广场建设项目实施方案

广场建设项目实施方案（精选8篇）

广场建设项目实施方案 篇1

沁阳市王曲乡里村文化广场建设项目实施方案

王曲乡里村 二0一七年四月

沁阳市王曲乡里村文化广场

建设项目实施方案

一、项目概况

1、项目名称：王曲乡里村文化广场

2、编制方案：王曲乡里村

3、项目性质：新建

5、实施单位：里村

二、基本情况

王曲乡里村位于沁阳市西郊沁伏路3公里处，南临新济路，是沁阳市西行出市的必经路段，村内基础建设直接影响沁阳市整体形象。

项目实施地位于王曲乡里村村西，王曲乡里村全村有8个村民小组，613户，2700余口人，村两委干部5名，监委成员3名，党员91名，村民代表43名。耕地面积2630亩，属于农业大村，有效劳动力1500人，农户以种植小麦、玉米为主，年亩产在1000公斤左右，人均收入7200元，规模养殖户16户，特色种植户8户，工商户42家，中小型造纸企业70余家。村民勤劳、质朴、政治觉悟较高。历来没有宗派，派性争斗，没有刑事犯罪。村民在历届两委干部带领系，勤勤恳恳，团结和睦。为创建富裕、民主进步、欣欣

向荣的新里村努力奋斗。

随着经济的发展，在村庄建设中，村内大街，胡洞全部水泥硬化，村庄四周全部绿化，春天鲜花绽放百花争艳，秋天果实累累。村内环境卫生先后被评为省级卫生村，省精神文明创建工作先进村，焦作市文明村新农村建设先进村等荣誉。

一、项目建设必要性

王曲乡里村一直以来，基础设施还相当薄弱，缺乏村级公共服务场所，群众性的文化体育活动都是借助于学校的操场进行开展，在很大程度上制约了村级文化事业的繁荣，无法满足农村日益增长的文化精神生活需求，严重阻碍了群众开展文化活动的积极性。随着各项基础设施的不断完善，加强我村文化基础设施建设已经势在必行。该项目建成后不仅可以满足我村广大人民群众多层次的精神文化需求，也对促进农村经济发展和社会进步，实现农村物质文明、政治文明和精神文明协调发展具有重要的示范意义。

（一）文化广场是展示农村文化的有效载体

在王曲乡里村新农村建设中，文化广场将成为农村文化传播的主要阵地与载体。采取建设文化广场的形式，使文化融为一体，真正使广大群众享受到政府的公共设施和文化福利。广场的文艺演出、健身活动和体育活动将促进和推动农村文化的建设。农村文化广场成为农民活跃地方文化的舞

台，成为现代文艺贴近时代、贴近群众的大舞台。农村广场文化活动，以群众喜闻乐见的文化娱乐形式，传播着健康文明的思想内容，让人们在潜移默化中受到高尚审美趣味的熏陶，既培植良好的道德情操和文化修养，也展示了本地特有的文化现象。综合分析社会各方面因素，文化广场建设是十分必要的，而且具有美好而广阔的前景。

（二）文化广场是新农村文化建设的新资源

文化广场是新农村文化建设中不可缺少的组成部分，广场构成了广大群众健身、休闲、娱乐的一部分，春夏秋冬，广场都可以成为调节大众文化生活的重要场所，而广场文化的连续与持久，又形成了乡村良好的文化生态。广场文化作为一种公共的群体行为，它依靠良好的审美文化生态，不仅是展示新农村精神文明建设的风貌，更重要的是它的创造作用，因为它可塑造和优化大众的群体文化人格。乡村广场文化是当代新农村大众文化表现最突出的一种形式，它虽还不成熟，但却深为大众所喜爱、所接受，它由地方政府推动，由民间文化参与，是政府与民间互动的结果。它的文化价值、美育价值以及文化产业价值等应加以高度重视与开发，使其能真正成为新农村文化的新资源，体现出新农村的个性与文化品格。

（三）农村居民生活中共同的文明乐园

新农村广场文化正以其前所未有的态势蓬勃发展，遍布乡镇村落，联系着千家万户，无论是鹤发童颜的老人，或是

朝气蓬勃的青年、还是稚气未脱的小孩，都是广场文化的“生力军”。影响着亿万农民群众的精神世界。它以自身独特的魅力，焕发农民的精神，陶冶群众的性情，极大地丰富和满足了农民群众精神的需求。乡村广场群众文化活动具有很强的影响力和美好前景，它必将随着社会的进步，经济的繁荣，人们道德文化修养的提高，而不断增加色彩和活力，成为新农村建设一道靓丽的风景线，成为人们生活中一个共同的文明乐园。

王曲乡里村文化广场的建成不仅将彻底改变我村文化基础设施欠缺，人居环境质量不高，不能满足人民群众物质文化生活需要的现状，还将对推动我村新农村建设和城镇化建设的步伐。

二、项目建设期及主要建设内容

（一）主要建设内容

文化广场选址在王曲乡里村村西，计划新建文化广场一处南北长270m，东西宽85m，共22950m，绿化面积6545m。文化传承所拟展示王曲乡传统特色文化，文化广场拟配备音响设施设备、小花园、室外健身场地、篮球场地、羽毛球场地、跑道、休闲广场、健身林荫广场、活动场地等。

1、文化广场硬化,面积16400㎡。

3、建设跑道，长500m，宽5m。

6、健身器材、篮球设施2套、羽毛球设施2套、乒乓球台5套。

2三、资金概算

（一）排水沟建设

文化广场排水沟：965m×120元/m=115800元

（二）文化广场地面硬化

16400㎡×70元/㎡=1148000元

（三）绿化

6545㎡×80元/㎡=523600元

（四）路灯线路

路灯90个×260元/个=23400元

线路880m×2.5元/m(25平方电缆)=2200元

（五）水管铺设

795m ×25元/m=19875元

（六）体育器械

篮球架、乒乓球台、羽毛球、健身器材、音响等配套设施共计200000元

（七）环卫设施

垃圾箱10个×150元/个=1500元 项目投资总额：2034375元

四、项目建设管理

本项目建设，坚持“村自主、乡服务、市指导”的基本原则，开展村文化广场建设各项工作。为确保项目的顺利实施，必须加强项目的组织管理，做好项目建设过程中的协调、配合和服务工作，并简化审批程序。

（一）加强项目建设阶段的组织和管理

我村专门成立了由村支两委负责人为成员的建设工作领导小组，领导小组下设办公室，地点设在村委会。主要负责管理、督促、检查项目建设情况，及时发现和解决建设中存在的问题，领导小组办公室在项目建设领导小组的领导下，负责项目建设的日常工作。对项目建设实施目标化管理，确保项目的实施和建设质量。

（二)加强对项目实施的监督管理

为进一步加强农村基层民主，充分调动农民参与农村公共基础设施建设的积极性和主动性，本项目在实施建设过程中，将采取“四议两公开”的建管模式，真正赋予农民在项目建设中的知情权、参与权、决策权和管理权。

五、项目建设目标

本项目着重加强乡村文化设施建设，推进乡村文化发展与繁荣，更好地提升我村文明形象，改善群众文化生活基础环境，增加居民幸福感。村文化广场建成后，能同时供1500人进行各种文化活动和健身休闲运动，可供开展上千人的群众性演艺活动，方便里村举办各类活动。

六、项目效益分析

拥有良好的社会效益：不仅加快美丽乡村建设步伐，改善里村村容村貌；更加丰富了乡村文化活动，增加我村群众的幸福指数。

该项目将成为乡、村两级文化宣传主阵地，能经常性的

开展群众性文化活动，为全村人民提供一个综合的文化娱乐场所，丰富人民群众的文化生活，促进社会各项事业繁荣、健康、稳定的发展，为新农村建设提供坚实的文化基础，进而促进当地经济社会各项事业繁荣、健康、稳定发展，为社会主义新农村建设提供新的亮点。

广场建设项目实施方案 篇2

关键词：结构方案比选,超限高层,结构分析

1 工程概况

邯郸友谊时代广场位于邯郸市中心区, 北临人民路, 东临中华大街, 基地位于城市中心区重要区位, 主要为大型城市综合体, 包括零售、餐饮、娱乐、放映厅及公寓式办公及写字楼。地下2~3层为停车库, 地下1层为超市, 地上7层裙房为商业, 两栋塔楼为一幢23层办公楼, 一幢25层公寓式办公, 分别布置在用地东南和西北角, 7层裙房呈矩形, 塔楼为方形建筑;地上一层层高为6.0m, 二~六层为5.1m, 七层为5.4m;公寓式办公层高为3.350m, 总高99.650m, 写字楼层高为3.950m, 总高为99.750m。各层平面、立面及效果图见图1~图3。

2 结构体系及特点

根据本工程建筑特点, 本着“安全、经济、适用”的原则考虑采用如下结构体系。25层高度99.650米的高层公寓式办公楼和23层99.750米高度的写字楼均采用现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构;整体7层 (局部9层) 36.900米 (44.450米) 高的商业裙房采用现浇钢筋混凝土框架结构。

方案一:在高层公寓式办公楼及高层写字楼之间与裙房 (地上) 中间适当位置设置二条防震-变形缝, 使之形成两栋独立的塔楼及一Z字形裙房, 避免建筑物过长及呈“大底盘多塔”结构形式, 两栋塔楼及裙房各自为一结构体系, 结构设计更加明确。但是, 由于裙房影院楼板开大洞导致楼板局部不连续, 影院上布置会所导致竖向抗侧力构件不连续, 在规定水平力下, 楼层的最大层间位移大于该楼层两端平均值的1.2倍 (经过试算) , 根据《建筑抗震设计规范》规定, 7层裙房为超限高层, 应进行超限审查。给甲方及设计带来很大麻烦。

方案二:两栋塔楼及裙房之间不设缝, 在裙房部分连成整体, 成为多塔结构, 这样就可以避免方案一中的超限问题。

下面对两种方进行比较, 通过详细的结构计算分析来确定哪种结构方案更加合理。

3 结构计算分析

3.1 方案一

两塔楼与裙房设缝, 分成三个独立结构单元;两个塔楼平面为矩形, 内筒与外筒比例协调, 为一般框架-核心筒结构, 比较简单;裙房平面形状为Z字形, 建筑功能较多, 导致结构形式复杂, 由于使用功能上的要求, 影院层大洞导致楼板局部不连续及影院上布置会所导致竖向抗侧力构件不连续已经不可避免, 所以为了避免上述超限审查问题, 只有调整位移比时使其小于1.2, 计算结果如下:

1) 考虑扭转耦联时的振动周期 (秒) 、X, Y方向的平动系数、扭转系数如表1所示:

2) 楼层最小剪重比及有效质量系数均满足要求;

3) X方向最大层间位移角:1/553;Y方向最大层间位移角:1/566;

4) 偶然偏心地震作用规定水平力下的楼层最大位移比如表2所示:

从计算结果可以看出, 仅Y方向偶然偏心下的位移比超过规范限值 (1.2) , 但超过不多。

3.2 方案二

两栋塔楼及裙房之间不设缝连成整体, 成为多塔结构, 计算结果如下:

1) 考虑扭转耦联时的振动周期 (秒) 、X, Y方向的平动系数、扭转系数如表3所示:

2) 楼层最小剪重比及有效质量系数均满足要求;

3) X方向最大层间位移角:1/557;Y方向最大层间位移角:1/650;

4) 偶然偏心地震作用规定水平力下的楼层最大位移比如表4所示:

从计算结果可以看出, 周期、最大层间位移角及楼层最大位移比均不满足规范要求, 且两栋塔楼及裙房之间不设缝连成整体成为多塔结构, 使结构形式更加复杂。

4 结语

通过方案一与方案二计算结果的比较可以看出, 方案一通过设置抗震缝分成三个独立的结构单元, 各个结构单元形式更加明确, 受力更加合理;方案二不设缝连成整体形成多塔结构, 总体计算参数指标更加难以满足, 使结构形式复杂。所以最终确定为方案一, 其超限问题通过调整计算参数使位移比小于1.2, 即为两项超限, 不需要进行超限审查, 使得结构设计工作更加简单明确。

参考文献

[1]GB50011-2010, 建筑抗震设计规范

[2]JGJ3-2010, 高层建筑混凝土结构技术规程

[3]GB50007-2002, 建筑地基基础设计规范

[4]GB50010-2010, 混凝土结构设计规范

商业广场建筑方案设计探讨 篇3

关键词：现代化商业建筑；方案设计

一、工程概况

某商业广场规模为地上3层与地下3层，地下3层为停车场，地上3层为综合办公楼，属于公共建筑。该建筑要体现出“现代生活方式的文化主题”。因此，我们以现代商业建筑文化为原点，创造出具有市场竞争差异性的商业文化建筑。

二、方案设计难题

（一）规划部门严格的设计许可条件限制

该场地性质为集体经济用地，经规划部门允许，可以建设成商业广场，容积率1.01，绿地率30%，密度30%，建筑物高度15.0m；场地内道路宽不小于7m，可在A、B路设机动车出入口各一处。场地内集中绿地位于地下室上方时覆土大于1.5m，用于敷设管线覆土大于0.8m；机动车停车库面积不少于19850m²，非机动车库900m²。

该场地西端为部队营地，东端为A路，南北两侧为沟边高地，场地排水是利用接涵管连接到河道。由于地形很复杂，在工程设计之初就遇到了很多的难点，规划部门对于本工程有退让红线8.1m；周围建筑本身均大于该建筑，我们因地制宜，按地形的特点进行设计出东西长约500m，南北宽仅约60m，三面均面向西逐步升起的高坡邻地，呈封闭状沟壑、现代感十足的建筑主体。

（二）现场场地的局限

由于场地现状为平地，略显西高东低，南北相邻地块均高于本场址2~6m，历史上为排洪冲沟。场地东面为60m宽A路，上有跨线桥连接C大道，高架路桥高约12m，对建筑物有视觉和噪音影响。北面为部队用地，虽然规划部门留有一条8m宽道路通入营地，但这一出路仅作预留之用。南面地势较高，为住宅小区。按规划要求，本场址覆土后地面标高应低于邻地，且雨水不能冲入邻地。西面原为上游山塘和冲沟，现已被部队营区填平作操场。场地历史上为冲沟，后改作农田水塘，南北两侧为沟边高地。场地西端为沟地上游，现为部队营地，筑坝截水，平塘填地作操场。

圖1  总平面图

为了能有效利用此地形，本工程将原有泄洪沟改为埋在地下的管沟通过本场址排向A路以东的河道。负一层东半部外露地面西半部覆土埋地，并按业主要求，起坡建造地下层，现仅需开挖负三层和负二层局部，而负一层就座落在场地现地面，后半部堆土覆盖后，既可做到减少土方运出，又解决现场地低洼，大雨水淹的窘状。考虑到商业广场的货流和人流大的特点，兼顾消防需要，现场地设单向环场行驶的一条7m宽道路，路边可方便停车。在建筑物负一层中部开通一条4m宽消防车道形成过街楼，令房屋分段长均不超过150m。为解决场地内涝问题，将东面临路绿化带按2%坡升起1m，从A路进B路经过负一层东半部外露商场后用5%~8%的平缓坡道上至首层，既可遵照规划要求将退缩路边20m的地段做成斜坡绿化增加城市景观，免除了水淹之苦，又可节省开挖土方和基坑支护的费用，将挖方作填方，减少外运，可谓一举两得。

本场地相邻住宅区，遵照规划要求，保证日照和通风采光条件，将建筑物放在东边A路边，既可便利商业，又将西边留出大片绿地有益于街坊。中部消防车道形成风廊，令邻居得益。南北退缩均大于规划要求，可令场地空间余量大。在保证南面有足够退缩空间的同时，有意识留大北面办公和商业出入口的空间，以缓和人流车流的压迫。同时考虑本建筑物体量较大，为减少对周围环境的视觉冲击，在临A路和向山岭一侧做成圆弧形，楼高仅建15m，均低于相邻建筑物。

场地东西两端均为大片绿地，可做成很漂亮的斜坡绿化和庭园景观。南北绿地虽较狭窄，但仍可用高大乔木与两侧邻地分隔，用灌木与道路区分出宽整的绿化带来。场内道路、负一层和首层主要出入口均有无障碍设施。

（三）竖向设计难度较大

根据业主提供的原规划竖向批复资料，在原来设计的总体规划上再细化完善；于场地东面沙和路取18.75和19.30两点作为环场路进出的标高，以2%缓坡上升到负一层商场门口，然后用8%坡度升起至场地填土面24.35首层标高处，再向西以0.3%纵坡做环场路，并且整个场地均按1%向西边填土升起约平均5m。路面横坡雨水口收集雨水至暗管排放。路边至用地红线回填土作斜坡绿地。为此，本工程需挖土140000m3（按地下室平均宽度45m计算，局部加两边工作基坑宽1m），填土50000m³（按1.5m深顶板覆土和用地红线到地下室之间外围填土平均深度5m计算），90000m³运出。

三、设计特色

消费观念的变革改变了人们对商场的要求，物美价廉的购物场所已不能满足人们的生活需要。现代人的生活、工作压力过大，心理负担过重，在仅有的体息时间内完成商场购物活动时，就迫切希望商场能够提供一个优雅、清新、舒适的购物环境，来达到放松自己心情、调节紧张情绪、丰富个人的精神层面需求。所以，要想满足消费者的多样化需求，就必须在商场设计上注入现代化的设计理念，运用高科技与工业的密切联系，时尚与自然的吸引力，把商场打造成一个集购物、体闲、娱乐、享受的综合性场所。

（一）交通组织流畅有序

本项目在东面临A路边的两个出入口实行人车分流。机动车自东向西从北面7m宽环场路进入项目的负一层室外路面后，可从南北向的过街楼下的4m宽消防车道折回南面7m宽的环场路再向东从出口离开。也可往斜坡上升至首层的室外路面后绕过大楼西面到南面B路再折向东行驶离开A

路的出口。机动车在负一层中段和西面首层地面均有7m宽的出入口进出地下车库。过街楼下的消防车道上还有一个5m宽的地下车库出口。负一、二、三层均布置有地下停车车场，容纳965辆停车。行人在A路边各有一条5m宽的出入道路与负一层商场东入口路宽15m的广场相连，以利人流集散。

（二）立面设计现代完美结合的建筑精品

图2

立面造型是建筑设计的重点之一，同时也是内部功能合理性的外在体现。按业主要求，各层临外墙的用户采用分体空调机，故外墙面按规划要求做室外机的装饰百页。考虑节能和消防排烟要求，外立面除布置足够自然排烟的可开启外窗后，就是实墙。按以上功能要求作水平和竖向区分，用线条表达或用钢铝合金构架加弧形玻璃和百页装饰。建筑物只有三层15m高，外墙采用了灰色调为主的玻璃，花岗石和铝合金板等材料，加之用地红线周边和建筑物边的绿化带，道路两旁大片集中绿地均种植有高大的阔叶乔木，能较好地与山岭周边环境相协调。既美化了场地，又能与周边不够美观的建筑物相分隔，以及遮挡了高架桥上的噪音，两全其美。

（三）绿化系统以点、线、面构成地上天面和斜坡的立体绿化空间

点：商场东门与A路高架桥之间的绿化体闲广场是绿化重点，这是一个斜坡面的绿化图案公园，以精彩的四时花卉拼图及多花灌木丛带围合，再点缀些棕榈树，以突显门前广场的开阔和地方风格。

线：沿场地内道路外侧到用地红线边的绿地种植2~4排如白兰、黄槐、紫荆和桂花等有色有香的行道树，令四时有景观，季季有花香，达到遮荫、降噪、惠及四邻的目的。

面：天面和场地西边大片空地均按中西园林不同风格作精细设计，力求从空中及周边高处可看到与白云山的环境协调的绿化场所。同时大楼使用者及邻居也享受到优美的庭园景观。

四、结语

广场建设项目实施方案 篇4

项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书

告知书编号（国）：2011-10

因火车北站南北广场及市政配套设施项目（南广场）项目建设需要，拟征收该项目范围内国有土地上的所有房屋(具体范围以规划用地红线图为准)，房屋征收部门已拟定该项目房屋征收补偿方案并经有关部

门论证（详见附件），现按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以公布并征求意见。征求意见

期限自2012年月 日至2012年 月 日止。被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋

征收实施单位福州闽桥拆迁工程处（办公地址：福州火车北站电务段招待所一楼，联系电话：***），同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。

附：火车北站南北广场及市政配套设施项目（南广场）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见

稿）

二○一二年二月二十日

附：

火车北站南北广场及市政配套设施项目（南广场）项目国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

因火车北站南北广场及市政配套设施项目（南广场）项目项目建设需要，拟征收该项目规划红线范围

内国有土地上的所有房屋，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《福州市国有土地上房屋

征收与补偿实施意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。

2、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能

实行货币补偿。

二、征收补偿原则

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解

决安置用房。

2、产权调换：

住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房

型安置，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：

方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、按期搬迁奖励、异地安置奖励、成套房基础设施配套费等相应项目）

除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安置，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7㎡的，可增房15㎡进行安置。

方式二：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10㎡）后就近上靠标准房型安置，就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7㎡的，可增房15㎡进行安置。

3、营业性用房的征收补偿：

（1）被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；

（2）被征收房屋未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权和持

有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明并依法纳税的房屋（沿

街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米），视不同情况分别按下列办理：

①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用

房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；

③在1990年4月1日《城市规划法》生效后将非营业性用房改为营业性用房的，一律按原房使用性质

及用途予以认定。

4、非公益性用房的附属物只能货币补偿，不作产权调换。

5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

①被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

③被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；

④被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

6、征收历史遗留出租的房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。

7、经公房管理部门确认后，公房承租户在签约期内签订协议并搬迁的，可由公房承租户自行选择安置

方式；公房承租户在签约期限内拒绝签订协议搬迁的，应采取产权调换后由原承租人继续承租的方式安置。

8、建筑面积的计算方法

（1）私房、单位房：以房屋产权证为准。

（2）国有公房：以建筑面积为准。

①国有公房建筑面积=计租面积×1.3②国有公房建筑面积=使用面积+计租面积×0.08

以上两种计算建筑面积方法由被征收人自行选择。

三、签约期限

自福州市人民政府发布房屋征收决定起天（2012年 月 日至2012年 月 日）

1、宣传发动阶段：2012年 月 日至2012年 月 日

2、房屋征收阶段：

①第一签约期限：2012年 月 日至2012年 月 日

②第二签约期限：2012年 月 日至2012年 月 日

四、安置地点及过渡期限

1、产权调换房地点：就近安置火车北站D地块（期房），若有不足，安置火车北站D1地块。

2、以上房源的面积最终以市房地产交易登记中心核定的产权登记面积为准。

3、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

4、过渡期限：在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约搬迁之日至2015年 月 日；超过签约期限签订协议搬迁或由法院强制搬迁的，过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。因征收部门原因造成被征收人逾期回迁的，征收部门应双倍支付临时安置补助费。

过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。安置房符合回迁条件，但被征收人以其它理由拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。

五、按协商方式签订协议的计价补偿安置办法和搬迁奖励办法

在签约期限内，被征收人与征收实施单位可按以下办法协商确定房屋的各项补偿安置及奖励金额并签订房屋补偿协议书：

（一）计价补偿办法

1、住宅用房货币补偿计价方式：

①私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

②国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率－700元/㎡）。

2、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

3、沿次干道店面货币补偿计价方式：该被征收沿次干道店面合法建筑面积的货币补偿金额=被征收沿次干道店面的合法建筑面积×（21025元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

4、沿小街巷店面货币补偿计价方式：该被征收沿小街巷店面合法建筑面积的货币补偿金额=被征收沿小街巷店面的合法建筑面积×（10585元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

5、工业仓储类用房货币补偿计价方式：该房屋合法建筑面积的货币补偿金额=被征收营业性用房的合法建筑面积×（704元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

6、杂物间及自行搭建部分货币补偿计价方式：

（1）私房有合法产权的杂物间补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）×50%；

（2）国有公房有合法产权的杂物间的补偿金额=被征收杂物间的合法建筑面积×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率－700元/㎡）×50%；

（3）无产权杂物间及自行搭建部分原则上不予补偿，但2006年8月26日前建造的无产权杂物间及自行搭建部分，被征收人在签约期限内搬迁的，根据以下不同情况予以补偿：

①于2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前，由铁路部门统一建设、分配给职工配套使用，成套房已房改但相应杂物间未房改的，经铁路部门分户确认并放弃面积，统一以分户确认的面积给予70%认定后按50%进行折算并入住宅房屋进行补偿安置。②未经规划部门批准，于2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前自行搭建的杂物间及其它搭建部分，被征收人在签约期限内搬迁的，可按以下补偿计价方式进行补偿：货币补偿金额=被征收杂物间及自行搭建部门的建筑面积×被征收房屋建筑安装工程单价×成新率，另给予300元/㎡的搬迁奖励。

7、装修按《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》（榕房〔2009〕23号文）“表二”规定的单价并上报审定后参照福厦铁路、东部新城部分二次装修项目价格补偿。

8、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，煤气补助费3140元/户。

9、被征收的工业、仓储类用房，高度在4米以下的，按房屋结构的重置价结合成新补偿；高度在4—6米的，其旧房补偿费按照增加20％计算；高度在6—8米的，其旧房补偿费按照增加40％计算；高度在8米以上的，其旧房补偿费按照增加60％计算。

备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕房〔2009〕23号文的有关规定执行。

（二）产权调换安置房价格

就近安置，期房，对接均价8318元/㎡；因上靠面积不足7㎡、需增房15㎡进行安置的，增房价格按9150元/㎡计。产权调换房与原住宅合法建筑面积及公摊补偿面积等同部分不计层次系数，其余面积按榕房[2009]23号文件规定计算。回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分征收部门应按9150元/㎡补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被征收人应按7486元/㎡向征收部门补交购房款。

（三）搬迁奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积，按以下标准分别给予货币奖励：

①于第一签约期限（2012年 月 日）前搬迁的：住宅675元/㎡，办公用房675元/㎡，工业仓储用房675元/㎡，沿次干道店面2103元/㎡，沿小街巷店面1059元/㎡。

②于第二签约期限（2012年 月 日）前搬迁的：住宅338元/㎡，办公用房338元/㎡，工业仓储用房338元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅合法产权面积的10%（最多不超过10㎡）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积，按以下标准分别给予搬迁奖励：①于第一签约期限（2012年 月 日）前搬迁的：住宅1349元/㎡，办公用房337元/㎡，工业仓储用房675元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

②于第二签约期限（2012年 月 日）前搬迁的：住宅675元/㎡，办公用房169元/㎡，工业仓储用房338元/㎡，沿次干道店面526元/㎡，沿小街巷店面265元/㎡。

4、在1990年4月1日《城市规划法》生效后将非营业性用房改作营业性店面的，一律按原房使用性质进行补偿安置。但拥有产权且持有2000年1月1日前有效的工商营业执照或税务登记证明并在签约期限内搬迁的，可给予适当的搬迁奖励，奖励标准为：沿街底层第一自然间面积×60%×（店面区位评估价－原房区位评估价）。

5、对拥有合法产权的杂物间，被征收人在签约期内搬迁的，可将杂物间面积按50%进行折算并入住宅房屋进行补偿安置（不含成套房基础设施配套费补助）。

6、对确认的沿街底层第一自然间店面面积，且持有2004年10月26日前有效的工商营业执照或税务登记证明的被征收房屋，对被征收人给予100元/㎡的经营补助。

7、凡在签约期限内签订协议并搬迁，非营业性用房改作营业性用房可按第二条第3款第（2）点规定进行认定给予货币补偿作为奖励后，其认定的营业性用房面积可并入住宅面积上靠标准房型安置，该面积不再计算住宅房屋的各项补偿。

8、对原产权房屋面积小于45㎡、在本市范围内无其他房屋且人均建筑面积少于13㎡的困难户，在签约期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按照45㎡计算区位补偿价（6746元/㎡）、搬迁奖励（1349元/㎡）和货币补偿奖励（675元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的享受（榕政综

[2006]161号市政府文件出台后，对现有房屋进行产权分析，且单户产权面积少于45㎡的，不享受本款困难补贴的优惠政策）。

9、被征收房屋属于成套房且在签约期内搬迁的，可按合法产权面积给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助。

10、工业仓储类用房货币补偿总金额（包含区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励、旧房补偿费）不得超过2000元/㎡，如货币补偿总金额超过2000元/㎡按2000元/㎡进行补偿。

六、分户补偿及评估办法

在签约期限内，若被征收人按上述第五条的规定与征收实施单位协商一致签订房屋补偿协议，则不再对被征收房屋和产权调换安置房进行分户市场评估。

若被征收人拒绝按上述第五条的规定与征收实施单位协商签订房屋补偿协议，则被征收人应向征收实施单位提交书面申请，收到书面申请后征收实施单位应委托评估机构按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》的规定，对被征收房屋和产权调换房屋进行分户市场评估，以市场评估价作为补偿安置依据。以分户市场评估价作为补偿依据的，其奖励办法为：在签约期限内签订协议搬迁并选择货币补偿进行安置的，可按市场评估价的8％计算搬迁奖励，但奖励标准不得超过800元/㎡；在签约期限内签订协议搬迁并选择产权调换进行安置的，可按市场评估价的3％计算搬迁奖励，但奖励标准不得超过300元/㎡。

七、搬迁补助办法

1、对五保户、低保户、孤寡老人给予30000元/户的装修补助。

2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。

3、住宅搬迁补助费按合法建筑面积6元/㎡；非住宅搬迁补助费按合法建筑面积10元/㎡。搬迁补助费不足200元的按200元计算。

4、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按合法建筑面积每月10元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

八、停产停业损失补偿办法

对征收非住宅房屋造成被征收人或经营者停产、停业的给予补偿，仅限于被征收房屋实行房屋产权调换且被征收人自行过渡的情形，被征收人提供税务部门出具的所得税纳税证明后，由征收部门根据停产、停业的期限和经营者上年度月平均税后利润额，给予一次性经济补偿。被征收人选择货币补偿或征收部门已发放临时安置补助费或提供非住宅周转过渡房的，征收部门不再另行补偿被征收人或经营者停产停业损失。

九、住房保障办法

征收个人住宅，被征收人符合申请廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房等条件的，被征收人可按照《福州市城区廉租住房保障办法》、《福州市经济适用住房管理办法》和《福州市经济租赁房管理暂行办法》等规定，携带相关证明材料到居住地街道办事处（镇政府）申请，再由房屋征收实施单位汇总后报市住房保障和房产管理局优先给予配租、配售，被征收人可以不轮候。

十、无产权房屋认定补偿办法

无产权房屋的补偿与安置，以福州市勘测院历年的航拍图为依据，并经村（社区）、街道盖章公示无异议后，在签约期限内搬迁的，根据建设年限分以下五种情形：

1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录或卫星航拍影像图等有效原始证明资料的，按原房屋建筑面积给予确认和补偿安置。

2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的，原房屋三层以内、总建筑面积在180㎡以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内、每层超建面积20㎡以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置；超过以上部分的建筑面积按20％给予补偿，不予安置。

3、属2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台后至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，在签约期限内搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新给予补贴，另给予300元/㎡的搬迁奖励。

4、属2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台后建设的无产权房屋，在签约期限内搬迁并同意先行拆除的，给予150元／㎡的补贴。

5、2004年10月26日前，国有或集体企事业单位建设的无产权非住宅房屋，可办但未办产权登记的，在签约期限内搬迁的，经被征收房屋所在地区人民政府确认后可按70%给予货币补偿作为搬迁奖励。备注：无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村（社区）、街道，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日间，在本村（社区）、街道占地建房的，其无产权房屋均按重置价结合成新计算补偿。无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。土地征收公告后迁入的户口及离婚的，均不作补偿安置依据。

十一、超出签约期限内搬迁的处理办法

1、征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、依照本细则公布的区位房屋市场评估价，征收人与被征收人应在规定的搬迁签约期限内达成搬迁补偿协议，若在签约期内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定，在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚条例》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十二、房屋搬迁程序

1、由征收人将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表的，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、凡属国有公房的被征收人，应先向公房管理部门办理退租手续。

4、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。被征收人回迁选房顺序号抽签办法及时间、地点将另行通知。

5、凡属货币补偿的被征收人，于签订货币征收补偿协议且搬迁完毕后十天内付清货币款项。

6、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。

7、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证（合约）、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单、宽带网络缴费及管道煤气发票等原件，并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十三、该实施细则未提及事项均按国务院及省、市的有关法规规定实施。

十四、投诉监督

广场舞比赛实施方案 篇5

为了搞好此项活动，特制定本方案。

一、活动主题

全民健身幸福县

二、举办单位

县县委宣传部

县文广局

三、参赛范围

以各镇、各部门单位、城区各健身团队为单位组织报名参赛。

四、报名时间地点及方式

1.报名时间地点

4月8日—18日在县文广局办公室报名。

联系电话：

2.报名方式

各镇、各部门单位参赛团队由本单位统一在县文广局报名，城区各健身团队可单独在县文广局报名(报名时带报名表)。

五、参赛形式

各镇、各部门单位可根据本辖区、本部门单位参赛人数，按照比赛规定组成若干参赛队参加比赛。

初赛时，根据实际情况分成十二个片区，除第一片区比赛地点在县开元广场以外，其他片区由县文广局统一组织，利用各镇逢集日在各片区镇政府所在地文化广场进行(具体时间另行通知)，初赛取前20名参加决赛，凡参加初赛的各参赛队(除城区现有健身团队外)均可赠予音响一套。

六、活动内容

“杯”县群众广场舞大赛分为初赛、决赛两个阶段进行。

(一)初赛暨启动仪式

1.时间：204月20日

2.地点：开元广场

3.参加人员：县委、县政府主管领导，县人大、县政协联系领导，西部(州)商贸城领导，第一片区全体参赛人员及工作人员。

4.活动流程：

(1)启动仪式：

主持：县政府主管领导;

第一项：县文广局负责人宣读初赛竞赛规则;

第二项：西部(州)商贸城负责人致辞;

第三项：县委主管领导讲话并宣布启动令。

(2)初赛：第一片区参赛队参加初赛。

(二)文艺演出

活动期间，西部(州)商贸城负责组织文艺演出团队巡回各片区表演。

(三)决赛暨颁奖仪式

1.时间：年5月15日(星期四)上午9时

2.地点：西部(州)商贸城广场

3.参加人员：县委、县政府主管领导，县人大、县政协联系领导，西部(州)商贸城领导，全体参赛人员及工作人员。

4.活动流程：

(1)决赛：20个参赛队参加决赛。

(2)颁奖仪式：

主持：县政府主管领导;

第一项：县文广局负责人宣读比赛成绩;

第二项：颁奖;

第三项：县委主管领导讲话。

七、参赛要求

1.比赛不限舞种，参赛队伍可从各种舞种中自行选定或加以改编，所编动作内容必须健康向上，整体符合广场舞健身特点。

2.每个参赛队最少为20人，每个队员只能代表一个参赛队参赛，如出现违规现象，将取消该队参赛资格。

3.各参赛队自备伴奏音乐(以U盘为主)，要求服装统一，色彩亮丽、文明典雅。

4.各参赛队比赛舞蹈时间控制在10分钟内，超时扣分。

八、评奖办法

(一)奖项设置

大赛设一等奖1名，奖金10000元;二等奖2名，奖金6000元;三等奖3名，奖金3000元;优秀组织奖4名，奖金2000元;鼓励奖10名，奖金1000元。

(二)评奖办法

大赛初赛邀请我县专业广场舞老师担任评委，决赛将邀请省市专业广场舞老师担任评委。

初赛采用现场打分不亮分，决赛采用现场打分并亮分的方式进行。

(三)评分标准(总分10分，小数点后面保留两位)

1.精神风貌与服饰(3分)

(1)参赛队伍进、出场整齐有序，展示队伍良好的精神面貌和体育健身风采。

(1.5分)

(2)服装整齐，服装造型、道具符合舞蹈内容和风格，有很好的视觉效果。

(1.5分)

2.舞蹈编排与表演(4分)

(1)舞蹈表现形式有创意，具有合理性、连贯性、完整性、协调性。

(1分)

(2)参赛人员对音乐的理解准确，编排动作符合音乐旋律。

(1分)

(3)队形编排变化新颖、流畅协调，有特色、有层次、有艺术感。

(1分)

(4)动作流畅到位、富有节奏感，整体动作整齐一致，有激情、有感染力，能充分展示积极向上的体育健身精神。

(1分)

3.现场效果(3分)

(1)舞蹈展示时代精神、抒发健康情怀，展示生命的韵律和艺术魅力。

(1.5分)

(2)表演者精神饱满、表情乐观自然、台风正，展示良好的艺术气质和运动气息。

现场观众反映良好，能产生共鸣。

(1.5分)

扣分项：比赛时间规定为10分钟内能完成所有动作，超过时间评委按情况酌情扣分。

九、大赛领导小组及职责分工

(一)领导小组

(二)职责分工

本次群众广场舞大赛在领导小组统一领导下组织实施。

1.县委宣传部负责本次大赛的统筹、协调及指导等工作。

2.县文广局负责本次大赛的协调组织等工作。

3.县电视台、文联负责对初赛、决赛全程跟踪报道。

4.各镇负责组织本辖区参赛队准时参加比赛，并配合文广局搞好大赛初赛工作(提供场地、电源，安排工作人员，维护比赛秩序等)。

5.县城管局负责做好初赛暨启动仪式现场的环境卫生、电源提供等工作。

6.县公安局、交警大队负责做好启动仪式、颁奖仪式现场的安全保卫和交通秩序维护工作。

7.西部(州)商贸城负责做好本次大赛的宣传及配合工作。

十、几点要求

1.各镇、各部门单位要充分认识开展此活动的重要性和必要性，精心组织，确保各项任务落到实处。

2.县政府信息办、县电视台、《今日县》要做好活动的宣传报道工作，为活动营造浓厚氛围，确保活动的广泛参与性和娱乐性。

市民休闲广场工程实施方案 篇6

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，加强工程监管和调度，推动城市基础设施建设，提高城市品味，为建设生态文明县服务。

二、目标任务

4月底完成附属工程建设，11月底前整个工程完工，并一次性通过验收。12月份投入使用。努力将该工程打造成优良工程。

三、组织领导

为加强工程调度和质量，成立××门县茶山公园市民休闲广场建设领导组。组长：程银汉，副组长：李森，成员：许振宇、马倩、程建新。领导组协调工程中有关事宜，保证工程进度，并对工程质量进行监督，确保工程按时保质完成。

四、计划管理

工程具体计划：

3月底前完成附属工程规划设计，3月底完成附属工程道路建设；

4月至5月完成附属工程护岸建设；

6月份茶山公园市民休闲广场主体工程动工兴建；

7月份完成ø8月份完成主体工程的70%；

9月份完成主体工程的90%；

10月份整个广场初具雏形；

11月份整个工程基本结束，通过验收；

12月份茶山公园市民休闲广场投入使用。

各施工单位必须严格执行工程建设计划，不得擅自调整。确需调整的，应按报领导小组审批。

五、工程管理

（一）严格项目法人制、招投标制度、工程监理制度和合同管理制度。

（二）按照要求建立质量保证体系和质量责任追究制度、安全生产责任制，加强质量监督工作。

（三）实行项目公示制，在施工现场设立告示牌，将项目实施的时间、规模、技术标准、资金筹集和使用安排、主要施工工艺、质量控制措施等情况向群众公示，自觉接受群众监督。

（四）组织专家对茶山公园市民休闲广场工程进行验收。

（五）建设要注重节约用地、生态环境保护和水土保持。

六、资金管理

广场建设项目实施方案 篇7

“杨凌文化产业广场”是一个包含文化创意与展示、文化主题旅游、现代文化娱乐、青少年体验式教育、文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业广场, 已被杨凌示范区确立为重大文化产业项目。

项目选址在杨凌示范区杨凌大道附近 (紧邻杨凌高铁南站) , 拟占地面积约15亩, 分为6个主题区:文化创意与展示产业区、影视主题乐园、青少年体验式素质教育基地、文化会展区、旅游风情演出、商业配套区。

二、项目背景和政策支持

1. 国家大政方针确立了加快文化产业建设的重大任务。

党的十七届六中全会就提出“大力发展文化产业, 实施重大文化产业项目带动战略, 加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”;党的十八大号召“发展和繁荣文化产业, 发扬中华民族优秀的传统文化, 弘扬社会主义核心价值观”。

2. 各级领导对发展文化事业极为重视。

李岚清同志第八次视察杨凌时希望大力发展文化事业, 多举办高雅的文体活动;示范区党工委管委会各届主要领导都提出建设“文化杨凌”。

3. 广大群众对文化事业有极大地需要求和渴盼。

国内外的实践表明, 在经济发展到一定阶段, 群众对文化事业和文化活动产生强烈需求和渴望, 文化产业发展也必将出现不同程度的“井喷”式的发展;

4.

杨凌非常重视文化事业发展, 印发了《关于全面推进杨凌文化建设的实施意见》, 成为全省地市第一个出台文化建设实施意见的地区。

在市场经济条件下, 要实现示范区“文化杨凌”战略目标, 不断满足人民群众不断增长的文化需求, 就需要着力解决“抓手”问题, 用大项目促大发展。“杨凌文化产业广场”建设, 就是作为杨凌文化事业发展的“引擎”, 引导和推动杨凌文化事业的大发展重要抓手之一。

三、项目可行性简述

1. 全球文化创意产业呈现快速发展的好势头, 交易额10年翻两番。

目前, 各国对文化创意产业的重视程度不断提高, 一些国家鼓励当地年轻人参与文化创意产业, 推出了包括文化管理与营销在内等多种培训, 鼓励文化产业发展。

2. 国内文化产业在我国GDP中所占比重正在进一步提升, 对社会经济发展的拉动作用正逐渐增强。

北京大学文化产业研究院发布的《中国文化产业年度发展报告 (2013) 》数据显示, 去年中国文化产业总产值突破4万亿元, 同比再度增长。

3.

杨凌拥有深厚的历史文化资源、丰富的文化旅游资源和独特的城市品牌, 具备强劲的文化产业基础。

4. 国内具有成功运作典型经验可供借鉴。

比如北京宋庄, 艺术品交易额达到8亿元;专业从事单品油画的深圳大芬村, 年交易额超过了3亿元。本项目除包含文化艺术品展示交易之外, 还融合了影视主题乐园、青少年体验式素质教育基地、旅游风情演出、商业配套区等市场运作元素, 初步形成文化产业概念, 奠定了项目的可持续发展和经济效益性

四、项目发起人概况

项目发起人杨凌心悦文化公司成立于2010年, 是杨凌第一家专业从事文化事业的专业机构, 主办了超过100场次各类型文化活动, 包括第十九届农高会期间的“关天八市区书画展”;承办了国家有关部委及省级有关部门委办的大型文化活动, 包括陕西省文化厅、农业厅等多家主办单位委办的农民书画大赛、第二十届农高会期间承办了由示范区管委会、陕西省书协举办的“农民书法大赛”等, 打造了“农高会惠农书画展品牌”, 征集了数千幅优秀的书画作品;培养了成熟的管理团队;在省内外书画行业拥有了广泛的人脉资源;积累了丰富的行业经营应运作经验;与北京文化产业股权交易中心建立了合作关系, 成为文化企业股权交易和文化产品拍卖的举荐商。

五、项目定位和选址

1. 项目定位

构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区。项目着力打造杨凌推进文化产业发展的“三大平台”:一是文化新业态、新产业的重要平台;二是推进文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台;三是推动杨凌文化产业资源整合, 探索发展新机制、新体制的重要平台。

2. 项目选址

项目位于杨凌示范区杨凌大道附近 (紧邻杨凌高铁南站) , 紧邻杨凌金融区和教育园区, 地里环境十分优越。占地面积15亩, 其西侧、南侧具有发展预留空间。目前该地块现状主要是农业用地, 由项目发起人负责征地 (目前正在做征地的前期工作) 。

六、项目开发思路及初步规划

1. 本项目开发的目标。

在2015年前, 成为关天区内一流、西部领先的国家级文化产业示范园。通过成功营运, 形成品牌、人才、经营、产品等方面的竞争优势, 并以此为基础不断延伸产业链, 实现园区低成本扩张, 做强做大, 最终成为与发达城市接轨、具有国内影响力的大型现代化综合文化产业集团。

2. 总体规划布局:

园区规划包括:文化创意与展示产业区、影视主题乐园、青少年体验式素质教育基地、文化会展区、旅游风情演出、商业配套区等六大主题区。

七、项目主要建设内容与建设周期

1. 主要内容:

“杨凌文化产业广场”占地15亩, 建设内容主要分为室外广场和主体大楼两部分区域。其中, 主体大楼成“凹”字形结构, 地下一层, 地上10层, 建筑面积20400平方米;建筑物占地面积2000平方米, 为项目留有位置极佳的项目发展预留地。

2. 建设周期:

文化产业广场统一规划, 分期建设。预计2014年8月底前完成项目征地和设计;2014年9月底前, 举行项目奠基仪式并开始动工建设;2015年“六一”前完成主体大楼的建设, 2015年“十一”前完成并全面投入运营。

八、项目经营思路

可采用承包建设主体工程并预留给发起人一定区域经营面积权益、入股、分项目成立独立运营公司等方式经营。

九、项目效益分析

该项目盈亏平衡点为18.65%, 即营运能力达到设计能力的18.65%即可保本。项目总投资收益率为23.86%, 项目资本金净利润利率为17.3%, 财务内部收益率16.17% (税后) , 投资回收期6.93年 (税前) , 年创造收入2300多万元, 利税总额1547.3万元, 贡献税收180万元, 项目自身经济效益良好。另外, 该项目也会产生显著的带动效益。

十、资金筹措方式

关于建设乡镇文化广场的思考 篇8

关键词：乡镇；文化广场；建设思考；

中图分类号：G127 文章编号：1674-3520（2014）-09-00-01

乡镇文化广场，顾名思义，是在乡镇进行各种文化艺术活动的场所。随着物质生活水平不断提高，乡镇群众的精神文化需求日益增长，群众对精神文化生活的需求由过去的单一、粗放、旁观型转变为丰富、精致、主动参与和享受型，他们迫切需要有一些集娱乐、休闲、健身于一体的好去处。目前，钦州市、县、区与乡镇的公共文化服务设施建设水平差距较大，市里拥有群艺馆、博物馆、公园、体育中心等公共文化设施，县、区里也有文化馆、图书馆、文化广场等文化基础设施，基本上能满足市、县、区群众的精神文化需求。但是大多数乡镇目前的公共文化设施只有综合文化站和农家书屋以及一些简易的篮球场，远远不能满足乡镇群众的精神文化需求，闲暇下来的乡镇群众无处可去，只能到镇上街巷中的麻将馆去摆乌龙，既伤神又伤身。与此不同的是，喜欢健身的中老年人只能聚集在街道旁健身娱乐，一定程度上影响了乡镇的形象。这样一来，一些生活情趣较高的群众向往着闲暇时能到就近开阔的地方逛逛，但是，用一片开阔的地方建设公共文化场所对于公共用地相对较少的乡镇来说无疑是一件可望而不可及的事情，于是，能够拥有一个可以闲暇时闲谈、表演、健身、展示艺术作品的文化广场只能成为乡镇群众梦寐以求的夙愿。

钦州市的59个乡镇中，目前只有几个较大的乡镇建设有较为标准的文化休闲广场，分别是钦北区小董镇的江滨文化休闲广场、浦北县小江镇和张黄镇的文化休闲广场、灵山县石塘镇的文化广场，数量很少，与基层群众日益增长的文化需求极不相适应。党的十七届六中全会通过的《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》中指出：“满足人民基本文化需求是社会主义文化建设的基本任务”。为保障乡镇群众享有与市县区居民均等的基本文化权益，个人认为，必须加强乡镇文化基础设施建设尤其是乡镇文化广场的建设，逐步完善乡镇公共文化服务网络，让乡镇群众广泛享有基本公益文化服务。为此，提出如下建议：

一、乡镇文化广场的建设应该统筹规划，多方筹资

市发改委、市住建委等部门应将乡镇文化广场建设纳入“十二五”期间城乡规划和设计，并纳入新农村建设的重要内容，统筹规划和建设，完善覆盖城乡、结构合理、功能健全、实用高效的公共文化服务体系。市财政在向自治区积极争取项目建设资金的同时，应将乡镇文化广场建设纳入公共财政经常性支出预算，形成以公共财政为支撑，以乡镇为主体，以公益性文化单位为骨干，以保障乡镇群众基本文化权益为主要内容的公共文化服务体系。乡镇要做到规划先行，超前规划，预留广场文化建设用地，做到城镇发展到哪里广场文化建设到哪里，哪里居民多哪里因地制宜开辟广场文化。乡镇还应拓展投资渠道，出台政策补助政策，亦可采用“财政拨一点，社会能人捐一点，共建单位资助一点，群众自愿掏一点”的多元投入格局，引导和鼓励社会力量通过兴办实体、资助项目、赞助活动、提供设施等形式参与公共文化服务体系的建设。

二、乡镇文化广场的建设应该政策为先，重点引导

乡镇的文化建设受制于观念、资金、模式的制约相对薄弱，文化设施和场所普遍存在规模小、数量少、分散的问题，有些乡镇甚至为零，以至于各级政府组织的科技文化卫生“三下乡”活动，都是在每个乡镇的街边、集市和学校操场等十分拥挤的场地上演出，乡镇文化阵地的缺失，使得政府想策划一些质量较高的较大型的文化科技务农活动无法有效开展。为此，市政府应出台一些类似于《小城镇建设提升工作意见》方面的政策，建议小城镇建设要以加快城乡互促共进、区域协调发展的新型城镇化建设为目标，重点在城镇面貌改观、服务功能完善、镇域经济发展、品质内涵提升上实现新突破。争取把乡镇文化广场项目列入深化经济体制综合配套改革试点项目，列入全市服务业重点镇考核范围，享受服务业政策支持。建设文化广场时应注重配套一些如乡镇文化活动中心、露天舞台、露天电影放映点、展览长廊、文化墙和健身器材等公共服务设施和一些书城、连锁超市等文化气息浓厚的商业基础设施，完善广场功能。这样不仅可以实现丰富精神文化生活、拉动文化市场消费的目标，而且可以有效拉动周边商业开发、形成新商圈、安置农村劳动力，使文化广场成为融合文化与经济发展的乡镇标志性建设。

三、乡镇文化广场的建设要确保长期利用，文化惠民

各级政府在建设好乡镇文化广场后，还要考虑其利用率问题，目前，群众团体越来越多，对场地的利用需求也越来越大，不同团体在使用这些场地時，难免会产生一些矛盾，除了通过群众的自律和自行协商来解决以外，还要建立一套较为完善的广场文化管理机制，政府要安排专人管理、专人维护，以确保文化广场能得到长期有效利用。要在政策上加以引导，物质上加以扶持，活动上加以开展，特色品牌上加以树立，让乡镇文化广场尽显特色与活力。

广场文化活动要真正走进群众，还要有一批农村文化人才，乡镇综合文化站要发挥群众文化的龙头作用，成为推进广场文化建设的桥梁和枢纽，这就要求综合文化站要配足配好专职工作人员，市县级文化部门最好对文化站人员开展一次以上的专业轮训，从组织、指导、运作广场文化的角度培养广场文化骨干，使之成为组织群众、鼓舞群众的得力助手和“领头羊”。

四、乡镇文化广场的建设要面向农村，纵深发展