东川房地产市场分析

东川房地产市场分析（通用5篇）

东川房地产市场分析 篇1

一、市场现状及特点

从调查的情况看, 近几年来, 东川区金融机构不断拓展业务, 银行卡业务与其他地区一样也得到快速增长, 并呈现出几个特点:一是银行卡种类增加, 并集多种功能为一体, 各种服务类型正在不断升级;二是城乡居民银行卡交易量不断增大, 支付结算体系中个人银行卡的使用已成为我区非现金性交易最广泛的工具, 三是与银行卡相配套的设施不断完善, 为银行卡跨区域、跨行存取现金、转账或其他交易活动带来很大便利;四是消费结算方式正发生新的变化, 现金结算方式减少, 通过银行卡进行结算的情况逐渐增加。截止6月未, 东川区共有工、农、邮储、富滇、农信社5家发卡行, 银行卡发卡量18208张, 与去年同期相比增加3830张;银行卡交易笔数240679笔, 同比增66155笔, 入网商户82户、POS机具74台, ATM终端16台, 同比分别增76户, 58台, 5台。银行卡市场经过十多年的发展, 近年来, 虽在金融危机的大背井下, 银行卡业务仍显快速增长势头。

二、市场效力情况

(一) 有利于减少现金支出, 控制现金管理风险

银行卡除可存取现金外, 集消费、信贷、支付结算等多种功能于一体, 利用银行卡进行刷卡消费、转账结算的理念越来越被广大消费者接受, 持卡人凭卡消费或结算, 在现金携带大量减少的同时, 安全相对也得到提高, 从调查的数据反映, 截止2009年6月末, 我区刷卡消费结算的数量同比增加66155笔, 32413万元。因此通过银行卡刷卡消费或缴费、转账等这些非现金结算使持现消费的数量同比减少43%, 一些具有特色功能的银行卡更利于单位加强现金管理, 如:公务卡, 预算单位实行公务卡结算后, 单位不需存取现金、核对现金和保管现金, 控制了现金管理的风险, 同时已避免了支付差错, 杜绝了假钞。

(二) 有利于银行机构缓解窗口服务压力, 提高中间业务收入

随着银行卡联网通用工作的深入开展, 我区银行卡市场也与其他城市一样发生了大的变化, 截止6月末, 共发放储蓄卡、农民工银行卡, 公务员卡、信用卡等银行卡18208张, 在满足市场多种需求的同时, 商业银行业务空间得到了扩展。日用消费、娱乐、超市、房地产等众多行业领域实现刷卡消费后, 由银行卡业务产生的收入成为银行机构中间业务收入的重要组成部份。在被调查的银行中, 其中最多一家手续费收入6月未其占比可达中间业务收入的20%, 同时, 由于银行卡在ATM机上存取现金以及移动支付、网上银行支付等支付系统的应用推广, 不但分流了银行机构网点客户, 缓解窗口服务压力, 而且也切实解决了公众等待时间过长的问题, 调查中的数据反映出由于这些原因, 窗口缴费和存取现金工作量减少了25%左右, 。

(三) 有利于增加持卡人融资渠道, 增强理财能力

在各行推出的信用卡或其他具有一定特色的银行卡中, 其最大的优势就是具有融资优势、理财功能和其他一些增值服务。这些银行卡最基本的理财功能就是若卡中存款较多, 除活期利率支付利息外, 同时可在卡上约定期存款享受更高利息回报, 若资金超过约定金额时, 账户自动转账, 将约定金额转为定期存款或零存整取账户, 此外我区各银行机构发放的信用卡或贷记卡一般的透支额度都在5000—30000元之间, 若持卡人急需资金, 可向发卡行进行透支融资, 合理安排自己的资金周转, 享受银行的各项透支服务。

(四) 为公平竞争打好了良好基础

目前, 东川辖区各银行机构布放的“POS”机共74台, 从调查情况看, 各行均遵守“一柜一机”的布放规定, 银行卡商户收单业务的开办过程中, 也坚持了联网通用的原则, 这样, 不但实现资源共享, 而且避免了重复布设“POS”机具所带来的浪费, 防止了“一柜多机”所带来的重复发展和争夺存量商户的现象, 保障了合理的联网通用基础, 也为我区银行机构在开展银行卡业务中打下了良好的环境。

三、市场存在问题与原因

(一) 受理市场发展不合理, 发展不平衡

一方面是商户开发不足。目前, 东川开发的85家商户中主要以规模不大的小商业户为主, 中型商户仅有3户。而且主要集中在城区, 在已开发的商户中有的至今还未发生过业务, 具有一定规模量的医院、交通、房地产、财政采购等领域还未得到有效开发。另一方面城乡受理市场很不平衡, 从银行卡受理业务的分布来看, 城区为81.4%, 乡镇仅为18.6%, 以农民工银行卡为例, 人民银行早在2006年通过29号文督促各地开通农民工银行卡业务, 东川区也于2007年开通此项受理业务, 但农村信用社和邮政银行2家受理行中无一家办理该项业务。因此, 受理市场的这种不平衡性会使发展受到阻碍, 参与各方的投入产生不成比例, 也会影响受理市场的继续扩大, 农村区域持卡人用卡及刷卡消费意识会被淡化。

(二) 刷卡量不足, 手续费收入不能覆盖成本开支

由于商户开发不足, 加之刷卡量有限, 部份银行类收单机构手续费收入不能覆盖“POS”机具布设以及人工服务等各项成本。以一般商户为例, 在调查中, 某银行类收单机构一般商户扣率为1%, 银联网络服务费为0.3%, 手续费为交易额的0.35%。从表面上看此标准已基本符合收益要求, 但由于其刷卡量每月最多20笔/台, 且每笔刷卡金额达不到200元以上 (成本需求每月刷卡50笔/台以上, 金额在200元以上) , 加之维护成本和安装成本, 手续费标准就不能满足成本支出了, 在这种情况下, 往往通过发卡, 尤其是发放信用卡或其他贷记卡以收取年费或获取透支收益来增加收入。

(三) 重发卡而管理薄弱, 出现浪费与风险隐患

从调查的数据反映出, 近年来, 东川区银行卡发卡量上升势头明显, 2009年6月未比上年同期增长了21%, 这与各银行全力扩大市场份额, 寻找利润增长点密不可分, 在这样竞争的情况下, 往往产生一定的负面影响。一是大量“睡眠卡”产生, 造成资源浪费, 影响工作效率。调查中发现在发卡中各行采取摊派办卡与工作绩效挂钩的办法进行营销, 通过大量发卡获取收益, 但发卡行在获得收益的同时, 出现了相当数量的“睡眠卡”, “睡眠卡”的产生直接影响了电脑的交易速度, 增加正常客户的等待时间, 以2009年6月末的调查数据为例, 全区“睡眠卡”比例为25.74%, 其中:借记卡17.5%、贷记卡34.5%;二是套现行为出现, 增加现金管理难度, 调查中某一持卡人在不愿说出商户的情况下透露, 持卡人往往是以给付手续费的方式套取现金, 套现手续费一般是刷卡金额的3%———5%之间;三是“透支”卡增多, 相当一部份持卡人同时持有几个行的可“透支”卡, 享受着银行给予的透支服务, 一些人往往采取“撤东墙补西墙”的办法利用时间差, 用不同银行的钱进行融通, 缺乏计划安排的持卡人会出现无法还款的情况, 在我区发放信用卡的农行、工行均有此类情况;四是在发卡中审核较松。部份银行在贷记卡的发放中审核较松, 甚至由他人代理开立, 很多客户甚至不知道自己拿的卡是干什么的。

上述问题是在银行卡市场发展中逐渐显现的, 产生的原因主要是两个方面:

一是非理性竞争。金融衍生产品发展的多样性与产业形势的发展, 特别是金融危机以来, 由于东川区中小企业大量关闭, 致使各银行机构经营方向发生重大调整, 其利润增长点从传统的贷款业务收入向中间业务发展。在这种情况下, 开拓银行卡业务就受到了高度重视, 出于自身利益考虑, 为争取更多的中间业务收入, 部份收单机构对一些商户的非理性竞争提供了收单业务, 或是通过盲目增加发卡量, 获取更大的收益。在调查的5家收单机构中, 某一银行类收单机构2009年6月未其收单业务手续费占中间业务收入的0.5%, 但其发卡所获得的收入可达中间业务收入的40%。

二是基层央行对银行卡缺乏有效监控。在调查中, 我们发现这种情况县区级人民银行尤为明显, 从现行的银行卡管理模式看, 其账务均由发卡中心统一处理, 基层行只是代办申请, 银行机构业务数据实行高度集中管理, 基层央行若需取得数据对银行卡资金交易情况进行监管, 商业银行必须向上反映, 加之在银行卡管理中, 各项规章制度并没有明确县区级央行的监管措施和手段, 这样对银行卡的交易, 特别是跨区域跨系统的交易难以了解或掌握。

四、完善市场的对策建议

(一) 改善受理环境, 努力扩大银行卡受理范围

一是银行机构要积极探索银商合作的有效途径, 继续推动银行卡在商业领域的运用, 充分发挥促进消费的积极作用;二是各银行机构要加大联网商户拓展“POS”机具的投放力度。在做好现有的优质客户发展工作的同时, 继续培育和发展各类商户, 特别是房地产、矿资源交易的大中商户, 拓展乡、镇领域市场, 对目前我区还未开发的领域, 如:工商、税务, 以及一些医院、交通、学校等与公众生活密切相关的公用事业缴费, 要加强合作, 改变目前受理市场发展不均衡的状况, 并加强对商户的引导, 提高机具利用效率, 增加机具使用收益, 从而改善受理环境;三是创造条件推动银行卡在乡镇等农村区域的运用, 努力做好“三农”的服务工作, 扩大银行卡在农村等领域的运用, 农信社和邮政储蓄尤其要做农民工银行卡受理服务与宣传工作, 这不仅是国家政策要求, 也是银行拓展业务的需要。

(二) 基层央行部门应加强对银行卡的监管力度

银行卡套现行为的出现以及透支风险发生的可能性等这些情况都提醒人民银行, 基层央行都应该从金融稳定的角度去重视银行卡的监管工作, 加大研究和监管力度, 积极寻找银行卡资金交易的监管手段, 通过建立健全个人征信系统, 规范个人银行卡支付行为, 督促商业银行加强对银行卡办理和使用中的管理, 特别是要做好发卡授信收单清算各环节的风险防范工作。发卡机构要严格申请人资料的审查制度和相应环节, 严格执行账户实名制要求。

(三) 督促银行机构在现有制度和条件下进一步做好风险防范工作

一是发放信用卡时, 要对申请人进行严格的身份核定和信用审查, 防止申请人信息失真出现的风险;二是收单机构要加强商户管理, 强化对商户的身份认证和资质审核, 改善对商户和POS机具的管理措施, 注意对商户收银过程中的培训, 防止客户在刷卡时出现错账的情况;三是收单机构应积极与公安配合, 利用各种渠道, 加强对持卡人安全用卡教育, 防止银行卡安全案件的发生, 保障持卡人资金安全;四是银行机构要确保银行交易系统的稳定运行, 尤其是跨行交易系统, 这是保证银行卡跨行交易成功的关键, 目前, 我区银行卡的跨行交易尚有6.5%不能实现, 因此, 必须确保其安全稳定运行。

(四) 继续加强银行卡的宣传

东川中心小学青年教师培训制度 篇2

一、指导思想：

以邓小平理论和江泽民总书记的“三个代表”重要思想为指导，贯彻《教育法》综合素质教育教师向多元化复合型人才发展的要求，落实学校关于对青年教师培养的“一三五”(即一年成型、三年成熟、五年出师)方案和“定尺子，结对子、压担子”的思路，坚持上级主管部门的业务培养符合青年教师的综合业务水平，使青年教师早日成为我校教学工作的中坚力量。

二、青年教师培训工作细则和要求：

1、培训对象：年龄在35周岁以下的教师

2、培训途径和要求：

(1)学校成立青年教师培训领导小组：

组长：陈习亮 副组长：汪盛芳

组员：田 广 王兴强 黄国勇 冉 霞 吴海燕

(2)青年教师必须100%参加县级的教研活动和教师继续教育课程培训。

(3)新参加工作教师必须参加完成县教研室要求的“五个一”工程，即上交一篇教学设计、一篇教学论文，一节教学公开课、一份试卷和一份工作总结。

(4)每位青年教师与学科组内老教师结成“帮带师徒”关系：相互间每学期听课必须在10节课的记录。老教师要定期抽查青年教师的教案并给予教学意见。

(5)每位青年教师每学年必须上一节全校性的汇报课。由青年教师培训领导小组对汇报课进行评定。

(6)定期开展学校内的校本专业培训(专题讲座、教学个案分析、观看VCD光盘等。)(7)作为青年教师校本培训的重要方面：进行每学年的评比活动。(8)定期召开青年教师座谈会，共同探讨青年教师培养过程问题。(9)青年教师每学年必须有一个教研课题，学期结束由领导小组评审教研课题结题情况。

(10)建立青年教师培训档案。

青年教师是学校教育教学工作中的有生力量，经过几年有计划、有目的的培养，青年教师在我校的教育教学工作中已经成为骨干力量。如何加强对青年教师的培养，使培养青年教师的行为进一步科学化、规范化、系列化，特制定计划如下：

1、全体学校领导要提高对青年教师的培养重要意义的认识，以领导的学习带动青年教师。以领导的行动带动青年教师们的行动。

2、加强学习，注重转变观念

学习是一种追求，也是一种境界，特别是在以“信息化”为主要特征的“知识经济”时代，学习是一切进步的关键。学校要建立每会必学制度，并坚持做好；培养青年教师良好的自学习惯，加强对青年教师自学情况的评价，并将评价结果纳入学校量化考评之中。

3、全面开展教师职业技能训练

青年教师入校后，一般来说职业技能均不能满足需要。提高他们的职业技能是当务之急。首先抓好大练教学基本功，因为教学基本功是完成教学任务必须具备的基本条件，是教学的需要。把教学基本功转化为课堂教学能力，就会有效地提高教学质量。二是开展好“过三关”活动（即过大纲关、教材关和教法关），提高青年教师准确掌握大纲、正确处理教材和灵活运用教法的能力。三是配合“三功三评”活动的开展，全面提高青年教师素质。课堂教学功是一项综合功，也是教师应具备的一项“主功”，教育科研功和信息技术功练好都会对课堂教学功起促进作用。练好信息技术功可以规范教师的教学行为，增强课堂教学的科学性，提高课堂教学效率。练好信息技术功可以丰富课堂教学内容，丰富学生感知，丰富教学手段，增加教学容量，可以为教师培养学生创新意识的实践操作能力提供广阔的空间。

4、为青年教师的成长创造良好的外部环境

青年教师成长不仅依靠自身的不断努力，而且外部环境将直接制约着他们成长的速度和方向。具体做法：

一是以老带新，拜师结对，每位青年教师都有指导教师，校内没有可向校外聘请指导教师，明确师徒双方的责任和义务。

二是言传身教、具体指导，学校领导和指导教师不仅帮助青年教师备课，深入课堂听课，而且还为他们作示范课、领路课。

三是创造条件让他们做公开课，在教学实践中锻炼他们成长。

四是让他们参与科研实验，提高他们的科研能力。

五是经常组织青年教师开展联谊活动，丰富其业余生活。

东川镇中心小学

东川幼儿园申报县二级幼儿园 篇3

申 请 报 告

呈报单位：东川中心幼儿园

2009年11月

东川幼儿园申报县二级幼儿园申请报告

一、申报单位：东川中心幼儿园

二、申报时间：2009年11月

三、申报等级：县二级幼儿园

四、办园情况总结：

东川中心幼儿园开办于2006年9月，分大、中、小三个教学班，在园幼儿共102人，隶属东川中心小学管理。自开办以来，我校幼儿园就严格按照《南阳市幼儿园等级验收标准》从师资力量、基础建设、教育管理等方面高标准、严要求，无论从硬、软件建设上力争上品质，提高办园质量。经过认真地筹备，不断地总结完善，现已达到市级A类幼儿园标准。

㈠保教人员素质高。

该园设园长1名、教师3名、医务人员1名、后勤管理人员2名。以上人员经过校领导班子反复研究、精挑细选才确定的。年龄结构合理、身体健康、学历达标，无论是思想素质还是业务能力都很过硬，尤其热爱幼教工作；而且能坚持四项基本原则，遵纪守法，具有良好的职业道德。园长杜秀侠，女，现年30岁，大专毕业，接受过幼儿教育专训，持有教师合格证。她从事幼儿教育4年多，有丰富的幼儿管理经验、治教有方、能歌善舞、乐于奉献、严于律己、团结同志，处处时时与上级教育部门保持高度一致，自觉贯彻执行党的路线、方针和政策，主动成为上级领导和保教人员之间的联系纽带；她协调能力强、管理决策民主、服务到位，深受领导和群众的好评。该园的两名教师，平均年龄不超过40岁，均受过职业幼儿师资培训，持有幼儿教师合格证书，而且从事幼教工作达10年以上，业务水平较高，有热心、耐心、爱心，有强烈的责任感；幼儿医务保健人员是中等卫生学校毕业，有较丰富的保健经验和精湛的医术；财务人员持有会计证，由从事过十多年财务管理工作的人员担任。总之，该园从园长到教师，从医务保健人员到后勤管理工作者，都是严格按上级部门的文件规定选配的，均能在各自的岗位上各司其职、各负其责、独挡一面。

㈡基础设施齐全。

该园门前有一排整齐的广玉兰树，冬青夏荫、环境清洁优美；园舍宽敞明亮,设备安全齐全.有校舍10间,均是砖混结构,其中6间教室,3间教师住室,1间学生休息室,无噪音、无污染、无隐患；地面及活动场所全部硬化，地面平整、清洁无杂物，摆放大型玩具5件、草坪一块、小型玩具300余件。园内四周有三面被铁栏杆围封，另一面是洁白的墙壁，上面绘有适合儿童认识特点的彩色画面20余幅，形态各异、栩栩如生，富有幼儿情趣，营造了一种良好的育人氛围。园内各类标牌齐全、字体规范、整齐美观；园外５米处有高于园内建筑物的旗杆，国旗鲜艳夺目；教室墙壁粉刷洁白，标语、剪贴画、手工制作等粘贴有序、布置合理、新颖美观；课桌、凳子油漆一新、整齐划一。室内有图书架、上面摆放师生图书600余册，既适合幼儿认识特点，也能满足教师的工作需要。教学设备先进、活动室内有大彩电两台、vcd 三台、录音机三个、电子琴两架，功放机、音箱各一套，安全实用，摆放合理、易于使用。㈢管理规范、寓教于乐。

办园以来，认真执行《条例》、《规程》，坚持保教结合的原则，以促进全体幼儿园全面发展为出发点、按制定了五年办园发展规划和年度幼儿培养目标，逐年逐项落实。开学初制定切实可行的工作计划，内容具体、实用性、可操作性强，按上级规定招生班、每班不超过35人，图书、文书、档案资料齐全，有制定有图书管理制度和借阅，卫生、安全、财务等各项规章制度健全，严格落实岗位责任制和家长联系制度，确保幼儿高高兴兴到校，平平安安回家，健健康康成长。

该园一班人树立正确的幼儿教育观，确立一切为了幼儿的身心全面发展和办园理念，制定教学计划，教师有课时计划和符合实际的教案，定期参加教研活动，每周听课1～2节，每学期进行3次以上观摩活动、评析、记录等材料齐全。适用省教委批准的教材，开足开齐各门课程，按课程表上课，学生每日户外活动不少于2.5小时，经常开展歌唱、舞蹈、幼儿广播操及各种游戏活动，来丰富幼儿的学校生活，开发学生的潜能，寓教育乐，使学生在玩中学知识，玩中长身体，活动中长见识，促进其身心全面发展。

对照《南阳市幼儿园等级验收标准》，我们认为东川中心幼儿园虽办在农村，但各方面已具备规定的县二级办园标准，现将我校的情况汇报给你们，望审批为盼。

呈报单位：东川中心小学幼儿园

东川房地产市场分析 篇4

（试行稿）

为了切实端正会风，提高会议效率和会议质量，严肃会议纪律、加强会风建设，保证学校决策的贯彻执行，按照“有效、精简、规范”的原则，结合我校实际，特制定该会议管理制度。

1.规范会议通知。学校按照计划开会，少开会，开短会，小会能解决的不开大会。临时大会需由校长同意。对于学校召开的各种会议，必须明确会议时间、地点、内容、参会人等情况，与会人员接到通知后要妥善安排好自身的工作，按照通知要求及时参会。

2.规范会议语言。学校所召开的各种会议均要求讲普通话，会前要认真准备，减少讲话人次，少说废话，提高会议质量。

3.严肃会议纪律，提高会议质量。与会人员应提前5分钟进入会场，不得迟到或早退，严格会议请假制度。各种会议由会议组织人负责考勤，期末统计上报书记办公室按学校考勤制度进行处理。进入会场前要将手机置于静音模式。会议期间，参会人员按指定座位就坐，自觉维护会场秩序，集中精力开好会议。严禁会议期间在会场内接听和拨打手机、玩手机游戏、看手机新闻、看报刊、闲谈、打瞌睡、批改作 1

业等，不得做与会议内容无关的事情。如因重要事情需接听、拨打电话，应到会场外进行。需要与会人员讨论、发言的议题，与会人员应事先做好准备，言简意赅，不谈与议题无关的话题。

4.严格遵守会议保密制度。参会人员不得随意传播会议内容，特别是涉及人事、职称晋级、绩效考核等敏感问题以及其他有争议的问题。学校各种会议研究讨论的事项无论大小，凡未明确要求传达或尚未形成的事项，参加会议人员及列席人员应遵守保密纪律，不得外传泄露，一经发现给予严肃批评，造成不稳定不团结因素的，追究其责任，并给予相应的行政处罚。

5.开会时，应集中思想，认真听讲，认真记录，以免遗漏要点，造成工作失误。学校将不定期对教师会议记录进行检查。

6.对开会迟到、早退、缺席及违反会场纪律的处理意见

（1）迟到：每次处罚10元；早退：每次处罚20元；缺席：每次处罚50元；会议记录：缺一次会议记录处罚10元；违反会议纪律的，一、二次当场点名批评，超过三次的每次处罚10元，并由学校领导进行诫勉谈话。所有罚款上交学校财务莫文志老师处，每学期结束后再由财务返给当事人所在年级组，由年级组统一支配使用。

（2）违反会议保密规定的，各部门的会议由会议召集

负责人进行诫勉谈话，校务会的由学校领导进行诫勉谈话，对造成不良影响或严重后果的由校务会集体研究进行处理。

（3）由于开会不做记录或记录不详细，造成工作失误的，由校务会集体研究进行处理。

本制度经教职工代表大会讨论通过后开始执行，适用于学校召开的校务会、支部会、教职工大会、各部门负责人召开的工作会、临时紧急会议等。

本制度经昆明市东川区第四小学2014年教职工代表大会通过。

昆明市东川区第四小学

东川房地产市场分析 篇5

欢迎辞

尊敬的各位领导、各位来宾，亲爱的朋友们：大家下午好！

在这秋风送爽的美好时节，我们诚邀四方宾朋，欢聚美丽铜都，相约牯牛之畔，共同欢度第三届李子沟开花洋芋节。首先，请允许我代表李子沟村全体村民对大家的到来，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！自2010年首届李子沟开花洋芋节举办以来，该活动已成为推动我村旅游业快速发展的重要平台，成为加强对外交流、展示李子沟形象的靓丽名片。在此期间，大家到李子沟来赏美景、品美食、体验农家生活、感受自然气息。本届开花洋芋节的举办得到了区委区镇府区属各相关部门铜都街道和社会各界的大力支持，在此，我代表李子沟村，对长期以来关心、支持李子沟村发展的各级领导和各级部门表示衷心的感谢。本届洋芋节，我们力求让大家广泛参与共同感受彝家人的热情，享受牯牛山畔的那份清凉与悠闲，寻觅那份久违的闲情逸致。朋友们，乡村是一幅看不够的画，更是一首读不完的诗，相信通过我们的努力定能让今天成为大家一个难忘的日子，让洋芋节现场成为一片欢乐的海洋。今天，我们也发出诚挚的邀请，欢迎大家常来李子沟做客，李子沟人民欢迎您！最后，祝各位身体健康、阖家幸福！

谢谢！