住宅小区方案设计说明（精选8篇）
住宅小区方案设计说明 篇1
****住宅小区方案设计说明
规划建筑部分
一、项目概况
规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，将小区分为南北两个地块。基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随着城市中心东移，区位优势将逐步显现。规划***小区总用地面积***亩。
本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。
二、规划设计依据
1、中华人民共和国城市规划法；
2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；
3、***市总体规划；
4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；
5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；
6、***市规划局对本案的规划设计条件。
三、规划
1、规划原则
1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。
2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。
3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全
4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量 减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。
5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。
2、设计理念
规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。
3、规划目标
与居住区区位特点相融合，营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入社区，使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应，使内外环境一脉相承、接连一体。运用景观的手段通过对环境中活动场所的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动平台。运用江南水乡细腻别致的景观设计手法，结合新古典建筑的尊贵典雅，在社区当中引导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质感的缤纷水岸生活。
4、规划设计
1）、出入口
沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。
2）、道路系统
道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏 小区中心景观。
车行系统：规划的主要车行路为方形环路，车辆经过主干环路可快速到达各组团，通过组 团路和宅前路深入到各家各户，满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。
步行系统：小区的步行主轴由引水路线自然而成，也即小区的景观主轴线，结合主干路两侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路，和穿插其中的景观小品构成车行系统外的步行交通系统。
小区主要车行道路宽度为7米，其他道路宽度为5米。
3）、停车 小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部分公共停车位和商业停车位。
5、建筑分布
小区主要为居住建筑，北区住宅均为高层，分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、多层和高层三部分。低层为三层，布置于地块最南面，西部沿规划路布置多层。南区中部和东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层，高层均为十七层。住宅共36栋，北区中心设置三层幼儿园一处，南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务用房。
6、建筑退界
东沿***路建筑退界53.5m，沿***路北侧退道路中心线35.5m，南区退道路中心线33.5米
西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）
北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。
南侧退用地边界分别为12.5m（低多层），18米（高层）。
四、建筑单体单
1、功能
1）、1、12#楼为17层框剪住宅楼，两个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。
2）、3—6、14、15#楼为17层框剪住宅楼，二个单元，每单元二户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋 3）、2、7、13#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。
4）、8、19#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。
5）、9、10、11、16#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共四户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。
6）、17、18、25#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共六户，每户设一部楼梯，住宅层高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。
7）、20—24#楼为6层砖混结构住宅楼，三个单元，每单元两户，每单元设一部楼梯，6层住宅加底层2.18m的车库，住宅层高为2.7m，屋面为双坡屋面。
2、消防
1）、三层、六层砖混住宅和沿街公建均为二级耐火等级，按GB50016-2006有关规范执行。2）、十一层和十七层框剪住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
3）、地下车库设自动喷淋系统，北区设五个防火分区，南区分六个防火分区。
4）、高层建筑沿一个长边设消防车道，消防车道宽度为5米。
3、建筑布局
1）、三层、六层住宅日照间距按建筑总高度1.5倍布置。
2）、十一层和十七层住宅按照大寒日累积日照不低于三小时的标准进行日照分析。
五、节能设计
***市按照我国热工设计分区属“寒冷地区”，指累年最冷月平均温度为0 – 10℃地区。这一地区建筑应满足冬季保温要求，部分地区兼顾夏季防热。
节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能设计要求进行节能设计。
节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技术整合。优选选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。
1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。
2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。
3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。
4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。
六、景观系统景
“仁者乐山，智者乐水”。项目基址现状水景优势，引水入园，打造生态活水系，将“山灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致。水势如龙戏珠，如龙者绕水而居，柔美之韵，与细节处体悟曲径通幽的美妙，如珠者，尽显高贵典雅的大气。各景观节点在水景主轴的串联下依次展开，形成环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。整体景观像音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处精致宜人，实现开阔和私密的自然过渡。
本案景观系统如龙戏珠的 “珠”即为中心水景广场。广场范围以南门主入口 为起点，入口处以规则的树阵和整形灌木引入，中心广场前端得一组水中雕塑作为入口对景，中轴水岸小路蜿蜒至南面喷泉广场，喷泉广场分为喷泉、静水和铺地两部分，动静水结合，并 以广场后的常绿高大乔木作为背景，配以休憩坐凳，造型灯柱围合成为一个时尚典雅的广场
七、经济技术指标
***规划总用地面积规划居住户数（套）规划居住人数总建筑面积地下总建筑面积地上总建筑面积a规划住宅建筑面积b配套公件面积基底总面积总建筑密度居住区容积率绿地率住宅层数停车率停车位亩户人万M2万M2万M2万M2M2%地上地下%层%辆55.236818M26133.2人/户1962102275.72M210.232.9273106.52M27.316.7367351.62M20.586957.25754.9M218.91.992916.2M20.79地下储藏室40.68269.2M211，17地下车库10020900M2670地上2000（包含公建停车位）地下470
住宅小区方案设计说明 篇2
1998年我国建设部出台了《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 (以下简称“98规定”) 要求实行《住宅使用说明书》制度[3], 住宅使用说明书 (Residential Manual) 作为房地产开发企业在向购房人交付其销售的新建住宅时, 提供的对住宅的结构、性能和各部位 (部件) 的类型、性质、标准等作出的说明, 并提出使用注意事项的法律文件[4]。所以, 目前使用说明书多是针对新建商品房, 针对非商品房住宅等其他房屋类型的使用说明书业内还没有普及, 国家对房屋转让和出租时住宅使用说明书的处理也没有具体规定[5]。
住宅使用说明书作为法律文件多数省份采用建设行政部门统一发行的纸质版示范文本, 格式较为固定, 其不能及时体现国家对住宅建筑的新要求, 不利于建设行政部门对内容填写情况的监管, 损害购房者的利益。随着建筑产业化和信息化的发展, 不仅对住宅使用说明书的内容提出了新的要求, 而且还需住宅使用说明书的发行方式做出新的变化。
1 国内典型省市住宅使用说明书的发行方式对比分析
1.1 发行主体
通过国内典型省市住宅使用说明书发行主体的比较分析可知, 国内典型省市住宅使用说明书发行主体主要有3种形式, 如表1所示。
由表1所示, 15个典型省市中有5个省市建设单位可根据项目实际情况和特点自行编制使用说明书;有3个省市建设单位可使用政府行政部门统一印制的使用说明书, 也可由建设单位自行印制或编制。在5个可自行编制使用说明书的省份中, 北京市是2011版、上海市是2013版、河北省是2013版、四川省是2012版, 均为近几年的新版, 而且北京市、上海市的规定作为政策的风向标, 使用说明书由建设单位根据项目实际情况自行编制将会成为趋势。
1.2 发行客体
住宅使用说明书发行的客体指住宅使用说明书的使用者和说明对象。
1.2.1 住宅使用说明书的使用者
“98规定”要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时, 必须提供住宅使用说明书。而对住宅使用过程中存在的转让和出租的情况, 2011年北京市使用说明书针对出让和出租制定了相关规定:买受人取得房屋所有权登记后转让该房屋的, 应当将《房屋建筑使用说明书》一并移交给买让人;《房屋建筑使用说明书》应当作为房屋租赁合同的附件, 由出租人提供给承租人。2013年上海市针对房屋买卖, 要求出让人向买受人提供使用说明书。
未来住宅使用说明书应向购买者、买受人、承租人均提供住宅使用说明书: (1) 建设单位在向用户交付新建住宅时, 需及时向用户提供“两书”; (2) 房屋买卖时, 由出让人向买受人提供; (3) 房屋出租时, “两书”作为房屋租赁合同的附件, 由出租人向承租人提供。
1.2.2 住宅使用说明书的说明对象
“98规定”中第2条:本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅, 大部分典型省市也遵循上述规定, 说明对象为商品住宅。
随着国家保障性安居工程推进, 商业、工业、旅游、养老地产等非住宅商品房的发展, 为了满足对上述房屋类型的说明, 北京市房屋建筑使用说明书 (2011版) 、上海市新建住宅使用说明书 (2013版) 、重庆市新建商品房屋使用说明书 (2012版) 、四川省房屋使用说明书 (2012版) 对说明对象进行扩展, 如表2所示。
房屋类型按照居住功能可分为住宅和非住宅, 房屋类型按照商品的属性还可分为商品房和非商品房, 还可将这两项进行细分为:住宅-商品房、住宅-非商品房、非住宅-商品房和非住宅-非商品房4种, 具体内容如表3所示。目前江苏省仅对住宅-商品房和非住宅-商品房实行使用说明书制度, 上海市则对住宅-商品房和住宅-非商品房均实行使用说明书制度, 北京市对非住宅-非商品房也要求实行使用说明书制度。
住宅使用说明书适用房屋类型应包括所有住宅, 住宅包含商品住房和保障性安居工程等, 保障性安居工程包括保障性住房和棚户区改造安置房等, 其中保障性住房包括公共租赁住房、共有产权住房、经济适用住房。
1.3 发行载体
绝大部分省市采用建设行政部门示范文本或者房产企业自行编制的纸质版本, 一方面, 购房者容易丢失不利于维权;另一方面, 目前国家和省对房屋建筑在节能减排、转型升级和产业现代化及绿色发展方面的新情况、新变化、新要求, 房屋的类型和功能更趋向于个性化, 对住宅使用说明书差异化和适用性提出更高的要求, 纸质版本的“两书”已经不能满足这些要求。
通过对典型省市房屋《使用说明书》的比较分析, 住宅使用说明书的趋势是政府建设行政主管部门提供示范文本的电子版, 建设单位结合项目的情况制定项目化的电子版或纸质版, 建设行政主管部门监制或实行备案制度。建设行政主管部门还可搭建住宅使用说明书的信息服务平台, 建设单位可在信息服务平台上上传信息, 建设行政主管部门可通过信息服务平台进行监管, 购房者可通过网站、二维码或手机APP应用软件查阅。
2 健全完善住宅使用说明书发行方式的实现路径
2.1 普适型住宅电子使用说明书
随着国家成品住房逐渐推广、装配式等新型建造方式的实施, 房屋使用功能将更加多样化, 固定格式的纸质版使用说明书已不能满足要求, 可借鉴新西兰Homestar™的做法, 建设主管部门提供普适性的住宅电子使用说明书供建设单位下载并填写后交于购房者手中, 普适型住宅电子使用说明书能够更好地介绍房屋使用功能, 并向普通大众使用者普及建筑方面的知识。
2.2 项目化住宅电子使用说明书
普适性的住宅电子使用说明书比固定格式的纸质版可承载更多信息, 但不能对各个住宅的具体情况进行针对性介绍, 不能向使用者提供个性化服务, 建议采用美国哈佛大学 (Harvard University) 对于东北大楼 (Northwest Building) 撰写的使用说明书的方法, 建设单位根据具体项目的特点对使用说明书项目化, 对住宅进行详细介绍。
2.3 项目化住宅电子使用说明书+信息服务平台
项目化住宅电子使用说明书彻底解决了使用说明书内容的问题, 但项目化电子使用说明书需要建设单位主持编制, 不同建设单位编制的详细程度也有差别, 不利于政府部门及时监管。建议搭建“住宅电子使用说明书信息服务平台”, 不仅方便建设单位编制、监管部门监管和使用者查询信息, 而且还可借鉴日本的做法在房屋信息服务平台中将房屋施工中关键环节的照片上传至平台中[6], 让使用者更多地了解房屋建设的全过程, 让施工过程更透明, 增强了房屋使用者对施工队伍的了解, 约束建设单位和施工单位行为。
3 住宅电子使用说明书信息服务平台的构建
住宅电子使用说明书信息服务平台 (以下简称“信息服务平台”) 是基于互联网技术为建设工程使用阶段增值的重要管理工具, 信息服务平台可以从信息服务主体 (信息提供者) 、信息服务客体 (信息接收者) 、信息服务内容 (服务内容) 、信息服务平台 (传播渠道) 、信息服务机制 (信息传播模式) 、支撑保障体系6个方面建立, 如图1所示。
3.1 信息服务主客体
信息服务的主体 (信息提供者) 是建设单位, 建设单位按照信息服务平台填写说明, 根据项目实际情况编制项目化使用说明书, 信息服务平台提供个性化服务的拓展功能, 可以体现建设单位特色, 好的商品说明书能成为一种辅助的市场营销方式, 激发消费者的购买并满意使用该商品, 对商品的品牌形象塑造起到至关重要的作用[7]。
信息服务的客体为住宅的使用者, 包括购买人、买受人、承租人, 住宅的实际使用者都可以通过二维码、微信公众号、网站或APP应用软件查阅本套住宅使用说明信息。
3.2 信息服务内容
信息服务内容为项目化住宅电子使用说明书的内容, 也可根据建设单位要求进行拓展。住宅电子使用说明书内容包括:基本信息、基本设置、建筑绿色技术措施、注意事项和附图5个部分, 如图2所示。
基本信息。主要对小区和楼栋整体信息进行介绍, 如项目名称、房屋坐落、绿色建筑等级、竣工备案时间、主要参建单位等。
基本设置、注意事项和附图。参照《建筑工程施工质量统一验收标准》 (GB50300—2013) , 运用WBS分解技术将单位工程分解为地基与基础、主体结构、建筑装修、建筑给排水、建筑电气、采暖空调及通风系统、智能建筑、电梯、其他等分部工程, 对住户关心的、与日常使用息息相关的分项工程构造内容、正常使用与装修改造注意事项、附图进行详细介绍。
绿色建筑技术措施。参照《绿色建筑评价标准》 (GB/T 50378—2014) , 按照不同功能将其分为节能技术、节地技术、节水技术、节材技术、空气环境质量、其他等6个部分。
3.3 住宅电子使用说明书信息服务平台的建立与实现
信息服务平台是将信息服务的主体和客体紧密联系在一起的纽带, 因此, 高效、快捷的信息服务平台是住宅使用说明书信息服务的前提。信息服务平台建设的核心是信息服务内容, 信息编码是将住宅使用说明书内容信息化的重要手段, 服务内容信息的流向是信息服务平台功能实现的关键。
3.3.1 信息编码
信息编码 (Information Coding) 是为了方便信息的存储、检索和使用, 在进行信息处理时赋予信息元素以代码的过程, 即用不同的代码与各种信息中的基本单位组成部分建立一一对应的关系[8]。信息服务平台中有两个重要的信息编码体系:住宅使用说明书编码和住宅使用说书内容编码。
住宅使用说明书编码, 是代表和查询本套住宅使用说明书的唯一编码。住宅使用说明书编码由6个部分 (6段) 组成, 其中第4段有6个字符, 第6段有4个字符, 如图3所示。1个住宅使用说明书编码由18个字符组成: (1) 省级编码2个字符, 如01代表北京市、02代表上海市等; (2) 市级编码2个字符, 如01可代表各个省会城市; (3) 县区级2个字符; (4) 项目编号6个字符, 代表本项目在县 (区) 内的编号; (5) 楼栋号2个字符, 如03代表3#楼; (6) 门牌号4个字符, 如1208代表12层08号住宅。
住宅使用说明书内容编码, 代码与住宅使用说明书基本内容一一对应的关系, 是将住宅使用说明书内容信息化的重要手段。内容编码宜分二~三级并附带必要说明, 以基本设置为例, 编码具体思路:一级编码由5部分组成并用字母进行编码, 如A代表基本信息、B代表基本设置;二三级按照信息服务内容用数字进行编码分类, 如B01代表地基与基础;B0203代表外墙。
3.3.2 信息流
信息从信源经过信道到达新宿的传递过程, 便形成了信息流, 包括信息的收集、传递、处理、储存、检索、分析等渠道和过程。信息的传递和共享实现了信息的价值[9]。服务内容信息的流向是信息服务平台功能实现的关键, 如图4所示, 信息服务平台的信息流是:
1) 建设单位-信息服务平台-使用者。建设单位针对项目实际情况按照住宅电子使用说明书填写说明进行填写, 经信息服务平台审核通过后, 系统经过处理和存储自动生成唯一编号的住宅使用说明书电子版和包含查询信息的二维码, 使用者可以通过二维码、微信公众号、网站、APP等方式查询, 也可将二维码贴在户内方便自己和其他用户查询使用。
2) 使用者-信息服务平台-建设单位-信息服务平台-使用者。使用者在使用过程中发现住宅使用说明书信息与实际不符或信息不完整, 可在信息服务平台中进行反馈或投诉, 经信息服务平台审核通过后要求建设单位修改或完善, 并在系统中增加该建设单位不良记录, 作为其《住宅使用说明书》实行情况的依据。
3) 使用者1-信息服务平台-使用者2。使用者正常装修后, 将住宅的更改信息更新至信息服务平台使用者拓展项, 更改的信息不影响之前使用说明书的内容, 方便其他使用者了解住宅的变动情况。
3.4 信息服务机制和支撑保障体系
住宅使用说明书具有法律效力, 建议采用政府主导的信息服务机制, 由建设主管部门建立信息服务平台, 使用必要的行政手段推进信息服务平台的使用率, 发挥信息服务平台的作用。
建立完善信息服务制度能有效保障信息服务体系建设。一是在信息服务平台运行方面, 需建立网络安全和设备管理等制度以保障网络畅通, 为规范运转有序, 提升服务水平, 应制定相应的操作规程以保障平台规范化、标准化运行, 从而进一步提升服务效率。二是在信息服务内容建设方面, 根据国家和省对住宅使用说明书的新要求, 阶段性对服务内容进行更新。三是在信息服务主体管理方面, 应建立业务培训、工作考评和责任追究制度以保障信息服务主体的服务水平。
4 结语
本文基于对典型省市住宅使用说明书发行方式的分析, 认为对所有住宅发放由建筑单位编制的项目化电子使用说明书将成为今后的趋势。借助电子信息化手段, 建立信息服务平台将建设单位和使用者紧密联系在一起, 切实发挥住宅使用说明书在正常使用和装修改造时的作用, 势在必行。
摘要：目前大多数省市均使用建设主管部门发行的纸质版固定内容的住宅使用说明书, 但随着建筑产业化和信息化的发展, 其已经不能满足要求。论文首先分析典型省市住宅使用说明书的发行方式, 总结其发行方式的最新趋势;其次提出健全完善住宅使用说明书发行方式的实现路径, 认为建立住宅电子使用说明书信息服务平台能满足新时代的要求;最后提出从信息服务主体、信息服务客体、信息服务内容、信息服务平台、信息服务机制、支撑保障体系6个方面构建住宅电子使用说明书信息服务平台。
关键词：住宅使用说明书,发行方式,信息服务平台
参考文献
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住宅小区方案设计说明 篇3
关键词：民用建筑工程；方案设计；工程实例
某项目位于旧城区，基地被自然山体划分为A和B地块，基地的周边还包括三座山，景观资源俱佳。A地块为1.1万m2，拟建地面建筑面积为3.3万m2，70 m2拆迁安置房约500户。B地块为2.02万m2，拟建地面建筑面积为3.3万m2，约500套住房。
1项目特点
A地块，住户主要为拆迁安置的居民。考虑到拆迁安置区设计不同于商品房楼盘，要求小区的设计在打造高品质同时有利于安置分房，我们在设计中坚持经济、快速、均好、标准化等原则，实现和谐安置。
B地块，住户主要为商品房购置居民。对于商品房而言，更应强调的是景观价值的最大化和销售形象、卖点的营造。
2 A地块设计理念
2.1突出景观优势的规划布局
规划强调了拆迁安置区的住宅均好性。3.0的容积率和40m的限高给设计带来了难度。我们通过错动的折板式单元布局为住区带来了更宽松的楼间距和更加开阔的观景面，使得户户山景，朝向均为东南和西南向，单元式的布局为城市提供了视觉通廊，也便于营造小区形象。沿主干道一侧设置了8m×12m的二层商铺，转角处适当放大作为托儿所、居委会、治安站、便民店等服务设施，配套齐全。
在景观设计方面，我们沿入口主轴布置长达120m绿色生态走廊，贯穿近4000 m2的大花园，提供优良的景观大环境及视觉享受，结合绿化、水景构成了花园中一条特色景观带。戏水池、风雨亭、绿地为住户提供了游玩场地，羽毛球场、老年活动场地、晨练空间尽在其中，倡导健康休闲的生活方式。
2.2严控工程造价，追求最佳性价比
A地块总计500套住房，以完全相同的户型单元为基础进行组合，通过对建筑密度，建筑景观，建筑经济性等因素的综合评价，在楼栋数与层数、标准层户数三者之间找到合理的平衡点。最终，我们确定建筑层数为14层，栋数6栋的综合性能最优(如表1)。
2.3户型设计标准化
本地块所有的户型单元完全相同，为两房两厅，客厅开间3.4m，主卧开问3m，
表16栋14层综合参数
户型成熟，南北通透，使用率高，实现了标准层户型最精选化与标准化，节约了设计周期与施工工期。每套住房的公摊面积和使用率完全相同，降低了分房难度。同时，也便于根据拆迁安置户的个性化要求做出局部修改，以利快速确定方案，达成拆迁安置协议。
2.4充分考虑经济性
考虑到工程的经济性需求，我们将传统的板式住宅进行折合，L形的平面形式和位置适中的核心筒使得结构稳定，降低结构造价。其次，在不破坏地面环境的前提下尽量减少地下停车数，并且采用半地下室的车库设计，大大节省了土方成本和结构成本，也为地下空间带来更多的新鲜空气和阳光。
此外，在一次性投入中充分考虑了后期运行成本的降低。如智能化系统，降低物业管理成本；自然通风等节能措施降低空调能耗；公共空间利用自然采光，采用节能灯具，减少照明能耗。
3 B地块设计理念
3.1突出景观优势的规划布局
在B地块中，住户为商品房购置居民。在设计中，我们以两条高低错落的建筑体量，呈盘龙之势，首尾相望，最大化的利用了山景。在景观设计上，我们充分利用区域内原有山体，打造社区核心景观，结合住区总体规划风格，使景观设计成为现代生活与自然元素的连接点，创造舒适、宁静、清新、自然的高品质居住环境。正对人口的三层架空景观设计，使内与外，人工与自然景观区域相互渗透，形成一个有机的整体，弧形景观长廊与建筑环抱着两湖水景，山水相融，创造出近1万m2的生态大花园，构成了极具震撼性的住区中心景观，极大的提升了销售形象，提升住区生活品质。人口处结合半地下室抬高处理，利用如：水幕墙、叠水溪流、景观步道等设计手法在解决高差问题的同时，塑造有特色的景观空间。园区内，景观环境延伸入住宅架空层，使居民在日常生活中感受大自然的气息。排球、步道、晨练空间尽在其中，倡导着健康休闲的生活方式。
沿商业价值高的主干道和转角一带，设置了8m×12m的二层商铺，转角处适当放大。靠小区内部的底层设置了托儿所、居委会、便民店等社区配套设施。商业景观注重于城市整体环境的改善，布置了绿化与休闲座椅，配以生活气息浓郁的小型雕塑,给人们提供了多样化的娱乐环境和购物空间。
3.2合理的户型分布
考虑到较高的容积率和40m的限高，我们在对建筑景观，销售形象，建筑经济性和住宅单元等因素的进行了综合评价(评价参数详见表2)。最终，我们采用了9栋一梯四户经典模式。
表2综合评价表
按照景观价值分布原则，在朝向与景观资源具佳的位置布置180 m2的大户型，具有270度开阔视野与最大范围的景观资源，尊贵地位尽现其中。135 m2和144 m2的大户型设置在后排，南北通透，南有花园，北有山景。125 m2户型设置在前排，南北通透，东、北面是与山景相融的大花园。115 m2的户型设置在后排前端，均拥有三面环绕的大花同。90 m2的户型设置在前排的前面两户，视线开阔。
3.3高品质的户型设计
本项目户型紧凑，使用率高，人户花园、空中花园、开敞景观侯梯厅成了它们的标准配置，将地面庭院生活情境提升至空中。可改造的大平台灵活度高，既可改造为一间房，又可改造为主卧配套的书房。假凸窗的设计可大大增加房间的尺寸，户型整体增值空间大，卖点足。根据不同大小的户型，客厅的面宽从4m～5.4m不等，主卧面宽从3.3m～4.2m不等。其中180 m2的户型更是配备了中西双厨，入户玄关，北侧观景阳台与入户花园相接，环绕整个客厅，主卧拥有270度落地景观圆窗，尽显尊贵。同时，我们还创造性地引入了“合用双首层大堂”——两个单元合用一个大堂，可以把更多的空间让给景观架空层，大堂也更易于做到大气豪华；双首层大堂把地下层的入户变为一种奢华的享受。
3.4适宜的立面设计
建筑采用“简约”、“理性”、“活泼”的现代主义风格，简洁明快的建筑造型营造出充满现代居住色彩的社区形象。建筑立面采用面砖与涂料结合的方式，以暖灰、白色调与玻璃的对比，突出建筑的体块感与材质特征。奢华于细节之间自然涌現。商业沿街立面采用虚实结合的手法，形成风格统一而又灵活多变的标志性城市界面。
4打造绿色居住
我们通过合理的规划设计，在不增加造价的前提下，实现绿色建筑，力求打造绿色健康的生活模式。采用了国际先进的计算机软件进行自然通风、噪声、日照等的模拟，提前发现问题、解决问题，优化设计，走精细化之路。
①自然通风模拟：由于点式高层在南面，处于上风向，北面高层处于下风向，气流流动顺畅，小区室外风速在1～4m/s范围内。舒适度好，户型内外通风压力3Pa以下，室内自然通风条件优越，空气品质及舒适度高。
②噪声模拟：小区西侧为城市主干道，根据我们对场地声环境的实测结果：基地东南侧噪声达到75dB，立面的声环境处于不利情况，中部和西部平均为55dB。本方案在基地西侧布置小户型板式高层住宅，可以减少噪音对大户型住宅的影响，创造宁静的园区环境。经噪声模拟分析，本案建成后区内噪音<4OdB，室内安静舒适。
参考文献：
住宅小区方案设计说明 篇4
规划建筑设计说明 第一篇 规划建筑设计
一、项目概况
本工程位于洛阳洛龙区，毗邻优美的洛河。项目东至规划经五路，南至开元大道，西至经四路，北至滨河路，中间一条规划道路东西穿过，把地块分成了两个区块。总用地面积:139861平方米，其中北地块面积为66274，南地块面积73587。地块呈长方形，南北长约620米，东西宽约240米。
在本地块周边一公里半径区域范围内城市交通便捷，周边配套设施完善，地理位置优越。对于塑造洛阳的城市形象有着举足轻重的作用。开发完成后将是最具现代化和地方特色的住宅街区之一。
二、规范依据
1、规划用地红线图。
2、业主提供的该项目地块相关意见。
3、现行国家有关法规、规范、规程：
（1）《住宅设计规范》
（GB50368-2005）（2）《汽车库建筑设计规范》
（JGJ100-98）（3）《建筑设计防火规范》
（GBJ16-87）2001年版（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）（6）《城市规划编制方法实施细则》；（7）《城市居住区规划设计规范》；
（8）洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定；
（9）与规划有关的国家、省、市（县）颁布的标准、规范、规定。
三、设计理念
3.1 目标价值
为实现本社区规划设计的理想成果，以“乐活住区”为设计目标，营造布局合理，环境优美，邻里空间开放的居住小区，并刻意强化居住公共空间可识别性及领域感。把办公大楼设计成该区域具有标志性的建筑，并结合商业配套形成高档的居住区和办公商业区。
为此我们首先确定了价值目标——在保证经济性的的前提把居住区成打造“宜居、均好、合理”的小区，让办公楼成为当地的标志性建筑。
1、“均好”理念
要保证每幢楼乃至每户均有良好的环境资源，同时达到领域感、认同感、归属感和物理环境均好。由于本小区力求打
造成洛阳高档住宅小区，大气度，大格局。出身不同，气质不同。本方案着力塑造的均好性，运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部。
2、“宜居”理念
由于本项目作为一个大型的高档住宅小区，起着吸引人流，增强区块内人气的作用。设计时考虑社区内要有完善的商业、服务业公建设施，从而进一步地为业主创造一个完善，方便的生活居住环境。
3、“合理”理念
在合理的社会里，为了适应多层次人群的需求 多方经营的利益合理兼顾居住生活功能的多元综合性小区。是居住其中更为舒适，和谐。
3.2 成果预期
依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标预期： 3.2.1 以多元与均好实现核心价值
——多样性的功能满足多元化的环境设置，均好式的系统布局达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。
3.2.2 以优美的环境表达人性关爱
——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征为发端，以人为本、尊重生活，塑造良好的建筑内外环境，体现社区居民的主体地位。
3.2.3 以完善的功能适应时尚生活
——高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应社区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。
3.2.4 以齐全的设施培育社区文化
——为社区文化的建构提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领地意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。
四、规划设计
4.1指导思想
1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间。
2、结合空间布局，精心打造城市步行玄关，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，建立生态化景观系统。
3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。
4、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足社区居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。
5、建筑平面布置形成南北对流，东西局部对称呼应布置，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。
6、结合小区设计，把办公楼规划设计纳入到整体设计中。
4.2布局结构
4.2.1规划结构：
1、规划布局
1、空间布局可概括为：一轴、三心、四带、多点。
一轴——即一条贯穿南北的轴线，起到了串联两个地块小区及办公区的作用，整体一气呵成。
三中心——即由南北两个地块小区的中心景观和南端办公商业区围合成的景观中心，构成了小区文化娱乐交往中心，由健身场地与绿地景观构成的健身活动中心。
四带——通过建筑功能的需要和城市肌理自然形成了4个横向的商业带。多点——即以住宅为主体围合的多个院落组群。
利用南北向的中心绿化带将三个中心景观绿地联为一个整体，多点组团绿地面向中心绿化带敞开,使其浑然一体。绿化空间的融合提升整个区块的环境品质，提高了绿地的共享性，形成了良好的景观视觉体验，也为户主们提供了安全、舒适的社区环境。
2、住宅建筑布置：
住宅布局为点式高层和板式高式结合的方式布局，小区以18层小高层住宅为主，辅以24层和30层。根据用地特点，错位排列，使所有房间均以景观朝向最佳的概念设计，充分的考虑景观视线，使得每幢建筑均能看到优美的小区景观，每个房间均有良好的视线、朝向和充足的日照。
3、办公楼及配套公建布置：
根据地段不同、组团不同以及不同的区位条件，按照使用功能、流线、景观等因素安排布局，在小区中间的东西向道路上布置沿街商业，丰富了沿街景观，也方便了住户的日常生活。在最南面地块布置了两栋24层的板式办公楼、3层高商业及配套设施、游泳池和篮球场等体育设施。
4.2.3 道路交通结构：
1.道路系统 遵循城市人流的方向，两地块小区主出入口都设置在横穿地块中间的规划道路上，方便住户进出。并且在地块北面的滨河路和经五路设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。办公区主入口位于开元大道上，在经四路和经五路上分别设置了次入口，与小区道路流线不冲突。
小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。主入口道路为20米宽景观入口，以突显整个小区的非凡气度和品质，小区内主次两级道路宽度分别为6米、3米。小区设计为人车分行，地下车库出入口都临近小区出入口，方便车辆直接入库。提供临时停车和紧急通道。另外结
合小区硬地铺装设置环形消防通道和消防扑救场地。
办公区道路也以环路相连，满足人行和消防道路的需要。办公人员从位于开元大道的主入口进入，车库出入口设置在临近两个次入口的地方，达到了人车分流。
机动车与自行车分库停放；并分别设置出入口，独立管理。步行系统自小区主入口沿中轴线展开，蜿蜒其中再放射状伸向个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。步行系统处理，以装饰性辅设、花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。
4.2.4绿化景观.1、小区绿地为开放式空间系统。分别结合小区步行入口和办公主入口，形成较开阔的空间景观，绿地景观系统均沿其景观轴线呈带状设置，结合轴线上放大的景观节点，时疏时密。形成内部的均衡分布实现均好性的目标。本方案采取了点线面结合的布局模式，再以绿带、树阵、活动场地等形式延伸至社区的每个角落。整体布局结合规划布局形成大型中央花园，其间，点缀以欧式景观小品，似串串珍珠徐徐升起，为社区带来了勃勃生机。
2、住宅区和办公区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相融共生，焕发个性魅力，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归宿感。
在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物，诱使行人去探索。再加上住区景观设计为传统园林风格，两相结合，营造出了浓厚的“曲径通幽，步移景异”的美学效果。住区建筑外立面现代典雅，空间层次感丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感，刚性空间和柔性空间和谐交融。利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，柔化硬质空间，增加空间舒适感。
3、植物配置
植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。
环境规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景；充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。
地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。
4、休闲功能安排
社区的绿地不只具有观赏价值，更须函溶居民的休闲活动，倘佯其间才能因景生情。各种步径、蔽茵小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求；开阔的中心景观可供集体晨练或文娱活动，蔽茵通敞的宅间亭廊可供阅读交谈，而相对隐蔽的小空间，则给青春燕尔们留出了私密空间。
正如埃舍尔的木刻——每片鳞即一条鱼，社区中的每个院落都是一种完整的生活，这必须依托于空间层次的多样化和三维空间重点安排。何须集中绿地的开阔，庭院小空间的丰富与相邻空间的渗透，已足以孕育出多姿多彩的生活画卷；足
以使住宅建筑得以软化，足以使庭院的家园本质得以完美实现。
4.2.5 消防系统：
紧急消防通道以机动车环线为骨架，可利用硬质铺地、绿地，形成可到达各楼座的应急消防通道，且各高层住宅前均设有18×18m2消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器。多层室内于单元公共部位设消火栓，并加挂便携式灭火器；配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。
4.2.6 环卫及配套系统：
本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。本区规划按规范要求于各院落内设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、物管人员集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的中心绿地、商业街、绿带等处设垃圾箱为住居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。
4.2.7安全防卫系统：
本区的防卫系统采用组团内单独管理的方式。以区为单位设置安全防卫系统，并有专职人员或保安人员设岗监控。沿组团架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合保安经常性巡逻视察，确保组团人财安全并无需各户安装铁栅，保持沿街及区内景观的优美统一。
五、建筑设计
根据开发商提出的目标客户群要求，考虑用地区位及自然条件特点，结合方案规划布局需要，依据国家建筑部住宅产业化促进中心相关技术政策要求执行住宅建筑设计，以求创造出格调统一、户型多样的高品位、高质量的生活居住空间；办公楼设计结合办公功能需要和时代感，使之成为高效、现代的办公建筑。
5.1 住宅建筑设计
1、本社区住宅由底商住宅、高层住宅和构成，户型以一梯两户和一梯四户为主，每户均获得良好通风条件；建筑顶层局部作跃层设计，可供住户作复式利用；丰富了户型类型。户型面积配比严格按照设计的要求，并在每种户型的套数均按比例增加。
2、单体住宅设计追求功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用；
3、小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；
4、所有户型均明厅、明厨至少一个明卫。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；
5、每户至少一个南阳台。主力户型均设置生活阳台和工作阳台空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。5.2办公及商业建筑设计
办公楼设计结合整个地块的规划设计，由两栋板式建筑组成，以整个地块的南北轴线为对称。通过功能和形式的内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果。在功能分配上使商业和办公楼互不干扰，而在建筑形象上又是
紧密结合、浑然一体。清晰明确的建构逻辑创造出富于现代特色的建筑语言。建筑体量的纯净品性，强调建筑设计的整体统一并趋向简洁，将建筑形式和体量的几何抽象化，建筑空间品性趋向纯净，大尺度的纯净几何体在城市化境中自然引人注目，突出表现出现代办公建筑的挺拔精致、稳固大气。
“大象无形，大音稀声” , 建筑形象上以简明为主，它不仅是对标志性形象的一种理性追索，简洁大方的造型、富有韵律感的细节处理更能体现其恢宏气势和富于人性化的关怀，并与功能性格相吻合。这也正是我们所不懈追求的：严谨与浪漫兼容的建筑形态。
5.3 清新秀丽的建筑外观
本方案充分考虑居住小区“以人为本”的宗旨，运用古典加现代主义手法，使整个小区充满浓烈现代都市的风味，又体现城市地域特征、乡土民情及时代特征。
1、比例与尺度
任何一种建筑风格都有他自身的比例和尺度。要创造一种现代都市风情住宅特有的悠闲、安静、温馨的氛围，亲切温和的尺度感，设计中采用随和、自由的立面形式，错层露台、木百页等，反映小区居民一种现代且不失宁静高雅的生活状态，同时也反映一定的地域特征。
2、体量与细部
在建筑体量上创造一个丰富多变，空间形式多样化的小区环境，出现第三种空间“灰空间”，在满足功能前提下有意地创造多种过渡空间，运用独特的建筑细部语汇，从中体会小区所要表达的意境和特色，营造出具有深厚历史文化韵味的生活空间。
3、色彩和肌理
典雅、稳重的暖色系作为建筑的主要色调，体现了建筑的永久性，典雅高尚的品味。运用新材料、新技术及不同肌理的材料，体现一种温馨家园的气氛。
六、环保、卫生防疫设计
1、每栋住宅均有良好的日照、通风条件，建筑间距满足日照要求。
2、停车库均设机械排风装置，所有车库的废气均接至附近最高建筑顶部高空排放，厨房、厕所均采用变压风道，由屋顶排出。生活污水和废水分别排入城市污水和废水管道。
3、公建及设备用房均无较大的噪音及震动，水泵及地下通风设备均置于半地下室内，各类设备选用低噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。
4、垃圾分类收集，在整个园区共布置8个垃圾收集点。
5、雨污废水分流、厨房含油污水经隔油池处理。
6、设置绿地自动喷灌系统。
七、技术经济指标
1.总经济技术指标
总用地面积
139861平方米 总建筑面积
410900平方米 地下建筑面积（约）
63000平方米 地上建筑面积
349900平方米
其中：
住宅
办公
商业及会所
配套
容积率
绿地率
建筑密度
2.北侧地块济技术指标
用地面积
总建筑面积
地下建筑面积（约）
地上建筑面积
其中：
住宅
商业及会所
容积率
绿地率
建筑密度
262500平方米
48000平方米
34400平方米
5000平方米
2.5
30%
32%
66274平方米
202000平方米
30000平方米
172000平方米
162000平方米
10000平方米
2.60
30%
30%
3.南侧地块济技术指标
用地面积
40335平方米 总建筑面积
122900平方米 地下建筑面积（约）
18000平方米 地上建筑面积
14900平方米
其中：
住宅
100500平方米
商业
容积率
绿地率
建筑密度
4.南侧办公地块济技术指标
用地面积
总建筑面积
地下建筑面积（约）
地上建筑面积
其中：
住宅
商业
配套
容积率
绿地率
建筑密度
4400平方米
2.60 30% 30%
33252平方米 88000平方米
15000平方米 73000平方米 48000平方米
20000平方米
5000平方米
小区规划设计说明 篇5
一、地理位置
汉城小区南临沣镐路，东临规划路，北面建有西安市金属回收公司和西安物资回收公司，西临土门农贸市场。小区用地面积51亩，其中建筑面积93000平方米，容积率2。74%，绿化率40%，绿化面积13600.1平方米。小区内建有7栋住宅楼和一处幼儿园，将绿地划分为形状大小不等的八块绿地。小区共有两个出入口，分别设在东面和南面，西面围墙是原有建筑。
二、基本思想
根据“汉城小区”的地理位置以及建筑结构，设计师主要从自然性出发，以人性化为基点，拟定了：树木为主，草坪、花卉以及其他设施为辅的可进入性质的“森林住宅小区”是基本指导思想。
构思“森林住宅小区”的主要目的是为小区内居民服务，使小区内居民清晨出门就可以自由舒展，呼吸到新鲜的空气，使人们每天的生活、工作状态达到最佳；晚上散步、聊天可以有一个很合适的环境。
三、总体规划
1、总体布局
整个小区的布局形式，结合了规则式布局和自然式布局的两种形式。融合规则式布局的整齐、明朗以及自然式布局的生动、活泼，达到整齐而不凌乱，规则而不死板的效果。整个小区围合着“一心三点”的角度出发，以中心绿地为中心，向景点休闲区这两个点扩散。
① 中心绿地：通过乔木，灌木造型的搭配，点缀园林小品，花架，放大了的山石盆景，摆制健身器材，形成一个休闲活动的中心地带。中心绿地是整个小区绿地的核心，以自然式为主，让人充分的享受大自然，贴近于自然；以规则式为辅，达到形散而神不散，自然成趣的特点。中心绿地分为活动区和休憩区两部分，由活动区分割成两部分，而又通过植物造型、园路等有机的结合起来。② 景点休闲区：景点休闲区域包含了三块绿地，以自然式布局为主。各个区域的景观特色不同，有以乔木为主的，有以花卉、草坪、灌木为主的，形成景色各异的景区。随着视点的不同，展现于人眼前的景色、感受亦不同。有园林小路深入林中，使人身临其境，充分放松，体会林间之乐。有花草树木争先开放，果实成熟，硕果累累，桂花的香气让人陶醉。
2、植物配置
①、全小区以乔木为主，灌木、花草为辅。②、乔木之中以常绿树种为主，落叶树种为辅。③、花卉以花期不同的花卉进行搭配。使小区“四季常绿、三季有花”。在空间层次上，绿地中心向外逐步扩散，植物高度依次降低，满足人们的视觉感观。各绿地中，种植的主要树种均不相同，让人们在不同的区域感受到不同的植物群带来的景观特色。
3、道路规划：整个小区的道路系统是由车行道和绿地内园路两部分组成（1）车行道基本设在住宅楼前，各种管道上方，相互连接，将整个小区团整起来。方便居民搬进，消防车的进入，避免了管道对绿地植物的不利因素。（2）绿地园路由园林小径、汀步、条石路组成，他们深入绿地中各个角落，依树而设，出入口一般设立在单元门口处，方便居民。
4、照明规划
松苑新城小区规划设计说明 篇6
一、基地概况 1．基地位置
松滋市位于湖北省西南部，隶属荆州市管辖。国土总面积2235平方公里，总耕地面积92.3万亩，共辖16个乡镇2个开发区，23.5万户，人口89 万，农业人口68.4万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，华实蔽野，系焦柳铁路与长江的交汇处，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。
松苑新城项目位于松滋市二环与西三环中间地带，北靠市政中心，仅一路之隔；南临沙刘公路，东连私房建筑群，与二环路大约相隔150米，西接79亩规划用地。区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。地块内无建筑物，东高西低，北略高于南，整体形成坡地走势，局部有小山坡。2．地形地貌
松苑新城项目地块呈不规则形用地，南北最长约270米、东西最宽约340米，基地内部现状为闲置待建用地，基地西北低，东北高，地形标高在63.60～77.70米之间，最大高差约14.10米。制高点位于地块东侧，在此处形成一个小山坡，小山坡以外地势较为平坦，最大高差在6.40m，平均坡度为2.58%，地质条件较好。
4．综合分析
该地块用地范围为东起廉租房小区，西至杨家冲土地，南临老沙刘公路，北抵玉岭南路，用地面积69927平方米，容积率≤2.9，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，用地性质为商住用地，临玉岭南路可作为商业用地。紧邻新城市中心，基地位置优越。
松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划
松滋市规划局提供
二、规划条件分析
1．区位与环境条件：另一个中心，城市综合集中营
基地位于城市中心西部，紧靠新市政中心，松滋城西片区以现代行政、旅游服务、文化体育功能为主，是具有丘陵生态景观特色的城市宜居新区。随着周边博雅花园、沁园春、瑞隆现代城、瑞园、幸福岭、银泰佳园等房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市西部部的大型居住社区正在形成。新市政府的西移，使周边各项配套设施渐趋完善，让松苑新城成为十分理想的居住地区。基地东侧的二环路和西侧的西三环路贯穿整个城区，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板块代表了松滋未来城市的另一个中心——一个行政中心，一个高品质居住区，以及发展所形成的集行政、商务、居住、消费、娱乐、休闲于一体的城市综合集中营。2．用地适宜性分析：外商内居
依据地形特点、所处位置及周边交通状况，沿玉岭南路布置商业和配套的公建，打造现代化的综合商业漫步空间，沿玉岭南路布置商业有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。3．关键设计要素：优良环境，特色建筑
在规划设计中，体现环境品质优先的理念。地块内全部布置高层住宅，以达到2.9的容积率，这样既节约了用地，又有利于设计大规模中心景观，提高生活品质。区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并在景观中心区开辟水景，营造城市高品质住宅环境。为了使入口处显得开阔，在北入口处结合商业设置入口广场。本次规划建筑注重现代化外形和功能的诠释及和新材料、新技术的运用，以创造怡心、悦目、宜居的生活环境。
三、规划依据
1、松滋市土地规划管理部门技术规定。
2、甲方提供的设计条件及任务书。
3、《松滋市中心城区（西环路片区）控制性详细规划》（武汉大学设计研究总院）；
4、《中华人民共和国城市规划法》
5、《城市规划编制办法及其实施细则》；
6、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93，2002版）；
7、《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）
8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）
10、国家及湖北省其他现行的设计规范、规程及相关规定
四、规划定位——高端性，第一性，唯一性
1、研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境谐融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。
2、本项目的规划设计，从整体布局、空间组织、建筑形式、环境品质的把握，到与城市周边的关系都力争成为松溪市新城区的典范，具有标志性和独创性，以及强烈的自身特色和风格，我们的目标是创造一种共享的建筑典范。
3、方便高效的组织各功能分区的关系，打造高品质居住社区。
4、规划设计结合传统与现代，揉合技术与材料，体现建筑特有的时代气息和建筑本位，利用高技术为高端性服务。
五、规划目标
1、发挥创造力，使松苑新城成为松滋市高端住宅项目的区域领导者，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素，营造城市高品质住宅环境。
2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，合理配套各类公共设施，同时注重新材料、新技术的运用，提升小区人气。
3、以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，注重步行游憩绿地系统的建设，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的生态居住环境。原生态自然环境
六、规划原则
原
1、因地制宜
生态自依据松滋地区气候特点，良好的朝向对于住户然环来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求境 都是至关重要的。
2、功能合理
居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功
能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式 上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十人工一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住改造后区形象塑造方面的误区。的生
3、以人为本
态环境贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境 为规划目标，创造一个布局合理、功能完善、交通
便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。人本方案注重居住地的生态环境和居住的生活质量，工改造合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思后的想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计人居环的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化境 覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。同时，无障碍设计也为残疾人使用提供更多的便利。
4、特色原则
小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然
风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
5、环境原则
创建绿色住区。规划充分利用现状水系构筑独具特色的居住环境。有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。强调绿脉与居民活动的融合。以点状的庭院绿地、带状的林荫步行道和集中块
状的中心绿地为主构成的小区绿化系统，结合沿水系绿化景观带，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动需求，将住宅群与绿色空间融为一体。
6、市场原则
规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，将可持续发展的指导思想贯彻于住区建设与管理中。
7、科技原则
努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机结合，实现小区网络智能化管理，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
8、安全性和可防卫性
规划车行系统与步行系统适当分离，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。采用边界报警系统、重点摄像监控系统、单元可视对讲系统等高技术手段，结合物业安保，提高小区的安全性等级。
七、设计思路
1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。
2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计。
3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。
4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色。
5、在整体风格协调的前提下，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。
八、规划设计
1、平面布局
结合基地尺度与周边道路，整体平面布局采用直线与弧线相结合的形式，小区主要道路环通居住区，整个居住区围绕这一主轴展开，既富于整体感，又体现出变化和韵律感。结合道路线型，各居住单元与之相呼应，既使住宅排列富于变化，增加住宅的景观层次，又满足日照间距要求。在主要出入口附近扩大入口空间形成良好的入口氛围。在小区内利用水系形成景观核心，并以小溪、绿地为主线的景观带，联系全部居住小区，形成了自然的小区环境。
在满足容积率的前提下，通过单体的拼接与高度变化，使平面布局优雅流畅。
建筑栋与栋之间围合成边界自由的绿带，通过山墙间的绿地渗透至各建筑间，增强了空间的层次和延伸感。在绿带的两端设置绿地，绿带与溪流相交织，与小区的入口广场一同形成景观序列，从而增强了小区空间的戏剧性。
2、空间布局
小区整体上形成由北向南、跌落的空间形态，使整个小区更富于流动感。公共空间引导和围合性强，空间态势更富有“人性化”，充满亲切温馨之“家”的感觉。小区内部随视点转移逐步展开不同空间序列，使人心理上产生和谐中的一系列叹奇，形成一种轻盈舒畅高尚的总体印象。
3、配套公建布局
服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于玉岭南路沿线，分别设置有商业步行街、商业中心、影院等配套设施，为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个住宅单元结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个单元的特色。垃圾收集点、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。地下室各设配电室。
4、竖向设计
依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接，利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。
5、环境设计
环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
住区以绿带、水系为依托，在中心区规划不同风格、内容丰富的水景景观；住区整体上呈现“滨
水、亲绿、亲子”的环境格局。
住区景观和环境设计充分尊重和发掘人性对“历史人文”和“自然”的渴求，在组团和道路布置历史与自然元素，极利于居民的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。
住宅围合下形成的中心庭院式景观
6、交通组织
出入口设置：项目用地范围内共设置有四个出入口，方便小区居民的使用。主要出入口位于小区北侧玉岭南路，各出入口均与小区商业结合布置，强化了入口景观，同时也使商业街区成为小区与城市的共享空间，打造松滋市新城区商业购物中心，提高项目知名度。
人行流线：人行流线清晰明确，简洁流畅，沿道路两侧布置绿化景观和小品，体现高效和趣味的人文关怀。
车行流线：本项目在满足使用的前提下，尽可能实现人车分流。
停车系统：为了给住宅区和商业街区提供静谧舒适的环境，大部分车辆可从小区的出入口直接进入停车场。
九、建筑设计
一、住宅设计
1、功能
住宅户型设计思路是，在解决房间宜人尺度、动静分区、通风采光的同时充分注重情趣空间和灵动空间的设计，让居者在居住生活的同时参与到空间的设计中，充分体验建筑空间的生命力和居住生活的乐趣；户型设计合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空
间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适的具有合理性的住房。但在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。合理性表现为明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全；同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。
2、造型
在住宅群体设计中注重建筑群的高低错落，规划种建筑单体高度有变化，建筑体态多样，能够形成良好的可识别性和令居民产生归属感。住宅立面设计采用简约现代风格，局部创新，画龙点睛，整个立面主体以简洁的灰白色外墙漆为主基调，点缀以流畅的深色或浅色线条；强调顶部造型，强调建筑头部的重要性，体现文化性；底部做仿石材面砖，体现了建筑基座的稳定性。
立面现代、简约风格的基调，不但注重沿街立面效果，更注重在品位与风格上的创新，在整体立面材质风格的基础上，通过不同的功能及凹凸进行体块的区分，形成丰富的对比与光影效果。南向的卧室窗户采用飘窗，整体效果庄重大方，富有严谨有序的建筑特色。墙面上的竖向和横向线条形成了强烈的对比，使立面变得生动活泼。
在开窗方式、体量处理、高度比例上以人体尺度为依据，外墙采用高档次外墙漆表现高档居住建筑的风格特点。本立面设计在吸收传统美学之基础，局部创新，追求现代之美感，令人耳目一新。
3、公共空间
住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。
4、技术
为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，既保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视
野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。
二、商业
1、小区对外联系通道主要为玉岭南路，西三环路和二环路为城市主要交通要道，基地又紧邻新市政中心，因此小区配套商业部分布置在城市道路玉岭南路南侧，以充分利用其商业价值。商业设施对居民有吸引力，能吸引居民进入。商业人流与住宅人流不干拢，既要体现商业的繁华，又要尽量减少商业对小区造成的噪音及污染。因此，沿玉岭南路南侧布置三层的商业用房及一栋五层的商业中心，形成城市共享商业漫步空间，与松苑新城的高端项目定位想匹配，综合地解决地块自身及周边邻近区域居民的购物需求。
2、商业中心主入口底层架空，交通便捷，景观视野良好，形成相当规模的入口广场，空间富有趣味性，为顾客提供了一个开发式的集散、休息、等候、交流空间，形成舒适的购物环境。内部商业步行街沿街布置独立商铺，商铺建筑面积为商户提供可随意划分的可能性，满足不同商户的需求，独立商铺比大型商业更经济、灵活，可以有效的降低商业开发的风险。同时，在综合商业体的西面部分还设计安排了影院及KTV等文化娱乐设施，大大地丰富了居民的休闲娱乐活动，提高了生活品质。
4、商业单体设计中，重视由大到小的体量关系，使单体建筑不会落入繁琐的单调，更具有了拟人化的性格思维，有了横竖上的体量对比，也具备了赋予建筑的柔美及线角等横线条装饰的细腻，体现松苑新城商业中心的的高贵与奢华。外立面中选用大面积玻璃幕墙，现代感十足，具有浓厚的商业氛围，并能与环境绿化协调一致，形成极好的景观。商业立面以现代造型的主要手法，立面体形以及细部元素都不复杂，但通过体量上的韵律、层次、组合等手法的应用，形成丰富有机的群体关系，体现了现代派的点线面的空间造型特点，在和谐、变化中求得了统一，以崭新、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击，打破传统的商业形式存在于人们脑海中的思维定式。
三、会所
小区会所位于小区主入口处，交通便捷，是居民休闲活动的极好去处。会所建筑稍偏离入口轴线，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景观与小区内中心景观互相流通起来。会所采用大胆的前卫造型，形成曲折多变，错落有致的立面风格，从另一个侧面烘托出松苑新城项目的高端性与唯一性。会所的景观泳池、羽毛球场、网球场与高层区宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。
六．绿化景观系统规划
开敞空间形成带形游园式大面积的绿地，以获得规模化效果和便于集中管理，因而对于生活于其间的人们，不会感到平淡和缺乏变化。本规划中的绿化系统与动态的开敞空间一同形成流动的视觉感受和空间活动系统。
1、景观系统规划
本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作点、线、面状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，使庭院空间更具特色。营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。
小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地通过水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义，使围合的建筑充分享受雅致园林景观。
闹静区分、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围；各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。
景观与文化传统主题功能并重的复合绿地空间：区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的教育景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。
2、绿化系统组成
规划中结合由水系设计带状绿地，以形成“出门见绿”的生态型人居环境。各宅间绿地与中心绿地，既保持环境及视觉的连续性，又形成有机联系，在中心舞台和会所形成景观绿化高潮。利用南侧地块不利于建住宅的缺点,变废为宝，形成两个相对独立的绿化小树林，使趋于平淡的滨水绿带有了一个完整的答案。会所设计上运用借景、透景的设计手法，突出了恬淡雅致的情趣。在区内步行通道和各个公共活动空间，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型节点和各种观赏性的建筑小品，另设有老人和儿童专用活动场所。
3、种植设计
小区内的绿化以自然为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。主要树种分为基调树、骨干树和辅助树三类：
基调树：香樟、女贞、广玉兰、竹、红枫
骨干树：鹅掌楸、无患子、合欢、樱花、梅花、桂花、紫薇
辅助树：金丝桃、茶梅、红叶李、红叶檵木、金叶女贞、小叶栀子、夹竹桃、紫荆、白玉兰、紫玉兰、鸡爪槭、瓜子黄杨
十、市政工程规划
1、给水（1）、用水量
参照《居住小区给水排水设计规范》、《建筑给水排水设计规范》，并结合松滋市现状用水情况，方案采用生活用水定额用水量指标计算本小区的用水量，计算结果见下表。地
块 •用地性质 用水单位 用水定额 用水量（m3/d）
A 住宅 1392人 250L/p•d 348 商业
6555m2 6l/ m2•d
400
绿化及道路 9500 3 L/m2 •d 28.5
未预见水量
80.85
B 住宅 384人 250L/m2•d 96 商业
1712 m2
6l/ m2•d
104.5
绿化及道路 2200 m2 3 L/m2 •d 6.6
未预见水量
19.4
经计算，A地块最高日用水量为857.35立方米/日，B地块最高日用水量为226.50立方米/日。（2）、给水系统•
室外给水系统:
A地块从阜阳北路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200；从龙潭桥路市政给水引入一条给水主管，管径为DN200。市政给水管进入本地块与小区环状供水管网连接。B地块给水直接从临泉路给水主管接入。室内给水系统:
A、B地块由多层、高层住宅组成，区内地下车库及1F—4F利用市政水压直接供水，其余采用变频供水。生活给水泵房内均设在地下车库内，储存该区0.2最高日用水量。区内给水系统分区：5F—11F为低区，12F —24F为高区。区内的给水管道建设应与道路同期设计、施
工。•
2、排水
1、排水体制
A、B地块总体排水系统采用雨、污分流，建筑室内污废水合流制排水。
2、污水量计算
A、B地块的污水量均以生活用水量的85%计，则最高日污水量分别为729立方米/日、193立方米/日。
3、排水系统
建筑排水立管设专用通气立管，生活污废水经化粪池处理后排入阜阳北路市政污水管道。雨水采用有组织排水，接入阜阳北路市政雨水管道。
3、强电设计
(1)、负荷等级与供电电源
1．本工程电梯、消防用电设备按二级负荷供电，其它按三级负荷供电。
2．为满足本工程供电要求，由附近城市电网上一级变配电站引来两路10KV电源。具体由当地供电部门确定。
3．小区内的住宅用电及公用设施供电标准按下表实施： 设计指标如下：
类
别 指 标 需用系数 同时系数
住
宅 6.6KW/户
单相
Kx=0.5
Ke=0.9 车
库
0.03KW/平米
Kx=0.6
Ke=0.5 商
业
0.080KW/平米
Kx=0.8
Ke=0.8 负荷预测：.A地块：
住宅用电：435户X6.6KW/户=2871.0KW 商业用电：0.08KW/平米X6555=478.8KW 车库用电：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根据以上指标,估算小区总负荷为3681.69KWA.B地块：
住宅用电：120户X6.6KW/户=792.0KW 商业用电：0.08KW/平米X1712=136.96KW 车库用电：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根据以上指标,估算小区总负荷为969.34KWA.(2)、变配电系统
1、本工程在A地块4号楼底层设置一10KV分变电所，供整个区的供电。2．箱式变电站的设置，应该满足松滋市供电局的要求。
3．电费计量：低压每户设单独表计计量，公用部分设物业表计，按供电局要求所有的住户计量电度表均设于一层的住户入口处。(3)、低压配电及线路敷设方式
1．变电所内10KV线路选用YJV-10KV型交联电缆。2．消防设备配干线电线路采用耐火电缆NH-YJY-1KV配电。3．照明及动力分支线配采用钢管敷设。
4．所有消防设备配电装置及重要设备供电均按规范要求设置及标示。
4、弱电设计
（1）、电话通讯系统：
A、B地块所需市话容量计算：每户按1对线电话计算,分别需市话线435对、120对线。商业及公共场所按1对线/50平米计算，分别需市话线120对、34对线。电话、数据通信光缆由电话远端模块机房引来。（2）、有线电视系统：
有线电视系统，与市有线电视网联网。除接收有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段860M或(1000MHz)双向传输网络，系统带宽5-860MHz，其中5-65MHz为上行通道，87-860MHz为下行通道。邻频传输，分支分配方式。
各单体住宅每层设有电视分接箱，每户设置一信息终端箱，在客厅，卧室及书房分别设电视终端。
(3)、总体线路设计
1．小区总体的电话通讯电缆,宽带网络由电信公司或相关单位设计、施工；有线电视系统由
有线电视网络中心或相关的运营商设计、施工；其它弱电系统同样由相关的运营商设计、施工。2．弱电所有室外管线，如电话、数据、电视、对讲均在同一路由上分管敷设，共井共路。
5、环卫工程规划
小区不设垃圾站，每户或每单元设一处垃圾投放箱，小区内卫生一日两次清扫，日产日清，由清洁车统一运出，减少二次污染，再集中送入城市垃圾处理场。公共厕所结合底层管理用房布置。
十一、竖向设计
规划遵循安全、适用、经济、美观的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量；重视保护小区生态环境，增强小区景观效果。
1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以避免场地积水。
2、区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。
3、区内土方工程量基本达到就地平衡，填方稍大于挖方。密实性地面和广场：0.3-3.0% 广场兼停车场：
0.2-0.5% 儿童游戏场：
0.3-2.5% 绿地：
0.5-2.5%
十三、技术经济指标
1、主要技术经济指标 A地块
总用地面积 16825㎡ 规划建设净用地面积 14013㎡
代征道路用地面积 2812㎡ 总建筑面积 48284㎡ 其中 商业及配套建筑面积
6555㎡
住宅建筑面积 41729㎡
总户数 435户
总人口 1392人 户均人口
3.2人/户
建筑基地面积 4207 ㎡ 建筑密度
30.0%
容积率 3.45 绿地率 40.3% 机动车泊位 382辆 非机动车泊位 934辆 其中 地上停车泊位 48辆
地下车库泊位 334辆
注：总建筑面积不包括地下建筑面积9543㎡。B地块
总用地面积 4524.03㎡ 规划建设净用地面积 3320㎡
总建筑面积 10383㎡ 其中 商业面积
1712㎡
住宅建筑面积 8671㎡
总户数 120户 总人口 384人 户均人口
3.2人/户
建筑基地面积 879㎡ 建筑密度
26.5%
容积率 3.13 绿地率 41.3% 机动车泊位 73辆 非机动车泊位： 231辆
其中
地上停车泊位：
33辆
地下车库泊位： 40辆
住宅小区配电典型设计方案 篇7
关键词：住宅小区,配电,典型设计,环网供电,箱式变电站
0 引言
住宅小区的配电工作是惠及我国民生的重要工作, 近年来, 我国住宅小区的建设工作发展越来越快, 在建设花园式小区的同时, 对于基础设施的建设也给予了足够的重视。我们要结合小区建设的具体情况, 采取多种配电方法和形式, 做到科学合理的配电。笔者根据自己多年的工作经验, 对住宅小区的配电工作给出了一定的建议。
1 居住区配电设计的基本要求
近年来, 我国人民的生活越来越富足, 使用的家用电器的种类也越来越多, 给他们的生活带来了很多乐趣。电器的丰富确实方便了人们的生活, 但是, 很多高耗能的用电设备对供电的要求也越来越高了, 小区内的供电经常出现问题, 也影响了人们的生活。综合优势和劣势, 如何做好住宅小区的配电设计已经成为了我国的重点工作。我们工作要本着提高服务水平, 保障用电安全的基本原则, 让每一户都能够用上持续并高质量的电能, 方便他们的生活。在对住宅小区进行配电的设计时, 设计人员要保证经济合理, 适度超前, 适应目前用电发展的新趋势, 也能够防止一些不必要的资金投入和资源浪费。针对目前住宅小区的问题, 我们要在设备的安全运行, 定期维护和及时抢修等方面进行重点的设计, 保证高效的供电, 为人们的生活提供最为方便而舒适的体验。
2 居住区用电以及配电的特点
2.1 住宅小区的用电特点
住宅小区的用电与工厂的用电不同, 主要特点如下所述。第一, 住宅小区的户型不同, 所以, 每一家的建筑面积也是不一样的, 一般都在60-150平方米之间不等, 所以, 这就使每一家住户的家用电器数量也是不同的, 特别是一些耗电量比较大的用电器, 像空调, 几乎每一个卧室和客厅都要配备一个, 这就使大面积的住户家里的用电压力大于了小住户, 这样, 就给用电带来了一些新的问题。第二, 社区内一般以多层建筑为主, 同时, 高层建筑的数量也相当多。第三, 由于目前高层建筑变得越来越多, 所以, 一些配套的电梯、汽车库、幼儿园等等的电力负荷也非常大。第四, 社区对供电质量和供电的可靠性要求非常高, 我们要考虑10k V配网自动化的问题, 不断提高配网的科学水平, 提高供电可靠性。
2.2 住宅小区的配电特点
住宅小区的配电具有以下特点。第一, 大面积的开发住宅小区楼房林立, 各栋楼房之间空间较大, 供电面积较大, 每台箱变供电范围有限, 因此需用多台箱变才能满足用户负荷要求。第二, 由于每栋楼房为连排叠加建筑用户比较多, 所以, 必须有相应个数的供电回路, 满足配电的要求。第三, 每个小区住户的户型和面积都不尽相同, 所以, 要根据不同的情况进行不同的供电方式。对于单体楼等可采用三相电源供电, 而对于联体楼房而言可采用单相供电。
3 住宅小区配电所的设置
配电所对于一个住宅小区的供电来说是非常重要的, 在现代的建筑小区当中, 一般配电所从形式上分为两种, 第一, 是独立配电所或附设式配电所, 第二, 就是户外箱式配电所。其中, 独立配电所的主要优点包括, 操作方便、供电可靠等, 能有对配电工作产生重要的影响, 但是, 独立配电所仍然存在一定的问题, 第一, 就是占地面积非常大, 建设起来十分麻烦, 第二, 是建设的周期长, 第三, 就是投资量相当大, 这些都是制约独立配电所的重要因素, 严重影响了住宅小区的整体建设。此外, 也不能与小区的环境充分的融合, 对于小区的美化和建立花园式小区的目标不符。所以, 随着综合住宅小区建设质量要求的提高, 电力行业逐步开始采用户外箱式的配电所, 这种配电所彻底解决了独立配电所的问题, 它占地面积小、投资量小而且外形美观, 运行可靠, 从而, 非常合适住宅小区的使用, 目前的应用面积也越来越广泛。
4 住宅小区变压器的确定
住宅小区变压器的选定也是配电工作当中非常重要的一个问题, 首先, 为了降低变压器的损耗, 我们要根据企业的负荷情况来合理的选择变压器的类型, 既要保证小区的供电配电的正常运行, 又要防止变压器过量。我们在选择的时候一般要遵循以下几个原则。第一, 是要科学合理的选择变压器的数量, 对于多层的居住区, 一般的负荷绝大部分是三级, 选择一台变压器, 而对于高层的建筑, 由于有电梯等设备, 所以为一二级负荷, 就需要两台变压器。第二, 就是要选择那些耗能较低的变压器, 有助于资源的节约, 也迎合了目前我国建设资源节约型和环境友好型社会的大势。此外, 在配电的设计方面, 变压器作为配电系统的核心, 设备选型要符合节能、低噪音和免维护的要求, 同时, 要结合不同的用电性质和环境进行选择, 保证变压器的正常使用。
5 居住区低压线路导线的选取和敷设
在小区住宅的配电设计当中, 还有一项非常重要的工作就是低压线路导线的选取和敷设, 从而有效的降低电能的损耗。我们要正确的选用配电线路, 降低有色金属的消耗量, 保证供电的电压质量。此外, 对于1 k V以下的动力和照明线路, 虽然输送距离不太远, 但因负荷电流较大, 必须按允许电压损失来选取导线截面, 电缆线路还应按短路时的热稳定来校验。供电距离越长, 选取的导线截面越大;供电距离越短, 选取的导线截面越小。
6 结束语
在我国的住宅小区建设当中, 配电工作是非常重要的, 良好的供电能够保证人们生活的正常运转, 而一旦供电出现问题, 则人们的生活将陷入停滞, 所以, 我们要做好供电的工作, 在住宅小区的配电设计过程中, 我们要结合小区的具体情况和用电、配电的特点, 选取合适的变压器, 并做好低压线路导线的选取和敷设, 把工作做到前面, 从而更好的服务于民, 提高人民的生活质量。
参考文献
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浅析居民住宅小区供电方案设定 篇8
关键词:住宅小区;供电方案;电负荷
中图分类号:TM727文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)18-0113-02
随着改革开放、经济发展,各类居民住宅小区建设如火如荼。关于民用建筑的电气设计规范已经很完整,但地区差异、天气情况以及人们的生活习惯等等都对居民小区配电设施的选型、容量等带来很大差异。目前,我们国家提出扩大内需,家电下乡,对供电企业提出了更多要求。同时,供电企业加大投入,改造输电、配电网络项目繁多,对住宅小区的供电设施的新建或改造项目也很多。因此,对住宅小区进行分类,并深入探讨小区的供电方案及设备选型等问题有着重要的意义。
1居民住宅小区分类、特点分析、供配电系统
根据各居民住宅小区的规模、配套设施、对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同,可以对居民住宅小区进行分类,大致可分为大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区、小型商住楼、农民新村、农村居民区。
大型高档居住社区就是由高级或豪华住宅构成,环境优美,配套设施完整,利用现代手段服务社区的住宅小区。大型高档居住社区的特点是:①单户建筑面积较大,可达120 m2及以上;②住户的家庭收入较高;③社区内以高层建筑、别墅为主;④社区内配套设施完善;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求很高;⑥社区对环境要求较高,要求在外环境裸露部分尽可能看不到配电设施。大型高档居住社区项目大,户数多,占地面积范围广。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③多层住宅、别墅群宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站。④高、低压线路宜采用电缆或箱型母线。
经济适用住房小区是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用住房小区的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较低;③社区内以多层建筑为主,少部分高层建筑;④社区内配套设施种类多;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求较高。经济适用住房小区在供配电系统要求上和大型高档居住社区具有类似的特性。
新建的厂矿居住小区因受政策影响已基本没有这种项目,如果存在这种项目,其特点与经济适用住房小区类似。文章所讨论的厂矿的职工居住小区,一般都建有若干年,对电力行业而言主要涉及的是配电网改造问题。这种小区目前的供电方式一般为厂区的配电房馈线供出,或在供电局的公用10 kV线路上有变压器,由总表计费。由于运行多年,小区的配电网线路及变压器老化严重,厂矿有意对小区进行配电网络改造,安装居民一户一表,将小区的用电交由供电局进行管理。
厂矿的职工居住小区的特点是:①单户平均建筑面积较小,大多数均为70 m2及以下;②住户的家庭收入较低;③小区内环境尚可,绿化面积较大,建筑物的间距较大;④社区对环境要求一般,由于是改造工程,如果高、低压线路使用电缆,大量的土建工程将给当地居民带来很大的影响,同时造价较高,一般不选用。其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用电缆或架空绝缘导线。
小型商住楼,这种住房一般是楼下一、二层为商业用途,其余若干层用于办公或商业,楼上为居民住户。小型商住楼的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较高;③一般为高层建筑,项目较小,就是由临街的一、二栋楼构成;④对环境要求就是以保持原状为主。小型商住楼小区占地面积范围小,其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③高、低压线路宜采用电缆。
农民新村小区,主要是政府相关部门征地发展相关项目后,农民失去土地及住房,然后再由政府的相关部门牵头建设的农民新村。农民新村小区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,但因住房面积较大,可能产生租住户,加大了单户的用电容量;③以3~4层建筑为主,一层为门面,其余为住户;④小区对环境要求不高。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线。
农村居住区,房屋布局不规范、稀疏,每户的用电量较小。但随着党的“建设新农村”政策逐渐落实,特别是“家电下乡”计划的实施,将逐步提升农村居住区的用电量,农村居住区对供电的要求也将越来越高。农村居住区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,用电量较小,家中用电器容量较小;③整个居住区,房屋布局不规范、稀疏。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线,在条件允许的情况下也可考虑使用裸导线。
2居民住宅小区住宅用电负荷探讨
《中国南方电网城市配电网技术导则》中写到城市住宅用电负荷估算可按下值确定,“建筑面积≤80 m2,按4kW/套;建筑面积81~120 m2,按6kW/套;建筑面积121~150 m2,按8~10 kW/套;高档住宅、别墅,按12~20 kW/套,计算住宅小区用电负荷或变压器容量,需考虑同时系数”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施电气》中将住宅用电负荷用电指标分为3类,“基本型(1A):4kW或50 W/m2;提高型(2A):6 kW或75 W/m2;先进型(3A):8 kW或100 W/m2”。同时,指出住宅用电负荷计算,宜采用需要系数法计算,需要系数按表1确定。
然而,我国地域辽阔,各地气候条件千差万别,经济收入水平不同,家庭各类家用电器的拥有量,对用电的需求,和对电费的承受能力会有很大差别。目前,新建的居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅,建筑面积在60~150 m2,普遍采用双卫生间。居民家庭使用的家用电器主要有空调、电视机、影音设备、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、电饭煲、消毒柜、饮水机、热水器、计算机、照明灯具等,这些设备考虑同时率后的用电负荷在4~7 kW左右。在富裕的家庭里,除空调取暖外还有电炉、电暖地热也开始逐渐进入家庭。电暖地热小型的就达5kW以上,这给民用供电带来了新的问题。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达国家的住宅用电计算符合标准,在进行住宅电气设计时,每户的用电计算负荷应达到8 kW。若建筑面积较大,还应超过此标准。经济适用住房小区每户的用电计算负荷可略小于8 kW。厂矿的职工居住小区由于建筑时期较长,居住使用受很多条件限制,可按每户4~6 kW考虑。农民新村一般家住面积加大,楼底还有门面,可能有动力负荷,每户也应当至少按8kW考虑。农民居住区考虑到目前的收入水平,每户可按4kW考虑。这仅仅是就一般情况而言,具体项目还应具体分析。
居民小区用电负荷除住宅用电外,还有配套设施用电。在农民新村、农村居民区、厂矿的职工居住小区中主要是公共照明、水泵等用电。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼中还包含配套设施用电,如电梯、消防设备、商业设施、汽车库、物业管理以及幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算。
负荷计算的内容有设备容量、计算容量、计算电流、尖峰电流。设备容量是所有用电设备的额定容量之和,是配电系统设计和计算的基础资料和依据。计算容量是考虑了需用系数后的设备容量,是用户的最大用电功率,是配电设计是选择变压器、确定备用电源容量、无功补偿容量和季节性负荷的依据,也是计算配电系统各回路中电流的依据。计算电流是计算负荷在额定电压下的电流,是选择配电变压器、导体、电器、计算电压偏差、功率损耗的依据。尖峰电流是负荷的短时最大电流,它是计算电压降、电压波动和选择导体、电器和保护元件的依据。
3无功补偿、接地安全
居民住宅小区的配电设备应合理选择变压器容量、线缆及敷设方式等措施,减少线路感抗以提高用户的自然功率因数。《中国南方电网城市配电网技术导则》中规定“中低压配电网,变压器配置的电容器容量应根据负荷性质确定,宜按变压器容量的20%~40%配置”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中规定“在供电系统的方案设计时,无功补偿容量可按变压器容量的15%~25%估算。采用电力电容器补偿,一般采用在变电所低压侧集中补偿方式,当设备的无功计算负荷大于100 kvar时,可在设备附近就地补偿。集中补偿时,宜采用自动调节式补偿装置,防止无功负荷倒送;采用就地补偿时,补偿装置宜与设备同时通断电。电容器组以采用自动循环投切的方式。低压电力电容器装置的载流电器及导体(如断路器、导线、电缆等)的长期允许电流值,不应小于电力电容器额定值的1.5倍。
对居民住宅小区低压配电接地系统接地形式的正确选择十分重要,如果选择不当,引起的后果很难用增加保护措施来补救。应从保护人身安全、防止火灾为出发点,并着眼于未来,在新建住宅楼内宜采用TN-S、TN-C-S系统。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼宜优先选择TN-S系统,并在必要的部位实施等电位联结(MEB)和局部等电位联结(LEB)。厂矿的职工居住小区、农民新村、农村居民区可选择TN-C-S系统,必须做好重复接地。上述两种接地系统的接地电阻应当符合国家规范。
4结 语
随着居民住宅小区的不断建设,供电局直抄到户的用户数迅猛增加。在对居民小区进行供电方案设定时,还应当考虑电能表远集抄的问题。用电计量逐步摆脱人工抄表,利用现代先进通信技术,走向电能表远集抄,走向宽带网络化,是电网公司信息化建设的重要基础,是电力营销计量与收费标准化管理的必由之路,也是提升供电服务能力、实行居民阶梯电价和预付费管理的必然选择。
大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区由于占地范围广,为其供电的10 kV配电线路往往是主干线穿过整个小区,有的甚至是多条10 kV线路穿越居民小区,还应当考虑10 kV配网自动化的问题,不断提高配网的科举水平,提高供电可靠性。随着科技进步和“以人为本”思想的深化,各种档次的居民住宅小区建设如火如荼,同时供配电网络的新技术、新产品也层出不穷,在对小区的供电进行总体规划是要以技术先进、使用可靠、经济合理为原则,建设时要留有一定的余地,尽量采用通用标准及设备。同时,也要求我们工程技术人员在实际工作中不断探索,提高技术标准,满足不同类型居民住宅小区的用电需要。
参考文献:
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【住宅小区方案设计说明】推荐阅读：
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