接管验收培训讲义

接管验收培训讲义（共5篇）

接管验收培训讲义 篇1

2018年上半年脱贫攻坚工作成效核查

培训视频会讲义

董 超

（2018年6月28日）

按照会议安排，我就2018年上半年脱贫攻坚工作成效核查有关情况具体解读如下：

一、方案要点

2018年上半年脱贫攻坚工作成效核查工作主要内容：

（一）核查内容。坚持精简优化原则，结合2018年工作要点，围绕“一成效一作风三落实”，突出春季攻势、上半年工作成效及重点任务完成等内容。

（二）核查方式。在坚持市际交叉和省级部门、市县相互测评等好做法的基础上，拓宽信息来源，不断改进方式，初步形成工作自查、数据监测、实地核查、效果测评、日常考评“五位一体”的点评验收体系。

（三）组织实施。由省扶贫办牵头负责，抽调省纪委监委和市县相关人员，成立综合组、监督组和实地核查组，五种方式同步推进。

（四）综合评价运用。将数据监测、实地核查、效果测评、日常考评等结果加权计分，形成上半年点评验收得分，参照评定 标准实施综合评价。

此外，方案还明确了点评验收的对象范围和有关要求。

二、主要特点

本次点评是变“月通报、季考核、半年点评、年终综合评价”为“季通报、半年点评、年终考核”之后的第一次半年点评，与去年相比，《方案》在许多地方进行了改进完善。主要特点：

（一）整合了任务。①对象上整合了省级部门和市县；②任务上整合成效核查和问题整改验收。表现出复杂、繁琐、头绪多的特点。

（二）调整了思路。体现为四个方面思路的改变：①变收集一手数据为运用系统数据；②变检查为核查；③变抽样为普查；④变扣分为计分。

（三）优化了内容。工作成效核查仅仅核查进度情况；过程和质量的核查内容取消，问题整改基本体现了工作质量。体现了考少考实考重点的思路，减少了量化指标、减少了过程性指标，减轻了基层负担。

（四）扩展了方式。新增的方式主要有：①新增工作自查方式。省级相关单位和市县围绕点评验收内容，先期组织自查，形成自查报告，由实地核查组对报告内容进行核实；②新增了数据监测方式。依托省级大数据平台中的统计表、监测数据，结合省级相关行业部门统计监测、专项检查等结果综合进行比对测算。③完善了效果测评方式。在原市对省级单位、省级单位对市测评基础上，增加省扶贫办对各设区市、省级相关单位测评和各设区 市对所辖县（市、区）评价。④日常考评。结合平时掌握情况，将点评对象平时工作的亮点和发现问题，纳入点评参考范围，并按季度通报规定落实加减分，“防止一考定终身”。

（五）加强了过程管理。①全面自查，省级审核；②问题及时反馈，同步报省级备案；③结果严格保密，对照问题清单和打分表抽样核实；④成立监督组，全程跟踪监督，要求相关参与人员签订《廉洁承诺书》，增强自律意识。

（六）改进了评价办法。①坚持定量分析与定性分析相结合，定性指标进行评估后，可以作为否决条件，可以进一步赋分；②过程和效果结合，如省级单位得分从工作落实中测算（可能还需要进一步评估），更加科学；③总体评价取消打分排序，按优秀、良好、较差三个等次制定并依据评定标准综合评定，避免“唯分数论”。

（七）丰富了结果运用。五种结果运用：问题再整改、半年点评、纳入考核、约谈问责和移交违规违纪线索。

三、有关说明 1.调整事项

为了推进工作，提前准备，先发了有两三个版本。结合领导审签新要求和市县准备中的问题，方案最终仍有调整的地方：

①内容指标，指标基本不变，个别指标的计分和解释做了调整和完善等，大致有四五个，以最终方案为准；再有完善的地方以群里随时通知为准（比如个别计分办法，提出前没有数据依据，只能根据经验提出，有的需要矫正）。②工作任务，新增最新工作进展情况。各核查小组核查5月底情况，被检查市县统计6月30日工作进展自查报告中对应的数据，即考核结束后，市县要提供一套自查报告（含两套数据表），其中一套5月底数据情况供核查组核查；一套6月底自查数据直接上报（6月底自查上报数据不限于核查打分表中数据，数据越全越好，特别是打分表中的定性内容要有重点数据）。

2.核查步骤：

核查前，市县统计上报进展情况；省上相关处室提取数据监测结果。

核查时，按照省上提供的数据监测结果，结合市县自查报告，确定核查方案；按照方案，逐项核查认定结果是否属实，评价定性指标；依据指标计分办法，逐项计分，并详细注明扣分及定性评价的原因；完成核查报告。

3.核查方式：结合指标要求核查，一般来说，①先从系统对全面情况；②再提取达标对象；③从达标对象中抽选样本；④核查样本达标是否属实。

4.指标类型：定量指标；定性指标。

5.抽查样本：①样本对象包括贫困户（人口）、村、项目、干部等。②不确定抽样数量，有一个不属实即可完成该指标核查。

6.三类测评：省级单位对市，市对县，市县对省级部门。省扶贫办组织完成。一是三类测评每项内容按100分打分，取整数、不重复；二是市对县的测评分收集完后，省上统一按全省平均分计算各市调整系数，以便公平打分。7.增减分项。以半年来季度通报内容确定增减分项，以季度通报增加分标准确定增减分。强调加分重点：①省级以上；②领导肯定和会议推广；③增加评比表彰项，全国前5，省级以上表彰。

8.综合评价：以量化得分为基础；结合定性指标评估；综合确定等次。

9.问题反馈。核查组要将核查发现的问题当日反馈市县，以便及时整改；次日将具体问题清单上报综合组备案。对申诉多的核查组进行全部复核，对其他市结果进行抽查复核；严重问题进行反向扣分，拟不评为先进或降等次。

10.结果报送。各县（市、区）得分由县级检查小组签字密封，经市级检查组组长、副组长和监督组人员签字后，统一报省考核组。电子版报告（不含得分结果）、最终问题清单和亮点典型核查结束当日直接电子文本报送考核处。

11.政策咨询。鉴于考核期间政策咨询量非常大，省扶贫办专门成立了综合组，明确处室人员直接对应解答考核内容指标，各地在考核中有需要咨询的问题，以市为单位汇总，按照问题对应的综合组人员进行询问。

12.资料提供。核查前需要提供省上审核过的监测数据结果。个别指标如系统数据质量可能要晚两天，周一核实后发出，周一核实先核查其他内容。

13.档案资料。考核期间的各类表册、报表、报告、确认单、典型和问题确认清单、相关资料等妥善保管，考核结束后统一提 交考评组，特别是打分表要原样上报，部分成果要作为对部门考核的依据。

14.交流平台。目前省扶贫办考核处新建立了一个全省脱贫攻坚考核的交流平台，也作为这次考核的主要交流平台。省级考核组需要通知的一般性具体事项，市级需要咨询的问题等，绝大多数将通过该平台进行联系交流。请市级扶贫办考核人员或市际考核组联络员考核期间每天及时查看信息，收集各检查小组的问题，在平台里交流讨论。平台里没有及时答复的，再直接联系具体负责人。

四、指标说明 总体说明：

①今年是我省首次采用大数据平台提取脱贫攻坚工作成效数据，通过数据测算和实地核查相结合的方式完成考核；取消过程质量指标，以问题整改替代。

②考核指标共分脱贫计划和半年重点工作进度两大部分，29类、30项指标，定性6类6项，定量23类24项。

③定性指标和定量指标：容易提出数据的定量；无法提取或难以提取的定性评价（定性评价一般按进度、质量、效果三个方面进行综合评等次；特定指标以具体指标解释评定等次）。

④指标解释：方案解释；本次培训初步综合解释；最终解释，以相关指标负责处室解释为准。

⑤计分办法：以方案为准，个别调整以考核处上相关处室后通知为准。个别说明：

（一）脱贫计划进展

1.安全住房已达标户数（定量指标）（1）易地扶贫搬迁安全住房达标

集中安臵的，查阅县级国土部门提供的安臵房《建筑工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》，以及安臵房交付钥匙的签字记录，现场查看安臵区规划范围内建设的道路、给排水、通电、通讯、环卫设施等基础设施的建设情况，检查是否达到入住条件。分散安臵的，查阅乡镇政府会同县级有关单位验收形成的安臵房质量验收报告，同时入户现场核实群众实际入住情况。

（2）危房改造安全住房达标

现场核查县级住建部门出具的房屋竣工验收表，并入住。2.计划退出贫困村

通沥青（水泥路）已达标村比例

当年计划退出贫困村通村沥青（或水泥）路完成的村（村数），占当年计划退出贫困村（村数）的比例，要求通至行政村的某个公共活动、服务场所（村委会、学校）。其中，路面宽度不小于3.5米，其中新开工项目路面宽度为4.5米（深度贫困村中30户以上自然村路面宽度为3.5米）,对“油返砂”路段（即沥青路损坏严重，沥青面层丧失变成了砂土路）在原有路面基础上进行改造。

（二）半年重点工作进展

1.产业贫困户中有中长期产业贫困户比例（定量指标）中长期产业指：①周期三年以上的第一产业，包括：果业、茶业、蚕桑、苗木、多年生中草药等种植业和种畜禽、奶畜等养殖业；②发展相对稳定的二三产业，包括：农产品加工业、小手工业等；光伏产业、旅游产业；农机、植保等农业服务业，物流、家政、农家乐、小作坊等其他服务业；③具备可持续发展条件的产业，包括：县域内产业链完整，且形成一定聚集度的产业；贫困户具备产业发展基础设施条件、技术保障和稳定销售渠道的产业；贫困户连续经营三年以上，且效益显著的产业；贫困户嵌入经营主体产业发展链条，并建立紧密利益联结机制的产业。特别需要说明的是：已有中长期产业贫困户÷产业发展贫困户总数×分值，这个总数是指2017年底产业帮扶人数，结果保留两位小数。

2.产业扶贫综合评价（定性指标）

指的是当年计划产业脱贫户按产业脱贫计划任务实施产业到户情况（上半年）和成效。

3.易地扶贫搬迁综合评价（定性指标）

根据以下四项内容进行综合评定①所有集中安臵点立项批复、选址意见书、灾害评估、招投标文书、施工合同、监理合同等资料齐全；②全部安臵点开工建设且必须达到“正负零”以上水平；③减贫计划任务达到住房安全有保障标准15%以上；资金拨付达全年计划任务的30%以上。以上四项全部达到，评定为“优”；有一项指标未达到，评定为“良”，有两项指标未达到，评定为“一般”；三项以上指标未达到，评定为“较差”。4.生态扶贫综合评价（定性指标）

根据生态扶贫贫困户落实相应的生态补偿、护林员安臵等生态扶贫政策（生态补偿兑付：是否制定公益林生态效益补偿资金兑付方案；中央和省级财政下达的生态效益补偿资金是否兑现到贫困户；护林员安臵：国家贫困户生态护林员是否为建档立卡贫困户；选聘的生态护林员是否履行护林员职责；是否按照聘用合同按时兑付护林员工资，护林员指标只考核56个贫困县区），同时按照生态脱贫计划，大力发展森林旅游、林特产业和林下经济及苗木花卉、乡村生态旅游等生态扶贫产业，并对林业产业发展带动贫困人口增收脱贫情况进行综合评价。

5.贫困人口慢病签约服务救治比例

指签约医师团队、乡村医生、公卫计生专干与贫困人口慢病患者签订慢病管理服务协议，并提供相应服务占应签约人数比例。（查看签约手册及随访服务记录）。

6.贫困人口大病专项集中救治比例

指县级制定有11种大病集中救治工作方案，有救治计划和台账。今年已救治人数占救治任务数的90%以上。大病救治原则上应在县级定点医院救治。县级医院不具备诊疗条件的，可选择市级或省级定点医院。查看县级报表或健康扶贫动态信息系统。

7.兜底保障扶贫综合评价（定性指标）

指将符合农村低保条件的建档立卡贫困人口按规定程序及时纳入农村低保范围，并足额发放低保金；将符合农村特困人员救助供养条件的建档立卡贫困人口按规定程序及时纳入农村特 困人员救助供养范围，并落实救助供养政策；对建档立卡贫困家庭中符合条件的困难残疾人或重度残疾人，按规定及时落实困难残疾人生活补贴或重度残疾人护理补贴，根据落实贫困户相应的兜底保障政策情况进行综合评价。

8.通村沥青（水泥）路路基工程完成率

当年计划退出贫困村通沥青（水泥）路的路基工程（公里数）完成数占计划总任务数（公里数）的比例。

9.安全饮水项目投资完成率（定量指标）

当年计划退出贫困村安全饮水项目上半年完成投资占项目计划总投资的比例。往年已实施完成的项目，视为当年完成。

10.电力入户项目投资完成率（定量指标）

当年计划退出贫困村电力入户项目完成投资占项目计划总投资的比例。往年已实施完成的项目，视为当年完成。

11.社会扶贫综合评价

主要指驻村帮扶、苏陕协作和3+X帮扶体系三个方面工作。其中：①驻村帮扶，主要指开展驻村帮扶工作帮助贫困群众增收致富的效果。根据工作开展情况、帮扶工作成效、制定帮扶工作计划和帮扶工作日志填写情况进行综合评价。②苏陕协作，主要指与江苏对口市、县对接有效，产业合作项目全面落地，带贫效果明显。根据苏陕协作项目聚焦精准扶贫情况和产业协作、劳务协作、项目帮扶、资金使用、人才交流等工作进展情况及带贫成效进行综合评价。③3+X帮扶体系，主要指国企帮扶体系、高教系统帮扶体系、卫生系统帮扶体系，（国企帮扶体系（安排有合 力团企业的县）主要指与相关国企衔接到位，帮扶工作落地并取得成效，根据主动为国企合力团单位在产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等方面搭建平台、创造必要条件，产生良好效果和合力团企业项目落地开工，初步见效或确保年底前见效情况进行综合评价；高教系统帮扶体系主要指与相关高校衔接到位，帮扶工作落地并取得成效，根据高校产学研一体化示范基地或实体项目有效运行情况进行综合评价；卫生系统帮扶体系主要指与相关卫生机构衔接到位，帮扶工作落地并取得成效，根据医院对口帮扶协议、人员、措施、任务四个到位情况进行综合评价）。

其余16类19项指标已在工作成效监测表中的指标详解和计分办法中作出了详细解释，这里不再一一作出解释。请大家下去后，对监测表中的指标进行认真研究。

此次解读重点是帮助大家理解考核思路，归纳要点、解释难点，解决歧义，最终以负责处室解释为准。

中水接管验收工作 篇2

目录



（一）接收工作依据 

（二）接管验收的范围 

（三）接管验收程序

（一）接管验收工作依据

1.国家有关工程施工质量验收规范

 《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）

 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

 《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002） 《室外排水设计规范》（GBJ 14-87） 《城市污水再生利用》系列标准 2.生产厂家的安装要求及产品技术说明书  中水处理设备厂家及产品资质证书。 中水处理设备出厂合格证。

 中水设备设施的安装使用说明书和维护使用说明书。 其他基础资料。3.竣工图纸、技术资料  构筑物

1）施工图、设计说明及其他设计文件； 2)测量放线资料和沉降观测记录； 3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录  管道与阀门

1）施工图、设计说明及其他设计文件；

2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复验报告；

3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录； 5）试验记录。 机电设备

1）设备安装说明、电路原理图和接线图； 2）设备使用说明书，运行和保养手册； 3）防护及油漆标准；

4）产品出厂合格证书、性能检测报告、材质证明书； 5）设备开箱验收记录； 6）设备试运转记录； 7）中间交验记录；

8）施工记录和监理检验记录。 自动控制及监视系统

1）自动控制及监视系统安装应由设备平面布置图、接线图、安 装图、系统图以及其他必要的技术文件；

2）自动控制及监视系统的软件、硬件设计图、清单、设计说明 及有关文件；

3）自动控制及监视系统中所用材料、产品质量合格证书、性能 检测报告、进场验收记录及复验报告； 4）施工记录和监理检验记录。

（二）接管验收的范围

1.设备及系统

中水系统的水泵房、水池、水箱、水泵、过滤器、水处理设 备、消毒设备、控制系统、管道及附件等。2.技术资料和合法证书、证明 见本节第2 和第3条款 3.能源底数确认

确认消防系统的用水、用电量底数。4.系统的调试或运行、维修记录

包括本节18.2.2.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录 等。

（三）接管验收的程序

1.接管验收工作的准备  接管验收应具备的条件

1）工程全部施工完毕，竣工验收合格。

2）图纸资料准备齐全，验收、隐检调试记录清洗完整。3）中水系统可以正常使用。确认接管验收方案  1）成立接管验收小组。接管验收前，成立由建设单位组织、施工单

位、物业管理处、质量监督单位组成的接管验收小组。 2）接管验收小组制定接管验收方案，应包括：资料交接、设备查验

交接的范围、时间、负责人员、所需记录等内容。2.接管验收工作的实施

 接收基础资料。验收小组对各项基础资料进行查验，资料完整

齐全后由物业公司与建设施工单位及时办理资料交接手续，不 齐全的应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，经物业公 司认可，现行办理移交手续。

 查验系统设施设备并现场试运行。验收小组要依照国家、地区

工程质量验收标准设备生产单位提供的符合国家标准要求的产 品安装、运行技术条件逐项对验收内容进行查验，并做好记录。对符合接管标准的设施设备，物业公司应当接管。

 签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业公司应当及时签订物业管理接管验收文件并归档保存。接管验收文件应当包括项目名称、验收内容、设备设施验收情况和存在的问题修复责任和参加验收的人员、时间及其有关事项的约定并附接管的基础资料明细。 资料保管与备案。保管基础资料和接管验收文件并送主管部 门备案。3.遗留问题的处理

 对查验中发现的问题，相关单位应当书面承诺整改时间，责 任部门（人）和整改应当达到的标准。4.设备设施档案的建立

建设部接管验收标准 篇3

1、主题内容与适用范围

1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

1.3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2、引用标准

GBJ7建筑地基基础设计规范

GBJ10钢筋混凝土结构设计规范

GBJ11建筑抗震设计规范

GBJ14室外排水设计规范

GBJ16建筑设计防火规范

GBJ45高层民用建筑设计防火规范

GBJ206木结构工程施工及验收规范

GBJ207屋面工程施工及验收规范

GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范

GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准

3、术语和定义

3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

3.3新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。

3.4原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

4、新建房屋的接管验收

4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

4.2接管验收应具备的条件：

a.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

4.3接管验收应检索提交的资料

4.3.1产权资料：

a.项目批准文件；

b.用地批准文件；

c.建筑执照；

d.拆迁安置资料。

4.3.2技术资料：

a.竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

b.地质勘察报告；

c.工程合同及开、竣工报告；

d.工程预决算；

e.图纸会审记录；

f.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

g.隐蔽工程验收签证；

h.沉降观察记录；

i.竣工验收证明书；

j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

k.新材料、构配件的鉴定合格证书；

l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；

m.砂浆、混凝土试块试压报告；

n.供水、供暖的试压报告。

4.4接管验收程序

4.4.1建设单位书面提请接管单位接管验收。

4.4.2接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

4.4.3接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验。

4.4.4对验收中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。

4.4.5经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

4.5质量与使用功能的检验

4.5.1主体结构

4.5.1.1地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

4.5.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

4.5.1.3砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。

4.5.1.4木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

4.5.1.5凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

4.5.2外墙不得渗水

4.5.3屋面

4.5.3.1各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

4.5.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。

4.5.4楼地面

4.5.4.1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

4.5.4.2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

4.5.4.3木楼地面应平整牢固，接缝密合。

4.5.5装修

4.5.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

4.5.5.2进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

4.5.5.3木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

4.5.5.4门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

4.5.5.5抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

4.5.5.6饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

4.5.5.7油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

4.5.6电气

4.5.6.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV.4.5.6.2应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。

4.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

4.5.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

4.5.6.5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

4.5.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

4.5.6.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

4.5.7水卫消防

4.5.7.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。

4.5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

4.5.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4.5.7.4卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。

4.5.7.5水泵安装应平稳、运行时无较大震动。

4.5.7.6消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

4.5.8采暖

4.5.8.1采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。

4.5.8.2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

4.5.8.3炉排必须进行经12h以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。

4.5.8.4各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。

4.5.8.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

4.5.8.6管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

4.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

4.5.8.8锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

4.5.8.9经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

4.5.9附属工程及其它

4.5.9.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。

4.5.9.2化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm.立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

4.5.9.3明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

4.5.9.4房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

4.5.9.5房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

4.5.9.6挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

4.5.9.7单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。

4.5.9.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

4.6质量问题的处理

4.6.1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

4.6.2对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

5、原有房屋的接管验收

5.1接管验收应具备的条件

a.房屋所有权、使用权清楚；

b.土地使用范围明确。

5.2接管验收应检索提交的资料

5.2.1产权资料：

a.房屋所有权证；

b.土地使用证；

c.有关司法、公证文书和协议；

d.房屋分户使用清册；

e.房屋设备及定、附着物清册。

5.2.2技术资料：

a.房地产平面图；

b.房屋分间平面图；

c.房屋及设备技术资料。

5.3接管验收程序

5.3.1移交人书面提请接管单位接管验收。

5.3.2接管单位按5.1和5.2条进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

5.3.3接管单位会同移交人按5.4条进行检验。

5.3.4对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。

5.3.5交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。

5.3.6经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件、办理房屋所有权转移登记。

5.3.7移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。

5.4质量与使用功能的检验

5.4.1以CJ13－86和国家有关规定作检验依据。

5.4.2从外观检查建筑物整体的变异状态。

5.4.3检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

5.4.4查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值，建立资料档案。

5.5危险和损坏问题的处理

5.5.1属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。

5.5.2属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。

5.5.3属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。

6、交接双方的责任

6.1为尽快发挥投资效益，建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

6.2接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。

6.3房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

6.4新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保修保证金和保修费的标准由各地自定。

6.5新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

第三章 接管验收综述 篇4

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第三章

接管验收综述

物业公司凭借自身多年服务管理的经验，应从使用、管理、维护保养的角度对已竣工的项目进行再验 收。以往许多经验已经证明，尽管项目大都经过竣工验收，但在接管验收阶段仍然是质量问题频出，有的 问题还相当严重。为保障接管物业的各项建筑工程及设备系统的质量符合国家标准或行业标准，达到接管一个优质物业 的目的，物业公司应依据相关标准制定接管验收规范和工作程序，依此进行接管验收。过程验收主要是指物业公司应参与重点施工过程以及设备系统的调试和试运行过程及竣工验收。因为 过程验收和接管验收的某些内容基本相同，所以本章将之综合在一起，后面的各专业验收项目可供不同验 收阶段参照，故不单独叙述过程验收，而主要讲述接管验收。

第一节 接管验收的条件

一、新建物业接管验收的条件 接管验收的首要条件是竣工验收合格，接管验收的基本条件如下。1．一个物业项目不论是全部接管验收还是分期接管验收，都必须达到“七通一平”。“七通”指通水、通电、通气、通暖、通路、通信、通电视； “一平”指楼前楼后场地平整、无杂物或建材 堆积。2．电表、水表、燃气表到户。3．楼内公共区域及户内干净整洁，门窗玻璃明亮，厨房、卫生间各设施、管道清洗干净，地漏不堵塞。4．生活用水符合卫生标准，具有卫生防疫部门核发的用水合格证明。5．安全防范系统无较大缺陷，能满足基本需求(有缺陷部分，开发商应做出修复时限的承诺)。6．自动火灾报警控制系统和联动系统经消防监督部门验收合格。7．所有电梯均能正常运行，每部电梯都应有特种设备监管部门核发的准用证。8．房屋设备、功能齐全，达到设计规定标准。9．有关房屋的各项手续齐全、产权明确。

二、旧物业接管验收的条件 1．首先要由业主委员会提交书面邀请，并确认原物业公司已完善了撤管手续。2．由业主委员会邀请原物业公司向新物业公司提供物业管理资料及物业现况。3．新物业公司同业主委员会商定接管程序并以书面形式通知原物业公司。4．新物业公司代表业主委员会进行全面接管验收，接管验收内容包括财务账目、物业档案、工程技术 档案、原物业公司与各承包方签订的合同、各类房屋建筑、各类设备系统、园林绿化、道路等。5．对较易整改的问题，应要求原物业公司在协商的期限内进行整改；对遗留问题由交接双方及业主委 员会共同签署解决问题的合同或协议，必要时进行法律公证。6．房屋所有权、使用权清楚。7．土地使用范围明确。

第二节验收工作程序

一、组建验收小组 接管验收小组组长一般由项目部经理(或公司级领导)担任，验收小组成员由公司技术管理部门各专业 工程师及本项目部的工程、保安、物业等相关人员共同组成，在验收小组组长的领导下开展工作。接管验 收小组的成员，基本是参与施工过程质量检查和过程验收的人员。过程验收工作可以根据实际情况选派相关人员参加，不一定组建验收小组。

二、接管验收前的准备工作 1．各专业技术人员依据国家标准或行业标准制定验收规范并以表格的形式逐项制定验收细则，对要验 收的项目提出具体要求。表格的主要栏目包括“检验项目及合格标准”“检查方法”“检查数量”“检验、、、结果”等。2．制定各专业通用的《××工程质量(遗留)问题汇总表》，记录和汇总质量缺陷。3．制定《资料验收交接表》和《欠缺资料登记表》。4．准备好各专业工程的竣工图纸。

三、接管验收工作程序 1．验收小组应提前 2～3 个月向开发商索取被验收项目及设备的相关资料(如设计说明、设计更改、竣 工图、施工记录、调试记录、设备装箱单、器材明细表、设备使用说明书及图纸等)，对相关资料、图纸进 行详细研究。2．验收小组成员应提前进入现场，事先对现场进行实地察看，以熟悉情况。3．根据掌握的情况，验收小组会同开发商制订再验收工作计划，经双方领导小组组长审批后实施，以 保证验收工作顺利进行。4． 验收小组成员根据事先制定的各专业验收细则，分类对工程项目的技术资料、相关文件、施工质量、设备的技术和安全性能等逐项进行细致的验收，对验收中发现的问题进行详细记录，并经双方签字确认。5．根据验收工作的进度情况，及时召开三方(开发商、施工方、物业公司)联席会议，对本阶段的验收 工作进行总结协调，对不合格项的整改进行协商并制定出具体要求，三方共同签字确认。6．对已完成整改的项目进行二次验收，直至合格。7．针对遗留问题(必须是不影响安全使用的问题)，双方应签订遗留问题解决协议。(1)对于一般问题，应要求对方在两周内解决。(2)重大问题要求对方在一个月内解决，必要时由公司领导出面协助解决。(3)对于短时期内难以解决的问题，应以备忘录形式通知对方，双方确定解决的时限。8．所有验收项目均应详细填写验收记录，全部验收合格后进行交接。

第三节技术资料接管验收

一、土建工程资料、文件验收 土建工程资料、(一)项目审批类文件 一 1．国有土地使用证。2．建设用地规划许可证。3．建设工程规划许可证。4．施工／开工许可证。5．商品房销售许可证。6．房屋产权证。(二)项目规划类文件 二 1．1：1 000 比例现状图。2．道路规划图。3．竖向规划图。4．市政设施管网规划图。5．规划总平面图。6．绿地规划图。7．居住小区详细规划说明书。8．环境预测评价书。(三)施工资料、竣工验收文件和图纸 施工资料、三 施工资料

1．地质勘察报告。2．工程合同及开、竣工报告。3．工程预决算。4．图纸会审记录。5．各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。6．设计变更／洽商记录，技术交底。7．沉降观察记录。8．砂浆、混凝土试块施压报告。9．施工组织设计。10．工程质量检验评定。11．基础结构验收文件。12．竣工验收文件。13．竣工验收备案表。14．结构竣工图(不应缺失设计首页)。15．建筑竣工图(不应缺失设计首页)。16．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。17．新材料、构件鉴定合格证书。18．人防工程验收文件，包括：(1)人防工程质量监督登记表：(2)人防工程认可文件；(3)人防工程验收备案表；(4)防空地下室移交书。(四)其他文件 四 其他文件 1．房屋建筑工程质量保修书、保修合同。2．室内环境质量检验报告。3．房屋面积测绘报告书。4．有关司法、公证文书及协议。5．拆迁安置资料。建筑电气工程资料、二、建筑电气工程资料、文件验收 1．设计变更／洽商记录、技术交底。2．电气施工组织设计。3．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。4．电气绝缘电阻测试记录。5．防雷接地、综合接地电阻测试记录。6．施工质量评定。7．通电检查记录。8．照明、动力试运行记录。9．电气材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。10．竣工图(不应缺失设计首页)。11．电气设备，包括：(1)设备清单(装箱单)；(2)设备安装记录；(3)设备调试记录；(4)设备试运行记录；

(5)设备使用说明书及原理图、接线图：(6)设备安装图；(7)竣工验收文件。12．防雷安全检测证。

三、给／排水工程资料、文件验收 1．设计变更／洽商记录、技术交底。2．施工组织设计。3．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。4．施工质量评定。5．管道清洗记录。6．管道试压报告。7．重要阀门试压记录。8．通水检查记录。9．试运行记录。10．材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。11．竣工图(不应缺失设计首页)。12．生活饮用水卫生检测报告书。供热工程资料、四、供热工程资料、文件验收 1．锅炉房土建工程验收文件基本同本节第一项“土建工程资料、文件验收”的要求。2．锅炉房电气工程验收文件基本同本节第二项“建筑电气工程资料、文件验收”的要求。3．采暖及热水供回水管线工程验收文件基本同本节第三项“给／排水工工程资料、文件验收”的要 求。4．锅炉及供热系统调试记录、试运行记录。5．锅炉及辅助设备验收文件，包括：(1)锅炉及辅助设备装箱单；(2)锅炉质量证明书；(3)锅炉强度计算书；(4)锅炉安全阀流道直径计算书；(5)锅炉安装使用说明书；(6)锅炉电气控制原理图；(7)燃气锅炉燃烧器资料(供货方应提供中文资料)；(8)烟风阻力计算书；(9)锅炉房安装工程质量证明书；(10)特种设备使用登记证；(11)锅炉登记卡；(12)压力容器登记卡；(13)压力容器产品安全性能监督检验证书；(14)压力容器产品质量证明书；(15)压力容器全面检验(首次检验)报告；(16)水处理等各类辅助设备的使用说明书及控制原理图。电梯工程资料、五、电梯工程资料、文件验收(一)电梯制造企业应提供的资料和文件 一 电梯制造企业应提供的资料和文件 1．装箱单。2．产品出厂合格证。

3．机房、井道布置图。4．安装使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)。5 动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。6 电气布线图。7．部件安装图。8 用户使用指南。9．安全部件，包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器，必须要有试验报告。(二)安装单位提供的资料和文件 二 安装单位提供的资料和文件 1．电梯安装过程的自检记录和自检报告。2．电梯验收检验报告书。3．电梯安全使用检验合格证。4．电梯准用证。5．安装工程施工技术资料。6．安装过程中事故记录与处理记录。通风与空调工程资料、六、通风与空调工程资料、文件验收 1．系统竣工图。2．图纸会审记录、设计变更通知书。3．隐蔽工程施工和检验记录。4．系统调试和试运行记录。5．设备装箱单。6．设备使用说明书。7．产品质量合格证、产品性能检测报告。8．控制原理图、接线图、安装图。自动消防系统工程资料、七、自动消防系统工程资料、文件验收 1．技术文件验收(1)公安消防监督机构的建审意见书。(2)图纸会审记录。(3)设计变更。(4)系统竣工表。(5)系统竣工图(包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等)。(6)竣工验收合格报告。(7)主要消防设备的型式检验报告。型式检验报告是国家或省级消防监督机构对该设备出具的产品质量、性能达到国家标准，准许在我国 使用的技术文件。无论是国内产品还是进口产品，均应通过此类的检测并获得通过后方可用于工程中。同 时，省外的产品还应具备使用所在地消防部门颁发的“消防产品登记备案证”。需具备上述文件的主要设备有：火灾自动报警控制器、探测器等；室内外消火栓；各种喷头、报警阀、水流指示器等；气压稳压设备；消防水泵；水泵结合器；防火门、防火卷帘门；防火阀；疏散指示灯；其 他灭火设备(如二氧化碳等)。2．主要设备及材料的合格证 除上述没备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃材料应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。3．隐蔽工程记录 隐蔽工程记录应有施工单位、建设单位、监理单位的代表签字及上述单位的公章方为有效。主要隐蔽 工程记录如下：(1)自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录：

(2)消防供电、通信、广播隐蔽工程记录；(3)消防管网隐蔽工程记录(包括水系统、气体、泡沫等系统)：(4)接地装置隐蔽工程记录。4．系统调试报告(1)火灾自动报警系统。(2)自动喷水系统。(3)气体、泡沫、二氧化碳系统等。5．绝缘电阻测试记录(1)接地电阻测试记录。(2)接地装置安装记录。6．消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。7．管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。8．电动门及防火卷帘安装记录。9．电动门及防火卷帘调试及联动试验运行记录。10．消防广播系统联动调试记录。11．风机安装记录(包括正压送风机、排烟风机)。12．风机调试及联动试验运行记录(包括正压送风机、排烟风机)。13．防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。14．水泵安装记录。15．水泵调试及联动试验运行记录。16．自动喷水灭火系统联动试验记录。17．阀门的强度和严密性试验记录。18．消防电梯安装记录。19．消防电梯调试及联动试验运行记录。20．遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生于第一次验收之后)。安全防范系统工程资料、八、安全防范系统工程资料、文件验收(一)设计文件与相关图纸、技术资料 设计文件与相关图纸、一 设计文件与相关图纸 1．工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。2．竣工图(包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备 布置图、接线图、设备清单等)和竣工表。3．系统中设备的产品使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册，国家安防产品监督检测部门的 检测报告。4．工程实施及质量控制记录。5．设备及系统测试记录和试运行记录。6．相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。(二)相关文件 二 相关文件 1．系统试运行报告。2．系统竣工报告。3．系统初验报告(附隐蔽工程随工验收单)。4．系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)。5．竣工验收合格报告。6．遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生于第一次验收之后)。智能停车场管理系统技术资料、九、智能停车场管理系统技术资料、文件验收(一)设计文件与相关图纸 一

1．竣工图和竣工资料。2．系统原理图。3．器材、设备清单。4．设备电气端子接线图。5．各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册。(二)相关文件 二 1．洽商、更改设计审核记录。2．系统初验报告(附隐蔽工程验收单)。3．系统调试和试运行记录。4．系统竣工报告。资料、十、资料、文件交接与归档 l．交方应提交资料总分类清单，接方依据总分类清单对照以上各工程项目应验收的资料、文件进行核 对。2．交接双方认可后在交接登记表上签字。交接登记表一式两份，双方各执一份。3．对遗留问题应进行登记记录，列出欠缺资料清单一式两份，双方各执一份。4．将所有接收的资料、文件交公司工程技术档案室归档保存。5．工程资料交接登记表和欠缺资料登记表，详见表 3-1 和表 3-2． 表 3-1 工程资料交接登记表 楼号： 总 页 第 页 工程（系统）名称 序号 1 2 3 4 5 验收结论： 资料名称 份数 施工单位 页数 备注

交方签字： 收方签字：

日期： 日期： 表 3-2 欠缺资料登记表

年 月 日 年 月 日

总 工程（系统）名称 序号 1 2 3 4 5 交方签字： 日期： 年 月 日 欠缺资料名称 份数 备注

页 第 页

收方签字：

日期：

房屋接管验收标准及检验标准 篇5

第一条 范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。

第二条 标准

参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。

第三条 标准及验收办法

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。

（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4、地（楼）面

（1）毛地面：平整、无裂纹。

（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

① 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损

伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。

④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。

5、门窗：

① 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。

③ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

④ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。

⑤ 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。

⑦ 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。

⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。

⑨ 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。

⑩ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多

屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检

查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

（1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表

面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。

（2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。

（3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒

（1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。

9、开关

（1）安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）全部开关灵活，开启接触效果良好。

10、照明灯具

（1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。

（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

（3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。

11、供水系统

（1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。

（2）管道接头无渗水。

（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具

（1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

（2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。

（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）

安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。

（2）开关符合型号规定。

（3）导线与设计相符，布线规范。

（4）目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。

17、门铃

室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。

18、其他

（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

（2）水表、电表和石油气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

公共设施接管验收标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

第二条 标准

参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。

第四条 验收标准

1、基础设施

（1）房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。

（2）散水坡：无下陷、无裂痕和无分裂，面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

2、天台

（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。

（2）天沟、落水口畅通，管道完好。

（3）天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀。

3、公用天线

配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。

4、屋面避雷设计

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

5、消防设施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均匀，无少刷、漏涮现象；阀门完好，无渗漏水现象。

（2）消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁

开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。

6、小区路灯

（1）按设计要求安装。

（2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。

（3）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。

7、绿化

（1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。

（2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。

8、小区道路

（1）道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。

（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

（4）路牌标志清楚，地面线条顺直。

9、垃圾池（箱）

（1）冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阔箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开户灵活。

（2）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开户自如；出口铁门安装小锁，小锁开户灵活。

（3）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹、安放平稳。

（4）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

10、垃圾转动站

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。

11、岗亭

（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。

（2）砌筑类：参照相关室内验收标准。

（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开户自如，道闸栏无损伤。

12、车库

（1）露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。

（2）地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。

（3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。

（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。

（5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。

（6）排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。

（7）地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。

13、沙井、检查井和化粪池

（1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

（2）检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。

14、明暗沟

（1）沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。

（2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。

15、挡土墙、泄水孔

（1）砌筑密实，沙浆沟缝饱满。

（2）按设计要求设有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

（2）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

17、台阶

参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

18、水池、水箱

（1）按设计要求和有关卫生标准进行验收。

（2）无渗漏水现象。

（3）内外爬梯无锈蚀现象。

19、信箱

信箱门锁开户灵活，房号标志清楚、有序。