房地产经济国民经济（精选12篇）
房地产经济国民经济 篇1
一、国民经济与房地产经济波动主要经济因素
国民经济重要的构成成分便是房地产经济。国民经济各部门波动会造成国民经济波动, 同时国民经济波动也是各部门的经济波动和增长的汇总。经济因素变化会对房地产经济增长产生极大影响, 其中最为重要的经济因素就包括支出、收入、生产、需求等环节, 这些环节作为最基本的经济因素, 它们彼此之间的波动是独立的, 可经由对这四个因素彼此间变动关系来影响经济波动, 也就是相互变动关系。这四个因素彼此之间的因果内在关系共同形成了相互关系因果链, 即经济体系核心。如下便是经济连锁相关特点:
(一) 四种经济因素彼此紧密联系
无论哪个环节产生变化都会对整体造成影响。而其中, 每个经济因素又会包含一些子因素, 比如, 通常情况系啊, 需求因素中会包含消费需求因素和投资要求因素, 而生产因素里面又会包含最终产品和中间产品因素。所以, 核心因果关系彼此之间又形成了相互连接的一个网络系统, 并且系统中各因素间的联系又会通过核心因果关系特点而长时间存在。
(二) 因果链运行的过程便是自我积累过程
作为自我积累的一个过程, 因果链运行也是自我放大的过程。比如, 某需求扩张必然会造成消费和投资需求的扩张, 从而使生产也大范围扩张。而中间产品和消费品生产扩张又是投资品扩张造成的, 前两者扩张又会造成后者扩张, 支出增加也会受收入增加影响, 而支出增加又会造成需求的进一步扩张。在扩张中, 将会对经济活动活跃程度加以调节。但初始扩张会造成因果链中的积累扩展, 也就是原本的初始扩张并没那么大, 但在其向下传递中常常会受其他因素影响进而扩大几个倍数。
(三) 因果链中自我的转折性
在因果链运行过程中, 经由自我的不断积累而形成扩张行为过程会在被某些因素所阻碍。当这些因素发展至某种程度时, 便会遇到瓶颈, 从而阻碍此种扩张行为继续扩张。而这当中造成扩张受阻碍的因素就包括扩张行为本身和外界行为, 在运行达到某种程度时, 便会形成一种自然阻力, 造成扩张必须停止并进行转折。下面就对扩展行为造成阻碍的因素进行简单论述:
1、核心因果链的自身结构变化
经济发展中, 因果链是由各环节发展扩张而共同形成的, 各环节会彼此影响和制约, 每个环节发展都会受其他环节的影响, 因此这是一个合理有序的连接过程。因果链在其发展的过程中各环节中的作用力都是根据一定比例来分配的, 每个环节的自身承受能力是不同的, 当此种承受力超出自身承载范围之时, 便会出现逆反的情况。因此, 在发展因果链时, 假如作用在某环节中的比例不在范围内, 便会造成此种比例失调, 进而将因果链里的平衡协调关系打破, 从而让整个因果链不能再继续扩展发展, 这便是因果链自身的结构特点对其形成的阻碍作用。
2、在因果链扩张过程中会出现恶性循环现象
在经济周期波动中期和初期, 生产结构和资源供给情况都呈有序化发展, 但在波动后期, 伴随资源供给不断的恶化, 导致生产结构失调, 进而在某种程度上使各部门之间的资源竞争程度加大, 并在某种程度上使资源供给恶化程度增大。从上述分析可知, 因果链运行会导致经济周期基本和内在的核心波动, 从而造成收缩和扩张交替进行。每次经济周期波动的特点都是不同的, 通过支出、生产、需求等环节来对因果链基本波动形成影响。
二、对国民经济与房地产经济波动产生影响的政治因素
在对国民经济和房地产经济波动加以总结之时, 可看出经济波动在很大程度上受政策倾向影响。房地产经济波动和增长在很大程度上受政府政策的影响, 所以, 政府各项政策全都具有一定的加强波动和抑制波动的作用。如下为政策影响及其具体对策。
(一) 政策波动所产生影响
在国家的经济发展过程中, 有时会对国家政策进行相应调整, 并且在进行政策调整之时通常调整都是不规则的, 但经济发展却是有规则性的, 因此房地产经济和国民经济波动极容易会受政策变化影响。
(二) 目标多级性和一致性为我国的行政干预特点
所谓的目标一致指的是中央政府在将具体政策下达至各政府部门以后, 各部门的行动非常活跃, 因为纵向调节特殊性便在于上级的指令下级始终要服从。然而在无价调整和市场管理以及经济结构管理和经济增长等基本问题方面, 所有政府部门的行为都是同步的。自上个世纪九十年代一来, 我国的经济便呈逐步上升的趋势, 并且房地产经济的发展速度也非常快, 只在九二年一年之内其产业增加便超过三倍。造成此种状况形成最为主要的原因便在于政府的纵向行政干预结果。中央政府不仅要对国民经济整体进行协调, 同时还要对国有的大中型企业进行直接干预, 干预的内容包括生产、分配、投资等所有的环节, 而这当中甚至还有来自部门、行业的干预。
三、结语
总而言之, 在国民经济发展过程中, 房地产经济占据着非常重要的作用和地位, 并且成为我国经济发展强大的支撑力, 正因为房地产行业非常重要, 所以我们要对影响国民经济和房地产经济波动的因素加以了解, 进而有效控制房地产汗液发展, 让我国房地产行业可以始终平衡的发展, 从而提升国民经济的发展水平。
参考文献
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房地产经济国民经济 篇2
(一)网络经济的发展特色
简单的来说，网络经济是一种借助于计算机网络作为其发展基础，进而进行生产、分配、交换活动的经济关系。所以网络经济的基本工具就是计算机网络以及高新科技，当代社会的发展趋势呈现信息化的特征，无论哪个行业都离不开知识和科技的创新，知识经济正在向全球化的范围发展，主要还是依赖网络这一便捷的高科技途径，它作为知识经济的一个分支从出现以后就获得了飞速的发展，渗透进了人们的日常工作、生活中去，细致的分析和研究网络经济内涵以及特点有助于对它进行更好的利用，实现网络经济的最大化发展作用。另一方面网络经济也可以说是一场现实意义重大的经济形式的变革，在这一次变革中我国的经济生产关系的各个方面都在发生着实质性的改变，它是知识经济与网络科技的重新搭配合作，是一种新型的经济模式，削弱了阻碍经济发展的各个因素的影响力，使得经济发展更加自由。
(二)房地产经济的发展趋势意义
对于现有的国民经济来说，房地产行业已经成为一个重要的行业，对于我国的国民经济发展具有相当重要的意义。这一行业并不是相对独立于社会经济中的，房地产行业与多方面的经济发展因素都有关联，涉及面比较广，对于我国的社会生活以及经济效益都有很大的推动作用。房地产经济的兴起时间虽然不长，但是随着我国社会主义经济制度的不断改革它的发展速度却是惊人的，这与国家的相关政策法规的支持是分不开的，在房地产行业的初期发展阶段就吸引了大量的资金投入其中，会很大程度上为房地产市场的活跃提供了人力财力的支持，在近几年的发展随着房价的不断攀升以及住房需求的持续减少，房地产行业中呈现了减弱态势的阶段特点，同以前的高速发展状态相比，现阶段房地产行业处于一个平稳的发展阶段，而随着网络经济的不断干预，房地产行业的生产力关系势必会发生相应的改变。
二、网络经济对房地产经济的推动作用
(一)网络经济的信息科技化推动作用
网络经济对房地产经济发展的技术上有很大的推动作用，在房地产经济的发展中，无论是项目的开发还是房地产的经营活动，都能够利用网络能够获得最新的信息。在某一方面进来说房地产行业是属于服务行业的范畴，有了网络科技的支持就能够对服务对象的各种信息进行统一的管理，而对于房地产企业内部的发展也具有同样的作用，比如可以把不同地区的房产信息、交通状况、周围环境等全部的进行网络数据化的编辑操作，根据客户的要求输入关键信息就可以找到相应的房源，在第一时间把房屋基本情况和全景照片呈现在客户面前，节省了时间和资金投入，一目了然更加客观的反应企业情况，能够赢得客户的信赖。同时网络经济的介入还可以帮助房地产经济进行信息技术的升级和改版，对施工的质量实行更加严格的监督和检查手段，在房地产的交易过程中，提供比传统交易方式更加方便、灵活的交易平台，能够有效的增加房屋的成交数量。
(二)房地产经济在网络经济推动下的资源变动
随着互联网的不断发展，房地产行业信息已成为其诸多资源当中的重要组成部分，房地产行业能否健康持久发展，直接取决于其对信息资源的重视与应用[4]。传统房地产行业的资源存在以及管理方式，在网络经济的干预下都将发生变动，因为网络技术的便捷化能力，使得传统房地产资源在实际应用中的作用不断减弱，另一个层面上来说就是传统资源对房地产企业发展的局限作用降低了，在一定程度上提高了房地产的发展灵活性，可以向外扩展到更广阔的发展领域中去，在生产力、发展空间等方面都会获得更大的进步，处于一个更加强大和独立的行业地位，在这种状况下可以加快房地产行业与其他行业的不断合作发展，扩大自身企业的影响力，这种影响力不仅限制在房地产这一个行业，而且对整个社会的稳定与和谐发展也有着促进作用。
三、结束语
网络经济的信息传播的快捷性使更多的人开始关注和了解房地产行业，现代人们的观念已经有了很大的改变，对信息网络技术的高效利用可以为房地产行业带来更大的收益，网络经济的实施不仅可以推动房地产技术不断进步，同样也对房地产企业运行的细化分工以及开拓更广阔的市场有着重要的作用，深入挖掘网络经济的存在价值，提高房地产经济的效益。
论网络经济对房地产经济的推动 篇3
【关键词】网络经济房地产经济推动作用
一、网络经济概述
在网络飞速发展的时代，衍生出一种新的经济形式——网络经济，而网络经济是依托计算网络而生的新型的社会经济形式，信息化和全球化在经济全球化的推动下应运而生，促使网络经济发展壮大，成为信息化和全球化发展中的纽带，影响着人们的生活、生产，无论是在生产关系还是生产力等方面都起到举足轻重的作用。网络经济也称作互联网经济，在生活中给人们的生活带来便利，人们足不出户即可享受到高效便捷的服务，这种新形式的经济体系不仅应用于生活，同时在生产上也应运而生，企业中运用网络经济不仅能提高生产、优化产业技术，提升人员整体素质，更能为企业带来切实的经济效益，减少成本投入增加利润空间。总而言之，网络经济发展正在不断开发社会生产力潜在价值，从社会发展和经济发展的角度来说提高大众对网络经济的认识度是非常必要的，认知提升才能带动行动，使人们利用网络来实现经济价值，从中获得切身利益。
二、房地产经济概述
近年来房地产行业的飞速发展带动国民经济的发展，对国民经济的发展有着深远的影响，且地产行业涉及领域广泛，能够在很大程度上带动较高的经济价值，对经济和社会的发展都有举足轻重的意义。改革开放带动着国民经济的飞速发展，各领域新兴企业也迅速崛起，这其中尤其是房地产行业的兴起最为迅猛。我国经济体制的不断发展和完善为房地产行业提供了便利支持，使得房地产行业发展势头大增。因此传统的地产行业在现代科技和经济进步的推动下已经不能满足现代房地产行业的需求了，且传统地产行业在运作中也存在也一些问题弊端，所以要想房地产经济得到良好稳步健康的发展，改善传统施工设备、施工技术以及施工人员的文化素养是当前首要任务。
三、网络经济对房地产经济的影响
经济全球化和信息化的普及推动着网络经济的发展，势必会影响到地产经纪的发展，而网络经济的产生必然会对传统生产力和生产关系产生冲击，而且也影响到技术的创新，在生产力上可以提高劳动力的使用率，提高劳动效率。高速发展的创新技术能够在一定程度上减少房地产开发的成本，并能提高劳动技术和建筑技术，能够促使房地产开发有更高的利润空间。
1.对房地产传统资源的影响
房地产行业的经济发展逐渐受到互联网经济的影响，在新型的经济发展社会，信息资源的质量提升与整合都深深的影响着房地产行业的健康发展，现代信息资源与房地产传统资源在一定程度上互相置换，互相影响，同时传统资源吸取现代信息资源的精华，弥补自身不足，这样能够有效的减少房地产发展受传统的限制，从而加速房地产发展的步伐，提升房地产发展的效率，因此无论是从生产力上还是发展空间上或是从相对独立的传统资源角度来说，网络经济的发展都在潜移默化的影响着房地产经济，并且起到积极的推动作用。
2.对房地产经济技术的影响
在房地产行业中运用网络经济能够使技术得到质与量的提升，首先，网络技术结合先进的建筑设备使得地产开发和经营过程中固有建筑设备和施工设备得到改善和提升，使技术更加先进、智能，提高工程质量、优化施工进度。同时在房屋管理上，物业管理利用智能设备能够更有效便捷的进行管理，例如使用监控设施不仅方便物业管理同时保障居民的安全。另一方面，网络经济的应用为房地产交易提供了便利，客户与房地产商通过网络电子商务交易的方式进行直接的交易，这样的交易方式保证了交易的安全性同时提高了交易效率，所以网络经济与房地产经济密不可分，互相影响，网络经济带动房地产经济的迅猛发展，房地产经济同时又为网络经济提供发展平台。
3.房地产经济的发展趋势
房地产行业依托产业多涉及面相对广泛，与多方面的发展相关，经济发展上更是息息相关、互相影响，并不是独立存在于社会经济中的，对于我国现有的国民经济来说，房地产行业已经成为支柱产业，意义重大。虽然房地产行业兴起的时间不长，然而在国家经济制度作用下发展速度却很快，突飞猛进，这与国家的一些扶植政策是分不开的，资金上的大量投入保证了房地产行业的稳健、快速发展。
结束语
网络经济在不同层面都在积极的影响着房地产行业，无论是在地产技术、劳动人员的能力以及制度上的改善网络经济都起着至关重要的作用，在网络经济的作用下，知识和信息对传统房地产资源的影响促使房地产业生产潜力和前景得到更好开发，房地产资源的开发决定着房地产经济的发展，有效的利用网络经济和先进的现代化信息技术房地产行业分工细化、知识共享，使房地产资源得到有效利用。因此，网络经济对地产经济的推动有着重要的意义，逐渐成为主流趋势，引导传统观念，向新型经济形式迈进。
参考文献
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房地产经济国民经济 篇4
房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分。国民经济的波动与国民经济各个部门的波动是分不开的, 是各部门经济增长以及波动的汇总。房地产的经济波动与经济因素的变化是密切相关的, 主要的经济因素包括从需求、生产、收入、支出等几个环节, 这几个环节作为四种基本经济因素, 这四个基本经济因素之间彼此独立波动, 可通过对这四个因素之间的变动关系对经济波动所造成的影响, 即相互变动的关系。它们之间互相因果的内在关系构成了相互关系的因果链, 这就是经济体系的核心。以下是经济连锁的特点。
1.1 四种基本经济因素是紧密相连的
对于影响经济波动的四个因素, 它们之间是互相联系, 互相制约的关系, 任何一个环节的变动, 都会对其他因素产生影响, 从而形成联动效应。在每一种因素中又包含了若干个不同的小因素, 这些小因素共同组成了一个网络系统形成了基本基本因素, 这些因果相连的因素对于经济波动都有所影响。
1.2 因果链的运行过程是自我累积的过程
在经济发展的过程中, 整个经济流程构成了一个因果链, 每一个环节的变动都会牵扯到其他因素的变动, 事实上因果链的运行过程是在不断的发展中自我累积的一个过程, 通过环环相扣的因果关系, 像水波一样不断的扩展。比如说在经济运行的过程中, 由于市场消费的需求而需要生产出大量的产品, 那么生产量的提高就需要资金的投入, 扩展到了投资的扩张, 那么产品增加了, 市场的销路好了产品所产生的效益就高了, 这就扩张到了收入环节, 收入的增加必将导致支出的增加, 有扩张到了支出环节, 这期间可能又会扩展到扩大再生产的环节, 购进新的设备扩展生产规模等。所以说在整个经济发展的全过程, 各个环节都是环环相扣的, 每一个环节的发展变动都会引起其他环节的变动, 通过因果链的运行不断的累积, 是对自身的扩张。
1.3 因果链中的自我转折性
当因果链在运行中, 通过不断的自我累积而形成的一系列的扩张行为的过程中, 会受到一定因素的阻碍。因为当这些因素发展到一定程度的时候, 就会发展到一个瓶颈期, 最终阻碍到这种扩张行为的继续。其中阻碍扩张发展的因素有来自外界的也有来自扩张行为本身的, 当运行到一定程度的时候, 就会自然的产生一种阻力, 使得这种扩张不得不停止而发生了转折。那么对扩张行为产生阻碍的因素主要表现为以下几个方面:
1.3.1 核心因果链自身结构的变化
在经济发展的过程中, 各个环节的发展扩张共同组成了因果链, 各个环节之间都是相互影响相互制约的, 每个环节的发展都会其他环节产生不同程度的影响, 所以这是一个有序的合理的连接过程。在因果链发展的过程中, 发生在各个环节上的作用力应该是按照一定的比例来均匀分配的, 每一个环节都有其自身的承受能力, 当这种承受力超出了自身的承载范围的时候, 就会发生逆反现象。所以说在因果链发展的过程中, 如果作用在一个环节上的比例超出范围的时候, 就会使这种比例严重失调, 打破了因果链中的平衡协调的关系, 从而使整个的因果链也就无从继续发展扩张, 这就是来自因果链自身结构的阻碍因素。
1.3.2 因果链的扩张运行中.会产生恶性循环
在国民经济周期波动的初期和中期, 资源供给状况以及生产结构各状况都有序地发展, 然而在波动的后期, 随着资源供给的持续恶化, 生产结构也逐步失调, 在很大程度上增加了各部门对资源的竞争, 同时也在一定程度上加重了资源供给的恶化程度, 各个环节在波动后期恶性竞争现象出现。以上的分析不难看出, 因果链的运行可以形成经济周期内在和基本的核心波动, 最终导致扩张和收缩的重复交替进行。每一次经济周期波动又有其各自的特点, 通过需求、生产、投入以及支出这叫个环节影响因果链的基本波动。
2 影响房地产经济与国民经济波动的政治因素
在总结房地产经济与国民经济波动时, 可以看出政策的倾向对经济波动的重大影响。政府的各项政策对房地产经济增长和波动都产生着加强、阻碍的作用。因此, 政府的各项政策都带有抑制波动和加强波动两个方面的作用。下面是本人总结的政策影响以及具体实施:
2.1 政策波动的影响
在国家发展的过程中, 国家政策会做出相应的调整, 那么在政策调整的过程中, 具有不规则调整的特性, 而经济发展是具有一定的规则性的, 所以国民经济和房地产经济的波动容易受到政策变化的影响。
2.2 我国行政干预突出特点为目标一致性和多级性
目标一致睫是指中央政府的具体政策下达到各级政府部门后, 各级政府部门行动积极活跃, 由于纵向调节的特殊性质在于, 下级始终要服从于上级。但在经济增长和经济结构的管理、市场的管理和物价的调整等基本问题上, 各级政府的行为几乎是同步的, 我国自九十年代后期开始。国民经济逐渐走上稳步、发展的道路.房地产经济迅速发展, 光是1992年一年房地产企业猛增三倍以上.这种现象的产生很重要的原因是由于纵向行政干预的结果。中央政府不但对全国国民经济进行整体的协调.同时还将直接干预下属的国有大中型企业, 干预从投资、生产到分配等任何一个环节, 而其中更有来自按行业、部门分级的干预。总结起来为:中央政府的政策 (指令) 一各级行政机关的执行一各企业, 这些叠加起来的干预最终在企业的微观经济活动中体现出来。其后果是企业创造出来的经济实绩总是偏离集中计划的意愿值。
摘要：我国的房地产业发展促使了国民经济的进步, 为我国经济的持续增长提供了重要的动力。在房地产经济和国民经济发展的过程中, 出现经济波动是正常现象, 但是如果这种波动是负面将会对我国的经济发展有很大的影响。本文在对引发经济波动的重要因素进行分析探讨。
关键词：房地产经济,国民经济,波动,重要因素
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房地产经济国民经济 篇5
由于受制于技术发展水平的制约，我国低碳技术水平不高，在当前房地产发展过程中，如果广泛应用低碳技术，则会导致房地产成本増加。这不仅需要房地产业在投入雄厚的资金来进行技术研发。同时低碳经济的发展，可以有效地代替传统的能源，这就决定了在低碳技术的研发使用上具有高成本的特点，在房地产开发中应用低碳技术，会导致建筑成本大幅度提高。特别是当前房地产业主要以中小规模为主，在发展过程中资金并不充足，这也导致无法广泛的应用低碳技术。
2.低碳经济的发展会抬高房价
在当前房地产行业中，如果要走低碳经济发展的道路，这就需要加大对新型技术和能源的研发，这样房地产业势必会以低碳来对建筑中能源和材料的优越性进行宣传，并以此来提高房价。在房地产建设过程中应用低碳技术，房屋质量必然会有所提升，高质量的房子价格也会随之增加。所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高。
3.低碳经济短期对房地产发展起抑制作用
房地产行业的发展离不开充足的能源供应，不仅能源用量较大，而且能耗也较高，特别是房地产业具有较高的排碳量。在低碳经济背景下，如果没有充足的能源供应，那么必然会对房地产业的发展起到一定的抑制作用。
1.制定低碳地产发展政策
当前经济环境较为复杂，而且经济发展具有较强的不确定性。在这种情况下，如果没有完善的低碳地产发展政策，那么低碳房地产的发展必然会产生较多的问题，如缺乏完善的法律法规，会导致违法行为增加，而低碳模式的房地产发展过程中，由于犯罪成本较低，而低碳模式下房地产利润较髙，从而导致犯罪率较高，而且房地产价格还会出现虚假等情况。所以在当前低碳经济背景下，房地产发展过程中需要加快各项政策及法律法规的完善。
2.倡导绿色环保
在当前低碳经济环境下，房地产业低碳的.实现，需要加快在材料和技术上的创新，利用绿色环保材料来有效地代替高能耗的材料，实现材料的绿色环保。利用新型材料作为房地产的保温隔热材料，在达到良好保温效果的同时，也能够实现隔热目的，房屋保温隔热效果较好的情况下，对煤炭的需求量也会降低，确保达到环保的目的。近年来，我国科学技术的快速发展，各种新技术不断涌现出来，髙能源的材料使用率有所降低，但新材料在技术上并不十分成熟，还需要加大研究的力度。另外，还要在当前房地产建设过程中，还需要加大对太阳能和地热能的应用，充分地利用绿色、环保材料来降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、环保、绿色的房屋建筑。
3.提高环保意识
房地产经济国民经济 篇6
关键词：房地产;经济;宏观经济;影响作用
自从改革开放以来，我国的房地产行业就得到了飞速的蔡攀发展，并且获得了丰富的经济成果，这主要体现在人们生活品质的变化和生活条件的改善，房地产经济可以说极大地推动了我国的整体经济，但是我国当前的房地产行业发展尚处在初级阶段，还没有形成成熟的发展体系，不少方面仍然需要改革，因此当前仍然存在着住房不够、结构过程、社会保障等实际问题。在我国房地产行业的发展也极大地影响了宏观经济的走向，把握好其对宏观调控的影响和作用，已经成为了我国房地产经济和宏观经济领域的重要问题。
一、我国房地产经济的发展现状
当前在我国的国民经济体系中房地产经济已经成为了重要的支柱产业之一，房地产也吸引了大量的投资热点，特别是我国尚处在社会主义初级阶段，不少城市的开发和改革还未开始形成，这些特点都给我国的房地产行业带来了前所未有的契机。目前我国的房地产在一线城市较为发达，例如北京、上海、广州等等，但是在而三线城市的发展并不快速。我国在新中国成立之初房地产的经济规模还没有体现出来，但是从改革开放开始该行业就开始迅速展现了蓬勃的发展前景，随着越来越多的摩天大楼在一线城市开始建设起来，我国的房地产行业如雨后春笋般开始建立起来，虽然快速的行业规模扩张让人们看到了房地产行业的良好发展前景，下图展示了我国GDP增长率与上证指数对照图：
图1 GDP增长率与上证指数对照图
从图中可以看到，过去1990-2007期间，国民经济GDP增长率与房地产景气指数关联性比较强，基本呈同步发展的状态;而宏观经济的国民经济GDP增长率、房地产景气指数两者与上证指数关联性并不强。但是我们仍然需要明确当前仍然存在的问题和漏洞。例如当前房地产产品的价格过高已经成为了重要的社会现实问题，甚至不少影视剧作品中也将其作为重要的话题来讨论，如今的房地产可以说价格已经超过了现实价值。还有一个存在的问题是房地产建设中的环境保护问题，在大力开发房产资源的同时，我们仍然应当重视环境保护，经济的发展也要保障环境的节约与保护，我国是发展中国家，可持续发展是当今世界的发展主题，只有坚持这样的发展理念，才能够保障国家的长治久安，虽然房地产是当前的经济发展龙头行业，但是可持续发展才是永恒的主题。
二、我国房地产经济对居民消费的影响作用
我国房地产经济的不断发展推动了人们在房地产产品上的消费量，并且已经引起了政府的重视。改革开放之后我国的房地产价格已经体系出于人们的消费能力相矛盾的现象，当前我国正在社会主义初级阶段，经济转型和升级的重要历史时期，社会主义的经济快速发展并没有将居民的收入水平和消费水平同时带动起来，这也在一定程度上制约了宏观经济的进一步发展。
我国的房地产价格在近几年来的高居不下状态让不少人们看到了投资的契机，很多百姓跟着炒房的潮流不断地在房地产领域涉足投资，然而这样的投资不能够仅仅根据房价的上涨态势，也要看到背后可能存在的风险。正如金融危机所带来的影响一样，大量的房地产投资会造成大量的房屋在投资人手中，需要购买住房的人却无法买到自己的住房。虽然购买房地产行为可以看成是一种投资，然而盲目的投资也会给自己的生活带来潜在的风险和负面影响。在当前，房地产价格已经成为了很多人的问题，价格高昂的房屋会让局面无法正面看待这样的现状。房地产经济在近几年来的确拉动了大量的国民经济，也成为我国经济发展的重要支柱，但是房价的过度上涨到底在长期是会影响了国民经济还是抑制器发展，现在尚未形成统一的定论。
三、如何让我国房地产经济更好地推动宏观经济发展
作为我国经济的支柱行业，房地产的迅速发展也同时存在着不少漏洞，所以说要想让我国的房地产经济健康快速地发展，就需要对自身进行科学的改进。在发展过程中，房地产产品的价格可以对国民经济形成一定的影响力，但是如果价格盲目地上涨，反而会起到负面的效果，破坏了市场经济的环境秩序，只有平稳健康的发展才能够保障国民经济的健康稳步推进。盲目的发展只会给经济带来巨大的泡沫，泡沫经济是最容易在房地产企业中出现的，房地产的开发人员如果没有足够的资金来保证项目开发，就会形成一条巨大的利益链，一旦这条利益链的某一个环节资金出现了问题不能够顺利运转，就会引发泡沫经济，这也是国际金融危机发生的直接原因。
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低碳经济下的房地产经济 篇7
关键词：低碳,房地产,经济,节能
1 低碳经济对房地产经济的影响
1.1 低碳经济对房地产经济的有利影响
1.1.1 节能减排观念的落实与有效实施
节能减排是低碳经济的核心所在,也是经济发展的必要因素。当前,国内一部分房地产开发企业并没有将这节能减排这一核心经济发展因素纳入企业发展规划,反而为了短期利益,在房地产开发过程中肆意怕坏周边环境,置国家及集体利益于不顾。这时,如果政府组织设立专门的部门及制度,严格控制及引导企业发展低碳经济,在制度的有效制约下,房地产开放中的环境保护工作将更有利的开展,从而有效的实现经济环境双发展的综合发展模式。
1.1.2 房地产产业结构的调整及优化
当前,国内房地产业尚处于准入门槛低,管理相对混乱,产业结构不合理的病态发展状态中。低碳经济的发展可以有效的推动房地产业走出这一盲区,进行深度全面的机构调整,从而整合资源,有效利用资源,使国内房地产业真正的步入优胜劣汰的发展模式中,迫使房地产开发商必须调整发展模式及方向,着重于建筑质量,建筑智能化及设施环保化等方面的发展。
1.1.3 有效推动房地产业建筑智能化及节能化的发展及研究
一直以来,房地产行业建材的生产和应用都伴随着巨大的能量消耗,建筑内电器的使用能耗也是相当巨大。低碳经济模式下就要求房地产企业着重于建筑低碳化智能化环保化的发展,通过引入及应用新型低碳环保技术及材料来实现能耗的降低,节能减排的有效实施。在低碳经济制度化制约化发展的形势下,房地产开发企业必须致力于低碳物品及新型能源的应用,并在保证建筑质量与安全的基础上更多的考虑长远利益,从而促进国内房地产业的健康平稳发展。
1.2 低碳经济对房地产经济的消极影响
1.2.1 房地产开发成本大幅提高
房地产行业要施行低碳经济发展模式,就要求房地产企业有效的利用新能源,新技术,新材料,这些是保证节能减排的关键,同时也大幅提高了房地产业开发的成本。这些新技术新能源的开发和研究都需要相应的费用及人才,由于低碳经济的概念最早的有西方发达国家提出的新型经济发展理念,所以很大一部分技术及能源应用方式都掌握在这些西方国家的手中,国内房地产行业想要更好的施行低碳经济的发展就要受到技术方面的制约,同时也面临着更加激烈的国际市场的竞争。低碳经济在一定程度上增加了房地产企业的运营成本,并将在一定程度上对国内房地产业的发展形成束缚。
1.2.2 房产市场房价飙升
节约型新能源新技术及材料的运用在一定程度上为房地产开发商提供了宣传的噱头。但是,虽然节约型低碳经济模式是目前正在大力提倡并着重发展的经济方向但是因为成本高昂,目前并不能被基层民众所接受。只有少部分高的高消费群体可以认可并购买这类房产,而开发商为保证利益也是会大幅提高房产销售价格。
1.2.3 制约房产经济发展
近年来,随着国内房产行业的飞速发展及国民经济水平的大幅提高,人们对生活水平要求也更高,这就使得环境中的碳排放量日渐加重,但是因为新型节约型能源的利用成本太高,这就导致众多房产开发商宁愿选择木材、煤炭等价格低廉的能源来替代传统的能源来维持房地产开发企业的正常需求。无疑,这一做法并不符合低碳经济发展的要求,所以低碳能源的高成本成为了房地产企业发展的负担,从而从侧面阻碍了房地产行业的经济发展。
2 低碳经济对房地产经济影响的应用对策
2.1 推动住宅产业化发展
采用工业化模式进行住宅的建造,推动住宅产业化发展,一方面,能够大幅提高住宅质量;另一方面,能够明显降低能耗。在低碳经济时代,我国房地产企业若想获得可持续发展,则有必要加快自身的产业化建设,在降低消耗的同时,为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中,企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求,指导资源的优化配置,降低碳排放量,为消费者营造一个理想的居住或工作环境。
2.2 合理规划户型布局
我国大部分房地产行业采用粗放式的经营模式,开发商比较关注经济效益,而没有很好地满足消费者的实际需求以及低碳经济的要求,在开发低碳住宅的过程中,房地产企业应该持续提升和优化自身的开发水平以及质量,尤其要做好户型规划设计工作,要尽量体现低碳经济的设计理念。开发建筑商品,适度增加精装修的房屋占比,开发商应具备大局观念,在发展自身的同时兼顾消费者的实际需求,真正做到与时俱进,如此才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。
2.3 积极应用环保材料和节能技术
我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是,建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约,我国低碳技术相对落后,制约了低碳房地产的发展。绿色植物能够美化环境,还能够吸收二氧化碳,尤其是夏季还能够起到遮阴降温的效果。因此,生物能源的利用也是低碳经济的主流研究方向之一。在再生能源开发和利用方面,太阳能以其清洁且取之不尽的特性获得了人们的青睐,如照明和提供热水等方面。开发新能源也是低碳经济的重要内容。
2.4 倡导低碳生活
当前我国各项经济及技术都处于飞速发展的全新时期,低碳经济模式已经渗透到各行各业各个不同的领域之中,房地产行业必须与时俱进,融入到低碳经济发展的大潮流中,并通过透彻的宣传让民众了解低碳经济、认可低碳经济,并深刻的认识到低碳房地产建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地产建筑价值,但是后期使用中通过为使用者节约能源而节省的资金也是非常可观的,并且这种消费模式完全符合当前时代发展的要求。让更多的消费者能够接受低碳建筑并产生购买欲望,这样在推动房产市场发展的同时也从侧面进一步推动了低碳经济的发展。
3 结语
综上所述,社会经济的平稳有效发展离不开健康的自然环境的支持。健康的自然环境是房地产开发行业实施各项积极活动的支撑以及平台。任何经济活动的开展都要依赖于环境的健康。降低能耗,减少有害物质排放是保护环境的唯一路径。所以,在未来很长一个时期房地产开发行业的发展目标就是向着节能减排的低碳经济模式发展。只有完美的施行低碳经济的发展,适应并满足低碳经济发展对企业的要求,房地产开发企业才能保证经济的繁荣,发展的更长远。
参考文献
[1]何海丽.低碳经济下我国房地产企业竞争战略研究[D].湖北工业大学,2015.
[2]刘丽丽.试论低碳经济对房地产经济产生的影响[J].现代物业(上旬刊),2014,08:10-12.
[3]张涛.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].现代经济信息,2012,09:307.
[4]刘薇,戴剑涛,李奇虹.低碳经济下房地产开发运行对策研究[J].吉林建筑工程学院学报,2013,05:75-77.
房地产经济国民经济 篇8
关键词：房地产经济,国民经济,影响与作用
近二十年来我国房地产市场可谓生意兴隆,兴旺发达的房地产业造就出一个个房地产大亨。另一方面,房地产业市场繁荣的背后却是民众的苦不堪言,房价成倍增长使得民众不堪重负。国家采取的宏观经济调控也没能阻止房价的趋高不下,房地产业带来的巨大利润吸引着众多的实业家纷纷涌向房地产的开发领域,导致我国实体经济的逐渐衰败,很多当地政府也是助纣为虐,为了增加政府财政收入,不断拍卖有限的土地资源。尤其近年来的城镇化建设,很多地方政府盲目拆迁与建造居民住房,导致房地产市场泡沫不断膨胀,严重危害到我国社会经济的健康良性发展。中央政府也早已意识到房地产经济成为强大的国民经济支柱不是一件好事,也在不断加强调控力度和措施,让房地产市场逐渐回归理性。当然我国房地产经济发展不断增长的同时,围绕其上升趋势不断上下震荡形成波动。近年来不少学者从我国房地产业增加值占GDP的比重、房价变化对我国居民消费和经济增长影响、房地产作为国民经济对国民经济其他产业的带动作用、房地产开发投资与GDP之间关系等不同角度,研究房地产与国民经济之间的关系,但是关于房地产经济对我国国民经济增长作用研究一直缺乏完整性和系统性。
一、我国房地产经济的发展现状及其存在的问题
当前我国房地产业发展势头强硬,一二线城市的房价不断暴涨,三四线城市房价增长平缓,火热的房地产业和经济带动了我国国民经济的快速发展,也促进了其他相关产业的形成和发展,如带动了我国的建材市场的繁荣、交通运输业的发展、新型建筑的材料不断涌现,这些与房地产相关产业得到了巨大发展,大大推动了国民经济的飞速发展。房地产经济的发展给人们提供了舒服惬意的生活居住环境,大大改善了人民群众的生活水平和生活质量。我国政府通过各种有效手段进行宏观调控,也在不断积极引导着房地产经济的进步。但是由于我国房地产市场的发育不健全,导致房价上涨速度过快,给人民群众也代来了巨大的经济负担,使其生活水平和质量反而大大下降。当前我国房地产开发过程中由于消耗了大量的资源,包括占用了大量的土地资料与不可再生资源,以牺牲自然生态环境为代价的城镇化建设,导致自然环境和气候的不断恶化,最终会让全国民众自食其果。尤其近年来我国房地产经济发展体制很不完善,如长期房价居高不下,还在不断呈现上涨趋势,给人民群众购房加重了经济负担;激发许多不发商人囤房炒房,导致了许多实体企业开始转向与参与房地产开发,形成过多过大的房地产经济泡沫。同时,我国房地产市场的供需结构也非常不合理,如高端型住房供过于求,而经济型商品房和保障性住房供给少,从而导致房价上涨产生泡沫现象。房地产金融体系也不完善,如银行房地产贷款长期倾向于房产开发贷款,而住房信贷发展不足。除此之外,还存在着抵押、抵押保险与个人信用等制度的不健全,房地产信息体系不健全;作为当地政府干预出现失误,国家也缺乏连续性政策,目标模糊不清;经济管理流于形式,缺乏完善的监督制度;相关法律法规体系也不健全等一系列问题。
二、房地产经济对我国国民经济增长的影响
目前我国房地产业已经成为重要的国民经济支柱产业,轰轰烈烈的城镇化建设掀起了房地产建设高潮,大量农民工用辛辛苦苦赚来的钱也开始投入到购房,融入城市成为城市居民的强烈意愿,让很多人从农村进入城市购房,从而推动我国城市规模不断扩大。很多地方政府也因为财政吃紧不断扩大土地销售,土地财政带来的一本万利的巨大利润,不断导致我国耕地面积的缩小,土地资源越来越少。从宏观经济总量上来看房地产经济的确大大带动了国民经济的发展,对国民经济具有极大的促进作用的同时,也大大牵制了国民经济的发展。一方面房地产大规模开发,也带动了钢铁、水泥、建筑、建材等相关行业的巨大发展;房地产业也带动了家居装修产业的兴旺发达,相应也促进了我国其他相关装饰材料生产的发展;所以稳定与逐步上升的房地产经济,对整个国民经济的发展起到了巨大的推动与促进作用。对于那些房地产投资总量不足的四五线城市,不但不利于国民经济的发展,而且还导致了其他相关产业发展进入瓶颈,严重阻碍了当地经济的发展。相反,房地产经济过快增长导致过多投资量,大大增加了土地与资金的需求量,使得我国城市周边地价大幅上涨,也带动了其他建筑与装饰行业材料价格的增长,从而导致房地产经济泡沫的形成和膨胀,对国民经济的发展与增值带来难以预料的重创。严重的房地产经济泡沫一旦破灭将会严重削弱国民经济的增值,对人民群众的消费水平和经济结构都会带来严重影响,更会给我国国民经济带来严重打击。一旦房地产崩盘将会造成银行次贷危机,大量从事房地产贷款银行机构无法避免破产或倒闭,金融机构的破产将给整个国民经济带来无法想象的沉重打击和影响。房地产经济对我国总体经济的影响主要表现在以下三个方面:一是快速增长的房地产开发投资速度远远高于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度,其开发投资占固定资本形成的比重不断上升,对我国经济增长的贡献率逐步提高;二是房地产带动了建筑业、机械设备制造业、金属产品制造业、建筑材料等相关产业的发展;三是对居民消费的双重影响,投资房地产会带动居民住房消费、建材消费、耐用消费品消费、建筑工人日常生活消费,由于居民主要资金都投入到房地产,就削弱了其他生活消费。
三、房地产经济对国民经济增长的作用
我国快速增长的房地产经济大大促进了国民经济的增长,包括房地产开发投资、房地产生产、房地产消费等都对中国国民经济的增长起到了推动作用。首先,作为国家经济发展的支柱产业,房地产在自身不断发展的同时,自然而然带动了许多相关产业的发展,进而推进了国民经济的增长。房地产经济与国民经济两者之间是相辅相成、密不可分的关系,我国是13亿人口大国,放开二胎生育之后人口增长速度加快,居民住房需求有增无减,加上人们传统住房消费观念,就会使得房地产经济在国民经济中占有越来越重的比重,住房消费成为人们热点消费,就会促进国民经济保持上升趋势。加之我国城镇化建设不断推动着房地产的开发,所以房地产经济成为我国国民经济重要支柱是时代发展的必然结果。其次,房地产经济也带动了一大批关联产业的发展,如交通、建筑、通讯、金融、玻璃、冶金、陶瓷、化工、钢铁、水泥、木材等消费,以及各种新型材料、新型工艺和新技术也因房地产业的发展得以开发和利用,从而大大拓宽了建筑行业市场的竞争力。居民住房大大改善,形成一个个集中的生活小区,也推动着文化娱乐业的发展。住房销售后又促进了家电、家具、家纺等制造行业的生产。人们在购买房屋时也无形之中带动了资金和房贷的流转,从而大大推动了金融业的发展。第三,房地产经济的发展有利于城市经济结构的优化。房地产经济的高速发展大大改善了我国城市基础设施和生活设施,也改观了城市居住、工作、交通与通讯等条件,还能促进各个行业建设设施的充分结合,共同组合成高校的生产协作网和商业流通网络。第四,大大提升我国劳动市场就业率。房地产经济带动了许多相关行业经济发展,自然就会增大各个行业劳动力的需求。比如建筑行业每年都需要上千万农民工,建筑行业吸收与容纳来自广大农村剩余劳动力就业,从而增加了农民创收。房屋销售之后装修也需要大量装修技术工人,装修需要大量的装修材料和运输,这些无形之中又增加了大量人员就业。因此房地产经济的发展带来了许多的就业岗位,解决了我国社会闲置人员就业难问题,从而大大提升了社会就业率。房地产行业的兴旺发达带来的各行各业对人才的需求,也为每年上百万大学生提供了就业机会,从而大大增加了我国国民经济的发展。
四、我国房地产经济发展趋势与完善房地产经济可持续发展的对策
未来我国房地产市场与房地产经济的发展,要依托国家科技创新和宏观调控政策,将会朝着良性健康方向发展,在保护自然生态环境之下,充分利用可再生资源,尽量节约不可再生资源,尤其要做好土地资源的保护与利用工作,建立健全我国房地产法律体系,加强房地产市场的宏观与微观调控,逐步稳定全国房价、促进房地产市场发展日益成熟。未来房地产业一定要向中低收入和困难户家庭倾斜,保障与改善他们的居住环境和住房问题。逐步改变房地产经济作为国民经济支柱这一局面,房地产经济的发展一定要切实保证和适应国民经济的稳定运行,房地产发展规模要规范在钢铁、水泥和金融等行业能够承受的范围之内。当前我国房地产经济过快增长容易导致房地产泡沫的形成,也消耗了大量不可再生资源和自然生态环境,还有部分地区房屋出现大量过剩形成“鬼城”,这都对今后国民经济发展造成隐患。所以要采取一些积极的对策和措施。首先国家要建立房地产动态监管体系,不断完善相关法律法规,进一步稳定住房消费,严格控制房价的暴涨形势。其次,积极推进信贷资产证券化与住房公积金改革,把危房改造纳入到棚改建设工程之中,把一些城市的存量房转为保障房,提供给那些贫困户和低收入家庭,明晰土地使用权和新土改路径,严格控制耕地土地资源转变为房地产资源。最后,正确处理部门经济与国民经济之间的关系,规范和提高地方政府的施政能力,完善房地产业宏观调控体系,研究方法及可能的创新之处。
五、结语
我国目前房地产经济高速发展推动着许多相关行业的发展,给国民经济增长带来了好势头,但是也要时刻警惕房价暴涨带来的一系列社会问题,还有房地产业的巨大利益诱惑让许多实体企业开始转向房地产投资,从而导致我国国民实体经济的衰落。所以政府部门需要加大宏观调控政策和力度,对房地产业进行经济管理,以保障我国房地产经济健康稳定发展,同时,还要积极借鉴国外房地产先进经济管理经验,提高我房地产经济管理水平。
参考文献
[1]李玉杰,中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学,2011.
[2]李程,房地产业对我国国民经济增长影响及对策研究[D].长春理工大学,2008.
[3]许宪春,房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学,2015,(01).
[4]张艳艳,房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].北方经贸,2016,(03).
房地产经济对我国经济发展的影响 篇9
关键词：发展状况,宏观调控,行业影响
近年来, 我国房地产经济在波澜起伏中不断发展, 虽然国家对房地产经济进行不断的调控, 但房地产经济依然保持着高昂姿态, 一路向前。房地产经济的快速发展不仅推动着我国房地产行业的快速发展, 同时也推动了水泥、钢材、建筑行业的飞速发展, 也深深的影响着我们的基本生活, 对我国国民经济的发展起着不可磨灭的作用, 下面让我们一起了解下目前房地产经济在我国的发展状况以及房地产经济对我国经济发展的影响。
一、目前我国房地产行业的发展地位
第一, 房地产行业是我国经济发展的支柱行业。房地产行业的发展推动着我国整体建筑行业的发展, 而且房地产行业的年产值在我国国民收入中所占的比重也非常大。从理论上说, 影响房地产价格的因素有四个部分, 分别是土地价格、收入利润、建筑成本、房产税务。而土地、建筑又是我国经济发展的基本元素, 这也决定了我国房地产行业注定成为我国经济发展的支柱。
第二, 在我国经济发展中处于基础地位。因为房子是我们生活的必须品, 直接影响着我们的生活质量, 关系到我们的住宿问题。而且房地产在我们经济生活中又是不可或缺的影响因素, 我们要生活就必须解决房子的问题。另外, 开展任何的活动, 都需要有房地产的支撑要以房地产为基本发展条件, 这也决定了房地产开发的先决性, 而房地产的发展又会引导其它行业的发展, 所以说房地产行业在我国经济发展中处于基础地位。
第三, 房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。房地产行业的发展具有带动作用, 可以直接影响着其它行业的发展, 并且房地产行业对于国民经济的整体结构具有调节作用, 对我国国民经济的发展具有带动性和引导性。房地产行业的发展可以推动市场的活跃度, 也可以影响科技行业的发展, 而这些行业同样在国民经济中起着带头作用, 所以房地产行业在我国经济发展中处于主导地位。
二、房地产经济对我国经济发展的影响
(一) 积极影响
1.有利于推动我国国民经济的快速发展。房地产行业是我国的支柱行业, 在整个行业发展中处于领导地位, 支撑着我国基础行业的发展。房地产经济的发展, 吸引了大量的国内外投资, 可以增加我国的就业状况, 有利的促进了我国经济的循环发展, 推动我国城市化的发展, 为我国各个行业的发展奠定了基础, 有力的推动着我国整体国民经济的发展。
2.有利于优化我国的产业结构。目前我国的产业结构还不完善第一、二产业的发展高于第三产业的发展, 而发达国家的第三产业远远高于第一、二产业的发展。而我国房地产经济的发展大大加快了第三产业的发展, 因为房地产经济的发展为第三产业的发展提供了大量的场所和空间, 也为家电、装修、通讯、保险、金融、物业等行业的发展提供所需场所。这就进一步的优化了我国的产业结构, 让我国三大产业更趋完善。
3.有利于加快我国城镇化的前进步伐。在我国房地产经济发展的同时, 大量的闲散劳动力从农村融入城市, 并在城市发展, 这就进一步的推动了城市化的进程。在大城市不断发展的时候, 中小城镇也在房地产经济的推动下趋于规模化、城市化发展。各种基础设施, 建筑模式也仿照着打中型城市的模式发展。这就大大推动了我国城市化的前进步伐。
(二) 消极影响
1.产生泡沫经济。在我国房地产经济的发展中, 由于房地产经济的过快发展, 以及在发展过程中没有进行有利的监控, 我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象, 以致出现泡沫经济现象。
泡沫经济导致我国市场经济的紊乱, 房地产价格严重的脱离了市场的正常走势, 严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展, 造成我国国民收入的缩水, 也造成了许多经济犯罪现象的产生, 影响着我国经济的健康发展。
2.带来社会危机。房地产经济的虚假发展, 不仅导致市场经济的泡沫发展, 而且也容易诱导经济危机的发生。一旦经济危机产生, 就会导致部分工厂倒闭, 造成人员失业, 甚至会造成社会动乱, 影响社会秩序。
3.容易引起金融风险。房地产经济的发展融入了大量的资金, 一旦出现泡沫, 就会导致资金链的断裂, 而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行, 从而会导致整个国家金融业的动荡。
三、推动我国房地产经济健康发展的意义
房地产经济在我国国民经济中起着支撑作用, 对于我国国民经济的发展起着不可磨灭的作用。在我国房地产行业的带动下, 可以更好的促进我国其它行业的快速发展, 而且我国房地产行业的发展也为第三行业的发展提供了基础, 所以我国房地产经济的未来发展需要政府有力的引导。房地产行业的发展要稳步前进, 不能急于求成, 要符合我国经济的发展战略, 符合房地产经济的发展规律, 与其它行业协调发展, 要有效的推动我国国民经济的健康发展, 避免泡沫经济的发生。在我国国民经济的发展过程中, 政府部门要用有形的手对市场进行调控, 对房地产经济的发展进行有力调整, 而这个度需要把握好, 只有坚持适度原则, 我国经济才能持续健康发展。
四、结束语
目前, 我国房地产经济还处于高度的发展中, 发展过程中已经出现了泡沫现象, 从我国目前的房价就可以看出, 我国房价已远远偏离了它本身的价值轨道。在市场经济无法进行正常调整的时候, 政府就需要通过有形的手对房地产行业进行调控, 政府不仅要控制好房地产的发展速度, 而且对于基础房屋的建设也要加大投入力度, 要加强经济型用房的建设, 尽量将房价调控到一个稳定的区域, 只有这样才能保证我国房地产经济的稳步发展, 才能保障我国国民经济的健康发展。
参考文献
[1]丁烈云.房地产周期波动成因分析[J].华中科技大学学报 (社会科学版) , 2003, (02) [1]丁烈云.房地产周期波动成因分析[J].华中科技大学学报 (社会科学版) , 2003, (02)
房地产经济对我国经济发展的影响 篇10
关键词：房地产经济,经济发展,影响
1 房地产经济在我国经济中的地位
首先, 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位, 房地产经济的发展促使了经济发展的快速进步。房地产是我国经济发展的基础性产业, 人们的生活离不开房产, 社会的生产活动也离不开房产, 它既是生产要素, 也是生产的动力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展, 比如说家居市场, 建材市场和装修装饰行业等, 都是在房地产业的带动下发展起来的, 这些产业的发展都会促使我国经济的发展, 所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。
其次, 房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用, 并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业, 往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。
最后.房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的, 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业, 主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用.而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。
2 房地产经济在我国经济中的作用
首先, 我国在工业领域发展中处于劣势, 发展的动力不足, 所以在这种形势下, 我国大力倡导发展第三产业, 而房地产业就是第三产业中的主导产业。所以房地产业的发展有利于我国的产业结构调整, 促进国民经济的发展, 使产业结构得到升级。其次, 房地产业的发展, 对于我国人民的生活质量和生活水平有促进作用, 对消费结构有所改善。在发展房地产业的同时, 还有利于城市空间布局的调整, 在将城市的生态环境和投资环境进行合理的改善, 那么将会促进我国城市的集聚效应。有利于吸引国内外的资金投入, 使城市的发展进入良性循环的状态。城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。其一般用时间.费用.距离反映, 城市商业、工业与农业土地单位面积收入的比例为1000:100:1。而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的。除了上述外, 房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面:
(1) 房地产业在国民经济中的重要作用。由于我国人口众多的问题。以及我国目前还处于发展中国家。住房问题是每个人都会面临的问题。但是。以目前的形式来看要做到每个人都要拥有自己的房子那是无法实现的。美国住房自有率最高的时候也只有64%, 这两年因为次贷的原因, 有一些房子被没收了, 白有率有了一定的下降。德国只有50%多。我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房, 但是每一个人都要有住的地方。从我们国家来看, 这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万, 从农村转移到城市的劳动力又是I0007Y, 城市化水平的不断提高, 导致对住房的需求是持续的、长期的。再加上还有一些需要改善住房的需求.所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求, 也是我们必须要做的, 因为这是人们的基本生活需求。
(2) 房地产的投资建设对于国民经济的拉动作用是很明显的。一年前有人做过一次研究, 就是说100元钱的房地产投资, 可以拉动卜下游170到220元钱的投资。建房要有钢铁、木材、水泥、砖块。以及对装修业、家具、家电的需要, 再加上对园林、运输、服务业的需要, 所以房地产建设对国民经济的拉动作用是非常明显的。
(3) 房地产业的发展不仅对经济建设有推动作用, 在侧面来讲, 房地产业的发展, 促进了人口就业问题。目前我国面临着人口就业的压力比较大, 大量的待业人员找不到工作, 使国家陷入了压力之中。而通过有关调查得知, 我国每建设一平方米建筑就会解决一百个人的就业问题, 这是一个很大的数目。我国的人口众多, 解决人口就业问题就国家的头等大事, 所以房地产业的发展很好的解决了这个问题。
3 房地产经济与国民经济的协调发展
出于房地产业在国民经济中的先导地位, 各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件。所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度。但房地产业的发展速度也不是越快越好.而是既要符合房地产业自身的发展规律, 又要与其他产业发展相适应, 适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展。也就是说, 房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度, 有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点。而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平.上限取决于瓶颈产业的增长速度, 考虑虱侈羽识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少, E限可适当放大到知识产业的增长速度, 则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。
要做到房地产业与国民经济协调发展, 除了要考虑房地产业的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外, 还要考虑房地产业内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地产业内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量。通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产业供给总量和需求总量的大体平衡。
结语
在过去的一段时间内, 我国房地产经济的发展对我国的经济建设起到了很大的推动作用, 但是由于发展速度过快, 出现了一些问题。房地产价格在房地产市场中已经偏离了正常的轨道, 很多的城市中已经出现了泡沫现象, 这些影响到了我国经济的发展。房地产市场秩序的混乱, 使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整, 在建设保障性住房的基础上, 控制利用房产的投机行为。通过国家的有效干预, 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中, 为我国的经济发展创造更大的经济效益, 并在经济发展中发挥更重要的作用。
参考文献
[1]烈云.房地产周期波动成因分析[J].华中科技大学学报 (社会科学版) , 2003 (02) .
房地产经济国民经济 篇11
关键词：低碳经济；房地产经济；发展
目前，全球经济主要以低碳经济为主，而低碳经济的核心环节又是低碳消费。低碳消费即消费者在消费过程中，逐渐养成低污染、低消耗的一种科学、合理的消费习惯，它是消费者对子孙后代一种负责任的表现，是低碳经济迅速发展的必然产物。然而，对于我国房地产来说，其开发量大、耗能高，节能减排意识却很淡薄。因此，为了对社会和后代负责，建筑业实现低碳发展势在必行。随着全世界都在寻觅绿色健康发展道路的同时，房地产业也不甘落后，正在积极努力探索适合自身发展的道路。
1、我国房地产企业发展的现状
近年来，我国房地产业突飞猛进，逐渐跻身于世界发达国家行列，建筑面积与年俱增，但我国也为此付出了代价，能源耗费越来越多，房地产业的节能问题日益突出，越来越多的有识之士强烈呼吁房地产业要实行低碳发展，我国房地产企业不能对此充耳不闻，必须认清形势，走低碳可持续发展之路，同时，“绿色家园”的呼声也越来越高，低碳经济的发展需要全民族的支持与努力，我国房地产企业应顺势而上，积极发展低碳经济，为社会经济发展添砖加瓦。
2、我国房地产低碳发展存在的问题
2.1 我国房屋的设计不够合理
在西方发达国家，绝大多数房屋建筑面积在70～80m2，而我国建筑面积超过lOOm2的住宅楼数不胜数。虽然西方发达国家的住宅面积不是很大，但其房屋结构、布局相当合理，并且周边环境优美雅致，居住条件十分优越，虽然我国早在2006年就出台政策，要求百分之七十以上的新开发商品房总建筑面积要低于90m2，不过据相关统计结果显示，仍有一部分城市未达到这一规定，同时在已达到这一规定的城市中，部分房屋仍存在采光不足或通风较差等问题，严重制约了国内低碳房地产发展的步伐。
2.2 我国小区的绿化美化不够合理
居民小区绿化不合理也是制约我国房地产低碳发展的主要问题。居民小区内大部分地面都被水泥或者柏油所覆盖，裸露在外的土地微乎其微，而仅有的绿化区域内，大部分都被草坪所占据，树木的栽植量屈指可数，这些不合理之处会严重影响二氧化碳的吸收率，同时在树木的栽植方面也存在缺陷，为了强调美观，大部分居民小区所栽植的树木的叶子都比较稀疏，这种树木既起不到遮阳的效用，又无法吸收更多的二氧化碳。
2.3 我国建筑业使用的建筑材料不科学
当前，我国建筑业所选用的建筑材料大多达不到环保规定，并且在实际使用时也无法达到最佳效果。当下，水泥被大量地应用到房屋建设中，这不但会造成粉尘污染，还会释放出大量的二氧化碳，同时我国建筑业对新能源的开发与利用重视不够，煤炭和石油依然是生产生活的主要能源，这不但会造成环境污染，还会产生浪费能源的现象。
3、在低碳经济背景下房地产经济的发展房
打造绿色建筑，发展低碳经济是地产业未来的发展趋势，作为发展低碳经济的支柱产业，房地产行业在发展低碳经济过程中，不但能够有效地减少能源消耗，还能够增强房地产企业保护环境的责任心，并为其带来一定的经济效益。对于广大消费群体而言，随着经济的发展，收入的提高，对低碳房屋的需求也越来越大，相信在不久的将来会成为购房的主流趋势。
3.1 住宅产业化发展
随着低碳经济时代的到来，住宅实现产业化是房地产业未来发展的大势所趋，住宅形成产业化既能提高建筑质量，又能节能降耗。因此，通过工业化生产的方式建造住宅，一方面有利于消费者与房地产企业的相互沟通，企业可轻而易举地掌握消费者的需求，从而实现资源的优化整合；另一方面可大大降低能耗，为社会节约效益，使消费者的生活质量越来越高。
3.2 提高开发水准，合理规划户型布局
粗放式管理是我国房地产市场的主要管理模式，开发商为了加速资金周转率，往往以毛坯房的形式出售给消费者，从房屋装修角度看，在一定程度上造成了人力、物力和财力的浪费，因此在全世界都在倡导低碳环保的环境下，房地产行业应该以建设低碳、节能、环保的房屋为发展目标。为了房地产企业能够长远发展，房地产商应树立全局意识，大力开发结构科学合理的房屋，要紧跟时代步伐，满足消費者日新月异的购房需求。
3.3 推进环保材料和新技术的应用
目前。我国低碳房地产尚处于起步阶段。一些技术尚未成熟，许多问题需要在发展中探索研究，保温问题和水资源问题是当前亟待解决的问题。在目前的房地产行业中，绝大部分开发商都会采取安装大面积玻璃的方法来增加房屋的采光度，如果用低辐射玻璃取代普通玻璃，不光能提高房屋的采光度，而且最大的益处就是具有较强的隔热保温功能，可降低空调的利用率，从而做到节能、环保和低碳。在可再生能源利用上，我国应用的最多的就是太阳能，主要是应用在照明，和为住户提供热水，这些新型能源的应用为国家节约不少能源，也提高了人民的生活质量。
3.4 立足实际，长远发展
我国还处在发展的阶段，我国还有很多人民群众没有达到基本的住房要求，所以，我们应该首先满足人民群众基本住房要求，尽量做到低碳发展，多开发小户型的房屋，在房屋建设和后期使用过程中大力推广节能、节水设备，在日常生活中培养节能观念和习惯。房地产开发企业应该主动探索行业低碳发展模式，积累发展经验，进而带领全行业在低碳发展上取得突破。
4、结语
房地产经济国民经济 篇12
一、房地产经济在国民经济中的地位
(一) 房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位
房地产经济对国民经济的快速发展做出了重要贡献, 是国民经济的先导和基础。
房地产行业向社会提供的产品不仅包括生产资料, 也包含生活资料, 这些资料在社会经济活动中都是不可或缺的基础要素。人们的日常生活既离不开房地产, 也离不开房子。房地产中住宅占80%左右, 而住宅是人民居住需要的基本生活资料。发展工业需要建厂房, 商业经营必须有经营用房……国民经济各部门的发展也离不开相应的基础设施。房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节, 从而使房地产业具有基础产业的特征。
房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前, 对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设, 城市化进程的加速, 促使房地产业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而, 房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。
(二) 房地产业是我国国民经济的主导
主导产业主要是指某种产业在国民经济发展的某一阶段在经济发展和产业结构中能起到带动和导向作用的产业, 主导产业一般具有较高的技术创新能力和广阔市场前景。房地产业由于具备上述这些因素就成为了我国国民经济发展的龙头企业。房地产业能有效促进其他关联产业, 如机械设备制造业, 金属产品制造业, 建筑材料等多个行业的发展。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。
(三) 房地产业是我国国民经济发展的支柱
支柱产业不同于主导产业, 支柱产业主要是指在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。在GNP (国民生产总值) 中, 支柱产业的产值会占有较大的比重。从理论角度看, 建筑成本、土地价格、房产税务、收入利润等四方面是影响房地产的重要因素, 其中的建筑和土地在经济发展中又占有基础地位, 这决定了房地产业在经济发展中的基础地位, 也注定成为国民经济发展的支柱。主导产业强调的是其扩散和带动作用, 支柱产业则强调其在国民生产总值中的份额和比重。
二、房地产经济在国民经济发展中的重要作用
(一) 优化产业结构, 促进产业结构的调整升级
对第三产业进行大力发展是我国现阶段经济发展的要求。房地产业是组成第三产业的重要一部分, 对房地产业进行大力推进也是促进第三产业结构优化和升级的重要举措。房地产业的良好发展进程, 能够建设良好的投资环境和生态环境, 增强对各方面资金的吸引力, 使城市经济进入良性循环的发展圈。城市聚集效益主要是指个人以及群体集中在地域空间上所产生的经济效益, 城市聚集效益的高下同房地产业所提供的用房、用地的数量、质量以及结构等是密不可分的。
(二) 房地产经济能够促进国民经济的快速发展
我国现在还是一个发展中的大国, 人口数量众多, 随着城镇化进程的加快, 住房问题成为几乎每个人都会面临的一大难题。从目前的情况看, 不可能每个人都拥有自己的房子, 比如, 在美国, 最高的住房自有率也只达到64%, 近些年可能更少, 在德国只有50%多一点。因此, 每个人都有一套房子显然是不那么现实的, 但是要保证每个人都有居住的地方。以我国的现实情况来看, 让每个人都拥有住的地方显然更加重要。
(三) 房地产经济的发展对国民经济和就业的作用
房地产建设的发展对其周边需求如:木材、钢铁、砖块、水泥、家电、家具以及装修等具有相当重要的拉动作用, 房地产建设对服务业、运输业运输等的需求也很大, 因此, 房地产经济的发展对国民经济的推动作用相当明显。
在就业方面, 据统计, 每对房地产建设一万平方米就可以帮会组一百个人解决就业问题。我国的就业形势相当严峻, 就业不仅关系到社会的稳定, 也是民生之本, 大力发展房地产业, 能够有效的缓解就业难题。
三、国民经济与房地产业的协调发展
房地产经济的过快发展也会产生一些问题:首先, 在监控措施不到位的情况下, 房地产会产生泡沫经济, 导致市场经济发展出现混乱, 主要表现在房地产价格虚高, 脱离市场的正常走势, 会对居民的生活造成不良影响, 也会对我国经济的健康发展产生消极影响。其次, 还会引发社会危机, 一旦危机产生, 会造成大量的人员失业, 扰乱社会秩序。第三, 容易引发金融风险, 资金链的断裂会对金融行业的正常运行造成严重影响。因此, 房地产经济并不是发展的越快就越好, 社会中的各个行业要为其提供物质条件。
四、结语
目前, 我国有些地区的房价已经逐渐偏离了正常的轨道, 政府也出台了不少控制房价的措施, 比如:限购、对基础住房的建设增加投入、加大对保障性住房的建设力度等。只有将房价控制在正常合理的范围内, 房地产经济和国民经济才能快速健康的发展。
参考文献
[1]盛启玉.关于房地产经济对我国经济发展的影响分析[J].经济技术协作信息, 2013;3