屋面防水的渗漏及处理

屋面防水的渗漏及处理（精选9篇）

屋面防水的渗漏及处理 篇1

《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年,可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象,同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水,会给人们生活带来很多不便,不但造成经济上的严重损失,而且直接影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量,克服质量通病、保证不漏,是广大建筑工作者研究的一个新课题。

1 当前住宅建筑防水存在的主要问题

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,房屋渗漏引起了国家的高度重视,2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素,主要表现如下。

1.1 建筑防水材料质量不符合质量要求

目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面,且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销,且市场占有率很大,使正规的大中型企业难以为继。

1.2 设计单位不重视防水设计

防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行,这本是设计单位的责任与义务,但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质,随意套用施工图集。建设单位干预防水设计,设计人员放弃自己的职责,将防水材料选材由建设单位决定,建设单位或开发商为了自身利益,多数认同伪劣产品并恶意压价,以低价购进,设计人员听之任之。

1.3 施工单位质量意识不强

假冒伪劣防水材料泛滥,而且将防水工程造价压得很低,使正规的防水专业施工公司难以中标。相反,这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中,以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿的出齐全的“合格”证明,通过大力功“关”,可以屡屡中标,然后大肆偷工减料,雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏,则用几桶涂料修修补补就可应付两年,所获利润仍可大于“损失”,这种状况对提高施工质量要求只是一句空话。

1.4 建设单位的行为不规范

经研究分析,防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源,在于建设单位或房地产开发商主导市场,建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要原因。导致假冒伪劣防水材料无人问津、冒牌落后的防水施工队伍得以进入工程中。不论屋面还是其他工程防水,保证质量的关键是要求防水工程具有合理的耐用年限,避免出现早期渗漏事故。实践表明,工程一旦发生渗漏,治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的,特别是墙面工程和地下工程,仅治理费用一项可达原防水费用的5倍～10倍。

2 提高防水设计质量

设计屋面防水应满足以下要求:1)屋面应形成连续的完全封闭的防水层;2)防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使其损坏破裂;3)防水层能承受因气候条件等外部因素,如光、热、水汽,臭氧、紫外线等有害物质作用引起老化,能够长期地保持防水性能。为了达到以上目标,应将屋面防水作为一个系统工程,从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。

2.1 设计指导思想明确

防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏,方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题,应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求,选择不同等级的可靠性指标来进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的造价,除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。

2.2 设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层

结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降在允许范围内时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防,结构刚度的强弱对防水层影响也大,如装配式结构单层工业厂房,假设板缝处理不严,板面无配筋,则板缝就会有明显的裂缝,因此应增强结构的整体刚度。在施工时,基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足,表面未养护,将直接拉裂防水层,加上温差影响,会导致其破坏。因此,找平层砂浆的强度须严格要求。

3 保证屋面防水工程质量的具体做法

3.1 分隔缝的设置及做法

分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,防水层与凸出屋面的交接处,并应与屋面板缝对齐,使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处,以免板面开裂,分隔缝的设置间距不宜过大,当大于6 m时,应在中部设一“V”形分隔缝,分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度,当分隔缝兼作排气道时,缝可适当加宽,并设排气孔出气,当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时,分隔缝处应加200 mm～300 mm宽的油毡,用沥青胶单边点贴,分隔缝内嵌填满油膏。

3.2屋面找平层做法

屋面采用建筑找坡的做法,建筑找坡时,一定要找准泛水坡度、流水方向,将最高点与泄水口之间用铅线拉直,打点,池水口处厚度不得低于30 mm,浇筑时,一定要用滚筒和尺方滚压赶,使其密实。

3.3屋面隔离层的做法

要认识屋面隔离层的重要性,特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区,施工单位要在找平层上刷冷底子油。

3.4钢筋网片及细石混凝土刚性防水层的做法

在混凝土防水层中,应配双向5@200×200的冷拔钢筋网片,并在分隔缝处断开,以增强防水层刚度和板块的整体性,钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位,因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝,同时考虑表面碳化对钢筋的影响,因此,钢筋网片的保护层厚度不得小于10 mm。

细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25,且应采用机械搅拌、机械振捣,混凝土的水灰比应大于0.55,水泥标号不应低于425号,混凝土的厚度不应小于40 mm,如过薄,混凝土失水很快,水泥不能充分水化,从而降低混凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视,面板要求厚薄一致,排水坡度要符合规范要求,混凝土收水后进行二次压光,以切断和封闭混凝土中的毛细管,提高抗渗性。抹压面层时,严禁在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥,以防龟裂脱皮、降低防水效果。防水混凝土浇筑12 h～24 h即可进行养护,覆盖时间不小于14 h。养护初期不得上人,混凝土的养护是细石混凝土防水层前期的一道重要工序。养护不好会造成混凝土早期脱水,不但降低混凝土的强度,而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝表面起砂,使抗渗性能大幅度降低。

4结语

确保屋面防水工程质量是一个系统工程,需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲,防止屋面渗漏,设计是前提,材料是基础,施工是关键,维修管理是保证。只有严把材料关,精心设计,精心施工,才能保证屋面防水的工程质量,才能给用户营造一个良好的生活或工作环境

摘要：分析了当前住宅建筑防水存在的主要问题,结合长期的实践经验,分别从设计和施工两个方面对屋面防水工程质量控制进行了阐述,以解决屋面防水的渗漏问题,提高建筑物的工程质量。

关键词：屋面防水,建筑工程,防水材料

参考文献

[1]朱伟豪.建筑屋面防水的施工技术应用[J].山西建筑,2007,33(19):134-135.

屋面防水的渗漏及处理 篇2

【关键词】屋面卷材；防水渗漏；原因；预防措施

一直以来，屋面工程都是建筑工程施工中非常至关重要的施工环节之一，其施工质量的好坏对于整个工程的施工质量有着关键性的影响，更是建筑物使用寿命的有效保障。因此，在实际施工过程中，施工单位必须加强做好屋面工程的施工质量控制，并对引起屋面发生渗水问题的原因进行分析，事先采取有效的应对方案，选择防水性较强的屋面材料，从而充分保证屋面工程施工质量。为此，本文将重点对屋面卷材防水渗漏的原因及预防措施进行探析，同时总结出了以下几点结论，以供参考。

1、渗漏原因分析

可以说，在一个完整的建筑工程施工过程中，引发屋面渗水问题并不是一种因素而导致的，而是受到了很多方面因素的影响，才会出现严重的渗水现象，具体表现在以下几个方面：

（1）在实际的屋面工程施工过程中，施工单位选择的防水材料质量不合格，并未达到国家规定的标准要求，最终导致屋面发生渗水，这也是一种比较常见的因素之一。

（2）施工单位在对卷材材料进行铺贴时，由于并未对铺贴方向进行明确重视，再加施工操作不当，或是没有的对卷材的铺设尺寸进行严格的控制，无法达到国家规定的使用标准要求等，都将会对屋面工程施工质量造成很大的影响。

（3）目前，在屋面工程施工以及使用过程中，女儿墙和山墙部分常常发生张口的情况，而这一质量问题主要是由于施工人员在对钢钉进行固定时，没有固定牢固所引起的。并且，在封口处出现开裂现象也是较为常见的问题之一，甚至在情况严重时，还会发生混凝土脱落、钢筋生锈等不良事故。因此，时间一久，就会导致压板受到较大的损坏，一旦遇到下雨天，雨水就会沿着墙缝进入到卷材中，这也就势必会对卷材材料的使用性能造成的不利的影响。其次，施工人员同样也要对分层搭设方式进行合理的规划安排，否则很可能会引起沉降现象，从而加剧屋面渗漏程度。

（4）如果天沟的纵向出现坡度较小或者是倒坡的问题就会使得屋面出现积水现象，严重影响到排水的畅通程度。另外，屋面检修和维护工作的不到位更是使其出现病害的重要因素。

（5）屋面在受到不同天气因素以及温度、湿度的影响下，不可避免地会出现伸缩缝或者是裂缝的现象，这就给卷材造成严重的问题。出现变形或者是漏水的现象。

（6）梁体的长度和方向以及檐口的收缩和张开都会影响到屋面的渗漏问题。

2、采取的预防措施

（1）笔者通过多年实践工作观察发现，引发屋面工程渗漏严重的主要因素是施工材料。所以，在实际的施工过程中，施工单位一定要对施工材料质量进行严格的监管控制。尤其是对刚进场的施工材料，更是要进行认真全面的质量把关，确保使用的施工材料具备生产许可证、国家检验标识等证明性材料，并且，为了进一步保证施工材料的整体质量，质量检测人员还可以通过采取抽样检查的方法，对抽取的施工材料样品进行检查，在充分确认质量合格之后，才可以允许正式投入实际施工中使用。

（2）施工人员在对卷材材料进行铺贴时，需要切实结合屋面面积大小来开展施工操作，充分做好施工之前的放线测量工作，并对卷材材料用量进行严格的控制，以免造成建筑材料的浪费，加大工程建设成本。其次，施工人员在对卷材材料类型进行选择时，也要根据不同屋面工程类型，选择出合适的卷材材料，确保材料的强度、粘黏性真正达到国家使用标准要求。并且，施工人员应该沿着屋脊的垂直方向进行铺贴，需要在不同的楼层中，采用相应的铺贴方法，以此来保证材料的固定性。此外，在实际的施工过程中，施工人员还应充分考虑从到材料密封性的问题，只有将这些局部工程的施工工作做好，才能真正保障整个建筑工程的稳定可靠性。其中，施工人员需要特别注意的一点问题是，要及时对施工中可能产生的质量隐患进行有效的控制，以免卷材材料在使用过程中，出现断裂、卷曲等现象。同时，还要加大对新技术的应用，尽可能让施工经验丰富的施工人员进行操作。从而进一步提高屋面卷材铺设的效率和质量。

（3）山墙或女儿墙与屋面转角处水泥砂浆要做成钝角或者圆弧；在卷材铺贴时，把卷材平行放于转角处，将立面卷材长度多留一些，首先铺贴平面卷材，将卷材铺至转角处，然后将卷材从下向上铺贴立面卷材，均匀用力将卷材向上推滚，卷材铺贴完成后，将端头裁齐，若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用钉子将压条固定并把卷材端头固定，钉子间距不能过大，有800mm左右即可，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如果没有办法预留凹槽，就要用带垫片钉子或者金属压条将卷材端头固定在墙面上，钉子间距不能过大，有300mm左右即可，用密封材料封严，再用钉子将金属或者卷材条用压条钉压作封口盖板，封口盖板与立墙问用密封材料封固或采用聚合物水泥砂浆将整个端头部位埋压。固定钉子处的木砖和木条，事前必须进行沥青防腐处理。

（4）天沟内找平层找坡应由出水口为最低处向分水岭处拉线找坡，坡度不能小于5%；天沟内卷材进行铺设前，要先埋设水落口杯并对水落口周围进行密封处理，要用密封材料对水落口杯與竖管承插口的连接处嵌填密实。要以水落口为中心周围直径500mm范围内用密封材料作附加层。在天沟转角处应先用密封材料进行涂封，上下两边宽度不少于30mm，然后再增铺一层卷材作为附加层。

（5）变形缝处严格按设计要求和施工规范施工，变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形时卷材延伸需要。缝内应填充沥青麻丝等材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏嵌缝严实。

（6）檐口处的处理，先将檐口端头的卷材裁齐后压入预留的凹槽内，然后再用密封材料嵌填密实。如用压条或者带垫片钉子固定时，钉子必须敲入凹槽内，钉帽及卷材端头再用密封材料密实封严。

3、结语

综上所述，在施工过程中只要把好原材料进场关，抓好卷材铺贴方向和铺贴顺序，做好屋面卷材防水的各个节点、各处细部的施工质量，注意成品保护措施，解决卷材屋面防水层的渗漏问题，是完全可以做到的。

参考文献

[1]肖石.屋面卷材渗漏的检测方法[J].中国建筑防水，2005（01）.

[2]汪文军.浅谈屋面卷材防水的施工技术[J].黑龙江科技信息，2008（25）.

卷材防水屋面渗漏的原因及防治 篇3

屋面防水是建筑工程重要环节之一, 是工程质量好坏的一个重要体现。而工程质量好坏又直接影响建筑物的寿命, 同时也影响人们的生产和生活。尤其是屋面防水中出现的如渗漏、开裂问题在日常生产、生活中时有发生。现如今随着科学技术的发展, 新型的防水材料、新技术、新工艺也不断发展创新。当今卷材防水的应用就是其建筑工程防水材料主选, 高层建筑、工业厂房基本普遍应用。要提高卷材防水屋面工程的质量, 那么施工尤其关键, 而后续的维护也非常重要。

1卷材防水屋面渗漏的原因分析

合格的卷材、合理的设计, 严格的施工, 这是屋面防水质量达标的保证, 而这些因素也都是发生渗漏的主要原因。尤其在施工方面稍有疏忽, 就会给工程质量造成隐患, 导致产品后续使用出现难以维护等诸多问题。因此, 确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。

2卷材防水屋面施工质量低劣的原因

2.1 屋面防水卷材的因素

2.1.1 屋面防水材料的性能

每一项防水工程都离不开防水方案的选定和防水材料的选择, 防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量。防水材料应具备的主要性能有:①耐候性;②抗渗性、耐腐蚀;③具有对温度、外力的适应性, 要求防水材料拉伸强度高、拉断延伸率大, 能承受温度变化以及各种外力和基层伸缩、开裂引起的变形;④要求防水层粘结强度高, 与结构层形成稳固的不透水整体。

2.1.2 屋面防水卷材

目前卷材防水屋面所采用的卷材有高聚物改性沥青防水材料和合成高分子防水材料等。其中高聚物改性沥青防水卷材是传统的更新换代产品。其改性沥青卷材主要包括APP改性沥青防水卷材、SBS改性沥青柔性卷材、铝箔塑胶卷材、化纤胎改性卷材、塑料沥青聚酯卷材以及彩砂面聚酯胎弹性体卷材等产品, 采用这类聚合物改性的材料可以延长屋面的使用期限。改性沥青防水卷材中APP改性沥青防水卷材耐热性能好、SBS改性沥青防水卷材耐低温性能好。故南方宜用APP卷材, 北方宜用SBS卷材。涂膜防水卷材系可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料, 直接涂抹在屋面基层上, 形成一层满铺的不透水薄膜层, 以达到屋面防水的目的。高分子卷材则以橡胶和树脂为主体制成, 具有弹性好、使用寿命长、易施工、质量轻、污染低等优点。卷材有一定的韧性, 可以适应一定程度的涨缩变形。粘贴层的材料取决于卷材种类:高聚物改性沥青防水材料用改性沥青胶;合成橡胶树脂类卷材和合成高分子系列卷材, 需用特制的粘结剂冷粘贴于预涂底胶的屋面基层上, 形成一层整体不透水的屋面防水覆盖层。

2.1.3 屋面防水卷材选择要求

屋面工程所采用的防水卷材不得存在空洞、硌伤、裂口、缺边、折痕等外观缺陷, 进入施工现场的材料必须按规定进行报验、抽检复试, 应附有出厂检验报告单及出厂合格证, 并注明生产日期、批号、规格、名称, 合格的才能用于工程中。屋面防水工程采用物理性能不合格的防水卷材, 或者采用了厚度不符合规定的合成高分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材做防水层, 就会缩短防水层的使用寿命;屋面防水层防水卷材的品种、性能选择不当;卷材胶粘结剂的质量不符合规定, 导致屋面防水卷材粘结不牢, 失去防水功能;卷材放置应注意避免接近热源、潮湿、或容易受日晒、雨淋, 以及与化学介质、有机溶剂接触的地方, 以免影响卷材的物理化学性能。所选卷材与粘结材料材性必须相容, 基层的干燥程度、卷材的铺贴顺序必须符合要求。

2.2 屋面防水卷材的施工因素

2.2.1 屋面防水卷材的施工应用

屋面防水卷材施工要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度, 这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量的要求, 屋面防水施工中应按照施工工序、层次作业, 严格层次检验, 合格后方可进行下道工序。防水卷材施工工序要点。

(1) 高聚物改性沥青卷材防水屋面施工其施工方法有冷粘贴施工和热熔施工。

1) 冷粘贴施工。①清理基层。首先找平层应符合设计质量标准, 施工现场应将基层表面突出物铲除, 并将尘土杂物等彻底清理干净;②涂刷基层处理剂。基层处理剂用汽油等溶剂稀释胶粘接剂制成, 涂刷时要均匀一致, 且无反复涂刷;③复杂部位增强处理。待基层处理干燥后, 可对排水口、管子根部等容易发生渗漏的薄弱部位, 在距中心200 mm范围内, 均匀涂胶, 厚度以1 mm左右为宜, 涂胶后即粘贴一层聚酯纤维无纺布, 并在无纺布上再涂一道厚度为1 mm左右的粘胶剂, 干燥后即可形成一层无接缝和弹塑性的整体层;④铺贴卷材防水层。根据卷材的铺贴方法, 在流水坡度以下坡开始弹出基准线, 边涂刷胶粘剂边向前滚铺卷材, 并及时用压辊用力压实处理。用毛刷涂刷时蘸胶液要饱满, 涂刷要均匀, 滚压时要注意不要卷入空气或异物;⑤卷材接缝处理。卷材纵横之间的搭接宽度为100 mm, 一般接缝即可用胶粘剂粘合, 也可用汽油喷灯等进行加热熔接, 其中以加热熔接的效果更为理想。双层做法时, 第二层卷材的搭接缝与第一层搭接缝错开卷材幅宽的1/3-1/2。在天沟与屋面的连接处, 接缝宜留在屋面或天沟侧面, 不宜留在沟底;⑥接缝边缘和卷材末端收头处理。对卷材搭接缝的边缘以及末端收头部位, 应刮抹胶状的胶粘剂进行粘合封闭处理。以达到密封防水的目的。必要时, 也可在经过密封处理的末端收头处, 再用参入水泥重量20%的环保胶的水泥砂浆进行压缝处理;⑦保护层施工。为了遮蔽或反射阳光的辐射和延长卷材防水层的使用寿命, 在防水层铺设完毕清扫干净和检查验收合格后, 即可在防水层表面上采用边涂刷胶黏剂, 边铺撒膨胀蛭石粉保护层或均匀涂刷银色或绿色涂料做保护层。

2) 热熔施工。采用热熔施工, 可以节省胶粘剂, 降低防水工程造价, 特别是当气温较低时, 尤为适用。但需要准备汽油喷灯或煤气焊枪, 以便对卷材加热, 进行热熔接的铺设处理。①清理基层和涂刷基层处理剂, 与冷粘贴施工相同;②待涂刷基层处理剂干燥8 h以上, 开始铺设卷材, 用喷灯加热基层和卷材时, 加热要均匀, 喷灯距离卷材0.5 m左右, 待卷材表面溶化后, 缓慢的滚铺卷材进行铺贴。卷材下面的空气应排尽, 并辊压粘结牢固, 不得空鼓;卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶;③趁卷材尚未冷却时, 用铁抹子或其他工具把接缝边封好, 再用喷灯均匀细致的密封;④厚度小于3 mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工;⑤其他与冷粘贴法施工相同。

(2) 高分子卷材防水屋面施工。合成高分子防水卷材有橡胶、塑料和橡塑共混三大系列, 这类防水卷材与传统的石油、沥青卷材相比, 具有单层结构防水、冷施工、使用寿命长等优点。

1) 材料要求。①主体材料。合成高分子防水材料主要包括三元乙丙橡胶防水材料、氯化聚乙烯与橡胶共混防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等;②配套材料。a.基层处理剂。一般采用氯丁橡胶乳液, 主要作用是隔绝基层渗透的水分和提高基层表面与合成高分子防水卷材之间的粘接能力;b.基层胶粘剂。该材料主要用于防水卷材与找平层之间的粘结, 一般可选用氯丁橡胶类的粘接剂;c.卷材接缝胶粘剂。卷材接缝胶粘剂为专用胶粘剂, 它是以丁基橡胶、绿化丁基橡胶或氯丁橡胶和硫化剂、促进剂、填充剂和溶剂等配置而成的双组分或单组分常温硫化型的胶粘剂;d.卷材接缝密封剂。一般可选用单组分氯璜化聚乙烯密封膏或双组分聚氯酯密封膏等材料作接缝密封剂, 主要用于卷材与卷材搭接缝边缘以及卷材末端收头部位的密封处理;e.表面着色剂。该材料一般由三元乙丙橡胶溶液或聚丙烯酸酯乳液与铝粉等经混合、研磨工序加工制成的银色或绿色的着色颜料。卷材防水层经涂刷着色涂料处理后, 可以达到反射阳光, 降低顶层室内温度和美化屋面的作用;③辅助材料。a.二甲苯。二甲苯是基层处理剂的稀释剂和施工机具的清洗剂;b.乙酸乙酯。该材料主要用于擦洗手及被胶粘剂等材料污染的部位。

2) 施工条件的准备。①找平层用水泥砂浆找平压光, 平整度可用2m长靠尺检查, 找平层与靠尺之间的最大空隙不应超过5 mm, 空隙仅允许平缓变化;②基层与突出屋面的结构 (女儿墙、管道等) 相连的阴角, 应抹成均匀且平整光滑的圆角。基层与檐口、天沟、排水口等相连接的阳角应抹成光画的圆弧;③平屋顶基层的坡度应符合设计要求, 一般坡度以2～5%为宜, 天沟的纵向坡度不宜小于5%;④基层必须干燥, 含水率以小于9%为宜;⑤在铺贴卷材防水层之前, 必须将表面的突出物、砂浆疙瘩等异物铲平, 并将尘土杂物清扫干净。对阴阳角、管道根部排水口部位更应认真清扫干净。

3) 施工操作要点。合成高分子卷材防水屋面施工工艺一般有:单层外露防水施工, 涂膜与卷材复合防水施工, 刚性保护层的施工。下面主要介绍单层外露防水施工操作要点。①涂布基层处理剂。一般是将聚氨酯涂膜防水材料的甲料、乙料、二甲苯按1∶1.5∶3的比例配合搅拌均匀, 再用长把滚刷蘸满后均匀涂布在基层表面上, 干燥4h以上, 即可进行下一道工序的施工;用喷涂机喷涂时要求厚薄均匀, 经干燥12 h左右才能进行下一道工序的施工;②复杂部位增强处理。平屋顶的阴角、排水口、通气孔根部等处, 是易发生渗漏的薄弱部位, 在铺贴防水卷材之前, 应采用聚氨酯涂膜防水材料胶粘带进行增强处理。

4) 涂布基层胶粘剂。用手持电动搅拌器搅拌均匀盛氯丁橡胶, 即可进行涂布施工。①铺设卷材。卷材铺设的一般原则是铺设多跨或高低跨屋面的防水卷材时, 应按先高后低, 先远后进的顺序进行;铺设同一跨中屋面的防水层时, 应先铺设排水比较集中的部位, 按标高由低到高的顺序铺设。a.卷材的配置。应将卷材顺长方向进行配置, 并使卷材长向与流水坡垂直, 卷材搭接要顺流水方向, 不能成逆向;b.卷材铺贴。根据卷材配置方案, 从流水下坡开始, 先弹出基准线, 然后将已涂布胶粘剂的卷材卷成圆筒, 在其中心插一根Φ30长1.5 m的钢管, 由两人分别手持钢管两端, 将卷材的一端粘贴固定在预定的部位, 再沿基准线铺展卷材;c.排除空气。每当铺完一张卷材后, 应立即用干净松软的长把滚刷, 从卷材的一端开始, 朝卷材的横方向沿“之”字路线用力滚压一遍, 以彻底排除卷材粘结层的残余空气;d.滚压。在排除空气后, 平面部位可用外包橡胶的长0.3 m重30～40 kg的铁辊滚压一遍, 使其粘结牢固;垂直部位可用手持压辊滚压粘牢;e.卷材接缝的粘接。卷材的接缝宽度一般为100 mm, 在搭接缝部位每隔500～600 mm, 用氯丁橡胶胶黏剂涂刷一下, 将搭接部位的卷材翻开, 再用丁基胶胶粘剂均匀刷在卷材接缝的两个粘接面上, 干燥20～30 min, 指感基本不粘时, 即可进行粘合;f.卷材收头处理。为了防止卷材末端收头和搭接缝边缘的剥落或渗漏, 在天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应截齐, 塞入预留槽内, 用金属压条钉压固定, 最大钉距不应大于900 mm, 并用密封材料嵌填封严。并末端收头处用掺有水泥用量20%的环保胶的水泥砂浆进行压缝处理。

综上所述, 屋面卷材防水施工工序, 不论采用何种卷材铺贴, 卷材都应平整顺直、搭接尺寸准确、不得扭曲、皱折。

3屋面防水卷材保护

防水保护层应根据不同的种类设置分格缝。卷材防水层完工并经验收合格后, 应做好成品保护。水泥砂浆保护层的表面应抹平压光, 并设分格缝, 防止开裂, 分格面积宜为1 m2;块体材料保护层应留设分格缝, 分格面积不宜大于100 m2, 分格缝宽度不宜小于20 mm;细石混凝土保护层、混凝土应密实, 表面抹平压光, 并留设分格缝, 分格面积不大于36 m2;浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固, 厚薄均匀, 不得漏涂;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层;刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30 mm的缝隙, 并用密封材料嵌填严密。

4管理维护方面的问题

房屋投入使用后, 施工单位与物业管理部门必须互相协调, 加强后期维护管理, 定期检查、定期清理, 发现局部缺陷及时处理, 这对确保防水的使用年限很重要。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有四点。

(1) 对屋面检查出现的问题未进行处理。当检查发现屋面局部出现缺陷时未及时进行处理, 天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。

(2) 不定期对屋面进行清扫。屋面无人定期清扫, 疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞, 排水不畅导致屋面长期积水, 使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫, 植物滋生, 植物的根茎扎入防水层中, 而使防水层遭到破坏。

(3) 住户或者业主在屋面上修建自住所需, 凿洞、敲打未进行修补。近年来不少工程交付使用后, 又在屋面上增设电视天线、灯箱、广告标语牌, 有的甚至修建活动场所等, 在屋面防水层上施工操作, 凿眼打洞, 使防水层局部受到破坏, 却又未能及时修补。这种问题长期无人过问和处理, 加快了防水层的腐烂和损坏。

(4) 冬季雪后应及时清扫屋面的积雪, 以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

5结语

屋面防水是一个系统工程, 只有在施工和管理维护方面加强完善后, 渗漏现象才能得到遏制, 同时确保屋面防水的质量。加强防水质量控制是延长建筑物使用寿命的关键措施, 也可为后期的维修节省大量的资金。因此做好后期的维护工作是很重要的。

参考文献

[1]沈春林.新型防水材料施工方法[M].北京:中国建筑工业出版社, 2003.

[2]李继业, 等.建筑工程施工质量问题与防治措施[M].北京:中国建材工业出版社, 2003.

屋面防水的渗漏及处理 篇4

关键词：渗漏；原因分析；施工处理

一、屋面渗漏带来的影响

1、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。

2、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个业主会买如此质量低劣的房产。

3、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。

4、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。

二、屋面渗漏的原因分析

屋面的渗漏原因多种多样，在以防水机理和防水层质量进行分析时，屋面渗漏的原因可以分为以下五类：

1、温度变化导致收缩裂缝

作为房屋顶层的外露结构，屋盖直接受到雨淋、风吹、日晒甚至是暴冷暴热等恶劣的自然环境，并受到严寒与烈日循环考验。可见，屋面需要承受的温度变化幅度很大，就拿南方的夏季来说，白天气候炎热，屋面表层温度可达70℃以上，在暴雨降温以后，屋面的温度会下降，温差为15～25℃左右。一方面，这样大幅度的冷热温度变化，极易使屋面板发生胀缩变形而产生裂缝；另一方面，防水层与结构层两种材料不同，温度变化胀缩系数也不一样，在温度变化时，相互间会产生相对变形，也会使防水层产生裂缝。

2、屋面防水施工材料不合格

所谓防水质量的不合格，就是指目前我国存在一些不够规范的建筑企业在屋面施工的过程中使用的材料不能达到国家的相关质量标准以及工程的实际施工要求，甚至还会存在一些偷工减料的现象，这样就使得屋面在抗水能力上有所减弱，不能够有效的防止雨水的渗漏。材料问题是目前我国的建筑工程施工过程中的一个非常严重的问题。

3、构件应力及自然环境影响

混凝土虽然受自然环境的影响甚微，但其在温度应力、构件的挠度、支座负弯矩变化以及基础不均匀沉降等内部结构因素的影响下，会导致防水基层的位移而发生变形拉裂。而且，屋面找平层在结构层之上，不仅会受到风、雨、雪等屋面荷载，也会受到荷载变化的影响产生结构变形，会使面层产生裂缝而发生渗漏。

4、施工质量问题引起的裂缝

①施工中混凝土的水灰比控制不当、振捣不密实、漏浆现象严重、模板间隙过大、混凝土强度过低等原因，都会使屋面结构产生孔隙，容易形成渗漏通道。

②若找平层未抹平压实或养护不及时，极易发生干裂或与结构层粘接不好，而产生空鼓开裂等现象；此外，屋面找平层在达到初凝强度之前，严禁在上面堆放材料或铁车、工具等重物，否则可能会相互碰撞造成裂缝。

③屋面防水层施工质量不合格，造成张口、开裂、破损或保护层起拱裂缝，从而损坏了防水层。

④施工时，一些细节敏感部位如屋面节点、伸出屋面管根以及上人孔等处理不当时，容易出现干缩裂缝。

⑤未处理好搭接部位及施工较困难部位，其中包括：卷材收口处开裂、龟裂；屋面的阴阳角、排水沟的做法过于简单；水箱、排气孔、烟囱等突出屋面部位和女儿墙的垂直面与屋面交接处未分层搭接好等等，这些都会导致渗漏事故。

⑥发生变形后，产生的变形缝未按规范进行处理，导致变形缝扩大，引发渗漏。

三、屋面防水渗漏的施工处理对策

1、施工环境

为了保障卷材铺贴以及施工执行的质量，需要严格的控制操作温度，温度一般保持在5℃-35℃范围内；当气温在零度以下，高分子的防水卷材以及高聚物的改性沥青是不能进行施工操作的，而热熔法的铺贴卷材的施工温度则适宜在100℃以上。假若遇到一些极端天气，例如空气湿度过高、大风、下雨、雾水、霜雪等天气不适合开展施工活动。

2、材料方面的防治措施

防水材料的质量是防水工程的重中之重，必须认真予以对待，选用知名大企业生产的产品。防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于工程。同时做好材料的保管工作，防止防水材料未使用先破坏。

3、平层处理屋面

首先根据3%的构造寻找坡，接着在构造层面上运用1：3的水泥砂浆展开找坡处置，然后再将水泥砂浆按1：2.5的比例混合建造找平层，厚度为25mm，展开建筑找坡活动的过程中，需要明确泛水坡度与水流角度，运用工程线将泄水口与最高点之间拉直。在展开浇砌活动的过程中，需要展开压感与滚筒活动，需要运用尺方和滚筒两种工具，是为了保证找平层的构造能够严密。

4、设置分格缝

分格缝设置的位置是在屋子面板的支持端，在显现屋面和屋面防水层、拐点处的相接区域，与此同时还应注意要对齐屋面板缝，这是为了防止因为混凝土干缩与温差等各种因素的影响防水层出现裂缝的问题。设置的间隔应该进行严格把握，不能太大，假若间隔大于6m，最好在间隔中间再设置分格缝，形状为V型。一般情况下，分格缝的深度最好是将整体防水层都贯穿。当将分格缝运用为排气道时，可以根据需要加宽缝，并且增加排气孔排气，当防水层运用的原料为油毡、沥青、石油时，在分格缝应该增加一条油毡（宽度为200-300mm），还应该使用沥青胶在油毡单边进行点贴，并且用油膏填满分格缝内部。

5、加强卷材搭接缝的粘结

致使屋面渗漏的原因很多，特别容易出现的原因，如基层变形、结构变形、温差变形等易产生开裂的重要部位。为了保证防水层的质量，所实施的一个重要环节就是对卷材搭接缝的粘结。在施工之前一定要将接缝的结合面清洗干净，还要排净接缝间的空气，然后使用胶粘剂均匀涂刷。在粘合时，要确保辊压粘牢，接缝口密封严实，认真控制好涂刷与粘合之间的间隔时间，以确保防水层的整体防水功能。在使用卷材时，一定要对卷材的收头认真处理，收头应使用水泥钉钉压并要用密封材料封严。如果收头工作处理不好，就会造成卷材起边、张口等不良现象的发生，同时也要注意檐口、出入口、水落管是否漏水。

结语

屋面渗漏在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关，屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。

参考文献：

[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011.

[2]胡开智，林峰.浅谈房建工程的屋面渗漏原因及防治[J].黑龙江交通科技，2009.

屋面防水的渗漏及处理 篇5

1、设计单位的问题

无论是住宅还是共建项目, 起点都是设计单位, 首先设计单位人员应该严格遵守规范的相关规定进行设计, 对于一个项目的设计应该谨慎对待, 亲力亲为。但往往在如今的环境下部分设计人员使用以前的项目设计进行套图已经成为常态, 这种做法往往会产生很多矛盾的设计、冲突的地方、不严谨的地方。防水工程也是如此, 根据不同的建筑类型、建筑环境、使用功能等原因, 在建筑结构、防水做法、防水等级等设计中都应有所不同, 但正是套图的做法使得一个新项目会存在很多诟病。

其次在建设单位是老大的当下, 很多设计人员放弃原则, 以建设单位意见为首要目的, 突破规范的地方也不加以制止, 只是满足甲方要求就是最高指令。这样的做法往往就会使得一个新的项目出现很多隐患。防水工程也是如此, 突破结构层的做法、加设其他设备、改变防水等级、改变防水材料等都会相应出现, 这就是设计单位对防水工程隐患及渗漏产生的原因。

2、建设单位的问题

在谈到设计单位的时候我们其实就稍带提到了建设单位的问题, 建设单位人员往往会有一种老大的心态, 这个项目是我们开发的, 我想怎么干就怎么干, 以我的想法为首是如今建筑业的普遍现象。再加之在一个项目中很多建设单位人员千方百计会让个人的队伍、个人的材料用于项目中, 从而获得好处, 这就是建设单位对于一个项目的质量存在隐患最重要的原因之一。防水工程也是如此, 如果换用了不合格的防水材料, 在防水屋面上随意设计安装其他设备, 这都是对于防水会出现渗漏的原因之一。

3、施工单位的原因

施工单位是整个施工项目最主要的单位, 说一千道一万都是由施工单位去具体施工操作。在如今的大环境下, 投标作假、低价中标等等原因导致施工单位在项目中的利润一再下降, 降低施工标准、使用不合格材料这些做法就应运而生。

以防水工程为例, 在这个工程中应该是专业的防水队伍进行施工, 但往往在如今的环境下, 施工单位非法转包、分包, 低价中标等原因使得防水工程落到了非专业的队伍手里。不合格材料、专业技术不过关等许多隐患让防水工作出现渗漏已经成为必然现象。

4、建筑防水材料的原因

目前防水材料市场的状况仍处于良莠不齐、真假难辨、鱼目混珠、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料等受到的冲击最大。伪劣产品以低价格的优势在市场占有率很大, 使正规的大中型企业所生产的合格产品难以为继。

5、监理单位的原因

在建筑业中出现监理单位其实是学习国外先进观念的一个实例, 但往往在中国的特色下监理单位80%的人员不能做到坚持自身的原则、坚持按照规范施工的原则, 成为了整个施工阶段一个可有可无的环节。放弃了建筑项目中最后的把关的职责, 隐患变会变成现实。

二、住宅工程屋面防水的防水措施

上面我们已经提到了为什么住宅工程等项目屋面防水出现渗漏的原因, 那么下面我们探讨下针对上面的问题如何进行防治。我们这里重点介绍下防水工程的施工步骤及所使用的材料。

1、屋面结构层

因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、预埋管线等原因, 造成屋面板局部开裂, 破坏了防水层, 都会引起了屋面渗漏。

在防水工程中一旦渗漏我们第一想到的就是防水施工没有做好, 但往往都忽略了上一道步骤, 就是屋面结构层的施工。如今发展中的建筑行业, 其实紧紧依靠结构层就可以起到防水的目的, 但就是上面提到的原因使得结构层失去了自防水的功能, 把防水的作用压在了后面的工序上。

从设计的阶段我们就应该严格遵循规范的规定、考虑到温度变化、混凝土的收缩、配筋的情况去进行屋面结构层的设计。施工单位更应该规范自身的施工人员, 严格按照设计图纸进行施工, 在浇筑前做好对钢筋保护层、预埋管线的铺设等工作。

2、找平层

找平层是结构层后面的工序, 应按照图纸及规范的规定进行找坡施工。如果坡度没有做好, 在雨季便会使得雨水在屋面上滞留, 变会产生渗漏的隐患。具体做法如下。

屋面宜采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡, 再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度, 流水方向, 将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时, 一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。

3、防水材料

目前的防水材料大体分为SBS改性沥青防水卷材及油性聚氨酯防水涂料。这里具体介绍下材料的性能及优缺点。

SBS改性沥青防水卷材特点:1、可形成高强度防水层, 抵抗压力水能力强;2、抗拉强度高, 延伸率大, 对基层收缩变形和开裂的适应能力强;3、优良的耐高低温性能, 在-50℃下仍保持功能, 冷热地区均适用, 尤其用于寒冷地区;4、高强度聚酯胎厚度大, 耐穿刺、耐硌破、耐撕裂、耐疲劳;5、耐腐蚀、耐霉菌、耐侯性好;6、施工性能好, 热熔法粘结一年四季均可施工, 且热接缝可靠耐久。

聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体, 配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等。该类涂料为反应固化型 (湿气固化) 涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。对基层变形的适应能力强。它是空气中的湿气接触后固化, 在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防膜。

三、总结

我国规定住宅工程屋面防水工程的保修的5年, 其他工程保修基本都是2年, 这就可以体现出屋面防水对于住宅工程的使用功能的重要。以上内容仅仅是浅谈下屋面防水出现渗漏的原因及防水措施材料, 希望相关专业人事重视此防水工程, 研究出更好的材料, 消除渗漏的顽疾。

摘要：随着建筑业的飞速发展, 不仅仅是外观设计的漂亮能够体现社会及建筑业的进步, 往往很多相关人事忽略了使用功能, 比如屋面漏水、卫生间漏水、墙体的开裂等等, 这些才是老百姓真正关心的问题, 在这里我们就以住宅屋面防水为例, 浅谈下屋面防水渗漏原因以及治理措施。

浅议屋面防水渗漏的原因及防治 篇6

关键词：屋面防水,渗漏原因,防治措施

1 对建筑屋面防水渗漏的原因分析

造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多,笔者通过多年施工管理的经验得出,主要还是材料质量、设计水平、施工质量、使用维护这四方面原因影响建筑屋面防水工程的质量。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强使用维护。

1.1 材料因素

防水材料质量的好坏,是保证防水工程质量的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多,产品质量良莠不齐,防水材料市场比较混乱,不少假冒伪劣产品充斥市场。如果选用的合成高分子卷材、胶粘剂不配套会引起渗漏,不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂,也会引起渗漏。

防水材料有其适用性问题,每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的宣传资料片面夸大材料的功能,使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能,在使用这些材料或施工方法后,易导致工程的防水质量达不到要求。

1.2 设计因素

1)设计人员只注重建筑的平立面和室内外装饰设计,对防水设计普遍不重视,部分设计人员对现代防水知识掌握比较少,对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解,不能根据建筑物的具体情况正确选择防水材料,不是因循守旧,就是因选材不当而造成渗漏或浪费。

2)设计人员对屋面节点设计不当或对屋面节点构造做法交待不清,致使节点做法马虎而出现渗漏。屋面节点构造做法陈旧,仍大部分沿用几十年前的做法,如防水卷材收头处理沿用木砖、钉木条的做法,木砖或木条常因风吹、日晒、雨淋出现翘曲、变形、腐烂,造成节点破坏,导致屋面渗漏。

3)目前我国建筑市场竞争激烈,立法不完善、不规范,有的设计单位为了能够承揽到业务,经常无原则地听从业主的意见,为了节省造价将屋面防水等级降低,人为缩短屋面防水的使用年限。

1.3 施工因素

1)防水施工的承发包模式存在弊端,现在大多数的防水施工是由施工总承包单位发包,总包单位为了追求利润片面压低报价,而防水施工单位在低报价的情况下,为了利润就采取以次充好、偷工减料的手法,造成防水施工质量低下。

2)土建施工单位擅自更改设计留下渗漏隐患。笔者曾经负责过一个项目的防水工程整改。该项目是外资企业在国内投资的一个研发中心,工程竣工不到一年就大面积渗漏。整改时发现土建施工单位为图施工方便将原设计做在保温层上、保护层下的卷材防水层做在保护层上。而防水施工单位又采购了劣质的防水卷材;竣工不到一年卷材就发生大面积龟裂和脆断。土建施工方还将原设计的钢筋混凝土女儿墙改为砖砌,女儿墙根部与钢筋混凝土屋面因温差产生的收缩不同而开裂,致使女儿墙根部的防水卷材开裂渗漏。

3)防水施工队伍专业素质低下。国家规范规定:防水工程必须由防水专业队伍施工;防水工必须经专业培训。但事实上有些既无资质又缺少持证工人的施工队伍靠不正当的手段和挂靠具有一定资质的企业承揽工程业务。这些无资质、专业水平差的队伍施工时不按规范操作,不懂细部和节点的做法,甚至为了缩短工期降低成本,采用偷工减料和以次充好的手法,造成屋面防水质量低劣。

4)对防水施工工序质量控制及管理不严。找平层施工质量差、施工时基层清理不干净、胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致卷材剥离;防水卷材接缝搭接宽度不足;操作人员穿硬底鞋施工,导致防水层破损。这些均给屋面防水留下了渗漏隐患。

赶抢工期,找平层未干就急于铺设防水层,而排气道未按规范施工形成盲道,致使防水层出现起鼓、脱层而导致渗漏。

防水收头做法陈旧,与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配,或施工操作人员施工不当造成收头部位出现开口、翘边而产生渗漏隐患。

1.4 使用维护问题

1)房屋使用管理部门无专人对屋面进行定期检查,对一些局部出现的缺陷未及时进行处理,天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。

2)屋面无人定期清扫,疏通天沟、檐沟和排水口导致水落管堵塞、屋面长期积水,使防水层脱层、腐烂。

3)工程交付使用后,在屋面上增设各种天线、灯箱广告、太阳能热水器等设施,在屋面防水层上施工操作,凿眼打洞,使防水层局部受到破坏,却又未能及时修补。

2 建筑屋面防水渗漏的防治措施

2.1 在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料应有质量证明文件,并经质量检测部门认证,确保其质量符合国家有关标准的要求。材料进入施工现场后,施工单位应按规定取样复检,经复检合格,取得复检试验报告后方可在防水工程中应用,严禁在工程中使用不合格的防水材料。在实际施工过程中要防止不法施工单位复检时用合格产品,而施工时用伪劣产品这种偷梁换柱的手法。

2.2 在防水设计方面

1)设计人员应认真学习相关技术规范,重视建筑屋面防水设计,提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范,特别是强制性条文的各项规定。正确确定防水等级,合理择优选用防水材料。

2)加强对屋面节点构造的研究,更新节点的做法,以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步进行。

3)规范建筑防水设计,各级建设行政主管部门应加强对防水设计的监督和管理。

2.3 在防水施工方面

1)强化建筑市场管理,严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍进行屋面工程施工。加强防水工程的承发包过程管理,杜绝片面压价或不合理的低价竞标。

2)加强施工过程管理,确保防水工程质量,防水施工中应按施工工序进行质量检查,合格后方可进行下道工序的作业。

屋面防水特别要注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度,这是保证防水效果和防水寿命的关键技术。找平层应符合设计质量标准,施工现场必须彻底清理干净。

平面与立面结构的连接均应做成圆角,并加设附加层。粘结层粘结材料质量应符合国家规定。敷设应先低后高逆坡进行,随胶粘剂向前敷设卷材,用弹性工具顺向排气粘实。接缝粘合必须均匀、连续,保证足够宽度;防水层保护层抹制厚度应均匀,施工时严防破坏防水层,而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度,应注意养护,以保证防水保护层的强度。

2.4 在使用维护方面

房屋投入使用后,使用管理部门必须派专人负责屋面管理,定期检查、定期清理,发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔。每年雨季前进行检查清扫,发现问题及时维修。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪,以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。防水是建筑安全工作的核心。防水工程质量与设计、施工、材料三方面都有密切关系。材料为基础,设计为前提,施工为关键。为了搞好建筑的防水工程,必须选择质量可靠的防水材料,作出合理的构造,并严把施工质量关。

参考文献

[1]《建筑工程手册》编委会.建筑工程手册[M].北京:地震出版社,1993.

[2]《建筑施工手册》编写组.建筑施工手册[M].第4版.北京:中国建筑工业出版社,2003.

[3]王朝熙.简明防水工程手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1999.

[4]《建筑工程防水设计与施工手册》编写组.建筑工程防水设计与施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1999.

[5]GB 50207-94,屋面工程技术规范[S].

建筑屋面防水渗漏成因及防治 篇7

关键词：建筑屋面防水,渗漏,成因及防治

0 引言

建筑屋面位于建筑物的外部,由于受外界环境条件的影响较大,对防水方面的要求较高,虽然建筑屋面防水工程已经经过几十年的发展,但是工程进行中仍然存在着一些弊端,有待设计人员与施工人员共同改进。

1 建筑屋面防水渗漏的原因分析

建筑屋面的施工过程涉及到的工序较多,工艺相对复杂,一旦出现渗漏等质量问题,可能的原因有:设计方案、施工过程、设备材料等。国内外很多工程师对此项问题进行过专门分析,据国内统计,在众多的建筑屋面防水渗漏的原因中,材料原因占30%,设计原因占20%,施工原因占50%,但是国外的建筑从业人员则认为建筑屋面防水渗漏的主要原因都在施工过程中,应该在施工的过程中严格监管,才能避免防水渗漏现象的发生。

1.1 材料

如果对防水材料没有进行恰当的选择,必然不会做出合格的工程。随着化工技术的极大发展,国内出现了种类较多的防水材料,其中不乏质量低下者存在,如何在众多的产品中选出质量合格的材料,是采购人员面临的一个问题。另外,即使材料质量过关,在使用中也需注意合理搭配,比如胶粘剂与材料应该匹配,否则防水表面会出现裂纹,不能起到防水的作用。目前研发人员注重对新型材料的研究,却忽略了配套的相关辅助产品,使材料在工程中不能恰当的使用,比如三元乙丙材料就存在这方面的问题,这种材料由于本身结构和分子原因,较难于胶粘,市场上也没有对与其配套的胶黏剂做相应的研发,最终导致材料在使用过程中,由于没有合适的与其相匹配的胶黏剂而频频出现渗漏问题。

市场的防水材料较多,在设计时,必然各有其不同的侧重点,即每种材料只能对应工程中的特定位置进行防水,不可能有万能的防水材料出现。而工程采购人员在进行材料的采购时,由于缺乏专业知识或者受到销售人员的蒙骗往往容易采购到不恰当的材料,导致在使用当中出现渗漏问题。原材料市场中,越来越多的商家为了获取最大的商业利益,在产品的质量上做文章,偷工减料,使很多防水材料性能不佳。从市场上常见的纸胎油毡深入分析,目前的纸胎油毡中原纸的品质有很大降低,上世纪中期原料中布浆占较大比重,而现在原材料多采用草浆,致使材料的强度改变,不可延展,水量增大,使用性能降低。原纸质量增大,对油的吸收率减少,由上世纪九十年代的150%减小到目前的110%,甚至更低。

1.2 设计

设计是对建筑防水的整体规划,只有设计合格,工程才有可能正常投入使用。虽然经过几十年的不断探索,我国的设计工作积累了一定的经验,但是也存在着一些问题。在多年的防水工程中,我国没有统一的设计标准和设计规范,各施工单位各自按照自己的实际需要进行设计,设计人员没有相应的参考,缺乏国家的统一管理。从上世纪六十年代至今,建筑物的防水工程多采用较为简单的工艺操作,即两毡两油,这种做法实用效果并不好,渗漏的现象很多。防水的效果如何与建筑的整体设计也有一定关系,设计师在做建筑的防水设计时,需要因地制宜,结合所在建筑的整体情况,现场实地考察,再进行防水的设计。一些建筑物自身的强度、刚度都比较低,导致建筑容易产生变形或者裂缝,再加上排水管线数量不足或者室内难以进行排水,可能就会出现积水的现象,较长时间的积水将导致防水层受到腐蚀,容易渗漏。有些设计人员没有经过专业的培训,专业知识不足,对建筑防水方面缺乏基本的知识,对材料也不够了解,不能正确的判断性质不同的材料的使用部位,不能因地制宜的合理选择材料,这样极易造成资金的浪费及工程质量的问题。

建筑的节点是设计中不可缺少的部分,有些设计人员对节点的处理不恰当或者忽略了节点的位置,导致渗漏现象出现。目前建筑的节点仍然沿用上世纪七十年代的方法,木砖配合油毡使用,由于木质品使用一定的时间后,较容易出现腐烂等现象,导致节点有损害,出现质量问题。通常项目中的浆液高度约为30毫米,由于与其他材料的不匹配,使其表面性质有较大的改变,进而产生裂纹,导致施工质量不合格。建筑屋面防水工程量不大,涉及到的资金不太多,即使出现了质量问题,也不会像其他工程后果那样严重,致使很多设计人员在思想上对其不够重视,另外,设计人员没有合适的途径对国内外的新型、高效的防水材料进行全面的了解,不利于设计师进行更加合理的设计。加之一些工程的建设方为了赶工期,追求利益的最大化,在整个施工的过程中的施工进度安排不合理,甚至设计工作与施工工作同时进行,导致工程防水设计的时间不足,设计不合理。

1.3 施工

施工阶段是保证建筑防水的重要阶段,在前两方面的工作做好后,如果施工阶段出现问题,工程质量仍然不能得到保障。施工阶段出现质量问题的主要原因有:施工人员专业技术水平不高,一些施工队由于赶工期或考虑到成本原因,雇佣毫无专业知识的工人进行操作。在施工过程中,没有相应的质量控制系统及监管措施,施工人员在操作中,完全不按照图纸及施工工艺进行操作,仅根据现场的情况处理,违背了相关规范;在施工中,没有穿着制定的服装和工鞋,对完成的防水层产生了损坏;进行防水处理前,没有对现场进行清理,仍有很多杂物影响操作,对地面找平不过关,胶黏剂的粘合时间不能准确控制,使胶粘失效;验收人员也应付了事,没有根据工序、节点进行验收,留下了隐患。

2 建筑屋面防水渗漏的防治

2.1 防水材料

施工单位在对防水材料进行采购时,需要事先对材料的生产厂家有所了解,产品需要有行政主管部门指定的检测单位出具的合格证。材料买进后,需要再次进行复验,确保质量合格。为了维护防水材料市场的有序性,各个单位都应该有所承担。在对材料进行前期的研究和试验时,需要充分考虑到其相应的配套产品,使他们能很好地在防水施工中组合使用。在新材料上市时,需要加大宣传力度,使各个建筑公司对新产品的性能、特点及使用条件有所了解,更好的应用于实际的施工当中去。重视防水材料的研发工作,增加研发资金的投入和技术投入,研制出适合现阶段使用的材料,使中档质量的防水材料比例加大。对于品质低劣的产品,一旦发现,应进行全行业通报,严格淘汰。

2.2 设计方面

工程领导者应该从设计者的选拔开始在设计工作中层层把关,设计人员必须是专业性人才,必须要设置有多年工作经验的人员把关。不仅对工程防水工作熟悉,同时了解材料,了解何种等级的材料能够满足所在项目的防水施工要求。避免采购过高或者过低等级的材料以及与施工现场不匹配的材料,造成施工成本上的浪费。在工艺图纸的设计过程,要尽量细化,不能笼统的进行表示。一张图纸要进过多人操作,有固定的设计者、校核者和审核者,三级校审工作要做细,责任落实到人。图纸中还要结合建筑的具体情况进行因地制宜的设计分析,不能一概借鉴以往的或者成功的设计经验而不顾现场情况。工艺人员要多到现场进行情况的了解和资料的分析,这样才能设计出符合所在建筑实际情况的方案。防水施工中,很多施工单位注重对工作人员素质的培养,定期组织相关人员学习专业知识,定期进行技术经验交流。只有不断提升工作人员的素质,才能在下一步的工作中取得较大的进展,在材料知识和防水操作方面,施工单位需要设置相关讲座,全员参加。

2.3 施工方面

在施工过程的管理方面,需要加强对施工人员的培训。在具体的施工操作中,控制好防水层与找平层的厚度及关系,在进行找平层的施工中,需要在操作前做好施工地点的清洁,不允许出现杂物;不同位置处避免出现棱边与尖角,较薄的位置需要另外加强处理;胶黏剂的质量需要过关,选择要恰当,不允许与主体材料的不匹配;不同部位的连接处要尽量做到均匀,不留缝隙,不允许施工人员的不规范着装或不规范操作造成对防水层的破坏。在对防水涂料操作时,施工前先按照指定比例做稀释,操作中控制不同涂层的厚度,按照外部气候条件控制每遍涂层的间隔时间。

综上所述,建筑屋面防水渗漏工程经过了长时间的发展,在技术和施工方面已经积累了一定的经验,但是仍然存在着不足,需要尤其注重防水材料的选择、设计工艺及施工操作的合理性,才能使建筑屋面防水施工质量有所提升。

参考文献

[1]韩春盛.屋面防水渗漏的原因及防治[J].民营科技,2012,(2):268.

屋面防水渗漏技术要点及方法 篇8

1 屋面卷材防水施工

平屋面采用结构找坡不应小于3%, 采用材料找坡宜为2%。在无保温层的装配式屋面上铺贴卷材, 应沿屋架或内承雪墙的屋面板拼缝, 增设板缝缓冲层。天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%, 沟底落差不得超过200mm。

找平层宜设分格缝, 并嵌填密封材料, 分格缝应留设在板端缝处, 其纵横最大间距:水泥砂浆或细石砼找平层, 不宜大于6m;沥青砂浆找平层不宜大于4m。

由于卷材的纵向抗拉强度比横向大得多, 因而采取平行于屋脊方向铺贴卷材, 对于抵抗结构变形和材料收缩变形都较有利。从施工经验结果调查所得:垂直于屋脊方向铺贴的卷材防水在相同条件下比平行于屋脊方向铺贴卷材防水易发生开裂。

为此, 当屋面坡度在15%以内时, 应尽可能采取平行于屋脊方向铺贴卷材。

卷材的铺贴方法应符合下列规定:卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时, 应优先采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定法, 但距屋面周边800mm内以及叠层铺贴的各层卷材之间应满粘;防水层采取满粘法施工时, 找平层的分格缝处宜空铺, 空铺的宽度宜为100m m;在坡度大于25%的屋面上采用卷材作防水层时, 应采取防止卷材下滑的固定措施。

屋面卷材防水层施工时, 应先做好节点、附加层和屋面防水比较集中等部位的处理;然后, 由屋面最低处向上进行了。铺贴天沟、檐沟卷材时, 宜顺天沟、檐沟方向, 减少卷材的搭接。当铺贴连续多跨的屋面卷材时, 应按先高跨后低跨, 先远后近的次序。

铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝, 应顺流水方向搭接;垂直于屋脊的搭接缝, 应顺年最大频率风向搭接。叠层铺贴的各层卷材, 在天沟与屋面的交接处, 应采用叉接法搭接, 搭接缝应错开;搭接缝宜留在屋面或天沟侧面, 不宜留在沟底。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。沥青防水卷材短边搭接满粘法为100mm, 空铺、点粘、条粘法为150mm;长边搭接为70mm, 空铺、点粘、条粘法为100m m;高聚物改性沥青防水卷材短边搭接和长边搭接满粘法均为80m m;空铺、点粘、条粘法均为100m m。

2 屋面刚性防水施工

屋面刚性防水层主要分为普通细石混凝土防水层、补偿收缩混凝土防水层、块体刚性防水层、预应力混凝土防水层、钢纤维混凝土防水层, 尤以前两种应用最为广泛。

细石混凝土防水层厚度不应小于40mm, 并配置直径4~6mm, 间距为100~200mm的双向钢丝网片, 施工时应放置在混凝土中上部且分格缝处应断开。分格缝应设在屋面板的支承端, 缝宽为5~30mm, 纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料, 采用结构找坡时宜为2%~3%。

刚性防水层与山墙、女儿墙变形缝两侧墙体等突出屋面结构交接处, 应留30mm宽缝隙, 并用密封材料嵌填, 污水处应铺设卷材或涂膜附加层。

3 屋面涂膜防水施工

屋面基层的干燥程度应视所用涂料特性确定。当采用溶剂型涂料时, 屋面基层应干燥。

防水涂膜应分遍涂布, 不得一次涂成。应待应涂布的涂料干燥成膜后, 方可涂布后一遍涂料, 且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直。

需铺设胎体增强材料时, 当屋面坡度小于15%, 可平行屋脊铺设;当屋面坡度大于15%, 应垂直于屋脊铺设, 并由屋面最低处向上进行。胎体增强材料长边搭接宽度不得小于50mm, 短边搭接宽度不得小于70m m。采用二层胎体增强材料时, 上下层不得相互垂直铺设, 搭接缝应错开, 其间距不应小于幅度的1/3。

涂膜防水层的收头, 应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

涂膜防水屋面应设置保护层。保护层材料可采用细砂、云母、蛭石、涂色涂料、水泥砂浆、块体材料或细石混凝土等。采用水泥砂浆、块体材料或细石混凝土时, 应在涂膜与保护层之间设置隔离层。水泥砂浆保护层厚度不宜小于20mm。

4 屋面节点及细部构造做法

1) 天沟、檐沟:a.沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺, 空铺的宽度不小于200mm。b.卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部, 卷材收头应用水泥钉固定, 并用密封材料封严。c.涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。d.在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处, 应留凹槽并用密封材料嵌填严密。2) 女儿墙泛水:a.铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。b.砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下, 压顶应做防水处理;也可压入砖墙凹槽内固定密封, 凹槽距屋面找平层不应小于250mm, 凹槽上部的墙体应做防水处理。c.涂膜防水层应直接涂刷女儿墙的压顶下, 收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严, 压顶应做防水处理。d.混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压, 并用密封材料封严。3) 水落口:a.水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。b.防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。c.水落口周围直径500m m范围内的坡度不应小于5%, 并采用防水涂料或密封材料涂封, 其厚度不应小于2mm。d.水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽, 并嵌填密封材料。4) 变形缝:a.变形缝的泛水高度不应小于250mm。b.防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。c.变形缝内应填充填充聚苯乙烯泡沫塑料, 上部填放衬垫材料, 并用卷材封盖。d.变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板, 混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5) 伸出屋面的管道:a.管道根部直径500mm, 找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。b.管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间, 应预留20mm×20mm的凹槽, 并用密封材料嵌填严密。c.管道根部四周应增设附加层, 宽度和高度均不应小于300mm。d.管道上的防水层收头处应用金属箍紧固, 并用密封材料封严。

5 结语

屋面防水的渗漏及处理 篇9

国家经济体制改革的发展, 现如今, 各地大中小城市, 到处高楼林立, 而且许多城市仍有大量的工业和民用建筑更新换代。在这一系列的建筑更新过程中, 建筑屋面防水问题, 仍然受到社会各界人士的广泛关注。建筑屋面防水措施没有得到根本的改善, 导致房屋使用不久, 就产生屋面渗漏, 直接给居住人们的生产、生活带来极大的不便, 其渗漏事件的发展, 甚至会给建筑物的未来, 带来严重的安全隐患。

纵观屋面防水发展历史, 有效解决建筑屋面防水问题, 无论是在古代, 还是在现代, 无论是在北方, 还是在南方, 都在建筑物的质量保证上发挥着至关重要的作用。而千百年来, 这一问题研究和探讨始终不断, 一直未能很好解决的难题, 屋面应遵循“合理设防、放排结合、因地制宜、综合治理”的原则, 做好防水和排水, 以维护室内正常环境, 免遭雨雪侵蚀。各种防水措施, 也随时代的进步而得到更新换代。

1 建筑屋面防水渗漏原因

莆田某小区房子, 在前期的使用过程中, 未出现防水渗漏问题, 但近几年来, 有多栋房子因为屋顶渗水而导致屋面翻修。这给住房居民的生活带来了许多的麻烦。经研究, 该小区屋面防水渗漏的主要原因有以下几个方面:

(1) 建筑屋面防水工程的施工过程中, 对防水问题不够重视, 所采用的材料达不到有效的防水标准。这直接导致了屋面所做的防水不达标。此外, 建筑工程管理工作疏忽, 使得防水验收工作草草了事, 没有达到实质性的检查效果。防水渗漏的隐患, 就这样被扎实地埋下。建筑工程的屋面防水问题中, 防水材料的选用是非常重要的, 不仅是做好防水工作的基础, 还是提高屋面防水使用年限的有力保障。而该工程在做屋面防水时, 未能使防水材料发挥其应有的作用, 是其防水失败的一个重要原因。

(2) 该小区的房屋在选用防水施工队伍上, 同样犯一个不该犯的错误。在选用施工队伍上为了节省资金, 不仅没有采用专业的防水施工人员, 使用丝毫不懂防水技术的工人进行施工。房屋的防水是一项至关重要的质量处理环节, 但是该单位为了省事省钱, 怀有侥幸心理, 采用非专业人员进行施工, 无疑也给建筑屋面防水效果安装了一个定时炸弹。

(3) 屋面的防水施工过程中, 细部节点施工处理不到位、未做好的整体的防护措施。防水层的保护同样是至关重要的, 只有防水层得到有效的保护, 屋面的防水效能, 才能够得到提高, 防水寿命才能延长。该小区的屋面防水完成之后, 不加以定期检查和维护, 使得屋顶有大量的杂物堆放。屋顶长期无人清扫, 甚至植物随意滋生。而杂物的堆放和植物根茎生长, 都给屋顶防水层带来损伤与破坏, 瓦解防水层保护功能, 造成屋面渗漏。

2 建筑屋面防水渗漏防治措施

为有效的解决建筑屋面防水问题, 以往采用的是坡度屋顶, 然后在屋顶上斜铺瓦片进行排水, 以达到防水的目的, 但现如今多采用平顶的民用建筑和工用建筑, 坡度排水的方法便失去了应用的意义。针对莆田市该小区屋面防水渗漏实际情况分析, 提出以下解决策略:

(1) 与时俱进, 采用新型防水材料。随着社会经济的飞速发展和社会经济体制的不断改革, 社会各行各业的发展水平都得到了大幅提升, 建筑业自然也不例外。现下, 随着其它建筑材料的不断变更, 建筑屋面防水材料也得到了不同程度的更新。所以在建筑防水施工过程中, 建筑材料的选择上一定要做到与时俱进, 即根据其它建筑材料的不同来选择防水材料, 唯有这样才能有效地加强屋面防水层的防水功能。目前, 大量新型防水材料的涌现, 为房屋防水工程的质量提供的必要的基础性保障, 而现下弹性体SBS改性沥青防水卷材、JSA聚合物水泥防水涂料、PCC水泥基渗透结晶型防水涂料、SPU单组分聚氨酯防水涂料等, 都是具有良好防水效果的防水涂料, 建筑公司在建筑施工过程中, 可以有选择性地采用, 确保房屋防水问题的有效解决。例如, SBS弹性体改性沥青防水卷材, 拥有抗拉强度高、抗渗能力强、稳定性好、变形适应能力强、适应范围广, 使用寿命长等特性, 并且其对环境无污染, 对人体无害, 非常适用于各种不同建筑类型的使用;而聚合物水泥防水涂料则以其涂膜抗拉强度高, 耐水, 施工操作方便, 无毒无害, 无污染等特性受到广大建筑公司的青睐。所以, 在建筑防水施工过程中, 建筑公司一定要根据市场和建筑物的具体要求, 做到与时俱进, 采用新型可靠的防水材料, 只有这样才能让建筑物的防水达到合格的标准。

(2) 促进专业施工队伍建设。要知道, 人是所有一切工作开展的基础。在有了可选择利用的新型防水材料基础上, 防水施工还要配备合格的、专业性强的施工队伍来进行施工。而对已经具备专业防水施工队伍的单位, 可通过定期培训, 来提高施工队伍的专业素质。实践证明对于建筑防水工程建设, 只有在施工单位有效组织防水施工人员, 对屋面防水施工技术规范与各种防水材料产品标准, 进行有效地了解和掌握之后, 才能让施工人员在施工过程, 有针对性地选用与产品性能和施工要求相匹配、相适应的施工技术, 从而促进屋面防水施工工作有效地进行, 在此基础上提高所做防水工程的使用寿命。

(3) 美化环境, 某些屋面可种植护防水植物。屋面种植植物是顺应城市发展趋势的一种防水措施。在使用这一防水处理办法前, 要明确一点, 那就是必须做牢做好底层防水工作。只有这样, 才能彻底放心使用植物防水这一措施。因为在日后的使用中, 一旦出现屋面渗漏问题, 建设单位便要铲除大片植物查渗漏点, 分析原因, 得不偿失。而屋顶种植植物这一新型防水措施, 不仅能够为城市建筑物添色加彩, 还能从一定程度上缓解环境问题, 是一举多得的好办法。所以, 其可实行性适应面非常大。实践中, 可以发现, 这一措施对于促进防水工作, 主要集中在以下两点: (1) 采用屋顶种植方法之后, 日后的使用过程, 种植土能发挥良好的保温隔热作用, 能有效避免防水材料直接因环境气温变化面受热受冷; (2) 经过相应技术的处理后, 种植屋面还具有良好的防排水功能。屋面的防水层终日得到保护, 提高了屋面防水层的防水功效, 同时又延长了防水层的使用寿命。

3 结语

屋面防水渗漏问题, 一直以来都是建筑施工过程要特别注意的问题。建筑物在使用过程中, 一旦出现渗漏, 不仅要花费大量的人力物力, 寻找渗漏点和分析渗漏原因, 还要花大量的时间和金钱进行修补, 无论是对建筑公司, 还是所住居民, 都是非常不愿意看到的结果。为了有效解决防水渗漏这一问题, 需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行, 哪一个环节稍有不慎则会发生渗漏。因此, 屋面防水工程需多方努力, 严格控制, 总结相关工程项目, 对渗漏原因进分析, 找出有效的防漏措施, 对防止屋面渗漏, 积累更多的好方法, 真真正正服务于民, 造福于民。

摘要：提高建筑屋面防水质量, 是确保建筑工程使用寿命关键的组成部分。建筑屋面防水渗漏一直是建筑质量的常见通病。本文主要就某建筑小区房屋建筑工程实例, 从工程材料的应用、施工队伍的任选、屋面防护措施的选择几方面, 针对影响防水、产生渗漏问题进行分析研究, 结合新的经济发展背景, 总结与完善屋面整治渗漏的有效措施。

关键词：建筑屋面,防水渗漏,原因,防治措施

参考文献

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[2]王寿华.复合防水屋面的设计与施工[J].施工技术, 2000 (04) .

[3]张树华, 李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术, 2011, 33 (2) .