住宅小区室外管网工程施工工序

住宅小区室外管网工程施工工序（通用12篇）

住宅小区室外管网工程施工工序 篇1

住宅小区室外配套各种管线施工工序

住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是 住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水 管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能 管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是 施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自 来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍是垄断单位；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特 点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。

一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及对工期的要求，各专业应积极配合，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

1、安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网）— — 电力管线。、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好 考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

3、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

4、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

二、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年的工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，建设单位对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，建设单位应当积极提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。

1、必须认真熟悉施工图，做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。

2、各专业管线放线后，应统一验线，确认后方可开槽施工。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，由原设计单位出具书面变更通知，经审核无误后方可实施。、管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高 程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，专门指定人员进行协调控制。、在管线立面交叉中，必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为 避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应做到采取一些必要的支、挂、吊 管等临时性措施。

三、加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件 及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素 之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制 的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格 繁多，当前以塑代钢已成发展趋势，通过对工程实践的摸索，感到重点 应从以下几方面控制：

1、建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前，要求供货单位提前报验，材料人员应审核 其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件不准进场。、对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查 品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。尤其在壁厚方面，无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现象比比皆是。所以我们在进行抽查时，应以壁厚为重点。各类专业管线在隐蔽前，检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。

四、做好组织协调工作，遵循“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道的原则，有效控制工程进度小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。与此同时，建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成果较为有效的办法。

1、协调好工期与质量关系。由于工期紧，施工单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生，施工单位合理安排工期，控制施工节奏。在施工过程中，坚持质量第一的观念，在确保施工质量的前提下加快工程进度。

2、召开工地例会是协调的最好办法。要定期组织召开工地例会，解决工程施工中的相互配合问题，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。在平行、交叉施工多，工期和场地十分紧张的情况下随工程进度控制安排。

室外管网综合布设

新建住宅小区的数量越来越多，规模越来越大、配套设施越来越齐全。在项目建设过程中建设单位往往更加重视地上可见物及景观的建设，但对地下综合管线工程在项目验收前仓促施工，各单位为赶工期各自为政，致使各专业相互影响，造成返工、延误工期现象，施工质量也难保障。小区管网工程的特点可归纳为“四多两紧”，一是管线种类多：管线一般包括雨水、污水、给水、热力、强电、燃气、弱电。二是设计单位多：燃气、热力、强电由专业部门设计，弱电智能化部分由智能化中标单位设计。三是施工单位多：各专业管线由各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前是垄断单位。四是施工交叉多且难处理。由于小区建筑密集度大，小区管线纵横交错，存在大量施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。许多项目由于前期进度控制不利，导致工期延迟，最后留给管网施工的工期很紧张。加之燃气、热力专业的工期安排需要跟相关专业部门协调，使得工程工期压力很大。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道理和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成渚多关心施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。现结合以往工作经验，总结如下

项目前期规划阶段，首先要调查清楚小区周边的市政雨水、污水、热力、燃气、给水、电力配套情况，为各专业方案设计提供依据。根据雨污水市政接入口的位置和标高，可以大致确定项目排水管网的走向及管径。在项目竖向方案设计中，应复合减振物出户管标高是否能保证污水管道按照规范要求的坡度排入市政管网，车库顶板覆土厚度是否满足雨污水管道最小覆土及放坡深度要求。

配套工程专业设计及管网综合方案确定：小区配套工程的专业设计单位多，燃气、热力、供水、强电由相关配套部门设计。建设方要及早与上述有关部门签署设计、施工协议，提供有关设计参数，督促各方尽早提出各专业初步设计方案后，由设计院依据各专业方案进行管网综合规划，包括平面综合和竖向设计。进行管网综合时应本着功能性、安全性、美观性、便于维护、节省投资的原则进行。功能性：首先对各个专业管线都应考虑周全，一些暂时无法确定设计方案的也预留出规划位置。其次要特别注意小区雨污水系统设计，应进行多方案的比较，采用最能保证小区雨污水系统安全运行的方案。现在许多小区的雨污水管道埋设在车库顶板覆土层内，受覆土厚度限制，管道坡度和管顶覆土厚度达不到设计规范要求，造成排水不畅、管路淤积、冬季管道内结冰，严重影响使用功能。安全性方面：存在安全隐患的管路为燃气、强电。设计时应考虑如何确保煤气管的施工安全和运行安全，燃气管道应远离雨污水、热力、电力管道，为避免埋设在机动车道、人员经常集聚的广场下。燃气调压箱应设计在远离建筑物的安全、隐蔽区域。美观性方面：各种管道尤其是带检查井和工作井的管线尽量布置在绿化带、人行道下。减小道路上井盖的数量，从而美化小区环境。各种井盖尽量不要布置在小区出入口、单元门口位置。可以采用带小区标识的彩色井盖，以便于环境协调。为了节省造价，许多项目车库顶板覆土一般较浅，满足不了长距离 排水管道放坡要求。项目综合管网方案确定后，各专业根据综合方案的平面布置和竖向设计进行专业施工图设计。如果专业设计需要进行大的调整，则管网综合方案也应进行相应的调整。

设计完成后，项目进入实施阶段。对燃气、热力、强电等专业、属市政配套部分，由专业队伍进行施工。建设单位应及早与有关部门签署配套协议，协调进场施工时间。上述工作涉及专业多、工作量大，应及早进行，以免影响工程进度。

项目施工过程中建设单位主要职责为对各参建方的组织协调工作。室外管网施工过程中存在的主要问题为：工序安排不合理，各专业同时施工、相互干扰；不注意成品保护，已完成工程损坏严重；管道交叉点没有处理方案造成后施工管道在交叉点无法施工。针对上述问题应采取针对性的管理措施，制度相关制度。首先要科学、合理地统筹安排胸器各专业管线的施工顺序，坚持“四让”原则。建设施工前的交底制度：一是对施工管线平面位置和标高进行交底，要求施工单位必须严格按照设计位置和标高施工，不得随意改动。同时对施工区域已完其他专业管道进行交底，监督其做好成品保护工作。各施工工序之间建立工作面交接制度：管网施工往往会产生大量多余土方和建筑垃圾，施工方为节省投资，经常在场地内随意堆放、处置，破坏了现场施工环境，影响下道工序施工。建设方应对完工后的现场清理提出明确要求，对不按要求执行的不予进行工程验收。关键部位执行同步检查验收制度：对于管道密集部位、管道交叉部位，要求专业人员同步监督，确保不破坏周边管道。做好隐蔽工程验收制度：由于室外管网工程全部为隐蔽工程，所以必须经验收后方隐蔽，隐蔽工程除做好完备的文字验收资料外，还应有必要的影像资料。

工程交接阶段：管网工程竣工验收后需要向物业进行交接。为了将来更好地管理，一般要求物业在施工阶段就提前介入，一来可以从物业管理的角度对工程提出合理化建议，二来可以及早熟悉工程，为工程顺利交接做准备。所以综合管网竣工图是最为重要交接的资料。首先要求各施工单位整理各自专业的竣工资料后，由建设单位汇总整理，形成完整的小区综合管网竣工图。

住宅小区室外管网工程是一个系统工程，从设计方案确定、施工图设计、施工招标、现场管理到工程验收、交接，涉及单位多、专业多，组织协调工作量大。作为建设单位应及早打算，统筹安排，不能仓促实施。要制定科学的管理方法，严格管理制度，充分发挥监督的力量，加强施工现场管理，才能保证工程规范、有序地进行。

住宅小区室外管网工程施工工序 篇2

1 室外管道地沟敷设

地沟敷设即将管道敷设在由砖砌或钢筋混凝土构件构筑的地沟内, 这种敷设方式由于管道不与土壤直接接触, 能够有效的保护管道不受土压的作用, 防止地下水的侵蚀。

地沟一般由混凝土沟底、沟壁和盖板组成, 沟内壁一般抹一层防水沙浆, 地下水位较高时外壁也进行防水处理。按地沟的断面尺寸大小可分为不通行地沟、半通行地沟和通行地沟三种形式, 各适用与不同条件的管道安装。

地沟的断面形式如图:

地沟敷设方式宜符合下列要求:

(1) 管道数量少且管径小时, 宜采用不通行地沟。

(2) 管道通过不允许经常开挖的地段或管道数量较多, 采用不通行地沟时沟宽受到限制时, 宜采用半通行地沟。

(3) 管道通过不允许开挖的地段或管道数量较多, 其中一侧管道的高度大于1.5米时, 可采用通行地沟。

(4) 地沟的沟底应有0.003的坡度坡向集水坑, 通行 (半通行) 地沟每隔一定距离应设检修人孔。

(5) 地沟敷设有关尺寸如表所示:

单位:m

通行地沟应设有自然通风或机械通风设施, 以保证检修时地沟内温度不超过40摄氏度。另外, 运行时地沟内温度也不宜超过50摄氏度, 管道应有良好的保温措施。地沟内应装有照明设施, 照明电压不得高于36V。

2 室外管道架空敷设

热力管道架空敷设的一般程序是:架空支架的验收→管道在地面预组装、确定吊装方案→安装支座→管道安装就位→管道对口焊接→水压实验、验收→防腐、保温等。

普通架空敷设适用于地下水位高、年降雨量大、地质为湿陷性黄土或腐蚀性土壤、地下管线多, 地下敷设土方量大以及地形起伏变化大等不利于管道地下敷设的场合。管道架空敷设按照支架的高度不同, 可分为低支架敷设和高支架敷设, 根据地形及交通情况等选用。

3 室外管道直埋敷设

管道直埋敷设也称为无地沟敷设, 是将管道直接埋入地下的一种管道敷设方法, 此方法可以减少土方量, 节约大量的工程材料和缩短建设工期, 是一种最为经济的管道敷设方式。无沟直埋敷设方式, 适用于输送热水、冷水、低压蒸汽等, 在热水供热管网中, 无沟敷设在国内外已得到广泛的应用。适用于地下水位低、土质条件好、土壤无腐蚀的场合。管道工程常用的沟槽、梯形槽、混合槽和联合槽, 如图:

式中:B--管道结构外缘宽度, mm

b--施工作业宽度, 管径小于500mm时, 金属管取300mm, 非金属取400mm。

式中:h1--管底设计埋深, mm

h2--管道基础高度, mm

式中:A--沟槽顶宽, mm

W--沟底宽度, mm

h--沟深, mm

n--边坡

直埋管道的速算开挖沟槽尺寸, 可按下列原则确定:

管子与管子之间净距200~250mm;

管子与沟壁之间净距200~250mm;

管底与沟底之间净距200mm;

管顶与地面之间净距600mm

直埋敷设的施工程序和方法:

室外供热管道直埋敷设的施工程序为:定位放线→管沟开挖→沟底处理→挖工作坑→对口焊接→水压实验、验收→焊口保温结构补做→沟槽回填等。

直埋供热管道的敷设方法:

(1) 按设计图纸给定的位置进行测量, 打桩, 做龙门板, 放线。

(2) 按施工方案进行挖土, 将挖出的土堆放在沟槽一边, 土堆边应与沟边保持0.6~1.0米的距离。

(3) 沟底找平夯实或按设计要求做基底处理。

(4) 检查沟槽尺寸, 用龙门板上的线核对沟槽断面和沟底坡度。

(5) 在沟上清扫管腔后排管, 并进行焊接, 使每段长度在25~35米之间, 按管段的长度在沟内挖好工作坑, 以备在沟内进行焊接。

(6) 将焊好的管段放入沟槽内。

(7) 用撬杠在沟内调整管道位置, 使管道端头在准备好的焊接工作坑处, 进行对口、点焊, 在按规范进行焊接。

(8) 当直埋管道的弯点、阀门、补偿器处有检查井时, 按井内管道的位置要求进行支座、支架和管道安装。

(9) 待管道安装完毕后, 按设计要求和规范规定进行水压实验, 合格后进行隐蔽工程检查并办理手续, 同时应将管内的水放空。

(10) 对所有焊口进行防腐处理, 并补做保温。

(11) 回填土时要在保温管道的四周填细砂或素土用人工分层夯实。

室外供热管道敷设是供热工程中一个重要的组成部分。应根据当地气象、水文地质、地形、交通情况以及维修方便等因素综合进行考虑, 力求与总体布局协调一致, 达到理想的供热效果。

摘要：室外管道工程是热能工程中一个重要的组成部分, 处理好管道由于温度的变化而引起的管道伸缩热应力是室外供热管道安装应重点考虑的问题。

关键词：供热管道,管道敷设,施工

参考文献

[1]吴耀伟.供热通风与空调工程施工技术[M].中国电力出版社, 2004.

住宅小区室外管网工程施工工序 篇3

>摘要：

随着我国经济的迅猛发展，人们对居住条件的要求和理念不断在更新，通信光缆，可视对讲等各种智能设备逐渐在住宅中普及，加上传统的给排水、采暖、电力等设备，繁多的设备管线给室外安装施工带来了诸多不便。

一、住宅小区室外管线施工特点

（一）室外管线种类繁多

以上论述的各种管线，都是现代建筑住宅小区最基本的管线，每个小区都要不同程度的敷设，如果是高档点的住宅小区，新型的智能防盗系统、地热采暖系统、中央空调系统等也会有安装，种类可谓繁杂多样。

（二）施工单位多

室外管线施工一般在主体结构施工完以后进行，由于管线类型多样，一般不会像主体结构施工那样，由一个总承包单位负责，而是由不同的施工单位平行施工，给水管线由各地水务公司施工，电气线路由电业局安排施工，天然气管道由新奥燃气施工，通信光缆线路由移动或联通等通信公司安排施工，暖气管线由市政热力公司施工，各公司之间独立施工。

（三）部分施工单位具有垄断性

一般工程项目业主均会进行公开招投标，选择公信力强、实力口碑好的单位承担施工任务，但对于室外管线施工有时很难选择，像自来水管线只能由水务公司下属施工队承担，其他单位和个人无权施工；天然气全国独一家，新奥燃气，别无分号；电缆线敷设，别的施工队一般也不能做，除非得到电业局的同意。对于这些具有垄断性质的施工企业，对于监理单位和业主的指令、协调，他们有时基本不在乎，因为除了他们，你找不出别人来做，彼此之间可能更不买账，各工种之间的配合很难实现。

（四）施工交叉作业多

自来水管、污水管、雨水管、暖气管、电缆线、天然气管，管线布置纵横交错，加上小区的道路、绿化、河流等，各施工单位平行作业，施工交叉作业多，在同一个时间内完成诸多管线施工，又会使场地显得紧张，施工难度加大。

二、住宅小区室外管线施工控制要点

（一）提高参建单位的质量和配合意识

首先，各参建单位，包括建设单位和监理单位均要提高质量意识，虽说室外管线施工不关乎结构安全，但室外管线施工情况，对整个小区的功能起着决定性的影响，并且会影响整个楼盘的销售，百年大计，质量第一，对于管线的施工质量绝对不能轻视。

其次，要提高各个单位相互配合的意识，由上面的论述我们知道，室外管线施工单位多样，并且彼此独立，但这并不是他们之间相互配合的障碍，配合的最大困难是各单位之间的思想认识，各单位总是只想自己顺利完工，看不到大家的共同利益，才会导致彼此之间不配合。

（二）做好专项施工方案及技术交底

由于各种原因，室外管线施工很少提前制定专项施工方案，专项施工方案的缺失，会导致施工更加混乱，作为建设单位和监理单位，应该在施工前，组织各参建单位，共同制定施工方案，制定时要协调配合，考虑各方利益，这样就能统筹各施工队的施工，从一开始就减少彼此之间的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及时交底，以便落实。

（三）科学合理的安排施工顺序与进度

合理安排施工顺序，要体现施工工艺要求和特点。通常先埋无压管后埋有压管，先埋深管道后埋浅管道，先埋双管后埋单管，先埋刚性材料管道后埋柔性材料管道。

施工顺序确定后，要按照总工期的要求，确定各专业管线的施工进度要求，统筹各专业管线的开工和完工，制定施工进度计划，并据此进行控制，使整个室外管线的施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

（四）积极发挥监理工程师的协调作用

室外管线施工过程中，容出现易各行其事、相互干扰的混乱局面，各专业监理工程师要尽力做好协调工作。

从项目监理机构内部来说，总监要明确各专业监理工程师对管道的分工责任，还要熟悉设计图纸和施工方案，发现建设单位没有及时提供施工条件，排除施工现场的障碍和干扰时，要积极督促建设单位改正，当发现设计图纸与现场施工不一致时，要及时督促设计院提出设计变更或修改意见。

监理人员组织协调的重心，要放在各施工单位身上，要敦促施工单位按施工方案施工，后续的施工单位要重视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施，减少摩擦与纠纷；一旦出现纠纷，要迅速作出判断，分清责任，坚持“谁的责任谁负责”的态度，及时化解纠纷。

（五）严把管材进场验收和使用关

加强进场管材验收和使用的控制，是保证室外管线施工质量的主要手段之一。

主要管材进场时，施工单位要提交进场报验单，附带产品出厂合格证书、技术性能检测报告等质量证明文件，消防管材还要提供公安消防部门检测报告，证件齐全准予验收，不全退场。

除管材外，管道使用的各种配件，诸如阀门、接头、弯管等也要做好控制。一方面要检查出厂质量证明文件与阀门等的牌号是否相符，型号、直径、壁厚、密封等参数是否满足设计要求；另一方面，还应检查各种配件的性能，如阀门开闭是否灵活，接头是否牢固可靠，经检验合格者方可使用。

在施工结束后，各种管道要按照验收方案进行施工验收，以确保管道的功能和强度。自来水管道要系统试压，污水管道要做闭水试验，天然气管道要进行压力和严密性检测，各种性能要满足设计和规范要求，才能进行验收。

三、结束语

总之，住宅小区室外管线的施工是一个系统工程，需要建设单位、监理单位和各施工单位的紧密配合，控制好施工中的要点，才能保证室外管线的施工质量和进度。

【参考文献】

[1]陈镇龙.浅析住宅小区室外道路管线工程施工质量控制[J].中华民居.2010（10）

[2] 李洪洲.住宅小区室外管网工程施工监理要点[J].建设监理.2004（04）

室外管网施工注意事项 篇4

一、管材使用安装前，应仔细检查在装卸运输过程中有无损伤，如发现破损裂口、变形等缺陷管材，应及时剔除。

二、检查井与管道连接宜采用柔性填料密封的柔性接头，具体构造按设计要求进行。

三、开挖沟槽、做基础应注意：

1、沟槽槽底宽宜按管材外径加0.6m采用。

2、沟槽开挖时应做好排水措施，防止槽底受水浸泡。

3、管道基础必须采用砂砾垫层，对一般土质地基的，厚度为0.1m；对软土地基，厚度不小于0.2m，具体做法按设计要求。

4、基础应夯实，表面要平整。管道基础的接口部位应预留凹槽以便接口操作。凹槽长度宜为0.4-0.6m，深度宜为0.05m-0.1m，宽度宜为管材外径的1.1倍。

5、现场需复合垫层标高

四、下管

槽深不大时，可由人工抬管入槽，槽深大于3m时，可用非金属绳溜管入槽。严禁用金属绳索勾住两端管口或管材自槽边翻滚入槽内。

五、接口作业

橡胶安装位置应在插口第二与第三波纹之间槽内，安装密封圈的数量视设计要求而定，当采用两只密封圈时建议两密封圈之间隔一个波纹。接口前应先将承口插口内外表面清理干净，在插口套入密封圈，并在承口内工作面和橡胶圈表面涂上润滑剂（一般用肥皂水即可），插入方向为水流方向，对准承口中心线用人力或设置木档板用橇棍将被安装的管材徐徐插入承口内直至底部。接口完成后，随即用相同土质把预留凹槽入填筑密实。承插口管安装应将插口顺水流方向，承口逆水流方向，由下游向上游依次安装。管道应直线敷设，相邻两节管道轴线的允许转角一般不得大于2度。为防止接口合拢时已排设的管道轴线位置移动，须采用稳管措施。可采用编织袋内灌满砂，封口后压在已排设管道的顶部，其数量视管径大小而定。管道接口后，应复核管底深度和轴线，使其符合要求，如出现位移、悬浮、拔口现象，应返工处理。粘接固化方可回填。

六、回填土时应注意

1、腋角部位先应用中砂、粗砂填实。

2、基础部位开始到管顶槽以上0.7m范围内，必须采用人工回填。

3、管顶0.7m以上可采用机械管道轴线两侧，同时回填，夯实。

质量验收

管道密闭性检验1、管道敷设完毕且检验合格后应进行管道密闭性检验，

2、管道密闭性检验应按井距分隔，长度不宜大于1KM，带井试验。

3、管道密闭性检验应按闭水试验法。

管道变形检验1、当回填土至设计高程后，在12h至24h内应测量管道内直径的初始变形量并计算管道竖向直径初始变形率，其值不得超过管道直径允许变形率的2M3， 需要进行纠正。

七、化粪池施工要求

1、首先确定开槽长宽深，长与宽按照所安装化粪池尺寸各外扩700mm。深度根据市政标高及我方进、出水管位置决定。

2、回填土时尖角石块必须剔除。同时回填300mm一夯，回填夯实尤其重要，对日后的使用具有直接影响。

3、覆土深度应考虑地面具体使用要求。

八、检查井的施工要求

1、测量定位，确定检查井的具体位置。

2、根据定位点，放出管道及检查井的开挖边线，并撒好灰线。

3、根据现场已知水准点，在每个井边标出控制标高。

4、管道及检查井土方开挖：沿着开挖边线，由浅到深开挖，边挖边用水准仪检查开挖深度，检查井的设计标高已提示，管道标高应按坡度和距离计算出阶段标高开挖时不得超挖土，以免扰动基土

5、检查井基础施工：挖土完毕后，清理表面浮土，按照相关规范施工垫层。

6、检查井基础施工完毕后，开始安装管道，接头按图纸及厂家说明进行施工，每一接头要求施工员和质检员检查合格后方可进行下一道工序进行施工。

7、检查井用MU10标准砖，1:2水泥砂浆砌筑，检查井内外用1:2水泥砂浆粉光，以达到不渗不漏的要求，覆土时应保证外粉刷完好，管子上半圆墙体应设拱圈，圈高120mm.

8、管道基础施工：管道基础施工前要检查管道坡度是否正确，管道要固定牢固。

9、检查井施工完毕，应经项目部及监理检查合格后方可进行回填土施工。

10、检查井砌筑前，砖要提前浇水润湿，砖砌灰缝要密实饱满。

11、检查井的内外抹灰要光滑，与井坐接头要顺直。

12、检查井标高应符合图纸要求，检查井不得渗进渗出的现象。施工完毕后，要进行闭水试验。试验合格后方可进行回填土施工。

小区智能化施工工序 篇5

1．室内水平放线（门框已安装）2．井道设备箱安装（注意桥架位置）3．金属软管安装（桥架开洞）

4．户内设备安装（紧急按钮，对接线，壁挂架）5．垂直放线

住宅小区室外管网工程施工工序 篇6

审查要点（试行）

为规范合肥市小区室外排水施工图设计文件审查工作，明确审查范围和审查内容，全面提高小区室外排水工程设计质量，保障排水设施安全可靠运行，依据《建设工程勘察设计管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程设计文件审查管理办法》等有关规定，编制本审查要点。

一、小区室外排水是指住宅小区、工业小区、学校园区、宾馆的自建雨污水排水管网。

二、建设单位申报小区室外排水施工图设计文件审查时应提供以下资料：

1、环境影响评价报告书（表）的审批文件；

2、接入市政排水管网设计条件（包括具体接入井点的位置、管径、标高）；

3、满足设计深度要求的完整设计文件；

4、分期分批开工的建设项目，除提供本次实施范围内的上述资料外，应同时提供符合排水设计条件要求的项目排水总体及分期规划方案；

5、周边暂无市政排水管网、无法提供接入市政排水管网设计条件的建设项目，建设单位应提供通过专家论证的项目排水设计方案（包括专家论证意见）。

三、小区室外排水施工图设计文件审查应包括以下主要内容：

1、设计执行的相关法规、规范、标准、技术措施、手册等，应为有效版本；

2、设计说明应包括设计依据、工程概况、规划用地面积、1

污水量、雨污水系统设置；

3、排水管网布置应符合《合肥市排水设计导则(试行)》 的要求；应执行雨污分流、清污分流原则；

4、小区地下室地面入口处应增设雨水收集管沟，并接入小区雨水管网；

5、小区室外排水应反映住宅阳台排水内容，阳台排水必须间接排入污水管网；

6、排水干管上的井点应编号，道路竖向标高要在图中标 注，排水管线、排水构筑物应定位；

7、排水管管材及接口选择应合理，排水管道的埋设深度、接口方式应符合管材性能要求，同时满足荷载要求；

8、雨水口的位置设置应与道路标高及场地排水相适应，确保及时收集地面雨水；

9、小区内设置自建污水处理站的排水系统，在接入市政 排水管网之前应根据要求设置排水监测装置；

10、雨污水管道应单独出图，并宜绘制在同一张图纸上，出图比例宜为1:500；

11、生产及生活污水量的计算标准应满足规范要求，并 符合节能减排的原则；

12、规划用地面积在5公顷以下的小区排水工程应提供小区雨、污水管道设计计算参数；

小区室外排水工程疑义问题浅析 篇7

1 室外排水工程的施工顺序

室外排水管网的起点, 往往设置在建筑单体外墙外约1.5米处, 此位置或是室内管线经过散水沟汇流而入的沉砂井, 或是室内管线汇合而成的室外管网的第一个检查井。而室外管网的终点, 即是小区管网汇总后、拟接入的市政管网系统的那个检查井 (此前, 小区污水系统汇总后必须先经过小区生化池处理后方可排入市政系统) ——鉴此, 小区排水系统的施工顺序, 不外乎两种, 一是“从上游往下游施工”, 也就是“顺流水方向”施工, 即:从小区管网第一个检查井往市政检查井施工, 其特点是:开挖由浅入深, 管径由小到大, 施工难度越来越大, 其优点是“能快速形成小区道路与外环境的工作面”, 能最大程度让小区道路与外环境工程施工提前插入施工;其缺点是“管网未全线贯通前, 不能组织施工过程中的现场排水——小区排水工程另一种施工顺序是“从下游往上游施工”, 即:从市政检查井往小区管网第一个检查井施工, 其特点, 施工难度由难到易, “逆流水方向”施工, 其优点是“边施工边形成下游排放系统, 便于现场组织施工过程中的排水, 其缺点是“因初期深度开挖、大管径排水管敷设, 不易形成小区道路与外环境工程工作面”。

2 室外散水沟的定位与细部处理

室外散水沟应用较多的做法是采用暗沟形式 (如:采用西南图集04J812-5a/3或04J812-2a/3) , 目前, 某些设计可能本着简易可行的原则, 将一些室外散水沟设置在距建筑单体外墙散水之外的1～1.5m处, 整体拉通成矩形框状 (即:忽略建筑单体外墙凹凸形状) , 但工程实践证明, 散水沟应尽可能沿着外墙凹凸形状设置, 并且定位上应毗接室外散水, 不要设置在外墙散水之下或远离外墙散水, 这对首层住宅防渗起着相当关键的作用, 同时, 这样定位亦便于阳台落水管、空调水管的短程接入, 便于其他管线施工时对这些小管径排水管的成品保护。

然而常见的坡地住宅小区, 均会出现“建筑单体某个朝向 (或方位) 的小区道路标高局部略高于室内±0.000层标高”的情况, 此时外环境打造时, 势必据小区道路标高与室内±0.000层标高, 二者顺接修整成为“小坡度逆坡迎水”的情形。此时, 散水沟盖板可做一定的细部处理, 使散水沟兼当截水沟的作用。如方案一:散水沟局部沟段明沟化, 不使用钢筋砼盖板暗埋, 而用铸铁水篦盖板明装, 上铺50～80mm厚的中等粒径鹅卵石层 (类似园建工程中散水明沟做法) , 但是, 某些档次较高的花园洋房及别墅小区, 这种明沟设置会让私家花园景观效果大打折扣, 因此建议采用第二方案 (如图所示) :

值得一提的是, 散水沟盖板与沟体接合处, 须座砂浆以防盖板在外力作用下位移引起垮塌, 但盖板与盖板之间接缝无须座浆, 直接抵紧即可, 留着缝隙可当截水、渗水作用。至于砂性回填土的作用, 一是满足一定的地表水截流、渗透作用, 二是满足园建绿化工程植草的要求。

3 地下车库入口坡道截水沟的排水问题

别墅类高档次住宅, 往往设置平层私家车库, 而洋房、多层、小高层、高层住宅则是集中设置地下车库, 这样就不可避免地涉及到地下车库入口坡道截水沟的排水问题, 一个坡道往往有两道截水沟, 一道是小区道路与车库坡道连接处, 即下行起坡线位置, 此截水沟用来拦截外环境 (小区道路上) 可能汇流进入坡道的雨水;第二道截水沟往往设置在坡道“室外段”与“室内段 (车库甬道) ”连接处, 主要用来拦截坡道室外段的雨水, 还有盈水季节第一道坡道未能完全拦截的雨水——问题往往出现在第二道截水沟的排水走向上, 设计图纸上往往用一条线指示接入就近的“小区雨水管网检查井”, 但坡道陡降, 往往这道截水沟排水高程低于“就近小区雨水管网检查井”, 无法顺接自然排入。因此, 排水工程图纸会审时这是一个关注的重点, 解决方式不外乎两种, 一是适度降低“就近小区雨水管网检查井”流水高程——前提是下游管线一定范围内沿线检查井存在足够的排水跌差, 则取消 (或减小) 排水跌差, 使之可顺接排入 (一定范围内增大管沟开挖工程量) , 二是在上述方法仍无法满足截水沟顺接排水高程要求的时候, 则唯有将第二道截水沟排水接入车库内排水沟, 使之进入车库内集水井, 汇合车库内集水, 机械方式排出, 此方式务必在车库结构施工时实施管线预埋, 否则, 最后只有对此截水沟另外单独增设机械排水泵, 势必增加工程成本及日后物业运营管理成本。

4 排水工程实施的其他要点

排水工程实施前, 先行可高度关注一个问题是:应尽量让排水管网检查井井位避开小区道路路面, 同时尽量避开园建硬景 (含铺张) 区域。一则此做法无疑能彰显小区环境品质;二则井位不在路面与铺装面上, 可以避免井体因承重而加强其结构处理——特别是小区生化池的检查井, 系生化池井盖众多且密集排列, 因此须提前布局, 合理优化其定位, 务必结合本专业排水工程图纸、道路图纸及园建图纸综合实施。

浅谈小区室外排水设计 篇8

摘要：小区的室外排水设计的要点是由小区的建筑类型确定的。本文对位于坡地的低层住宅小区、具有大型连片地下车库的高层、低层和多层住宅小区的室外排水要点进行了探讨。准确的资料、沟通与协调对于小区室外排水设计非常重要。可采用一些变通方式，对小区室外排水进行灵活的设计，如排水设计时充分考虑居民的生活习惯和行为方式，把使用者的因素引入室外排水设计，新型雨水排放系统的运用等。应在设计中贯彻环保的理念。

关键词：室外排水；坡地；地下车库；变通方式；环保理念

Cursory Discussion about the Design of Outdoor Sewerage Engineering in Residential Districts Abstract: The outline of outdoor sewerage engineering design in residential districts is determined by the type of architectures.Outlines of outdoor sewerage design in low storied building residential districts at hilly ground, high rise building,multistoried building and low storied building residential districts with large intergrated basement parking are discussed in this article.Accurate information, communication and coordination are of great importance to outdoor sewerage design.Flexible measures may be taken in the design,such as careful consideration of the customs and behaviors of inhabitants, introducing users of the drainage facilities as a element into the design and application of new stormwater drainage systems.Environmentally-friendly ideas should be carried through the design.Keywords: outdoor sewerage engineering;hilly ground;basement parking;flexible measures;environmentally-friendly ideas

0 引言

小区室外排水系统所涉及的范围介于建筑室内排水系统和市政道路排水系统之间，作用是将从每栋建筑内排出的污水、废水和小区内的雨水收集起来，接入市政雨污水主干管，是城市排水系统中的一个重要环节。下面就在小区室外排水设计过程中想到的几个问题谈谈我的一点体会。1 不同建筑类型的小区室外排水的特点

小区室外排水系统的类型取决于小区建筑的类型，低层住宅、多层住宅与高层住宅小区的室外排水系统呈现不同的特征；同样是低层住宅，建于坡地和平缓地形的室外排水系统又有差异，以下对这几种排水系统类型进行阐述：

1.1 位于坡地的低层住宅小区

位于坡地的低层住宅区，建筑往往依地势而建，室外地坪标高变化很大，室内标高往往采用错层或跃层的形式。以某小区为例说明，该小区位于杭州闲林镇的丘陵地带，建筑特点是北面高，南面低，每栋建筑有独立的地下室，多为2~6户联排，北面入户为建筑一层，南面入户为地下室一层；南北侧室外地坪标高低于该侧建筑室内标高0.45米左右。同一栋建筑的户与户之间根据地形，还设置有0~2米的高差，呈阶梯状布置。室外庭院间高差由景观设计采用挡墙或台地的形式过渡。建筑室内给排水出户管均从南面和北面接出，标高均控制在室内底板以下0.9~1.0米，即室外地坪标高以下0.5米左右。

对于这样的小区，出户管的埋深不可能很深，设计室外排水管线的要点是：从管线上游开始设计，用室外地坪标高控制接户管的起始点标高，一般保证覆土深度0.7米以上；如果该接户管所在建筑一侧有强电、弱电、给水、燃气等专业管线入户，应适当增加雨污水接户管埋深，方便日后的专业管线施工。在每个挡墙或台地等出现高差的地方，根据需要设置跌水井，跌水井出水管的标高仍根据较低一侧的地坪标高控制。因为地形高差较大，这种小区排水往往不用担心标高不足，雨污水不能顺利接出的问题，遇到管线交叉可以通过降低雨水管或污水管标高的方式解决。

在户型略为复杂的坡地的低层住宅区中，还常见到建筑四周的室外地面标高都不相同，室内排水管线从建筑的四周出户、且标高都不一定相同的情况，这样的建筑，一层和地下室往往设有较多的用水设施。对于这样的小区，室外接户管的标高确定需要同时考虑每根出户管的标高和该点室外地坪标高，寻找其规律。

1.2 设置连片地下室的高层住宅小区

地形较平缓的高层住宅小区，往往充分利用地下空间，设置大型连片的整体式地下车库。其中比较简单的一种形式是整个小区地下室顶板全部采用统一标高，或设置几级台阶的连片地下室的情况。地下室覆土一般在1.0米左右，为了 控制土建造价，顶板覆土一般不会超过1.5米。这种建筑类型小区，室外排水管标高的控制因素不仅有出户管标高、覆土深度，还有地下室顶板的标高，往往随着设计过程的深入会发现，顶板标高是最为重要的一个控制因素。建筑室内排水的出户管标高一般都会考虑雨污水能否顺利接出地下室顶板范围以外，留出室外排水管放坡的空间。

对于这样的小区，室外排水管线设计的要点是：从每一级“台阶”地下室顶板的边缘开始确定管道标高，取管内底标高比地下室顶板标高高0.1~0.15米左右（便于设置管道基础），从该点按设计管道坡度向管道上游顺推。跨越不同标高顶板的排水管线在较低顶板一侧设置跌水井过渡。由于顶板标高与建筑出户管标高之间空间的限制，管道标高没有太多调整的余地，较容易出现管道交叉处设交汇井的情况，而且常规的落底井（沉泥井）在地下室顶板上可能无法设置，建成后需要加强日常养护管理。

大型连片地下室内常设集水坑，用小型水泵将水排至地面附近，尤其是有人防要求的地下室，还会设置战时给水、排水出户管，这些出户管必须加以重视，在核对地下室建筑、人防给排水图纸时，要沿着外墙逐步排查，避免漏接。

高层住宅小区室外管线的种类较多，常见的给水管线就有市政给水管、加高压生活给水管、加低压生活给水、加高压消防管、加低压消防管、消防喷淋给水管、屋顶消防水箱出水管等；其他专业管线还包括燃气、电力、电信、广电、安防、弱电消防管，这些专业管线往往影响到高层住宅小区的室外排水管道的平面布置。另外，有些地下室顶板上还设有通风道出口、结构上翻梁等，室外排水设计时应该综合各专业资料，一并加以考虑。

1.3 具有连片地下室的多层、低层建筑小区

工程中还常见到具有连片地下室的多层、低层建筑小区，其地下室平面形状较为复杂，室外排水管线设计原则与高层住宅小区类似，但室外管线种类略少。对于这样的小区，要充分利用其地下室形状复杂的优势，寻找室外排水管道可以通过的“缺口”，尽量让雨污水管道标高不受地下室顶板标高限制，这样既能保证排水接户管、支管和主干管适当的覆土深度，又能给后期的综合管线施工带来方便。

2 小区室外排水设计过程中常出现的问题

2.1 准确资料的重要性

小区室外排水设计需要收集各方面的资料，如小区周边可供接入的市政主干管接口位置和标高资料、建筑、结构、建筑给排水、室外道路、景观、强弱电等各专业管线等资料。若资料不准确，造成室外排水设计的不合理，问题往往在施工时才暴露出来，导致翻工，造成时间、人力、物力的浪费。资料的收集与处理是在小区室外排水设计中很重要的一部分工作，必要时可采取现场调查、实测等方式，保证资料的准确与有效性。

2.2 各相关方沟通与协调的重要性

常见的小区室外排水设计涉及多方，如甲方（往往是最关键的一方）、建筑设计单位、室外道路排水设计单位、景观设计单位、其他专业管线设计单位等。每一方又细分为各个部门或工作组，具体的工作是由工作组中的个人完成的。各方的沟通和协调尤为重要。例如甲方要求建筑户型作出修改，就会涉及建筑、结构、室内给排水一系列专业的修改，最终会引起室外排水设计方案的变化，信息从甲方传递到室外排水设计人员，中间经历的环节越多，出现问题的可能性越大，若某个环节中两个人之间沟通不畅（比如过于忙碌忘记提醒、表达不明确、沟通意愿不强等），就会导致其后一系列的问题。在项目的管理中，多沟通，形成更多的信息渠道，多方确认尤为重要。信息的传递不应该是单向的，室外排水设计人员应该站在专业的角度提出设计方案，对甲方的要求予以正确的反馈，实现项目的正常运转。另外，各方在设计中多协调，才能保证方案满足各方要求，达到经济、合理、可行。室外排水设计中的一些变通的处理方式

3.1 合流制排水体制的新作用

随着经济的发展，现在的新建小区基本上都开始采用分流制排水体制，这样做的好处非常明显，污水单独收集保护了下游河道的水质。但合流制排水系统并不一定要退出历史，对于一些特殊情况，可以考虑在较小的局部范围借鉴合流制排水体制的思路。

如年杭州江干区某位于批发市场附近的建成小区，常因为“脏、乱、差”被 市民投诉，2003年曾进行对其中一条长约200米，宽约4米的道路进行过整治，但是效果不是很理想。该小区路窄人杂，当地居民临街出租店面，开设了很多饭馆、杂货店、理发店，由于临街店面与建筑室内厨房卫生间被隔开，年复一年，很多小店就直接通过路面的各种井盖（雨水井盖、污水井盖、甚至是其他专业管线的井盖）上的小孔倾倒用过的各种废水，地面积有厚厚的油垢，垃圾箱附近地面满是居民随意倾倒的生活垃圾，下雨天时，从路面流到下水管道中的雨水污浊不堪。

对于这样的小区，改造室外排水系统时，必须研究当地居民的生活习惯和行为方式，在暂不能考虑改造建筑的前提下，保证有独立的污废水系统的同时，完全可以将该段道路的雨水管设计成合流管，下游设截流井，晴天时居民倾倒的废水直接流入污水管，仅在雨量较大时，多余的雨水排入河道，保证该段产生的大部分污水进入城市污水处理厂，而不是在晴天时也源源不断的有污水排入附近河道。由于该段道路在小区中的范围非常小，对城市污水处理厂的水量不会造成明显的影响。在远期该道路卫生条件达标时，可对截留井进行改造，封堵通往下游污水管的出水管，雨水直接排入下游雨水管道。

3.2 把使用者的因素引入室外排水设计

室外排水设计不仅仅是设计管道等设施，应与城市水管理的实践结合，把使用者的因素引入设计。世界自然保护联盟水资源项目主任吉尔·博格坎普认为：“目前全球最大的水危机其实不是水资源的危机，而是水管理和水利用的危机。如果不尽快转变水资源管理理念，那么50年后人类将不可避免地遭受更为严重的缺水问题。”[1]而小区室外排水设计正是水资源管理实践的一个重要环节。

目前，国内的室外排水管道的井盖通常用简单的文字表明井的类别，如“Y”、“雨”代表雨水井，“W”、“污”代表污水井盖，主要是方便检修人员查找和识别。有的小区的室外排水井盖为了美观，还会采用双层井盖的形式，上层的井盖可以是能植草的下凹式井盖，或与硬质铺装材质相同的井盖，景观效果很好。笔者看见过一些国外排水井盖的图片，非常有意义，如下图所示：在禁止倾倒污水的雨水箅边上，用颜料喷上一目了然的图案，提醒人们合理使用。左图的雨水箅，旁边的地面上注明：“下水道通往河流，请勿倾倒废水”，并画有一条鱼的标记，提醒人们倾倒废水会给生态环境带来的危害；右图的雨水箅旁边写：“保护我们 4 的环境，请勿倾倒（废水）”，文字旁边还画有两只青蛙的标记，非常形象。这种方式增强了人们的感性认识，将人与排水设施、与环境的关系揭示出来，其理念很值得我们借鉴。这种在“硬性的”工程措施之外，采用一系列管理上的“软措施”，来完善室外排水系统，是国外在城市水管理方面的一大亮点。

图1 国外的雨水箅（图片资料来自互联网络）

3.3 新型雨水排放系统的运用

联合国环境规划署发表报告提供的数据显示，在目前全球近70亿人口中，每六个人就有一人得不到清洁用水，每三个人就有一人因缺水而无法获得卫生保障。据预测，到2050年世界人口将从现在的近70亿增加到91亿人，现有水资源难以满足日益增加的人口需要[1]。另一方面，受近年来极端天气和城市化的进程的影响，城市屡遭暴雨洪涝灾害。

而近年的研究表明，新型雨水排放系统对于暴雨径流量的削减、雨水水质的净化都有着重要的意义。国内外已有很多新型雨水排放系统的实例，如德国采用各种“就地”（On-site）处理雨水的措施取代传统排水系统，较为典型的是MR系统（滞留渗渠系统）。该系统倡导 “径流零增长”的概念，目标是“使城市范围内的水量平衡更加接近其在这片地区开发之前的状况” [2]。又如 “蓄水地面”雨水利用系统[3]，利用人行道、车道、停车场的地下空间，把局部范围内收集到的雨水径流，用人工方式贮存起来，成为城市中水道的重要水源，提供人们生活所需的部分杂用水，在英国、德国、瑞典、日本等国被广泛运用。在水资源日益紧缺的今天，这样的雨水利用系统将发挥越来越重要的作用。小区室外排水设计非常灵活，可以结合如渗渠、透水路面、下凹式绿地等，构建新型雨水排放系统，促使城市的水系统健康运行。结论

小区室外排水系统是城市排水系统中的一个重要环节，在设计中应充分考虑到外围市政管线条件、小区的建筑类型、其他专业管线的布置等因素。设计过程中还应考虑到各个环节的“人”的因素，保证资料的准确性，加强沟通与协调。采用一些变通方式，对小区室外排水进行灵活的设计，设计中应尽量选择对环境 最为有利的方式。

住宅小区室外管网工程施工工序 篇9

北京xxxxx公司：

东城区xxxx东里住宅小区，1989年建成并投入使用，该小区物业使用至今已有二十五年。小区供暖设施设备启用至今，除锅炉房内的供暖设施设备进行过两次更新、改造外，其余的供暖设施设备均未进行过更新、改造。近五年来，因小区室内外供暖主管线整体出现的不同程度老化锈蚀问题，导至冬季供暖期间均多次出现不同程度的跑、冒、漏水故障和停暖抢修情况，并且故障发生的频率和严重程度，逐年呈上升趋势。我公司就xxx东里小区室内外供暖管线整体老化锈蚀问题情况和解决建议，自2010年起，虽以书面、面议形式多次向产权单位及地方政府有关部门进行反映和沟通，但至今未能得到明确意见。

目前xxx东里小区室内外整体供暖管线不同程度的老化锈蚀状况，已到了不堪使用的地步，应必须尽快解决。为了确保xxx东里小区供暖系统的安全运行，做好冬季供暖的运行服务管理工作，特向北京正阳恒瑞置业公司提出xxx东里小区室内外供暖管线整体更新请示，并恳请给予批准及大力支持。解决建议：xxx东里小区室内外供暖管线整体更新工程，最好今年一次进行，最迟也应在两年内完成。附： 《xxx东里小区今年必须更换的供暖管线明细、图纸》

特此请示！

北京市xxx物业管理有限责任公司

住宅小区室外管网工程施工工序 篇10

关键词：配套,排水管道,监理控制

小区室外配套工程的主要包括小区内的道路、各专业管道, 如排水 (雨水、污水) 、给水、以及通信工程、电力工程等。室外排水系统是小区室外配套工程的重要设施之一, 直接关系到其小区内居民的日常生活及其他工程设施的正常使用, 因此对其施工质量的控制至关重要。

室外配套工程的工期安排往往是小区土建工程的收尾阶段, 周期很短, 一般只有三、四个月至半年时间。这段时间内小区的土建工程并没有完全完工, 土建工程的临建设施、材料、设备堆放占压了管线位置, 这些障碍愈发显得工期紧张。室外配套工程与土建工程交叉施工, 这就导致了监理控制和协调工作的难度大大增加。

1 施工前的准备

施工前应先熟悉图纸, 彻底弄清小区整体规划的概念。在熟悉图纸的基础上, 对照各专业施工规范及设计要求, 逐一核对各个建筑物间的距离, 预留的各个专业管线接口位置、标高、直径、管材种类及市政管网接出井标高、位置等, 是否与设计图纸相一致, 是否有差别, 小区内雨、污水能否顺利排出。特别注意检查楼前的排水出户管与室外排水支管的坡向是否一致, 连接时是否会出现倒反水现象。如果发现及时联系设计单位对此进行调整, 满足排水坡度。

还要考虑综合管网施工时有没有同槽施工的管线, 如果有, 那么不同专业的施工队伍在放线、开槽、回填等土方工程量的计量方法需要事先协商, 避免事到临头相互扯皮影响整体工程进度。

2 进场管材的控制

各种规格管材进场后要及时报审, 所用管材应附有质量部门提供合格证和力学试验报告及生产厂家的生产许可证等资料。检查管材的外观质量并随机抽样送至有相关资质的试验检测单位进行环刚度等项目检测。环刚度是塑料埋地排水管 (新型管材均可认为是塑料排水管) 抗外压负载能力的综合参数, 选用环刚度合适的管材, 以确保塑料埋地排水管在外压负载下能正常工作。若选择的环刚度过小的管材, 则可能导致管材出现压屈失稳破坏或较大的变形。

3管道的放线定位

施工时常因测量差错、走样、意外避让原有构筑物等, 造成平面上的排水管道发生位移, 立面上出现积水, 严重时会倒坡。

鉴于此, 我们制定了下列措施防止上述问题的产生:

(1) 参考工程测量要求进行交接桩的复测和保护。

(2) 根据项目设计、埋置深度进行施工放样, 同时要进行复测, 将误差控制在规定范围才可交付施工。

(3) 工程建设过程中, 监督施工单位根据样桩施工, 做好沟槽的轴线, 严格纵坡测量验收流程, 施工中要定时不定时的对标高进行检查。

施工时遇到构筑物应该避时, 经设计单位书面确认后, 将连接井设需要的方位, 注意要直线连通, 水流转角至少为90°。

4管道渗漏水, 闭水试验的控制

管道施工中易因管材质量、管道接口、井体施工质量差等产生漏水现象。故在施工过程中要严格控制各项验收指标, 并在沟槽土方回填前做好管道闭水试验。

小区室外排水管材常采用硬聚氯乙烯 (PVC-U) 双壁波纹管或加筋管, 在安装前逐节进行检查, 对已发现或有质量疑问的应严禁使用或经有效处理后方允许使用。管道间采用橡胶圈承插连接, 弹性密封橡胶圈采用的是具有耐酸、碱、污水腐蚀性能的三元乙丙橡胶或氯丁橡胶。管道连接前需确认橡胶圈安放位置及插口应插入承口的深度。接口时承口 (插口) 的内 (外) 工作面用棉纱清理干净并涂上润滑剂。

检查井施工时要检查砌筑砂浆是否饱满, 抹面全面有无遗漏、厚度是否足够, 均影响井壁及管进结合处的渗漏情况。

闭水试验是对管道施工和材料质量全面的检验.由于施工错漏, 难免出现局部不合格现象, 要求施工单位首先进行自检;应先在渗漏处一一做好记号, 在排干管内水后认真处理。自检合格后申请闭水试验验收, 经过各方现场书面确认合格为止。闭水不只是得到一个合格的试验数据, 更重要的是通过闭水试验来检验前期工作的效果, 是消除质量隐患的的过程, 同时也是检验所有工作人员诚信和责任心的过程。工程管理人员在验收中一定要心细身严, 检查工作一丝不苟, 要做到细查验, 细量测, 用事实和数据说话;关乎工程质量、造成质量隐患及影响使用功能的决不能马虎手软。

5检查井变形、下沉, 构配件质量的控制

对井变形及下沉情况进行检查后发现, 井盖质量、安装质量都未达到施工要求, 铁爬梯也是随意装设上去的, 这样不但破坏了检查井的使用质量, 看起来外观质量也较差。因此, 施工单位必须做好以下防治措施:

(1) 根据施工要求进行检查井的基层、垫层的施工, 以免井体下沉。

(2) 经常对检查井的砌筑质量进行检查, 井室、井口的中心位置和高度都要检查, 将井体变形的可能性减至最小。

(3) 检查井盖与井座需配套;安装时做浆要饱满;根据设计要求相应型号、面底的施工材料, 安装的铁爬应注意上、下第一步的位置, 以合理控制偏差, 确保平面位置正确。

6回填土的控制

要获得预期的压实效果, 就要注意控制含水量, 选择质量优良的填料和合适的压实机具, 否则会引起较大的沉降。因此, 在管槽回填阶段必须注意下列几点:

(1) 检查施工单位选择的填料和压 (夯) 实机具是否符合回填的部位和施工条件。

(2) 填料中不得含有草皮、树根、淤泥等腐植物, 以免破坏压实效果, 同时也可防止其在土中干缩、腐烂形成孔洞, 引起沉陷。

(3) 控制填料含水量;遇地下水或雨后施工必须先排干水再分层随填随压密实;杜绝带水回填或水夯法施工。

7结束语

室外附属工程施工合同 篇11

施工合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方结合本工程具体情况协商一致，订立本合同：

一、工程概况

1、工程名称： 小区门岗、办公用房、围墙及地坪

2、工程地点： 城里社区蓝湖绿城玫瑰园回迁房

3、工程内容：小区门岗、办公用房、围墙及地坪。

二、合同价款及支付方法

1、合同总价款：大写：叁拾捌万玖仟贰佰柒拾贰元玖角整小写：（389272.9）元。其中：

① 小区路面共2000m2，共计：94090元

② 水沟Φ600波纹管91米、Φ400波纹管120米、Φ300波纹管130米，共计：86210元

③ 围墙22.3米，共计：22633元

2、本合同价为暂定价。竣工后按实际工程量进行结算。材料价格执行施工期间市当月信息价；信息价无的材料单价需由甲方核价确认后才能进入决算。

3、工程款拨付：本工程不付预付款，工程完工并经验收达到质量标准后，甲方于15日内一次性付给乙方合同总价款的95%，下余的5% 保修金待保修期满后3日内支付。

三、承包方式

乙方采取全包方式一次性包定全部工程范围内的人工、材料、质量、工

期、安全。

四、开竣工日期

开工日期：

竣工日期：

总工期60日历天。

五、工程质量

乙方所施工的工程项目按照现行工程施工质量验收标准必须达到合格标准。

六、双方责任和义务

1、甲方负责与其他各施工方协调工作。

2、负责及时组织对以上工程的验收工作。

3、甲方应根据本合同的要求按时支付各期款项。

4、乙方应遵守各项规章制度，保证安全生产、文明施工，保质保量如期完成施工内容。

5、工程完工后乙方负责编制竣工资料并及时汇总给总承包单位。

6、乙方应组织安全生产，搞好施工过程中的各项安全工作，若发生安全事故由乙方全权承担。

7、工程交付后，由施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。

七、保修

本工程保修期为两年，从竣工验收之日起开始计算，保修金额为本工程价款的5%；保修期间，如发生质量问题，甲方向乙方发出维修通知三日内，乙方必须到现场进行维修，若超出三日，甲方有权组织维修，维修费在保修金中扣除。

八、其它

1、本合同一式两份，双方各执一份。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的基础上另行签订补充协议，并与本协议一并生效。

3、本合同自签字盖章后生效，保修期满余款结清后本合同自行失效。

甲方：乙方：法人定代表人：法人定代表人：委托人：

年月

室外排水施工方案 篇12

一． 概况：

xxxxx室外排水工程与三期建设：Sxxxx为一期xxxxxxx为二期，其余为三期。本次设计施工的为一期工程，即除S1（已单独施工）外xxxx及相应区域的排水工程，设计为雨，污分流制。

污水系统：设计化粪池一座（13#），有效有效容积100m3，位于

C4楼南侧东部，为钢筋混凝土结构，埋深到5.5m，管线总长度m，材质为HDPE高密度聚乙烯双壁玻璃管，管径多数为DN200采用弹性密封圈承插式连接，建筑物至室外第一个检查井采用承插式排水铸造管，水泥捻口。检查井设计为塑料检查井，共计182座，规格，尺寸按设计要求依其连接的管径和覆土深度不同进行选型。

xxxx楼的污水排至13#化粪池，化粪池出水排至二期。在C5楼两侧雨二期化粪池出水汇合后排至市政管网。xxxxx楼污水在A1楼东侧与二期（xxx）排水汇合至位于三期的化粪池，在排入市政管网。管线埋深（），位置大部分在楼座北侧，xxxx楼南北侧。

雨水系统：雨水系统主管线主要沿小区内道路布设，分区排至二期，三期与二期三期雨水汇合后排至市政排水管网。主管线共（）m管径DN300和DN400，检查井70座，支线（）m，集水井（）个，管材与污水管材材质相同。检查井采用砖砌检查（φ1000mm）按照有地下水施工。雨水口设计有道牙路面时采用边沟式雨水口，设计无道牙路面时采用平算式雨水口，雨水口连接

管径DN200，起点埋深0.9m，坡度0.01。

所有在车行道上的检查井，井盖均采用重型球墨铸铁双层井座和井盖，其他部位采用轻型铸铁单层井座和井盖。化粪池入水采用重型球墨铸铁双层井座井盖。

二． 施工准备与安排

1.相关技术人员熟悉图纸，提出设计问题，并联系设计专业解决

2.技术人员按图纸，设计材料用量，并提报材料计划。

3.核对楼内出水管埋深标高和市政入口标高，有问题时协调解决。

4.安排选择专业施工队伍

5.协调甲方确定厂区室外地坪，道路等调整标高。

6.编制化粪池单项施工方案（开挖、支护、降水）和施工技术交底。

7.材料部门尽早做好材料采购，市场调查，询价与合同签订，保证按期进场。

8.依各楼外架拆除时间和场地条件安排施工顺序或分区段同时施工。

9.项目安排专人（工长1人，技术2人分别兼管雨水和污水系统，质量，安全）或成立专项施工管理小组。

三． 主要施工方法：

1.化粪池：本化粪池尺寸大（13.7×3.7m）埋深大，采用降水放坡开挖。降水采用轻型井点降水方法，降低地下水位至基地标高下0.5m，并采取浅井二次降水方案，排除上层滞水以保基坑边坡稳定。基坑边坡按1:1.5放坡，若场地受限基坑上口距建筑物小于2m

时，采用打木桩支护方案。施工期间对临近建筑物（C4楼）进行监测（变形）。化粪池施工需组织人力物资，快速施工，及时回填。具体另单独编制化粪池施工方案。

2.污水系统：

（1）沟槽开挖：机械开挖，人工清底，开挖槽底宽度为管径+600

（工作面）边坡按1:1放坡，挖出的土可堆放于沟槽两侧距离上口边沿1m以外。根据地下水情况，沟槽纵向间隔20~30m在槽边挖设0.5×0.5×0.5m集水坑，以便于及时抽排槽内积水（地下水和雨水），不得超挖或扰动原状土超挖扰动或不良土层时，用天然级配砂石或碎石换填，密实度0.95.（2）管（井）基：一般土质条件下铺垫100~200m厚沙石，并夯实

密实度为0.95.管基应平实标高坡向坡度正确，借口部位凹槽在管道接好后立即用砂石填实。

（3）管道与检查井安装：按照图集及相应的工艺要求进行安装，标

高坡向与坡度正确，接口严密（检查井顶面标高按设计要求），承口逆水流方向，插口顺水流方向，所有连接配件由管厂配套供应，管道与检查井连接按图集（）做法。检查井上部井座井盖按照设计要求和图集做法施工，井座底部回填必须夯实。与检查井连接处设置可伸缩接头，与检查井连接砌井时用砼包封插入井堂的管端（100mm厚）C20，管端处设置上水胶圈预留洞管径加100mm，用1:2水泥砂浆填实，砖井留孔拱圈，设过渡段由不少于2节，软管柔性连接而成，过度段与井采用刚性连接。

（4）回填：管道安装经检验合格后尽早回填，管座180o内用中粗

砂回填管顶以上，0.5m以下范围人工对称回填。管道接头部待闭水试验合格后回填。管顶0.5m以上用机械回填。分层（200~300mm）夯实，密实度0.95。回填时两侧对称填土，沟槽内无积水，不得用淤泥和软性土回填，管顶0.5m以下可用碎石屑，中粗砂或良质土（粗颗粒土或沙土），土内不得含有带棱角的杂硬物体。

（5）闭水试验：管道敷设完毕、检验合格、接头外露，按井距分隔

长度按直线段不大于1000m分段带井试验，接头（口）外观无污漏，污水量满足Qs≤0.0046di（管径），闭水时间为24小时。