项目贷款审查报告

项目贷款审查报告（精选8篇）

项目贷款审查报告 篇1

关于xxx公司申请项目

贷款xx万元（授信）的审查报告

一、贷款（授信）方案和授信情况

（一）贷款（授信）方案。主要阐明上报单位同意的贷款（授信）方案，包括金额、用途、期限、利率、担保方式、保证金比例、还款方式、集团客户额度切分等。

（二）授信情况。主要说明申请人在他行和我行的授信及使用情况

1．借款申请人在他行授信及用信情况。包括在他行的授信额度、用信额度、信用状况。

2．借款申请人在我行授信、用信情况。包括在他行的授信额度、用信额度。

二、贷款（授信）资格审查

主要从申请人性质、相关证照的有效性（营业执照、税务登记证、代码证、贷款卡等是否办理年审）、诚信状况（包括不限于是否有不良记录、或对不良贷款作出可行的还款计划等方面）对申请人主体资格条件进行详细审查和说明。

三、贷款（授信）业务可行性审查

通过对调查报告当中行业分析、经营情况、财务分析、固定资产投资和建设情况着重从风险控制的角度进行分析和说明。

（一）经营情况。综合调查报告中阐述的行业分析和申请人经营状况，补充分析申请人经营行业发展趋势等相关内容。

（二）财务分析。对申请人的相关偿债指标、盈利指标、营运指标、现金获得能力测算和分析进行审核，对报告未涉及但可能影响信

贷资金安全的相关指标进行补充测算和分析说明。以风险把控的角度对信贷资金安全情况进行审查分析。

（三）项目基本情况审查。结合调查报告，对项目资产投资概况，项目立项情况、项目建设情况、项目市场及供应情况对其审查。

1．项目的立项情况与合规性

2．项目基本情况及合理性审查。项目建设的必要性和合理性；项目建设是否符合我行信贷政策要求。

3．项目建设情况审查。建设及生产条件评价；项目建设进度评价；项目工艺技术评价；项目选用主要设备评价；环保评价。

4．项目市场及供应情况审查。项目产品特性；产品供求现状评价；产品供需预测和价格走势评价；产品竞争能力评估；营销能力评估等。

5.对本次申请借款的主要用途及合理性作进一步审查分析。

（四）项目投资情况审查

1、项目投资估算及融资方案审查。主要审查项目总投及构成；项目融资方案；实际资金落实情况与资金筹措安排进度审查。

2、财务效益审查。主要审查参数选取的合理性；财务效益；敏感性测算与评价。

（五）还款来源审查。主要针对调查报告当中还款来源调查预测情况进行审查分析，着重分析实现预测收益的可能性，分析还款计划的可行性和贷款期限的合理性。

（六）担保情况审查。内容包括：

1、抵（质）押方式的，审查抵（质）押物的权属状况、价值是否充足、处置变现能力、担保率等情况进行详细审查和说明；

2、以保证方式的，审查保证人的主体资格、保证能力、保证意愿等相关情况进行审查和分析。

四、贷款（授信）资料完整性审查

对贷款（授信）业务上报单位提供的申请人基本情况资料、财务资料、担保资料、还款来源和其他必须提供资料的完整性进行概括说明，根据需要提出材料补充意见和要求。

五、贷款（授信）流程合规性审查

（一）根据本行的贷款操作规程或管理办法规定，审查上报业务自申请人提出申请至上报期间每个程序和办理时间是否符合要求；

（二）审查上报业务是否符合本行信贷授权规定。

六、风险分析

（一）根据需要，以不同角度补充分析申请人行业风险、经营风险、管理风险和信用等风险情况；

（二）从本行信贷业务行业结构、期限结构等方面进行审查分析；

（三）针对风险情况提出风险防控建议。

七、审查结论

1、对本次申报的贷款（授信）业务出具明确的意见，包括授信对象、品种、金额、利率、担保方式、保证金比例和还款方式等；

2、贷款发放条件；信贷资金支付要求；贷后管理要求和其他要求。

审 查 人（签字）：

年月日

小额贷款公司开业审查的报告 篇2

有限公司开业审查的报告

毕节地区行政公署：

我县拟设立的“××县汇金小额贷款有限责任公司”在2011年××月××日已经取得贵州省经济和信息化委员会《关于同意筹建××县汇金小额贷款有限公司的批复》（黔经信非公„2011‟×××号）文件，根据《中华人民共和国公司法》、《关于小额贷款公司试点的指导意见》、《贵州省人民政府办公厅关于开展小额贷款公司试点工作的意见》和《贵州省小额贷款公司试点管理暂行办法》的规定等有关法律法规和政策，对××县汇金小额贷款有限公司的开业条件进行了严格审查，符合《贵州省小额贷款公司试点管理暂行办法》的规定开业的相关要求，特报请行署研究。

以上请示如无不妥，请转省经济和信息化委员会。

附：××县汇金小额贷款有限公司开业申请书

××县人民政府

二O一一年×月××日

××县汇金小额贷款有限公司

开业申请书

××县人民政府：

根据《贵州省人民政府为公厅关于开展小额贷款公司试点工作的通知》（黔府办发„2008‟113号）、《贵州省小额贷款公司试点暂行管理办法》及有关文件精神，××县汇金小额贷款有限责任公司（筹）申报材料经黔西县人民政府、毕节地区行政公署审查，贵州省经济和信息化委员会于2011年××月××日下达了《关于同意筹建××县汇金小额贷款有限公司的批复》（黔经信非公„2011‟×××号）文件，批准同意筹建××县小额贷款有限公司（以下简称“汇金小额贷款公司”）。现将公司筹建情况汇报如下：

一、公司注册名称为：“汇金小额贷款有限公司”注册资金为人民币10000万元。注册资本金全部为货币资金，已存入专户。

二、公司经营地址位于××镇书院街五栋对面二楼；营业面积约150平方米，现已装修完工，营业场所设有独立的安全通道及防火防盗门，消防设施齐全，达到消防规定的安全标准，已获得××县公安消防大队出具的营业场所消防安全检查意见书。

三、公司筹建情况。接到贵州省经济和信息化委员会下达的批复后，汇金小额贷款公司严格按照小额贷款公司开业试点申报材料指南的要求，积极做好开业运营的各项基础工作。公司面向社会招聘了一些原从事企业及金融管理多年的具有较高管理经验和控制风险能力的专业人才，组建了一支高素质的管理队伍；制定了一系列的规章制度。2011年××月××日，汇金小额贷款有限公司召开股东大会，对公司执行董事、总经理人选及公司组织机构框架结构及经营管理层

等问题进行了明确，并形成了会议纪要，股东会决议等文本；会议强调公司在经营过程中一定严格执行国家金融方针和政策，遵守法律、法规，规范动作，不进行任何形式的非法集资、变相吸收公众存款。目前，汇金小额贷款有限公司管理人员及业务人员全部到位，试点开业的基础工作已完成，已具备开业运营的条件，现将有关材料报送省经济和信息化委员会申请批准开业运营为谢。

公司成立后将以“安全性、合法性、社会性”为准则，按照市场经济运行规律，努力将公司发展成为一支为××县中小企业和“三农”经济提供金融服务的重要力量，为推动毕节试验区新一轮改革发展作出积极贡献。

××县汇金小额贷款有限公司（筹）

项目贷款审查报告 篇3

（2017年10月升级版）

作者 于国续

内容摘要：国务院和国家发改委2014年发布的《政府核准的投资项目目录》和《政府核准投资项目管理办法》，进一步明确了当前政府核准投资项目核准的重点。

项目申请报告是项目核准的基础，专家评估是政府核准的重要咨询依据。为规范当前的项目申请报告的编写和评估工作，作者根据自己对相关文件的学习和领会，并结合个人参与的审查和编写的实践，对项目项目申请报告的编写与专家评估提出了自己的观点，以期为项目核准工作尽其所能。本文是在2014年11月版和2015、2016年修改版的基础上，根据2017年10月前最新发布的政策进行的修改和补充，形成2017年10月升级版。

关键词：核准 项目申请 评估

2016年至2017年10月间，国务院和国家发改委陆续发布了关于项目校准的政策文件，主要有：

2017年3月8日发布《企业投资项目核准和备案管理办法》国家发改委令第 2 号令，自2017 年 4 月 8 日起施行。同时明确《政府核准投资项目管理办法》（国家发展改革委令第11 号）同时废止。

2016年12月12日国务院发布《关于发布政府核准的投资项目目录》（2016年本）的通知，国发〔2016〕72号，自发布之日起执行。国务院于2014年10月31日发布的《政府核准的投资项目目录（2014年本）》即行废止，2017年4月 13日《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资〔2017〕684号，同时明确《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资〔2007〕1169号）即行废止。

在项目核准政策上，这些文件与2016年之前发布的文件有较大的调整。为适应项目核准政策的调整，进一步贯彻执行政府核准的投资项目核准的重点和核准的放权，把握好项目核准的程序和质量，有必要对笔者编写的“试论项目项目申请报告的编写与专家评估”（2014年11月版和2015、2016年修改版）进行升级。

项目申请报告是项目核准的基础，专家评估是核准的重要咨询依据。根据笔者的实践，项目申请报告的编写和专家评估工作，与目前进行的投资体制改革和

行政审批制度改革，加大简政放权力度的形势，尙存在一定的不协调。为规范当前的项目申请报告的编写和评估工作，作者根据自己对相关文件的学习和领会，并结合个人参与的审查和编写实践，对项目项目申请报告的编写与专家评估提出了自己的观点，以期为项目核准工作尽其所能，限于水平，不当之处，敬请批评指正。

1、项目申请报告编制与评估（审查）的背景 1.1 历史回顾（2014年前）

1）2004年7月16日，国务院发布了《关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号），决定“对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制”，明确“企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告”。

2）为落实国务院[2004]20号文度与之相配套，国家发改委于2004年9月15日发布了《企业投资项目核准暂行办法》，国家发改委19号令（现已废止）。

3）2004年，国家发改委发布了《企业投资电力工程项目核准细则（试行）（征求意见稿）》（以下简称电力细则，未检索到正式稿）是配套国务院[2004]20号）和国家发改委第19号令的。2004开始，火电项目的申请报告基本上按电力细则编制（现已弃用）。

4）2007年5月28日国家发改委发布了《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号（以下简称通用文本）。该通知是配套国家发改委第19号令的，现已废止。

5）在2007年以后编制的火电项目的项目申请报告，正文部分均采用通用文本，已不再采用电力细则，但保留了“火电工程项目项目申请报告附表”。

6）国家发改委于2008年6月2日发布了《关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求》和《企业投资项目咨询评估报告编写大纲》2008年 第37号公告，用以规范项目申请报告的评估工作。

7）国家发改委于2012年8月16日印发《重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》（发改投资 [2012]2492号），第二条“国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在中华人民共和国境内建设实施的固定资产投资项目(简称“项目”下同)，适用本办法”。第三条 “．．．．．．社会稳定风险分析应当作为项目可行性研究报告、项目申请报告的重要内容并设独立篇章”。

8）国家发改委于2014年5月14日发布第11号令《政府核准投资项目管理办法》（自2014年6月14日起施行）（以下简称11号令），指出“本办法自2014年6月14日起施行（现已废止）。《企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委第19号令）（以下简称19号令）同时废止。

9）2014年12月10日《国务院办公厅关于印发精简审批事项规范中介服务实行企业投资项目网上并联核准制度工作方案的通知》(国办发〔2014〕59号)，要求对于属于企业经营自主权的事项，一律不再作为企业投资项目核准前置条件，并要求2014年底前公布取消。

10）2014年12月31日国家发展改革委中央编办《关于一律不得将企业经营自主权事项作为企业投资项目核准前置条件的通知》 发改投资[2014]2999号，进一步明确一律不再作为企业投资项目核准的前置条件的详细目录。

11）2014年10月31日，国务院关于发布政府核准的投资项目（2014年本）的通知，国发〔2014〕53号（现已废止）。

1.2 截至2017年10月的最新文件

1）2016年12月12日国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2016年本）的通知，国发〔2016〕72号，自发布之日起执行。

2）2016年11月30发布《企业投资项目核准和备案管理条例》中华人民共和国国务院令第673号，自2017年2月1日起施行。

3）2017年3月8日发布《企业投资项目核准和备案管理办法》中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 2 号令（以下简称发改委2号令），自2017 年 4 月 8 日起施行。同时明确《政府核准投资项目管理办法》（国家发展改革委令第11 号）同时废止。

4）2017年4月 13日《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资〔2017〕684号（以下简称2017年通用文本），同时明确《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资〔2007〕1169号）即行废止。

2、项目申请报告编制与评估的原则 2.1 编写

1）项目申请报告主要内容应满足发改委2号令第十九条的要求。

项目申请报告应当主要包括以下内容：

（一）项目单位情况；

（二）拟建项目情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等；

（三）项目资源利用情况分析以及对生态环境的影响分析；

（四）项目对经济和社会的影响分析。

项目申请报告通用文本由国务院投资主管部门会同有关部门制定，主要行业的项目申请报告示范文本由相应的项目核准机关参照项目申请报告通用文本制定，明确编制内容、深度要求等。

2）项目申请报告格式及内容深度还应满足2017年通用文本的要求包括附件1和附件2。

3）关于项目概况

发改委2号令强调项目申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等均由企业自主决策、自担风险，项目核准机关不得干预企业的投资自主权”。

2017年通用文本附件2强调，项目概况，包括“项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，只是供项目核准机关在核准审查过程中了解情况，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证”。项目概况是为拟建项目的核准咨询评估提供项目背景基础。

为此，项目申请报告中有关项目概况的内容，不应过多引用可研报告的论证比选过程，应予精炼和简化，篇幅不应过多。

需要提醒的是2014年左右有些项目单位提交审查的项目申请报告，项目概况大量引用甚至照搬可研报告、加入了带有审批制色彩的附表，对可研的支持性文件不加筛选的照搬，致篇幅过于冗长，竞达300多页，而核心内容只有区区30多页，完全是本末倒置。至今，项目单位提交审查的项目申请报告虽然有所改善，但仍是不容忽视的。

4）项目申请报告应提供评估（审查）的必要信息。根据发改委2017年2号令，项目核准机关主要根据以下条件对项目进行审查：

“第三十五条 项目核准机关应当从以下方面对项目进行审查：

（一）是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；

（二）是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；

（三）是否合理开发并有效利用资源；

（四）是否对重大公共利益产生不利影响。”

为此项目申请报告的内容深度应与其对应展开论述，为评估（审查）提供必要的信息，这是项目申请报告的核心内容和重点所在。

5）目前项目申请报告推荐的目录结构

根据2017年通用文本的内容深度要求和层次结构，建议的项目申请报告的目录结构如下：

一、项目申请报告文本

第一章 项目单位及拟建项目情况 1.1 项目单位情况 1.2 拟建项目情况 1.2.1 项目概况 1.2.2 相关发展规划 1.2.3 产业政策与行业准入 1.2.4 前置性要件落实情况 第二章 资源开发及综合利用分析 2.1 资源开发方案 2.2 资源利用方案 2.3 资源节约措施 第三章 生态环境影响分析 3.1 生态和环境现状 3.2 生态环境影响分析 3.3 生态环境保护措施 3.4 特殊环境影响 第四章 经济影响分析

4.1 社会经济费用效益或费用效果分析 4.2 行业影响分析 4.3 区域经济影响分析 4.4 宏观经济影响分析

第五章 社会影响分析 5.1 社会影响效果分析 5.2 社会适应性分析 5.3 社会稳定风险分析 5.4 其他社会风险及对策分析

二、附件

三、附图 2.2 专家评估（审查）2.2.1评估专家

对项目申请报告的专家评估结论是为核准机关核准项目提供的重要咨询依据。咨询单位在接到评估任务后，首先要选择评估专家。

正如前所述，专家评估的重点应是从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断和不正当竞争等角度进行评估论证，项目的技术方案的合理性和可行性等不是评估的任务。评估专家应按照客观、公正的原则对所参与的项目提出审查意见，并对该意见负责。

为此，评估专家的人选除了应具有相关行业的专业技术背景及良好的职业道德外，重要的是尚应熟悉项目核准的有关法律法规、政策规范，最好还具有编写项目申请报告和（或）参与评估的经历和丰富的实践经验，以便按评估的核心内容和重点，对项目申请报告提出准确的评估意见。评估专家应避免在企业自主决策、自担风险的内容，特别是在技术方案的合理性和可行性的细节上花费过多精力。2.2.2 评估要点

1）形式评估

主要包括对项目申请报告的格式和内容深度进行评估；核实申报材料是否齐全或是否符合有关要求，包括附件出文单位的级别是否适当等等。

核查前置要件的支撑文件是否齐全，经鉴别对于属于企业自主决策、自担风险的支撑文件建议予以删减。

2）要素评估

根据发改委2017年2号令，项目核准机关对于“项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品技 术方案等，应当依法由企业自主决策、自担风险，项目核准、备案机关及其他行政机关不得非法干预企业的投资自主权”。重点从以下方面对项目进行审查：

（一）是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；

（二）是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；

（三）是否合理开发并有效利用资源；

（四）是否对重大公共利益产生不利影响。” 3 附件、附图 3.1 项目申请报告附件 3.1.1 核准前置要件

根据发改委2017年2号令，项目核准前置要件在《国务院办公厅关于印发精简审批事项规范中介服务实行企业投资项目网上并联核准制度工作方案的通知》（国办发〔2014〕59号）和国家发展改革委中央编办《关于一律不得将企业经营自主权事项作为企业投资项目核准前置条件的通知》（发改投资[2014]2999号）的基础上进行了大面积的精简。

发改委2017年2号令第二十二条明确：

项目单位在报送项目申请报告时，应当根据国家法律法规的规定附具以下文件：

（一）城乡规划行政主管部门出具的选址意见书(仅指以 划拨方式提供国有土地使用权的项目)；

（二）国土资源(海洋)行政主管部门出具的用地(用海)预审意见(国土资源主管部门明确可以不进行用地预审的情形 除外)；

（三）法律、行政法规规定需要办理的其他相关手续（根据国办发〔2014〕59号，对于发电项目，此项无要求）。3.1.2 申报单位资质

营业执照（三证或五证合一）3.2 附图

项目申请报告一般需要附总平面布置图。4 小结

4.1 项目申请报告的编制

1）项目申请报告主要内容应满足发改委2号令的要求。

核准重点的调整和项目核准放权到省级或地方政府核准后，项目申请报告的编写和审查应适应简政放权的形势，与时俱进，把握好核准的程序和质量。

2）项目申请报告格式及内容深度还应满足满足2017年通用文本的要求包括附件1和附件2。

3）项目申请报告的编制与评估应对项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容进行重点阐述和评估。“外部性、公共性”事项是项目申请报告的核心内容和重点所在。

4）对于项目的“内部性”因素，即项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，均由企业自主决策、自担风险。项目申请报告引用可研报告和有关专题报告的相关内容，只是为项目申请报告提供项目背景。项目概况的内容，不应过多引用可研报告的论证比选过程，应予精炼和简化，篇幅不应过多。4.2 项目申请报告的评估

1）项目申请报告的评估专家应熟悉项目核准的相关法规、政策和标准规范，最好还具有编写项目申请报告和（或）参与评估的经历，具有一定的行业专业背景，以便按评估的重点提出准确的评估意见。

2）项目申请报告的评估的重点应是从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断和不正当竞争等角度进行评估。

3）项目的技术方案的合理性和可行性等不是项目申请报告评估的任务，应避免在企业自主决策、自担风险的内容，即在技术方案的合理性和可行性的细节上花费过多的时间。

4）项目申请报告的附件，应重点突出土地资源利用等核准前置要件的支持性文件，对于企业经营自主权事项的支持性文件经辨别和筛选后可以从简。4.3 说明

项目贷款申请报告范本 篇4

我公司—北京珠江投资开发有限公司是经北京市商务局批准成立的房地产投资开发有限公司，于4月11日成立，是珠江投资集团旗下的子公司。公司为独资经营企业，企业注册资本为28,000万元，法定代表人为张雪林先生。

本公司在北京地区正在开发的项目有：通州张家湾“北京国际物流商贸港”项目、通州马驹桥科研项目、通州马驹桥物流B0608地块项目、永乐工业标准厂房项目、E-11项目。

北京珠江投资开发有限公司是珠江投资集团的控股公司。珠江投资及其控股子公司的主营业务为房地产开发、建筑施工、土地一级开发，以及其它相关业务。珠江投资集团作为中国内地最早的房地产开发商之一，公司经过近的快速发展，形成了一整套完善的企业管理制度与项目开发流程，凭借雄厚的经济实力，优越的地理位置，完善的规划设计，齐备的配套设施，以及优质的建筑品质，不断强化其品牌优势，目前已成为中国最具实力的的房地产企业集团。珠江投资股份公司年报显示，截至末集团资产总计365.64亿元，净资产75.68亿元，资产负债率79%，拥有极为安全的资本结构，财务风险小。20销售面积达到66万平米，合约销售金额为70.11亿元，至年12月末，珠江投资集团累计销售面积达到529万平方米，实现销售收入累计达到511亿元，土地储备总量折合建筑面积1,862万平方米，丰富的土地储备为企业的可持续发展打下良好基础。珠江投资集团进入北京市场，相继开发了珠江骏景、珠江逸景、珠江国际城、珠江壹千栋、中关村国际商城、张家湾国际物流商贸港等大型高端时尚社区、商业综合体以及现代物流、高端商务服务新型综合体项目，树立了北京高端综合地产的领头羊地位。珠江投资集团通过实施跨地域发展战略，已基本完成了在全国具有经济活力的城市核心区域的战略布局，从一家区域性的房地产企业发展成为一家国内领先的全国性房地产企业，投资版图从广州扩展到北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、成都、东莞、惠州、江门、佛山等地。目前上述地区的项目已相继完成前期拿地手续和开发，陆续进入销售和经营阶段。计划整个珠江投资集团达到149亿的合约销售额，凭借珠江投资丰富的开发经验与不断创新的产品理念，珠江投资集团将不断创造新的辉煌。

目前，我司开发建设的重点项目是“E-11”商务综合体项目，项目位于北京市亦庄经济开发区区域内，东至融商四路，西至融商五路，南至兴贸南街，北至兴贸三街。

本项目地块于2011年8月18日由北京珠江投资开发有限公司通过挂牌出让的方式取得。2011年9月20日，北京市国土资源局与北京珠江投资开发有限公司签订《国有建设用地土地使用权出让合同》﹝京地出(合)字(2011)第0308号﹞，本项目地块受让方为北京珠江投资开发有限公司。

本项目位于北京亦庄经济开发区区域内，周边紧邻通州物流基地。亦庄经济开发区是北京市现代制造业的核心基地，总控制范围内的用地面积达200平方公里，包括凉水河以南、京津塘高速公路以东周边143平方公里的配套协作区(含配套的物流、居住和绿化空间隔离地区均纳入了开发区的用地范围)。经过二十年建设，亦庄经济技术开发区成功打造了若干产业集群，并在亦庄区域

形成了3大生活板块，即：亦庄生活区，马驹桥生活区，通州物流基地板块。通州物流基地是北京市物流发展规划确定的三大物流基地之一，是首都现代化国际大都市的功能性基础设施，辐射环渤海地区及全国的重要物流枢纽。物流基地的发展方向为融合北京经济技术开发区，形成设施、功能、产业的全面对接，实现区域联动;功能面向首都北京，建设流通企业总部，发挥现代商贸和城市物流配套服务功能;与天津滨海新区等周边工业区形成联动，形成产业传递链条，打造京津发展核心环节。为实现上述发展目标，在该区域周边为入驻企业提供完善的配套设施是必要条件之一，园区内企业对具备交易、管理、信息交流等现代化商务办公功能场所及居住的需求日益增加，而该区域现有的居住类产品较为匮乏，已满足不了日益增加的相关需求，尤其缺少配套设施齐全的高品质商住项目。居住类项目等配套设施的不完善，在一定程度上制约着经济开发区以及物流基地的发展。以此为契机，我司决定启动亦庄区域“珠江.洛菲公元”商务综合体项目，以满足该区域内对于高端商务办公公寓产品的需求。

项目占地面积20.15万平方米，建设用地面积11.78万平米，现状已达“七通一平”的开发建设条件。总建筑面积384,848平方米，其中商务办公258,758平方米 、商业68,602平米、车库、设备用房及其他配套等57488平米。我司按项目整体向贵行申请融资，本项目开发成本费用总计为388,111万元，预计总销售收入730,612万元，税前利润193,966万元，税后利润145,474万元，净利润率19.91%，现金净流量为300,799万元。显示了项目较强的盈利能力和抗风险能力。本项目预计月取得四证，计划3月开工， 6月竣工，总建设周期为二十七个月。

E-11项目开发建设总投资425,563万元(含财务费用)，计划资金来源为：

1、股东投入自有资金155,325万元;2、向银行申请借款195,000万元;3、通过预售筹集建设资金75,328万元。。由于房地产开发资金投入量大，回收期长，为缓解资金短缺带来的压力，特向贵行申请195,000万元的房地产开发贷款，以项目土地及在建工程提供抵押担保。首笔用款时间为203月份，其后随工程进度和抵押物到位情况分期放款。贷款用于支付项目建安工程等费用，(单笔)贷款期限为三年，利率为同期贷款基准利率上浮10%。

项目融资贷款调查报告 篇5

关于某公司XX项目项目融资xx万元的调查报告

某项目公司现有信用等级，授信xx万元（种类与额度）。本次拟调查同意对公司xx项目发放项目融资xx万元，期限X年。

一、本次调查基本情况

（一）本次调查所采取的调查方法、调查程序；

（二）基本可以认定真实的相关资料及认定的依据；

（三）重点说明：无法认定是否真实的相关资料及无法认定的原因。

二、客户基本情况

（一）概况 客户成立时间、位置、注册地、组织性质、注册资本及股东构成、组织结构和管理模式、经营范围。《企业法人营业执照》（《营业执照》、《事业法人（单位）登记证书》等）、《组织机构代码证》、贷款卡，以及必须的行业经营许可经营证明或资质证书等主体资格证明文件是否齐备有效，是否具备合规合法的贷款主体资格。

如为政府类主体公司，说明其隶属关系、政府管理方式、资金运行模式，以及公司自成立以来的整体营运状况。

（二）法定代表人及主要管理人员情况

法定代表人（或主要负责人）和主要经营管理人员（总经理、财务和市场部门负责人等）基本情况，主要包括简历、经营历史、个人信用记录以及是否兼任其他职务等，并判断是否具有从业经验和相应的经营管理能力。

（三）主要股东及关联公司情况

１、公司股东（或实质控制人）具体情况，主要包括成立时间、位置、注册地、组织性质、组织结构、管理模式、注册资本及股东构成、法定代表人和主要负责人、信用状况、经营范围、经营情况、市场地位和财务状况等；股东在金融机构融资状况；并分析股东是否与我行存在信用关系，以及是否有不良记录，是否为逃废债企业，是否存在侵占关联公司合法利益的行为。

公司股东是否从事过本项目所处行业，在本行业的地位如何，是否具备投资本项目的经验和实力，是否具备继续投资的能力等。

２、公司所处集团客户的整体情况及该集团公司核心公司情况，主要是以文字阐述或关系图谱说明各关联公司基本情况、经营情况和集团客户在金融机构信用状况（特别是与我行的合作情况与发生的信用情况），并说明该集团性客户的类型，各关联公司所处行业板块，以及集团主营业务是否突出，有无核心竞争力，集团对外投资比例是否过高。

三、近年财务分析

项目法人往往成立不满两个会计，财务信息不足，故项目融资财务分析可适当简化。具体参照一般固定资产贷款调查报告。

四、本次项目情况

（一）项目建设的背景和目的

主要调查：项目建设的相关背景因素和建设的必要性。

（二）项目主要概况

项目名称、建设内容、地理位置、建设期、总投资（总投资包括固定资产投资和全部流动资金需要量之和）；项目设计生产能力。

（三）项目工艺、流程和装备

主要包括拟投产项目的生产技术和工艺是否符合国家规定标准并具有一定的先进性；项目的设计、建设、工艺流程如何；项目采购方案是否合理，重要设备采购等条件是否具备等。

（四）建设、生产条件和建设进度

主要包括项目建设必备的水文、地质、气候、用水、用电、用气等条件是否落实；原材料、燃料、运输等生产条件是否落实；设计、施工、监理等部门是否具备相应资质。项目目前进展情况（应结合建设的内容进行明细调查）。

（五）项目合法性手续

主要包括项目立项、可研报告、环评报告（批复）、用地、规划、建设等手续是否齐全合法。一些特殊性行业项目，应经有权审批机构或部门审批许可，取得相关许可证或批复文件。拟申请国家补助、转贷、贴息的项目，是否符合国家相关规定。

对于项目手续不齐全、手续不衔接的，应进一步调查原因并必须在调查报告中进行揭示。

（六）政策、市场和经营管理能力

1、产业政策和信贷政策

主要包括项目建设或拟从事的经营活动是否符合国家产业政策、技术政策、区域政策和环保政策以及我行的信贷政策。

2、市场分析

分析所处行业的行业政策、行业发展阶段、行业竞争程度、行业壁垒以及产品所处行业在产业链中的地位，判断行业的整体市场特点并预测行业市场特点的变化趋势；上下游行业发展趋势和稳定性。

分析客户发展前景、竞争优势、市场策略等情况，判断客户对上、下游产品的定价能力、采购的地位等。

从总量和结构两个方面分析项目产品的国际、国内和目标市场的供求情况、判断项目产品的市场供求关系和特点，预测潜在竞争者和潜在客户对未来产品供求关系的影响。

从以下几个方面判断项目产品是否具备市场竞争能力：（1）项目产品的规模效益、生产技术和工艺、品牌（2）项目产品的定价机制（政府定价或市场定价），项目产品价格的竞争能力

（3）项目产品是否具有稳定的原材料、能源供应商

（4）项目产品目标市场确定是否科学、是否根据目标市场和项目产品的特点建立可靠的营销网络和竞争策略

综合以上几个方面，判断项目产品的市场前景、预测项目市场目标实现的可能性。

3、技术研发能力

客户的生产技术和工艺是否符合国家规定标准并具有一定的先进性、产品质量是否满足国家相关规定；客户是否有专门的研发人员和研发部门，其研发力量是否较好，是否有技术储备和技术领先能力、是否有一定的技术领先优势。

4、管理能力

客户治理结构是否完善、内控及财务制度是否健全，管理模式如何，资金调拨是否规范。主要技术人员是否能保障项目技术要求；主要管理人员是否稳定，是否具有丰富的企业管理经验和能力等。

（七）项目投资情况

1、总投资和资金筹集方案：包括项目总投资金额、资金来源构成（主要包括资本金、银行借款、其他负债性资金或自筹资金）、资金到位计划。判断项目总投资估算是否合理、资本金比例是否符合规定、是否能够满足防范我行信贷风险的要求，资本来源是否合理。拟申请国家补助、转贷、贴息的项目，分析补助资金到位的可行性。

资本金和其他资金尚未完全到位，应调查说明进度和分析到位的可能性；如果需要外汇资金，应说明落实外汇资金的途径和实现的可能性。

2、项目资金运用：项目资金的具体明细用途和投资计划；判断资金运用是否合理，筹资方案和资金用途、用款计划是否匹配。

本项目投资包括固定资产投资、配套流动资金。但同时必须结合调查、评估预测情况测算配套流动资金的需求额度，并根据逐步达产情况明确配套流动资金落实方案，并对配套流动资金到位的可能性、可行性进行详细调查并提供相关依据和测算方式。

（八）项目经济评价

1、项目测算的相关假设 包括：达产情况、销售单价确定方式及销售收入核定、成本核定、测算期、折现率等。

2、主要财务评价

主要包括内部收益率、财务净现值、投资回收期、借款偿还期等。

3、盈亏平衡点分析

根据盈亏平衡点判断保本能力和抗风险能力。

4、敏感性分析

包括财务净现值、内部收益率对收入、成本、投资等的敏感性分析，判断项目的财务抗风险能力。

通过对上述方面的综合分析，判断项目的经济可行性和项目贷款的偿还能力。

五、本笔贷款情况

（一）客户项目融资需求描述

根据客户提出的需求，结合上述相关情况分析，描述客户项目融资相关要素，主要包括金额、期限（提款期、宽限期和还款期）、定价（利率、费率）、用信方式，以及具体还款计划等。

（二）授信管理

项目融资纳入客户统一授信管理，经有权审批行审批同意后，视同核定客户统一授信额度。但在调查时必须统一考虑流动资金贷款额度需求，并充分考虑到位的可能性和担保落实的可能性。

（三）第一还款来源

根据项目的可行性分析判断客户经营情况，预测客户未来的现金流量情况，进而判断客户的第一还款能力。

（四）第二还款来源

采用抵押担保方式的，须详细描述抵押物的种类、名称、权属、数量（面积）等基本情况，判断抵押物是否合规合法；根据评估报告、调查核实情况，提出对抵押物价值和变现能力的调查核实意见。对于抵押物有风险或瑕疵的，须就增加担保或降低信用额度进行风险揭示。

采用质押方式的，须详细描述质押物种类、名称、权属、数量等基本情况，判断质押物是否合规合法；根据调查核实情况（评估报告），提出对质押物价值和变现能力的调查核实意见。对于质押物有风险或瑕疵的，须就增加担保或降低信用额度进行风险揭示。

采用保证担保方式的，须参照对借款人的调查来描述保证担保人的基本情况、信用状况、对外保证担保情况、法定代表人情况、经营和财务状况、是否有重大经济纠纷等，并判断保证人是否具备合规合法的保证担保资格，判断其保证担保能力。对于保证担保能力一般或比较差的，须就增加担保或降低信用额度进行风险揭示。

采用信用方式的，须就是否符合信用贷款的条件逐条进行判断。对于不符合信用贷款条件而突破制度的，须详细说明突破信用贷款条件的理由和原因。

六、信贷风险调查

总结存在的风险点和不确定性因素。主要包括：合法性风险、组织架构风险、市场风险、管理能力风险、财务风险、担保风险、政策风险、客户的管理风险、经营行管理风险以及其他对该公司和我行信贷资金可能产生重大影响的风险。同时，对项目的评估假设实现的可能性进行认真分析并进行风险揭示。

通过上述风险的揭示，判断风险性质和程度。对部分能够化解的风险，提出具有操作性的风险防控和化解措施；对于难以防范或不易化解的风险，判断我行能否接受。

七、贷后管理方案

对于项目贷款，应结合客户本身的特点提出贷后管理方案，包括人员配备及职责、主要监管的内容和监管方式等提出详细的管理方案。

八、项目合作效益预测

包括固定资产贷款业务带来的直接收益（包括利息收入和手续费收入等）以及通过本业务可能带来的间接收益，包括客户关系维护、存款、结算业务收入、可能带来的其它优质资产业务以及项目产生的社会效益等。

九、调查结论

综合调查结论：是否同意项目贷款并说明理由，明确贷款金额、种类、期限（提款期、宽限期和还款期）、定价、用途、担保方式、用款计划、还款方式和计划、会计科目、贷款形态；限制性条款或合同加列条款，信贷管理要求等。

调查经办人：签字

部门负责人：签字

调查部门

年 月 日

说明：

项目贷款审查报告 篇6

关于PPP政策研究及我行授信策略的报告

提纲

一、PPP模式及主要政策

（一）PPP概念

（二）PPP适用范围

（三）PPP项目的实施主体

（四）PPP项目的运作模式

二、PPP模式推进现状及存在问题

（一）储备项目情况及类型

（二）存在问题

三、焦点问题的思考

（一）对BT模式的思考及样本

（二）对土地出让收入还款的思考及样本

（三）可行性与风险分析

四、授信策略建议

（一）整体授信策略

（二）区域授信策略

（三）产品发展策略

（四）项目授信策略

一、PPP模式及主要政策

（一）PPP概念

PPP模式即政府和社会资本合作模式，是在基础设施及公共服务领域建立的一种长期合作关系。通常模式是由社会资本承担设计、建设、运营、维护基础设施的大部分工作，并通过“特许经营权”、“使用者付费”及必要的“政府付费”获得合理投资回报；政府部门负责基础设施及公共服务价格和质量监管，以保证公共利益最大化。

根据收费机制不同，PPP项目分为经营性项目、准经营性项目和非经营性项目三类项目。对项目收入不能覆盖成本和收益，但社会效益较好的政府和社会资本合作项目，地方各级财政部门可给予适当补贴，财政补贴等支出分类纳入同级政府预算，并在中长期财政规划中予以统筹考虑。文件出处：《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金〔2014〕76号）。

（二）PPP适用范围

PPP项目主要适用于政府负有提供责任又适宜市场化运作的公共服务、基础设施类项目，此类项目一般具有价格调整机制相对灵活、市场化程度相对较高、投资规模相对较大、需求长期稳定等特点，适用的领域包括城市供水、供暖、供气、供电、污水和垃圾处理、保障性安居工程、新型城镇化、市政工程、水利、资源环境和生态保护、公路、铁路、机场、地下综合管廊、轨道交通、医疗、旅游、教育培训、健康养老服务设施等。

对于PPP项目的适用范围，财政部与发改委的描述中是存在细微差异的，表现如下：

PPP适用范围表述

财政部 发改委

基础设施及公共服务领域

公共产品和服务

文件出处 财金[2014]76号 发改投[2014]2724号

另，总行在授信指引中也指出，不得通过PPP项目绕道突破地方政府融资平台、房地产、产能过剩行业等政策规定违规提供融资。

（三）PPP项目的实施主体——社会资本

1、社会资本是指已建立现代企业制度的境内外企业法人，但不包括本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业。文件出处：《关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金〔2014〕113号）。

2、融资平台公司不得新增政府债务，剥离融资平台公司政府融资职能。文件出处：《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）。

3、实施机构应当公平择优选择具有相应管理经验、专业能力、融资实力以及信用状况良好的法人或者其他组织作为特许经营者。鼓励金融机构与参与竞争的法人或其他组织共同制定投融资方案。特许经营者选择应当符合内外资准入等有关法律、行政法规规定。依法选定的特许经营者，应当向社会公示。文件出处：《基础设施和公用事业特许经营管理办法》。

4、重点支持股东背景雄厚、资金实力较强、经营状况与财务指标良好、公司治理机制健康完善、信用履约记录良好、具有较高的相关行业建设开发资质、拥有独立开发、经营经验并成功运作过多个成熟项目、投资、建设、运营等综合实力较强的特大型、大型建设、开发和运营企业。文件出处：总行《中国银行股份有限公司PPP项目授信指引》。

5、国家鼓励通过设立产业基金等形式入股提供特许经营项目资本金。鼓励特许经营项目公司进行结构化融资，发行项目收益票据和资产支持票据等。国家鼓励特许经营项目采用成立私募基金，引入战略投资者，发行企业债券、项目收益债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等方式拓宽投融资渠道。文件出处：《基础设施和公用事业特许经营管理办法》。

6、创新政府融资平台的改造途径。对于已经建立现代企业制度、实现市场化运营的，在其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置并明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能的前提下，可作为社会资本参与当地PPP项目。文件出处《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》（国办发〔2015〕42号）

（四）PPP项目的运作模式

1、运作原则：PPP项目按照政府主导、社会参与、市场运作、平等协商、风险分担、互利共赢的原则进行运作。

2、运作方式：主要包括委托运营（O&M）、管理合同(MC)、建设-运营-移交(BOT)、建设-拥有-运营(BOO)、转让-运营-移交(TOT)和改建-运营-移交(ROT)等，具体运作方式的选择主要由收费定价机制、项目投资收益水平、风险分配基本框架、融资需求、改扩建需求和期满处置等因素决定。

3、运作流程：PPP项目操作流程分为项目识别、项目准备、项目采购、项目执行、项目移交五个阶段。、物有所值评价：财政部门会同行业主管部门，从定性和定量两方面开展物有所值评价工作。

5、财政承受能力论证：财政部门应根据项目全生命周期内的财政支出、政府债务等因素，对部分政府付费或政府补贴的项目，开展财政承受能力论证。

6、财政支出责任：PPP项目全生命周期过程的财政支出责任，主要包括股权投资、运营补贴、风险承担、配套投入等。通过财政承受能力论证且经同级人民政府审核同意实施的PPP项目，各级财政部门应当将其列入PPP项目目录，并在编制中期财政规划时，将项目财政支出责任纳入预算统筹安排。每一全部PPP项目需要从同级财政预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出比例应当不超过10%。文件出处：《关于印发〈政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引〉的通知》。

7、项目采购：在PPP项目正式签订合同时，财政部门（或PPP中心）应当对合同进行审核，确保合同内容与财政承受能力论证保持一致，防止因合同内容调整导致财政支出责任出现重大变化。实施机构根据经审定的特许经营项目实施方案，应当通过招标、竞争性谈判等竞争方式选择特许经营者。特许经营项目建设运营标准和监管要求明确、有关领域市场竞争比较充分的，应当通过招标方式选择特许经营者。文件出处：《基础设施和公用事业特许经营管理办法》。项目操作流程如下：

（三）可行性与风险分析

1、可行性分析

国家把确立PPP模式作为政府的一项重点工作，通过“堵暗道、修明渠”的方式，使政府债务做到重诺履约和公开透明，为银行融资提供了良好的外部环境。当前面临经济转型升级期，实体经济投资活力不足、部分领域的经营风险频发，资产质量下滑。而从我行近十年的历史数据分析，政府背景的授信项目资产质量比较好。因此，PPP项目可作为近期我行授信投放新的增长点。

PPP项目投资规模大，融资服务需求丰富，我行可为其包括贷款、发债、财务顾问、资金托管等全方位的金融服务。叙做PPP项目融资，以大资产业务为切入点，有利于密切我行与政府的合作关系，有利于带动我行的行政事业存款业务，有利于提高我行的综合收益。此外，当前复杂的经济市场环境下，PPP项目经过政府的筛选把关，现金流缺口部分以财政补助形式纳入财政预算，还款来源较有保障，有利于改善我行资产质量和授信结构。

2、风险分析（1）合规性风险

自43号文发布以后，目前政府关于PPP模式的政策处于一个不断完善的过程中，包括物有所值评估和财政承受能力评价等政策仍未出台，部分领域不可避免地存在政策真空期。我省的PPP项目的认定工作推进较慢，相关项目缺乏政府认定的权威性和有效性，而我行的储备项目多是实质上的政府BT回购模式，存在合规性风险。

（2）信用风险

PPP模式的运营周期较长，期间项目的收费水平、物价通胀、资金利率、经营成本、市场竞争、合作纠纷乃至最终的政府信用，皆存在着诸多风险点。PPP模式中政府及社会资本均存在经验不足，一旦项目自身运营不理想，政府补贴又难以覆盖资金缺口；或项目运营存在政企纠纷，影响项目运营，均对债权人带来较大风险。

四、授信策略建议

（一）整体授信策略

叙做PPP模式下的授信业务应重点把握好“合规性”和“还款能力”两个原则：

合规性方面，优先支持已列入各级财政部门及发改部门PPP项目库中的PPP项目；择优支持业务模式符合PPP相关文件规定、但尚未列入项目库的PPP项目；对于不违反现行PPP相关文件规定，但由于政策不够明确而可能存在合规性风险的项目，应通过设计授信方案化解合规性风险，审慎叙做。

还款能力方面，优先支持项目自身现金流能覆盖授信本息的项目；择优支持项目自身有现金流、还款缺口部分已纳入财政预算的项目；审慎支持项目自身没有现金流、还款依赖地市级及以上的财政预算支出的项目；原则上不叙做项目自身现金流不足、还款资金安排没有纳入财政预算、且第二还款来源不可靠的项目。

（二）区域授信策略

1、重点支持综合财政实力强（以一般公共预算收入衡量）的区域，包括广东省、广州市、佛山市、东莞市、珠海市。此类地区项目的还款来源如涉及财政补贴，可接受省级和地级市的财政补贴，广州和佛山还可择优接受区级财政补贴，东莞市还可择优接受镇级财政补贴。

2、择优支持综合财政实力强，但土地财政依赖度高的区域（江门、中山、惠州、汕头、揭阳、湛江、清远、肇庆）。此类地区项目的还款来源如涉及财政补贴，原则上只接受地级市的财政补贴。

3、审慎支持综合财政实力弱，同时土地财政依赖度较高的区域（其余城市）。此类地区项目的还款来源如涉及财政补贴，只接受地级市的财政补贴。

4、原则上不叙做省行辖区外的异地PPP项目，如确有必要叙做此类项目，要求股东为总行级或省行级重点客户、现金流能全额覆盖授信本息、财政补贴已纳入地级市及以上的财政预算并经人大审议通过。

（三）产品发展策略

1、授信业务

结合PPP模式运营周期长的特点，授信产品以中长期项目贷款为主。同时在建设期内可配套少量与采购原材料相关的贸易融资、银行承兑汇票产品；项目建成后可配套少量与项目运营、维护的流动资金贷款产品。

2、综合金融服务

国家鼓励通过设立产业基金等形式入股提供特许经营项目资本金，鼓励特许经营项目公司进行结构化融资，发行项目收益票据、资产支持票据等。因此，我行可通过出资参与产业基金、发行债券、票据、提供撮合类业务等多种方式，为相关项目提供一揽子的综合金融服务，拓宽我行业务支持范围，提高综合收益。

（四）项目授信策略

1、项目主体

（1）在全力争揽新增PPP项目的同时，关注存量政府融资平台项目向PPP模式的转化。

（2）项目的社会资本方须满足财金〔2014〕113号文及国办发〔2015〕42号文的有关要求。重点支持股东背景雄厚、资金实力较强、经营状况与财务指标良好、公司治理机制健康完善、信用履约记录良好、具有较高的相关行业建设开发资质、拥有独立开发、经营经验并成功运作过多个成熟项目、投资、建设、运营等综合实力较强的特大型、大型建设、开发和运营企业。（3）重点支持符合国家及地区发展战略、政府支持力度较大、补贴制度合理完善、市场化程度较高、需求长期稳定、收益回报较好、项目现金流充足的PPP项目。

适用的领域包括城市供水、供暖、供气、供电、污水和垃圾处理、保障性安居工程、新型城镇化、市政工程、水利、资源环境和生态保护、公路、铁路、机场、地下综合管廊、轨道交通、医疗、旅游、教育培训、健康养老服务设施等。

（4）审慎叙做还款来源与土地出让收入相关的PPP项目。叙做此类型项目须重点关注以下问题：

l 应挑选综合财政实力强，且土地财政依赖度低的地区。

l 鉴于PPP模式中关于土地出让收入能否直接作为还款来源存在不确定性，申报行在叙做业务前应与政府及相关部门保持沟通，一旦叙做业务后出现政策性问题，政府应配合我行对项目予以整改或立即收回。

l 提倡以银团贷款方式叙做业务。

l 叙做业务前与监管部门做好沟通工作，争取得到其认可或谅解。

（5）回避与现行政策相冲突的BT项目，或通过PPP项目绕道突破地方政府融资平台、房地产、产能过剩行业等政策禁止的项目，防范合规性风险。探索将部分信用风险低的BT项目改造成PPP项目，支持申报行参与政府的方案设计。

（6）禁止支持当地政府控制的平台、类平台等非列入土地储备机构名录企业的土地一级开发贷款。

2、授信方案及条件

（1）对于经测算项目自身现金流可覆盖授信本息、无政府财政补贴的项目，考虑到测算结果中的不确定性，应综合考虑项目自身情况、股东实力、股东相关行业的运营经验等因素，争取更佳的抵质押担保条件。

（2）对项目收入不能覆盖成本和收益，需由各级地方政府通过政府付费、政府补贴等形式对缺口部分现金流进行补足的项目，财政补贴等支出须纳入同级财政预算、在中长期财政规划中予以统筹考虑，并经同级人大审议通过。

考虑到每一全部PPP项目需要从同级财政预算中安排的支出责任占一般公共预算支出比例应当不超过10%的政策要求，应挑选投资金额大、社会经济效益突出，当地政府重视的重点项目，确保还款来源能够纳入政府财政预算。

（3）授信方案中应重点关注政府、社会资本、PPP项目公司及其他利益相关方的合作协议及相关法律文本，尤其是特许经营、使用者付费、政府付费、政府补贴等核心条款，明确各方的责权利关系，落实授信还款安排。

（4）提倡以银团贷款方式叙做业务，我行授信条件不弱于同业。

（5）对于有使用者付费的PPP项目，应争取相关收费账户在我行开立，按银团贷款份额将资金回笼我行，并提供收费账户的收费权质押。同时，尽量争取提供其他抵质押担保条件，增加第二还款来源。

项目贷款审查报告 篇7

贷款申请报告

XX开发公司

2009年4月

目录

1、借款申请报告

2、经年检的营业执照、贷款卡、房地产企业开发经营资质证书及《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划许可证》、《建设工程施工许可证》等项目资料

4、法人代表证明书或法人授权委托书及身份证明

5、上及上月末的资产负债表、损益表和现金流量表

6、项目可行性研究报告及批准文件等

7、担保人同意担保的声明

8、抵质押物权利凭证及价值评估报告

XX大厦房地产开发项目借款申请报告

XX市商业银行：

XX市XX开发公司（组织机构代码：XXXXXX）创建于2008年。注册资本XX万元，资产总额XX万元，现有员工XX人。具有房地产开发X级资质。法人代表情况。。。

200X年我公司购得XX地块，土地面积XX平方米。该地块处于东市场西，新玛特商厦以东，步行街以南，地处XX地区核心商圈，经本公司调研，拟在该地块建设XX大厦项目（商住），其中含27层高屋住宅两座，X层住宅一座，底部四层商场。总建筑面积XXX平方米。住宅XX户。

该项目现已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》（见附件），并完成了各项立项手续，且确保全部立项文件真实、完整、有效。项目申报用途与其功能相符，符合国家相关规定。该项目如顺利实施有利于XX市核心商圈的环境提升。能够有效满足城市规划和房地产市场需求。

我公司目前经营管理制度健全，财务状况良好，资产负债率为X%（详见资产负债表、损益表和现金流量表），符合贵行贷款要求。

我公司拟在该项目投入XX万元，现在自有项目资本金XX万元，资本金比例符合国家规定。为提高资金流动率，保障项目实施特向贵行提请流动资金贷款XXX万元，用于推进项目顺利进行。我公司用商铺及住宅收益作为还款来源，以公司所有的土地使用权及建筑材料

设备作为抵押，贷款使用期为两年。希望贵行给予我公司授信和贷款支持，帮助我公司实现新的发展!

此致

敬礼

项目贷款审查报告 篇8

房屋按揭贷款的申请报告

中国银行××省××市××支行：

××房地产开发有限公司，成立于××年××月××日。注册资本：人民币××仟万元整；法人代表：××；公司类型：有限责任公司（法人独资）；经营范围：房地产开发、经营；工商注册号：××；住所：××营业期限：××年××月××日至××年××月××日。此次申请个人房屋按揭贷款的楼盘项目——“××” 系2012年××市商贸物流重点投资项目，该项目地处××市未来的中央商务区(CBD)，位于××。规划总用地面积约××亩，总建筑面积××万平方米，其中高端商业面积约××万平方米，高尚住宅面积约××万平方米。项目用地属于挂牌招标出让，本项目的《立项》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》齐全，相关手续真实、合法有效。“××” 项目总户数××户，容积率××，绿化率××%，配置有××个车位，系人车分流的城市综合体。项目一期土地共××亩，总建筑面积约××万平方米，其中商业约××万平方米，住宅约××万平方米。“××”项目集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成，系点式庭院围合状的大型都市综合体。由××（集团）有限公司、××房地产开发有限公司投资约××亿元人民币，按“高起点规划、高档次建设、高品位开发”原则，将其打造成××市的城市名片及标志性建筑。

本次申请个人房屋贷款的“××”项目工程，项目一期预售2、3#住宅总量为××㎡，商业总量为××㎡；目前已经开始施工，计划于××年××月交付使用。为保障本项目开发的顺利进行，促进房屋的销售，特向贵行申请个人房屋按揭贷款业务，贷款额度估计约××亿元，按揭期限：商业用房最长10年，住宅用房最长30年。

恳请贵行予以支持为盼！