【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析（通用7篇）

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇1

关键词：富阳硅谷小镇、特色小镇、浙江杭州、富春山居图、东方硅谷、黄公望、信息产业基地

一、发展背景：

1、富阳山川秀美。天目山余脉绵亘西北，仙霞岭余脉蜿蜒东南，富春江西入东出，穿境而过。而在660多年前，元代大画家黄公望就通过《富春山居图》告诉世人，富阳是一个宜居、宜业、宜游的好地方。

2、著名经济学家吴敬琏曾说：“杭州是中国最有可能成为硅谷的城市。”而这个“硅谷”就是横跨西湖区、余杭区、临安市，包括浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城在内的城西科创大走廊。而毗邻这个区域的银湖科技城板块则毋庸置疑成为了城西科创大走廊的重要支撑节点。

3、通过反复论证，最终确定以富闲路为中轴线，以320国道为边界的3.8平方公里小镇范围，其中核心区域为1平方公里;

4、富阳位于浙江省北部，古称富春，为秦始皇所设天下三十六郡之一的富春郡，距今已有2200多年历史。2014年12月13日，经国务院批准，富阳撤市建区，真正融入杭州主城区之列。富阳的民营经济较为发达，是中国民营经济的典范城市之一，被《福布斯》评为中国最适宜民营企业投资创业的百强城市。

5、富阳是国务院批准的首批沿海对外开放城市之一，是中国“造纸之乡”，是全国商品粮基地和重点产茶、产茧地区，还是“中国白板纸基地”“中国球拍之乡”“中国赛艇之乡”。

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

6、富春硅谷对面就是华东地区最大的杭州市野生动物园，年游客量达200余万人次。附近还有午潮山、黄公望两家国家森林公园和国际高尔夫球场以及长三角(新沙岛)户外露营基地等休闲观光资源，生态资源非常丰富。

二、产业定位：

以光通信、信息技术、工业设计和文化创意产业为重点发展智慧经济，筑起了富阳版的中国梦。

三、发展目标：

通过3年~5年的建设，硅谷小镇将成为一个集高科技产业、文化底蕴深厚、旅游多元化以及环境优美的新型社区

四、运作思路：

“硅谷小镇”将“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的“三生融合”理念贯穿于规划编制全过程。

构建“1+3”产业服务体系，“1”为一条特色智慧服务产业链，重点发展以智慧生产服务和智慧生活服务功能为主导的产业链

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

“3”为三大辅助产业，重点发展休闲旅游、教育培训和商务会展等产业;编织小镇“一轴三区三心”整体空间骨架，并明确各分区和节点的功能定位。

硅谷小镇在发挥政府主体作用的同时，注重激发市场活力，现已形成“多园一谷一市场”为主的服务平台体系。

“多园”指跨境电商园、孵化园及留创园等。

“一谷”指“工创谷”，由硅谷小镇联合浙江工业大学与富春硅谷合作共建，采用“政府引导+高校主导+企业参与”的三位一体方式，具备“人才汇聚+项目孵化+资金集聚”三大功能，以工业4.0为特色，有利于推动科技成果转化、促进大学生创业创新。

“一市场”指富阳科技大市场，由浙大网新联合富阳区科技局、浙江伍一技术股份有限公司建设的公共服务平台，市场包括展示中心、众创空间、服务窗口、活动中心四大模块，为硅谷小镇创新创业提供低成本、便利化、全要素的专业服务，营造“大众创业、万众创新”的良好环境。

硅谷小镇作为杭州主城区进入富阳的第一站，进一步集聚科研机构和智慧经济企业，积极发展信息技术、工业设计、科技研发、创新孵化、文化创意、电子商务等2.5产业，将成为富阳发展信息(智慧)经济的主阵地。届时，硅谷小镇将成为“大众创业、万众创新”的示范区、杭州西部信息经济发展的集聚区。

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

五、小镇特色：

“三美”是生产美、生活美和生态美;“三城”即智慧之城、绿色之城和人文之城。

这幅新画卷以“三美三城”为底色：硅谷小镇位居群山环绕的优美环境中，周边有浙江工业大学、中国美术学院、浙江音乐学院等人文气息浓厚的高校;与此同时，以浙大网新、雄迈科技为代表的智慧经济已初具规模，成为“三美三城”可感可看的现实模板。

硅谷小镇的鲜明特色就是“园中园”。为破解园中园“招商难”“招售难”“招工难”等现实问题，小镇鼓励先租后售、镇内统筹，出台入驻企业装修补助、租金补贴等方面扶持政策，为产业园区二次招商加温提速。

六、发展现状：

1、硅谷小镇2015年全年预计完成15.91亿元，1-9月已完成13.31亿元。小镇内已成功引进天安•富春硅谷、中国智慧体育产业基地、龙晖水上乐园、雄迈科技、圣鸿工业设计园、浙大网新等一批重量级新兴产业项目，总投资超过130亿元，投产后预计产值近千亿元。

2、银湖创新中心正在大力培育同兴科技、易莱克网络、特维轮、多米广告、字节信息等40多家成长型企业，其中，同兴科技已于7月24日成功在新三板上市;天安•富春硅谷已成功招引中科院自动化数字中心、深信科技、柏特科技、宏达工贸科技等企业43家、海归创业项目4个、商业项目9个;浙大网新已成功招引网新睿研、上海通联金融科技、百奥米格(中国)、同扬科技、浙大创投、浙江省海洋水产养殖研究所等企业。

3、在综合配套方面，小镇已引进银行、超市、全季酒店、全家便利店、餐饮中心等配套项目，营造小镇生活氛围;先后开通硅谷小镇至富阳行政服务中心、黄龙体育馆及滨江等三条公交专线，增设电动微公交站点、公共自行车布点等，不断优化小镇出行方案。

七、发展规划：

预计到2017年，产值达350亿元，税收达到3.5亿元以上，旅游人数超过80万人次。

小镇还将打造“一刻钟生活圈”，完善咖啡吧、多功能会议中心、便利店等小型商业配套的布点，引进富阳农商银行、华辰超市、职工食堂等配套项目，营造小镇生活氛围圈;落实内环线公交线路、公交首末站建设，增设电动微公交站点、公共自行车布点等，优化小镇出行方案;小镇城市管理实现全覆盖，逐步提高园区道路保洁、绿化养护等经费标准和保洁维护要求，不断改善小镇环境。

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

未来，“硅谷小镇”将依托银湖创新中心、天安•富春硅谷智慧产业园、中国智谷富阳园区、浙大网新(银湖)创新研发园等项目，形成“1+X”智慧产业园体系，重点打造“人居+创业”的发展模式，发展信息技术，形成物联网产业链，开展智能终端产品研发与生产，建成集企业融资服务、企业孵化、企业研发转化等于一体的孵化器产业链;发展信息服务，吸引移动互联网平台集聚，鼓励移动互联网应用创新，重点发展移动信息服务、电子商务服务、工业设计服务，打响“网联天下、智慧银湖”的金名片，真正使富阳成为大都市经济圈中的藏龙卧虎之地。

八、小镇荣誉：

浙江省第一批37个特色小镇之一

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇2

摘要：本文结合当前国家有关特色小镇的整体定位与政策导向出发，通过设计金融资本的交易结构，为特色小镇投建运一体化运营提出政策建设。

关键词：特色小镇金融资本资产证券化[HT][HK]

特色小镇是在现阶段国家对推进新型城镇化的总体战略部署下产生的，其立意在于真正实现以人为导向，以地域特色为依托的城镇化。目前各省均在积极尝试，推进试点工作的开展，浙江、湖南、河北等地已经先行先试，出台了相应的引导政策，部分社会资本跃跃欲试，纷纷寻求合理的介入特色小镇整体开发运营的渠道。本文立足于特色小镇的发展现状，结合实地调研及项目跟踪，对当前特色小镇整体运营的资本引入路径进行分析。

一、正确理解城镇化建设与资本关系

如果把资本比作水，那么近三十年中国城镇化的推进就是一个蓄水池。从一个经济体的财政、金融政策出发点与落脚点来看，每个经济体都需要一个蓄水池，这个蓄水池起着调节流量的作用，也是打开决策层财金政策运作空间的重要要素。但是过去中国的城镇化过于注重基础设施建设，房地产开发，导致本来应该重视的地域特色在千篇一律的造城运动中消失。当前提出的以人为本，保护环境的城镇化内涵发展模式本质上是对过去模式的“纠偏”，特色小镇的整体运营即立意于此。

简单地说，特色小镇整体运营，要摆脱过去城镇化推进过程中以政府出资或垫资为主的“地方债”融资模式，通过打通金融渠道，引入社会资本，在资本运营层面，实现项目的自收自支，政府更多地要以监管者身份去协调运营过程中出现的市场过度逐利等负面问题，最终以特色小镇为点，实现区域特色城镇化的整体推进。

在该领域，当前较为成熟的模式是国家推进的PPP模式，即以政府资信为担保，以一定的项目收益率作保证，引入社会资本进行项目的整体打造，基本上在开发建设环节打破过去政府大量举债的问题。这种模式一方面是为大量的社会流动性寻找出路，通过政府引导，防止其进入民生保障等基础消费口领域；另一方面，〖JP2〗为政府的债务松绑减压。然而，好的政策仍然存在执行方面的问题，根据调研及访谈情况，现在推进的PPP，除个别收益较好的项目外，大量的基础设施建设项目，仍然很难找到合适的资本介入，原因一方面是因为公益性项目的收益率偏低，难为达到社会资本的收益底线，另一方面项目周期偏长，一般PPP项目均在20年左右，超过社会资本的承受极限。在这种情况下，出现了很多变通模式，比如社会资本先行介入，项目建设完成后，以资产股权的形式再行抵押，以政府的信用为背书，用银行贷款置换出社会资本。本质上仍然不能实现项目的市场化运营。这是特色小镇后期资本运营需要加以规避的。〖JP〗

二、以资本引导摆脱特色小镇以开发商主导运营的困境[HT]

尽管特色小镇整体运营的初衷是以市场为主导，以地域特色打造及产业运营为核心，实现城镇化的良性发展，但是在当前社会流动性充裕的情况下，根据实地调研及项目跟踪情况，介入特色小镇运营的仍以地产开发商为主，介入的目的仍在于当地特殊人文风貌带来的潜在土地资产升值及房地产开发机会。

以近期调研跟踪的某省某县的一个古镇为例，该镇已经通过申报成为当地的特色小镇试点，地方政府积极运作，引入了一家企业进行项目的整体打造，然而经过实际了解，这家企业是地方的实力较为雄厚的开发商，介入古镇建设的根本在于看中了该古镇依山傍河的一块地，并且在与政府谈判过程中明确提出了自身的需求以及后期的资本运作路径：以该地块为质押获取银行贷款，用贷款保证企业的资本链，企业自身并不懂得运用金融市场工具进行资本运作，同时，缺乏旅游等相关产业的运营经验。相信，这种“新瓶装旧酒”的模式下，该古镇很难实现依托自身人文特点运营的产城融合，最终仍将落入以房地产开发为主的死循环。

三、借助金融工具实现特色小镇的市场化运营

所谓金融创新，本质上是通过现代金融业的发展，实现对实体经济及国家整体发展战略的支撑。当前推进的供给侧改革，一定程度上也需要金融业与实体经济的良性互动。因此，在当前改革期，任何一个领域的转型突破离开金融市场的支撑都很推进。这也是本文试图阐明的核心问题，如何通过金融产品的引导，实现特色小镇市场层面上的整体运营。

（一）以资产证券化推进不动产资产的资本流动

资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。资产证券化本质上是以资产的未来收益作保证实现资本收益，最终使资产具有流动性。这也是当前以PPP推进基础设施建设等项目中，资本方期望探索的。

从实践来看，我国以资产证券化实现不动产资产融资的典型案例是中国金茂成功发行的国内首单CMBS产品。CMBS是成熟经济体较为常用的不动产证券化的融资方式，它是将单个或多个商业物业的抵押贷款组合包装构建底层资产，通过结构化设计，以证券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、额度较大、资金运用灵活等优点。2016年8月24日，中国金茂成功发行了国内首单CMBS产品（高和招商—金茂凯晨资产支持专项计划），项目以长安街LEED铂金认证顶级物业凯晨世贸中心作为目标资产，由中国金茂提供实力担保，发行规模约40亿元人民币，本次发行深获市场认可，投资者认购踊跃，全场认购总额高达1032亿元，相较于基础发行规模的超额认购倍数高达26倍，票面利率33%。创下国

内同期限企业资产证券化产品发行成本历史新低。

从这个案例来看，随着我国金融市场的开放，发达国家和地区较为成熟的产品形式正在为国内同行所借鉴，而且中国经济弹性大，巨大的资产存量急需金融产品进行盘活，从这个角度看，以资产证券化为路径，借助相应的产品形式，资本方介入特色小镇的整体运营是实践可期的。[JP]

[BT2]（二）以资产证券化核心的特色小镇资本运营路径设计

资产证券化，从内涵来看，是以金融为核心的跨界整合工具。从特色小镇整体运营的模式来看，以资产证券化为核心进行资本运营，需要完成两个主要工作：一是对特色小镇本身的特质及涵盖的资产属性进行专业区分，哪些资产会有现金流收益及收益性质，整个小镇运营后，不同属性资产间的收益平衡问题；二是资产重新建设包装后，价值显化，如何通过专业的金融运作，面向整个公开市场募集流动性。这套运营思路涉及到几个专业机构的整合，这也是上文所述以开发商为主导的运营模式无法实现最终目标的原因。

如图1所示的以资产证券化为路径实现的特色小镇整体运营思路，初始期，金融机构和运营商分别介入小镇的整体打造，把土地等相关资产价值显化，并结合小镇特点实现专业的产业运营，其中，金融机构与运营商分别与政府及民众谈判，实现对显化后资产的股权占有，之后，由专业的金融机构对资产进行细分，其中具有稳定收益预期的资产打包进行证券化包装后，到公开市场进行募资，募到的资金一部分返还金融机构前期介入的资本，金融机构实现股权退出，另一部分由政府及运营商对小镇的整体资产进行打理，实现其正常运行。

资产证券化在其中实现的是一个核心作用：一是短期金融资本可通过资产证券化实现有效退出；二是社会公众可通过证券化的募集过程，选择好的地区特色小镇进行认购，实现低风险投资；三是资本与运营的隔离，〖JP2〗真正地实现了特色小镇的专业化运营，因为，初期介入的金融资本出于安全考虑会选择好的运营商，而运营商鉴于项目的安全性，也会对资本进行监督，两者制衡下，政府与小镇原住民的权益得到了最大化保障。〖JP〗

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇3

一、项目概况

项目位于距龙泉市区32公里的上垟镇，地处浙闽赣交界处，瓷土资源丰富。上垟镇是现代龙泉青瓷的发祥地，是龙泉青瓷最集中的产区，也是一座见证青瓷匠艺的兴替和发展的小镇，素有“青瓷之都”的美誉。项目规划面积3.21平方公里(4815亩)，建设面积136万平方米，总投资30亿元。

项目位置图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源：前瞻产业研究院

二、项目发展条件

1、区位条件

龙泉市位于浙江省西南部浙闽赣边境，东临温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是著名的青瓷之都。上垟位于龙泉市西部，距市区36公里，龙浦高速、53省道穿境而过。

项目区位图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源：前瞻产业研究院

2、生态资源

上垟镇被誉为“浙江林海”、“毛竹之乡”、“香菇之地”，森林覆盖率近80%，空气中负氧离子含量高，被誉为“华东氧吧”。上垟凭借丰富的林木资源和优越的生态条件，被国家环保部认定为“全国生态镇”，而优越的自然生态环境，独特的山水资源，也为发展青瓷小镇提供了生态土壤。

3、历史文化资源

上垟是现代龙泉青瓷的发祥地，素有“青瓷之都”的称号，现镇内仍留有大量原龙泉国营瓷厂工业遗址，包括工业大厂房、办公楼、会堂、大烟囱、青瓷研究所、职工宿舍等。此外，李记、曾记、张记等老字号青瓷作坊也都被完整保护，其中上垟曾芹记古窑址是目前龙泉连续烧制时间最长的龙窑。

4、旅游条件资源

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

为打响龙泉市“山水天堂”生态旅游品牌和“中国青瓷小镇”文化旅游品牌，项目以上垟镇为中心，与国家级自然保护区龙泉山、国家5A级旅游景区千岛湖和雁荡山以及世界自然与文化遗产武夷山对接，构建“两小时旅游圈”。

两小时旅游圈

来源：前瞻产业研究院

5、民俗文化资源

上垟镇长期以来形成了淳朴自然的民俗民风，其中反映饮食文化的有老鼠爪、槎儿冻等，反映民间习俗的有捣黄果、揉麻糍、做豆腐、采香菇等，以及反映传统工艺的民间青瓷制作等。淳朴自然的民俗民风赋予了上垟镇“青山、碧水、古窑”更多的生活意义，集中反映了上垟镇舒适、自然、和谐的生活方式和生活氛围。

6、瓷器资源

上垟镇是闻名中外的龙泉青瓷主产地，凭着优越的自然条件和丰富的瓷土资源及传统制瓷工艺，原龙泉瓷器总厂、一厂、三厂、五厂都设在镇内，素有“青瓷之都”之称。现镇内个体青瓷作坊发展迅速，镇内有个体瓷厂30多家，正所谓“瓷窑林立，烟火相望”。上垟镇瓷土资源丰富，已探明的瓷土矿储藏量达2000多万吨，上垟因此成为龙泉青瓷最主要的生产区域。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

上垟镇个体青瓷作坊内景图

三、发展定位

项目以青瓷文化为品牌，以休闲养生为核心，以龙泉青瓷非遗传承基地为平台，打造集文化传承、文博展示、学习交流、创作教学、收藏鉴赏、旅游观光等功能于一体的瓷文化旅游观光小镇，延续技艺传承和生产组织传统方式的家庭小作坊，打造具有国际影响力的中国青瓷小镇。

四、空间布局

项目立足于独特的山水自然景观和田园风光，形成总体为“一核心，三组团”的空间布局结构。“一核心”指项目的核心景区，“三组团”指的是项目的入口及旅游配套区，城镇配套区及周围的村落。

项目空间布局图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源：前瞻产业研究院

五、项目规划(一)总体规划

项目沿着八都溪展开，规划项目包括：古民居、田园风光、青瓷文化广场、商业风情街、度假酒店、青艺坊、冠云青居、瓷人坊、青瓷民俗公园等。

项目总体规划图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源：前瞻产业研究院

(二)重点项目规划

1、青瓷文化广场

青瓷文化广场作为小镇主出入口的形象展示，集旅游展示、游客服务和停车换乘于一体。

青瓷文化广场效果图一

青瓷文化广场效果图二

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

2、商业风情街

商业风情街集餐饮、旅游、购物和休闲于一体，作为整个景区的配套，业态以特色餐饮、茶吧、咖啡吧等业态为主，兼顾青瓷产品的销售，推出“青瓷茶具+龙泉金观音茶+青瓷雅乐”特色产品。

商业风情街入口效果图

商业风情街效果图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

3、度假酒店

度假酒店与山水环境相结合，突出生态、文化、健康养生三大理念，建筑采用庭院式的布局和中式的设计元素，融山景水景于酒店景观中。

度假酒店效果图一

度假酒店效果图二

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

4、青艺坊

青艺坊集生产、创作和生活主题于一体，打造独具特色的名师生产创作基地。

青艺坊效果图一

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

青艺坊效果图二

5、冠云青居

冠云青居通过节庆日定期邀请的形式开展交流和现场技艺展示活动，游客在其中既能近距离欣赏大师精湛的技艺，感受大师深厚的人文修养，同时还可以与大师一期制作，增强体验感。

冠云青居效果图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

6、瓷人坊

瓷人坊是集生活、生产和经营于一体的新式作坊，是民间艺人聚居的街区，游客可以参观制作工艺和流程，并定制购买艺术作品，增强体验感。

瓷人坊

六、活动策划

小镇作为龙泉青瓷宝剑节重要的分会场之一，根据自身定位、整合资源优势，打造五大品牌活动：

1、开窑节

恢复传统的祭窑盛典，成为景区一大特色节庆。出窑部分大师级的青瓷艺术作品，并在开窑节上进行展示和拍卖，打响小镇在艺术界的影响力;建立青瓷艺术基金，用于青瓷创作及慈善的投资基金。

开窑节

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

2、青瓷艺人技能比拼大赛

寻找当地民间青瓷艺人定期举办技能大赛，如初坯成型、装饰精修、上釉、入窑烧等比拼活动，比拼结果由青瓷大师评分和当月游客投票共同决定。

青瓷艺人技能比拼大赛

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

3、青瓷艺术双年展

活动内容包括青瓷艺术品展示、文化创作交流、学术研讨等，成为世界青瓷艺术的殿堂。

4、大师绝活秀

定期邀请一位大师来小镇景区表演，同时可使游客与大师一起来制作，增加游览体验性。

大师绝活秀

5、青瓷寻宝

设计景区青瓷寻宝地图，参与者借助地图，将每个点找到的青瓷制品拼成成品，对获得佳绩的团队给予奖励，以培养团队凝聚力。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

七、项目思路

项目通过外在物质环境的保护与街巷功能的再生和重构，发展传统手工艺，恢复原有青瓷作坊、水碓，积极开展传统商业活动，将特色小镇的风貌特征、传统文脉、文化内涵嫁接到新时期的城镇社会经济基础上，以“青瓷文化”为主题，将青瓷一条街和源底古村、木岱口村进行有机融合，从而使其获得新的发展动力，使上垟成为青瓷产业的集聚区、龙泉青瓷文化的体验区和休闲旅游的度假区。

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇4

一、项目概况

项目位于广东省清远市。清远市位于中国广东省中部，北江中下游，北面和东北面与韶关市为邻，东南和南面接广州市，南与佛山市接壤，西与肇庆市相连，是广东省面积最大的地级市，境内旅游资源丰富，素有“中国温泉之乡、中国龙舟之乡、中国漂流之乡、中国优秀旅游城市、中国宜居城市”等美誉。项目规划面积1.5平方公里，建设面积约150万平方米，总投资12亿元。

项目位置图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源：前瞻产业研究院

二、项目背景

1、自行车主题背景

自行车运动在欧洲是除足球之外的第二大运动，中国乃自行车大国，在北京、上海、南京、广东等全国各地爱好者众多。作为一种环保、低炭、时尚的运动健身项目，自行车运动日益受到人们的青睐，但是在经济发达的广东乃至整个珠三角地区，却鲜有专门的山地自行车运动项目。

2、城市运动主题背景

城市健康运动是20世纪90年代在国际上出现的崭新概念，现已风靡欧美和日韩，成为评判一个城市居住环境、生活质量、形象品位的重要标志。城市运动项目的筹建能够完善城市功能，提高城市形象与品位。

三、项目定位

项目以大众文化为内涵，以自行车运动为主题，以全民健身为目标，建设集生态旅游、休闲健身、极限运动和知识科普等功能于一体的运动休闲自行车主题特色小镇。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

四、功能分区

项目以具有自行车各类赛道为核心亮点，形成“四场，二馆，一中心”的功能布局形态。“四场”包括自行车场地赛场、球类运动广场、自行车文化广场、攀岩广场;“二馆”即为自行车博物馆和自行车健身会馆;“一中心”为户外拓展中心，同时建设各种自行车娱乐车道。

项目功能分区图

来源：前瞻产业研究院

五、项目规划(一)建设规划

项目分两期建设，总投资12亿元。其中：

项目一期投资5亿元，建设项目包括自行车休闲赛道、自行车文化广场、球类运动广场、拓展中心、项目服务中心、商务中心以及公园内道路建设、草坪铺设、以及各类雕塑和灯光景观的建设;项目二期投资7亿元，建设项目包括IMBI(国际自行车联盟)设计及认证的专业山地和公路自行车赛道、自行车博物馆、攀岩广场、自行车主题健身会馆和山地情怀车迷俱乐部等功能性项目，并尝试引入国内或国际主流自行车专业赛事。

(二)重点项目规划

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

1、自行车场地赛道

自行车场地赛道分为两期建设，其中一期主要为大众项目，二期为专业和极限运动项目。一期具体项目包括山地自行车赛道;二期具体项目包括BMX花车表演，小轮车极限运动，U型台极限表演，攀爬障碍单车表演等。

山地自行车赛道

BMX花车表演

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

小轮车极限运动

U型台极限表演

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

攀爬障碍单车表演

2、自行车文化广场

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/ 6

自行车文化广场由大片草坪构成，包括自行车雕塑景观、草坪舞台、草坪音乐节及草坪婚礼等项目。

自行车雕塑景观

草坪音乐节

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

草坪婚礼

3、球类运动广场

球类运动广场是以各类球类运动场地为主，为游客提供新的户外健身基地，项目包括沙滩足球场和沙滩排球场。

沙滩足球场

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

沙滩排球场

4、攀岩广场

攀岩广场主要在户外建立人工岩壁，供攀岩爱好者训练和比赛使用。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/ 9

攀岩墙

攀岩活动

5、自行车博物馆

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

自行车博物馆主要向游客普及自行车及相关运动与文化发展史知识。

自行车博物馆展览活动

自行车博物馆展品

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

6、户外拓展中心

户外拓展中心是通过精心设计一些拓展训练活动，以激发拓展企业人员的潜能，从而达到“磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队”的培训目的，项目包括高空断桥、穿越电网、青春战车、毕业墙等项目。

高空断桥

穿越电网

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

青春战车

毕业墙

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

7、配套项目

配套项目包括山地运动服务中心、自行车主题健身会馆、山地情怀车迷俱乐部。

山地运动服务中心

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

自行车主题健身会馆

山地情怀车迷俱乐部

六、盈利模式

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

项目盈利模式主要来源于门票收入、运动装备租赁收入、周边服务类收入、企业赞助与广告费用。

项目盈利模式图

来源：前瞻产业研究院

七、项目思路

项目以低碳经济、低碳生活为切入点，以自行车赛事、车友嘉年华、音乐节、车迷节等赛事活动为拉手，建设集自行车运动比赛、休闲健身、展览展示等要素聚集的、在珠三角有一定影响力的自行车高地，以汇聚世界各国自行车制造、使用者及自行车手，弘扬自行车文化，提升清远市在世界范围内的知名度。原文地址：http://f.qianzhan.com/tesexiaozhen/detail/171010-b5eff255.html 16

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇5

一、项目背景

项目围绕蒙自市建设五里冲水库区苗族村，建设集中“美丽家园”山水城镇及苗寨旅游村寨文化，认真落实好红河州“美丽家园”建设行动计划安排部署，把生态文明建设贯穿“美丽家园”建设始终，围绕“宜居蒙自-美丽家园”主题，以改善民生为根本、以优化居住条件和美化生活环境为突破口，合理整合各类项目和资金，统筹配置资源，全面推进“房、村、镇、城”建设，着力提升“房、村、镇、城”品味，改变城乡面貌，促进城乡统筹发展，提升城乡文明水平，努力建成“房美、村美、镇美、城美”人与自然和谐发展的“美丽家园”，促进蒙自科学发展、和谐发展、跨越发展，从而有助于小镇的社会效益、环境效益和经济效益的获得，使其成为生态良好、地域特色鲜明、经济繁荣、宜居宜住和文化旅游的向往之地。

二、项目概况

项目地位于蒙自市期路白乡白猛孔安置地，位于蒙屏一级路东侧，距离蒙自30公里，距离屏边47公里，为两城的门户地段。境内气候宜人，有省重点工程-五里冲水库、龙宝坡天然溶洞、“三潮水”、多处龙潭、竹园、林场等可开发的旅游资源，苗族的“花山节”，彝族的“火把节”风情浓郁，竹器、银器、编织、刺绣等民族工艺绚丽多彩。项目占地面积800亩，总投资20亿元。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

项目区位图

三、项目特色挖掘

充分挖掘项目特色优势，将其打造成具有良好景观效果、标志性当地特色、浓郁民族风情、宜居生活环境、旅游旅居的特色村寨，具体包括：

1、文化特色

充分挖掘当地苗族文化特色，在民居改造、公共空间营造、旅游开发等方面充分的融入当地苗族文化元素。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

苗族文化

2、风貌特色

充分保留与延续期路白苗族村极富特色的民居方式，在围墙、公建等方面有效的运用特色建设方式、打造极富特色的苗寨旅游村。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

吊脚建筑图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

苗族鼓楼图

3、生态特色

以保护当地自然环境为前提，不破坏村落整体山水格局，运用生态景观处理手法，营造生态宜居的特色村落。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

特色村落图

四、项目开展思路

1、山顶特色文化的保护与延续

项目地目前山顶集镇苗族文化氛围非常淡，能明显体现苗族文化特色的方面很少，项目的开展应充分挖掘当地苗族文化，提取具有代表性地苗族文化元素，将其运用在建筑立面装饰、公共建筑外立面、公共空间营造和景观小品设计等方面，形成旅游门户。

2、山顶集镇环境整治与提升

以门户入口综合治理为抓手，以乡政府为中心的穿衣戴帽整治活动，营造富有特色的公共开放活动空间，完善绿化系统，设置村照明体系。

3、村落产业发展

在延续期路白苗村现有农业(枇杷、茶园等的种植)水上旅游的基础上，发展休闲旅游产业，运用苗族村寨独特的旅游资源优势，打造苗族风情寨特色苗族旅游村，吸引来自各地的游客到此休闲观光，以此带动期路白苗族村经济的发展。

五、项目定位

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

项目以苗族文化旅游为依托，以彰显枇杷产业为主导，以塑造特色民族景观为基点，以提高当地居民的收入水平，提升地块的旅游价值为目标，融合形成集产业、文化、旅游、生产、生活、生态于一体的乡镇特色旅游小镇。

项目建成后，将形成以旅游观光为主，农业发展为辅，商业、文化、休闲娱乐等各项公共设施配套完善，自然生态良好，人文景观丰富、投资环境优越的小镇格局。

六、项目规划布局

项目将形成“一坝、两片、三心、三轴”的布局机构。

“一坝”：即为围绕河道及沿岸商业步行街，桃花溪谷，农耕文化馆，“跳堂”广场，荷花池，菜花园形成的旅游坝区的景观线;“两片”：即为入口处的铜鼓广场和寨心处的寨心广场;“三心”：寨心处的寨心广场、苗王盛宴及山顶的“三星”阁形成的三个寨心，满足人民的生活需求。

“三轴”：延等高线建立景观轴线，贯穿整个景观视线，建立连贯的居住环境和旅游空间。

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

项目规划图

七、前瞻产业研究院服务

前瞻产业研究院（f.qianzhan.com）对项目进行市场调研和产业研究，协助本项目挖掘产业优势，准确定位及选取特色产业等方面，进行小镇概念性规划设计，创建方案设计，形成小镇发展规划实施方案，协助特色小镇申报方顺利完成特色小镇申报及落地实施。

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇6

古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。

图表1：古北水镇自成立以来的资本变化

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

借鉴乌镇模式

从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。

此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。

图表2：古北水镇经营模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

图表3：古北水镇盈利模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游项目丰富

古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。

此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

图表4：古北水镇特色项目介绍

资料来源：前瞻产业研究院整理

业绩持续上升

古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。

2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.2亿元，同比增长56.86%;实现净利润2.09亿元，同比增长344.80%;全年接待游客243.92万人次，同比增长65.68%。图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)

资料来源：前瞻产业研究院整理

【特色小镇案例】富阳硅谷小镇案例分析 篇7

可口可乐将公益做到了远在南美洲的哥伦比亚，世界上雨量最大的小镇——Floro。这个世界上雨量最大的小镇虽然每年降雨量高达12717毫米，但是住在这里的人却缺少最重要的一样东西——饮用水。住在这里的人们，其中有很多人一辈子都没喝过一口饮用水，水质的不洁也引发了很多疾病，这次coca-cola将为这个小镇做一次雨水拍卖，用无数只可口可乐瓶子收集雨水，拍卖雨水给一些管理高层和名人们，装满Floro雨水的瓶子也将在网上义卖，收集到的善款将为Floro建一做雨水处理厂，这样能让Floro当地的人们喝上清洁的水，减少常见病的患病率。