住建部关于租赁期限内提高租金的问题

2024-09-02

住建部关于租赁期限内提高租金的问题（共7篇）

住建部关于租赁期限内提高租金的问题篇1

住建部颁布租赁管理办法租赁期不得提高租金

住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。

《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。要求建设(房地产)主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。

针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

相关机构分析认为，限制住房的最小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准，意在抑制群租。按照新规定，北京将会有很多群租房面临违规的现状。其次，新规首次明确租房人权利，在租赁期不得提高租金，有利于保护租房者利益，促进租赁市场的稳定。

同时，《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系的角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权等法律原则和规定也作了进一步细化。

（来源：和讯网）《办法》要求房主不得随意提价业内专家料恐难执行

《商品房屋租赁管理办法》明年2月1日实施。《商品房屋租赁管理办法》全文想着力保障租户的租金安全，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。但由于《商品房屋租赁管理办法》中还有很多模糊地带，缺少具体可行的监督和制约机制。恐怕《商品房屋租赁管理办法》暂时还难以执行到位。

《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；

租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

《办法》还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

《商品房屋租赁管理办法》首次明确租房人权利，在租赁期不得提高租金。有业内专家也表示，前一阶段，国内部分房价涨势过猛的地区，租房价格攀升也很快，出现很多房主在租期中想提高租金而与房客引发纠纷的事情，新规中出台的这一政策有利于保护租房者利益，促进租赁市场的稳定。

住建部关于租赁期限内提高租金的问题篇2

《意见》指出, 加快发展公共租赁住房具有重要意义。大力发展公共租赁住房, 是完善住房供应体系、培育住房租赁市场、满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措, 是引导城镇居民合理住房消费, 调整房地产市场供应结构的必然要求。

《意见》明确了公租房建设的基本原则:政府组织, 社会参与;因地制宜, 分别决策;统筹规划, 分步实施。

关于租赁管理, 《意见》明确公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区, 可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房租金水平, 由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定, 并按年度实行动态调整。公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年, 合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设 (住房保障) 部门制订。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的, 可以申请续租。公共租赁住房只能用于承租人自住, 不得出借、转租或闲置, 也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的, 应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的, 应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的, 可以通报其所在单位, 从其工资收入中直接划扣。

关于房源筹集, 《意见》提出公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主, 也可以相对集中建设。在外来务工人员集中的开发区和工业园区, 市、县人民政府应当按照集约用地的原则, 统筹规划, 引导各类投资主体建设公共租赁住房, 面向用工单位或园区就业人员出租。

《意见》强调, 各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划, 予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房, 建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房, 建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式, 加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区人民政府要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠, 具体办法由财政部、税务总局制订。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款, 具体办法由人民银行、银监会制订。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”, 投资者权益可依法转让。

住建部关于租赁期限内提高租金的问题篇3

工程质量安全检查工作的通知

建办质函[2011]259号

辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、四川、云南、陕西省住房和城乡建设厅，北京市住房城乡建设委、规划委，天津、上海市城乡建设交通委，重庆市城乡建设委：

为进一步做好城市轨道交通工程质量安全管理工作，落实质量安全主体责任，强化工程风险管控，我部决定对在建城市轨道交通工程开展质量安全检查。现将有关事项通知如下：

一、检查对象

北京、上海、天津、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、东莞、成都、昆明、西安市在建城市轨道交通工程。

二、检查重点

（一）城市轨道交通工程质量安全相关法律法规、标准规范及规范性文件的贯彻执行情况。

（二）工程建设、勘察、设计、施工、监理、监测等各方主体质量安全责任落实情况。

（三）工程风险管控情况，重点是专项勘察、专项设计、专项施工方案、监控量测等实施情况。

（四）应急管理情况，重点是应急预案的制订、应急资源保障及应急演练情况。

（五）施工现场质量安全隐患排查治理情况。

三、检查方式及时间安排

检查分为自查和督查两阶段，时间为2011年5月至8月。

第一阶段（5月到8月上旬），各地住房城乡建设主管部门组织开展自查和整改。

第二阶段（8月下旬），在各地自查的基础上，我部组织督查。部分城市在建轨道交通工程质量安全督查与全国建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查统一部署，具体时间和安排另行通知。

四、工作要求

（一）做好工作部署。各地住房城乡建设主管部门要高度重视，加强组织领导，结合实际，认真做好在建城市轨道交

通工程质量安全检查工作部署。要采取全面检查与重点检查相结合、自查与抽查相结合、明查与暗查相结合等方式进行检查，真正做到发现问题、解决问题，避免形式主义、走马观花。

（二）及时整改总结。各地对查出的问题和隐患，要及时、彻底整改；对违法违规行为，要严格依法进行处罚。要对本地区自查情况进行认真总结，提炼好的做法，查找存在的问题并提出相应的对策措施。请省级住房城乡建设主管部门在2011年8月10日前将自查整改总结报送我部工程质量安全监管司。

请各省级住房城乡建设主管部门指定1名同志作为城市轨道交通工程质量安全检查工作联络员，并于2011年5月20日前将联络员姓名、职务及联系方式报我部工程质量安全监管司。

联系人：范苏榕，唐四海

电话：010-58933041，传真：010-58934464

中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅

二〇一一年五月六日

住建部关于租赁期限内提高租金的问题篇4

关于开展2012年住房城乡建设系统 “安全生产月”活动的通知

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建交委），新疆生产建设兵团建设局：

按照中共中央宣传部、国家安全生产监督管理总局、公安部、国家广播电影电视总局、中华全国总工会、共青团中央、中华全国妇女联合会《关于开展2012年全国“安全生产月”活动的通知》（安监总政法[2012]30号，以下简称《通知》）的统一部署，定于2012年6月在全国住房城乡建设系统开展以“科学发展、安全发展”为主题的“安全生产月”活动。现将有关事宜通知如下：

一、精心做好组织部署工作

各地要按照全国住房城乡建设工作会议和全国安全生产电视电话会议的要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持安全发展理念，结合今年建筑安全生产工作总体部署，精心做好“安全生产月”活动组织部署工作。要按照《通知》要求，以促进建筑安全生产形势持续稳定好转为目标，及时制定印发“安全生产月”活动方案。指导和督促下级部门和有关企业进一步提高思想认识，认真开展“安全生产月”各项活动，并确保取得实效。

二、扎实开展“安全生产年”活动

各地要按照我部《关于继续深入扎实开展“安全生产年”活动的通知》（建办质[2012]14号）要求，扎实开展“安全生产年”各项活动。要认真做好《国务院关于坚持科学发展安全发展促进安全生产形势持续稳定好转的意见》（国发

[2011]40号）的宣传及贯彻落实工作，牢固树立科学发展安全发展的理念。要按照国务院安委会办公室要求，认真开展预防建筑起重机械及脚手架等坍塌事故专项整治工作，消除施工现场存在的隐患。要积极推进建筑市场、施工现场联动的监管机制建设，持续依法严厉打击建筑施工活动中的非法违法行为，促进建筑行业可持续健康发展。

三、全面落实安全生产责任

各地要认真落实《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》（国发[2010]23号）的有关要求，督促建筑施

工企业不断完善安全生产规章制度，健全安全生产管理机构，保证安全生产投入，加强施工现场安全管理，切实担负起安全生产主体责任。各级住房城乡建设部门要认真履行安全监管职责，全面推进房屋市政工程生产安全事故查处督办、建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场带班和重大隐患排查治理挂牌督办等制度的贯彻落实。要加大层级督查和现场检查力度，对工作不力的地区和企业进行督办约谈。对违法违纪、失职渎职的部门工作人员，要按照有关规定予以严肃处理。

四、持续开展安全生产教育培训

各地要督促引导建筑施工企业结合生产实际，积极主动开展形式多样的安全生产教育培训活动，不断提高企业全员安全生产意识。要认真开展企业安全生产教育培训，并做好相应的考核记录工作。要切实加强对建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员的教育培训工作，提高其安全生产管理水平和能力。要持续开展对施工一线作业人员，特别是农民工的安全生产教育培训，有效提升其安全生产意识和安全操作技能。要认真做好特种作业人员培训考核工作，确保其持证上岗。

五、注重做好舆论宣传工作

各地要高度重视舆论宣传工作，按照全国“安全生产月”活动总体部署，紧紧围绕活动主题，结合本地实际，组织开

展好事故警示教育、宣讲报告、知识竞赛等灵活多样、各具特色的宣教活动，真正把安全知识、安全文化送到基层，送到一线作业人员。要充分发挥媒体的舆论引导和文化传播作用，利用电视、电台、报纸、网络等各类媒体，及时报道“安全生产月”活动开展情况，总结推广安全生产先进经验，做好舆论宣传工作，在全行业营造出关注安全、关爱生命的良好氛围。

各省级住房城乡建设主管部门要对“安全生产月”活动开展情况及时进行总结，并将书面材料于2012年7月6日前报送部工程质量安全监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部

安全生产管理委员会办公室

住建部消防工作通知篇5

(2012-02-15 12:29:33)

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各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（建交委），新疆生产建设兵团建设局：

为贯彻落实国务院《关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号），现就有关工作通知如下：

一、认真学习，准确把握。各地住房城乡建设主管部门要及时组织工程建设、设计、施工、监理等单位认真学习国务院《关于加强和改进消防工作的意见》，准确理解和把握有关规定，切实落实各项要求。严格执行现行有关标准规范和公安部、住房城乡建设部联合印发的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号），加强建筑工程的消防安全管理，防患未然，减少火灾事故。

二、加强新建建筑监管。要严格执行《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》中关于保温材料燃烧性能的规定，特别是采用B1和B2级保温材料时，应按照规定设置防火隔离带。各地可在严格执行现行国家标准规范和有关规定的基础上，结合实际情况制定新建建筑节能保温工程的地方标准规范、管理办法，细化技术要求和管理措施，从材料、工艺、构造等环节提高外墙保温系统的防火性能和工程质量。

三、加强已建成外墙保温工程的维护和管理。外墙采用有机保温材料（以下简称保温材料）且已投入使用的建筑工程，要按照现行标准规范和有关规定进行梳理、检查和整改。

四、严格管理既有建筑节能改造工程。对既有民用建筑进行节能改造时，公共建筑在营业、使用期间不得进行外保温材料施工作业，居住建筑进行节能改造作业期间应撤离居住人员，并安排专人进行消防安全巡逻，严格分离用火用焊作业与保温施工作业。要督促施工单位切实落实现场消防安全管理主体责任。改造施工前，施工单位应编制施工消防工作方案，对居住人员进行有针对性的消防宣传教育和疏散演练，在建筑内安装火灾警报装置；施工期间，施工单位要有专人值守，一旦发生火情立即处置。

五、强化建筑工地消防安全管理。要严格按照《建设工程施工现场消防安全技术规范》等有关标准规范、公安部和住房城乡建设部联合印发的《关于进一步加强建设工程施工现场消防安全工作的通知》（公消[2009]131号）以及有关质量管理的规定，加强施工现场和建筑保温材料的监督管理。

（一）保温材料的燃烧性能等级要符合标准规范要求，并应进行现场抽样检验。保温材料进场后，要远离火源。露天存放时，应采用不燃材料安全覆盖，或将保温材料涂抹防护层后再进入施工现场。严禁使用不符合国家现行标准规范规定以及没有产品标准的外墙保温材料。

（二）严格施工过程管理。各类节能保温工程要严格按照设计进行施工，按规定设置防火隔离带和防护层。动火作业要安排在节能保温施工作业之前，保温材料的施工要分区段进行，各区段应保持足够的防火间距。未涂抹防护层的保温材料的裸露施工高度不能超过3个楼层，并做到及时覆盖，减少保温材料的裸露面积和时间，减少火灾隐患。

（三）严格动火操作人员的管理。动用明火必须实行严格的消防安全管理，动火部门和人员应当按照用火管理制度办理相应手续，电焊、气焊、电工等特殊工种人员必须持证上岗。施工现场应配备灭火器材。动火作业前应对现场的可燃物进行清理，并安排动火监护人员进行现场监护；动火作业后，应检查现场，确认无火灾隐患后，动火操作人员方可离开。

六、各地住房城乡建设部门要加强对建筑保温材料的监管。

积极组织和支持科研和企事业单位研发防火、隔热等性能良好、均衡的外墙保温材料及系统，特别是燃烧时无有害气体产生、发烟量低的外墙保温材料。对具备推广应用条件的材料和技术要积极组织推广应用。要加强相关标准规范的编制和完善工作，组织做好相关管理和技术、施工人员的教育培训。

各地住房城乡建设主管部门要加强对辖区内建设工程项目各方责任主体的监督管理，在施工图设计审查时要严格按照本通知第二条规定执行，在对建设单位审核发放施工许可证时，应当对建设工程是否具备保障安全的具体措施进行审查，不具备条件的不得颁发施工许可证。要积极配合公安消防部门加强对辖区内建设工程施工现场的消防监督检查，对于不具备施工现场消防安全防护条件、施工现场消防安全责任制不落实的建设工程要依法督促整改。

各地在执行中如有意见和建议，可及时反馈我部建筑节能与科技司。

中华人民共和国住房和城乡建设部

住建部关于租赁期限内提高租金的问题篇6

尊敬的各位领导，您们好！

根据委托监理合同，西安铁一院工程咨询监理有限责任公司承担了瑶湖定修段工程的监理任务，现将监理工作简要汇报如下：

一、工程概况及目前工程进展情况

1、主要工程量为：综合办公楼为11层框架结构（含地下室一层），培训中心及乘务员公寓楼为地上6层框架结构，会议中心为地上2层框架结构，房屋总建筑面积约 66551平方米；路基土方工程，设计填土量504621m3；出入段线明挖断（含明挖暗埋段、U 型槽敞开段）总长约383.9 米，其中明挖暗埋段长约 209.3 米，U 型槽敞开段长约 174.6 米，铺轨长约 12.1 公里、道岔约 35 组、段内道路长约 3.3 公里，总造价约3.237亿元。

2、开工及目前工程完成情况：2012年10月1日开始动工；目前已开工的项目有：出入线段明挖、U型槽、盾构井的围护结构、土方工程、底板、侧墙施工；综合办公楼垫层、承台钢筋加工、培训中心楼三层板已浇筑完成，及场区内土方开挖及桩基施工；路基工程，主要为挖表土135900m3、挖运鱼塘淤泥68688m3、填A料（过渡段+鱼塘）完成74008m3，填C料（自购土）完成254980m3，填砂完成53771m3，调配土完成67660m3；目前完成投5826万元，占总投资比例18%。

二、监理组织及监理人员

成立总监办公室及监理组，建立了质量、安全保证体系，明确了监理责任；人员配置方面，总监1名、副总监1名、总监代表1名、测量监理工程师1名、安全监理工程师1名、试验监理工程师1名、合约监理工程师1名、路基工程师1名、土建工程师2名、监理员4名、信息管理员1名、资料员1名、其他人员3名，人员资质满足要求。

三、监理的目标和监理依据

依据监理委托合同要求，全面严格履行监理合同，遵循“诚信、公正、科学、服务”的监理宗旨，同时依据设计图纸、合同、监理规划、监理细则以及监理规范，南昌市地方相关标准、规范及文件要求，通过巡视、旁站、见证、测量、抽检等方法对质量、安全、进度、合同管理、文明施工等进行全面、全过程、有效的监督、检查、管理。确保工程工程质量合格，无安全事故、进度、投资符合要求。

四、监理工作情况

首先建立施工组织设计(方案)审核制度、开工报告审批制度、质量安全管理制度、监理“三集体”制度、监理人员廉政建设管理制度、监理内部

技术交底制度、工地例会制度、监理工作报告制度、进度管理制度、投资管理制度、质量、安全检查日巡、周检；旁站制度、总监办考核制度、监理安全责任制、工程竣工验收制度、安全质量事故报告和处理制度等16项管理制度。

编制了监理规划和测量监理细则、出入线敞开段及U型槽防水施工监理实施细则、钢支撑工程施工监理实施细则、质量监督实施细则、深基坑开挖监理细则、南昌市轨道交通1号线一期工程瑶湖定修段工程监理实施细则、围护结构钻孔灌注桩监理实施细则、安全监理实施细则、旁站监理细则、钻孔灌注桩监理实施细则(房建)、明挖隧道及盾构井主体结构施工、明挖隧道及盾构井主体结构施工危险性较大工程(深基坑危险性较大工程（U型槽）监理细则、起重吊装及安装拆卸工程细则、路基施工监理细则、路基填砂监理细则、房建工程主体施工监理细则、试验监理细则等19项。

审查了瑶湖定修段临建工程、路基工程试验段、路基试验段成果报告、明挖段深基坑开挖、站场排水工程、土方调配及分块工程、桩基、施工围护结构、防水层、土方开挖、吊装、搅拌桩、路基、钢支撑施工、冬季；脚手架施工方案、管桩施工方案、综合楼、培训楼施工方案等20项施工方案及分部分项开工报告；同时审查了安全生产事故应急救援总体预案、物

体打击应急救援预案、火灾事故应急救援预案；模板、支架坍塌、倾覆事故应急预案；食物中毒应急救援预案、文物保护应急预案、防洪防汛应急救援预案、现有建（构）造物超标沉降、文明施工、管线安全专项方案、U型槽基坑开挖、安全出入段线临电方案、瑶湖定修段风险源辨识清单、瑶湖定修段重大风险源清单、U型槽基坑开挖安全等15专项安全方案。

见证检测试验方面，钢筋原材抽检54批次；焊接、机械连接69批次；止水带7次；土工膜2次；防水卷材2次；水泥3次；粗砂2次；细沙2次；速凝剂2次；配合比19次；桩基检测16次；地基承载力试验28次；土工试验29次；试块128次，各项试验频率及结果均符合试验规范要求。

监理质量控制过程中召开监理例会35次；专题会议13次；监理内部会议5次；下发监理通知单12份、联系单18份；安全方面下发监理通知单8份、联系单8份；召开安全例会15次；培训教育学习3次；质量安全检查共计182次，发现问题95个，全部已整改；组织样板工程验收4次；基坑验槽3次，均符合规范要求。

目前，质量、安全、处于可控状态，无质量安全事故。

五、监理工作体会

抓好事前控制，严把开工关；严把原材料、半成品进场关严格工序检

查，强化过程控制；加强事后控制，确保施工质量符合合同要求；坚持“安全第一，预防为主”，的原则，把安全质量管理贯穿于监理工作的全过程之中。

西安铁一院工程咨询监理有限责任公司

南昌市轨道交通1号线一期工程

瑶湖定修段、蛟桥停车场工程监理项目部