公司车位管理实施细则

公司车位管理实施细则（通用10篇）

公司车位管理实施细则 篇1

物业收取的车位费用营改增适用税率及相关纳税人身份的探讨

小事项可能也存大分歧。营改增大文、财税[2016]36号文附件一的附件《销售服务、无形资产、不动产》，对车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用税率为11%。连财以为，不能简单地认为凡与停车相关的服务，均适用不动产租赁服务；且同一收费事项在不同经营模式下，其纳税人、税率、计税方式也可能不同，现就相关事项作如下探讨。

一、关于收取的车位相关费用适用销售服务税目分析

从常规情况来看，车辆找一个停放的地方，然后按时向收费人交费，确实是租用了不动产的使用权，按不动产租赁服务征税可以理解；但是对于特殊情形，尚需具体分析。

（一）物管公司向小区业主按月收取的车位管理费

业主通过一次性支付几十年的车位使用权，其不动产权利已经属于业主。物业管理公司所收费用并非不动产的租赁费，不过是小车的管理服务费，应适用现代服务——商务辅助服务——物业管理，执行6%的增值税率。

（二）地面公用部位的停车费，也需区分不同情形

1、如果是向外来车辆收取的临时停车费，一般按不动产租赁适用11%的税率可以理解（代业主收取）；

2、如果是向小区业主按月收取的固定停车费用，又需要区分如下两种情形：

（1）业委会已授权物业公司代收的费用，应按不动产租赁11%的税率计征，相当于是小区内所有业主租给停车的其他个人；

（2）业委会并未授权物业公司，物业公司所收的费用，也不过是其服务管理的费用，同样应适用6%的税率。

在选择适用服务及税率时，需要区分实质，不能仅看表象，只要是停车费用、全部都视为无形资产出租。因为没有做看护服务的人反过来向不动产权利人收取租金的道理。

二、关于停车不同经营收费模式下的纳税人及适用税率分析

上述

（二）1和

（二）2（1）两种情形，在实际操作时，也有两种经营模式：

1、包工制：由物管公司收取停车费用，且由物管公司开具发票。这种情形，纳税人为物业管理公司，所收费应按不动产租赁服务11%税率执行；

2、类似酬金制：如果物业公司仅是代小区业委会收取租金，资金直接入业委会账户，并以小区业主名义开具发票，那么纳税人是小区业主、非物管公司。

但小区业主属于增值税纳税人中的其他个人还是其他单位，也值得探讨。

小区业主是由小区内的房屋所有权人的总称，他们都是自然人身份，有共有财产，但不具有法人资格，也未经民政部门登记。如果将其作为其他个人，根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策”。对于预收业主停车租金，如果将业委会看成是其他个人，则理应享受此免税优惠。

如果将业委会看成是纳税人中的其他单位，则应按小规模纳税人3%的征收率执行。两种情形均比一般纳税人物业管理公司执行税率要低。

物业车位管理协议 篇2

甲方：云顶园小区业主：__________ 车牌号：___________ 乙方：新合物业管理有限责任公司

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方使用乙方管辖区域的停车场停放车辆相关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

1、乙方仅提供新园地下车库 号车位供甲方停车.不提供车辆保管业务。

2、根据相关部门收费标准，甲方每月向乙方交纳车辆停放服务费 元/辆〃月，车辆停放服务费仅指场地维持交通秩序费、清洁费、设施、设备运行维护费。

3、甲方车辆应按规定或按停车场服务人员的指挥下停放车辆，车辆驶入停车场时，必须必须携带IC卡，遵守一车一卡、一卡一杆的管理制度及遵守《停车场管理规定》，并有义务保持和维护停车场的公共秩序。

4、车辆进入停车场，请低速谨慎、勿鸣笛，上下坡、转弯时务必小心行驶。如出现划伤、磨损，停车场管理方不负任何赔偿责任。

5、甲方/车主离开车辆时，请锁好门窗，关闭防盗警报器，并将车内遗留贵重物品并带走。乙方不负责车及物品的保管。

6、如甲方/车主不慎损坏停车场地设施或他人车辆时，应立即向停车场管理处或受损人说明，并负责照价赔偿。如隐瞒不报，一经发现核实后按双倍价格赔偿。

7、甲方须严格执行市交管部门的各项相关规定，勿将未投保车辆驶入本停车场。甲方应确保驾驶证、行驶证或车辆投保手续齐全、有效。

8、如甲方车辆在停车场内被划伤、损坏，应在第一时间书面告知乙方，乙方根据现场实际勘察情况向甲方提供车辆损伤证明，以便甲方向保险公司索赔。停车场内车辆的划伤、损坏乙方均不负任何赔偿责任。

9、因不可抗拒力因素产生的责任乙方不予承担。

10、本协议自双方签名（章）后生效，协议一式贰份，双方各执壹份。具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方 ： 联系电话： 联系电话：

小区地下车位管理规定 篇3

一、长期出(承)租

目前小区个别业主由于种种原因，车位一段时期内暂时空闲;个别有车业主，没有车位停车，生活不便。针对这种情况，物业公司倡议“充分挖掘资源，有偿租用车位”活动。方法如下：

1、出租车位利己利人

按照小区地下车库车位管理规定，车位每月需要缴纳一定管理使用费用，给暂时空闲车位业主造成一定经济负担。暂时空闲车位出租，在一定程度上有利于充分发挥资金效能，减轻车位使用成本。

2、承租车位方便生活

由于各种原因，个别有车业主没有购买停车位。爱车停在地下车库，方便生活。暂时租用他人空闲车位，解决当前停车急需，实乃上策。

3、物业公司牵线搭桥

针对以上问题，物业公司义务为需要出租车位业主找承租者。有出租需要的业主，近期到物业公司办理出租登记，我们将给予热情服务，感谢您为解决小区停车难问题给予的帮助。

车位出租承租价格由出承双方协商而定，物业公司仅起牵线搭桥作用，促成出承协议成立，是物业公司的初衷，为此我们将尽最大努力。

二、中短期出(承)租

针对小区有车位业主短时间内车位空闲，如：车辆外出车位几天空闲;有的业主亲朋来访，暂时需要车位问题。我们推出“车位最佳效能”活动，方法如下：

1、短时出租

一日以上，几日内以下，空闲车位业主，在小区物业办公室办理登记，将车库出入卡交物业办公室，物业办公室将给予封存保管。

2、短时停车车位

物业公司根据空闲车位天数，在小区传达室门口给予公示(不记名)。作为短时停车位使用，出租金额___%返还车位业主，___%奖励物业车位管理相关员工。

3、短时停车位承租

需要短时承租车位的业主，根据车位出租要求，办理车位承租手续，物业公司按照承租天数，发放车库出入证。

三、定期出(承)租

1、针对有规律停放车辆车位业主，如一日内几小时内车位空闲。空闲业主可以到物业公司登记(也可以电话告知)，明确说明今日车位空闲时间段，物业公司将此车位作为备用临时停车位使用，并给予一定报酬。

2、需要每日有规律停放车辆的业主(几小时)，同时不具备临时停车位使用资格车辆，可以到物业公司办理一日内几小时临时停车手续，按照物业公司工作人员车库闲置情况，是否准予车辆停放地下车库。

3、使用定期出(承)租车位，需要缴纳一定费用，___元/小时(暂时规定)，收入车位出租人与物业公司车库管理员工五五分成。

四、本倡议书依据

按照《中华人民共和国物权法》“　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”规定。今后小区地下车库只准驶入业主车辆以及与业主生活有关的车辆。其他车辆一律不允许进入小区车库。

五、物业公司保证

1、尽快解决业主车辆停车难问题，是我们物业公司管理小区工作的重中之重。为此，目前我们保证在小区停车位管理中尽到我们工作职责，决不在停车位管理中盈利。

(月租)车位管理费服务协议 篇4

甲方：

姓名

身份证号

地址： 栋

单元

号

联系电话 ： 乙方:................物业管理中心

联系电话：

根据国家有关法律、法规和物业管理相关规定，经甲乙双方协商一致，....地下车库停车位委托管理事宜达成如下协议，以便双方共同遵照执行：

一、甲方已取得........小区地下车库月租车位使用权，现委托乙方管理。

二、甲方委托乙方管理的期限，自.............与甲方签订《地下停车位租赁合同》起开始计算至合同终止为止。

三、车位管理费为每月人民币......元/个，甲方应于月底前缴纳下月车位管理费，即每月缴纳租金同时将车位管理费缴纳于乙方处，甲方不得借故拖欠或拒交。

四、甲方的权利和义务

1、甲方应确保在本协议签订时已为停车库购买公众责任险，并保证该险在本协议有效期间持续有效。

2、甲方在使用本车位前，应将车辆真实情况向乙方登记备案；甲方在停车位发现车辆受损时，应立即向乙方通报，并不得破坏现场；若现场破坏，由甲方自行承担责任。

3、甲方不得在停车位进行车辆保养、维修、动用明火添加燃料等工作。

4、甲方应自觉遵守乙方制定的停车位管理规章制度，爱护停车位的设备设施；造成损坏，应予赔偿。

5、甲方应接受乙方工作人员的指挥调度、疏导，车辆有序停放。

6、甲方不得将装有易燃、易爆、有毒、违禁等物品的车辆驶入停车位。

7、甲方在车库驾驶车辆时，刮蹭他人车辆造成损失的，由甲方承担赔偿责任。

8、按本协议约定及时续交管理费的义务。

9、甲方有权对乙方提供的停车位管理服务进行监督，提出合理化建议。

10、如车库的设备设施需要抢修、保养及紧急情况处理等事件，甲方有义务全力配合。

11、甲方需服从乙方的管理，按一车一卡一位制。如不按规定停放责任甲方自行负责。

五、乙方的权利和义务：

1、乙方提供24小时停车位管理服务，安排巡逻人员定时对停车库进行巡视，劝阻及制止损害停放车辆的行为。

2、乙方负责停车位的消防工作。

3、乙方负责停车位清洁以及相关设施设备的维护、保养和管理工作，再保修期内如如有损坏乙方有义务联系相关施工单位修复，保修期后如有损坏乙方有义务联系施工单位进行有修复，费用由甲方存担。

4、乙方有权按政府政策及实际情况制定停车位管理制度。

5、乙方有权按协议约定向甲方收取服务费。

6、乙方有权对进出停车位的车辆进行登记，检验停车凭证，对无证车辆有权禁止驶入。

7、乙方有权对不按规定停放的车辆，采取移动等措施。

8、乙方对甲方存放在车内的现金或物品不承担赔偿责任。

9、因甲方责任造成车辆的损失（含第三方车辆），乙方不承担赔偿责任。

10、乙方有权对甲方车辆进出停车位时，进行车况检查。

六、由于不可抗力所引起的甲方车辆损失（如：地震、车胎自爆、车辆自燃等），乙方不承担赔偿责任。

七、违约责任：

1、甲方违反协议约定，逾期交纳管理费，所产生的临停费用由甲方自行承担；

2、一方违反协议约定给另一方造成损失时应承担赔偿责任。

八、双方在履行协议时发生争议，可协商解决；协商解决不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。

九、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效；双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

地下停车位暂行管理办法 篇5

目的适用范围

车位管理

3.1 公司持有的停车资源仅限公司公务车辆及高管车辆的使用。

3.2 公司部门经理级人员有停车需求的，由当事人提交《停车补助申请单》和车辆驾驶证、行驶证复印件，报行政部审核，经公司批准后，自行或由行政部协助当事人到物业公司办理停车卡，凭发票每月到财务部报销一次。公司按照300元/月的标准给予停车补助。停放管理

4.1 车辆进入地下车库要提前开启大灯，遵守交通规则减速慢行，并遵照管理人员的指挥或遵循交通标志线行进。

4.2 车位使用人必须按停车证标识将车辆停放于指定车位，禁止占用他人车位或随意停放。

4.3 车辆停妥后，在离开前，检查停放是否适当，并确认车窗已关好，车辆内请勿放置贵重物品，以防物品失窃。

停车卡管理

5.1 地下车位车辆出入实行一车一卡制，停车卡随车携带，放置于前挡风玻璃左下方，方便出入验证。

5.2 公司地下停车卡由公司车辆驾驶人保管，不得私自转让、转借他人。如发生停车卡丢失的情况，公司提供的应向行政部报失，由行政部统一向物业公司河南五朵山实业（集团）有限公司郑州总部 为明确地下停车位的管理和使用，制订本管理办法。申请挂失并补办。

5.3 其他自行办理的停车卡由当事人自己保管。如发生停车卡丢失的情况，由当事人向物业公司申请挂失并补办。

5.4 公司驾驶员在离职时，须到行政部交回地下车位停车卡方可办理离职手续。停车位使用细则

6.1 本规定中的停车位由上海圣维士物业公司负责管理。

6.2 享受公司停车补助的当事人出现长期未停放（每月大于10个工作日）的情况，公司将取消当事人的停车补助并拒绝当事人的再次申请。

本制度自下发之日起执行，由集团行政部负责解释，如有修改，另行通知。

河南XXX实业（集团）有限公司

行政部

公司考勤管理规定实施细则 篇6

考勤目的：为了进一步规范、完善中心的考勤制度，保证中心工作正常有序地进行，现特制定考勤管理实施细则，望中心全体员工共同遵守。

第一条

考勤的原则：本着严格、规范、公平、公正、不徇私、不遗漏。

第二条

考勤的方式：由中心部门经理纸制考勤、打卡机打卡制考勤、中心考勤管理员考勤监督，实行“两考一监督”的考勤方式。

第三条

考勤的对象：李沧阳光老年服务中心的全体员工，其中涉及7个班次，8个部门。

第四条

考勤的要求：中心的全体员工必须按时签到、签退，不得无故迟到、早退、旷工，打卡机上无考勤记录，且未作未打卡情况说明者视为缺勤。个人出勤记录情况，作为中心工资、奖金发放的重要依据，缺勤、迟到、早退10次以上，取消年终奖金的发放。

(1)员工未及时打卡方面：因客观或者其他原因造成员工不能及时打卡者，必须填写由中心统一提供的未打卡情况说明，详细说明清楚未及时打卡的原因，经过部门经理的批准同意后，方视为正常出勤，否则作为缺勤处理。(附表1：李沧阳光老年服务中心未打卡情况说明)

(2)员工请假方面：除国家规定的法定节假日及中心安排规定的休息日之外，员工必须按时上下班，若有特殊情况不能到岗者，必须统一填写由中心提供的阳光老年服务中心员工请假单，事前不能及时填写请假单情况时，必须电话告知部门经理(中层以上告知中心主管领导)，经部门经理同意后方可，在到岗后必须立即补上请假单，无请假单者视为无故缺勤。请假时间在三天以上者必须经中心主管领导批准同意方可，请假在三天以下者须经部门经理批准同意方可。(附表2：李沧阳光老年服务中心员工请假单)

(3)员工加班方面：员工工作需要加班，必须统一填写由中心提供的阳光老年服务中心员工加班申请表，经部门经理批准同意，报中心人力资源部经理批准后方可进行。(附表3：李沧阳光老年服务中心员工加班申请表)

(4)员工调休方面：中心员工因特殊情况班次需要进行调换者，必须统一填写由中心提供的李沧区阳光老年服务中心调休申请表，经部门经理批准同意后方可实行，最后报送中心人力资源部保存，原则上中心不允许随意调休，除非特殊情况下方可。(附表4：李沧阳光老年服务中心员工调休申请表)

(5)员工公出方面;员工因工作安排需要公出，须经部门经理同意，做好相关的登记工作，为后期的考勤提供详细准确的数据信息。

第五条

各部门经理在每月的5号，将部门员工的出勤情况(包括出勤记录、未打卡、加班、调休、请假、等表)，统一报送中心人力资源部考勤员处。各部门经理本着负责、严格、准确、及时的原则报送。

附则

(1)本管理实施细则自公布之日起生效.

(2)本管理实施细则适应于中心全体员工.

(3)本管理实施细则依据相关的法律法规、政策及中心的管理制度制定.

(4)本管理实施细则解释权归中心人力资源部.

更多相关热门文章推荐阅读：

1.最新《旅行社条例实施细则》全文

2.公司登记管理条例实施细则全文(最新版本)

3.2016最新劳动法实施细则

4.20最新劳动法实施细则全文

5.2016年增值税暂行条例实施细则全文

6.2016年最新招投标法实施细则全文

7.2016年中华人民共和国外资企业法实施细则

公司车位管理实施细则 篇7

甲方：北京中弘文昌物业管理有限公司

乙方：

就乙方向甲方租赁(买断）中弘·北京像素（南区）地下停车场（以下简称像素南区车场）车位事宜，甲、乙双方特签署如下协议，由双方共同遵守：

一、甲方受北京像素开发商委托，全面负责像素南区地下停车场的经营与维护工作。

二、乙方为北京像素南区号楼房间业主/使用人，申请向甲方租用（买断）像素南区地下停车场车位的车辆停放使用权。

三、乙方申请泊放车辆的车牌号码为，车型为：，车身颜色。

四、甲方将像素南区车场号车位租赁（买断）给乙方作为上述登记车辆泊车使用。经双方检查验收上述车位无异议后，缴清相应费用，签订本协议，甲方将乙方上述登记车辆进行登记录入车场计费系统，甲方正式将车位移交乙方使用，乙方车辆按日扣减停车费费用。

五、上述车位租用期限为：自年月日至年月日止。

六、车场车位租金为人民币元/位/月。上述车位使用期限费用付费方式为一次性缴付。上述车位只限于本协议中乙方登记的车辆使用。乙方不得私自改变此车位的原始形态或使用性质。未经甲方同意乙方不得将此车位转租他人。否则甲方有权终止本协议，由此造成的损失由乙方承担。

七、乙方承诺遵守《地下车场安全管理规定》和《车场安全协议》中一切条款，如有违反，甲方有权终止本协议。

八、乙方承租（买断）本协议中车位后，乙方自行维护此车位的使用权。甲方为维护地下车场内全体业主/使用人的利益或进行必要的设施改造时，甲方有权调整乙方所租赁的车位，乙方须配合执行。其它情况下，须经双方协商后，甲方方可进行调整。

十一、乙方须妥善保存甲方发放给上述登记车辆进出车场的相关卡、证，如有遗失或毁坏，乙方须在24小时内到甲方（物业公司）进行补办并交纳相应卡、证的工本费。若逾期未补办证件，甲方有权拒绝乙方车辆进入车场。

十二、乙方如续租本车位，须于本协议有效期满前一个月内向甲方申请办理。乙方续租车位时，须携带此协议原件。若乙方逾期未办理车位续租，则视为乙方不再续租本车位，超期停放期间，按临时停车标准计收停车费，甲方有权在本协议期满后，另行出租本车位。

十三、乙方持过期停车卡、证进入园区地下停车场时，甲方有权收回卡、证，并按北京像素车场临时泊车收费标准收取乙方过期期间的停车费用。

十四、如在本协议有效期内，发生不可抗拒情形，甲方将通知乙方进行协商，期间甲方将为乙方提供场内的其它车位，供乙方车辆停放使用，或终止本协议。

十五、本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起即生效。

甲方：京中弘文昌物业管理有限公司乙方：

（签章）（签章）

日期：日期：

地下车场安全管理规定

一、本停车场设立专职车场管理员负责车场秩序和安全管理，驾驶员需服从车场管理员的交通疏导和安全指挥。

二、进入车场的车辆需持有物业公司发放的卡、证，出场车辆须按规定缴清停车费后，方能驶离。

三、驾驶员须严格按照车场内行驶路线及交通标志行驶，严禁逆向行驶、鸣笛。

四、车辆进入车场，驾驶人员应具有相应车辆驾驶资格；驾驶员须将车辆停放在指定车辆停放区域内车位内，或所租用（买断）的固定车位内；严禁占用其它固定车位或将车辆停放在非停车区域，如因驾驶员违反此规定，造成任何车辆、人身财产损害，一律由驾驶员承担赔偿责任及后果。

五、驶入车场的车辆须慢速行驶（限速5公里内）不得抢行或高速行驶。

六、驾驶员进入地下车场时，须遵守车场内区域限制高度标准（限高2.00米）。货车应按管理员指定区域卸货、载货、运货，装卸货物时驾驶员不得离开车辆。

七、驾驶员须爱护车场内一切设施和环境卫生。不得肆意毁坏，不得乱扔杂物垃圾，不得乱放私人物品，由此造成的损害后果，由责任人承担赔偿。

八、驾驶员离开车辆时，应检查车辆门、窗是否锁好，并将贵重物品随身携带。

九、所有进入车场车辆不得携带或存放易燃易爆物品、危险或非法物品于车场内。

十、车场内严禁吸烟、加油、动用明火。

十一、所有进入车场车辆不得在车场内随意冲洗车辆，以免破坏车场卫生或造成地面污染。

十二、车辆进入车场后，不得在场内进行练车、试刹车、修车等调试维修行为，不得在场内进行娱乐文体活动及妨碍车场正常运营秩序的行为。

以上规定已阅看，并同意遵照执行。如有违反按物业相关规定处理。

中弘文昌物业管理有限公司

年月日

地下车场安全协议

甲方：北京中弘文昌物业管理有限公司

乙方：

为确保地下停车场停放车辆的安全，为业主提供良好的停车环境，特制定本协议。

1、甲方实行24小时值班制度，乙方（业主）及访客车辆在办理相关手续后，方可进出地下停车库。

2、地下停车场限速5公里，如因不按规定车速行驶，造成交通事故由驾驶员负全部责任责。

3、乙方在办理完车位租赁（买断）手续后，由甲方提供相应车位，供乙方车辆泊车使用，乙方要做到停车入位，不得挤占相邻车位，或将车辆停放在其它非停车区域，与此造成的损害由乙方自行承担。

4、乙方停放于地下车库的车辆，必须将车门锁好，车窗关闭，请勿随车放置贵重物品。如造成损失，责任由乙方自行承担。

5、乙方不得将易燃易爆物品、危险化学品存放于车中或带入停车场内，不得在地下停车场内吸烟、动用明火。

6、严禁乙方在地下停车场内加油、修车、清洗车辆。不得将车内垃圾丢弃在停车场地面，要爱护停车场内所有设备设施。如有违反或损坏，物业公司将对当事人予以纠正或按责进行赔偿。

7、乙方车辆进出停车场，应遵守停车场相关规定，按照车场指引标识方向行驶，服从车场服务人员的指挥。

8、乙方严禁在地下停车场内练车、试刹车，如发生交通事故或将停车场的设备设施损坏，由乙方（当事人）负全部责任并照价赔偿。

9、乙方进出停车场必须服从收费员管理，并办妥相应手续后，方可进出地下停车场，如蓄意滋事，不按规定办理相应手续者甲方有权拒绝其进入，由此带来的损失由当事人负全责。

10、乙方进入地下车库，因酒后或寻衅肇事而引发的交通事故，或损坏地下停车场的设备设施，由当事人负全部责任并照价赔偿。

11、地下停车场严禁非机动车、人员、超高车辆、超重车辆等，由地下车库道闸口进入停车场。

12、凡进入地下停车场的车辆须按车辆规定停放车辆，服从车辆服务人员的指挥，不得将车辆随意停在车行道上，或影响其它车辆正常行驶、停放。

13、乙方在甲方地下停车场发生任何非因甲方责任而造成的损失和不良影响均由乙方自行承担责任。

14、具有下列情形之一的，甲方有权拒绝其车辆进入车场：

A、携带易燃易爆物品的；

B、牌照不全或不能提供车辆合法手续的；

C、驾驶员酒后驾驶车辆的；

D、车辆严重损坏无安全保证的；

E、无理取闹蓄意滋事的；

F、车证、车卡与车辆登记信息不符的；

本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起即生效。

甲方：北京中弘文昌物业管理有限公司乙方：

（签章）（签章）

证券公司资产管理业务实施细则 篇8

第一章 总 则

第一条 为了规范证券公司集合资产管理业务活动，根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国证券投资基金法》《证券公司监督管理条例》、《证券公司客户资产管理业务管理办法》(证监会令第93号，以下简称《管理办法》)，制定本细则。

第二条 证券公司在中华人民共和国境内从事集合资产管理业务，适用本细则。

法律、行政法规和中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)对证券公司集合资产管理业务另有规定的，从其规定。

第三条 证券公司从事集合资产管理业务，应当遵守法律、行政法规和中国证监会的规定，遵循公平、公正原则;诚实守信，审慎尽责;坚持公平交易，避免利益冲突，禁止利益输送，保护客户合法权益。

第四条 证券公司从事集合资产管理业务，应当建立健全风险管理与内部控制制度，规范业务活动，防范和控制风险。

第五条 证券公司从事集合资产管理业务，应当为合格投资者提供服务，设立集合资产管理计划(以下简称集合计划或计划)，并担任计划管理人。

集合计划应当符合下列条件：

(一)募集资金规模在50亿元人民币以下;

(二)单个客户参与金额不低于100万元人民币;

(三)客户人数在200人以下。

第六条 集合计划资产独立于证券公司、资产托管机构和份额登记机构的自有资产。证券公司、资产托管机构和份额登记机构不得将集合计划资产归入其自有资产。

证券公司、资产托管机构和份额登记机构破产或者清算时，集合计划资产不属于其破产财产或者清算财产。

第七条 证券公司、推广机构和份额登记机构不得将集合计划销售结算资金归入其自有资产。证券公司、推广机构和份额登记机构破产或者清算时，集合计划销售结算资金不属于其破产财产或者清算财产。任何单位和个人不得以任何形式挪用集合计划销售结算资金。

集合计划销售结算资金是指由证券公司及其推广机构归集的，在客户结算账户、集合计划份额登记机构指定的专用账户和集合计划资产托管账户之间划转的份额参与、退出、现金分红等资金。

第八条 中国证监会依据法律、行政法规、《管理办法》和本细则的规定，监督管理证券公司集合资产管理业务活动。

第九条 证券交易所、证券登记结算机构、中国证券业协会依据法律、行政法规、《管理办法》、本细则及相关规则，对证券公司集合资产管理业务活动进行自律管理和行业指导。

第二章 备案程序

第十条 证券公司发起设立集合资产管理计划后5日内，应当将发起设立情况报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构，并提交下列材料：

(一)备案报告;

(二)集合资产管理计划说明书、合同文本、风险揭示书;

(三)资产托管协议;

(四)合规总监的合规审查意见;

(五)已有集合计划运作及资产管理人员配备情况的说明;

(六)关于后续投资运作合法合规的承诺;

(七)中国证监会要求提交的其他材料。

计划说明书是集合资产管理合同的组成部分，与集合资产管理合同具有同等法律效力。

第十一条 证券公司从事集合资产管理业务，应当依据法律、行政法规和中国证监会的规定，与客户、资产托管机构签订集合资产管理合同，约定客户、证券公司、资产托管机构的权利义务。

集合资产管理合同应当包括中国证券业协会制定的合同必备条款。

第十二条 集合资产管理合同应当包括风险揭示条款，详细说明下列风险的含义、特征和可能引起的后果：

(一)市场风险;

(二)管理风险;

(三)流动性风险;

(四)证券公司因停业、解散、撤销、破产，或者被中国证监会撤销相关业务许可等原因不能履行职责的风险;

(五)其他风险。

证券公司应当制作风险揭示书，充分揭示上述风险的含义、特征、可能引起的后果。风险揭示书的内容应当具有针对性，表述应当清晰、明确、易懂，符合中国证券业协会制定的标准格式。证券公司、代理推广机构应当将风险揭示书交客户签字确认。客户签署风险揭示书，即表明已经理解并愿意自行承担参与集合计划的风险。

第十三条 中国证券业协会依照法律、行政法规、《管理办法》、本细则和其他相关规定，对证券公司设立集合计划的备案材料进行审阅;必要时，对集合计划的设立情况进行现场检查。

第三章 业务规则

第十四条 集合计划募集的资金可以投资中国境内依法发行的股票、债券、股指期货、商品期货等证券期货交易所交易的投资品种;央行票据、短期融资券、中期票据、利率远期、利率互换等银行间市场交易的投资品种;证券投资基金、证券公司专项资产管理计划、商业银行理财计划、集合资金信托计划等金融监管部门批准或备案发行的金融产品;以及中国证监会认可的其他投资品种。

集合计划可以参与融资融券交易，也可以将其持有的证券作为融券标的证券出借给证券金融公司。

证券公司可以依法设立集合计划在境内募集资金，投资于中国证监会认可的境外金融产品。

第十五条 证券公司应当指定投资主办人，负责集合计划的投资管理事宜。

投资主办人发生变更的，证券公司应当提前或者在合理时间内按照集合资产管理合同约定的方式披露，并向住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构及中国证券业协会报告。

第十六条 证券公司、代理推广机构应当按照有关规则，了解客户身份、财产与收入状况、证券投资经验、风险承受能力和投资偏好等，并以书面和电子方式予以详细记载、妥善保存。代理推广机构应当将其保存的客户信息和资料向证券公司提供。

客户应当如实披露或者提供相关信息和资料，并在集合资产管理合同中承诺信息和资料的真实性。

公司车位管理实施细则 篇9

甲方：联系电话：

身份证号：

住所地：

邮编：

乙方：**物业管理有限公司

法定代表人：**

住所地：**

邮编：**

资质等级：**

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《车位销售合同》时，甲乙双方就该车位物业管理服务达成如下协议：

一、车位基本情况

物业名称：**市“**小区”组团栋号车位

物业类型：室内停车位

座落位置：**路208号

二、服务内容：

1、车位共用部位的维修、养护和管理；

2、车位的清洁卫生，垃圾的收集和清运，雨、污水管道的疏通；

3、公共秩序的维护，安全防范事项的协助管理；

4、车辆停放管理服务。

三、服务质量：

1、环境卫生整洁；

2、雨、污水管道定期疏通；

3、保持交通秩序正常。

四、服务费用：

甲方按地下或室内停车位 50元/个·月的标准向乙方缴纳车位服务费。乙方有权根据市场物价变化及政府有关规定适时对车位物业服务费用进行调整，甲方应于每年/半年5日前向乙方全额缴纳车位物业服务费用。

五、甲方应于车位交付之日起向乙方全额缴纳第一年车位物业服务费用。

六、合同期间：暂定一年，自2012年月日至年月日；本合同期满，如双方未提出书面异议的，本合同可顺延一年。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

七、违约责任：乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限

期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

1、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

2、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲

方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，在逾期时间内，乙方可以不提供任何服务，也不承担任何义务和责任。

3、甲方必须将车辆停放在自己的车位内，遵守乙方对车库的管理规定，严禁停放在公

共过道，消防通道，道闸旁或者别人车位上等。若因此发生车辆丢失，毁损事故，乙方不承担任何责任。

4、甲方停好车后，应取走车内贵重物品、现金、车辆钥匙、停车卡，并确认锁好门窗。

否则因此车辆发生丢失或者毁损，乙方不承担任何责任。

5、非乙方重大过失，造成车辆丢失或毁损的，乙方不承担责任；由于乙方重大过失造成车辆被盗或毁损，乙方相应承担合理的赔偿责任。

八、其他：

1、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等

法律效力，当两者存在冲突时，以本合同为准；

2、本合同在履行中发生争议由双方协商解决，协商不成，诉至**市**区人民法院；

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：法定代表人：

公司车位管理实施细则 篇10

(二)以欺诈、商业贿赂、不正当竞争行为等方式误导、诱导客户;

(三)通过电视、报刊、广播及其他公共媒体公开推介具体的定向资产管理业务方案;

(四)接受单一客户委托资产净值低于中国证监会规定的最低限额;

(五)以自有资金参与本公司的定向资产管理业务;

(六)以签订补充协议等方式，掩盖非法目的或者规避监管要求;

(七)使用客户委托资产进行不必要的证券交易;

(八)内幕交易、操纵证券价格、不正当关联交易及其他违反公平交易规定的行为;

(九)法律、行政法规和中国证监会禁止的其他行为。

第四章 监督管理

第四十五条 证券公司应当在5日内将签订的定向资产管理合同报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。

定向资产管理合同发生重要变更或者补充的，证券公司应当在5日内报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。

第四十六条 证券公司应当在每年度结束之日起3个月内，完成定向资产管理业务年度报告，并报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。

第四十七条 会计师事务所对证券公司进行年度审计时，应当对定向资产管理业务出具专项审计意见。证券公司应当将审计结果报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。

第四十八条 中国证监会及其派出机构依法履行对定向资产管理业务的监管职责，证券公司和资产托管机构应当予以配合。

第四十九条 证券公司定向资产管理业务制度不健全，净资本或其他风险控制指标不符合规定，或者违规从事定向资产管理业务的，中国证监会及其派出机构应当依法责令其限期改正，并可以采取下列监管措施：

(一)责令增加内部合规检查次数并提交合规检查报告;

(二)对公司高级管理人员、直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行监管谈话，记入监管档案;

(三)责令处分或者更换有关责任人员，并报告结果;

(四)责令暂停证券公司定向资产管理业务;

(五)法律、行政法规和中国证监会规定的其他监管措施。

证券公司被中国证监会暂停定向资产管理业务的，暂停期间不得签订新的定向资产管理合同。

第五十条 证券公司违反法律、行政法规的规定，被中国证监会依法撤销证券资产管理业务许可、责令停业整顿，或者因停业、解散、撤销、破产等原因不能履行职责的，证券公司应当按照有关监管要求妥善处理有关事宜。定向资产管理合同应当对此作出相应约定。

第五十一条 证券交易所应当实时监控专用证券账户的交易行为，发现异常情况的，应当及时处理，并报告中国证监会和中国证券业协会。

第五十二条 证券公司、资产托管机构、证券登记结算机构及其相关人员从事定向资产管理业务违反本细则规定的，中国证监会依据法律、行政法规和中国证监会的有关规定作出行政处罚;涉嫌犯罪的，依法移送司法机关，追究其刑事责任。

第五章 附 则

第五十三条 本细则规定的日以工作日计算，不含法定节假日。