红山区桥北三期棚户区改造哈达和硕片区

红山区桥北三期棚户区改造哈达和硕片区

红山区桥北三期棚户区改造哈达和硕片区 篇1

红山区桥北三期棚户区改造（哈达和硕片区）

国有土地上房屋征收补偿方案

为确保红山区桥北三期棚户区改造（哈达和硕片区）国有土地上房屋征收补偿工作顺利实施，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，依法解决被征收人补偿和安置问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，制定本方案。

一、适用范围

本方案仅适用于红山区桥北三期棚户区改造（哈达和硕片区）国有土地上房屋征收补偿，集体土地补偿另行规定。

二、征收范围

东至国有林场、南至友谊大桥、西至阴河、北至哈达和硕村范围内国有土地上的房屋。

三、征收主体：红山区人民政府。

征收部门：红山区房屋征收管理办公室。实施单位：红山区桥北街道办事处。

四、签约期限

自房屋征收决定公告之日起60日内。

五、征收补偿内容及方式

对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征

2准在一层房屋上加建的建筑物及土地使用证范围外建成的附属房屋，经评估机构评估后予以补偿。最高不超过200元/平方米。

3.未建部分补偿。土地使用证范围以内未建部分补偿300元/平方米。

4.附着物及设施补偿。按《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条标准执行。因历史原因土地使用证范围外形成的附属物参照执行。

（二）产权调换

由平房调换至多层住宅按照有证建筑面积1:1.2的比例调换；由平房调换至高层住宅按照有证建筑面积1:1.3的比例调换；由多层住宅调换至多层住宅按照有证建筑面积1:1的比例调换，由多层住宅调换至中高层住宅按照有证建筑面积1:1.1的比例调换。均互相不找差价，被征收人增加安置房面积的按市场价结算。

（三）装修装饰补偿

按有证房屋建筑面积300元/平方米补偿。

（四）搬迁费及临时安置费

1.搬迁费。按被征收有证房屋面积15元/平方米的标准支付，每户不低于1000元，选择产权调换的补偿两次。

2.临时安置费。选择回迁安置的，房屋征收的过渡期暂定为1年，最终以被征收人搬迁完毕之日至通知其办理入住手续之日为准，临时安置费多退少补。临时安置费按被征收有证房屋面积每月15元/平方米的标准支付，每月每户不低于1000元。征收部门提供周转用房的不支付临时安置费。

被征收人选择多套安置房的，通知办理入住手续的安置房面积如未达到被征收房屋有证面积的，临时安置费按差额面积继续发放，但所选安置房均已通知办理入住手续的，差额面积临时安置费不再发放；如已达到或超出被征收房屋有证面积的，临时安置费不再发放。

八、住宅房屋征收奖励

（一）签约和搬迁奖励

自评估报告送达之日起30日内签订补偿协议并在搬迁期限（15日）内搬迁完毕的，以土地使用证为单位，每宗土地使用证奖励2万元。31-60日签订补偿协议并在搬迁期限（15日）内搬迁完毕，每宗土地使用证奖励1万元。超出60日签订补偿协议，不予奖励。签订补偿协议后未在约定期限内完成搬迁的，不予奖励。

（二）货币补偿团签奖励

为鼓励被征收人在房屋征收过程中积极签订补偿协议，针对不在征收范围内建设安置房并只实施货币补偿的项目，在签约奖励政策的基础上，对同时符合以下条件的被征收人（住宅房屋），按被征收有证房屋面积的30%乘评估市场价，给予团签现金奖励。该奖励政策与签约奖励政策可同时适用。

1.被征收人选择货币补偿方式；

2.评估报告送达后，自确定签约之日起30日内完成签约；

6高为18层的安置楼房楼层差价为1层每平方米减150元； 2-4层每平方米减50元；5层与6层不加不减；7层-12层每平方米加50元；13层-17层每平方米加60元；18层每平方米减300元。

英金河畔回迁安置房楼层差价：

高为5层的安置楼房楼层差价为1层每平方米减100元；5层每平方米减300元；2层不加不减；3层与4层每平方米加200元。

高为6层的安置楼房楼层差价为1层每平方米减100元；6层每平方米减300元；2层与5层不加不减；3层与4层每平方米加200元。

高为11层的安置楼房楼层差价为1层每平方米减100元(含小院的一层除外)；2层-4层每平方米减50元；5层不加不减；6层-10层每平方米加50元。

高为14层的安置楼房楼层差价为1层与14层每平方米减100元；2层-4层每平方米减50元；5层与6层不加不减；7层-13层每平方米加50元。

高为16层的安置楼房楼层差价为1层与16层每平方米减100元；2-5层每平方米减50元；6层与7层不加不减；8层-15层每平方米加50元。

高为17层的安置楼房楼层差价为1层与17层每平方米减100元；2层-6层每平方米减50元；7层不加不减；8层-16层每平方米加50元。

（六）被征收人办理入住时需交纳的资金款项 1.超出应安置面积以外部分的超面积购房款； 2.楼层差价； 3.大修基金；

4.余热费、物业费，有线电视初装费、产权调换后超面积部分的契税等相关税费。

（七）政府为被征收人承担的相关费用 1.应调换面积需缴纳的契税;2.办证所发生的登记费、查档费、工本费、手续费。

（八）办理入住时，被征收人到相关实施单位结算各项费用，多退少补。办理房屋所有权证所需相关手续由开发建设单位统一出具，并协助被征收人办理。

十、非住宅房屋补偿

非住宅房屋是指被征收房屋所有权证用途栏内标明为“商业”、“工业”、“办公”或“仓储”等非住宅用途的房屋。

（一）土地市场价，房屋重建成本价 1.土地补偿标准

（1）出让用地的补偿标准

依据《赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区基准地价、土地级别的通知》（赤红政字[2016]172号）文件的精神，由具有资质的评估机构评估确定。

10停业损失补偿参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条第一款规定执行。

十一、保障制度

（一）被征收人同时符合下列条件的，可增加安置房面积，超出应安置面积且在人均30平方米以内部分，按由选定的评估机构评估确定的安置房市场价格下浮20%结算，超出人均面积30平方米以上部分按市场价格结算。

1.三代（或三户）以上家庭共同居住； 2.户口簿记载常驻人口与实际居住人相符； 3.共同居住人系直系亲属且本地区无其它住房； 4.征收部门、街道办事处共同公示七日后无异议。

（二）被征收人住宅房屋建筑面积低于50平方米，产权调换面积不得低于50平方米，50平方米以内不找差价；选择货币补偿的，最低补偿金额不得低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。

享受征收住房保障政策的被征收人，因得到超面积补偿，对原住房装修部分及附属房屋、构筑物不再进行补偿。如被征收人认为补偿不到位，可不享受征收住房保障性补偿，按照房地产价格评估机构确定的评估结果进行补偿。

（三）以上两项保障政策不可同时享受。

（四）符合公租房、大病救助、残疾人救助等条件的，按相关政策优先办理。

十二、未登记土地和建筑的认定

（一）认定机构

由区征收办牵头，会同国土、住建等相关部门组成认定工作组，依法依规开展工作。

（二）住宅土地和房屋的认定

1.认定条件

因历史原因，房屋所有权证或土地使用证均未办理或两项中一项未办理的，且积极配合征收工作的。

2.认定办法

（1）对于有土地使用证无房屋所有权证的住宅房屋，认定居住性主体住宅房屋一栋为有证房屋。一层以上不予认定。

（2）对于有房屋所有权证无土地使用证的住宅房屋，依据评估公司现场勘查和非过分诉求情况，对土地使用面积进行认定。

（3）对于既无土地使用证又无房屋所有权证的住宅房屋，依据评估公司现场勘查和非过分诉求情况，先对土地使用面积进行认定，再按（1）款办理。

（三）非住宅土地和房屋的认定 1.认定条件

（1）因历史原因，已办理土地使用证未办理房屋所有权证或两证均未办理的，且积极配合征收工作的。

（2）房屋檐高2.2米以上，跨度4米以上、承重墙体独立、门窗齐全。

314经营的，给予经营者适当补偿。补偿标准参照《赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十五条第三款：“被征收人不能提供纳税证明或按规定免税证明材料的，营业执照与实际经营场所一致的，一次性补偿6000至9000元”。

（三）征收范围确定后，单位和个人对征收范围内的房屋和土地，不得进行下列活动，否则不予补偿。

1.新建、改建、扩建、装修房屋； 2.改变房屋和土地用途。

十四、其它规定

（一）对被征收人以土地使用证为计户依据（楼房以房产证），按“一证一户”的原则进行补偿和奖励。

（二）签订征收补偿协议和领取补偿款时，被征收人必须亲自办理，不能亲自办理的可出具具有法律效力的书面委托书，由被委托人代为办理。房屋产权人已故但尚未办理所有权变更手续的，应先确定房屋所有权继承人，再由房屋所有权继承人办理相关手续。

（三）实施单位对被征收房屋及附着物验收合格且收取被征收房屋钥匙之前，被征收人不得有在外租赁房屋、转卖选定安置房屋、解除原租赁关系、变卖物品、停止商业经营等行为，否则所造成的损失由被征收人自行承担。

对被征收房屋存在租赁关系的或设有抵押权的，自实施单位通知被征收人搬迁之日起，被征收人自行解除租赁或抵押关系，征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

被征收人在签订补偿协议之日起15日内搬迁完毕的，实施单位收取被征收房屋的钥匙。逾期搬迁的不予奖励。

（四）被征收房屋发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用由被征收人自行结清。签订补偿协议后，被征收人不得私自拆卸原房屋结构和附属设施，违者按协议补偿价格双倍赔偿并在征收补偿款中扣除。

（五）被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由红山区人民政府按照《红山区桥北三期棚户区改造（哈达和硕片区）国有土地上房屋征收补偿方案》作出补偿决定，非住宅房屋按补偿方案规定的两种补偿方式就高作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，自收到补偿决定之日起六十日内可依法申请行政复议或六个月内依法向赤峰市中级人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由红山区人民政府依法申请人民法院强制执行。

（六）如被征收人为享受相关政策而弄虚作假的，一经查实，依法追究当事人的责任。

（七）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

（八）本方案未尽事宜按国务院《国有土地上房屋征收与补

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