华润万象城案例分析

2024-06-12

华润万象城案例分析（通用4篇）

华润万象城案例分析篇1

华润万象城图纸疑问及建议

土建部分（图纸版本号20171030V1.0）

一、分判范围问题

1、土建部分住宅和裙房商业是否以二层结构顶11.6m标高为分界线，以上为住宅范围，以下为裙房商业范围；但三层外围女儿墙、空调外机室在裙房商业范围；三层转换电梯厅和会所在住宅范围？

回复：三层外围女儿墙、空调外机室及三层转换电梯厅和会所本次清单编制中计入。

2、三层屋面是否种植土以下（种植土、防水、保温及细石混凝土保护层）为裙房商业范围；转换电梯厅及会所装饰地面为住宅范围；其他外部绿化为单独分包既不在裙房也不在住宅范围？

回复：绿化部分不在住宅范围；转换电梯厅及会所装饰地面为住宅范围。

3、如以标高为分界线。住宅部分柱钢筋及钢柱是否以标高处截断计算，不考虑规范要求从裙房屋面伸出部分工程量的影响？回复：暂按照不计算考虑

4、本次住宅总包清单范围是否含外墙幕墙及其预埋件、门窗、栏杆？若只含预埋件，因无深化图纸，是否按常规预埋件规格间距描述计算？回复：暂按照以下方式处理：楼梯栏杆包含，其余按照常规预埋考虑

5、会所为二次深化设计，如计算提供详细完整的设计图纸？回复：会所装修不在本次招标范围

6、结构设计总说明十六.14中与电梯有关的预埋件、吊钩及缓冲墩是否计算，若计算需提供电梯厂家图纸？回复：按照常规暂估。

二、图纸做法问题

1、图号Z04钢结构说明第四.3条，钢柱钢梁翼缘到混凝土边的距离大于120mm时采用M22@188（@200）抗剪栓钉，本工程钢柱钢梁翼缘到混凝土边的距离都大于120mm，应采用M22@188（@200）抗剪栓钉。但1#楼XT08中型钢混凝土柱骨架大样中栓钉与型钢翼缘连接详图为M19@200，是否有误？回复：凡施工图中有具体设计的，均按图纸。

2、图号Z04钢结构说明第四.3条，钢梁的栓钉是否只在顶部翼缘设置？回复：除施工图中有具体设计之外，一般均在顶部翼缘。

3、结构总说明Z03中图6为卫生间（仅卫生间）反坎250高C25；建筑总说明4-1-01图5.3条中厨卫（厨房卫生间）反坎为300高C20；装修做法表内墙4做法中厨卫为200高反坎C20；请明确是否厨卫都按结构总说明Z03中图6施工？回复：按300高C25。

4、建筑总说明4-1-01图5.3中有水的房间做200高细石混凝土反坎，有水的房间是否指水井、阳台、屋面生活水箱间、避难层水泵房、3层架空层电梯厅周围、屋面女儿墙、楼梯间及机房四周做反坎？

回复：总说明4-1-01，第5.3条指的是水井、屋面生活水箱间、避难层水泵房、屋面女儿墙、楼梯间及机房四周做反坎。阳台及3层架空层电梯厅周围具体详墙身大样。另外所有出屋面的烟、风道做450现浇混凝土反坎。

5、建筑总说7.7中管道竖井门做300高门槛，此处门槛石混凝土门槛还是仅门抬高形成的门槛？

回复：除水管井以外均用仅砌体抬高形成门槛。

6、建筑总说明5.7中钢丝网300宽圆2@20，而装修做发表内墙中为250宽圆1@15钢丝网，以哪一个为准？

回复：以装修表250宽圆1@15钢丝网为准。

7、结构总说明Z03中图十一.8条楼梯间和人流通道的填充墙采用钢丝网砂浆面加强，那么楼梯间及楼梯间前室走道内墙面是否计算钢丝网？回复：是。

8、建筑总说明9.18.9中建筑物起居室和电梯紧邻时，隔震构造采用08J931-39页条板隔震施工，是否计算？若计算一堵墙是否通算？

回复：是。

9、建筑装修做法表中屋面2做法备注为雨棚、阳台、设备用房、楼梯间屋面，本工程只有顶层水箱间、及顶层梯间屋面，是否需要把屋面2中第1/2小条改为屋面1中的第3/4/7/8/9条做法？回复：是。10、1#楼结构图D-04中有剪力墙暗梁做法，1到6层及屋面层楼面处设置，而2#楼结构图中没有暗梁做法，是否有误？

回复：以上图中表示均有误。统一按剪力墙砼≥C50的墙体，楼层面均设AL。

11、结构总说明Z01第八.8.(2)条室内砌体为B05A2.5加气混凝土砌块，室外砌体采用B06A3.5加气混凝土砌块，建筑节能设计说明4-1-06中墙材选用表中内外砌体都为B06A3.5加气混凝土砌块，是否有误？

结构总说明Z01第八.8.(2)条砌筑砂浆建议采用专用砂浆，本工程是否采用专用砂浆？回复：按结构说明。

12、为了响应国家绿色环保建筑施工工艺，本工程混凝土模板是否采用铝模板施工，若采用铝模施工，建议内外墙砌体全部采用精确砌块，并且内剪力墙和内砌块墙全部不抹灰可直接批刮腻子做精装修。因本工程外墙有构造外墙，外墙砌块墙使用部位非常少，所以不用考虑外精确砌块墙对成本的影响。请甲方明确是否采用铝模和精确砌块的使用？回复：是

13、按照武汉市干混砂浆使用要求，本工程必须采用干混砂浆，甲方对此是否同意？回复：是 14、1#楼结构图P-09中说明板面标高19.05处回填650mm至建筑完成面，请设计明确回填材料做法？

回复：回填湿容重不超过7.7的加气块。

15、建筑节能说明4-1-06中屋面设计75mm厚XPS保温板、外墙为30mm玻璃棉保温板、分层楼板为20mm厚XPS保温板、架空层为20mm厚XPS保温板+30mm厚玻璃棉保温板。而建筑说明13.3中屋顶80厚XPS保温板、外墙50厚岩棉板、架空层55mm厚EPS板。建筑装修做法表屋面保温外墙保温详节能备案表，避难层风机房水泵房楼面为45mm厚水泥发泡保温层、避难区楼面为35mm厚玻璃棉保温板、避难层风机房水泵房及避难区天棚保温详节能备案表。三个地方保温做法的材质厚度都有差异，请设计明确？并且请明确“分层楼板为20mm厚XPS保温板”部位在哪里？

回复：屋面为75mm厚XPS保温板、外墙为30mm厚玻璃棉保温板、架空层为30mm厚玻璃棉保温板,分层楼板为45mm全轻混凝土，避难层设备用房及避难区都做45厚发泡水泥。

16、玻璃棉板保温做法参考图集不详，因为还有托架、锚栓、挂网、薄抹层做法？回复：参考岩棉板的做法。

17、标准层电梯厅前室墙面做法为内1（乳胶漆墙面），是否改为面砖做法？标准层电梯厅前室天棚为顶3预留石膏板吊顶，本次吊顶是否不计算？请明确是否考虑吊顶高度对墙面面层工程量的影响？

回复：标准层电梯厅是内3。预留做法为精装确定。

18、因楼面做法为二次精装阳台踢脚2面砖踢脚及户内踢脚踢脚5本次是否不计算？

回复：预留做法为精装确定。

19、阳台顶棚装饰做法不明确，按大样图推测为同幕墙材质顶棚；请甲方明确是否可以考虑为阳台梁外侧及底面采用同幕墙材质，阳台梁内侧及顶棚采用刮腻子，刷外墙涂料？回复：是

20、所有房间涉及顶棚抹灰的建筑做法，请甲方考虑是否取消？尤其是楼梯间，顶板抹灰层存在安全隐患。

回复：按华润武汉大区建筑构造做法表是取消抹灰做法，但此住宅为精装修房，请甲方确认是否按此标准。

21、住宅部分厨房、卫生间顶棚装修做法，请甲方考虑是否取消？

回复：按华润武汉大区建筑构造做法表卫生间顶棚为1.钢筋混凝土楼板；2.刷基层处理剂一道；3.1厚JS防水涂膜一道。厨房为钢筋混凝土楼板，但此住宅为精装修房，请甲方确认是否按此标准。

安装部分

一、电气系统（答疑）1、1#~3#楼、5#栋缺少电气配电箱系统图纸；回复：已提供。2、1#~3#楼、5#栋缺少电气楼层平面图纸；回复：已提供。3、1#~3#楼、5#栋缺少强弱电干线系统图纸配线管无型号规格参数；回复：已提供。

4、地下室部分及商业部分全套所有专业安装图纸要提供，因为安装这块是讲的系统为单位，有些设备间都放在地下室；回复：

二、暖通工程 1、1#、3#楼栋缺少暖通系统（全套图纸）；回复：已发甲方。2、2#、5#楼栋缺少暖通系统风管大样图及风管附件型号规格参数表；回复：风机有剖面图。风管配件，不单列设备表，详平面图。

三、电气系统（计算范围）

1、公变部分是否从表后开始计算；回复：从用户用电计量表后计算

2、公共电气部分是否按图纸全部计算；回复：是

3、户内电气部分是否只计算预埋；回复：是

4、专变部分自专用配电房低压柜出线端开始计算或自电井配电间开始计算？回复：专变部分自专用配电房低压柜出线端开始计算

5、防雷部分是否从4层及以上开始计算；回复：从3层开始计算

6、弱电部分是否只计算预埋；回复：是

四、给排水系统（计算范围）

1、给排水管是否从4层及以上开始计算；回复：住宅系统内给排水管均计算。

2、给排水管是否从4层及以上开始计算；（与第一条重复）回复：住宅系统内给排水管均计算。

3、入户给水管是否只预留堵头；回复：是。

4、入户排水管是否只预留堵头；回复：是。

华润万象城案例分析篇2

华润城万象天地项目位于深圳市南山区高新技术产业园中区,项目用地面积为77185㎡,其中建设用地面积66797㎡,绿化用地面积3237㎡,道路用地面积7150㎡;总建筑面积789452㎡,其中办公274500㎡,公寓40000㎡,地上商业1974760㎡,配套设施1070㎡,地下商业、车库及设备用房266659㎡。本项目为融合办公、公寓、商业为一体的超大型综合体,包括6栋超高层塔楼,分别为:T1-178.20m、T2-107.30m、T3-149.46m(公寓)、T4-196.90m、T5-160.05m、T6-231.70m。项目由市政路科润路分为南北两地块。其中北区包括T1、T2、T3三栋塔楼及5层商业裙房;南区包含T4、T5、T6三栋塔楼及7层商业裙房(如图1所示)。地下四层,主要为地下停车库、设备用房、商业。本项目设计目标一为GB50378-2014绿色建筑评价标准(设计★)。目标二为SZJG30-2009绿色建筑评价规范(设计铜牌)。

2 用水量及水量平衡计算

本项目可回收冷凝水资源丰富,拟回收处理后用于室外及景观屋面绿化道路浇洒,车库冲洗等使用。(1)绿化灌溉用水量计算。按照《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)第3.1.6规定,景观设计选种草坪为冷季型,浇洒草坪、绿化年均灌水定额按暖季型一级养护取0.02m3/(㎡·次),均采用中水浇灌,本项目室外及景观屋面绿化面积共16043㎡。(2)道路冲洗用水量。按照《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)规定,道路、广场,车库的浇洒用水定额可按浇洒面积2L/(㎡·次)计算,每月浇洒2次,本项目需浇洒的道路面积为57240㎡。(3)水景补水量。水景补水(全年运行365天),本项目水景补水量一共9150m3。(4)冷凝水收集水量。收集所有办公塔楼及商业中央空调冷凝水,每天按照10小时计算,全年平均按照夏季日的80%计算。本项目冷凝水收集水量一共27754m3/Year。

3 水量平衡及非传统水源利用率计算

全年(水景补水和绿化灌溉,道路冲洗)共需要非传统水源20734m3,收集所有的塔楼冷凝水后能够满足要求既定的国家标准和地方标准对于非传统水源回用的要求。非传统水源利用率是指:采用再生水、雨水等非传统水源代替市政供水或地下水供给景观、绿化、水景冲厕等杂用的水量占总用水量的百分比。非传统水源利用率可通过下列公式计算:

式中,Ru---非传统水源利用率,%;Wu---非传统水源设计使用量(规划设计阶段)或实际使用量(运行阶段),m3/a;Wt---设计用水总量(规划设计阶段)或实际用水总量(运行阶段),m3/a;WR---再生水设计利用量(规划设计阶段)或实际利用量(运行阶段),m3/a;Wr---雨水设计利用量(规划设计阶段)或实际利用量(运行阶段),m3/a;Ws---海水设计利用量(规划设计阶段)或实际利用量(运行阶段),m3/a;Wo---其他非传统水源利用量(规划设计阶段)或实际利用量(运行阶段),m3/a。

本项目的非传统水源利用率为1.9%。

4 冷凝水回用系统设计

本项目的办公及商业区域中央空调设置空调冷凝水回收系统,经沉淀及紫外线消毒处理后利用重力或者加压供至用水点。塔楼设备层独立设置冷凝水收集水箱及回用机房,其中T1冷凝水水箱20m3,T2冷凝水水箱10m3,T4~T6冷凝水水箱均为6m3,处理后供本栋塔楼景观屋面绿化浇洒使用;裙房商业冷凝水集水箱20m3,设置于地下室,处理后回用水用于首层绿化、水景补水及车库道路冲洗(详情见图2、图3、图4)。

因采取了安全防护和监测控制措施,水质符合现行标准及相关规定。

5 节水效益评价

(1)环境效益。冷凝水循环设计,节省了水资源使用,减少了污废水的排放。(2)经济效益。本工程建成后,将大大节约原本消耗市政自来水的开支,节水所产生的效益估算如表1所示。年节省水费:(2.5+0.8)×20734=6.84万元;年中水系统运行费用:0.2×20734=0.41万元;年节省费用为6.43万元,即5.5年可收回设备投资费用,如表1。

6 结束语

深圳节水及回用水技术的推广有利于水环境与生态环境的修复,具有明显的环境、经济及其它效益。

参考文献

[1]室外排水设计规范[S].GB50014-2006.

[2]建筑给水排水设计规范[S].GB50015-2003.

去万象城玩作文篇3

过了两个小时，我们就仿佛来到了另外一个世界：宽敞的5层楼，无数品牌的衣服，玩具等物品进入了我的视线。售货员都甜甜地，热情地招呼我们，妈妈很快就买了一件衣服。来到4楼玩具部，我冲了进去，被各式各样的玩具迷花了眼睛，最后挑了个迪士尼公主玩偶。拿着它我开开心心得离开了玩具部……

快到中午了，我们手上拎了很多站利品，肚子也饿了，于是我们来到了5楼。我们来到一家回转寿司店，点了：烤鱼，寿司拼盘很多好吃的东西。吃得我肚子变得圆圆溜溜的了。

第2天，我们来到嘟嘟城，一打听才知道票早就卖光了，我们只能遗憾地走了，妈妈说没关系，下次再来

华润万象城案例分析篇4

流程原则

开业总体进度应有各关键工作模块进度计划的支持，各关键模块进度和总体进度应保持步调一致，相互协调。

TC应不定期的召集会议，掌握各项工作模块进度的执行情况，调整各项工作进程，与相关部门协调，解决开业过程中的问题。对于不能解决并影响开业时间、开业质量的，报公司领导。

各部门职责分工

§ 市场部

-负责提供各租户签约信息、租户条件图。

-在签署租赁合同/租赁确认书，确定、审批完成工程技术条件，并发送租户条件图至租户后，负责组织召开租户移交会，实现TC人员与租户的对接。

-在租户移交完成之前，负责组织召开设计装修协调会。

-若租户在设计装修过程中变更工程技术条件，市场部负责与租户协调并审批变更条件。

-若合同租赁面积与租户现场实际测量面积存在差异，市场部负责跟进租赁面积调整的补充协议签署工作

负责对店铺装修效果图提出意见。

§ TC

-在市场将租户移交给TC后，TC负责租户的设计、装修、开业事宜的对接工作，把控租户设计、装修、开业的总体进度。

-负责组织召开设计与装修协调会(在租户移交完成后)与开业协调会。

-负责组织办理场地移交、图纸审批、开业验收、工程整改、二装退场等手续。

负责对店铺效果图的最终审核。

-负责对设计图纸及装修图纸(结构设计)提出专业意见。

负责协调总包将店铺移交给租户。

-负责对店铺设计图纸及装修图纸(机电设计)提出专业意见。

负责对租户进行POS收银培训。

-负责租户店铺的开业验收工作(网络、POS)。

§ 物业管理中心

-参与设计装修协调会、开业协调会及场地移交工作。

负责为租户办理装修许可证与施工出入证，物业财务收取装修押金及垃圾清运费。

-负责对租户装修区域进行施工管理，对装修现场进行分项验收，物业财务根据有关部门转来处罚单据收取各类赔偿金、罚金等。

-负责租户店铺的开业验收工作(工程、安全方面)。

-对租户工程整改情况进行验收，并协助办理二装退场手续，物业财务根据流程办理结算退还装修押金。

TC工作流程

步骤流程工作内容执行部门

1租户移交会市场将租户移交给TC跟进租户装修市场、TC

2设计与装修协调会与租户沟通设计、装修、进场事宜TC、设计、项目、物业

3场地移交移交场地给租户，并签订移交凭据TC、市场、项目、总包、物业

4图纸审核对租户的设计、施工图纸进行审批TC、市场、设计、项目、物业

5办理装修许可证租户递交各项资料并缴纳相关费用，办理装修许可证TC、物业

6办理施工出入证租户施工人员办理施工出入证TC、物业

7租户装修现场管理租户施工进行管理，并进行项目分项验收TC、项目、物业

8开业协调会租户沟通开业事宜TC、物业、推广、IT、财务

9开业验收验收租户店铺是否具备开业资格TC、物业、IT

10工程整改对店铺装修施工中不符合要求部分进行整改TC、物业

11二装退场租户完成整改，退还装修押金TC、物业

1.租户移交会

市场部与租户完成租赁合同/租赁确认书的签署、工程技术条件的确定、并已向租户发出租户条件图后，由市场部拟移交MEMO至TC，并组织TC及租户方召开租户移交会，实现TC人员与租户方的对接，以便跟进租户的进场装修工作。

招商移交TC的资料包括：租户方对接人员及联系方式、租户签约信息、租户条件图及所有工程技术条件、与租户设计、装修有关的打印版及电子版文件

TC提供租户的资料包括：《租户设计指引》、《租户装修指引》

2.设计与装修协调会(可与租户移交会合并)

“设计与装修协调会”与“租户移交会”可合并执行。如租户尚不具备移交条件，则前期的设计与装修协调(会)工作由市场部人员负责跟进(组织);如租户具备移交条件并完成移交，则由TC人员组织召开。

由市场/TC组织设计部、项目部、物业管理部与租户方(租户、租户设计单位、租户装修单位等)召开设计与装修协调会，为租户提供装修指引等资料，并进行说明及口头答疑(如会议上无法解答，各部门需在会后三个工作日内将相应疑问回复汇总至TC组，由TC组书面回复租户)，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、万象城（专题阅读）（相关干货）相关部门职能等事宜的沟通。

此环节中，各部门职责如下：

设计管理部：以设计角度提出设计要求及指引，如租户已有店铺装修方案设计或设计思路，应对店铺设计及效果图提出专业意见并提请租户完善设计方案，提请租户完善设计方案，并解答租户的相关疑问。

项目部：向租户方介绍装修工程消防报审、报验要求及所需资料和流程;如租户已有店铺装修方案设计或设计思路，应对设计效果及设计方案给出专业意见，提请租户完善设计方案，并解答租户的相关疑问。

物业管理中心：向租户介绍万象城（专题阅读）（相关干货）装修管理规定、安全施工注意事项、店铺装修施工的配合事宜(安全保障、垃圾清运等)等;如租户已有店铺装修方案设计或设计思路，应以物业管理角度对设计方案给出专业意见，提请租户完善设计方案，并解答租户的相关疑问。

TC提供租户装修进场资料包括：《万象城装修申请表》、《万象城安全施工协议》、《万象城商铺装修施工授权委托书》、《万象城消防报审承诺书》、《万象城租户装修用电用水容量申请确认书》等。

3.场地移交(可与审图、装修施工协调会并行)

在租户进场前，如租户提出对租区进行面积测绘需求，则市场/TC组织设计部与租户方进行现场实际面积测绘，并市场部跟进租赁面积调整的补充协议签署工作。

由TC牵头，组织市场部、项目部、物业管理中心在合同约定的场地移交时间内与租户(租户代表须持有租户公司的授权委托书)进行现场交接手续，双方签订移交凭据《万象城店铺接场验收登记表》(一式四份)登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。

如各方对场地交接无异议，则租户方、业主方在《万象城店铺接场验收登记表》上签字盖章，TC签字确认，以场地移交日核算免租装修期。该表由租户方留存两份原件，运营部留存两份原件，TC留存复印件归档至租户档案，物业留存复印件。租户场地移交完成后，由TC组拟场地移交MEMO(包括移接时间、确定的面积、联系人联系方式等)至市场部、物业管理中心、华润中心项目部、设计管理部、财务部、IT。财务部在收到场地移交MEMO后，负责核算免租装修期，及收取管理费、推广费等费用。

如租户对场地交接存在异议(如场地与提供给租户的租赁条件图不符)，则项目部负责协调总包尽快对场地进行整改直至租户接受并在《万象城店铺接场验收登记表》上签字盖章(移交日以签字当日为准);若无法进行整改或超出租赁条件要求时，则由市场部与租户进行谈判磋商。

根据品牌实际情况，特殊店铺将安排内部预接场环节，该环节由市场/TC负责发起，具体操作与正式接场相同。

4.设计施工图审核

租户应在TC规定的时间内(距离接场日期不少于60天)提交方案设计图(一般比例为1：50)、图纸说明书及其电子文件进行审批。

在设计方案图通过审批后，租户应在TC规定的时间内(距离接场日期不少于30天)提交装修施工图(一般比例为1：50)、技术说明书及其电子文件进行审批，而这些资料应严格依照《万象城租户设计指引》、《万象城租户装修指引》的要求准备，并应当是对认可的初步设计方案的深化设计。

在收到方案设计图、装修施工图和技术说明之后，由TC拟审图MEMO，组织市场部及审图小组成员部门(设计部、项目部、物业管理中心)对图纸进行审核，除市场部对效果图审核外，审图小组的图纸审核采用平行审图方式进行，其中设计部负责对效果图进行最终审核及审核结构设计部分，项目部负责机电设计图纸，物业管理中心负责审核除结构、机电外的其他图纸。

图纸审核时间要求：主力店百货、电影院、超市审图时间为5个工作日。次主力店、餐饮类租户审图时间为4个工作日。除上述两类店铺之外，其他类店铺审图时间为2个工作日。

审图小组协调人负责将本部门意见汇总并在规定时间内反馈给TC，由TC汇总各部门专业意见并反馈至租户，租户需根据我司修改意见在5个工作日内重新提交新方案，直至图纸最终获准。

租户装修图纸获我司批准后，由TC拟审图意见函(对外发文)至租户，并抄送市场部、设计管理部、项目部、物业管理中心，即知会各部做好租户进场手续及出入证办理、租户装修现场服务及管理等后续工作。

如果租户在规定时间内通过图纸审批，项目部、物业管理中心协助租户向相关政府部门(如消防局)申报装修施工图，以便办理相关证照(如消防验收意见书)，租户自行支付相关费用，由于租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。

5.工程技术条件、设计方案变更

如果租户在审图、装修期间对工程技术条件或设计方案有所变更，TC人员须将变更情况通知对应市场部对应人员，由市场部对应人员与租户进行协调并审批变更条件。

6.办理装修施工许可证(由物业办理)

租户及装修公司填写《万象城装修申请表》，加盖双方公章，向业主提交。租户及租户装修施工方准备下述材料《万象城店铺接场验收登记表》、《万象城安全施工协议》、《万象城商铺装修施工授权委托书》、“装修公司资质”、“装修公司营业执照”、“施工保险单”、“施工进度表”、《消防验收意见书(或消防报审承诺书)》、“全套合格施工图”、《万象城租户装修水电容量申请确认书》、“图纸最终审核意见”，并提交业主审核。

7.施工人员办理施工出入证(由物业办理)

租户或租户装修施工方准备下述材料：《装修许可证》、建工团意险保险单、《装修施工人员身份证、照片备查单》、施工人员1寸照片两张、身份证原件及复印件。到物业管理中心办理施工出入证，凭施工出入证进出施工区域。

8.租户装修现场管理

物业管理中心、项目部进行租户施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见《万象城租户装修指引》。

物业公司结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。

9.开业验收

租户根据装修施工情况向TC申请开业，填写《店铺开张申请表》，确定开业验收时间。由TC牵头，组织IT、物业管理中心对租户店铺进行开业验收工作。各项装修施工到位，包括机电、空调、装饰、消防、网络等施工的落实，经检查同意后可安排开业事宜，各项验收标准详见《万象城店铺装修验收标准》。

物业管理中心根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照(营业执照、环境评估报告、卫生许可证等)领取等工作。对此，如租户需我司配合相关事宜，可联系各部门协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。

租户在通过开业验收，并向公司财务部缴齐管理费、推广费等合同约定费用以及应扣除的滞纳金后(具体标准参照合同条款)，我司方可批准其开业。

10.工程整改

竣工验收完成后，TC将在3个工作日内向租户发出开业验收函，反馈验收意见，租户需依照我司意见进行整改。涉及遗留问题，由TC组织协调，物业管理中心安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，我司将视情况处以扣留、扣除租户装修押金等违约处理。

11.二装退场及退装修押金