城市大型住宅小区

2024-05-21

城市大型住宅小区（共7篇）

城市大型住宅小区篇1

近几年来, 尤其是城市的住宅成为房地产开发的主要产品和开发商热衷于开发的产品, 随着棚户区改造、大型厂矿的搬迁, 住宅小区的规模也由最初的几万平方米发展为现在的几十万平方米甚至更高, 住宅小区已不是单一的多层建筑而是由若干多层和高层建筑组合而成, 同时还建有集中或相对集中的汽车库、部分商用房、幼儿园、敬老院等其他的配套设施及建筑。目前, 城市大型住宅小区集中消防系统普遍应用, 同时城市大型住宅小区集中消防系统有着优点的同时也有着缺点, 是设计者应当考虑的问题, 以下就城市大型住宅小区集中消防系统的设置要求及优缺点提出分析和观点。

一、大型住宅小区消防系统的总体设计要求

1.《高层民用建筑设计防火规范》第7.3.5条、《建筑设计防火规范》第8.1.3条 (条文说明) 都明确规定建筑群可共用消防水池和水泵房。所以住宅小区宜设集中的消防系统增压泵房和消防水池, 小区增压泵房、消防水池要布置在小区的中心地带, 这样设计是为了保证室外环形消防干管内压力的均衡。

2.消防水池的设置

首先, 消防水池容积的确定应按室内外消防用水量之和最大的一幢建筑计算。同时需要设置消防水池的条件是:当生产、生活用水量达到最大时, 市政给水管道、进水管或天然水源不能满足室内消防用水量和市政给水管道为枝状或只有一条进管, 且消防用水量之和超过25L/S这两个条件之一就必须设置消防水池。

3.高位水箱的设置要求

由于现今的市政给水压力只能满足一至五层建筑物的生活用水压力要求, 绝大多数的建筑物的给水系统达不到常高压, 消防系统独立于生活给水系统属于临时高压给水系统, 应设消防水箱或水塔, 消防水箱的主要作用是供给建筑初期火灾的消防用水水量, 并保证相应的水压要求。消防水箱容积不大于18立方米。

4.消防系统设备的要求

系统供水设备选型的要求, 选择本系统内消防用水量最大的建筑, 要求压力最高的建筑, 这样才能满足本系统内每座建筑对消防水量、水压的不同要求。在设计中应注意《建筑设计防火规范》第8.4.3条和《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.6.5条规定:室内消火栓栓口处的出水压力大于0.5MPa时, 应设置减压设施;静水压力大于1.0MPa时, 应采用分区给水系统。

5.室外消火栓管网的设置要求

为保证管网某段维修或发生故障时, 仍能保证火场用水, 小区内应设计为环形管网, 且每栋建筑室内消火栓系统进水管不少于两条。消防给水管网的布置直接与消防供水的安全可靠性密切相关, 因此要求布置成供水安全可靠性高的环状管网。

6.室外消火栓的设置要求

一是提供室外消防流量;二是满足消防水泵事故状态或消防水量不足时消防车向消防管网补水之用, 室外消火栓的数量应满足室外最大消防用水量。

7.消防系统水泵接合器的设置

消防水泵接合器的数量应按室内消防用水量计算确定。根据《建筑设计防火规范》第8.4.2.5条, 《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.5.3条规定, 水泵接合器应设在室外便于消防车使用的地点, 距室外消火栓或消防水池的距离宜为15～40米。

二、小区集中消防系统的优点

它的应用减少了水泵房、水池, 高位水箱的数量, 首先是减少了一次性投入及其他的配套投资, 节省了大量的投资;其次节约了大量水泵房用地, 土地的使用率得到了提高, 有明显的经济效益和社会效益;再次节约了大量的水资源, 避免水的二次污染, 同时也减少了噪音的污染而且也使建筑的外观保证了效果;由于将各建筑的消防管理统一集中, 大大提高了管理效率, 简化了物业管理的层次。

三、小区集中消防系统的实际设计中也存在着一些问题和经验教训, 通过对牡丹江地区多个小区的设计, 总结如下:

1.从单体设计来说建筑平面布置对给排水设计影响极大, 有些建筑设计师对住宅的理解存在着误区, 设计片面追求较高的得房率, 公共部位的设计过于狭小, 公共部位里要安排电梯、楼梯、强弱电井、消火栓、消防立管、水表间、给水立管、电表间等, 很难找到一个合适的位置既满足规范又对住户的影响最小, 住户入住后经常对消火栓等的位置时有抱怨。随着住户的不满意进而可能造成消防设施的人为破坏, 某些居民将门口的消火栓人为的改造为储物柜。

2.现行消防规范还规定, 消防水不能动用, 消防水池的水时间久了以后水质可能恶化, 而经常换水又造成水资源的浪费。最好的方法是消防用水能直接从市政给水管网上取水, 但这牵涉到室外管网的条件以及各职能部门, 在某些发达沿海城市已有实行。笔者认为在城市供水较完善的大中型城市完全可以实行, 如能减少消防水池的设置, 而加大对市政消防供水能力的投资, 这将极大利用社会的公共资源。

3.目前, 牡丹江地区很多新建小区由二类高层居住建筑和多层居住建筑、地下汽车库等组成。根据《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《汽车库》规定:只有停车库超过10辆的地下汽车库需设自动喷水灭火系统。如果该小区有二路进水, 一般水量、水压均能满足地下汽车库自喷系统设计要求, 应视为常高压给水系统, 不需设高位消防水箱 (自喷用) 和自喷水泵。

4.在小区中消防水池储存了室内外的消防用水量, 而规范规定消防水池的保护半径不大于150米, 随着住宅小区的规模越来越大, 显然某些建筑会超出消防水池的保护范围, 而市政给水管网上的室外消火栓无法满足室外消防用水量的要求, 这一点极易被忽视。这个问题的解决笔者认为可增设一个储存室外消防用水量的消防水池或在集中泵房内设置室外消防专用泵, 通过水泵和室外管网来把消防水池的室外储水输送到小区的各处, 室外消火栓从此管网上接出, 在消火栓边设置启动室外消防泵的按钮。

5.目前还存在一个比较大的问题是消火栓主泵的启动控制问题, 一般电气专业设定的水泵启动的确认信号为消火栓箱内带的消防泵启动按钮, 每个消防栓箱启动消防泵的按钮信号均要接至消火栓泵房, 但是现在小区的规模越来越大, 控制距离越来越长, 可靠性相对降低。在实际使用过程中由于用地范围很大而带来的施工的接线问题以及线路的老化问题, 信号传输的衰减很大, 信号根本无法传到消防泵房, 很多建筑的消防泵启动按钮形同虚设, 给火灾发生时的及时补救带来了极大的隐患, 这个问题依笔者的看法可以改为类似于自动喷洒系统启动主泵的一个压力开关来控制消火栓泵的启动, 一旦火灾发生, 动用了消火栓枪以后, 管网内压力下降, 达到压力开关的设定值自动启动消火栓泵, 但这一观点还缺乏规范的有力支持。

城市大型住宅小区篇2

一、项目概况

番禺正太广场位于广州市番禺市桥中心地段, 南临禺山大道, 北临繁华路, 东面为西涌河。项目处于番禺区重要商业地段繁华路南侧, 毗邻市桥成熟商业中心易发步行街, 商业气氛浓郁。项目建设用地面积33 704 m2, 总建筑面积为200 917 m2, 建筑高度95.40 m;地上28层, 地下3层。

二、总体规划构思

由于本项目地块所处的位置在城市主干道禺山大道与商业中心地段繁华路之间, 承载着大型的商业及居住诉求, 如何合理布置商场裙楼及住宅塔楼, 解决商业与住宅之间的冲突, 使之融为一体, 与周边环境和谐共生成为了设计的主题。项目地块较小, 建筑基本采用满铺的设计手法。南临禺山大道一侧预留商场入口广场, 与北侧繁华路商场主入口连成一线, 贯穿商场, 引入客流。裙楼首层东面一侧设计为酒吧街, 与西涌河景观带融为一体, 并把住宅设计为六栋塔楼。为了满足日照间距要求, A、B栋塔楼错开布置, 使每户均有良好的采光、通风。

三、建筑创作理念

项目商业部分定位以国际级MALL进行设计, 集购物、饮食、娱乐、休闲、文化、商务于一体, 成为番禺核心区域最大型的商场。住宅部分以适合人居、以人为本的理念作为基础, 以高端住宅定位进行设计。尽力将本项目打造成番禺经济圈中, 轴线核心地带的商业住宅新地标。

1. 平面功能设计

本项目设置三层地下室, 总建筑面积48 083 m2, 机动车位990个。

裙楼六层 (局部五层) 建筑面积为86 544 m2, 主要作商场、酒吧、餐饮、电影厅及KTV用途。

七层为住宅会所及架空层, 结合裙楼屋顶绿化, 设为空中花园, 为住户提供舒适的休憩娱乐场所。

八至二十八层为住宅, A、B栋2/3户型均能南北对流, 大部分户型设置入户花园。C栋南北布置, 为住户营造怡人的居住环境。

2. 交通流线

由于该地块南北两面均为商场临街面及主入口, 为避免人车混流, 设计利用地块东西两侧的内部路作为地下室车库出入口, 并设置卸货平台与后勤出入口。

本项目的主要人流可分为三类:一是进入商场、餐饮的人流;二是进入电影厅及KTV的人流;三是住宅的人流。设计中把商场主入口设在南北两侧, 紧靠禺山大道与繁华路, 并设置入口广场。同时, 于南面入口广场两侧设置独立的电影厅及KTV入口, 便于营运管理。另外, 住宅出入口均设置于东西两侧, 与商场主人流错开, 减少各种人流相互交叉。

3. 设计难点

由于本项目裙楼为大型综合商场, 体型方正, 单层面积较大, 如何处理商场内部公共空间、组织流线, 避免出现“死角”现象, 成为本项目的难点之一。本设计通过沿续首层南北中轴线概念, 于整个裙楼中轴线位置设置主中庭。并通过中庭绿化、休息座椅, 为购物者提供自然生态的休憩平台。同时, 于平面西南、西北、东南、东北四个角均设有小中庭与扶梯, 使商场内部除中轴线外, 由四个端角的小中庭连接成外围一圈, 形成便捷、无“死角”的购物流线。另外, 所有中庭均采用圆弧形设计, 与裙楼方正的体量相得益彰。运用现代设计手法, 流动的线条, 给空间带来时尚感, 为购物者营造愉快的购物旅程。

另外, 本项目兼具商业与住宅用途, 如何分流两种主要人流, 避免出现交叉现象也是本项目的难点之一。由于商场的两个主入口分别设置于建筑物南北两侧, 因此住宅的大堂与出入口均不宜设置于此两端, 以造成商场与住宅的人流混杂, 影响住户的安全、造成管理混乱。本设计把六栋住宅塔楼的出入口均设置于项目的东西两侧内部路上。同时, 由于A1与A2两栋住宅塔楼沿项目北面繁华路一侧布置, 因此设计A1、A2栋住宅于首层仅保留消防疏散出口。住宅大堂与B1、B2栋住宅大堂合并, 并增加四台从首层直达七层的客梯。A1、A2栋住户于首层进入B1、B2栋住宅大堂后, 乘搭电梯直达七层空中花园, 通过架空通廊到达A栋核心筒进入户内, 避免出现商场与住宅人流交叉的现象。

四、天幕步行街

商业综合体的功能一般比较复杂, 由于包括了城市生活的各种设施, 被称为“微型城市”。它不仅需要设计者解决好复杂的功能问题, 还需要营造出丰富而人性化的公共空间。热烈欢快的空间氛围能够极大吸引购物者的好奇心理, 引起他们的强烈共鸣。本项目商场于首层中轴线上设计50 m长、8 m宽、11 m高的天幕步行街, 采用五光十色、跳跃变幻的光影效果制造梦幻、流动的画面, 形成视觉冲击力, 为购物者提供有趣的购物体验。

五、造型特色

立面设计以大方简约为基调, 裙楼立面设计选用LED广告屏幕、蓝灰色玻璃橱窗、石材等作为外墙材质。采用菱形、变截面玻璃体、大片玻璃幕墙等元素, 丰富了立面又体现了浓烈的现代商业气息。东面酒吧街的立面设计更是突破传统商业建筑造型模式, 加入“骑楼”的元素, 以“中国风”为主要风格进行设计。既营造了酒吧一条街独特、浓郁的气氛, 也使之与裙楼主体造型融为一体。塔楼墙身以白色调为主, 浅蓝色玻璃外飘窗、灰褐色铝合金百叶、玻璃栏板使整个建筑看起来既轻巧, 又具有亲切感和现代感, 体现了浓厚的商业气氛和怡人的居住环境。

六、结语

城市大型住宅小区篇3

1 火灾自动报警系统的分类与选择

该小区由A、B、C三个地块组成, 设计有两个大型地下室, 平时作为车库使用, 战时作为人防使用。每个地块设计有15栋高层住宅, 其中A、B地块每栋建筑一到三层为沿街商铺、会所以及物业用房等。根据该小区的实际情况, 并结合火灾自动报警的三种基本形式的特点确定火灾自动报警系统的设计方案。

火灾自动报警系统一般分为3种形式, 即区域报警系统、集中报警系统和控制中心报警系统。下面介绍一下火灾自动报警三种基本形式的组成及特点。

1) 区域报警系统

此系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、区域火灾报警控制器和联动控制装置等组成, 是功能较为简单的火灾自动报警系统, 其组成如图1所示。

在该小区的火灾自动报警系统设计中, 每栋楼设置一个独立的区域火灾报警系统, 区域火灾报警控制器设置在该栋楼所在地块的消防控制室, 并在每个楼层的消防电梯前室设置识别着火楼层的灯光显示装置。

2) 集中报警系统

此系统由火灾探测器、手动火灾报警按钮、区域火灾报警控制器、集中火灾报警控制器和联动控制装置等组成, 是功能较复杂的火灾自动报警系统, 其组成如图2所示。

集中火灾报警系统通过区域报警控制器、上位机、联动控制柜等实现消防联动控制, 应能显示各个区域报警控制器的报警部位信号和控制信号, 也可以直接接受火灾探测器的报警信号, 功能比区域报警控制器更加齐全。它是整个建筑消防系统的总监控设备, 该小区每个地块设置一个消防控制室, 该地块的15栋建筑物的区域报警控制器集中连入消防控制室的集中火灾报警控制器, 组成一个集中火灾报警系统。

系统设备的布置应注意以下几点:

(1) 集中火灾报警控制器的所有输入信号线、输出控制线, 不得直接连接到控制上, 应使用接线端子连接, 并应进行相应编号以利于检查和维护。

(2) 对于集中火灾报警控制系统应设置独立的消防控制室。其值班操作人员应经过当地公安消防部门的培训, 培训合格后持证上岗。

(3) 与集中火灾报警控制器所连接的区域火灾报警控制器, 其功能应当满足区域火灾报警控制器的要求。

3) 控制中心报警系统

此系统由区域显示器、集中火灾报警控制器、专用消防联动控制设备、区域火灾报警控制器和火灾探测器等组成, 是功能更为复杂的火灾自动报警系统。系统应能集中显示该小区三个地块的火灾报警部位信号和联动控制信号。

在该小区的火灾自动报警系统设计中, 每栋楼选用区域报警系统, 每个地块选用集中报警系统, 整个小区选用控制中心报警系统, 实现从每栋楼到每个地块到整个小区的分级监控, 整体控制。小区A、B、C三个地块, 每一地块设置一个消防控制室, 并将A地块的消防控制室设为消防控制中心, 内设火灾报警控制柜、消防联动控制设备、事故广播消防通讯装置、计算机显示打印装置等, 以便于集中控制管理。B、C地块的消防控制室内设火灾报警控制器、消防控制设备等, 通过消防控制总线与A地块的消防控制中心相连接, 使整个小区组成一个统一、协调、稳定的火灾自动报警系统。一旦有火灾发生, 能够迅速识别火灾发生区域, 并进行消防报警与灭火。

2 火灾探测器的分类与选择

火灾探测器是火灾报警系统的“鼻子”与“眼睛”, 其作用是监视环境中有无火灾发生, 不同的场所选用适合的火灾探测器, 对于整个火灾自动报警系统的可靠运行有至关重要的作用。在设计中要根据火灾发生、发展的具体情况选用正确的火灾探测器。

火灾探测器的分类主要有以下几种:

1) 感烟火灾探测器

火灾发展过程可以分为初期阶段、发展阶段和衰减熄灭阶段。感烟火灾探测器能够在初燃生烟阶段, 自动发出火灾报警信号, 以达到将火扑灭在未成灾害之前的目的。感烟式火灾探测器是利用一个小型烟雾传感器响应悬浮在其周围附近大气中的燃烧和热解产生的烟雾气溶胶的一种火灾探测器。感烟式火灾探测器可以探测70%以上的火灾。它具有灵敏度高、稳定性好、误报率低、寿命长、结构紧凑、价格低廉等优点, 对火灾初期和阴燃阶段的探测非常有效, 可测烟雾粒径范围在0.03~10μm左右。根据结构可分为离子感烟探测器和光电感烟探测器。

2) 感温火灾探测器

当火灾发生的场合存在大量粉尘、油雾、水蒸气时, 使用感烟式火灾探测器会造成误报。这时使用温感式火灾探测器比较合适。感温式探测器是响应异常温度、温升速率和温差等参数的探测器, 可分为定温式火灾探测器、差温式火灾探测器、差定温式火灾探测器。

3) 可燃气体探测器

可燃气体探测器用来检测住宅小区内家庭厨房的可燃气体如煤气、天然气和液化石油气等。其检测原理, 按照使用的气敏元件或传感器的不同主要分为热催化原理、热导原理、气敏原理和三端电化学原理四种。

其他探测器还有图像式火灾探测器、空气采样火灾探测器、感光式火灾探测器等。该小区火灾报警系统所选用的探测器有感烟火灾探测器、感温火灾探测器和可燃气体探测器。根据每种探测器的应用特性, 在每户的起居室、卧室、餐厅布置感烟火灾探测器, 公共区域如楼梯间、电井、电梯前室、电梯机房等布置感烟火灾探测器, 厨房布置可燃气体探测器, 地下室、车库、柴油发电机房等选用感温探测器。

火灾探测器的布置安装要注意以下几点:

1) 每个探测区域内至少设置一个火灾探测器, 探测区域内设置的探测器数量应按公式 (1) 确定

式中, N代表火灾探测器数量;S代表一个探测区域的地面面积;A代表一个探测器的保护面积;k代表安全修正系数, 特级保护对象k取0.7~0.8, 一级保护对象k取0.8~0.9, 二级保护对象k取0.9~1.0。

布置火灾探测器时还要特别注意梁的影响, 当梁突出顶棚高度600mm时, 被梁阻断的区域需要单独划分为一个探测区域。每个梁间区域应至少安装一个火灾探测器, 当梁间区域超过探测器的保护面积时应按照公式 (1) 确定探测器的数量。

探测器到梁边、墙壁的水平距离应不小于0.5m, 探测器周围0.5m范围内不应有遮挡物。

3 其它消防设备的设置

其它消防设备包括手动火灾报警按钮、火灾声光报警器、应急广播系统、消防电话系统等。手动火灾报警按钮是手动方式产生火灾报警信号、启动火灾自动报警系统的器件, 当按下手动报警按钮, 会向消防联动控制器发送火灾信号, 消防联动控制器通过按钮编码确定火灾区域, 并对该区域进行声光报警。每个防火分区至少应设置一个手动火灾报警按钮, 宜设置在公共场所的出入口处并设有明显标志, 便于察觉和操作。

火灾声光报警器是用于火灾事故现场声音报警和闪光报警, 特别适用于报警时能见度低或事故现场有浓烟产生的场所, 对事故现场的人员起到警示作用。应急广播系统与火灾声光报警器作用相似, 消防控制室管理人员可通过消防广播传达火灾信息, 引导火灾区域内的人员有序撤离。两种设备各有所长, 火灾发生初期交替使用效果更好。在每个楼层的安全出口处设置火灾声光警报器和应急广播, 其位置设在各楼层走道靠近楼梯出口处, 同一栋楼内的所有声光报警器及应急广播在火灾事故发生时要同时启动。

消防电话系统是一种消防专用的通讯系统, 通过消防电话可及时了解火灾现场的情况, 并及时通告消防人员救援。它有总线制和多线制两种主机。总线制消防电话系统由消防电话总机、消防电话接口模块固定消防电话分机、消防电话插孔、手提消防电话分机等设备构成。所有电话插孔和电话分机与主机通话都要经过电话接口模块。而多线制消防电话系统则没有电话接口模块, 一路线上的所有电话插孔和电话分机与多线制电话主机面板上的呼叫操作键是一一对应的。一般设置为每个单元一路电话。该小区火灾自动报警系统设计中, 选用带电话插孔的手动报警按钮, 电梯机房设一部专用的消防电话。

4 火灾自动报警系统的供电、布线与接地

火灾自动报警系统对主电源的可靠性要求高, 按一级或二级负荷考虑, 有两个或两个以上电源供电, 在消防控制室自动切换, 同时还要有直流备用电源, 以确保供电的切实可靠。直流备用电源采用火灾控制器的专用蓄电池或集中设置的蓄电池。火灾自动报警系统的主电源和备用电源其容量应符合现有国家标准的要求, 在备用电源连续充放电三次以后, 主电源和备用电源应能自动切换, 火灾自动报警控制器电源要有自动转换和备用电源的自动充电功能, 备用电源要有过压和欠压自动报警功能。火灾自动报警系统主电源的保护开关不应采用漏电保护开关, 因为保证系统的可靠性为第一位, 控制器的主电源引入线应直接与消防电源连接, 严禁使用插头。消防用电设备应采用单独的供电回路, 当火灾事故发生时, 应切断生产、生活用电, 消防设备正常供电。其配电线路和控制回路应按防火分区划分。在该小区的消防供电中, 消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等的供电, 应在最末一级配电箱处设置自动电源切换装置。该小区在地下室设有柴油发电机房, 消防设备两路用电一路引自小区变电所, 另一路引自柴油发电机房, 由柴油发电机房引来的电源作为备用电源。柴油发电机设有自启动装置, 并在30s内供电。

火灾自动报警系统的布线应符合国家标准《电气装置工程施工及验收规范》, 该小区所有消防控制、通信和报警线路一律选用耐火导线并穿无缝钢管明敷或暗敷。火灾自动报警线路用的竖井与电力、照明用的电缆竖井分开设置, 防止强电系统对火灾自动报警系统造成干扰。

该小区火灾自动报警系统采用共用接地装置, 接地电阻不大于1Ω。火灾自动报警系统设置专用接地干线, 并在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线从消防控制室专用接地板引至接地极。专用接地干线采用铜芯绝缘导线, 其截面积不小于25mm2, 穿硬质塑料管埋设, 不得采用钢管保护。工作接地与保护接地必须分开, 保护接地导体不得利用金属软管, 工作接地不得利用镀锌扁铁或金属软管。

5 结语

通过对该项目火灾自动报警系统的设计, 对国家有关规范、政策、法规以及消防部门的规定有了更加深入的了解, 系统设计必须遵循这些方针、政策, 满足规范要求, 同时还要做到系统安全可靠、经济先进、使用简单方便。根据建筑物本身的性质、火灾危险性等级、耐火等级、结构形式、分布状况以及规模确定火灾自动报警系统的形式, 选用合适的火灾报警控制器、联动控制装置, 合理布置火灾探测器、手动报警按钮、事故照明灯、应急广播等是设计的关键。

摘要：火灾自动报警系统已成为住宅小区设计中不可或缺的一部分, 系统设计的优良与否直接关系到人民群众的生命财产安全。该文结合工作中的实际项目, 对国内某大型高层住宅小区火灾自动报警系统的电气设计做了简要分析, 总结了设计过程中应该注意的问题与事项。

关键词：火灾自动报警系统,火灾探测器,电气设计,消防联动控制

参考文献

[1]GB 50116—2013, 火灾自动报警设计规范[S].

[2]GB 50016—2006, 建筑设计防火规范[S].

[3]GB 50168—92, 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范[S].

大型住宅区电气设计探讨篇4

关键词：负荷分级,电源要求,变压器容量,发电机容量

1 大型园区特点

占地面积大, 建筑种类多, 负荷分散, 计量多变, 系统分类广泛, 管网综合密切, 各专业配合协调性强。

2 大型园区电气设计

2.1 负荷分级与电源要求[1]

2.1.1 一级负荷的供电电源要求

(1) 一级负荷由双重电源供电, 当一电源发生故障时, 另一电源不同时受到损坏。 (2) 一级负荷中特别重要的负荷供电, 除由双重电源供电外, 尚应增设应急电源, 并严禁将其他负荷接入应急供电系统。

2.1.2 应急电源种类

(1) 独立于正常电源的发电机组。 (2) 供电网络中独立于正常电源的专用的馈电线路。 (3) 蓄电池。 (4) 干电池。

2.1.3 二级负荷的供电系统, 由两回线路供电。

在负荷较小或地区供电条件困难时, 二级负荷可由一回6KV及以上专用的架空线路供电。

2.1.4 防空地下室战时各级负荷的电源要求

(1) 战时一级负荷, 有两个独立的电源供电, 其中一个独立电源是该防空地下室的内部电源。 (2) 战时二级负荷, 引接区域电源, 当引接区域电源有困难时, 在防空地下室内设置自备电源。 (3) 战时三级负荷, 引接电力系统电源。

2.2 变压器容量确定

方案设计阶段可采用单位指标法, 各类建筑物的单位建筑面积用电指标参见《全国民用建筑工程设计技术措施电气》的表2.7.6[2];初步设计及施工图设计阶段, 采用需要系数法, 需要系数及功率因数表参见《全国民用建筑工程设计技术措施电气》的表2.7.7[2]。配电变压器的长期工作负载率不大于85%。变压器低压侧电压为0.4k V时, 单台变压器容量不大于1250k VA。预装式变电所变压器, 单台容量不大于800k VA。

2.3 发电机容量确定

在方案及初步设计阶段, 柴油发电机容量可按配电变压器总容量的10%一20%进行估算。在施工图设计阶段, 可根据一级负荷、消防负荷以及某些重要二级负荷的容量, 按下列方法计算的最大容量确定:

2.3.1 按稳定负荷计算发电机容量。

2.3.2 按最大的单台电动机或成组电动机启动的需要, 计算发电机容量。

2.3.3 按启动电动机时, 发电机母线允许电压降计算发电机容量。

3 电气对其他专业的要求事项

3.1 变电站

3.1.1 土建

(1) 电力变压器室, 高、低压配电装置室, 电容器室的耐火等级。 (2) 门窗的防火等级, 门的宽度、高度, 门的开启方向, 开启的门、窗的朝向。 (3) 向结构专业提出荷载、运输通道。 (4) 配变电所内采取屏蔽、降噪等措施。设置防止雨、雪和小动物进入屋内的设施。

3.1.2 暖通及给水排水

(1) 电力变压器室, 高、低压配电装置室, 电容器室设自然通风, 机械送排风系统。 (2) 采暖地区设采暖装置;炎热地区采取隔热、通风、除湿等措施。 (3) 有人值班的配变电所, 设卫生间及上、下水设施。电缆沟和电缆室, 采取防水、排水措施。

3.2 发电机房

3.2.1 给水排水

(1) 柴油机的冷却水水质的标准。 (2) 柴油机采用闭式循环冷却系统时, 膨胀水箱的设置要求。 (3) 冷却水泵的配置要求。 (4) 设洗手盆和落地洗涤槽。

3.2.2 暖通

(1) 自然通风, 机械通风装置。 (2) 设置防烟、排烟、防潮及补充新风的设施。 (3) 机房各房间温湿度要求。 (4) 自启动机组的机房, 采取预热措施;在湿度较高的地区, 考虑防结露措施。

3.2.3 土建

(1) 采光和通风。 (2) 门窗的防火等级, 门的开启方向, 隔声措施。 (3) 储油间的防火要求。 (4) 做消声、隔声处理。 (5) 机组基础采取减振, 共振措施。 (6) 机组基础采取防油浸的设施, 管沟和电缆沟的坡度和排水、排油措施。 (7) 机房各工作房间的耐火等级与火灾危险性类别。

4 某住宅小区电气设计

4.1 工程概况

住宅小区总占地面积122876平方米, 总建筑面积261987平方米。包括18个住宅楼 (二类高层) 、1个酒店式公寓 (二类高层) 、6个沿街商铺 (多层) 、5个敞开式汽车库 (Ⅲ类) 、2个地下汽车库 (Ⅱ类, 战时人防) 、1个设备用房等建筑。

4.2 10/0.4k V变配电系统

4.2.1 负荷分级

高层建筑的消防用电, 二类高层建筑应按二级负荷要求供电。汽车库等的消防用电, Ⅱ、Ⅲ类汽车库和Ⅰ类修车库应按二级负荷供电。不属于二级负荷者应为三级负荷。

4.2.2 高低压供电系统

市政提供两路10k V电源, 住宅小区配置土建站五座, 10k V侧采用双环网接线, 0.4k V侧采用单母线分段设母联开关, 受总和联络之间作可靠的电气及机械联锁, 二级负荷在最末一级配电箱处设置自动切换装置。

4.2.3 计量

采用高供低计, 低压加受总表计量;住户电费采用远传计量方式。动力负荷用电在低压配电间外设表计量。

4.2.4 无功补偿

低压采用集中无功自动补偿型式, 按三相、单相混合补偿方式设置。

4.2.5 继电保护及信号装置

变压器二次侧装设配电监测终端, 所有二次设备布置在各自开关柜内。10k V开关柜进出线间隔设过电压保护配置氧化锌避雷器。

变压器间隔柜配置真空断路器, 选用自供电作为操作、信号的电源, 对变压器的保护要求实现过流、过负荷保护。

低压侧短路和过载保护利用空气断路器自身保护特性来实现继电保护方式及信号装置的设置。进线采用过流、速断、零序;联络采用过流、速断;出线采用过流、速断、零序。

4.3 接地及安全

低压配电系统的接地形式为TN-C-S系统, 在电力供电终端做重复可靠接地。建筑物内电气装置采用等电位联结。配电站主体接地网工频电阻值小于0.5欧姆, 台区内低压重复接地体接地工频电阻小于4欧姆, 如不能满足可增打接地极。

5 结束语

设计过程中, 与当地供电和通讯部门及时沟通, 了解相关配套信息, 做好对接设计。与建设单位确认设计条件与要求, 为后期减少不必要的变更。完善自身设计产品, 在满足规范的前提下, 对工程造价、施工条件等方面有所侧重, 以期更好的指导现场施工。

参考文献

[1]《供配电系统设计规范》GB50052-2009.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布.中国计划出版社.2010.北京.

城市大型住宅小区篇5

一、区内的管线情况

小区内的管线分布密集, 有排水管线、给水管线、电力管线、电视管线、电信管线、移动管线、路灯管线、燃气管线、监控管线等十三种管线, 其中排水管线分为雨水管线和污水管线, 给水管线又分为生活给水管线和消防给水管线, 电力线有10千伏、380伏两种。每一间几乎都有多种管线入室, 互相干扰、使用探测仪探测有很大的难度。由于管线密度大, 并且有的管线平行, 有的管线交叉, 特别是一些弱电类的管线, 有的共用一个井, 只能一井多号, 造成点号混乱。

二、探测技术及工作方法

1. 明显点的探查

小区管线竣工测量分为覆土前管线探测和覆土后管线探测。而这个住宅小区属于覆土后管线竣工测量。管线的材质变化较复杂, 排水管线有的是砼, 有的是PVC, 特别是弱电类, 像电信、电视、监控等一段是PVC管, 一段是钢管, 这就要求外业探测人员打开所有井的井盖, 仔细地辨认管材, 核实实地情况和量测各个井的管顶或管底埋深、管径, 并在实地标识相应的点号。

测量采用拓扑康GTS335系列全站仪进行测量, 软件系统SUBSJTE75R/T三维数字化成图软件。

2. 对于隐蔽点的探查

初步完成明显点的探查后, 从总体上把握管线的连接关系。但有些弱电类的管线, 像电信、电视、监控类, 除了过街顶管是钢管外, 其主管线几乎都是PVC材质, 这就具备了敷设管线的时候可以弯曲的特点, 当管线直线敷设遇到排水井, 或者电力井的时候, 就可以弯曲避让, 从它的旁边绕道而行, 而这个弯曲点的位置就需要探测仪器来进行探测, 还有给水管线和燃气管线这些隐蔽点也需要探测仪器来进行定位和定深。而我们所使用仪器是富士PL—960型号管线探测仪, 所反映的直读深度因受地质条件和管线本身构成材料的影响、以及相邻管线感应电磁信号与被探查管线的实际深度的影响, 有时会有很大的差异, 所以正确地选择探查方法就显得至关重要。要根据管线的不同种类、敷设情况、周围的环境, 确定不同的探测方式。

并行管线的探查方法:大型住宅区的地下管线非常密集, 多达十几种管线, 其隐蔽点的探查主要受相邻管线的影响。大型住宅小区中并行管线通常是给水管线, 它有生活用水和消防用水两条。有时只能判断出大致两条管线, 但无法有效地确定其位置和埋深, 但是并行管线通常管径大小不同, 根据这个特点, 探测平行管线最有效的方法是采用直接法和夹钳法, 通过分别直接对各条管线施加信号来加以区分, 但是这需要管线有接点及良好的接地条件, 它能有效地减少相邻管线的干扰。如果没有接点及良好的接地条件, 通常采用电磁感应法, 宜通过改变发射装置的位置和状态以及发射的频率和磁矩, 分析信号异常的强度和宽度等变化特征加以区分。

对于多条弱电类管线的探查:时常采用夹钳法、感应法对多条弱电类管线探查, 因为多条弱电类管线会同沟铺设, 造成信号异常叠加, 使得探测的深度与实际深度存在较大误差。所以只有尽可能地寻找相同频率的信号, 才能保证整条线隐蔽点的探测质量。

上下重叠管道的探查方法:在大型住宅区地下管线探测中, 经常会有管线在布设上上下重叠。对于金属管道的重叠, 宜采用电磁法探测, 由于重叠管线间的相互干扰, 而在定深上误差较大, 但是重叠管线不可能总是重叠, 可在其分叉处分别定深, 推算出重叠处的管线的深度。

三、疑难问题及解决方法

1. 管底高程比较接近排水管流向的确定

通常在接受大型住宅区管线竣工测量任务时, 通常会要求委托方提供各种管线的设计或施工资料, 如果委托方未能提供这方面的资料, 则会要求委托方安排管线施工人员协助我们进行管线探查, 但有时管线施工人员不能给我们准确指认时, 这时就需要我们采用一些方法。例如排水井探测时候, 发现有一段雨水管或污水管的流向不能被准确确定, 据现场施工人员指认该段雨水管或污水管中一个井接入市政排水管, 具体在哪一处接入并不确定。为了确定此处的流向问题, 采用了一个土办法。把几个井盖打开, 我们把这几个井分别编号为A、B、C、D、E, 其A井和E井内放入一个红色标志的小浮标, 通过几个井位观察得知浮标从E号井经过D号井到达C号井内时左右摇摆, 从A号井注水后浮标也是在B号井内左右摆动, 可以确定该段管的排水流向由东西方向汇流至B号井后流入市政排水管。

2. 材质的变化及相邻平行线的分辨

住宅区内有两段埋设在地表的生活给水管, 均为铸铁管。据现场施工人员介绍, 入地后的水管为碳素钢管, 其中又有镀锌支管。这时就要先探查其主管, 在管线方向未发生变化且无分支管的情况下, 管线的磁场突变可能是由于埋深或材质变化引起的。在突变点两侧的埋深若一致时, 说明管线的材质发生变化。

四、体会

野外探测人员花费了一个月的时间完成了探测工作, 小区内的管线已基本清楚, 内业工作在十个工作日内完成, 共完成管线探测量42公里, 工程完成后, 经过总结, 发现大型住宅内的管线有以下几个特点:

(1) 管线密度非常大, 杂而且多;种类多, 且各有不同的权属单位;同类管线, 由于用途不同, 形成不同的管网。如文中提到的不同电压的电力线, 不同用途的给水管线等;敷设无规律。各种管线都是由各自的权属单位组织队伍进行施工, 有各种不同的铺设形式。有的甚至外包给不是专业管线施工队伍施工;书面资料往往不够完善, 在施工中不乏有分包甚至是转包或挂靠现象的存在, 造成施工队伍流动性和变化性较大, 在管线探查时, 如遇到疑点难点等问题, 很难找到当时埋设管线的施工人员进行现场确认。

(2) 大型住宅区内的管线探测有以下几个要注意的地方:

a.先按管线种类探查, 理清各种管线的相互关系;

b.管线明显点 (阀门井、检修井、手孔等) 先要调查清楚, 再用探测仪探查隐蔽点;

c.先搞清楚简单、容易的管线, 然后再梳理复杂、疑难的管线;

d.先搜集有关资料及相关现场施工人员或者现场管理人员提供的情况, 发现疑问要弄明白, 切忌想当然;

e.灵活采用多种方法。

五、结语

大型住宅区的地下管线探测难度更大。该项工程由于得到了甲方的参加施工的技术人员的大力支持和积极配合, 加上灵活采用了多种探测方法, 包括声、光、电、磁等物理方法, 解决了很多疑难问题, 查清管线的连接关系, 查明各条管线的走向, 为今后的管线管理提供详细、确切的数据。

城市住宅小区管线综合设计篇6

随着社会科技的发展进步，人民生活水平的提高，在代化住宅小区建设中，住宅建筑的功能日益完善和丰富了，因此相对应的配套管线的类型和数量相应的也越来越丰富，与此同时由于城市住宅小区幢间的地下空间有限，所以如何更好地解决工程管线之间以及工程管线与临近建筑物、构筑物相互产生干扰，解决工程管线在设计阶段平面走向、立体交叉矛盾建设顺序的问题，就成为管线综合设计的重中之重。

总图设计师在进行管线综合设计时，首先应该根据各种管线特点，把小区内各类管线进行统筹考虑，对不同专业管线的走向、位置、埋深及离建构筑物、道路以及各种设施的平面和竖向距离需掌握并进行合理布局，既需要满足本专业的规范要求，还要与其它专业相互配合，使管线之间不发生冲突，使各种管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工运行和日常维护管理创造有利条件;其次，总图设计师也必须协调好管线与建筑物幢间的道路、绿化和公共设施的关系，要注意满足覆土要求的情况下，尽可能减少土方的开挖量;注意各种管井尽量不要布置在道路上，检修井既要方便使用还要布置合理等等。

综上所述，住宅小区的管线综合设计越来越受到各方面的关注，管线综合设计的必要性也充分彰显出来，总图设计师们的任务也会越来越艰巨。

二、住宅小区管线的分类、性质

管线按照敷设方式可以分为架空线，地铺管线和地埋管线，目前住宅小区内的每一种管线，基本均采用埋地暗敷(湿陷性黄土地区和有特殊要求的管线除外);按性能和用途来分，管线主要分为给水管道、排水管沟、电力线路、电信线路、热力管道、燃气管道。在城市规划与建设中，一般所说的“七通一平”，“七通”即指上述的六种管线与城市道路的接通;另外，管线按照输送方式可分为压力管线和重力管线，一般排水管为重力管线，所以总图设计师在进行设计时，需要注意：排水管的高程基本上是按照建筑物出线标高依次计算得出，基本上可调整的范围微乎其微，总图设计师只能根据重力管线的标高来调整其他压力管线得标高，以此来确保整个管线系统的竖向合理布局。

三、居住小区管线综合设计的定义和原则

所谓管线综合设计，就是在满足国家规范和各种管线使用功能的前提下，结合住宅小区具体功能，合理有序地将管线和相应配套设施敷设在恰当的位置，尽可能节约投资，保证施工维护管理的方便。小区管线在小区周围市政路上需要与市政管线相联，在居住小区内部需要与各个住宅建筑物进出户管线使用点相接，因此布置合理的小区管线会为住宅进出户管线设计提供良好的基础;同时管线涉及到给排水、强电、弱电、煤气等多种专业和部门，幢间相对狭小的场地以及需兼顾道路、绿化等环境要求，使得管线设计的优劣性越来越成为衡量住宅小区功能是否完善的组成部分。

以往住宅小区管线综合都是各专业管线按照自己的规范和工艺要求设计，很少考虑其它专业，各专业对条件时也是走马观花，其实当各个专业管线合并到一张综合管线图上时，设计师就会发现管线之间互相交叉，挤占同一位置的问题非常严重，如果及时不进行综合交叉的工作，那么当室外工程施工时，管线的走向会非常混乱，需要施工人员现场指挥，根据重力管线重新安排其他管线的标高。为了避免这样的事情发生，就需要总图设计师根据各专业管线的特点进行综合，使功能各异的管道布置到合适的位置，更好的发挥其特点和作用。

一般小区内管线设计原则是：

(1)需要采用统一城市坐标及标高系统，如坐标系统不统一时，应首先进行换算工作，确保各种管线的正确位置。

(2)按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平和竖向距离。

(3)掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面和垂直距离。如给水管与排水管、燃气管与电缆线之间平面和竖向距离都要有一定的最小间距。

(4)为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或上下同沟敷设。如电话线、有线电视、网络等弱电管道挖一条沟埋设等等。但严禁电力管线与燃气管线近距离同沟敷设。

(5)压力管避让重力自流管，即给水管要让排水管，因排水管靠重力自流有坡度要求，不能随意抬高。并应注意小区排水总出口要高于接人市政管网的入口。

(6)不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。

(7)金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。

(8)小管避让大管，临时管让长久管，新建管让原有管。

(9)附件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。

(10)尽量减少交叉，交叉时尽量采用正交。

(11)除满足各自专业设计施工规范并兼顾到其它专业外，还应选用质高价廉的新材料。

四、我在实际工程中的经验

我从事总图设计这么多年，在我进行管线综合设计的时候，我会比较关注这么几个问题：

(1)基础资料的收集需要比较完善，例如在我们进行道路设计时，小区道路和市政道路的交点坐标有没有提供;在进行管线综合设计时，小区外的市政道路上市政管线接口标高有没有提供等等，这些会直接影响设计的质量和小区的品质。

(2)管线尽量减少交叉，如何能让管线减少交叉，这是管线设计很重要的一个部分，就我个人设计而言，我认为在建筑物的出线时候就解决好这个问题比较好，离建筑物由近及远地布置管线依次为电力电缆、燃气管，污水管，给水管，最后雨水管，并且尽量平行于建筑物，这样布置的话，能较好地减少交叉，但是在不同的工程当中，应该按照具体的工程进行合理地设计。

(3)合理地控制竖向交叉的管线高程，前面说过，管线分为重力管线和压力管线，重力管线的标高基本上是不能做出大的调整的，这时需要压力管线让重力管线，但是怎样让如何让，就是我们总图设计师需要思考的问题，在压力管线和重力管线之间作出合理的高差布置。如果布置合理，不仅对管线有利，而且可以帮助甲方节省不少土方，但是必须注意车库顶板的高度和管线覆土的深度。一般情况，现在的小区设计中，车库顶板到覆土之间的埋土不是很多，一般是1.5～2.0 m之间，这就更需要设计师的精心安排，如果确实布置不下，就会和建筑专业讨论是否局部降板等等的问题，而不是把问题都推到施工上，把问题解决到设计当中，我认为是最明智和最主动的做法。

以上是我个人工作中遇到的问题和总结的一些经验，希望和大家一同分享。

五、管线综合设计时注意及存在的问题

近年来，住宅小区内地下管线埋设的数量越来越多，像以往小区内管线设计各自为政的常规方法，已不能满足现代化小区管线工程综合设计的要求.

这就要求我们总图施工图的设计更全面更完善。

(1)管线的设计需要依据总图中道路竖向图和总平面图进行设计，在设计时务必严格注意地库板顶标高和各种管线的埋深要求，因为这是在设计过程中比较容易疏忽的问题，但是确实很重要的一个需要注意的问题，在设计中遗漏任何一个因素都可能导致实际工程中管线的巨大问题。

(2)众所周知，居住小区管线一般都采用地埋，所以大家并不是很重视管线综合这部分的设计，一般设计院并没有专门的总图专业，但其实总图专业非常的重要，在管线综合中总图专业发挥的作用非常大，例如，在做管线的竖向交叉时可以帮助核对水专业重力管线的标高是否合理等，覆土厚度是否满足要求等等。希望越来越多的设计方和甲方能够明白总图专业在实际工作中的作用，能够把管线综合的图纸深度做到真正的施工图深度，能够指导施工现场管线的布置。

最后，我衷心希望所有的管线的设计工作会越来越受到重视，会真正作为一个独立的专业做专做细，更好地为人民服务，希望我们的居住小区越来越现代化，人民在生活中能够舒服、方便、快捷地享受每一天。

参考文献

[1]《城市居住区规划设计规范》.GB50180-93(2002年版),中国建筑工业出版社.

[2]谭宗波.《城市规划》.清华大学出版社,2007.

[3]《城市规划原理》.中国计划出版社,2011.

浅谈现代城市住宅小区绿化篇7

随着绿色、生态居住理念的倡导, 人们对住宅小区的生态环境要求也在不断增加, 通过对鹤壁市多个住宅小区绿化现状的调查发现, 尽管许多房地产商开始重视居住环境绿地的建设, 但仍存在许多不足:一是小区开发商盲目追求新奇, 移植并不适应当地气候的大规格名贵树种, 片面追求景观, 导致不能达到良好的观赏效果;二是在小区的植物配置上, 不注重乔灌草的复层搭配, 造成出现重草轻树现象, 而大面积的草坪显得单调乏味, 不能满足人们对绿化空间的需求;三是在绿化设计时, 有的楼盘盲目追求西式, 使得各园林绿化要素风格不一, 不成体系。

2 住宅小区绿地规划化原则

(1) 住宅小区绿地规划应与住宅小区总体规划同步进行, 合理组织, 统一规划, 做到集中与分散相结合, 重点与一般相结合, 点、线、面相结合。要以住宅小区公园 (居住小区中心游园) 为中心, 以道路绿化为网络, 以住宅间绿化为基础, 使绿地均匀分布在住宅小区内。

(2) 住宅小区公共绿地, 无论是集中布置还是分散布置, 都必须尽量安排在居民日常经过并顺利到达的地方。在设计及管理过程中, 尽量减少围墙或绿篱等隔离设施, 以增强绿地对居民的吸引力与亲和力, 提高绿地利用率。

(3) 充分利用自然地形和现状条件, 因地制宜进行规划。在绿地设计及建设过程中, 尽量利用劣地、坡地、洼地及水面作为绿化用地, 对原有树木 (特别是大树和古树名木) 应加以保护和利用。

(4) 住宅小区绿地应以植物绿化造景为主, 以植物围合、分隔组织空间, 改善小气候与环境卫生条件, 以满足住宅小区绿地防护、遮荫降温、通风透光的需要。即使同一城市, 各住宅小区绿地也应突出自身特点, 各具特色。

(5) 住宅小区内各组团绿地既要保持格调的和谐统一, 又要在立意构思、布局形式、植物选配等方面做到多样变化, 在统一中追求变化。

(6) 住宅小区绿地内的设施要符合绿地的功能要求, 布置要紧凑, 出入口的位置要考虑人流方向, 不同年龄组的活动内容之间要有隔离, 以免相互干扰。

(7) 住宅小区绿化以植物造景为主, 适当规划一些园林建筑与小品。要注意运用园林造景手法, 创造变化统一、简洁大方、优美舒适的生活环境。

3 住宅小区绿地的植物配置

在住宅小区绿地中, 由于植物的大小、形态、色彩、质地等特性千变万化, 既是造景的素材, 也是观赏的要素。在住宅小区绿化中, 为了更好地创造出舒适、卫生、宁静、优美的生活、休息、游憩的环境, 住宅小区绿地植物配置应注意以下几个问题:

(1) 以乔灌木为主, 特别要重视地被与攀缘植物的应用, 提高绿化覆盖率, 做到黄土不露天。

(2) 植物配置要做到常绿与落叶、乔木与灌木、速生与慢长、重点与一般、装饰观赏性绿地与开放活动性绿地相结合, 形成稳定的植物群落, 使居住环境四季常绿、三季有花有色。