住宅工程的监理

住宅工程的监理（精选10篇）

住宅工程的监理 篇1

1 认真审核施工图纸和施工组织设计

监理应在设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审, 对不详细的地方和对质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致, 以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的规范验评标准及有关法规。使大家知道干什么, 如何干, 根据什么标准干, 怎样做合乎国家要求不出错误, 交出质量符合标准的工程。审查施工组织设计时重点审查其施工方案是否完善、科学、合理, 是否符合法律、法规、规范和图纸要求, 进度是否符合合同工期要求等等。

2 督促施工单位完善自身质保体系

个别施工单位质保体系很不完善, 有的甚至根本没有, 即使有也是纸上谈兵的全部交给分包商, 总包方只是虚设, 而监理人员变成施工方质量员, 这就养成施工单位的依赖性和不负责任。因此必须有真对性的建立和完善施工单位的质保体系, 要求其人、机、料必须到位。总包单位不按程序进行自检, 监理工程师不予验收, 不准进入下道工序施工。只有这样方能提高施工单位的自身素质。

3 加强质量预控做好交底

现在很多施工人员不懂法规及规范 (现场没有法规、规范和标准等资料) , 人员素质低下。因此要求施工单位必须具备有关法规、专业规范及验评标准等资料。在各分项工程施工前, 监理人员要督促施工单位切实做好技术交底并亲自参加, 与此同时进行监理工作交底, 提出监理要求, 使参建人员 (扩大班组) 管理层及操作层理解监理意图, 以避免在施工中少出错误。另外, 监理单位要为业主准备相关法规文件供其参照, 以便监理正常开展工作。

4 以下提出住宅工程中各个分部分项的施工技术质量要求的监理控制措施

4.1 地基与基础工程

(1) 地基与基础工程施工中常见的质量问题:挖方工程中出现土方坍塌、侧移、下陷;回填工程中产生不均匀沉降;桩基工程中出现缩径、断桩、桩长不到位、成孔质量差、钢筋短缺、砼质量差;压桩工程中出现桩身倾斜、桩位偏差、接桩部位开裂等。 (2) 监理控制措施。挖方前审查施工方案, 检查方案中排水设置是否合理及其坑支护结构安全度, 以保证排水通畅及基坑安全。回填土的干容重、石屑密实度应达到质量标准。严禁一次堆填表面夯打, 必须采用旁站监理方式。

桩基工程施工前必须熟悉地质条件, 严格审查桩基施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理, 桩位控制是否正确, 由专业监理工程师对桩位进行复核, 砼搅拌计量要严格控制, 钢筋笼制作及各种材料是否合格。对桩基工程必须按规范要求进行检验, 达到质量标准及设计要求后方可使用。

4.2 主体工程

4.2.1 模板工程。

(1) 模板工程施工中常见的问题:轴线偏位, 标高不准确, 断面尺寸与设计图纸不符;模板拼接不严、支顶不牢、变形;脱模剂选材不当;拆模时间控制不严。 (2) 监理控制措施。模板安装完施工单位自检结束后, 现场监理人员要按设计图纸要求的位置、标高、尺寸进行检验收。要仔细查验模板缝隙过大, 即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结牢固, 发现不符合要求责令施工方整改。

4.2.2 钢筋工程。

(1) 钢筋工程常见的质量问题:钢筋质量差, 保证资料不符合要求, 钢筋制作, 绑扎不规范按设计要求配筋, 受力钢筋偏位、尺寸不够或接头位置处理不当弯钩角度不足。 (2) 监理控制措施。对进场钢筋要查验生产许可证或准用证, 严格实行见证取样、送样制度, 加强现场目测、发现疑点, 要求施工单位取样复试, 并仔细对质量保证资料, 做好原始记录。不准使用不合格钢筋。

钢筋断料时, 按图纸和规范要求进行查验;钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度、接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐避验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。

4.2.3 砼工程。

(1) 砼工程常见的质量问题:配合比不规范, 不执行重量比, 材料不合格, 加水不控制, 砼强度不符合设计要求, 砼表面出现蜂窝、麻面、孔洞;施工缝处有夹渣现象浇砼柱根部出现"烂根"现象;构件出现缺棱掉角和表面裂缝;现浇梁、板底面发生变形等。 (2) 监理控制措施。现场拌制砼过程中, 要严格控制配合比, 执行用料过磅制度, 控制加水量及搅拌时间, 现场监理人员要进行跟踪, 不定时地进行抽检。

对商品砼应核查其配合比、材料及外加剂采用是否合理, 并不断检查坍落度, 严格控制中途加水, 出泵前砼不应停转, 并按批量要求留置试块。

4.3 砌体工程

(1) 墙身砌体工程常见的质量问题:砌体砂浆强度低, 饱满度不足, 砖不浇水;砖缝不规范, 出现通缝;平整度差, 留槎不规范, 接槎处理不当;漏放拉结筋, 空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽。 (2) 监理控制措施。砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体, 在易产生结构裂缝的部位, 要求施工方采取加固措施, 如在砌体顶部东西两端第一、二开间的窗口下、上部增加钢筋砼梁带与构造柱的连结, 在首层窗口下部应浇一层60厚钢筋砼带与构造柱连接, 顶层内外墙圈梁必须交圈, 顶层及底层砂浆标号应加大一级, 以避免或减少裂缝发生。

4.4 水泥楼地面工程

(1) 楼地面工程常见的质量问题:多孔楼板地面沿楼板搁置方向及预制板与实心板交接处产生裂缝;楼地面产生龟裂、空鼓;面层起皮、起砂;踢脚出现空鼓、裂缝;厨房间、卫生间、阳台等带地漏的地面出现倒泛水等等。 (2) 监理控制措施。现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理, 严格控制楼面施工荷载。水泥砂浆面层施工前, 要求做好水泥强度和安定性复试。严禁使用低于325#水泥;采用中砂, 且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比;控制抹面遍数及操作程序, 严禁一遍成活, 抹底前要求基层清理干净无污染。

4.5 装饰工程

(1) 装饰工程常见的质量问题:外墙粉刷接槎明显, 空鼓、裂纹、不平整;外墙面渗水, 外墙涂料出现漏底、接痕、刷纹、色调不一, 面层有爆灰等。 (2) 监理控制措施:墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的, 要剔平补平;门窗洞口与墙体之间的缝隙, 要堵塞密实;并堵好一切洞口;琐材质的基层, 在相接处要铺钉金属网。

4.6 屋面工程

(1) 屋面工程常见的质量问题:防水层粘结不牢, 出现空鼓、皱折、接槎不严、翘边、倒坡、泛水坡度小, 女儿墙根部渗水沟产生积水、漏水;变形缝处渗水;坡屋面渗水;防水层渗水。 (2) 监理控制措施。审查施工方案组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗;各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。屋面防水层应在基部保温层及找平层干燥后留好通气孔, 通气孔深入到保温层纵横贯通, 一般6M-6M设一处, 不可堵塞。

5 用于工程中的一切材质必须合格, 严禁不合格材料用于工程上

各分项及隐蔽工程必须自检合格后报监理进行复验, 复验合格后方可进入下一道工序施工。

摘要：住宅建筑是建筑业最多的监理监理项目, 是建筑工程质量监理的重中之重, 由于工程的监工人员管理人员的管理水平不一, 加之工程的隐蔽性, 给质量监理带来一定的难度, 根据几年监理桩基质量的经验, 本文提出了监理的一些关键要点, 供同行参考。

关键词：住宅工程,监理措施,重要意义

住宅工程的监理 篇2

宁安1号楼住宅工程

工程质量评估报告

建 设 单

位；宁安房地产开发有限公司

设 计 单 位：省建筑设计研究院

承 包 单 位：宁安建设工程有限公司

监理单位(章)： 宁安工程项目管理咨询有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日

期：

省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、工程概况

宁安1-2#楼工程地处 路，工程建筑面积约 ㎡，地上 层，地下 层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限 年，建筑结构安全等级二级，结构抗震等级框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程 m。

本工程由 房地产开发有限公司建设，建筑设计研究院设计，工程项目管理咨询有限公司监理，工程勘察院勘测，质量安全监督站监督，建设工程有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《江苏省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）桩基工程：桩基工程于年7月1日开工。桩基 施工采用 型正循环转机泥浆护壁成孔；采用商品砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现 桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均< mm，满足设计及规范要求。

经过检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。

（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性（3）主体结构工程：

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10 %。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。（4）、装饰工程：

#楼商铺大理石干挂，#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查 土建资料:（1）、钢筋出厂合格证 份，试验报告 份；（2）、钢筋接头焊接试验报告共 #楼 份；（3）、砼试块报告共 份，砂浆试块检测报告共 份（4）、水泥出厂合格证、试验报告 份；（以上试块、试件报告均为合格）主体结构安装资料:（1）、水电专业:检验批 份(其中,电气 份;给排水 份;);材料报验:给排水 份，电气 份.避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程：

1、门窗工程：外窗采用 股份有限公司生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用 建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程：本工程采用 建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会 次，形成监理例会纪要 份（含专题会 份）；向施工单位发出各类通知共 份（其中质量通知单 份，安全通知单 份）。

地基验槽记录 份，基础、主体结构验收纪录 份。

2、分部资料汇总情况

序号 资料名称 份数 1 地基基础分部 份 2 主体分部 份 3 装饰装修分部 份 4 屋面分部 份 5 电气分部 份 6 给排水分部 份 7 建筑节能分部 份 8 单位工程验收记录 份 以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测 次，其中累计最大沉降值为 mm，累计最小沉降值为 mm，沉降量差为 mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对清江华府小区 #楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；

3、质量保证资料齐全、完整；

4、相关安全和功能的检测资料完整；

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

6、观感质量综合评定为一般；

综上所述对浩良小区 #楼工程综合评定为合格。

工程项目管理咨询有限公司

#楼工程监理部

住宅工程的监理 篇3

施工前的准备工作

(1) 加强图纸会审，完善防水专项设计。监理工程师在图纸会审时，要有针对性地做好屋面、外墙、厨房和卫生间的防水设计审查。主要包括屋面板和厨房、卫生间楼板的设计刚度、排水组织、细部做法、以及防水材料的适用性等。把施工图中错漏、不合理、不符合规范和国家建设文件规定之处解决在施工前。

(2)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，监理工程师编制具体的防渗漏实施细则。针对施工中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监理计划，确保各分项工程无渗漏。

(3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工技术措施，并在具体工作中贯彻实施。

(4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员的责任。

(5)定期组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对容易产生渗漏问题的工序进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难关。

工程施工过程中防渗漏监理技术措施

在施工过程中，根据设计图纸，控制的重点包括：墙体砌筑、厨房、卫生间楼地面、门窗、变形缝、管线安装、屋面、外墙粉刷等工程。

外墙工程防渗漏监理技术措施

(1)外墙窗与墙体的联接、窗顶滴水线、窗台内外高度等细部构件要按设计要求施工，不得使雨水沿窗与墙体之间缝隙渗入室内。

(2)凸出外墙的装饰线或悬挑板排水坡度要合理，不能造成该板面积水，使积水沿着砖墙与装饰线或悬挑板之间的砖缝渗入室内。

(3)外墙砌砖及女儿墙不得直接砌在屋面板上，当防水层年久失效后，屋面的积水沿墙底砖缝向外渗漏。女儿墙也不应采用多孔砖，空心砖等多孔洞率大的材料砌筑。

(4)外墙砌砖及粘贴防水面层的砂浆不饱满，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。

(5)外墙与钢筋混凝土柱之间联接面构造拉筋未按设计要求设置，致使联接面出现裂缝而渗漏，外墙顶部与梁底部填塞不严，致使梁底出现裂缝而漏水。

(6)外墙施工预留的孔洞封堵，必须先将残留混凝土、矿浆彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。封堵时从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂、不渗漏、并应加强检查。

(7)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。

屋面工程防渗漏技术措施

(1)钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，避免发生或误差过大，致使结构开裂渗漏。

(2)所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量必须符合要求，施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土塌落度进行现场逐车检查，对不符合塌落度要求的不得使用。

(3)混凝土楼板浇捣完成后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，避免高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。

(4)楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

(5)屋面排水坡度要符合设计及施工规范要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低20-30mm，使雨水排泄顺畅 ，不得积水时间过长而导致屋面板渗漏。

(6)所用卷材及其配套材料必须符合设计要求，按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔。

(7) 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此结构层或保温层上面必须做好找平层。铺设防水层前基层必须干净、干燥 ，清除基层表面垃圾、疏松混凝土及带有棱角的混凝土。基层处理剂应与卷材的材性相容。

(8)进场卷材、防水材料，要有产品合格证书和性能检测报告。材料的品种、规格、性能、质量应符合国家产品标准和设计要求。屋面防水工程必须由具有相应资质的防水队伍进行施工。应建立各道工序的自检，交接检和专职人员检查的“三检”制度，未经建设监理人员对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工，并且应有完整的检查记录。所有材料进场时，应对品种、规格、外观和尺寸进行验收；防止入库时间过久，对质量龟裂老化的应该停止使用。

(9)屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，平行于屋脊的搭接缝，应顺水流方向搭接，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接宽度应符合规范规定。

(10) 卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大的，应优先采用空铺法。但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘。防水层采用满粘法施工时，找平层的分格缝处宜空铺，空铺宽度宜为100mm。

(11)刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6mm，宽度要满足设计要求。分格缝中应嵌填密材料，上部铺贴防水材料。

(12)刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

(13)保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度 、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层上部时应做找平层。

(14)屋面保温层或找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。

(15)PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

(16)竣工验收前，必须对屋面进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。

楼地面工程防渗漏技术措施

(1)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处(除门洞外)，设置向上翻的混凝土台，其高度不小于120mm，宽度不小于100mm。

(2)厕所间地漏均相对于地面低5～20mm，使其流水顺畅。

(3)厕所间和厨房间预留孔道安装到位后，管道周边的缝隙用细石混凝土灌实，避免日久收缩开裂造成渗漏。

(4)防水层施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

(5)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。

门窗工程防渗漏技术措施

(1)门窗生产企业必须具备相应的资质。门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能的检测报告。

(2)门窗产品进入工地后要进行外观检查，并要有检查记录。门窗安装固定节点要有隐蔽验收记录。

(3)门窗应采用预留洞口安装，安装必须牢固，砌体上严禁采用射钉固定，应用塑料胀塞和钢片拉结，并不得固定在砖缝上，填充墙洞口应埋设混凝土预制块。

(4)门窗框安装固定后，框与墙壁间缝隙均匀，缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，以挤填发泡剂最好，填塞饱满后，外框周围用玻璃胶封闭，宽度5mm打胶平整光滑。

(5)窗框下挡应设置排水孔。其位置和数量应保证雨天下挡排水通畅不积水。

(6)窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

(7)门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

(8)安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，型材无开焊、断裂或弯曲现象。

(9)门窗安好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。

变形缝防渗漏技术措施

变形缝在封盖铁皮前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。

安装工程防渗漏技术措施

住宅安装工程引起的渗漏，主要发生在给排水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起的地面泛潮、排水系统出屋顶排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管的检查口、P型弯、S型弯封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不到位引起层间滴漏。要避免这些质量问题的发生，要依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。在具体施工过程中要注意以下要点：

塑料给水管敷设

(1)塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留一定距离的净空。

(2)管道防冻工作既要注意室外地上管道的保温，又要注意地下管道的保温，地下管的埋置深度要在冰冻线以下。

(3)暗埋管在封闭前的水压试验是隐蔽验收的必须程序。在非冰冻期对施工完的管道内注水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。

塑料排水管的敷设

(1)排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度和45o直弯转角出基础净高等要求。支墩是防管道拨节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂管道的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验。

(2)卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合，都须保证其联结强度和严密性，监理应通过隐蔽验收和旁站监理。

(3)排水管的检查口，存水弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还须在螺口上用生料带填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须认真进行。

(4)管道四周的封堵。四周封堵应分层填实，禁止一次填灌，用套管的须按规范高出楼地面。

监理工作的方法及措施

(1)施工前组织有关人员进行技术交底，关键部位进行旁站。

(2)合理组建项目监理机构，统筹安排监理人员的岗位。学习好规范、规定，加强过程控制，切实做好施工质量监理工作。

(3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工的技术措施，并在具体工作中贯彻实施。施工中发现变更，以设计单位出具的设计变更为依据或督促施工单位办理相应的技术核定。

(4)采取旁站、巡视和检测等监理手段，督促施工单位严格按照设计图纸或施工规范要求进行施工。加强监控力度，特别是要加强防渗漏关键部位的监督，严格工序质量控制。未经验收或验收不合格的工序，监理不予签证，并不得进入下道工序施工。

(5)加强工程材料报验审批制度，安排见证人员，按施工规范规定对施工单位所使用的建筑材料进行取样测试，对未经检验合格的材料严禁使用。

浅谈住宅小区工程监理 篇4

随着社会经济的发展,功能完善的智能化住宅小区工程越来越多,该类项目中往往包括建筑、设备、管线、道路、园林、绿化等许多单项工程。住宅小区工程设计复杂、参与单位众多、合同管理难度大,此类工程的监理与单体工程监理有较大差异,有其内在的规律性。

2 住宅小区工程的特点

住宅小区工程功能齐全,专业门类多,设计复杂,信息量大,信息管理难度大,具体有以下4大特点:

2.1 参与单位众多

目前住宅小区工程多采用分合同段平行发包模式,业主单位、主承包商、各类分包商、监理单位、审计单位、政府质量监督部门、社会检测单位等构成了复杂的项目系统。

2.2 合同管理难度大

由于参与单位多,主合同与分包合同纵横交织,各类合同在施工过程中相互牵制,导致住宅小区工程合同管理难度大。

2.3 协调难度大

住宅小区工程中业主分包非常普遍,此类业主指定的分包商与主承包单位协作配合差,主承包单位对其缺少有效的控制措施,施工过程相互影响,监理协调难度大。

2.4 设计变更多

住宅小区工程由于市场因素导致设计变更多,而且变更随意性大,有时甚至业主代表口头指令变更,导致监理工作复杂化。

3 住宅小区工程监理

3.1 施工准备阶段

(1)加强审核工作,组织好图纸会审

图纸会审是一项重要而严肃的技术工作。监理工程师要花大量精力研究熟悉图纸,领会设计要求;从组织实施的角度审核结构尺寸的正确性、施工工艺的可行性。要结合施工单位自身的施工技术情况,对设计上存在的问题以及难于施工的部位,组织设计、建设、施工各方进行图纸会审及设计交底工作,使施工单位更进一步领会设计意图,并在施工前解决好图纸上存在的问题。

(2)认真审查施工组织设计

监理工程师应把审核施工组织设计文件作为自己的一项重要职责。通过对方案的经济技术分析比较、综合评估。优选一个经济、实用、安全、可行的最佳方案。

3.2 施工进行阶段

(1)充分发挥监理例会的作用

监理例会具有阶段性、集中性的特点,这些特点决定了监理例会中涉及的问题会具有一定的普遍性。监理工程师应充分发挥监理例会在工程管理中的重要作用,以在实践中收到事半功倍的效果。

(2)监帮结合,抓好影响工程质量的能动因素

要搞好工程质量监理必须有一定的策略和手段,建立以人为本的控制核心。如对职工素质比较高、技术管理力量比较强的施工单位,监理工程师应着重从质量目标出发,抓质量预控,施工质量抽检,按正常的监理程序进行质量控制。而对职工素质一般,技术管理力量也一般的施工单位,应从提高施工单位争创优质工程的信心入手,帮助施工单位制定具体施工方案,优化施工措施,提出创优质目标实施计划,对施工中出现的一些技术难题给予指导。

(3)加强材料检查验收,严把材料质量关

应该对材料从采购、加工制造、运输、装卸、进场、存放、使用等方面进行系统的监督和控制。所有原材料都要求提供出厂证明及质保书,主要材料按主管部门的要求还要提供准用证,进场使用前必须送主管部门认可的实验室进行复试。复试取样由监理人员监督执行,确保工程所用原材料合格、优质。

(4)严格隐蔽工程检查,控制好工程整体质量

隐蔽工程必须经检查合格后才可加以隐蔽。监理工程师要坚持“三检制”控制原则,即要有施工作业队初检,施工单位质检员及技术员检查验收,现场监理工程师检查验收签证。每道工序均坚持做到先报验后检查再隐蔽。

多层住宅工程的主体大都以砖混为主,主要包括砌砖及钢筋混凝土工程,因此,从监理到施工,都必须切实控制好砖墙的砌筑质量。对墙体的平整度、灰浆的饱满度、墙角、墙面的垂直度以及门窗洞口尺寸、结构标高、墙体抗震拉结筋的位置和数量、砖及砂浆的配比标号等提出具体要求。要勤于检查,严格控制,应要求施工单位采取挂牌施工的办法。钢筋混凝土工程包括模板、钢筋及混凝土浇筑等分项工程,要切实做到模板平整、支撑牢固、整体性好、不跑浆不漏浆;混凝土浇筑时,实行跟踪监理,随机指定做混凝土试块;在浇筑过程中应特别注意其保护层的控制以及对负筋的形状、位置的控制。作业过程中要求木工看摸板,钢筋工、水电工跟班作业,使棍凝土浇到那里,钢筋、预埋管就整理到那里,确保钢筋混凝土工程的内在质量。

(5)规范操作方法,控制好粉刷装饰质量

对装饰工程要特别强调基层与面层的结合.基层要冲洗、洁净、湿润,对混凝土基层还要刮水泥胶浆,以避免开裂、空鼓的质量通病,镶贴工程要进行排砖、选砖等工作,以保证缝隙均匀、色泽一致。同时,对垂直、平整、阴阳方正、光洁度以及必要的坡度也要严格控制。对墙面、地面的堵洞要作为隐蔽工程检查验收,确保堵砌严密。对木制作工程、门窗工程、油漆涂料等,严格按操作规程进行施工,分项分步逐一检查。

结语

住宅小区工程监理工作涉及监理组织机构、监理工作策划、沟通机制、信息管理、动态管理、监理工作范围识别、会议制度、安全文明施工、质量控制等诸多方面,对工程的质量、速度和工程决算控制起着举足轻重的关键作用。

摘要：本文结合住宅小区工程的特点论述了住宅小区工程监理工作的要点。

住宅楼工程监理工作总结 篇5

监

理

工

作

总

结

山西大诚工程监理有限公司

御熙苑住楼监理工作总结

一、工程概况

御熙苑商住楼位于大佛路与稷峰街交叉口，由运城市建筑设计研究院设计，河津市政工程有限公司施工，山西大诚工程监理有限公司，于2010年9月20日开工。该工程剪力墙结构，基础为桩基基础，窗为铝合金中空窗，保温外墙墙面。水卫、电、暖设施安装齐全。

二、监理部对本工程监理工作的组织和实施

（一）监理部的组织结构：监理项目部设总监一名，总监代表一名，土建工程师一名，暖通、给排水工程师一名，电气工程师一名，工程量审计及资料管理一名，共6人组成。

（二）对工程“三控、两管、一协调”的执行情况

工程一开始，监理部编制了监理规划和监理实施细则，旁站监理方案。明确规定了分项工程监理工作要点、目标、方法及措施，并认真组织实施。

（1）对现场施工的质量控制

根据细则中的控制要点，对工程施工中的不同工序、不同专业，由各个专业的监理工程师进行巡视、旁站、关键工序和重点部位随班盯岗旁站监理，有问题及时发现并提出纠正意见，各个分项工程和隐蔽工程都进行验收，并做好记录。不经检验不许进行下道工序施工。

（2）对材料、设备及构配件的监理

主要抓对进场的各种主要材料，都必须有出厂合格证。并现场取样送试验室检验，经检验不合格的不许使用，已进场的限期退出现场。设备进场要逐箱检查验收。

（3）工程的进度控制

根据工程的总进度计划，编制月进度计划和每个工作段的进度计划，并定期的对计划的实施情况进行检查，分析找出原因，加强保证计划落实的措施，确保进度计划按合同要求完成。

（4）工程的合同管理

参加各类合同的签证，维护双方合同中规定的经济权益，监督检查合同的执行情况。

（5）协调情况

主要抓了参加项目建设的各施工单位之间工作关系的协调，并协助业主处理有关问题，使各项工作顺利进行。

（6）工地的安全和文明

检查工地制定的各项安全措施和现场文明情况，施工用电的安装必须符合要求，建筑物周围的安全防护必须按规定搭设，发现不安全的隐患，立即下达通知整改，保证了整个工程的安全生产。

三、工程的施工情况及质量评估

（1）基础工程

本工程基础为桩基基础。所用钢筋经试验都合格，绑扎经检查符合设计和规范要求，砼标号经检测，达到设计要求，轴线尺寸和标高经复测符合要求。经施工单位自检、监理单位检查和质检站验收。根据验收规范和评定标准达到优良等级。

（2）主体结构工程

本工程为剪力墙结构，砼现浇楼板，所用砖经试压，符合所用各种砂浆符合设计要求，砌筑留槎符合规范要求。构造柱和其它砼构件的施工符合规范和质量标准要求，通过试块试压和现场砼回弹强度达到设计要求，通过质检站验收评定为优良。

（3）屋面工程

屋面控制；

监理主要抓了保温层和找平层的流水坡度，防水TS卷材搭接符合规范要求，粘接牢固，材质经试验合格，施工中进行旁站监理。完成后进行二十四小时注水试验，无渗漏和积水现象，屋面工程评定优良。

（4）地面工程

楼地面全部为地面砖，从基层清理到垫层和面层铺设，监理人员均进行跟踪监理。根据实测，检查情况，施工质量符合规范要求，达到优良标准。

（5）门窗工程

所用窗均为铝合金中空窗，铝合金窗经检测合格。窗扇开关灵活且稳定，淋水试验无透水现象，夹板门个别风路不匀，变形翘曲现象，经整改后全部符合规范要求，因此，门窗经综合评定为合格。

（6）装饰工程

内墙为混合砂浆抹面刷仿瓷涂料，外墙为保温板、厕、卫、阳台贴瓷砖到顶棚。整个施工中，监理人员随时跟踪监理，严格控制质量，发现问题及时提出，并落实整改和进行检查，通过对装饰工程的检查和实测实量，认为质量符合设计及规范要求，同意定为优良等级。

（7）给排水和暖气安装

施工过程中，监理工作重点放在所用材料的质量把关，对于各种材料严格检查，并封样送检，不合格的不准使用。在安装施工中，监理经常进行巡视检查，严格按设计和规范要求施工，经检查验收，管道、暖气及卫生洁具安装正确，接口严密，经管道试压、灌水试验符合设计和规范要求，达到优良标准。

（8）电气安装工程

本工程主要为室内强、弱电配管穿线，灯具和配电箱安装，施工中监理巡视检查，发现问题随时提出纠正意见，并督促整改，完成后进行检查验收，防雷电阻和线路绝缘进行实际摇测，检查结果符合规范及验收标准的要求该分部评为优良。

四、结论

本工程由基础开始，随楼层对轴线和标高每层都进行核验，符合设计要求。对沉降进行观测，符合规范要求。管道安装经过打压和灌水试验，照明经过24小时照明试验，均达到标准要求，保证了本工程的使用功能。在工程正式核验之前，监理部根据国家工程质量验收评定标准，在业主的监督下，对本工程的土建及安装进行了认真的检查评定，八个分部工程的检查中，除门窗分部评定合格，其它七个分部均达到优良标准，优良率为87.5%，单位工程观感检查得分率为86%。质量保证资料基础齐全，工程质量符合设计及国家质量验收标准的规定，因此评定为优良等级。

工程环境监理与工程监理的比较 篇6

关键词：工程环境监理;工程监理;比较

在近20年的时间内，随着我国经济水平的提高和交通、建筑等事业的发展，我国的工程监理也得到了巨大的发展，无论是在理论内容方面，还是在业务及工作程序上都已经发展到了较为成熟的底部，理论体系非常完整、完善。但是，我国的工程环境监理还处于起步阶段，理论方面虽有一些成就，但还比较空白，仍然需要花大力气对业务内容及工作流程进行深入研究。工程环境监理和工程监理之间有许多不同之处，本文在对工程环境监理工作试点的基础之上，总结了工程环境监理的一些工作经验，并与工程监理进行了比较。

1、工程环境监理与工程监理之间的联系与区别

当前，还没有完全确定是独立的设置环境监理机构单位还是归属于工程监理单位的管理体系，有的地区还一直在商榷探讨。在现阶段，工程环境监理工作的开展方法和工作内容与工程监理工作的一些经验和做法有些相似，所以，二者在很多工作内容及业务流程方面有相似之处，管理方式方面二者采取的都是工程建设单位聘请相关的监理单位对施工建设的一些工程项目开展具体的管理，工程环境监理和工程监理具有针对性、专业性、独立性，二者在监理所遵循的原则、监理程序、机构组织、监理手段和方法、监理模式等各个方面具有相同性。但是，因为外部环境具有特殊性和复杂性，工程环境监理有些要求又比较特殊，和工程监理之间存在一些区别，在业务流程和工作内容上既密切联系又相对独立。

1.1二者在法律地位方面的区别

在我国颁布实施的《建筑法》中，规定了所有的建设工程必须实施工程监理制度，同时，在相关的标准规范中明确了实施工程监理的范围，确定了建设工程实施工程监理能够有法可依，对工程监理的法律地位进行了明确定位。

在《建筑法》及相关的管理规定中，工程建设的安全生产必须有环境保护的相关内容，但是没有明确安全管理、工程监理及环境监督所具有的具体职责，在监理的范围中没有明确涵盖环境保护的内容。在《环境保护法》中，针对建设工程的一些项目在建设运营的过程中，如何进行环境保护、环境治理及污染防治制订了“三同时”制度，但是，在工程施工建设期间对生态环境带来严重的破坏或污染等问题没有针对性要求。在我国相关部门颁布实施的《环境监理工作暂行办法》中，明确了政府部门环境监理人员的职责和权利，通常是调查污染环境的事故原因和产生纠纷的原因，征收废气、废水、噪声、放射性物质、固体废弃物等等超标排污费，征收排污水费，处罚排污超标行为和催缴相关费用等。因此来讲，在我国所有的法律法规中，还没有明确工程环境监理的地位，工程环境监理工作还需要在法律中不断完善和发展。

1.2 二者在标准与规范方面的区别

当前，每个行业的工程项目都制定了完善的施工规范、预算金额、质量标准要求、考核标准、工程监理要求标准等，因此，在开展工程监理工作的过程中，可以依据相关的标准要求和技术规范进行，可以对存在的问题进行定性描述或定量分析，确保监理工作顺利开展。

但工程环境监理的工作开展，相对于工程监理工作，就没有完善的标准要求和技术规范可以参考，不存在相关行业的质量标准要求、验收考核标准、施工技术规范要求等。因为标准没有完全统一，量化指标不齐备，所以就难以在环境监理工作过程中定性或定量的对存在问题进行表述，难以准确的指出工程在质量、进度、费用花销等方面存在的问题，不能准确的开展工程环境监理工作，导致工程各方工作人员理解程度不同，导致处理方法也会不同，引起对一些问题的争议，难以使工作得到有效落实。

1.3 二者在监理的主要任务及目的方面的区别

在监理的主要任务方面，工程监理是从组织机构、技术落实、经济及合同方面采取一些方法，对工程的进度和质量、预算开展监理工作，实现工程建设目标，目的是帮助工程建设单位依据施工计划方案完成工程项目建设。

但对于工程环境监理而言，主要任务是对工程项目建设施工过程中生态污染、环境破坏的行为开展监理工作，对与建设工程项目相互配套的环保工程项目实施监理。目的是确保有效落实环境保护的各项措施，确保关于环境保护的每个合同条款有效落实，确保工程建设不对周围环境造成恶劣，符合国家对环境保护的要求标准。

1.4 二者在监理对象方面的区别

在监理对象方面，工程监理主要是工程施工进度、施工质量、资金投入、主体工程本身等;而工程環境监理主要是包含于主体工程内的环保工程，还包括被工程影响到的外界环境，例如污水处理工程、如绿化工程、景观、噪音等。

1.5 二者在监理内容方面的区别

对工程监理而言，监理的主要内容一是控制工程进度、质量和投资;二是做好工程相关信息管理和工程合同管理;三是协调好业主、设计单位、承包商、建筑施工单位之间的关系。对于工程环境监理而言，监理的主要内容是控制好施工过程中的污染问题，实施有效措施促进主体工程周围的环境恢复，同时做好业主、设计单位、承包商、施工单位及人民大众的利益协调工作。

1.6 二者在监理范围和依据方面的区别

在监理范围方面，工程监理主要包括工程的施工区域;工程环境监理主要是施工区域及周围受工程影响的区域。在监理依据方面，工程监理主要依据的是工程建设项目的法律、政策、法规、规范、合同、实施方案;工程环境监理主要依据的是与环保相关的法律、法规、规范、合同、水土保持方案和对环境产生影响的报告书等。

1.7二者在监理作用方面的区别

开展工程监理的主要作用是规范工程建设过程中的施工行为，确保工程质量、工程进度和工程投资收益，提高管理水平。开展工程环境监理的主要作用是加大环境保护力度，减少环境污染和生态破坏，实现人与自然环境的协调发展。

2、总结

工程环境监理和工程监理既有着密切联系，也有着一定的区别，在法律地位、标准与规范、监理的目的与主要任务、监理对象、内容、范围和依据、监理作用等方面都有着区别，要实现工程环境监理的有效落实，就要从理论、法律法规等方面进一步探索，进一步充实完善。

参考文献：

[1]张长波，罗启仕.我国工程环境监理的发展态势及其前景展望[J].环境科学与技术.2010（S2）

[2]蒋云霞，蒋坤正.我国建设工程监理行业存在的问题、行业机会及发展建议[J].建筑经济.2012（07）

[3]高翔.建筑工程监理存在的问题及解决措施[J].山西建筑.2014（21）

住宅工程防渗漏施工监理措施探讨 篇7

当前在住宅工程中渗漏已成为较为常见的病害, 一旦发生渗漏则会导致建筑的功能性受到较大的影响。导致住宅工程发生渗漏的因素较多, 所以在工程建设过程中, 要将渗漏问题作为工程质量控制的重点问题来对待, 需要工程监理单位给予更多的关注, 从而在工程监理过程中采取有效的措施和手段, 从而有效的控制渗漏的发生。这就需要监理人员在工程开工前就需要对住宅工程常见的渗漏问题进行具体的分析, 从而将施工中可能导致渗漏发生的具体要求因素列入到重点控制工作当中, 并采取具有针对性的措施, 避免住宅工程渗漏问题的发生。

1 住宅工程易出现渗漏的部位

1.1 屋面

屋面是最易发生渗漏病害的地方, 其发生的部位也较多, 但大多都会集中在山墙和女儿墙泛水的部位、屋面天沟、檐沟、落水口、变形缝、管道边缘和屋面板等部位。

1.2 洗手间管道和地面

洗水间里管道较多, 同时洗浴时地面如果防水处理不好, 经常会导致渗漏的发生。

1.3 外墙

在雨天雨水直接淋在外墙上, 如果外墙防水处理不好, 也是渗漏容易发生的部位。

2 房屋渗漏的原因分析

2.1 屋面

2.1.1 山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。

在这个部位发生渗漏大致都发生在山墙、女儿墙泛炎部位与屋面板连接处的裂缝处, 此裂缝与屋面平行, 导致其发生渗水的原因大致有两个方面:

材料方面:当前在住宅建筑当中山墙和女儿墙采用的材料都是砖砌体, 而屋面板则采用的是钢筋混凝土材料, 由于材料的选择不一样, 所以在材料的温度膨胀线系数也存在着较大的差异, 砖砌体和钢筋混凝土之间相差一倍左右, 所以当温度相同的情况下, 二者由于变形值不同, 所以导致在连接处有裂缝的发生, 使防水受到影响, 导致渗漏的发生。

施工方面:在施工中对于山墙、女儿墙与屋面板连接处是需要做泛水的, 而且防水层也要按照泛水节点构造进行施工, 但在实际工程施工中却存在着防水层做的不到位的情况, 不仅没有按照事先设计的形状来做防水层, 而且在连接处存在着填嵌不严密不牢固的情况, 这样在雨季则会导致渗漏的发生。

2.1.2 屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。

通过对屋面进行现场观察发现, 导致渗漏的原因是由于屋面天沟、檐沟在设计时存在着纵向坡度小的问题, 从而导致倒坡的发生, 甚至有的落水口还比沟面要高, 这样就导致屋面天沟和檐沟可能会出现排水不畅或是积水的情况发生, 从而导致渗水现象的发生。同时落水口处没有处理好也是导致渗水的原因之一, 在施工时落水口的短管没有与基层贴紧, 同时接口处也没用密封的材料进行封口, 当进行防水层施工时又增加了附加层在里面, 这样则导致渗水的发生。

2.1.3 变形缝的渗漏。

当前不少屋面会使用铁皮顶盖, 这也是导致变形缝发生渗水的重要因素, 因为在施工中部分镀锌铁皮顶盖在塔接时没有与流水方向一致, 同时在接口也没有焊死, 从而导致顶盖的固定不牢, 容易发生渗漏。同时现在不少屋顶会放置太阳能热水器, 会将顶盖压坏或是变形, 从而在雨季到来时发生渗漏。另外由于变形缝没有加干铺卷材封盖, 或是加了而施工没有达到规定的要求等, 也是产生渗水的因素之一。

2.1.4 穿过屋面管道的渗漏。

这些管道多为卫生间和保温层的排气管、厨房的排烟道等, 这些地方在施工时只是用水泥砂浆对缝隙进行填充, 而没有利用密封材料进行防水处理, 而且水泥砂浆也存在着没填满的情况, 因此在屋面与管道连续处会有缝隙产生, 从而导致雨水渗漏。

2.1.5 屋面板渗漏。

层面板一旦发生渗漏, 对其原因的查找存在着一定的难度, 多数情况下则需要在进行维修时才能找到发生渗漏的真正原因, 但从以往的经验来看, 导致屋面板发生渗漏的原因多数情况下都是与防水层和保温层没有严格按照施工的相关规范和标准进行有关。

2.2 洗手间

洗手间渗水主要是施工与材料的原因:卫生器具排水口与排水管连接质量问题, 如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管, “毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管, 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3 外墙

目前建筑多使用空心砖, 这样在外墙贴砖时如果没有按规定进行底层抹灰, 则极易导致窗体与墙接口处产生渗水的现象。

3 防治措施与监理要点

导致渗漏发生的原因是多方面的, 其不仅涉及到材料、设计, 同时还关系到施工和管理的各个环节, 所以需要在住宅工程施工的全过程中做好综合性的防治, 采取必要的防治措施, 从而避免渗漏的发生。

3.1 防止屋面渗漏

3.1.1 在屋面进行施工时, 需要严格控制构造层施工的质量, 保证施工中按照正常的工序进行施工, 同时还要加强检查和验收, 在检查时需要做到分层分项的进行, 同时还要做好相应的记录, 并进行存档, 在对构造层进行检查和验收时不能由班组自己完成, 需要由监理工程师和相关的技术负债人员亲自到场进行验收, 验收合格后进行签字。

3.1.2 在进行结构设计时, 需要对山墙和女儿墙部位进行增加接结钢筋, 从而增加其与屋面的拉结能力。

3.1.3 天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏, 虽原因各有不同, 但也有共同之处, 如坡度太小, 收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度 (>2%) 在做防水层时刻都应增设附加层, 并采用密封材料嵌填收口处。

3.1.4 屋面穿管漏水, 除了按要求做出圆弧和高台外, 也应先进行放水检查, 再做防水层, 注意做好泛水。

3.1.5 层面由于需要进行钢筋混凝土施工, 所以需要对其施工过程中的混凝土施工质量进行严格的控制, 特别是混凝土的振捣要做到位, 从而防止渗漏的发生。同时在施工时对于必然设置施工缝的地方要严格按照相关的规定程度来进行, 其他地方避免有施工缝的出现。层面施工完成后, 需要由监理工程师和施工单位进行联合检查, 对于发现漏水的地方要查清位置进行合理的处置, 处置合格后才能进入下一道施工工序。

3.2 防止洗手间管道和地面渗漏

洗水间内渗漏的预防要把好备品和备件关, 加强对施工中样品的检查工作。洗手间内地漏管道和大便器中渗漏较易发生的部位, 所以需要在施工前作好检查, 同时对于下水管穿过楼板的土封堵也要进行检查签证, 只有合格后才能进行下一步的施工。部分洗手间里有需要安装蹲式下卧大便器的, 这则需要对结构和封管处进行仔细的检查, 确保其发生渗漏, 只要这两处没有渗漏的发生, 即使大便器破碎, 也不至于导致渗漏的发生。

3.3 防止外墙渗漏

外墙容易导致渗漏发生的部位通常会在外墙施工留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝等处, 所以需要对这些地方进行堵洞和勾缝, 并在验收合格后再进行抹灰处理, 而抹灰需要由两道工序来进行, 同时两道工序间需要间隔两三天左右, 从而保证砂浆完全收缩。而对于外墙窗体处容易发生渗漏的情况, 则应在安装窗体前在窗台和窗洞两侧抹一道水泥防水砂浆, 然后经监理人员检查合格后再进行安装施工, 从而确保了防水的效果。

4 结束语

住宅工程发生渗漏的原因较为复杂, 由于住宅工程在施工中环节较多, 而且每道环节之间都存在着一定的联系, 所以任何一个环节没有得到较好的处理, 都可能导致渗漏的发生。所以在施工中需要加强质量控制措施, 监理人员把好监理关, 从而保证工程的质量, 避免渗漏的发生。

参考文献

[1]GB50203-2011.砌体结构工程施工质量验收规范[S].

[2]GB50204-2002.混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

住宅工程的监理 篇8

随着经济发展速度加快, 建筑产业发展规模也不断扩大。人们对建筑施工的质量要求也越来越高。防渗漏技术也是其中的重要一部分, 防渗漏技术主要用于建筑的外墙和屋面。外墙和屋面分布在建筑的外部, 建设和使用时会受到很多外界因素的影响, 比如当地的气候特征、降雨量和光照强度。在目前的住宅工程建设中, 为了保证人们的居住条件, 建筑管理部门对出现的很多建筑渗漏问题及建筑质量问题提高了关注程度。解决民用建筑的防渗漏问题既是一项利国利民的好事, 对建筑施工技术整体提高也有着重大的意义。近些年来, 也在施工建设的实践中总结了许多经验。本文就结合防渗漏工程中容易出现的质量问题, 谈谈质量监理的措施和重要性。

一、做好建筑住宅工程防渗漏质量监理的作用

做好建筑住宅工程防渗漏质量监理工作的主要作用就是能够保证工程的质量和进度。在质量监理的过程中严格地控制原材料和成品的质量, 在防渗漏工作的每道工序上都加强监督, 确保技术标准符合使用要求。在工程开始前, 对进场的材料进行检查, 确保各项数据符合设计规范。在工程的施工过程中, 确保每个环节的技术标准能够达到审核验收要求。在工程的竣工验收阶段, 综合评测工程质量, 以保证在实际使用中不会出现渗漏。由于在工程的各个阶段都要求严格做好防渗漏质量监理, 就保证了每个环节的高质高效, 也就从根本上保证了工程的进度。

二、住宅工程防渗漏项目中的主要问题

1. 墙体渗漏

墙体渗漏的主要可能原因有:外墙在砌筑时不严实, 特别是加气混凝土砌块容易出现墙体裂缝。这些裂缝一般纵向分布, 成为外墙透水的主要原因。墙体在建设时一般一次砌筑完成, 可能导致出现小幅度下沉在墙顶出现裂缝。外墙在做保温施工时不符合标准, 没有将胀栓装置在剪力墙肢与框架柱的梁上固定。如果作用在外墙的气块上, 在使用时就会出现开裂导致雨水渗入保温层和墙体。地下室外墙在混凝土底板筏板后浇带外墙位置, 后浇带工序在建筑封顶沉降后进行。由于位置的变化, 在后浇带时放水处理会薄弱, 很容易出现整体防水问题。外墙和斜屋面相接的位置, 混凝土反梁没有安置完善, 在长期的阴雨天气中就会出现墙身透水。

2. 屋面、阳台渗漏

屋面、阳台透水渗漏的主要可能原因有:在铺盖屋面瓦时没有密封严实, 在屋面填混凝土砂浆时没有预留排水道, 一旦雨水渗漏至屋面就会出现积留。平屋面和阳台在破向上出现问题, 出现积水不能及时排出。屋面保护层分缝不及时, 或未合理设置分仓缝, 导致保温板底大量积水而留下渗漏隐患。浇筑屋面的混凝土在振捣时间和强度不够, 密实度不够, 或者平板振捣使用过度, 导致面层浮浆过多, 降低了混凝土的强度。在混凝土凝固前, 没有做好防裂缝养护。

3. 供水管道渗漏

供水管道渗漏的主要可能原因:设置在外墙上的给水管道, 外墙排水管安装时误将排水管打穿。在切割外墙层间分隔缝时, 出现失误将外墙内的供水管损伤。厨房的地面施工时, 钉子容易破坏地面安装的水管。在铺设好地面上的供水管道后, 在施工中运送材料时碾压破坏。

4. 管理方面缺失

管理上出现缺失主要体现在:施工项目的交接时没有将上一环节的质量验收工作落到实处。在施工时没有做好技术交底工作。施工作业中人员不固定, 工程建设中工种交替变化频繁, 工人的综合素质和技术水平不能保证。没有将施工中出现的问题及时处理, 每道工序的衔接上出现技术质量不合格问题时, 没有及时反应给管理者, 给防水工程埋下隐患。

三、加强防渗漏质量监理的措施和重要性

1. 施工准备阶段质量监理措施

建设管理单位和施工单位合作成立工程防渗漏质量监理工作小组, 建筑质量管理部门、施工单位同时安排防渗漏质量监理检查人员。统一制定工程质量监督检查实施方案, 建筑施工现场的工作细化, 力求做到不留死角。并将制定完善的实施方案以书面的形式交给每个督查单位, 作为具体实施的主要依据。建立健全质量保证体系, 在施工中做到技术符合标准的要求。

2. 施工过程中的技术标准

(1) 墙体

在墙体的砌筑质量检测时, 特别是混凝土砌块方面。在砂浆的用量上要保证充足, 侧立面的纵向缝隙要用砂浆填满。在墙体和墙顶的砌筑上不能一次完成, 要留出20 cm的空间, 等待7天以上再完成, 在顶砖的缝隙上要确保密合。在外墙气块安装时, 注意在每隔一段固定的距离上设置承力的连梁。保温施工中, 注意将胀栓固定在连梁上。地下室外墙在筏板后浇带外墙位置做好防水保护处理, 在后浇带的位置上设置保护带。施工时, 要特别注意防止水的渗漏。在地下室的外墙与地面相接的地方进行特殊防水处理, 避免室外地面渗水。

(2) 屋面阳台

屋面瓦的铺设要严合无缝隙, 条件允许情况下, 应使用四点座浆法铺设。在大量降雨时, 保证雨水顺利排出不在屋面积留, 平屋面和阳台要有正确的坡向。排水管管口位置埋设时, 要采用侧排的方式排水。在防水层和排水管的位置安排上, 防水层要排水管口相连接。屋面分缝项目应安排在细石混凝土凝固的短时间内进行。屋面保护层必须设置分仓缝并留置透气管。确保排水及时, 防止出现保温层积水过多。屋面特别是斜屋面混凝土浇筑时, 坍落的角度不能超过规定范围。振捣是必须完全, 振捣棒注意快速进入缓慢抽出。平板振捣器的使用时要控制移动的速度。同时在浇筑过程中要注意把握振捣的程度。注意减少商品混凝土中的粉煤灰浆过多, 导致翻上混凝土表面和过多浮浆出现, 以保证混凝土的强度。

(3) 供水管道

供水管道在外墙内的施工安装完成后, 要马上在墙体上做出标识。在安装外墙的其他排水管道过程中, 要加强沟通和协调。在施工前, 要保证明确每条管道的具体位置。放弃使用切割法建设外墙的层间分格缝, 可以在外墙抹灰完成后, 砂浆凝固的短时间内, 用工具挖出预设分格缝位置的砂浆。安装好厨房的供水管道后, 在墙地面上做出标识。厨房的地面施工时, 要注意水管安装的位置, 钉钉时保证不会损伤水管。地面供水机电设备管道施工完成后, 及时用水泥覆盖保护, 并留出一定的时间。

(4) 管理问题

在工程外包签订工程的合同中, 要保证条款明确细致。在工程每个环节的衔接上做出详细的规定, 并使工程的质量与工程的款项结算直接相关。督促施工项目承包单位积极提高工程质量, 并做好每道工序的衔接安排。

这样的方式改变了项目质量管理的传统模式, 降低了工程的管理成本。在工程的施工中必须严格地实行工程交底制度, 把施工技术关键点落实到位。

四、结语

结合上述分析, 建筑住宅工程防渗漏质量监理工作量大、工作质量要求高。而且必须注重工作中每个细节, 任何的方面出现差错, 都会导致房屋质量无法达到使用的要求。因此, 在住宅工程防渗漏的质量监理工作中, 必须做好每个环节的监督管理, 切实为提高建筑工程质量把好关, 这样才能保证建筑房屋防渗漏项目的质量。

参考文献

[1]郭金涛.浅析如何做好建筑工程防渗漏施工[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013 (04) .

[2]王秋红.建筑工程外墙防渗漏的施工措施及对策[J].民营科技, 2013 (05) .

住宅工程的监理 篇9

1.1 场地地质特点

项目位于汕头市区, 建设8幢16~25层住宅楼, 全场区设一层地下室 (2万m2) , 总建筑面积约15万平方米, 结构类型为框-剪结构体系, 最大跨度8m, 地基基础设计等级为乙级。根据汕头市建筑设计院完成的《勘察报告》显示, 岩土层分为11个层次, 第九层 (含卵石粗砂层) 为静压管桩基础持力层。该层厚度大, 层顶埋深多数较为平缓, 卵石分布不均, 个别钻孔上部夹可塑粘土或密实状粉土薄层, 但全区呈密实状, 力学强度高, 工程地质条件良好, 是高层建筑物理想的桩基持力层。采用静压PHC管桩基础, 共2188根, 其中主楼桩1464根 (∮400~646、∮500~818) 、地下室抗拔桩724根 (∮400~617、∮500~107) 。

1.2 管桩基础工程特点

⑴持力层为第九层———粗砂层, 设计单桩竖向承载力特征值:∮400桩为1500KN, ∮500桩为2400KN;单桩抗拔承载力特征值:∮400桩为500KN, ∮500桩为750KN, 抗拔桩同时为承压桩, 切桩时抗拔桩中的钢筋不得切断。

⑵终压值:Φ400桩为3000KN, Φ500桩为5200KN;设计桩长:由自然地面计起约37~40m, 进入持力层约1~2m。

⑶第六层为密实的砂土层, 部分场区厚达5.3m, 较难穿过, 须采取措施确保管桩穿过, 设计管桩桩尖采用敞口桩尖。

⑷地下室底板底面标高分别为负4.5~5.7m, 标高多样, 可分别确定送桩深度, 节约用桩。

⑸管桩数量多, 主体部分相对密集, 要求施工方妥善确定打桩线路, 以减少挤土、桩身上浮现象。

⑹西面住宅小区为条形基础, 应考虑挤土效应, 避免对周围环境造成破坏性影响。

2 监理工作程序

⑴审批施工方案、开工报告、组织试桩, 确定的控制参数;

⑵管桩进场验收;

⑶校核桩位;

⑷管桩施压过程旁站监理、验收焊接桩头;

⑸终压值、桩长的控制;

⑹桩基检测及验收。

3 监理工作质量控制要点及目标值

3.1 质量控制要点

⑴预应力PHC管桩的质量控制;

⑵桩位校核;

⑶接桩的焊接质量控制;

⑷桩垂直度的控制;

⑸终压值及入土深度的控制;

3.2 质量监理工作目标值

进入现场的管桩质量符合要求, 质保资料齐全;桩位位移、入土深度、终压值符合设计及质量验收规范、标准的要求;桩基经试验满足设计要求;桩基子分部验收合格。

4 监理工作方法和措施

4.1 事前控制

⑴开工前, 检查建设单位和施工单位的4M1E准备情况是否符合开工条件;组织监理人员现场勘查场地, 重点检查承压能力是否适合大型静压桩机作业。

⑵熟悉桩基施工图纸及有关设计说明资料、设计要求, 对桩基工程关键部位, 施工难点做到心中有数。

⑶参加建设单位组织的桩基图纸会审及试桩, 协助析疑及制定有关质量控制措施, 并形成会议纪要。试桩确定的终压值及入土深度等控制参数做为静压PHC管桩质量控制依据。

⑷根据设计图纸、监理程序, 认真做好监理交底。将监理工作程序、质量控制点、报验要求告知施工单位, 以便在施工中密切配合。

⑸审查桩基施工方案。重点审查质保措施、施工机械、施打路线图、主要施工方法、施工技术组织措施和安全文明施工措施, 方案是否结合结构、现场及环境特点进行编制。

⑹静压桩机设备进场验收, 审查司机及焊工的特种作业证书。

⑺督促施工单位充分考虑沉桩引起的挤土效应对周围房屋、道路及管线等造成的影响, 制订预案。

⑻条件具备, 签发开工报告。

4.2 事中控制

⑴PHC管桩实行进场报验, 不合格桩责令退场。成品桩身质量检查按下列要求:

(1) PHC管桩的出厂合格证、质量证明文件是否符合设计要求, 重点是桩身强度、桩型、出厂时间。

(2) 外观质量:无蜂窝、露筋、裂缝, 色感均匀, 桩顶处无孔隙。

粘皮和麻面:累计面积不大于表面积的0.5%, 深度不大于10mm;

桩身合缝漏浆:深度小于纵向钢筋保护层厚度, 长度≤300mm;

局部磕损:深度≤10mm, 面积≤50cm2;

端面平整度:混凝土及纵钢筋墩头不得高出端板平面;

断头、脱头:不允许;

桩套箍凹陷:深度≤10mm, 面积≤25cm2;

内表面混凝土坍落:不允许;

桩接头及桩套箍与混凝土结合处:漏浆深度小于纵筋保护层厚度, 长度不大于1/4周长;不允许出现孔洞、蜂窝。

(3) 允许偏差:

桩径、管壁厚度±5mm;

顶面平整度±10mm;

桩体弯曲<1/1000。

⑵关键工序、关键环节设立质量控制点:

(1) 检查测量放线、轴线主要控制网系统, 高程控制点、轴线位点设于不影响施工的地方;

(2) 定出桩位, 并在图纸上对每根桩编号;

(3) 桩压入前, 再次进行桩位复核, 防止因静压机就位引起移位。

⑶管桩拼接控制:

(1) 管桩焊接前, 当班监理人员应确认管节是否合格, 端板是否平整, 端板坡口上的浮锈及污物应清除干净, 上下端用铁刷刷出光泽 (严禁端板沾上污泥简单刮除后即焊接) 。

(2) 焊接时四周对称、同时进行。

(3) 分层施焊不得少于二层, 首层焊好后清理焊渣, 方可进行二层施焊。第一层必须用小径 (3.2mm) 电焊条打底, 确保根部焊透, 第二层方可用4mm或5mm焊条, 一般采用E4303或E4316焊条。

(4) 接桩焊接缝实行隐蔽验收。焊缝质量验收按规范要求, 焊缝应连续、饱满;不得有夹渣、焊瘤、气孔等缺陷。监理的重点为焊缝外观和停歇时间>8min, 监理人员要坚决杜绝作业人员为抢进度焊完即压的现象。

⑷压桩控制:

(1) 垂直度控制:从相垂直的两个方向检查桩垂直度, 不出现偏差方可进行焊接。在压桩过程中, 监理人员经常通过吊锤及司机室的水平仪校正桩身的垂直度, 完成桩允许偏差:桩身垂直度1%;桩顶标高±10mm;桩位80mm (单桩承台) 、100mm (多桩承台) 。

(2) 第六土层:埋深约为21m, 试桩顺利穿过该土层。比较敞口桩尖和普通桩尖的施工情况, 经设计同意, 可不用敞口桩尖, 为甲方节约了费用。

(3) 送桩:选用同直径送桩器, 送桩的中心线应与桩吻合一致, 要做标识, 保证桩压到设计标高;杜绝使用PHC管桩作为送桩器。

(4) 终压值控制:施压过程实行旁站监理。为保证压桩符合设计要求, 采用桩长、终压值双控措施。

根据五层土面等高线图, 合理确定桩长;

控制桩体进入第九层 (含卵石粗砂层) ;

控制静压力为主, 当压力达到3000KN (∮400) 、5000KN (∮500) 时, 停止加压, 但须复压3~5次。

(5) 压桩如出现如下异常情况, 应暂停压桩, 并详细记录异常情况, 及时会同设计单位、工程监理单位研究解决措施。

压桩未到设计深度, 但压桩力超过设计极限承载力;

桩下到设计深度, 压桩力小于设计压桩力;

压桩过程中碰到障碍物、发生倾斜、位移或有严重回弹;

压桩过程中出现爆桩。

4.3 事后控制

⑴施工资料:每根桩压完后, 施工单位应如实作好实时施工记录、异常桩应及时反馈设计人员处理。

⑵旁站记录:压桩时监理机构派员进行旁站监理, 其主要任务是:检查桩身质量、就位、监督压桩过程的质量, 桩体进入第九土层 (粗砂层) 时, 桩长、终压值是否达到设计要求等, 作好旁站记录。旁站监理记录由当班监理人员负责, 并应由施工单位签名确认。

⑶桩基隐蔽工程检查验收:待压桩结束后, 由施工单位报检, 进行阶段隐蔽工程验收、签证。

⑷基桩验收:按检验批、分项、分部工程的验收程序, 由总监理工程师组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人按下列规定进行检查, 符合要求后一致同意验收。

(1) 所含分项工程的质量验收合格;

(2) 质量控制资料完整;观感质量验收符合要求;

(3) 桩基承载力及桩身完整性符合设计要求;

5 解决问题

管桩施工过程出现了一些质量通病, 通过加强监理工作, 问题得到较好解决。

⑴Ⅲ类桩处理:该桩自切桩面往下3.4m处存在严重缺陷。

对策:会同设计人员对进行灌芯补强处理。

⑵桩身上浮:部分桩产生上浮现象, 最大达15cm, 使终压值下降。

对策: (1) 纵横轴相邻承台采取跳打方法; (2) 加力压复, 按110%终压力值进行复压, 消除上浮量。

⑶挤土效应:挤土使西面小区围墙开裂错位。

对策:改变压桩线路, 从毗邻西面小区一侧开始施工。

⑷废桩处理:个别桩爆桩、入土深度或终压值不符合设计要求。

对策:与设计协商补桩。

6 结束语

桩基检测情况: (1) 单桩竖向抗压静载试验18根, 高应变检测5根、抗拔静载试验3根, 检测结果均满足设计要求。 (2) 小应变检测596根, 结果:Ⅰ类桩525根 (88.1%) , Ⅱ类桩70根 (11.7%) , Ⅲ类桩1根 (0.2%) 。达到了监理质量控制目标的要求。

摘要：PHC管桩具有桩身强度高、质量稳定可靠、经济、可工业化生产等优点, 静压施工进度快, 施工过程场地无污染, 噪声污染小, 故静压PHC管桩桩基工程得到大量应用, 但也存在容易产生桩位偏移、桩身上浮、桩身损坏或爆桩、因挤土破坏周围环境等质量通病, 或者出现单桩承载力达不到设计要求的质量事故。如何避免上述质量通病, 控制桩基质量, 本文从工程监理方面, 结合工程实例, 论述了静压PHC管桩桩基工程的监理实施细则。

关键词：静压,管桩,流程,质量控制,要点,方法,措施

参考文献

[1]《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》 (GB50202-2002)

[2]《建筑工程施工质量验收统一规范》 (GB50300-2001)

[3]《建筑桩基技术规范》 (JGJ94-94)

住宅工程的监理 篇10

1 建立合理的项目监理机构

公司在设立项目监理机构时应先建立和完善项目监理机构函审批制度,在满足监理规范、公司制度、监理合同要求和考虑公司人力资源的实际情况中寻求合理平衡的配置。根据大中型住宅小区的特点,项目监理机构的设置应注意几点。

(1)土建专业监理工程师按栋号分工,对所管辖栋号的质量、安全、投资、工期全面负责;土建专业监理员原则上也要按栋号进行分工,但为避免机构过于臃肿,对涉及到其他栋号的旁站、验收等特殊情况,要服从总监的统一调度安排。

(2)为加强信息管理工作,应设置专职的资料员,负责项目资料的收集、整理、归档和文件通知的收存、发放,统一信息进出窗口。

2 协助业主编制小区工程的总进度计划并提供意见

根据业主对小区工程的总工期要求以及工程设计、施工的特点,协助业主编制小区工程的建设期总体进度计划并进行分解,拟定各专业工程设计和施工的先后顺序及工程的开始和结束时间,用于指导各项工作的全面开展。同时,在整个工程实施进行过程中,还应根据各项工作的实际完成情况,及时灵活地调整该计划。另外,为了确保实现小区工程的总工期控制,监理还应提醒业主做好两项工作。

(1)经常提醒业主履行合同所规定的职责,及时解决工程实施中出现的问题。如:在边设计边施工时督促设计单位按合同提交阶段性设计文件以免影响工程进度,在施工阶段及时选定各种外购配件、加工件、装饰材料等。

(2)建议业主建立长期有效的奖罚制度并严格执行设计、施工合同中的工期奖罚条款,严格执行合同工程款的监理审批制度并始终贯穿于小区建设过程中。通过这样,增强设计方、施工方的工期意识,使总工期不出现拖延。

3 充分做好图纸会审前的图纸研读工作

监理人员应充分参与并督促各参建单位做好图纸审查工作,寻找工程技术难点并制定解决方案。图纸审查除审查一般性内容外特别应注意审查几点。

(1)设计文件是否有分期供图的时间表。

(2)是否存在过分设计和不足设计的情况。

(3)工程地质勘察报告是否结合工程设计、施工条件及地基处理、开挖、支护、降水等工程的具体要求进行论证评价并提出地基、基础设计的方案建议,检查体建筑设计与总体规划设计在平面位置及方向上是否相符。

(4)检查单体建筑室内的给排水设计与小区市政给排水设计在平面位置上是否相连,管道连接处的标高是否一致。

(5)检查小区强电、弱电的电缆平面布置与小区给排水、消防、煤气管道在平面布置上是否存在矛盾,可将小区所有管线绘制在同一张小区总体平面图上进行排列查看。若出现多种管线平行布置时,应根据专业规范、标准的要求检查以上管线能否布置在一起,若能,则将各管线平面安装尺寸相加,以检查总体平面图上能否布置下这些管线,否则应要求设计单位重新考虑调整部分管线的走向和位置。当各种管线相交时,应检查各管线间的上下排序和距离是否符合设计及施工规范要求。

4 建议业主对设计变更、工程变更通过监理方进行上传下达

在《建设工程监理规范》中已明确了变更程序的规则,但在工程实际建设过程中往往是业主直接和施工方进行变更,这严重地影响了工程施工的正常进行和工期要求,甚至会引起合同索赔。因此,建议业主在建设过程中无论是来自施工方还是业主或设计方的技术变更、工程变更,都应该通过监理方来进行上传下达,这样既保证了各项变更指令的有效传递,又保证了技术指令的唯一性和技术文件版本的可靠和一致性,从而形成了一条畅通、可靠的沟通渠道。

5 对小区主要临时施工道路,临时用电、用水进行统一设计及施工

从工程控制的实践经验来看,大中型住宅小区工程施工单位设定总包单位或采取总包加业主指定分包的方式可达到较好的工程整体控制效果,如实际无法做到,应避免小区工程的合同包的划分过多过细,以减少在施工过程中各方之间的争议和矛盾。

由于小区建设面体积量大,业主通常会将整个小区划分为若干个标段,分别委托给不同的施工单位承建,若让施工方自行考虑主要运输道路,临时用水、用电以及场地排水的布置,因缺少统一规划会造成现场混乱,影响整个工程施工的顺利进行。为避免出现这种情况,监理可建议业主委托设计方对小区内主要临时道路,临时用水用电、临时排水以及消防系统进行统一设计,指定施工单位或自行完成这些工作,将道路、临时水电、预埋排水接至各标段人口处,为各标段进场施工创造便利条件,也为以后的文明施工奠定良好的基础。

6 重视第一次工地会议和在施工期间的每周监理例会

第一次工地会议不要流于形式,会前应就监理的工作程序、工作要求与业主沟通取得共识,会上应充分说明,会后要严格执行。监理例会应要求承包单位一定级别的管理人员必须参加并引入处罚机制,同时邀请业主参加参建,使会议能受到参建各方的重视从而取得实质性效果。在例会上主要应解决好三个问题。

(1)工程施工过程中出现的质量、安全问题。监理方可将对各标段各分区的工程质量、安全检查结果(包括工程质量、安全照片)整理出来,并通报各标段各专业工程的施工质量情况,对质量、安全工作好的施工单位给予表扬和肯定,对差的施工单位在指出问题的同时也提供建议,做到帮监结合。

(2)对各承建单位施工进度的检查。监理根据每一阶段的进度计划安排表,对实体进度进行检查,当发现某工程实际进度拖后时,应帮助其查找原因,寻找解决的办法。有些时候进度拖后不一定完全是承建单位的责任,如甲供材料不到位,天气环境的变化等因素。特别是进入工程后期施工阶段,各个专业队伍都在抢工期、抢进度,交叉作业很严重。这时就要充分发挥建设方和监理的协调能力,及时要求施工方采取措施,纠正进度偏差。当出现某专业工程施工进度严重拖后时,要查看其是否在工期进度的关键路线上,考虑其是否会对其它专业工程的工期和总工期产生影响,并及时召开专题会议商讨解决办法。必要时适当调整总施工进度计划并用重新调整的计划来指导和控制各标段专业工程的施工进度。

(3)各标段各专业工程在施工过程中出现问题的协调处理。在工程施工过程中众多的分部分项工程要同时展开,不可避免地会出现很多矛盾和问题,如果这些矛盾不能及时解决,就会影响工程进度和质量。因此可先让各施工方将需要对方配合的地方提出来,然后与各单位讨论,找到化解矛盾解决问题的方式方法。

7 开展对小区施工现场的安全生产、文明施工大检查

小区建设工程施工的复杂性和人员的流动性,使小区工程的安全生产工作显得更为重要。每月应组织建设单位和各施工单位对小区工程施工进行一至两次的专项安全生产、文明施工大检查,以分区或标段为单位进行评比打分,排列名次。组织落后的施工单位到好的标段学习,寻找差距,达到鼓励先进鞭策后进的效果。对存在的问题及时通知施工单位,并要求其限期做好整改。

在安全生产检查方面,首先,要对施工单位进行内外业的检查,要求施工单位做好几点。一要重视“三宝”的使用和“四口”的防护。根据建筑安全事故统计数据显示,在发生的工程安全事故当中,高空坠落和物体打击所引发的事故占首位。“三宝”是为职工提供的一道生命保障线,因此,正确的佩戴和使用“三宝”将大大降低事故发生的概率和减少伤害程度。认真检查“四口”防护和标识的及时性和完善性,特别是安全通道口的标识要清晰、明确。在巡查过程中随时注意“四口”在因临时施工需要拆除后的恢复完善。并要落实到具体的施工单位甚至于具体的个人,做到责任到人,不留安全隐患的缺口。二要加强对施工起重机械设备的专项检查。工程起重机械设备技术专业性强、事故危害性大、后果严重,而目前大多数监理单位的专业水平尚不能有效地对工程起重机械的安全运转进行检测和检查,因此,监理应在日常的巡视过程中加强施工单位对起重机械设备操作和日常维护保养制度执行情况的监督。严格检查操作、起重人员的岗位操作资格,杜绝无证上岗现象的发生,为工程起策机械设备的安全运转提供可靠的保障。三要重视各项安全操作规程的实际执行情况,检查并督促工人严格按安全规程进行操作。

其次,要做好项目监理机构现场监理行为安全方面的自查。检查应由总监亲自带队,检查人员专业要配套,必要时可与公司检查一起进行。检查的覆盖面要广,同时要突出重点,安全方面的检查内容可分为安全监理资料和现场安全问题检查两大部分,检查监理行为是否符合国家与地方有关法律、法规及公司规定,特别是对危险性分部分项工程要核查工程现场是否有违反有关安全管理、标准规定的情形,核查监理是否已按规定采取有效措施并追踪整改落实情况。

随着社会经济不断发展,大中型住宅小区的建设随处可见,监理在施工过程中,遇到的问题远远不止这些,鉴于监理工作和监理产品的特殊性,这就要求我们监理人要积极地思考、探索解决问题的最佳方式和方法。监理工程师只有在实践中不断地学习和总结,获取更多的新知识、新技术,才能提高自身的专业素质和管理能力,才能为业主提供全面的技术服务。

参考文献

[1]张化东.浅议监理公司对项目监理部进行定期检查的方法[J].建设监理,2009,(4).