房产分户协议

房产分户协议（通用12篇）

房产分户协议 篇1

房产分户协议

协议人：

杨联猛，男，汉族，住汉滨区恒口镇和平村二组，身份证号：***159.杨联鹏，男，汉族，住汉滨区恒口镇和平村二组，身份证号：***154.杨联猛、杨联鹏兄弟二人在1999年于父亲杨甲余生存时共同在恒口镇和平村二组临二级公路边建四间三层楼房，由于当时父亲杨甲余当时于二娃杨联鹏同住同吃，所以办理房屋土地（使用证）证及房屋产权证就办理在杨联鹏的名下。后来在2010年其父杨甲余因病去逝，为了明确杨联猛、杨联鹏兄弟二人就原临二级路边四间三层房屋及房屋土地的产权问题得以明确，杨联猛、杨联鹏兄弟二人会同村领导及中证人对其临二级路边四间三层砖混结构房屋及房屋土地重新分配，双方一致同意将房屋、土地平分并达成以下分户协议：

一、以原四间房屋中墙以东两间房屋及房屋土地通前至后为杨联猛所有。

二、以原四间房屋中墙以西两间房屋及房屋土地通前至后为杨联鹏所有。

三、此协议兄弟二人双方签字受法律保护，如哪方违约所造成的一切后果由违约方承担。

兄（签章）：

弟（签章）：

中证人：

年月日

房产分户协议 篇2

关键词：离婚协议,赠与,撤销

1 离婚协议中房产“赠与”的性质

离婚协议是一项一致的意思表示,记录了夫妻双方对于婚姻关系解除及伴生事项的合意,是登记离婚的前提。明晓离婚协议中房产“赠与”性质的前提是对离婚协议性质和效力的认定。学界对于离婚协议性质的争论,可简要概括为以下几种:(1)单一的涉及身份关系的协议。这种观点认为,离婚协议的本质是为了解除夫妻关系,其中所协议的诸如财产分割或子女抚养等事项,仅作为附属条款,附随于婚姻关系的解除。(2)混合型的民事合同。离婚协议本质上是一种混合合同,集夫妻人身关系、共同财产关系及子女抚养关系等为一体的综合书面约定。(3)附条件的民事行为。有学者认为,若在离婚协议中提出对夫妻共同财产进行分割,必须以“离婚”为前提。离婚协议自在离婚条件成就时生效,是一种附生效条件的协议。

笔者认为,认定离婚协议性质和效力,应注意以下几点:首先,离婚行为并非一项单一的行为,其中混合了数个法律行为。其次,离婚协议中所囊括的数个行为,在性质上均可视为身份行为,在效力上具有关联性。因此,离婚协议是一个复合协议,其包含但不限于解除婚姻关系、分割共同财产和确定子女抚养等内容。附随行为的效力与形成行为的效力密切相关,在这里,因婚姻关系的解除需以办理离婚登记为生效要件,因此,财产的分割和子女的抚养皆依赖于该登记行为。

2 离婚协议中“赠与”条款的性质

理论界和实务界对离婚协议中财产“赠与”条款性质的认定莫衷一是,究其原因,主要是由婚姻关系的伦理性特征决定的。具体来说,这种争论和分歧主要体现在以下两种情形中。

2.1 夫妻双方间的“赠与”

学界对于夫妻间财产“赠与”条款性质的问题存在较大分歧:(1)“夫妻财产约定”说。该说的支持者认为,夫妻之间的赠与协议是夫妻双方对其财产进行约定的行为。即便在解除婚姻关系的情境下,也是夫妻双方自由行使财产处分权的行为。这主要是基于夫妻间的“身份关系”。(2)“赠与合同”说。赞成者认为,这主要基于对赠与合同的特征的把握。(3)区分说。持有该观点的学者,又将此学说分为两种情况:一种情况是约定夫妻一方的财产为夫妻共有财产时,该协议为夫妻财产约定;另一种是一方将其个人所有的财产约定为对方所有时,该协议则属于赠与合同。

2.2 夫妻双方将房产“赠与”子女条款的性质

明确子女在此“赠与”中的法律地位,是确定夫妻双方将房产“赠与”子女行为的性质的前提。生活中,夫妻双方在离婚协议中除就子女抚养费问题达成协议外,还会将其共同财产“赠与”其子女,其中,最为典型的是约定将其所共有的房产过户给子女。这里存在一个问题,那就是子女在其间是否是合格的受赠人?关于这个问题,学界存在肯定说与否定说的交锋。肯定说认为此种情形与夫妻间房产赠与并无二致,是一种附随行为,附属于婚姻关系的解除。而否定说则将该情况归属于为第三人利益,认为这种行为不符合法律规定的赠与的特征,因此不能适用赠与规则。

笔者认为,将该种约定与普通赠与合同比较分析,是确定夫妻间房产“赠与”条款及夫妻双方约定将房产“赠与”子女的性质的最为有效的方法。对比发现,第一种情形下的“赠与”条款与《合同法》中赠与的约定相类似,但此二者又相互区别,因此,将其认定为《合同法》中普通的赠与合同不甚可取,相反应将之视为一种目的性的赠与行为。而对于夫妻双方离婚约定将房产“赠与”子女的行为,不论其子女是否表示接受这份“赠与”,该行为的性质都是一种附随于离婚行为的“经由指令而为给付”的合同,故而不能将之简单的认定为普通的赠与合同。

3 离婚协议中的房产“赠与”条款撤销问题

实践中,关于离婚协议中房产“赠与”条款能否撤销问题的争议层出不穷。这里笔者需要再次申明,离婚协议中有关房产“赠与”的条款,是尚未实际履行的“赠与”,即仅有约定的书面形式,还未办理房产过户手续,完成房产登记的条款。若是完成了相关房产的登记过户手续,且一切程序符合国家的相关法律规定,则便不存在“赠与”撤销的问题。

笔者认为,在选择适用离婚协议中“赠与”条款能否撤销的请求权基础(法律规范)时,应当结合“赠与”条款的法律性质来确定。上文已述,夫妻间的房产“赠与”条款是一种类似于《合同法》中赠与的约定,但因其二者具有明显的区别,故不能将其认定为普通的赠与合同,而应视为一种目的性的赠与行为。夫妻双方离婚时房产“赠与”子女的行为,不论其子女是否表示接受这份“赠与”,该行为的性质都是一种附随于离婚行为的“经由指令而为给付”的合同。基于上述认识,笔者认为,在解决离婚财产问题的法律适用选择上,应当优先选择适用特别法即《婚姻法》的相关规定,在其规定存在漏洞或空白的情况下,可以准用《合同法》中的相关规定。

3.1 夫妻双方间的房产“赠与”的撤销问题

夫妻双方解除其婚姻关系,可通过两种方式进行:协议离婚和诉讼离婚。在诉讼离婚中,因人民法院针对离婚案件所制作的民事调解书具有强制效力,原则上不予以撤销。因此,该问题仅存在于协议离婚之中。有观点认为,在离婚协议的“赠与”条款能否撤销的问题上,配偶双方或一方不能任意撤销。这是因为,离婚协议所记载的夫妻间房产“赠与”,是一种为实现离婚目的而为的行为。夫妻双方办理离婚登记后,赠与目的即实现,基于诚实信用原则的要求,即使暂时尚未办理有关房产的变更登记,也不允许赠与方任意撤销赠与。

笔者赞同这一观点。主要是因为:第一,从性质方面来说,该类条款为一种附随身份的法律行为。当婚姻关系解除时,附随的财产协议同时生效,并对双方当事人产生拘束力,当事人不得单方面变更或撤销。第二,根据特别法优于一般法的法律原则,应当优先适用《婚姻法》的相关规定。第三,应当遵循诚实信用原则和公平原则,维护法律的权威和社会的稳定,故而赠与人不能享有任意撤销权。

3.2 夫妻双方将房产“赠与”子女条款的撤销

如前文所述,离婚协议约定夫妻一方或双方房产归属子女,属于“经由指令而为给付”的合同,是债务履行的一种常见的特殊形式。该约定并非合同法上的赠与行为,因此,任意撤销权的行使在此受到限制。不过,根据《婚姻法司法解释(二)》第9条的规定,若夫妻双方协议离婚后,在一年之内如果能证明在订立财产分割协议时,有欺诈、胁迫等事由,即可请求变更或者撤销之。此外,夫妻双方办理离婚登记、解除婚姻关系后,尚未进行房产变更登记前,如果协商变更了此前所订立的离婚协议,则适用合同变更的相关规定,且不受子女的限制。这是因为,子女在其间仅可受领给付,而无其他独立的权利。

参考文献

[1]杨晓林.诉前离婚协议的性质和效力的探讨[M].贾明军主编:婚姻家庭纠纷案件律师业务,法律出版社,2008.

[2]范李琪.夫妻财产约定的性质及法律适用[J].烟台大学学报(哲学社会科学版),2004(2):164.

[3]吴晓芳.《婚姻法》司法解释(三)适用中的疑难问题探析[J].法律适用,2014(1).

[4]李静.离婚协议中的赠与能否撤销[J].人民司法(案例),2010(22).

史上最“奇葩”房产协议 篇3

1875年，法国阿尔勒市有一个叫让娜（Jeanne）的女人出生。1896年，21岁的让娜出落成了一个优雅的妙龄女子，在众多追求者中，她听从父母的安排嫁给了自家富裕的远房堂亲。婚后的日子过得十分惬意，她一辈子都不用干活。

然而，在1934年，让娜的35岁独生女不幸死于肺炎，那时她刚满59岁。1942年的时候，让娜的丈夫也病逝了。更加不幸的是，在1963年，让娜唯一的孙子也因为车祸而身亡。

而她，却一直非常健康地生活着。

1965年，让娜已经有90岁了！为了养老，让娜选择用自己在阿尔勒市的房子，和一个叫弗兰克·拉弗瑞的律师签下了一份“反向贷款”的协议。当时47岁的律师弗兰克同意每个月支付让娜生活费，一直到她去世为止。作为回报，在让娜去世后，这个房子要归弗兰克所有。

当时精明的弗兰克算得很清楚，让娜已90岁高龄，每月支付给她2500法郎，要连续支付10年才等同房子本身的价值——除非让娜太太真的活到100岁，不然这绝对是一个稳赚的买卖。然而，这个精明的律师显然百密一疏，他竟没有在签协议之前调查一下让娜的家族背景。

让娜自己的家族中有很多人都非常长寿。比如，她的哥哥活到了97岁，她的父亲差几天就活到了100岁。而她的母亲也活到86岁高龄！就算弗兰克不调查她的家族背景，也应该调查下让娜的身体状况。说起来，让娜也确实是万中无一的奇人了。更让人不可思议的是，让娜太太非常时髦，她几乎算得上是个很“酷”的老太太！

她在85岁时竟然開始学习击剑——这是她少女时期的梦想，但由于她是淑女，父母严格禁止她发展任何体育爱好。

到了100岁的时候，让娜太太还骑着新款的脚踏车在城市里闲逛、买菜，会朋友，去园林市场买花花草草。

到了114岁时，让娜太太竟然依旧到处行走，行动自如！

而在让娜太太116岁的时候，她觉得特别不好意思，给弗兰克律师寄去了一张卡片，道歉说自己这么久还不死去，浪费了他这么多钱，并感谢他一直按月支付她养老金。

的确，这时候弗兰克所支付给让娜的费用已经远远超过了房子本身的价格。到了1994年，让娜太太由于行动不便，就入住老人院了。直到那时，弗兰克律师才看到了一丝曙光。然而，命运是如此捉弄人！就在让娜入住老人院的第二年，也就是1995年，77岁的弗兰克却因为癌症而比让娜太太先离开人世了！

直到弗兰克去世的这一年，他已经向让娜太太支付了920，000法郎，这远远超过了房子本身价值的数倍！不过令人惊叹和尊敬的是，弗兰克在他弥留之际，他仍然不忘这宗亏本生意，叮嘱妻子继续支付月费。

1997年8月4日，让娜太太去世了，享年122岁。她就是至今为止吉尼斯世界纪录大全上有记录证明的人类最年长的女人，让娜·路易·克莱门。她的一生经历过很多事情，例如她曾参加1885年维克多·雨果的葬礼，她还见证1889年埃菲尔铁塔完工；她还经历了两次世界大战。

让娜这辈子活得精彩，活得值！从这件事可以让人们领悟到，身体健康就是对未来最好的投资！

编辑/征贞

承包土地分户协议 篇4

甲方（户主）： 乙方（子女）：

太平镇_____村____户，原承包土地属于大户，原土地家庭内部自行分配，但各自未办理土地承包合同书。为了外出就业和就读方便，让符合条件的家庭成员办理失地农民社保，经全家人员协商同意，决定分户。结合失地农民购买社会保险政策，现将土地平均分配给各土地承包人，各户单独提出失地农民身份认定申请。现经甲乙双方同意订立如下分户协议：

一、户头分立：原土地承包合同书共___人，现一分为___户。即以___ __为户主，携__________________ _ 共一户； 即以__ ___为户主，携___________________ 共一户； 即以____ _为户主，携___________________ 共一户； 即以____ _为户主，携__________________ _共一户； 即以___ __为户主，携_______________ __ __共一户； 即以__ ___为户主，携_________________ __共一户； 即以_ ____为户主，携_________________ __共一户； 即以___ __为户主，携___________________ 共一户；

二、土地面积分割：原户有承包土地面积___亩，现每户分得___亩。

三、退耕还林面积分割：原户退耕还林面积___亩，现每户分得___亩。

三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方（签字手印）： 乙方（签字手印）：

年 月 日

房产分割协议 篇5

订立协议人：

***，男，汉族，***年***月***日生，住***县*********号，身份证号码：************************

***，女，汉族，***年***月***日生，住***县******************号，身份证号：******************（以上两人为夫妻关系，以下简称甲方）

***，男，汉族，19***年***月***日生，住************号，身份证号码：******************（以下简称乙方）***，男，汉族，19***年***月***日生，住************号，身份证号码：******************（以下简称丙方）为了弘扬中华民族的传统美德，使老有所养，甲、乙、丙三方在自愿、平等的基础上共同协商一致签订协议如下，以资各方共同严格遵守履行。

一、当事人的称谓及关系

甲方与乙、丙方实属父母子女关系。

二、分割房产的基本状况

房产座落于************村民小组，房屋结构分别为土木和砖混结构各一所。土木结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******，四至为：东至本户外墙皮邻通道，西至本户外墙皮邻农田，南至本宗地与***共用墙，北至本户外墙皮邻通道；砖混结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******，四至为：东至本户外墙皮邻通道，西至本户外墙皮邻通道，南至本宗地外墙皮邻***，北至本户外墙皮邻***。

三、房产分割

1、甲方自愿将座落于************的房地产（土木结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******）分配给***（乙方）。将座落于*********的房地产（砖混结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******）分配给***（丙方）。

2、甲方分别随乙方和丙方居住，乙方和丙方需无条件提供给甲方居住所需房屋，并视情况进行装修和改造。

3、若遇房屋拆迁或出售等情况，现分配给乙方、丙方的房屋所得收益，由甲方分别与乙方、丙方共同分配。

四、其它

1、房产分给乙、丙方后，乙、丙方应及时办理过户变更登记，办理过户变更登记所需交纳的费用，由乙、丙方各自承担。

2、当发生法律规定的不可分割的情况时，分割的房产应返还甲方。

五、本协议经各方签字，捺印生效后，各方必须严格遵守履行。

六、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，***国土管理所存档一份，见证单位一份。

甲方：

乙方：

丙方：

协议签订时间：年月日

房产分户协议 篇6

2008年12月17日，黄琛南在家里吃完早餐后，像平时一样骑摩托车去上班。

20多分钟后，其父黄亚生的手机突然响起，来电显示的是儿子的号码。“喂，请问你是黄琛南的父亲吗?”手机里传来了一个陌生人焦急的声音。“你是?”黄亚生里一紧，不祥的预感袭上心头。“我是医院的一名医生，你儿子出了车祸，不省人事，现正在医院抢救。我们从他随身携带的公文包里找到了他的身份证和手机，这才给您拨打的电话，你们快点来医院吧。”“好，我们马上就到。”黄亚生慌慌张张地对老伴郑梅喊道：“儿子出车祸了我们得马上赶到医院。”郑梅一听，慌了神，丢下手里的家务活，与黄亚生一起赶往医院。

当他们赶到医院时，还是迟了一步。黄琛南因伤势过重，来不及见亲人最后一眼便魂归天国。黄亚生老泪纵横，郑梅则瘫倒在地。这时，黄琛南的妻子孙琼也从单位赶到了医院，她扶起婆婆，然后呆呆地站在走廊上……

悲痛过后，一家人慢慢地回过神来，他们从医生那里弄清了黄琛南出事的经过。原来雨天路滑加上黄琛南的车速过快，摩托车不慎翻下了路边的沟坎。更不幸的是，他失去控制后头部着地，重重地撞在了_一块岩石上，当即昏迷不醒，当他被人发现送到医院时，因伤势过重，医生也无力回天。

儿子安葬后，黄亚生和郑梅开始担忧起往后的生活。原来，年近七旬的他们没有退休工资，一直与儿子儿媳住在一起，他们居住的那幢四层楼房也是由儿子出钱修建的，房产登记在儿子的名下如今儿子去世了，儿媳没准会改嫁，他们因此感到不踏实，不得不为以后的生活考虑。

在黄亚生的提议下一家人召开了家庭会议，他们居住的楼房成为了焦点。房屋归到公婆名下儿媳不同意；归到儿媳名下公婆又不赞成。商量来商量去，一个折中的办法让双方皆大欢喜。

2008年12月23日，黄亚生、郑梅夫妇和孙琼经平等自愿协商，就黄琛南去世后的家庭财产分割达成了协议：一、双方现共同居住的四层房屋的产权归黄琛南的儿子黄明所有；二、黄亚生、郑梅、孙琼、黄明对该幢房屋均有居住权，其中一楼、四楼归黄亚生、郑梅夫妇使用，二楼、三楼归孙琼、黄明母子使用……

家庭风波不请自来，协议反倒变成诉讼的导火索

黄琛南去世不久，孙琼的父母和亲友们不停地劝她再找个伴侣。一开始，孙琼念及儿子还小，丈夫去世时间不长，一直拒绝。可后来她也招架不住众人的劝说，点头答应了。亲友们四处为她介绍对象，也时不时地有男子来孙琼家附近打听。

儿媳要改嫁，黄亚生夫妇也知道这事儿是拦不住的，司儿媳总是在眼皮子底下张罗着，他们看在眼里，心里难免有些难受。每当他们与儿媳碰面时，老俩口因心情不佳，总会给些脸色，日子久了他们与儿媳的关系变得越来越僵。

2009年6月28日，孙琼与郑梅在家门口擦肩而过，郑梅说：“你现在看到我连招呼都不打我儿子才死了几个月啊。再怎么着，我还是孩子的奶奶呢。”面对婆婆的责备，孙琼抱怨：“妈，咱们天天见面，您怎么变得那么生分了而且我正想着事，走神了。”“我看你是急着找个老公再嫁出去吧!”说到这，郑梅满肚子伤心，禁不住落下泪来。孙琼没有理睬婆婆的情绪变化，上了楼后重重地把门关上了。

此后，黄亚生夫妇和孙琼的关系急剧恶化，争吵不断，虽住在同一幢房子里却形同路人。2010年4月，他们再次争哦黄亚生拨打了“110”。后来他们在警察的主持下达成了一份“补充协议”。按照“补充协议”的规定，房屋的所有权仍归黄明所有，房屋的一楼由黄亚生夫妇和孙琼共同出资进行隔断，各自使用一半。

10月的一天，黄亚生突然想起把房屋产权归到孙子名下的争情一直没有办理。为此，他来到房产管理局咨询该如何为孙子办理房产证。咨询完后，黄亚生火冒三丈。原来3个月前，孙琼背着他们偷偷地把房子转到了她的名下办理了以孙琼为所有权人的房产证。

“这怎么行。”黄亚生回去跟老伴一说，郑梅同样怒气冲天，他们要找孙琼问个清楚。“咚咚咚”，他们使劲地敲孙琼的房门。孙琼一开门，黄亚生夫妇便怒气冲冲地指责她，并责令她马上把房子过户给黄明。面对公婆的责问，孙琼说：“按照协议，房子是给黄明的，黄明又是我的儿子我是他的监护人，他的房子自然由我来管理，我爱登记在谁的名下就登记在谁的名下。”黄亚生夫妇顿时无言以对。

孙琼的回答让他们感到不满，房子若变成孙琼的，那他们的居住权会随时打水漂，而且孙子长大后，也不一定能拥有房屋的所有权。该怎么办?黄亚生夫妇静下心来，思考对策。

到了这地步，他们想去法院起诉孙琼。可这诉讼请求该如何提呢?他们面临着两种选择。第一种是要求执行协议，请求法院判令孙琼把房子过户到黄明的名下同时保证他们老两口对房屋享有部分居住权；第二种是请求撤销协议，那么房子便是黄琛南的遗只他们就能以继承人的身份参与继承分割。

遭遇法律瓶颈：没过户的房产到底归谁?

2011年春节后，黄亚生夫妇以一纸诉状，把儿媳孙琼和孙子黄明告上了法庭。他们诉称，当初双方签订的协议中，产权归黄明所有的约定是一种赠与，他们和孙琼都是赠与人。对房屋这样的不动产来说，只有办理过户手续，赠与才算完成，如果没有办理过户手续，赠与人可以随时撤销赠与。现在，该房屋还没有过户到黄明的名下他们作为赠与人，可依法行使撤销权，同时请求对黄琛南的遗产即房屋进行分割。

孙琼表示，2008年12月达成的协议不是赠与合同，而是继承协议。那是她与黄亚生夫妇为分割黄琛南的遗产达成的协议，应当适用继承法的规定。分割遗产的协议合法有效的话，只存在完全履行的问题，不存在撤销赠与的问题。黄明年龄小，她是黄明的母亲，又是黄明的监护人，将房屋过户到她的名下是对未成年人实现权利的一种方式。既然黄琛南的遗产已经分割完毕，继承协议也就履行完毕。

继承协议PK赠与合同，二者之间究竟有没有冲突，法律又该如何抉择呢?2011年4月初，当地法院开庭审理了这起纠纷案。

主审法官表示，本案的焦点在于那份协议的效力是适用继承法，还是适用合同法。2008年，黄亚生夫妇与孙琼签订的协议是为分割黄琛南的遗产、处理继承事宜签订的，本质上属于继承协议，但协议中关于房屋产权归黄明的内容，又具备赠与合同的性质。可以说，它既属于继承协议，又属于赠与合同。

从继承协议的角度讲，应当适用继承法的规定，该协议自签字时生效，应当得到完全的履行，孙琼应当把房屋过户到黄明名下；从赠与合同的角度讲，应当适用合同法的规定，在房屋过户到黄明名下前，赠与人享有任意的撤销权。适用继承法，房屋只能是黄明的，过户只是时间问题；适用合同法，房屋则由继承人重新继承。

面对法律冲突，主审法官采纳了“赠与合同”说。主审法官认为，协议中关于房屋产权归黄明的内容，应视为继承人就其所继承的房屋份额作出了赠与处允但因房屋一直没有过户到黄明名下赠与便没有完成，产权也没有因此转移。所以赠与人有权撤销赠与，现黄亚生夫妇撤销赠与，予以支持。本案所涉及的房屋系黄琛南与孙琼的夫妻共同财产，在黄琛南死后，孙琼享有一半的份额，另一半则为黄琛南的遗产。黄亚生、郑梅、孙琼、黄明是黄琛南的法定继承人，各自继承相应的遗产'黄亚生、郑梅继承的份额为遗产的二分之一，也就是房屋的四分之一。综合考虑房屋的居住现实、使用方便、各楼层的价值不同等状况，主审法官认为按照双方原有协议的约定，将房屋第四层全部及第一层的一半分割给黄亚生夫妇较为合理。

房产抵押担保协议 篇7

抵 押 人：×××××大厦（以下简称乙方）×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。乙方杭州×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

第一条　抵押担保的债权

乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元；×××年×××月×××日支付×××万元。

第二条　抵押物

乙方愿提供座落于××市×××路　号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××；土地使用证号。

第三条　双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

甲方：乙方：×××××大厦

代表：代表：

房产转让协议 篇8

甲方：XXXX进出口贸易有限公司

乙方：XXXX贸易有限公司

丙方：XXX总商会

甲乙双方就丙方开发的XXX总商会大厦写字楼转让事宜，在诚实守信、互利互惠的基础上经共同协商达成本协议，兹共同遵守。

一、房产情况。

位于嘉善县阳光路南侧，XX大道西侧XX总商会大厦第十层东侧写字楼，总建筑面积；土地性质；产权年限。

二、转让价格

甲方已经就上述房产向丙方交纳前期购房款贰佰万元（详见付款凭证）；后续房款丙方暂定在壹佰万元左右，具体以丙方核算为准（不包括车位、房屋装修）；甲方同意将上述房产的权利义务（包括前期款贰佰万元）全部转让给乙方，由乙方继续向丙方履行后续付款义务；丙方同意甲方上述房产权利义务之转让，及将上述房产的产权证、土地证办理至乙方名下。

三、款项支付

在本协议签订后天内支付甲方款项贰佰万元；款项汇入甲方公司法定代表人XXX浦发银行个人账户。

四、违约责任

若在签订本协议之后，甲方或丙方违约履行合同，则甲方赔偿乙方违约金伍拾万元；若乙方逾期付款，则乙方赔偿甲方违约金伍拾万元。

五、争议解决

因本协议产生的争议，由各方协商解决，协商不成的由当地法院处理。

本协议一式三份，甲乙丙三方各执壹份，自签订之日起即生效。

甲方：乙方：

丙方：

房产融资佣金协议 篇9

借 款 方：（以下简称甲方）

法定代表人：

身份证号码：

融资服务方：（以下简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：乙方为甲方从银行贷款提供融资顾问服务。

二、乙方保证为甲方融资贷款，贷款金额以乙方推荐金融机构审批为准。贷款期限:

根据银行政策和银行协商；贷款性质：经营性贷款；贷款利率：执行同期银行利率。

三、融资服务费：按贷款总额的%（大写：百分之）做为融资服务费（不含评估费

等其它任何费用）

支付方式：甲方委托乙方办理融资服务，在签定本《贷款融资服务合同》，甲方与银行

面签，在国土局办理抵押后、银行放款到帐的第二天由甲方支付乙方全部融资服务费等,否则视为违约。

四、甲方的权利义务

（一）、甲方的权利

1、甲方依约获得该笔融资贷款。

2、甲方按银行规定用途使用该笔贷款。

（二）、甲方的义务：

1、甲方提供足值房产作为抵押物。

2、提供贷款所需资料并配合银行及乙方办理相关融资贷款手续。

3、如果因为银行的原因，融资不能办理的前提下，甲乙双方签订的合同即行解除，甲

乙双方均不违约，乙方应当退还甲方交纳的服务费。

五、乙方的权利义务

（一）、乙方的权利

1、乙方依约获取相应融资服务费；

2、如果乙方把甲方推荐给相应金融机构后，在可融资能成功情况下，甲方直接和乙方

推荐的金融机构沟通融资成功，单方面解除和乙方的合约或以任何借口避开乙方，甲方

仍应按合同支付乙方相应的融资服务费，同时乙方保留追诉的权利。

（二）、乙方的义务：

1、保证和甲方按合同的约定执行；

2、保证甲方能够在金融机构贷款。

六、评估公司对甲方抵押物出评估报告书之后，甲方必须提前支付评估费领取评估报告书。

七、国土局抵押登记费、银行收取的保险费、公证费、印花税费、工本费等费用甲方必须提

前结清，乙方才通知银行下款给甲方。

八、本协议双方签字盖章生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

同时甲方声明如下：

1、甲方委托授权乙方代为办理借款。授权委托权限、范围、期限为代为办理到金融机构贷款，期限为2012年4月30日之前。

2、甲方已知晓乙方的相关规定及沟通结果。

3、甲方保证无信用污点及未还借款；

4、甲方给予乙方的资料及证件为合法真实资料，如因甲方提供的资料有误而造成融资

服务停滞或银行否单，一切责任由甲方承担。

5、甲方提供的资料及信息真实且安全合法，否则按国家法律法规执行。

6、甲方已知晓借款用途，不得违规乱使用。

甲方：乙方：

法定代表人：身份证号：

身份证号：

签章：

房产协议书 篇10

身份证号： (以下简称甲方)

买受人：

身份证号： (以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，在自愿、平等、协商一致的前提下，同意订立本合同条款，就权利与义务等细节达成如下共识，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落在 ,平方米，出售给乙方。

二、上列房屋包括附属设备甲乙双方享有同等的权利和义务，双方议定房屋价款(包含附属设备的共有权)人民币 元(大写) ，由甲方售卖给乙方。

三、房屋价款乙方一次性付清给甲方。甲方收到后出具收据。 甲方应自本合同签订之日起两天内，将房屋所有钥匙、房屋使用权、土地使用证等有关证件的复印件签字按印后交付给乙方，由乙方出具收到凭证。自此房产转移成立完毕，其房屋产权便归乙方所有，乙方对原土地证所登记范围土地面积东户所占的土地拥有单独的使用权。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的相关材料。如需要甲方出面协助处理的，不论何时，甲方应予积极协助。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，以及因卖 房产所产生的所得税，概由甲方负责。其他税费按有关法律规定，各 自承担。

七、乙方实际居住该房屋后，双方都应遵守社会公德，团结友爱，邻 里互敬，自觉爱护公共设施，保持楼道及院落卫生。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款 时，其逾期部分，乙方应加付按日 ‰计算的违约金给与甲方。

九、甲方保证上述房屋出售前所有权归甲方，产权清楚，绝无其他项 权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙 方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。甲方如不清理， 自愿支付给乙方房屋总价款20%的违约金。

十、房屋所在土地使用证(号码：地号 ) 持有人、其承受人和共同筹资出钱承建楼房所有人都同意永久出售该 楼房给乙方，永不反悔，否则，若甲方内部出现分歧，应承担全部责 任。 十

一、若遇老____区改造或国家征用土地，楼房确须拆迁时，所给予的 拆迁补偿，应按乙方购买楼房所占总建筑面积的份额的实占比例进行 分配，双方均无异意，永不反悔。 十

二、若遇国家对水、电、气等进行改造时，甲方应优先给予协助， 并有义务理顺与四邻的关系。 十

三、国家若对新建民房的建筑面积进行重新测量核实时，乙方所购 的房屋所有权归乙方所有(在国家法律许可的情况下即土地使用证、 房产证等证件的户主名称应为乙方)费用自理，甲方决无异意、，并 有义务积极主动配合。 十

四、本合同甲乙双方自愿签订，无论遇到任何情况，绝不反悔，否 则，违约方赔偿对方购房总价值的20%违约金。 十

五、乙方居住后，电费、卫生费自理，水、公共照明电费均摊。 十

六、未尽事宜，甲乙双方共同协商解决，协商一致后达成的补充条 款，与本协议具有同等法律效力，如协议不成可XX过人民法院诉讼， 来维护其合法权益。 十

七、本合同的附件与合同有同等效力。 十

八、本协议自双方签字按印后生效，即产生法律效力。 十

房产回购协议书 篇11

1、房产回购协议书

出卖人：

买受人：

经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：

一、回购对象：

二、总房款：元，三、买受人付款方式：首付款：买受人支付元替买受人支付元。贷款元，贷款期限年。

四、回购价格：回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）实际支付房款不包括以下费用：

1．房屋装修费

2．各种税费：

1）契税

2）物业维修基金

3）手续费

4）评估费

5）抵押费

6）公证费

3．出卖人替买受人支付首付款 4．按揭贷款利息

5．入住期间发生的所有费用，如：

1）采暖费

2）物业费

3）维修金

4）煤气安装费

5）视听费

6）垃圾清运费等

五、回购时间：年月日——年月日

六、双方责任和义务：

1.买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。

2.买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。

3.以房抵债的房屋不在回购范围内。

七、回购程序：

1.买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

2.出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

3.出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

4.在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。

八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。

九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。

出卖人：法定代表人：

买受人（签字）：

签约时间：年月日

经办人：

审核人：

2、房地产买卖保值回购协议书

甲方：

乙方：

身份证号：

为保障双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方借款事宜达成一致意见，特订立本协议。

第一条借款金额和期限：

1．借款金额：人民币（大写金额）：元整。（小写金额）：元整。

2．借款期限：本协议借款期限自年月日起至年月日止；该期限内乙方应分三期返还借款：

第二条双方权利及义务：

1．乙方收到借款后须向甲方出具收到款项实际金额的借条。

2．乙方应在上述还款期限内按期足额还款。

第三条违约责任：乙方如逾期还款，每逾期一天应支付给甲方违约金人民币元整。

第四条争议解决方式：双方发生争议应友好协商解决，协商不成可提交甲方住所地人民法院裁决。

第五条其他：

1.本协议如有未尽事宜，可经双方当事人共同协商订立补充协议，补充协议与本协议同具法律效力。

2.本协议经双方签章后即生效；协议书一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人：

住址： 住所地：

电话：

签订日期：年月日 签订日期：年月日

3、房产回购融资担保协议书

甲方：

乙方：

鉴于：甲乙双方经过友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上，本着为确保双方权益，促进双方事业发展，达成如下协议：

一借款额度：

原则上此次借款来源由甲方负责提供正规合法有效的资金，乙方负责提供真实合法有效的房产作为回购房源，同时甲方为乙方提供借款额度为万的借款担保（以购房合同、商品房认购协议生效的金额为准）。

二、借款形式：

此次借款形式为房产担保，签订有效的商品房买卖合同及商品房回购协议或商品房认购协议。如到期无法还款，购买方和甲方有权依据合同要求乙方办理过户手续，乙方承诺按照甲方或购买方的指示办理过户手续，乙方不还款视为商品房买卖合同正式生效。

三、回购价：

双方协商此次借款原则上房产价格为：住宅元/㎡，商铺元/㎡，一户一签，一户一放款清算。

四、借款费用：此次房产担保借款期限为陆月，月息1.5%月，担保费为1.5%月，利息按月支付，担保费一次性扣除。评估费等产生的其他费用由乙方支付。

五、双方的权利和义务

1、甲方的义务：此次借款资金来源为甲方负责介绍正规合法有效的资金提供者，放款条件为签订商品房买卖合同并办理好书面备案手续或签署商品房认购协议之后，在乙方未违约并及时还款的情况下，甲方应及时协助乙方办理预售解除手续。

2、乙方义务：

1、乙方必须保证为甲方提供的营业执照、税务登记证、公司章程、开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》以及股东身份证的真实、合法、有效；并提供购买要求提供的其他证明材料，由于以上材料未提供或不符合购买人的要求未融资的，不视为甲方违约；

2、乙方需在商品房买卖合同签订之日起2个工作日内办理完商品房买卖合同书面备案手续，否则从不能按期办理完商品房买卖合同书面备案之日起按合同金额日付违约金百分之一；

3、乙方应在回购日前及时将购房款退还购买方，否则视为违约，乙方从不能按期还款日起按合同金额日付购买方百分之一的逾期违约金，直至还清款项或给买方办理完毕房产证；

4、乙方应及时办理回购房产的产权登记备案证；

5、乙方应无条件接受甲方对借款的监督管理，若乙方出现影响还款的重大事由，甲方及资金提供者有权提前收回借款；

6、如到期未还款，买方选择办理房产证或甲方替乙方向买方偿还欠款，买方将合同权利转让给甲方，甲方要求办理房产证的，或甲方及买方要求处置房产的，乙方应配合协助办理过户或处置手续，否则乙方从违约之日起按合同金额日付买方、甲方百分之一的逾期违约金，直至处置完毕或给买方、甲方办理完毕房产证；

7、乙方若未还款的情况下擅自自行解除预售登记的或与行政部门及其他第三人串通导致预售被解除的，视为乙方重大违约，甲方有权解除本合同，立即要求乙方还款或办理过户，并由乙方分别赔偿甲方和购买方借款金额20%的重大违约事项违约金。

8、特别事项：以上违约金为惩罚性质且可分别计算，如违约乙方自愿交付，乙方放弃向法院申请减少的权利；

9、乙方应按照约定的用途使用资金，若购买方及甲方发现借款用途与约定不符，甲方及购买方有权采取一切措施提前收回借款并要求乙方双倍赔偿，因此而造成的一切损失由乙方承担。

10、乙方可以部分提前还款，但需提前10个工作日通知甲方及购买方，同时按照还款额另外支付1个月利息。

六、条款的完整性

甲、乙双方均承认已阅读过本协议，并同意：本合同为双方关于合作事宜的所有合同和约定的全部记载，并已取代以前所有的口头的或书面的约定、意向书与建议。未经双方书面修订，不得对本合同加以变更。合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。

七、合同的修改

合同在履行过程中如果有一方认为需要修改，需向另一方提出书面的修改建议和理由，双方协商同意后才能修改，并形成本协议的附件。如果双方未达成新的修改意见，则原有合同继续有效。

八、不可抗力

在合同的执行过程中如果出现了战争、水灾、地震等等不可抗力事故，将影响合同的正常履行时，受不可抗力影响的一方应尽快将不可抗力事故的情况通知对方。并尽快将有关当局出

具的证明文件提交另一方进行确认。对方未确认前，合同继续履行，否则视为违约。违约日付守约方千分之五的逾期履行违约金。（该违约金为惩罚性质，乙方放弃向法院申请减少的权利）

九、协议生效

本协议自双方签字盖章生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

十、争议处理

1、对于执行本协议发生的与本协议有关的争议应本着友好协商的原则解决；

2、如果双方通过协商不能达成一致，由回购房产所在地人民法院管辖执行。

3、在争议处理过程中，除正在协商或仲裁的部分外，协议的其他部分应继续执行。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法人或代理人（签字）

法人或代理人（签字）

年月日

4、房产回购协议书

为确保甲乙双方的共同利益，经友好协商达成如下协议，以兹双方共同信守。

第一条相关说明

1、本协议所指绿港·新天地：座落于北京市顺义区光明北街与中山东路交汇处之指定房产。

2、本协议所指房产为甲乙双方于年月日就绿港·新天地签署之《商品房买卖合同》且合同编号为所约定房产。该商铺房产为绿港·新天地中组团，房号为，【预测】【实测】建筑面积为，交房时间为年月日，约定之房款总金额为元；大写：仟佰拾万仟佰拾元整。

第二条双方约定

1.双方约定：乙方有权向甲方提出将该商铺房产产权人变更为甲方，但乙方需在该商铺房产交房满三年之日前第三个月内提出将产权变更为甲方的书面申请，即自年月日至年月日，在甲方正式接受乙方产权变更申请之后，甲乙双方开始执行该商铺房产之二次交易。

2.若乙方向甲方提出将该商铺房产产权人变更至甲方之正式书面申请，甲方须无条件接受乙方申请，并按照本协议第一条第２款列述商铺房产购房款总金额向乙方足额支付商铺房产购房款的全部本金部分，该款项在甲方正式接受乙方申请后3个月内支付给乙方，并由双方共同办理完毕产权变更手续，若因乙方原因未能按约定完成产权变更的，甲方付款时间依序顺延。

3.甲方应在该商铺房产交房满三年之日后15日内对乙方提出的产权变更申请作出书面回复，若因乙方原因造成产权变更未能按约定完成的，超过约定时间180日的，甲乙双方就产权变更事项所做约定自动失效。

4.若乙方为通过银行按揭方式从甲方处购买该商铺房产，乙方需自行解除所有因该商铺房产而与按揭银行发生之借贷本金及相关利息等债务关系。乙方承诺在该商铺房产与按揭银行之间债务关系未解除前所有借贷利息由乙方自行支付。乙方承诺在甲方正式接受乙方申请后1个月内完成按揭银行债务的解除程序。因乙方原因造成按揭银行债务解除时间拖延，甲方向乙方支付商铺房产房款时限与商铺房产产权变更时限依序顺延。

5.乙方在将该商铺房产交付给甲方时，甲方应按本协议第一条第2款约定之房款总金额足额向乙方支付，乙方承诺甲方可选择按《商品房买卖合同》所附装修标准或该商铺房产交付时的装修现状进行商铺房产交付。

6.因商铺房产产权变更发生之各项交易税费由乙方承担。

7.若乙方在本协议签订前向甲方提出不办理分户产权的书面申请，双方约定交房后三年内可暂不办理分户产权证。若乙方未按本协议第二条第1款约定时限向甲方提出将产权变更为甲方的书面申请，则双方约定在年月日后为乙方办理该商铺房产的分户产权办理手续。

第三条违约赔偿

1、任何一方违约造成另一方损失的，受损失方有权要求对方赔偿。

2、如非乙方原因导致甲方付款延误，甲方须向乙方交纳违约金，违约金按照本协议总房款每日万分之壹执行。

3、若由于乙方原因导致交房与产权变更延误，乙方须向甲方交纳违约金，违约金按照本协议总房款每日万分之壹执行。

4、本协议的终止并不影响其损失赔偿请求权。

第四条协议变更或解除

1、任何一方不得单方变更或解除本协议。

2、如一方单方解除本协议，违约方应赔偿对方因此造成的损失。

第五条本协议失效条款

若乙方未于年月日前向甲方提出将商铺房产产权变更至甲方之正式书面申请或协议正常履行完成后本协议自行失效。

第六条不可抗力

由于不可抗力造成本协议不能正常履行，按国家有关规定执行。

第七条协议生效

本协议自双方签章之日起生效。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生争执，由双方协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

第九条文本

本协议壹式伍份，甲方持有肆份，乙方持有壹份，各份具有同等法律效力。

甲方（签章）：北京金汉房地产开发有限公司

房产分割协议书 篇12

甲方：邹而芳，女，1959年10月12日出生，汉族，宿州市人，住宿州市朱仙庄镇郭庙村梁家组7号

乙方：陆淑秀，女，1982年8月19日出生，汉族，宿州市人，住址同上。

丙方：陆普查，男，1980年3月19日出生，汉族，宿州市人，住址同上。

甲方系乙方和丙方的母亲，甲方与乙方和丙方共建房屋4间2层，坐落在朱仙庄镇郭庙村宿灵路北侧，左邻潘维启，右邻魏文法。该房屋系丙方出资所建，现甲乙丙三方在平等自愿合法的原则下达成以下分割协议：

一、甲乙双方自愿放弃上述4间2层房屋的所有权，该房屋归丙方个人单独所有。

二、甲乙双方协助丙方办理该房产相关手续。

三、本协议自甲乙丙三方签字时生效，均不得反悔。

四、本协议一式四份，甲乙丙三方各持一份，见证机关存档一份。

甲方：

乙方：

丙方：