住宅小区智能化（共12篇）
住宅小区智能化 篇1
1 前言
随着我国国民经济的持续发展,人民生活水平的不断提高,人们对居住环境的安全性、舒适性、便利性提出了更高的要求。随着科学技术的发展,特别是现代通信技术、自动控制技术、计算机技术、网络技术的迅速发展,把这些领域中的新技术、新产品应用到住宅小区,已经成为现代住宅小区建设的必然趋势,由此智能化住宅小区应运而生。所谓智能化住宅小区,就是指小区应配备成套的智能化系统,通过使用智能化系统为小区居民提供舒适的居住环境、满足现代居民生活需求的住宅小区。本文作者对住宅小区智能化系统进行分析与阐述,与同行们共同探讨。
2 住宅小区智能化系统技术要求
我们在进行住宅小区智能化系统设计时,应首先了解系统的技术要求。系统技术要求主要包括下面几个方面的内容:系统组成、系统结构、系统硬件、系统软件、系统集成和系统功能。
2.1 系统组成
根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求,住宅小区智能化系统主要有安全防范、信息管理、信息网络三个子系统组成。智能化系统的详细功能框图如图1所示。
2.2 系统结构
住宅小区智能化系统是以信息传输通道(如宽带接入网、有线电视网、电话线、现场总线等)为物理平台,将各个智能化子系统进行系统集成,通过物业管理中心实现系统功能。住宅小区智能化系统设计时可以采用树型、星型、混合型等多种拓扑结构。
2.3 系统硬件
住宅小区智能化系统硬件主要有信息网络、计算机、公共设备、计量仪表、电子器材等。系统硬件选用时应根据投资规模、用户需求,优先选用技术先进、应用成熟的产品。同时应考虑到技术的发展、系统的逐步升级、住户需求的不断提高,系统硬件产品还应具有兼容性和可升级性。
2.4 系统软件
住宅小区智能化系统软件主要有计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。首先系统软件应具有很高的可靠性和安全性,系统软件应操作方便,采用中文图形界面、多媒体技术,使系统具有处理声音及图像的能力。同时系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新的硬件产品。系统软件还应具有可扩充性。
2.5 系统集成
系统集成是指将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起,以实现信息综合、资源共享。信息集成应满足各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全共享;各个业务环节之间应实现信息相互传递,并保持数据的一致性。
2.6 系统功能
智能化系统功能应符合下列要求:(1)应体现以人为本,做到安全、节能、舒适和便利;(2)应符合构建环保和绿色建筑环境的要求;(3)应推行对住宅建筑的规范化管理。
3 安全防范子系统
3.1 出入口管理及周界防越报警系统
出入口管理及周界防越报警系统是住宅小区纵深防护体系的第一道防线。由于住宅小区面积较大、环境复杂等原因,为了防止无关人员进入小区,除在进出口安排好保安人员值班外,还应在小区周界安装防越报警系统。实现当小区周界有非法入侵时,探测器便发出警情信息,通过监控中心的控制器和联动设备,启动灯光和摄像设备,让监控中心了解现场的情况。目前周界防越报警系统所用的报警设备种类繁多,最常见的有主动红外对射报警设备和周界感应电缆报警设备,另外还有光纤传感报警设备、压力传感报警设备等。我们在工程设计时,可根据技术、经济、环境等因素,并结合小区的实际情况进行选择。
3.2 视频安防监控系统
视频安防监控系统是通过对住宅小区内的主要出入口、主要通道、住宅楼门厅、电梯轿厢和其他重要区域进行有效的视频探测和监视,使监控中心实现对监视图像的显示、记录与回放。系统图像信息应包含图像信息编号/地址、时间、日期等,在正常工作照明条件下系统图像的性能指标应符合如下规定。
(1)模拟视频信号性能指标:
视频信号输出幅度 1Vp-p±3d B VBS
实时显示黑白电视水平清晰度 ≥400TVL
实时显示彩色电视水平清晰度 ≥270TVL
回放图像中心水平清晰度 ≥220TVL
黑白电视灰度等级 ≥8
随机信噪比 ≥36 dB
(2)数字视频信号性能指标:
单路画面像素数量 ≥352×288(CIF)
单路显示基本帧率 ≥25fps
数字视频信号清晰度性能指标同模拟视频信号
(3)同时系统图像还应满足《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB 50200-94)的相关级别要求。
黑白摄像机因在照度比较低的场合下,产生的图像清晰度高,而且价格较低,所以在工程中被较多的选用,其缺点是不能辨别图像的颜色;彩色摄像机能够解决图像颜色的问题,但是对环境的照度要求比较高,而且价格较高。模拟信号摄像机特点是技术成熟、性能可靠、价格便宜;数字信号摄像机具有传输时间短、能降低噪声和衰减、色彩还原性好、图像质量高的特点,因而被较多的使用。
3.3 电子巡查系统
电子巡查系统有在线式和离线式两种。住宅小区一般采用离线式系统,离线式系统主要由信息钮、巡查棒、通信座、系统管理软件四部份组成。其工作原理是在每个巡查点设一信息钮,信息钮中贮存了巡查点的地址信息;保安人员手持巡查棒,到达每个巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰信息钮,即把到达该巡查点的时间、地理位置等数据自动记录在巡查棒上。保安人员完成巡查后,在监控中心把巡查棒插入通信座,将巡查棒内的所有巡查记录传送到计算机,系统管理软件立即显示出该保安人员巡查的路线、到达每个巡查点的时间等,并按照要求生成巡检报告。
3.4 访客对讲系统
该系统主要由单元可视对讲主机、住户可视对讲分机、紧急报警按钮、楼层分配器、不间断电源等组成。
每个住宅单元入口处安装可视对讲主机,可用于呼叫住户或物业管理中心,业主进入单元防盗门可利用IC卡感应或密码开启电控门锁,避免访客随便进入住宅单元内;来访者可通过单元可视对讲主机呼叫住户,住户可以利用可视对讲分机与之通话,并决定是否接受来访;住户同意来访后,开启单元防盗门电控锁,来访者方可进入住宅单元。当住户家中发生紧急事件时,住户可利用可视对讲分机呼叫小区的监控中心,向保安人员寻求支援。在保安监控中心安装管理中心机,专供接收用户紧急求助和呼叫。
3.5 住户报警系统
住户报警主机、红外/微波双鉴探测器、玻璃破碎探测器、门(窗)磁开关、煤气泄漏探测器、紧急报警按钮是住户报警系统的主要组成部分。各部分的主要功能如下:
(1)住户报警主机
住户报警主机可作整体和留守布/撤防,通过总线与小区监控中心联网。
(2)红外/微波双鉴探测器
红外/微波双鉴探测器一般为开路报警方式,系统布防后即进入探测状态,如有非法入侵即向报警主机发出报警信号。
(3)玻璃破碎探测器
玻璃破碎探测器通常粘附在门、窗的玻璃上,在玻璃破碎时发出报警信号。
(4)门(窗)磁开关
在系统布防状态下,如果门(窗)被强行打开,则触发门(窗)磁开关报警。
(5)紧急报警按钮
在卧室或客厅或书房安装一个紧急报警按钮,当遇到紧急情况时通过住户报警主机向小区监控中心报警。
4 信息管理子系统
4.1 自动抄表及远传系统
自动抄表及远传系统由各种计量表、数据采集器、上位控制器、管理中心计算机及抄表系统软件等五个部分组成。数据采集器通常安装在住宅的电气竖井内,上位控制器设置在小区管理中心。系统的工作原理就是数据采集器对各种计量表的数据进行采集、存储并通过总线上传至上位控制器,上位控制器对来自数据采集器的数据进行存储、累积、显示和打印,最后通过管理中心计算机及抄表系统软件实现自动抄表及远传、实时计量、分时计费、自动检测、超限判断等功能。
4.2 车辆管理系统
住宅小区通常采用I C卡对车辆进行管理与收费。小区内住户车辆每车发一张IC卡。车辆出入小区时,只需将IC卡在读卡器上轻轻一刷,读卡器识别后通过读卡器控制器会自动打开拦杆,车辆即可通行。进出停车场(库)也类似。IC卡可设定有效时间,此有效时间可按住户缴费有效期设定。若超过有效期,读卡器将不与读卡,车辆将无法出入。
外来车辆进入时,必须在门卫处缴费领取临时IC卡,驶出时交回临时IC卡。若停车按停车时间收费,则通过IC卡读卡即可。
4.3 紧急广播与背景音乐系统
小区广播系统一般线路较长,宜采用双环路系统。从功放设备输出端之线路上最远扬声器间的线路衰耗应满足如下要求:
(1)业务性广播不应大于2dB(1000Hz时)
(2)服务性广播不应大于1dB(1000Hz时)
考虑到住宅小区的特殊性,在正常情况下,小区广播系统需在特定的时间和区域内播放有线广播与背景音乐。在事故情况下,应转切到紧急事故广播状态。
4.4 公共设备监控系统
本系统主要是由前端数据采集器和设备监控制主机组成。系统的主要功能如下:
(1)对电气系统的监控
● 监测高压侧进线、馈线、联络断路器工作状态
● 监测高压侧有功功率、无功功率、功率因数等电气参数
● 监测变压器线圈温度
● 监测低压侧主要断路器工作状态
● 监控小区内公共区域照明配电回路开关
(2)对给排水系统的监控
● 监测水池、水箱等的高低水位报警
● 监测蓄水池过滤、杀菌设备运行状态和故障报警
● 监测各种水泵运行状态和故障报警,并记录累计运行时间
● 控制水泵启停
(3)对电梯的监控
监控电梯的运行状态和故障报警。
4.5 小区物业管理系统
小区物业管理系统就是通过计算机网络及其系统软件对小区内房产、住户人员、设备维修等进行管理,对住户信息咨询、紧急求助等进行服务。
5 信息网络子系统
5.1 综合布线系统
在工程设计中,通常将电话系统、宽带网络系统合二为一组成综合布线系统。综合布线系统设备包括光纤、各种线缆、机柜、配线架、智能家居配线箱等。住宅配线架信号通过室外管线由小区弱电机房引来。配线架安装各住宅单元底层,由配线架采用五类4UTP直接敷设到各户智能家居配线箱,户内需要的电话、网络出线口均由该箱配给。当高层住宅配线架至电话、网络出线口的五类4UTP长度超过90m时,需在其他楼层再设置一个配线架。该系统既有规范性,又有灵活性、实用性。
5.2 有线电视系统
有线电视系统由前端、传输干线和用户分配网络三部分组成。有线电视系统信号来源主要有有线电视、卫星电视、社区自办节目等。系统通常采用双向邻频传输方式、分配-分支-分配的系统型式。放大器(箱)、分支器(箱)安装在电气竖井内,住户分配器安装在智能家居配线箱内或单独设分配器箱。然后配线至电视终端接线盒。
5.3 移动通信室内覆盖系统
为解决住宅小区地下停车场等场所室内信号覆盖不理想的问题,目前的解决方法是在建筑物内安装移动通信室内覆盖系统。就是将基站的信号通过有线方式直接引入到室内的每一个区域,再通过小型天线将基站信号发送出去,从而达到消除室内覆盖盲区、抑制干扰的目的,为楼内的移动通信用户提供稳定、可靠的室内信号,使用户在室内也能享受高质量的移动通信服务。
6 住宅小区智能化系统设计
随着智能化住宅小区的兴起和发展,智能化系统内容会更加丰富、功能会更加齐全。设计人员应在综合考虑当地经济发展水平、工程规模、建筑标准、配套设施、用户需求、维护管理条件的前提下,住宅小区智能化系统可参考表1进行配置。
注:●为需设置;○为宜设置。
同时,我们还应看到,目前智能化小区正处于发展阶段,小区智能化系统设计的规范程度较低。因此智能化小区应引起有关部门和从业人员的重视,制定统一的标准和规范,使小区智能化系统设计做到有据可查、有法可依,从而推动住宅小区智能化系统进入人们的日常生活。
参考文献
[1]建设部工程质量安全监督与行业发展司.全国民用建筑工程设计技术措施—电气分册[M].中国建筑标准设计研究.北京:中国计划出版社,2003.
[2]中华人民共和国建设部.GB/T50314-2006智能建筑设计标准[S].北京:中国计划出版社,2006.
住宅小区智能化 篇2
摘要：简要介绍一种以公共电话网日传输媒介的住宅小区自动安防报警系统。系统以微控制器核心，日小区内住户提供安全监视和服务，具有可靠性高、成本低、易普及等优点。关键词：智能小区 电话报警 DTMF收发 液晶显示
随着人们生活水平的不断提高，家庭安全服务正在逐渐引起人们的重视。在住宅小区中设置联网报警系统，使小区管理中心能对住户的警情进行及时处理，正是人们所期盼的。电话设备的大规模普及，使得利用公用电话网实现小区自动报警联勤系统成为可能。
一、系统工作原理和硬件设计
系统以微控制器AT89C52为核心，由两部分组成：一部分是设置在居民住宅中的报警前端；另一部分是设置在物业管理中心的监视终端。前者，由安放在住宅中的各种传感器收集相应的模拟量信号，当信号达到报警门限的时候，启动报警装置，将报警信息通过电话线路传到住宅小区的物业管理中心（或相应的安全服务部门）。后者，将收到的报警信息进行存储和显示，同时以声、光的形式通知管理人员采取相应措施对警情予以处理。
传感器部分包括煤气泄漏检测模块、门磁开关模块、红外人体移动探测模块、温度/烟雾传感模块以及玻璃破碎振动模块等。传感器阵列的模块化设计使用户能模拟需要增减功能，增强了系统的适应性。
考虑到家用报警系统通讯的数据量不大，可采用双音多频远程数据传输技术（DTMF）传送报警数据。由传感器阵列或手工输入方式收集的报警信息，通过公用网远程连接物业管理中心的监视终端，当前端系统确认需要报警和帮助时，自动拨通监控终端。接通以后以DTMF方式发送报警信息（包括本机号码和警种等）。监视终端收到振铃信号后，控制DTMF发送、接收芯片模拟摘机动作，接收警情信息，启动声光报警，根据其中的本机号码信息得到报警地点，将当前时间以及报警地点和警种等信息存入Flash存储器中以备日后查询，同时将这些信息在液晶显示器上显示出来。管理人员按下清除键清除声光报警，并根据情况采取对策，处理时间也被同时记录在系统的存储器中。整个系统的工作流程和监控终端的`原理框图如图分别如图1、图2所示。
系统使用闪速存储器保存报警信息，以便日后查询。另外，小区住户的电话号码和住户地址对应表也存在其中，用于将收到的报警信息中的电话号码信息转换为住户地址信息。系统选用28SF040型4MB SuperFlash EEPROM。该存储器通过优化接口特性使得其读写速度非常快、功耗很低。此外，该芯片还采用了硬件和软件保护的方法对片内存储的数据进行有效的保护。在硬件方面，将引脚OE拉低或将引脚CE或WE置高以及当电源电压降到2.5V以下时，都会禁止往片内写入数据，在该器件上电时会自动处于软件保护状态。在处于软件写保护状态时，须要对7个特定的地址单元进行读操作才能解保护。同样，对另外7个特定地址单元进行读操作后使器件处于写保护状态，这种设计保证了存储数据的可靠
浅谈小区智能化系统建设 篇3
作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。
智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：
安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。
舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。
开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出产地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等)，参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动)，形成一种新的社区文化环境。
服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。
安全环境
安全是每个人进行正常生活、活动最基本的前提。随着我国经济快速增长，人们生活水平有了较大的提高，社会活动与人员流动更加频繁，针对小区的犯罪活动越来越多。犯罪手段专业化、行为团伙化对传统的防范手段带来了很大的挑战。每个业主都希望在安定的社会大环境下，同样拥有安宁的居住环境，从而能够更加安心地投入到工作、学习中。
除了社会提供的安全防范手段外，社区自身的防范系统建立是更为直接的手段。社区的安全防范应该是一个立体、互补的综合有机整体，在安防系统的建立上，不应独立、片面地考虑，而应从全方位综合角度考虑。
采用点、线和面相结合的立体式防护，尽量将犯罪行为杜绝在外或尽早地发现犯罪行为并进行终止，真正做到“防范于未然”。
针对小区外围进行“社区周边”线的防护。由周界防越报警系统(以闭路电视监控系统进行辅助)、出人口管理系统组成围合的防区，防止外来人员随意进入小区。
单纯对外围的防范并不能完全杜绝非法入侵，特别是对于社区内部的犯罪实施很难掌握，因此通过闭路电视监控系统、保安巡更管理系统的建立保障对“社区整体”面的防护；
住户报警系统是起到对“小区住户”点的防护。联网对讲系统则结合点、面两种防护方式。
以上主要是提出对非法侵入和破坏的防护，另外应充分考虑到人身安全防护，通过在出入口进行人车分流，保障业主特别是老人、小孩避免被车辆的伤害；此外在家庭内安装紧急按钮及防护探测器，在发生非法闯入、意外情况(跌伤、疾病)发生时能够及时得到处理。
舒适环境
目前小区的档次越来越高，业主层次也有了很大的提升，业主们希望小区能够提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，还充分考虑了到为业主营造更适合居住、休闲的环境。
声环境的营造
噪音：噪音问题会直接影响到业主的日常生活，是急待解决的问题。噪音的解决主要通过音源、传输路径两条途径，根据目前的现状解决音源不太现实，因此需要在传输途径上着手，国际上比较通行的方式是进行物理隔离、阻断，接近躁声源的区域建立“防护屏”，并通过高密度的绿化建立天然屏障减少噪音对室内外的影响。建筑物采用隔音材料、隔音设计来减少噪音对室内的影响。
乐音：通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。
光环境的营造
晚餐后，在小区内散步，柔和变幻的灯光可以增加小区的活力，给小区以生命感。同时，通过灯光控制系统科学地调配灯光，节约能源。系统可以设置365天的灯光模式，可以分为日常模式、周末模式、节日模式等。灯光的控制除了可以通过中心的预设和控制外，还可以通过环境的照度变化而改变。
大屏幕显示及多媒体信息发布
在小区设置大屏幕显示屏，用于显示社区文化、广告、通知、新闻、引导等内容，丰富小区文化，提供服务，将住户从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流。
服务环境
智能化系统建成后，最大的使用者是小区物业管理公司，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部管理方式，更好地为小区业主提供服务。
住宅小区存在着大量的生活设施来保障住户的正常生活，像公共照明、给排水、电梯等，这些公共设备与住户的生活息息相关，出现故障不及时解决，会极大地影响住户日常生活，但在小区里，这些公共设备又存在着一个特点，设备分布较分散，这就给物业管理带来了很大的困难。通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务。
随着生活品质的提高，越来越多的业主拥有私家车，停车难、车辆安全成为业主考虑更多的问题，停车自动管理系统很好地解决他们的担忧，非接触的读卡方式在方便业主的前提下，更是一种身份的象征，视频对比技术的应用有效地保证了业主爱车的安全。
此外业主越来越注重自身的隐私性，传统人户抄表的方式，不仅数据不准确，而且对业主生活及安全带很大不便和隐患，通过建立远程抄表系统解决依靠抄收人员到梯、人户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活等问题。
信息需求
现代社会，信息已成为一种非常关键性资源，除了传统的电话、有线电视，宽带已开始走人家庭生活，一套开放的、能全面支持各种系统应用的信息网络系统，对于小区是必不可少的，因此，信息的传输成为智能小区建设考虑的重点。通过宽带接，为人们打开了一扇了解世界的窗口，使得足不出户而知天下事成为可能；同时，宽带为业主人们生活增添了更加丰富的内容，视频、音频、游戏等各种贴心的服务让生活更加精彩；另外，宽带为人们生活提供各种便利，网上市场、网上书店、网上售票为人们带来了新的消费理念；
住宅小区智能化建设注意要点 篇4
1 四大要素
“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。
1.1 正确的认识
住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程,首先要有一个正确的认识,“智能化是一种拟人化的称呼,它不是智能化系统的简单堆砌,也不是意味着生活的“自动化”,更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此,业主对“智能化”系统工程的建设,不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会,要有一个理性正确的认识。
1.2 合理的需求定位
根据小区的特定条件,包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑,从实际出发,适度超前,以实用为目的,选择适合小区实际需要的系统和功能,即“量体裁衣”。
1.3 优化的设计
在合理需求分析的基础上,对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑,寻找最经济可行的实现途径,以最少的投资换取最大的功效。
1.4 规范的实施
规范的实施包括确定合适的集成商及供货商,制定分步实施步骤,规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。
2 设计先行
小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施,首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划,包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。
3 设计思想
衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否,并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度,而是取决于系统的设计和配置是否经济合理,使用、管理和维护是否方便,系统及产品是否成熟适用,因此,设计应遵循以下原则:
(1)以人为本。(2)适用性。(3)可行性。(4)先进性。(5)可靠性。(6)标准化、开放性。(7)可扩充性。(8)方便易用性。
4 分步实施
“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装,应与土建工程同时进行,但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施,是可以分阶段逐步实施的,现结合某工程实例介绍如下:
4.1 需与土建同时实施的工程
综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设;
可视对讲系统管线敷设;
室内安全防范系统管线敷设;
三表自动计费系统管线敷设;
电话管线敷设;
有线电视管线敷设。
4.2 土建完工后装修前实施的工程
综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装;
上述子系统的其余安装工程;
闭路电视监控系统管线及设备安装。
4.3 需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程
停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋;
巡更管理系统室内管线预埋;
LED电子公告栏系统管线预埋;
综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋(其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设)。
4.4 小区广场施工前实施的工程
一卡通管理系统管线敷设;
小区设备监控系统室外管线;
综合布线系统建筑群布线子系统;
可视对讲系统网络管线;
三表自动计费系统网络管线;
闭路电视监控系统室外管线;
巡更管理系统室外管线敷设;
公共广播系统管线敷设。
4.5 土建工程全部完工后实施的工程
信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装;
各系统主机设备、机房线路及软件安装;
各系统调试;
各系统试运行(通常为45天);
分系统验收及总验收。
4.6 工程交付使用后逐步完善的工作
应用软件的二次开发和逐步完善;
网页建立、更新及系统维护。
5 系统集成商及供货商的选择
5.1 系统集成商的选择
工程能否依照业主和设计的意图顺利实施,系统集成商的作用十分关键,因此其选择一定要慎重,通常采用招(议)标方式来确定系统集成商,衡量的主要指标如下:
公司具有一定的规模,技术、管理及施工人员配备齐全,人员素质良好;
公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好;
工程及产品性能价格比报价合理(非低价取胜)。
5.2 供货商的选择
供货商的选择标准如下:
公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好;
产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证;
产品技术先进、开放、成熟、性价比高;
产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常;
产品使用、维护方便。
摘要：从实际出发,分析建设适合国情的智能小区应注意的要点。
住宅小区智能化 篇5
摘 要：随着经济的发展，人民生活水平的提高，汽车在中国已经逐渐进入家庭，出入住宅小区的车辆也逐渐增加，住宅小区的车辆管理问题显然已经是建设和谐城市和社区的首要问题。本文笔者结合实际，认真分析了在小区实现车辆管理智能化的必要性，提出应用现代化的智能管理系统，加强小区车辆管理工作，创建安定和谐的社区。
关键词：小区车辆;智能化管理;智能化管理系统
一、 小区实施车辆智能化管理的必要性
1、 随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选。因此小区内停放的车辆越来越多。小区原有的人工登记弊端渐渐显现出来：人工登记的安全可靠性达不到要求。不同的值班管理人员在值班室的工作标准有高低之分，每个人各个时间的工作效率和态度也有所不同，故登记的记录很难达到准确客观的标准。人工登记的记录内容有限，而且查找起来比较困难。
2、随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分,使用计算机对小区车辆进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是信息正规化管理与世界接轨的重要条件。
二、 目前小区车辆智能化管理系统的功能
智能车辆管理系统，它以集成电路卡为载体，以阅读和书写系统，计算机软件，车辆挡车器为终端与其他配套设施相结合，能在局部实现无人化管理，大大降低人员管理成本，提高通行能力;能轻松、自主、灵活地按照人性化设想为管理人员服务，以消除了人与人之间的关系，和其他令人尴尬的争吵事件，能大面积应用与小区其他社会车辆的收费管理自动化，杜绝收费资金流失和霸王车;能自动生成各类数据报表，实现远程管理。 系统中以IC卡为载体，它以CPU，EPEOM，内存为核心的具有强大的智能计算和存储能力，它有超过50万次的使用寿命，将会取代磁卡，成为今后一卡通的绝对主流;它具有磁卡无法比拟的脱机使用功能，不但可以当作小区车辆出入凭证，还可用于小区物业费，消费，门禁，等的一卡通管理。可作为小区出入的凭证，只须一张卡，一个管理中心可以通过小区，不久的将来，它将会风靡社会的各个角落。车辆智能化管理系统，是以IC为载体的其中一个终端设备，以I C卡为载体的智能化管理系统，有着更大的发展空间与前景。
三、 在小区如何具体实施车辆智能化管理系统
1、 小区车辆智能化管理系统设计定位
根据小区的基本条件和管理要求，系统设计可采用整个停车场出入口无人职守的IC卡停车场管理系统，对于社会车辆和小区车辆混合出入的门口，可设计为期刊和临时收费相结合的管理模式;IC卡采用可扩展功能的智能非接触式IC卡，为以后发展的小区一卡通终端设备提供非重复建设的前期设计定位。
2、 小区车辆智能化管理系统设计时应具备的功能
(1) 系统可采用期刊管理模式，对小区固定车辆，经管理人员在管理中心授权，给予一定期限内的自由通行权利;数据库可自动记录该期卡车辆的.所有进出记录和图像记录;也可采用储值卡管理模式，对临时来小区的车辆，进行临时收费和统计;还可采用储值卡管理模式，对经常来小区的固定车辆，采用自动扣费收费模式，使该类车辆在无人值守的通道自动出入。
(2) 系统应具备数据远程传输功能和远程控制功能;设计应遵循24小时不间断运行原则;具备电磁干扰防护与静电防护;应选用工业级器件，适应恶劣、复杂的工作环境;结构件结实牢固;防锈、防爆处理完善;通风，散热，抗震，防潮措施严密有效。
(3) 系统硬件设备模块化设计应采用分布系统，便于以后子系统增加和功能的增加，计算机设备的各种资源保留充分的余量;软件的设计采用子系统和功能的模块化，子系统和功能的增加只是模块的增加;系统的设计保证以后因技术调整和通道口的增加而不进行大规模的调整。对于所有的数据文件都应有保护措施，对于数据的建立、修改、删除以及查询都应有授权，以防止对数据的非法操作;对于原始数据的修改及删除均有日志文件进行记录以便日后查核。
(4) 系统应提供各种系统资料以不同的报表形式输出，提供任意形式的查询并以报表形式输出;系统应具备脱机，脱网运行;系统在网络或电脑出现故障的情况下，仍然能够正常工作;系统应读卡响应速度快，读卡时间不能大于0.1秒，自动挡车道闸应具有防抬杠、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统等功能。
四、 车辆智能化管理系统的应用前景
应用该系统可以实现车辆自动识别和信息化管理，提高车辆的通行效率和安全性，并统计车辆出入数据，方便管理人员进行调度，减轻管理人员的劳动强度，并且有效防止收费漏洞。小区车辆智能管理系统将是智能大厦或智能住宅小区正常运营的必要条件，对小区的现代化文明建设，稳定地控制、管理车辆进出，公正严格地进行收费，保证寄存车辆的安全等，发挥了很大的作用。未来的小区车辆管理将更加复杂化、智能化，系统管理也将更开放、更灵活，形成一个计算机管理信息系统，使小区的综合管理得到全面的提高。在信息技术的发达的今天，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、红外技术等等一切更为高级智能化的技术将会在小区车辆管理中发挥更大的作用，使小区车辆管理更趋于人性化、可视化、和谐化，为小区的各项工作的开展提供更为有利的支持。
五、结语
随着计算机的广泛应用，智能化的车辆管理系统应用场景非常好，不仅提高了小区车辆管理的时效性，正确性，提高了车辆的机动性，节省了大量人力物力，为创建和谐社区打下良好的基础。
参考文献：
[1]刘伟东。停车场智能化管理的探讨【J】.铁道工程学报，，9(3)：122-140
[2]张深基.停车场智能管理系统【J】.湖南工程学院学报..13(2)：14-17
[3]高杰.停车场计算机智能化系统设计【J】.黑龙江八一农垦大学学报..18(2)：88-91
[4]现代物业小区车辆智能化综合管理系统 作者:彭晓燕,谭鹤良,陈源, 期刊-核心期刊 湖南大学学报(自然科学版) 第02期
[5]-基于RFID的车辆出入安全管理系统设计 作者:张素智,史培中,马红, 期刊-核心期刊 微计算机信息 第14期
住宅小区智能化 篇6
近几年的居住小区及家居智能化应用正由“炒作”转为“理性”发展，在这个转折时期，居住小区智能化建设如何持续健康发展是业界普遍关心的话题，我们进行了“居住小区智能化应用调查”，希望这次调查结果能够为行业转折时期的平稳过渡提供一定的现实依据，各企业也可结合自身情况对自身发展做出规划，有效的适应业界的总体发展状况，同时更好的推动行业发展，以取得更高的社会效益及经济效益。
调查发现及其意义
在国内，就居住小区与家居的智能化情况及发展来说，经济是主要基础，投资是关键因素。经济飞速发展的大型城市就好比是龙头，新技术的诞生及应用的任何反应都会先在大型城市中表现出来，而相对的中小城市及其他地区不会有这种波澜壮阔的景象，它们的发展更趋于一种平稳的过渡，并不同程度的呈现出迟缓的状态。其原因是住宅的各种智能化功能要立足于用户需求，最终消费者的消费能力和生活观念起决定性作用。而经济发达地区最终用户消费能力相对较高，相比之下经济不发达地区的迟缓状态更加明显。
目前也有一种发展趋势，企业经营的产品功能及服务更加细分化，研发精力集中在某一领域或某一技术上，产品的实用性加强，技术的更新换代对某产品的使用情况由淘汰式转为升级式。而这些技术及产品“专一”的企业很多都选择在中型城市、某一地区或某类型项目中进行试探性推行，积累经验，然后再推向全国。这种方式不再以大型城市为中心，减少了竞争情况以及不成熟的新技术对自身的冲击。由此可以看出，目前居住小区与家居智能化的发展还是立足用户需求这个根本，市场上的产品与技术应用及居住小区智能化功能配置所考虑的因素都呈现多元化的发展趋势。
调查数据与分析
建设部1999 年4 月颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程工作大纲》；1999 年10 月制定《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行）》；2000 年3 月批准广州汇景新城、上海怡东花园等7 个小区为国家康居示范工程智能化系统示范小区；2003 年2 月17 日 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发；目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置。这时的智能小区已基本走向成熟，也正在这个阶段，小区的智能炒作开始了。由图1中大部分智能小区的运行时间统计可以看出，智能小区虽然早有炒作，但大部分小区智能化系统的运行时间仅有1～3 年，这算是智能小区普及的标志，这种普及也充分说明智能小区行业正理性转变，这种转变的理由是行业更规范，市场更明朗，用户也将最终受益。
目前由于我国的房地产业争论颇多，一部分人认为房地产业有泡沫而且泡沫即将破灭，一部分人认为房地产业呈健康发展，只是局部地区过热。如果房价仍然呈现上涨的趋势，那么也将促使开发商在住宅品质上有较大提升，这样居住小区智能化配置每平米的投资或许会有些增长，如果反映到房价中，消费者是否接受这个负担呢？这有待于静观房地产市场以及消费者的心理了。
一些和开发商有密切接触的专家表示：可能业主并不太理解居住小区的“智能”是现代小区不可或缺的脉络，但清楚做好这项工作既会让消费者满意，又具有实际的经济价值。业主已经开始重视，而且这种重视程度会继续增长。智能小区中对智能化系统的重视程度表示，超过60% 的人比较或非常重视智能化系统。
图2 是近几年智能小区的开发中，智能化系统的变化情况。这些数据所表明的是行业正理性转变的理由，实现功能的增加以及可作为小区的卖点热点，这一直得到大家的肯定；有24.0% 认为“投资不断增长”这是业主、最终消费者的认知度不断提升的结果；“更加规范化”这一点选择最多，这不仅是行业发展的一种体现，也说明了政策行为在不断支持行业发展，从最近标准的不断修订完善中可以看出这点，同时这一比率也显示了人们对居住小区智能化、规范化、良性发展的一种期望。
表1 中占有率较高的除了宽带接入是因为没有网络，工作、生活都会不便之外，其他几项都属于安防系统。安防仍然是我们生活中的重要角色，相比之下，管理便利性与生活舒适性在一定程度上还不被我国消费者看重。也有报道指出，我国居民会在人身安全有保障并且消费能力允许的情况下才想到附加功能。看来，消费能力还是居住小区智能化发展的制约因素。除了以上一些大家关注的系统，还有被关注的下一级细分系统，比如：无线监控系统、一卡通管理系统、燃气报警、火灾自动报警、灯光控制系统、智能家居、居家安防等。
图3 是对智能小区的智能系统产品配置及选型的统计，由此图可以看到“系统集成商投标”、“自身对市场的调查”以及“设计单位推荐”选项较多，是目前开发商选择智能系统产品配置的主要方式。
“系统集成商投标”的选择最多，基本反映目前的实际情况。这种选择的自主性较差，属于“拿来主义”，系统集成商根据业主的基本要求限制在低价中选择，这样就可能导致产品寿命、售后维护运营、兼容性及扩展性不同程度的出现些问题。
通过“自身对市场的调查”是一种比较自主的形式，调查中接触的各方面信息可以帮助了解这种产品是否符合自己选择产品的侧重点。而且产品信息绝对可靠，完全是按自己需求选择，数据准确性不受其他因素干扰。这种方式是一种发展方向。如果需求者自身精力不足，有可能委托第三方来进行这项工作，这样智能建筑咨询行业就会发展起来。这种形式在我国已经有了雏形，比如一些行业媒体利用自身信息上的优势，在一定范围内开展相关调查，满足了部分用户的需求。
以“设计单位推荐”选择产品一般会比较适合项目对产品所要求的功能。由于设计单位往往在工程前期就已经介入，对工程的整体情况比较了解，平时接触的产品类别、特性、应用情况等产品信息较全面，会综合考虑各种因素，推荐适合产品。
“专家建议”是一种充分利用专家资源的好方法，若在第三方提供的市场调查中融入专家建议会更好。
除了以上这些内容，还有一些来自于广告、甲方意见、看产品检测报告或根据供应商的销售渠道选择，但这些选择方式应用较少，因为除产品个体信息外的附属部分难以有保障。
编后：
智能化住宅小区系统规划浅谈 篇7
一、智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设, 要根据小区建设的整体规划定位, 遵循以下几点基本要素。
(一) 对智能化小区的正确认识
首先, 对于智能化住宅小区的建设, 建设方要明确什么是智能化小区, 它不单单是安装一个电视插座, 一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程, 它不仅需要专业技术的应用, 还需要其它各个专业的配合, 正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
(二) 对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位, 要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅, 在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外, 还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备, 以提高住宅的档次。综合以上因素, 我们才能确定下一步设计的实施。
(三) 对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键, 在于系统的整体规划设计, 一个小区是否能真正体现其智能化, 全在于此。智能化建设是一个系统工程, 它是由各个子系统组成, 在各个系统的实施及运行阶段, 它们是一个整体。在设计当中, 要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素, 更要考虑各个系统之间联系, 优化设计, 使之达到安全性、舒适性的目的。
(四) 对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后, 将进入真正的实施阶段, 规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计, 而后进行施工、安装、调试, 最终到系统的稳定运行, 整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施, 为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障, 使小区智能化建设能够有条不紊的进行, 是小区智能化系统运行的根基。
二、智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设, 是以综合布线为基础, 将各个子系统高效稳定的集成在一起。
(一) 安全自动化
1) 闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置;室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机, 定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式, 可采用全实时录像, 确保小区安全。
2) 防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备, 当有报警发生时, 将信号传至小区控制中心, 小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间, 报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
3) 周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案, 设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头, 它可以为小区设置安全的第一到防线, 此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便, 系统可配置报警管理软件, 含有电子地图, 可直观显示报警区域。
4) 巡更系统。在小区内设置无线巡更系统, 小区值班人员可手持巡更棒, 按照一定的路线进行巡逻, 然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式, 巡更路线的规划十分重要。
5) 智能家居系统。随着小区智能化的不断发展, 智能家居系统已经在小区中使用, 基于可视对讲系统为基础的智能家居系统, 已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制, 它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
6) 门禁系统。在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统, 采用一卡通形式, 利用一张IC卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的进出通行。
7) 煤气泄漏报警系统。煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气泄漏报警器, 一旦有煤气泄漏, 即触发报警;一方面其自动切断煤气供应, 另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。
8) 消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器, 当住户发生火灾时, 触发报警, 并将信号传送到报警中心。
(二) 通讯自动化
1) 综合布线系统 (语音、数据) 。小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络, 它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络, 要考虑系统的结构完整, 各设备之间接口规范。它就象人的神经, 构成了小区的“神经系统”。
2) 有线电视系统。数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机, 都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设, 对于建设方、设计方来说, 应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用, 与新技术相配套。
(三) 管理自动化
1) 水、电、煤气的远程抄表系统。三表的远程抄表系统日趋成熟, 三表输出的脉冲信息由计数器读出, 储存于芯片中, 再通过网络传输到控制中心, 控制中心计算脉冲数量读出三表读数, 并打印出来。可以与银行联通, 定期通过银行系统扣费, 从而实现远程抄表与自动扣费结合。
2) 停车场管理系统。系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统, 实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求, 有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式, 与门禁系统、电梯刷卡等集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
3) 供水、供电设备管理系统。系统是通过有关网络, 控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况, 并可通过软件控制设备, 使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时, 控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。
三、结语
智能化住宅小区的建设需要整体的规划设计, 它不单纯的是每个系统的叠加, 作为设计者要缜密细致的考虑每一个环节, 每一个系统, 才能把握好全局, 建设出让使用者满意的真正意义上的智能化住宅小区。
摘要：简要阐述了智能化小区建设的基本要素, 概括性的介绍了住宅小区中可以规划的智能化系统。
浅谈我国住宅小区智能化建设 篇8
1 国内住宅小区智能化建设蓬勃发展
目前,全国新建的居住小区几乎都不同程度地建设智能化系统。在直辖市、省会城市以及经济较为发达的沿海城市已建设了不少具有一定水平的智能化住宅小区。计算机技术、通信技术、控制技术、家庭智能控制系统、小区管理服务系统、小区信息服务系统等的综合运用,24 h可视门禁、远程抄表计费、各种小区服务项目以及方便的视频点播、网上浏览等为小区居民提供了诸多方便。在住宅小区智能化建设方面,我国已迈出了可喜的一步。
2 国内住宅小区智能化建设中存在的主要问题与对策建议
2.1 低价竞标,忽视质量[2]
由于经济规律的作用,开发商都希望以最少的投资获得最大的回报,在智能化项目的投标过程中反映为最低价中标现象非常普遍。虽然很多正式招标文件中表示不采取“最低价中标”方式,但在实际操作中,受经济利益驱动,报价最低的单位中标概率往往最高。 这种中标倾向造成各投标单位竞相以极低报价进行竞争,中标单位因而获利甚微,最终致使其以降低服务质量、忽视内涵建设为代价进行项目运作。针对这一问题,建议开发商选择有实力、业绩好的智能化系统集成商。在招标之前,主动征询主管部门的意见,了解符合需求的智能化系统的价位和性价比,以便选好系统集成商,达到项目智能化建设的目标和要求。同时,各从业单位在投标过程中需采取理智态度,避免恶意低价竞争。此外,政府主管部门要加强管理,规范市场。
2.2 各自为政,重复投资
随着信息化时代的到来,在住宅小区的建设上信息系统的采用日益增多,管道也随之增加。目前,由于智能化小区通常要具备电话通信配套系统、有线电视系统、智能化系统,按照以往做法,各系统都独立布线,各自施工,多次开挖,因而导致小区内线路管道纵横交错。这不但造成开发商重复投资,而且也给管线的平衡协调和日后的维护管理带来了难度,这已成为一大通病。
鉴于此,建议在小区内采用“多网合一”的方式,即电话通信网、宽带通信网、有线电视网、智能化系统网等多网合一,在小区红线内的室外管道排放上采用“共沟”方式,做到一次开挖,一次排放,这样既可以节省大量投资,又能够加快施工进度,提高施工质量。如果各系统之间存在不相隶属的关系,则可以采用“共沟不共井”的方式予以解决。
2.3 设施空置,服务缺位
目前,住宅小区智能化建设的最大障碍是设施空置、服务缺位。家家宽带入户了,却往往享受不到宽带带来的便捷。利用网络进行购物、医疗、工作、娱乐、安全防范,这是很多住户心目中智能化小区的重要组成部分,但是目前却很少有住户能真正享受到“足不出户”的种种便利。一些小区甚至只有对讲系统发挥作用,其他的智能系统都空置不用,致使智能化小区和普通住宅小区的业主享受到的服务相差无几。据统计,在上海,智能化系统在物业管理中发挥作用的仅占20%;运行不正常,尚可使用的占45%;另有35%的系统被废弃[3]。住宅小区智能化系统要真正利用起来,首先,开发商要根据业主和小区的实际情况来规划、设计和选择相应的智能化系统,要切实解决小区居民工作、学习、生活和娱乐需要,尽量做到经济实用,切忌贪多求全、华而不实。同时,运营、维护和管理人员要牢固树立以人为本的服务理念和物尽其用的节约意识,努力提高设施利用率,不断丰富服务内容,提高服务水平,从而使小区的智能化建设走上良性循环的轨道。
3 国内住宅小区智能化建设的发展趋势
3.1 以人为本,谋求和谐
我国提出要构建“以人为本”的社会主义和谐社会,同样,住宅小区智能化建设首先要充分考虑它的主体——小区居民的生活和发展需求。要根据小区和住户的特点,坚持“以人为本”的系统设计思想,让设备成为服务环节中的一员,最大限度地向居民提供人性化的服务,使智能化住宅小区不仅是美观舒适的客观实体,而且是和谐幽雅的精神家园,促使小区的居民、设备和环境融为一体,和谐发展。
3.2 科学规划,高度兼容
据有关资料统计,我国已建成的智能建筑70%以上运行不正常,许多系统处于半自动工作状态,真正达到全部自动控制、实现经济运行的项目极少,智能小区也不例外。为了避免盲目、减少浪费,要立足实际,对住宅小区智能化建设进行科学规划,其设计、标准和规范要遵循通用的国际标准;要具备多重接口和良好的兼容性,可以随时“升级”;可根据不同等级标准和住户需求便捷地“安装”和“卸载”;对于价格昂贵、使用率低或不够成熟的智能化配置,住户根据自我需求可以作出不同选项,比如,可推出A模式、B模式等。
3.3 注重内涵,提升服务
根据调查,当前住户对居住环境的关心按顺序排列大致是:安全、舒适、方便、温馨。
当前,许多小区,特别是已建成多年的小区,其安全防卫措施差,基本手段是防盗门、铁栅栏。再建的小区应采用完善的防盗监控系统,使小区内的监控系统与住户的报警系统有效结合,并配置相应的周边安防和巡更,形成严密的安全防范网络,并可与110等部门直接互连,使违法犯罪活动在小区内无立足之地。
舒适主要指小区的环境。在小区环境美化中结合自然和人造景点,合理设置诸如轻松优雅的背景音乐,版面漂亮的电子公告显示,在节日里通过照明控制器调节园区亮点等。
今天,住宅已不单是食宿之处,也是办公、交往并获取信息的场所。居民需在家就能便捷上网,进行远程教育、VOD点播、证券交易和网络购物等活动。同时,随着家电智能化的发展,住户可以只用一个小小的遥控器,就能控制空调、彩电、冰箱等各种家电;如果采用单元控制器,通过电话即可指挥家电,从而享受到方便快捷的生活。
毫无疑问,温馨的服务与管理异常重要。在旧的管理模式中,各管理方的重点是“管”,是将小区内的房产、设备、保安、保洁、收费、绿化等“管”起来。在实施了智能化之后,管理的内涵发生了根本变化。“管”只是基础工作,更为重要的是依靠智能化的手段获取各类信息,经过高效准确的处理之后,为人本化、个性化的服务提供依据并予以保障。
4 结语
目前,我国住宅小区智能化建设尚处于初始阶段,智能化系统还很不完善,产品和服务均不能满足社会发展和用户生活的需要。要真正实现其全面发展,既需要业界的不懈努力和政府的大力支持,又有赖于国民经济的稳健发展和居民素质的全面提高。
摘要：在分析我国住宅小区智能化建设发展背景的基础上,对国内住宅小区智能化建设的发展现状,特别是就其存在问题和解决措施进行了重点分析,并展望了我国住宅小区智能化建设的发展趋势。
关键词：智能化,住宅小区,以人为本
参考文献
[1]程大章.提高人民生活质量的重要技术进步——谈住宅小区智能化的建设[J].工程设计CAD及自动化,1998(6):17-19.
[2]郁放炼.突破智能化小区发展瓶颈[N].房地产时报,2005-02-04.
[3]钟玉明,秦璇.智能建筑不能光“智”不“能”[N].中国经营报,2002-03-24.
住宅小区智能化 篇9
1 智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设, 要根据小区建设的整体规划定位, 遵循以下几点基本要素。
1.1 对智能化小区的正确认识
首先, 对于智能化住宅小区的建设, 建设方要明确什么是智能化小区, 它不单单是安装一个电视插座, 一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程, 它不仅需要专业技术的应用, 还需要其它各个专业的配合, 正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
1.2 对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位, 要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅, 在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外, 还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备, 以提高住宅的档次。综合以上因素, 我们才能确定下一步设计的实施。
1.3 对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键, 在于系统的整体规划设计, 一个小区是否能真正体现其智能化, 全在于此。智能化建设是一个系统工程, 它是由各个子系统组成, 在各个系统的实施及运行阶段, 它们是一个整体。在设计当中, 要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素, 更要考虑各个系统之间联系, 优化设计, 使之达到安全性、舒适性的目的。
1.4 对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后, 将进入真正的实施阶段, 规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计, 而后进行施工、安装、调试, 最终到系统的稳定运行, 整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施, 为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障, 使小区智能化建设能够有条不紊的进行, 是小区智能化系统运行的根基。
2 智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设, 是以综合布线为基础, 将各个子系统高效稳定的集成在一起。
2.1 安全自动化
2.1.1 闭路电视监控系统。
小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置;室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机, 定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式, 可采用全实时录像, 确保小区安全。
2.1.2 防盗报警系统。
在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备, 当有报警发生时, 将信号传至小区控制中心, 小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间, 报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
2.1.3 周界防范系统。
为了防止不法分子非法进入小区内作案, 设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头, 它可以为小区设置安全的第一到防线, 此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便, 系统可配置报警管理软件, 含有电子地图, 可直观显示报警区域。
2.1.4 巡更系统。
在小区内设置无线巡更系统, 小区值班人员可手持巡更棒, 按照一定的路线进行巡逻, 然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式, 巡更路线的规划十分重要。
2.1.5 智能家居系统。
随着小区智能化的不断发展, 智能家居系统已经在小区中使用, 基于可视对讲系统为基础的智能家居系统, 已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制, 它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
2.1.6 门禁系统。
在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统, 采用一卡通形式, 利用一张ic卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的进出通行。
2.1.7 煤气泄漏报警系统。
煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气泄漏报警器, 一旦有煤气泄漏, 即触发报警;一方面其自动切断煤气供应, 另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。
2.1.8 消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器, 当住户发生火灾时, 触发报警, 并将信号传送到报警中心。
2.2 通讯自动化
2.2.1 综合布线系统 (语音、数据) 。
小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络, 它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络, 要考虑系统的结构完整, 各设备之间接口规范。它就象人的神经, 构成了小区的“神经系统”。
2.2.2 有线电视系统。
数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机, 都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设, 对于建设方、设计方来说, 应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用, 与新技术相配套。
2.3 管理自动化
2.3.1 水、电、煤气的远程抄表系统。
三表的远程抄表系统日趋成熟, 三表输出的脉冲信息由计数器读出, 储存于芯片中, 再通过网络传输到控制中心, 控制中心计算脉冲数量读出三表读数, 并打印出来。可以与银行联通, 定期通过银行系统扣费, 从而实现远程抄表与自动扣费结合。
2.3.2 停车场管理系统。
系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统, 实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求, 有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式, 与门禁系统、电梯刷卡等集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
2.3.3 供水、供电设备管理系统。
系统是通过有关网络, 控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况, 并可通过软件控制设备, 使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时, 控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。
2.3.4 公共信息显示系统。
智能化住宅小区的特点之一就是面积大, 在项目的前期规划中, 建设方和设计方可根据园区的情况设置公共信息显示系统, 采用室外led显示屏, 起到信息发布、美化环境、提高小区档次的作用。
2.3.5背景音乐及公共广播系统。在小区的园区内、地下停车场、电梯前室可设置背景音乐及公共广播系统, 系统对全区或各别分区进行有选择的广播, 能够实现音乐播放、宣传、播放通知、找人及群呼等功能。同时具备消防广播功能。
3.结束语
智能化住宅小区的建设需要整体的规划设计, 它不单纯的是每个系统的叠加, 作为设计者要缜密细致的考虑每一个环节, 每一个系统, 才能把握好全局, 建设出让使用者满意的真正意义上的智能化住宅小区。
摘要：国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念:“住宅小区智能化是利用4c (即计算机、通信与网络、自控和ic卡) , 通过有效的传输网络, 将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成, 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段, 以期实现快捷高效的超值服务与管理, 提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进, 这一基本概念也将会有所变化。
住宅小区智能化 篇10
关键词：越位,空位,价值工程,限额
同绿色住宅、生态住宅、节能住宅一样, 住宅智能化正逐步得到市场的广泛认同。但是, 当前智能住宅往往出现这样的情况:一方面业主投入不少, 住户使用率却不高;另一方面物管努力不少, 住房投诉率却不低。
究其原因, 笔者认为往往与智能化系统设计相对簿弱有直接关系。资料显示:由于设计造成的工程质量问题大约占40%, 对投资的影响程度为70%。因此, 笔者认为总体设计单位应首先从以下三个方面着手加强设计质量控制。
1 摆正位置, 明确职责, 正确处理与系统集成商的关系。
1.1 总体设计单位与系统集成商应相互配合, 做到优势互补。
应当看到, 总体设计单位与集成商 (以下简称双方) 是智能化设计不可或缺的两个主体, 应本着彼此尊重相互配合的原则, 建立一种诚信的合作关系。任何“主观”设计或“虚拟”设计都有碍工程建设, 给业主的投资带来损失。
设计单位擅长于智能住宅小区设计的宏观面、基本面的把握, 有丰富的工程实践经验和较强的专业配套能力, 有较为完善的质量保证体系和较高的专业技术水平;而集成商则对专业的设备及材料的经济技术性能有较深入的了解, 有较强的安装调试能力, 在系统设计的专业“点”上有一定的优势。因此, 实现双方优势互补, “点面”结合, 对设计的优化大有裨益。
1.2 依据法律法规, 各尽其责, 避免“越位”或“空位”现象的发生。
设计中, 有时会出现“越俎代疱”或“相互推诿”的现象, “越俎代疱”就会产生“越位”, “相互推诿”必然导致“空位”。“越位”或“空位”直接导致设计的不合理或不完整, 给工程带来隐患。因此, 工作中双方应依法履行各自的权利义务, 配合时做到领导有力, 分工明确, 才能高效高质。
双方的权责, 建设部《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》 (下简称《规定》) 1997第290号文对此作了强制规定, 双方应依照执行。《规定》对双方的职责规定为:设计应由该建筑物 (建筑群) 的工程设计单位总体负责。鉴于智能化系统的先进性、复杂性, 此类工程的设计工作, 必须工程的设计工作, 必须由具有甲级设计资格或专项设计资格的设计机构承担, 系统集成商在工程设计单位指导下作深化系统设计。对系统集成商应按专项工程设计管理的要求进行资格认证和市场管理 (资质管理详建设计部1999第117号文) 。
因此, 总体设计单位的工作重点在指导、组织、协调和监督等方的宏观控制, 系统集成商则侧重于深化设计方面的微观控制。在实际工程中, 总体设计应承担审核、校核及专业负责等工作, 系统集成商承担设计制图及部分专业负责工作。
从某种意义上讲, 总体设计人员不仅应熟悉相关的法律法规, 具有丰富的理论知识和实践经验, 还应具备相当的组织和协调能力, 才能有效完成上述同系统集成商的配合工作。
2 技术经济并重, 实施限额设计, 提高智能住宅的价值。
有的设计中, 由于长期受计划经济的影响, “重技术、轻经济”现象严重, 一定程度上助长了诸多工程的“三超”现象 (那概算超估算, 预算超概算, 决算超预算) , 严重时更会有诸如“烂尾楼”的遗憾。
因此, 笔者认为:设计的目标不是“大而全”, 而是“经济适用”。成功的设计并不在于先进技术的堆砌, 而在于将适合市场需要的高性价比的技术有机地集成。好的设计就将业主的钱花在“刀刃上”, 为业主“量身定做”, 避免设计返工和不必要的设计变更。
技术和经济的关系可以用价值公式V=F/C来表达, 其中V代表价值系数, F代表功能系数, C代表成本系数。在智能住宅设计中表现为设计人员运用集体智慧和有组织的设计活动, 对住宅进行功能分析, 使之以最低的总成本, 可靠地实现住宅智能的必要功能, 从而提高智能住宅的价值, 其实现的手段即限额设计。
限额设计就是按照批准的可行性研究及投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总额概算控制施工图设计, 同时各专业在保证达到使用功能的前提下, 按照分配的投资限额设计, 严格限制技术设计和施工图设计的不合理变更, 保证总投资限额不被突破。如果能全过程贯彻限额设计思想, 便能从根源上解决投资失控的风险。
一般而言, 普及型智能化系统投资额度为30元/m2, 先进型智能化投资额度为50元/m2, 领先型智能化系统投资额度为70元/m2, 不同地域、不同时期、不同工程还会有差异。下面笔者结合一些工程实例, 对不同标准的投资尝试作些粗浅的细化分解工作, 以期对同行有所帮助。下述表1、表2、表3分别为网络子系统、安全防范子系统、信息管理子系统可供选择的系统配置 (其中控制设备选型以国产为主) 。
智能化系统限额设计主要侧重于纵向控制, 即作好初步设计的方案选择及费用指标, 施工图设计阶段作好工程量的控制, 使建筑工程具有更高的性价比。
因此, 设计人员不仅就是新技术的领跑者, 也应是价值工程的体现者, 应将技术与经济有机地结合, 设计出面向市场的“以人为本, 以用为先”的智能化系统工程。
最大限度地利用总平面有限的场地资源, 合理有序地布置综合管线。
提高有限的通道资源的使用率, 加强智能小区总平面设计全程控制, 设计人员应注意弱电管线的相对位置:在水平面与电力管线分设于建筑物的不同近端, 煤气管、热力管、给水管、雨水管及污水管顺序间隔排开;在垂直面上, 弱电一般位于距地0.6-0.8m的最上层, 以下由浅及深依次为热力管、电力管线、煤气管、给水管、雨水管及水管。
以上的最小间距充分考虑了各种管线的施工工作面、检修时安全可靠、使用时抗压性、相互间的抗干扰, 以及管线分支分歧或超长时管井管孔的设置空间。若要减少, 必须有相应的可靠的技术措施。住宅小区智能化的建筑, 直接导致室外智能布线的膨胀, 使得本来就不太富余的通道更加紧张。而在总平面的建设过程中, 存在多头管理、条块分割、工期短、投资大、工种交叉现象, 经常出现“挖挖平平频频挖”的尴尬, 严重影响工期和投资, 质量也得不到相应的保证。其中, 除了业主管理、施工配合、行业壁垒等因素外, 设计不扰也是一个重要原因。而高质量的总平面设计则是保证智能化系统最终实现的重要环节。
住宅小区智能化 篇11
[摘要]为了构建低廉、可靠的小区可视对讲系统，实现小区安全防范、信息采集的要求，我们对现场总线技术和它的一种解决方案 — CAN网络技术进行了研究。我们分析了RS-485主从式多机通信的缺点，提出了对等式多机通信网络控制。通过对网络有效利用率的研究，发现对等式多机通信中动态延时方式比固定延时多机通信更高效，更能满足可视对讲系统中控制网络的需求。在此基础上，我们结合我国目前小区智能化系统的现状及未来的发展趋势，设计并改进了“CAN+RS485”底层网络，实现了小区可视对讲系统的控制网络。
[关键字]CAN；RS-485；现场总线；智能小区；串行通信
Design of Control Network in Visual-speaking System of Intelligent Community
Zhang Xiao-min1,Wei Ming-fei2
(Shanxi technicians'school of electric powerXi'an ；Xi'an university of architecture ＆ technology Xi'an )
[Abstract] In order to construct low-priced, reliable video-intercommunication system in the community, and meet the demands of safety and information acquisition in the intelligent community, bus technology and one of its settle programs — CAN technology are studied. After researching the defects of RS485 in master-slave mode, control network of equivalent mode in multiple computer's communication is put forward in this paper. The dynamic time delay control is proved to enhance highly network communication efficiency compared with constant time lag in multiple computer's communication, and measure up to the needs of video-intercommunication system. Based on our country's condition and development tendency of intelligent building system in the future, CAN+RS485 bottom network is designed and modified, in order to achieve an intelligent control network of video-intercommunication system in the community.
[Key words]CAN ; RS485 ; Field Bus ; Intelligent Community ; Serial Communication
1.引言
随着现代科学技术的发展，小区可视对讲系统集成度越来越高，首先实现了多门口机多管理机系统，接着集成了安防报警、小区服务及信息发布等功能。对讲系统的数字化、网络化、信息化、智能化是楼宇监控今后发展的方向，而对小区可视对讲系统底层网络的研究和实现，是进一步提高小区智能化系统各项性能的关键。
2.小区可视对讲系统中的控制网络总线技术
小区可视对讲系统在向综合安全防范系统发展，功能包括访客可视对讲、住宅门窗安防、紧急呼叫、异常自动报警、出入口管理和信息服务等，要实现这些功能关键是控制网络的技术特性。目前可视对讲中控制网络常用的总线有Lonworks总线、CAN(Controller Area Network)总线及RS-485总线[1,2,3]等。
Lonworks总线成本比较昂贵，虽然兼容TCP/IP协议，但是并不能取代上层局域网直接挂接到INTERNET上。另外，它的仲裁方式决定了它会因数据的无限重发而导致网络的瘫痪，这使Lonworks与CAN相比，优势并不明显[3]。
RS-485总线，是指一种标准异步串行通信接口。RS-485串行总线接口具有很强的抗共模干扰能力，允许一对双绞线上的一个发送器驱动多个负载设备。RS-485总线没有硬件通讯协议，其通讯协议完全依赖软件支持，其数据的丢失率正比于总线数据的流量，其网络不适合长期处于连续或长字串的收发状态。但由于其在长线传输的抗干扰能力以及传输速率方面的优势，485总线能满足在单幢多层住宅中构建智能网络单元内的数据传输要求。
CAN总线，又称控制器局域网，是Bosch公司推出的一种多主机局部网。由于其卓越的性能，极高的可靠性，独特灵活的设计和低廉的价格，现已广泛应用于工业现场控制、智能大厦、环境监控等众多领域[4,5]。CAN协议是建立在国际标准组织的开放系统互连参考模型基础上的，主要工作在数据链路层和物理层[6]，用户可在其基础上开发适合系统实际需要的应用层通信协议。CAN总线在数据通讯方面具有突出的可靠性、实时性和灵活性，不会因数据传输而导致网络瘫痪，其采用短帧结构，数据出错率极低[2,3]。
3.CAN＋RS458控制网络的提出
本文设计的小区可视对讲系统底层网络模型，采用了“CAN＋RS485”总线的分层结构。考虑到可视对讲底层网络的主干通道要求传输较大数据量的信息，而CAN总线在有较大数据容量系统网络方面的应用有较强的处理能力和优势，所以CAN总线是构成小区智能化系统底层网络的较好解决方案之一。
但就智能小区而言，由于其节点相对分散而数量巨大（一般有数百到数千个不等），且单层CAN总线网络的节点容限为110个（在不加接续器的情况下），所以为了不使底层网络过于复杂和降低成本，将底层网络分成两层：上层为CAN网络层，下层为RS-485网络层。这样，既达到了节点数和节点的灵活性方面的要求，避免了单独由CAN总线构建的底层网络的层次关系过于复杂，又利用了多主CAN网络性能方面的优势，弥补了单独的CAN底层网络及RS-485网络各自的缺点，充分发挥了两者自身的性能优势。
4.CAN＋RS458控制网络的改进
对于CAN＋RS458控制网络，由于CAN有硬件通信协议，其通信性能和效率基本已经稳定，而RS-485的通信协议只能依靠软件支持，同时RS-485的网络控制能力不强，因此CAN＋RS458控制网络的整体性能与RS-485网络性能的开发和利用有密切关系。
对于RS-485多机通信模式，一般采用的是主从式多机通信，本设计的改进之处在于采用另一种多机通信方式——对等式多机通信。
对等式多机通信与主从式多机通信的区别是主机不是固定在某一单机上，而是所有RS-485总线上的单机都可能成为主机，但是一次不可以有一个以上的主机同时存在。在这些单机中，只要有某一个成为主机，则其它单机就成为此总线上的从机。当前主机完成工作后，自动退出主机模式，作为普通单机。当单机需要作为主机时若此时总线上没有主机，则可以成为主机；若此时总线上有主机则需要等待当前主机完成工作后，才可能成为主机。
对等式多机通信虽然可以适应灵活多变的住户节点控制和通信,但是由于其控制原理是：当485通信链路中有一个节点取得发送资格后，其它各节点都要等待足够的时间长度，以此来避免多个节点同时争夺发送资格，引起发送数据的混乱和系统工作的无序，因而对于等待时间的控制非常重要。等待延时控制方式一般有两种：固定时间延时和动态延时。
对于固定时间延时是指当检测到当前网络有节点间的通信，其它节点都固定延时相同时间，延时时间到后各个节点再争取通信权。而动态延时是指当某个节点取得通信权时，发送一个网络广播通知其他节点等待，当通信完毕时再发送一个网络广播通知网络节点通信结束，其它节点可以争取通信权。
固定时间延时对于延时时间的控制不能做到准确，它根据信息长短不同；而在延时时间控制方面，只能粗略的划分为长信息延时和短信息延时。时间的粗陋估计对于网络利用率是很大浪费，使系统资源浪费和网络效率降低。对于动态延时，采用节点动态时间控制，达到了只要网络空闲，则任意节点可以即时进行通信，所以网络利用率高，但在网络控制方面比固定延时要复杂一些。
下面通过分析多机网络通信的网络有效利用率问题来说明采用对等式多机通信的优点：
（1）对于主从式多机通信，其网络有效利用率可以用公式（1）表示：
其中表示网络有效利用率，N表示网络中总共节点数，m表示网络中排队通信的总节点数，tm表示网络排队通信的第m个节点需要占用网络进行通信的时间，tm求和表示网络中所有等待排队通信节点需要占用网络的总通信时间。t表示网络中非排队节点被节点主机轮询占用的时间，(N-1-m)t表示所有非排队节点被节点主机轮询的总时间。所以式中分子代表网络被使用的时间，分母代表总时间, 为网络有效性因子，可见 。
（2）对于对等式固定延时多机通信，由于采用的不是主从节点轮询方式控制，非排队通信的节点不会占用网络资源，其网络有效利用率可由节点的固定延时时间和实际通信时间来决定,可以用公式（2）表示：
其中t代表节点实际通信时间，T表示节点通信固定延时时间。而T一般选取最大通信估算时间的2倍，而最大通信估算时间可能是实际通信时间t的1～10倍，当T=2t时 取最大值；当T=20t时 取最小值；所以 的取值范围一般在0.05～0.5之间。
（3）对于对等式动态延时多机通信，由于通信节点采用即时广播通知获取通信权限，可以近似认为在式（2）中T=t，所以 近似为1。
通过以上分析和研究发现，小区可视对讲系统底层控制网络由于其节点关系复杂，通信方式多样，故对等式多机通信比主从多机通信更适应，而且通过对网络有效利用率的分析研究，发现对等式多机通信中动态延时方式比固定延时方式更高效。RS-485各种通信控制方式的性能和特点对比如下表：
RS-485通信性能和特点对比表
5.CAN＋RS458控制网络的实现
小区可视对讲系统最大的意义是为住户提供一个先进、方便、安全、舒适的环境，在安防系统自身规范要求的基础上，融合实际的调查研究结果，系统有以下几个方面的功能需求：
(1)系统由住户单元、楼门单元、大门单元、中央管理单元组成。
(2)系统由4级控制组成：中央单元控制、大门单元控制、楼门单元控制、住户单元控制。
(3)系统实现的功能有来客访问、呼叫管理员、视频监控、信息发布、内部呼叫、门口可视对讲、安全防卫、紧急呼叫。
(4)系统可以实现远距离通信，必要时可加信号放大中继单元。
(5)系统容量灵活可调。
小区可视对讲系统中控制网络要尽量降低网络的复杂性和建设成本。考虑到可视对讲底层网络的主干通道要求传输较大数据量的信息，采用了“CAN＋RS485”总线的分层结构。CAN网络作为RS-485网络的上层网络使得整个控制网络稳定性比单独的CAN网络稳定性大大增强，同时比单独采用CAN网络的节点容量扩充很多，这种结构对于可视对讲控制环境很适应。可视对讲监控系统结构如下图所示。
可视对讲系统控制网络结构
(1)大门口机、N个门口机和CAN接口由CAN网络连接。
(2)N个门口机由控制盒连接在485网络上，485网络上有N个住户机。
(3)以太网连接上位机、数据库服务器、TCP/IP接口。
6.小结
本文在研究CAN总线和RS-485总线的基础上，结合小区可视对讲系统需要实现的功能，设计并改进了“CAN+RS485”底层网络，实现了小区安全报警与远程传输的控制系统网络。该控制网络将能够更有效的满足构建低廉、可靠的小区可视对讲系统，实现小区安全防范、信息采集的要求。
参考文献
[1]秦兆海.智能楼宇技术设计与施工[M].北京:北方交通大学出版社,2003.P14-P31.
[2]陈中明.现代总线技术在楼宇自动化领域的应用研究[J].布线世界.2001,5.P26-P29.
[3]赵建东,陈小乐.基于Internet的智能家庭网络控制器的实现[J].电子技术应用.2002,12.P46-P48.
[4]阳宪惠.现场总线技术及其应用[M].北京:清华大学出版社,1999.P11-P17.
[5]郭宽明.CAN总线原理和应用系统设计[M].北京:北京航空航天大学出版社,1996.P32-P34.
[6]S. Vitturi. On the use of Ethernet at low level of factory communication systems. Computer Standards&Interfaces.2002;,23.P267-P277.
住宅小区智能化 篇12
1 住宅小区配电站房智能化
所谓住宅小区配电站房智能化, 是指配电网在运行的过程中, 能够以先进的计算机网络为基础, 通过各种智能化的电气设备, 对住宅小区的配电网进行测量、遥控和控制等, 以便使小区配电网能够安全、经济、可靠的运行。目前, 住宅小区配电站房智能化的组成和作用如图1所示, 从图中可以看出智能电网中运行模式、主要功能、关键技术、衡量评估、主要优点的主体内容及相互关系, 其中的关键技术涉及电力自动化、自动保护、通讯、电力仪表等内容。
2 住宅小区配电站房智能化的功能与技术的应用
2.1 住宅小区配电站房智能化系统的主要功能
在电网智能化系统应用的主要功能保护以下几个方面:
1) 保护功能
此项功能是住宅小区配电站房智能化系统中的一项重要功能, 主要作用是为了在发生故障时能够及时迅速的隔离故障, 以保证供电系统的正常工作, 避免由于出现的故障而对居民用电的质量和可靠性造成影响。
2) 测量功能
此项功能的主要作用是准确计算和检测电气设备配电网在运行过程中各中参数, 例如:电流、电网、无功、有功的功率及电压、电流等参数。
3) 控制检测功能
此项功能的主要作用是对于电闸开关进行实时检测, 对于多次合闸和基地开关还能起到相应的控制作用。
4) 故障录波和事件的记录功能
此项功能的主要作用是当配电设备出现故障时, 能够将发生故障的类型、事件、最大故障值和故障发生前后的波形的变化进行详细的记录, 根据记录的数据结果准确的分析出故障的类型和原因, 以便及时高效的进行维修。
5) 显示和通信功能
此项功能的主要作用是能将配电网在整个运行过程中的线路数据和实时数据直观显示出来, 还能通过LCD或者LED将整个运行过程中所处的状态、故障现象、通信和开关状态等进行控制。同时, 将数据通信接口进行隔离, 能增强通信系统的抗干扰能力。
2.2 住宅小区配电站房智能化关键技术的应用
在住宅小区配电站房智能化系统应用的关键环节是对整个配电网实行自动化检测。通常情况下, 检测的数据主要有:电流、电压、功率、频率等。配电站房智能化控制的关键技术包括四部分:第一, 电力自动化技术;第二, 自动保护技术;第三, 通讯技术;第四, 电力仪表, 这些关键技术的作用主要是测量、检测、保护、控制等, 要实现这些作用, 必须选择智能化的电力设备, 例如:微机保护装置设备, 智能型的电压传感器和断路器, 智能型的电流、频率、功率传感器、智能型的网络仪表等, 这些设备的主要作用是在配电网运行的过程中, 能自动的对运行数据进行采集和传输, 当采集的数据被传输到管理环节时, 管理环节可通过传回来的数值和预先的设定值进行比较, 如果两者偏差较大, 就会自动进行记录并报警, 同时还能进行自动保护。
3 住宅小区配电站房照明控制技术的智能化探讨
对于住宅小区来说, 要实现智能化控制的关键组成部分是照明系统的智能化控制。就目前而言, 照明主要分为景观照明和生活照明。前者的主要功能是美化环境, 后者的主要功能是方便居民。
3.1 照明控制技术智能化的内涵
传统的照明控制具有较大的缺陷, 主要表现为控制时间比较固定, 一成不变, 不能根据外界的自然情况自动发生变化。这就容易出现夏天天还没有黑, 生活照明的路灯却亮了, 而冬天, 天都黑了, 生活照明的路灯却没有亮, 这种情况不仅给居民的生活带来了极大的不便, 也极大的浪费了电能, 所以, 在照明控制方面依据居民的需求来进行控制是十分重要的。而先进的照明控制系统智能化, 不仅能解决上述的问题, 还能够依据实际的不同要求进行不同的供电。
3.2 照明控制技术智能化的应用
照明控制技术智能化多用于住宅小区局部的照明管理, 这样不仅能够增加系统的可靠性, 给物业管理带来了一定的便利, 提高了管理效率, 也实现了低碳环保。与此同时, 还能通过先进的传播器来检测环境的光线强度, 并同时进行重新编排控制, 以能更好实现智能化的管理和维护。
4 结论
随着生活水平的提高, 人们日益重视自己的生活质量和生存环境, 对于其舒适性和安全性提出了更高的要求。而住宅小区配电网的智能化能给人们的电力使用带来很大的便利。因此, 住宅小区的电网智能化成为了目前电力发展的主要方向, 在小区配电站房使用各种先进的智能化技术, 能为小区提供更好、更优质、更舒适的服务。
摘要：随着科技生产力的快速发展, 住宅小区配电房电气设备智能化及关键技术的应用越来越广泛。加强对配电设备中关键技术的应用的深入研究, 对于住宅小区配电站房的智能化建设起着关键的作用。本文内容首先阐述了智能化的概念、功能和技术的应用, 其次分析了和居民紧密联系的照明控制系统的关键技术, 希望能起到抛砖引玉的作用。
关键词：配电设备,智能化,关键技术
参考文献
[1]陈智勇, 李峰.居民小区配电设备智能化研究及关键技术[J].硅谷, 2012 (6) :98, 115.
[2]孙杰, 侯学理.智能小区配电系统控制技术研究[J].科技资讯, 2011 (13) :135-137.