住宅电气工程现状

住宅电气工程现状（通用9篇）

住宅电气工程现状 篇1

随着经济生活水平的不断提高, 人们对电气安装工程质量有了更高的要求。目前, 我国各种电气设备和民用电器有了很大的发展, 住宅建筑电气安装工程也随之提高安装技术, 以适应人们生活水平的需要。本文就当前住宅建筑电气安装工程中存在的主要问题, 谈一点个人的意见, 以供同行参考。

1 专业人员缺乏, 技术力量薄弱

当前住宅建筑电气安装工程中比较突出的问题是专业人员缺乏、技术力量薄弱, 与现代电气工程的要求有一定差距。20世纪90年代以前, 施工工地的电气质检人员多是由老电工担任, 他们虽有较丰富的实践经验, 但缺乏专业理论知识。同时质量检查的内容偏重于操作工艺, 缺乏对专业技术性内容和施工图纸的设计要求的检查。

预防措施;应配备专业人员, 做到知识化、专业化, 应从过去的目测检查深化到科学检查, 在保留过去对操作工艺检查的同时, 还应要求施工人员对图纸的质量进行检查, 检查图纸的设计数据有无错误和隐患, 同时检查电气设备的产品质量.并制定设备进场的保管条例, 杜绝电气事故的发生。

2 产品质量差

当前, 经济市场竞每激烈。有的生产厂家降低了产品的质量, 以致影响电气安装的质量并形成隐患, 甚至酿成大祸, 造成较大的经济损失。预防措施:指定具有专业技术的人员和委托具有质量认证部门进行质量鉴定。同时施工单位要索取产品生产许可证、检查人员证、出厂合格证及技术监督部门的有关证件。

3 施工质量差

(1) 穿线管的安装不符合要求。管口不齐, 管口插入箱、盒体的长度不一致;弯曲半径太小, 管子出现死弯、痛折、凹痕现象。电线管埋墙深度太浅, 甚至埋在墙体外的粉刷层中, 造成墙面抹灰层顺管开裂。

预防措施: (1) 管口下锯要垂直, 锯条要与下料管形成90°角;锯完后用锉刀进行修整, 以防毛刺划破线皮。 (2) 电线管进入配电箱要平整, 露出长度为3-5mm, 吊顶内钢穿线管口和箱 (盒) 体必须用锁紧螺母连接, 且要焊接跨接地线。 (3) 电线管的弯曲半径 (暗埋) 不应小于管子外径的10倍, 扁度应控制在不大于该管直径的1/10;穿线管煨弯时, 要用弯管机或拗棒使弯曲处平整光滑, 不出现扁折、凹痕等现象。 (4) 楼面敷设管应在楼板缝内, 电线管埋人砖墙内, 离其表面的距离不应小于20mm, 管道敷设要“横平竖直”。

(2) 箱、盒安装不符合要求。箱、盒安装标高不一致, 箱盒体不整齐;箱盒体变形、移位, 四周嵌缝不严;盒内砂浆、杂物未清理干净。

预防措施: (1) 安装箱、盒时, 要横平竖直, 应用水平仪调校水平, 保证安装高度的统一。还应与土建专业密切配合, 准确牢靠固定线盒。总之在竣工时要保证箱、盒标高尺寸误差控制在5mm之内。 (2) 箱、盒开孔眼一般在出厂时就已经加工完械开孔或送回生产厂家要求重新加工, 或订货时严格标定尺寸, 技尺寸生产。禁止用电焊或气焊切割。 (3) 在混凝土墙、柱内的箱、盒安装时, 为防止其变形和移位, 可在箱、盒体背后加设中6钢筋套子, 并与主筋焊接在一起进行定位。在砖砌体固定箱、盒时, 要用水把四周的砖砌体湿润后用M10水泥砂浆逐层嵌实。安装箱、盒罩面板前, 箱、盒四周用与墙面相同的腻子抹平, 然后安装箱、盒罩面板。 (4) 在穿线之前, 应先清理箱、盒内的灰碴及杂物。防腐层如有腐蚀现象, 应进行防腐处理。穿好线后, 最好用临时箱、盒板盖好, 待土建装修喷浆完后, 再拆去盒盖, 安装电器、灯具, 这样可保证盒内干净。

(3) 管内穿线不符合要求。穿线管穿线不戴护口帽, 损伤绝缘层;不同的回路在同一穿线管内或线管内导线过多, 相、零、地导线混色。

预防措施: (1) 工程中使用硬塑料管和钢穿线管时, 在穿线前必须戴好穿线帽, 管口无丝扣的可用戴塑料内护口, 严禁划伤导线的绝缘层或降低其绝缘强度。 (2) 不同电压的导线不能穿在同一穿线管内, 不同一个回路导线 (除规范有规定者外) 不应穿在同一个穿线管内;导线穿线时要注意穿线管的空闲面积, 一般导线截面积 (边外皮计算在内) 不应超过穿线管孔内面积的40%。 (3) 施工人员应严格执行GB50258 (9) -96标准, 分清相线、零线 (N) 线、接地保护 (Ⅲ线) 的作用与色标的区分, 即PA相-黄色, B相-绿色, c相-红色;单相时一般宜用红色;零线 (N线) 应用浅蓝色或蓝色;接地保护线 (PE级) 必须用黄绿色双色导线。 (4) 导线连接不符合要求。剥切绝缘层时损伤线芯;焊接时焊料不饱满, 接头不牢固;铜铝线连接时未做过渡处理;多股导线连接设箱、盘时末用压线端子排和压线鼻子。

(4) 导线连接不符合要求。剥切绝缘层时损伤线芯;焊接时焊料不饱满, 接头不牢固;铜铝线连接时未做过渡处理;多股导线连接设箱、盘时末用压线端子排和压线鼻子。

预防措施: (1) 山剥切导线塑料绝缘层时, 应用专用剥线钳;剥切橡皮绝缘层时.刀刃禁忌直角切割, 要以斜角剥田。铜芯与铜芯线材相连时, 应把线头拧紧后.采用锡烫的方法;铝芯与铝芯线材相连接时, 应把线拧紧后, 用气焊加焊粉处理。 (2) 铜芯线与铝芯线相连接时, 可采用端子扳连接, 或者将铜烫锡后再缠线连接, 也可以采用螺旋压线帽压接。多股铝芯线与多股铜芯相连接时, 可先将铜线烫锡后再用铝套管压接, 也可以用铜、铝转换卡于处理;多股铝芯线连接电器时, 均采用铜铝过渡端子压接。 (3) 多股铜芯线和多股铝芯线进入配电箱连接时, 均采用压鼻子, 再与接线端子排连接。两股以上的接地保护线应采用压线鼻子后, 再与接线端子相连接。

(5) 电器安装不符合要求。花灯安装无吊装试验, 日光灯吊链不平行, 引下的线未编叉, 出现上、下八字, 成排灯具中心偏位、直线度偏差较大。

预防措施: (1) 大型花灯安装 (超过3.5kg) 固定吊钩应与结构相连接, 并在安装之前做好花灯重量的1.5倍吊装试验记录, 应填吊装试验记录, 存人档案。 (2) 母安装日光灯之前要对日光灯两吊链间距进行测量, 安装圆木和吊盒时, 使其间距尺寸与日光灯两吊链间距相等使之达到平行, 且两根吊链长度要相等;日光灯导线要沿吊链编叉, 防止导线受力。 (3) 按规范要求, 成排灯具安装的偏差不应大于5mm。因此, 在施工中需要拉线定位, 使灯具在纵向、横向、斜向及主体低水平均为一直线。

(6) 开关、插座安装不符合要求。线盒预埋太深, 盒内留有砂浆杂物;面板与墙体间有缝隙, 面板有胶漆污染, 不平直;暗开关、插座安装不牢固, 盒内导线余量不足。

预防措施: (1) 在安装开关、插座时先清理干净盒内的砂浆, 当预埋的线盒太深时, 应加装一个线盒。另外, 安装面板后饱满补缝, 不允许留有缝隙, 做好面板的清洁保护。 (2) 暗开关、插座安装不牢固, 一般是固定螺丝与螺母间隙过大或螺丝未拧到位。如间隙过大顶以更换即可。 (3) 开关、插座盒内的导线应留有一定的余量, 一股以100~150 (mm) 为宜;要坚决杜绝不合理的省料贪头。

(7) 配电箱的安装不符合要求。缺零、地线汇流排;漏电保护器控制回路不合理;漏电保护开关或溶断器前后位置不正确。

预防措施: (1) 结合设计图纸的配电系统图, 充分考虑零线及地线回路数量, 确定零线、地线汇流排的几何尺寸, 以及综合考虑其它器具数量及尺寸, 来确定配电箱的几何尺寸。 (2) 认真阅读设计图纸系统图, 明确漏电保护罪的工作原理, 不同回路的相线、零线分别进入不同的漏电保护器, 严禁:个以上回路共用一滑电保护器的零线回路。 (3) 漏电保护器应安装在电度表之后, 自动开关或熔断罪前面。

4 结束语

实际工程中, 还有一些建设、施工单位未经设计许可, 擅改开关规格型号、导线截面、增加负荷等, 这些改动往往使系统的选择性、可靠性降低, 致使保护电器不动作或误动作, 给用户的安全使用留下隐患。上述各方面的问题希望能引起建筑及监管部门足够的高度重视。

摘要：目前, 我国各种电气设备和民用电器有了很大的发展, 住宅建筑电气安装工程也随之提高安装技术, 以适应人们生活水平的需要。本文就当前住宅建筑电气安装工程中存在的主要问题, 谈一点个人的意见, 以供同行参考。

关键词：住宅,电气,工程

住宅电气工程现状 篇2

发布: 2009-1-13 00:34 |作者: 网络转载 |来源: 网络转载 |查看: 398次

一、物业管理行业的发展概况

1981年3月，以住宅物业为管理目标的第一家物业管理公司在深圳特区成立，并伴随着中国住房体制改革的不断深入而延伸至全国各地。从最初单一的住宅物业管理，向商业物业、工业物业及其它类型物业管理领域扩展。发展至今，全国共有物业管理企业达3万多家，从业人员超过300万。20几年的历程，物业行业的整体发展并不均衡，特区、沿海城市以及上海、北京等大城市发展态势较好，物业管理覆盖率较高，像深圳物业管理的覆盖率已达95%以上，上海、北京也分别达到90%和70%以上，中、小城市发展态势较缓，西北、东北地区落后于全国其它地区。

从经营效益上看，非居住物业如：商业物业、工业物业及其它类型物业都有效益，有的还较可观，其中以写字楼、商厦、酒店物业等为主要代表。而起步时间最早的住宅物业，由于涉及面广、产权多元化、地区发展水平差异大、业主消费观念成熟度不一以及法规不健全等因素，至今也是问题多、投诉多、矛盾大的一类物业，经营效益较差。据统计，住宅物业的收费率高的地区平均在70%左右，低的地区平均不到50%，甚至更低。有报告显示，在起步最早，市场化程度最高的深圳，物业服务行业的平均利润率已经降到5%以下，住宅物业行业整体处于微利甚至亏损状态。

二、住宅物业的经营现状分析

1、沈阳市住宅物业基本现状

考虑到地域不同、发展进程不同等因素，不同区域的不可比拟性，这里仅以沈阳市为例来说明。

沈阳市的物业管理从90年代中期开始起步，经过十余年的发展，物业管理已基本成型，初具规模。到2006年，已建成住宅区3326个，建筑面积10825万平方米，其中，具备物业管理条件实行等级服务的住宅区293个，建筑面积2556万平方米，占全市住宅总面积的23.6%，全市登记注册物业企业536家，开发企业设立的物业管理企业176家，从房管部门和单位后勤部门转制的81家，从业人员3万余人。起步较早的，包括华新国际－“河畔花园”在内的四个小区，在1996年就被建设部授予“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”至高荣誉称号。

根据行业调查资料显示，全市规范化的物业管理住宅区收费率为70%左右，普通住宅区仅为38%。较低的物业收费比率、偏离市场实际的收费标准，导致沈阳市住宅物业在基本成型，初具规模的状况下，处于微利乃至亏损运行状态。

2、沈阳市部分高、中档物业公司管理项目及运营情况分析

表一：部分高、中档物业公司管理项目概况

物业项目

分析条目 万科物业 银基物业 豪森物业

新城物业

河畔新城 备注

紫金苑 金色家园 东方威尼斯 格林豪森 格林自由成建筑面积 50，000 150，000 200，000 130，000 89，000 100，000平方米户数 245 990 1122 600 1034 806 户

收费标准 2.10 1.50 1.50 1.80 1.50 1.50 元/平米

电梯数量 9 29 60 14 7 6 个

职工总数 22 75 161 64 48 70 人

平均工资 900 800 750 800 800 900 元

经营收入 100万元 216万元 270万元 225万元 128万元 144万元 万元

电梯外维、人工费用 43万元 133万元 268万元 108万元 79万元 126万元 万元

盈亏预估 略盈 亏 亏平亏 亏 ―

备注：

1、平均工资以保安员工资为基准，附加费按工资标准62.6%计；

2、人工费占总费用50%计算，常规人工费占总费用在40%--60%之间；

3、考虑收费率和收费面积比建筑面积少等因素，总收入按建筑面积80%计；

4、电梯外委维护费450/月计。

高、中档物业的收费标准除少数别墅项目的收费标准定在每月2.00元/平方米以上。其它基本是在每月1.00元/平方米－2.00元之间，平均收费在每月1.5元/平方米，个别超过每月2.00元/平方米的收费也是把能耗和维护成本较大的电梯费用包括在内，如我们华新地产开发的“河畔花园”、万科地产开发的“紫金苑”、银基地产开发的“友谊花园”等。

从经营上看，老住宅区由于配套项目自管多，设备设施服务年限较长，维护成本逐年提高等一系列原因，很难有赢利。系统内的华新国际－“河畔花园”就是此种类型。

即使新建住宅，也受政府物业收费价格限制、收费率、配套设施的配置不同而较难赢利。我们仅以系统外沈阳银基地产开发的“东方威尼斯”为例说明：

目前该项目由其下属的银基物业项目管理处管理，现有住户1122户，建筑面积约20万平方米，收费面积15万平方米。每月物业费1.5元/平方米。由多层、小高层和高层建筑组成，共计60部电梯（房屋销售卖点），现有物业员工161人，其中70余人为保安人员。

现以保安人员750元/月的工资为平均工资基数计算，每人每月工资、社会保险和按规定提取的福利费为750＋750＊62.6%＝1，219元，仅人工费支出每年为：1，219＊161＊12＝235.5万元，60部电梯每部外委维护450元/月，年支出总额为32.4万元，两项费用合计：267.9万元。

而年物业费收费按100%收缴计算，收费总额为150，000＊1.5＊12＝270万元。仅人工费和电梯费两项再加上5.55%的营业税金，已经大于物业费收入，可以看出现阶段该项目根本没有赢利可能。

目前依靠开发商或明或暗的补贴，保持着较好的物业管理服务状态，“东方威尼斯”的房产销售是红红火火。假设该项目是以标准的物业市场模式，保持微利测算，就要向业主收取较高的物业管理费，不仅业主不能接受，可以肯定的是，“东方威尼斯”的房产销售也将会严重滞销。

3、造成住宅物业微利乃至亏损的主要原因分析

1）沈阳市所有大盘及品牌地产商开发的楼盘均为自己属下的物业公司实施物业管理服务，包括华新、万科、银基、新世界地产等。建立一流物业公司的根本目的是打造地产开发品牌和支撑房产销售，而内部实施或明或暗的补贴策略来维护物业运营和较高服务标准，以小投入赚大钱。

2）政府做善事，企业来买单。社保、医保、公积金等层层加码的福利让本就微利经营的物业企业呼吸困难。如沈阳市最低工资标准，2004年为320元/月，2005年为400元/月、2006年涨至550元/月，而物业企业正是处在劳动密集、低收入人群聚集的特征体内。材料、水、电等能耗费等刚性成本逐年增加，进一步加重了物业企业负担。如煤炭2003年平均采购价格为220元/吨，至2006年平均采购价格已上涨至320元/吨，每吨上涨达100元，连政府相关部门的收费如排污费、垃圾清运费、土地使用费、防空设施使用费等也是逐年提高或增项增收费用。物业成本大致可划分为四大部分：人力、公共能源、营运和管理费用。其中人力和公共能源所占比重最大，这些成本是物业服务必须支出的，也是近几年涨幅较大的，靠住宅物业企业自身经营难以消化。

3）住宅物业涉及千家万户，政府在制订价格政策时考虑物业管理基本情况和服务水平相适应的并不够，而往往考虑民众经济承受力、社会稳定和其他方面因素较多。大部分的社会舆论关心的是企业服务质量如何，投诉解决如何等问题，较少从服务价值和收费标准相符的角度去研究和关注物业管理。

导致的结果是：本来作为市场经营模式运行的物业企业完全应按着市场机制水涨船高地提高收费标准，但要想提高一分钱的收费，不仅要政府批准，更要在批准前得到全体业主的同意，随行就市的价格调整难于上青天。

4）人力资源匮乏，目前的城市，住宅开发项目多、服务人员需求量大，到处在闹“保安荒”、“清洁工荒”，这也直接导致企业的人力招聘、培训等诸多成本的增加。

5）物业企业承担着过多的社会责任和风险，来自于业主及房屋质量等方面的各类矛盾很轻易地就转嫁在物业公司身上，企业承受着一些不堪之重和额外的成本支出。

6）无法实现效益和收益的物业企业，如果没有开发商的支持，结果是人才难留，优质服务难以保持，收费率进一步下降，并形成恶性循环，无法实现健康运营和扩张。

四、住宅物业管理的重要贡献

1、社会效益、环境效益显著

住宅物业管理伴随着房地产业的发展而产生，在推动和美化城市建设，促进社会的和谐和稳定，为千百万业主和家庭创造了绿、静、美、安的居住空间方面贡献巨大，3万多家企业，300余万就业大军，其社会效益、环境效益显著。

2、创建品牌住宅物业管理公司，为地产的持续开发起到了保驾护航作用

沈阳市的住宅物业管理公司绝大部分有开发商背景，知名的地产开发项目均属此类型，如万科地产、银基地产、新世界地产、一方地产、城建地产、格林豪森地产、新湖北国之春地产以及我们华新国际地产等，均由自己组建的物业管理公司对所开发项目提供物业管理服务。开发商出于地产品牌创立和房产销售战略考虑，制定的收费标准适中或偏低，并给予适当补贴，来弥补物业公司的亏空。由于物业公司与开发血脉相连，企业文化、服务理念得到很好传承，其规范化、标准化、程序化的管理服务模式也深入人心，在业主和业界形成了良好的服务信誉和口碑，得到消费者的认同和信赖。

我们知道，万科地产从进入沈阳房地产市场，就一直由万科物业跟进实施物业服务，其模式已成为业界的旗帜，消费者更是推崇有加。

再如新湖北国之春，属分期开发地产项目，总建筑面积50万平方米。其采取超低物业收费标准(0.9元/平方米.月)，高标准服务策略，迅速打开了市场，形成了品牌和服务效应，其房产的平米均价从2005年10月的2，700元，一路攀升至如今的4，500元。规范化、品质化的物业管理服务，在房地产的持续开发过程中发挥着重要的支撑作用。

3、通过创建住宅物业服务品牌，为开发商带来了高附加值的销售业绩

看万科：万科在于洪郊区开发的四季花城，均价为4，700元/平方米，正在热销中的万科新榆公馆，地处远郊浑南榆树台，均价为4，500元/平方米，平米售价均比同区域相近楼盘高出1，000多元，除了房屋质量、品牌知名度、房型方面的原因，更主要的原因是适中的服务收费，高品质的物业服务带给消费群体的安全、舒心的居住享受。

再看华新：由华新物业实施管理的华新大厦写字楼，与华阳大厦写字楼隔街相对，均为

经过了数年的维护和服务运行，目前华新大厦销售均价为8，000元/平方米，华阳大厦销售均价仅为4，000元/平方米左右，均价相差很大。

表二：华新物业实施管理的锦绣山庄与相邻别墅的售价比较

项目名称平均售价(元)物业费(元/平米.月)售价差值(元)

锦绣山庄 9,000 3.00 0

信盟花园 7,000 2.30-2000

花溪山庄 5,000 1.80-4000

风凰花园 4,500 1.20-4500

实践表明，华新国际通过对“河畔花园”的物业品牌打造，所形成的良好服务口碑，为之后的华新大厦、五里河大厦、锦绣山庄的租售带来了高附加值的销售业绩。

也正是依靠品牌住宅物业管理这一无形资产，使业主在房产购置上敢于出手，实现了地产开发企业的小投入大产出目标。

中国住宅节能的现状与未来 篇3

P23从大自然获得“免费的午餐”

P24选择毛坯或是精装都是为了节能

P25中国住宅产业化:漫漫探索路?

在政府着力解决房价上涨过快、解决民众安居的大背景下, 住宅节能的呼声越来越高。不久前, 万科王石在天津国际气候谈判大会上更是语惊四座:“住宅节能才是最大的减排”。“中国人口众多, 每一个人、每一个家庭节约一点能源就是一个巨大的数字。”北京市工商联住宅房地产商会副会长李长山说。实际上, 中国政府对住宅节能的推动从1988年开始至今已经二十多年。这二十多年来, 中国的住宅节能从无到有、从内穿“毛衣”的内保温到外穿“棉衣”的外保温、从无视大自然的恩赐到高度重视、研究利用太阳能、地源热, 无不体现中国住宅节能意识的觉醒与提高。不止于此。

“交给消费者的房子是精装还是毛坯, 要站在节能的角度来考虑。”李长山告诉记者。精装与毛坯不再是开发商或者是消费者个人的事, 尽管它仍与开发商亦或是消费者有着无法斩断的牵连:精装与毛坯由于关联巨大的节能使其由私属性变成影响社会发展的公属性。为了更加节能, 住宅产业化甚至住宅产业现代化的概念和模式在被引入中国。国外成功的住宅节能经验着实让国人艳羡并付诸行动。政府如北京市政府, 企业如万科已经付诸实施。然而, 住宅产业化在中国将走出一条怎样的路现在还无法预计:国内房地产航母级企业万科试图实现住宅产业化, 但几年过去了, 现在还没有成功;李长山说, “中国的住宅产业化还要走漫长的路, 现在还属于探索、研究、试验阶段。”

但无论如何, 中国住宅节能的嘹亮号角已经吹响。

从“内穿毛衣”到“外穿棉衣”的转变

在北京65%的节能目标已经成为执行的现实标准, 而对于全国的大部分地区50%的节能目标还处在攻坚阶段。

“1990年代中期以前, 社会上很不注意住宅节能, 尽管那时也有相关的规定。”李长山说。“1993年, 我在唐山开发了一个小区, 都是6层楼, 三七墙, 单玻, 塑钢窗, 内保温, 那种房子你把暖气烧得滚烫, 屋子里还是冷, 原因就是墙体和门窗不保温。”李长山现身说法。“内保温效果不理想, 而且, 占用了房屋的使用面积”。李长山告诉记者, 当时内保温就符合国家的相关规定, “和外保温比起来, 内保温成本便宜的多。内保温40元每平米, 而外保温则要100元左右”。李长山的言外之意就是政府必须强化政策的导引、执行力度才能使住宅节能走上正轨。

(上世纪) 九十年代中期以后, 政府意识到内保温的不足, 规定住宅要外保温。“内保温就像在冬天里贴身穿一件毛衣, 而外保温就像是在最外层穿了一件棉衣, 效果是可想而知的。”“以前, 人们都认为南方不用做保温, 现在看来, 那是多么错误的看法:不保温的墙把热浪传入屋子, 屋子里的空调、风扇没日没夜的狂转, 造成大量的用电浪费。”在李长山看来, 外墙保温是住宅节能最基本也是最重要的一环。“我现在居住的房子, 在冬天里, 不开任何热源, 室温恒定在十九度到二十度之间, 小区的居民说, 家里如果没有老人和小孩儿, 就用不着开空调;在夏天, 室温在二十二三度, 在最热的时候不超过二十八度”, “开空调的目的不是降温, 而是把阴雨天的潮气除一除”。李长山再次强调, “保温做得好, 非常节能”, 他建议老百姓买房时应多关注保温的情况。

保温特别是外保温如此重要, 但在现实中有时却差强人意。尽管政府有关于居住建筑节能保温工程施工质量验收规范的法规。有些购房者在购房后发现“我买的房子保温材料都贴在内层, 为了装修我不得不敲掉”的问题。不少网友对此感同身受。李长山告诉记者, 有些开发商为了应付检查, 不顾实际效果、无视消费者的权益弄虚作假, 欺骗消费者。一位网友在回答上述问题时说“你讲的这个情况也绝非个案, 而是一个非常普通的问题。原因是很多开发商一方面要考虑成本, 一方面为了应付节能验收不得已而搞出的一个花架子。真是劳民伤财, 还不得业主的欢心, 把节能做得面目全非!”

保温做得如何直接关联到住宅节能的实际效果。整体看现在的实际效果离目标有不小的差距, 二不同地区又不尽相同, 总的来看, 经济发达地区相对好些。执行较好的地区如北京提出了节能75%的“新目标”。这个目标是如何来的呢?中国房地产研究会副会长童悦仲说:“我国在上世纪80年代提出的建筑节能‘四步走’目标:第一步, 相对于传统住宅节能30%;第二步, 在第一步减排的基础上再减排30%, 即相比传统住宅节能50%;第三步, 第四步, 分别再减30%, 即分别节能65%、75%。”很明显, 北京的“新目标”源自国家的阶段节能目标。“但是, 20多年后的今天, 我国大部分地区仍然处在第二阶段, 北京等少数地区前几年开始实施第三阶段目标, 即65%的节能标准。”童悦仲说。谈到65%的节能标准, 住房和城乡建设部专家委员会委员史勇说, “一个现实情况是, 据我了解, 尽管节能65%是硬性规定, 但也并不是每个项目都达到了, 不少项目在事后抽查中并没有达标。可见, 标准的现实执行问题依然值得关注。”

在北京65%的节能目标已经成为执行的现实标准, 而对于全国的大部分地区5 0%的节能目标还处在攻坚阶段。一方面, 住宅建筑节能的效果无法令人振奋;一方面, 提高民用建筑的节能标准“不得不为”。“国家整体节能目标如何实现, 如何履行大国的庄重承诺, 如何切实推进节能减排, 对此, 民用建筑必须有所作为, 不断提升节能标准也是必然。”史勇如是说。谈到上述情况, 李长山说:“一定要把保温这个最基础、最关键的环节做好。”

建筑节能‘四步走’目标第一步, 相对于传统住宅节能30%;第二步, 在第一步减排的基础上再减排30%, 即相比传统住宅节能50%;第三步, 第四步, 分别再减30%, 即分别节能65%、75%。

从大自然获得“免费的午餐”

节能建筑最重要的是在节能技术上的突破, 当前最成熟、最便利、最有效的利用技术便是太阳能与建筑一体化技术。太阳能为建筑节能做的是“锦上添花”, 实际效果就是用不到1%的建筑成本弥补10%以上的建筑能耗。

阳光是太阳对地球除因自身的位置因素外最慷慨、最无私、无任何偏袒的恩赐。在人类的发展史上, 人类最多的是任由阳光的来去。最近的几十年, 对于住宅而言也就是近些年人们才从被动接收转向积极利用。“以前, 我们对太阳能利用重视不够。”李长山这位从1990年代初就进入房地产开发领域的资深人士坦言。“现在不同了, 我们高度重视太阳能的利用。”李长山告诉记者。“现在我们开发的房产, 不论是低层还是高层, 都装上太阳能。”“主要利用太阳能, 再配合使用一点电, 就很节能了。”李长山说的以太阳能为主、用电为辅的方法是通过一种自动控温系统:当水温达不到设定的温度时, 电源接通, 达到后, 电源自动切断。“这样就很省电, 省电就是节能啊。”

在住宅的太阳能利用上, 低层建筑, 如民房、别墅已经有比较不错的推广效果, 但对于高层而言, 太阳能的利用却是起步不久。“以前觉得高层使用太阳能不可思议, 现在看来完全可以, 而且技术已经相对成熟。”使李长山态度转变并积极付诸实践的是近年在北京之外看到的高层住宅的太阳能利用。“在河北的秦皇岛我看到两栋32层的高楼, 每家每户都装有太阳能。”李长山告诉记者, 那两栋楼的南面, 楼房的装饰物和太阳能装置浑然融为一体, “既实用, 又美观漂亮。”“我亲自到该小区了解太阳能利用的实际效果, 居民都说不错, 的确能省不少电。”说到这里李长山眼里闪着兴奋的光芒, “我们现在所有的项目, 在设计之初, 就把利用太阳能的功能、设施作为必不可少的一部分。”

太阳能利用与建筑一体化成为李长山们的坚定追求。政府对此也是非常重视。“据不完全统计, 全国目前已有13个省22个地市出台了太阳能强制安装政策。”住房和城乡建设部科技发展促进中心相关负责人在近日召开的有关太阳能利用的会议上透露。政府为何这样做?一句话节能减排的巨大压力。据报道, 建筑能耗已成为中国最大的能耗, 占社会总能耗的30%以上。我国单位建筑能耗是发达国家的3倍, 每年我国新建建筑竣工约20亿平方米, 在已建成的近400亿平米的建筑中, 99%为高能耗建筑, 用电高峰期相当于10个三峡电站满负荷输出。目前政府也在提出“大力发展节能省地型建筑”的要求。热水、空调和采暖能耗占建筑能耗的65%左右, 而利用清洁可再生的太阳能可有效实现建筑中的能源替代, 是有效降低建筑能耗的手段。

太阳能对于节能减排如此重要, 而且能给实用者带来切实的好处, 但实际的应用层面仍面临不少棘手的问题。因此出现了“强制令”成一纸空文的现象。原因是有一些地方政府相关配套政策缺位、缺少对太阳能建筑一体化产品的严格质量把关体系等原因外, 还有如下因素。

安装位置与面积的局限。随着城市化进程的开展, 高层建筑越来越多, 有限的屋顶面积越来越难以满足大多数业主对使用太阳能的渴求, 而且目前屋顶已经成为许多顶楼业主的“私家领地”, 许多业主因为在楼顶安装太阳能而发生争端, 极易引起后期物业管理的不便。研制、推广平顶、阳台、斜屋脊、外立面等多种太阳能组合产品迫在眉睫。

住宅建筑与太阳能热水系统一体化需要多个专业高度融合。首先是太阳能行业的产品开发与建筑设计行业一体化应用的同步进行;其次是选用的太阳能集热器在外形上与建筑造型的融合, 这需要与建筑设计单位进行合作才能保证;最后是太阳能系统与建筑室内热水系统的融合, 把太阳能的收集、贮存和利用与建筑室内热水供应、辅助热源等结合, 既充分利用了太阳能又保证了室内热水的供应。由于太阳能建筑系统的特殊性, 它的实现需要多方面的综合考虑, 只要其中一个方面处理不好就容易降低系统的可靠性、实用性和美观性。太阳能热水系统与建筑的一体化是太阳能在住宅建筑中成功应用的重要前提条件。

尽管普遍推广太阳能技术还有诸多问题需要解决, 但正如力诺瑞特总经理申文明所说, 节能建筑最重要的是在节能技术上的突破, 当前最成熟、最便利、最有效的利用技术便是太阳能与建筑一体化技术。而且, 太阳能为建筑节能做的是“锦上添花”, 实际效果就是用不到1%的建筑成本弥补10%以上的建筑能耗。李长山则说, 建筑是百年大计, 用较少的投入换来巨大的节能和用户的实惠实在值得做。他还强调说, “如果开发商对此不重视, 那他的产品的销售在以后将越来越没有竞争力。”

选择毛坯或是精装都是为了节能

到底要精装还是毛坯?这方面, 国家本着节能的角度倡导精装, 而市场上的房子无论是集合式住宅还是别墅都是两种形式同时存在。挺精装的主要是因为省时省力, 可以拎包入住。而挺毛坯的, 一是质量难保证, 二是难以体现个性。

“公寓、小高层、高层等集合式住宅, 不论何种档次都应该一次到位, 让购房者拎包入住;而别墅特别是独栋别墅最好是毛坯。”谈到开发商如何决定产品是毛坯还是精装, 李长山如是说。“集合式住宅, 满足的是大众差别不大的住房需求, 开发商应该一次性把产品做到位”。他解释说, 目前有些精装修的房子被购房者二次装修除了极少的购房者个性需求极其强烈外, 多数是因为开发商没有把装修、设计施工这个环节做到为业主着想:空间充分、合理利用, 布局合理, 没有让整个装修充分体现人性化、生活化。如果这些做到了, 精装修被重装的可能性不大, “因为你的设计理念、施工质量已经无限接近购房者的需求, 他们做, 也就是这个样子, 甚至还不如这个样子, 那么他们还重装吗?”

李长山说, 开发商对集合式住宅精装修的好处极其明显:统一批量购进装修材料, 可以最大限度减少建筑材料的浪费与建筑垃圾的产生, 这些都与节能密切相关;从装修价格上, 开发商走的是工装的价格, 比个人装修质优价廉。此外, 生活在城市里的人们都在为工作、生活忙碌, 他们本没有时间自己装修, 开发商把装修做到人性化, 生活化, 让他们满意, 就等于让他们实现了时间和精力的“节能”, 有利于他们把更多的时间、精力投入到工作、生活中, 这样有利于创造更多的社会财富, 有利于社会的和谐。“这样的彼消此长才是‘节能’诉求的根本。”

“像别墅这样的低密度住宅, 满足的是经济实力雄厚、追求个性化的购房者的需求, 给他们造房子就应该是毛坯。”在谈完集合式住宅的精装理念之后, 李长山接着谈到别墅的“毛坯”。在李长山看来, 强烈的个性追求决定了别墅特别是独栋别墅的交付形式必然是毛坯。对此, 李长山谈了他到欧美国家考察的所见所闻所感。“在欧美, 开发商卖的不是房子, 他卖的实际是地块和图纸, 在选好地块和图纸之后, 购房人自己决定:是由开发商代他盖房子, 还是自己盖。”

李长山的精装论和毛坯论主要是站在节能的大环境下考虑的。但在购房者那里, 不论是买集合式住宅, 还是买低密度的住宅都明显分成两个阵营:一方挺精装, 一方挺毛坯。挺精装的主要是因为省时省力, 可以拎包入住。而挺毛坯的主要是两条。一是质量难保证。网友见习魔法师说“精装难以保证质量, 如果价钱可以低下来, 还是自己装修放心, 我装了两套房子了, 猫腻很多的!”二是难以体现个性。网友似水流连说“毛坯的自己装, 虽然累一点儿, 可是自己想要什么样就可以装什么样, 精装房家家都一个样, 多郁闷啊。”

到底要精装还是毛坯?这方面, 国家本着节能的角度倡导精装, 而市场上的房子无论是集合式住宅还是别墅都是两种形式同时存在。以笔者漏见, 如果开发商真能在保证质量、顾及购房者个性需求的前提下, 做好精装, 那精装还是大受欢迎的。由此看来, 开发商的诚信影响着人们对精装的认可。

目前有些精装修的房子被购房者二次装修除了极少的购房者个性需求极其强烈外, 多数是因为开发商没有把装修、设计施工这个环节做到为业主着想。

中国住宅产业化:漫漫探索路?

对于目前中国住宅节能的实际情况而言, 做好住宅的保温、充分利用太阳能、地热能是目前中国住宅节能中最基础、也是最重要的环节。中国的住宅产业化还需要一个相对漫长的探索过程。

在中国, 节能减排的必须性和迫切性显而易见, 住宅巨大的节能潜力, 使政府对此尤为关注。而国外成功的住宅节能经验着实让国人艳羡并付诸行动。住宅产业化甚至住宅产业现代化的概念和模式在此背景下被引入中国。政府如北京市政府, 企业如万科已经付诸实施。

那么, 什么是住宅产业化?住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅, 是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求, 目的是提高住宅生产的劳动生产率, 提高住宅的整体质量, 降低成本, 降低物耗、能耗。简单地说就是像造汽车那样造房子。这种建房的优点主要有两方面。一是技术集成, 功能一体化组合, 实现节能、节材、节水;二是工厂生产和现场组装, 减少原材料的损耗和建筑垃圾的产生。这种建房模式国内航母级的房地产企业万科已经试行数年。万科是企业的代表, 政府的代表则是北京市政府。北京市政府在今年年初曾表示2010年将装配50万平方米的政策房, 到2012年和2013年, 全市产业化住宅项目占比将分别达到7%和10%。北京市政府对于住宅产业化不仅有规划还有具体的激励措施:对预制钢模住宅可以豁免不高于3%的容积率。看来, 北京市政府对住房产业化是下了决心的。

住宅产业化优点可谓明显, 但住宅产业化从1996年开始正式在全国试点, 至今已经过去了十多个年头。业内专家表示, 住宅产业化距原来预定的目标相差比较远。住宅产业化在中国走出一条怎样的路现在还无法预计。尽管王石对此信心满满, 誓言旦旦:“万科决定, 到2014年, 所有的建筑全部实行钢模化, 同时培养一批能够应用钢模等现代工艺的建筑公司。”但王石还说, 万科试图实现住宅产业化, 但几年过去了, 现在还没有成功;李长山说, “中国的住宅产业化还要走漫长的路, 现在还属于探索、研究、试验阶段。”

“在中国很难实现, 起码在目前。”对于中国住宅产业化的发展趋势, 李长山毫不避讳自己的观点。“我曾到加美国家对此进行考察, 他们那里有不少房屋加工厂, 3个月就能建一个小区。他们的居民房多是house或是汤house之类的小房子, 这样的房子比较适合工厂建造房屋部件、现场安装的方式。”李长山告诉记者, 我国目前正处在城市化急剧发展的时期, 小高层、高层是住宅的主体, 这与国外的情况不同。“house或是Townhouse之类的小房子比较容易, 但楼层多了就不容易了。”

我国建房的主要建筑材料与加美国家不同。“他们的材料主要是木材和钢材, 我们主要是砖混、钢筋水泥结构。这也造成了不同的消费观念。中国人认可的房屋是牢固感、安全感, 而用

“但是, 住宅产业化是住宅节能的一个发展方向, 从国家政府的角度应该予以重视。”李长山说, 国家建设部门、研究院应加强产业化建房所需、价格合理的建筑材料、建造模式等的研究, 并不断积累、推广经验。“另一方面, 还要用合适的方式方法引导中国人对住房观念的转变。”“对于目前中国住宅节能的实际情况而言, 做好住宅的保温、充分利用太阳能、地热能是目前中国住宅节能中最基础、也是最重要的环节。中国的住宅产业化还需要一个相对漫长的探索过程。”李长山强调说。

住宅工程质量论文 篇4

1、住宅建筑工程中常见的质量问题及其原因

1.1抗震构造柱断条或烂根构造柱应由施工单位严格按设计要求施工。因抗震构造柱底部残留物没彻底清除,或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生该现象。

1.2屋面渗漏屋面渗漏部位一般在山墙、檐口、接缝处等地方。屋面防水工程应由专业防水人员施工，施工中应严格按设计图纸及施工技术标准施工。但由于细部处理未按标准操作，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。如泛水高度不够，局部积水;人为无意识破坏防水层，或保温层的积水应气温上升，产生蒸气压力，导致卷材起鼓、起泡，直至破裂渗漏;或卷材在冷热变化中接头错动，产生渗漏。

1.3混凝土构件裂缝混凝土构件裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生构件裂缝。翻转脱模时也应平稳操作，防止剧烈冲击和振动，避免产生裂缝。

1.4铝合金门窗质量低劣因选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料;或部分施工人员素质低，未达上岗要求;或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检;或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活;或安装工艺不到位，应让有安装资质的单位施工，采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。设计单位必须根据住宅使用功能的要求，根据窗洞尺寸和形状，型材和窗型规格，制定出安装节点详图。

1.5通气孔堵塞施工中应严格按设计要求施工。避免施工中将杂物掉落烟道内，造成通气孔堵塞。烟道必须逐个检查把关。

1.6卫生间、厨房地面渗漏常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。应严格按设计要求施工，保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为20～30mm)，24小时无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。

1.7地面起砂、起壳因水灰比配合比例失调;或水泥标号未达标;或基层表面未清理干净，或地面施工受冻，或养护时间过早或过迟等等。

1.8墙体霉变因施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善等因素造成此现象。要严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度。工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用质量合格的防霉变涂料。

2、防治措施

2.1对原材料质量严格把关质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备，达不到设计要求和产品的质量标准，坚决不用到工程中，否则会给工程质量埋下巨大隐患。牢记“工程质量，人命关天”。一定要对原材料进行检验，全部符合技术指标方可采用。如水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的`质量要经常检测，要掌握其含量的变化规律，并制定相应对策。严格选择和控制建筑材料，选择信誉好的供应商，做好材料验收等相关资料的收集整理工作，材料登记入库后做好保管工作，工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告和申验报告。在工程质量竣工验收后将相应的施工记录资料整理归档。总之，要严把原材料进口关。

2.2完善并提高设计图纸的质量设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。因此设计是工程质量的先导，设计单位须对工程的设计质量全面负责。设计图纸质量是保证工程质量的基础。房地产开发商在进行前期策划时，就必须“严要求，高标准”向设计单位提出具体施建要求。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上，根据房地产开发商提供的项目设计计划书，进行高质量的设计工作。因此，设计人员要想方设法完善设计图纸，提高设计图纸的质量。

2.3加强监理单位的监督职能监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点等等。发现渗漏等隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好整改记录。可先由施工单位自检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。总之，监理人员要有强烈的安全意识和责任感，做良心工程。

2.4按高质量标准施工施工单位必须对施工全程跟踪，严格管理。要求参与施工的管理员、技术员、操作人员素质达标，严格按规程操作，为工程质量打下良好基础。坚持“预防为主”的质量施工原则，加强事前控制和事后检查，加强每道工序的巡检，及时发现违章操作，及时制止纠正，将质量问题消灭在萌芽状态。在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，交接检查必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。

2.5加强对建筑市场的管理力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度，考核合格的，才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确处理好质量与价格的关系，必须首先满足设计要求，达到国家标准，再求经济效益。加强监督检查，确保工程质量，必须做好以下三个方面的工作。

①加强施工过程中的质量检查。

②加强对施工技术资料的检查。首先对主要原材料的出厂合格证、检验报告等进行严格检查。当对产品质量有怀疑时，必须按规定数量进行抽样检验，确保合格后方可使用。要检查记录内容是否真实、齐全、及时。当对检查记录有怀疑时，可进行实体质量抽查，直至合格为止。

③把好工程质量检验关。在检验工程质量时，应对发现的质量问题严肃处理，决不姑息养奸。

特别是对一些严重影响质量问题的安全隐患，必须从严处理，重新返工。再检验，还不合格，再返工，直至合格。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。

以上是本人对住宅工程质量及防治措施的几点看法。希望能对同行有所启发，不当之处，请指正。希望大家共同努力，合力解决施工难题。

参考文献：

[1]桥梁施工监测与控制顾安邦、张永水编著机械工业出版社.4

山西农村住宅建筑节能现状调查 篇5

对于山西省大多数的城市居住建筑, 冬季的采暖保温措施已相当完善, 能满足人们对热舒适度的要求;而对于农村居住建筑, 由于建筑体型、外围护结构以及采暖措施等许多因素的影响, 冬季采暖需消耗大量能源, 但因能源利用效率极低, 致使室内温度偏低, 同时在使用过程中排放大量有害气体, 因此对农村建筑进行节能推广和改造迫在眉睫[7,8,9,10,11,12,13,14,15]。

1 山西农村住宅建筑节能现状

项目组在对山西省农村居住建筑 (主要指农民自建的住宅, 不包括由村委会或房地产开发商在农村修建出售的商品住宅楼) 调研中, 涉及到大约90个市、县管辖的约179个行政村, 调研覆盖地区占全省面积的80%以上, 这些行政村居住建筑的现状特点概括如下。

1.1 建筑概况

由于缺乏统一规划, 大部分农村住宅用地形式为宅基地, 有些地区已大面积占用耕地。

大部分农村居住建筑采用单层平屋顶, 比例占到80%以上;也有少数采用单层坡屋顶, 占到10%左右;极少数采用多层建筑, 主要是一些城中村和虽非城中村, 但在行政村中, 经济条件较好的家庭, 大约占到5%左右;也有部分村落开始划出地区建立住宅小区为村民提供统一的住宅;还有很少一部分地区居住窑洞。

由于不受周围地形及相邻建筑等因素的影响, 建筑平面形状大多为“一”字型, 具有良好的建筑朝向, 采光充分;部分为“L”型或“∏”型, 大多为后建房屋, 是为把主房和厢房连起来。

1.2 维护结构现状

85%以上的农村单层居住建筑采用砖木结构, 少部分采用砖混结构 (包括单层、多层) 。

在早期建造的房屋, 大多为砖木结构或砖瓦结构, 屋顶结构层次从下到上依次为木梁、木檩、木椽, 上面是栅板, 然后挂瓦或铺麦秸灰, 没有保温层。最近20年建造的房屋, 由于防水的要求, 大多农村住宅采用刚性防水层, 即在麦秸灰屋顶上铺多孔松散材料, 如矿渣、炉渣等, 为了找平需掺入适量水泥、白灰等材料, 做成40 mm左右厚的保温层, 但做该保温层的初衷却是为了做找坡而非保温, 再在上面抹水泥砂浆防水层 (图1) 。现在也有部分农村住宅采用砖混结构, 即钢筋混凝土楼板上铺保温层, 然后做刚性防水层 (采用柔性防水的较少) 。

大多农村居住建筑的外墙仍采用粘土砖墙, 少量地区采用土坯墙或夯土墙, 墙体采取保温措施的极少 (不包括商品住宅楼) 。

绝大多数农村住宅进户门和室外直接连接, 为了美观及较好采光, 进户门大都采用连窗户的大尺度门, 窗户面积也较大;门、窗框材料较大多数采用木材, 部分采用铝合金, 极少数村民家采用塑钢;门扇大多采用半截玻璃木门, 少数采用半截玻璃铝合金门, 窗户大多数采用单层窗, 玻璃厚度在3~6 mm之间, 基本没有住户采用保温性能极好的双层窗或中空玻璃。总体来说, 门窗部位的保温性能较差。

1.3 采暖措施

通过调研, 绝大多数农村家庭采用型煤、煤炭或自己烧暖气供暖, 极个别农村居民家庭采用传统的薪材取暖, 也有少数地区采用集中供暖。由于维护结构没采取适当保温措施, 门窗的散热量较大等原因, 大多数农村居民反映冬季室内温度较低, 夜间温度有的甚至在0℃以下, 远没有达到国家采暖标准和要求。

2 山西农村住宅建筑节能措施

从上述山西农村居住建筑的调研现状来看, 由于农村住宅自身特点, 冬季虽燃烧了大量能源, 但利用率却不高, 农村住宅的热舒适性较差, 且排放了大量有害气体。据统计, 冬季农村建筑采暖耗煤高达33.5 kg/m2标准煤, 是城镇采暖标准的2.7~4倍。因此, 在农村居住建筑中鼓励和推广节能, 改善农村居民的居住条件, 是一项利国利民、功在千秋的事业和工程。

2.1 地方节能政策的制定和实施

由于农村居住建筑具有较强的地方性, 因此, 地方政府机关应根据当地特点制定相应的节能政策, 并引导和鼓励实施, 提供确实的指导和帮助, 考虑农村居民的实际情况、经济状况等现实因素, 而不能强迫执行, 真正做到惠民、利民。

2.2 维护结构的改良措施

要把节能思想渗透到农村居住建筑的各个环节, 新建、扩建和改建的建筑都要考虑节能技术和措施。

农村实际情况, 决定了在很长一段时间内, 农村居住建筑仍采取“一”字型、“L”型或“∏”型的平面形式, 且单层为主, 这种形式的建筑具有良好的朝向, 采光充分。但维护结构仍然具有较大的节能空间。

屋顶可根据具体地方特点设置合理保温层, 保温材料宜选用轻质保温、吸水率低、性能稳定且耐久性好的材料, 同时考虑就地取材、因地制宜、购买方便等诸多方面。由于经济条件的改善, 好多农居对已有建筑的平屋顶进行了改造, 在原有屋顶上砌砖起坡, 坡屋顶材料选用石棉水泥波形瓦、彩色玻璃钢波形瓦等材料, 这些波形网重量轻, 外观和防水性能均很好。加坡屋顶的最初目的是防漏、冬季可以省去扫雪工作, 这种坡屋顶基本不利用其空间, 但对于冬季保温、夏季防热都有很大功效。对于新建住宅, 则可考虑直接设置层高较低但便于储物的阁楼。

由于诸多条件限制, 农村居住建筑的墙体材料一段时间内还会以粘土砖为主。对外墙做保温处理, 可大幅减少冬季散热量。无论外保温、内保温还是夹芯保温, 都会对室内热环境有所改善。但在避免热桥、保护主体结构、良好热稳定性、不影响使用面积等方面, 外保温会更有优点。另外, 也可采用一些新型墙体材料, 比如蒸压粉煤灰加气混凝土砌块等, 其保温性能良好, 强度也能满足低层建筑承重墙的要求, 这种材料可和粘土砖一起做复合墙体, 也可单独作为建筑的墙体材料。

外门窗是外围护结构保温的薄弱环节, 可以通过系列改造来增加密闭性, 避免冬季夜晚热量过分流失。窗户可以改用中空玻璃或双层窗, 窗框采用断热铝、塑钢等密封隔热性好的材料, 玻璃可选用一些节能玻璃, 在保证换气量情况下, 可以将大部分窗户做成固定窗等, 门也可以在增加密封性、合理选择门板、门框材料等方面进行改进。

2.3 新能源的利用

在农村居住建筑的节能中, 除了考虑采用节能措施, 改良维护结构外, 还可考虑新型能源的利用。山西省在采暖节能方面的新能源利用主要是在生物质能和太阳能等方面。山西省对生物质能进行了开发、利用及推广。比如部分农村地区在生活锅炉、取暖炉等方面采用生物质固体压缩成型燃料, 代替木材、原煤等传统燃料, 这类燃料体积小、密度高、易点燃、耐燃烧、热值高, 便于储存和运输, 而且可减少二氧化碳排放, 减少碳氢化物、氮氧化物等对大气的污染, 对于改善农村能源结构、提高能源利用效率、减轻环境压力等方面都有重大意义。山西省的地理纬度、日照条件、农村居住建筑的特点等因素决定了可以考虑太阳能在农村的推广及普及。现在山西农村对太阳能的利用仅限于太阳能热水器的使用和被动式太阳能的利用, 而且后者由于技术、经济等限制, 也是处于初级状态, 太阳能的利用效率不是很高。如果能将太阳能全方位高效地引入农村建筑, 不仅能降低冬季的采暖能耗, 减少二氧化碳的排放, 而且还可用太阳能解决室内热水、采暖、供电、制冷等方面的用能, 这必将给农村的节能工作带来里程碑式的进步。

3 结论

由于建筑特点、采暖形式等因素的影响, 山西农村居住建筑还有很大的节能空间。首先地方政府机关应根据当地特点制定相应的节能政策, 并引导和鼓励实施;同时还应将节能思想和理念渗透到农村居住建筑的各个环节, 具体到单体建筑时, 由于农村居住建筑有良好朝向和布局, 节能重点可考虑在维护结构的材料和构造方面进行改良;另外, 还应考虑生物质能和太阳能等新能源的开发、利用及推广。总之, 对农村居住建筑进行节能改造, 不仅有较大的经济、社会和环境意义, 而且是我国可持续发展战略目标的一个重要组成部分。

摘要：由于建筑特点、采暖形式等因素的影响, 山西农村居住建筑有很大的节能空间。本文首先介绍山西农村居住建筑的节能现状, 包括建筑概况、维护结构及采暖措施等方面, 并就相关节能政策、维护结构的保温及新能源利用等方面提出相应的改良措施, 指出对农村居住建筑进行节能改造, 不仅有较大的经济意义、环境意义和社会意义, 而且是我国可持续发展战略目标的一个重要组成部分。

北方节能住宅现状分析及改进 篇6

目前,中国每年建筑采暖和空调能耗近1.8亿吨标准煤,占全国能源消费总量的14%左右,占采暖地区全社会能耗约30%。建筑节能就是在建筑中提高能源利用效率,降低建筑能耗,解决能源供应紧张的问题以提高国民经济的持续发展能力。这个问题也是国际上和国内近年来较为热点的问题。国际上从1973年石油危机后大力推进建筑节能,而且采取了许多措施,进展巨大,相比于我国气候条件相近的地区,发达国家在建筑保温状况上,外墙能耗仅为我国的20～25%、屋面仅为20～40%、外窗为50～65%。

我国从80年代开始已经对建筑节能有了相当强的认识,建设部和国家其它有关部门陆续推出了节能设计标准和实施细则,各地方政府还推出了地方性法规,以推进建筑节能工作的发展。北京、哈尔滨等地相继进行了近500万平方米的旧房节能发展试点工程,并陆续与瑞典、英国、丹麦等先进国家建立了合作与交流关系,取得了长足的进步。但由于我国幅员辽阔,各地区情况不尽统一,因此给各地区的建筑工作者提出了更加具体和更加严峻的课题。抚顺市位于辽宁省东部山区,累计年最冷月份平均温度为-14.2℃,按全国建筑热工设计分区属严寒地区,对建筑的保温要求较高,我市的节能发展措施在东北地区具有较强的代表性。现仅简要地介绍近年来我市节能住宅的发展状况,力求与同行共磋,从而探索出一条适合于我国北方节能发展的新途径。

2、抚顺市建筑节能的现状分析

辽宁省从1986年4月开始,就试行了国家统一颁布的《民用建筑节能管理细则》,实施节能30%的第一阶段节能计划,1998年10月开始实施第二阶段的节能实施细则。但实施的效果及总体节能效果并不理想,主要表现在还没有形成一整套完善的节能作法来进行推广应用,从而达到稳定的节能指标,这也正是建设工作者今后应为之不断努力的目标。

抚顺市现在应用的措施主要有:(1)墙体:由过去采用的粘土实心砖墙体改为多种保温式复合墙体。如粘土空心砖、砼空心砌块、非粘土砖等与高效保温材料(多采用苯板)复合。作法有内保温式和外保温式两种,其中内保温式因其作法简单、质量易于保证而被普遍采用。但应该说并未从根本结构体系上有本质性的改造。

(2)外门窗:由过去采用的双层木门窗改为双层铝合金窗和双层钢塑窗以及一些构造作法不够完善的单框双玻璃塑钢窗等,由于其作法不规范,故节能效果还不够理想。

(3)屋面:由过去采用1:10水泥珍珠岩和炉渣混用做屋面保温层改为采用苯板、加气砼砌块等材料保温层,性能较稳定。但相比于发达国家,抚顺市现在普遍做成的平屋顶较之坡屋顶在经济、美观、渗漏性能等还存在一定的差距。

(4)地面:在原来素土夯实后打地面的做法改进为沿底层墙内侧1.0m范围内加设聚苯板保温地面,使节能效果有了一定的改观。

(5)细部构造:如过梁、圈梁、嵌入墙体的梁端部、梁垫等与外界接触部位,采用的外包珍珠岩或抹保温砂浆等作法,但由于交接节点及建筑物凸出及凹进拐角等处作法不够完善,仍存在有的冷桥产生,造成能耗加大,甚至引起结露、透露现象。

3、对策及措施

针对上述节能措施所存在的一些缺陷,我们结合本地区实际,提出采用异型柱框架和水泥炉渣空心砌块填充墙构造型式为主,并对屋面及门窗保温作法进行一定改进的节能新体系的研究,同时进行了一些构造作法的细致研究。现已在工程中具体实施,通过大量的对比和统计计算,证明新型的节能体系具有一定的推广价值。主要作法有:

(1)墙体

采用异型柱框架水泥炉渣空心砌块填充墙的结构形式。

异型柱框架节能建筑适用于中、高层建筑,它主要是由“L”“⊥”“+”三种异型断面取代了传统的方形柱而组成的框架结构,作为一个结构体系,经抗震模拟试验(按本地区七度抗震设防的要求),其结论为:该结构体系位移延性系数、曲率延性系数、破坏时节点核心区的剪切裂缝都能达到规范的要求,而且节点最后破坏时塑性铰出现在柱边的梁端,与设计要求完全相符,满足强柱弱梁的要求,是一种合理的结构体系。在此基础上进行节能计算及对比,其墙体作法为采用水泥炉渣砌块,M5混合砂浆砌筑,双面抹灰各20mm厚,各项指标为:混合砂浆γ1=1700,λ1=0.87,S1=10.79,δ1=0.02水泥炉渣砌块γ2=500,λ2=0.24,S2=2.99水泥砂浆γ3=1800,λ3=0.93 S3=11.48,δ3=0.02其中δ——单一均质材料层的厚度(m)λ——单一均质材料的导热系数(m2·k/w)γ——材料的容重S——平均蓄热系数

将砌块厚度δ2作为求知数,求出各层的热阻值R通过计算得砌体最小总热阻Ro min=0.975m2·k/w、炉渣砌块传热阻R2=0.77m2·k/w (计算过程略),从而求出砌块厚度应为184mm,此砌体热惰性指标D=3.15,外围护结构传热系数:k=1.00w/m2·k。同理,按冬季保温要求,水泥炉渣砌块厚度采用300mm,总热阻值Ro=1.25m2·k/w,传热系数k=0.78,故此热耗降低率达49%,基本上满足要求。

(2)保温屋面

构造作法为:钢筋砼空心板120厚→干铺炉渣→珍珠岩芯板→二毡三油防水层。保温材料各层热阻计算时,先将钢筋砼空心板的园孔化为相同的方孔,折合为空气间层60mm,然后将空心板分三层(即第一层砼30mm、第二层空气间层60mm、第三层砼30mm),计算各构造层的热阻值R和热惰性指标D (计算过程略),其中珍珠岩的热阻作为未知数待求。再计算出围护结构的最小总热阻Romin,最后反求出珍珠岩的热阻R,从而得出按冬季保温要求所需珍珠岩保温层的厚度为60mm。但根据实际施工情况,单层铺设时缝与缝间易产生冷桥,如采用双层错缝铺设为好,这样每层芯板厚40mm,保温层总厚度增为80mm,其保温效果更好,其造价也相当低廉。

(3)门窗采用

外窗:一般标准住宅,体型系数为0.3左右。当窗墙比南向为35%,东西向为30%,北向为25%,经综合统计分析,每平方米含有外门窗面积为0.10～0.12m2。当采用双层玻木窗时,每平方米建筑面积由于外窗传热的耗热量为:ε=KOFΔ[ti-(-te)]=2.91×0.1[18-(-3.4)]=6.23w/m2·h式中:

ko——窗的传热系数,w/m2·k

FΔ——每平米建筑面积含外门窗面积

ti——室内采暖期平均温度℃(取18℃)

te——室外采暖期平均温度℃

同理计算当采用双层双玻铝合金窗及单层双玻塑钢门窗传热耗,并以双玻木窗为准做对照分析不难看出:采用单框双玻塑钢窗尤其是结构完善的单框双玻塑钢窗是节能工作的一个重要环节。虽然其造价水平略高,但相比于持久的能源浪费,其社会和经济效益还是相当可观的。

外门:针对现今使用中的一些薄弱环节,我们具体进行了构造的改进。主要有:进户门采用三防(防寒、防水、防盗)门,门中要设企口,要具有断面准确、质心柔软、压缩比较大等特点的密封条。户门一般位于不采暖楼梯间内,其传热系数不宜大于2.9 1W/m2·k。

4、结论

智能化住宅现状与发展探析 篇7

1 住宅安全系统

1.1 视频监控系统

视频监控系统是住宅区最普遍、最有效的安防系统之一, 目前主要应用于住宅小区的安全防范和监控方面, 属于小区安保工作的强有力的辅助工具。视频监控主要由摄像探头、传输介质、显示及保存部分和控制部分组成, 已经由传统的模拟信号转变为数字信号, 极大方便了无损存储。配合监控软件, 闭路视频监控系统可以将各个监控位置的危险信号和视频图像传送到监控计算机或监控室的屏幕上, 并且可以在一个屏幕上显示多个区域, 使值班管理人员可以集中监控现场的各个区域, 而不用每个地点都去查看, 一旦发现情况就可以采取有效措施应对, 能保证突发情况迅速得到处理。

1.2 门禁系统

目前门禁系统在新建的住宅区已经得到了广泛的应用, 主要用于防止非住户随意出入私人空间。门禁系统一般安装在单元楼的门口及电梯处。常用的电子锁一般是密码锁或者电磁感应锁, 用户出入门口或者电梯需要输入密码或者手持代表身份信息的出入卡, 在密码锁上输入密码, 或者在带有读卡器的锁上刷卡, 方可进入。

1.3 入侵报警系统

传统的视频监控系统只能监视到非法入侵者, 或者在发生盗窃等事故后, 调取之前的录像来寻找入侵者, 而入侵报警系统可以在非法入侵的第一时间发出警报, 将报警信息传递给保安值班室或者报警中心。入侵报警系统一般用线性红外发射器和红外探测器, 主要原理是用红外感应元件采集入侵着一维或二维热成像, 在入侵感应器触发报警信号后, 向接警中心发出报警信息, 并且中枢电脑根据报警信息来源显示出准确位置, 实现入侵报警。目前入侵报警系统主要的安装位置是门和窗, 安装和维护都有一定难度, 并且可能产生误报, 相信在不久的将来此系统就能够识别三维热像, 入侵报警系统会更加成熟。

1.4 室内报警系统

家庭内部除需要安装防盗报警系统外, 安装防火报警系统也是保护生命财产的重要措施。通过安装各类安防传感器, 来达到防盗报警以及防火报警。一般小区在每个单元入口处设置一台门口主机, 在社区保安中心设置一套管理主机。室内装有防盗报警装置及防火报警装置, 包括防盗传感器及火灾探测器。门窗非正常开启会触动门磁、窗磁开关, 并发出警报;感烟感温火灾探测器和可燃气体探测器会在火灾发生前发出警报;各种传感器会在发生危险的第一时间发出警报, 并将报警信号直接传递给保安或消防值班室, 将危险及时消除或尽可能减少损失。

1.5 可视对讲系统

楼宇可视对讲系统现在应用已经很普遍, 大多数住宅小区的单元都安装了楼宇对讲门。非本单元住户需要进入住宅楼时, 可以在楼下使用可视对讲系统与某位住户联系, 找到相应住户的房间号并按下, 然后住户家里的可视对讲系统的分机会发出提示, 住户通过楼下传来的视频图像和声音确认来访者无误后, 可以在家里打开控制单元门的开关, 让来访者进入住宅楼, 而后楼宇对讲门自动关闭。

2 自动化节能系统

相关数据显示, 全世界范围内建筑物消耗的能源占各种被消耗能源总和的42%。到2025年建筑物可能会成为地球上最大的能源消费者, 同时也是最大的温室气体排放者, 而且一个建筑物总运营成本的30%也是能源消耗。因此无论从可持续发展角度还是从降低建筑物运营成本的角度来说, 建筑节能势在必行。

1) 自动节能控制系统。自动节能控制系统由各种传感器、集控电脑及自动调节系统组成。通过分析传感器收集的环境信息对各种末端电气设备如灯光、窗帘、空调等有效和灵活的智能控制管理, 最大限度降低灯光、空调等末端用电负荷能耗, 提高运行效率实现安全、舒适、节能的需求, 并且具有高度的可靠性、灵活性和扩展性。

2) 光伏技术在建筑上的应用。太阳能光伏建筑一体化产生的是绿色能源, 该技术应用太阳能进行发电, 不会污染环境。夏天是用电高峰的季节, 光伏系统发电量最多的时期, 该技术的应用可以对电网起到调峰作用。光伏建筑一体化技术采用并网光伏系统, 既节省投资, 又可缓解夏日用电高峰的电力不足问题, 而且最重要的是光伏发电自身对建筑就具有节能作用。光伏阵列吸收太阳能转化为电能, 大大降低了室内综合温度, 减少了墙体受热及室内空调冷负荷, 从而起到建筑节能作用。

3 家用电器一体化、集成化发展

随着电子科学技术的创新和发展, 家用电器逐渐向信息化、集成化方面发展。家电厂商正在不断健全和完善家电的功能, 提高其自动化水平。单从电视机上说, 现在的电视机可以收看电视节目, 也可以作为电脑的显示屏, 还可以作为上网及观看网络视频的工具。未来的家用电脑除具备信息处理和存储功能外, 还将附加电视、音响、电话等多种功能, 成为家庭的信息终端设备, 真正实现家电功能的集成化和一体化。

4 家居远程控制系统发展

智能家居的主体在于自动化, 家居自动化的主体是家电、照明等电气设备的控制。自动化控制系统采用集中或者分布式控制, 住户可以通过网络或者电话远程控制家庭内部设备, 家居自动化及远程控制系统是智能家居的主要发展方向。随着科学技术的发展, 智能化住宅发展建设将发生历史性变革。无线技术的引入, 使人可以通过网络控制家中的设备, 即使不在家, 也可以查看自己房间里的电器、灯光甚至窗帘的状态。利用家居远程控制系统, 甚至可以用手机监控家里的状况, 通过手机或办公电脑远程视频监控您的家居, 让您倍感放心。无论身处世界上任何地方, 您都可以随时了解家里的情况, 控制家里的每一个角落, 实现所谓的终极控制。

摘要：随着社会的发展和科学技术的更新, 人们的家居理念发生了彻底的变革。当前民众对住宅的要求不再局限于面积、户型等方面, 对于住宅舒适性与功能性的要求也不断提高。智能化住宅的发展建设将会成为未来住宅发展的必然趋势。智能化住宅是各种家庭自动化设备、计算机以及网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物, 能够实现住户在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系等功能。本文从智能化住宅的主要组成部分对智能化住宅的现状及未来发展趋势进行分析和探究。

关键词：智能化,安全系统,节能,家电一体化,远程控制

参考文献

[1]谢社初.安防系统数字化应用探讨[J].安防科技, 2005.

[2]程大章.智能建筑楼宇自控系统[M].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

苏北农村住宅建设现状及发展设想 篇8

1)随意性强,缺乏统一规划。

我国幅员广阔,居住在农村的人口占全国人口的80%以上。农村建房主要是以村、组为单位,依河岸线呈纵横排列,缺少统一规划。以东台市城南乡镇为例:以204国道为界,范公堤以东,近年来刚完成道路整修,但是道路面宽过窄,两车交汇实属不易,存在较大安全隐患;堤西的村庄,如汪舍、白云、新河、灯塔等村还都是土路,交通很不便利,雨天道路泥泞不堪,给出行带来诸多不便,村民苦不堪言。

2)盲目自建,缺乏指导,结构不牢。

改革开放30年来,我市农民住房经历了土木结构草房—砖结构瓦房—砖结构楼房—钢筋混凝土别墅四代发展阶段。特别是20世纪90年代之后,农村建楼的热潮就如雨后春笋般迅速。目前全市农村楼房建成率已达70%～80%,尽管如此,由于缺乏建筑设计专业人士的指导,房屋结构存在隐患,功能布局不合理,特别是家住新长铁路周遭的农户反映,当火车经过时振感强烈。事实上,没加地质质料,基础埋置过浅,又无加固措施导致地基受力不均,再加上板内配筋和板的厚度不符合标准都会致使这类问题产生。

在建筑的单体设计上,2000年前始建的房子一直沿用“三大间”的旧布局,不符合现代的生活习惯和日常需求。不合理的功能布局往往导致生活和生产的交叉,功能空间的重复交叉使用,造成了空间污染和浪费,生活质量得不到保障,对身体的长期不良影响诱发各种疾病的困苦。

3)宅基地大,呈扩展趋势。

长期以来实行“一户一宅”的私人宅基地政策,然而超标建房、违章搭建现象日趋严重。

4)邻里攀比,重复建设,资源浪费。

受传统的小农意识影响,农民们还未彻底摆脱落后的思想观念,往往以财富的多少作为衡量人生价值的标准,而住房则是最好的标尺。争先恐后地建房,造成社会资源的严重浪费。

我考察了一户三口之家,夫妻俩开个小超市,一子上学。新建一栋住宅楼为局部3层,平均每间建筑面积22.5 m2,最大的一间建筑面积达36 m2,占地面积115 m2,建筑面积达270 m2以上。这样的住宅我考察了28户,71%的农户反映是空着无用,花了冤枉钱,造成了资源的严重浪费,但是碍于面子工程,借钱也得建。

2 农村建设对策

2006年是我国十一五规划的开局之年,党中央适时提出了建设社会主义新农村的战略构想。党的十七大再次强调指出要统筹城乡发展,加强农村基础设施建设,推进社会主义新农村建设。

基层农村急需寻求一种新的居住模式和新的适应发展的生产生活模式。农村住宅建设也必须向功能齐全、设施完善、环境优美的“康居住宅”发展。基于以上的缘由,在农村发展出新的居住类型就越是迫在眉睫之事了。那么究竟什么样的住宅才符合现代农村发展需要,社会主义新农村又应该呈现出怎样的风貌,很多从事建筑业的人士都在潜心研究适合发展的方案,有的认为集约式住宅可行,有的认为应该推行生态住宅。通过几个月的调查分析,总结一些个人的看法:

首先,当前农村住宅的无规划、无管理的“二无”现状急需改变。这就需要以政府为主导的相关部门的极力倡导,把工作落到实处,不遗余力的推行,而不是永远停留在口号上却不见实效。

其次,由于农村问题具有其特殊性,在执行上存在客观的难度,不能采取强制性措施,而是应由相关的部门派遣专业人员来到群众中间,宣传建设社会主义新农村的必要性和现实可能性,做好农民朋友的思想工作。还可以通过电视、广播、报纸等新闻媒体进行宣传,必要的话可以搞一些专题讲座。当他们对政府的这一政策措施有了足够的了解,充分的认识到搞好农村住房规划建设能解决农民建房的根本问题,改变目前农村脏乱的现状,改善农民居住环境,提高农民生活质量,维护广大人民根本利益之时,接下来的工作就能顺利进行。

第三,基于以上的分析,在具体实施农村规划建设之时,还是需要政府的大力支持:

1)建立农村的建筑师援助制度,也可以实行政府买单的形式;

2)培养农村建筑技术员,加强对工人专业知识的培训。

以上这些都将有益于新农村建设的实施,也从根本上为农民解决了建设技术上的难题。

3 现代农村可能的居住模式的设想

那么,什么样的住宅模式可以在苏北农村实行。

方案可行性分析:江苏是华东六省一市之一,地处沿海发达地区,是改革开放以来经济迅速发展的代表。有着“天下第一村”美誉的华西村是农村实现城镇化建设的试点,华西村的成功已成为当代农村城镇化发展的楷模和效仿对象。但是苏北农村住房建设的现状却与城镇化进程和经济社会发展态势极不相称,突出表现为小、多、散与其农业现代化、规模化的发展要求极不相称。因此,展开科学合理的农村住宅建设的调整、改造、在有能力的地方重新规划建设显得十分必要。从江苏发展现状及其综合实力来说,只要把工作落到实处,严格要求,质量把关,搞好农村住宅规划建设势在必行。

方案设想:从现代城市规划理论中去汲取营养,参考城市的做法,建立以“村”为单位的居住小区的形式。一般一个村由8个～12个小组组成,40户～45户组成一个小组,则320户～540户组成一个村。

1)在建筑规划选址上,最大限度地利用自然地理优势,尽量在减少对自然环境破坏的同时兼顾全村的劳动生产对便利的需求,尽量选在中心位置周围。

2)建筑单体设计需根据当地的日照条件进行规划,考虑到农村人习惯了“一户一宅”的形式,在单体形式上可以采用多层院落住宅形式。每层可设计2户～4户共同享用的无围栏或低矮的小围栏形式的平台空间,在这一平台上可以种植一些观赏性的植物。这样不用下楼都能与大自然亲密接触,既有了独立空间的概念又不会为之束缚,产生孤独感。不论是采光、通风、景观都得到了大大的满足。

3)户型采用普遍性的两代居或三代居模式,设计功能齐全的主、副使用空间。室内功能设计还应单独考虑生产工具、农药肥料的存放、粮食储藏等特殊需要。优化传统庭院布置方式,考虑交通流线、风向等因素,达到环保的要求。

4)正确处理生活和生产的关系,对农村来说,这一点尤其重要。农民与农业生产脱离不了关系,而搞好农业就必须要场地。解决这一矛盾,可采取生活、生产分开制的方法。另辟地方,以小组为单位建设小区农场,合理划分农业生产用地与生活用地,洁污分开,组织专门的农产品流线,为农民生产经营提供便利。

当然,在规划上不能实行“一片制”,而要因地制宜、具体问题具体分析。一些有着地方特色底蕴的、具有综合优势的村庄要结合老村改造,在保持地方特色和传统文化的前提下,用现代技术和语汇建设具有传统意义又不失现代语言的新农村。

4 结语

目前,建设和谐社会是所有中国人的梦想,而农村住宅建设是社会主义新农村建设的关键与保证,在建设小康社会的大环境下提高农村的居住质量和环境已成为所有建筑工作者的共同责任,做到建筑造型艺术、地方特色、历史文脉、经济环保、功能与形式的充分结合,传统和当代交相辉映。

摘要：通过对苏北农村住宅建设现状的考察,发现当前农村住宅建设存在的问题,就其发展中的方向做大胆设想,寻求适合现代农村建设的规划理念和设计手法,指导当前农村住宅建设。

关键词：农村,住宅建设,规划理念,设计手法

参考文献

[1]邓建伟.喜庆活动与村庄社会结构的重组[M].长沙:湖南人民出版社,2002.

[2]韩效奎,张一兵.集约型住宅[J].小城镇建设,2005(8):56-57.

[3]李强.转型期冲突性的职业声望评价[J].中国社会科学,2000(4):102-104.

老年人住宅现状分析与思考 篇9

1 老年人的居住建筑设计现状

根据老人的身体状况以及行为变化等特点, 在一九九九年相关部门提出了关于老年人建筑设计规范的要求, 可是, 我们关于老年人的实施方面还存着经验不足的现象, 然而国外已经有了丰硕的成绩。

(1) 在1996年位于德国的幸福之家老年公寓, 在当时就有效的帮助了大部分老人的所需。在韦塞尔的建筑中, 红色面砖是人们喜欢使用的材料。它看上去喜庆且富有激情, 能够减弱年迈之人的孤独与无助之感。在墙角处, 红色面砖被设置成间断地一些薄片, 通体轻盈, 凹凸分明, 部分腾空, 这些全是为了预防给老人造成沉重之感。

(2) 人口老年化问题是难免的。我国的诸多城市早有预见, 已经设立并建成了一些救济与福利并举的养老机构和敬老院。现在我国的发展状态已经趋向于老年化了, 由于现在的家庭结构与观念的改变, 应该如何养老成了人们现在亟待处理的问题, 养老院不单单是提供给孤寡老人使用的了, 很多因子女不便照料的老人也将会住在那里。未来的趋势是老人大部分进驻养老院或养老相关的居住场所颐养天年。

(3) 分析为何要设置相关的养老院, 以及类似的老人居住环境等, 应该考虑到他们主要是为让老年人能够更好进行交流和照应。

在中等经济国家, 政府通过实行“自助而助”的方法来使老人的生活变得富裕, 也就是说通过政府性文件来引导老人积极参加社会生产, 这样老年人也可以为社会经济文化的进步出力, 同时也能取得相应的好处, 从而使得老年人得到应有的尊重, 让老年人自食其力。所以, 年龄大的人期望的“伊甸园”, 只是拥有社区服务好, 有医疗设施支持的准居住环境, 是真实的“养老之家”。

在我国, 现阶段敬老院、养老院等老年人安居的地方的有一些太豪华, 还有一些有太简陋, 这与老年人的需求不相符。

2 老年人的生理和心理特性

随着一个人的年龄一点一点增加, 不管是身体还是思想都会有很大改变。我们把老年人在身体和思想上相对于青年时期的改变称之为老化。大多表现在身体能力的变化上、感知能力的变化上、心理功能特征的变化、生活构造的变化等。研究表明了, 年老的人要求比别的人群更多, 这就包含:

(1) 对健康的要求:年老的人经常觉得身体起了变化, 特别是65岁以上的群体, 他们的生理功能有了明显的衰退。分析老年人的心理状态可以发现, 他们对于健康的需求是最为关心的, 这种人老怕病的心理常有, 对于有一些经济条件的老人来说, 更是如此, 他们都非常注意自身的身体健康。 (2) 在工作需求方面, 这对于退休老人具有更加明显的感觉, 因为, 当他们突然从工作岗位上退下来, 尤其是对于具有较强工作能力的老人来说, 他们都是非常渴望实现自身价值的, 肯定存在一定失落感。 (3) 和谐的要求:一到老年, 人更祈望有个和谐的家庭环境, 无论家庭条件如何, 只要家庭和谐, 邻居关系融洽, 相互尊敬, 相互帮助, 就会感到幸福和美满。 (4) 安静的要求:大多数老年人喜欢安静、清新的住房环境, 老年人年龄愈来愈大, 他们对居住的要求就相对要高一些。他们不期望窗户对着烟囱, 屋子地点、周边的景色、声音等都会对他们的行为形成一定影响。 (5) 掌控的要求:老人习惯了掌控原本家庭的各项权利。但是由于人在岁数大了以后失去了收入的能力, 老年人在家庭的地位和权力都发生了变化。这也可能造成老年人的苦恼。

3 老年人的居住建筑设计探索

计划老年人住宅时, 从目标、策划与现实配置上需想到老年人的日常生活, 繁忙事务, 自身爱好与习惯、社交与文体活动等等方面, 把老人之前生活的持续性体现出来, 尽量让老人保持长期单独生活的能力。对于老人来说, 喜欢比较安静的环境, 不喜欢吵闹, 因此, 对于外界环境为宁静度比较高的情况比较喜欢。另外, 从相关的建筑心理学分析, 老人具有较差的心理承受能力, 也就相应会出现一定的消极情绪。这就要求, 在进行建筑室内布置过程中, 应该保证具有舒适、明亮的布局, 这样能够让老人的心理上得到一定的满足。所以, 在老年人活动居住区的规划和设计上, 应重点考虑以下几个方面:

(1) 做好安全预防工作。一是控制疏散距离;二是优化疏散走道及疏散楼梯的布置, 疏散走道尽量采用环形走道和外廊设计, 保证每一间老人居室均有门通向外廊或者外阳台;三是消防设施的配置老年人建筑均应设置火灾自动报警系统, 通过烟雾感应器、手动报警、声光报警等设备;四是其他方面措施保障, 控制室内高度差、在一些地方设置必要的把手、地面上要设置防滑层、急救系统的设施、要有安全系数极高的电源、管理人员和护理人员必需时刻保持安全防范意识。

(2) 老年建筑室内设计及制装修材料控制。改变以往设计多为直角的阳角, 以降低老人受伤的几率, 同时不使用那些容易产生有害物质和存在安全隐患的装潢原料。在老年人活动出行的地方以及通向宿舍的、过道地面, 必须选用平整不易滑倒的材料, 且要符合这些要求:在老人行走的的楼梯防滑没有阻碍、界限清楚、色彩明亮的质料。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料, 室内空间尺度宜人, 有助于消除老人的孤独感。

(3) 考虑老年人的户外环境设计特色。在老年人活动区域, 必须要注意到补偿老年人已经衰退和失去的能力, 宿舍和住宿环境的道路设施、交通工具必须以保护老年人的所有行动为根本保证。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构, 增加社区感和安全感。合理组织开展适合老年人的公共服务活动, 例如老年活动站、老年学校、棋牌室等;有面积宽敞的室外活动场地, 确保老人户外活动的安全;合理布置绿化、器材、凉亭、长廊等建筑设施。

(4) 加强社区服务设施和服务内容。在老年人社区的建筑规划上, 为他们提供适当的生活条件, 用以满足其生理及心理方面的各种需求, 来充实其生活内容, 提升生活质量。将科技发展的成果带入到社区建设中来, 提高环境的智能化, 使老人的生活得到更加的照顾。如居住宅区的管理该及时对泄漏的有毒气体与火灾、救助医疗及意外、求助等等主动要求紧急救护。另外, 为老人服务的每个设施的详细地方和周边环境也必须符合社区规划, 不然很少能被运用。

4 结束语

总之, 老年人住宅设计要综合考虑很多因素, 包括老年人心理、医学方面、社会方面的因素。要想真正建立起符合实际国情的社会养老服务政策体系, 打造安心舒适的老年生活环境,

这要求我们分享不同深度、来自不同行业间的信息, 还要全面分析考虑到各个地区间的差异, 进行系统而深刻的统筹安排。

参考文献

[1]马小凤.论老年人的居住建筑设计[J].新西部旬刊, 2011, (6) :158.

[2]李颖.老龄化社会居住环境空间设计探究[J].住宅产业, 2011, (8) :54-57.

[3]胡慧平, 宇平, 梁文静等.夕阳人群朝阳产业老年住宅掀起新一轮“居住革命”[J].中国住宅设施, 2010, (3) :14-26.

[4]袁敏.浅析老年人居住社区设计及周边环境要求[J].企业导报, 2012, (19) :252.