房地产经济师论文

房地产经济师论文（通用11篇）

房地产经济师论文 篇1

2011年中级经济师《房地产》财政支农

中级经济师房地产财政支农政策的种类和主要内容

（一）财政支农政策的主要种类

依据农业与财政支农的内涵，财政支农可以分为对农业产前、产中、产后的支持。公共政策对农业产中的支持是重点，主要是加大农业科技进步，提高农业科技含量。

依据政策内容，财政支持“三农”政策可以分为两大类：

一是支出政策，主要方式是投资、补助、补贴等，中央财政直接支持三农的资金包括15类，包括基本建设投资、农业科学事业费、科技三项费用等等；

二是税收政策，主要方式是轻税、减免、退税、免税等。2004年中央政府出台了取消农业特产税和农业税减免试点，2006年1月1日起，《中华人民共和国农业税条例》废止。

（二）财政支农政策的主要内容

第一，支持农业农村基础设施建设。这方面的财政支农资金包括农业基本建设投资、农业综合开发、小型农田水利建设支出、农村小型公益设施建设资金、扶贫资金等。

第二，支持农业科技进步。这方面的财政支农资金包括农业科研支出、科技三项费用、农业科技推广支出、农业科技成果转化资金、农民科技培训资金等。

第三，支持粮食生产和农业结构调整。

第四，支持生态建设。

第五，支持抗灾救灾。

第六，支持扶贫开发。这方面的资金包括财政扶贫资金、国债资金（以工代赈）等。

第七，支持农村社会事业发展。这方面的财政资金包括教育支出、医疗卫生支出、文化支出等。

第八，支持农村改革。财政用于这方面的资金包括农村税费改革转移支付、农产品政策补贴等。

（三）几项重点财政支农政策，包括支持粮食生产政策、促进农民增收政策、支持农村社会发展政策。

财政支持粮食生产的政策，除了免征农业税以外，还对种粮农民实行直接补贴，对粮食生产特别是水稻生产实行良种补贴，农业基本建设投资和农业综合开发资金向粮食主产区集中，对一部分粮食主产区实行大型农业机械购置补贴，土地出让金集中一部分用于农业土地开发，农业生产资料价格补贴等。与财政有关的粮食政策，还有优质粮产业振兴工程、粮食的最低收购价和粮食流通体制改革。

房地产经济师论文 篇2

一、网络经济的具体概念和意义

随着时代的发展, 网络经济成为当前经济的主要构成部分, 在社会经济的组成部分中, 网络经济在自身发展的同时, 对全球各项经济都有着极为积极的影响作用, 有效带动了全球经济的快速发展。 跟其他经济模式相比较, 网络经济具有更强的便利性, 在信息的及时性方面也是其他技术无法比拟的。 在当今经济发展模式中, “信息化”和“全球化”已经成为经济发展的代名词, 在这种经济模式中, 网络经济在经济信息化和经济全球化的中间担任着链接的桥梁作用, 网络经济对社会的发展有着极为积极的作用, 网络经济的高度发展对人们当前的生活产生了极为重要的影响。 毫无疑问, 网络经济是当前高科技发展带来的产物, 网络经济的产生带来的经济革命高度促进社会生产力的发展, 在生产关系和社会知识储备方面发生了极为重大的变化。从某种程度上来讲, 网络经济对全球的经济进行了深度挖掘, 使全球的经济获得了一个突飞猛进的发展, 随着人们的观念逐渐更新, 人们对网络知识的认知提高到了一个新的高度, 从研究的角度来看, 无论从社会的发展还是经济的发展来看, 网络经济都能够大大地便利人们的生活, 人们可以通过深入了解网络知识并且从网络经济中获得更多的利益。

二、房地产经济的具体概念和意义

随着城市化进程的逐渐加快, 我国房地产行业获得了突飞猛进的发展, 房地产行业在我国现有经济体制中占有相当重要的位置, 房地产行业对我国经济的发展起着极为重要的作用, 国外先进国家的经济结构中房地产行业也占有相当重要的位置。在房地产行业中会涉及到多方面的经济体, 其对经济发展的带动能力也是非常高的, 从我国改革开放以来发展的几十年中, 国内经济一直保持着持续发展, 国内经济结构发生了微妙的变化, 新企业雨后春笋般的崛起, 房地产行业就是一个崛起的新型行业。在经济体制改革和发展的过程中, 我国房地产行业逐渐步入了繁盛的时期, 国内房地产行业得到了大幅度的发展和开拓, 在行业中会在不同程度地涉及到施工设备、人员和技术等方面, 素质不同的工作人员已经无法适应房地产行业发展的需要, 想要在今后一个时期保持房地产行业的市场, 就必须要在充分调研的基础上, 采用科学合理的方式从人员、技术和工程质量等几个关键方面入手来着力提高, 同时, 还要将网络经济和房地产经济这两个新型的经济有效地放在一起考虑, 提出了一些有针对性的发展意见。

三、网络经济对房地产经济的推进作用

( 一) 网络经济在发展过程中对传统房地产行业产生的推进作用

随着社会的高速发展, 经济全球化和信息化趋势变得越来越明显, 成为当前这个时代经济体制中的主要构成模块, 在网络经济高速发展的情况下, 必然会对整个经济体制产生极大的影响, 随着网络经济的诞生和发展, 对各项传统行业都产生了极为重要的影响, 它通过自身的特点有效改变了生产力和生产关系的特性, 在技术方面的创新具有不可小觑的力量。 在传统房地产行业中, 会涉及到一些人员、管理、材料等方面的问题, 随着网络技术的兴起, 这些方面的问题都得到了有效的解决, 大大提高了工作效率和工作质量, 我们在这个过程中非常注意信息和质量的使用, 将网络信息最大限度地使用到房地产行业中。 传统的房地产经济受到了网络经济的极大影响, 在社会经济发展和新型经济体制变革的过程中, 信息资源占有相当重要的位置, 信息资源的质量对整个世界格局的改变都产生了极大的影响, 我们要合理安排信息资源的使用, 让其对房地产行业直接影响。 从某种程度上讲, 新型的网络技术对传统房地产经济是一次换血, 将传统房地产行业中从设计理念到设计过程中的一些材料、人员、工作方法和管理模式上, 都产生了全新的变革, 在实际工作中, 我们必须清晰看到信息技术这方面的优势, 通过一种合理的方式找到网络技术和传统房地产技术的契合点, 从而促进两块经济的相互发展, 从传统资源的独立性角度方面来讲, 新型的网络经济将传统经济的经营层面和技术层面都进行了全面的推动。 网络经济在发展的同时, 作为一种新型的经济体系, 网络经济有效改变了世界的经济格局, 在这个发展过程中, 传统的经济模式受到了很大冲击和影响, 传统的房地产行业在这个过程中受到了冲击最大, 无论是在工作人员的素质技能还是施工过程中的管理方式和工作设备等, 房地产行业受到了网络技术的极大影响, 房地产行业的管理人员必须要努力提高自身的素质, 通过不断地学习来接受新的思想, 在这个过程中来提升自身的水平和能力, 通过有效的措施和手段来对传统的房地产经营模式和技术设备等方面进行改革, 加大本行业和网络经济的融合, 将传统的房地产行业提升到一个新的高度。

( 二) 网络经济在发展过程中对新兴房地产行业产生的推进作用

随着房地产行业的发展, 在技术和材料等方面都得到了极大的提升, 相关工作人员在对房地产行业进行研究的时候, 通过科学的调研和实践, 将网络经济通过一种有效的方式引入到房地产行业中, 让网络技术为房地产经济的发展提供动力。 从实践中进行总结, 网络经济对房地产经济的发展主要体现在两个方面, 一方面, 房地产行业具有比较明显的特性, 在房地产行业的运营和发展过程中, 必须要用到各种各样的设备, 设备的好坏对房地产工作的工作质量和工作效率产生了极大的影响, 房地产施工单位在工作过程中对设备的使用都非常重视, 在工作中, 将网络技术与房地产技术中的设备以及其他方面的先进技术进行有效结合, 可以提高房地产施工的效率和质量, 使信息化成为新型房地产建设中的主流技术, 大大改善了原有的技术体系, 在操作层面上更加方便快捷, 同时, 信息技术的引用对房地产行业的从业人员素质提出了更高的要求, 信息化的使用使房地产建设中智能化程度更大, 智能设备在房地产经济中广泛使用, 使施工质量提高得更多, 有效促进了房地产施工的整体工作水平和工作人员的业务素质。 此外, 在房地产行业的管理工作方面, 网络技术也起到了相当重要的作用, 网络技术有效提高了房地产行业的管理方式和管理模式, 智能设备的使用也给房地产行业的手续物业管理提供了相当可靠的保证, 比如, 视频监控系统的广泛使用给物业管理带来了极大的方便和好处, 人们在居住过程中安全和其他方面也都受到了影响, 信息技术是社会文明的标志。另一方面, 网络经济的高速发展和普及, 给房地产行业在交易过程中也提供了极大的便利, 传统的房地产都是在老式的交易模式下进行的, 这种交易不仅大量消耗了人力、物力和财力, 也大大浪费了交易的时间, 网络技术的发展有效改变了这种传统的交易方式, 我们可以通过互联网相技术来实现电子账户交易, 这电子商务的发展, 不仅仅保证了房地产交易过程的真实性和准确性, 也大大节省了交易的时间和资料, 方便交易双方腾出更多的时间来完成相关工作, 从某种程度上讲, 信息技术的使用对房地产的电子交易产生了极为重要的影响, 电子商务在交易过程中需要采用一种全新的方式, 在交易过程中客户和产商在交易过程中通过平台对交易的程序和过程给予了有利的保证, 在交易凭证方面采用电子信息的方式, 国家相关法律法规在这方面做出过明确的规定, 给予电子交易更加有利的法律和技术支撑, 在交易效率和凭证的安全性方面, 新型的交易方式和传统的交易方式相比具有着更加鲜明的优点。

( 三) 网络经济对房地产行业的置换作用和具体操作方法

在传统的房地产行业当中, 其施工流程主要包括施工设备、 施工人员等方面的因素, 这些都是影响大房地产施工质量和工作效率的重要流程, 房地产行业想要获得更好的发展, 获得更多的收益, 就需要从这些重要环节入手。 我们要合理的使用网络技术将网络技术通过合理的方式和契合点, 应用到房地产行业的各个环节中。从细微之处来开始着手, 以求通过网络技术来更好地推动房地产技术的发展。 在工作中要从房地产建设中的设备和人员素质等方面下功夫, 通过网络技术来有效地提高设备的性能和使用效率, 将那些传统的老式建筑工具淘汰, 在网络技术使用的过程中真正实现信息化手段, 以求达到设备工作智能化的效果, 在人员素质方面, 要加大对人员的培训力度, 让那些具有丰富工作经验的技术人员更好的掌握计算机技术, 不断提高自身的思想认识和业务能力, 在充分了解网络技术的前提下, 通过网络技术来有效提升建筑行业的技术, 以求达到为房地产建设提供动力的目的。 要加强房地产行业企业领导层面对信息技术的重视程度, 要全面提升领导人员的观念, 在工作过程中, 要加大对信息的重视, 当前的社会已经全面进入了信息化的时代, 在社会各个岗位和层面, 无处不有信息化的影子, 人们在日常的生产和生活过程中, 技术水平和思维观念都受到了信息技术的影响, 房地产行业要想取得更要的发展, 就必须要加强对各类信息的重视程度, 从某种角度上来看, 房地产行业与信息技术的契合度有多大, 决定着房地产行业今后的发展持久力, 而信息技术的全面介入, 正是实现了信息技术与传统房地产资源的信息置换, 房地产行业在这个过程中对传统资源的需求越来越低, 这种整体形势上的改变, 有效促进了当地产行业的全面发展, 大大激发了行业内部的潜力, 房地产行业在发展过程中要相对保持自身的独立性, 在发展过程中还兼顾到其他行业, 实现本行业的全面发展, 促进房地产行业在整个国民经济体制中的重要地位, 在房地产发展过程中, 网络经济起着不可估量的重要作用。

四、结语

在技术革命的浪潮中, 世界的生产力获得了全面的发展, 网络技术作为新兴技术的代表, 对各行各业的发展都起到了相当重要的影响, 在网络技术发展的过程中, 我们需要通过更加深入的学习, 网络技术对房地产工作的影响最大, 房地产经济在逐步与网络经济融合的过程中得到了巨大的改变, 在网络经济和房地产经济之间存在着更多的契合点, 在网络经济的意义和房地产经济的意义方面, 两者都是社会经济实体中的重要模块, 网络经济对传统房地产的影响、置换和对新型房地产的技术引领, 企业管理者必须要敏锐地察觉到这方面的意义, 采取科学的方式促进两者融合, 在实现房地产经济全面发展的同时, 推动我国社会经济朝向一个更高的方向发展。

摘要：随时社会的高速发展和进步, 计算机和信息等高科技技术获得了突飞猛进的发展, 互联网的出现对世界经济结构带来了巨大的影响, 互联网技术在美国新生之后, 立刻以极快的速度推广到全世界, 对全球经济带来了巨大的影响, 互联网技术在发展过程中以其独特的优势成为世界信息技术的代表, 在发展过程中互联网技术得到了极大的发展, 在全世界引起了信息技术的变革。笔者结合多年的互联网工作经验, 对网络经济和房地产经济经济进行了深入的研究, 找出了网络经济对当地产经济促进作用的几个方面, 并提出了几点有价值的参考意见, 以供参考。

关键词：房地产,推动作用,经济,网络

参考文献

[1]张芳.网络经济对房地产经济的推动[J].现代商业, 2014 (02) .

[2]张锦.探讨网络经济对房地产经济的推动作用[J].现代经济信息, 2014 (10) .

[3]陈洁.网络经济对房地产经济的推动[J].现代经济信息, 2014 (08) .

[4]李志远.网络经济对房地产经济的推动作用研究[J].财经界 (学术版) , 2015 (08) .

低碳经济影响房地产经济浅析 篇3

关键词：低碳经济；房地产经济；影响

一、低碳经济内涵

低碳经济主要是基于可持续发展意识引导下，利用研究开发新型能源、单位改革更新、创新管理制度以及应用技术等方式，降低煤炭以及石油等宝贵能源的应用消耗量，减缓温室效应，构成环保型、生态型社会经济形势。当前，低碳经济显示出了两类主要特征，首要特征在于对生态环境形成良好的保护，并符合我国低能耗发展标准。在此基础上还要对经济结构进行优化整改，提升能源应用效率，使工业化水平迅猛增长，并加快人类社会生态文明发展进程。还有一类特征在于更新以往先污染而后治理的错误观念，由粗放型经济发展模式逐步转向集约型模式，保护自然资源，应用经济学、理论，把握低碳经济发展思路，真正做到经济建设、社会发展同自然环境的友好协调推进。

二、低碳经济对房地产经济的影响

低碳经济发展环境对房地产经营发展成本会产生一定的助推增长作用，导致该现象的成因在于我国科技实力与科学水平相对有限，并没能发展形成较为成熟的低碳技术，而发达地区在转让技术过程中还受到一些条件的限定。为此，会增加房地产行业成本。为真正发展低碳经济，我们仍旧需要花费更多的人力、物力以及财力资源积极研究开发新型技术手段，方能用新型环保能源取代高污染高能耗能源。当前，我国在研究开发洁净风能以及太阳能的过程中并没有构建形成较为完善的系统，而应用代替能源通常需要投入较高成本，在较多开发商没有精确把握市场动向的前提下，唯有就现实状况选择开发产品的种类与形式。一些规模较小的开发企业，欠缺一定的技术与资金实力，又没有良好的资源平台以及战略伙伴，因此不能合理的应对成本提升的问题。另外，低碳经济发展阶段中，还会影响到土地资源的应用，一些房地产开发企业打着绿色、低碳的旗号将建筑成本节节抬高。绿色建筑的定位客户往往是一些高消费群体，而在房地产行业中仍旧没有获取更多的认同。为此，开发商在项目销售过程中将绿色建筑等同于房价高，进而陷入了行业怪圈。

综上所述不难看出，短时间里低碳经济发展貌似对房地产经济并无太大益处，然而由长远角度来说，房地产的快速发展势必以高能耗、高污染为代价，这对人类社会的可持续发展极为不利。为此，房地产单位唯有更新陈旧落后的传统观念，积极开发研究新型节能环保材料，方能扭转当前不利局面。

发展低碳经济可合理的优化行业系统结构，面对我国当前房价虚高的形势，较多开发商将房价抬高，主体成因在于行业系统结构出现失衡，较多消费者更加看重房屋的价格以及所处的地理位置，却没能重视房屋建筑本身的质量以及舒适度。因而由战略角度来说，建设发展绿色环保建筑，可合理的改变当前的不良局面。伴随我国有关技术手段的不断优化以及管理政策的更新调节，会令房地产建设成本逐步下降，并对内部结构做出合理调节。由长远视角来说，发展低碳经济始终能够推动房地产经济的良性健康发展。事实上，当前繁荣发展的房地产行业背后包含着较大的泡沫经济风险，伴随房价的不断提升，市场接纳程度持续降低，继而会引发与欧洲相似的次贷危机。由此我们可进一步明确，房地产领域之中推动低碳经济的发展体现了投资时间较长以及收益不平稳的特点，为预防该类现象的发生，可有效抑制房屋炒卖行为，促进开发商更加重视建设精品建筑，推动整体房地产行业的良性发展。

三、低碳经济下房地产经济发展趋势

低碳经济发展的重要核心是应用新型技术以及开发新型能源。在持久的发展探索阶段中应用新型环保材料、新型工艺技术以及洁净能源，取代过量的煤炭资源应用，对我国国民经济的持续健康发展极为有利。为此，我国应加紧研究开发并推广新型技术，依照行业法规制度要求，尽快出台有关管理政策、相关法律规章，进而为开发应用新能源形成稳固的政策制度保障，实现激励管理与强制管理的有效融合，发展新型低碳经济模式。在开发应用洁净能源以及节约能源阶段中应积极采用竞争制度，合理的更新建筑职能，优化调节能源结构，提升再生燃料应用水平。就当前地域环境状况，应合理引入取之不尽的太阳能以及风能。伴随能源应用开发技术、资本构成以及我国政策制度的日益健全完善，未来，绿色建筑将成为主体发展方向。为此，应逐步扩充对绿色环保建筑的推广宣传力度，提升大众对低碳绿色建筑的拥护度与认可度。创新技术的快速发展以及资本的影响推动下可进一步实现绿色建筑的扩充发展，为此我们不仅应在文化建设与政策管理上下功夫，还应注重更新资本投放管理模式，真正激发技术以及资本的内在功能与价值。

四、结语

总之，伴随房地产行业的快速发展，如何适应低碳经济环境需要，摆脱不良影响，变不利因素为有利因素，成为当前我们应重点关注的问题。世界银行支持的提升建筑能效项目的开展，预示着我们应继续发展低碳经济，促进环保事业同国民经济发展的有效融合，降低由于集约应用土地模式导致的温室效应影响。应积极推动土地应用模式的全面创新，大力发展绿色、环保建筑，更新人们的主观认识，方能在低碳化经济发展之路上走的更稳、更远，消除低碳经济对房地产经济产生的不良影响，真正实现共赢发展。（作者单位：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司）

参考文献：

[1] 戴曼.低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J].商场现代化，2007（25）.

[2] 唐勇 覃健雄 肖晓.房地产业发展低碳经济制度研究[J].四川理工学院学报（社会科学版），2007（02）.

[3] 陈的非.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].当代经理人（下旬刊），2006.（06）.

房地产经济师论文 篇4

第四节 城市化理论

一、城市及其产生和发展

（一）城市的概念

概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

（二）城市与乡村的区别 区别项目 城市 乡村

人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主

人口与建筑规模与密度 大 小

空间形态和物质构成 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

（三）城市的分类（5+3+2）

城市职能分类五方法

一般描述

统计描述

统计分析

城市经济基础研究

多变量分析

城市职能三要素

专业化部门

职能强度

职能规模

根据城市职能三要素分类

具有综合职能城市

以某种职能为主的城市

城市的分类体系◆ 序号 分类标准城市人口规模 特大城市

大城市

中等城市

小城市 >100万

50万～100万

20万～50万

<20万城市行政级别 直辖市

地级市

县级市

建制镇城市地理位置 南方城市与北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市城市地形地貌平原城市山地城市高原城市

丘陵城市盆地城市河谷城市城市平面几何形状 块状城市带状城市星状城市城市内部结构 单中心城市

多中心城市城市道路格局 棋盘形城市放射形城市不规则形城市

（四）城市的产生与发展（四大阶段）序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平备注绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家

二、城市化和逆城市化

（一）城市化的含义

城市化是：

人口和生活方式的变化

产业结构调整以及空间的集聚

城市规模的扩大与扩展

城市数量增多形成城市体系

（二）城市化的进程

城市化阶段 城市化水平城市化速度

初级阶段 较低 较慢

加速阶段 很快

饱和阶段（后期阶段）很高 减速

（三）城市化的度量

城市化度量指标

城市化水平（城市化率L）

城市化率计算方法

一个区域内城镇人口占总人口的百分比

L越大，表明城市化水平越高

（四）城市化引起的变化

引起城市体系的性质的变化

引起城市形态的变化

引起城市生态的转变

引起城市性态的变化

（五）城市化与社会经济发展的关系

城市化与经济发展存在相辅相成的关系

经济的发展推动了城市化的进程

城市化反过来又推动了经济的发展

（六）逆城市化

逆城市化

大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

再城市化

城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长

三、郊区化

（一）郊区化概念

指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

郊区城镇化

是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

（二）发达国家的郊区化

郊区化前的外迁

沿铁路外迁

沿电车线外迁

汽车郊区化时期（1920～1950）

普遍郊区化时期（1950～1980）

城市功能逐步完善时期（80年代）

形成边缘新城阶段（90年代以来）

（三）中国的郊区化

大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：

人口郊区化

工业郊区化

外来人口郊区集聚

郊区化形成机制（7大机制）

计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

是城市发展的必然阶段

城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化交通通信设施的改善提供了条件

城市规划与管理政策的强制与引导

房地产经济师论文 篇5

最近几年来房地产产业在我国发展很快，法律法规的健全能够让房地产经济更加健康的发展’但是我国对于房地产经济的管理不是很全面，并且存在很多问题，首先就是法律制度不够完善，对低碳经济房产的排碳量没有严格控制，对于一些没有按照规定经营的房产商处罚力度不够。

2.低碳前提下对企业成本的控制在低碳经济背景下’房地产建筑过程中多

会使用环保型材料和技术，这样房地产的成本必然会提高，所以在房地产建筑过程中，需要做好成本的控制。在施工过程中尽量应用新型技术，有效地降低污染物的排放。所使用的绿色环保材料在使用过程中能够有效地避免材料浪费的现象发生，科学对房地产建筑的前期成本进行有效控制，并制定具体的制度加以约束。

3.低碳前提下策划房地产业发展目标我国体制不断变革，而且速度越来越快，对

于房地产企业经济结构和发展的方式都要有相应变化，并爾房勺要求麵放低.耗能低，因此国家要对经济结构进行充分分析，为低碳背景下房地产如何纖发展做出策划，对于房地产

低碳经济下发展出现的问题和困难予以指导和扶持，让房地产业能够平稳发展，降低由于低碳经济而对房地产业造成的经济影响程度。

4.低碳背景房地产经济管理体制的完善原本房地产的发展就有很多问题，而目前

提倡的低碳经济对房地产发展影响更大，问题也就越来越多，而房地产市场环境也愈来愈复杂，如果还是依赖于原有的简单的政策来对房地产经济进行管理，那么显然很难见到效果，因此低碳经济的前提下，国家要对房地产市场环境和企业本身的问题进行分析，制定一些列规章制度，对房地产的经济做出指导，不断完善低碳背景下房地产经济管理体制，确保房地产在低碳经济下稳步发展。

5.低碳背景下地产财税政策的完善在低碳经济背景下，房地产业的发展需要加大资金的投入量，这也导致投资风险增加。因此国家需要出台相关的政策来加大对房地产业低碳发展的支持力度，可以通过征收污染税及降低其他税收等措施来加快推动房地产业向低碳经济方向的发展。

结束语

房地产经济指标测算方法 篇6

1.1市场供应量预测2012年商品房竣工量可以采用统计关系预测。对全国2006年至2011年当年商品房竣工面积（Y）与前一年商品房施工面积(X1)、前两年商品房施工面积(X2)、前一年商品房新开工面积（X3）、前两年商品房新开工面积（X4）进行统计分析，可以得到以下关系：

Y＝44467.2－2.723X1＋0.554X2＋3.298X3＋1.525X4，相关系数r＝0.98。

拿个很久以前的值来说，根据统计资料，2000年全国商品房施工面积及新开工面积分别为63529万m2、28259万m2，1999年全国商品房施工面积及新开工面积分别为55105万m2、21633万m2，代入上式得2001年商品房竣工面积预测值为27940万m2。2012年的数据已经出来了，各位可以自行测算。

1.2市场需求量预测1.2.1计算说明根据1995年以来数据统计，住宅销售面积占总商品房销售面积的比重有逐年增长趋势，预测2001年住宅销售比重为0.913，在计算出住宅销售面积后，据此换算出商品房销售面积。

市场需求量采用收入支出比例模型预测。根据统计资料预测2001年城镇居民消费支出为6914元。根据世界各国统计资料，当恩格尔系数下降至0.4～0.45时，住宅消费支出比重将升到15～20%。在房改政策推动下，我国住宅消费支出近期会有大幅上升，但考虑到我国住宅消费支出比重一直较低，在此估算时住宅消费支出比按15％考虑。人口采用第五次人口普查的全国城镇总人口45594万人。

另外，随商品房需求增加，建筑品质也在同时得到提升，在房地产的这一上升周期内，商品房尤其住宅价格，仍可能维持1季度的上升趋势，根据历史资料预测2001年住宅平均价格为2100元/m2。

1.1.2计算公式全市住房消费支出＝总人口×人均消费支出×住宅消费支出比＝45594×6914×0.15 ＝4728.55（亿元）

2001年住宅销售面积＝住房消费支出÷平均房价＝4728.55（亿元）÷2100（元/m2）

房地产经济对我国经济发展的影响 篇7

关键词：房地产经济,经济发展,影响

1 房地产经济在我国经济中的地位

首先, 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位, 房地产经济的发展促使了经济发展的快速进步。房地产是我国经济发展的基础性产业, 人们的生活离不开房产, 社会的生产活动也离不开房产, 它既是生产要素, 也是生产的动力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展, 比如说家居市场, 建材市场和装修装饰行业等, 都是在房地产业的带动下发展起来的, 这些产业的发展都会促使我国经济的发展, 所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。

其次, 房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用, 并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业, 往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。

最后.房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的, 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业, 主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用.而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。

2 房地产经济在我国经济中的作用

首先, 我国在工业领域发展中处于劣势, 发展的动力不足, 所以在这种形势下, 我国大力倡导发展第三产业, 而房地产业就是第三产业中的主导产业。所以房地产业的发展有利于我国的产业结构调整, 促进国民经济的发展, 使产业结构得到升级。其次, 房地产业的发展, 对于我国人民的生活质量和生活水平有促进作用, 对消费结构有所改善。在发展房地产业的同时, 还有利于城市空间布局的调整, 在将城市的生态环境和投资环境进行合理的改善, 那么将会促进我国城市的集聚效应。有利于吸引国内外的资金投入, 使城市的发展进入良性循环的状态。城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。其一般用时间.费用.距离反映, 城市商业、工业与农业土地单位面积收入的比例为1000:100:1。而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的。除了上述外, 房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面:

(1) 房地产业在国民经济中的重要作用。由于我国人口众多的问题。以及我国目前还处于发展中国家。住房问题是每个人都会面临的问题。但是。以目前的形式来看要做到每个人都要拥有自己的房子那是无法实现的。美国住房自有率最高的时候也只有64%, 这两年因为次贷的原因, 有一些房子被没收了, 白有率有了一定的下降。德国只有50%多。我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房, 但是每一个人都要有住的地方。从我们国家来看, 这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万, 从农村转移到城市的劳动力又是I0007Y, 城市化水平的不断提高, 导致对住房的需求是持续的、长期的。再加上还有一些需要改善住房的需求.所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求, 也是我们必须要做的, 因为这是人们的基本生活需求。

(2) 房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的。一年前有人做过一次研究, 就是说100元钱的房地产投资, 可以拉动卜下游170到220元钱的投资。建房要有钢铁、木材、水泥、砖块。以及对装修业、家具、家电的需要, 再加上对园林、运输、服务业的需要, 所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的。

(3) 房地产业的发展不仅对经济建设有推动作用, 在侧面来讲, 房地产业的发展, 促进了人口就业问题。目前我国面临着人口就业的压力比较大, 大量的待业人员找不到工作, 使国家陷入了压力之中。而通过有关调查得知, 我国每建设一平方米建筑就会解决一百个人的就业问题, 这是一个很大的数目。我国的人口众多, 解决人口就业问题就国家的头等大事, 所以房地产业的发展很好的解决了这个问题。

3 房地产经济与国民经济的协调发展

出于房地产业在国民经济中的先导地位, 各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件。所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度。但房地产业的发展速度也不是越快越好.而是既要符合房地产业自身的发展规律, 又要与其他产业发展相适应, 适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展。也就是说, 房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度, 有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点。而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平.上限取决于瓶颈产业的增长速度, 考虑虱侈羽识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少, E限可适当放大到知识产业的增长速度, 则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。

要做到房地产业与国民经济协调发展, 除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外, 还要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量。通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。

结语

在过去的一段时间内, 我国房地产经济的发展对我国的经济建设起到了很大的推动作用, 但是由于发展速度过快, 出现了一些问题。房地产价格在房地产市场中已经偏离了正常的轨道, 很多的城市中已经出现了泡沫现象, 这些影响到了我国经济的发展。房地产市场秩序的混乱, 使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整, 在建设保障性住房的基础上, 控制利用房产的投机行为。通过国家的有效干预, 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中, 为我国的经济发展创造更大的经济效益, 并在经济发展中发挥更重要的作用。

参考文献

[1]烈云.房地产周期波动成因分析[J].华中科技大学学报 (社会科学版) , 2003 (02) .

房地产经济师论文 篇8

关键词：经济发展 房地产 城市经济 影响

一、房地产经济在城市经济中的地位

首先，房地产经济在是城市经济的重要组成部分。城市经济包括各种工厂的税收、矿产开采所带来的经济、建筑行业所带来的经济以及服务行业所带来的经济等等。其中建筑行业所带来的经济效益是对城市经济发展影响最大，在城市中建筑行业主要指的就是房地产行业。如今，各大城市都在搞建设，新建楼盘如雨后春笋般出现，可见房地产行业正处在其发展的顶峰，因此，其能为城市经济带来很大的收益。房地产行业不只关系到人们的生活，还与城市经济的发展密不可分，是城市经济产业中的支柱型产业。

其次，房地产业成为城市经济发展的主导。主导产业指的是能对产业结构有影响以及能带动经济发展的产业。房地产业凭借其显著的经济效益以及广阔的市场发展前景而超越其它行业成为城市经济的龙头产业，在城市经济发展中起主导作用，是城市经济发展的倚靠。

二、房地产经济在城市经济发展中的作用

（一）推进城市经济快速发展

房地产作为城市经济中的支柱型产业，其能推动城市经济快速发展主要表现在以下几个方面。首先，我国的工业并不是十分发达，虽然很多国家都是依靠工业来带动经济发展的，但是在我国这个特殊的社会背景下想要依靠工业来发展经济显然是不可能的。城市经济发展也是如此，有些城市虽然同国内其它城市相比工业相对发达，但是想单单依靠工业所带来的经济来发展城市经济依然不太可能，因此各个城市只有大力发展第三产业，然而房地产又是第三产业中的主导产业，这就使得房地产成为我国城市经济发展的主导产业，能促进城市经济结构合理化、经济发展快速化。其次，房地产业的发展能促进人们生活水平的提高。房屋作为人们日常生活中的必需品，其质量的好坏以及居住环境的优越与否直接关系到人们对国家以及社会的满意程度，还对人们生活质量的提高有一定的促进作用。随着人们生活质量的不断提升，消费结构也自然而然的会发生改变，这不但有利于城市第三产业经济的发展，还有利于促进城市环境的改善，从而在一定程度上可以吸引投资，使得城市经济走上可持续的快速发展道路，有利于城市经济的发展。

（二）调整城市产业结构

房地产作为近些年新兴起来的产业，能在一定程度上使得城市的产业结构更加合理，从而有利于城市经济的合理发展。城市作为人们的聚集地，其人口数量可达到农村的几十倍，从而如何能更好的解决城市人口的就业问题也就成为城市经济发展中的一个重要问题。单纯依靠工业来解决就业显然是不可能的，同时大多数工厂又都建设在城市的郊区，不但会增加人们上班的乘车时间还会损害人员流动的合理性。房地产行业，其工作地点大多在城市内部，并且属于第三产业，所以它能很好的调整城市的产业结构。使得城市经济发展从单纯的依靠第二产业转向依靠第二以及第三产业发展，使城市经济发展模式多样化，从而即使一个产业的经济受到了影响，还能依靠另一个产业来发展城市经济，这就在一定程度上增加了城市经济发展的安全性，能使得城市经济安全、持续的发展。

（三）维护了城市经济发展的良好环境

当前，随着大学毕业生的不断增多，我国出现了就业难等问题，这个问题如果不能得到很好的解决，不仅会影响到人们的正常生活，还会影响到社会秩序的安定，从而给城市经济的发展带来负面的影响，因此我国要尽快的解决这一问题。房地产行业作为我国的基础行业，其不要求工作人员有多高的学历以及多强的专业基础知识，所以能在一定程度上增加低文化水平的人群的就业。往往这也文化水平较低的无业游民就是社会上的不稳定因素，所以他们对社会稳定的影响不容小视。

（四）房地产业能美化城市环境

城市建设的好坏是人们评价城市经济的另一指标，优美的城市环境能增加旅游城市的游客数量，从而带动城市经济的发展。房地产业作为城市建设的建设者，虽然不能影响城市的整体规划，但是其对城市的细部景观的影响还是不容忽视的。因此，它在一定程度上决定了城市的环境，对于一些旅游城市来说，城市环境的好坏直接关系到城市的经济。良好的城市环境不仅能增加游客数量，还能帮助城市评优评先，增加城市在全國的影响力。影响力越大越容易发展城市经济，因此房地产业能从美化城市环境的角度来促进城市的经济发展。

参考文献：

[1]郑思齐，刘洪玉.住宅产业发展与国民经济增长[J].建筑经济，2002，（10）

房地产经济学教学大纲 篇9

一、课程基本情况

1.课程编号：4012201

2.课程中文名称：房地产经济学课程英文名称：Real Estate Economics

3.课程总学时：32，其中：讲课：32实验：上机：实习：课外：

4.课程学分：2

5.课程类型：专业选修课

6.开课单位：财经学院投资学教研室

7.适用专业：投资学专业

8.先修课程：宏观经济学、微观经济学

9.课程负责人：张美荣

二、教学目的和要求

1.课程说明：本课程是投资学专业选修课程。

2.教学目的：通过该课程的学习,了解房地产经济学的基本理论，掌握有关基本概念和常用术语,掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产市场的分析、预测能力。

3.教学要求：①掌握与房地产有关的基本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等；②掌握房地产市场的运行机制和分析的内容、方法；③掌握房地产经济波动与宏观经济的关系，理解经济周期、房地产周期、房地产泡沫等相关概念；④了解政府在房地产经济中的作用，掌握有关房地产调控政策和房地产制度。

三、教学内容及要求

第一章 绪论

1.1经济学

1.2房地产

1.3房地产业与国民经济

1.4房地产经济学的研究对象和内容

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，4学时

2.主要内容及基本要求：了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。

第二章 地租理论

2.1古典经济学的地租理论

2.2马克思的地租理论

2.3新古典经济学的地租理论

2.4城市地租理论

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论。

第三章 区位理论

3.1区位理论的产生和发展

3.2主要区位理论

3.3研究区位（理论）的实际意义

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解区位理论的产生和发展，理解区位理论与房地产经济活动的关系，掌握几种主要区位理论。

第四章 房地产价格

4.1土地价格

4.2建筑物价格

4.3房地产价格

4.4影响房地产价格的因素

1.教学方法与学时分配：课堂讲授和课堂讨论，4学时

2.主要内容及基本要求：了解土地价格、建筑物价格、房地产价格的构成，理解土地价格与国民经济的关系，掌握影响房地产价格的因素。

第五章 房地产市场

5.1房地产市场的类型和特点

5.2房地产市场的运行

5.3房地产市场分析

1.教学方法与学时分配：课堂讲授、案例分析和课堂讨论，4学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产市场的类型和特点，理解房地产市场运行的一般原理，掌握房地产市场分析的主要方法。

第六章 房地产经济波动

6.1房地产经济波动的基本概念

6.2房地产经济波动的影响因素

6.3房地产经济波动的运行机理

6.4房地产经济波动指标

6.5房地产经济波动与宏观经济波动的关系

6.6房地产周期

6.7房地产泡沫

1.教学方法与学时分配：课堂讲授和课堂讨论，6学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念，理解房地产经济波动与宏观经济波动的关系，掌握房地产经济波动的影响因素和分析房地产经济波动的指标，掌握判断房地产泡沫的指标。

第七章 房地产产权

7.1产权理论

7.2土地产权

7.3房屋产权

7.4国外房地产产权

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解土地所有权、土地使用权、他项权利、房屋所有权和产权属性的形式及变化，了解国外房地产产权的相关规定，理解产权的相关理论，掌握我国土地所有权的类型和特点。

第八章 房地产制度

第一节 土地制度

第二节 住房制度

第三节 国外房地产制度

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解国外房地产制度的相关规定，掌握土地所有制的概念和主要类型，掌握土地使用制的概念和我国土地使用制的主要内容。

第九章 房地产税收制度

第一节 税收基本知识

第二节 我国的房地产税收

第三节 海外房地产税收

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解税收的基本知识，了解我国房地产税收的演变和未来发展趋势，了解海外房地产税收的现状和发展趋势，掌握我国目前税收体系的特点。

第十章 房地产市场调控政策

第一节 房地产市场调控政策概述

第二节 土地政策和住房政策

第三节 货币政策和税收政策

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，4学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产市场调控政策内涵、特点、目标和分类，理解房地产市场政策调控的理论依据，掌握房地产宏观调控的主要政策手段。

四、有关说明

1.教材：

[1]谢经荣．房地产经济学（第二版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2008．

[2]丰雷．房地产经济学（第三版）[M]．北京：中国建筑工业出版社，2008．

2.主要参考书：

[1]董藩等．房地产经济学[M]．北京：清华大学出版社，2012．

[2]王莹等．房地产经济学[M]．西安：西安交通大学出版社，2010．

[3]况伟大．房地产与中国宏观经济[M]．北京：中国经济出版社，2010．

[4]高波．现代房地产经济学导论[M]．南京：南京大学出版社，2010．

[5]刘亚臣．房地产经济学[M]．大连：大连理工大学出版社，2009．

[6]张跃庆．房地产经济学（第二版）[M]．北京：中国建材工业出版社，2009．

[7]美肯泽．不动产经济学（第五版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2009．

[8]丁芸．房地产经济学[M]．北京：首都经济贸易大学出版社，2008．

[9]朱江．房地产经济学[M]．大连：东北财经大学出版社，2007．

3.其他说明

[1]教学组织形式：多媒体教学+案例分析+作业与讨论

[2]考核方式：期末考试70%+平时30%（考勤+讨论+作业）

[3]习题要求：以教材每章课后的复习思考题和课外阅读材料为基础进行练习

执笔人：

房地产经济学专业的求职信 篇10

你好!感谢你在百忙之中抽空审阅我的求职信，期望您给我一个自我展示和实现价值的平台。

作为大三在校的大学生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间寻找合适的实习单位，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。诚恳希望得到贵单位的接约或给予面试的机会，让本人有展示自我能力的机会。

大学不单单是个习得知识的地方，它注重的是培养学生的能力。上海大学更是如此，作为上大的一名学生，我相信我可以付出比别人更多的努力来展示自己更多的才华。不仅工作上可以让贵公司满意，而且也可以快速融入到贵公司的环境当中，处理好身边的人际关系，以便更好地投入到工作当中。

作为一名上海大学的好范文，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学，房地产估价，以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在大学四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关AutoCAD等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。在世博会期间也进行过志愿者活动，对于万科场馆的设计很感兴趣对于万科的理念也在场观众有了一定的了解。并期望能够进入到万科中贡献自己的一份力量。

物色一个掌握扎实专业知识并具有一定工作能力和组织能力的部下，是你的愿望;谋求一个充分发挥自己专业特长的工作单位，并能得到你的关照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作顺心;合适的工作单位，有助于我施展才华。或许我们会为着一个共同的目标而站在一起，我选择了你，你选择了我。真诚期盼和感谢你的选择!

此致

敬礼!

房地产经济师论文 篇11

[关键词]房地产经济；市场经济；发展；协调

引言

近几年，房地产经济的发展迅速，并且仍旧有持续上升的趋势，所以房地产成为近年来最为盈利的产业，这也是开发商高投资的回报。房地产经济也是市场经济的一部分，所以它也面临着众多风险，应当采取有效的措施规避这些风险，保持健康的、有效的、科学的发展步伐，只有这样才能充分地发挥发地产经济在市场经济中所起到的作用。

1、房地产经济发展的意义

房地产经济在市场经济中起到不可或缺的作用，发地产经济的发展能够促进房地产事业的发展，并能使得房地产事业取得稳步的发展，这样在一定程度上能够促进房地产事业与市场经济的协调发展，并且能够有效地规避市场经济中所出现的风险，这也是房地产经济在我国市场经济中所取得的地位，同时这种协调发展的关系能够发挥房地产经济在市场经济中的作用。房地产经济的发展在场经济中起到至关重要的作用，具体说来，房地产经济发展的意义可以概括为以下几个方面：一是房地产经济可以创造国内收入。房地产经济经过这么多年的发展历程，它促进了国内收入的持续增长，它发挥了其经济体无法取代的作用；二是房地产经济的发展在一定程度上提升了人们的住宅水平，同时也提高了居民的生活质量；三是房地产经济的发展直接创造了大量的就业岗位，直接解决了当前就业压力大的问题。但是，随着房地产经济的不断发展，房地产事业也遇到了巨大的问题，由于房价的不断上涨，居民无法承担这种负担，房地产经济发展的这种不合理性随之带来了很大的争议，这种争议直接激化了社会矛盾，使得国民经济的发展受到了一定程度的负面影响。所以，政府相关部门应当在实际中不断总结经验，积累相应的教训，并把这种经验和教训作为房地产经济未来发展的参考，使得房地产经济的发展走上良好的循环轨道。

2、房地产经济与市场经济发展的不协调问题

从房地产经济发展的意义可以看出，房地产经济的发展应当适应当时市场经济的发展，这样才能不断凸显房地产经济的优势，将其弊端规避起来，这样才能充分发挥房地产经济的优势。在实践领域，房地产经济与市场经济发展的不协调问题主要表现在以下几个方面。

（1）价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。

（2）泡沫经济带来的市场波动。房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。

3、房地产经济和市场经济协调发展的措施

市场经济是房地产经济的重要组成部分，尤其是近几年我国房地产经济发展势头非常好，在市场经济中所占比例越来越高，但是这种快速发展的势头存在着很多不良的因素，如果不及时的遏制住，很可能会影响市场经济的正常发展，因此必须有针对性的采取对策，是房地产经济与市场经济能够和谐发展，相互促进而不是相互产生消极影响。可以从以下几方面入手：

3.1控制好房地产商品的价格

过高的房地产商品价格如果不实时的控制，使其无限的发展下去非常容易出现经济泡沫，而使整个市场经济陷入瘫痪状态，从国外的历史经验中我们也可以总结出这一点。控制控制好房地产商品的价格并不说一定要强制性将房产价格降下去，价值决定价格，市场应该按照房地产商品的价值却制定相应的价格真正的实现供需平衡，而如果价格已经远远的超出了价值，这种不良的现象，终有一天会使房地产陷人绝境。房地产价格过高目前已经成为我国市场经济中最重要的矛盾，国家也采取了很多的措施来缓解矛盾，其中利用价值以及价格规律来进行调节是主要的措施。

3.2做好金融监督

无论是哪一行业，在市场经济环境下，政府以及相关部门都应该做好金融监督工作，以维护金融市场秩序。我国目前的房地产市场之所以会出现价格虚高的现象，主要就是金融监督工作不到位，有很多的房地产企业自身并不具备开发大规模房地产的实力，但是通过向银行借货等方式进行了大规模的开发，这种行为非常容易引起银行坏账现象，很多的开发商开发出来的房地产价格过高，无人问津，银行货款也就无法按时归还，因此政府与银行都应该做好金融监督工作，全方位的了解房地产企业的各个信息，尤其是偿还能力，加强控制力度，并且对银行货款行为进行相应的调整，从而使资金更加隔离的配置，从房地产行业逐渐的流向其他有更有希望的产业中，也使整个市场经济繁荣发展起来，而不是过度集中在某一产业中。为了达到金融监督的目的，政府以及银行都应该对自身的很多业务进行改进创新，在改进传统的存货模式的同时，还要引入更多的没有任何问题的资产，尽可能的降低高风险货款的比例，从而实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3.3尽快实现房地产经济转型

目前房地产经济发展与市场经济并没有完全的靠拢，甚至有些脱离市场经济的发展走向，因此政府在各方面上鼓励房地产企业实现经济转型，实现低碳环保，不再只是考虑经济效益问题。政府可以利用杠杆经济原理来对房地产企业进行有效的调整。杠杆作用主要表现在以下两方面：一方面，政府可以通过政策支持鼓励更多的房地产企业投资智能建筑，在开发的过程中给予更多的优惠，这样参与智能化建筑的开发的开发商就会越来越多，进而改变这种房地产开发商经济发展模式，另一方面，政府也可以对购买低碳环保的住宅的用户实行优惠，进而扩大购买人数，购买人数的增多，又会促进开发商开发智能化的环保的建筑，进而完全的实现了房地产经济的转型，也促进了我国建筑行业的良性发展。

结语

综上所述，可知就我国目前的房地产经济与市场经济发展现状来说，采取措施使其能够和谐发展已经成为刻不容缓的任务，房地产产业的初期发展对市场经济来说起着非常大的作用，但是因为市场监管等工作并没有落实到位，使其越来越偏离市场经济发展方向，因为相关部门应该给予更多的优惠政策，促进房地产企业转型。本文是笔者多年房地产经济发展研究经研究的总结，希望为市場经济的发展提供借鉴。

参考文献

[1]申玲，黄佳.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略，2010，12：136-138.

[2]谢晖.城市规划与房地产开发的协调机制研究[J].经济地理，2003，03：393-396+400.