交钥匙工程合同（通用12篇）
交钥匙工程合同 篇1
交钥匙工程合同概述
一、交钥匙工程承包概述
某些项目的所有者有时出于对项目建设过程的管理不太熟悉考虑，将项目实施过程所涉及的设计、施工、材料和设备采购、竣工和保修一揽子发包给一个承包商而采用的一种简单项目管理模式。雇主的主要目的是，保证建设投资项目预期功能目标的前提下，通过固定最终价格(有时还有固定竣工日期的方式)，与承包商订立合同。目前国内外很多工程采用这种承包方式，尤其是BoT模式建没的工程项日大多采用交钥匙合同方式。交钥匙承包方式的项目建设周期比首先完成设计后再施工方式的时间短，因为施工图阶段的部分设计可以与施工时间有部分搭接同步进行，后续工程的设计出图时间只要不影响工程的施工进度即町。另外，由于设计和施工由一个承包商完成，设计阶段即考虑到施工的可行性，不仅相互协调比较好，而且避免了施工承包中经常遇到的设计变更对施工和项目投资的不利影响。
由于承包范围包括整个项目建设全过程的各个方面，承包商往往采用联合体方式作为承包人，或实力较强的承包商接受合同后，再将工作任务分解后发包给不同的分包商实施。《施工合同条件》分配风险的原则是，哪种风险在雇主和承包商间谁最有能力承担就归于哪一方的平衡分配风险原则，进而使雇主能够按较低价格签订合同，仅在实际发生特殊的非正常风险情况下，才增加进一步费用。交钥匙承包工程由于承包范围的广泛性，使得承包商几乎要承担项目实施过程中可能发生的各种风险，因此承包的合同价较高。交钥匙合同采用不可调价的固定总价方式承包，即不以实际完成的工程量作为给承包商支付的依据，也不考虑合同履行期间巾场价格浮动对施工成本的影响。
交钥匙承包通常也采用招标方式选择承包商。为了确保价格、时间和功能的确定性，招标过程中，在招标文件中的“雇主要求”文件对承包商实施过程的要求比较明确，给予承包商时间和机会研究所有有关资料，签订合同前雇主与承包商就技术问题和商务条件进行讨论后达成的协议也将作为合同的组成部分。
项目实施过程中给予承包商按他选择的方式自由地进行工作，只要最终结果满足雇主规定的功能标准即可，因此交钥匙合同条件中不设工程师对承包商的工作进行监督和管理。雇主对承包商的工作只进行有限的控制，一般不进行干预。
二、交钥匙工程合同概述
FIDIC 1999年出版的《设汁采购施工(EPC)／交钥匙工程合同条件》适用于项目建设总承包的合同，也是由通用条件和专用条件两部分组成。通用条件条款的标题分别为：一般规定，雇主，雇主的管理，承包商，设计，员工，生产设备、材料和工艺，开工、延误和暂停，竣工试验，雇主的接收，缺陷责任，竣工后试验，变更和凋整，合同价格和付款，由雇主终止，由承包商暂停和终止，风险与职责，保险，不可抗力，索赔、争端和仲裁，共20条166款。
为了便于使用者对不同合同条件的理解和应用，FIDIC编制的《施工合同条件》、《设计采购施工(EPC)／交钥匙工程合同条件》和《生产设备和设计-—施工合同条件》均采用20条的结构形式，而且对同时适用于各个合同间的条款内容完全一致，因此奉章仪就与《施工合同条件》的主要区别予以介绍。
交钥匙工程合同 篇2
所谓交钥匙承包 (Turn-key Contract) , 是工程建设承包的一种方式, 即业主将包括项目设计 (包括概念设计) 、设备采购、土建施工、设备安装、技术服务、技术培训、试生产直至整个项目建成投产的全过程均交由承包商负责, 承包商负责在规定工期内完成上述义务的一种建设方式, 整个项目被分成若干部分, 并且有不同特点的项目管理承包者, 由总负责人整合整个项目, 使得项目正常运转, 构成项目管理大树。交钥匙承包方式, 是从本世纪60~70年代由于“独立发电厂”的出现而在美国被首先采用的, 当时采取的主要原因是当时社会分工的细化和明确化, 工程建设的专业化必须要求承包商的责任到位, 而另一方面, 也使得项目业主站在于工程项目的建设工作之外, 减少了自身的投资风险。当然现代社会的发展, 也必然赋予交钥匙承包项目管理模式于新的时代意义, 更凸显其在承包项目管理的重要地位。
1 我国电力供电工程项目的特征
我国电力工程项目按照项目功能可分为发电项目、送电项目和变电项目等, 其主要的特征如下:
电力工程项目的投资与生产规模大, 无论是从单位造价或是总投入来算, 电力工程项目的起点都高于其他行业的投入, 就送电系统而言, 送电线路工程的成本主要有场地及物价等构成, 特别是在山地地区, 其中铁塔建设在投资中占有很大的比重;另一面, 电力工程项目, 在设备与系统结构方面都不仅投资比重大, 而且其复杂与耗时、耗能程度都极大于其他行业, 既需要新材料与新技术的不断补充, 也需要后期的不断维护;再者, 电力工程的工期一般较长, 有时送电路线工程需要2-3年。并且由于天气、地形的不同, 再加之人为社会因素, 使得前期的论证、设计、招标等工作与后期的验收等事项, 则要耗费更多的时间。
电力工程项目所具备的特征使其在一般的项目中占据一定地位, 不论是从它的项目管理还是项目实施的方面来看, 都具备一定的代表性。我们从电力工程出发来阐释交钥匙模式也是不二选择。
2 电力工程的交钥匙承包模式的优势
国家电网为了确保供电通畅, 首先要做到预防雨雪冰冻灾害、防雾霾等电网应急项目工程的建设, 确保在冬季严酷的环境下供电顺利。我国传统的电力工程管理模式大致有独立筹建处、工程建设指挥部等形式, 这些都属于设计-招标-建造模式, 主要是有业主来对项目建设来负全面责任, 但是这样的弊端则是凸显了我国项目管理的不专业化、不系统化、而且是进度与质量都不能得到保证, 对业主来说其风险也十分巨大。怎样将供电系统和线路中的防冰工程做到位, 有一个完整的防冰和破冰措施和有责任性质的工程计划是整个项目的重点。相对于传统的电力工程管理, 交钥匙承包模式的优势主要有以下两点:
2.1 交钥匙承包模式更为专业化和系统化。
面对电网供电负荷不断升高的情况, 加上由于是业主把项目承包于承包商的, 于是, 承包商应该就所承包的项目负责, 承包商对工程的质量与进度有权力来把控, 在交钥匙承包模式下的承包商对项目所涉及的技术有较充分的掌握, 并能对项目全过程实施管理。其实在交钥匙的模式下, 由于承包商的介入, 使得项目工程更具有逻辑系统化, 在整体系统的规划下, 按着合同规定的进度与投资来施工, 在另一个角度来看, 无论是技术还是管理上, 都更为专业性。
2.2 交钥匙承包模式更具有责任性。
在供电系统工程项目建设中, 首要安排和建设好发电机组本身的运行形式, 例如黑龙江省将项目采取交钥匙模式, 将其冬天风力十足的特点纳入整个项目的内容, 将责任细化和具体实际化。我国现实行的项目法人责任制存在一些问题, 必须建设项目责任主体不明、责任不清的问题, 项目管理落入传统的习惯思维和建设领域腐败, 交钥匙管理模式则是用对这些问题的一种可靠的手段, 以法律的合同约束各方, 特别是对承包商的约束。其中业主主要负的责任有土地、政策、资金和按时支付, 当时也可以邀请第三方进行监理, 其余的细节工作是由承包商来主要负责的。责任的明确使得合同双方具体分工更为清晰, 在处理事故的时候, 更突出各自责任所在。
3 电力工程的交钥匙承包模式的问题及解决对策
在项目建设中, 钥匙责任可以使得整个计划有条理的实施起来, 让责任人充分了解自己的任务, 保证供电环节中每一步都有计划的进行。我国电力工程方面依然存在很大问题, 阻碍交钥匙管理模式在国内的开展与发展, 我们必须针对存在的问题一一提出相应的解决对策。主要问题及对对策主要有以下几点:
3.1 我国对于交钥匙承包模式的制度规范不足, 主要体现在法律框架下至今并没有对交钥匙承包模式的合同设定以及其他问题进行规范, 还有对国际已存的规范是否采取, 怎么采取, 采取哪些, 都没有明确的界定, 使得国际和国内两条规定并行, 给实际工作造成很大的阻碍。其实, 要想对交钥匙承包模式的制度规范化, 首先必须要加大对此模式理论研究, 搞清此模式是否适合我国行业, 能否采取于我国电力行业;并在理论完善的基础之上, 把交钥匙模式的相关问题法律化, 使理论研究成果固定框架化;当然, 必须充分吸收国外已存的优秀成果, 学习他们的典型的成功案例, 融会贯通, 并结合本国实际, 制定符合我国国情与行业现状的法律法规制度体系, 切实地规划好我国的相关政策, 保证政令统一, 实施有效。
3.2 传统的管理模式的羁绊束缚, 在原来计划经济下, 主要的业主一般为国家, 国家作为主要的投资人, 在社会的主要行业项目建设中都进行管控, 这便造成了质量不得保障, 责任不得明确, 施工项目延期, 而且造成项目成本过大, 不能得到有效地节制, 再者政府管制过多, 不适应现代化的市场经济需求。如何打破传统管理模式的束缚, 是当前的重要问题, 必须按着市场运行法则来行使, 规定价格随着市价来定, 不得采取“一贯性”;引进私有资金, 使得投资主体多元化, 建设标准也应该由业主与承包商在法律框架下自主设定;政府退出, 可以通过政府撤资, 改革事业单位, 国有企业股份制, 采取特许以规范公私合营等措施, 来达到发挥市场决定性作用的目的。
3.3 承包商的实力不足和专业人员急缺现象是我国交钥匙模式开展运行的关键问题所在, 承包商的遴选在整个工程项目建设中显得极为重要, 是保证整体工程项目质量与进度的关键, 国内承包商的企业实力都难以与国外相比, 故难以满足国内的项目承包需求, 实力的软化, 不能承担相应的责任风险, 这样必然不利于交钥匙模式的完善进步。另一方面, 我国相应的专业人员不足, 缺乏一批懂技术懂经济的人才, 对相关的理论不熟知, 很多知识只是来源于经验。对此, 当下必须做好培养一批专业人才, 最有效的方法就是和高校合作, 定期培养培训相应人才, 灌输理论知识, 再结合自身实践, 才能使得模式运行合理, 另一方面, 国家必须做好一批承包商企业的扶持, 予以政策与财政的支持, 鼓励企业走出国门, 敢于创新, 在技术上突破, 在实力上长进, 勇于接大项目, 大工程。
4 总结
为之与世界市场的接轨, 现代化先进的管理模式必须予以引进和吸收, 切实改革我国的电力工程交钥匙承包项目管理模式, 更要延展于其他行业, 交钥匙承包项目的管理模式得到广泛运用于中国的现代化建设中。
参考文献
[1]付焕兴.电力工程交钥匙承包项目管理模式研究及实践[D].电子科技大学学报, 2002.
[2]孙永.中石油管道局国际工程项目管理模式研究[D].中国石油大学, 2009.
[3]张连营, 古夫, 杨湘.EPC/交钥匙合同条件下的承包商风险管理[J].中国港湾建设, 2010 (06) .
校长如何面对“交钥匙工程” 篇3
苏南某个县级市准备将地方的中专、高职院和地方高校统一规划在一起，占地上千亩，在校几万人，不设围墙，学校基本设施公用共享，建设思路是集中力量，资源统筹，建大建强。各年龄段学生的心理需求，各类学校的课程需求、管理需求和环境需求等差别很大，把各类学校硬性统在一起，如何统筹？
苏北有所职业学校准备异地重建，从规划上看校园形状方方正正，面积近500亩，图书馆、教学楼等均设计在校园中央，四周环水，且全部为新开河，水面颇大。但当地严重干旱缺水，学校一旦建成，这么大的水面岂不成了臭水沟？
苏北某县一所已经建好的职业学校，建在新的开发区，有相当规模，外表显得十分现代“洋气”，可室内采光较差；田径场建在西北角，教学楼则在东南角，学生课间10分钟赶来赶去，无论如何是来不及的。
还有许多其他问题，如有的学校只重视校园建筑的设计建设，忽视校园文化规划建设，职业学校成了一座“水泥森林”；有的只重视教学楼设计建设，忽视专业实训场地建设，把职业学校建得像所普通高中；有的只重视根据教育一般管理需求配置相关设备设施，忽视职业学校专业自身特殊需求的设备设施配置，让职业学校在管理运行中显得“先天不足”，等等，真可谓是五花八门，不一而足。
据好多校长说，这是“交钥匙工程”惹的祸，所谓“交钥匙工程”一般是指政府部门委托工程总承包企业按合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对其质量、安全、工期、造价全面负责，最终向学校提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。
实际上，“交钥匙工程”是政府部门权力集中的一种集权表现，又是削弱学校办学自主权的一个突出问题。政府部门认为，权力集中一方面是从教育公平方面考虑，另一方面也是从遏制学校腐败行为方面考虑，似乎权力越集中，下面的人越不会胡作非为。但这种权力的集中是否有利于校长更好地领导学校向前发展呢？在目前这种计划体制下，公立学校基本上是政府的附庸，包括干部的任命和资源的配置，如人、财、物方面，都是政府说了算，学校想自己做些什么事情是不太可能的。久而久之，学校对政府有强烈的依赖心理，压抑了自主办学的积极性。从整体上来说，学校权力的拥有是不规范的，即该有的权力不充分，不该有的权力又多出了很多，所以有人调侃政府领导及教育局长成了“大校长”。有些完全可以由学校独立去做的事情，却常常冒出许多 “主动积极”的部门插手，他们可以随意地对学校“指手画脚”，但却并不承担“指手画脚”带来的后果。为什么会这样？是因为体制上没有解决好各自的定位。学校没有作为一个独立的法人实体自主发展，这种自上而下的管理机制，必然造成学校管理的被动应付和唯上主义。 “交钥匙工程”中出现的问题充分说明了这一点。
面对“交钥匙工程”，如何扬长避短呢？
一是政府部门要推行校本管理，其实校本管理一个很重要的核心就是教育权力的下放，把学校的权力还给学校，让学校校长有更多的自主权来运作和发展。反映在学校建设上，要改变学校发展受到各方掣肘的局面，政府部门要转变职能，成为调查研究的倾听者、学校规划的推动者、内外联系的沟通者、实施建设的保障者、师生权益的维护者和建设质量的监控者。
二是学校校长要积极主动地超前介入学校工程。一是要集中“精兵强将”介入建设，不要因为“交钥匙”而放弃自己应有的责任和权力，仅派些“无关紧要”的人员去应付工程建设；二是要全过程参与，包括项目背景分析、调研规划、整体设计、施工建设和质量监督，不要因为有人代劳而显得无所作为，到头来连学校规划都说不清楚；三是要有学校特别是校长自己的“想法”，不要让工程的所谓“标准化”数字蒙住眼睛，使得新建学校缺少独特个性，缺乏文化特色，缺失历史遗韵，真正失去的是学校新的建设形象。■
交钥匙工程合同 篇4
关于申请对三阳镇实施2015年避灾扶贫搬迁特困户“交钥匙”工程进行审计的报告
县审计局：
2015年，根据平移办发【2015】50号平利县移民搬迁安置工作小组办公室《关于三阳镇实施2015年避灾扶贫搬迁特困户“交钥匙”工程的批复》文件；2015年平发改农经【2015】77号平利县发展和改革局《关于对三阳镇实施2015年避灾扶贫搬迁特困户“交钥匙”工程立项的批复》文件，我镇对2015年避灾扶贫搬迁特困户“交钥匙”工程进行了建设，具体情况如下：
一、工程概况：
平利县三阳镇实施2015年避灾扶贫搬迁特困户“交钥匙”工程由陕西安康恒鑫建设工程有限公司中标承建，安康市金城工程建设监理有限公司监理，施工合同价3641443.59元，竣工结算价3932587.67元（合同价3641443.59元，变更增加291144.08元），工程招标代理费用55447元，土地征用费
元，工程监理费用 69500 元，建设工程设计费
元，建设工程勘察费
元，建筑工程施工图设计文件审查费
元，防雷检测费
5800 元,项目总投资
元。工程于2016年7月10日开工建设，2016年11月10 日竣工，工期120天。该工程经镇工程验收小组初验，已达到合格标准。
二、建设内容：
工程地点：平利县三阳镇泗王庙村、湖河村、天池村，新建砖混结构安置房均为两层，建筑面积4561㎡，共计92套房。施工范围为施工图纸设计内容及发标给定工程变更内容；招标文件及工程量清单约定内容；招标答疑纪要约定内容。
目前该工程已全部竣工完成，现将项目建设资料报请贵局对建设项目进行竣工结算审计。
三阳镇人民政府
劳动合同书(不交保险) 篇5
甲方（单位）_____________________________________
法定代表人（或负责人）__________________ 单位地址 ______________________
联系电话_______________________
乙方（职工）姓名 ______________
身份证号：________________
户籍所在地_____________________
实际居住地_____________________
联系方式_________________
根据《劳动法》等有关法律法规及规章规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致、公正公平、诚实信用的原则，签订本合同，依法履行法定的基本权利，享有法定的基本义务，建立劳动关系，并承诺共同遵守。
1.本合同期限为有固定期限____年（自___年___月___日起至____年____月___日止）。
本合同期限中试用期为＿（自＿ 年＿月＿日起至 年＿月＿ 日止），试用期月工资为_____元。
2.工作内容及要求
甲方安排乙方在＿____岗位从事______工作。其岗位职责和工作要求按甲方________规定执行。
甲方的各项规章制度乙方已收到并知晓，乙方应当按照劳动合同约定以及甲方的各项规章制度依法履行劳动义务。乙方给甲方造成损失的，应依法承担相应的法律责任。
甲方因生产经营或调整劳动组织需要，调整或变更乙方工作岗位的，乙方应服从，如不服从甲方调整或变更的甲方有权解除本劳动合同。
3.工作时间和休息休假
乙方实行______工时工作制。乙方的工作班次安排为____班____运转或安排为___。
4.劳动报酬
经过试用期后被证明符合录用条件的劳动报酬按以下约定支付：
(1)甲方工资发放日为____日，工资发放周期为____。工资支付形式为____，甲方的工资分配制度原则为按劳分配。
(2）每月工资由基本工资 元以及绩效工资（考勤满勤奖金、加班加点工资、奖金）、保险补贴构成。
5.社会保险
甲方要求自本合同签订之日起，乙配合甲方办理南京市养老、失业、医疗、工伤、生育保险。但由于乙方坚持不同意由甲方办理养老、失业、医疗、工伤、生育保险，乙方要求以自己的名义参加灵活就业人员社会保险或乙方自行购买商业保险。故双方协商采用以下办法以保障乙方的相关权利：甲方每月支付 元保险补贴给乙方，乙 方应将该部分费用作为办理灵活就业人员的参保费用或乙方购买商业保险合同的费用补贴。乙方不得以甲方未替其办理社会保险为由向甲方提起仲裁及诉讼，否则甲方除不承担法律责任外，乙方还须将在甲方处领取的所有保险补贴返还给甲方。
6.违约责任：
甲乙双方约定乙方的服务期为，乙方违反服务期约定的，每提前解除一年应向甲方支付违约金____元。乙方违反保守商业秘密或竞业限制约定的，应当向甲方支付违约金＿ 元；给甲方造成经济损失的，还应依法承担经济赔偿责任，后果严重的，应承担相应的法律责任。
7.培训。
8.保守商业秘密。（除本合同约外还可另行约定）
9.竞业限制。（除本合同约外还可另行约定）
10.本合同自双方签订起生效。
11.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）_____ 乙方（签字）____ 法定代表人、负责人（签名）
合同及试用期交三金的问题？ 篇6
我在原先的单位是交三金的，6月3日到了新公司了，试用期是三个月，这三个月的三金要自己先交（包含公司交的那部分）我工资是1700，三金第一个月扣了600.7元，要连扣三个月，还有试用期还要扣20%的工资（三个月），说要到年底发放。请问下这样的做法合法吗？而且，这个三个月20%的工资也没有什么东西可以证明公司扣了我的钱，我要公司写个依据，他们也不肯写，现在很难过，假如我中途不干了，不到年底就辞职了，我要拿回我的20%的工资怎么办？请大家帮帮我！
[合同及试用期交三金的问题？]
交钥匙工程合同 篇7
近期, 威图正通过与中国联通等国内运营商以及上下游产业链各方的密切交流, 在天津联通等地小规模应用的基础上, 实现标准机柜在电信行业更大的突破。
IDC用户需求是关键
针对电信行业对标准机柜的需求现状的问题, 赵雷表示, 关键在于IDC用户需求。电信行业IDC市场竞争是非常激烈的, “IDC用户希望电信运营商提供更好的IDC环境和设备, 但是又不希望太多的费用。”赵雷介绍说, 网站托管等中小IDC用户居多, 目前其对价格的需求高于对精良设备的需求。不过也可以看到, 运营商要在IDC“红海”中获得好口碑, 安全稳定的服务至关重要。同时, 越来越多的公司逐渐开始关注IDC运营者对IDC的建设。
赵雷分析后表示, 电信运营商希望选购一些性价比高、安全稳定的、能耗低的产品, 降低采购和运维成本, 从而提供给IDC用户兼具价格质量优势的服务。
“威图在电信行业会加大投入, 无论是产品研发、人才引入、还是相应的资金投入。”威图计划在1～2年可以在电信市场进行标准机柜的规模应用。威图还会聘请一些电信行业的机柜研发专家, 为电信行业针对性地推出一系列性价比高的产品, “电信行业是我们未来几年中的最重要的行业之一, 因为随着行业需求的爆发式增长, 其产品采购量和项目建设的发展将达到前所未有的速度”。
今年, 威图与天津联通、北京联通都建立起了深入的合作。天津联通对威图提供的数量众多的机柜系统非常满意, 尤其是交货速度。
用“The System”制胜
“软硬件+服务”已经成为现在市场的一种趋势, 威图也正式提出了“The System”理念, 全力服务通信行业市场。“The System”可理解为将硬件、加上威图的软件和服务, 为客户提供“交钥匙”解决方案。正是凭借这一概念, 威图成功为2010中国上海世博会项目打造了坚实的基础设施项目后盾。
在产品方面, 威图通过机柜封闭制冷、研发水冷空调以及机柜使用浅色表面涂装等多个方式实现节能。同时, 针对项目具体的需求, 威图的工程师都会积极去做定制化的产品, 再通过软件的管理和监控, 有效降低机柜的能耗以及提升机柜安全性能, 提供完整的机房建设方案。
交钥匙工程合同 篇8
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李涛
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因商品房迟延交付而引起的纠纷逐渐增多，特别是对交房标准及延期交房特殊原因约定条款的合法性以及合理性，开发商与购房户存在较大争议。笔者作为开发商代理人，近期参与了一起二十二户购房户集体起诉开发商承担逾期交房违约责任的诉讼，以此案例与各位同仁共同商讨，交流。
一、案情概述
二十二户购房户（以下简称原告）于2007年11月28日某小区楼盘开盘之日与某房地产公司（以下简称被告）签订《商品房买卖合同》。该合同第八条约定的交付期限是2008年11月8日前；交付条件选择是：
1、该商品房经验收合格。第二款特别约定：“ 雨天按实际下雨天数计算延期交付”。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。2008年10月26日被告向原告等购房户发出了《交房时间顺延通知》，告知：“鉴于2007年—2008年施工期间遇雨雪恶劣天气的影响，你所购买的商品房入住手续将顺延办理，具体交房时间以我公司书面通知为准。”2009年2月18日被告开发的楼盘经勘察、设计、施工、监理、建设、消防、环保等单位验收合格，质监站在《竣工验收备案表》签暑备案意见并盖章。2009年2月中旬被告向原告等购房户发出《入住通知书》，该《通知书》通知购房户出售的商品房已通过有关部门验收，已具备入住条件，要求各购房户于2009年2月22日至3月6日期间按幢数分别办理入住手续。原告等购房户到被告处要求查阅有关部门验收的批文原件，因规划验收手续尚在办理之中，故被告只出示《竣工验收备案表》复印件。原告等购房户认为楼盘未经验收，拒绝收房，并要求被告按日承担已交付房价款万分之十的违约金。为此，原告等购房户集体到市政府上访，且在中央“两会”期间到步行街拉横幅。当地房管局房产开发管理科于2009年3月9日向被告发出《通知》：“
1、停发《入住通知书》；
2、在15日内补办好商品房相关验收手续。”2009年2月24日原告等购房户又打市长热线反映情况，房管局向市长热线办的反馈意见是：“
1、该项目于2009年2月18日经工程竣工验收合格、2009年2月16日经消防验收、规划验收手续正在办理，按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定，房地产开发项目竣工后，必须经过工程监督、规划、消防、人防等有关部门验收合格后，并由开发企业向房地产管理部门提出综合验收申请，经综合验收合格后，方可交付使用。我局已通知公司停发《入住通知书》，并要求公司在3月25日前补办好所有的验收手续，经综合验收合格后方可通知购房户入住。
2、„„现公司认为按照合同的约定，交房 时间尚未超过雨天可顺延的时间，不存在延期交房的赔偿问题。因我局不是法律部门，对合同的条款无裁决权，建议双方能够协商解决，如果协商不成只能请司法部门处理。”2009年3月24日被告获得了规划验收合格意见书，2009年4月1日，当地市房地产开发项目竣工验收监督管理领导小组办公室发出通知“经我办查验，该项目的土地、规划、质检、消防、人防等手续齐全，基本符合验收条件，经我办研究，同意该项目交付使用”。原告得到此回复后与被告协商无法达成协议，故而起诉。
原告诉称：
2007年12月原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告依照合同约定履行了义务，但被告未能按合同约定在2008年11月8前交房，到2009年4月1日止已延期交付144天。按照双方的合同约定，被告应按日向原告支付万分之十的违约金（每户40000元左右）。理由：
1、“雨天按实际下雨天数计算延期交付”约定无效；
2、《竣工验收备案表》不能作为商品房验收合格交房的凭据，应符合2005年建设部颁布的《住宅建筑规范》国家强制标准，按照《房地产开发经营管理条例》规定经综合验收才能交房。
被告辩称：
1、按照双方签订的《商品房买卖合同》中第八条第二款约定“雨天按实际下雨天数计算延期交付”，当地气象局提供的资料表明，施工期间雨天数达170天，依此计算被告交房日期可顺延至2009年5月27日。被告实际交房日期在顺延期内，不存在预期交房，原告诉请商品房延期支付赔偿违约金的理由不能成立。被告出售的商品房已验收合格，符合约定的交房条件，原告拒绝办理交房手续，产生的后果应由原告承担。
2、该商品房已于2009年2月18日合法取得《房屋建筑工程和市政基础实施工程竣工验收备案表》，具备了国家规定的和合同约定的交房条件。根据2000年发布的《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建筑工程竣工报告后，应当组织设计、施工，工程监理等单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建筑工程竣工验收报告和规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案„„”，因此，“备案表”是各相关验收部门验收合格意见报告以及规划、消防、环保等部门的认可文件或者准许使用文件，所以“备案表”的取得标志着房屋建设工程验收合格并具备交付使用条件。虽然存在规划验收合格意见书正在办理中的瑕疵，但并不影响《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的效力。且“规划验收合格意见书”己在原告起诉前己取得，参照相关司法解释规定，应当认定被告交付的房屋符合“该商品房经验收合格”的约定，被告向购房户发出的2009年2月22日交房通知应属有效。
二、双方争议的焦点
（一）、雨天顺延交房的约定是否合法有效。本案原告是否需要对“ 雨天按实际下雨天数计算延期交付”条款另提撤销之诉。
（二）、交房条件的标淮以什么为依据，本案合同约定“该商品房经验收合格”为交房条件是否符合国家强制性规定。
三、法院的意见
对于本案的审理，法院有两种不同的意见：
第一种意见 判决驳回原告的诉讼请求
理由：
1、原告与被告签订的合同第八条第1款约定的“该商品房经验收合格”的条款违反中华人民共和国国家强制性标准（GB 50386—2005）无效；
2、关于合同约定的关于“雨天按实际下雨天数计算延期交付”，因现实中并非所有雨天都不能施工，故该条款有一定的不合理性；原告未在法定期限内以有重大误解或在订立合同时显失公平为由行使撤销权，因此，对于原告要求撤销该条款的主张不予支持；
3、因房屋施工工程是整体延续的，对签订合同前工程施工期间的雨天忽略不计是不客观的，故对原告提出的雨天计算应以双方签订合同之日起计算，不予支持。
4、被告提出的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》存在瑕疵，在进行备案时尚未收到所必需的规划部门出具的认可文件，故对该《备案表》的取得时间不能作为符合中华人民共和国国家标准可交付用户使用的时间。应以市房地产开发项目竣工验收监督管理领导小组办公室综合验收合格时间，即以2009年4月1日为合法交付房屋时间，扣除施工期间雨天天数，被告未超过合同约定的交付房屋的最后期限，不存在违约逾期交付的情形，故对原告要求被告承担其商品房逾期交付违约金的诉请不予支持。
第二种意见 认为被告违约，应承担违约金（购房款×万分之三×违约天数）
观点基本与第一种意见相同，不同之处为：被告提出的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》存在瑕疵，其在备案的时间尚未收到规划部门出具的认可文件，应以市房地产开发项目竣工验收监督管理领导小组办公室2009年4月1日综合验收为合法交付房屋时间，被告在不符合法定的交房条件即向原告发出交房通知存在过错，被告通知原告从2009年2月22日起陆续办理入住手续，故可认定被告自认雨天顺延因素已解除，之后被告未交付房屋的行为应属违约行为，应承担违约责任。由于被告始终在催促原告等购房户办理入住手续，而该商品房于2009年4月1日已属经综合验收合格房屋，故原告应当即时办理入住手续，由此所造成的扩大损失，被告不应承担。被告与原告约定的逾期交房按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金过高，属无效，应调整 到按日万分之三为宜。故应判决被告从2009年2月22日起至2009年4月1日逾期37天交房的违约责任。
本案结果：原告撤诉，被告支付诉讼费结案。
四、笔者对本案的评析
（一）关于商品房交付标准适用法规问题
法院认为合同第八条第1款约定的“该商品房经验收合格”的条款违反中华人民共和国国家强制性标准（GB 50386—2005）无效值得商榷。法院仍以房管局“综合验收”为交房标准，笔者不予认同。因2004年国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号）中已取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，现房管部门己不在组织相关部门进行综合验收，已改为建设单位组织相关部门进行分别验收，将验收合格意见文件交质监部门备案。根据《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）11．0．1 规定：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。该交房标准与《建设工程质量管理条例》规定验收备案所需文件基本一致并不抵触。故笔者认为以建筑工程质量监督站签认的《建筑工程竣工验收备案表》作为“该商品房经验收合格” 的交房标准，同样符合《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）交付使用标准，不存在该“该商品房经验收合格”条款违反国家强制标准无效问题。
（二）雨天顺延交房的约定合法，法院不能以其不合理而撤销。
笔者也认为“ 雨天按实际下雨天数计算延期交付” 该条款有一定的不合理性。因开发商应当预见房屋建设期间会有雨天而影响施工进度，虽然我国目前并没有任何规范明确多少降雨量可能影响施工进度，而气象局的资料是以降水量0.0mm以上即定义为雨天，显然并不是所有的雨天都可能影响施工进度。因此，在商品房买卖合同中开发商就应当考虑雨天因素确定交房时间，完全可以多预留影响施工的雨天天数而延长交房时间。开发商为了规避延长交房时间对商品房预售的不利影响，将雨天耽误工期的风险转嫁到购房户一方，虽对开发商一方有利，但又不属于法定意义上的显失公平。因此，在合同中开发商把“雨天按实际下雨天数计算延期交付”作为要约，购房户有权拒绝接受或提出修改意见，否则，只要购房户认可签定合同，就应当认定合法有效。因该约定条款符合《合同法》意思自治、契约自由原则，没有违反法律禁止性规定和强制性规定，不存在法定无效的问题，也不存在重大误解和显失公平，法院无法律依据对该约定条款进行撤销。
五、本案的启示
1、交房标准要明确依据。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。笔者建议，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。就此，谈谈笔者对于这些交房条件的一些认识。
一是该商品房经验收合格。
《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。开发商一般认为交付的商品房经过竣工验收，也就是经过勘查、设计、施工、监理、建设单位对该商品房的土建、水电等项目的验收合格后即可交房。购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样极易产生开发商与购房人之间的矛盾冲突。
所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件（如《建设工程竣工验收报告》），这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二是该商品房经综合验收或分期综合验收合格。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。
可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话；而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。
综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。
三是该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》。
《建设工程竣工验收备案表》除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够 取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。
所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。
2、交房延期事由要合理合法，明确具体。
《商品房买卖合同示范文本》第八条约定出卖人可据实予以延期交房：“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2.3.”。在空白栏内，开发商一般会填写：“因执行政府的政策政令造成的延期”、“因市政配套设施延误造成的延期”、“主管部门通知的停水、停电”、“政府部门需要的各项管制”、“因气候原因无法正常施工”、“应规划部门要求的重大设计变更”、“技术部门证明的施工中遇到重大技术问题及困难”、“其他非出卖人的原因导致的延期”等五花八门的延期免责事由。
免责条款约定是商品房预售合同中的一项重要约定，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。对于购房者，购买预售房即期房因其现实的价格优惠及房屋选择的优先性而备受青睐，但购买期房追求的是一种期待利益，房屋建设的不确定性和合同权利的实现具有很大的风险。因此，商品房预售合同双方往往会明确约定房屋的交付时间，要求出售方“应按期于某年某月某日前交付房屋”，购房者通过明确的合同约定尽量督促售房一方按期交付房屋，体现了其落实实现权利的准确时间的权利要求。而对于出售方来说，房产正在开发建设中，到建成交付使用前还有很多不确定的因素会影响施工进程，开发商对未来可能发生的不可预知的阻却事由也要承担相应的投资风险。故出售方往往通过增加免责事由规定以尽量减少其投资风险，售房一方希望免责范围愈大愈好，而作为利益相对的购房者，则希望免责条款的范围愈小愈好，双方发生争议时，其争议焦点往往会围绕免责条款的效力问题展开。
合同中约定的免责条款包括了法定的免责条款和约定的免责条款内容，在我国《民法通则》第107条中就明确规定了免责条款，这属于法定的免责条款，其他免责事项可以由当事人自行约定。免责条款是否有效力，关键是看约定的免责事由是否合理合法，是否属于《合同法》第五十二条规定五种法定合同无效的情形，及《合同法》第五十三条规定的两种免责条款无效。否则，免责条款为双方当事人自愿约定并达成一致意见的，是反映双方当事人真实意思的表示，就应该认定为有效。
此外，对于免责条款的解释应遵循公平原则进行限制解释，对于非为房地产开发企业进行合理化经营所必需的免责条款应从严进行限制解释，避免企业利用格式合同排除或限制企业依法应负的法律责任，谋取不当利益，侵害购房者权利。对于免责条款规定不明确的，应根据不利于条款提供者的解释的原则，即一般应作不利于房地产开发企业的解释，而倾向于保护购房者。
交钥匙工程合同 篇9
问：
我在广东省中山市古镇的一家灯饰厂工作。6月，我和另外几名同事和公司协商解除了劳动合同，我得到8个月的经济补偿金共计44800元，(按平均工资5600元/月计算)但最后在结算时，被告知要扣除个人所得税415元/月，计算方式为：(5600元/月-2000元个税起征点)×15%税率-速算扣除数125=415元/月。这样扣除后我实得仅为经济补偿金41480元。计算方式：(5600元/月-415元/月)×8。我对此非常不满，因我们马上就失业了，公司给的经济补偿金应当视为是一种人道性的补偿，并非工资薪金所得。请问：
(1)经济补偿金也要交个人所得税合法吗?起征点也是2000元吗?
(2)如果要扣，是分月计算扣除额，还是累加后，一次计算扣除额吗?像我这种情况，该纳多少税?
答复：
一、单位对支付给你的经济补偿金代扣代缴个人所得税是正确的。但在具体的扣缴标准和计算方法上确有错误之处。
二、对于员工被解除劳动合同而取得的经济补偿金是否也要缴纳个人所得税，国家有相关的税收政策明文规定低于一定标准的不必缴纳，但高于一定标准的必须缴纳。这个标准就是以上年职工平均工资3倍为准。而不是以计算经济补偿金时的月工资标准有无超过个税起征点为标准。如：财政部和国家税务总局在发布的《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》有明确规定：“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发[1999]178号)的有关规定，计算征收个人所得税。” 所以，员工被解除劳动合同而取得的经济补偿金缴纳个人所得税的起征点是上年职工平均工资3倍，而不是2000元。你单位的理解是错误。
三、假使超过怎么计税呢?财政部和国家税务总局的这个文件中提到的《关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》中对于超过部分是这样说的：“考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过的按12计算。”因此，即使超过，也不是按照单月工资收入那样累加后一次性计算的，而是按照工作年限平均计税。你单位的理解和算法也是错误。
四、中山市的职工月平均工资为1111元/月(具体以中山市统计局公布的为准，此数字仅作示例和参考)。你共取得44800元经济补偿金，先减去上年度职工平均工资3倍，44800元-(1111元/月×3)=40036元。然后再按工作年限平均，40036元÷8=5004.5元/月。再以此作为月工资薪资所得计算个人所得税，计算方式：(5004.5元/月-2000元个税起征点)×15%税率-速算扣除数125=325.68元/月。你总共应纳2605.44元个人所得税(325.68元/月×8)，并非单位所算出来的3320元(415元/月×8)。你可以要求单位退还多收的个人所得税，如单位拒不退还，可向税务部门投诉，也可提起劳动争议仲裁。
五、如单位为你代扣代缴了个人所得税，记得向单位索要个税完税凭证，也可打相关查询电话进行查询。
交钥匙工程合同 篇10
现在工作9个月以来，公司方面没有与我们任意一个员工签过劳动合同，也没有给我们缴纳过任何的社保!
老板开了10多家店，每次销售没货，都是我们员工骑着自行车在几条大马路上来来往往去其他店铺取货，很危险，我是以公司为签合同和买社保提出辞职，但是就是不肯!
本来大家一场雇主关系，我觉得好聚好散就行了，从没有想过要过任何的赔偿，只要允许我辞职就行了，但是偶然几次机会，店主向老板提出我的离职的事，让我不小心听到老板说了一些很难很难听的话。一点都不体谅我们基层的辛苦，明显的要钱不要命，不管我们的死活!
所以我现在就想用法律的手段来保障我自身的利益，我查过未签合同是可以申请双倍工资的，未缴纳社保可以让其补交!
因为现在是我提出辞职的，不批!请问我怎么向劳动仲裁部门申请赔偿双倍工资和补交社保呢，以及其他的一些补偿!
具体的仲裁申请书应该怎么写呢?希望大家帮帮忙，越详细越好!在这里谢过大家了!
工程竣工交质检站资料目录 篇11
1、建设工程质量监督注册登记表
2、建设工程质量监督申报表
3、建设工程质量监督通知书
4、工程质量监督工作方案
5、监督质量回复（施工单位）
6、行为资料
7、建设工程质量监督抽查记录
8、地基与基础分部工程质量验收监督记录
9、地基与基础分部工程验收记录（统表1）
10、地基验槽记录
11、击实、环刀试验报告
12、主体结构分部工程质量验收监督记录
13、主体结构分部工程质量验收记录（统表1）
14、混凝土试块试压报告汇总表（基础、主体均需监理签字盖章）
15、混凝土强度评定（基础、主体均需监理签字盖章）
16、混凝土结构实体强度评定（需监理签字盖章）
17、砂浆强度评定汇总表（需监理签字盖章）
18、钢筋保护层厚度检测报告
19、单位（子单位）工程竣工验收监督记录
20、单位（子单位）工程竣工验收通知书
21、单位（子单位）工程竣工验收报告（业主写）
22、工程竣工报告（TJ1.7）
23、工程竣工施工小结（施工单位）
24、工程竣工验收监理质量评估报告（盖公章）
25、工程竣工验收勘察单位检查报告（盖公章）
26、工程竣工验收设计单位质量评估报告（盖公章）
27、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（TJ4.0.1）
28、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（TJ4.0.2-1）
29、单位（子单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查
记录（TJ4.0.3）
30、单位（子单位）工程观感质量检查记录（TJ4.0.4）
31、门窗进场检测报告
32、门窗（外）检测报告
33、电线、电缆检测报告
34、给排水管材检测报告
35、水电检测报告
36、防雷装置安全检测报告
37、饰面砖黏结强度检测报告
38、室内环境检测报告
39、节能保温检测报告
40、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录（TJ3.1）
41、厕所、厨房等有防水要求的地面蓄水试验记录（TJ3.3）
42、建筑物垂直度、标高、全高测量记录（TJ3.4）
43、建筑物沉降观测记录（TJ3.7）
44、钢筋混凝土现浇板厚度实测记录（表）
45、工程质量保修书（自制）
46、房屋使用说明书（施工单位）
房地产工程部交房总结 篇12
随着交房的结束，项目部于10月19日到11月1日为期13天的协助交房工作也告一段落。在此期间我的工作中有许多优点，也有很多不足，为了今后能更好地开展工作，对交房工作做出总结如下：
一、交房前总结
1、详细了解交房流程
在这次交房工作之前，我们为此做了充分的准备工作，保证了各项工作的顺利开展，于10月16日参加了交房工作组会议，学习了交房的整个流程，了解了流程中各个关键点和重要环节，提高了对交房流程的熟悉程度。
2、专人专职，明确岗位
为了使交房工作顺利开展，交房工作组进行了分组，项目部成员分属交房查验组，负责陪同客户验房，进行相关工程质量问题的解答，同时填写《房屋验收记录表》，交由业主签字。
二、交房工作阶段
现场交接包括业主登记身份确认、费用缴纳、入住办理、交接验房等环节，房屋查验组主要负责交接验房环节。
在验房过程中，验房组成员的职责分为：
1、协助记录水电表底数，使业主对水电表的情况有明确的认知；
2、为业主解答工程技术上的问题，对需要整改的地方，第一时间安排整改，无法当场解决的问题记录在《房屋验收记录表》上，移交给物业负责。在这个过程中，要求我们恪守认真负责、积极热情的工作原则，尽自己的能力为业主答疑解惑，而对于一些自己模棱两可的问题，绝对不对业主乱作承诺。
三、坚持良好的工作态度
在交房过程中，我充分意识到了良好的工作态度的重要性。在交房过程中，有少数业主对房地产行业并不友好，始终怀疑房屋存在质量问题，我通过对业主的耐心、细致的讲解，整个过程中始终保持诚恳的工作态度，并根据业主的实际情况协同维保中心拟定了科学的解决方法，打消了业主的怀疑，使他们满意我们的处理方式。
四、交房工作中遇到的问题
1、房屋问题总结
业主提出的最多的问题主要为3个方面。
1、墙面空鼓：交房过程中我们发现，每户业主多多少少会碰到墙壁空鼓的情况，我们给业主做出的合理解释是，对于面积大于20cm²的墙面空鼓，我们将进行无条件修补；
2、卫生间漏水：不少业主在验房过程中，对我们做过的蓄水试验结果并不信任，要求验房过程中重做，造成了工作的重复；
3、花园房外墙外推：大部分业主提出希望将花园房的外墙往外推移或改成飘窗。
除此之外，个别业主提出了管线外露、钢丝外露、墙面砂浆强度不达标、灯泡损坏等问题，虽然情况并不普遍，也不会对业主的装修造成影响，但仍然会让业主心里不踏实，由此体现我们的交房准备工作在一些细节方面不够充分。