某住宅小区修规规划说明书

某住宅小区修规规划说明书（通用6篇）

某住宅小区修规规划说明书 篇1

长葛市腾远·金色家园修建性详细规划

说明书目录

一、项目概况

二、规划依据与原则及目标

1、规划依据

2、规划原则

3、规划目标

三、规划结构与功能布局

四、道路与交通组织

五、绿地景观系统

六、建筑设计

1、建筑设计特点

2、住宅设计

3、立面造型与外饰面设计

4、公建与商铺设计

七、主要技术经济指标

1、总体指标

2、建筑单体指标

长葛市腾远·金色家园修建性详细规划

说明书

一、项目概况

长葛位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总面积648.6平方公里，总人口67.7万人，是河南省18个“改革、开放、发展”特点试点县（市）之一。

长葛历史悠久，人杰地灵，是与神农氏、伏羲氏齐名的葛天氏故里，秦初即设为颖川郡。彪炳史册的“楷书鼻祖”钟繇；著名文学批评家、我国第一部论诗专著《诗品》作者钟嵘；流芳千古的贤达名吏陈实；三国名士徐庶；清末翰林杨佩章等皆诞生于此。历史遗迹遍布全市，文化轶事脍炙民间。

长葛光照充足，四季分明，水源充沛，旱涝保收，矿产品、农产品原料丰富，供电、供热设施齐全，邮电通讯发达。市区有主要街道28条，五大购物中心，十大综合商场，46个专业市场，7所大中型综合医院，1所中专学校，各类宾馆、酒店20家，其中三星级以上的两家，拥有电台、电视台、报社等各类宣传媒体。

长葛区位优势明显，北距省会郑州50公里，京广铁路、107国道、京珠高速公路穿境而过，市内有火车站两处，经高速公路北上25公里即达郑州国际机场。全市路网设施发达齐全，是河南省公路建设先进县（市）之一。

长葛市腾远·金色家园小区位于市中心东侧，长社路与钟繇大道交叉口西南角。总用地面积20316平方米(合30.5亩)。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，建成长葛市自具特色的优雅居区。

1、规划依据

 长葛市总体规划

 长葛市腾远·金色家园小区规划设计合同  国家及河南省相关的技术标准、规范和规定

 《城市居住区规划设计规范》

GB 50180-93; 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

JGJ 50-2001; 《建筑设计防火规范》

GBJ50016-2006; 《高层民工建筑设计防火规范》

GB50045-95  《大型商业建筑设计防火规范》

DBJ41/T085-2008  《住宅设计规范》

GB 50096-1999(2003年版)；  《民用建筑设计通则》

GB 50325-2005; 其它有关规范、规程。

2、规划原则

“长葛市腾远·金色家园”基于长葛市的居民生活特点和对生活新的要求，在新的区域探索新的居住形态，其规划针对基地的地域特征和基地的现状特点，从设计伊始一直遵循以下几个原则:、小区与城市的结合与城市文脉共生

以建设长葛市高级居住区为标准，并根据规划设计要求，协调居住区相关内外环境条件，合理确定功能布局与开发规模，充分尊重长葛市总体规划的基本原则。沿长社路设小高层，完善美化城市街道天际线。、利用自然环境，营造生态走廊

二、规划依据与原则及理念 从生态环境出发，贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，充分利用地块，形成三块主要的景观绿化节点，为居住区塑造绿色生态居住环境。满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的花园式生活居住空间。

3、注重景观设计、资源共享

环境资源共享，无论是自然环境还是人工环境，都力争使每一户居民都能共享这些资源，每一户均能“推窗见景，开窗见绿”。

在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—共建”作为小区建设三大要素的观点，突出景观设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区和庭院绿地，为住宅建设先行开到，细致入微地提高生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度的提高居民生活质量。、以人为本、追求创新

居住区的主要功能就是满足人们日常生活居住需求。长葛市腾远·金色家园小区工程在整体规划设计中力求处处体现“以人为本”的设计理念，建筑和环境设计都以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能服务设施，从而体现对人的细致关怀。另外，科技的突飞猛进也为居住区的发展提供了良好的条件，在长葛市腾远·金色家园小区的开发设计过程中，具有超前的意识，依靠科技进步，加大科技含量，并结合长葛市地方气候和习俗特点，力求建筑风格的创新。

5、弹性规划、适应分期开发

适应土地开发与建设实际，面向长葛市往宅消费市场，有利于起步与分期开

发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。

3、规划目标

1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，以及熟悉的空间围合形式—院落，形成一个空间明确、秩序井然的居住群组，产生亲切感、秩序感，构成的快乐的生活空间和强烈的领域感。宽敞的绿地环境，使每家每户都能充分享受到充足的阳光、空气和自然景观。

2、通过多层次的空间环境，创造出一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依次而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好的居住氛围。

3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活情趣中，创造出一个诗意的徙居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。

三、规划结构与功能布局

为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。

规划结合地形特点和周边交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一个景观轴线，三个景观核心和二个景观节点的结构形式。从而提升了小区的整体品

四、道路与交通组织

地块北临的长社路和东临的钟繇大道为城市交通要道，其中钟繇大道是人流主要进入方向，在此设置小区的主要入口。长社路上设置次出入口。

规划区内的道路规划区内道路分小区级、和宅间小路两级级。

小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，规划路宽6米，两边各设有两米宽的步行道，结合道路两边的景观节点供人步行、休闲使用。

宅间小路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，为完全步行道。规划路宽2.8—4米，可以兼作消防通道。

停车设施：停车位主要布置在各个单元前方及多层住宅一层，便于车主停车后直接入户。

组团式半公共绿化空间，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中心景观绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。小区内的景观节点或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、入口喷泉水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。形成有节奏，有层次的绿化景观体系这样，从组团绿化到集中绿化产生一个景观和空间的相互交融及穿插，层次变化多样丰富。

六、建筑设计

1、建筑设计特点

长葛市腾远·金色家园小区的建筑设计有以下两个特点：

（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。

（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代简约主义的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快和古典主义的庄重，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。

五、绿地景观系统

随着社会的不断发展进步，人们的生活已经逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住区，提高居民择屋的购房吸引力起到相当重要的作用。

首先，本规划突破了以往一些规划中小区将绿化视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，充分融合到组团环境中，继而营造出一个整体合谐可亲，充满诗情画的人居环境。

小区的景观系结合组团空间方式主要以一个景观轴线，三个绿化核心，配以

2、住宅设计

住宅建筑功能：

（1）、本设计各套型住宅均设有客厅、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区。

（2）、本设计各套型住宅的客厅，对外设落地推拉塑钢玻璃门，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。

4、公建与商铺设计

（1）、本小区在西北角设置三层的大型商业建筑，建筑面积9345平方米。方便了小区住户的购物，为本小区的居民提供良好的商业服务。

（2）、本小区还设有临街的两层商铺，开发时可为本小区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商铺及小区周边的沿街商铺提供。

七、主要技术经济指标

1、总体指标

规划占地面积 20316.03(合30.5亩)建筑总占地面积 10706.39平方米 总建筑面积 65430.35平方米 地下室建筑面积 4606.24平方米 建筑密度 52.70% 容积率 2.99 绿地率 28.8 总户数 271户 总车库 165个

3、立面造型与外饰面设计

（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现大方，稳重的意境，住宅建筑顶部设计采用局部线条的处理手法，使建筑的轮廓线更加丰富，在立面造型上强调现代建筑的简约特色，力求整体风格上的协调一致。

（2）、立面设计中对阳台的设计处理方法是：南立面的阳台采取落地透明玻璃为主的造型，细节上注意分户隔墙处的处理。

（3）、在立面设计中，利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调室外机。起居室的空调室外机置于阳台中间的空调板上。设计统一布置空调机冷凝水排放管。

（4）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料和咖啡色的面砖搭配，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。

（5）、在色彩处理上考虑长葛市的气候特点，同时考虑建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以咖啡色为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现端庄、高雅的现代建筑风格。

2、建筑单体指标

某住宅小区修规规划说明书 篇2

生态小区是指通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系, 使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。成功的人性化社区应该是空间结构合理、基础设施完善, 生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用, 人工环境与自然环境融合。它符合城市规划和区域规划, 与区域和城市融洽, 是生态城市的一部分, 体现了所在城市的风貌和特质。

以东莞某居住小区为例:本项目位于华南珠三角东莞市南城区, 紧邻城市干道南外环路和科技路, 两侧为广深高速公路出口, 片区周边交通发达。

项目地块位于政府规划的生态居住区, 西南面为自然山体, 面积约占整个地块的四分之一, 地块自然植被较好, 地表和地下水丰富, 地块现有大小池塘四处, 有天然泉眼二处。用地呈五边形, 西南高、东北低, 北临科技路, 与造纸厂相对, 东临黄金路与某家具厂相望, 西、南靠山, 山体背后为某医院职工宿舍, 山体坡度较大, 为政府规划保留山体。地块内除保留山体之外, 地势平坦, 适合布置高端质量的居住建筑。丰富的自然环境资源结合人工环境, 整体规划符合城市的风貌特质, 这些都是人性化的生态居住小区缺一不可的重要因素。该项目就是基于这一原则, 贯穿于整个规划设计过程。

根据该市详细规划设计, 该项目地块为生态居住区用地, 其东南面为规划中的花卉主题公园用地, 公园内有公共厕所、垃圾收集站和360个车位的社会公共停车场。

项目所在片区临近该市CLD和生态居住区, 周边市政配套良好、路网规划完善, 交通十分便捷, 小区主入口设在东北侧南外环路上。

1 规划目标

根据联合国人与生物圈计划 (Man and Biosphere Program) 第57集报告中指出:“生态规划就是要从自然生态和社会心理两个方面去创造一种能充分融合技术和自然的人类活动的最优环境, 诱发人的创造精神和生产力, 提供高的物质和文化生活水平。”根据这种描述, 通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的协调, 实现小区社会—经济—自然复合系统整体协调而达到一种稳定、平衡、有序状态的演进过程。

项目的设计理念定为“仁者乐山, 智者乐水”。

项目规划中的设计原则以“一主轴线, 一山体, 一泉眼, 山水融入住区”。

结合以上理论, 本项目的规划目标定为:完整保留山体, 保留天然泉眼, 创造一个山水林泉的的诗意社区, 营造一个健康生活的生态氛围;

在山水景致最佳处布置别墅区, 依山傍水而居, 保障别墅区深化设计优势;结合天然泉水处设置别墅区, 独立情景入口广场, 强化独特地利。

2 规划方法

“仁者乐山, 智者乐水”。从这句话可以感受到自古以来人们对栖居自然, 返璞归真的追求。同时, 山和水在现代社会城镇化加快的过程中, 更是可与而不可求的, 因为它的真谛在于真实。

用地内的自然山体, 像一颗翡翠嵌入在小区西南角, 显得分外耀眼夺目。这里是整个小区自然与人文的交汇点, 也是整个小区价值的最大体现所在。

2.1 自然生态规划——绿化

山体:从城市区域范围、城市尺度、区域视点与角度出发, 完整保留地块内的原有山体, 整体结构围绕山体轮廓展开布置低层双拼住宅, 外围沿街布置高层住宅, 形成外围高内部低, 建筑布局与大地景观自然交织的空间序列。建筑空间形态顺山势而生, 最大限度利用了原有山林绿化景观。

主轴:由于景观通常是由人们在移动中去感受的, 特别是单一景观不如序列景观的积累来的重要, 缺乏形式平衡感的瞬时影响不如长期影响那么大。该规划的景观主轴线由小区主入口的广场顺势进入小区中心, 漫游景观, 步移景异, 逐步抬高地势, 直至半山泳池, 到达山顶, 令人流连忘返。

泉眼:结合天然泉水处设置别墅区, 独立区域入口广场, 强化片区地利。

山水融入:“山伴水而活, 水依山而流”。曲水环绕是住区景观的重要特征。水伴路行, 形成叠水、喷泉、湿地、溪流等丰富的水体景观, 为小区增加了舒畅活泼的趣味。

绿化渗透:水景结合绿化渗透进各个组团景观, 山水相融, 在整个小区内无处不在, 使整个小区成为超脱高档的生态住宅小区。

山体公园与小区庭院——绿化渗透 (图1) 。

半山泳池与小区湖景——水体渗透 (图2) 。

2.2 社会生态规划

社会生态规划为增强小区的归属感而建立标志性建筑、具有中心性的广场和对居民有魅力的开敞空间;建立配套齐全、布局合理的生态基础设施, 创造便利于各个年龄层次人群的生活环境;小区提供多样性、个性化住宅, 以保证各种经济收入的人与各种年龄层次人们的需求;小区有商业活动、市民服务、文化活动、娱乐活动等集中的中心地区。

空间结构:整体布局顺应自然山势、围而不合的设计方法。

入口与视觉主轴的确立。

主轴:与小区主入口广场结合, 顺势进入小区中心, 位移景异, 越过半山泳池, 到达山顶成为景观的结束点。

空间序列的导向性也是本主轴线设计的重要关键:充分利用支配性的前景, 引导下一个近景, 然后又代之以一个紧凑限定的空间, 最后, 在人们面前一切扩容开朗。到达的进程中, 特意让游览者经过有高差的梯段, 比之一段平而直的通道更富情趣。从空间序列上来说, 每一个新的环节为下一个空间做准备, 这是一个不断创新而又和谐的发展过程。

主入口与景观轴线的导入, 由入口处高层区形成的开敞绿化空间逐步进入由低层住宅围合组成的精致景观区, 直至自然山体的生态景观区, 形成了丰富具有活力的度假式生活空间, 留恋其间, 漫步、小憩、驻留、休闲各得其所。自然山林公园结合漫山步道、半山泳池、林中散步场所等人文景观设施, 为住户提供了一个闹中取静的世外桃源。

3 规划特点——健康

项目在设计时, 除了要考虑自然生态和社会生态的需要外, 还应注重居住者对自然空间和人际交往的需要, 让居民能够真正享受社区的健康文明的生活。除此以外, 还应在小区完善的配套公建以及服务软件上落实, 要让人真正享受身心愉悦, 切身感觉处在健康文明的家园之中。

健康住宅应以改善及提高人的生态环境, 生命质量为出发点和目标。在具体设计上, 注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映;注重不同景观各方面的相互补充融合。例如, 在规划中, 水景是一个决定性的景观因素。水景不仅能够增加周围空气湿度, 减少尘埃, 提高负氧离子的含量, 还能在小范围内调节微气候的作用。

绿化方面, 除普通草本植物外, 注重观赏花木、阔叶乔木、食用果树、药用植物和芳香植物等的种植;同时注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用, 如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等, 甚至从视觉感官和心理上消除精神疲惫等作用。

健康的社区应有健康的交往空间。在处理人们交流的景观节点时, 不能忽略不同社会群体——老年人、年青人、残疾人、儿童;以及不同的社会经济阶层。同时要考虑到不同区域的私密性以及公共空间的开放性。在整体规划中综合这些因素, 才能满足不同层次的社区需求。例如在山体中以自然步道为主, 营造一些凉亭, 露天平台等具有视觉观赏性的景观节点;在景观中轴线上设计人工化的台阶步道, 结合开放式广场, 半山泳池;结合泉眼设计休憩广场供人们观赏等等。人与景观之间有效交流, 一切以人为本。

4 结语

总之, 人性化的生态居住小区既是一种小区规划新理念, 又是未来城市追求的远景目标, 将成为可持续城市理想休憩乐园和未来住宅小区发展的必然趋势。它的建设是一项宏伟的综合工程, 需要我们设计师长期不懈的努力。

摘要：生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系, 使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。

中山某小区景观设计说明 篇3

小区特色设计一：水的多元化处理——水中动静相宜。水，乃全园区的中心主题，造型有如意呈祥之美意，且极具有灵动的韵律。中心广场设计有旱喷，满足不同时段人们的需求，与入口处喷水跌泉形成对景，不仅是一处水景，且能营造出水声，能听见“景观的声音”，起到画龙点睛之笔；沿湖水的走势放置一些景石，即起一定的护坡作用，又使水的轮廓自然、明朗；步入水上曲桥，一种“小桥流水人家”的舒适幸福感涌入心头，结合一些新古典园林的亲水平台，景廊，亭，满足人们亲水、乐水、赏水的天性之外，又为全区的景观画上一笔。

小区特色设计二：欧式华丽的小品——现代与新古典园林元素的结合。欧式造型的景门、景观树池有序排开，英式雕塑小品在园区起到点缀主题作用，极具代表性的简欧喷水神兽、花钵、景柱，结合新古典园林的廊架、亭子等，达到中西文化的巧妙结合，又彰显新时代潮流文化元素在居住区的巧妙运用。

小区特色设计三：植物的丰富配置——绚丽的四季变化。围绕着“生态、绿色”的原则，固首选种植乡土树种，采用乔、灌、地被的种植方式，在竖向上满足植物层次。门口处、中心广场、景廊、亭等处种植彩色、芳香树种，不仅能从视觉、嗅觉吸引人的注意，而且又能柔化硬质建筑，达到景物相融合；为满足居民四季有花可赏，故在主要入口、广场等处种植一些时令草花，形成四季缤纷，美轮美奂的

盛景。

该小区方案设计风格为现代简欧式，时尚现代与新古典主义园林相得益彰，映衬宅邸的尊贵，圈立低调奢华的居住典范。小区采用周边布置式，即建筑围绕中心景观。小区有两个入口，环路贯穿整个小区。欧式建筑设计简洁大方，满足一幢楼一庭院，一处停车位，给人们活动提供充足的空间，也解决了当前停车难的问题。

小区的景观主题为“如意呈祥”预示着小区家家事事如意，户户顺心吉祥。中心广场和水景是全区的主景，恰当的位置，方便整个居住区居民使用。水的多元化处理形式，如跌泉喷水，旱喷等，欧式华丽的小品装扮整个小区，彩色类、芳香类、时令花卉植物错落搭配，使整个小区充满诗情画意，达到情景交融的意境。

主入口广场放置一与整个园区相符的简欧式景墙，两排种植合欢的树池有序排开，具有欧式代表的花钵中植有矮牵牛，海棠花等为花坛又增添一份绚丽，简洁而又不失隆重的入口设计更显小区典雅、高贵、热情。

入口设置喷水跌泉与中心广场处旱喷形成对景，不仅是一处水景，且能营造出水声，能听见“景观的声音”，起到画龙点睛之笔。辅以四季变换的彩色树种如银杏、红枫、红叶石楠等和时令花卉金盏菊、矮牵牛、羽衣甘蓝等，乔、灌、地被的错落有致，各种简洁而又落落大方的欧式景门、花钵、艺术气息浓郁的小品，使整个入口景观获得多元化、多层次的美感，形成良好的视觉效果。

沿湖水的走势放置一些景石，即起一定的护坡作用，又使水的轮廓自然、明朗；步入水上曲桥，一种“小桥流水人家”的舒适幸福感涌入心头，结合一些新古典主义园林的亲水平台、景廊、亭，满足人们亲水、乐水、赏水的天性之外，又为全区的景观画上一笔。

中心广场是居民区重要集聚地，也是核心景观区域。广场上布置旱喷，满足不同时段人们的需要，即发挥了其集散人流作用，又与周围欧式景柱、花钵搭配，形成一个华丽的水景舞台，方便人民生活的同时，也增添其景观的情趣。

在小区的幽静处，小型广场布置圆形花架，炎炎夏日为人们起到很好的庇荫作用，寒冷的冬季又能让人们静坐其中，享受阳光的洗礼。花架四面通透，景象不一，具有生活艺术气息的小品在其左右，丰富的景观植物层次，是居民休息、游憩的良好去处。

此处设置一中式景亭，厚重而不失大气，与周边简欧式建筑结合，更显中西文化元素的融合。水的变化动静相宜，岸边的雕塑喷出的水花在水面荡漾开来。水面亭亭玉立的荷花娇羞怒放，水岸石头边的草花种植也恰到好处，色彩斑斓，为园区生物多样性也提供了一份保障。常绿与落叶树种搭配使用，满足园区四季皆有绿。

两排枫杨行道树采用行列式种植，形成林荫步道，道路两旁的植物空间分布错落有致，变化丰富，加上其随季节变换造成的景观变迁，给人以视觉上的立体效果。

楼前及楼间植物配置主要用色带花卉如红花酢浆草、葱兰、过路黄等和用金边黄杨、紫叶小檗、龙柏等围合成的绿篱，尽量避免种植悬铃木、合欢、枫杨等高大乔木以免遮挡阳光，让居民在家中也可以享受阳光的沐浴。

吉乐亭：漂浮于水面上，亭子倒影淼淼灵动，临观树影萦绕。

玉泉琼台：圆形广场上设置旱喷，周围摆置若干神兽喷水，满足人们的亲水性。喷泉与平静的湖面相结合，给人以视觉上的享受。

东渡流饮：此处具有良好的景观视野，可以看到平静的湖面、曲折深远的水系，富有特色的神兽喷水和植物层次的错落有致，此外还设有花坛坐凳等，是景观与使用功能的完美结合。

镜水云台：南入口用玻璃景墙起到障景的作用，给人留以想象的空间。景墙配以木质休憩平台，景墙上刻唐诗名句，入秋时节红叶飘落，水碧风清，诗意浓浓，是教导孩童认诗识字和观景的上佳之处。

春澜环碧：此处与吉乐亭形成对景，亦是观景的绝佳之处，花架周围设有花坛，花架上种植葡萄，夏天居民不仅可以再鸟语花香中享受美景，还可以采摘葡萄增加生活的情趣。

叠翠迎宾：在主入口按序布置两排种植合欢的树池，种植时令花卉矮牵牛、金盏菊、羽衣甘蓝等具欧式代表的花钵，层次错落，排列有序，浓烈的氛围显露出小区人们热情好客的一面。

金碧留香：门口处的景观带以草花花池与花钵，巧妙搭配，与广场周围黄色欧式景柱相结合，花色绚烂，香气宜人，给人们以视觉和嗅觉的冲击力。

如意台：该水系设计主题为“如意呈祥”，即水的轮廓酷似一柄如意，宛在水中央。水的尽断处设计一跌泉喷水的平台，赋予小区人们生活事事如意吉祥的美意。

临芳涌翠：该处位于次出入口，即与主入口景象互映，采用一些如紫薇，石榴，木槿等开花树种，结合常绿的大叶女贞，法国冬青等，芬芳斗艳，郁郁葱葱，与主入口相比也毫不逊色。

入口景观：

水木华庭住宅小区规划设计说明 篇4

一、区位分析

水木华庭住宅小区位于怀化市,规划建设用地面积约43578平方米，有渐趋成熟的居住区，生活设施较为齐全。该居住区呈东北－西南走向的不规则多边形且北面和东面与现有的厂区及生活区相邻。另外，该居住小区四周有较为便利的交通环线，方便市民的出行。

二、现状分析：

居住区周围大多为闲置空地，其北方是一家造漆厂所在地，西北方向有一家较大的采石场，沅江路于幸福路交汇处有一条方便进入小区的主路，其西南方地势较高，有绵延的山体和树林。

三、规划总体设计

1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心，一个副中心，在规划中的主组团是小区的中心，另外在用地的西北组团形成副中心，用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织，形成了独特的建筑形体布局。

2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑造型，创造现代化风格的居住小区。

3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

四、规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年）

2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）

3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

6、《住宅设计规范》

7、《怀化市水木华庭居住小区控制性详细规划方案》

8、《怀化市水木华庭居住小区详细规划设计》专家评审会会议纪要

五、总平面布置

1、规划用地布局

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括幼儿园、诊所、休闲中心及其他商业服务设施用地等,则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。幼儿园位于用地的西边的台地上，诊所则位于用地的西南角。幼儿园的布置在用地的周边，主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响，不致使人流大量交叉，减少学校对居住区环境和居民生活的干扰，并且考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

2、住宅布局

小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。

3、规划路网布局

居住小区路网设计依据规划设计原则，按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，根据居民山行要求和地块特点，还组织了完善的步行系统。

4、规划建筑布局

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑大部分采取南北朝向，考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，用两栋塔式高层，围合成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，建筑采用不同高度的塔楼，丰富了沿街立面景观，裙楼则采用广州传统的骑楼形式，既可统一立面风格，也强调了对地方建筑文化的尊重，突出了地方特点，一方面引导人流的出入，另一方面也丰富了小区的建筑景观。

5、规划场地布局

规划场地布局主要包括绿地、公共绿地，单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场，及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场； 设置小区标志、雕塑、喷泉等，成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一派矮灌木，强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指小区的休闲中心和幼儿园的活动场地。小区附属的休闲中心布置在小区的中心广场附近，为小区居民主要的体育活动场所。幼儿园的附属场地分为南北两部分，南面部分布置儿童活动器械等，为幼儿园儿童日常活动与接受阳光照射的场所；北面部分则可通过辅助入口与区内相连，并连带一个小花园。

6、空间组织及环境设计

居住区整体空间组织以居住区各组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个优美、安静、舒适的居住环境。

在小区的两个北行入口处，首先在区内与区外城市相连接的界面处，规划设计了局部扩大的入口广场，起引导人流，突出入口，展现小区识别性的作用，形成城市与小区之间的过渡性空间。进入小区后，首先展现的是小区内的公共性空间，通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共性空间作出限定和划分：之后通过消防道及步行系统，进入组团及小区中心绿地，实现了由城市空间---过渡性空间---区内公共性空间---组团半私密性空间的演变。而在这一系统的空间演变之中，则精心结合现有地形、地貌，设计环境小品，布置绿化景观，达到步移景换的效果。而步行系统的空间组织及环境设计则将区内半公共空间与区内的公共空间穿插在整个步行的过程之中，与空间演变的系列相结合，展现了更为丰富的景观变化。

六、道路交通系统规划

1、道路系统规划

该规划地块及周围道路可分为四级：主干道均在13米，城市次干道为6米；小区南侧马路，宽度为8米；组团内宽度4．5米道路为组团级道路。

小区规划了多处机动车与非机动车停车库，建在地下室或半地下室内，并按就近使用的原则，分配使用。

2、交通规划

该居住小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。

在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，使步行出口安排在人流集中的广场附近，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，而在组团内部，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入组团中心，保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。

七、绿地系统规划

规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。

本居住小区人口约1300余人，属居住小区规模。公共绿地包括一小区级中心绿地和一组团级中心绿地，小区级中心绿地分居住小区的中心，用大面积的水体，结合会所设计而成。在环境绿化设计的过程中，充分考虑对现有地形的利用，尽可能地保留用地的现状，结合地形，精心设计，既有中国传统园林的借景、对景的手法，也利用西方园林中的叠水、喷泉等方式，营造出一个富有传统韵味的休息场所。

总的来说，小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。

小区规划设计说明 篇5

一、规划设计依据：

1、农二师二十一团的规划方案委托书。

2、农二师二十一团电子地形图。

3、《城市居住区规划设计规范》2002年版。

4、《城市规划编制办法》（2006.4.1）。

5、国家和新疆维吾尔自治区有关法规设计规范。

6、《中华人民共和国城乡规范法》。

二、项目现状条件分析：

1、地理位置

农二师二十一团位于焉耆盆地北部,开都河南岸、天山支脉霍拉山前冲积扇缘,地理坐标北纬42006′～42013′ˊ，东经86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，地跨巴音郭楞蒙古自治州和静与焉耆两县境内，东临焉耆县查汗采克乡，南至霍拉山麓，西与和静县巴润哈尔莫墩乡接壤，北抵开都河南岸，乌库公路纵贯垦区中部，将垦区中分为二。全团东西长28公里，南北平均宽约5公里，土地总面积 31410.49公顷。

2、水文、地质

团部所在地，处于开都河和黄水沟交错的冲积平原中下部，为远古时代的浅沼泽地带。由于两河交错冲积作用，地层岩性变化较大。在35～40m以下，有一层粘质砂土隔水层。其下为中沙、粗沙、细沙相间的承压含水层。35米以上没有完整的隔水层，主要为中粗沙、粉细沙、亚沙土和亚粘土层结构。地基土天然含水量为20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承载力标准值Fk=110～180Kpa。之间；抗震烈度按7度设防。地形较为平坦开阔，地下水位埋深1.5米，最大冻土深度1.2米。

团部生活用水水源为地下水，承压水矿化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯离子及硫酸根离子含量小于100毫克／升，总硬度为1106－350毫克/升，为很好的淡饮用水。

3、气象、气候

团域地处欧亚大陆中心，属于典型的大陆性中温带干旱荒漠气候，年平均度日数2937N。年平均气温在7.9℃，极端最高气温在37.7℃，极端最低气温在-26.5℃，平均无霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸发量1395.5毫米，相对湿度59.7%。由于四周高山环绕和近千平方公里的博斯腾湖水面的蒸发调节，具有南北疆过渡性气候特征，其特点是四季分明，冬季寒冷，夏季炎热，春季升温快且不稳定，秋季短暂降温迅速，四季分配不均匀：昼夜温差大，多晴少雨，光照充足，热量丰富：蒸发强烈，空气干燥，相对湿度较低，灾害性天气多。

4、水、电等能源供应条件及交通运输、通讯条件 团域地下水、地表水资源丰富，取水极为方便。

全团内用电线路已于农网改造建设中全部进行了改造，团域内的原二十二团、二十三团片区由焉耆供电局供电，供电量能够满足团域的需要。

5、经济概况

二十一团场2004 年人口总数11226人，绝大部分为汉族，从业人员4244人，职工总人数3768人。在现有劳动力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生产实践经验，基本素质较高。全团现有基层单位30个，基层党支部32个，其中干部465人，党员879人。

2004年团场实现生产总值1.145亿元，其中一产7539万元，二产2196万元，三产1715万元，实现利润480万元，比二○○三年增加了19万元；职均收入13014元，比二○○三年增长88.2%，其中：工资收入9552元，庭院经济职均收入3462元；全社会固定资产完成投资3540万元，资产负债率71.68%，银行信誉等级由二○○二年的1A上升到今年的2A，团场信誉和经济运行质量显著提高。

6、农二师二十一团总体规划中对居住用地的规定及要求

（1）、团部中心的居住建筑控制在4-5层，以五层为主。日照间距系数旧区改造不小于1.8，新区不小于2.1，容积率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4层，容积率控制在0.5左右，居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。

（2）、居住建筑用地内各类建筑物和设施建设的布置以控制性详细规划和修建性详细规划设计为准。（3）、新区建设应成片规划，成片设计，成片建设，禁止零星插建。（4）、旧区改造应统一规划，统一设计，逐步改建，配套完善。

7、XX小区现状分析

XX小区位于二十一团团部迎宾路北，红旗路南，开来西路以西，东边为耕地，规划用地面积为61983.00平方米,建筑面积10286.00平方米，整个地块地势较平坦。

三、基础设施概况：

三、规划原则和总体构思：

1、规划原则

（1）、以人为本、人车分流的原则

充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持“以人为本”的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。

（2）、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。(3)、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和实际建设，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。

2、总体构思

从规划设计角度看,首先要满足社区功能布局合理，景观应当能为居民提供精神上的原生要求。因此,我们对景观设计也要求能提供与居民产生交流和沟通的景观,避免简单的表露,使整个环境升华到高层次的境界。

四、总体布局：

阳光小区根据其功能和用地性质的不同，大致分为两个区域。（1）公共绿地—小区西北角。

（2）多层住宅区—居住用地布置为多层区，均为五层住宅建筑。规划中结合现有建筑的位置，合理规划住宅，满足建筑的采光、通风要求。

区内设置庭院空间，尺度适宜，围合较好，邻域感强。结合内地居住组团模式，规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点，沿小区干道灵活布置，创造优美小庭院，规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，减少了投资。

五、道路系统规划：

XX小区的主入口布置在迎宾路上，距道路中心线8米，次入口设置在小区北部的开来路上。从整体上看，小区车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架，小区主干道规划红线宽度9米，宅前路4米。

六、绿化景观系统规划：

1、小区绿化环境系统

分为三个层次：公共中心绿地、组团集中绿化和宅间绿化。

（1）中心集中绿化为开放式绿化空间，采用较为自然、自由的布局手法，结合一些文体活动以展现

小区现代、大方的气息。

（2）组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环

境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。

（3）宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效

果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。

2、小区绿化景观构成

以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地、及沿路景观有机联系并穿插在一起。草

坡，绿化、人造景观组成的功能多样、层次丰富的景观轴线，收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。沿路开敞绿地设规则绿篱及花饰铁艺栏杆，以确保小区安全。

3、植物种植

植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。

综上所述，在景观构成的基础上，以小区主干道形成一条景观视廊，把庭院绿化、小区集中绿地及沿

路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。

七、竖向设计：

居住小区用地地势较平坦，阳光小区排水主要方向为南面，污水系统通过处理后和雨水接入军垦路城市管道系统。

每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑设计：

本居住小区结合用地形状和周边城镇道路，住宅建筑基本布置为南北朝向偏东10度左右。主要户型为一

梯两户套型。规划住宅在总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩、造型、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐与变化，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。

十、主要经济技术指标： XX小区：

1、定位与标志

由于小区地处团中心地带，地理位置特殊，小区定位为中档次绿色住宅，住宅设计考虑了团场的经济、文化状况、地方条件等，并与策划和市场要求相结合。

其标志性的创造除了建筑、规划及产品定位本身带来的特点外（住宅品质、服务、管理），还体现在地方性——21团（气候、日照、地形、地势、地貌、自然与人文景观）的地方特点及居住要求。

2、尺度与功能

在建筑设计中注意了团场居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考虑：

户型面积：多层为70m2—100m

2。住宅类型的多样性满足不同选择： 精巧实用功能齐全的小户型 功能设置：

居住部分：起居、餐厅、卧房、书房 服务部分：卫生间、厨房、阳光房、储藏

户外活动：露台、小路、花园、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墙为面砖，乳胶漆涂料喷涂，门窗采用塑钢窗框透明浮法玻璃。

4、风格与造型

1、建筑风格与造型着重如下考虑：

（A）立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、肌理的变化，形成朴实、简练、多样统一的建筑总体风格。

（B）整个小区建筑形象独特、轻巧，富于光阴变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传

统地域文脉的亲切气息。

2、在立面设计中充分重视入口门厅、飘窗、阳光房及空调板等细部设计。

（A）通过视线分析，控制每户有良好的视野，没有户间干扰。

（B）采用被动式能源策略，强调采用自然通风，探讨太阳能的利用。

3、选择健康无毒建筑材料，选择可再生材料。

九、景观小品：

景观小品是居住区环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添丰富的情趣。

设计中景观小品设施的尺度既要满足适用人体功能的要求，又与整体环境基调相协调。其色彩质感一般都 与整体环境形成对比效果。其创作主题应与居住区的景观氛围一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。

本设计提供了一些符合整体设计的装置，包括：座椅、垃圾箱、灯具、矮柱、栏杆、停车架、指示牌、广

告信息牌、三维雕塑等。规划总用地42340.03㎡ 2 建筑基底面积4848.38㎡ 3 总建筑面积24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容积率 0.57 6 绿地率56.8% 7 居住总户数270户 居住总人口数945人(按3.5人/户)9.停车泊位28个

目 录

1、设计说明

2、图纸

1）项目位置图 2）项目现状图 3）规划总平面图 4）功能结构分析图 5）道路交通图

6）绿化景观系统规划图 7）绿化景观意象图

建设单位：新疆生产建设兵团农二师二十一团团场 设计单位：新疆生产建设兵团农二师设计院有限责任公司 审定人员 ：

赖 伟 院长、高级工程师（国家一级注册建筑师）林公华 副院长、高级工程师

周春丽 副总工、高级工程师（注册规划师、国家一级注册建筑师）项目负责人 ：

沈 克 分院副院长、高级工程师.国家二级注册建筑师 戎卫国 所长、高级工程师 主编人员 ：

徐莉 中级职称，二级园林景观设计师

单位地址：农二师设计院有限责任公司

传 真：0996-2033121

农二师二十一团XX小区

最全的小区规划设计说明 篇6

一、建筑设计说明 背景介绍

。本安阳，简称殷、邺+，是河南省下辖地级市，位于河南省最北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北 邻邯郸，南接鹤壁、新乡。[1]

安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发现地，周易的发源地，[2-3] 是早期中国华夏文明的中心之一，先后有商朝

以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳

素有“七朝古都”之称。[4-5] 安阳殷墟是中国历史上第一个有文献可

考、并为考古学和甲骨文所证实的都城遗址。截至2015年安阳拥有两

项世界文化遗产，分别是殷墟和中国大运河（永济渠）。

安阳是豫晋冀三省区域性中心城市，[6] 京津冀城市群最南部城市[7-8]

荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市[9]、中国航空运动之都、[10] 中国书法名城[11] 等称号。

安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、1个国家级高新技术产业开发区 案区域位置

本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路 北侧，新瓦路西侧。西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速，交通十分便利。

（一）工程概况

本项目总用地面积7.41hm2，地上总建筑面积180101.18 m2（计

入容积率），地下总建筑面积59588.40 m2。包括2层商业及11-26层住宅。

（二）设计依据 用地红线图及规划指标； 民用建筑设计通则(GB50352-2005);《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006版）；

《高层民用建筑设计规范》GB50045-95(2005版)；

住宅设计规范(GB50096-1999);住宅建筑规范(GB50368-2005)； 公共建筑、居住建筑节能设计规范；

办公建筑设计规范JGJ67-2006;旅馆建筑设计规范；

10其他相关设计规范、地方法规。

（三）设计理念

-规划设计 功能规划

利用项目所处环境，打造高品质的居住小区。

总体由：地下停车场+商业裙房+多层+小高层住宅组成。充分的

利用场地特点，在A区设计内外高差，提升整体规划品味，在 B区利用场地与道路高差设计可以自然采光的地下车库，节约

造价的同时，方便业主的使用。

-建筑设计

1平面设计

强调功能的合理，开发的效益，城市的良性互动。

地下室部分：地下室考虑采用机械停车，地上、地下合计1696

个车位，满足规划要求。

商业裙房：主要以沿街商铺为主。

住宅户型：基本上为95m2-124 m2三房，争取户户有良好的朝

向。南北通透、结构规整、动静分明、主次流线明确。将南方

的生活情调融入建筑设计。

2立面风格

设计目的：追逐品味，强调实用。

外观设计考虑从筑的城市形象出发，既为城市的良好形象考虑，也考虑本项目的标识性，以新亚洲格调来提高建筑的外在形象。

建筑造型为新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西 方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代 设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承 和发扬。

新亚洲风格家具将崇尚极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式有机的 结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成。其家具可寻觅日式榻榻米似的简约舒适 特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞的风姿，亦可发掘中式稳重、大方的浩然。

新亚洲文化风格家具的设计元素，多以经典的柚木色为主，低矮的和式家具、行云 流水般的线条，张弛有度的点缀，复古的中式镂空以及精雕细琢的韩式风格都是这 一风格的特色。

3建筑天际线及第五立面

整个规划有着明晰的建筑群落感，天际线高低错落，进退有致。建筑 的空间关系符合人的空间尺度感，外立面设计着重突出整体的层次感和空 间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其比例节奏 尺度符合数学美。同时利用屋顶造型及高出屋面的电梯间的部分营造出丰 富的第五立面，整个小医建成后，必将成为全椒县标杆性高端住区。

二、结构设计说明

（一）结构设计依据

《建筑结构荷载规范》

（GB5000-2001)

(2006年版)《混凝土结构设计规范》

（GB50010-2002）《砌体结构设计规范》

（GB50003-2001)建筑地基基础设计规范》

(GB5007-2002)《建筑桩基技术规范》

(JGJ94-2008)

《建筑抗震设计规范》

(GB50011-2001)（2008年版）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

（二）设计要求：

1、本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0 059 震分组为第一组，建筑抗震类别为丙类。

2、基本风压：按50年重现期取，W0=0.50KN/llf

3、建筑物结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

4、人防等级：由人防办确定防护等级后再确定。

（三）结构选型

本工程建筑结构形式为框架结构，框架抗震等级为二„三级，框架基本 自振周期1.5s左右。

（四）结构计算

结构计算采用PKPM结构软件进行结构计算分析，计算参数按照现行 规范进行合理选取，结构构造考虑满足规范规定及相关规定的要求。

结构布置上力求在安全适用的前提下，做到技术先进、经济合理、方 便施工、降低造价、最大限度的满足建筑使用上昀要求，以及降低工程造 价。

当建筑物各单元平面不规则时采用抗震缝断开。

（五）基础设计

由于本工程暂无地质勘查报告，暂定采用桩基或筏板基础，待地质资 料提供后，再做基础方案比较，确定经济合理的基础方案。

（六）结构优化措施

1、户内墙体采用90mm空心砖，既可以减轻结构自重，降低工程造价，又可以提供较多的使用空间。

2、地下室考虑平战结合，战时作人防使用，平时作为小区停车车库。

3、合理确定底部抗震墙结构中钢砼墙的数量和位置，达到墙数优化、降低

用钢量、节省造价的目的。

三、电气设计说明

（一）设计依据：

1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）

2、火灾自动报警系统设计规范

GB50116-98

3、民用建筑电气设计规范

JGJ 16-2008

4、建筑物防雷设计规范

GB500057-2010

5、智能建筑设计标准

GB/T50314-2000

6、有线电视系统工程技术规范

GB 50200-94

7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

CECS72:92

8、本工程各专业提供的有关资料

（二）设计范围：

本工程电气设计包括：变电所及高低压配电线路，照明及动力配电系 统，防雷及电气安全接地系统，火灾自动报警及联动控制系统，电话及数 据传输网络系统，有线电视系统等。

（三）预计负荷及负荷等级：

本工程预计电气负荷约为7025.4KVA，最高用电负荷筹级为一级。

（四）供电电源及系统：

1、由市政电力网引两路10KV电源至小区1#开闭所，1#开闭所供2#、3#

变电所10KV电源，再由变电所向小区内用电点供电；引两路10KV电

源至小区4#开闭所，4#开闭所供5#、6#变电所10KV电源，再由变电

所向小区内用电点供电。

2、消防设备及应急照明等重要负荷，由变电所的正常段低压母线和应急段

低压母线分别提供，末端配电箱处自动切换。

3、低压电源从变配电房至各单体均沿地下室项板敷设，无地下室处埋地敷

设。

（五）防雷与接地：

1、本工程一般均为二类、三类防雷建筑，采取防直击雷、侧击雷及雷电波

入侵等措施。2、380/200V系统根据具体情况采用TN-S系统供电。

3、电气设备保护接地，弱电设备工作接地以及防雷接地等采用共用接地装

置，接地装置的接地电阻不大于1欧。

（六）有线电视系统：

1、本工程有线电视信号源由市有线电视网提供，经前端设备后通过小区内

的有线电视网络机房后，送至各楼层用户，用户电视终端输出口信号电

平为68±4dB。

2、一般住宅用户设电视终端盒一只。

（七）电话系统：

1、本工程电话线路由市电话网引入，室外电话网络由市电信局统一设计和

安装。

2、本设计仅考虑各栋楼内的电话线路设计。

3、原则上各栋楼内均设置总电话分线箱，经由层电话分线箱引至各电话用

户。

4、楼内电话线路采用直接配线方式。

（八）综合布线系统：

1、设计内容

结合建筑物实际的各个弱电系统，具有发展性和不稳定性的只有电话和

计算机系统，而对于其宦弱电系统，都具有很高的固定性。另外，当前

大多数弱电设备厂家的系统与综合布线系统不兼容，要想使这些弱电系

统在综合布线平台上运行，则必须增加转换设备，从而就增加了成本。

因此，目前综合布线的优点在于支持传输语音和数据信号。从先进性、合理性、经济性等方面综合考虑，在一般的弱电设计中，建议把电话及

计算机网络系统的配线统一纳入综合布线，而其它弱电系统保持相对独

立性，仍采用其传统的配线方式。

2、设计标准

综合布线系统的工程设计应根据实际需要，选择适当的型级。

A、基本型

每个工作区有一个信息插座；

每个工作区的配线电缆为1条4对绞电缆；

采用夹接式交接硬件；

每个工作区的干线电缆至少有2对对绞电缆。

B、增强型

每个工作区有二个或以上的信息插座；

每个工作区的配线电缆为2条4对对绞电缆；

采用夹接工或插接交接硬件；

每个工作区的干线电缆至少有3对对绞电缆。

C、综合型

适用于综合布线系统中配制标准较高的场合，用光缆和铜芯对绞电

缆混合组网。综合型综合布线系统配制应在基本型和增强型综合布

线系统的基础上增设光缆系统。

3、系统选择

根据综合布线系统使用的场合及有关电气防护的标准，选择使用屏蔽或

非屏蔽的综合布线系统。

（九）消防电气设计

1、火灾自动报警系统及其联动装置的设置：

主控制器等前端设备设在小区消控中心。

A、火灾报警一类防火建筑设计，采用智能型火灾探测器，系统采用总线制

接线。

B、本设计在住宅楼各层核心筒及地下室设置的火灾探测器或监视模块，在 火灾发生时发出火灾信号或设备动作信号，集中报警控制器接到火灾信

号并确认后立即向各消防设施发出灭火指令程序。C、消防联动控制功通报。

2、在各层主要机房。走道大厅、地下室设备房均设置应急照明灯，应急灯

放电时间不小于60分钟；在各出入口及相应位置设置出口标志及疏散

导灯，通过以上设置，能够保证本小区在停电、事故或火情时能有效疏

散人员至安全地段。

四、暖通空调设计说明 1.1设计依据及范围

1设计依据

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

(GB507362012)

《高层民用建筑设计防火规范》

(GB50045-95)（2005年版）

《建筑设计防火规范》

(GB500162006)

《汽车库建筑设计规范》

(JGJI00-98)

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

(GB50067-97)

《办公建筑设计规范》

(JGJ67-2006)

《公共建筑节能设计标准》

(GB50189-2005)

建筑及其他专业提供的施工图设计图纸资料

2设计范围

1地下汽车库及辅助用房通风、防排烟设计；

2建筑物楼梯间、前室及合用前室的防排烟系统设计； 1.2设计参数

1．室外气象资料：（气象参数参考滁州）

夏季空调计算干球温度

34.5℃

夏季空调计算湿球温度

28.2℃

夏季通风计算干球温度

31.0℃

冬季室外空调计算温度

一4 2℃

冬季通风计算室外温度

2.3℃

冬季空调室外相对湿度

73%

大气压

夏季

1001.8 hPa

冬季

1022.9 hPa

风速

夏季平均

2.4m/s

冬季平均

2.2m/s

2．室内设计参数：

1.3通风、防排烟系统设计

·地下车库设计机械排风、机械补风系统，排风量按稀释浓度发计算，补风量不小于排风量的80%。平时通风系统兼做火灾通风系统。·地下水泵房设计机械排风系统，排风量按换气次数6次计算。

·柴油发电机房设置机械排风系统、机械补风系统，排风量按发热量计

算，送风量为补风量为排风量与机组燃烧空气量之和。平时通风系统

兼做气体灭火后变配电房的事故通风用。

·长度超过20m的内走道，且最远点至自然排烟口得距离超过30m，设

计机械排烟系统，排烟量按每平方60m3／(h。m2)计算。排烟风机的风

量按最大防烟分区乘以按120m3／(h。m2)计算确定。

·商业部分如不满足自然排烟要求，则设置机械排烟系统，每个防火分

区划分为若干个防烟分区，其面积均小于500平方。每个排烟口的排

烟量按60m3／(h。m2)计算确定。排烟风机的风量按最大防烟分区乘

以按120m3／(h，m2)计算确定。

·所有送、排风管均采用不燃型风道及其配件。排烟风机采用高温排烟

轴流风机或离心风机且保证在280℃ 时能连续工作30min，排烟风机

的入口设280℃的防火阀连锁关闭排烟风机。1.4正压送风系统的设计

本工程中不满足自然排烟楼梯间等设计机械加压送风系统、合用前室设计 机械加压送风系统，如果楼梯间设置，前室则不设计机械加压送风系统。楼梯间正压送风口采用自垂式百叶风口，合用前室正压送风口采用多叶送

风口，火灾时信号开启。1.5空调系统设计

商业裙房部多分为1-2层商业，采用多联机+新风系统。

注：变配电房、电梯机房、消防控制室等发热量大且要求避免水进入的设备房，末端采用分体挂壁式分体空调系统或由通风系统排出

余热余湿。

1.6空调负荷及冷热源

商业共24575平方米，空调冷负荷估算为3195KW(热负荷：

2458KW)，空调系统采用多联机+新风系统，多联机室外机设置于

各自裙房屋顶。空调用电需电专业考虑空调电容量，并设置插头。1.7消声、减振

室内空调器、风机等安装时均作减振处理，在本工程中均采用橡胶减 振垫减振和减振吊挂。

室外多联机采用弹簧减振垫减振。

空调器、风机进出口风管设帆布软接头。

空调送风管、平时送排风管设消声装置。

冷冻机组及水泵设减振台座，水管进出口设软接头。

空调器水管进出口设软接头，风管进出口设非燃型软接头。且在送、回风总管上设消声器。1.8风管材料的选择

通风风管采用镀锌钢板制作。

空调风管采用镀锌钢板制作。

空调风管：新风送排风管、风机盘管接管均应保温，保温材料采用为玻

璃棉厚度25mm。1.9防火技术措施

a)、通风空调的畴火、防烟分区服从于建筑的防火单元。凡穿越不同防

火分区、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管

道，均安装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。

b)、消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。

c)、进出机房或穿越楼板的空调风管及与各立管相接的水平支管均设防火

阀。

d)、穿越防火分区的排烟管或补风管需做防火处理，耐火极限耐火极限≥

1h。穿越前室的排烟管需做防火处理耐火极限耐火极限≥2h，未设置机房

的消防补风机在防火分区内需用防火板包隔，其耐火极限极限≥1h，四周 预留600的检修空间并设置检修7L。1.10节能措施

采用高效、节能型空调，暖通设备、其性能系数，效率均应负荷国家

节能标准的规定值。

两管制定风量系统采用粗、中效过滤风机的单位风量耗功功率限制

(Ws)≤0.48 [w/(m3/h)]，机械通风系统Ws≤0.32[w/(m3/h)]。

空调风管绝热层的最小热阻≥0.74(m2．K/W)。

防冻控制：新风机组新风入口均设电动风阀，并与风机联锁开关。压差旁通阀的控制：通过最不利环路的压差变化来调节旁通阀开度

从而调节旁通水量。

围护结构的传热系数应符合《公共建筑节能设计标准》。

五、给排水方案设计

一、设计依据：

3《建筑给水排水设计规范》

GB50015-2003（2009年版）

4《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2001（2005年版）

5.《室外给水设计规范》

GB50013-2006

6.《室外排水设计规范》

GB50014-2006

7《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95（2005年版）

8.《建筑设计防火规范》

GB500162006

9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB50067-97

10.《人民防空地下室设计规范

》GB50038-2005

11建筑专业设计图及方案说明；

12业主提供的设计任务书及市政给排水管网图

二、设计范围： 室内外生活给水、排水系统设计

室内外水消防系统设计；

建筑灭火器配置。

三、给水系统：

1给水水源：

给水水源取自小区两个不同方向上的市政供水管，分别设一根

进水管，管径为DN300mm，在小区内形成室外生活消防环状管网

市政供水水压按0.30MPa计。

2用水量:

2.1消防用水量：消防用水量见消防章节。

2.2生活用水量：生活用水量见下表1。表1用水量一览表

┃┃

道路及绿化

┃

IL/m2．d ┃

114024m^2 ┃

综上所述，最高日用水量为1495.90m3/d，最高日最大时用水量为 131.78m3/h。

3生活给水系统：

商业由市政给水管网直接供水；

住宅33层分为四个区，低区由市政给水管网直接供水，高层的中区

（7-16层）、高区(17-26层)和最高区(27-33层)由无负压成套成套

供水设备供应，最低配水点的供水压力不超过0.35MPa。

给水管材选择：

室内给水管材：室内部分水表前管道采用衬塑镀锌钢管，采用专

用管件丝扣或卡箍式连接；支管采用三型聚丙烯(PPR)管，热

熔连接。室外给水管材：室外部分采用球墨铸铁管。用水计量：用水分开计量，满足对不同用途区别收费的要求。每 户单独计量用水量，水表集中设置在楼梯间的管井内。

四、排水系统： 本工程排水总量为1150.、75m3/d。室内排水采用合流制。主楼排水立管管材选用芯层发泡排水塑料

管或中空壁消音排水塑料管，克服排水噪声对住户产生的影响，排水横管管材选用PVC-U排水塑料管；多层商业部分卫生间及地

下室排水管材采用PVC-U排水塑料管，粘接。粪便污水经化粪池

处理后和生活废水一起排入市政排水管网。雨水按本地区暴雨公式计算，屋面雨水设计重现期取5年。屋面

雨水采用建筑内排水和外排水相结合方式。阳台雨水和空调凝结

水采用专用立管排放。主楼部分雨水排水管材采用给水塑料管；

其余部分排水管材采用采用PVC-U排水塑料管，粘接。建筑物外排水采用雨、污分流制。雨水排入市政雨水管网，污水

排入市政污水管网。室外排水管材采用PVC-U双壁波纹排水塑料

管，“U”型橡胶圈接口。地下一层车库地坪冲洗水由建筑专业找坡排至各层集水坑内，并

在坑内设置潜水排污泵加压排至室外；地下一层车库入口设雨水

沟收集雨水至雨水集水坑再用潜水排污泵排至窒外；另外地下一

层给排水设备用房内也设置了集水坑和潜水排污泵，以排除积

水。潜水排污泵的启停由集水坑内液位连锁控制。

六、消防系统：

包括室内外消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、建筑灭火器配 置，详见消防设计。

六、消防设计（给排水部分）

（一）设计依据 《高层民用建筑设计防火规范》

GB50045-95（2005年版）2 《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50084-2001（2005年版）3 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)4 《建筑灭火器配置设计规范》

(GB50140-2005)5 《人民防空工程设计防火规范》

(GB50098-2009)

（二）消火栓灭火系统

1.消防水源：室内消火栓系统由消防水池供水，消防水池补水来自市

政给水管网；室外消火栓系统由市政供水。设计参数：小区建筑群中消火栓系统用水量最大的为33层的公寓，为建筑高度小于100米的一类高层建筑，根据《高层民用建筑设计

防火规范》中表7.2.2中的有关规定，室外消火栓用水量：15L/s;

室内消火栓用水量：20L/s;火灾延续时间：3h。系统介绍：消火栓系统由消防水池、消火栓泵、屋顶水箱、室内外

消火栓、消防水泵接合器、室内外消防管网等组成。消防水池：在地下车库内设消防水池一座，为消火栓系统和自动喷

淋系统合用水池，池内贮存2h室内消火栓系统和th自动喷淋系统

用水量，有效贮水容积为252 m3。室外消火栓系统用水量不贮存

在内。消火栓泵：二台消火栓泵设置在地下一层设备用房内，其型号为

XBD14.0/20-45HY，一用一备，流量：20L/s，扬程：140m，电机

功率：45kW。消火栓泵可由泵房内就地启动，还可由消防控制室及 消火栓箱内的启动按钮启动。消火栓泵还设置了定期自动巡检功 能。屋顶消防水箱：在建筑屋顶设有屋顶消防永箱一只，为消火栓系统

和自动喷淋系统合用水箱，贮存前期消防用水量，有效容积为18m3。7 室内外消火栓：在室内每层各防火分区内均按规范间距设置消火栓

箱。消火栓箱设置间距不大于30m，并保证有两股充实水柱达到室

内任意一点。消火栓箱内配有SN65消火栓，DN65消防水带，直径19

消防水枪，以及消防水喉，对动水压力超过0 50 MPa的消火栓采 用减压稳压消火栓。在室外生活消防环状管网上按规范要求设置了 一定数量的室外消火栓，以满足本工程室外消防要求以及向消防水 泵接合器供水。消火栓增压稳压设备：最高屋面上设消火栓增压压稳压设备，消防水泵接合器：消火栓系统在室外设置二套SQIOO消防水泵接合 器，在火灾发生后由消防车通过接合器向室内消火栓系统环网输 水。

10室内外消防管网：室内消火栓系统管网在水平方向和垂直方向均设

置成环状管网，在管网上设有试验放水装置和泄压装置，屋顶设有

检验用消火栓。室外消防管网为生活消防合用环状管网，管径为

DN300。

II管材选择：消火栓给水系统管材采用热镀锌钢管(DN≤lOOmm)或热

镀锌无缝钢管(DN≥125mm)，丝扣连接(DN≤lOOmm)或沟槽式连接

(DN≥125mm)。

（三）自动喷水灭火系统 设置范围：本工程需设置自动喷淋灭火系统部位：1）地下车库

2)商业。地下室各防火分区的防火卷帘门采用包括背火面温升

作耐火极限的判断条件，且其耐火极限不低于3 0h，故不再设

置对其保护的水幕防护冷却设施。消防水源：自动喷淋系统水源来自消防水池，该水池为与消火栓系统共

用水池。消防用水量：根据《自动喷淋灭火系统设计规范》中的有关条文

规定，危险等级按中II级设计，设计喷水强度为8L/min.m2，作

用面积为160m2，自动喷水用水量取为30L/s，火灾延续时间为

lh.系统介绍：系统由消防水池、自喷水泵、屋顶水箱、自喷气压稳

压设备、水力报警阀、水流指示器、管道系统、喷头等组成。自

喷水泵：二台自动喷淋水泵设置在地下一层设备用房内，型号为

XBD6.8/30-37-HY，一用一备，其流量：30L/s，扬程：68m，电

机功率：37kW。自动喷水泵可由泵房内就地启动，还可由消防控

制室及水力报警阔的压力开关启动。自动喷水泵还设置了定期自

动巡检功能。

5.屋顶水箱：自动喷淋系统屋顶水箱为与消火栓系统共用水箱，详

见9.6.6条。

6.自喷气压稳压设备：消防泵房内设置自喷气压稳压设施。

7.系统组件：水力报警阀：所有报警阀均置于地下室一层设备用房

内。报警阀前的管网设置成环状管网。报警阀前后的控制阀门均

采用信号阀。每个报警阀控制的喷头数均不超过800个，且最高

和最低位置喷头的高程差不大于50m。

8.水流指示器：每个防火分区均设置了一套水流指示器，其前安装

信号阀，管网末端设置试水装置。设备房内还设置了泄压持压阀

以防止系统超压。

9.闭式喷头：选用感温玻璃球喷头，温度等级为68℃。10.水泵接合器：室外设有SQIOO水泵接合器二套。

11.管材选择：自动喷淋给水系统管材采用热镀锌钢管(DN≤lOOmm)

或热镀锌无缝钢管(DN≥125mm)，丝扣连接(DN≤lOOmm)或沟槽

式连接(DN≥125mm)。

（四）消防排水：

在消防电梯下方设容积不小于2 m3的集水坑，并在坑内设潜水排

污泵，其排水能力大于IOL/s，用于排除消防时积水。

（五）七氟丙烷气体灭火配置

变配电房及锅炉房设置七氟丙烷气体灭火装置。

（六）建筑灭火器配置

按照《建筑灭火器配置设计规范》，建筑内配置了适量手提式磷

酸铵盐干粉灭火器。

七、给排水人防设计

（一）设计依据

《人民防空工程设计防火规范》

GB50098-98(2001年版)《人民防空地下室设计规范》

GB50038-2005

（二）设计内容

1．本工程地下室平时为车库，战时二等人员掩蔽所，分为2个防护单

元。

用水标准：生活用水4L/人·天，储水7天；饮用水6L/人·天，储水

10天。

2.本工程采用战时水箱与平时水箱分开设置。战时水箱采用不锈钢板

拼装水箱，临战前安装，且在15天转换时限内构筑完毕，战时水箱由城市

给水管网供水。

战时由生活水泵加压供生活用水，饮用水管道与生活用水管道分开设

置。人防内给水管采用热镀锌钢管，穿越人防部位或围护结构内侧的给水

管道设置公称压力>1.0MPa的防护阀门。

3.本工程采用战时干厕。口部冲洗废水和洗消度水收集至集水井内，由潜水泵排室外。人防区内水泵配置手摇泵。

用于战时的管道、设备平时可不安装，但在工程施工时要做好各种管

道、设备的预留、预埋工作及结构荷载的富余量，并有明显的标志。

八、给排水环保设计

1.本小区粪便污水经室外三格化粪池处理后排入市政污水管网

2.厨房含油废水经隔油处理后再排入市政排水管道。

3.水泵设减振器，水泵进出水管道设置可曲挠橡胶接头，弹性支吊架以减

小噪声。

4．水泵出水管上采用缓闭消声止回阀。

5．给排水管道均采用塑料类管材。

6．卫生器具选用节水消音型以减少噪声。

7．生活给水二次加压采用变频给水设备，不设地下生活水池及屋顶生活水