土地登记理论知识文档（精选4篇）
土地登记理论知识文档 篇1
土地抵押权变更登记申请资料
1、土地抵押权登记申请书。（原件）
2、身份证明。⑴申请人为单位的：①单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件）②法人营业执照；（加盖单位公章的复印件）③法人代表证明文件；（原件）④法定代表人身份证明。（加盖单位公章的复印件）
⑵申请人为个人的：①身份证（未成年人的提供户籍证明），或者其它具有法律效力的身份证明。（出示原件、提供复印件）
3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件）。
4、土地使用证（原件及复印件）及土地他项权利证（原件）。
5、原抵押（借款）合同（复印件），变更后的抵押合同（借款）合同（或变更抵押协议书）。（原件）
6、具备资质的评估机构出具的土地评估报告书（在原土地估价报告有限期内可不提供）或双方认定的土地权利价值证明。（原件）
7、农村集体经济组织变更抵押的，须提交集体土地所有证（原件及复印件），并经集体土地所有者村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表讨论同意的材料。（原件）
8、因土地使用权变更而导致抵押登记变更的还须提供变更土地使用权登记的相关材料；抵押权人同意转让的书面证明等资料。（原件）
土地登记人考试—法律知识三 篇2
a 2年 b 1年 c 4年 d
22、导致诉讼时效中断的事由可以发生在（ a ）126
a 诉讼时效期间内任何时间
b诉讼时效期间的最后六个月
c诉讼时效期间的开始六个月内
d诉讼时效期间期满以后
23、根据物权发生的内容不同，可以把物权分为（ d ）137
a 法定物权和无期限物权 b主物权和从物权
c动产物权和不动产物权 d用益物权和担保物权
24、传统民法上的“一物不容二主”是指（ a ）138
a 同一标的物上不得并存两个所有权
b 同一标的物上不得并存两个地役权
c 同一标的物上不得并存两个他物权
d 同一标的物上不得并存两个抵押权
25、所有权的核心权能是（ d ）150
a 占有权 b 使用权 c 收益权 d 处分权
26、下列各项中，属于所有权原始取得的是（ a ）。151
a 加工 b 赠予 c 继承 d 互易
27、在某项财产共有的情况下，该项财产的所有权（ a ）158
a 只有一个 b 有两个
c 有两个以上 d 按共有人数确定权利数量
28、一方必须在相邻另一方使用的土地上通行而造成损失的，通行一方应当（ c ）171
a 赔偿损失 b 停止侵害 c 给予适当补偿 d 恢复原状
29、下列各项财产中，依法不能设置抵押的是（ c ）196
a 自有的机器设备 b自有的车辆
c医院的公益医疗设施 d自有房屋
30、根据《中华人民共和国担保法》的规定，接受定金的一方违反合同，应当（b）
a 返还定金 b双倍返还定金
土地登记理论知识文档 篇3
2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(3)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
(1)甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
(2)新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
(3)在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
(4)2004年3月14日全国人大会议通过的《宪法》修正案规定：国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行（），并给予适当补偿。
(5)下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
(6)甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(7)对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
(8)下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
(9)（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
(10)均田制结束于（）。
(11)1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
(12)第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
(13)下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(14)国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
(15)1950年的《土地改革法》实行的是（）。
(16)地役权通常具有（）特征，各国立法分别作出详细规定。
(17)承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（）内该承包人不得再要求承包土地。
(18)（）年修订的《土地管理法》规定，允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地。
(19)以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
(20)不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(21)（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
(22)对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
(23)甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是（）。
(24)地役权设立的主要目的是（）。
(25)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
(26)下列土地权利中，（）不得抵押。
(27)如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。
(28)农民土地所有制建立于（）年。
(29)李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。
(30)根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。
(31)在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
(32)在我国，城市的土地属于（）所有。
(33)地役权的概念源于（），后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。
(34)土地所有权可以通过（）方式取得。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(35)某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
(36)下列各项中，（）可以抵押。
(37)国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作Et内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
(38)宅基地使用权的取得具有（）。
(39)下列关于地役权的取得方式，不正确的是（）。
(40)（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(41)下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。
(42)随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
(43)最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
(44)1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
(45)确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
(46)在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。
(47)以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(48)依物权标的不同，可以将物权分为（）。
(49)土地权利体系设置的宗旨是（）。
(50)国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
(51)按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
(52)下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
(53)甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
(54)台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(55)刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（）。
(56)宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指（）。
(57)租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在（）年内分期付清。
(58)（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
(59)下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
(60)集体土地使用权的客体为（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。
(2)下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有（）。
(3)我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。
(4)关于担保物权，下列说法正确的有（）。
(5)根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。
(6)下列属于国家土地所有权的来源的有（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(7)集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。
(8)以下关于集体土地所有权主体及代表的说法中，正确的有（）。
(9)划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。
(10)下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。
(11)相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。
(12)下列关于土地使用权出租的描述，正确的有（）。
(13)关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(14)划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（）。
(15)进行土地确权时，应当坚持（）原则。
(16)甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。
(17)土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。
(18)关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
(19)2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（）。
(20)关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1):B 出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。(2):A 新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。(3):D 土地所有者享有完全处分权，土地使用权人享有部分处分权。租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权、收益权而没有处分权。(4):B(5):A 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。”(6):B 根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让 合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。(7):B 根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。(8):D 按照《土地管理法》的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：①不当使用土地，致使土地状况严重恶化；②擅自改变土地用途；③使用权人长期闲置土地；④违法转让土地使用权。(9):B 1988年七届人大通过的《宪法》修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。(10):C 均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。(11):C 中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。(12):A 《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。(13):C 在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。(14):C 国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）或国有土地使用权授权经营等方式处置。征收适用于将集体土地转变为国有土地，不能将国有土地征收为集体土地。(15):A l950年的《土地改革法》实行的是土地私有制，废除地主阶级封建剥削的土地所有制．实行农民的土地所有制。到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》，农村的土地所有制又从私有转为集体所有。(16):D 地役权从属于需役地所有权或者使用权，当土地所有权或者使用权转移时，地役权随之转移。(17):B 《农村土地承包法》第二十九条规定，承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。(18):C(19):D 当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。(20):D 我国存在两种土地所有权制度，即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体；二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家，无需确定。(21):A 协商是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。我国法律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷。(22):B 大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定：一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行；二是登记对抗主义，即土地权利的生效不以登记为要件，仅依据当事人之问的契约便可生效，但未经登记的权利不得对抗第三人，此种情况下登记具有选择性，法国、日本采行。(23):A 乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。(24):A 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是地役权设立的主要目的。由此可知，地役权只能发生在不动产和不动产之间。(25):D 《土地管理法》第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。(26):A 根据《物权法》第一百八十四条的规定，土地所有权不得抵押。(27):A 参见《农村土地承包法》第四十八条的规定。(28):B 1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出“废除地主阶级封建剥削的土地所中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路”。(29):D 《物权法》第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。(30):A 根据《农村土地承包法》第二十六条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。(31):C 建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。(32):A 根据《物权法》第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。(33):A(34):A 土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。(35):A 根据《物权法》第二百二十七条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。(36):D 我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。(37):B 《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。(38):D 宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得，无偿使用。(39):B B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。(40):B 根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。(41):A 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。(42):D 随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。(43):A 最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。(44):B 参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。(45):A 确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。(46):C 根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。(47):D 在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。(48):B A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。(49):D 土地权利设置是指国家对土地权利的种类和内容做出规定，土地权利设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位，它以保障经济的可持续发展为宗旨。(50):A 《物权法》规定：“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。”《土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”据此可知，无论征用土地后是否对土地造成损害，国家都应当给予补偿。如果基于违法行为给他人造成损害时适用赔偿，如果是合法行为给他人造成损害的，适用补偿，本题中国家征用行为属于正当合法行为，应当适用补偿。(51):C 根据《土地管理法》第六十一条的规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。(52):D 我国台湾地区地权的主要表现形式除ABC三项外，还包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。信托特权是西方国家地权的主要表现形式。(53):C 根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(54):B 台湾“民法”第九百一十一条规定，“称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。”兼有用益物权和担保权的性质。(55):D 根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。(56):D 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。(57):C(58):A 承认“在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有”是对集体所有土地初始来源的肯定。(59):D 引起土地权属争议的主要原因有：①历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清；②因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清；③因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议；④地界不明。(60):C 客体是权利义务共同指向的对象，客体不能是人，单位和个人可能属于集体土地使用权的主中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
体。根据《物权法》规定，矿产资源专属于国家所有，因此矿产不能够成为集体土地使用权的客体。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1):B, C, D, E 《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。(2):A, B, C, E 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。(3):A, B, D, E 我国在《物权法》中确立了地役权，具有重要的意义：①有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；②有利于法院合法公正的审理裁决案件；③有利于充分利用土地资源；④有利于促进国内经济建设；⑤有利于国际经济合作与交流。(4):A, B, E 担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是物的交换价值。保证属于人的担保，不属于担保物权。(5):A, C, E 《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。(6):A, B, C, D 征用只是导致土地使用权的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。(7):B, C 确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的；在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。(8):A, B, C, E 根据《物权法》第六十条：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。(9):A, B, C, D 根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任，如果集体不能证明该宗土地为集体所有，则推定该宗地属于国家所有。(10):A, B, D, E 土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使用权的变更。(11):A, B, E 由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。(12):A, C, D, E 划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。(13):A, B, C, D 我国土地制度采实质主义的登记体例，登记机关负有实质审查的义务。(14):A, B, C, E 中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
网址：
中大网校引领成功职业人生
土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。(15):A, C, D, E 土地确权结果要在切实维护土地权利人合法权益的基础上，尽可能全面考虑各方面的利益。要有利于维护社会稳定，保障土地的可持续利用。在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持以下四项基本原则，即：城市土地国有化原则、国有土地所有权性质不可变更的原则、尊重历史和面对现实的原则、有利于生产生活和社会稳定的原则。(16):B, D 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。(17):A, C 土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。土地权利体系设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位。随着社会经济的发展，人们在土地上发生的关系越来越复杂，这种关系必须借助于规定和创设各种各样的权利来规范和理顺，对土地应当设置哪些权利，权利的内容是什么，一般都是由法律明确规定的。(18):A, B, C 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第二款的规定，平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利。(19):C, D 土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。(20):C, D 根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
中大网校
“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”
土地登记理论知识文档 篇4
确认民事行为无效后产生以下法律后果：
(1)返还财产。《民法通则》第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”
(2)赔偿损失。民事法律行为被确认为无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。来源：
【土地登记理论知识文档】推荐阅读：
《土地登记办法》06-04
农村集体土地登记06-15
集体土地确权登记发证08-03
我国的土地登记制度05-15
土地登记法人证明书08-27
土地登记法人代表证明书09-09
土地登记申请书使用及填写说明06-14
商品房办理土地使用权分割登记程序05-21
喜德县农村集体土地确权登记发证工作05-27
广东省加快推进农村集体土地确权登记08-14