住宅工程（精选8篇）
住宅工程 篇1
住宅工程质量论文
1、住宅建筑工程中常见的质量问题及其原因
1.1抗震构造柱断条或烂根构造柱应由施工单位严格按设计要求施工。因抗震构造柱底部残留物没彻底清除,或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生该现象。
1.2屋面渗漏屋面渗漏部位一般在山墙、檐口、接缝处等地方。屋面防水工程应由专业防水人员施工，施工中应严格按设计图纸及施工技术标准施工。但由于细部处理未按标准操作，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。如泛水高度不够，局部积水;人为无意识破坏防水层，或保温层的积水应气温上升，产生蒸气压力，导致卷材起鼓、起泡，直至破裂渗漏;或卷材在冷热变化中接头错动，产生渗漏。
1.3混凝土构件裂缝混凝土构件裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生构件裂缝。翻转脱模时也应平稳操作，防止剧烈冲击和振动，避免产生裂缝。
1.4铝合金门窗质量低劣因选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料;或部分施工人员素质低，未达上岗要求;或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检;或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活;或安装工艺不到位，应让有安装资质的单位施工，采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。设计单位必须根据住宅使用功能的要求，根据窗洞尺寸和形状，型材和窗型规格，制定出安装节点详图。
1.5通气孔堵塞施工中应严格按设计要求施工。避免施工中将杂物掉落烟道内，造成通气孔堵塞。烟道必须逐个检查把关。
1.6卫生间、厨房地面渗漏常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。应严格按设计要求施工，保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为20～30mm)，24小时无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。
1.7地面起砂、起壳因水灰比配合比例失调;或水泥标号未达标;或基层表面未清理干净，或地面施工受冻，或养护时间过早或过迟等等。
1.8墙体霉变因施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善等因素造成此现象。要严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度。工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用质量合格的防霉变涂料。
2、防治措施
2.1对原材料质量严格把关质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备，达不到设计要求和产品的质量标准，坚决不用到工程中，否则会给工程质量埋下巨大隐患。牢记“工程质量，人命关天”。一定要对原材料进行检验，全部符合技术指标方可采用。如水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的`质量要经常检测，要掌握其含量的变化规律，并制定相应对策。严格选择和控制建筑材料，选择信誉好的供应商，做好材料验收等相关资料的收集整理工作，材料登记入库后做好保管工作，工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告和申验报告。在工程质量竣工验收后将相应的施工记录资料整理归档。总之，要严把原材料进口关。
2.2完善并提高设计图纸的质量设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。因此设计是工程质量的先导，设计单位须对工程的设计质量全面负责。设计图纸质量是保证工程质量的基础。房地产开发商在进行前期策划时，就必须“严要求，高标准”向设计单位提出具体施建要求。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上，根据房地产开发商提供的项目设计计划书，进行高质量的设计工作。因此，设计人员要想方设法完善设计图纸，提高设计图纸的质量。
2.3加强监理单位的监督职能监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点等等。发现渗漏等隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好整改记录。可先由施工单位自检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。总之，监理人员要有强烈的安全意识和责任感，做良心工程。
2.4按高质量标准施工施工单位必须对施工全程跟踪，严格管理。要求参与施工的管理员、技术员、操作人员素质达标，严格按规程操作，为工程质量打下良好基础。坚持“预防为主”的质量施工原则，加强事前控制和事后检查，加强每道工序的巡检，及时发现违章操作，及时制止纠正，将质量问题消灭在萌芽状态。在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，交接检查必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。
2.5加强对建筑市场的管理力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度，考核合格的，才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确处理好质量与价格的关系，必须首先满足设计要求，达到国家标准，再求经济效益。加强监督检查，确保工程质量，必须做好以下三个方面的工作。
①加强施工过程中的质量检查。
②加强对施工技术资料的检查。首先对主要原材料的出厂合格证、检验报告等进行严格检查。当对产品质量有怀疑时，必须按规定数量进行抽样检验，确保合格后方可使用。要检查记录内容是否真实、齐全、及时。当对检查记录有怀疑时，可进行实体质量抽查，直至合格为止。
③把好工程质量检验关。在检验工程质量时，应对发现的质量问题严肃处理，决不姑息养奸。
特别是对一些严重影响质量问题的安全隐患，必须从严处理，重新返工。再检验，还不合格，再返工，直至合格。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。
以上是本人对住宅工程质量及防治措施的几点看法。希望能对同行有所启发，不当之处，请指正。希望大家共同努力，合力解决施工难题。
参考文献：
[1]桥梁施工监测与控制顾安邦、张永水编著机械工业出版社.4
[2]土木工程材料郑德明、钱红萍主编机械工业出版社.3
住宅工程 篇2
1.1 中国健康住宅研究与试点工作
自1999年起, 国家住宅与居住环境工程技术研究中心 (以下简称国家住宅工程中心) 联合建筑学、生理学、卫生学、社会学和心理学等方面专家, 就居住与健康问题开展研究, 相继发布了具有中国特色的研究成果, 并开展了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点工作, 以检验和转化健康住宅研究成果, 推广成熟的成套技术, 并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研究, 为形成健康住宅建筑体系提供基本经验, 并受到了社会各界的深切关注和高度评价。
健康住宅在满足住宅建设基本要素和绿色生态理论的基础上, 提升健康要素和绿色生态理念, 保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求, 促进可持续发展, 进一步提高和完善住宅质量与生活质量, 营造出舒适、健康的居住环境。
标志性成果包括:发布了《健康住宅建设技术要点》 (2 0 0 1—2004年版) 、《健康住宅建设应用技术》 (2004年版) 和《健康住宅建设技术规程》CECS 179 (2005和2009版) ;召开了7届中国健康住宅理论与实践国际论坛;自2002年起, 在我国41个城市实施了58个健康住宅建设试点项目, 并有15个项目通过竣工验收, 成为健康住宅示范工程 (见图1) 。
1.2 健康住宅研究特点
1) 研究内容包括住区的物质环境与非物质环境、住区的设计建造过程与运营服务过程, 尤其关注居民的内心感受和行为特征, 如居住者的人际关系、以及对社区的安全感和归宿感。
2) 研究方法更加强调开放性, 能够不断吸收社会各界的研究成果, 并为各利益主体创造可持续发展的健康效益, 包括居住者、管理者、社会和自然环境。
3) 建设标准随着社会、经济、技术的发展不断加以完善和修订, 以适应现阶段还未能认知的健康影响因素和尚不确定的相关性能指标。
4) 研究对象以大众住宅为主体, 在满足现行基本建设要素和绿色生态理念的基础上, 不断提升健康要素, 引导居住者从维护健康向有益和增进健康方向发展。
5) 产业促进基于健康要素建立健康住宅技术体系, 不断凝练与技术经济条件匹配的成套技术, 从而带动相关新技术、新材料和新部品的发展, 促进新的健康产业的形成。
6) 试点工作以住宅小区为载体, 持续开展健康住宅建设试点工作。通过建立试点工作跟踪机制, 制定性能检测制度和方法, 以检测数据和业主满意度调查作为竣工验收的主要依据。
1.3 健康住宅技术体系
在《健康住宅建设技术规程》CECS179:2009中, 将健康因素分为居住环境的健康性和社会环境的健康性两大方面。由图2可以看出, 我国健康住宅研究体系在住宅及其居住环境的安全性、经济性和舒适性的基础上, 突出了健康性, 并与绿色、生态的先进理念形成了互补。
1.4 持续跟踪的实态调查研究
以健康住宅试点示范工程为调查平台, 在居住者和物业服务者的支持下, 国家住宅工程中心持续不断地开展了健康住宅实态调查工作。调查工作采取实地走访的形式, 并根据健康住宅技术体系所涉及的各种影响要素、健康住宅验收时业主体验调查所反映的主要问题以及工程预调查经验, 编制了《住区健康现状实态调查表》。调查成果对于修订和完善健康住宅建设技术规程、开展住宅健康性能评估研究等工作提供了基本研究依据和经验。
2 健康住宅研究与试点工作的经验与不足
2.1 取得的经验
1) 健康住宅理念的传播渠道从项目发展到地区, 从项目公司发展到集团层面。通过与试点工程项目承担单位负责人的深入沟通与交流, 实现了自上而下对健康住宅理念的贯彻与执行, 培养了一支基于试点单位的建设团队;通过与集团层面的推广合作, 将试点对象扩散到像沿海集团、北京金融街投资 (集团) 有限公司、金地集团等全国布局的开发集团, 扩大了试点工程经验的辐射范围;通过与地方政府合作开展主题论坛、区域调研等工作, 形成了地区层面的健康住宅理念和技术推广渠道。
2) 试点项目不仅涵盖了我国所有气候特征区域, 试点城市也从特大城市、大中城市发展到县级城市, 从东部沿海发达城市发展到西部欠发达地区的中小城市。
3) 试点住宅类型包括独户住宅、低层和多层住宅、高层住宅, 并能满足不同经济可支付能力的居住需求, 包括商品住宅和保障性住房。
4) 通过与跨行业、跨领域专家及其团队的合作研发, 确保了健康住宅技术体系、建设标准的不断完善, 以及相关指标的细化和修订;通过自然科学基金等国家科技项目, 促进了国家层面对健康居住的重视与关注。
5) 通过持续不断的实态调查研究, 始终掌握健康居住需求的发展和热点问题;通过国际交流, 提高了健康住宅国际合作的研究范围和深度。
尽管经过了10多年的发展, 但健康住宅的建设规模与我国年竣工住宅7亿m2的规模相比 (见图3) , 显然非常渺小, 对政府、开发商和居住者的影响力未能达到预期目标。
2.2 存在的不足
1) 住宅设计作为龙头角色在居住健康性能的引领方面尚未发挥出应有的作用。尽管我国实现了设计施工图审查制度, 但审查的重点是建筑安全与建筑节能。尽管对影响居住者基本健康的要素开始得到重视, 包括居住日照、停车位、绿化率、本土种植等, 而对于交通安全、邻里交往、养老育童、居住压抑、犯罪预防、健康物业、卫生保健、文化健身等在设计规范中未予以明确的因素尚未获得广泛关注。调研结果表明, 这些对人们的居住健康影响很大。
2) 住宅健康性能的研究试验手段非常缺乏, 尤其是住宅的厨房、卫生间的排水排气卫生性能和隔声性能一直没有有效的试验检测手段。因此, 无论从理论还是从设计角度, 都无法判别住宅所采用的排水系统、排气系统和排油烟系统是否符合卫生健康的要求。而新的排水技术和排气系统由于没有检测数据又不能加以应用和推广。
3) 不同利益主体对住宅健康性能的关注点不同。在住宅的设计建造阶段, 以城市资源与地理位置定价的我国房地产市场依然不成熟。人们关注的重点被房价、位置和一些与健康关联度不大的“卖点”所左右, 全民对居住健康的意识明显不强;在住宅的运营阶段, 物业服务的内容与物业收费和住区硬件有关。由于在设计建造阶段未能引入健康居住理念和健康服务设施, 因此在运营阶段几乎无从弥补, 如与住区在宅养老相关的智能系统、保姆公寓、老年活动场所、老年食堂等。
4) 健康住宅试点工作与开发建设单位负责人的理念密切相关, 一些健康住宅试点工程由于项目总经理更替而被迫中断。目前健康住宅建设理念的贯彻执行是通过试点工程项目承担单位负责人自上而下实现的, 因此, 负责人的思维和建设理念决定了该项目的成败。健康住宅试点工作采取“事前评估、事中跟踪、事后认证”的思路, 事后认证过程是在住区入住至少一年后进行, 与住宅销售过程无法实现同步, 影响了开发商的积极性, 这也是试点工程最终通过验收不足50%的原因之一。
5) 健康住宅的推广还未能上升到国家政策层面。2003年的“非典”对健康住宅试点工作起到了“推波助澜”的作用。可以比较的是, 国家康居工程对提高住宅性能起到了极大的推动作用, 而性能认定工作也将住宅的品质实现了量化, 人们开始知道不同的住宅具有不同的性能。近几年兴起的绿色建筑在政府的各项鼓励政策和节能减排的国策环境下获得了空前发展, 绿色建筑的星级评价也将建筑的绿色性能实现了量化, 引导人们建设和消费绿色建筑。健康住宅从1999年开始至今, 一直由科研院所和企业层面推动, 显然力度是不够的。要进一步扩大健康住宅的影响, 需要从建造技术层面向性能评价层面发展, 并将健康住宅建设理念上升为国家政策, 这是未来必然的选择。
3 住宅健康性能指标与评估思路
3.1 我国住宅性能评价相关标准比较
目前比较有影响力的评价体系包括《绿色建筑评价标准》GB/T50378—2014和《住宅性能评定技术标准》GB/T50362—2005。表1为《绿色建筑评价标准》, 表2为《住宅性能评定技术标准》, 表3为国家住宅工程中心推出的《住宅健康性能评价体系》 (2013年版) 规定的相关指标与内容。由此可以看出, 绿色建筑评价重点关注建筑活动对自然环境的影响, 包括节地、节水、节材、节能和环境保护, 引导人们不断减少建筑活动向自然界的索取和排放;住宅性能评定重点关注建筑的安全、适用、经济和耐久等性能, 尤其是工程质量, 引导社会不断提高住宅性能;而健康住宅则重点关注居住者本身的心理与行为, 包括邻里交往、安全防范、在宅养老、公共卫生, 以及住宅的私密和卫生等性能, 希望从建筑角度, 推广居住环境健康风险防控建设技术, 建立基于居住环境的疾病一级预防公共卫生体系。
3.2 住宅健康性能评价的思路
比较图2和表3可以看出, 《健康住宅建设技术规程》CECS179:2009与《住宅健康性能评价体系》 (2013年版) 的一级指标和二级指标有着明显的不同。
在《健康住宅建设技术规程》CECS179:2009中, 把住区环境划分为居住环境和社会环境。住区居住环境主要是指与人们居住生活密切相关的环境, 包括住宅的外部环境和内部环境。其中住宅的外部环境涵盖住宅的位置, 住区交通、绿化、日照、通风、土壤、水等;住宅的内部环境则涵盖空气质量、日照、温度、湿度、室内空间、建筑材料、建筑设备等。住区社会环境是指以个人、家庭为主的各群体及其内部的人际关系、生活习惯以及社会规范等, 包括邻里交往、安全防范、体育健身、居住文化、养老育童、公共卫生、健康管理、健康物业和健康保险等。由于儿童、老年人是生活在住区中时间最长的群体, 因此他们也成为健康住宅重点关注的人群。
在《住宅健康性能评价体系》 (2013年版) 中, 将住区环境划分为室外环境和室内环境。住宅室外环境是指以入户门为界的室外硬件环境和软件环境的总称, 包括基地与微气候环境, 室外安全、交往和卫生环境, 以及养老育童与健身配套设施等。住宅室内环境是指以入户门为界的室内各类环境的总称, 包括住宅室内的安全、适应、私密、舒适和卫生等环境性能。
《健康住宅建设技术规程》更多是面对与设计建造相关的技术与管理人员, 以及与物业服务相关的人员。因此, 按照居住环境和社会环境划分符合技术和管理人员的专业习惯。而《住宅健康性能评价体系》面对的使用者范围更广, 除了设计建造者、运营服务者外, 更大范围是面对居住者, 即住宅及其住区的使用者。因此, 按照室外环境和室内环境划分更符合居住者的思维习惯, 而他们在健康居住理念方面的接受度将直接影响我国健康住宅的发展。毕竟, 理性并发达的住宅市场才是住宅消费的重要环境。显然, 住宅作为老百姓生活中最大的商品, 其绿色性能和健康性能同样重要。
在《住宅健康性能评价体系》的研究编制过程中, 如何平衡可操作性与前瞻性、经济性与基本健康要求、健康性与基本居住要求、绿色性能与健康性能等成为编制组的重要工作。而基于社区层面的健康风险控制预防建设理念和相关技术则是研究者坚持的核心价值观。这是一个积极而又重要的进步, 它将影响我国公共卫生体系的建设思路。
可以看出, 建立住宅健康性能评价体系的目的是系统协调影响住宅健康性能的环境因素, 保障各利益主体尤其是居住者的可持续健康效益。评价体系突出了影响住宅健康性能的主要因素, 注重定性评价和定量评价相结合。由于评价体系采用了相对独立的总体结构和充分开放的层次结构, 因此能够随着技术、经济的发展对指标进行增减和修改。
4 我国健康住宅的研究与发展
4.1 降低和消除居住环境的健康风险迫在眉睫
随着社会结构、经济结构以及生活方式的变化, 发达国家国民的健康意识已经由被动求医型和疾病预防型向保健服务型与健康促进型转变。在我国, 求医问药和疾病预防仍然是目前人们的主要健康理念, 而保健服务也刚刚来到老百姓身边。
目前, 造成健康损害或疾病的危险因素很多, 学术上称为健康风险, 是指人的机体内外环境中存在与疾病发生、发展甚至死亡有关的诱因, 包括环境危险因素、心理和行为危险因素, 也包括生物遗传和医疗服务中的种种危险因素。
最常见的环境危险因素是居住环境。当前, 已经发现或被社会关注的居住环境健康风险因素主要体现在由于住宅周边环境不良、规划设计不当、室内环境污染和不合格建筑装饰材料引发的疾病等。充分证据表明, 居住环境能够非常明显地影响人的心理与行为。
居住环境引起的生理和心理健康问题已经引起了国内外社会各界的广泛重视。降低或消除居住环境中的健康风险因素, 有效提高国民生活质量和健康水平, 降低国家和居民疾病治疗的直接支出, 延长国民寿命已经或正在成为社会各界的共识。因此, 降低和消除居住环境的健康风险迫在眉睫。
一方面, 我国仍处于住宅建设的快速发展期, 满足人们的基本居住条件是国家的基本住房政策。在此基础上, 如能实现社区公共卫生安全由被动应对型向主动保障型转变, 在社区规划和住宅设计中避免和消除健康风险因素, 将会大幅减少居民患病后的医疗费用, 并直接或间接地影响人们的居住理念和生活方式。
另一方面, 随着我国医疗改革的深入推进, 主动医疗服务模式将成为普遍需求。目前, 国内针对医疗的主动服务主要体现在疾病发生后的主动治疗, 包括针对疾病的干预与护理服务、医患信息对称与医疗流程完善等。更加直接的服务模式是建立医疗体系与社区环境相结合的主动医疗模式。从建筑角度, 推广居住环境健康风险防控建设技术, 建立基于居住环境的疾病一级预防体系;从医疗角度, 基于医院体系, 建立居住环境健康风险管控系统, 拓展传统医疗模式, 建立以人为本、多元化的医疗服务体系, 提高居住环境的健康水平。
4.2 加强跨学科研究, 提高住宅健康性能试验研究水平
居住环境的健康风险评估与防控涉及跨学科的多个领域。从建筑与医学领域对与居住环境有关的健康损害或疾病开展定性或定量的关联性研究尤为迫切, 从疾病预防和控制的角度, 实施居住环境致病源头治理和健康风险预防, 以住区和医院为载体完善主动疾控服务模式, 达到降低住区健康损害发生概率、保障促进健康的目的。
值得一提的是, 基于住宅科技产业技术创新战略联盟成员资源建立起来的开放实验室, 能够开展以住宅原型为试验对象的各类足尺试验, 包括以住宅室内排水和排气卫生性能为主的万科建筑性能实验塔, 以住宅保温、隔热、防潮性能为主的宝业足尺环境仓和以人体工效性能为主的方太足尺实验厨房等。这些足尺试验设备将为住宅的安全、适应、私密、舒适和卫生等性能指标的定量化提供试验手段, 试验能力已经达到或超过国际先进水平。
5 结语
尽管住宅健康性能评价体系还有待于社会各界的建议和广泛共识, 二级指标及其评价内容还有待于在健康性能方面作进一步凝练和突出重点。但从健康住宅工程试点到住宅健康性能评价, 我们迈出了这一步。我们希望在较短的时间内将健康住宅的理念传播给住宅领域的相关利益主体。因为无论是新一届政府的执政纲领, 还是老百姓不断提升的生活理念, 我们都有理由相信, 绿色和健康已经或正在成为居住生活的主旋律。关注百姓健康, 从关注住宅开始。
摘要：回顾近15年健康住宅的研究和历经11年的健康住宅试点工作, 分析了健康住宅研究与试点工作的经验和不足, 以及从健康住宅工程试点走向住宅健康性能评价的必然性。通过比较绿色住宅评价标准、住宅性能评定技术标准和住宅健康性能评价体系后认为, 住宅作为老百姓生活中最大的消费品, 其绿色性能和健康性能同样重要。最后对我国健康住宅的研究与发展提出展望。
参考文献
[1]国家住宅与居住环境工程技术研究中心.健康住宅建设应用技术 (2004年版) [M].北京:中国建筑工业出版社, 2004.
[2]国家住宅与居住环境工程技术研究中心.CECS179:2009健康住宅建设技术规程[S].北京:中国计划出版社, 2009.
[3]中国建筑科学研究院, 上海建筑科学研究院 (集团) 有限公司.GB/T 50378—2014绿色建筑评价标准[S].北京:中国建筑工业出版社, 2014.
[4]GB/T 50362—2005住宅性能评定技术标准[S].北京:中国建筑工业出版社, 2005.
住宅工程 篇3
关键词：施工管理；工程质量；措施
随着社会的飞速发展，人们对住宅要求愈来愈高，在此情况下住宅施工的技术需要不断进步，而不仅仅只是将一份份设计图纸变成一个个实际的住宅，其质量也是一个关键性问题，而质量不仅依赖于施工技术，也依赖于施工质量等方方面面问题，这些问题必须通过对住宅施工质量管理的手段处理，保证施工监督，才能对住宅的质量把关。
一、做好住宅工程管理以及质量管控的重要作用
住宅工程施工过程中，对其进行施工管理就要针对施工的各个方面，比如：施工方法、施工人员以及施工环节等进行科学的管理。应该根据施工中的具体情况来制定合理的管理措施，还要选择适合工程建设的管理方法对施工共持续进行科学的管理，促进住宅工程施工技术水平的不断提升，为工程建设提供可靠的依据。此外，还要科学的分配住宅工程施工人员，保证能够以最低的施工成本的投入，获得最佳的施工效果，缩短施工的周期，保证企业利益的最大化。对住宅工程施工进行科学的管理，能够有效的提升住宅工程的质量，科学的施工管理方法不仅能够预见管理效果，还可以及时发现施工中存在的问题，提供相应的解决措施，这样就可以在很大程度上促进企业管理水平的提升，保证施工质量，促进住宅施工企业获得更大的经济效益，提高竞争能力。
二、优化住宅施工管理的有效策略
（一）建立完善的施工管理责任体系
在住宅施工工程建设过程中，建立完善的施工管理责任体系对提高住宅工程的质量具有非常重要的作用。对于施工项目来说，完善施工管理体系不仅要保障住宅工程的质量和施工人员的安全，且还需全面提供施工人员的责任意识，提高工作人员的积极性和主動性。同时，加强建设施工中使用的机械设备管理对保障住宅工程质量也具有一定的影响。一方面，施工单位应加强引进先进的管理设施进行施工项目的开展；另一方面，企业部门应加强对施工机械的管理与维护，以在一定程度上实现现代化的安全设施管理。
（二）做好各方的协调工作
针对现阶段中住宅工程存在分包的现象来说，要做好各个阶段的有效衔接工作，同时还要明确各方的权责与实际的工作范围，协调好材料的供应以及人际关系等方面。首先，要建立出科学的项目管理结构，这样才能在分包的过程中避免出现过度分解的现象；其次，是要建立出完善的协调管理程序，做好客观上的分析与控制工作，减少对个人能力上的依赖，突出组织与程序的重要性，减少人为误差等现象的出现。
（三）加强施工工程的安全管理
对于住宅工程项目来说，安全问题是其中一个非常重要的内容，其不仅直接影响着住宅工程的质量，且还关乎着人们的生命财产安全。因此，在实际施工作业中，参与建设的各个单位应对施工安全问题给予足够的重视与关注，以通过加强安全管理来实现有效施工的目标。当前，在实际施工环节中，一些施工企业往往由于缺乏对安全工作高度的重视，致使整个工程项目的质量存在着极大的安全隐患。因此，为了提高住宅工程质量，建设单位应加强施工工程的安全管理，以通过建立健全的安全管理规章制度来实现住宅工程的安全施工，并在实际工作过程中应严格按照相关规定进行作业的执行，其中对于违反相关规定的作业行为来说，企业也应采取一定的奖惩机制加以处理，以此来规避工作人员的不良行为，促使施工人员可以从实际工作中认识到安全施工的重要性，保障整个工程项目的高安全性和可靠性。
（四）加强对施工技术的有效管理
在现代社会的发展过程中，人们的生活水平在一定程度上已得到了一定的提升，对于与人们生活息息相关的住宅物来说，人们对其也提出了更高的要求。在社会经济不断发展的时代下，为了有效地满足人们的生活需求，相关住宅施工企业则需要不断地采用新型的工艺技术来提高住宅工程的功能和质量。因此，在实际施工作业中，加强对施工技术的管理对保障住宅工程的质量也具有一定的影响。
（五）住宅工程施工后期阶段的管理
在住宅工程施工质量管理后期阶段，掌握的质量管理要点包括质量验收、评估以及竣工文件交付阶段。在工程完成竣工后，最为主要的就是对工程项目质量实施验收、质量评估工作，以促进质量控制要点的形成。在施工后期，质量验收阶段还需要对施工设计图纸进行有效对比，并分析工程质量是否与设计的图纸信息符合，如果发现其质量问题，将取消工程建设。在对施工工程质量进行评估期间，还要促进评估体系的完善性、有效性，这样不仅能保证其符合评估标准，还能做好记录工作、归档质量工作等，从而形成有效的评估结果。
三、结语
随着科学技术与社会经济水平的不断提升，建设单位一定要加强住宅工程施工质量管理工作，保证建设效果的形成。因此，一定要根据实际发展情况，解决其存在的质量问题，这样不仅能促进住宅工程施工质量管理工作的积极实施，还能提升管理工作的执行效率。
参考文獻：
[1]陆强.浅谈工民建工程施工管理的质量管控[J].中国新技术新产品，2017，03：106-107.
[2]田婧禹.试析住宅工程的施工质量管理要点[J].经营管理者，2017，
03：300.
[3]刘强.优化住宅施工管理提高住宅工程质量[J].江西建材，2017，02
：272.
住宅工程质量通病治理措施 篇4
五家渠天力建工有限责任公司
工程质量通病施工治理措施
本工程为农六师医院职工集资10#、11#住宅楼，工程建设地点位于农六师医院家属区。由五家渠农六师勘察设计研究有限责任公司设计，新疆新宇工程监理有限公司监理。该工程建筑面积为11233m2六层砖混结构。
为了加强建设工程质量管理工作，提高项目质量管理水平，有效地预防工程质量通病，减少和杜绝工程的质量问题，特制定工程质量通病的治理措施。
一、防水工程的渗漏治理：
1、材料要求：
(1)严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；
(2)选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。
2、技术、施工人员要求：
(1)、防水工程的施工要选择具有资质的专业防水施工队伍和取得合法上岗证的工人持证上岗操作；
(2)、在施工前编制防水施工方案，就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确质量标准和要求，确保施工质量。
3、施工治理措施
(一)、卫生间的渗漏治理措施： 卫生间采用高分子聚氨酯防水涂料。
1、卫生间的砼楼板浇筑完成后，应用铁抹子将砼表面找平收光，并用同标号砼浇筑不低于240MM的上翻砼止水墙，墙体四周必须连续设置，不得夹杂有其他材料。
2、卫生间楼板的各种管道在安装完成后，必须采用高一级标号的细石砼分层进行灌洞，管道周边留宽10MM、深10MM的凹槽，并采用柔性防水材料填塞密实。
3、在进行防水层施工时要严格按设计图纸的要求选用合格的防水材料，未经设计单位同意不得私自改变防水材料，施工中防水层做法要符合设计图纸的要求和选用图集中节点大样的要求，必须能满足施工验收规范的要求。
4、在防水层施工完成后，必须对房间进行蓄水试验，蓄水深度不小于30MM，经过24小时蓄水无渗漏现象的为合格。
5、在面层施工时要做好防水层的成品保护，地面的坡度应正确，保证地面排水通畅无积水现象，地漏周边地面标高降低5-10MM，并做成盘子形。
6、墙地砖铺贴完毕后，应将砖缝填塞密实。在地面与墙面交接处用防水砂浆抹成45度的止水线，穿过地面的管道周围用砂浆抹出高地面20-30MM的圆形止水台，在卫生器具安装时要注意防水层不能被破坏。
7、在各项工序 完成后进行二次蓄水试验，方法同第一次无渗漏现象为合格。
(三)、屋面防渗漏的治理措施：
本工程防水材料选用两层4mmSBS.1、对穿过屋面板的管道孔四周采用C25以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50MM左右的馒头状，以利排水。
2、屋面隔气层的做法必须严格按设计图纸的要求和施工验收规范的要求进行施工，材料的配制和涂刷厚度必须要满足要求；保温层施工时要严格控制保温材料的含水率。
3、找平层的施工要满足设计图纸的要求，坡度正确排水顺畅并且无积水现象，表面找平压实收光无起砂现象，泛水处及转角等处按规定做成直径不小于50MM的圆弧，找平层分格缝纵横间距不宜大于6米，2 分格缝要用密封材料及时封口，防止雨水进入保温层造成渗漏。在伸出屋面的管道四周找平层应做高50MM，在管道四周预留20MM×20MM的凹槽并用密封材料封口，包裹管道的防水层至少高出屋面500MM，并用金属箍将上口箍紧，再用密封材料封口。雨水水落口周围直径500MM内找平层要降低20MM高度，来确保雨水口排水畅通。
4、屋面防水层施工时保温层、基层必须保证干燥，含水率不应大于9％。防水层卷材搭接宽度严禁小于规范标准的要求。屋面防水层施工时在以下部位必须做附加增强层：女儿墙泛水、天沟、檐沟、水落口、分格缝。屋面细部构造部位的防水处理做法要严格按照设计图纸和选用图集大样的要求，并能满足施工验收规范的要求。屋面在防水施工完毕后，必须进行淋水或蓄水试验，不得有渗漏现象的发生。
二、混凝土现浇楼板裂缝的施工质量治理：
1、材料要求：
预拌混凝土：应在合同中指定混凝土强度等级，坍落度和粗骨料最大粒径及水泥品种、强度等级；外加剂品种、掺合料品种、规格；混凝土拌合物密度和交货时混凝土拌合物的最高温度最低温度等事项。
2、技术要求：
(1)、按批准的混凝土施工方案进行技术交底。
(2)、配合比应采用工程实际使用的原材料及对混凝土的技术要求进行计算，经试验室试配调整后确定。
(3)、根据现场材料含水率确定调整施工配合比。
(4)、按《混凝土结构工程施工工艺标准》XJJ018-2005严格执行。
3、治理措施：
(1)、梁、板的模板支撑必须有足够的强度、刚度和稳定性，能够满足施工要求，否则在楼板上层施工时，过大的荷载会使模板产生挠曲变形，破坏砼质量。
(2)、现场用的砂石具有一定的含水率，施工时要求按砂石含水率 3 对原配合比进行调整，严格控制混凝土坍落度，由试验员跟班抽检测定，每工作班不少于2次，坍落度波动控制在±20MM以内。
(3)、做好钢筋绑扎的成品保护，采取有效的固定和支撑措施，防止负弯矩筋变位。浇筑混凝土前应搭设可靠的施工平台、走道，禁止人、车踩压钢筋，施工中必须派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。严格控制钢筋的混凝土保护层厚度，应采用预制混凝土或成品做垫块，垫块间距应能保证钢筋不变形，禁止使用砾石做垫块。
(4)、楼板、屋面板混凝土浇筑前，内设电线管应采取固定措施，在预埋电线管下加钢丝网，预埋管尽量顺着受力钢筋的方向布置，固定在混凝土中部。现浇板施工应连续进行浇筑，不留施工缝，在必须要留置时，施工缝宜留设在分户墙轴线上，浇筑时应采取分层浇筑。
(5)、在混凝土表面振捣后及时用塑料薄膜进行覆盖，接缝搭接盖严，避免水份早期蒸发过快。对混凝土要进行保湿养护，保持混凝土表面湿润，浇水养护不少于7天。
(6)、混凝土现浇楼板上不能过早增加荷载，必须在混凝土浇筑施工完毕24小时后，才能进行上部施工，且上部施工荷载不得增加得过早、过大和集中，严禁吊装构件冲击。
(7)、梁、板的模板支撑严禁过早拆除，必须在混凝土试块强度达到施工规范规定的强度要求后，才能进行模板拆除。
(8)、对于预拌(商品)混凝土，除以上的措施外还应注意以下问题： 1在满足施工和易性的条件下，应尽量减小混凝土的水灰比，尽○量减小单位体积水泥浆量和砂浆量。
2预拌(商品)混凝土进入施工现场后，项目部技术人员应对其质○量进行验收签证，并认真进行坍落度试验，试验结果符合要求后方可使用。
3施工人员要根据商品混凝土的特点进行振捣作业，防止不正确○的振捣方式造成混凝土分层离析、表面浮浆而使混凝土面层开裂，在混 4 凝土浇筑施工时，要配合做好二次振捣和多次抹面，防止混凝土裂缝。
三、铝、塑门窗安装工程施工质量治理：
1、材料要求：
(1)、铝、塑门窗加工定做应由具有生产资质的厂家专业生产，施工项目应按设计要求的规格、型号及设计要求提供计划。
(2)、铝、塑门窗采用的型材、密封条、五金配件、玻璃等原材料应符合国家现行产品标准的规定，并应有产品出厂合格证和性能检测报告。
(3)、塑料门窗安装应按JGJ103-96《塑料门窗安装及验收规程》中的材料质量要求进行施工。
2、技术要求：
(1)、铝、塑门窗产品入场时应对产品的外观、外形尺寸、装配质量进行检验。
(2)、门窗安装前应对安装人员进行书面技术交底。
(3)、门窗安装结束后，应由项目技术负责人组织质检员、安装人员进行验收。
(4)、按《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96进行质量检查及质量验收。
3、治理措施：
(1)、铝、塑门窗产品必须具备出厂合格证及复检报告(三性指标符合设计和标准规范的要求)，合格后方能安装。
(2)、铝、塑门窗的安装要严格按照规范和设计要求施工，铝、塑门窗框与墙体洞口应安装牢固，固定件位置距窗角部1 5 0—2 0 0MM，固定件间距小于6 0 0MM。当洞口为砖砌体时，应采用钻孔方法，用膨胀螺栓固定连接件，不得使用射钉固定，固定件采用镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5MM。
(3)、铝、塑门窗框与墙体之间应留有伸缩缝隙，不得将门窗框直 5 接埋入墙体；以避免门窗因伸缩变形而使门窗开裂，缝隙内腔应采用聚胺脂发泡类型的保温材料进行填充，所用的填充材料必须符合规范和设计大样要求。发泡剂应连续施打，一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂处膜破损。
(4)、铝、塑门窗窗框边与墙体抹灰层之间应留有5MM缝隙，并用耐候密封胶挤入抹灰层与窗框缝隙内，使之表面平整光滑，严禁将墙面抹灰直接抹在铝合金和塑料门窗框上。
(5)、铝、塑门窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。
四、建筑外墙保温施工质量治理：
1、材料要求：
(1)、所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检验和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。聚苯板的平均厚度必须符合设计要求，其偏差不得大于3MM。
2、技术要求：
(1)、技术人员应根据工程结构、外形、高度等进行分析，制订施工方案。
(2)、作业前对操作人员进行书面技术交底。
(3)、按XJJ088-2002《聚苯板薄抹灰外保温施工技术操作规程》严格施工。
3、治理措施：
(1)、分包施工单位的操作人员应具有相应上岗操作证书。所用各类材料必须有出厂合格证及性能检验报告及现场见证取样检测报告，其结果必须符合设计图纸和规范要求。
(2)、当建筑物高度在20M以下（包括20M）时，宜采用粘贴式固定保温板法；当建筑物高度在20M以上，小于100M的墙体和房屋的外凸檐口、装饰腰线、外门窗洞口四周边等特殊部位应采用粘钉结合法固定保 6 温板。
(3)、当基层平整度偏差超过6MM时，应采用1：3水泥砂浆进行基层找平后方可粘贴外墙外保温板。进行基层处理时，要将施工时留下的孔洞全部用与墙体材质相同的材料填塞实密。
(4)、保温板与基层粘贴可采用点粘法或条粘法，其粘结面积不得小于保温板面积的40％。保温板竖向缝应错列拼接，且在墙角处应交错互锁。保温板拼缝宽度超过2MM时，应采用同类保温材料或发泡聚氨脂填充密实，在施工保温层时，应严格按照施工规范要求控制其表面平整度。
(5)、在基层墙上所有洞口周边及系统终端处，用网格布做翻包，门窗角处墙面按规范要求附加45度斜角加强网。勒脚及首层2.4M高以下区域抹聚合物抗裂砂浆层时，内须压铺双层耐碱玻纤网格布，底层为一层加强网对缝拼接，面层为标准网错缝搭接至少100MM，且标准网搭接缝应离开墙角至少200MM。
(6)、墙面连续高度或宽度超过23M时应设抗裂分隔缝，(7)、保温层与基层以及保温层与抗裂砂浆层的粘结强度应按现场拉拔试验结果确定，应均在保温层内区域破坏，才能符合规范要求。
住宅工程质量通病的监控 篇5
关键词：渗漏；裂缝；监控措施
kuang yu-jun
住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，我市住宅工程质量的总体水平稳中有升，但各地的质量状况还不平衡，存在渗漏、裂缝等主要质量通病。现从现场监理的角度分析存在质量通病的原因，并对渗漏、裂缝等质量通病提出质量监控错施。
1.住宅工程存在的质量通病及产生的原因
1.1渗漏
在住宅项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，适用性和耐久性。渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏[1]。
1.1.1 屋面渗漏原因
屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。
对于坡屋面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏。
对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。
1.1.2 外墙渗漏原因
近年来，建筑外墙渗漏现象时有发生，特别是高层建筑尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。
1.1.3厨卫间下水道渗漏
厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。
厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。
1.1.4塑钢窗（铝合金）防渗漏措施：
①窗框预留洞口的位置应正确，窗框与墙体、间隙应均匀控制在20～30mm。窗框四周施打聚氨酯发泡剂应均匀连接、先里后外，从下到上进行操作，并采用临时填档措施，窗框四周应留5～8?l深的槽口，用防水密封胶封填。
②认真做好三性试验，合格后方可大面积施工。
③浇筑砼窗台时、控制好泛水坡度，做到内高外低，一般不小于20?l，外下沿需设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。
④分户验收前进行全数检查，并按规定认真做好淋水试验。
1.2裂缝
裂缝分为墙面裂缝和地面裂缝。
1.2.1 墙面裂缝原因
墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1）不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。2）因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；3）因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；4）整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5）因基础不均匀沉降产生的斜裂缝[1]。
1.2.2 楼地面裂缝原因
楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。
2.渗漏的质量监控
在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、屋面和外墙 包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。
2.1屋面防渗漏的质量监控 ⑴ 住宅工程防水施工必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2002），《地下防水工程质量验收规范》（gb50208-2002），《屋面工程质量验收规范》（gb50207-2002），《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb503002001）要求[2] 进行施工。
⑵ 认真搞好屋面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要；保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。
⑶ 优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位（如屋面板接缝、现浇板施工缝等处）铺贴缓冲层。
⑷ 严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。
⑸ 屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。
⑹ 在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。
⑺ 提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
2.2外墙渗漏的质量监控
⑴ 砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞（如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）应封堵严实。
⑵ 建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。
⑶ 窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞须认真检查。
⑷ 外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，特别对外墙面砖，在铺贴后必须用加压水检查，发现问题及时处理，合格后才允许拆除脚手架。
⑸ 提示业主注意使用方法。在竣工验收后，监理工程师应提示业主注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏。
2.3厨卫间下水道渗漏的质量监控
⑴ 注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项检查。
⑵ 施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实；在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高200mm，厚度与该墙体等厚的砼止水带；地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。
⑶ 防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；重点检查内卫生间（靠卧室处）排风管接口处的防水，容易造成一家渗漏，多家遭殃，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15 cm高的防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。
⑷ 地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏算子后，其顶面低于周围地面5mm。
⑸ 竣工验收后，应向业主做出必要提示：装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；装修时要防止破坏防水层；交付前再与住户一起蓄水检查。
3.裂缝的质量监控
3.1 墙面裂缝的质量监控
对不同材料交接处产生的温度裂缝，监理方主要从施工过程中严格检查：与构造柱拉结筋的放置位置、规格、数量、长度；马牙槎的留设是否正确；构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理；圈梁浇筑时砖墙的清理、湿润；控制柱、墙体平整度，避免周围粉刷层过厚。可以建议施工方采取一定的技术措施，如周围加钢丝网片或麻布片粉刷。
对因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，主要检查：砌体材料的质量：砖材、砂浆、砖浇水情况；砌体质量：饱满度、灰缝、砌块模数。可以采取的技术措施：如在窗洞口下50cm内采用水泥砂浆砌筑，或加放两批拉结筋；在顶层洞口下角采用钢丝网粉刷。
对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝，主要检查：砌体质量（材料的强度、砖湿润度、砂浆饱满度、灰缝密实度）、砌体与混凝土构造柱的连接是否到位、砌体转角的留槎是否符合要求。可以采取的技术措施：如东西两头一个开间内纵墙采用每50cm高度放置通长拉结筋，放置拉结筋处用水泥砂浆砌筑；尽量控制纵墙内不设暗管。
对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝，主要检查：屋面保温层的厚度特别是外边缘最薄处的厚度是否符合设计要求；检查顶层砌体的质量。可以采取的技术措施有：粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂；顶层的墙体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料。
对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制地基基础的承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，如不能避免，提高地基基础的整体刚度，可以采用增加一层30cm厚内加土工网的砂石层。
3.2 楼地面裂缝的质量监控
做好图纸交底工作，与施工单位一同认真学习图纸，将以往的施工经验或施工中遇到的难题或处理方法及时与设计方沟通，将合理、先进的施工方法、建筑材料向业主建议，做好事先控制。审核图中的细部是否符合强制性标准的要求。图纸会审中监理工程师应及时发现和减少设计差错。
做好进场材料的质量监控工作。首要材料因素是水泥，应根据季节、温度、湿度要求正确选用不同型号水泥，避免一年到头一成不变选用同种水泥。监理工程师应严格控制进场砂的粒径及含泥量。混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，不仅降低强度，也会使混凝土产生裂缝。对商品砼应控制好原材料的质量，选用高效优质砼外掺剂，以改善和减小混凝土的收缩变形。后浇带处应采用微膨胀水泥，填筑混凝土要求比原强度提高一个等级。
审查施工方法、交叉作业的合理性和科学性。在施工中严格控制混凝土配比，计量到位，实行旁站监督；对模板的标高、强度、尺寸认真复查，检查施工单位配备模板的规格及数量。现场监理工程师应严格控制板面上层筋、负筋的保护层厚度。要求施工单位采用铁架子或混凝土垫块等控制措施来保证在施工过程中板面钢筋不再弯曲、变形、下坠，从而确保保护层厚度控制在1cm。在混凝土浇捣时，重点检查混凝土坍落度，振捣密实度，施工缝的留设合理。加强对预埋线管处裂缝的防治，合理布置板内的各种管线，防止重叠、交叉（如无法布置在管子上口，应加设钢筋网生）。混凝土强度未达到规定不许上施工荷载。要求施工方具备三层模板及支撑。专人养护，覆盖物准备充足。面层施工时重点检查清理情况，水泥砂浆质量，严禁干水泥抽湿。在房屋交付使用后，加强对家居装潢队伍的监督管理，保证使用初期的结构安全。
4.结语
住宅楼屋面防水维修工程 篇6
一、房顶渗漏工程现状
住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。
二、渗漏原因分析：
1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层 开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中，导致屋面渗漏。
2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患.3、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏。
4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏。
5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好，过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因。
6、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏。
三、治理方法：
通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：
1、铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使 用。
2、过梁通过开槽进行打开雨水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水。
3、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平。
4、找平层干燥后进行隔气层施工，用300gSBC120防水卷材进行施工。
5、隔气屋干燥后填充个保温隔气材料，厚度达到200mm，然后平整。
6、隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工。
7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层。
8、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；
9、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。
四、铲除范围及垃圾清理：
1、铲除屋面3层瓦及结合层，尽量保证原防水卷材的完好性。
2、屋面3层瓦拆除后放到安全平整处，等防水层做完后恢复原状。
3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。
五、制定技术组织措施：
（一）、保证工程质量的措施
1、质量保证组织机构
建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。
2、体系保证措施
（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。
（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。
3、过程检验及验收
（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。
（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。
（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。
4、工程质量验收
（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。
（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。
（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。
（二）、安全施工的措施 其具体措施如下：
1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。
2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。
3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。
4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。
5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。
6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。
（三）、现场文明施工措施
1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。
2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。
3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。
4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。
（四）、消防保卫措施
1、消防管理原则：预防为主，防消结合。
2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。
3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。
4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。
5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此 类材料严格执行限领料制度。
6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。
（五）、雨季施工措施
1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；
2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。
3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。
4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。
5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。
6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管 道）打开，以便突然降雨时雨水排放。
（六）、成品保护措施：
1、有专人进行成品保护。
2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；
4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。
住宅工程质量通病的防治 篇7
住宅工程质量不仅关系到房地产市场持续健康发展, 而且直接关系到广大群众的切身利益。本文结合实际, 针对住宅工程常见质量通病进行了专项治理, 并对容易出现的质量通病提出了防治措施。
1 外墙渗漏、结露
1.1 设计
外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐冲刷的涂料。
1.2 施工
1.2.1 外墙抹灰应使用含量低于2%的中粗砂, 严禁掺用石粉。
1.2.2外墙涂料在使用前, 应进行见证取样检测。1.2.3抹灰工程不得使用过期水泥, 其凝结时间和安全性必须合格。1.2.4外墙洞眼应按规范留置, 抹灰前用砖和防水砂浆补砌密实, 不得采用碎砖, 表面采用1:3防水砂浆抹面。孔洞填塞应由专人负责, 并及时做好记录。1.2.5外墙抹灰两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。1.2.6外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活, 施工时每层厚度宜控制在7~9mm;外墙抹灰各层接缝位置应错开。1.2.7外墙面砖粘贴砂浆应饱满, 砖缝必须采用勾缝条抹压密实光滑。1.2.8窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑槽等处抹灰的排水坡度不应小于2%。下边应做滴水线、滴水槽, 其宽度和深度不应小于10mm, 抹灰应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。1.2.9砌体结构砌筑完成不得小于30d后方可进行抹灰施工。1.2.10外墙窗台处应浇筑厚度不小于60mm的混凝土现浇板, 纵向设置φ6钢筋, 两端伸人墙内长度不宜小于120mm;外窗台抹灰外低内高, 坡度应大于2%, 防止水倒流。
2 框架填充墙开裂
2.1 设计
2.1.1 框架填充墙应优先选用与混凝土线膨
胀系数相一致, 吸水率较小, 材料强度较高的砌块或砖墙材料。2.1.2填充墙砌筑浆的强度等级不应低于M5, 墙顶应与框架梁密切结合。2.1.3填充墙墙体长度大于5m时, 墙顶与梁应有拉结;墙长超过层高二倍时, 宜设置钢筋混凝土构造柱, 砌体无约束的端部应增设构造柱;墙高超过4m时, 墙体高度的一半处位置宜设与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁;顶留的门窗、消火栓、电表箱等洞口应采取钢筋混凝土框加强。
2.2 施工
2.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂, 严禁使用山砂和石粉。
2.2.2填充墙砌至接近梁底、板底时, 应留有一定的空隙, 间隔7d以后, 方可将其补砌挤紧;补砌宜为60°角斜砌, 砌筑砂浆应饱满。2.2.3框架柱与填充墙间拉结筋应满足砖模数要求, 不得折弯压入砖缝。2.2.4在两种不同基体交接处, 应采用钢丝网等加强带进行处理, 加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。2.2.5砌块填充墙与框架柱交接处应留缝, 缝宽宜为l5mm, 在加贴网片前浇水湿润, 用1:3水泥砂浆嵌实。
3 厨房、卫生间楼地面渗漏
3.1 设计
3.1.1 厨房、卫生间的地面必须设置防水层。
3.1.2厨房、卫生间地面周边除门洞外, 应设置向上翻的混凝土边梁。其高度不小于150mm, 宽度不应小于上部墙厚, 混凝土强度等级和楼板相同, 与楼板一同浇筑。厨房、卫生间地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。
3.2 施工
3.2.1 上下水管等预留洞口位置应正确, 严禁乱凿洞。
3.2.2厨卫间地面穿管处应设置套管, 其顶部应高出装饰地面50mm。3.2.3管道或套管安装前, 其板厚范围内的光滑外壁和楼板洞口内壁应清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。间隙采用膨胀细石混凝土填塞。管道安装后, 应在洞口外进行24h蓄水试验。3.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处做成圆弧形。防水层的泛水顶端应高出装饰地面150mm。3.2.5铺设防水层时, 在管道穿过楼板面四周, 防水材料应向上铺涂, 并超过套管的上口;在靠近墙面处尖高出面层150mm。3.2.6地面找平层应向地漏放坡2%, 地漏口要比相邻地面低5mm。地面施工完毕后, 应进行24h蓄水试验。
4 外窗透灰、渗漏, 窗膀结露
4.1 设计
窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标小。
4.2 施工
4.2.1 塑钢窗型材必须使用与其相匹配的钢衬, 钢衬厚度应满足规范要求, 并作防腐处理。
4.2.2窗安装前应按规定进行三项性能的见证取样检测。4.2.3窗框安装应在墙体抹灰基层完成后进行, 固定前应对预留墙洞尺寸迸行复核, 当偏差过大, 修补厚度超过50mm时, 应加筋支模浇C20细石砼进行修补;修补厚度小于等于50mm时, 用防水砂浆加钢丝网分层抹实, 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4.2.4窗安装应采用镀锌铁片连接固定, 镀锌铁片厚度不小于1.5mm, 固定点间距;转角处200mm, 框边处不大于600mm。4.2.5窗框型材两侧应留宽5mm、深5-7mm的打胶槽口, 打胶面干净干燥后施打密封胶, 且应采用中性硅酮密封胶。窗合口内侧及窗膀转角200mm范围内的抹灰宜采用防水砂浆分层抹实。
5 屋面渗漏、结露
5.1 设计
5.1.1 上人屋面混凝土保护层的坡度宜为
3%, 其强度等级不宜小于C30, 分格缝间距不宜大于6cm, 缝宽宜为15mm。5.1.2对女儿墙、天沟、槽口、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、烟道等屋面重要节点部位应设计防渗漏构造详图。
5.2 施工
5.2.1 屋面工程的施工队伍必须要有相应资
质, 施工前应编制详细的施工方案, 经监理审查确认后方可组织施工。5.2.2屋面防水卷材迸场后应按规定进行见证取样检测, 密封材料, 屋面材料等应有合格的质量证明文件, 使用前应经监理认可。5.2.3卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定, 凹槽距屋面二次找平层最低高度不应小于250mm。收头处应用防腐木条加盖金属固定, 钉距不得大于450mm, 并用密封材料将上下口封严, 凹槽上部墙体应用防水砂浆抹实。5.2.4在屋面各道防水层或隔气层施工时, 伸出屋面管道、烟道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水, 其高度距屋面防水层不小于260mm;最后一道泛水材料应采用卷材, 并用管箍或压条将卷材上口压紧, 再用密封材料封口。凡有可能产生爬水的部位均应做滴水。5.2.5上人屋面混凝土保护层的混凝土浇捣时, 宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平, 再放置钢筋网片, 后铺三分之一的混凝土, 振捣并碾压密实;分格缝应上下贯通, 缝内不得有杂物。在分格缝干净干燥后, 用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷, 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏。5.2.6钢筋混凝土雨期、槽板等应按要求每隔12m设置一道变形缝。5.2.7屋面防水层施工完毕后, 应迸行蓄水或淋水试验。
6 抗震构造柱烂根、断柱、主筋位移、箍筋设置不规范
6.1 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓, 从
每层柱脚开始, 先退后进, 每一马搓沿高度方向的尺寸不宜超过300mm, 沿墙高度每500mm高2φ6拉结钢筋, 每边伸人墙内不宜小于1000mm。预留伸出的拉结钢筋位置应准确, 不得在施工中任意弯折。
6.2 应严格控制构造柱钢筋位置, 其主筋的层
间位移不得大于8mm, 箍筋在柱与圈梁相交的节点处应按要求加密。加密范围:圈梁上下16层高或450mm, 加密区内箍筋间距不大于100mm。
6.3 构造柱混凝土浇灌高度应为1.
如何提高住宅工程的监理水平 篇8
关键词:住宅工程;施工质量;质量监理方法
我国已将住宅工程质量列入必须实施监理的范围。作为监理单位,要将住宅工程的质量作为工作的重点,采用科学的方法和手段,以实现合同中的质量目标,使业主满意,让政府放心,住户称心。
一、要做好开工前的准备工作
(一)组建项目监理机构
要根据具体的特点和现场的实际需要组建项目监理部。项目监理班子负责制定相应的项目监理内容及流程,为保证监理工作的顺利进行,要求其组成人员具有合理的专业结构和技术职称结构。在监理班子成立之后、具体的监理工作开始之前,监理班子要确定项目的投资额、预计工期和质量要求,即确定监理目标。
(二)熟透施工图纸
开工前,各专业监理工程师要认真细致地阅读审查图纸,以熟悉设计意图、结构处理、构造要求、施工中难点及易出问题的部分,找出图纸中存在的问题。主要看建施图与结施图的标高、尺寸是否统一,土建工程与水电安装是否协调,各细部做法说明是否有遗漏等。对有疑问的一一列出,并在图纸会审中提出,以避免日后一些不必要返工或相互扯皮。项目监理部还根据以往的监理经验,向业主提出一些合理化建议,特别是质量通病的防治。
(三)开好第一次工地会议
工程开工前,业主主持召开第一次工地会议,监理、施工单位参加。总监在会议上要着重介绍监理规划中的监理工作程序、监理工作方法和措施等主要内容,并向施工单位交待资料的范围、内容和填写要求,统一格式、标准和书写方法。从一开始就向各方传递监理信息,使各方了解监理工作的做法和要求,起到“预防为主”的作用。会议纪要由项目监理部起草,经与会各方代表会签。
(四)把好工程开工关
工程开工前,总监组织各专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计。主要审查其施工方案、施工工艺及人员、机械、材料配备是否能满足施工合同要求,质保体系是否完善,现场管理人员是否到位,特殊工种及专业人员是否持证上岗。对本工程易产生的质量通病,要求施工单位拿出具体的防治措施,报监理工程师审查。当具备符合要求的开工条件后,由总监签发开工令。
二、施工过程中的质量控制重点
(一)施工测量放线的报验
要求施工单位按业主提供的水准点将设计标高引到建筑物附近,设立永久性水准点,监理工程师进行复核,确保其准确性。施工过程中,要求施工单位分别报送基础、每层柱、每层楼面的测量放线报验单,监理工程师现场进行复验和确认。要注意检查测量仪器是否在检定合格的有效范围内。
(二)进场工程材料的审查
由施工单位报送进场材料报审表及其质量证明资料后,专业监理工程师认真审核所进材料的外观、规格、型号、数量、使用部位等是否符合设计及规范要求,出厂合格证及材质化验单是否真实有效。对按规定需见证取样的材料(如钢材、水泥、防水材料等),监理人员按规定的程序严格进行见证取样。样品由监理单位的见证人与施工单位的取样人,共同送交具有相应资质的检测单位检测。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料,监理人员有权拒绝签认,并签发监理通知单,责令施工单位限期将不合格材料撤出现场。
(三)隐蔽工程的验收
施工在对隐蔽的工程进行自检、互检、交接检合格后向监理工程师填报隐蔽工程报验表。监理工程师现场进行认真检查,符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序,监理人员拒绝签认,并要求施工单位不得进入下道工序施工。有的隐蔽工程虽然不影响到主体结构的质量,但是对日后住户的使用有很大的关系。
(四)加强巡视和旁站
施工中每个过程都可能出现质量问题,事前监理要及早发现质量苗头。由于建筑产品特点决定,隐蔽后很难整改到原来模样。因此做监理的就不能做事后诸葛亮。巡视、平行检验、旁站和见证取样送检到位的标准如下:
1.干前到位,好比打“接种疫苗”
例如浇筑混凝土柱子前,要提前告知钢筋骨架绑扎中箍筋间距、箍筋加密区、保护层混凝土块固定、柱根部杂物清刷和接浆、模板涂刷隔离剂种类、合模后模板内径尺寸及混凝土振捣是重点;
2.干中检查是“心理托底”。看干前所提的预见性问题落实情况;
3.关键工序进行旁站等于“上保险”
混凝土振捣是关键。通过看、听、摸等一系列直观检查,获取了对柱子混凝土振捣密实度的直观判断依据。要使巡视和旁站发挥切实的作用,首先,监理人员必须事先熟悉与施工工序、部位有关的规范、标准及施工图纸等,了解容易产生质量通病的地方。这样才能在巡视和旁站中及时地、有理有据地指出存在问题,使施工人员心服口服地整改;其次,监理人员要增强责任心。
(五)推行样板间做法
样板是集群众智慧于一体,符合规定、标准,为大家所认可的一种做法。项目监理部要求施工单位在墙面抹灰、刮腻子、贴墙面砖及铺地板砖等工序做出样板间,经监理和业主代表检查认为达到要求后,才能进行大面积施工。其后监理人员仍需经常进行抽检,这是因为施工单位往往会派出技术水平高的工人来做样板间,通过验收后,大面积施工时工人水平则可能参差不齐了。经监理人员检查,对达不到要求的坚决予以返工处理。
三、做好协调沟通,保证工程质量
(一)定期召开工地例会
项目监理部在第一次工地会议上即确定了今后每周召开一次工地例会,由总监主持,其中一个内容是检查分析上周工程质量状况,针对存在的质量问题提出改进措施,以督促施工单位提高施工质量水平。会议纪要由与会各方签字认可。
(二)注意与业主、施工单位的交流
在建筑市场中,业主、监理单位、施工单位是平等的责任主体,监理人员应充分发挥协调作用,做好与业主、施工单位的交流。
(三)合理利用工程款的签认权
根据本工程合同规定,未经总监签字,业主不拨付工程款。每月底施工单位报送本月完成的工程量及工程款支付申请表,监理工程师进行现场计量,对未经监理人员质量验收合格的工程量,是不予签认的。
(四)学会激励施工方