家庭房产分配协议

家庭房产分配协议（精选11篇）

家庭房产分配协议 篇1

(一) 中国居民财产性收入的发展趋势分析

全国人均居民财产性收入占居民可支配收入比重从1999年的2.2%到2010年的2.72%, 提高了0.52个百分点。其中东部地区自2002年之后有显著提高, 到2010年该比重已达到2.81%, 为各经济区域中占比最高的;中部与西部地区从1999年的较大差距发展为2003年之后的并行增长态势;东北地区在2004年之前一直处在较低的区段。

1999—2010年人均居民财产性收入变动情况的折线图, 从总体上看, 五条分别代表全国、东部、中部、西部、东北的折线走势基本一致, 以2002年为结点呈现出先减后增的变动趋势。全国人均居民财产性收入从1999年的128.65元, 以年均2.95%的速度增加到2010年的177.13元, 其中东部地区4.37%的强劲增速是拉动全国均值增长的重要因素。

(二) 中国居民财产性收入的泰尔指数分析

1. 指标及数据选取。

本文以城镇居民人均财产性收入为主要测度指标, 数据选取区间为1999—2010年, 来源于历年《中国统计年鉴》。由于指标分析需要, 对各省 (包含直辖市、自治区) 作区域划分界定, 分为东部、中部、西部、东北四大经济区域。

2. 泰尔指数测算结果。

通过泰尔指数测算与分解, 以人口和GDP为权重的泰尔指数及组间、组内差异。人口为权重的泰尔指数结果, 可以清晰地看到近十一年来中国居民人均财产性收入差异的动态变化过程, 该指数的波动变化与指数大小在一定程度上体现出各经济区域财产性收入分布所存在的差距。从1999—2009年, 中国财产性收入的泰尔指数值除个别年份有一定幅度下降外 (2001年泰尔指数为0.100009, 2002年下跌至0.090539) , 其余各年呈平稳上升趋势, 尤其在2002—2003年和2007—2009年这两个时段的上升较为明显, 并在2009年达到历年最高的0.160334, 接近历年最低值 (2000年泰尔指数值0.089116) 的2倍。2009—2010年, 泰尔指数值从0.160334降至0.140710, 降幅达到12.24%。而以GDP为权重的泰尔指数变化幅度不大:2001—2002年间泰尔指数从0.122927跌至0.085760, 是历年中最大的一次变动;2002—2007年, 泰尔指数稳中有升;2007—2009年, 差异增长明显, 从0.095890拉大到0.115884;2010年, 差异有所缩小。

3. 全国财产性收入的差异分解。

通过将泰尔指数的分解为组内差距和组间差距, 可以进一步求解出各区域内部差异和区域间差异对总体差异的贡献率, 进而达到细化分析的目的, 明确产生差异的具体原因, 为作出更有效的政策建议提供依据。全国人均财产性收入总体分布差异由区域内差异和区域间差异共同形成。不难看出, 东部地区的贡献率最高, 占四到五成的比重, 其内部差异是导致区域内差异的主要原因, 也是造成全国人均财产性收入差异的重要来源之一;西部地区的贡献率仅次于东部, 是各区域中贡献率波动最大的, 2001—2002年经历了一次大跳水, 从0.318960骤降到0.116169, 但随后几年中又逐渐增大, 并维持在22%~24%附近;相反地, 中部和东北地区的贡献率则较低, 且表现平稳, 在大多数年份中分别稳定在8%和1%上下。

二、房产税改革对财产性收入分配影响的实证分析

(一) 作用机理

首先, 由于初始财富禀赋的存在与差异, 房地产价格波动造成居民直接的财产性收入发生变动, 这是一种不利于分配格局合理化的马太效应;其次, 房产价格波动影响居民的房产购置计划, 进而对不同收入群体的财产拥有格局及财产结构作出调整, 导致居民财产性收入差距的扩大;再次, 从居民收入预期的角度看, 房地产价格的变动必然对其构成影响, 产生财富效应, 并具体表现为耐用消费品 (特别是房产) 消费增加的居民消费结构调整。

(二) 实证分析

有资料显示, 在目前中国城市住房产权归属结构中, 居民住房私有化比例已达到80%, 在新建商品房销售中个人购置的比例更是连续多年保持在在95%上下的水平。这样一种变化所带来的新契机, 为个人住房开征房地产税提供了有利的税收征收环境。

以一套建筑面积为120平方米的商品房为例, 不考虑房产的增值因素, 依据以上假定的征税规则, 计算购入后房屋产权所有者每年所需要承担的房产税。其中住宅均价选取的是五个不同的一、二线城市2011年5月的统计数据。一线城市代表:北京: (120-100) ×18 479.4×0.5%=1 847.94元/年;上海: (120-100) ×14 708.0×0.5%=1 470.8元/年。二线城市代表:天津: (120-100) ×14 425.4×0.5%=1 442.54元/年;成都: (120-100) ×9 816.52×0.5%=981.652元/年;南昌: (120-100) ×7 757.74×0.5%=775.774元/年 (搜房网数据监测中心) 。

根据上述测算可见, 对个人住宅征收房产税将增加房产保有环节的成本, 且随着住宅面积的大小与税收的多少呈正比关系。

房产税的这一改革无疑会增加房屋购置后的持有成本, 假定该住宅的使用年限为15年, 则在北京、上海、天津、成都、南昌购入一套建筑面积为120平方米的商品房住宅后的15年使用期期间, 忽略房产的增值空间和贴现因素, 分别需要承担房产税27 719.1元、22 062元、21 638.1元、14 724.78元、1 1636.61元;基于此, 部分购房者可能会延缓或搁置原有购房计划。

三、对中国房产税改革的政策建议

(一) 征收环节

中国现行税制中, 财产税体系不完善, 亟需优化重构, 难以实施对构成贫富差距的基础环节———财产存量的调节。就目前来看, 除试点城市外, 中国房产税现行制度中的房产税征收环节只限于房地产交易环节, 对房地产保有环节的税收征管存在漏缺。只有将房地产保有环节纳入到房产税的征收环节中, 才能从根本上起到税收对个人财富存量的调节作用, 对财产性收入的马太效应从源头上予以遏制。

(二) 征税范围

房子的价值来源于公共投入, 房屋的价值与其附近的公共配套设施, 如医院学校交通设施等有着密不可分的关系, 房屋所有人因公共投入得到了利益, 因此, 房屋所有人按房屋价值纳税符合税收受益与公平原则, 故而房产税征税范围应扩大至所有的存量住宅, 而不仅仅只是新建住宅, 这样才能全面覆盖到房产所有者。政府可以通过使用房产税收入帮助穷人建造廉价住房和加大不同地区公共设施建设投入等手段, 房产税调节不同收入层次和不同地区的居民财产性收入差距。

(三) 计税依据

笔者建议选择房地产评估价值的一定比例作为计税依据。之所以在房地产评估价值的基础上附加一定比例, 是出于对中国地区差异的考虑, 希望将可控比例作为平衡差异的一个有效杠杆。对于评估的周期, 鉴于中国房地产市场房价变化快的特点, 现阶段以一至二年作为一个评估周期为宜。

(四) 税率

房产税要实现财富的再分配功能, 可以选择实行累进税率。累进税率这一税率形式是随税基的增加而按其级距提高的税率。累进税率的确定是把征税对象的数额划分等级再规定不同等级的税率。征税对象数额等级越大, 税率越高。采用累进税率时, 表现为税额增长速度大于征税对象数量的增长速度。

(五) 税收优惠及税收惩罚

家庭房产份额协议怎么签 篇2

不过也有人想出了应对策略，即签订房产份额协议。所谓份额协议，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。

当然，签订类似协议最终目的并非是要占有部分房产，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产份额协议如何操作呢？

婚房可签份额协议

上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。

老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产最终是儿子的，于是便没在房产证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。

如果老徐当时签订一份份额协议，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。

对此，律师建议可以签订房产份额协议。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额。举例说明，如张三要买李四的房产，此时，他可以通过李四提供的房产证，了解该房产是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产证并非唯一的依据，有些时候，份额协议的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额协议。

份额协议怎么签

房产份额协议应该怎么签呢？

法律界人士表示，签订房产份额协议应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议中约定了各自所占的份额，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。

律师提醒说，为使得房产份额协议更具有操作性，协议关键内容最好在房产证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产证上载明各方具体份额，具体可在附记部分，把各出资方所占份额数详细记录下来。业内人士表示，在房产登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额，同时也未签订份额协议，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。

增强约束是关键

也许会有人觉得，如果婚前签订房产份额协议，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。

王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产。当然，如果没有出现上述情形，房产则归两人所有。

房产分配协议书 篇3

男方：

，男，****年**月**日出生，汉族，现住

，身份证号码：，系女方

之夫。女方：

，女，****年**月**日出生，汉族，现住

，身份证号码：，系男方

之妻。

男女双方系夫妻关系，于

年

月 日在 登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻共有财产房屋的归属约定如下： 第一条、房屋所有权归属

1、位于省

市

区

街 号 幢

单元

号（建筑面积为平方米，所有权证编号为：，丘地号为：权字第号）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电等所有家具物品的70%归女方所有。第二条、其它

1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。

2、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认房产所有权的归属。

3、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。

甲方（男方）：

乙方（女方）：

****年**月**日 年

月

家庭房产分割协议书 篇4

为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙、丙、丁四方为座落于新建县长堎镇前进村房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方(父母)：陈安南 况木香 乙方(长子)： 丙方(三子)：

丁方(四子)：陈忠亮

第一条 本协议书中所述的房屋总面积为185.14㎡，其中砖混174.64 ㎡，砖木为10.50㎡。

第二条 本协议所述房屋，经甲乙丙丁四方协议，甲方同意将该房屋平均分配给乙、丙、丁三方，每人所得面积为61.71㎡、61.71㎡、61.72㎡。

第三条 甲方在世之年，享有乙、丙两方所得面积的居住权，使用权。其他人不得于任何理由干涉。

第四条 甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为(包括出卖、抵押等行为)。

第五条 为确保丁方将来生活有依靠，丁方有优先居住权其他双方不得干涉。

第六条 甲方及丁方所得户头优惠安置房（每户8㎡，共16㎡），均为丁方所得，但所得双方安置房面积须有丁方出资购买。

第九条 本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙方、丁方不得有异议。

第十条 本协议一式四份，每方各执壹份，自签名之日起成立，村委会作为见证人在本协议上签名。

第十一条 本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。

甲方(父母)： 乙方(父母)： 丙方(父母)： 丁方(父母)： 叔辈旁证：

签订时间： 年 月 日 时

家庭房产分配协议 篇5

26岁的冯先生是重庆市的一位电力工程技术员，税后月收入为8000元，比他小一岁的妻子是重庆一家普通民企的员工，月收入为2000元。今年10月，他们就将迎来一个“金猪宝宝”，组成一个幸福的三口之家。

现在，身怀六甲的冯太太已经暂停工作，全身心待产，在家人爱的呵护下，共同期待他们爱情结晶的诞生。

投资与育儿费用如何安排

目前，小俩口的月收入加起来有10000元，每月的房贷为2400元，基本生活开销近2000元，每月的医疗费在200元左右，月结余为5400元。

年度收入方面，两人的年终奖加起来有5000～10000元不定，另外还有500元的存款利息、15000元的投资收益和2000元的房租收益，而年度性支出则主要是1000元左右的人情往来费，因此家庭的年度性结余在21500～26500元。

家庭资产方面，除了数额各为2万元的活期存款和定期存款、11万元的单位内部股票，冯先生还有一套市价总值为44万元左右的房产自用，另一套10万元左右的房产用于出租，家庭房贷的余额还剩9万元，资产净值达到60万元。

对于火热的股票和基金市场，冯先生也难掩心动：“现在我手头上只有单位内部集资购买的11万元股票，虽说每年都有分红收益还不赖，但还是想做一点其他方面的投资，使家庭资产收益率以年均5％～10％的速度增长。”对于投资的话题，冯先生还是很感兴趣的，就是苦于无从下手，所以长期以来一直较为保守。此外，对宝宝未来花销的担忧也是又一个令冯先生不敢积极投资的主要原因。

自今年年初太太怀孕之后，冯先生就意识到要开始存钱为宝宝出生后的抚养费和教育费作预留，以做好经济上的准备。冯先生向笔者透露：“我周围的一些同事和朋友都说养孩子要占到家庭近一半的开销，这让我感到压力很大，不知道该采用哪种理财形式来准备孩子的生育、抚育和教育的费用?”

买车理想能否实现

另外，冯先生计划在3年之内能购置一辆轿车，预算在15万元左右，以解决令他头疼的上下班交通问题。而每年的节假日，举家出游是冯先生和太太的必修课，购车计划也因此提上议程。冯先生称：“等以后有了孩子，三口之家外出的机会就更多了，相信有了车的话会方便许多，不知道以目前我们的家庭资产状况来看，这一理财目标能否实现。”

家庭保障如何配备

房产协议 篇6

买受方（以下简称乙方）：

甲、乙双方就房产出让于乙方事宜，经平等协商，自愿订立协议如下。

第一条：该房屋坐落于临沂市兰山区南坊新区天河警苑号楼单元室，共有权人同意本转让协议。

第二条：该房产处于待建状态，由甲方所在单位统一建设。现甲方同意收取好处费贰万元后，将该房产转让给乙方，该款项于本协议签订当日一次付清，由甲方向乙方出具收据并注明款项用途。

以后甲方所在单位收取职工购房款时，甲方负责通知乙方，由乙方支付；甲方在该房款收据上签名确认实际缴款人为乙方，并将收据原件交由乙方保管。

第三条：因甲方单位分房方案尚未出台，楼层、户型都不明确。将来选房时，甲方应利用自身优势，最大可能的给乙方选房提供便利。选房时，双方到场，最终楼层、户型由乙方选定。

第四条：本协议履行过程中，如甲方单位提出异议，由甲方协调解决。

第五条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，乙方承担相关物业管理费用。

第六条：甲方应积极努力，争取办理产权登记时，直接登记到乙方名下；如确实无法直接登记到乙方名下，甲方在该房产初始登记后15 1

日内，经乙方催告，持房产证、土地使用权证及其他有关证明，将该房产变更到乙方名下，费用由乙方承担。

第七条 甲乙双方应切实善意履行协议，如甲方有一房二卖、抵押或其他个人原因致使乙方不能如期取得该房屋产权的，应以纠纷发生时该房产评估价格的贰倍向乙方承担违约责任。

第八条：甲方应保证该房屋与本单位职工同一时间交付乙方使用（预计为年月日左右）。装修装饰由乙方负责，在乙方占有、使用期间，房屋升值收益归乙方所有。

第九条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。

甲方 ：乙方：

甲方配偶 ：

年月日年月日

见证人：姓名身份证号

见证人：姓名身份证号

房产分割协议 篇7

甲方：身份证：乙方：身份证：丙方：身份证：丁方：身份证：

四方方自愿将共同共有的位于区XXX小区XXX元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配，达成如下协议：

1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的一层归所有；二层归所有；三层归所有；四层归所有；五层归所有。

2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归 所支付，30%的归所支付。

3、四方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售，另三方有优先购买权。

4、四方未尽事宜可协商解决，所达成协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式四份，四方各持一份，自签定之日起生效。

甲方：乙方：丙方：丁方：

房产顶名购买协议 篇8

甲方（以下简称甲方）乙方身份证号码（以下简称乙方）甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致达成如下协议，以资共同遵守：

第一条甲方以乙方的名义购买烟台市芝罘区海湾1号房产，资金均由甲方支付，后期水、电、暖、物业和办证等房产税费均由甲方承担。第二条甲方在此购房过程中支付的所有款项，开发商出具的收费凭证、税务机关出具的票据均是乙方名字，但事实上均是甲方支付，乙方确认该事实，并承诺对该房产不主张任何权利。

第三条 交房后开发商、物业公司如有违约行为，需要依法以乙方名义主张权利，乙方应予配合。面积等有出入需要和开发商结算的，乙方应配合甲方办理。此房具备办证后过户以及甲方向第三人转让时，乙方应无条件配合办理下证后的过户或直接由乙方过户至第三人，费用由甲方承担。

第四条 本合同所涉房产占有、使用、收益和处分权均归甲方所有，乙方应予以配合。如房产符合加贷条件甲方也需要办理，乙方应予配合。

第五条 甲方保证按时偿还银行按揭贷款，不因为欠缴贷款及其他费用给乙方造成不良征信影响，如有甲方应赔偿所有损失。

第六条 乙方保证不因自身的社会纠纷或亲友影响甲方的房产权利，如有因乙方原因导致他人占用或查封，乙方应向甲方赔偿。

签订本合同的同时，乙方出具委托书一份委托甲方, 如遇到特殊情况不便配合办理产权登记过户或直接过户给第三人手续，甲方可以自行办理相关手续（此约定不影响乙方配合甲方履行相关更名、直接过户给第三人的义务）。

第七条 乙方不得以任何理由解除合同，遇到拆迁等全部权利和义务时均归甲方所有，乙方不得以任何理由主张任何权利。

第八条 如果乙方不遵守本合同，须向甲方无条件支付100%违约金并赔偿甲方另行购买同等房产的差价和投入的装修费用。

第九条 甲方出售本协议所涉房产时，乙方享有同等价格下的优先购买权。本合同一式两份，双方各持一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿

房产认购协议 篇9

乙方: (以下简称乙方)

甲，乙双方根据国家有关售房政策和《xx大学教职工住房出售办法》就认购房屋事项协议如下:

一，甲方同意乙方认购x区x路x号 号楼 单元 室住宅;x区x路x号 号楼 单元 室住宅。该住宅现房交付时间从甲方工程完工时间。售房价格按XX年7月18日教代会通过的《xx大学教职工住房出售办法》相关规定核定计算。

二，甲方负责到当地房产管理部门办理产权登记手续，领取北京市房屋所有权证。办理房屋所有权证所需费用由乙方承担，费用标准按国家政策标准执行。

三，乙方先交预付款，首付金额按《xx大学教职工住房出售办法》规定交付;在所选新住宅楼开工后一个月内缴纳80%购房款(其中包括预付款)。待房屋计价结束后，交齐剩余购房款。

四，乙方自愿遵守下列条款:

1，对认购房之后本人要求退房的，按预付款的10%扣缴违约金。

2，领取新房钥匙前，交纳旧住房钥匙押金5000元。在甲方规定期限内交回旧住房，逾期一天，扣除押金100元。押金扣完，仍不交旧房者，甲方不予办理房屋所有权证，给予行政处分，直至诉诸法律。

3，选房后不交钱的，甲方可从工资中代扣，不予办理房屋产权证，给予行政处分，直至诉诸法律。

4，擅改房屋结构的，在恢复原状前，甲方不予办理房屋产权证，给予行政处分，直至诉诸法律。

本协议一式二份，甲，乙方各一份。协议自双方签字之日起生效。

卖方代表(甲方):

买方(乙方):

家庭房产纠纷起诉状 篇10

身份证号码：

住所地：

被 告：陈某一，女，汉族， 年 月 日出生

身份证号码：

地址：

联系电话：

陈某二，女，汉族， 年 月 日出生

身份证号码：

地址：

联系电话：

第三人：胡某二，男，汉族， 年 月 日出生

身份证号码：

住所地：

诉讼请求

一、请求依法确认原告占上海市某区某路某弄某房屋1/4份额;

二、本案诉讼费由两被告承担。

事实与理由

原告系被告陈某一、二的外公，两被告系姐妹关系，两被告之母为胡某一，胡某一系原告的女儿，第三人胡某系原告之子。

原告原系某区某路某弄某房屋(以下简称：“系争房屋”)的承租人，两被告母亲胡某一系支边回沪人员，退休投靠原告，在上海无住房。

20xx年，原告签字拟定“关于住房(系争房屋)分配的生前承诺(遗嘱)”，约定：“因本人年事已高(80岁)，大儿子(第三人)有病，我俩生活均不能自理，现在及今后都有女儿胡某一照顾服侍……为此，本人决定将朝北小房间归女儿胡某一所有……但胡某一必须对我及大儿子照顾服侍终生(附胡某一保证书)。胡某一同时签字出具“保证书”，并承诺对原告及胡某做到服侍终生。

同年，作为胡某一服侍原告及胡某二终生的条件，原告与被告陈某二、胡某一、胡某二签订“职工家庭购买公有住房协议书”，该协议书约定：共有份额为原告、胡某一、胡某二、陈某二各1/4.保证老年人原告的居住权利。这样，原告将系争房屋的1/4份额附条件给了两被告母亲胡某一。

但天有不测风云，胡某一于20xx年1月因病去世，其未能兑现服侍原告及第三人胡某二终生的承诺，致使原告及第三人胡某二的生活举步维艰。

原告认为，原告之所以将系争房屋的1/4份额给了胡某一，是因为胡某一作出了服侍原告及第三人胡某二终生的.承诺，但由于胡某一意外病故，致使原告及第三人胡某二的生活几乎陷入绝境，故原告完全有权收回系争房屋的1/4份额。

胡某一去世之前，系单身，胡某一母亲钱某早年已病故，原告及两被告系法定继承人，但当原告向两被告提出取得系争房屋1/4份额时，却遭到两被告的极力阻扰。

原告万般无奈，只好向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

此致

上海市某区人民法院

具状人：

房产分割协议书 篇11

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

戊方：

己方：

庚方：甲方与甲、乙、丙、丁、戊、己方系母子、母女关系，与庚方系祖母与孙子关系，甲方现有万改英名下房产一处，位于XXXX，建筑面积XXXX平方米，房产证号XXXXXXXX，土地证号XXXXXX。该房产系甲方与XXX的夫妻共同财产。XXXX于XXXXX年去世后，该房产作为遗产并未被遗产继承人进行分割，现仍由甲方居住。

经甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

一、甲方作为房屋共有人及遗产继承人享有该房屋58.34%的所有权。乙、丙、丁、戊、己方作为继承人同等的享有房屋8.33%的所有权。

甲方自愿将其所有的58.34%的房屋所有权无偿赠予庚方，庚方自愿接受。

二、乙方自愿将其所有的8.33%的房屋所有权无偿赠予庚方，庚方自愿接受。

三、庚方向丙、丁、戊、己四方分别支付XXX万元，购买丙、丁、戊、己四方各自继承享有的8.33%的房屋所有权。

四、该房屋因客观情况所限，暂不办理过户手续。待不能办理过户原因消除后，甲、乙、丙、丁、戊、己六方应依照庚方的要求积极协助庚方办理过户事宜。

五、该协议生效后，甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方不得反悔，甲、乙、丙、丁、戊、己六方不得以任何理由主张对该房屋的继承权和所有权。

六、本协议作为甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方真实意思的表示，不存在胁迫、欺诈、显失公平、重大误解等情形。

七、甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方必须遵守本协议，如有违反约定均为违约行为，应承担违约责任。违约责任：甲、乙、丙、丁、戊、己六房若违反约定，须按照违约时房屋市场交易价格向庚方补齐差价。

八、本协议未尽事宜，甲、乙、丙、丁、戊、庚七方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本协议不可分割的部分，具有同等效力。

九、本协议自甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方签字捺印后生效。

十、本协议一式七份，甲、乙、丙、丁、戊、己、庚七方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

丁方：戊方：己方：