“建设施工合同”补充协议

“建设施工合同”补充协议（通用10篇）

“建设施工合同”补充协议 篇1

施工合同补充协议

“建设施工合同”的补充协议书

发包方：房地产有限公司（以下简称甲方）

承包方：工程有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合甲方建设的“24-25-27A-27B-35楼及地下室”项目工程实际情况，为明确甲乙双方责任、权利和义务，经甲乙双方友好协商，现就“24-25-27A-27B-35楼及人防地下室”项目的工程承包事宜，达成如下补充条款，以便双方共同遵守。本补充合同为双方自愿达成，不需经漳州市建设局和市工商局鉴证，为有效合同。甲乙双方签订的《建设工程施工承包合同》作为履约合同的依据。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程内容：

3、工程地点：

二、承包范围：

1、土建、水电、消防、二次装修、室外景观及室外总体管道工程（甲供材料及由专业部门施工除外：电信、有线电视、自来水、永久性供电）；

2、电信、有线电视、自来水、永久性供电、电梯等专业施工项目由甲方另行分包，乙方除向分包单位收取工程总额2%的配合费外,不得向甲方收取分包管理费用以及其他费用（若自来水、永久性供电等项目由自来水公司、供电局指定公司施工，乙方亦不得向甲方收取分包管理费用以及其他费用），但乙方不承担因分包工程安全、质量问题引起的经济方面的责任。各分包单位水电费自负。

三、工程保证金:

四、施工工期：自年月日开始，自施工之日起至竣工验收合格为个

日历天。双方协商而定。

五、建安工程取费标准及结算方式：

1工程量按实计算：

工程量根据竣工图纸、设计变更、会审纪要、甲方变更通知单、现场签证等文件按实计算

2、定额套用：

2.1《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）

2.2《福建省建筑装饰工程消耗量预算定额》（FJYD-201-2005）

2.3《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002年版）

2.4《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401-2005）

2.5《福建省园林绿化工程消耗量定额》（FJYD-501-2005）

2.6闽建筑[2004]12号文、闽建筑[2005]24号文、闽建筑[2006]36号文。

2.7《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版、并执行建筑[2005]15号文、闽建

筑[2010]27号文、闽建筑[2010]39号文、闽建筑[2010]43号文、闽建筑[2011]6

号文。

2.8费率按2005年取费标准及调整文件进行计取。

.2.9本期工程合同内施工期范围与上述定额相配套的各种政策性调整文件均为本期工程计价按实结算的调整依据。

3、材料价格

3.1钢筋、水泥、商品砼牌由甲方确定品牌，价格根据各幢单体主体工程施工期间相应的《漳州工程造价月份信息》算术平均值，作为该栋号楼的钢筋、水泥、商品砼结算价。砖、石、砂按市场同期的《漳州工程造价月份信息》算术平均值价格定价确认，机械台班单价按《2011年第二季度福建省机械台班单价》执行。

3.2建筑装饰工程的涂料、饰面材料、特殊贵重材料、防火防盗门、卷帘门、幕墙、半成品门窗等材料的型号、规格、品牌、厂家由甲方确认，价格在甲方确认的价格上浮

8%作为主材结算价。

3.3安装工程主材及辅材按《漳州工程造价月份信息》算术平均值价格定价确认。其中配电箱、电线电缆、阀门、洁具、给排水管等型号、规格、品牌、厂家由甲方确认三个品牌以上进行采购。信息价无主材价格由甲乙双方经市场询价后确认。

3.4其他未定价材料价格套用施工期相应的《漳州工程造价信息》发布的当期的建

设工程材料综合信息价，信息价未列的材料由甲乙双方经市场询价后确认。

4、取费标准：

4.1工程类别按规定取费

4.2劳动保险费需合同签订时提供劳保核定卡，计费按劳保核定卡降一级计取。文明施工费按相关规定计取

4.3税金按当地规定计取

5、乙方负责办理乙方企业管理下的劳动保险并承担保险费用，乙方承担施工期间的施工场地交通、环卫、环保等所有施工管理手续。

6、施工过程中确认有效的设计变更、签证、监理等文件。

7、结算方法：

工程按上述约定方法结算，结算价款按工程总造价下浮3%，但由甲乙双方定价材料及甲供材料、签证部分，在结算时不再下浮。

五、进度款支付及结算：

1、工程施工按施工进度付款进行；

2、乙方施工至地下室±0.00浇捣结束，甲方退还工程押金人民币 伍佰万元整。

3、乙方施工至主体四层后，甲方退还剩余工程保证金同时开始工程量进度审核，乙方完成主体四层后十天内并支付至已完成工程进度的80%支付给乙方。

4、以后均按月完成工程总量 80% 支付.5、乙方应在每月25日前报送月进度完成量和次月进度报表，甲方应在次月5个工作日内审核完并按规定支付工程进度款。

6、单项工程验收合格后14天内甲方支付至总造价的85%，其余款项待竣工结算（审核期为3个月），审核完14天内应付至总造价的97%，留3%作为工程保修金，待保修期满（土建1年，水电2年，防水5年）后按各分部的保修期分期分批返还，保修金返还后，在《建设工程质量管理条例》及有关规定范围内的保修内容，乙方仍需负责保修。

7、如乙方原因当月完成工程量未达到甲乙双方审批后的施工组织设计中的施工计划进度时，该月进度款60%予拨付，次月完成工程量符合施工进度要求，则上月余下工程款待下月拔付时一并支付施工进度款。

六、违约责任：

1、甲方应按上述条款对乙方进行负责，若甲方未按约定支付建筑工程进度款，应付款部分按2%月利息给乙方，工期顺延。

2、乙方应按上述条款对甲方进行负责，若乙方未按期完成，造成甲方实际经济损失，造成损失部分按2%月利息给甲方，工期顺延。

3、乙方承包的工程若遇自然灾害和政策及政府指令性停工的情况下，该工程相应顺延工期，但必须以申请报告为准。

4、为保证乙方垫资款的安全，甲方愿意将工程在建项目的楼盘以开盘评估价的八点五折抵押给乙方，作为工程款保证款，但甲方必须办理相关抵押手续。

七、工程质量：按审查批准的设计施工图纸及相关技术规范、验收评定标准、质量等级要求为：合格。

八、施工管理：

1、乙方驻现场代表：，乙方不得将工程转包，若发生转包，甲方有权终止乙方承包权，乙方并支付违约金。

2、乙方在约定的期内如不能按期竣工，延期在十五天之内，每天按人民币叁仟元支付给甲方违约金在工程结算中扣除。若甲方原因造成拖延工期，同样按此规定时宜行赔偿。若因拖欠工程款造成停工的，甲方应负责赔偿停工期间的所有损失。

3、乙方负责协商承包范围外另行甲专业施工队伍分包的项目施工管理工作，确保

工程进度和质量，承担总承包责任，但不承担分包工程安全、质量问题引起的经济方面责任。因分包方原因影响工期，甲方将实事求是进行签证确认，同时将总工期顺延。

4、甲方负责办理施工许可证，乙方负责协助提供相关报建所需手续，非甲方原因施工许可证未能及时办理，工期不予顺延。

5、竣工验收后30天，乙方提交给甲方完整竣工图6套、竣工内业资料1 份，并提供相关专业资料。甲方办理该项目工程的有关备案工作。（以当地政府要求为准）

6、若连续停水、停电累计超过8小时，或中雨以上造成不能施工的，工期顺延，但须甲方按实进行签证确认，不计窝工费。

7、乙方在施工过程中，应严格控制质量和工期，必须编制详细的施工网络和进度计划，在每周监理例会上，乙方应报本周完成工作情况，并报下周工作计划。乙方在每月25日报送月度进度款时，甲方和监理要根据施工图纸和规范、验收标准等检查当月工程质量，乙方应予整改，整改合格后方予拨付进度款。

8、乙方在施工中未能达到当月计划的进度时必须采取有效措施，在下个月补上不能延误整体进度计划。

9、所有材料、设备须具有出厂合格证，进场必须报请监理、甲方现场验收（批号、数量、规格等），未经报验的材料，甲方及监理有权制止使用：如造成工期及其它损失，责任应由乙方承担。报验材料进场后，应按有关规定送检，试验报告合格并送甲方工程部或监理单位备案后方能使用。

10、在施工过程中如有变更，须经甲方签定、盖章确认后生效，未经甲方确认的变更，甲方对其产生的费用不予认可。

11、在施工过程中，因乙方原因（如工程停工或大面积返工等）导致严重影响工程进度及形象，甲方有权单方面终止合同，乙方应无条件退场，并赔偿甲由此引起的相关经济损失。

12、甲方只与乙方派驻现场的委托代理人产生工作关系。

八、本补充协议书内容与《建设工程施工承包合同》有抵触的，以本补充协议书为准，本补充协议书与《建设工程施工承包合同》具有同等法律效力。

九、本补充协议书由甲、乙双方法定代表人及委托代理人签定后，加盖双方公章，乙方缴清工程保证金后生效，工程竣工结束工程款付清后终止。

十、本补充协议书一式陆份，甲、乙双方各执叁份。

（以下空白）

甲方（公章）：

法定代表人：

乙方（公章）：

法定代表人：

委托代理人：

房地产有限公司 建设工程有限公司 签约时间:

年月日

“建设施工合同”补充协议 篇2

2013年7月1日, 2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201, 下称2013版施工合同) 正式施行。作为建设领域和建筑行业的每一位参与者, 都应认真学习2013版施工合同, 全面提升合同管理水平。

1) 新版施工合同示范文本协议书的第7条承诺, 要求承发包双方不签订黑白合同, 这也是新版示范文本对承发包双方所作的特别约定, 双方当事人对此都应引起高度关注。

2013版施工合同协议书所涉及的内容都是固定化的实质性约定, 是承发包双方合同签定及履行的最重要的权利义务, 也是新的行业交易习惯中的重要内容。协议书在原1999版施工合同基础上增加的第7条“承诺”规定:“a.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。b.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工, 确保工程质量和安全, 不进行转包及违法分包, 并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。c.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的, 在采用新版施工合同签定时, 双方互相承诺不再对本工程再次签订与本合同实质性内容相背离的协议”, 其目的是为了从根本上解决黑白合同问题。

黑白合同问题在之前的合同签定中是比较常见的问题, 也是司法实践中普遍遇到的疑难法律问题, 许多案件中当事人除了备案合同外还私下签订了与备案合同的实质性内容不一致的合同, 即我们常说的黑白合同, 或阴阳合同, 这成为一类难以解决的复杂司法问题。对此, 虽然法律对此没有明确规定, 但司法解释第21条明确规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的, 应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”, 也就是说黑合同的效力很低, 在工程结算时黑白合同应以白合同为准, 即以备案合同为准。这是最高人民法院对建筑市场出现的黑白合同问题所做出的明确的处理原则。但是, 司法解释施行后, 黑白合同问题并没有得到有效抑止, 其重要原因是双方的合同中对此并无相应约定。因此, 2013版施工合同的协议书要求当事人所作的上述特别约定, 对于规范市场规范当事人的合同签约管理, 具有重要的现实意义。

2) 承包方、发包方都应建立施工合同管理的专业职能部门、制定施工合同管理制度、配备专业合同管理人员, 从这三个方面着手来加强施工合同的严格管理、以保证施工合同履约过程更顺畅, 更合理。同时要求每一位参与人员要有全员、全过程的资料管理意识, 即整理过程证据的意识, 以此适应新版合同中的索赔过期作废制度。

通过学习新版施工合同, 结合自己的工作经验, 作者认为承包方、发包方在应对新版合同的索赔过期作废制度时应注意以下几个问题:

a.及时做好现场签证。对于临时修改或追加的部分一定要及时做好现场签证, 并要有双方当事人签字认可, 这种及时做好现场签证的意识是双方依约索赔的的证据。把签证和索赔作为加强造价管理, 是降低成本和提高企业效益的最有效手段。

b.建立健全严格的档案记录制度和资料保管制度, 对于合同履行期间的技术交底、现场会议、设计变更、图纸管理、现场签证等都要设专业人员进行管理, 注意要有双方当事人的签字认可, 对于信息资料传送, 要有签收记录。

c.合同履行过程中要明确项目负责人签证的权限和对项目负责人的量化考核制度, 使项目负责人在工作权限范围内发挥最大的效能作用。坚决杜绝项目中的该签不签、该赔不赔的情况出现。

d.由于新版施工合同中对索赔有严格的时效要求, 所以特别需要承发包当事人注意提出签证和索赔的期限和程序, 逾期提出将可能不予受理, 在有效时间内不提出会被认为放弃签证或索赔的权利。

e.建立建设工程施工合同交底制度。建设工程施工合同交底必须做到全面、全员、全过程交底。不同部门之间要互相交底, 对合同中所涉及到的所有关系都要进行交底, 这样有利于合同目标的实现和管理, 对项目所涉及到的所有合同内容也要进行交底, 其中包括招标文件、投标文件、合同文件、其他承诺等相关资料。不仅对于签定了的主合同要进行交底, 在项目建设的整个过程中, 当出现补充材料、补充协议及其它签证行为的时候, 各相关部门人员之间也要开会互相交底。

f.承发包双方都应加强企业相关人员的证据意识和履约管理知识的培训, 要采取切实有效的措施保证合同的合理顺利履行

3) 2013版建设工程施工合同中对工程的一系列保险也作出了新的规定。

2013版建设工程施工合同通用条款第18条“工程保险”第2款规定:发包人和承包人都“应依照法律规定参加工伤保险, 并为在施工现场的全部员工办理工伤保险, 缴纳工伤保险费, 并要求监理人及由发包人为履行合同聘请的第三方依法参加工伤保险”。这是根据全国人大修改后的《建筑法》第42条的规定新增的工程保险的险种。这项规定, 正是切实保证双方当事人人身权利的体现。在以后的工程实践中, 施工现场发生安全事故, 如施工企业未为现场施工人员购买工伤保险, 一旦发生安全事故, 未为员工购买工伤保险的企业将承担相应的责任。

结语:

以上是作者在学习新版建设工程施工合同示范文本过程中的几点学习体会, 借此希望能对大家的学习及工作起到帮助及指导作用, 并希望通过学习新版合同, 能够全面提升建设工程施工合同管理水平。

摘要：建设工程施工合同在项目实施过程中的作用十分重要, 本文通过作者对2013版 (新版) 建设工程施工合同 (示范文本) 学习过程中的心得体会, 分享学习好新版建设工程施工合同对项目实施过程的重要意义, 为建设领域全面提升合同管理水平打好理论基础。

关键词：新版,建设工程施工合同,加强,合同管理

参考文献

[1]住房和城乡建设部, 国家工商行政管理总局制定"建设工程施工合同 (示范文本) ".

建设工程施工合同补充协议范本 篇3

一、 工程概况

1、工程名称：江苏涌涞1#车间

2、地址：

3、建筑面积：7.2万平方米。

4、框架结构共计2层。

二、工程内容及承包范围：

1、乙方对本工程进行施工总承包，承包范围基础、主体、装饰、装修等、

2、乙方在本工程施工中不可以用宿迁本地农民工，若发现使用本地民工，所发生的任何事故均由乙方自行处理，以及在工程施工全过程所发生的任何事故，均由乙方全权负责，甲方均不承担经济责任。

3、乙方承包范围内的设计变更而引起的增减工程由甲乙双方共同协商。施工合同补充协议三、付款方式：

1、乙方在接到甲方开工通知后，进场施工，本工程施工过程。甲方不支付预付款。

2、本工程付款在1#车间封顶后付工程总价的30%，二层封顶后付工程总价的60%，砌墙捄灰室内地坪结束后付工程的80%，竣工验收合格后付工程总价的95%，余款作为质量保证金，在竣工两年后房屋正常使用，全部。

3、本工程若出现民工因工资闹事后果有乙方负责，甲方不承担，支付民工工资及其它任何费用。liuxue86.com

四、开竣工日期：开工 ，竣工： ， 若遇停水停电，地方政府政策性调整和人力不可抗拒的情况下工期顺延。

五、违约责任：本工程所有材料(水泥、钢筋、混凝土试块、水管、电线)等等必须验收报告取出后合格方可进行下一道工序，若野蛮施工，若情节严重甲方可令乙方无条件出场。若乙方竣工日期提前5000元每天奖励，工期拖延每天5000元罚款。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

身份证号： 身份证号：

“建设施工合同”补充协议 篇4

甲方（全称）：

乙方（全称）：

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方签订的编号为****的《 ****合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。

鉴于： 因乙方要求涉及的技术资料和安全资料由甲方资料室进行编制。甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。

一、协议内容变更部分为：

1、本工程仅涉及的技术资料和安全资料由甲方资料室进行编制，不包括工程见证取样（试验）、竣工图、联系单等，甲方将收取原合同造价5%的资料费。试验检测要求到甲方下设恒信检测商谈。

二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。

三、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

（公章）（签字）

施工合同补充协议书 篇5

乙方：浙江建设工程有限公司

甲、乙双方于××××年×月××日签订了关于甲方开发的××水城住宅项目高层标段的《建设工程施工合同》，现双方经协商一致，达成以下补充协议：

第一条 承包范围

××水城住宅项目高层标段之施工图中所含的全部内容： 包括但不限于基础工程、土建工程、装饰工程、给排水工程等，以及招标文件及投标报价补充说明中约定的其他工程内容，并包括施工图未列明但乙方为完成合同约定工程所需的其他全部工作内容。

第二条 总承包管理

整个工程（包括乙方负责的施工范围及甲方另行发包给他方的工程）及周围相邻建筑物、道路、地下管线的稳妥性、安全性之施工，由乙方承担总承包管理。

第三条 合同的组成

组成本工程合同的文件及其解释顺序为：（1）本补充协议及其附件；（2）《建设工程施工合同》协议书、专用条款；（3）招标文件（××××—××××—×）；（4）关于投标报价的补充说明；（5）中标通知书；（6）《建设工程施工合同》通用条款；（7）标准、规范及有关技术文件；（8）图纸；（9）投标文件。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本补充协议组成部分，并最优先解释适用。

第四条 工地考察

1、乙方已认真考察了工地并充分了解了工地位置、周边情况、土质、地质状况、道路、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、承包价款之情况，已充分认识到各种不利因素。乙方理解工地上会有其他施工单位作业，不会独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工、配合施工、施工等待对工期、价款的影响。乙方确认本合同所约定的工期、工程价款或结算依据的标准，已包括上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期，不予增加费用。乙方保证在约定工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的房屋竣工交付甲方。

2、发包人提供的工程周围现有地下管线图、或其它资料之提供，只作为承包人之参考，具体由承包人自行负责。

3、乙方任何因忽视或误解上述情况，不得因此提出索赔或工期延长。

第五条 工期

1、总工期为×××个日历日，开工日：××××年×月××日；竣工日：××××年×月××日。

2、乙方应当严格遵守乙方提交并经甲方确定的进度计划中确定的总日历工期、各阶段工期。工期中已包括法定节假日、现场测试、提交竣工报告的时间、与其他施工方交叉施工、配合施工的等待时间、包括政府的各种规定及临时规定、通告对工期的影响等在内，该等因素不作为延长工期的因素。

3、乙方逾期履行任何一阶段工期，或甲方认为竣工日明显地变得不能遵守，甲方可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。乙方须无偿地对剩余工作无延误地遵从甲方指示。

第六条 工期的顺延

1、不影响关键线路的设计变更或工程量增加，不予顺延工期。虽影响关键线路但需延长工期累计未超过五日的设计变更或工程量增加不顺延工期，但超过五日的，自第六日起开始计算天数顺延工期。当出现设计变更或工程量增加可能延误工期的，乙方应当采取相应的赶工措施尽量确保工期和质量，相应的赶工费用应当事先经甲方盖章同意。但如该可能的延误是由于乙方原因造成的，赶工费用由乙方承担。

2、对以下情况造成的工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

（1）战争、空中飞行物体坠落或有下列情形之一并达到延误工期的程度：①4。5级以上的地震；②连续4小时以上的持续8级以上的大风；③连续4小时以上的特大的暴雨；④连续4小时以上温度低于零下15的低温；⑤连续7天38℃以上的高温等。

（2）工程按国家法律、政策或地方政府要求停建或缓建时造成的延误。

前述（1）、（2）项原因造成的损失各自承担。

（3）甲方同意给予顺延的其它情况。

3、乙方在以上情况发生后2日内，就延误的内容向甲方代表提出报告。乙方未按期提出报告的，视为以上情况对工期无影响或虽有影响但乙方有必要措施无需延长工期和增加费用。

4、除双方明确约定可以顺延工期的情况外，其它情况一律不予顺延工期。非约定原因造成工程不能按合同工期履行或竣工的，乙方承担违约责任。

第七条 工程进度

由甲方和监理单位组成进度监督管理小组，对工程进度每天进行监督管理，协调解决影响工程进度的问题。

第八条 分包和转包

1、乙方应当在合同约定开工日前7日内向甲方提交乙方现场负责人或乙方工地代表、技术人员、安全人员、施工队长（经理）名单，并附相应的证书，应与投标文件一致。如发生变动，乙方应当提前七日向甲方提交书面报告。乙方必须由其内部职工组成的项目管理人员及技术人员自行完成本工程。乙方进入施工现场的所有人员要统一着装，并挂胸牌上岗。甲方发现现场乙方上述人员与乙方所报不符，视为乙方违法分包。

其中，项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员必须是本单位的人员。本款所指本单位人员，是指与本单位有合法的人事或者劳动合同、工资以及社会保险关系的人员，乙方应当在提交名单的同时提交相关证明文件。

2、甲方保留指定分包的权利。

3、除甲方指定分包外，乙方的其他分包必须事先征得甲方的书面许可，但甲方并不因此对该分包商的选择承担责任。甲方许可的分包商不称职或者其行为影响项目的工期（包括阶段工期）、质量等，甲方可书面要求乙方将该分包商撤换，乙方应当立即撤换。

4、乙方违法或违约分包、转包的.，甲方有权解除合同，乙方并应当甲、乙双方于×年×月×日签订了关于甲方开发的×水城住宅项目高层标段的《建设工程施工合同》，现双方经协商一致，达成以下建设工程施工合同补充协议：

承担施工合同总金额百分之二十的赔偿金。

第九条 图纸审查

乙方应当进行图纸审查，尽到足够的注意。对于图纸的明显错误，例如相关尺寸规格、标高、数量、洞口位置、技术参数等的不一致，各专业图纸之间可能存在的对同一空间部位、同一事项的表述存在不一致乃至漏项，乙方应当在收到图纸后七日内向甲方及监理方书面报告，并根据甲方的指令执行。因乙方未及时向甲方及监理方报告而造成的工期延误或工程量增加、损失，由乙方承担。

为避免可能出现的上下水、强弱电、暖通等项目管网布置时相互矛盾，乙方应当在施工前作好上述各专业工程的联合技术交底，并现场放样，经甲方书面认可后方可施工。否则造成的工期延误或工程量增加、损失，由乙方承担。前述甲方的书面认可并不视为对此承担责任。

第十条 工程例会与会议纪要

乙方应当按时参加甲方组织的工程例会。对于每次会议形成的会议纪要，乙方应当在会议后第二日或在下次会议前签字。

乙方如不按时参加工程例会或拒不在会议纪要上签字的，视为乙方认可会议纪要内容，同时乙方应当向甲方承担每次人民币1000元的违约金。由于乙方未参加工程例会导致其他施工单位或甲方的工期和费用损失，由乙方承担赔偿责任。

乙方参加工程例会的人员应当为乙方项目经理，其他人员到会的视为乙方授权认可。

第十一条 工程款支付方式及时间

1、本工程无工程预付款。

2、本工程付款方式。

（1）工程总造价的92%以现金方式支付，其中工程总造价的5%作为质量保证金；

（2）工程总造价的8%以开发商提供的其它资产方式抵顶（以签订施工合同时开发商所列的资产清单明细为准）。

3、工程款支付进度：

（1）所承包标段全部工程完成至±0。00，经甲方、监理验收合格后五日内，付地下室已完成工程量的60%（抵顶资产的50%，差额部分以现金方式支付）。

（2）承包标段全部主体工程十层完，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的70%（抵顶资产的10%，差额部分以现金方式支付），

（3）承包标段全部主体工程封顶，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的70%（抵顶资产的10%，差额部分以现金方式支付）。

（4）承包标段全部砌筑工程完，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的70%（抵顶资产的10%，差额部分以现金方式支付）。

（5）承包标段全部外墙抹灰工程完，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的70%（抵顶资产的10%，差额部分以现金方式支付）。

（6）承包标段全部内墙抹灰工程完，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的70%（抵顶资产的10%，差额部分以现金方式支付）。

（7）承包标段全部工程竣工，经甲方、监理验收合格后五日内，付至已完成工程量的80%。

（8）工结算完成后三个月内付至总造价的95%，总造价的5%作为质量保证金，保修期满后无息支付。

4、甲方对已完工程量、相应工程进度款报告的核算确认及相关款项的支付，并不视为甲方对最终的工程量、质量及工程造价的认定，甲方仍有权提出异议。

5、甲方在每次支付时，可扣除应当由乙方承担的违约金、罚款或其他费用后支付工程进度款，乙方应当在甲方支付同时提交相应的工程款发票。但甲方的任何未扣除，并不视为甲方放弃以后要求乙方支付的权利。

甲方在每次支付工程进度款时扣除相关费用，如乙方提出异议，甲方可将有异议的部分扣除后，余款支付给乙方。异议部分另行解决。

第十二条 材料、设备采购

1、乙方应当在采购的所有材料设备（甲控物资应按照招投标文件中约定的厂家及品牌采购）运进现场前向甲方及监理方提供相应的产品合格证、入网许可证、备案证、环保认证书等品质合格证明、生产厂家的质保承诺及安装使用维护的技术资料、样品，并应当按国家、地方规定或甲方或监理方的要求进行必要的试验、测试、复检，包括防火阻燃性能、环保等。在使用材料设备前向甲方及监理方提供相应的试验、检测、复检报告（甲方有权指定检测机构或实验室）。否则，相关的材料、设备不得使用，甲方或监理方发现使用的，有权要求乙方更换，无论该材料、设备是否质量合格，因此所发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若试验结果被认定不合格的材料，均不得用于本工程的任何部位，且需立即搬离施工现常而该批材料采购、运输、搬迁费用等均由乙方负责。

前述甲方或监理方的核实、接受相关文件、报告，并不免除乙方对于材料、设备质量的保证责任，材料设备的缺陷责任仍由乙方承担。

相关的材料、设备在使用中，甲方有权进行复检，如发现存在质量问题或与合同约定不符的，甲方有权要求乙方更换或有权要求乙方承担相应材料设备价款20%的违约金。

2、乙方采购的材料设备，不得侵犯他人的权利（包括知识产权），乙方并应当自费取得权利人的使用许可，否则一切责任由乙方承担。甲方如为继续使用而承担的费用，均由乙方承担。

3、乙方为保证能够按期保质的完成合同义务，乙方同意任何进入施工现场材料设备（施工机械除外）的所有权，均自进入施工现场之日转归甲方所有并由乙方负责保管保护，保证材料设备供应商无所有权保留。

4、所有运进现场的材料、设备，未报经甲方同意，不得外运，否则由此造成的一切损失乙方自负。

5、对于乙方负责采购的全部材料，甲方有权在施工过程中予以调整，在材料进场前的调整其损失由乙方负责，若材料进场后调整所产生的损失由甲方负责。

甲方调整时，该部分材料的价格采用甲方限价。具体为：乙方应当在采购10日前，向甲方提交采购供应计划，明确通知拟购材料的产地、品名、规格、质量要求、数量及计划安装日期等，甲方在七日内提出限价单，明确其规格、质量要求和限价要求，乙方必须按甲方限价单执行，单价作相应调整。所有材料以甲方确认的施工图为准、任何调整均以书面通知乙方。

6、材料的其他要求：

（1）对于进口材料，乙方并应当同时提供原产地证明及商检报告，经甲方审定、批准后方可采购、使用。该类材料样品将被封存，作为验收标准之一。未经甲方书面同意，不得再作任何更改。甲方对任何样品的封存、认可，并不会解除乙方对材料的质量保证责任。

（2）对于主要材料的供应（无论国产或进口），甲方保留直接采购的权利。

（3）材料规格：

本工程所用材料必须符合规范和图纸及上海市有关文件规定所说明的种类和标准要求。任何材料在施工后发现不符合政府有关部门的规范或标准以及合同约定时，乙方必须免费更换其他由甲方认可的合格材料，并不得延长工期期限。

（4）材料的地域适应性：

乙方需考虑材料对上海气候的适应性，尤应注意预防气候变化造成的发霉、变形。

（5）材料的包装保护：

所有运抵工地现场的材料，必须是全新且完整无缺及有妥善包装保护（凡需包装的材料）。免受因搬运、天气与其他任何情况引起的损坏。在可能情况下，材料在使用前都能保存在原有的包装箱内或用其他覆盖物保护。

第十三条 乙方有关人员

1、乙方项目经理及主要技术负责人未经甲方同意较长时间离开工地或乙方违反工地管理规定等，甲方有权要求乙方承担违约金。甲方对不称职的乙方项目经理或人员的撤换有建议权。

2、乙方文件签甲、乙双方于×年×月×日签订了关于甲方开发的×水城住宅项目高层标段的《建设工程施工合同》，现双方经协商一致，达成以下建设工程施工合同补充协议：

收人：×××、××。

乙方工程款领款人：×××、×××。

乙方如需变更签收人、领款人的，应当以书面形式通知甲方，自通知到达甲方时生效。

第十四条 施工及工程保护

1、出入工地及限制：

（1）乙方须自费修建及保护、维修进出自己工地及工地内之道路（包括施工现场内乙方施工所需特殊的和临时的道路），且负责提供必要的标志。

（2）工地的大门及围墙由乙方负责完成，因配合工程施工程序和进度而需作出的所有改动，由乙方无偿完成。

2、施工现场的安全保护、防火防盗、消防等工作均由乙方负责。乙方须采取措施使工程免受损坏或受恶劣天气的影响。乙方应当配置足够的消防器材和采取有效的防范措施，避免工地发生火灾。

甲方直接发包的工程施工完毕并交于乙方施工的部位，以及乙方承包范围内的在建工程，以及已竣工工程，在未交付甲方之前，均由乙方承担成品保护责任。

3、乙方必须每天将垃圾集中于甲方在工地的指定地点，保持施工现场的清洁、妥善存放和处置乙方设备或多余的材料，并每三天清除一次残留物、垃圾和甲方认为不再需要的临时工程设施。

乙方在撤场前，应当清理好工地、清除并运走所有乙方设备、剩余材料、残物、垃圾和甲方认为不再需要的临时工程设施，达到能够交付购房者直至甲方满意为止，使现场和工程处于清洁和安全的状况。

4、乙方应当积极与其他的现场施工单位配合，包括提供场地、临时设施移交等一切方便条件，甲方予以协助。因乙方原因或其他施工单位原因造成的乙方或其他施工单位损失及工期的延误等，由乙方或其他施工单位向直接责任人索赔，甲方不承担非甲方直接行为的责任。

5、乙方在施工中对所使用的坐标点、标高点要严加保护。如坐标点、标高点发生误差，应立即与甲方等有关单位联系并恢复到正确位置上。其有关费用由乙方负责，除非证明是甲方或设计单位所造成的误差。

6、甲方负责提供生活用水、电源接驳位置，但到具体用水用电作业区的二次接线及独立计量表由乙方自费接驳、安置，所需费用由乙方承担。生活用水、电费由乙方承担。

7、乙方所需办公室、厕所、材料堆放场地（库房）、食堂等，乙方应当按经甲方批准的施工组织设计中的施工总平面布置图自行搭设。相关的的清洁卫生等由乙方负责。乙方使用的范围内一旦发生火灾等事故所造成的一切损失均由乙方负责和承担。

8、开工前，乙方须依据上海市有关规定和要求报批所有应由施工单位办理的手续、交纳相关费用。如有疏忽，一切经济和工期上的损失、造成的罚款由乙方负责。

9、隐蔽工程在隐蔽前，必须报经甲方代表、监理方检查验收，并按甲方签发的有关管理制度进行，否则不得施工，甲方并有权要求重新检查验收，因此而造成的损失由乙方承担，工期不予延长。

10、乙方呈报的一切技术联系单及施工方案，由乙方承担责任，必须经甲方及监理的批准后方能执行，但甲方、监理的批准，不会减轻或免除乙方的责任。乙方必须严格按甲方的指令及有关管理制度要求、技术条款执行，并严格按施工规范和经甲方审批的施工方案组织施工，保证工程质量、安全和进度。

11、乙方不得以甲方未按时签证而停工或延误工期，否则视为乙方擅自停工。乙方须按本协议所约定的违反进度的责任承担相应的违约责任。

第十五条 工程的变更

施工中甲方如需对原工程设计变更，甲方应提前以书面形式向乙方发出变更通知。甲方书面通知时，乙方应当及时调整进度计划，对于乙方按双方确认的进度计划等文件而采购的材料、设备，乙方应当及时处理；已运入施工现场的，双方协商处理；未运入施工现场的非专用材料、设备，由乙方自行处理，甲方不承担赔偿或补偿。

第十六条 已完工程量的确认

1、乙方应当在每月25日前向甲方提交当月完成工程量报告及形象进度、当期技术资料、下月进度计划等文件，甲方自收到上述全部文件后及时核算已完工程量。乙方应当为甲方审核提供便利条件，并派员参加。

2、甲方代表和总监理工程师对乙方未按设计图纸或甲方要求施工而增加的工程量或因乙方自身原因造成的返工或浪费的工程量不予承认，不予顺延工期，不给予经济补偿。

第十七条 竣工验收

1、工程完工具备竣工验收条件，乙方按国家及地方工程竣工验收有关规定及本合同要求，对工程质量自检合格并符合本合同要求的，向甲方提交工程竣工报告及完整竣工资料、其中包括符合工程档案管理、竣工备案及交付使用所需的按规定应由乙方办理的全部文件、资料，工程档案经相关部门预验收并取得建设工程档案初检合格证明，然后，甲方组织进行验收。

2、乙方未按规定执行的，甲方有权拒绝验收，因此而造成逾期竣工的，乙方应当承担逾期竣工的责任。甲方如同意验收，并不免除乙方提交相关报告、文件、资料的义务。

3、工程经竣工验收合格符合本合同要求、乙方清理好场地可办理场地移交的，甲方应当签发竣工验收合格证，乙方应当在甲方签发之日起五日内移交全部工程，乙方按期移交全部工程的，甲方签发竣工验收合格证之日为竣工日，否则，自乙方实际移交全部工程之日为竣工日。

第十八条 工程质量等级

1、工程质量等级：优良。

2、如本工程质量未达到约定质量标准，乙方应当负责返工以达到约定质量标准。如甲方同意接受该质量仅达到合格的工程，乙方应当按合同总价款的60%结算。

第十九条 结算

双方确认，除本合同约定的款项外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。

工程竣工验收报告经甲方认可且全部工程移交甲方后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方进行工程结算。

在已取得工程档案初验合格证明的条件下，甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后60天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。但甲方未加盖公章确认或未提出修改意见的，不视为甲方已认可乙方的结算报告，即使甲方已接受或使用已竣工工程。双方确认不适用《通用条款》第36。2条的约定。

第二十条 工程档案

1、工程档案应当做到与工程同步。

2、工程档案由乙方负责按上海市有关城建档案报送要求进行编制，必须做到工程档案与工程建设同步。乙方最终交付甲方的档案的份数为四份，必须满足上海市城建档案馆的要求，按甲方要求时间提交。

3、工程档案经相关部门预验收并取得建设工程档案初检合格证明后，双方进行竣工验收、结算。

4、双方确认取得城建档案初检合格证明，为双方进行结算的前提条件之一，该条件不因甲方验收工程或使用工程等而废止或变更。

5、乙方未按期提交技术资料的，乙方应当按每日5000元向甲方承担违约金。如因乙方逾期提交技术资料或所提交的技术资料不全，以至甲方无法按期办理竣工验收备案证或城建档案手续的，或致使该项目购房者无法按期办理产权登记手续的，甲方因此应当向本项目购房者承担的违约金等经济损失，均由乙方赔偿甲方。同时，甲方有权拒绝结算，即使甲方予以结算，甲方也有权按乙方最终提交技术资料的逾期天数顺延相关款项的支付，甲方不承担自工程交付使用之日起至资料完整日止的工程款利息。

第二十一条 违约责任

1、甲方责任甲、乙双方于×年×月×日签订了关于甲方开发的×水城住宅项目高层标段的《建设工程施工合同》，现双方经协商一致，达成以下建设工程施工合同补充协议：

； 甲方逾期付款的，每逾期一日，应当按应付款金额的同期银行贷款基准利率承担利息。

2、乙方责任

除本合同已约定的违约责任外，乙方如有下述违约，并应当承担下列违约责任：

（1）乙方违反各项制度的，相应制度已规定了违约责任的，乙方应当按相应制度规定承担违约责任。

（2）乙方未及时履行任何一项义务的，每逾期一日，应当承担贰万元的违约金。逾期超过十日，甲方有权解除合同，乙方应无条件撤出现场，双方于乙方退场后，按照本合同约定的综合单价的50%和实际发生的工程量结算工程款。

（3）乙方未经甲方许可停工达十日以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于七日内退场，双方于乙方退场后，按照本合同约定的综合单价的50%和实际发生的工程量结算工程款。

（4）在施工过程中，对于工程质量达不到约定标准的部分，乙方应当根据甲方或监理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建，直到符合约定标准。但如该乙方违反国家强制性规定，或乙方未按指令或要求整改逾期达14日仍未符合约定标准，或同一部位经两次指令仍未符合约定标准的，甲方有权解除合同，双方于乙方退场后，按照本合同约定的综合单价的50%和实际发生的工程量结算工程款。

（5）对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引起的工程质量问题，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。

（6）乙方不得串通甲方相关人员编造虚假签证等文件，否则，甲方有权追究乙方刑事责任外，同时乙方应当按虚假文件产生的虚报款项的金额向甲方承担违约金。

3、其他：

（1）因甲方原因合同解除，甲方只承担因此造成的直接损失，不赔偿预期可得利益。

（2）因乙方原因导致解除合同，乙方应无条件在甲方通知后七日内撤出施工现场，甲方为完成剩余工作委托其他施工企业继续施工而需比原合同价格多发生的工程费用等甲方因本合同解除而遭受的全部损失，皆由乙方赔偿给甲方，甲方在支付其余工程款时予以扣除。

（3）如因乙方原因工程延期或存在质量问题的，无论甲方是否解除本合同，除乙方按本合同约定向甲方承担违约责任外，甲方因此而逾期交房、房屋质量问题需向购房者承担的违约金、赔偿金，甚至购房者退房的一切损失，均由乙方承担，甲方在支付其余工程款时予以扣除。为此，乙方应当确保工期和质量，并应当在发生质量问题时立即全力解决。

（4）工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

第二十二条 保修

自工程竣工验收合格符合合同要求并乙方交付工程之日起开始计算保修期，保修期内由乙方负责保修，并承担费用。

双方另行签订《建设工程质量保修制度》，作为本协议的附件。

第二十三条 保险

由乙方负责施工现场的施工安全、施工人员安全，乙方需自行投保施工现场人员人身财产意外伤亡的保险、工程的一切保险及第三者责任险，并承担其费用。

第二十四条 竣工日前使用

下列情况均不视为甲方提前使用，乙方仍应当对工程质量承担责任，除非乙方能够证明是甲方或实际使用人造成的质量问题：

（1）甲方在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的；

（2）经甲方许可的装饰装修施工单位或广告发布单位进行装饰装修施工；

（3）无论何方原因造成的延期，在《建设工程施工合同》或本补充协议确定的竣工日之后，如工程尚未达到国家规定及合同约定要求时，甲方为履行与他人的买卖合同或租赁合同，减少损失而将工程或其部分交付买方或承租方的。

第二十五条 其他事项

1、《通用条款》中所称的工程师，双方确认是指甲方代表，而非监理工程师。

2、如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。

如涉及工程量的确认，必须经甲方代表、工程部经理、监理公司，共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。签证估算造价超过人民币××万元时，还需预算员及预算部经理会签方为有效。

3、工程施工签证单必须按甲方《签证管理制度及流程》执行，否则无效。

4、甲方的现场管理制度及工作流程，作为本合同的附件，双方共同遵守。

第二十六条 效力

《建设工程施工合同》与本《补充协议》相抵触的部分，以本《补充协议》为准。本《补充协议》未约定的内容，以《建设工程施工合同》为准。

第二十七条 争议的解决

双方因《建设工程施工合同》、本补充协议发生争议时，应当协商解决，协商不成时，任何一方可向工程所在地人民法院起诉。

第二十八条 本协议一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。

第二十九条 本《补充协议》自双方签字并盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

“建设施工合同”补充协议 篇6

1 加强合同签订前管理, 牢牢把好合同洽谈关

首先, 要积极争取合同的起草权。在合同起草时, 力求做到合同内容完整、准确, 并尽可能的详细, 合同文本应选用由国家颁发的通用性合同文本, 根据各工程的特点和招标文件规定, 体现与工程造价有关的具体内容, 做到条款不漏项, 文字表达严谨。避免对合同条款产生异议和误解, 造成合同双方的责任划分不清, 进而导致合同难以履行或者引发争议。特别是要认真研究招标文件、投标答疑等, 将科学、合理的合同条款纳入其中, 落实有利条款, 规避不利条款, 为下一步的合同谈判取得主动权, 这也是争取合同起草权的主要原因。

其次, 要认真策划合同谈判工作。谈判阶段是个很重要的阶段, 由于建筑市场“僧多粥少”, 施工企业处于被动和弱势的现状, 目前还难以改变, 业主往往利用自己的强势地位, 在合同谈判时提出一些不合理、不公平的条款。因此, 在合同谈判前要做好充分的准备:确定主谈人和副谈人, 明确哪些条款可以让步, 哪些条款不可以让步, 具体问题如何表达, 都要在洽谈合同前有明晰的思路。谈判过程中应该相互尊重, 掌握谈判技巧, 赢得对方信任。同时要进退有度, 分寸自如, 既不能轻易让步, 也不能丢了合同。很关键的一点是要有一支优秀的合同洽谈团队, 团队要有一个核心的主谈人, 主谈人对项目的过程要了解得很详细, 有扎实的专业知识, 能够举一反三, 融会贯通, 要有几个专业技术人员, 组成一个专业的洽谈团队, 手中掌握充分、确凿的证据, 做到以法律为准绳, 以事实为依据, 以实现企业利益最大化为目标进行洽谈。

2 加强合同实施管理, 重点做好四项工作

1) 做好合同的交底工作。

由合同管理部门组织召开合同交底会, 把签订合同的人员和与执行合同有关的人员召集起来, 介绍合同主要条款的来龙去脉, 着重讲解合同中哪些条款对我们有利, 哪些条款对我们不利, 并提出如何把有利的条款兑现, 把不利的条款转化为有利的建议和措施等。同时让执行合同的有关人员提出不理解或不清楚的问题, 由主管洽谈合同的同志作介绍。合同交底还必须有记录, 让参加人员签字认可。

2) 做好签证索赔的管理工作。

工程索赔是施工企业维护自身权益的一种途径, 项目在施工过程中, 必须要时刻关注情势变更导致的费用增加, 注意对照合同和施工图了解施工实际情况, 对因非己方责任导致的施工方案更改、施工工艺不同、施工环境变化、设计变更、工程量增加等情况造成的施工成本增加, 施工企业应在合同约定的期限内进入索赔程序进行索赔。而索赔成功的关键因素是有真实的、充足的、有利的索赔依据和相关证据, 因此, 工程索赔资料的管理必须要到位, 做到真实准确, 经得起推敲, 做到全面系统, 能使人通过查阅这些资料, 了解整个工程索赔事项过程的来龙去脉, 达到一清二楚的目的。在具体操作上, 可以采用工程联系单等形式进行签证索赔, 签证要编号, 做好发文登记, 找现场有权签收的人来签收。

3) 做好工程结算收款工作。

工程结算是项目最重要的环节, 施工企业应高度重视, 公司领导应亲自挂帅负责与业主高层对接、洽谈, 及时要求业主召开结算会, 明确结算原则, 协调项目结算工作。项目部要成立以项目经理为首的结算小组, 明确结算确保目标和力争目标, 结算目标按专业分解, 明确各专业结算责任人, 对结算人员和有关管理、技术人员共同努力争取到的“结算效益”要拿出一部分单列出来, 作为绩效考核的依据, 进行奖惩激励, 促进结算工作水平和工作效率的提升。现在拖欠工程款问题十分严重, 相当程度上影响着企业的健康发展, 因此, 清欠收款是施工企业一项十分重要的长期工作, 作为施工企业要抓好清欠责任制的落实, 把项目经理作为清欠第一责任人, 并采取商务的、行政的、法律的各种手段催收工程款, 同时也要发扬迎难而上, 锲而不舍的精神。只有结算工作做好了, 钱收回来了, 做到了颗粒归仓, 才能实现项目的良性运营。

4) 做好合同履行过程中的风险防范。

在项目实施过程中要注意做好与各利益相关方的往来公函、会议纪要、开竣工报告、变更及其他结算资料的签发与保存, 保证相关资料的完整、严谨、有效, 同时, 为了确保所有可能作为索赔证据资料的证明力和有效性, 所有这些资料的份数在形成时至少要两份, 以确保其中一份原件归施工单位持有和保存, 为必要时启动诉讼程序收集好相关证据。

施工企业的合同管理工作是一项内容繁杂的系统工程, 只有做大量扎扎实实的工作, 把合同的交底和策划真正落实在行动上, 抓住合同管理的关键环节, 才能达到预期效果。

摘要：针对施工企业建设工程施工合同管理办法进行了探讨, 从合同签订前和合同实施两方面入手, 具体阐述了施工企业合同管理的工作重点和注意事项, 以指导施工企业有效地控制整个建筑工程项目的运行状态, 顺利实现预期目标。

关键词：施工企业,合同管理,索赔,风险防范

参考文献

[1]潘彩霞.建设工程施工合同管理[J].煤炭建设信息, 2010 (1) :23-24.

[2]杨铭欣.企业合同风险如何管控[J].施工企业管理, 2009 (9) :57-58.

建筑工程施工合同补充协议 篇7

发 包 方：合肥天威置业有限公司承 建 方：河北中盛建筑工程有限公司签定地点： 签定日期：2011 年12 月3日

建筑工程施工合同：

补充协议

发 包 人：合肥天威置业有限公司承 包 人：河北中盛建筑工程有限公司为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，在《“安顺市普定县双龙苑商住楼工程”建筑施工工程合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签定本工程施工合同补充协议。

一、工程概况

1、工程名称：

2．工程地址：

3．建筑面积：

4．结构类型：为框剪结构

5住宅楼工程

6．设计单位：

7．监理单位：

二．工程内容及承包范围

1． 外墙漆

2． 塑钢门窗、栏杆及百叶窗

3． 屋面防水及保温

4． 公共部位楼梯间地砖及墙砖

5． 防火门及部分设施

6． 内墙涂料及乳胶漆

三．合同工期（本协议中所列日期均为日历天数记）

1．开、竣工日期

1．1月总工期 212 天（含法定节假日）以《建设工程竣工报告》所载日期为准。

四．合同价款及付款方式

金额（大写）(人民币）本工程执行投标人清单报价中的综合单价，在施工过程中，如按甲方要求另增加工程量的，按投标人清单中综合单价计算；本工程为土建分包项目，合同签订3日内，甲方按合同总价的30%支付给乙方，施工过程中每月5日付给乙方工程进度款，付款额为当月完成额的85%，其余款待工程验收合格，办理工程结算后一个月内支付给乙方，滞留3%作保质、保修金，等到保质、保修期到后一次性付清。

五．合同生效与终止、争议处理

1． 除正常质量保修外，甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务后，本合同即告终止。

2． 本补充协议一式陆份（其中正本贰份），甲乙双方各执正本壹份、副本贰份。

3． 本补充协议系《天威碧水兰庭住宅楼工程施工合同》的非实质性补充，若二者不一致处，以本补充协议为准。

4． 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商解决不成提交成都市仲裁委员会。

5．甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行账号银行账号：

签定合同代表：签定合同代表：

年月日年月日

建筑工程施工合同补充协议2 篇8

四.质量与检验标准

1.1工程质量：合格。基础、主体验收及竣工验收均应一次性通过龙泉驿区质监部门验收合格；

1.2因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求的材料，必须无条件及时免费修复或返工重建。否则甲方有权要求乙方支付工程合同造价总额的5%的违约金和相应返工价款。

1.3乙方应及时向下一道工序的施工单位（分包单位）办理移交手续。

1.4设计图中室内天棚不抹灰，乙方按常规普通法施工，若甲方有其他要求，另行办理相关手续。

五.合同价款与支付

1.合同价款：暂定为人民币3260.525215万元（叁千贰百陆拾万零伍仟贰佰伍拾贰元壹角伍分）。结算工程量以实际完成的工程量为准。

1.1合同价款中的规费、措施费

（一）、措施费

（二）由乙方在工程全过程中包干使用，不作任何调整。具体包干费用内容包括但不限于以下项目：

1.1.1规费：即养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险；

1.1.2措施费

（一）：即安全施工、文明施工、临时设施、1.1.3措施费

（二）：即大型机械设备进出场及安拆、垂直运输机械、脚手架、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、已完工程及设备保护。

1.1.4其他不可预见费及风险包干费

1.2本工程税金按国家税法及相关政策法规执行。

2.合同价款的调整：由于工程量清单漏项、新增项目、设计变更引起的新增工程量清单项目，其结算价格按以下方式计算：

2.1乙方工程量清单报价书中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算；

2.2乙方工程量清单报价书中只有类似项目的综合单价，可参照类似项目的综合单价确定新增工程量清单项目的综合单价。

2.3乙方工程量清单报价书中没有适用或类似工程项目的，依据2004年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的规定，套用相应定额子项后确定该项目的综合单价。该项目的材料由甲方认质认价，人工费按施工期间政策规定调增，综合费按27%计取，机械费按定额子项计取，（措施

一、规费、措施二不计取）。

2.4施工期间人工费按政府规定系数并结合乙方工程量清单报价书随施工进度进行调整。

2.5奖励

2.5.1若乙方的工程质量、进度、安全、协调配合、节约成本、现场管理等符合合同要求，甲方奖励乙方项目部10-30万元。

2.5.2乙方提出合理化建议，若经甲方采纳而节约的工程直接费，甲、乙双方按6：4的比例分享。

3.工程进度款的支付

3.1工程形象进度必须满足合同及本协议的约定，工程量进度报表经甲方及监理审核后支付乙方工程进度款。

3.2支付时间：

一、二号楼主体三层顶板完成后，甲方支付已完工程量90%的进度款（含30%以房抵工程款、下同），三层以上工程款按月形象进度支付；

三、四号楼主体一层顶板完成后，甲方支付已完工程量90%的进度款，一层以上工程款按月形象进度支付。甲方及监理单位确认计量结果后10天内，按审定产值的90%支付上月进度款；支付总额至合同总价款的90%时，暂停支付；

3.3若乙方发生严重质量事故或严重安全事故（按国家有关安全质量事故规定进行界定），甲方有权暂停支付工程进度款。

3.4因乙方原因造成工期延误，甲方将暂停支付当期工程进度款。下一期工程进度款的支付、应在乙方将工程进度调整到甲乙双方约定的工程进度计划范围内后，甲方才恢复支付工程进度款。

3.5以房抵工程款的说明：甲、乙双方同意以本项目商品住宅作价支付乙方应收本项目工程结算总价款的30%，并从每笔应付工程进度款中按30%比例冲抵。甲方根椐需要，若全部或部份以原作价收回该部份商品住宅，应同乙方协商。甲方收回时，应将相应的应付工程款支付给乙方。本工程商品住宅作价的原则、方式及相关办法由双方另行签定补充协议。

3.6如发包人出现延期支付工程进度款的情况，按通用条款第26.3及26.4条执行。

3.7工程结算

3.7.1乙方竣工结算经审计后30日内支付至工程结算总价款的95%（不得与3.5条相冲突）；工程结算总价款的5%作为保修金，保修期届满之日起15日内结清。

3.7.2质量保修金的支付：各分部分项工程保修期届满、经甲方对工程质量确认无异议后14天内，按各分部分项工程的保修金额，甲方与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次性支付乙方；基础工程、房屋建筑工程在交工满一年后14日内，按其保修金额支付给乙方。

3.8结算审计：

3.8.1结算审计时甲乙双方应积极配合审计工作，应在双方确认竣工结算资料真实、完备

之日起原则上在3个月内完成本工程的结算审计。

3.8.2结算审计费的支付办法：按国家相关规定执行。

浅谈水利工程建设施工合同管理 篇9

1 合同管理的作用

施工合同作为约束发包方和承包方权利和义务的依据, 合同管理的作用主要体现在以下几个方面:一是促使施工合同的双方在相互平等、诚信的基础上依法签订切实可行的合同;二是有利于合同双方在合同执行过程中进行相互监督, 以确保合同顺利实施;三是合同中明确的规定了双方具体的权利与义务, 通过合同管理确保合同双方严格执行;四是通过合同管理, 增强合同双方履行合同的自觉性, 调动建设各方的积极性, 使合同双方自觉遵守法律规定, 共同维护当事人双方的合法权益。

2 增强法律观念是做好施工合同管理工作的前提

合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则, 依法订立有效合同, 真正体现双方意图, 坚持原则, 不违法或违反国家及政府管理规定, 建设单位不迫使承包单位签订放弃原则、权力的“私下合同”, 杜绝无章可循和有章不循现象。在每个项目合同签订时都要认真阅读有关法律法规并对所签合同的标的, 计量标准, 质量要求, 价款支付方式, 合同履行期限、地点, 违约责任及合同条文的释疑等内容, 做出明确具体的解释, 防止出现歧义, 增强合同的严密性和可操作性。

3 注重合同示范文本的应用, 实现合同的规范化

“四制”改革后, 水利工程建设市场经过一定时期的运行, 根据世界范围内广泛应用的FIDIC合同条款, 结合我国国情, 在总结水利行业改革开放以来的经验教训基础上, 形成了自身的建设合同范本。它具有全面、准确、严谨的特点, 有很强的操作性。使用示范文本有利于明确双方的权利与义务, 有利于合同争议的解决, 从根本上改变合同管理的现状, 防止合同缺项、漏项和不平等条款的出现, 提高合同履约率, 实现合同的规范化。

4 加强合同管理, 建立健全管理体系

合同管理主要包括对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为。在合同执行过程中, 做为建设单位, 在每个项目管理过程中, 应成立项目小组, 分解职能, 使责权利相结合, 定期检查合同执行情况, 建立健全合同管理机制, 通过合同管理体系, 做到管理层次清楚、职责分明、程序规范。对合同执行过程中出现的偏差, 应认真分析、纠正, 针对实际情况及时对合同进行修改、变更、补充或终止, 对随意违反合同条款的行为认真查处, 做到动态控制、及时调整、不断完善, 从而使合同的签订、履行、纠纷处理都能得到有效控制。

5 规范招投标程序是保证合同合法、公正的关键

随着“四制”改革的不断深入开展, 水利工程建设市场已逐步规范, 我处根据市水利局有关规定应急大修改造工程施工招标全部采用公开招标方式, 评标采用合理最低投标价法, 评标专家的2/3从评标专家库中抽取, 整个过程在监督小组的监督下进行。按照招标文件的约定和投标文件的承诺订立书面合同, 是《招标投标法》规定的一项基本原则, 应把招标投标和合同的签订有机结合起来, 控制不正当竞争及不规范行为, 使施工合同管理与招投标管理在实施过程中密切相连, 从而保障合同依法履行。

6 选择好的监理队伍是做好合同管理的重要保证

监理工程师是联系建设方和承包方的重要纽带, 在合同管理中起着举足轻重的作用, 高素质的监理工程师能够有效控制工程的计量与支付、工程质量、工程变更以及工程施工索赔等, 公平、诚信地处理合同执行过程中遇到的实际问题, 对工程项目实施有较好的预见性, 给工程建设创造一个宽松良好的环境, 择优选择监理队伍是合同管理的重要保证。

7 提高工程风险意识, 建立担保制度

建立工程担保制度, 有利于加强合同管理, 最大限度降低工程风险, 保障工程建设的顺利实施, 目前我处采用的工程担保主要有履约保函、履约担保书两种形式。担保应采用书面形式, 在合同设立保证条款、明确担保期限、范围、金额等。施工合同签订前要求中标单位必须按规定提交履约保函, 保障建设单位的合法权益。

8 对合同管理人员进行必要的岗前培训

建设单位应把提高合同管理人员的素质作为合同管理的首要任务来抓, 在水利工程建设过程中, 坚持择优原则, 全面慎重考虑管理人员的综合素质, 并通过学习培训, 使合同管理人员掌握合同法律知识和专业知识, 全面提高合同管理水平。选派具有丰富工作实践经验、懂经济、业务强, 具有高度责任感和敬业精神的人员负责合同管理。在合同执行过程中, 要注意对执行人员进行交底, 使他们熟悉合同内容, 做到有理、有据、有节的执行合同, 变被动执行合同为自觉执行合同。

随着改革的深化, 合同观念淡薄、合同管理不严等问题也都在改进中。出现这些问题的主要原因就是合同管理不善, 因为工程建设的过程, 从选择合同形式、招标投标到工程实施、支付结算, 其中任一环节都离不开合同管理。所以要搞好工程建设, 就必须加强工程建设合同管理。通过合同管理降低成本、减少费用, 保证质量和工期, 以最少的消耗获取最大的效益。

摘要：为规范建设市场, 确保工程质量, 最大规模的发挥投资效益, 在水利工程建设中开始全面推广“四制”改革, 即建设项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制。工程建设项目合同管理越来越得到重视。合同管理已与工程建设密不可分。

“建设施工合同”补充协议 篇10

三亚金色年华工程

建设工程施工合同补充协议

（三）发包人：（以下简称甲方）三亚泰星实业有限公司

地址：三亚市河东区红沙社区人民街二巷17号

电话：0898-88221296传真：0898-88221296

承包人：（以下简称乙方）海南森基建设工程有限公司

地址：海口市金贸中路1号半山花园海天阁3268

电话：0898-68533158传真：0898-68533158

为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律、行政法规的规定，并结合本工程的具体情况，在原《施工合同补充协议》（合同编号：金建字090715，以下简称“补充协议一”）的基础上，在甲乙双方完全自愿和理解本施工合同条款的情况下，就本工程的装饰装修工程签订本施工合同补充协议。

一、工程概况

1.1 工程名称：三亚金色年华工程

1.2 工程地址：三亚市榆林湾边

1.3工程描述：由6栋构成：1#楼25层、2#楼15层、3#楼17层、4#楼17层、5#楼3层（会所）、6#楼17层。

21.4建筑面积：总建筑面积约47515m。

1.5 结构类型：框架剪力墙结构

1.6设计单位：海南华磊建筑设计咨询有限公司

1.7 监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司

二、承包范围与承包方式

2.1 本工程承包范围包括：1#～4#楼、6#楼的室内装饰装修工程（包括公共部位），包括地面砖、墙面砖、内墙涂料、天棚吊顶与涂料，具体详见附件一《分部分项工程量清单及承包范围明细表》。

2.2本工程采用包工、包辅材（主材甲供）、包施工机具、包安全、包质量、包工期、包安全文明施工的承包方式。

三、合同工期（本协议中所列日期均为日历天数计）

3.1开、竣工日期及工期的约定

3.1.1 开工日期：初步确定于2010年10月初开工，以甲方下达的开工通知为准，并且工程必须具备开始大面积装饰装修施工条件。

3.1.2竣工日期：竣工日期为2011年5月，总工期6个月（含法定节假日），其中春节期间暂停施工20天，施工时间4.5个月，清扫与收尾1个月。

3.2工期违约责任

3.2.1如乙方按3.1条的工期要求如期完成合同范围内的施工任务，则甲方一次性奖励乙方人民币10万元。

3.2.2如因乙方原因引起工期延误，则甲方按5000元／天对乙方进行处罚，但处罚总额不超过本合同造价的1%。

3.3 罚款金额在工程结算时办理。

3.4工期顺延：按《补充协议一》中第3.5、3.6条执行。

四、质量与检验标准

4.1本工程质量标准：合格

4.2如本工程被评为海南省优质样板工程，则甲方一次性奖励乙方人民币10万元。

五、合同价款与计价

5.1 本合同采用固定单价合同形式，合同承包范围内的施工工作的固定单价(含税价)为:套房元/M2，底层架空层元/M2，楼梯间元/M2，电梯前室等公共部位元/M2，但不含设计变更、甲方（工程师）发布的变更指令等非乙方原因引起的施工变更，并按本合同第六条另行计算变更费用，增列入结算造价。

5.2本合同固定单价包括以下内容：

a、人工费

b、辅材费（主材甲供，不含甲供材料检测试验费用、配合协助保管费，详见附件一《分部分项工程量清单及承包范围明细表》）

c、施工用小型机具费

d、管理费与利润

e、措施费包括：安全文明施工费、二次搬运费、夜间施工费、赶工措施费、垂直运输费、脚手架、成品保护，但不包括完工室内环境质量检测。

f、税金

5.3、本合同固定单价的可调整因素及调整方法：

a、当市场人工费涨幅超过5%时应按差额调整合同固定单价，合同基准装饰装修综合人工工日单价为A元/工日，人工费占合同固定单价的80%。比如：若市场装饰装修综合人工工日单价涨达B元/工日时，则合同固定单价应调增C元/M2＝（B-A）×80%。

5.4、工程量计算规则：以建筑物各层结构外边线的水平投影面积的全面积之和计算，汇总形成计价工程量。

5.5暂定工程造价为万元，大写万人民币，此暂定价仅作为控制性参考，工程造价最终以结算为准。

5.6不能用工程量计量的合同外或变更工作可签证计日工，每个工日按综合单价元以独立费列入结算造价。

5.7乙方按甲供材料价款的%收取配合协助保管费。

六、工程变更及签证

6.1按《补充协议一》中第9.1～9.7、9.9条执行。

6.2设计变更、现场签证的计价原则：参照《海南省装饰装修工程综合定额》（2008版）及有关文件，当定额缺项时，双方协商调整、套用相近子目，并按市场价调整价差。

6.3乙方有权选择在有关变更签证造价经双方协商达成一致意见后，方开始实施相关变更工作。

七、工程款支付

7.1进度款审核

7.1.1每月25日乙方向甲方报当月已完成工程进度报表和工程进度款计算资料。

7.1.2甲方应当在收到乙方的已完成工程进度表和工程进度款计算资料后2个工作日内确认进度款计算资料是否齐全，并在随后的7个工作日内完成进度款审核，甲方若逾期未完成审核则视为甲方已同意乙方申报的进度造价。

7.1.3若乙方发现甲方审核的进度造价有误差，双方在7日内进行重新核对审核。

7.2在进度造价经甲方审核并经双方核对确认后3个工作日内，按确认的进度造价的90%向乙方支付工程月进度款。

7.3甲方不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工。

7.4结算款支付

7.4.1 当工程（属于乙方承包范围内的）全面竣工验收合格（以相关部门共同验收合格为准）15日内，甲方按已审核的进度造价总额支付至工程总价款的95%。

7.4.2甲方收到乙方报送的工程结算书后1个月内完成结算审核并付款至结算审核总造价的97%。

7.4.3余下工程结算总价款的3%作为保修金，2年保修期届满之日起15日内，经甲方对工程质量确认无异议后无息退还保修金。

八、工程结算

8.1按《补充协议一》中第七条执行。

九、村料设备采购

9.1 乙供材料（辅材）

9.1.1乙供辅材范围详见附件一《分部分项工程量清单及承包范围明细表》，附表乙供范围以外的材料与设备均不在本合同固定单价承包范围内。

9.1.2乙方采购的辅材须符合设计要求及现行国家标准，并提供出厂合格证等质量保证资料。

9.1.3所有不合格的材料设备、伪劣残次材料设备，报废的材料设备或者其他按照合同规定不得用于本工程的材料设备，都应当在甲方确认后3日内清理出场，以保证不发生与合格材料设备混淆。

9.2甲供材料（主材）

9.2.1甲供材料范围详见附件一《分部分项工程量清单及承包范围明细表》，包括附表中未列入甲供或乙供的材料与设备也应由甲方负责购买。

9.2.2所有甲供材料设备，乙方应依据经审批的进度计划，在确定材料设备计划投入使用日期后，提前15日将其数量和进场计划书面报送甲方，以便甲方确定供货单位，及时组织采购。

9.2.3甲方采购的材料须符合设计要求及现行国家标准，并提供出厂合格证等质量保证资料。

9.2.4材料设备到货24小时前甲方应当书面通知乙方及监理单位进行共同验收，乙方仅负责配合协助甲方进行甲供材料数量的验收，甲供材料的质量责任与乙方无关。甲供材料应由甲方或供货单位按乙方指定地点与范围分类堆码整齐有序。

9.2.5若甲方采购的材料设备不达标或存在质量缺陷，因而引起的工程质量缺陷责任，包括返工费用均由甲方全额承担。

9.2.6由于甲方提供的材料与设备未按乙方计划要求按期足量供给，造成工期延误的，除工期相应顺延外，甲方还应赔偿乙方相应的停工、窝工损失。

9.2.7甲供材料的检测试验费用由甲方承担，并及时提供满足工程资料要求的检测实验报告。

9.2.8甲供材料的施工损耗，应依据样板房的施工操作损耗，并考虑仓库保管损耗、场内二次搬运损耗、大面积施工操作增加损耗等因素，由甲乙双方共同协商确定合理的施工损耗标准。

9.2.9甲方可对甲供主材的施工耗用过程进行监督，对明显的不合理使用铺张浪费行为进行处罚，但罚金不得超过浪费材料价款。

十、竣工验收：按《建设工程施工合同示范文本》中的通用条款执行。

十一、工程质量保修

11.1 工程质量保修范围和内容：按《建设工程施工合同示范文本》中的通用条款执行。

11.2属甲供材料的质量问题引起的质量缺陷在乙方的保修范围之外。

11.3 质量保修期限（以验收合格之日起计算）：按《建设工程施工合同示范文本》中的通用条款执行。

11.4质量保修责任按《补充协议一》中第11.3条执行。

十二、双方的权利和义务

12.1按《补充协议一》中第十二条执行。

12.2甲方负责竣工交付使用前的室内环境质量检测，并承担相关检测费用。

十三、其他

13.1按《补充协议一》中第13.3条执行。

十四、违约与协议解除

14.1按《补充协议一》中第十四条执行。

十五、合同生效与终止、争议的处理

15.1按《补充协议一》中第15.1、15.2、15.4、15.6条执行。

15.2本合同经双方代表人签字并加盖公章后即生效，其它未尽事宜，由双方另行协商解决，协商后的合同内容与本合同内容抵触的以后签订的合同为准。

15.3本补充协议若与《补充协议一》存在冲突条款，一律以本补充协议相关条款为准。15.4本补充协议一式陆份（其中正本贰份），甲、乙双方各执正本壹份、副本贰份。

附件一：《分部分项工程量清单及承包范围明细表》

甲方：三亚泰星实业有限公司乙方：海南森基建设工程有限公司

代表：代表：

签约日期：年月日