迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

2024-09-23

迁西宾馆改扩建及装修项目建议书（精选5篇）

迁西宾馆改扩建及装修项目建议书篇1

迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

随着迁西县近几年经济高速发展，城区面貌大幅度提高，政治经济交流活动不断增加，对政府和商务接待能力提出了更高的要求，在此前提，作为政府最高级别的接待服务机构——迁西宾馆，现有的形象、功能已滞后于整体发展的水平，因此县委领导提出对现有宾馆进行改扩建以提高接待能力，提升政府形象的要求。

根据5月27日迁西宾馆刘总经理《就迁西宾馆改扩建及其装修项目的设计范围的谈话内容》，经过整理得出以下指导具体设计工作的依据和设计范围：

一、贵宾楼餐厅装修设计；

二、贵宾楼竹林庭院改建茶室装修设计；

三、贵宾楼客房、会议室修缮设计；

四、迎宾楼宴会厅以及前厅装修设计；

五、新建接待楼建筑设计以及装修设计；

六、庭院景观规划设计；

七、现有职工宿舍楼、车库等附属建筑的改造设计；

其中在客房环节上要达到四星级标准。

经过对现有图纸审核和初步计算，改建新建以及装修项目涉及的建筑面积为：

一、庭院茶室、贵宾餐厅包房和宴会厅精装修设计建筑面积约 1500 m2；

二、新建接待楼建筑面积拟 8000 m；

三、新建接待楼精装修面积拟 8000 m2；

四、其他改造和修缮装修设计面积约 3900 m2；

项目涉及总建筑面积约为 13400 m2；

针对项目具体情况，我设计团队制订了以下设计进程：

阶段

一、概念规划设计

在本阶段工作中，我设计团队从各方面收集相关资料。了解市场现状与未来发展潜力；了解当地社会文化背景；了解当地政策法规；了解宾馆的功能分布、设备使用状况、接待服务流程以及盈利状况。与建设方深入沟通了解其目标预期以及市场定位，并做好记录作为设2

计定位的依据。

工作内容：

1、建筑与场地使用分析；

2、建筑群落功能分析；

3、服务动线及流程分析；

4、景观与形象视觉分析；

5、节能与资源优化以及经济技术指标分析；

6、平面规划。

上述工作完成时提交汇报文件包括：

1、平面概念规划图；

2、动线及流程分析图；

3、景观与交通组织分析图；

4、经济技术指标统计；

5、建筑风格定位建议，以及借鉴图片资料汇总；

6、设计说明；

7、编制PPT汇报文件。

待上述文件准备完善后，向建设方汇报，听取建设方意见，并针对意见调整概念规划方案，为第二阶段工作做好准备。

阶段

二、初步设计

设计团队根据确定的概念规划方案进行初步方案设计，在此阶段中设计工作分为两个部分：

部分一是整个建设地块的控制性规划方案、新建建筑的平面设计方案，新建建筑的外观方案；

部分二是原建设内装修部分的空间设计方案。

工作完成后提交的文件包括：

1、建设用地总平面图；

2、交通组织平面图；

3、景观组织平面图；

4、功能动线组织平面图；

5、建筑群落关系分析鸟瞰图；

6、建筑外观方案模型分析图；

7、茶室、宴会厅等装修部分室内设计效果图以及设计说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进行沟通，待方案确认后进行下阶段工作。

阶段

三、扩初阶段

设计团队根据确定的上阶段的方案设计，在本阶段中进行平面、立面、剖面的方案设计以及竖向设计和场地庭院景观规划方案设计，同时进行室内空间装修的方案设计。

工作完成时提交的文件包括：

1、场地的竖向设计图；

2、场地景观规划平面图；

3、建筑的平面图、立面图、剖面图；

4、建筑整体鸟瞰效果图；

5、建筑单体透视效果图；

6、各室内空间透视效果图；

7、主要室内空间彩色立面图；

8、建筑与装修主要材料样本及使用说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进讨论，待扩初设计得到确认后进行下阶段施工图设计工作。

阶段

四、施工图设计

在本阶段建筑设计团队将进行建筑施工图设计。

装修设计团队将进行新建建筑以及原有建筑装修部分的装修施工图设计。

设计取费付款进程

项目开始前支付设计定金总价款的 5%

阶段一工作结束时总价款的10%

阶段二工作结束时总价款的30%

阶段三工作结束时总价款的30%

阶段四工作结束时总价款的25%

设计取费价款：

建筑设计（参考价）35元/m8000 m28万

酒店精装修设计2260元/m29500 m257万

修缮和改造简装设计25元/m23900 m29.75万

合计94.75万

因在5月27日的谈话过程中了解到建筑方对新建部分尚在论证阶段，恐现有正常设计进程不能满足建设方的要求，如遇此情况可将设计进程调整为：

将茶室与宴会厅的设计方案提前到概念规划设计阶段中，待建设方确定建设范围后，再进入正常的设计进程。但由于茶室设计、宴会厅设计在总体概念规划设计确定前是单独的装修设计工作，在风格设定和功能设定上与总体概念规划设计不是从属关系，有可能造成后期二次设计，因此在取费时应将茶室和宴会厅的方案设计作为单独的取费内容计入概念规划设计中，而后期的取费过程将根据建设方确定的设计方向和设计范围重新计算设计取费价款。

茶室和宴会厅方案设计取费为：30元/m2

设计面积为1500 m2

计入价款4.5万元

万象山河建筑设计

2011.05.31

污水处理扩建工程项目建议书篇2

浙江XXX印染集团股份有限公司

一、项目提出的必要性和依据：

世界的淡水资源极端紧缺，前联合国秘书长德奎利亚尔曾讲到：“过去人类最可怕的是战争，未来人类最可怕的是淡水资源的紧缺”。淡水资源面临取尽，使人类产生巨大的危机感。中国水资源的拥有量在世界排名第121位，可见我国水资源的占有量居于世界排位之后，说明我国淡水资源匮乏，需引起我们高度关注，并在节约用水的同时还要积极杜绝水资源的污染。

根据国家统计局和中国印染行业协会的统计数字显示，中国现有印染企业1187个，每天印染废水排放总量为6400立方米，印染废水的排放量占全国工业废水总量的38%。印染废水的主要特点是：水量大、色度深、碱高度、万分复杂、单位时间内变化频率快。废水中含有大量的染化料、浆料、助剂、无机盐、纤维杂质等。在印染工业迅速发展的同时，作为一个重点耗能、耗水和污染的行业，给资源和环境带来的压力越来越大，特别对水质的影响越来越大，也对所在城市污水处理网压力也越来越大。

因此XXX印染集团公司是浙江省乃至全国知名的印染企业，地处浙北XXX地区，主要产品为纯棉灯芯绒纱卡等棉类织物。生产基地位于XXX吴兴工业园区。XXX印染集团股份有限公司的废水总体特征与众多印染废水的总体特征类似，即：水量大、水质变换频繁、CODcr值、BOD值、色度和PH值均较高。废水大致组成情况如下：

(一)前处理废水

1、退浆废水：该工序废水中含有各种浆料、短纤维、碱和酶，呈强碱性，显黄色，其CODcr和BOD均相当高，瞬间CODcr浓度可达上万毫克/升。虽然排放量较少，但污染相当严重，污染物含量可占总量的一半。国内普遍认为PVA化学浆料不可降解或难以降解，但是根据国际权威机构德国杜赛尔多夫大学测试中心的检测报告显示，在为细菌提供合适生存条件的前提下，PVA浆料的降解率可达97%-98%，同时根据我公司的工程实践，某一用户其入口废水PVA化学浆料的浓度高度400毫克/升，经良好生物处理后其出口浓度可控制在2毫克/升以内。

2、煮练废水：煮练用热碱和其他助剂去除纤维中所含油脂、果胶和蜡质等杂质，煮练废水显褐色，其CODcr和BOD5值均较高。特别是煮布锅，排水间断不均匀，出水温度高、污染物浓度高且水量大，若废水处理站设计不良容易造成冲击负荷从而影响到整个废水站的处理效果。

3、漂白废水：一般印染企业采用次氯酸纳、双氧水等强氧化剂进行漂白，漂白废水的特点是水量大，但相对而言污染物浓度较低。

丝光废水：丝光废水的PH值较高，但污染物浓度较低。 (二)染色废水

染色废水含有残余染料、助剂、表面活性剂;其特性是废水温度高，色度大，通常认为可生化性差。但是根据我司的经验和工程实便，在提供合适生存条件的前提下，细菌对相关染化料的降解性能良好。纵观染料生产的历史，在近内没有特殊类型或结构的染料投放市场，其主要结构和化学成分未发生实质性变化，只有部分染料的色光、色度、上染率和牢度等指标得到了较大改善。目前XXX印染集团公司使用的主要染料有分散染料、活性染料、硫化染料、直接染料、还原染料、阳离子染料、纳夫妥染料、涂料等。

(三)印花废水

印花废水的污染物主要来自于调色、印花滚筒、印花筛网的冲洗水和织物印花后水洗及皂洗等，因为含有大量浆料所以CODcr和BOD值均较高，除此之外，活性染料在印花时使用大量尿素，因此废水速成含有氨氮化合物。

(四)后整理废水

整理废水主要含有树指、甲醛、表面活性等，近年来虽然推出了一些新型非离子型表面活性剂，但其在表面活性剂的总量中约只点20%，同时由于整理废水占印染总量较小，因此对整个废水的水质影响不大。

由于XXX城北污水处理厂为通用型，对印染废水缺少针对性处理能力，设计水质为CODcr360毫克/升，BOD5220毫克/升，SS250毫克/升，NH3-N30毫克/升，TP3.0毫克/升，为减少城市污水集中处理厂压力，减轻政府投资压力;同时为减少污水处理运行成本，增加企业经济效益，根据国家和地方政府的规定，XXX公司在建设基地拟投资扩建污水处理站。根据总体规划，吴兴工业园区基地染整生产能力为高档面料15万m/d，灯芯绒染整15万m/d，印花10m/d，总染整生产能力40万m/d。根据项目建设“三同时”的要求，公司决定建设1t/d印染废水处理工程。由于印染业废水的主要特点是有机物浓度高(混合废水COD1800mg/L)、碱性强(PH11~14)、水温高(夏季高于40℃)、活性染料脱色难、水量水质变化大等。这些因素都对处理系统产生影响。为减轻项目建设对环境带来影响，降低运行成本，此次污水处理扩建工程将采用具有世界领先水平的全生化处理方法，即推流式、全氧化、活性污泥延时曝气法治理印染废水;通过合理的设计、选配优良的工艺设备、先进的软技术来实现降解或去除废水中COD、BOD、悬浮颗粒、色度、洗涤剂和其他污染物的目的，使其达标后排放。

二、拟建规模和建设地点的初步设想

(一)项目建设规模：根据对XXX印染集团公司污水排放量的现状和新迁生产基地生产规模，本次工程的设计规模为12000立方米/天，废水达到排放标准的前提下排放至当地水体。

(二)项目建设地点：本工程建设地位于XXX吴兴工业区，规

划面积为19800平方米。

三、项目技术方案

(一)技术方案确定原则：

1、采用世界最新技术，即全生物处理方法对印染废水进行治理，使整个工程的设计达到低能耗、投资省、运行管理方便、出水稳定达标等目的。

2、在处理过程中对环境不产生二次污染。

3、实现全过程自动化控制，避免人为干扰因素和人为误操作。技术简介和特点说明

(二)技术简介和特点说明：

采用具有世界领先水平的全生化处理方法，即推流式、全氧化、活性污泥延时曝气法治理印染废水;通过合理的设计、选配优良的工艺设备、先进的软技术来实现降解或去除废水中COD、BOD、悬浮颗粒、色度、洗涤剂和其他污染物的目的，使其达到国家排放标准。活性污泥法去除废水中有机物和其他污染物的大致过程如下：

初期的去除与吸附作用微生物的代谢作用絮凝体的形成和凝聚沉淀

活性污泥法的实质是以存在于废水中的有机物作为培养基(底物)，在有氧气条件下，对各种微生物群体进行混合连续培养通过凝聚、吸附、氧化分解、沉淀等过程去除有机物和其他污染物的一种方法。

项目全生化处理工艺路线为过滤格筛+均匀调节池+PH值调节池+生物氧化池+沉淀池，该路线已在世界各地近数十个印染废水处理站得到了良好印证，这些印染废处理系统囊括中所有类别的印染废水，如天然纤维、涤棉、纯棉、纯化纤、合成纤维、针织物等。

项目废水处理系统采用典型的“推流式、全氧化、活性污泥延时曝气法”，由两组相关管路构成，即废水管路和污泥管路。

废水管路污泥管路

1、过滤路筛单元 1、污泥回流和剩余污泥排出 2、废水提升单元 2、污泥存储、电解浓缩和加厚 3、均匀调节池 3、利用带式脱水机对剩余污泥进行脱水 4、酸碱中和池 5、选择池 6、生物氧化池 7、沉淀池

项目印染废水生物处理系统的主要特点：

项目源污水质和生物处理后水质情况(主要数据摘录)

四、资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析

项目承担单位已有近印染生产的.经验，有一支素质较高的工程技术人员、专业人员和熟练的生产工人队伍;具有完整的管理体系，并通过了ISO9002质量体系认证和Oeko-Tex Standard 100产品环保认证;具有在印染污水处理引进国外先进设备和消化吸收的实践经验;有一批熟悉安装、使用进口设备的技术力量。

近年来，XXX公司经济效益持续增长，销售收入、利润、缴税等大幅增长，在全国印染行业处于前茅。此外，公司正积极筹备股票上市，已进入辅导期，实施本项目在资金上不存问题。

交通运输：本项目建在XXX市XX经济开发区，交通条件优越， 318国道、湖织大道穿境而过，杭宣铁路纵贯市境，长湖申河道连接东西，对外交通十分方便，便于设备到达。

供电：本项目供电由紫云变电所供电。

项目初步将采用意大利碧流系统工程有限公司(IDROSISTEM)的废水处理设计方案。碧流系统工程有限公司是专业从事工业废水处理站与回用系统的设计与建造的专业公司，主要业务范围是印染、皮革、造纸、食品饮料、化工等行业，尤其对印染废水处理站的设计/建造积累了相当丰富的工程经验，处于世界领先水平。在废水处理和回用方面拥有三张专利证书，并获ISO9001：2000国际质量体系认证。在世界各地设计、建造工业废水处理站与回用系统方面取提良好业绩。主要设备来源

五、投资估算、资金筹措 1、投资估算：

土建费用：

池底所需普通混凝土总数和价格=4500 m3×700人民币/ m3=315万元

池壁所需钢筋混凝土总数和价格=1500 m3×1000人民币/ m3=150万元

机房、泵房等相关建筑800 m2，建筑费及约50万元土建费用为515万元人民币

设备费用：

所需设备和部件费用表：

安装费用：

管道材料、安装费： 135万元电气仪表材料、安装费： 65万元小计： 200万元其它费用： 30万元设计费: 30万元调试培训费： 30万元小计： 90万元公用工程费用：

征地费用： 300万元填土费用： 30万元绿化等公用设施费用： 70万元小计： 400万元流动资金投资：按比例法测算，约50万元。工程总投资：2710万元。

2、资金筹措：

本项目固定资产投资2660万元，均由企业自筹解决，项目所需外汇152万欧元，由企业向银行购汇解决。

项目流动资金50万元，由企业自筹解决。

六、项目的进度安排;

本项目计划在10月内完成，包括土建、设备购置、调试等到运行的全过程。

项目进度安排表

七、经济效益和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和国民经济评价

1、经济效益估计：

运行成本：

废水流量： 12000立方米/天安装功率： 732千瓦消耗功率： 503千瓦每千瓦电成本 0.55元人民币每立方米废水分摊电成本： 0.54元人民币每立方米废水分摊化学助剂/人工/污泥处置成本 0.22元人民币设备维修费用(按设备费3%计): 0.12元人民币每立方米废水运行成本人民币 0.88元公司原污水处理运行费用表：

由于采用了具有世界领先水平的全生化处理方法，并通过合理的设计、选配优良的工艺设备、先进的技术来实现降解或去除废水中COD、BOD、悬浮颗粒、色度、洗涤剂和其他污染物，与国内一般

印染污水处理工艺相比具有较低运行成本：

电成本低：采用高效节电技术，比如国际专利曝气系统比普通曝气系统可节约3倍电成本。

化学助剂成本低：整个处理过程除中和阶段需添加硫酸以外，基本不需添加其他化学助剂，大大降低长期运行成本。

剩余污泥处理成本低：由于采用全生化技术，剩余污泥产生量很少，而且：无毒性，可直接用于农业施肥。

人力成本低：整个废水处理系统只需2-3人。

经对比，污水处理运行成本减少了1元/吨多，按日处理12000吨计，日减少运行成本1.2万元，以年生产300天计，年节约污水处理运行成本360万元;也就是说在企业年销售收入、其他生产成本相同情况下年可新增利润360万元。

项目总投资2710万元，按年净利润360万元计，约7.52左右年可收回投资成本。

2、社会效益分析

污染物总量控制已成为我国水污染防治的一项重要举措，是实行水资源保护目标管理的重要依据，也是开展水资源保护规划的基础。太湖流域形成了以太湖湖体为中心、纵横交错的河网为连接桥梁的网状水系，河网与河道相互作用，互为一体。太湖流域又是我国经济最为发达的地区之一，环湖主要与江苏的无锡和苏州、浙江的XXX直接接壤。环湖高速经济发展所带来的最大负效应，就是整体水体环境质量日益下降。自“八五”以来，太湖被列为我国需要重点进行污染治

理的“三河三湖”之一，加大对太湖水污染治理的力度。但是，由于受到自然和人为等多种复杂因素影响，太湖水污染治理进程缓慢。这同环太湖领域也是印染企业较多、规模较大的地区有一定的影响，在此背景下，XXX公司引入先进的污水处理技术和设施，根据生产基地搬迁计划，对原污水处理系统进行扩建改造，对印染废水进行处理达到要求后排至浙北污水处理厂进管网，这给如何减小印染工业发展对资源和环境带来的压力起到积极和带动和示范作用。

处理前后水质情况比较：

设计流量： 12000 立方米/天 CODcr入口当量： 2200 毫克/升 BOD5入口当量： 650 毫克/升 PH值： 8-11 废水温度： 30-35 摄氏度悬浮颗粒： 300 毫克/升色度： 500 稀释倍数生物处理后废水特点和组成：

设计流量： 12000 立方米/天 CODcr出口当量： <180 毫克/升 BOD5出口当量： <30 毫克/升 PH值： 6-9 废水温度： 30 摄氏度

悬浮颗粒： <70 毫克/升色度： 80 稀释倍数

从以上数据对照可以看出，排出水质已优于城北污水处理厂入水标准，接近GB8978一级标准，项目的实施对减少XXX城市污水集中处理厂压力，减轻政府投资压力将取到积极作用。

同时先进处理技术和设备的引入为减少污水处理运行成本，增加企业经济效益有重要作用，有利于提高企业竞争能力。

八、环境影响的初步评价，包括治理“三废”措施、生态环境影响的分析;

根据国务院有关文件和环境保护部门要求，新建、扩建、改建项目必须执行“三同时”政策，即“三废”治理措施必须与主体工程同时设计、施工、运行，因此本项目是XXX建设基地搬迁按“三同时”要求的配套工程，项目的建设是公司生产经营的前提。符合国家政策，可大大减轻对资源和环境的影响。

本工程实施过程中，将力要杜绝二次污染。

污水处理的进水池、格栅间、沉砂池、初沉池以及污泥系统的储泥池，污泥脱水机房等构筑物由于污水、污泥本身的臭气在工艺流程中释放出来，给工作环境和周边环境带来一定程度的污染，项目设计建设中将给予充分考虑，同时选择低噪声的鼓风系统，污水处理工程大力开展绿化工作，提高消除污染的力度，以消除污水处理工种的二次污染。

污水处理厂是消除污染、化害为利、造福于民的产业。保护水资源环境，消除水污染可为21世纪可持续发展，为经济与环境协调发展，为人类健康的生存，为给子孙后代留下宝贵的水资源及优质的生活环境作出贡献!

九、结论

本项目符合国家环保政策，有利于减少印染工业给资源和环境带来的压力，减轻XXX城市污水处理厂集中处理压力，社会意义较大。

项目污水处理技术先进，运行成本低，与普通处理工艺相比，运行成本大大下低，减少企业污水处理成本支出，相应增加企业经济效益和竞争能力。

结论：浙江XXX印染集团股份有限公司承担的12000吨/日污水处理扩建工程项目在技术和经济上是可行的。

十、附件

12000吨/日废水处理工程电运行成本核算表：

12000吨/日废水处理工程化学助剂污泥处置以及人力成本核算表：

酒店宾馆装修合同篇3

发包人：承包人：

住所：住所：

委托代理人：委托代理人：电话：电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定。结合酒店宾馆装修工程施工的特点。双方在协商一致的基础上，就发包人的酒店宾馆装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1；

1.2工程内容及做法：见附页（酒店宾馆装修工程施工项目预算表）；

1.3工程承包方式：承包人包工及部分材料（承包人提供装饰装修材料表）。发包人提供部分材料（发包人提供装饰、装修材料表）；

1.4工程期限天。开工日期年月日。竣工日期年月日；

1.5合同价款：本合同工程造价为元元；

第二条施工图纸：发包人自行设计并提供施工图纸。图纸一式两份，发包人承包人各一份（详见酒店宾馆装饰装修工程设计图纸）。

第二条发包人义务

3．1开工前设或将宅内不易搬动的家具、陈设归堆或遮盖以不影响施工原则；

3.2提供施工期间的水源、电源；

3.3负责协调施工队与邻居之间的关系；

3.4不拆宅内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

3.5参与工程质量和施工进度的监督、竣工验收；

第四条承包人义务

4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

4.2严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境；

4.3保护好原有的设施及陈设；

4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

第五条工程变更工程项目及施工方式如需要变更双方应协商一致，签订书面变更协议（或变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期

第六条

6.1由发包人提供材料、设备。发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

6.2由承包人提供材料、设备（承包人提供装饰装修材料表）；

第七条工程延误

7.1对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应延长

①工程量变化和设计变更；

②不可抗力

③发包人同意工期顺延及其他情况。

7.2因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工程的工期顺延，因发包人

提供材料、设备质量不合格而影响工程质量由发包人全权负责并承担相应的返

工费。

7.3发包人未按期支付工程款（验收单签字五天内）工期相应顺延；

7.4因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的。工期不顺延，应承包人，原因造成工程质量存在问题的在三日内由发包方或发包方代表提出

具体的整改方案。返工费由承包人承担。工期协商顺延，同一质量问题第二次

整改工期不顺延。

第八条质量标准

双方约定的工程施工质量标准（酒店宾馆装饰装修工程施工规范）施工过程中

双方工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不

符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包方承担，经认证工程质

量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担；

第九条工程验收和保修

9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收

①水电施工改造完工，开关插座定位验收防水层经48小时试水不漏

②地砖铺设完工

③木工吊顶，木制品完成④油漆工程完工

⑤全部工程完工，承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应

填写工程验收单；

9.2工程竣工后，承包人应通知发包人验收。发包人应在接到验收通知后两天

内验收。填写验收单，在工程款结清后办理移交手续；

9.3在工程质检合格双方签字日起保修期为12个月。12个月后收费保修。保

修内容为本公司施工的项目。因外力引起的损坏和其它单位提供设备，工程项

目收费维修；

第十条工程款支付方式

工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料交发包人。

发包人接到资料后三日内如未有异议即视为同意。双方填写工程验收单并签

字，发包人应在签字后三天内承包人结清每期工程进度款

第十一条

11.1合同双方当中任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政

策规定受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿对方造成的经济损失；

11.2未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的由发

包人负责；

11.3因一方原因造成合同无法继续旅行时，该方应及时通知另一方。办理合同

终止手续，并由责任方赔偿对方相应经济损失；

11.4发包人未按期支付每次工程进度款（验收签字五日内），每延误一天向对

方支付违约经发包价2%。十五天后承包人可中止合约；

11.5由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发报价2%

元；

第十二条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发射的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调

解，协商或调解不成，提交当地人民法院伸裁

第十三条其他约定事项

第十四条附则

14.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止；

14.2本合同签订后工程不得转包；

14.3本合同一式

14.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

附件一：装饰施工内容报价单

附件二：发包方提供材料、设备表

附件三：发包方委托承包方购买材料报价单

附件四：工程项目变更单

附件五：工程质量验收单

附件六：工程结算单

附件七：工程保修单

承包人（盖章）：发包人（盖章）；

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

承包人住所：发包人住所：

电话：电话：

账号：账号：

宾馆装修改造可行性报告篇4

一、贵宾馆现状

1、年久失修，影响形象

宾馆房屋1988年使用，距离最近一次装修已逾10年。宾馆由于使用时间长，设施、设备老化，维护和保养非常困难，费用很高。客房入住率很低，不到30%。且已经严重影响公司对外形象。

2、对内为主，开源不够

贵宾馆现有两个会议室，18个包间（9个10人包间，4个3人包间和5个大包间），有50间客房，有两间被占用，三件待维修，可供对外出租45间。

贵宾馆一直以来以服务公司为主，未全面对外开放，餐饮主要客源是公司主要领导、部门接待和基地游。包间午餐晚餐上座率平均不到50%；客房主要客源是公司部门安排的客人，散客很少。宾馆给外面的印象一直是不对外开放。加上宾馆客房的设施设备老化严重，影响客人使用。故多年以来收入徘徊在100多万左右，最近五年没有明显增加。餐饮和客房的收入形成了倒挂（正常情况应该是客房占总收入的60%-70%，餐饮占30%-40%）。

二、装修改造的定位

1、具有苏酒集团洋河股份特色的三星级主题酒店（融入洋河企业文化）

根据地区经济和旅游发展状况、区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设置设施。酒店客户群主要定位于参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来洋河旅游的人员，即酒店根据客户群体定位于商务、旅游、会议酒店。

增加西餐厅。

三、改造后餐饮和客房销售预测

1、贵宾馆客房价格和出租率

2个套间，大标23间，小标10间，单间13间，贵宾馆客房价格平均150元/间，如果100%出租，每天客房营收7000元，每月21万，每年250万。

目前出租率连续5年维持在40%左右，2016年客房营收120万，包括钟点房（过夜房收入108万，12点到6点80元，超过算全天房价，2016年12万。），入住率达到50%，即增加10%，每天增加750元，每个月增加22500元，每年增加27万，如果入住率增加至80%，则每年增加108万，90%，增加135万。利润增加86万（前提是基地游优先安排在贵宾馆）

本星级酒店的价格在各个酒店之间、季节之间差异很大。根据2003－2004年的情况，在考虑团队客人折扣因素后，本三星级酒店标准间实际价格旺季约在240元／间左右，平季约在200元／间左右，淡季约在160／间左右，全年平均价格约在190元／间左右。

根据本酒店业人士估计，本酒店出租率应在60％－62％左右，其中在7、8、9三个月旺季酒店出租率在95％左右，在5、6、10三个月平季中酒店出租率约在65％左右，在11－4月六个月淡季中出租率约在40％左右。

2、贵宾馆餐饮价格和入住率

贵宾馆餐饮平均70-80元/人，如果100%上座率，约259200人，每年餐饮营收1814万2070万。目前出租率连续5年维持在40%左右，2016年餐饮营收763万，如果上座率增加至50%，每年餐饮收入增加180万左右，利润可增加60万（增加服务员和厨师6名，成本20万）。

营业收入其中：客房部

餐饮部

商品部

门票

纪念品

2016年 1067.38 120.14 763.38 164.28 15.57 4.01

2015年 998.52 128.59 746.41 110.86 8.96 3.7

2014年 1019.15 130.01 659.92 228.62 0.6 0

三、改造费用和投资回收期预测

1、改造投资费用

酒店投资计算形式有多种，常用的有：“按酒店实际功能项目进行投资计算”；“按酒店每平方米面积进行投资估算”；“在酒店正常经营项目设施的配比情况下，按客房数量进行投资估算”等形式(在第二、三种形式计算时另需附加银行贷款利息或财务费用)。

“按酒店实际功能项目进行投资计算”主要内容有：政府规费、勘察、二程监理、各类设计(含：建筑、装修、园艺绿化、环境艺术、弱电设施、强电设施等)、基建设备安装、土建工程、园林工程、装修工程、劳务用工、招标代理、工程审计、工程质检、酒店前期开办费用、财务费用等等。由于酒店业主的经济实力情况和酒店星级要求的不同，从而使投入酒店建设的资金也有所不同，差异较大。“按酒店每平方米面积进行投资估算”、“在酒店正常经营项目设施的配比情况下按客房数量进行投资估算”的计算方式，是目前大多数酒店业主常用的投资估算方式。在不计财务费用和土地成本费用的情况下：

根据《旅游饭店星级的划分及评定》标准，酒店星级标准的不同，内部的各类设施，设备要求也大不相同，其前期的投资和经营业绩也有所不同。酒店大堂面积从150到400平方米，分设为五级；客房面积从14到30平方米，分六个评分级差；客房的数量、酒店其他配套设施、酒店的管理软件也会由于星级的不同而变化。

依据《旅游饭店星级的划分及评定》标准，以酒店普通客房(含卫生间和小走廊)为例，来说明多层标准型酒店客房的前期投资情况：低星级酒店18平方米每套客房直接投资在4-6万元之间，三星级酒店20平方米每套客房直接投资在7－10万元之间，高星级酒店30平方米每套客房直接投资在12-18万元之间。

贵宾馆建筑面积4000平方米，按低星级酒店2000元/平方米，每套客房投资4万元，直接投资约800万。

2、投资回收期预测

通常酒店的投资回收期在7-12年不等，投资利润率约在7％—14％左右。新浙江宾馆的投资利润率可达10％一14％左右，高于银行同期利率。

改造后的宾馆按照客房入住率达80%和餐饮上座率50%，总营收可达到1280万元，每年营收预计增加280万元，营业利润预计增加146万，投资利润率18.2%，远高于银行同期利率。预计改造后的宾馆投资回收期5-6年。