住宅小区分析（精选8篇）
住宅小区分析 篇1
长沙市新建住宅小区供电模式利弊分析
长沙市新建住宅小区供电方案按长沙市政府及长沙电业局相关文件，目前有以下两种方式。在此，就该两种供电模式的利弊作出分析，以供业主和开发商参考。
一、形式一：公变模式（实际上是公专合一形式）
所谓公变模式，即小区供配电系统采用公用变压器供电，和专用变压器供电两种方案相结合的形式，所谓公用变压器，即该变压器专管住户的照明，一般采用箱式变压器，建成后由电业部门管理，住户直接向电业部门购电，电价0.588元/kwh，所谓专变，即该变压器专管小区内的动力部分和办公部分，建成后由建设方或其委托的物业公司管理，由建设方或物业公司按总量向电业部门购电，电价0.573元/kwh。
二、形式二：专变模式。
所谓专变模式，即整个小区全部采用专变供电，所谓专变模式，即整个小区采用双电源供电。设置一个总配电间，由总配电间向外幅射，在每个建筑密集区域分别建分配电间，或设置箱变，住户照明从各分配电间取电，专变模式建成后由长沙电业局和开发商签订供用电合同，制定产权分介点，分介点后的整个系统由开发商或其委托的物业公司全权负责管理，开发商自行安装IC卡表向各户主收取电费，物业公司向户主收取电费可适当加价，以补贴其管理费用和线路损耗（加价幅度要符合长沙市物价局的文件精神）。
三、以下两种模式，建设造价的区别。
1、公变模式：建设造价按长沙市物价局核准的标准，按规划面积×89元/m2计算，但不包含公变部分低压出线的管网、桥架；不包含专变部分的低压出线。按此模式，全部建设完成总的造价应为：
总造价=规划建筑面积×(89元/m2+专变低压线25元/m2+管网桥架15元/m2)
=规划建筑面积×（89+25+15）
=规划建筑面积×129元/m2
并且公变模式之中按89元/m2计算的部分是固定不变的，只能由长沙电业局星电集团施工，别的任何电力公司都不能施工，没有选择的余地。
2、专变模式：该种模式安装工程可由开发商委托具备资质的电力工程公司安装，该种方式造价由开发商和安装公司协商定价，也可采用招标的形式，开发商具有自主选择队伍的权利，一般情况，这种综合性的小区，整个系统建成总造价90-100元/m2左右。
四、以上两种模式办理程序上的区别：
1、公变模式：
此种模式由开发方提出申请，准备入窗资料（规划批文、建筑工程施工许可证、总平面图等）直接到长沙电业局客户服务中心办理入窗。
2、专变模式：
此种模式必须由开发方出具申请报告，交长沙市住宅建设供电领导小组审批同意，并交长沙电业局领导批示同意方可办理入窗手续。
注：1.公变模式和专变模式总造价不含高可靠性供电费；
2.专变部分25元/m2及管网桥架15元/m2为估算价。
住宅小区分析 篇2
1 供电方式和负荷设计分析
一般在进行小区的规划或初步设计中, 可以采用负荷密度法对小区的电气负荷进行估算, 由于建筑物的功能不同, 其负荷密度也不同, 整个小区的计算负荷可依据公式来计算:
Pjs=K∑KiQiSi。
式中:
Pjs——小区的计算负荷, k W;
Qi——单体负荷密度, W/m2;
Si——单体的建筑面积, m2;
K——小区的同期系数;
Ki——单体电气负荷需要系数 (按住宅的户数根据当地的规定取值) 。
而10层~18层住宅属二类高层建筑, 应按二级负荷要求供电, 按GB50052-95供配电系统设计规范规定, 由两线路供电, 普通点式或普通廊式高层住宅一般采用双路10kv高压电源供电, 在附房或地下室设置一座10kv/0.4kv变配电室, 由低压配电柜引出各路馈线经电缆井引至各层, 在每层设置集中电表箱分供本层各户。
10层~18层高档商住楼属一类高层建筑, 应按一级负荷要求供电, 同样按GB50052-95供配电系统设计规范规定, 由两线路供电, 对板式小高层住宅由多个住宅单元并联组合而成, 每个单元均设有楼梯、电梯, 大多采用短肢剪力墙结构, 其地下室平面分割受上面住宅户型限制, 往往难以布置大面积的变配电室。另外, 其供配电主要采用楼外设置独立配电室或箱变, 分单元经电力电缆低压双电源供电的方式。在地下室分单元设置小型低压配电间, 配电间内安放数台低压配电及计量柜, 以放射式、树干式或分区树干式供电。
例:如图1所示 (18层图示仅为1个单元)
这种方式接线简单、造价经济、供电可靠, 完全满足二级负荷的供电要求。
2 配电干线设计
配电干线形式及接线方案应根据建筑物的性质、用电负荷容量、负荷等级、用电设备的分布情况及安装环境的特点等因素综合分析。
⑴电缆T接分线箱。这种接线方式箱体面积大、占用空间大、需要截断主电缆、增加故障点、降低导线容量, 接触点导电不良、导体裸露、空间狭小、施工周期长。
⑵插接母线槽。此方式不经济, 不宜用在住宅楼中, 并且插接箱连接处易出现松动。
⑶预分支电缆。此方式比母线槽占用空间小, 但整体造价比较高。如使用单芯电缆时, 安装支架夹具就要提防涡流的产生。预分支电缆的安装需要专门的吊装设备, 安装不方便, 预分支电缆具有不可变性。如需要改变分支电缆的容量及长度, 要重新到厂家制作。
⑷穿刺线夹。是连接电缆等截面积的一种输电方式。它具有带电作业性能, 可以在现场任何位置做分支。
⑸导线分流器。改变了上述几种电缆分支连接方法, 分支技术完全符合各种电缆在各种场所的供电方式。该产品的问世为市场建筑及相关企业电缆分支技术提供了最佳选择, 使其具有广阔的市场前景, 是一种有发展前途的电缆分支技术。
⑹电缆分线盒。是由导线分流器衍生出的一种适用于大容量单芯及多芯电缆的分支产品。应用该产品可节省预留部分的主电缆及分支电缆, 使整体工程造价降低。
经综合分析后, 电缆分线盒具可靠性高、造价较低、安装简便、免维护等特点, 具体做法是在单元楼梯间设置简易电气竖井, 其住宅部分采用电费分线盒 (或分区单式干线) 配电, 电梯、风机、应急照明等二级负荷采用阻燃电缆双回路放射式或链式供电, 并在最末一级配电箱处自动切换, 如图2所示 (图2中18层1梯2户图示仅为其中1个单元) 。
3 消防设计
10层~18层普通住宅属二类高层建筑, 按JG-J/T16-92民用建筑电气设计规范规定, 被列为二级保护对象, 应采用区域保护方式, 但按GB50045-95高层民用建筑设计防火规范规定, 无需设计火灾自动报警系统, 按GB50116-98火灾自动报警系统设计规范规定, 仅要求在消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室设置火灾探测器。如果电梯及楼梯前室很容易实现自然通风、排烟, 火灾危险性不大, 则可不设置火灾自动报警系统, 仅设置消火栓按钮控制系统;如果前室无法实现自然通风, 则应分单元采用区域保护方式, 即在上述部位设置火灾探测器, 在底层公共部位设置区域报警控制器, 并对排烟阀、风机、消防电梯等实现联动控制。另外, 当板式小高层住宅的底部设置商业营业厅时, 如建设高度不超过50m, 应分单元用区域保护方式;如超过50m, 则进入一类总体保护方式即除上述区域保护的部位外还要在底部营业厅、电梯机房、强弱电间、电缆竖井等场所设置探测器口。
4 住宅户内的电气设计
家居内部电气设计应本着“实用为主、适当超前”的原则, 根据整体建设要求, 选择以下几种解决方案:
⑴基础型:在主要厅、房内安装电话、网络、有线电视和音/视频出口。
⑵扩展型:在居室所有房间内安装电话、网络出口, 在主要厅、房内安装有线电视音/视频出口和紧急按钮, 并在门口及窗口预留报警探头接口。
⑶豪华型:在居室所有需要和可能的位置上安装电话、网络出口, 在主要厅、房内安装有线电视音/视频出口和紧急按钮, 在所有门口及窗口预留报警探头接口, 并在主要的电器设备旁安装网络接口。
具体细部电气设计考虑如下:
4.1 入户配电箱的布置
在配电箱的设计中, 除要标明配电箱内每个电气元件如断路器、隔离开关等型号外, 还要注意配电箱选型应适合用于住宅楼内, 配电箱相对体积较大, 内装电气元件, 又有不少管线敷出, 设计的位置确定要考虑周全。一方面要对照水专业图, 协调好配电箱的安装位置, 防止两个专业都看中同一面墙, 与消火栓位置重叠。
4.2 住宅内部线路敷设及保护
住宅内部的照明支路和插座支路是分开设计的, 应该分开保护和分线敷设。插座回路应选用带漏电保护功能的高分断力的小型断路器, 照明回路应选用不带漏电保护功能的高分断力的小型断路器。住宅内部线路敷设应以暗敷设为好。现市场上推出的新型阻燃PVC管, 其可绕性趋近于PVC波纹管, 刚度相当高, 价格是钢管的1/3, 应多采用其对住宅内部的线路进行敷设。
4.3 室内灯具、插座及开关布置
⑴灯具选择:住宅照明灯具的选择以普通节能型为主, 节能又分为高光效光管节能和高效率灯具节能, 尽量选用电子镇流器。客厅、卧室设一般白炽灯头, 并在灯具旁边板下预埋螺栓, 供用户安装花灯时使用, 也可统一安装32W环形节能日光灯。厨房、卫生间采用白瓷防水座灯头, 楼梯间采用声控灯。灯具安装进相线接在开关上, 零线接在灯口上。
⑵开关设置:跷板式开关墙上暗装, 全部采用86K系列, 手柄中心距地面1.3m, 应尽量设在便于操作处。
⑶住户插座的设置:要考虑住户使用方便, 用电安全, 其数量不宜少于下列数值:
(1) 起居室:电源插座4组, 空调插座1个; (2) 主卧室:电源插座4组, 空调插座1个; (3) 次卧室:电源插座3组; (4) 餐室:电源插座1组; (5) 厨房:电源插座3组; (6) 卫生间:电源插座1组。
每组插座为一个单相二孔和一个单相三孔组合。
电源插座之间距离宜控制在2.5m左右, 一般插座暗设于墙内, 距地0.3m。安装高度在1.8m以下的插座应采用带安全门的防护型产品。卫生间的插痤应采用防溅式, 不能设在淋浴器的侧墙上, 安装高度为1.5m~1.6m左右, 排气扇插座距地1.8m~2.2m;厨房插座距地为1.5m~1.6m左右;抽油烟机电源插座距地1.6m~1.8m。插座的高度, 应结合当地的实际、人们的生活习惯、装修特点来确定。如客厅电源插座, 安装高度距地为0.3m, 在有插座的那面墙外侧放置长度为2m多的电视机柜, 柜高50cm~55cm, 这时, 电源插座距地0.3m就不合适, 改为0.55m~0.6m就比较好用。电饭煲、微波炉、洗衣机用单相三孔带开关的插座比较方便。客厅内空调插座为单相三孔带开关 (有保护门) 的产品, 卧室中的空调插座安装高度距地1.8m~2.0m, 采用带开关的单相三孔插座。
4.4 电话的设置及进户线
根据建设部和电信部门的有关规定, 新建住宅楼内必须预留电话插座, 用户可根据需要向电信部门申请安装电话。电话线由市话网进入小区, 小区内设有电话总交接箱, 每单元设有一台电话分线箱。住宅户内电话插座一般预留在客厅接近沙发处, 距地面0.3m~0.5m, 也可在客厅和主卧各设一座插座, 线路在客厅插座处并联, 供用户选择安装部位。
4.5 闭路电视插座的设置及进户方式的确定
闭路电视是人们现代生活中必不可少的重要组成部分之一。以往的设计是在客厅安装一个电视插座, 信号源为城市有线电视网。如今, 有线电视台节目多达数十个, 许多家庭为满足各种年龄所喜爱的电视节目, 都备有两台电视机, 分室使用。在系统设计时, 应考虑每户设一个串接二分支器, 一个分支头留在客厅, 另一个分支头去主卧, 使施工时一步到位。这样做使用方便, 增加的投资也不多。闭路电视前端箱的安放位置根据进户线方位而定。建筑物如果是在新建区并已规划有闭路电视网, 可以考虑从地下进户, 前端箱设于地下室或一层楼梯间内。
5 结语
综上所述, 现代住宅小区是一种适应现代城市居民需要的新型模式, 小区内小高层住宅电气设计的内容随着社会的发展、人们生活水平的提高还会有更深、更广泛的充实, 有待于去进一步探讨。
作为设计人员, 对住宅电气设计应引起足够的重视、尽量使电气设计做到安全、可靠、合理、方便, 努力做到设计能用、够用、好用。
摘要：本文结合笔者多年电气设计实践, 详细探讨了现代住宅小区供配电系统电气负荷设计取值方法, 并以小高层住宅为例, 对其电气负荷、配电干线设计、消防设计及户内电气设计进行了深入分析阐述。
关键词：现代住宅小区,小高层住宅,电气设计,电气负荷,树干式供电
参考文献
[1]《建筑电气工程施工质量验收规范》 (GB50303-2002) ;[S]。
[2]《住宅设计规范》 (GB50096-1999) (2003版) ;[S]。
[3]《通用用电设备配电设计规范》 (GB50055-1993) ;[S]。
住宅小区景观设计分析 篇3
关键词：景观设计；艺术性；景观要素；功能分区
引言
一个完整的环境艺术设计包括了方案、扩初、施工图三个设计阶段，在方案阶段应对景观的功能分区以及平面艺术进行定位。方案扩初阶段实现景观要素的整体及局部的功能；施工图阶段是关键的阶段，是把图纸转变为实体的步骤。这三个阶段合理性设计非常重要，以下就以某工程实例对景观设计的三步曲合理性设计进行分析。
一、小区景观实例分析
（一）工程概况
该小区总建筑面积约43万m2，绿化面积约12万m2，绿地率达到56.8%，共38幢住宅，一座商业中心，一所小学，一所幼儿园。整个小区拥有7个水系，一座钟楼，一座双层连廊，儿童活动场6处，是一个景观类型多样、综合性较强的景观工程。
（二）景观规划方案阶段分析
小区中含有住宅区、商业区、公共建筑（学校、幼儿圆等）服务区等不同使用区域。相应的小区景观的功能分区要与之相对应，以达到各使用区域对景观使用的不同要求。在小区中商业区主要在小区的东西两侧，并以西侧的商业中心为主要商业区，东侧则是面向市政道路的小区辅助配套商铺，铺面较少，面积较小。在设计中只做了简单的门前整体铺装来满足商铺人流车流的使用要求。而小区西侧以商业中心的两层建筑为中心以南北两侧住宅楼一层商用房为辅助，彼此围合成一个独立的商业空间形成完整的商业范围。这里的商业景观除考虑到商铺人流车流的使用要求外，还需考虑到商业区与住宅区的分隔与沟通。既要通过景观手段对喧闹繁杂的商业街与需要静宜的住宅区相分割、保证小区外部车辆与业主车辆的区分，达到小区的安全性要求，又要使小区内的业主可以方便的在住宅区与商业区间进出。本案采取具有景观效果的铁艺大门并设置门禁系统的手段达到商业区与住宅区既分离又互通，有效控制车流、确保业主自由来往住宅与商业街的目的。
图1 小区景观工程分区
公共建筑服务区中主要以小学、幼儿园为主体。设计将这一部分区域放在整个小区的西北隅，紧邻市政路及上城二期的规划市政路，规划路西侧便是上城二期待开发区域。这样的设计满足了学校对交通及人流迅速聚集、疏散的要求。同事也最大限度的减少了学校的学习活动对小区内部环境的影响并兼顾上城二期开发项目对公共建筑服务的需求。住宅区的总体景观设计分为公共绿地空间及邻里空间。由两纵两横的行车到进行分割。其中小区东侧一条纵向行车道及南侧一条横向行车道为消防道路，主要起到小区消防、疏散车流的作用，其对应的小区入口的大门也只是在安全需要时开启。另外一横一纵的道路则是小区的主干道。小区中间纵向道路是小区主大门—北门，到小区最南端贯穿小区南北的主要道路。小区中间横向道路为景观大道，是整个小区公共绿地的集中区域，小区的景观主轴亦连接着小区东西入口及商业区。住宅区域的景观通过道路组织交通，将人车分流，划分静宜邻里空间及公共喧闹空间。于此同时本案设计的意式园林理念较好的通过平面构图得以体现达到了景观艺术性的要求。
总体来说本案的景观方案从功能要求及平面艺术性要求上都可以说是一个合理、成功的案例。组成景观的景观要素有很多，如道路、园林建筑（包括亭、台、楼、阁、服务建筑等提供休憩、生活服务的建筑）、活动场地、园林小品（包括座椅、健身器材、喷泉、水池、果皮箱、置石、花钵等装饰性及游乐休闲小型设施）、绿化植物。这些景观要素布置的合理性及使用的方便性都是在设计方案扩初时要注意并解决的。例如小区的道路分为主干道、次干道、步行道、小径。其各自尺寸都有相应的标准。但同事应该注意的是由于所在位置的不同根据特殊需要其尺寸应该灵活应用不可教条。例如在邻里空间的组团绿地内的步行道其宽度应该在2～3m的范围内可是如果考虑到消防安全的要求那么道路宽度至少要达到4m，弯儿半径达到12m。在本案很好的注意到了这一细节。将步行到2m加设2m嵌草砖这样既满足了消防要求又可在景观上达到看上去小径通幽，符合邻里空间中亲密、安全的空间尺寸感。但在本案中也有欠思考的地方。如入户道路其设计宽度为1.5m。这对于业主的大型家具、电器搬運时的运输要求是远远满足不了的。从而造成后期的人为破坏。园林建筑、活动场地、园林小品的布置在本案中充分考虑到的各个景观功能区自身的功能需求加以安排。儿童活动场共6个覆盖了每个住宅组团达到了业主对儿童活动、健身的使用要求。水系联系各个住宅组团形成完整的园林景观。喷泉则适宜的点缀在小区入口及重要景观节点上，充分的体现了喷泉画龙点睛的作用。
（三）景观设计扩初阶段分析
在整个景观中，人流聚集或提供业主游憩的园林建筑、场地中缺少供人休息的桌椅。经事后补充也只增加了建筑架空层及钟楼中的座椅。解决业主的的使用问题是在扩初设计时首先要考虑的，只有充分考虑这一点才能说是合理的设计。在这一阶段立面的艺术性要符合方案阶段的设计思想及平面构图不可互相矛盾。在本案中立面的设计充分注意了意式园林中地形高差的变化特性及植物品种、造型的选择，装饰小品的欧式风格。在此阶段中设计的合理性还需进一步加强。
图2 特色花钵材料、形制汇总图
（四）景观设计施工图阶段分析
施工图阶段的设计是实现设计的可操作性的关键。在这一阶段中施工尺寸的控制及施工工艺是关键。在本案中设计能够准确把握住宅区、商业区、公共建筑服务区的不同空间尺度对个施工尺寸作出了合理的设计要求。但也存在着不合理的情况。如在花钵这一景观小品的设计上就很欠考虑。本案共有7种形制的花钵，分为5种不同材质。其尺寸也与摆放的场地存在不相称的情况。
图3 建筑小品施工图不易操作案例图
空层里的花钵05、06彼此的体量对比极不和谐。且与架空层内的空间尺寸相比显得过于庞大，视觉刺激过重。施工图纸不够详尽、错、漏现象较多。如豪华连廊中一层与二层结构柱、梁尺寸存在不统一现象，致使无法安图施工，预制线条无法安图安装；装饰柱安装方式与建筑结构不匹配，致使无法按设计安装；装饰花钵与装饰柱、建筑主体存在空间尺寸矛盾，同样无法按设计安装。
给施工带来难度。景观给水管径、流量设计不合理，致使水压过低无法满足景观绿化养护要求。景观照明用电符合设计不合理，致使同一回路上灯具明暗差别过大，景观效果大打折扣。绿化选用苗木能够安照设计理念、气候条件、场地条件选用，但是忽略了使用者的风俗习惯及使用心里。以至于有业主将意式风格的景观大道描述成通往皇家陵寝的墓道，闹出笑话。
图4 建筑小品施工图不易操作案例图
在灌木的应用上本案可以说是品种丰富。但对于小区内多是小高层建筑的现实，景观应考虑到高空俯瞰的景观效果。而灌木色块尺寸过于细小，变化过多，失去了俯瞰时的景观整体性及韵律性。对于后期养护成本来说也是不合适的。综上所述在施工图阶段本案的设计是不尽如人意的。
二、结束语
因此对于要想将好的设计变成现实，将居住者的使用需求及心理需求得以最大满足那么在设计合理性、施工的可操作性上都应做到尽善尽美。
参考文献：
[1]叶迎君.居住区规划中的城市设计观[J].住宅科技，2000（08）
住宅小区分析 篇4
【论文摘要】城相关这样描述：随着供电企业.一户一表‟，改造工作的分步骤进行，直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象。本文就如何解决这一问题进行了深入的分析和探讨。【论文关键词】：供电 用户 电网 管理
随着电网经营企业对城乡电网改造的不断深入，用电客户的供电质量和供电可靠性得到了很大的提高。直抄到户的城镇居民生活用电的电价实行了同网同价，这让广大的居民用上了明白电、放心电、舒心电。但目前城市中仍有一些较偏远、较贫困的区域和一些由物业小区、机关、企事业自供或转供用电的客户，还未由电力部门直接抄表到户，存在着管理混乱、电价混乱的现象，客户投诉反映较多。供电企业根据产权界定划分，却又无法进行监督管理。未直抄到户的居民用电客户了大多希望供电企业能按网改标准将用电改造到位，但由于受资金和管理等多方面因素的影响，供电企业的“一户一表”改造工作是分步骤进行的，不可能一步到位。如何最终让所有的居民客户都享受到电力部门的“平等待遇”，如何让供电企业在电网建设等方面能良性运转，这些问题都确实有待我们去探讨。
1.1、l0kV专变供电方式
居民用户用电由物业小区或机关、企事业单位自供或转供代管，这种供电方式对供电企业来说，可以讲是利多弊少。因为这种方式可以减少电力门抄表、收费等环节的工作量，供电成本相应减少。实行这种供用电方式的单位，有多方面因素的考虑。目前许多开发商与物业管理公司并未完全分开。开发商建设居民住宅小区时选择专变供电，售房后，小区物业管理人员在管电方面，通过加价，可以带来一定收益。效益较好的机关、企事业单位，往往在水电方面，对本单位职工给予优惠补贴，因此选择专变供电。
1.2、先上专变后无偿移交的方式
有些大的房地产开发项目，根据供电营业规则中用电容量方面的要求，在临时基建时一般先上专变，待基建完工后，马上进行“一户一表”改造，经供电企业验收合格后将专变、低压电缆线路、表计等配电和计量资产全部无偿移交给供电企业。这种无偿移交，既增加了供电企业的固定资产，又减少了小区物业管理中用电日常维护管理及损耗费用。从一定意义上
来说，达到了“双赢”的效果。
1.3、就近接公变电源方式
直接按“一户一表”标准安装到位，一些小的房地产开发项目，仅新建一至二栋住宅楼，户数一般在20-40户之间。如果新建住宅楼附近有公变，且公变容量能满足其供电的要求，供电企业一般按照“一户一表”的标准，直接安装到户用电。当然其立户费用全部由开发商负责。
2.1、新建住宅用户能否直接在公变上接电的问题
国家在2001年已经下文取消了配电贴费，而由电网经营企业给政策，向商业银行贷款进行了“两网”改造，然后还本付息。为了搞好电力优质服务，供电企业对一些居民聚居的地方基本上已将公变安装布点到位。新建居民住宅小区用电能否直接在公变上接电，可接多少容量、多少户，公变投资如何补偿，这些在电力法律法规上未明确规定。供电企业在实际的操作过程中，一般根据小区附近公变的容量、己接负荷情况来考虑能否接，接多少户的问题。一些房地产开发商将房子建起来后，就到供电企业申请要求按„一户一表‟，的标准进行立户用电。一般来说，我们要求开发商上专变供电，然后再按“一户一表”改造到位，经验收合格后无偿移交电力部门管理。但如果新建住房处公变负荷较轻，暂只接几十个住户，同时，如果新建住宅户数又只有几十户，公变尚能承受，供电部门会考虑让这些用户在公变上接电。当然，开发商为了节约成本，会想办法按“一户一表”模式在公变上直接立足。因为按此模式，不投资安装变压器，即使低压外部工程费用及计量装置等费用全部加起来，平摊到每一户，一般也只有1000元左右，按80户计算，投资总共只需8万元左右。而如果先安装一台315kVA的专变，然后进尸„一户一表”改造，再移交，其费用最少需巧万元以上。这样一算，供电企业就不应该让这些用户在公变上接电。但问题也来了:若开发商将住户化整为零，似乎可以在公变上接(如分期分批接)。作为单个的住户来说，用户的用电设备容量一般在4kW及以下，按照供电营业规则第八条规定，可采用低压220V供电，即允许客户从公变低压接电。如果开发商统一办理的话，户数如果是80户，按平均每户3kW用电设备计算，则有240kW的总容量，按照供电营业规则第九条规定，总容量己超过100kw，需采用lOkV高压供电，即采用专变(容量需在315kVA及以上为宜)供电较为合理。由于省级电网经营企业目前尚未对此做出一个较明确的界定，加之在立户报装的环节中，一些管理制度尚不健全或可操作性不强，这就给房地产开发商一个“钻空子”的机会，出现一些新建住宅(80户以下)用户直接在公变上立户用电，而公变投资又未合理补偿(无依据和标准)的现象。
2.2、新建输配电网络资金如何合理补偿的问题
在城市的一些较偏远的开发区域，即使小区开发商想直接上专变用电，但由于存在区域用电负荷不大，距城区主配电网络距离远等因素，如果让开发商上自建高压配电工程，可能费用高得让开发商无法承受。用电是客户的权利。供电企业为了搞好优质服务，从长远考虑，一般会考虑先期将输配电网络建设好。如果单靠电量电费的收益，可能很长时期里供电企业都无法将这些投资收回来。是企业就应该讲收益，但这些先期投资资金如何合理分摊补偿回收回来，这些在电力法律法规上却未明确规定。
2.3、低压“一户一表”供用电带来的管理成本升高的问题
住宅小区分析 篇5
摘要：老旧住宅小区复杂的物业产权情况，造成了物业管理缴费主体难确认；杂乱的业主阶层，促使物业管理收费无序；服务标准缺失，造成物业管理收费不公平；恶劣的生存环境，导致物业管理收费的外部压力；失衡的公私权利，导致物业管理收费的矛盾重重。这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境。
老旧住宅小区的物业管理随着我国住房制度改革的推进，有了近20 年的发展历史，但是物业管理收费问题始终是一个老大难问题，没有一个长期的有效机制来提高收费率，下面结合我们方庄小区物业实际工作来分析老旧住宅小区收费难的成因。
一、复杂的产权，造成了物业管理缴费主体确认难
由于老旧小区历史都比较长，伴随着我国房改政策的变迁，房屋产权情况也不断变化。在方庄小区，国家单位、企事业单位比较多，在这些单位改制之后，产权的归属界定非常复杂。比如国家电力公司，产权几经转移，一些下属的单位也不愿承接产权。没有明确的产权界定，物业管理收费就无从谈起。同样，根据现行北京市的物业管理收费办法，实行市场调节价，但是小区业主委员会成立的不多，这样在进行物业费对价时没有谈判对象。同时，存在一些老旧小区业主房产的建筑面积因历史原因无法准确界定，使物业收费更困难。老旧小区一般是公房或开发商自建自管，大产权证的面积和分户面积对不上，特别是过去规划方面的原因，在房屋性质上更难判断。
还有，开发商在建设小区时按照原规定分配给办事处、奶站、邮局、学校等的配套公建，多年来一直处于不缴物业管理费的状态。这样，物业收费工作面临着既要承认历史又要适应社会的变迁，造成了收费难。
二、杂乱的业主阶层，造成物业管理收费无序
我们假设现在有了业主委员会，业主委员会也愿意和物业管理公司就费用情况进行商议。但是，由于老旧小区业主阶层的多样性，带来了业主本身对物业管理服务理解的多样性和费用承受力的严重落差。农民回迁户、居民拆迁户、普通商品房、公寓等混在一起，靠一个业主委员会根本代表不了广大业主。特别是业主委员会对比较大的产权单位和一般个体业主都不具有公信力和影响力。由此，物业管理收费问题的博弈显得十分无序。在方庄地区，已经有好几个业主委员会主任因无法组织大家获得统一的意见，开展工作难而辞职。在老旧电梯更新改造工作中，各个单位对
电梯的要求和服务都不一样，有的想更换电梯，有的认为现在就可以了，有的干脆就不交费。在这样一个杂乱的社区，收费问题要实行市场调节是很难的。
三、服务标准缺失，造成物业管理收费不公平
实行市场调节，就要有比较成熟的物业管理市场。现实情况是，物业管理市场自 《 物业管理条例 》 实施以来才开始逐步形成。当新旧物业管理公司还不能顺利进行交接的时候，谈市场调节，显然过早。特别是业主和物业管理公司之间关于服务标准的认定不足，关于费用
标准自然也是公说公有理，婆说婆有理。再加之，大量的物业管理企业还没有形成核心竞争力就参与到激烈的市场竞争中，唯一的手段就是低价竞争。这不仅严重打击了部分好的物业管理企业的积极性，也损害了业主的利益。更重要的是，由于物业管理服务的公共性，使得业主总是从个人的角度来评价物业管理公司的服务。比如说，业主关心的室内维修、小区环境、停车
秩序等，毕竟不是物业管理的全部。在物业管理日常工作中，大量的公共部位的维护，共用设备设施的维护保养，大量邻里矛盾的处理，对各专业公司的监管等等，业主不清楚、不关心，自然就不愿意付出。但由于这些都是公共消费的产品，物业管理公司都得投入资金、人力进行服务。这两者之间的矛盾，由于没有合适的第三方中介的沟通渠道，很难达到一致。这样，物业管理服务收费的公平性就无法保证。
四、恶劣的生存环境，造成物业管理收费的外部压力
根据相关调查，很多地区物业管理企业的主业收支不均衡。一些地区的物业管理企业的亏损达到 70%。政府在考虑收费问题时，始终没有考虑到收缴率的问题。根据网上调查，一般物业收费收缴率达到 80% 已经很好了，大部分根本达不到。为了生存，物业管理公司都要靠多种经营来补充物业费用的不足。正因为如此，就造成了更多的矛盾。但按照现有的法规，多种经营都将有新的说法，严重的主业经营亏损是不可避免的。可见，过去物业管理市场的激烈竞争，实质上是对多种经营权利的竞争。现在情况有所改变。就普通的住宅小区来说，仅靠物业管理的收入，是无法生存的。同时，物业管理企业自身也有很多需要完善的地方。比如说专业性不强，服务人员素质不高，服务意识不强等，但由于各项成本支出加大，特别是人工成本加大，企业没有时间和精力来夯实基础、勤练内功。尤其需要指出的是，政府行业部门对物业管理的认识还有不尽完善的地方。
物业管理作为社区管理的一个重要方面，有很多方面是需要政府强制力来支持的，需要政府的干预。在 2003 年的抗击非典中，行业部门提出很多行政命令，比如对电梯要两个小时喷洒一次药物，但这些只有要求没有补贴，费用都由物业管理公司自己来支付。任何一个国家，对于物业管理这样具有公众性的服务企业，都需要政府的补贴和政策优惠，但我们看到的却是一味地把企业推向市场。
五、失衡的公私权利，导致物业管理收费的矛盾重重
权利和义务是对等的。但是从高法的解释上看，业主委员会可以状告物业管理公司，物业管理公司不能把业主委员会当作被告，物业管理公司所要面对的是业主委员会更是广大的业主。物业管理收费也是同样的道理，在维护个人权利的时候，业主是义正严词毫不退让的。但是谈到维护公共权力，需要按照业主公约约束自己的时候，情况就不是这样了，搭便车的心理普遍存在。而物业管理处理的正是公共权力和公共义务，没有广大业主的觉醒，只会造成矛盾。比如上下层漏水问题，装修扰民问题，毁坏公共设备设施问题等等。一些媒体也在一些事情上推波助澜，使一些矛盾激化。
由于我们正处在一个社会转型的时期，各种社会矛盾层层叠叠，失衡的心理必然会转移到物业管理收费上来，于是找各种借口不交费，找各种借口惹事生非，就不奇怪了。没有业主对公共事务的关注和参与意识，就谈不上物业管理的市场成熟。在老旧电梯改造中，最头疼的就是各楼的个人业主，产权单位可以按照政府部门要求催缴，而业主要么不在家，要么避而不见。
去年年底，北京市朝阳区法院对拒交物业管理费的部分业主实行强制执行，结果引起了轩然大波。当然法院做法有欠妥的地方，但是可以看出对于不多的物业费能不交就不交是普遍心理，人们认为这不是多么严重的违法事情。可是正因为这样，法律又一次沉默了。法律的沉默直接导致的是物业管理市场的无法可依、有法不依，实质透露的是私权意识的严重缺失和公权意识的严重误解。当我们用 70% 业主的资金维持了 100% 业主的社区物业管理时，到底是谁侵犯了广大业主的权益？
深圳平湖花园小区景观分析 篇6
作者：望勇 来源：景观中国 浏览： 4390前言
随着时代的进步、经济的发展，人们越来越注重自身的生活环境。特别是居住在大中城市里的居民，在购房时，除了关注房型、面积、采光要求外，也特别关注住宅小区绿化质量。能够居住在绿色生态住宅小里成为每个城市人的梦想。在小区建设中应本着“以人为本、回归自然”的设计理念，充分利用小区内的有限空间，实施绿化、造景，力求营造“绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流、阳光草坪、生机盎然”的人间仙境。主体
2.1 小区绿化建设的意义
近年来随着城市化进程的加快，各地居住区用地不断增加。居民的生活质量不再局限于房子的档次与质量，他们对户外环境质量的要求逐渐提高。居住小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量居住小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响。居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住区环境的好坏。
2.2 国内外小区绿化的发展
2.2.1 国外小区绿化的发展
居住区绿化设计最早发展于西方发达国家，上世纪四、五十年代，工业的迅猛发展，破坏了生态环境，带来一系列严重后果，迫使相关国家开始重视环境设计。70年代，日本率先制定了改善居住环境的方针政策，提出了居住环境设计的基本要求：舒适、优美、安全、卫生、方便。80年代，英国在新城市和居住区建设中提出“生活要接近自然环境”的设计原则，得到社会广泛认可。
2.2.2 国内小区绿化的发展
我国住宅环境设计则从上世纪 70年代末引进组团绿化概念。80年代末，开始学习国外居民社区集中绿地、规模绿化概念90年代，尤其是近年来，随着取消福利分房，房地产开发业蓬勃兴起，人们环保意识日益增强和对生活质量要求的不断提高。在购房时，越来越多的人开始重视住宅小区景观环境的丰富、和谐和活力。人们生态的居住观，给小区绿地环境设计注入了新的内容，同时也向小区绿化设计提出了更高的要求。现在人们的住房消费更趋于时代性，人们追求的是高品位的家园，居住区及周围环境在人们的心目中占据主导地位，居住区绿化设计日益受到关注并进入稳步发展的阶段。
2.3 国内外小区绿化的实施现状
纵观世界小区园林景观设计，可以简单归纳为四种类型，这四种类型在一定程度上也代
表了小区绿化景观设计不断发展进步的四个阶段。
2.2.1 点缀型园林景观：小区中的一抹绿意
这种园林——如果可以称之为园林的话，一般出现在早期的商品房住宅小区里。在排列式的楼与楼之间，沿墙角多有一排矮灌木，或是沿小区的主要出入口有几颗大树。
2.2.2 绿化型园林景观：以大面积绿地草坪为主
最初的园林形式多以大面积绿地体现，间或布置少量假石、花坛、回廊和一个简易的儿童游乐场。现在看来，这种环境景观设计过于平淡、简单，缺乏变化，仅仅保证了小区的绿化率而已。这种作品在1999年和2000年建成的小区中极为普遍。这些绿地为小区景观设计的进一步发展尊定了良好的基础。
2.2.3 观赏型园林景观：只可远观不可亵玩
这类园林有一种缺陷是显而易见的，那就是几乎所有的小区园林中的绿地都是封闭式的，圈起来美则美矣，却无法亲近。一旦儿童“闯入”，轻则被教育不要踩坏了花花草草，重则训之以罚款。为保持其持久的观赏性，而拒绝敞开胸怀，亲近居民，真是 “只可远观不可亵玩” 焉。
2.2.4 参与性园林景观：从观赏到参与
参与式园林则是观赏性园林的升华。参与式园林景观首先强调的是人与环境的相互参与、互动，即让人与景观和谐相处，形成生态式家园的一道美丽风景。参与式园林规划不仅是指人和自然的相互参与，还指社区小园林“参与”区域大景观，相互融合，形成更大的景观。它注重的是总体景观设计层次分明，大小空间与建筑物的布局和美协调，住宅小环境与周边大环境融为有机的一体，形成独具特色的开放式园林。从而为住户提供一个十分惬意的生活空间。
2.4 我国小区绿化存在的不足
2.4.1 建筑密度大，楼层高。
2.4.2 住宅小区内人口密度大，年龄结构及受教育程度参差不齐。
2.4.3 人均绿地占有率低。
2.4.4 住宅小区内小气候明显。住宅小区的四周多为高层建筑，形成“周边高、中间低”的“盆地”结构，故而小区内小气候十分明显。这种小气候对绿化树种的选择会造成一定的影响。尤其是建筑墙体，居民楼外多为彩色装饰，有的表面加贴墙砖、瓷砖，封闭阳台以及窗户等采用大量的玻璃，使阳面光照更大，背阴面也不再是浓荫，对树种选择造成影响。
2.5 小区绿化设计的基本原则
2.5.1 绿地覆盖面积标准
新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人。
2.5.2 功能与形式统一
园林绿地设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，同时又是把植物、建筑、小品等综合在一起的造型艺术。绿化要有统一的形式，在统一的形式中再求得各个部分的变化。要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法以及平面绿化与立体绿化相结合等多种绿化手段的运用来达到最佳的生态和美化作用。在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调园林景观与生活、文化的紧密联接，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。住宅园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性，在绿地系统中形成开放性格局，布置文化娱乐设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间与设施融合在园林景观中，营造有利于发展人际关系的公共空间。
2.5.3 设计需经济实用
居住区绿化是以满足居民生活、为生活在喧闹都市的人们营造接近自然、生态良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。适地适树，选择耐贫瘠、抗性强、管理粗放的乡土树种为主，可适当选取用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。结合种植速生树种，保证种植成活率和环境及早成景。用最少的投入、最简单的维护、达到设计与当地风土人情及文化氛围相融合的境界。
2.5.4 居住区绿地规划应以人为本
小区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花，四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜。人们进入绿地是为了休闲、运动和交流，因此，园林绿化所创造的环境氛围要充满生活气息，做到景为人用，富有人情味。人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物；老人们买菜回来能有个歇脚的地方。因此在住宅入口，直到分户入口，都要进行绿化，使人们尽量多接触绿色，多看到园林景观，可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。另外以人为本并非一味迎合目前人们的趣味，更重要的是通过环境影响人、造就人、提高人的层次和品味。
2.5.5 强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥。主要由树木、花草的种植来实现，因此，以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑，占用过多的宛若间建造园林小品，使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上，乔木下面有灌木，灌木下面有花草的复层种植结构，是强调以绿为主的具体体现，是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以
弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。
2.5.6 弘扬历史文化，创建地方特色景观。崇尚历史、崇尚文化是近年来居住区景观设计的发展趋势。为了创造出具有高品位和丰富美学内涵的居住小区景观，在进行设计时，硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。开发商和设计师不应机械地割裂居住区建筑和环境景观，在文化背景下进行居住小区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相差较大，居住小区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境景观。
2.5.7 强调创新。住宅小区园林绿化设计与其它设计一样，要不断创新，切忌在不同的环境中作出相同的设计来。住宅小区的园林绿化设计不同于公园的设计，它应以自然为主线，开拓人与自然充分亲近的生活领域，使身居闹市的人们能获得重返自然的美好享受。
2.6 小区绿化设计中几个技术问题的解决
2.6.1 合理的组织空间
居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。居住区绿化主要采取分割与渗透的手法来组织空间。
2.6.1.1 空间的分割
绿化空间的分割要满足居民在绿地中话动时的感受和需求。当人处于静止状态时，空间中封闭部分给人以隐蔽、宁静、安全的感受，便于休憩；开敞部分能增加人们交往的生活气息。当人在流动时，分割的空间可起到抑制视线的作用。通过空间分割可创造人所需的空间尺度，丰富视觉景观，形成远、中、近多层次的空间深度，获得园中园、景中景的效果。
用墙体、绿篱和攀缘植物分割 当分割体的高度在30厘米至60厘米时，空间还是连续的，人坐着也能向外观赏，没有封闭感，但空间是隔开了。当分割体高度在0.9米至1.7米以上时，视线受阻，出现封闭感。随着高度的增加，封闭感增强。
用水面、山石、树丛、花架、小品等分割水面如处理得当能拓宽空间，将有限的距离拉大。山石如砌筑得法，配以树丛能增加空间层次。花架能使空间隔而不断，但要注意比例和尺度。过于粗壮则有堵塞感，过于纤细起不到分割作用。
地面高差和铺装的变化根据不同的使用功能，改变地面高差来分割空间也是常用的手法。同时，地面铺以质感不同的材料效果更为显著。硬质铺地砖同草皮形成质感的对比，绿地底界面高差的变化增加了深度感。采用下沉式或上升式广场给人一种独特的领域感。广场沿街边界可用灌木、绿篱分割内外空间。
2.6.1.2 空间的渗透
空间的渗透与联系同空间的分割是相辅相成的。单纯分割而没有渗透和联系的空间令人
感到局促和压抑，通过向相邻空间的扩展、延伸，可产生层次变化。常用手法有：
用门窗、花格墙和植物框景在设置分割物时，可利用门洞等手法使被分割的空间既保持它的独立，让人们有场所感，又与外界联系紧密，相互渗透。
巧用花架居住区绿地中的花架不但可分割空间，还能使两侧的景物互为因借，彼此衬托。花架在这里作为中景，使空间具有远、中、近3个层次，产生空间延伸的效果。
居住区庭院式绿化以绿为主，以美取胜，小同大异，各具特色，立意明确，回味无穷，融园林艺术、文化艺术、美术艺术、书法艺术为一体，寓教育于游乐之中。庭院式绿化小区中的组团式小游园，服务半径小，供居民茶余饭后休息游乐，人称“袖珍花园”。是利用“分、隔、挡、通”的园林艺术手法，挖掘住宅楼区土地潜力，以扩大绿化面积，弥补绿化用地的不足的一种绿化形式。用装饰花墙和景门将楼区封闭成不同的庭院，打破了楼群“一字形”、“行列式”呆板布局，形成了幢幢有院、院院有景，景景相连的舒适、整洁、美丽、幽雅的生活空间，改变居住区的生态环境。
2.6.2 现代住宅小区绿化树种的选择和配置
住宅小区绿化树种选择总的原则有：
2.6.2.1 是应充分考虑植物的生物学特性，做到“适地适树”。即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种，通常的做法是选用乡土树种和地方品种。
2.6.2.2 是能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。
2.6.2.3 是绿化树种种植设计应考虑到园林艺术构图的要求。根据住宅小区的各种小环境，如阴面、阳面、山墙、屋顶、阳台等，选择植物应做到：
无污染、无刺激气味、无伤害性。住宅小区所选的植物本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味，易引起过敏的植物，而应选无飞毛、飞絮、少花粉，物候期一致的树种。
抗污染 住宅小区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气(CO2、NOX)以及周边社区、街道内扬起的粉尘。故应选有较强抗污染特性的植物，如：女贞、金边水蜡、迎春、刺柏、大叶黄杨、海桐、广玉兰、臭椿、苏铁、龙柏、洒金柏等。
少常绿、多落叶，以阔叶为主。住宅小区是人们生活、游憩的场所，但由于楼房的相互遮挡，采光必然不足，特别在冬季，光照减弱，光照时间短，故要多选落叶树，如黄花槐、香椿、香樟、悬铃木等。
住宅小区的绿地形式多样，故在植物配置上应灵活多变，切忌单调而呆板，主要配置形式有以下几种：
点、线、面相结合，这里的点是指住宅小区的公共绿地，平面配置形式以规则式为主的混合式为好，植物配置宜突出“草铺地、乔遮荫、花藤、灌木巧点缀”的公园式绿化特点，植物多用丛植、孤植、坪植、坛植和棚架结合等。线是指住宅小区的道路、围墙绿化，可栽植树冠宽阔，枝叶繁茂，遮荫效果好的小乔木、小灌木或藤木，如臭椿、樱花、石楠、法国冬青、爬墙虎、炮仗花、三角梅、雪松等。面是指宅旁绿地，是住宅小区绿化的基本单元。
充分利用建筑面积，稿好空间(立体)绿化。绿色植物可以吸收 70%的直射光，将 20%的直射光反射回去，因而好的立体绿化可以提高空气湿度，减弱光污染。住宅小区由于建筑密度大，一方面地面绿地相对少，限制了绿量的扩大。但另一方面，多建筑又创造了更多的再生空间(即建筑表面积)，为立体绿化开辟了广阔的前景。攀援植物除绿化作用外，其优美的叶型、繁茂的花簇、艳丽的色彩，迷人的芳香及累累果实等都具有独特的观赏价值。利用住宅区外高中低的结构特点，低层建筑可实行屋顶绿化、山墙、围墙可用垂直绿化，不仅增添了绿意，显得富有生机，有些藤本植物与墙面在色彩上还会形成一定的反差对比，景观极具美感。小路和活动场所可用棚架绿化，阳台可以摆放花木等，以提高生态效益和景观质量。
模拟自然，疏密有致。住宅小区的绿化规划及种植设计应做到疏密有致，创造鸟语花香之意境。“搜尽奇峰打草稿”，多接近自然，遵循自然规律，多动脑筋，创造和谐、优雅的居民生活、休息场所。在植物栽植上，除需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植，可采用孤植、对植、丛植等，适当运用对景、框景等手法，植物种类不宜繁多，但也要避免单调和雷同，创造出优美的景观，打破建筑群体的单调和呆板感。总结
对城市住宅小区规划设计分析探讨 篇7
1.1 以人为本的原则
住宅小区主要是为了居民生活居住的空间, 这就需要在对住宅小区进行规划设计时要充分的考虑到小区居民的需求, 按照以人为本的原则, 在设计时充分的考虑到居民的新需求, 无论从居住质量还是小区景观环境方面都打造出一个适合人居的环境来, 这样的规划设计, 不仅能够满足小区居民的生理需求, 同时更能够满足小区居民的心理需求。
1.2 可持续发展的原则
在住宅小区规划设计上, 在充分的发挥可持续发展原则, 打造人与自然环境的有机统一体, 充分的利用各种资源, 从而实现人、自然和经济的协调发展。这样就需要在住宅小区规划设计时, 需要从眼前的实际情况出发, 同时还要考虑到小区长远的发展需求, 在规划设计时留有适当的裕度, 这样才能更好的满足居民远期发展的需求。
1.3 生态环保的原则
住宅小区建设就是需要充分的满足居民对日照、采光和通风的要求, 使居民能够更好的接近自然和享受自然, 使其能够最大限度的接近于自然生态环境, 使建设技术与自然生态学更好的融合起来, 从而在规划设计时将生态、环保和节能的思想更好的贯穿于住宅小区规划设计中来。
1.4 整体规划的原则
城市住宅小区建设要更加突出地方特色, 同时还要将小区内外的空间景观更好的结合一起, 这样就可以使小区内的景观环境能够与建筑、道路及绿化等有机的结合在一起, 形成一个完整的统一体, 这样在整体规划上统筹设计, 能够更好的满足居的需求。
2 小区风格的塑造
2.1 因地制宜的布局
小区的规划设计是在其原有地形、地物及地貌基础上进行的, 这样就需要在小区规划设计布局时要充分的遵循因地制宜的原则, 做好对原有环境的利用和保护。充分的利用历史的地形、地貌和地物来作为设计的依据, 更好的突出小区的特点, 特别是在进行一些旧城区改造时, 原有基地上的一些树土及河流等更不应一味的进行破坏, 而要慎重对等, 充分的将保护和规划结合起来, 从而更好的体现出住宅小区的历史文化底蕴。
2.2 传统文化的延续
在城市的发展过程中, 住宅小区作为其中十分重要的部分, 能够更好的体现出城市的建设文化传统、居住环境及城市景观环境等要素, 因此在住宅小区规划设计时, 要更好的将文化内涵充实进去, 打造出多样化的小区, 在同一个主题下从整体到局部再到细节进行具体的规划设计, 从而更好的体现出地方的特色。
2.3 建筑形象的创作
小区风格主要由大量性的住宅风格形成, 而住宅风格是由其形象决定。建筑形象是反映建筑内容的建筑空间艺术形象和建筑外形构图。它首先反映建筑物的性格, 反映小区的风格, 它是建筑形式与内容两者密切联系的结果。其次是反映内部空间之间, 内部与外部空间组合的情况, 以及立面构图、细部处理、材料的色彩与质感, 光影和装饰处理等;现次是反映不同技术条件、不同自然条件以及不同的民族特点等;最后是建筑物所在地区的气候、地形、道路及绿化等。
2.4 创新意识的培养
在小区规划设计中, 一定要树立人居环境可持续发展的观点, 它是以人为本, 天人合一, 遵循自然, 回归自然, 人、社会、自然和谐, 生态综合平衡, 生生不息的可持续发展。要敢于改革和创新, 为居民创造舒适、美好、科学、卫生的生活环境, 造福于后代。
2.5 小区风格是由社会生活形态发展变化的环境决定
小区的步行、休憩、社交等公共活动空间, 如景观步道、健康步道、商业休闲步行街等特色步行系统, 将成为人们散步休闲的好去处;如老年人休息场所、儿童游乐场所、公共活动场所等, 应便于邻里居民相互来往、交流, 培养互爱、互助、互让、互勉的精神。
3 小区规划设计中的园林绿化
3.1 环境是小区园林绿化建设的主旋律
优美的园林绿化环境是住宅小区最基本的要素, 对商品住宅的销售产生了积极的影响。有许多开发商在住宅建筑尚未完工, 甚至是刚开工时, 就进行园林绿化的建设, 为客户展示真实的环境景观, 以达到促进销售之目的。
3.2 合理规划和利用空间, 最大限度地提高小区绿地率
首先是利用自然条件和环境特点, 结合小区规划布局, 采用集中与分散相结合, 点、线、面相结合的绿化系统。其次是绿化除和各种活动场地结合, 还要与住宅建筑空间、公共建筑环境结合, 合理搭配和运用园林建筑小品、水景、园林植物、园路和铺装等诸要素, 在空间组织上达到一步一景, 景随步移的效果, 强调园林景观与生活、文化等的连接, 充分保护和利用自然资源, 营造生态型居住环境和高尚的人文景观。再次是植物品种选择应考虑植物生态, 适应地方气候土壤条件, 反映地方特色;住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种的配植。
3.3 景观设计师参与住宅小区的总体规划
规划设计因素受到高度重视, 成为住宅区销售的强有力支持。各房地产开发商都不惜重金, 邀请国内外著名的景观设计公司参与小区的总体规划, 而不是在布局、结构完成之后, 再进行园林绿化的规划设计。景观规划的早期介人, 可以保证小区开发最大限度地利用自然地形地貌和植被等资源, 保证小区园林绿化与建筑和谐统一, 使小区的园林绿化体现社区文化的氛围。
3.4 水景设计得到广泛应用
水是流动的生命, 是小区园林景观的灵气所在, 容易成为视觉的中心。住宅小区应合理地利用飞瀑、绿池、流泉、水梯、叠水、喷泉、水池、水雾、水幕墙等形式, 为静谧的家居生活带来清纯的水的活力。小区中设置浅水游泳池, 不仅可以健身消闲, 更使环境增色许多。
3.5 大城市中的小区应设置避难的广场绿地
长期以来在我国城市住宅小区设计中, 由于用地紧张等问题的存在, 小区的绿化和环境都较为忽视, 人口在不断增加, 而绿化却在不断减少, 环境污染不断加剧, 在这种情况下, 当前住宅小区建设应更重视广场绿地的设计, 在小区内规划出广场绿地, 这样不仅有利于为人们打造一个舒适的居住环境, 而且可以将其作为应急避难场所, 对保护小区内居民的生命财产安全都具有极为重要的意义。
4 结束语
在当前城市化建设进程不断加快的新形势下, 城市住宅小区的规划设计应不断的进行思路的更新, 充分的借鉴先进的经验和方法, 打造出一个更适当人居的空间环境, 使住宅小区规划建设能够更好的与自然环境相融合, 通过合理的规划和布局, 确保科学的道路交通规划、景观和绿化系统规划, 这样才能使住宅小区规划设计更好人性化、个性化和智能化, 为居民打造一个更加舒适和优美的居住空间。
参考文献
[1]城市规划资料集第5分册城市设计[M].北京.中国建筑工业出版社, 2009.
[2]胡纹.居住区规划原理与设计方法[M].北京.中国建筑工业出版社, 2009.
住宅小区园林绿化施工管理分析 篇8
摘要：住宅小区是人们生活的主要场所，其环境好坏将直接影响人们的生活质量。目前许多的房地产开发商在建设住宅小区的同时，也更加注重住宅小区内的园林绿化建设，以更好的给居民提供更加舒适优美的生活环境。文章主要分析了住宅小区园林绿化施工管理措施，以提高住宅小区的绿化质量，营造出接近于自然的绿化美景。
关键词：住宅小区；园林；绿化；施工管理
引言
随着社会经济的飞速发展，人们生活水平的逐渐提高，城市化进程的不断加快，人们越来越关注住宅小区园林绿化的情况。居住小区园林绿化施工要本着出精品、出艺术品、出效益的原则，为业主提供高品质的环境产品，为企业创造丰厚的利润。因此，作为施工管理者和技术人员，在保证按图施工、按规范操作的同时，要比普通的园林绿化工程更多地关注施工程序和工艺。更合理的施工程序最大限度地提高了工效，更科学的施工工艺最大化地满足了园林工程的艺术效果。
1.住宅小区园林绿化施工管理中的问题分析
1.1管理质量有待提高
随着我国城市化进程的不断加快，我国园林绿化工程的发展速度也呈现出日以迅猛的趋势。园林绿化工程迅速的发展，也使得我国园林绿化工程管理工作的弊端日益凸显。管理人员的整体水平还不够高，部分园林绿化工程管理人员甚至缺乏基本的专业知识和技能，这也导致在很大程度上难以提升园林绿化工程管理队伍专业素质。而这些管理队伍质量达不到要求，也在很大程度上影响了园林植物的生长和成活率，此外，这也导致他们应对问题的能力不够，缺乏一定的能力解决所出现的问题。
1.2施工工序不合理
园林绿化工程建设不同于一般的房屋建设，其所包含的专业面有很多，同时其专业性也十分明显。因此，必须要保障在园林绿化工程建设中施工工序的合理性，才能切实有效地保证园林绿化工程建设的进程。尤其是在园林绿化工程施工中，施工工序的管理上要综合利用不同工序的作用科学合理地对其进行整体布局和规划。园林绿化工程施工工序一旦不合理，会在很大程度上影响园林绿化工程建设的整体进程，甚至还会影响园林绿化工程建设的质量，造成不必要的损失。合理的施工工序，不仅可以保证施工的顺利进行，还可以在综合各个工序作用的基础上有效地节约施工成本，创新原有的施工模式，更加符合企业和施工人员的需要。
1.3维护管理不当
在园林绿化工程的管理上不仅包含园林整体施工、同时也涵盖了园林植物养护管理等多个方面。在园林绿化工程维护管理方面，能在很大程度上对园林绿化工程质量管理产生影响。园林绿化工程建设后期的养护人员在挑选和培养上也要花费一定的时间和精力。例如，花卉等植物的养护属于园林绿化工程建设后期应注意的一部分，对于花卉的浇水、施肥、修剪等工作要由专业人员负责，使后期的养护工作能够有所保证，这不仅可以很好地保障园林绿化工程建设的质量，同时也能在一定程度上对环境带来良好的影响。
2.住宅小区园林绿化施工管理措施分析
2.1做好技术交底与图纸会审
工程开工前，施工人员和现场管理人员应该了解设计意图，明确小区所要营造的园林景观的主旋律和格调。由于现在的设计人员对实地的踏勘时间少，对现场地形地貌、本地的文化氛围的了解是有限的，可能无法充分利用当地的植物资源。这就需要现场的施工人员和现场管理人员根据设计意图提出较好的改善方案，同时设计人员也应在施工的关键阶段和关键部位亲临现场指导，根据实际情况进行调整，提升整个项目的景观效果。
2.2严格控制施工材料的质量
现代住宅小区园林绿化工程施工过程中，必然会涉及到大量的施工材料。施工材料主要包括养护材料、建设材料、安装材料等。这些施工材料都是确保现代园林绿化施工管理控制的重要基础，会对现代园林绿化施工质量造成较大的影响，务必要予以重视。第一，要强化材料质量的控制，要基于供货商的售后服务、产品价格、供货质量等来择优评定；第二，对进场物资务必要予以严格验证，每一批次的进场物资都应该指派专业人士来负责检验，并确认产品鉴定证书、检疫证明、合格证书等，若进场物资达不到要求，那么要立即将不合格品退回供应商，限期整改。需要复检的，必须在施工企业的见证下取样复检。对易碎、易潮、易变形、易污染的物品，在运输、堆放、安装过程等环节亦要进行监控。
2.3强化施工现场质量管理
首先，对施工场地进行清理与平整。在正式施工之前，一定要对施工现场进行全面的清理，同时根据相关的规范标准平整场地，在回填土的时候一定要注意覆土的厚度。一般情况下，乔木种植土层的厚度不会小于70厘米，草皮种植土层不会小于30厘米，花坛种植土层不会小于40厘米。并且一定要对土壤进行相应的检测与处理，使其达到种植要求。
其次，对苗木与草坪的种植管理。在进行种植的时候，先挖掘种穴，之后施肥，对于乔木而言，采用圆形的种穴，一般超出苗木根球直径大概30厘米，最后将苗木放进种穴中，进行种植。再次，乔木栽植施工管理。在移植乔木之前，一定要时刻关注天气变化，保证苗木的随挖随运随种。为了确保苗木在移植过程中保持水分的平衡，在挖掘的前三天可以开展修剪工作，但是不要出现修剪过度的情况，影响苗木的整体效果。乔木栽种过程中回填土的高度最好保持在20-35厘米之间。将苗木放进种穴之后，松开束绳，将其扶正，填土冲捣，随时调整苗木的姿态，之后浇足首次定根水。在完成苗木的栽种之后，一定要进行相應的支撑绑扎操作，对其进行加固，避免风吹与沉降使其发生移动，造成根系的损伤。
最后，草坪栽植施工管理。在完成场地清理与检测处理土壤之后，进行草坪的栽植操作。通常情况下，均是将草块切割成长度是30厘米，厚度大概在3-4厘米的方形，进而完成草坪的栽植。对于相邻的草坪而言，可以留有2厘米左右的空隙，当完成草坪的铺设之后，将空隙用一些晒干的细土填满，之后进行浇水，2-3天之后就可以展开滚压平整操作。
2.4加强住宅小区内绿化的后期养护
对住宅小区内绿化的后期养护工作的重点是苗木的成活率，种植短期内即可完成，苗木后期的生长是需要长期的管理。如果只有绿化施工到位，而绿化的后期养护不到位，就会影响绿化的整体效果，影响绿化的质量。只有经常对绿化区域进行养护，才能够保证各种类型的苗木长势良好。加强对住宅小区内绿化的后期养护是绿化施工质量的保证。现在一些住宅小区的绿化施工的工期一般不会超过半年，按照绿化施工的合同规定的是从绿化施工到施工完成移交需要两年的时间，因为苗木的养护需要两个生长季节，其实主要目的就是为了保证绿化苗木的成活率，使其良好地生长。在后期养护过程中如果不及时浇水，就可能导致树木成活率降低；树木支架不牢固而使种植的树木倾斜；在后期养护过程中如果不及时除草，就可能导致绿地杂草越来越多；在后期养护过程中不及时杀虫，就会导致树木虫害严重等质量问题。所以一定要加强住宅小区内绿化的后期养护，保证绿化的质量。
3.结语
随着人们生活水平的逐渐提高，对于生活环境的要求也在不断提高，在住宅小区建设园林绿化的工程越来越多，并且规模也在逐渐扩大。在进行住宅小区园林绿化施工的时候，必须要求优化工序，遵循规范，加强检查，只有在整个施工过程中都实行质量控制，才能使施工不断完善，最终呈现出设计的最佳景观效果，创建出园林绿化精品工程。
参考文献：
[1]何芬，傅新生.园林绿化施工及养护手册[M].中国建筑工业出版社.2010.
[2]贾秀丽.园林绿化施工质量管理要点分析[J].科技与企业，2014（13）.