物业业主委员会的职责5则范文

2024-08-03

物业业主委员会的职责5则范文（精选5篇）

物业业主委员会的职责5则范文篇1

物业业主委员会的职责

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、根据业主的意见、建议和要求，拟定选聘物业服务企业或者其他管理人方案，拟定解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、业主委员会应当根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《内蒙古自治区物业管理条例》第二十八条、第四十条的规定与业主大会通过公开招投标中标的物业服务企业签订物业服务合同；

5、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑区划内公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

6、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

7、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑物及其附属设施维修资金的使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

8、根据业主提议，拟定本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

9、初审物业服务企业或者其他管理人制定的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

10、提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

11、监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并与每年3月底前通过会议、公告等形式，向全体业主报告上一年度工作情况及收支情况，并通报物业主管部门和街道办事处。业主有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复；

12、业主委员会或10%以上业主对物业服务企业公布的收支状况有异议的，物业服务企业应当做详细说明，业主委员会也可以邀请审计单位进行审计；

13、监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

14、督促违反物业服务合同约定逾期不交物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

15、督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金；

16、对有关档案资料、会议记录、印章及其它属于业主大会的财务进行妥善保管；

17、及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

18、协调业主与业主之间以及业主与物业月服务企业或者其他管理人之间的关系，调节处理业主与业主之间以及业主与服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

19、加强对物业管理政策、法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

20、依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

21、按规定建立业主委员会信用信息；

22、积极配合公安机关、街道办事处、社区居民委员会；

小区业主委员致物业公司的通知篇2

**雅苑小区业主委员会已于8月18日收到本月16日交给你们并已填写好相关内容的《业主委员会备案表》和《业主管理规约(示范本)》，但对其中填写的部分内容存在疑问(物业类型、建筑面积、物业管理区域、本小区全体业主的公用设施设备、建设单位设施等)，请贵公司于208月22日12：00前提供相应的证明材料：

一、物业管理区域证明;

二、房屋及建筑物面积清册;

三、建筑规划总平面图;

四、交付使用共用设施设备的证明;

五、物业服务用房配置证明;

六、小区车辆收费系统的产权证明;

七、地下停车场的物业权属登记证明;

八、2-4号楼地下部分物业权属登记证明;

九、物业楼物业权属登记证明;

**物业公司**雅苑办事处签署意见：**

接收时间：二〇一八年八月十八日

**雅苑小区业主委员会主任：周**

物业业主委员会的职责5则范文篇3

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：名称：主任：地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将长春市净月经济开发区富奥花园D区（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况

物业名称：长春市净月经济开发区富奥花园D区座落位臵：长春市净月经济开发区世光路与彩宇大街交汇处四至：东环路南世光路西彩宇大街北泄洪河占地面积： 227824.53平方米建筑面积： 363222.09平方米委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据管理规约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理服务事项物业类型：住宅及门市、车库第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、泵房、消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、水箱、路灯、道路、沟渠、池、下水井等。

第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、牌匾等。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。

第十五条对业主和物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取告知、批评、规劝、警告、制止等措施。

第十六条甲方对门市房的使用有管理审核的权力，乙方配合甲方、市政进行监管，牌匾需按统一要求制作。

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为 3年。自 2012 年 1 月 1 日零时起至 2014 年 12 月 31 日零时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；

2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；

3、审定乙方拟定的物业管理方案；

4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；

6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；

9、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；

10、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

第十九条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；

7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；

8、每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况；

将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；

9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；

12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

13、收取高层业主电梯服务费。

第五章物业管理公共服务质量

第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：

1、房屋外观；

2、设备运行；

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；

4、公共环境卫生；

5、绿化；

6、交通秩序与车辆停放；

7、公共秩序维护与协助消防；

8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%以上。

上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

2、本物业管理服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.90 元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积门市按每月每平方米2.00元向乙方交纳，车库按每月每平方米0.45元向乙方交纳。

3、本物业管理服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为月底之前。

4、本物业管理服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/ [甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。

5、空臵、空关房屋的物业管理服务费，分别由产权人或开发单位按其拥有建筑面积向乙方交纳。

6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；

7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费；

8、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该物业住户实际用量及建筑面积共同分摊；

9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 2、3项处理；

（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金；（3）必要时向人民法院提出诉讼；

第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：露天车位：每月：100元，每年：1200元（该费用属全体业主共有，由业主委员会征询业主意见进行支配）。

第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。

第二十五条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。

第二十六条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。

第二十七条如房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理。

第七章违约责任

第二十八条甲方违反本合同第十八条相关的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条

乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按3‰每天支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按3‰交纳违约金或滞纳金。

第三十二条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成经济损失的，对超过部分还应给予赔偿。

第三十三条因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十四条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第三十五条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

第八章附则

第三十六条自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十七条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十九条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十条本合同正本连同附件共 20 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第四十一条本合同期满后，甲乙双方如无疑异可自动续约；亦可协商或乙方参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

第四十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第四十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第二种方式解决：

[一]提交仲裁委员会仲裁； [二]依法向人民法院起诉。第四十四条甲乙双方应将本物业的《管理规约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《管理规约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理服务费用等费用的交纳情况。

第四十五条

本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满30天前向对方提出书面意见。

甲方签章：乙方签章：

代表人：法定代表人：

年月日

附件：

一、本物业构成细目（共3 页）

二、本物业管理质量目标（共6页）

三、业主《管理规约》（共3页）

年月

物业公司业主欢迎词范文篇4

尊敬的业主：

上海强丰物业管理有限公司廊下镇特色民居家园物业管理处向业主致以衷心的问候，恭祝业主乔迁新居。

为使业主能有一个安全、舒适、文明的居住氛围，我们制定了《物业使用守则》，我们衷心的企盼每位业主详细阅读，合理使用物业。

上海强丰物业管理有限公司廊下镇特色民居小区物业管理处，树立“以人为本，服务业主”的观念，始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，奉行“服务至诚，精益求精；管理规范，进取创新”的质量方针。这不仅是对全体员工的要求，更是对业主的郑重承诺。你的满意是我们的目标，你的微笑是我们的追求。如果您对我们服务尚有不满意之处，请您及时反馈给我们，我们将认真地总结加以改进。相信在业主的支持和配合下，通过全体物管人员的优质服务，必将营造一个温馨和谐的社区。

上海强丰物业管理有限公司

廊下镇特色民居家园物业管理处

物业业主委员会的职责5则范文篇5

业主委员会成立大会讲话篇1

各位来宾、各位业主：

大家上午好!

今天我们相聚一堂，在这里召开小区业主委员会成立大会，业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟;标志着各位业主参与、监督物业管理工作、维护自身和共同合法权益有了合法的途径;标志着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新局面。从今以后，广大小区业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了可依赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的`个体了，有了维护自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的硕果。

作为渡口社区主任，应邀参加小区业主委员会成立大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情非常激动，让我们首先以热烈的掌声预祝本次业主代表大会取得圆满成功，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。

小区业主委员会的筹备工作也有很长一段时间了，在此我向参与筹备业主委员会的热心人真诚地道一声：你们辛苦了!还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的各级领导和同志们表示衷心的感谢!

借今天这个机会，我也向业主委员会提出几点建议：

1、坚持依法办事，切实做到“学法、懂法、用法”，推动业委会各项工作走上法制化轨道。物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，给业委会的各项工作带来了严峻的挑战。每位业委会成员都要加强对物业管理政策和有关规定的学习，提高参与物业管理的水平，认真履行职责，加强监督，使业主委员会成为真正代表小区全体业主利益的组织!

2、签订《业主公约》，建立健全各项规章制度，推动小区工作的规范化建设。《业主公约》对每一位小区业主具有法定的约束作用，大力开展宣传教育工作，督促全体业主遵守有关要求，真正把小区建设成为“环境优美、举止文明、治安良好、人居和谐”的高品质住宅小区。

3、坚持“合作共赢”的工作方针，积极开展各项工作。根据《物业管理条例》规定，积极配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护本小区的社会治安等相关工作，配合社区依法履行自治管理职责，协助社区做好各项工作，自觉接受社区的监督和指导团结协作促和谐。

4、廉洁奉公，勤俭办事，切实履行好业委会的职责。业委会的工作具有浓厚的公益事业特点，要时刻牢记广大业主的信任和嘱托，坚持干干净净为业主服务，不搞特权，不留污名，模范带头履行普通业主应担负的所有义务，及时足额交纳物业管理费和停车费，高效使用好有限的业主委员会活动经费，做到帐目清楚、支出合理。

5、积极支持开展小区丰富多彩的文体活动，增强小区文化氛围，建设我们共同的美好家园。

业主委员会成立大会讲话篇2

今天，我们在这里召开社区成立业主委员会工作会议，会议的主要目的，就是要使各社区进一步统一思想、明确目标，以积极的姿态、扎实有效推进该项工作。当前，小区业主大会成立和业主委员会组建率低，直接影响了广大业主共同管理权的行使，影响到小区物业服务水平整体提升和小区和谐稳定。为维护业主的合法权益，充分发挥业主大会和业主委员会在物业服务市场中的主体作用，保障物业管理活动健康有序发展，各社区要提高认识，高度重视，精心组织，确保业主大会和业主委员会建设工作稳妥有序推进。现就加强小区业主大会和业主委员会建设工作提出以下意见：一、明确职责，加快推进业主大会和业主委员会建设工作进程

各社区要有计划、有步骤地开展业主大会和业主委员会建设工作，实现实施物业管理的住宅小区业主大会和业主委员会的全覆盖。

(一)落实责任，理顺体制。依据《武汉市物业管理条例》的规定，我城乡办事处是业主大会和业主委员会建设工作的第一责任主体，会参照指导和支持社区居委会建设的工作要求，将其作为社会治理和社区建设的重要内容，落实部门和专人具体指导、协助本辖区住宅小区业主大会成立和业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动;区住房保障房管部门负责对业主大会、业主委员会组建和日常运作进行业务指导和监督管理;区民政部门负责指导街道办事处(乡、镇人民政府)、社区居委会加强对业主大会和业主委员会的日常管理工作;社区居委会负责协助街道办事处(乡、镇人民政府)做好召开业主大会和成立业主委员会的具体组织工作。

(二)摸清底数，有序推进。各区人民政府要组织房管部门、民政部门和街道办事处(乡、镇人民政府)，对辖区内住宅小区的数量、规模(面积、户数等)、实施物业管理情况、业主入住情况、业主委员会组建状态以及期满未换届等情况进行全面调查，摸清底数，并在此基础上，认真分析每个住宅小区的具体情况，结合社会治理和社区建设工作，研究制订辖区住宅小区业主大会和业主委员会建设工作整体推进方案。方案要明确区住房保障房管部门、民政部门、街道办事处(乡、镇人民政府)以及社区居委会的职责分工，落实措施。

(三)完善程序，依法指导。各街道办事处会同房管部门、社区居委会根据有关规定，结合实际，制订辖区各住宅小区业主大会筹备、业主委员会选举(换届选举)方案和工作程序，确保业主大会成立和业主委员会组建的各项工作符合法定程序。在对有关工作进行指导监督时，要充分尊重业主意愿，严格依照法定原则和法定程序进行，做到不越位、不缺位。在业主委员会候选人推荐上，注重引导、鼓励具有业主身份的社区党组织成员和社区居委会委员参选所在住宅小区的业主委员会委员和担任负责人，鼓励人大代表、政协委员、公益律师以及具有较高政治觉悟和丰富管理经验的党政机关、企事业单位的领导干部参选业主委员会委员和担任负责人。

(四)加强监管，规范运作。业主委员会选举产生后，各区住房保障房管部门和街道办事处(乡、镇人民政府)要加强备案管理，及时指导和监督业主委员会依法开展工作，建立健全各项规章制度，加强对业主委员会委员的培训，提高业主委员会委员的责任意识、法律意识和服务水平，保证业主委员会规范运作，充分发挥应有的作用。

三、强化措施，保障业主大会和业主委员会建设工作任务顺利完成

(一)加强领导。各区人民政府要把业主大会和业主委员会建设工作切实摆上重要议事日程，成立由分管领导为组长，住房保障房管部门、民政部门和街道办事处(乡、镇人民政府)相关负责人参加的领导小组，组织开展辖区业主大会和业主委员会建设工作。同时，指导、督促街道办事处(乡、镇人民政府)、社区居委会成立相应的组织机构，加强沟通联系，形成组织领导体系，为构建在街道办事处(乡、镇人民政府)和住房保障房管部门指导监督下，社区居委会、业主委员会和物业服务企业和谐互动的物业管理模式奠定基础。

(二)强化考核。各区人民政府要充分整合行政资源，落实工作责任，层层签订责任状，明确奖惩措施;要建立对街道办事处(乡、镇人民政府)和社区居委会的监督考核机制，充分调动其工作积极性。20xx年年底，将对各区业主大会和业主委员会建设工作推进情况进行考核，考核情况在全市予以通报。

(三)加强宣传。各区人民政府及其街道办事处(乡、镇人民政府)、区住房保障房管部门要充分利用电视、广播、报纸、网络等新闻媒体和社区广告栏等载体，大力宣传加强业主大会和业主委员会建设工作的重要意义以及有关法律、法规和工作程序等，不断提高广大业主参与业主大会和业主委员会建设的积极性和主动性，以及社会各界对业主大会和业主委员会建设工作的支持力度，从而营造良好的氛围。

四、工作要求

1、要充分认识业主委员会成立工作的重要性。各有关单位应充分认识业主委员会在监督物业服务企业，反映业主意愿，维护小区环境整洁，构建和谐社区等方面有着重要的作用。应高度重视，周密部署，严格按照有关法律、法规和各级部门的工作要求，依照职责权限和管辖范围，认真组织开展物业小区业主委员会成立工作。

2、要切实加强对业主委员会成立工作的领导。各有关单位要按照责任分解的要求，认真履行职责，密切配合，保证业主委员会组建工作顺利完成。各筹备组成员应加强业务学习，全面熟悉成立业主大会、业主委员会和业主委员会换届工作的有关程序，做到程序合法、各项工作开展有据。

3、要确保按时间节点推进业主委员会成立工作。各有关单位要按照工作步骤，抓好时间节点，确保完成各项目标任务。加大业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关业务知识的宣传力度，强化业主意识，引导其主动支持、参与业主自治管理活动，为业主委员会成立营造良好的氛围。

业主委员会成立大会讲话篇3

各位业主、各位领导、各位来宾、同志们大家好：

在这春暖花开的美好季节，我们小区430多户业主期盼已久的大喜之日，沙沟北小区业主管理委员会正式成立啦!值此大喜之日，请允许我代表小区管委会、小区全体业主向今天前来参加大会的万柏林区房管局领导、街道办事处领导、社区领导表示衷心感谢，感谢他们在百忙之中抽出时间亲临现场指导工作，对华龙泰房地产开发公司领导、小区物业部领导以及所有为本小区的建设做出辛勤劳动的各单位表示感谢，同时要感谢筹备组全体新老同志对本次大会顺利召开所做出的不懈努力。

业主同志们：回顾两年来小区所走过的艰辛历程，至今历历在目，先是改善小区的治安、卫生;后又督促完善供暖系统、努力提高供暖温度;而后又进行调整电费、开通煤气等一序列的事情，筹备组成员及小区业主都全力以赴，不计个人得失，这其中凝聚了大家无数的辛苦和汗水。虽然到目前为止，很多事情还没有完全得到解决或改善，但是大家也看到了：只要大家努力，只要大家齐心，没有办不成的事情，今天管委会的成立，也正是小区人民共同努力的结果。同时管委会的成立，使业主参与监督管理有了合法化的途径，也标志着小区的管理将走上正规化的道路，对于未来我们满怀憧憬。

下面我将本小区管委会工作的基本思路在这里给大家作一下介绍：

一、指导思想：以国务院颁布的《物业管理条例》为指导原则，本着实事求事的精神，落实物管政策，实现权利义务，建设和谐小区。

二、任务和目标：针对小区存在的安全、卫生、供暖、收费、煤气、房产证、物业服务不到位等问题要逐步解决，争取创造文明化、规范化小区、消除不合理现象。

三、政策：在制定符合小区实际管理制度的基础上，实现公开、公平、公正，在落实政策上自觉接受主管部门的监督管理，支持物业规范化服务、尊重开发商合理化建议，联系业主，反映民意，排忧解难。

四、管委会具体工作：执行业主大会决定、制定业主公约、业主议事规则、选聘物业服务企业、决定专项维修资金使用、监督实施制定物业管理区域内、物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方的规章制度以及其它有关物业管理的工作职责。

五、管委会职责：召集业主大会会议、报告物业管理实施情况、代表业主大会与物业部签订物业服务合同，规范物业管理及时了解业主物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务小区、履行物业服务合同，决定发生重大事故或紧急事件的处理、监督业主公共设施，业主大会赋予其它职责。

六、管委会人员工作考核

1)是否按国家有关法律、法规办事

2)是否遵守业主大会议事规则、业主公约

3)是否履行业主义务

4)是否热心公益事业、有无责任心

5)是否公正廉洁具备社会公信力