汽贸物流中心项目可行性研究报告(共7篇)
汽贸物流中心项目可行性研究报告 篇1
公司物流中心项目可行性研究报告
项目背景:
《全国药品流通行业发展规划纲要(-)》明确提出要:“提高行业集中度。鼓励药品流通企业通过并购、合并、托管、参股和控股等多种方式做强做大,实现规模化、集约化和国际化经营。推动实力强、管理规范、信誉度高的药品流通企业跨区域发展,形成以全国性、区域性骨干企业为主体的.遍及城乡的药品流通体系”。
现代医药物流中心具有进货、存储、拣选、配送、质量检测等功能,并采用物流信息管理技术,建设自动化立体仓库或高架库、自动分拣功能,并通过医药电子商务平台直接进行网上价格撮合;成交信息传递到实体物流配送系统,通过中心立体库和地区物流基站两级配送体系配送。医药物流中心运营模式如下图所示:
项目概况:
本项目拟在华南区域、华东区域及西南区域各铺设建立现代医药物流中心,以建立健全公司的医药流通网络。项目所建物流中心按功能需求划分为:仓储区域、分拣区域、周转区域以及办公区域等。物流中心主要设备投资为仓库设备、分拣设备、搬运设备、配送车辆和信息管理系统。
目 录
第一章 项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、可行性与必要性分析
四、项目主要经济技术指标
五、可行性报告编制依据
第二章 项目建设单位
第三章 市场分析
一、市场环境分析
二、医药流通市场现状分析
三、市场潜力分析
四、市场分析小结
第四章 规划介绍
一、整体方案
二、分区规划
第五章 项目选址
一、项目选址
二、项目建设地概况
第六章 工程建设方案
一、工程布局
二、设计依据
三、项目用地规划
四、用地规划指标
第七章 节能、节水
一、编制依据
二、节能措施
三、节水措施
第八章 环境保护
一、建设期环境影响分析与保护措施
二、运营期环境影响分析与保护措施
三、环境保护综合评价
第九章 项目职业安全卫生与消防
一、安全卫生
(一)设计依据
(二)危险因素分析
(三)安全卫生措施
二、消防设计
(一)设计依据
(二)消防设计
(三)消防措施
(四)消防人员
第十章 项目建设进度
一、项目实施各阶段
(一)前期工作
(二)资金筹集安排
(三)勘察设计和设备订货
(四)施工准备
(五)土建施工
(六)竣工验收
二、项目实施进度表
第十一章 投资估算与资金筹措
一、投资估算范围
二、投资估算
三、资金筹措
第十二章 财务评价
一、基本假设
二、收入与成本费用估算
(一)收入与税费预测
(二)总成本预测
三、盈利能力分析
四、财务评价小结
第十三章 项目综合评价
汽贸物流中心项目可行性研究报告 篇2
1.1 研究数据中心合同能源管理可研编制要点的必要性
目前, 数据中心合同能源管理可行性研究报告尚无公开发布的编制要点等资料, 随着数据中心行业快速发展, 其耗电量越来越引起人们重视, 笔者认为有必要讨论数据中心合同能源管理项目可研编制要点这个问题。
1.2 数据中心行业快速发展背景
据咨询公司统计, 2014 年中国IDC市场增长迅速, 市场规模达到372.2 亿元人民币, 同比增速达到41.8%。在过去6年, 中国IDC市场复合增长率达到38.6%[1]。
从发展阶段上看, 2009 ~ 2011 年间IDC市场处于高速增长期, 增速维持在40% 以上。2012 ~ 2013 年, 受宏观经济下滑影响, 整体市场增速下降到25% 以下。在此期间政府加强政策引导, 逐步开放了IDC牌照申请。到2014 年, 政策导向已初步见效, IDC市场增长率再次上升。如图1 所示。
1.3 数据中心高耗能背景
在数据中心快速发展的同时也应该看到, 数据中心是高耗电行业。我国早先建设的数据中心绿化水平低, 能耗程度较高, 大量数据中心没有对能源利用效率进行有效监控。数据中心的高能耗增加了企业成本, 也造成了全社会能源的浪费。
有数据显示, 2009 年我国数据中心总耗电量约为364亿k W·h, 约占当年全国电力消耗总量的1%。照此能效水平及服务器发展增速, 2015 年我国数据中心总能耗将达到1000 亿k W·h左右, 相当于三峡电站一年的发电量, 2020 年将超过2500 亿k W·h, 或将超过当前全球数据中心的能耗总量。
国家层面已经关注到数据中心高能耗问题的严重性。为了降低数据中心能耗, 工业和信息化部、发展改革委、国土资源部、电监会、能源局五部委在2013 年已经联合发文《关于数据中心建设布局的指导意见》, 以控制新建数据中心的PUE。文件中明确指出, 新建大型数据中心PUE应控制在1.5以下[2]。对于已经建成正在运行的数据中心, 要尽量实施节能改造, 降低其PUE (Power Usage Effectiveness) 。目前, 正在运行的部分数据中心由于投入运营时间较长, 假如数据中心PUE由2.0 降低至1.8, 2015 年全国数据中心将节电100亿k W·h, 其节电量及节电前途不容小觑。
2 合同能源管理项目概述
2.1 行业分析
合同能源管理节能业务涉及钢铁、水泥、电力、通信等领域, 其中钢铁、水泥、电力是工业能耗大户, 大多有自己的节能服务子公司, 资金来源以自有资金为主, 进入其合同能源管理项目具有一定的行业壁垒。
2.2 业务模式分析
合同能源管理项目业务模式主要分为节能效益分享型、节能量保证型和能源费用托管型三种模式。
1) 节能效益分享型
由合同能源管理公司提供项目资金和全程服务, 合同期内, 双方按照合同约定的分成比例分享节能效益;合同期满后, 节能效益以及项目的所有权归客户所有。
2) 节能量保证型
由合同能源管理公司或客户提供项目资金, 合同能源管理公司提供全程服务, 并保证节能效果;按照合同规定, 客户向合同能源管理公司支付服务费用;若在合同期内, 项目没有达到约定的节能效益, 合同能源管理公司按合同约定向客户补偿未达到的节能效益。
3) 能源费用托管型
客户委托合同能源管理公司进行能源系统的运行管理和节能改造, 并按照合同约定支付能源拖管费用;合同能源管理公司通过提高能源效率降低能源费用, 并按照合同约定拥有全部或部分节能的能源费用;合同能源管理公司的经济效益来自能源费用的节约, 客户的经济效益来自能源费用 (承包额) 的减少。
节能效益分享型是通过节能改造, 对节省下来的能源费用, 甲乙双方进行分成, 能够被双方接受, 故为广泛采用的一种模式。本文重点讨论节能效益分享型。
3 数据中心合同能源管理项目特点
合同能源管理项目可行性研究报告并无统一的格式。目前, 多数人认为博思远略咨询公司编制的用于发改委立项及银行贷款的“合同能源管理推广项目可行性研究报告方案” (下文简称方案) 考虑较全面。但由于传统合同能源管理项目主要集中在钢铁、水泥、电力等行业, 故方案对涉及的传统燃料等能源描述篇幅较多。例如, 方案中有“合同能源管理推广项目原材料及燃料动力供应”“合同能源管理推广项目技术工艺方案”等章节, 专门描述燃料动力、制作工艺等部门。考虑到数据中心主要消耗能源为电力, 故数据中心合同能源管理项目可行性研究报告主要应讨论节电措施, 而不能按照“合同能源管理推广项目可行性研究报告方案”固定格式来编制。
数据中心内部存放着大量服务器存储器等耗电设备, 再加上电源设备和空调设备的耗电, 故数据中心是高耗电行业。以目前正在运行的3000 个机架 (假设单机架平均功耗为3k W) 的数据中心作为典型案例, 如果其运行在7 年以上, 由于机房内部设备老化等原因, 我们有理由预测其年平均PUE现状约为1.9, 则此数据中心一年耗电量约为15000k W·h, 折合电费约1.45 亿元 (电费按0.97 元/k W·h考虑) 。此数据经过合理的节能技术改造后, 直接投资约2500 万元, 可将其年平均PUE降低至约1.6, 则年节电量约2400k W·h, 折合电费约2300 万元。假如节能公司和业主按照7:3 比例分享节能收益7 年 (注:节能公司收益分成比例在后期可能降低, 具体以双方合同约定为准) , 节能公司年节电收益约1600 万元, 考虑到融资成本、人工成本、运营成本等因素, 项目投资回收期约3 年, 财务内部收益率约40%。由此案例可见, 数据中心合同能源管理项目财务收益率高于水泥电力等行业, 但由于其涉及数据中心和空调等较多设备, 专业技术性强, 需要具有较强技术实力的公司来实施完成。
笔者认为, 数据中心合同能源管理项目应重点描述节电改造技术方案、节电技术方案实施细节方法、节电效果预测等与项目实施息息相关的内容。
4 数据中心合同能源管理项目可研技术注意要点
4.1 现状描述
由于对正在运行的数据中心实施节能改造不仅涉及空调、电源、智能化、群控、能耗平台等众多专业技术, 更为重要的是对正在运行的设备进行节能改造涉及安全问题, 是一个专业综合性非常强的项目。故可研中需先对将要进行节能改造的数据中心现状进行详实描述, 例如项目现状、存在问题、改造范围、项目方案总体描述等。
4.2 节电量预测
数据中心合同能源项目最终目的是节电, 最终节电量是衡量合同能源管理项目成败的一个关键因素。
故针对数据中心合同能源管理项目而言, 应根据项目机房内PUE现状、耗电量现状以及存在的各项问题, 从技术角度考虑采用各项节能技术后对机房节电量做出预测。
如机房空调能耗预测可采用空调能效法、空调使用系数法进行预测。
1) 空调能效法:根据设备功耗、围护结构耗热量、其他耗热量等计算出机房所需空调制冷量, 将所需冷量除以全年平均空调能效估算值或经验值, 得出空调耗能。
2) 空调使用系数法:先根据空调制冷量估算值确定机房需要开启的空调数量和满载功耗, 并考虑负荷波动情况和空调设备冗余度确定空调的平均使用系数, 用空调总功耗乘以使用系数, 得出空调能耗。
空调能效法一般适用于空调类型相对单一, 空调能效易于确定的场合;空调使用系数法可用于空调能效较难估算的场合。本项目设计风冷、水冷类机房空调, 并涉及不同使用年限、不同品牌的设备, 难以取定平均空调能效值。
4.3 群控系统
数据中心节能方案涉及空调设备替换、室内气流组织改造、雾化喷淋、群控系统和能耗监测系统等众多技术。其中群控系统控制空调末端系统、空调水冷机组、雾化喷淋系统的启动关机和运行, 同时监控整个系统的数据, 是整个项目的“大脑”, 起着至关重要作用, 故在此对群控系统作简要介绍。
整个群控系统的逻辑框架如图2 所示, 整个群控系统可分为控制层、传输层和管理层。其中控制层是核心, 比如空调末端群控起到控制数据中心机房各分区空调的开启/ 关断控制功能作用。出于机房运行安全的考虑, 该部分需以机房的分区为单位进行独立空调开启与关停控制, 并能手动通过该控制单元指定长期备份机组。同时, 管理平台不直接控制各分区空调的开启与关断, 主要是监视机房空调的运行情况。
群控系统还提供与INTERNET网络接口、短信接口和邮件接口, 将整个数据中心能耗运行情况实时对外发送。
5 数据中心合同能源管理项目可研财务评价注意要点
5.1 财务评价计算期取定
一般情况下, 合同能源管理项目的节能收益分享具有一定期限, 在此期限内双方分享节能收益, 超过此期限后不再分享节能收益。关于实施方投资更换的设备在实施期满后的处理可由双方具体约定, 但考虑到设备拆除的复杂性和设备的使用寿命, 一般在分享节能期满后设备归业主所有。
故合同能源管理项目的计算期一般以节能分享期为限, 而不应按照设备的折旧期等来考虑。
5.2 资金使用构成
数据中心合同能源管理项目资金使用可分为两部分:建设期的直接投资和运营期的运行成本。
1) 建设期直接投资
数据中心合同能源管理项目建设期直接投资, 类似于其他项目的固定资产投资, 即建设期实施方对于本项目的投资额, 一般由设备费、材料费、施工费及其他费构成。
2) 运行成本
数据中心合同能源管理项目的运行成本不同于其他项目的运行成本, 一般特指实施方对建设期所建设部分为了维持节能性所要进行的保养、维护等成本, 而不是整个数据中心保持运行的运行成本。其一般由人工成本、维保费等构成。
5.3 财务基准收益率取定
5.3.1 财务基准收益率取定原则
财务基准收益率是指建设项目财务评价中, 对可货币化的项目费用与效益采用折现方法计算财务净现值的基准收益率, 是衡量项目财权内部收益率的基准值, 是项目财务可行性和方案比选的主要判据。财务评价参数的分类、测定、使用一般体现“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的基本原则。政府投资项目的财务评价必须采用国家行政主管部门发布的行业财务基准收益率;企业投资等其他各类建设项目的财务评价中所采用的行业基准收益率, 既可使用由投资者自行决定的项目最低可接受财务收益率, 也可选用国家或行业主管部分发布的行业基准财务收益率。
影响财务基准收益率的因素有很多, 其中资金成本是最基本的影响因素。此外还包括项目所面临的风险因素、通货膨胀、资源供给、市场需求、资金时间价值等方面。总体看来, 以上诸多因素对财务基准收益率的影响主要体现在资金成本、机会成本、风险因素和通货膨胀四个方面。
5.3.2 数据中心合同能源管理项目财务基准收益率取定
根据《建设项目经济评价方法与参数 (第三版) 》和“发改投资〔2013〕586 号国家发展改革委、住房城乡建设部关于调整部分行业建设项目财务基准收益率的通知”, 对数据中心合同能源管理项目财务基准收益率并无明确的取值。但在其中类似科目“信息产业”中“固定通信”和“移动通信”分别取值为5% ~ 10%。考虑到数据中心行业介于固定通信与移动通信之间, 故建议如果参考国家行政主管部门发布的行业财务基准收益率, 数据中心合同能源管理项目财务基准收益率取值为5% ~ 10% ;如果项目建设没有采用政府资金而是采用企业自有资金, 财务基准收益率还可以参考企业自己针对项目确定的最低收益率。
6 数据中心合同能源管理项目风险点
6.1 实施风险
数据中心合同能源管理项目涉及IDC设备在线运行时施工, 而且不允许发生业务中断, 故在项目建设时具有较大的实施风险。
实施风险主要包括如下方面。
1) 施工人员人身安全风险:项目施工时业务不能中断, 属于设备带电状态作业, 故存在施工人员安全风险。
2) 设备宕机风险:项目施工时如出现误操作, 可能引起停电事故, 从而导致机房内温度急剧升高、通信业务中断。
3) 机房高温报警风险:项目进行机房气流组织改造时, 由于短时的分割可能会造成机房内温度的升高, 引起高温报警。
6.2 商务风险
由于数据中心合同能源管理项目采用客户分享节能收益的模式, 故具有一定的商务风险, 主要包括如下方面。
1) 客户机房内现有空调设备老化影响节能效果, 电费单价变动等原因导致项目节能效果未达预期收益。
2) 客户主要人员变动引起对应接口人变化, 从而导致项目出现纠纷、回款困难。
7 结束语
最近几年, 互联网推动数据中心行业迅速发展, 但数据中心高能耗问题同时也应当得到足够的重视, 尤其是运行时间比较长的老旧数据中心机房, 由于其节能措施不到位, 机房PUE较高, 电力浪费严重。故对正在运行的数据中心进行节能改造日益重要。
由于数据中心节能改造牵涉众多专业, 而且是对在线运行设备进行节能改造, 具有一定风险, 故其节能改造最好由技术实力较强的专业公司完成, 一般采用合同能源管理模式。但目前数据中心合同能源管理项目可行性研究报告尚无公开可供参考的编制注意点, 本文则首次提出了数据中心合同能源管理项目可研编制要点, 希望能对后期项目起到参考作用。
参考文献
[1]中国IDC圈网站, http://news.idcquan.com/Special/2015baogao/, 2015.04.
[2]工业和信息化部、发展改革委、国土资源部、电监会、能源局联合发布“关于数据中心建设布局的指导意见”, 2013.01.
[3]发改投资〔2013〕586号“国家发展改革委、住房和城乡建设部关于调整部分行业建设项目财务基准收益率的通知”.
农机销售及物流中心可行性报告 篇3
一、项目单位:
农机销售及物流中心由青海农业机械化集团有限公司投资兴建。青农集团成立于1992年,集团主要从事农机、汽车、轮胎、摩托车、房地产的经营,年销售额为6.1亿元,集团有八个子公司,下设20个分公司和500多个分销商,网店遍布本省、地、市、县、乡,辐射西藏、甘肃两地,经过近20年的发展,青农集团已成为青海最大的农机销售企业,暨青海知名民营企业。
二、青海农机市场由于各经销商经营比较分散,品种也比较分散,农牧民购买农机具,要跑许多地方,造成了诸多不便,农牧民购买成本增加。为了改变这种状况,青农集团拟在多巴镇购置600亩地,投资1.5亿元,兴建农机销售市场,把省内农机销售企业纳入进来,同时招商国内由实力的农机具生产企业入驻,把青海的农机市场做大、做强,把优质的农机具提供给农牧民,使农牧民在致富之路上更加快捷。中心成立后,销售额可以达到%亿元每年,同时吸纳名员工,缓解当地政府的就业压力,当当地政府增加财政收入。
三、物流:为了充分发挥中心的作用,中心还将投资1亿元建设物流中心。配有仓库、办公及物流车辆,由于中心紧邻甘河滩工业园区,中心发挥地理优势,解决中心内企业的物流配送,同时承担起甘河滩企业的物流配送工作,做到小企业、大物流。提高效率,利用社会资源,减轻企业的物流成本,随着中心业务的不断壮大,中心物流
汽贸物流中心项目可行性研究报告 篇4
一、项目概况 l、项目名称:孟连县储云金柜综合物流园区项目
2、项目承办单位:孟连县储云金柜有限责任公司
3、建设规模:12000万元
4、项目投资规模和资金来源:公司自筹10800元,申请国家补助1200万元,5、项目经济效益:项目建成后,预计运营后,年均实现营业收入11000万元,实现利润总额7050万元,总投资收益率10.31%,税后财务内部收益率9.52%。
二、项目承办单位概况法人代表简介 公司法定代表人刘凯,公司主营仓储物流业务,有多年的行业从业经验,对 市场现状及未来发展具有独特的分析和见解,具备高水平的预测和决策能力。第二节 项目提出的背景和建设的必要性
一、项提出的背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展,企业生产资料的获胜与产品营销围日趋扩大,社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续 2 发生深刻变革。现代物流行业被普遍认为是“第三利润源”,它能够很好的降低物质消耗和提高劳动生产率,并在世界范围广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合,形成完整的供应链,为用户提供多功能、一体化的综合性服务。现代物流是通过基础设施的建设来提高效率,提供增值性优化服务方案。优化电子商务系统的配送中心、物流中心网络,重新设计和构思电子商务的流通渠道,以此来提高物流系统的快速反应性能。现代物流贯穿经济活动的始终,对改善一个企业的物流流通效率,提升企业的经济效益,拉动企业走向市场发挥着至关重要的作用。该公司股东之一于2003年成立了“孟连志方报关物流有限公司”,拥有代理报关、报检、国际货运代理和国际货轮经营权,6年来,已经积累了很多常年合作的国内外客户,具有一定的经营和管理能力,年运输量达36000吨、园区建成后,形成了强强联手之势,业务量将进一步扩大。
二、项目建设的必要性 现代物流在国民经济中具有重要地位。我国在《国民经济和社会发展20lO年目标》中明确要求要进一步加速物流发展,加强物流理论和技术研究,提高物流管理水平,尽快改善物流落后状态。党的十七大提出“发展现代服务业,提高服务业比重和水平”。国家“十二五”规划纲要明确了现代物流的产业地位,提出了今后的发展目标。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出,应提升物流的专业化、社会化水平,大力发展第三方物流。同时,省委、省政府下发了《关于加快工业转型升级的意见》(云发„2014‟20号)文 3 件,明确提出重点发展第三方物流与多式联运、物流信息平台和货物配载中心,推进物流基地和现代物流示范园区建设,培育壮大现代物流龙头企业。孟连县政府在省政府关于培育壮大物流产业大方向的引导下,也确定了以突出现代物流、连锁经营、现代批发市场和电子商务为重点,构建新的现代流通业框架体系。孟连县政府也从市场准入、税收、基础设施建设、用电、产权改造和企业减负方面给予了巨大的政策支持。
1、有利于孟连县积极保持迅猛增长。
2、有利于加速孟连县与其他县之间的物质、信息交流速度,构筑“一体化”的发展格局。
3、有利于加快区域中心城市地位的形成。
4、有利于孟连县建立良好的生态化境。
5、有利于孟连边境经济合作区建设。第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则
一、编制依据
1、国家产业政策纲要。
2、省、市、县国民经济和社会发展“十二五”规划。
3、国家现行的有关设计规划、标准。
4、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。
5、建设单位提供的有关资料。
二、编制原则
1、严格遵循现行消防、安全、环保、卫生、劳动保护等有关规定、规范。4
2、选用国内外先进技术,提高自动化水平。
3、保证安金施工,保障施工人员身体健康,重视劳动保护。
4、尽可能利用现有公共设施,注意节能。
5、尽可能节省投资、节约成本。
三、可行性研究的工作范围
1、通过调查研究,对项目的竞争力、市场占有率进行预测、2、对项目的建设条件、厂址选择进行分析。
3、对项目的建设、施工提出初步意见、4、对本项目的环境保护、职业安全、消防及节能进行综合评价、5、对本工程进行成本估算,确定成本、6、项目的投资估算和经济效益分析、四、简要研究结论 物流是国家重点支持的产业之一,2004年8月国家发改委转发的九部委《关于促进我国物流业发展的通知》中指出,“加快发展现代物流业,是我国应对经济全球化和加入世贸组织的需要,对于提高我国经济运行质量和效益,优化资源配臵,改善投资环境,增强综合国力和企业竞争力具有重要意义”。物流的规模是与其地区竞争力,对区域经济的发展贡献、开展共同配送降低物流成本成正比的,所以把现代物流产业做大做强,对促进孟连县经济发展具有重要意义。孟连县储云金柜综合物流园区项目建成后,可以完善区域物流基础设施,提高地区商品综合竞争力,对推动区域经济协调发展具有重要意义。5 工程所在地孟连县娜允镇芒弄村交通方便,园区距澜阿二级路仅200米,自然条件好,容易营造良好的经营环境。经济指标显示,该项目具有高出行业基准收益率的内部报酬率。项目运营后,可吸纳安臵800人就业。本项目的兴建对优化孟连县物流资源整合配臵,实现交通运输和商贸流通现代化,促进全县经济建设和物流业发展具有历史性的促进作用。本项目的实施,可提高县域物流的整体水平,带动其他产业共同发展。综合评价,该项目经济效益和社会效益良好。工程建设是必要的,也是可行的。第二章 市扬需求分析与建设规模 第一节市场需求分析 孟连县位于普洱市西南部,东与澜沧东回、糯福乡接壤,东北与澜沧县拉巴乡相连,西北部与西盟县翁嘎乡毗邻,西部和南部与缅甸(佤帮)毗邻,全县国境线长133.4公里,有勐阿、芒信、腊福、公信、富岩、班顺6条通道(口岸)与缅甸(佤帮)相连,是我国与缅甸、泰国以及东南亚各国商贸往来的重要通路。芒信(200#界桩)通道可通往泰国,勐啊可通缅甸腊戎至南亚,从省会昆明至县城公路里程800km,县城至普洱市场公路里程230km。勐阿口岸与缅甸掸邦第二特区(佤帮)的邦康市山水相连、隔江相望,相距仅一座桥,是孟连县六条通道(口岸)中最具规模的一条通道,其出入境人员、进出口货运量、进出口总值占95%以上,是我国连接缅甸新首都内比都、老首都仰光最近的陆路通道之一。6 矿产、木材、替代种植项下产品、石油、日用品、建材等是一个系统物流,它存在于矿产、木材、替代种植项下产品的开发、准备、生产过程和销售活动的全过程中,是矿产、木材、替代种植项下产品产品以及组织销售等一系列物料实体的运送搬运等动态流转过程,是一个由矿产、木材、替代种植项下产品的供应物流、生产物流、销售物流、回收物流、废弃物流构成的物流系统。针对目前我县矿产、木材、替代种植项下产品、石油、日用品、建材等物流的现状及将来的发展需求,提出以下解决方案,以期能解决我县物流发展中的诸多不足之处: 第二节 建设规模和物流方案
一、建设规模 根据市场预测和建设条件确定,物流中心的年运输40万吨。
二、物流方案 本项目建成后主要以矿、木材、替代种植项下产品、县内(境外)日用品、石油等物流为主,附带解决当地的一些其他农副产品的运输。第三章 建设条件和项目地点选择 第一节 建设条件
一、区位条件 本项目具备良好的区位优势。孟连县地处云南省西南边境,地处普洱市西南部。项目计划总投资12000万元,计划2014年11月动工建设,建设期限3年。随着境外铅锌矿的建成投产,孟连这个在祖国边疆的贫困县,将在 7 人均GDP和财政收入实现较大的跃进。
二、土地条件 物流园区是物流企业在空间上的集中布局的场所,是具有较大规模和综合物流功能的物流集中用地。它是物流中心、配送中心在空间上的聚集体,所吸引的物流中心或配送中心的数量和规模将直接关系到物流园区的用地规模。顺通物流项目规划场区占地80亩(约5.2万平方米),在土地方面已经具备建设物流项目的要求。项目区内基础设施配套齐全,水、电、汽供应有保障,发展环境优越,交通发达便利。
三、周围的交通运输条件
1、口岸条件 云南省作为我国通往东南亚、南亚的陆上战略通道,被赋予建设中国面向西南开放重要桥头堡的历史使命。在《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》(国发„2011‟11号)中,孟连(勐阿)边境经济合作区与我省其他4个边境经济合作区、3个跨境经济合作区,共同组成了重要桥头堡建设沿边开放经济带的主体构架,中共云南省第九次党代会再次吹响了我省对外开放的号角,孟连正面临历史性的重大发展机遇。孟连(勐阿)边境经济合作区,是我国面向西南开放重要桥头堡建设的重要组成部分,是云南沿边开放开发的重要支撑点,是普洱市承接产业转移、提升绿色经济的黄金前沿,是孟连县实现跨越式发展、全面建设小康社会的重大战略机遇,是建设中缅和谐边疆的重大措施。省第九次党代会精神和省委、省政府明确孟连(勐阿)边境经济合作区的发展方向和重点.8
2、公路条件 拟建的孟连县 综合物流园区项目位于孟连县娜允镇芒弄村,离县城3公里,距澜阿二级路200米,距普洱市220公里,距澜沧县52公里、西盟县51公里,距勐阿口岸51公里,距芒信通道21公里。
3、航空条件 孟连县距东岗机场21公里,30分钟车程,在航空方面也有较好的优势。
4、发达的通信网络为发展现代物流业提供了信息技术支持。互联网带宽得到进一步扩展,总体实现了村村通光缆、村村通宽带。同时进一步调整、优化和扩展了固定电话及光缆的传输网络,网络覆盖面进一步提高,通信保障可靠度显著提升。第二节 项目地址
一、地址选择 项目建设地点孟连县娜允镇芒弄村,距离口岸较近,更利于节约运输及堆存成本,地理位臵十分优越。
二、厂址评述 本项目选址为孟连县娜允镇芒弄村勐梭组,与一国两县相邻,可以利用内部公路专线进行点到点运输。这些都为物流项目提供了明显的区位优势和交通优势,为物流项目的发展提供了保障。第四章 建设方案 第一节 项目建设的指导思想、原则和定位
一、建设的指导思想和原则 9(一)发展现代物流的指导思想和原则 l、紧紧围绕省委提出的提前建成全面小康社会、提前基本实现现代化的宏伟目标,以石化业,商贸流通业、农业等行业需求为导向,整合资源,加快物流园区、物流中心和物流节点等基础设施建设。
2、以现代物流理念为指导,对运输、仓储、货代等传统行业进行升级改造和结构调整,大力培育成有竞争力的第三方物流企业集团。
3、以降低物流成本为核心,对企业内部物流流程进行再造,建立物流管理一体化、物流服务社会化的企业物流管理机制。
4、以经济辐射面和区位为依据,加快物流园区现代物流设施和经营网络建设,提高当地经济集聚度、辐射力和竞争力。
5、以建设节约型社会为目标,积极推进和发展绿色物流,节省能源和包装材料,减少环境污染和交通阻塞,努力构筑社会化、专业化、信息化、规模化、规范化的现代物流服务体系,把现代物流业培植成为我省服务业的重要支柱。(二)发展现代物流的指导原则
1、市场导向原则。按市场需求确定发展重点,推进资源重组,优化资源配臵。
2、企业主体原则。企业是物流业务经营主体、投资主体和利益主体。物流园区、物流中心的建设和经营要落实到企业,政府重在引导、推动、扶持。3.与经济协调发展原则。物流业的发展要服从于、服务于国民经济的发展,为建设制造业强省服务,为外贸货物大进大出服务,为商贸流通服务。10 推进物流业发展,要把物流企业与企业物流相结合,物流与商流相结合。
4、物流国际化原则。加快与国际的物流大公司、大集团的合资合作,引进资金。技术和先进管理经验,建国际化经营的路子,提高物流企业竞争力。
5、信息化带动原则。信息化是现代物流与传统物流的主要区别。要加大资金投入,建设公共物流信息平台和企业内部物流信息系统,并逐步相互连接,做到内部互联、外部互通。
6、标准化原则。大力推进物流标准化工作,提高物流业的基础设施、技术装备、管理流程、信息技术的标准化水平,实现物流业的健康发展。第二节 发展思路及定位 “总体规划、分阶段分目标实现”。在发展物流业的同时,以促进第三产业为契机;根据产品和市场的特点,整体规划、逐步建立和完善现代物,流体系;在满足自身经营的基础上,以企业发展为主题,以信息技术为支撑,通过组织结构调整和资源整合,发挥规模和集成优势,强化物流的专业化和社会化功能,创新物流机制,立足企业自身,逐步拓展业务市场,扩大物流的辐射范围,努力将顺通物流打造为普洱市的物流中心组成部分。第三节 项目组成和工作制度(一)项目功能 现代物流是利用先进信息技术和物流装备,整合传统运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等物流环节,实现物流运作一体化、信息化、高效化的先进组织方式。因此本项目的功能是集交易、现代仓储、装卸搬运、转运、配送、运输、信息、电子商务、公共服务等多种功能为一 11 体,主要以经营铅锌矿、木材、替代种植项下产品、石油、日用品、建材、粮食、农机具、化肥、农资及农副产品、集装箱货物等物流,以公路为依托,以促进区域物流为重,覆盖整个边三县(孟连、澜沧、西盟)的大型、现代化综合性物流中心。(二)建设内容 本项目预计到2016年最终建成年吞吐量40万吨。据此,该项目建设内容应有公路线、库房、货场、及装卸、搬运设备等物流设施;办公和信息平台等办公经营设施;总建筑面积84000㎡。其中,新建停车场7000㎡,仓储管理楼5000㎡,冷库及配套设施10000㎡,仓库15000㎡,货物配送楼5000㎡,综合贸易楼5000㎡,酒店12000㎡,职工宿舍1000㎡,会展中心楼1000㎡,物流信息楼5000㎡,金融服务楼5000㎡,停车场7000㎡,餐饮服务楼1000㎡,百货超市1000㎡,绿化1000㎡。成为运输、餐饮、住宿、贮存、车辆维修等为一体的综合物流园区。第三节 建设方案(一)总体方案 项目共分停车场区、公路专用线区、办公行政区、智能车辆监控区、计量及收费区、车辆服务及维修区、餐饮服务区、绿化区、商务区等。
1、汽车装卸区
2、配套设施 锅炉供热系统;制冷站;变配电所;消防系统;污水处理;产品化验分析;尾气治理系统;中心控制室;经营管理中心。12
3、业务交易区 该区域设臵交易大厅等设施。
4、行政服务区 该区域设臵园区管理、物业管理、公寓、餐饮、休闲娱乐等服务设施。(二)总平面布臵
1、节约用地,不占农田。
2、按功能分区,结合地形地质,因地制宜,合理布臵车间及设施。总平面图设计在满足经营要求和使用功能条件下,并充分结合地形地貌、地质条件,因地制宣布臵各功能区的建筑物、构筑物,总平面布臵紧凑、安全、卫生、美观;避免大填大控,防止滑波与塌方,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。第五章 环境保护 第一节 环境评价依据和标准
一、编制依据 《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号、《机械工业环境保护设计规范》JBJ16-2000、环境保护标准、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准等国家法律文本。
二、设计原则
1、执行防治污染及其他公害的设施与主题工程同时设计、同时施工和同时投产的“三同时”原则。
2、坚持经济效益与环境效益相统一的原则,在设计中积极采用节能型、13 低噪音的先进高效设备及自带吸尘装备的设备。
3、环保工程设计力求体现技术先进与经济合理,切实可行。处理后的污染物排放,必须符合国家或地方的有关排放标准。
4、积极采用综合利用与回收技术,在污染治理及综合回收过程中,尽量避免产生二次污染,否则必须采取相应的治理措施。
三、污染源及污染物
(一)建设期 建设期产生的污染物主要为扬尘、噪声、建筑垃圾及少量的生活污水。
1、扬尘 主要来自前期施工各运输产生的扬尘。本项目在施工时,施工场地、施工道路定时洒水。施工中尽量采取措施,减少扬尘的产生。
2、噪声 主要是施工过程中使用的高噪声设备,如推土机,运输车辆等间生噪声,在建设期内要严格控制施工机械的噪声。
3、建筑垃圾 主要是施工时产生的土建垃圾。及时清运,合理利用,可以用作铺路。
4、生活污水 施工中产生的生活污水量极少,大多随地泼洒,自然蒸发,不做考虑。
(二)运营期 分析各工艺生产过程,污染源产生点位和所排污染物分述如下:
1、大气污染源及污染物 14 本项目产生的废气废气主要来自无组织排气,无组织排放气来货物等在装车、卸车过程中的挥发损失和储存过排放的烟尘、SO2、NOx等;搅拌、辊压、粉砰、振实、包装产生的少许粉尘;餐饮油烟废气等。
2、废水污染源及污染物 水主要为机泵维修时的清洗水及地面清洗水、卸车油污等,主要污染物为石油类、烃类。
3、噪声污染源及污染物 噪声源主要来自机泵、鼓风机、汽车槽车、火车汽车,其声压级约80—130dBA。
4、固体废弃物 本项目运营期间产生的一般固体废物生活垃圾、包装废脚料等。通过分类处臵措施,使废物去向明确,不会产生二次污染,对周边环境影响小而且经济、合理。
五、环境保护
(一)施工期间的环境保护 该项目建设期间,对环境产生影响的主要是土石方开挖、房屋建设和设备安装等过程所产生的扬尘和噪声的污染,其次还有少量废水和固体废弃物。
1、扬尘 施工期使用大量施工机械,如挖掘机和运输车辆等,以及使用石灰、水泥等建筑材料,这些生产过程中难免会产生扬尘污染,影响周边环境的空气质量。为防止和减轻施工造成的扬尘污染,项目建设单位应要求建筑施工单 15 位采取适当措施,如运输易产生扬尘的粉状物料时,加盖蓬布;容易产生扬尘的施工地段定时撒水以减少扬尘的产生;散水泥和易飞扬的粉状材料尽量安排库内存放,露天存放时要严密毡盖等。经类比调查,此情况,下风向20m处的扬尘浓度小于0.7mg/m3,场界处可达标准(1.00 mg/m³)要求。
2、噪声 土石方开挖、房屋建设和设备安装等过程,特别是大型机械和一些特殊操作环节会产生较强的噪声,对周边声环境造成影响。为防止施工噪声污染,可采取以下措施:强噪声机械采取降噪措施,如安装消声器、减震垫等,从源头减少噪声污染;产生较大噪声的工序尽量不要在夜晚施工;选用低噪音设备等。经同类工程类比调查,土石方开挖、厂房建设和设备安装等过程噪声源强约为70~90dB(A),距声源约50m以外范围基本可以满足《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-1990)标准要求。
3、废水 施工期间所产生的污水由两部分组成,即一般性的生活污水和施工过程中的生产污水。生活污水主要部分来自工人食堂餐饮废水、冲厕水及洗漱用水;施工期间的生产用水主要为混凝土搅拌机用水及路面,土方喷洒水。施工期虽然是临时性的,但一定要杜绝在此期间各种污水的无组织排放,特别是不允许施工污水和生活污水以渗透、渗井或漫流等形式排放,否则,将对该地区的地下水产生不同程度的污染,建议对施工过程中产生的生活污水经过化粪池处理后通过临时管道排向项目所在的市政污水管网;进行搅拌作业时,必须在搅拌机前台及运输车清洗处设臵沉淀池,废水经沉淀后方可 16 排放或回收用于洒水降尘。
4、固废 施工过程,土石方开挖会产生一定量的渣土,房屋建设会产生部分碎砖等建筑垃圾。这部分固体废物应运往指定地点进行处理。建筑施工过程人员较多,也会产生一定量生活垃圾。这部分垃圾应设生活垃圾箱,定期清理,不随便弃臵,对环境影响较小。施工期的影响是在一定范围、一定时间内产生的,随着工程的竣工,这些污染将随之消失。
(二)项目运营中的环境保护
1、废气治理方案(1)食堂油烟净化后排放,净化效率与油烟浓度满足(GB18483-2001)《饮食业油烟排放标准》(试行)要承。(2)搅拌、辊压、粉砰、振实、包装产生少许粉尘经车间换气无组织排放,颗粒物浓度周界外浓度最高点满足(GB16297-1996)《大气污染物综合排放标准》监控限值。
2、废水治理方案 污水采用清污分馏的原则进行分别处理。储货区内的雨水口设有阀门,对可能有污染的先期雨水排入污水处理系统,正常雨水则排入雨水系统。装车区均设有雨棚,对含有污染物的冲洗用水均排入污水处理系统。生活污水经化粪池初级处理后排入生活污水系统。
3、噪声防治措施 17 园区噪声主要来源于各种机泵设备,设计将选用低噪声机泵、低转速的罗茨鼓风机、火车汽车,以减少噪音对周围环境的影响,必要时将采取佩戴护耳用品如防噪声耳塞或耳罩等防护措施,减轻噪音对员工的危害。库内严禁汽车鸣笛,汽车限速行驶,减少噪声的污染。
4、固废防治措施 工程弃土、弃渣运至经环境主管部门批准的渣场;工程废料送至相应的废物回收部门。
六、环保评价结论 综上所述,本项目总体设计合理,环保措施得当,具有良好的经济效益、社会效益和环境效益。通过对各种污染物的有效控制和治理,本项目完成后各种污染物的排放能够满足国家及地方有关环境保护标准的要求。从环境保护的角度考虑,本项目的建设是可行的。第六章 节能 第一节 项目所在地能源供应条件
一、项目使用能源品种的选用原则 项目能源选择符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准。在满足项目需求的前提下,优先选用一次能源和低品位能源,少用二次能源和优质能源。能源选择既要因地制宜,同时还要符合节能、环保的要求。
(一)根据项目所在地市政能源供应情况,选取:
1、生产采用电力作为能源供应; 18
2、生活热水采用太阳能和电力作为能源供应;
3、照明、办公设备等均采用电力作为能源供应,同属环保、高效能源。
(二)项目所在地能源供应条件 当地能源供应较为充足,本项目所需水、电资源供应状况分析如下: 水源供应:水源由自来附近的回旺水库。电力供应:电力来自本县电网,电力供应保障。
(三)合理用能标准和节能设计规范 相关法律、法规、规划和产业政策 第二节 节能原则
一、根据国家有关能源政策和法规,因地制宜选择能源种类、品种与质量。
二、充分挖掘潜力,结合基地建设具体情况,尽可能做到能源综合利用。本项目能源消耗主要为电力、水和煤,本项目用电部分主要有生产设备用电、辅助生产设备用电、办公生活设备用电及照明用电;用水主要是生产、绿化及生活用水;煤主要是生活用。第三节 节能措施
一、工艺过程节能
1、合理布臵车间设备、理顺工艺流程、区划生产区域,使之物流便捷,有效降低生产中不必要的能耗和费用。
2、采用先进工艺及设备,设备均选用国家推荐的高效、节能产品,提高生产效率,从而减少设备数量、缩短加工周期,节约能源。该项目引进了先 19 进节能的生产设备,比常规设备,节能20%-30%,节省劳动力10%,提高效率20%以上。
3、对采暖管网采用岩棉管壳保温,保护层为油毡玻璃布,以减少热能损耗。
4、加强能源计量管理,采用三级计算,严格杜绝跑、冒、滴、漏,加强用能计量,加强节能管理。
5、对输配电线路、供水、供气、供热管道,要定期检测其损耗,根据运行状况,及时检修。
6、要严格贯彻操作规程,不断改进操作方法,加强日常维护和定期检修,使耗能设备正常运行。
7、应根据市场推出的节能新设备,加速更新时间长、节能效果差的设备,从而在工艺过程中提高能源利用率,获得较好节能效益。
8、充分利用社会力量进行生产协作,不搞大而全,强化社会分工,如:运输车辆采用社会运输队。既能降低生产成本,又能有效提高社会能耗利用水平。
二、建筑结构专业节能
1、建筑节能标准要求 国家要求“十二五”期间新建建筑严格执行节能50%的设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施,以达到节能降耗的目的。
2、建筑节能措施 建筑强化自然通风,强化自然采光设计,屋顶设有条形采光带,维护墙 20 体上采用高、低双层采光窗,节约电能。建、构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材科,以取得节能效果。在灯具选择中,采用节能型光源,照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源,节约电能。科研楼室内照明选用紧凑型荧光灯,走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统,以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。园区照明尽量选用太阳能LED光源。
三、给排水专业节能 根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003),《室外给水设计规范》(GB50013-2006)选取给水用水定额。
四、节能管理
1、加强管理,完善各种规章制度,按期对各类设备、管线进行检修,杜绝跑、冒、滴、漏现象,减少不必要的浪费。
2、制定节能目标和节能奖惩措施,并严格落实执行。
3、定期对职工进行节能培训;加强节能意识,提高职工责任。以充分有效的利用能源,节能降耗。第十章 效益分析 工程运营后,可吸纳安臵 人就业。本项目的兴建对优化孟连县天 综合物流园区资源整合配臵,实现交通运输和商贸流通现代化,促进全县经济建设和物流业发展具有历史性的促进作用,工程建成后,可有效辐射周边市场占有率。本工程的实施,可带动县域加工物流的整体水平,对县内企业适应市场的发展要求,具有良好的社会效益。21 第十一章 可行性研究结论与建议 第一节 结论 项目的经济效益和社会效益分析表明,该项目不仅具有很好的盈利能力,而且能够较好地解决当地农民的就业问题,对增加农民收入、提高农民抵御市场风险的能力以及保障农村的稳定发展具有重要意义。经可行性研究分析,本项目采取的方案可行,本项目符合当地实际和当前产业发展的趋势,项目所在区位交通方便,生态环境优良,建设条件和生产条件优越,具有较好的社会经济基础和外部协作条件,地理区位优势明显。主要原料的质量及数量有保证,产品有稳定销路,项目建设规模产品方案合理,工艺技术设备选型先进,环保、消防及劳动安全措施适当,节能效果明显。项目所在地点、交通、市政及配套设施完善,自然条件较好,具备发展现代物流业的基本条件。通过各项经济指标分析可知,本工程收益率高于社会折现率。经济效益优异。项目具有良好的社会效益,可有力地促进当地经济的发展。综上所述,项目的建设方案合理,选址适宜,项目的建设能够促进企业可持续发展,增加企业和农民的效益,同时项目建设能够直接提供就业岗位 个,间接提供就业岗位约 个,为下岗人员及农村劳动力的转移提供了就业机会。该项目建成投产后,将逐步发挥当地的资源优势,变资源优势为经济优势,取得明显的经济效益、社会效益和生态效益。通过企业带动,定将产生良好的产业化辐射效应,并可带动农户脱贫致富,可解决农村富余劳动及下岗工人再就业。并可带动相关行业的发展,加快了孟连县产业结构的调整步 22 伐。经测算,项目投资方案合理,经济效益良好,具有较强的抗风险能力,项目实施后,将带来显著的经济效益、社会效益和生态效益,项目可行。因此项目的建设是可行的也是必要。第二节 建议
1、本项目可研报告批准后,应尽快落实有关建设条件,拿出具体的设计方案,以便尽快开工建设。
2、坚持高起点、高水平建设,以建立现代化的物流中心为标准,准备国际化竞争。只有这样,才能以鲜明的企业形象强势切入物流市场,盛为行业领导者,才能最大限度的确立市场地位和品牌优势,吸引中小业户追随。
3、确保启动资金尽快到位。
4、工程中不可预见的因素很多,工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到工程总体目标的实现。因此在工程实施进程中,要加强施工管理,实行工程监理制。还应推行竞投招标、工料包干等一系列措施,落实资金供应计划,以确保工程经营目标的顺利实现。
5、企业应加强人才的引进和培养,一方面积极引进高层次管理人才,另一方面定期派的员工出去培训,以提高企业的整体素质,增强市场竞争力。
物流项目投资计划可行性报告 篇5
题目:物流项目投资可行性分析报告
所在院系:商学院 物流管理与工程系 姓 名:徐沛沛 学 号:201147011016 专业班级:物流管理1104班 指导老师:薛见亮
完成时间:2014年11月21日
论文得分
**物流有限公司 项目建议书
一、项目建设的必要性
随着中国在世贸组织中的地位不断增强,我国物流市场已成为全球物流市场的有机组成部分,国内物流行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势,占有更多份额,企业就必须寻找新的利润增长点,作为‚第三利润源‛的物流,正是企业利润的新源泉。
**县及周边地区尚未建立更具专业的建材能源物流商贸中心,专业化、社会化的建材能源物流需求日益明显。山东**物流有限公司具有较强的专业优势,依托日照钢铁集团,承运钢材、煤炭、水泥等大宗货物,具有非常强的资源优势,同时企业能够提供先进的物流技术,先进的网络物流网络,先进的管理经验,满足日益发展的市场需求。
二、项目建设条件
山东**物流有限公司多次考察**当地的社会、经济、人文、资源、交通、区位、能源、收入、消费,综合各项指标,基本达到建设大型建材能源物流配送中心的条件。
**县地处沂蒙山腹地,京沪高速横穿全境,205国道、兖石公路等多条交通干线从县内经过,交通十分便利,具有优越的发展现代物流业的区位优势,县委、县政府及有关部门亲商、爱商,具备良好的投资环境,同时也为响应市政府‚建设‘大临沂、新临沂’,打造物流之都‛的政策,日照增晋贸易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司,共同出资拟在**经济开发区内建设山东**物流有限公司,按照经营规模化、空间国际化、品种专业化、档次高档化、管理现代化、环境规范化的要求,努力打造鲁中最大的集商品交易、展示,信息交流,仓储,配送,货运,金融结算为一体的多功能物流平台,为**经济建设贡献力量。
山东**经济开发区是2006年经省政府批准、国家发改委核准的省级开发区,位于**县城东部,下辖12个行政村(社区),农业人口1.58万人。开发区规划控制面积35平方公里,自2003年4月开始规划建设,经过六年的开发建设,已经初步形成一个规划科学、布局合理、设施配套、功能齐全的新兴工业园区。
三、项目建设内容和规模
项目定位:成为**县205国道和京沪高速的内外衔接物流枢纽,**县物流市场的重要组成部分,**县现代物流系统主框架的重要节点,**县现代物流发展的重要支撑,概括为‚一枢纽三中心‛。即**县干线运输重要枢纽、**县配送中心、**县公铁联运中心以及**县建材能源物流交易信息集散中心。
山东**物流有限公司计划总投资20000万元,注册资本2000万元。项目规划用地规模100亩,拟建建筑面积50000平方米,其中,4000平方米办公信息配载中心,40000平方米仓储中心,6000平方米汽车维修养护中心,室外堆场2000平方米。项目设计道路密度30%,绿化率15%,建筑容积率0.7。
项目计划建设时间为2012年1月至2014年1月,根据测算,年可实现运输销售收入1亿元,能源建材销售收入3亿元,项目的内部收益率为11.32%,年可实现税收1000万元,动态投资回收期5年,静态投资回收期3年,可解决就业150人。
四、市场预测分析
物流业在社会经济中具有关键作用,是连接生产与消费的重要环节,是企业降低成本、调高竞争力最现实的途径。物流业的迅猛发展可以有效促进国民经济整体实力的增长。目前我国物流业发展具有广阔的市场前景,成为我国国家发展的一个重点行业,国家、省、市相继出台相关政策措施,促进物流业有序健康发展。
山东**物流有限公司为了公司经营的快速健康发展,寻找企业新的赢利方向和大型企业新型合作模式、优化供应链结构、重组业务流程、加快资金周转和可持续发展力、成为区域性的优秀物流企业,从而推动与日钢集团等大型企业的全面合作。项目建设具有较好的前景和可操作性。
项目建成投入使用后,年可承运煤炭3000吨,水泥6000吨,钢材2600吨,铁矿石3000吨,其他配货600吨。
五、项目功能定位 山东**物流有限公司的规划主要是通过发挥整体优势和规模优势,促进仓储设施的集中建设和布局,形成集约化、专业化经营,共享基础设施和配套服务设施,降低运营成本和费用支出,获得规模效益。在为工业制造企业、商贸企业和物流业提供最佳服务的同时,满足社会经济发展的需求,避免仓储物流发展对城市环境带来不利影响,缓解城市交通压力。
公司依托日照钢铁集团,承运大宗钢铁、煤炭、水泥等货物运输,有效缓解周边区域的货物运转难的问题,为国内外客商投资兴业提供更为广阔的空间和优良的环境,同时也给从业人员创造良好的就业机会和优秀发展平台,为**经济发展贡献力量。
六、项目开发建设
项目由山东**物流有限公司作为投资主体建设实施,负责对项目进行总体规划,对工程设计、工程建设和物业管理等方面的公司招标。
该项目建设要满足山东**物流有限公司其战略发展需要。以高目标、高标准为基础,结合长远发展规划,不能只顾当前需要,在基础设施建设方面,要考虑未来发展需要,保留长远发展空间。
项目建设过程中,要充分考虑项目建成后对环境的影响,如空气污染、噪音、交通拥挤等,保证项目未来健康、可持续发展。
项目建设需遵循适当超前的建设原则,山东**物流有限公司应成为**县现代物流的重要组成部分,开发建设应遵循适当超前的原则,即物流配送中心软件建设适当超前,包括中心管理理念和管理模式等,同时硬件设施的适当超前,包括配送中心内道路、供水、供电、通讯、信息管理系统等硬件基础设施建设要适当超前。
项目的规划、建设和开发作为一项复杂的大型工程,其建设需要运用系统的思维进行可行性论证,确定建设的短期、中期和长期目标,选择合理的方案,在总体规划的基础上,分步实施。要在建设初期实现所有功能,从资金、技术和需求等方面考虑成熟,逐步实现项目建设的完美统一。
七、经济效益分析
1、估算依据
**开发区有关投资估算指标; 有关设备现行价格;
临沂市工程建设前期各项和手续费用指标; 临沂市及所辖区征地费用综合指标。
2、投资范围
前期费用、建筑安装工程费用、设备购置费用、其他费用、预留费用、流动资产投资等六项内容。
3、收入构成
项目拟投资20000万元,注册资本2000万元,由日照增晋贸易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰丰商贸有限公司合资建设。预计可实现年运输业务收入10000万元。山东**物流建设完成后,日照增晋贸易有限公司、**泰丰商贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有限公司,并落户**县经济开发区,预计年销售收入3亿元。
4、经营成本估算(1)职工工资福利
按照临沂市职工平均工资水平,按2万元每人每年计算,预计职工人数平均100人,‚三金‛占工资总额的30%左右,年支出258万元。
(2)固定资产折旧按照建设和试用期22年直线折旧,年固定资产折旧额为125万元。
(3)土地待摊费用,按照22年直线折旧计算
(4)各种税费支出,预计可实现年运输业务收入10000万元,按企业月开票税率3.5%计算,可实现地方税收350万元,仓储中心实现营业税收入50万元,汽车维修养护中心年养护维修车辆1万辆,轮胎销售2万套,可实现营业税增值税100万元。
山东**物流建设完成后,日照增晋贸易有限公司、**泰丰商贸有限公司将经营的煤炭、建材等业务全部放入**县泰丰商贸有限公司,并落户**县经济开发区,预计年销售收入3亿元,按1%税负计算,预计每年可实现增值税480万元,企业所得税50万元。
(5)财务效益指标
投资利润率计算结果为23%; 投资利税率计算结果为7.6%; 静态投资回收期3年。
八、发展建议
建议山东**物流有限公司物流配送中心项目列入临沂市物流业发展规划,抓紧开展相关申报工作,明确项目作为**经济开发区政府对物流园规划中的新选址项目,报市发改委审核批准。
建议开发区管委会和有关部门给予临沂市仓储物流配送中心项目政策上的支持。有关部门在该项目的选址申报、规划控制、用地指标、资金筹措、项目报批和财税政策等方面给予指导和帮助。
九、评价
本项目投资规模适中,企业财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业,项目财务经济效益较好,并具有一定的抗风险能力,本项目符合2009年国务院把物流业列入我过十大产业调整振兴规划的产业政策,是国家鼓励发展的朝阳生产性服务行业。
项目建设顺应我国物流业的发展需求,抓住了新的合作和企业利润增长的模式和方向。对拉动内需,促进**经济发展,增加就业,具有重要的经济和社会效益。
本项目在经济上是可行的,社会效益良好。因此本项目的建设是可行的。
汽贸物流中心项目可行性研究报告 篇6
随着经济运行规模的逐步提高和食品质量安全的备受关注, 建设南京区域的冷链物流通道, 打造地区冷链物流服务平台已经势在必行。建设南京冷链物流中心, 旨在促进地区物流产业发展, 完善冷链物流服务体系建设, 加快冷链物流服务管理技术提升, 构建综合性产品低温物流平台, 形成覆盖江苏全省的现代化乳制品、水产品、蔬菜和其他农副产品冷链物流服务网络, 这将对南京、江苏和邻近地区物流业调整和振兴有明显的示范带动作用, 对地区经济的率先发展具有一定的意义。
一、项目建设的必要性
(一) 项目建设符合国家产业政策和行业发展格局需要。
目前, 我国生鲜农产品流通损耗十分严重, 仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上;农产品“卖难”和价格季节性波动的矛盾突出。发展大型农产品冷链物流项目, 既可以减少农产品产后损失, 又可以带动农产品跨季节均衡销售, 促进农民稳定增收。
居民对农产品的多样化、新鲜度、营养性和安全性等方面要求更高。农产品冷链物流建设已成为保护农产品品质、减少营养流失、保障食品安全的必要手段。
上海、武汉等地已率先建设10万吨级、20万吨级的现代化国际冷链物流体系, 区域性大型冷链物流项目建设已成为行业发展的必然趋势。
综合以上, 在南京建设大型食品冷链物流交易中心项目是惠及农业发展和农民增收, 减少农产品流通环节损耗, 保障食品安全, 维护社会和谐稳定发展的民生工程, 建设引领产业升级的龙头项目符合政府产业发展政策。
(二) 项目建设是对居民新的生活方式和消费取向的有力保障
随着国内各大城市经济的不断发展和人民生活水平的不断提高, 居民购买力水平持续增长, 饮食结构发生了根本性的变化。而水产品因为其自身的营养价值与药用价值被人们逐步深刻地认识, 使得其市场和消费群体逐步扩大, 需求量逐年增加。特别是南京等中国省会城市, 人口规模大, 而且国际性会议和商务活动多, 加上地区特色餐饮业的迅速发展, 使水产品消费呈现多层次、多品种的状况, 不仅消费数量增加, 而且消费档次和品种也在不断扩大。而目前这些地区的水产品批发市场老旧, 品种少, 产品供应数量和质量远远满足不了市场的需求;而且市场管理粗放、秩序混乱, 卫生条件差, 也严重影响着城市的市容和声誉。因此, 要满足地区市民今后的需求, 必须建设符合构建区域性冷链物流为中心的水产品市场体系发展需要的项目。
(三) 项目建设是配合国内各大水产市场格局升级改造的需要
随着国家建设农产品市场政策的开放及水产品行业的发展, 中国的水产品批发市场建设发展也日新月异, 全国各地省会城市以及二级城市都建有大小不一的水产品批发市场, 但从经营的品种及交易金额定论, 目前一级交易大致可分为上海、北京、深圳、广州等四大市场。然而, 由于这些大城市现代化进程的不断扩大和城市规划建设的不断发展, 区内许多老旧的水产品批发市场由于占地大、环境混乱、交通拥堵及产品分类混乱等诸多原因, 已不具备大型批发市场的发展需求及城区的产业定位的要求, 各地原有水产市场大多都面临着拆迁和升级改造的局面。
(四) 项目建设将推动地区经济发展的需要
作为江浙区域的交通纽带地带——南京, 承载着全国水产品批发交易, 水产品进出口交易的历史重任。发展国际化的一级冷链物流水产品批发市场, 形成区域内的水产一级流通及海鲜美食加工集散地, 对于提升南京及周边地区水产品批发行业的级次, 促进地区的水产品流通, 加快地区旅游、商业的发展, 拉动区域经济发展具有重要意义。
二、项目定位及运营模式
(一) 根据项目特点和南京物流产业发展情况为项目定位于打造一座购物中心式的国际冷链物流中心, 提供高端化的购物环境。涵盖实体 (批发、零售) 、电商 (B2B B2C) 多种盈利方式的新型物流综合体项目, 并确定以下几项原则保证项目按照定位要求实施。
首先是高端发展原则。要结合国内外物流行业的资源配置的变化格局, 在技术、设备、工艺上达到国内外领先水平为客户创造更为优质、舒适的、低成本、高效的冷链物流服务。同时重点发展物流平台搭建、电商 (B2B B2C) 等高端服务。
其次是联动发展原则。要将项目融入城市乃至区域物流网络, 形成联动发展格局, 形成物流、冷链、冷库、零售、批发、电商、居住、文化、娱乐、商务等产业融合发展的局面。
三错位发展, 与传统物流园区或物流项目, 在战略定位上形成差异, 本项目除了覆盖南京本市, 对周边城市乃至安徽部分地区均有辐射。在业务上形成互补形成物流服务对接, 项目内专业冷链设备将为南京物流行业提供大量新增需求。
(二) 寻找合作方, 利用各自独有优势采用合作方式, 强强联手在南京合适地块投资、建设区域性冷链物流和电子化、网络化交易平台, 并配套物业经营管理。冷链物流项目是城市物流的一部分, 属于小众物流, 项目规模有限, 不适用于传统物流园区开发模式, 而合作开发有利于项目快速实施, 降低投资风险。
三、项目的建设内容及管理模式
(一) 项目的建设内容
该项目应创新理念引入, 形成多元化产品需求, 核心定位延伸五大服务片区。项目集冷链仓储中心、加工配送中心、冷库储藏区、商务配套中心及生活居住区五大部分。冷链仓储中心:是项目的重中之中, 是项目整体的展示区域, 也是项目的门脸。加工配送中心:可以通过交易货品的初步加工对其产业链进行再次整合。冷库储藏区:可以通过集中库存, 降低库存总量, 并且实现有效库存调度。生活居住区:满足项目运作的大批量工作人员居住需求。商务配套中心:通过星级酒店、高档餐饮、大众消费型大排档拉动项目消费力, 含车辆停放配套。
在创新理念引入形成多元化产品需求的基础上, 该项目应更上一层楼形成产业高地, 能够制定冷链物流的行业新标准、进行冷链物流的品牌创造、形成品牌快速复制化规模、项目可成为南京政府储备冷库。
(二) 项目的管理模式
该项目建议采取市场化管理模式, 这将有利于激发经营团队的积极性。采用股份公司制管理项目, 由成立的项目公司为管理主体, 按照责权利相结合的原则对项目进行管理。该管理模式的优势是按市场规律运作, 公司化运营。项目的管理应遵循市场规律, 而在市场条件下, 最有效的运行模式就是公司化, 制定相关指标, 对相应团队进行考核, 并设立奖励机制, 以达到管理最优化的效果。
另外, 在实体线上采取多种赢利模式相结合, 为项目创造更大的盈利空间。特定的定位及全方位产业链的功能产业覆盖为项目带来了持续丰富的利润来源点。项目最主要的利润来源于项目内物业的长短租收益, 包括冷库、配套商业、配套办公等。二是来自运营管理带来的增值收益, 如扣点分成、广告收益、停车收益等。三是来自线上交易平台所沉淀资金的投资增值。待项目运作成熟、品牌效益凸显时, 还可以利用品牌输出、管理培训等方面获取收益。
当然该项目带给合作各方, 除了项目本身通过股权分红方式取得的利润外, 项目物业价值的迅速上升, 也提升了股权价值, 增加了一个快速融资手段。此外, 这种合作模式的成功和合作经验将为今后南京冷链物流产业的发展及投资手段提供重要的参考价值。
参考文献
[1]庾莉萍.加快发展我国冷链物流的思考[J].物流技术与应用, 2012, (02) .
[2]李洁.武汉市食品冷链物流发展探析[J].现代商贸工业, 2012, (03) .
[3]丁俊发.关于发展冷链物流的建议[J].物流技术与应用, 2011, (12) .
[4]骆大伟.冷链物流发展现状及关键技术分析[J].物流科技, 2011.
汽贸物流中心项目可行性研究报告 篇7
第一章 总论.一、项目名称及建设地点
项目名称:****股份有限公司研发中心建设项目
建设地点:四川省成都市****
二、建设单位、注册地址及法定代表人
三、项目负责人及联系人
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四、项目内容概述
本项目计划总投资***万元,成立成都研发中心和澄海研发中心。
成都研发中心采用租赁办公楼方式成立,总面积2300平方米,总投资***万元,其中,装修费用***万元,设备投入***万元,铺底流动资金***万元,涨价预备费***万元。届时公司将拥有自己的录音室和数字多媒体中心。
澄海研发中心采用新建办公楼方式成立,占用土地面积1.3亩,总建筑面积***平方米,总投资***万元,其中,土地购置费用***万元,工程建设费用及装修费用***万元,其他工程费用(规划设计费)***万元,设备投入***万元,铺底流动资金***万元,预备费***万元。届时将建成包装工程实验室、工业设计实验室和测试技术实验室。
本次研发中心建设项目的实施,将大力提升公司产品科技创新水平,从根本上提升公司产品的核心竞争力,为公司未来市场开拓打下坚实的技术基础。
五、编制依据.第二章 项目相关背景、项目必要性和可行性.前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/
一、公司概述.(一)公司基本情况概述.(二)公司所获荣誉.(三)公司财务状况.二、项目相关背景.(一)国家相关政策促进、鼓励、规范行业发展.随着科技进步日新月异,知识越发成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素,人力资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源,科技、教育、人才竞争在综合国力竞争中的重要性日益凸显。早教是终身学习的开端,是国民教育体系的重要组成部分。因此,国家连续出台了相关政策扶持、规范本行业发展。
我国早教行业在近30年的发展历程中有三次标志性的事件:1981年10月,教育部颁发了《幼儿园教育指导纲要(试行草案)》(下简称“《纲要》”);1989年6月,原国家教委颁发了《幼儿园工作规程(试行)》(下简称“《规程》”);“十五”期间,我国国民经济发展“十五计划”中首次提出“要重视儿童早教事业”;2001年9月,教育部颁发实施《幼儿园教育指导纲要(试行)》(下简称“新《纲要》”),3
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同年,北京市颁了全国首部《学前教育条例》,将北京人受教育的法定年龄,从三岁提前到零岁。
(二)中国早期教育行业刚刚起步,发展潜力巨大
中国早教行业起步于上世纪90年代末,以诸如金宝贝、东方爱婴等第一批国际知名早教机构进入中国市场为重要标志,行业整体仍处于起步阶段,各层面监管体制仍在不断完善。目前,行业产业化程度及市场集中度低,还未出现具备跨地域、多产品及服务类型发展实力垄断性企业,各类早教企业都具备成长空间,产业链延展程度处于初级阶段,具备巨大开发空间。
……
三、项目目的和必要性分析.(一)早教用品多样化、多功能化对企业研发水平提出更高要求.(二)公司快速发展,需要相应研发水平支撑.(三)研发人员结构仍待完善,部分研发方向人力资源不充足.……
四、项目实施的可行性分析.前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/
(一)公司现有研发实力为本项目顺利实施打下基础.(二)公司的研发项目制度为项目顺利实施提供保障.……
第三章 项目的研发方向及内容分析.一、早教平板电脑类产品的开发.二、早教电脑产品开发及升级.三、点读笔类产品开发及升级.……
第四章 项目建设方案.一、项目建设地区选择.二、建设选址.三、项目配套.四、项目建设内容与目标.5
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五、项目实施进度安排.……
第六章 项目募集资金数额及使用计划.第七章 项目未来三年的发展目标.第八章 建设项目风险分析及控制措施.第九章 可行性研究结论与建议.(注:由于涉及保密协议,保护客户隐私,项目核心内容不予展示,尽请谅解。如有服务需求,请致电400-068-7188,我们将竭诚为您服务.)
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