房地产执行官的自我评价

房地产执行官的自我评价（共12篇）

房地产执行官的自我评价 篇1

房地产执行官的自我评价(精选多篇)

以下就是一篇一名房地产执行官的工作自我评价。

执行官工作技能娴熟，能通过制定和实施房地产战略支持业务和财务目标。曾采取积极措施降低经营预算3200万美元，增发股票550%.在“资产管理决策中应用财务概念”方面是公认的专家。

作为领导，深得同事尊敬。能够建立并带领高效率的管理团队实现利润目标。与时俱进，时刻关注职业发展动向。

专业领域：拥有多次大额谈判经验、战略战术规划、百万规模经营及资本预算管理、分析及财务技能、0数据模型及投资回报率分析。

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为了适应现在社会的需求，我选择了首席执行官专业，即ceo。这一门专业相对来说会比较难，但是通过我自身的努力，我掌握了、、、、等多门科目。我从xxxx年进入某学校就读以来，一直一严谨的态度和积极的热情投身于学习和工作中，虽然有成功的泪水，也有失败的 辛酸，然而日益激烈的社会竟争也使我充分地认识到，成为一名德智体全面发展的优秀ceo人员的重要性。

通过自己的努力，使自己掌握了学习方法，变成了学习的主人，锻炼了自己的毅力，培养了自己吃苦耐劳的品质，为自己终身学习奠定了基础。经过这几年的学习使我在个人修养方面的素质得到了提高，本专业基础课程的学习为以后更深入地学习和研究本专业更深一层次的知识做好了准备。

在学习上，我圆满地完成本专业课

程。并具备了较强的英语听读写能力。对office办公软件和其它流行软件能熟练操作，平时我还涉猎了大量文学、心理、营销等课外知识。相信在以后理论与实际结合当中，能有更大提高!

在生活上，我崇尚质朴的生活，并养成良好的生活习惯和正派的作风。此外，对时间观念性十分重视。由于平易近人待人友好，所以一直以来与人相处甚是融洽。敢于拼搏刻苦耐劳将伴随我迎接未来新挑战。

以下就是一份关于房地产员工的自我评价范文，供大家参考一下。

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为******企业的每一名员工，我们深深感到*****企业之蓬勃发展的热气，*****人之拼搏的精神。

刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，****很快了解到公司的性质及其房地产市

场。作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，****同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，公司于****年与****公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，****同志积极配合****公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以****个月完成合同额****万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，****同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

下旬公司与******公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出**火爆场面。在销售部，**同志担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，****同志立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与****同志和其他销售部成员的努力是分不开的。

这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。

四年房地产营销专业的学习使我对房地产营销职业的兴趣和技能方面获益匪浅。我从坎坷曲折中一步步走过，脱离了幼稚、浮躁和不切实际，心理上更加成熟、坚定，专业功底更加扎实。

素质：吃苦耐劳，工作积极主动，能够独立工作、独立思考，勤奋诚实，具备团队协作精神，身体健康、精力充沛，可适应高强度工作。

专业：掌握了大量营销专业理论和房地产营销技能，同时使计算机应用水平、英语水平、社交能力有了很大程度的提高;

四年的大学学习和一年有余的房地产公司营销岗位见习工作磨练，培养了我良好的工作作风和团队意识，比如多角度了解和觉察客户的购买需求，全

方位进行房产客户服务工作，埋头苦干的求实精神以及随机应变的推销能力等。相信在今后的工作中，我会紧密配合公司销售需要，任劳任怨的工作，成为一名称职的房地产营销能手。

在工作生活上，我一直遵守我的规定：认认真真做人，踏踏实实工作。我的最大特点是：勇于拚搏，吃苦耐劳，不怕困难。在实际工作中，更重要的是牢固树立了强烈的事业心、高度的责任感和团队精神。朝夕耕耘，图春华秋实;十年寒窗，求学有所用。

房地产销售自我评价

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参加房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自己的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深

觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

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我今后更该认真总结，及时反思，多向别人学习，使自己不断进步，日渐完善。使自己成为销售领域的一名精英，和公司共同发展，创造美好未来！

房地产执行官的自我评价 篇2

“两权”抵押贷款试点的展开,赋予“两权”抵押融资的功能,丰富了农民财产权利的内涵。但是人们对于如何合理处置抵押物的问题有很多担忧,这与我国农村土地的集体所有制的属性有关,虽然允许债权人对被抵押土地采取处置措施,但是农地流转如果仍然在集体经济范围内,那么抵押处置管理就很难得到落实。担保和抵押都是银行为了防范逆向选择和道德风险问题采取的管理手段,要求借款人提供实物资本和声誉资本。联保契约具有提升贷款中筛选、监督、状态鉴定和还款安排的效率的功能。担保合同中,一方当事人替代违约者承担还款责任的行为,是对银行外部监督管理的重要补充。契约的履行除了依靠契约条款由法院的执行外,还可以通过自我执行机制来实现,并且自我执行的成本要低于法院执行成本。在契约条款中给予明示的条款属于不可变更条款,契约条款还有较多的默示规则,这些规则在契约中虽然没有明示,但是却具有法律效力。不完全契约理论中,将这些默示规则称作隐性契约,自我执行机制中的执行基础需要依靠这些默示规则,比如:借款人的声誉代表了借款人按时还款的可能性,交易者之间的互惠机制代表了交易者一旦打破彼此的互惠就会造成双方更大的损失。

本文首先采用激励机制模型对农户债务契约中自我执行机制中的声誉资本和互惠进行分析,以宁夏HM小贷公司对信贷员、联保小组组长和组员的调查访谈,分析信贷员在实际业务操作过程中如何利用声誉资本和互惠行为实现对贷款农户还款行为的激励约束。

1 文献综述

本杰明·克莱因认为“敲竹杠”或“套牢”问题的根源在于不完全契约的缺口导致的结果,他认为是交易者对于专用性投资所蕴含的可占用性准租的获取意愿,导致了“敲竹杠”或“套牢”问题。郭忠兴等认为农地的资产专用性是一种外生变量,由于农村土地使用性质不能进行变更,再加上受到地理位置专用性的制约,影响土地地权作为抵押物的价值,导致农户从金融机构获取贷款的可能性降低和获取较少的贷款金额。在资产专用性对我国农户履约行为影响的研究中,齐文娥和彭朵芬的研究认为在农业合作社内,提高实物资产专用性对于农户履约没有影响,而提高农户人力资本专用性可以提高农户的履约率。契约的执行依赖于第三方机构执行(比如:法院),以及合约的自我执行两种方式,这两种执行方式不是替代性关系而是互补性关系,都是为了补偿双方声誉资本的不足所采取的手段。自我执行机制包括声誉资本和垂直一体化,在不完全合约的自我执行中,重复交互机制是为了增加代理人的声誉资本,而垂直一体化机制是为了加强合同中法院可执行的不完全条款。

按照威廉姆森对资产专用性的界定,声誉资本属于专用性的人力资本。农户与贷款人之间虽然不可能像企业那样通过垂直一体化来实现农户的自主履约,但是在农户和贷款人之间通过专用性投资也可以起到保证农户自主履约的作用。这种专用性投资就是农户的声誉,另外农户与信贷员之间的互惠关系也属于专用性投资。克莱因在对契约中自我执行机制的研究中认为声誉资本是有限的,而自我执行机制必须在声誉资本的保证下才能进行。声誉机制主要是通过约束违约者未来预期利润流量,激励交易者在当前遵守交易规则。

2 声誉资本与农户还款的自我执行机制

声誉资本是一个动态的概念,它有时间的维度,所以时间对声誉资本具有重要作用。为了获得好名声,交易者需要有专用性资产,但是交易者是否为资产专用性进行投资却取决于市场回报的大小,所以声誉资本大小也和交易者未来在市场上预期利润有关。假设农户不按合同的共识来履行义务所取得短期收益W1,但是由此被终止业务而失去的未来利润流量的现值为W2,当W2>W1可以保证契约的自我执行,农户的声誉资本可以表示为:

∏i*(i=0,1,2,3,…)为未来利润流量,也代表了声誉损失的可能值。从公式(1)可以判断,首先,声誉资本的大小与贴现的期数有关,也就是如前所述,声誉资本与时间成正比;其次,声誉资本与未来利润流量有关,未来利润流量越大,声誉资本就越大。由于市场具有波动性,所以每期的未来利润不同。声誉资本的大小决定了自我执行的效力。因此,当声誉资本足够大,农户会选择自我执行而不是法院执行。

由于未来的市场存在很多不确定性因素,并且违约的预期收益也是不确定的,通过比较W1和W2只能做到概率统计上的估计,所以声誉机制对自我执行机制存在相应的适用范围。市场形势变化对于自我执行机制起到施加压力的作用,如果压力足够大,契约关系将不在自我执行的范围中,声誉机制要在一个稳定的市场形势下才能发挥作用。

3 互惠与农户还款的自我执行机制

在正规金融机构农户贷款中,银行与信贷员之间虽然是雇主与雇员的关系,但是信贷员的工作区域和服务对象是不同的,每个信贷员按照地理区域分别管理若干自然村,在工作区域上不重合,这种银行与信贷员之间的安排更像一种厂商和分销商之间的特许契约。契约的参与者确信如果自己不按照契约行动,他们从合约关系中的得到的利益是有风险的。特许契约中的激励主要来自与持续上涨的预期收益,这种预期收益离开特许经营契约就不存在。自我执行机制的设计就是要实现激励当事人继续遵守契约的收益高于冒险违背契约的收益。在信贷员和银行之间除了业务地理区域的特定划分,信贷员的工资都是按照效率工资发放,银行通过效率工资激励信贷员。信贷员与农户之间的互惠则是特许合同与激励工资的结果,通过信贷员的效率工资促使信贷员关注农户的还款情况,在特定地理区域分享贷款农户与信贷员之间的私人信息,农户可以从中减少了信息的搜寻成本。

假定Wt1代表被授权人偏离授权人要求的行为时获得收益,Wt2代表授权人因为特许权契约而获得持续上涨的预期收益。在任意时间t,仅当Wt2>Wt1时,特许契约就会被自我执行。信贷员在特许契约下获得预期收入比没有特许契约下的收入要多出rnt,假设信贷员的效率工资S(q)随信贷员开展业务量q的多少而变化,业务开展的越多信贷员的工资越高。但是业务量达到一定规模后,贷款农户数量越多,农户违约的可能就越多,假设违约率是f(q),f'<0,f">0,f是q的凸函数。q与农户与信贷员关系的好坏有关,客户数量少的时候,信贷员有时间和精力与农户之间保持良好互动,但是客户数量过多时,信贷员无法维持与每位农户的良好关系。银行对于信贷员服务的农户的违约行为采取扣信贷员工资的办法,则信贷员的实际工资收入为:

其中l代表农户的借款额。所以只有减低农户的违约率,信贷员才能获取预期工资的最大值,而降低农户违约率的目标也是银行的目标,无论农户违约率有多高,信贷员始终能获得一个最低收入保证rnt。并且当df/dq>1以后,信贷员在开展业务过程中就不再以追求客户数量的最大化为目标。银行通过与信贷员之间的特许协议,以及信贷员的效率工资规则,激励信贷员与农户之间建立起的互惠的自我执行机制。

4 基于HM小贷公司的实地调研

笔者在对HM小贷公司调研期间,对于声誉机制和互惠机制在实际业务开展中的重要作用有了更深入的认知。从2000年在该地开展小贷业务以来,HM小贷公司的业务发展得很快。该公司的联保小组制度与格莱珉银行的联保制度基本一致,每个联保小组人数为4~5人,每个小组有一个小组长,小组中的组长在小组贷款户和信贷员之间起到联结作用。公司向信贷员支付工资,但是不向小组组长支付工资。该公司贷款对象主要是农村妇女,贷款金额最初为2 000元,现在多达50 000元。笔者在调研中发现,联保贷款的收回在很大程度上依赖于信贷员与联保小组组长之间的长期互动建立起来的声誉资本和互惠关系,这些互动行为具体表现出以下特点。

4.1 互动频率高

除了公司对每月信贷员的下乡联系工作制度规定外,联保贷款采取按月偿还利息的方式,利息先由小组组长收取,每月固定的时间,信贷员去小组组长家收取。另外,每个小组组长要保持手机通畅,公司对信贷员和小组组长通过微信、互联网等进行培训,并建立微信群和QQ群等沟通渠道。公司每年组织小组组长参加公司培训活动,并给予部分小组长去外地的学习机会。信贷员与小组组长互动频率高使信贷员能够及时了解联保小组成员的情况。如果出现违约农户,信贷员会受到扣减工资的处罚,比如:信贷员的某位客户有贷款逾期行为,该客户未还的贷款将从该信贷员的工资中扣除,但是不论客户逾期贷款数额是多少,扣款最多只有信贷员工资的一半。如果逾期农户经过沟通,在后续还上欠款,信贷员原本扣罚的工资会补发,在这期间预期追回工作由信贷员负责。

4.2 信息辨识采用交叉方式

虽然信贷员在下乡开展业务的过程中,对于贷款农户的信息了解不仅限于农户的生产经营情况,但由于农村的人际交往带有一定的封闭性,所以在A村的贷款户可能就是B村贷款人的朋友、熟人甚至亲戚。信贷员在与农户沟通中往往先从共同熟知的某农户开始,对于农户的生产经营情况,不仅从有贷款需求的农户中了解,也采取从与贷款人相熟的其他农户中了解,信贷员要根据信息的一致性来对借款农户实际生产和家庭情况作出更准确的判断。

4.3 对联保小组组长以精神激励为主

联保小组组长没有工资,小组长的通讯费都不计入公司的费用成本。对小组组长的激励主要体现在精神激励上。小组组长虽然都是农村妇女,但并不是留守妇女,她们都与自己丈夫一起从事生产劳动,在家庭中拥有较高的话语权。这些小组长们通过培训活动学习到很多新的知识,并且在培训中扩大了人际关系。每年公司都组织小组组长参与歌唱比赛和其他团体性的竞赛项目,提升这些小组长参与感。

4.4 小组成员间有限互惠

联保小组成员都为同一自然村的村民,联保小组在成立时就对小组成员进行过信息的识别与筛选。信誉不好或者被认为还款能力低的农户已经被自动排除小组,但是实际贷款偿还中,小组成员间仍然会出现不能按时还款的农户。由于HM小贷公司采取贷款期限为一年、利息按月支付的方式,所以在贷款到期前,农户不能按时支付利息就是农户发生违约可能的信号,小组成员会根据与可能违约农户关系远近,对关系好的成员采取垫付利息的方式,保证可能违约农户按时还息,这部分垫付的利息转为成员之间的私人借贷。这种垫付方式不仅为违约可能的农户缓和了还款的压力,同时也能保证小组成员有共同良好的还款记录,方便其他成员以后继续贷款。

4.5 小组违约成员被迫退出

小组成员中如果有一位连续不能按时还利息,小组成员之间就会产生利益冲突,这时小组长会代表其他组员督促延期付息的成员。小组其他成员会以他们所固有的价值标准判断这个延期付息的农户值不值得帮助,如果认为值得帮组,小组成员会对利息平均垫付,但是在联保到期后,小组组长会婉言拒绝他继续留在小组。如果小组其他成员认为不值得为该组员垫付利息,会在联保贷款到期后,将这名小组成员排除,违约成员不能强求留在小组,而违约行为也让她无法再加入其他联保小组。在联保贷款到期前需要支付利息,由于金额不高,为了自己以后贷款不受影响,小组成员一般接受垫付。垫付的行为虽然存在,但是数量不多,而且大多数被垫付利息的农户都能及时向小组成员偿还。

5 结语

声誉资本和互惠行为作为自我执行机制的手段,是对法院等第三方执行的重要补充。专用性的投资都与时间有关,交易者之间长期的良性互动是声誉资本和互惠行为的基础。增加农户的声誉资本和互惠关系有助于提高契约中农户对债务契约的履约率,但是由于缺乏完善的农村社会保障制度和农业保险体系,农户在遭受自然灾害、疾病等意外损失时,自我执行机制的适用性就无法发挥。

摘要：银行在联保贷款中通过农户之间的担保机制实现对小组成员的监督管理,但是仅依靠外部监管是不够的,在联保契约中建立农户还款的自我管理机制可以减少银行的监管成本。笔者对契约自我执行机制文献分析后,采用激励机制模型对农户联保贷款小组中声誉资本和互惠行为进行分析,发现信贷员、联保小组组长和组员之间通过规定互动频率和信息交叉辨识等制度以及互惠和惩罚等行为建立了农户债务契约的自我执行机制。这些非契约行为在农户暗示履约还款中起到了积极作用。

关键词：声誉资本,互惠,自我执行机制

参考文献

[1]B Klein,KB Leffler.The Role of Market Forces in Assuring Contractual Performance[J].Journal of Political Economy,1981(4).

[2]郭忠兴,汪险生,曲福田.产权管制下的农地抵押贷款机制设计研究——基于制度环境与治理结构的二层次分析[J].管理世界,2014(9).

[3]齐文娥,彭朵芬.资产专用性、交易规模及外部环境对社员履约行为的影响研究[J].南方农村,2014(7).

[4]B Klein.The Role of Incomplete Contracts in Self-Enforcing Relationships[J].Revue DÉconomie Industrielle,2000(1).

[5]OE Williamson.Assessing Contract[J].Journal of Law Economics&Organization,1985(1).

房地产执行官的自我评价 篇3

土地或者建筑物的持有者，将土地的使用权或者建筑物进行转让，在所得总收入中扣除相关费用和成本之后的部分，按照国家规定，需要交纳增值税，也就是常说的土地增值税。关于增值税的多少，需要按照固定公式计算，即应缴税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，该公式在另一个层面上也反映了房地产企业的收益。早在2003年，我国就已经对土地增值税缴纳的范围和方法进行了明确规定，但是房地产企业在开发项目的过程中，不断出现新问题、新情况，给房地产企业土地增值税清算工作带来的一系列问题。

1 房地产企业土地增值税清算过程存在的问题

1.1 土地增值税清算单位复杂

为了满足客户的不同需求，房地产开发形式越来越多样化，商业用房、普通商品房、普通住宅以及经济适用房，都属于房地产企业的开发项目，增加了清算单位工作的难度。根据土地增值税计算方法，清算单位需要对数据进行严格审查，一旦确认有误，增值额计算必然不正确，房地产企业缴纳的土地增值税数目也就不准确。其实，土地增值税的计算具有明确规定，清算单位只需要将行政管理部门审批的开发项目作为依据进行相关核算即可，如果该开发项目属于分期进行，需要按照分期开发进行清算即可。但是，当前我国对于房地产市场缺乏有效管理，导致开发项目混乱，出现了很多捆绑开发项目，例如商业项目与市政公益项目捆绑、盈利项目与亏损项目捆绑等，这样一来，项目种类的确认比较困难，最终增添了清算单位的复杂性。

1.2 开发项目费用扣除票据混乱

在计算房地产企业应缴土地增税税额的时候，必然离不开房地产开发项目的费用扣除这一关键内容，而开发项目费用扣除的多少取决于房地产企业是否具备这些费用的正规发票，如果发票不合法，或者发票不正规，均不能得到有效认可，在计算土地增值税时也就无法被扣除。但是，房地产企业在项目开发的过程中，涉及很多类型的单位，例如企业单位、事业单位、行政单位及拆迁户，这些不同单位在给房地产企业开具发票的时候，都是按照各个企业的性质进行的，导致房地产企业收到的票据各种各样，部分发票在土地增值税时，可能被认定为不正规发票，不能将其扣除。

1.3 开发项目收入确认违规

由土地增值税的定义可以看出，土地增值税清算是建立在房地产企业开发项目收入的基础之上的，也就是说，没有收入，增值税就无从谈起。并且我国也对开发项目收入的准确值做出了相关规定，即开发项目的收入包括开发相关过程中所收到的一切经济利益，该经济利益可以以货币的形式出现，也可以以物体的形式出现，同时那种变价折款形式的收入也应当被认定为房地产企业的实际收入当中。不过，开发项目的准确收入有时会因为开发商想要逃避税款或者政策规定不明等原因，存在一定程度的确认违规。

1.4 开发项目成本扣除随意性大

房地产企业开发项目成本费用涉及的范围比较广，例如开发费用、建筑安装工程费用、公共配套设施成本费用等，都需要计算到成本费用当中，这种情况下，造成扣除项目种类增多。部分房地产企业为了减少土地增值税金额，往往将扣除项目的金额和范围扩大，导致土地增值税清算结果不准确。例如，与承包商勾结，在建筑安装工程成本费用上弄虚作假，随意增加成本开支；任意将一些小区基础设施归结到公共设施以减少纳税项目。开发商的纳税项目减少在行业内非常严重，将纳税项目检查到位，并核算清款项是税务局一个重要的任务。

2 房地产企业土地增值税清算对策分析

2.1 事先筹划，早做安排

清算房地产企业土地增值税，应当关注房地产开发项目的整个过程，从土地拆迁、建筑房屋、装修房屋，最后到房屋销售完毕，每个环节都直接影响着土地增值税的清算过程。例如，对拆迁过程进行规定，哪些款项属于扣除项，哪些款项不属于扣除项，并且扣除项需要出具相关证明才予以扣除；某些房地产开发项目在开发的过程中，地方政府可能会给予一定的补贴或返还，这种情况在土地增值税清算是应该怎样处理，应该做出明确规定；针对一些分期开发项目或一些商住混合项目，应该按照哪种开发和竣工方案进行土地增值税的清算也应当做出相应规定。作为房地产企业，则需要严格按照相关规定进行系统安排，确保最终的核算结果不影响企业的实际效益。

2.2 规范土地使用权

关于土地的使用权，相关部分需要做出明确规定，一旦发现违法使用土地的行为，必须严惩不贷。众所周知，土地交易是国土部门的职责，因此，国土部门应定期对土地资源进行监督和检查，避免土地被多次违规转让的现象出现。同时，土地开发商在进行开发前，相关部门必须对其进行严格审查，确认该开发商具有开发资格，否则不办理开发手续。工商管理部门为开发商办理股权转移时，应该要求开发商提供相关的涉税事宜审批手续。

2.3 注重成本管理

作为土地增值税征收的主要部门，税务部门需要将房地产企业的成本费用管理作为自己的日常工作，而不仅仅是在需要清算土地增值税的时候才开始清查房地产企业的建设成本。而且，相关税务人员应当及时跟进房地产开发项目的进程，对其开发成本的构成做细致了解，避免土地增值税的清算结果出现错误。

2.4 明确计税价格

某些开发商的开发项目，可能比较新颖，很难在市场上找到相似建筑，这样的项目市场价格估算很难同时满足纳税人和税务部门的意愿。在这种无法找到相似纳税项目比对标准的时候，双方都不想失利，过高纳税人不愿意，过低税务局不认可。这种情况发生时，就要求税务部门能够根据科学的标准去逐步核算总体的纳税比率。这不但涉及此次项目的纳税收入，也影响到日后相近项目的纳税数额。纳税核算人员对核算确认无误后，需要找纳税人洽谈，可以将计算过程一一列举，通过一个明确的数额核算清单给纳税人一个满意的答复，让纳税人不会觉得冤枉，这时才能让纳税人顺利纳税并给后期项目一个借鉴的依据。

2.5 聘用专业人才，安排专项工作，利用专业机构

为确保房地产企业的经济利益，房地产企业应当提高对土地增值税的认识程度，聘请专业化人才，并将其充分运用到房地产的开发项目过程中，确保相关单位房地产企业开具的各项费用发票符合土地增值税清算规定，实现房地产经济利益的最大化。而且，房地产企业最好将土地增值税作为企业的基础工作认真对待，尤其是一些大型项目及分期项目，开发用土地增值税应作为专项工作来做，避免出现税务不清。专业人才团队可以作为税务开发的一个研发单位，针对新建的没有前例的项目进行税务核算标准开发，也可以与一些税务代理单位联合开发，尤其是年终税务清算时，可以加快效率，让纳税人和收税单位都满意。

3 结语

综上所述，税务部门在清算房地产企业土地增值税的时候，需要确认清算单位、成本费用、扣除项目等多项内容。作为房地产企业，则应当对清算程序和清算标准进行了解，向税务部门提供必要的清算材料。也就是说，土地增值税清算需要房地产企业和税务部门共同配合。虽然当前土地增值税清算执行中出现了很多问题，但是国家在土地增值税清算方面的制度肯定会越来越完善，土地增值税清算工作也会越来越顺畅。

收稿日期：2016-09-07

房地产销售人员个人的自我评价 篇4

转眼间我已经参与房地产销售有2年多的工作时间，在这段时间里经过自己刻苦的磨练，在领导和同事们的帮助下，我现在已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

房地产市场的起伏动荡，公司于***年与***公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合***公司的员工，以销售为目的.，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以**个月完成合同额**万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

房地产销售自我评价 篇5

本文由自我评价网提供参考！

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房地产销售人员自我评价 篇6

转眼间我已经参与房地产销售有2年多的工作时间，在这段时间里经过自己刻苦的磨练，在领导和同事们的帮助下，我现在已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

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国际刑法的间接执行模式及评价 篇7

一、国际刑法的间接执行模式概述

1、概念

国际刑法的间接执行模式, 是指通过各内国刑法和内国刑事司法系统把国际刑法的制裁性规范适用于国际犯罪人, 顾名思义其具有间接性, 需要通过国内刑法和国内刑事司法系统的媒介和转换作用, 才能使国际刑法适用于国际犯罪人。间接执行模式是国际社会的主要执行模式, 即使是在国际刑事法院已经建立的情况下, 国际刑法的间接执行模式仍将发挥重要作用。以处理个人刑事责任问题为例, 在追究自然人的刑事责任方面, 国际刑事法院的管辖范围是极其有限的, 大量的案件仍将由各国国内法院处理;此外, 在追究法人的刑事责任方面, 国际刑事法院目前只对自然人有管辖权, 法人刑事责任的问题主要仍依靠国内法院解决, 因此, 国际刑法的间接执行模式仍然是国际社会最主要和不可或缺的执行模式。

2、内容

间接执行模式包括两个密切联系、不可分割的方面:一是国际刑法的国内适用;二是国家之间的刑事合作。第一个方面, 有关国际刑法的国内适用, 也就是国际刑法国内化的过程, 是指将国际条约义务转化为国内立法以及国内司法系统依据转化后的国内刑法直接负责对国际犯罪人的逮捕、起诉、审判和执行, 因此, 伴随着国内化进程, 国际刑法就通过国家法律制度的法律要求得到适用。

第二个方面是国家之间的刑事合作。当国际刑法国内化进程完成后, 还需要通过国际合作来执行各自的刑事法规。当今国际刑事合作形式有以下八种:引渡、法律协助、外国判决的执行、外国判决的认可、刑事审判的移送、冻结和查封犯罪所得、情报和法律执行信息的共享以及区域和亚区域的“司法空间”。但是, 从目前来看, 国际刑事合作必须借助于主权国家的法律适用与积极参与, 各国的行为标准、价值观念和法律制度相差悬殊, 加之对本国利益的考虑, 对一些具体问题的认识不可能完全一致, 对于特定案件的处理也会有不同的主张。现今, 传统主权观念有了一定的淡化, 一些国际刑事合作的发展也说明各国对国家主权进行了一定程度的让渡。

二、国际刑法间接执行模式在中国的体现

间接执行模式的顺利实施, 不可避免地需要各国积极地履行国际公约的义务, 这不仅需要国内刑法作出与国际刑法相适应的规定, 同时也需要国内的司法机构妥当和适时的处理国际犯罪, 切实贯彻“或引渡或起诉”原则, 不轻纵犯罪, 我国在此方面作出了相当的努力, 可谓充分展示了中国“负责任大国”的形象。

1、间接执行模式在中国刑事立法的体现

我国在成为1984年《禁止酷刑公约》的成员国后, 根据公约的规定, 每一缔约国应采取有效的立法、行政、司法或者其他措施, 防止在其管辖的任何领土内出现酷刑行为。我国采取了包括立法、司法、行政、教育在内的一系列措施实施公约的规定, 修订的法律包括1997年刑法, 1996年刑事诉讼法, 新制定的法律包括1996年行政处罚法、1995年法官法、1995年检察官法、1995年国家赔偿法等。1997年修订后的刑法包含了多项预防和禁止酷刑行为的规定, 例如废除了“类推”制度; 明确禁止使用暴力逼迫证人作证;以专门条款对刑讯逼供予以规定并加大对该罪以及非法拘禁罪、虐待被监管人罪的惩罚力度等。

中国为了进一步履行已缔结的国际公约中规定的义务, 在1997年修订的《刑法典》中进一步严密了打击国际犯罪的刑事法网。表现为一是在1997年刑法中确立了普遍管辖原则, 规定不论罪犯是否为本国人、不管犯罪行为是否发生在中国领域内, 是否侵害到中国的国家或国民利益, 只要是中国缔结的国际条约规定的国际犯罪行为, 中国都有权进行管辖, 这个规定为管辖和惩治国际犯罪提供了明确的法律依据, 将承担国际义务与国内法有机地衔接起来。二是中国为了履行其加入的有关惩治战争罪、毒品犯罪、环境犯罪恐怖犯罪的国际条约, 分别在1997年《刑法典》分则中规定了遗弃伤病军人罪 (第444条) 、战时拒不救治伤病军人罪 (第445条) 、战时残害居民、掠夺居民财物罪 (第446条) 、虐待俘虏罪 (第448条) 、毒品犯罪 (分则第六章第七节) 、环境犯罪 (分则第六章第六节) 、相应的恐怖犯罪罪名 (散见分则第二章) 。特别是在2011年“9·11”后, 全国人大常委会又及时通过了《中华人民共和国刑法修正案 (三) 》, 提高了对恐怖犯罪的量刑幅度, 增设了资助恐怖活动罪、编造、传播恐怖信息罪等。这些都是国际刑法的间接执行模式在中国的立法体现, 尽管我国在立法方面仍然存在着一些问题, 主要是未能在法典中反映某些国际社会公认的国际犯罪如海盗罪、灭绝种族罪等, 致使司法机关缺乏相应的法律依据, 但我国作为一个负责任的大国, 必然会积极承担国际责任, 并为有效打击国际犯罪而不断努力。

2、间接执行模式在中国刑事司法的体现

间接执行模式在我国刑事司法中的体现是司法机关对国际犯罪的侦查起诉、审判与刑罚处罚, 在这些方面, 我国同样做出了很多的努力。

我国处理国际犯罪的较早范例是苏联沙米利·阿拉穆拉多夫劫持飞机案。1985年12月29日, 苏联一架安 -24型民航客机在从塔赫塔梅戈达飞往赤塔的途中, 被该机副驾驶员沙米利·阿拉穆拉多夫劫持, 在中国离齐齐哈尔市50公里左右的一个农场降落。事件发生后, 苏联请求将罪犯引渡给苏方处理, 我方没有允许, 而是行使管辖权, 按照我国法律规定程序由检察机关提请公诉, 由黑龙江省哈尔滨市中级人民人民法院予以审判, 1986年1月4日, 哈尔滨市中级人民人民法院通过审判以劫持飞机罪判处沙米利·阿拉穆拉多夫有期徒刑8年。

对“湄公河惨案”的积极处理也是我国在应对国际犯罪、保护国民利益方面所作出的巨大努力。“湄公河惨案”也称“10·5中国船员金三角遇害事件”。2011年10月5日上午, 中国籍船只“华平号”和“玉兴8号”两艘商船在湄公河金三角水域遭遇袭击, 被两艘武装快艇劫持。当时与被劫船只一起的还有“华鑫6号”, 但由于位置靠后, 未被拦截。“华鑫6号”船员证实, 看到有7到8名武装匪徒登上两艘船后挟船离去, 随后便与其失去联系; 2011年10月7日、8日, 泰国警方陆续从湄公河里打捞起12具中国船员的尸体, 他们均被蒙眼、绑手, 身上有枪眼刀口, 死状凄惨, 经证实, “华平号”上的6名中国船员和“玉兴8号”上的7名中国船员全部遇难;中老缅泰四国警方很快查明, 湄公河“金三角”地区特大武装贩毒集团首犯糯康及其骨干成员与泰国个别不法军人勾结策划、分工实施了“10·5”案件。2012年4月25日, “湄公河惨案”的主犯“金三角”大毒枭糯康在老挝落网;2012年5月10日, 在中方的要求下, 糯康被移交中方, 2012年9月20日, 惨案主犯糯康等人在昆明市中级人民法院受审;11月6日, 一审宣判糯康被判死刑。2013年3月1日, 糯康在云南昆明通过注射方式被执行死刑。在处理“湄公河惨案”的过程中, 2011年10月31日, 中华人民共和国、老挝人民民主共和国、缅甸联邦共和国、泰王国在中国首都北京举行了四国湄公河流域执法安全合作会议。会议通过了《湄公河流域执法安全合作会议纪要》, 发表了《关于湄公河流域执法安全合作的联合声明》, 达成广泛共识。“湄公河惨案”的侦破, 尤其是老挝警方将糯康移交给中国警方的行为, 可谓开创了中老缅泰四国警方合作的先例, 是一个很好的开展国际合作的典范, 也充分体现了我国司法机关积极应对国际犯罪的态度。

三、国际刑法间接执行模式的评价

在国际社会致力于推动国际刑法直接模式发展的过程中, 间接执行模式由于其种种不足而遭到了不少学者的非议, 怎样评价间接执行模式直接决定了国际刑法执行模式的发展走向, 是一个不可忽视的话题。

1、间接执行模式的优点分析

大量的国际和国内刑事司法实践均有力地证明了国际刑法的间接执行模式之有效性。国际刑法的间接执行模式是在目前国际社会中适用的基本模式, 这种模式的优点是显而易见的: (1) 符合国家主权原则。间接执行模式往往需要通过各国国内立法将国际刑法义务予以确定, 且是由各国国内司法系统来完成对国际犯罪的追诉与审批, 这种模式充分尊重了国家的立法权与司法管辖权, 体现了国家主权至高无上的地位。 (2) 弥补了直接执行模式的缺陷。当前国际刑事法院的管辖范围仅限于灭绝种族罪、危害人类罪、战争罪、侵略罪四类核心犯罪, 即使未来这一范围有所扩张, 国际刑事法院也无法将触角伸及至全部的国际犯罪, 且作为一个特殊的国际机构, 它没有独立的警察、军队或服刑场所, 其实际运作必须依靠整个国际社会的支持、合作, 这就不可避免地需要间接执行模式予以配合, 间接执行模式具有直接有效, 可操作性强的特点, 能够严密法网, 满足国际社会打击国际犯罪的现实需要。 (3) 有助于加强国家间的交流与刑事合作。国家之间的刑事合作是间接执行模式的一个重要内容, 在联合应对国际犯罪的过程中, 国家之间虽不免会存在冲突或者争端, 但平和的协商方式和恰当的处理方法会推动国家之间的理解与交流, 从而有助于更为有效地惩治国际犯罪, 维护国际社会秩序。

2、间接执行模式的缺点述评

对于间接执行模式的批判, 最典型全面的大抵是美国学者马赫穆德·谢里夫·巴西奥尼教授在其《国际刑法及国际刑法典草案》中指出的十项缺陷, 即: (1) 把按条约义务行动的全部责任归诸各国; (2) 对各国遵守条约义务没有规定权威性监督; (3) 没有为各国间发生冲突提供解决办法; (4) 对成为各国合作事项的客体的个人, 没有规定保护措施; (5) 没有全面综合结构; (6) 未提供草拟具体规范的标准或一般规则; (7) 没有适用于特定违法行为的专门条款的统一标准或一般规则; (8) 没有犯罪学政策; (9) 没有一套保证执行机构遵守的制度; (10) 它的适用和执行是不稳定的, 并且执行机构易受其国内政治因素的影响。对于巴西奥尼教授所指出的间接模式的缺陷, 贾宇教授评价称, “虽然国际刑法的间接执行模式在目前情况下是一种行之有效的国际刑法的使用方式, 但这种执行模式的缺陷并不是都可以在国际刑法的发展中逐渐克服与避免的。因为, 有些缺陷是这种制度本身所固有的, 除非将这种制度彻底摧毁, 其缺陷和弊端才不会出现。”本文认为这一评价虽说是较为中肯的, 但似乎太过绝对和极端, 仔细分析上述十项缺点, 第 (3) 、 (4) 、 (5) 、 (6) 、 (7) 、 (8) 、 (9) 项缺陷是完全可以通过对国际刑法的发展和完善来克服的, 如各国间发生的冲突, 通常可通过确立管辖权冲突规则来解决;又如各类标准或规则、政策、制度的缺乏, 相信为了国际社会的秩序维持和国际犯罪的有效惩治, 各国会通过不断的协商和探讨来完善之;第 (1) 、 (2) 项是基于对缔约国不履行国际公约义务的担忧而提出的, 但这显然是单独评价间接执行模式所得出的结论, 建立国际刑事法院和适当扩展其管辖权正是解决这一问题的有效手段, 由此可见, 在间接执行模式结合直接执行模式共同适用的情况下, 间接执行模式在这方面的缺陷减弱了, 且对直接执行模式的完善将进一步弱化此缺陷。故而, 本文认为仅有第 (10) 项是贾宇教授所说的“制度本身所固有的”缺陷, 但是, 正所谓不可因噎废食, 间接执行模式前述优点是不可忽视亦难以替代的。

四、国际刑法执行模式之展望

近年, 国际恐怖主义、走私、毒品等犯罪的蔓延和加重, 使得单个国家的局部打击和单一防范显得苍白无力, 而国际刑法的直接执行模式较少受政治因素影响, 更能体现公正、实现世界和平, 故而又被称为“理想模式”, 长期以来, 无论是理论研究还是实践操作中均未停止过建立国际刑事法院的努力, 其最终建立可说具有历史必然性。2002年7月1日, 国际刑事法院正式成立意味着国际刑法的直接模式已经建立。虽然各国都逐渐认识并认可某种程度上主权观念相对的淡化, 但当今的国际社会仍然是一个主权国家林立的“平行式”社会, 国家主权作为国际关系的基础在相当长时期内不会改变, 主权国家很难接受放弃作为国家主权重要组成部分的刑事管辖权的要求, 要让各国让出刑事管辖权来认可一个“超国家”的政治实体, 还是具有相当大的困难。因此, 无论是直接执行模式还是间接执行模式都具有不可避免的缺陷, 而同时又都是无法替代的。

但需要认识到, 国家刑法的两种执行模式并非相互矛盾对立的, 直接执行模式和间接执行模式各有所长, 各有所短, 只有共同发展、综合运用, 才能取长补短, 达到一种融洽的优势互补。或许正如贾宇教授所说, “要推动国际刑法向前发展, 必须两条腿走路:一方面继续以国际刑法的间接执行模式为中心加强国际刑事司法合作;另一方面继续为完善国际刑法的直接执行模式进行不懈的努力。”这是我们对国际刑法执行模式的展望, 也是国际刑法执行模式发展和完善须走的必经之路。

摘要：对于国际刑法的关注, 最重要的仍旧是立足于国际刑法的执行, 国际刑法的执行模式是国际刑法效力得以实现的基本途径, 由直接执行模式和间接执行模式组成, 直接执行模式虽然是一种理想模式, 却仍然无法超越国家主权而独立存在, 因此, 间接执行模式仍然是当今国际社会的主要执行模式, 对其进行评价和分析也就十分必要。

关键词：国际刑法,间接执行模式,直接执行模式,评价

参考文献

[1]贾宇, 著.国际刑法学[M].中国政法大学出版社, 2004:78, 82, 83.

[2]邵沙平.国际刑法学——经济全球化与国际犯罪的法律控制[M].武汉大学出版社, 2005:27.

[3]赵秉志, 黄芳.论中国刑法典中的国际刑法规范[J].法学, 2003 (9) .

[4]甘雨沛, 高格, 著.国际刑法学新体系[M].北京大学出版社, 2000:359.从前文可知当时我国未有劫持飞机罪之规定, 本案是适用法律类推, 比照1979年《刑法》第一百零七条规定:破坏火车、汽车、电车、船只、飞机, 足以使火车、汽车、电车、船只、飞机发生倾覆、毁坏危险, 尚未造成严重后果的, 处三年以上十年以下有期徒刑。

[5]张智辉, 著.国际刑法通论[M].中国政法大学出版社, 1999:253-254.

[6]赵永琛.国际刑法的适用问题[J].公安大学学报, 1993 (1) .

房地产执行官的自我评价 篇8

在日常学习、工作和生活中，我们需要用到自我评价的情况非常的多，自我评价在很大程度上还会自我督促，促使我们维持自我的一致性。如何写自我评价才合适呢？下面是小编为大家整理的房地产销售个人自我评价（通用5篇），欢迎阅读与收藏。

房地产销售个人自我评价1

本人拥有四年销售行业从业经历。具备良好的管理能力，分析能力，执行能力和团队协作意识、能力。有很好的适应和抗压力能力！，销售让我懂得了与人交流的基本理念，微笑待人，真诚以待。为了有更好的实践平台，怀着忐忑的心情走出了现在的社会圈，虽然不知道将来面对的是失败还是成功，至少我努力过。

在工作上，责任心强、适应能力强、态度热忱、做事细心，具有9年以上企业财务管理经验和1年会计师事务所管理工作经验，良好的协调与沟通能力，善于交际，具备一定的领导能力；在性格上，诚实守信、忠诚、和善、谦虚、乐观；在业务上，具有全盘业务处理和良好的职业判断能力，擅长财务分析，精通财务税务制度，可独立完成各项财务工作。熟悉使用国税、地税、财政、银行、工商、统计的报表及防伪税控软件，熟练使用计算机解决财务的实际问题，熟悉外贸的一整个业务流程及船务安排，能独立完成一整套单证的制作，有着扎实的外贸功底。后期开始样品开发，直接跟美国的设计师联系，锻炼了自己的口语能力，而且比以前更加详细地了解工厂的生产流程，在与工厂沟通的同时学会了如何处理公司，与各个不同工厂之间的联系。

房地产销售个人自我评价2

本人性格内外兼修。时而好动时而安静，生活中严格要求自己，思想上积极进取。通过大学的学习，掌握了基本的专业知识，学会了较好的与人相处。本人理解能力，动手能力强，好学上进，团队精神、组织纪律性强，对工作充满激情并对本职工作尽心尽责，能吃苦耐劳。尤其热爱市场营销工作，有责任心、有条理；具有一定的通信专业知识及IT专业知识，能熟练运用电脑，有良好的文字表达能力；熟练操作word、excel等；头脑灵活，有较强的语言表达能力和沟通能力、有亲和力、较好的学习能力、较高的诚信度和责任感、较好的团队合作精神、自律性以及吃苦耐劳精神等具有很强的亲和力，善于与客户建立良好的业务关系 ；有志于中国营销行业的销售及客户服务工作。

房地产销售个人自我评价3

参加房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自身的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自身的能力更上一层楼。

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房地产销售个人自我评价4

我喜欢阅读，因为它能丰富我的知识；我喜欢跑步，因为它可以磨砺我的意志。我是一个活泼开朗、永不言弃的人。我热爱汽车，热爱销售。所以我应聘 销售经理一职，我就谈谈自身对销售的理解。要想做好销售，首先就要做好自我销售。让一个陌生人信任自身是有一定难度的，但只有客户们相信可以，才会相信自身的产品，才能更好的将产品销售出去。

我觉得作为一名销售经理，除了应该具备一定的销售知识外，还应具有良好的沟通、协调能力，能够吃苦耐劳，具有良好的团队合作精神，讲究职业道德。在校期间我曾担任过组织部长，组织了全系各种各样的活动。通过锻炼，提高了自身的组织协调能力，加强团队合作意识。同时也让我充分认识到，个人的能力毕竟很有限，只有通过团队合作，集思广益，取长补短，才能更好的完成工作。

如果这次我有幸竞聘上销售经理，我将打造一个平台，让自身的同事在一种轻松却不失严谨的氛围中工作，大家相互合作，具有良好的团队精神。激情，工作中不可或缺的要素，是推动我们在工作中不断创新，全身心投入工作的动力。激情加上挑战自我的意识，我相信我能胜任这份工作。

房地产销售个人自我评价5

本人接受过正规的专业教育，具有较好的专业功底及文化素养，为人正直、诚恳、诚信度高；处事积极、果断，有较强的心理素质，有强烈的进取心和高度的责任感；在工作中积极进取、脚踏实地，动手能力强，能够高效率完成工作；勇于发挥自己才能，具有较强组织、协调、沟通能力和团队精神；通过一年多在教育培训机构，负责市场拓展等等，个人能力销售能力等得到了很大程度的提高；声音甜美；擅长写作，有过作品发表，爱好广泛，爱好特长于唱歌、交际、写作、书法等，热爱运动、跳舞，喜欢打羽毛、乒乓、篮球！

如何提升自我及团队的执行力 篇9

‘执行力’对每一个管理人员来说都不是一个陌生的词语，和我们的工作紧紧联系在一起，也是每日必须去做的事，但领导交代下来的事却总是没做好，而我们又如何去提升自我及团队的执行力呢！

首先来说说如何提升自我的执行力

1.领导交代的事情牢记在心中，同时要让自己有充分的急迫感，如何去把领导交代的事情做好，不要上领导操心，另随时问问自己，如果没做好会给领导添什么麻烦，同时自己会受到怎样的处罚，要让自己有一种不可不做的压力感。2.要提升自身的执行力自己在做每一件事必须要有责任心和进取心，要把领导交代的事情当做自己的事去完成，要把自己的目标调整为最高，最好，而不是差不多或找一堆理由去说服自己。3.要提高自身的执行力领导交代的事必须自己立即行动，马上去做的理念，不管做什么事情要在领导来检查之前把他做到最好。4.要提升自身的执行力对自身的要求不可松，要自己做个好榜样，在做事的时候要有个端正的工作态度，从小事，从细节着手，积小胜成大胜，另要把交代的事进行确认，员工永远不会做你想做的事，只会做你去检查的事所以我们在做每一件事要进行确认和检查是提高‘执行力’的一个环节，相信我们在做每件事前做的事前宣导，事中检查，事后确认这几点，我们的执行力一定会上个台阶。

如何提升团队的执行力

运用绩效评价 加强预算执行管理 篇10

1 绩效评价

1.1 绩效评价的概念

绩效是组织或个人为达到目标而采取的行动的效果。绩效评价是指利用一定的评价方法、评价指标和评价标准, 对政府部门为发挥其职能所确定的绩效目标的完成情况, 以及为实现这一目标所计划预算的执行效果进行的整体性评价。绩效评价也是组织按照之前确定的标准和评价方式, 运用科学的评价方法、按照评价的标准对所要评价对象的工作能力、工作成就做出考核和评价[1]。

1.2 财政支出绩效评价的特点

与企业绩效评价只评价经济效益不同的是, 财政支出绩效评价是对政府功能的实现程度和为实现政府功能耗费的资源与成本。财政支出绩效评价主要是对财政活动的经济效益、政治效益和社会效益做出评价。所以财政支出绩效评价经济效益只是其一, 更多是要对政治效益和社会效益做出评价。

2 绩效评价体系的建设

2.1 绩效评价方法

首先, 发达国家在长期的财政管理中, 摸索出一套针对不同效益形式的支出项目的绩效分析与提高办法。第一, 对于产生经济效益的支出项目采用“成本-效益”分析办法;第二, 对于产生社会效益并且产品无法流入市场的支出项目采用“最低费用选择法”;第三, 对于同时产生经济效益和社会效益, 但经济效益不能准确计量而产品可以流入市场的支出项目采用“公共劳务收费法”。在这三种常用的评价方法中, “成本-效益”是被运用最多的评价方法。因为经济效益不仅能体现预算执行水平的进展情况, 还能为其他支出项目提供一定的参考[2]。其次, 绩效评价体系一般可划分为四个层次:项目评价、单位评价、部门评价与综合评价。对于项目评价应该将定量评价与问卷调查、专家判断等方式结合起来进行绩效评价;项目评价在分析与项目运行相关的效益比值时, 还需注重对政治效益和社会效益通过一定标准获得社会意见。单位评价是通过与其他单位经济效益的横向比较, 用某一地区或全国的经济效益作为对比标准, 然后和资金支出单位的实际经济、技术数据进行对比, 分析该单位的经济效益和运行效果。部门评价是将部门的评价标准统一化, 主要是对宏观指标的评价, 特别是部门行政效率和部门计划的完成情况。综合评价是对财政支出的整体进行全面评价, 综合了整个部门效益, 通过比率分析和比较分析为政府决策和社会监督提供基数据支持。这四个层次层层递进, 兼顾了宏观判断与微观分析, 整体构成了绩效评价层次体系。

2.2 绩效评价指标

根据对财政支持效益的考核范围可以将绩效评价指标分为宏观指标和微观指标。其中宏观指标是考核财政支出对于国民生产总值的引导和增加作用, 宏观效益一般用边际指标和弹性指标, 边际指标是用财政支出在国民生产总值增长份额里占据的比重, 弹性指标是财政支出增长率和国民生产总值增长率的比值。微观指标是指用具体的完成情况与财政支出的比率来衡量财政支出的效果, 微观效益指标是专业化的支出项目与该项目支出的资金额的比率。在进行比较时, 利用支出项目效益作为指标一定要做到全面, 既要对不同领域的特点进行反映, 还要数据的收集与核算较为方便, 不能为了提高数字指标而忽视项目整体发展。表1为预算执行绩效评价指标表。

3 加强绩效评价在预算执行管理的办法

3.1 加快预算改革的步伐

绩效评价水平取决于预算管理水平, 预算管理水平低, 绩效评价水平高也无法真正提高预算执行管理的水平, 只有预算管理水平的提高, 绩效评价才能真正发挥出它的作用和价值。而且我国传统的预算管理已经越来越不能适应现在的经济发展, 急需建立一个以部门预算为核心, 总预算、中央预算和地方预算为框架的新预算体系, 新预算体系必须要具有科学性、集中性和透明性等优点。同时, 绩效评价也为部门预算的改革提供着依据, 可以将绩效评价与部门预算平衡联系到一起, 根据之前的绩效评价结果可以确定现在的预算管理水平。为了保证预算的科学、公平, 可以在预算中加入“效率优先, 兼顾公平”的原则[3]。

3.2 通过立法的方式为绩效评价体系提供保障

从发达国家的情况来看, 他们的绩效考评制度能够在财政管理中发挥出极大的作用, 都离不开通过立法的形式对绩效考评形成了制度和规范, 将绩效考评以法律的形式确定下来, 可以使得绩效考评在财政管理中成为固定的程序和方法, 而对绩效考评做出统一的规范和标准可以使得各单位、各部门和各地区都相互可比, 更利于绩效考评的发挥。1989年新西兰就通过了《公共财政法》, 内容有一条是明确规定了要对支出绩效进行说明, 而美国也在1993年通过了类似的法案, 这也是导致新西兰和美国直到现在依然很发达的原因之一。反观我国虽然对绩效评价越来越重视, 但是始终没有通过立法的形式将绩效考核制度确立下来, 绩效评价缺乏法律上的依据。

3.3 落实支出绩效责任制

传统的分析考核预算执行情况基本上都是对预算执行的完成情况和合理性、合法性进行分析考核;而绩效评价更多的是关注预算执行的质量和效益与支出的比率是否科学合理。而注重质量就必须落实绩效责任制, 对评价结果的约束力和权威性进行强化, 并加强对有关人员的监督, 例如在干部的选拔和任用中使用绩效评价, 增强相关责任人认真负责的对预算执行开展工作。真正发挥出绩效评价在优化财政支出结构、强化预算管理的积极作用[4]。虽然目前我国的财政收入在不断的增加, 但是财政支出也在不断的增加, 财政压力越来越大, 所以为了提高财政支出的利用效率和管理效果, 需要在预算管理中将绩效评价作为预算决策的依据。最后, 应该加强政府公共部门对效益的重视, 为了提高财政支出的经济效益、政治效益和社会效益, 不断的做好预算执行的工作, 让财政支出的每一分钱都能发挥出最大的效益, 更好的为纳税人和人们提供更好的基础设施和更好的公共服务, 真正做到“人民的公仆”。

4 结束语

综上所述, 为了提高财政支出的效益和预算执行的情况, 必须要引入绩效评价制度们, 可以通过立法的形式规定绩效评价方法、绩效评价指标和绩效评价标准, 建立一个完善的绩效考核评价机制, 不断深化预算的改革和提高财政支出的资金利用率。

摘要：为了适应市场经济环境, 提高我国公共财政管理水平, 需要在财政支出中应用绩效评价以提高预算管理水平。财政支出绩效评价是通过对政府公共支出产生的作用进行评价的方式, 随着我国改革的进一步深化, 财政支出绩效评价已经成为政府加强宏观管理、提高财政资金运用效率和增强公共支出效果的重要手段。

关键词：绩效评价,预算执行,管理

参考文献

[1]王海涛.我国预算绩效管理改革研究[D].财政部财政科学研究所, 2014.

[2]魏婷.省国税系统预算绩效管理研究[D].兰州大学, 2013.

如何提高自我执行力 篇11

一提到执行力被更多地理解成为员工能否坚决执行领导者的意图，并完成任务的能力。其实有执行力就有领导力，领导力和执行力是相互影响的，领导力强执行力弱和执行力强领导力弱的结果是一样的，都不能促使企业发展，领导者的决策与执行者的行动都是执行的关键。

执行力看你怎样去理解，也许有的员工执行力很强，领导让干什么就干什么，完全按照领导的意图去工作，那么这种执行力可能不能促进企业的发展，因为这样的员工他只是领导的手、脚、眼，没有在工作中注入自己的思想，只是单一的去执行某一项工作。而有的员工会根据自己在日常工作中对各项事物的了解，和领导没有达成一致没有执行，总是提出自己的见解，久而久之有些领导就会认为这种员工的执行力差。其实这种员工是在用思想工作。

那么如何提高自我的执行力呢？首先要对工作有端正的态度；对事要有责任心；处事要有个人素养。在谈执行力前，首先你要有一个端正的工作态度，其次要有一种责任心，把工作当做自己应该做的事情，而不是去敷衍去找借口。当你在你的工作岗位上工作时，服从是最基本的素质，唯有服从才能实现上下认识一致，行动一致，才能形成合力。

提高执行力还要提高沟通和协调的能力，在公司有很多部门，是一个纷繁复杂的群体，而执行任何一项任务时都需要与人交流，维护良好人际管关系的主要途径就是沟通，你个人的执行力再强，平时与大家的沟通不到位，没有良好的人际关系，大家不配和你的工作，何谈你的执行力呢？还要和领导多沟通，把自己意见和见解分享出来，彼此建立相互信任的的桥梁，让执行力更有效的进行。

要想提高执行力，我个人认为还要提高自己的“本事“，“本事”和“本能”的是有区别。就像上面提到的领导说什么我们干什么，工作做不完我们就加班，一切听命行事，这叫“本能”。说出别人能听进去的话，有说服力和影响力是“本事”，能解决问题的应对能力是“本事”，有了“本事”执行力自然就会提高了。

房地产执行官的自我评价 篇12

书》、《住宅质量保证书》执行情况

我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。并指定专人负责《房地产开发项目手册》的填报及管理工作。

同时，我司严格执行建设部建房（1998)102号文件关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，确实保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。使广大购房户和公司员工，共同深入了解实行商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的主要内容和重要意义。提高了广大购房户和公司员工的质量意识，为安岳的两个文明建设作出了积极贡献。

1、我司加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

2、我司在向用户交付销售的新建商品住宅时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。将《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。

3、我司严格按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

4、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

四川省翔云房地产开发有限公司