开发热点

开发热点（精选4篇）

开发热点 篇1

2007年, 被称为有一个房地产“政策年”, 但尽管新政不断, 却没有延缓房地产开发的脚步, 房地产的热度从一线城市传遍二、三线城市, 细细回顾去年各城市的开发历程, 无疑对预测2008奥运年、节能减排年的房地产走势有所裨益。

北京

2007年, 北京应属政策年。未来重点关注廉租房、经济适用房等保障性住房建设。从中央24号文开始, 政府在房地产市场调控方向上已经开始转变, 从温家宝总理的讲话中也能看出, 廉租房、经济适用房等保障性住房建设将是未来政府重点贯彻执行的。就商品房市场而言, 国家将进一步加强对已有政策对市场和行业的监管力度, 此外, 可能出台的新政有税收 (物业税) 控制土地开发时间及加强投资性购房的信贷控制等。

市场特征:

北京市房地产市场秩序良好, 房价上涨过快 (2007年9月, 住宅成交均价已达到13550元/m2, 而2006年9月均价为8165元/m2, 同比上涨66%) 。

官方发言:

北京市市长王岐山在2007年1月政府工作报告上提出要加强房地产市场监管, 重点打击囤房、炒房、遏制投机性购房。

北京市市委书记刘淇表示, 在3年内, 要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房, 从而对房价也起到一定的控制作用。

国土资源局副局长张维在2007年11月表示, 2007年望成为北京土地出让实行”招拍挂“以后首度完成计划供应指标的年份。

政策导向:稳定导向

执行力度:

北京房价近年来涨速有逐渐加快的趋势, 再加上北京市是国家首都, 所以各项政策执行很迅速而且严格。

区域分析:

■东四环区域引领北京房地产市场

回顾2007年北京市场:东四环区域大盘项目持续放量, 供需双方热度有增无减。代表项目有华侨城、沿海赛洛城、泛海国际等项目。区域形象逐级提升与周边配套的逐步健全紧密相关, 欢乐谷、朝阳公园对此区域也有一定的支持力度。有一个现象:由于本区域价格上涨, 致使北京居民购买力度下降, 异地居民购买力度上升, 客群有很大程度的变化。但纵观北京市场东四环区域所占份额相对比较大, 2008年东四环区域房地产将形成持续放量的态势。

■CBD投资潜力逐级攀升

首先, 市场表现E来看:2007年, CBD、CBD接触区及CBD衍生区, 新建住宅类项目多为高端公寓。且在年内价格表现上增速较快, 部分项目涨幅超过100%。另外, 受70/90政策影响, 小户型项目日益受到市场追捧, 例如, 我公司正在操作的东阙都项目。

其次, 从供、需方面来看, 市场供应呈现稀缺性。同时, 刚性需求仍存在, 且需求量在不断增加, 终极目标在于对该区域预期价值的投资。

第三, CBD核心区的发展以及两广路的东扩, 朝阳路加宽, 地铁10号线的落成等城市配套的日渐成熟以及国际大型企业入驻, 都对该区域的价值提升也起到助推器的作用。

■山后海淀新区北京楼市的原始股

2007年, 西山区域除百旺杏林湾项目入市外, 其他项目均处在观望阶段, 例如:西山华府、正源尚峰尚水。2008年, 海淀山后市场将会有较大放量涌入, 竞争变得更加激烈, 区域内存在一定竞争关系。但面对西山区域地块稀缺的现状, 各个板块均有自身发展的特性, 温泉板块市场反映活跃, 明年将有较大动作, 永丰产业基地板块也将有明显放量。

■炙手可热的燕郊区域

从2007年燕郊整体市场区域而言, 供应量集中, 形象提升, 客户认识度普遍增加。燕郊区域的快速供应, 大放量与媒体曝光率高速增长, 打消了去年及原有人们对该区域的浅迹印象。在2007年区域市场表现上来看, 没有明显的淡旺季区分, 加之性价比的优势, 吸引了大量北京有自住需求的客户, 同时也解决了不少都市年轻白领人群的住房问题。

2008年, 东方夏威夷项目自身将有不低于50万平方米的放量, 周边还有, 上上城、纳丹堡等项目供应量将不下百万。2008年的不间断放量, 各项目工程进度的不断加快。

2007年热销项目明年将进入准现房入住阶段, 新增项目产品将不断优化, 项目形象也得到提升, 拉升整体区域价值。燕郊区域顺利接过了通州区域的“接力棒”, 淡化了区域属性, 拉近燕郊区域与北京的距离, 成为京东区域新型居住区。

■亦庄区域爆发小轮热潮

今年亦庄区域住宅已经爆发出小轮的热潮, 未来的回报属性将更加明显。首先, 是地铁10号线的开通会使区域价值有大幅提升。其次客户群以城市白领居多, 各大型国际公司的入驻使亦庄作为解决居住的基点, 整体区域人员素质将有很大提升。反映在项目上, 我公司操作的亦庄北岸项目在价格和客群上表现显著。

■通州区域供应量下降

通州区域本年度以来以低总价, 轻轨交通优势, 受到北京居民的大力追捧。该区域购买以自住为主, 且需求方面继续呈现上升趋势。从供应量方面来看, 2007年数量并不能满足市场需求, 2008年, 政府将继续控制住宅类物业的审批, 供应量将有所下降。

2007年北京的楼市, 有暖流亦有寒流, 不仅仅因为政策, 也不仅仅源于市场, 或许是各种因素催生出来的一套组合拳法的效应。2008年的北京楼市, 可能还会受到这套拳法的影响, 继续让市场朝着更加理性, 规范的方向发展, 政策也会随之更加严谨、成熟, 在”住有所居“的理论指导下, 市场无论是引来暖流还是袭来寒流, 北京楼市要走的路还很长。

2008年, 北京将迎来好运之年, 奥运会的举办将使北京成为2008年世界上最引人注目的城市, 相信”绿色奥运.科技奥运, 人文奥运“的举办理念将在真正意义上实现同一个世界, 同一个梦想。北京这座积蓄了巨大能量的城市将在其好运之年爆发出新的活力!

天津

2007年对于天津来说是一个不平静的地产年, 温总理在天津考察时说:“建设滨海新区, 促进环渤海发展作为首要目标来抓。”第九次党代会的召开, 四月津洽会的如火如茶:区域招商的各显神通, 滨海发展的迅猛脚步:地铁、轻轨.铁路的争奇斗艳.似乎让所有开发商都感觉天津的发展并不是昙花一现.而是正值牛市的潜力股, 发展态势不可估量。

市场特征:

天津市房地产市场供需两旺, 房价上涨较快 (2007年9月, 住宅成交均价6362元/m2而2006年9月均价为4809元/m2, 同比上涨32%) 。

官方发言:

天津市市长戴相龙在2007年1月政府工作报告上提出加强房地产市场的调控管理, 有效抑制房价过快上涨。

天津市国土房管局副局长段宝森在2007年的第三次集中土地推介会之后表示, 天津市下一步在土地市场管理方面将继续加大普通住宅用地供应力度。

天津市委书记张高丽、市长戴相龙2007年会见了涉及商贸、房地产领域的香港嘉里集团、招商局集团等企业的总裁。

政策导向:发展导向

天津被定位为北方经济中心, 天津市房地产市场正值快速发展期.政府一方面通过土地推介的方式盘活土地市场, 促进天津经济快速发展, 另外通过各项措施规范房地产市场, 创造更积极、更规范的的政策环境。

执行力度:

天津市房地产市场正值快速发展期, 政府非常重视目前的发展环境, 所以基本上严格执行相关政策。

天时地利东丽区

2006年东丽湖板块正式纳入”滨海新区”版图, 由于滨海新区加快发展, 资金流、物流、人流注入的速度加快, 滨海新区将成为带动中国经济发展的第三极, 同时, 东丽湖板块的土地属性亦发生了明显的改变, 产业人口的注入拉动了片区居住性需求的提升。

此区域紧邻天津滨海国际机场和京津塘高速公路, 距市中心13公里, 距北京130公里, 距天津港30公里.地理位置优越。由于空港物流加工区加快发展, “东丽湖“借助空港之势运用市场手段组合各种经济要素, 同时也为”东丽湖板块“房地产市场搭建了一个平台, 从而促进了居住需求的增加。空客对于东丽湖‘万科城的意义不仅仅是距离上的一种感觉, 更具有实际意义。

东丽湖地区位于天津市区和滨海新区之间, 是天津城市发展中”一个扁担挑两头“的肩膀位置。随着滨海新区在天津经济发展中的比重越来越大, 更因自身具有优越的自然环境, 东丽湖地区的未来将更多地承担两者产业和居住的流动中继站的角色, 成为重要的产业走廊.”东丽湖-万科城”契合了政府城市发展战略脉搏.更具备了充足的升值潜力。

与其他几个新兴的片区相比, 东丽湖最大的优势是水域资源优势, 独享7.3平方公里的湖景资源。传统的居住理念是山南水北, 万科城就在东丽湖的北岸, 总建筑面积4095亩 (273公顷) .容积率预计将达到0.7, 总建筑面积可达到180余万平方米。项目整体开发分7期.沿项目主体交通干道由西向东开发, 未来8～10年内将建设成为一个功能齐全, 科学合理的综合性社区.集居住、办公、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体的可持续性发展的新市镇。

“六区三带”南开区

至2010年, 南开区将规划建设为天津市重要的商贸中心、富有活力的高新技术产业基地、有吸引力的文化旅游基地、即”一个中心, 两个基地“, 使南开区成为天津市特色突出, 实力雄厚的先进文明市区。

南开区”一个中心、两个基地“建设目标业已完成第一、二两个阶段规划任务, 在第三阶段建设规划中该区又提出”六区三带”的功能布局, 南开西区被划分为建设西营门外地区的生产资料物流, 都市工业区, 建设鞍山西道科技贸易街, 长江汽贸街, 南马路——黄河道标志路, 形成多功能组团、点线结合的功能布局。

南开西区作为重点规划区, 在建的西北半环快速路预计在2007年底前建成通车。兴建中的地铁2号线, 横贯南开西区, 预计2008年部分站点建成投入使用。长江道作为南京路西延长线, 即将拓宽为横贯天津市区中心的主干道黄河道将建成南开区标志性市政道路。鞍山道将向西延伸, 贯穿天托北道, 直达西北半环快速路, 以上道路建设都已列入西区发展规划。

南开西区正处在新一轮天津发展规划的风头浪尖上, 南开西区将利用已规划的南开体育场南, 北两侧土地, 建设休闲型商业商务区, 未来将规划建设成大型购物中心, 发展现代服务业, 形成新的区域中心和居住商业板块。同时规划中的南开体育馆, 北草坝湿地公园也将会陆续建设并投入使用。

于南开区持续发展用地规划中涉及了现代物流基地.休闲型商业商务区、大型商业服务区、市国资委1、2号地等重点整理地块, 为未来区域发展奠定了方向及资源基础。

“老城新貌”河东区

地理位置上:河东区正好处于滨海新区和市区中间的位置, 而新开路板块更是滨海新区和市内六区的结合点, 有很强的地域优势。在火车站改造之后, 后广场将变成前广场, 新开路则变成紧临火车站广场的“黄金地段”, 并且随着城市中心的东移, 新开路板块正在成为天津新的商务中心区域。

交通设施方面:津京城际轨道交通落户东站后广场、东纵快速路的开工建设、地铁2、3号线的交汇再加上原有的铁路、航空、高速公路等各种交通设施, 该区域的立体交通网络已经清晰的呈现在人们面前, 从而使得本区域成为天津的一个交通中心。此外, 坐落在天津重点建设的海河经济带内, 也将是此板块内项目的独特优势。

2008年河东区随着滨海新区的高速发展, 作为市中心与滨海新区之间新城市走廊的河东区, 将处在天津市经济中心战略东移的发展前沿。滨海新区开发热度的持续升温, 使东部成为政府未来重点开发的新热点。区域的楼市也跟随此势头而保持良好的增长势头.卫国道板块内的“阳光星期八”三期、“太阳城”的优尚组团、“红城“以及轻轨沿线的“米兰新干线”、二期“格调竹境”、“朝阳绿茵”二期的部分楼座也将于明年陆续上市, 成为2008年的主要供需走向, 而潜在地块相信也将于明年有所动作, 未来的区域成交量将继续持增长趋势, 相应成交价格也将呈平稳的态势向上微涨。

天津这片沃土, 散发着老城区独特魅力的同时又发生着一日千里、日新月异的变化, 现在的天津抓住了机遇, 蜕变成凝聚各方瞩目的国际大都市!

沈阳

2007年, 沈阳市国民经济持续保持较快增长。工业生产增速稳步加快, 固定资产投资保持较高增幅, 地方财政收入增势强劲, 消费品市场销售持续升温, 金融运行基本稳定, 居民收入快速增加, 物价涨幅继续上扬, 随着城市的不断发展, 居民收入水平不断提高, 沈阳市民购房改善居住条件的愿望不断增强, 住房终极消费仍然是沈阳市房地产市场的消费主流。并且2007年沈阳市在中国城市竞争力排名中位列第11位.成为东北三省唯一一个进入12强的城市。

市场特征:

沈阳购房落户政策放宽, 市场秩序欠佳, 房价水平不高 (城区2007年1～8月均价3533元/平方米)

房地产用地快速向郊区扩展, 一环以内房地产用地量明显下降, 和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地, 商品住宅开发用地主要在二、三环之间, 其中全市东西两端的于洪区、大东区和东陵区商品住宅开发量较大。

住宅郊区化进程加快由于核心城区房价昂贵, 沈阳房地产市场热点已开始从城市中心区向城市周边扩散。沈阳城市交通进步十分迅速.为沈阳市住宅郊区化提供了可能。

新建房为主二手房为辅

据统计, 这是沈阳市房地产市场发生的一项重大变化, 标志着房地产市场进入了以增量房为主, 以存量房为辅的一个崭新局面。

新开盘项目以大盘居多

据统计, 当前沈阳房地产大盘项目总开发面积约占新开盘项目的60%左右。大批拥有雄厚资金的外资和外埠开发企业的相继进入, 造就了一大批房地产大盘项目。目前沈阳50万平方米的项目比比皆是, 100万平方米甚至200万平方米也不罕见。这些大盘对提升沈阳房地产市场水平发挥了重要作用。

现状分析:

房地产开发投资持续增长, 规模大、功能全的新型城镇化小区成为开发新热点。1～9月.沈阳市房地产开发投资增长较快, 完成投资489.4亿元, 同比增长42.6%, 比同期全社会固定资产投资增速高2.1个百分点。其中.商品住宅投资370.9亿元, 同比增长41.8%:商业营业用房投资67亿元.同比增长68.5%;办公楼投资23.1亿元.同比增长129.2%。商品房屋施工面积达262万平方米, 同比增长37.50%, 其中商品住宅施工面积3291.4万平方米, 同比增长38.5%, 商业营业用房施工面积630.2万平方米, 同比增长26.6%。房地产开发大项目数量明显增多, 所占比重进一步加大。1～9月份, 施工面积超10万平方米的房地产开发项目由上年同期的105个增至138个, 总施工面积达2914.4万平方米, 同比增长42.7%, 占沈阳施工面积68.4%, 比上年同期提高了2.5个百分点。1～8月, 沈阳商品房销售面积755万平方米, 增长27.9%;商品房销售额274.5亿元, 增长33.6%。

官方发言:

沈阳市委书记陈政高指出, 沈阳市房地产市场结构趋于合理、价格稳中有升、市场交易活跃。

2007年4月, 沈阳市政府召开市长办公会议, 市长李英杰在会上指出.大力推进城建地产重大项目建设。

2007年4月, 辽宁省沈阳市召集全市各区建设主管部门、房地产开发企业等相关单位, 对专项整治工作进行了再动员再部署。

政府导向:

房地产市场规范化程度欠佳, 房价水平不高, 政府通过以推进房地产市场的发展为主, 并在整顿规范房地产市场秩序方面也有措施。

执行力度:

沈阳房地产市场正值稳定发展期, 沈阳市政府对房地产的政策也极为关注, 同时执行方面也积极响应, 部分政策 (例如契税) 执行很严, 而保障性住房建设方面尚待提高。

配套优势:

奥体中心、女人街、亿丰商业广场、陆军总院分院、会展中心、浑南新区第一小学、浑南大学城……浑南新区的生活配套日益丰富, 逐渐成为沈阳首屈一指的“高品质生活住宅区。”

交通便利, 浑南全面进入高速状态。

交通优势“一横九纵一环”的公交线网。

一“横”是一条新增的公交线路, 始终点将是杨官到三菱发动机厂。这条线路打通了东西向的浑南大道;而”一环”则是一条连接滨堤路、长青南街、三环辅路、沈苏快速路形成的环型公交线路。这条环线将浑南新区以一条完美的环型曲线包围起来, 打通了浑南新区的“外环路”公交通道, 而“九纵”则依托浑河上的九座跨河大桥一胜利桥、工农桥、三好桥、浑河桥、天坛一桥、富民桥, 长青桥、东塔桥、路形成南北纵向放射状的公交通道。给浑南的交通带来质的飞跃。汪家湾桥通过跨桥而过的公交线另外, 地铁二号线的即将贯通.

发展优势:

浑南新区是沈阳的“高品质”住宅区典范, 众多的别墅环绕四周, 众多的高档楼盘林立, 自2003年开始, “SR”、“浦江苑一”、“伊丽亚特湾”、“东方威尼斯”、融城时代等中高端项目就已经热炒浑南, 在沈阳大众心目中, 浑南的高端形象已经根深蒂固。最近沈阳、全国以至国际房产大腕都把”进军“浑南当作制胜法宝, 万科新里程、中房集团、中海、阳光100、富力地产纷纷涌进浑南, 浑南即将在原有“高品质”住宅区的形象上产生质的飞跃, 向国际化、高端化、稀有化发展。

大东区:

从市场供需方面来看, 市内土地供应量的稀缺, 各项目的建筑形态以高层居多, 占总比例的62%, 多层搭配高层为主占总量的38%, 纯多层项目在调研项目中为零。随着市中心区域土地越来越稀缺, 外来人口以及年轻购房群体的增加。由于购买力有限, 未来对小户型的需求仍将保持旺盛趋势, 同时该类物业由于总价相对较低, 更能够切合想投资保值的客户或者是多次置业者的需求。从价格方面看, 4000～5000元, 平方米的价格为该区域市场的主力价格段, 这与目前各项目的地理位置比较吻合, 部分项目如:精装公寓, CBD区域的写字间等, 价格最高点可达到8000元/平方米以上, 但部分纯住宅项目如:大华·水岸福邸、枫合万嘉等价格段明显低于中街内与北站CBD内项目, 但由于地理位置临近中商圈, 在项目规划及园林上更适于居住, 在销售情况上也有良好的表现。

沈阳鹏利广场花园是此区域市场的亮眼之作, 项目位于沈阳中街东端, 建筑总面积45万平方米, 总投资12亿元人民币, 由10栋高层住宅, 逾万平方米的会所和数万平方米的空中花园完美组合。该项目由香港著名建筑设计师规划设计, 香港凯莱物业公司管理, 是繁华的商业区内方便, 舒适的开放式人文景观社区。

大连

大连地处辽东半岛最南端。是重要的港口、贸易、工业、旅游城市, 它毗邻京津冀城市群和日、韩、俄、朝鲜等远东国家。在环渤海经济圈中具有重要地位, 被誉为“北方香港”。

大连气候宜居, 拥有亚洲最大的城市广场一星海广场。以及老虎滩、金石滩、旅顺等多个国家级旅游景区, 素有“花园广场城市”的称号, 被联合国授予全球最适宜人居的500个城市之一。

从东北亚国际航运中心建设的快速发展, 到荣获中国最佳旅游城市称号, 从国际软件外包中心地位的树立, 到以英特尔为代表的众多国际跨国企业接连落户, 大连城市国际化进程可谓突飞猛进。夏季达沃斯选择大连, 正是看中了大连巨大的发展潜力, 正如世界经济论坛主席克劳斯“施瓦布所言, 夏季达沃斯的主题是”潜力和成长性”, 大连正符合达沃斯年会的精神气质, 充分体现了大连城市的综合优势, 为大连市展示城市形象和经济实力提供的良好平台, 显著提高了大连的国际知名度, 使大连城市经济水平得到进一步提升, 加快了大连成为国际化城市的发展步伐。

市场特征:

购买商品房可以落户口, 市场供需两旺, 房价处于高位 (城区2007年1～8月均价5036元/平方米)

官方发言:

在2007年2月召开的“大连市国土资源和房屋局2007年工作会议”上, 大连市副市长宋增彬指出, 大连房地产业要进入适度调整期。大连市国土房屋局局长金建利提出, 今年大连将强化市场调控和监管, 协调相关部门认真实施住房建设规划, 保证90平方米以下普通商品房比例达到70%以上。大连市在2006年制定长达一年的房地产专项整治行动。

政策导向:

城市发展动力强, 房价水平相对较高, 政府计划通过整顿规范房地产市场秩序, 落实稳定住房价格。

执行力度:

大连市房地产市场正值快速发展期, 政府对房地产的政策极为关注, 严格打击不利于房地产市场良性发展的现象, 几乎所有政策均得到严格的落实和执行。

供需情况:

(1) 供需趋于平衡。根据2005～2006年土地出让及春季方展会情况, 2007年大连市区单价在6000元以上的住宅项目现实供应和潜在供应合计为435万平方米以上, 中高档房屋供给状况将保持在一个较为充足的状态, 并在下半年迎来供应高峰。

(2) 成交阶段性变化明显。宏观调控影响成交量, 购房者持币待购, 谨慎成交。

区域分析:

重点项目:生辉第一城、宏城·金棕榈、众益·阳光海岸、乾豪·东城天下、云顶国际公寓。

成交情况:供需基本平衡, 在售项目可以满足市场需求, 中小户型消化迅速。

产品特点:多层稀缺, 小高层和高层成为主流;

客户特点:更加注重楼盘的实用性和便利性, 地段, 价格仍然是购房客户最为关注的两大因素, 环境景观的关注度正在提高。

区域优势:国际商务中心、国际物流中心、智能化生态型新城区、海底隧道、快轨三号线及延长线, 将成为连接金州和大连中心城区的枢纽站。

武汉

武汉市作为中部城市, 有着良好的先天发展优势, 无论在金融、流通、商贸、科教文娱、城市基础建设, 能源等方面, 都有着广阔的市场开发潜力, 自1998年武汉市第三产业增长值超过第二产业以来, 武汉市的产业结构已经呈现出以钢铁、汽车、机械、电子信息为四大支柱产业的全新格局, 更以食品、服装、化工、医药、建材等为优势行业, 进行双翼发展, 科学的产业结构调整, 吸引了大量的企业和人员来鄂, 城市人员结构也随之朝着高素质化发展, 城市的经济结构明显优与往年;在居民收入方面.武汉市区常住人口超过80万, 人均GDP近4000美元, 武汉市国民经济几年来一直保持着11%以上的增幅, 居民收入水平的提高、消费需求的增加, 是武汉市房地产市场稳健良好发展的有力支撑。

市场特征:

2006～2007年上半年, 武汉房地产市场受一系列宏观调控的影响和市场供求形势的变化, 武汉市房地产业由热转温, 整体进入盘整阶段。

对于房地产行业而言, 在住房供应结构调整, 控制房价、加强土地调控, 加强保障性住房建设等政策导向下, 房地产行业将逐渐告别高利润时代, 提高产品品质, 注重品牌建设, 提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。一方面大量高端产品在2007年的推出不可避免推动武汉房价跳跃式上升;另一方面, 房价作为国家宏观调控的重要指标, 政府为平衡市场供需矛盾, 经济适用房、廉租房以及限价房将有大幅增长, 90/70政策的贯彻和落实, 也必将促使武汉市房地产市场的供应结构.产品结构、价格结构发生巨大变化.从而逐步改变武汉市房地产市场格局。

受市场购买主力较强的改善型居住需求刺激, 2006～2007上半年武汉市市场供应进一步向90～140平方米户型集中, 2006年这一面积段户型全年供应量达到625.13万平方米.占据全年供应总量的半壁江山。

2007年上半年90～120平方米户型共成交13492套, 占全市总成交量的32.63%, 120～140平方米之间的户型成交11883套, 占总成交量地8.74%, 同比减少3.52%。武汉房地产市场在经过了2005年政策洗礼后, 虽然整体供应结构有所调整, 但结构性矛盾依然突出, 中大户型供应量持续放大。从2007年第一季度看, 新增住房供应套数16916套, 其中90平方米以下户型供应套数比重仅占全市新增套数的32.4%。2007年上半年90平方米以下户型共成交了9998套, 占全部成交量的24.18%, 同比增加2.75%。可见90平方米以下户型的需求量还是比较大的。一方面是”70～90平方米”政策发力的结果, 另一方面也反映了市场的真实需求。在目前单价持续上涨的情况下, 套型面积在90平方米以下的房屋总价更容易为普通市民所接受。

官方发言:

国务院发展研究中心副主任王慧炯表示:“在沿海通过改革开放实现快速发展, 国家实行西部大开发战略后, 推动中部崛起成为国家区域战略内容之一。从整个长江流域发展角度看, 设置多个综合配套改革试验区, 也反映了国家对长江流域整体发展的重视, 有助于衔接沿海与西部的关系, 促进中部经济振兴, 实现区域经济相对协调发展。从东中西南北地理位置通盘考虑, 目前已圈定的试点, 基本上契合了国家整体发展布局和区域协调发展战略。

武汉城市规划设计研究院吴知凌院长表示:“2010年前, 武汉投入759亿元打造现代化立体交通网.远郊区和中心城区之间的交通在10年内会有革命性的变化。”

政府导向:

2007年12月.国务院批准武汉城市权和长株潭城市群为“两型社会”综合配套改革试验区。从上海、天津两个沿海直辖市的”双城记”, 到重庆、成都两个西部经济重镇的“双城记”, 此次新批准的两个试验区.则是“双城镇群”的试验。国家法改为有关人士称:不同地区承担着不同的试验任务, 经过30年探索, 上海浦东 (东部) —天津滨海 (北部) —成渝 (西部) 一武汉、长株潭 (中部) , 再加上被批准进行综改试点的深圳特区 (南部) 。

中国已形成东西南北中兼顾的改革试点版图, 改革逐渐从外围走向核心。未来两三年内, 国家将不再批准新的综合改革试验区。”

区域分析:

■区域供应:

从全市商品房供应情况来看, 目前, 住宅物业仍是房地产的主要供给产品, 写字楼, 商铺供给量相对较少, 但通过对全年房地产市场的具体分析, 写字楼供应量增长较快, 达到14%左右。与2006年同期相比较, 住宅销量增加了12%左右, 写字楼增加了7%, 营业用房增加了15%。其中武昌区、江岸区的住宅销量较大, 洪山区、江汉区的写字楼销量较大, 江汉区、桥口区的商铺销量较大, 商业用房区域供应的不同是导致销售产生差异的基本原因。

■区域价格:

商品房销售面积稳步提高, 2007年上半年创下新高, 销售价格涨幅远高于销售面积。2006年武汉市商品房销售面积为960.88万平方米, 同比增长5.1%, 其中, 商品住房销售面积为908.92万平方米, 同比增长9.0%, 占商品房总销售面积的94.6%。2007年上半年全市商品房网上备案销售面积达到631.57万平方米, 比2006年同期增长24%, 实际销售面积458.33万平方米, 比上年同期增长9.1%, 商品房销售额182.12亿元, 比上年同期增长15.4%, 商品房价格的上涨速度远大于销售面积的增长速度。

■区域量价:

从2007年上半年相关数据看出 (武汉开发办核准173个新楼盘入市, 累计核准建筑面积约为960万, 约为去年同期的88%。其中备案登记新增供应仅39165套, 不足总登记供应的27%) 武汉楼市供应减缓.刺激了房价销售上升, 导致2007年商品房市场和商品住宅市场供求关系发生逆转, 从2006年的供大于求, 转变为2007年的供小于求, 2007年前三季度的商品房、商品房住宅的供求比分别为1∶10和1∶11.25, 而2006年一年的商品房、商品房住宅的供应比则分别为1∶0.73和1∶0.82。

2007年上半年, 全市商品房网上备案销售面积达631.57万, 与去年同期相比增长24.10%, 全市登记备案销售57312套, 至3月以来, 月销售套数连续4个月突破万套.成交量比2006年同期大幅上升。

上半年武汉楼市大热:一方面是购房者的”抢购”, 一方面是开发商纷纷大减推盘量, 少量加推.惜售成为2007年度销售旺季中的“流行语”。对于处于后期仍有一定存量的楼盘而言, 销售上采用惜售策略, 以控制推盘速度、减少推量, 减缓销售速度, 将促动准现房时代到来。

万科金色家园项目于2007年10月7日开盘销售, 项目地处武汉内环线内, 汉口中心城区成熟地段, 距江汉路、武广商圈不到1公里, 周边配套非常齐全, 交通体系完善、便捷, 是万科第一个城市内环线以内的项目。万科金色家园项目.沿袭万科城市住宅户型设计, 城市泛会所、城市共生的精髓, 以现代主义建筑构思和审美品位, 追求建筑的质感, 追求空间尺度的精细, 在户型以及入户方式等方面进行了研究创新, 将成为汉口中心城区新地标。

济南

济南市区近年来的发展取得了令人瞩目的成就, 北园路BRT快速交通开通在即、迅速崛起的东部新城、为解决低收入群体的棚户区改造和经济适用房的建设都为房产市场激发了活力。其中又以东部的发展最为醒目, 奥体中心已初现雏形、经十路、工业南路、二环东路、贤文快速路纵横交错, 各大楼盘相继绽放。无疑, 这里将是城市发展的主流方向。

市场特征:

购买商品房可落户口, 房价水平不高 (城区2007年9月均价5090元/平方米) 。

官方发言:稳定发展。2007年6月, 济南市建设工作会议上房地产开发管理总体要求是继续发挥房地产业带动经济发展的重要作用, 引导形成合理的住房建设模式和消费模式。

政策导向:稳定导向。房价水平相对较高, 政府计划通过整顿规范房地产市场秩序。执行力度:济南的房价已经相对较高, 由于前期政府对房地产市场管理不是十分严格, 市场环境不太规范, 但近期政策的落实情况较好, 后期将会跟更加严格的执行相关政策, 而且相关部门领导新上任执行力度较强。

区域分析:

东部信息层出不穷拓城建设持续升温

贤文快速路的开工建设、政府大幅出让土地, 二环东路BRT道路建设的规划, 八大片区规划的公示……, 如此大密度的信息涌现, 这在济南城市发展的历程中, 是前所未有的。目前, 东部区域道路畅通便利、市政配套设施齐备.为东部的发展提供了有效的硬性保障。正在修建的贤文快速路等相关附属道路, 将逐步完善区域内的交通体系, 以大经十路和工业南路为“双线“的交通主干道, 将整个城区的资金流、信息流, 人才流向东整体平移。奥体中心的兴建, 与已建成的会展中心南北呼应, 形成“两星”闪耀之势, 体育经济的到来, 将是济南的发展契机, 承载这一契机的济南东部定当实现质的突破。

城建、人文并驾齐驱新城活力激情进发

作为济南市乃至山东省重要的高新技术产业基地.高新区形成了优越的投资软硬环境。区内现有企业3100家, 松下, NEC等世界500强16家, 国内上市公司8家。在全国53个国家级高新区经济指标综合排名中.济南高新区列第十三位。按照“一区多园“发展模式.高新区建设了一批特色产业园区。

齐鲁软件园是江北最大会展场所的济南国际会展中心, 奥体中心场馆建设和2009年十一届全运会的举办, 将为东部带来极大的人气。

随着政府对于东部规划建设投入的不断加大, 通畅的交通、便利的生活、无与伦比的区位优势和升值潜力, 早已使东部成为人们向往的区域。工作在东部、生活在东部.置业在东部已经成为一种潮流。

东部土地市场集中放量, 成交市场便显活跃

2006年土地成交上, 历城区和历下区所在的东部区域是用地成交的主要区域, 规划建筑面积分别占总面积的39%和43%。其他区域成交土地面积较少, 主要集中在槐荫区、天桥区和市中区的老城区部分。

2007年上半年成交的16土地中, 其中8宗属于济南东部区域。高新区6宗, 经十东路东路奥体中心附近2宗。

东部区域住宅潜在供应量较大, 未来一两年供给竞争更加激烈, 东部区域的总建筑面积达到了454.2万平方米, 可售面积只有38万多平方米, 本区域的市场潜在供应量大, 达到了324.5万平方米, 预计2008年的潜在供应量为100万平米左右, 随土地供应量增加, 预计2009年本区域的潜在供应量将在200万平米左右。本区域内大盘占据绝大部分, 76%的方米以上。未来两年东部区域市场供给竞争将会更加激烈。

东部房价一路飙升, 全面引领济南住宅市场

上半年济南市的商品住宅成交均价达到每平方米4186元, 在全国城市房价排名11。而作为济南房地产市场热点板块的东部区域, 其住宅价格更是一路领跑济南市场, 上半年即已均价突破5000元/平方米。

目前东部在售楼盘均价范围基本在5000～6000元/平方米名士豪庭、中润世纪广场、汇丽华城均价已经突破6000元/平方米, 半数以上楼盘半年内的价格增长幅度在10%以上。相比较济南其他各区楼盘价格, 东部楼盘仍处于市场领跑位置。价格高, 良好的销售态势, 也恰恰反映了市场对本区域的认可。

根据“一城两区”城市规划发展战略, 东部将成为济南新的生活居住区。“一城”为主城区, “两区”为东部城区和西部城区。主城区以向东发展为主, 以举办十一届全运会为契机, 以奥体中心、金融商务区规划建设为重点, 以高新技术产业发展和传统产业升级改造为主导, 加快建设燕山新区, 整合建成区, 加强生活配套服务设施建设, 完善王舍人, 贤文片区, 初步形成燕山新区城市公共中心, 王舍人和贤文片区地区公共中心。东部市场随着奥体中心规划建设, 蕴藏巨大升值潜力。随着东部新城建设的加快和城市规划的实施.东部区域仍将是未来供应的活跃区域。

青岛

一个城市的未来发展方向是与国家政策及政府所推广的产业基地相呼应的, 青岛拥有着其他地区不具备的得天独厚的旅游资源和自然资源, 因此带动的相关产业也比其他城市更多。房地产作为国民支柱产业, 其城市化进程, 经济发展和供应市场的发展不容忽视。

市场特征:

购买商品房可落户口, 房价处高位 (2007年5月城区成交均价6528元/平方米)

官方发言:

青岛市市长夏耕在全市住房建设工作会议上明确提出了“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标, 夏耕代表青岛市政府明确表态, 住房这一商品具有特殊性, 不能完全由市场机制调节, 政府必须有所作为。

政策导向:

稳定导向, 房价水平相对较高, 政府计划通过整顿规范房地产市场秩序, 落实稳定住房价格。

执行力度:

青岛的房价已经处于高位, 政府对房地产市场的发展极为关注, 所有政策均得到严格的落实和执行, 不过对于市场交易的管理稍显薄弱。

2007年上半年, 青岛市加大旧城村的改造力度, 商品房施工面积不断增长, 商品房竣工面积比2006年增长42%。青岛市商品房屋施工, 新开工, 竣工, 销售规模持续扩大。上半年, 青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积2538.4万平方米, 同比增长30.2%, 增幅比2006年同期提高10.7%。其中, 全市商品住宅施工面积1891.1万平方米, 同比增长25.7%, 增幅比2006年同期提高7.1%。

随着近几年中国房地产市场几大龙头房地产公司进入到青岛房地产市场的同时, 青岛房地产市场的格局也产生了巨大的变化, 带给青岛房地产市场的价格及产品的冲击会逐渐加大, 使青岛房地产市场呈现更具竞争力更多元化的产品结构, 一年多来土地和资本的巨变, 使得地产企业的实力对比也发生了逆转。

从开发区至胶南市沿海岸线周边区域地理位置及资源特点来看, 根据不同区位可分为, 薛家岛及黄岛沿岸区域、灵山卫区域、胶南滨海大道区域。区域在售项目共22个, 薛家岛及黄岛沿岸区域由于隶属黄岛开发区范围内, 拥有良好的发展空间, 靠近海边的中心地区也为整个区域中价格最高, 主要以高层为主。灵山卫和胶南滨海大道区域由于位置上与黄岛开发区有一定差异, 所以价值体现和升值空间都没有黄岛开发区高, 楼盘整体品质和价格也有所不同, 项目中出现综合类产品, 有部分出现多层。西海岸住宅价格总体集中在4500～7000元/平方米, 沿海岸线从东向西递减。

区域分析:

市场集中放量、竞争激烈, 已入市项目在售和后续供应约200万平方米, 仅开发区将新增潜在供应量将超过400万平方米。产品同质化严重, 在售项目产品主要以小高层、高层为主且诉求单一, 户型选择上, 以中小户型为主, 主要为看海、投资。均价在4000～6000元, 平方米.总价80万元以内。西海岸住宅市场逐渐升温, 但区域内现有项目档次较低, 且客户仍然主要为区域性地缘客户。

薛家岛及唐岛湾沿岸在售项目价格较高, 由于交通位置及景观资源等条件突出, 剔除精装修因素, 均价达到5500～7000元/平方米。胶南滨海大道区域在售项目均价5000元/平方米, 最高达到5800元/平方米。西海岸区域住宅消化速度较慢, 大多数项目月均销售套数10～20套:月均签约额在2000万元以内, 更有部分项目月均签约额不足千万, 个别项目处在开盘初期, 前期客户积累阶段较长因素, 销售速度较好, 项目或是户型面积较小, 或是刚开盘, 月均签约额高。

青岛市作为山东省重点发展城市, 其规划是以青岛为“龙头”, 通过黄岛的开发使青岛港口的重心转移, 城市的空间格局也由黄岛到辅城, 再挺进西海岸, 形成两个组团, 一个是黄岛组团, 另一个就是胶南组团, 这两个区域作为城市后花园, 宜居性突出, 区域政府及开发区管委会南迁至长江中路, 对此区域未来发展前景打下良好基础, 体现黄岛作为青岛辅城的优势更为明显, 未来此区域的提升价值空间将逐步体现。胶南市地区的市政府将会东迁至珠海东路, 更靠近黄岛开发区, 未来此地区发展潜力也不可小觑。

交通对区域市场的提升, “一桥”和“一隧道”直接连接青黄两岛的主要交通枢纽, 使本项目从郊区住宅向城市居住快速过渡。跨海大桥整体开工时间为2005年中旬开始投入建设, 预计于2008年8月正式竣工通车, 跨海大桥的成功通车将使青岛到黄岛的时间从过去驱车的1小时30分中缩短到40分钟左右。海底隧道的投入建设时间为2006年, 并预计于2010年中旬左右竣工通车, 海底隧道是连接青岛及胶南地区主要的交通枢纽, 海底隧道的成功通车将会使青岛到黄岛的实践缩短道7～10分钟左右。

鲁能领寓项目, 地处青岛市老城区, 周边生活配套完善, 是集商业、酒店、居住于一体的双塔式综合性建筑。总建筑面积10万平米左右。地下1～3层为车库, 共200余个车位.地上1～6层约3万平米为商业裙楼:7～28层约5.5平米为双塔自由集成型住宅, 单套面积从38～260不等。鲁能领寓项目凝结中山路百年情结, 集成多元化人文特色, 充分展现出了岛城的魅力, 是一种“集结城市百般便利, 成就生活多元精彩”的集成公寓。

西安

西安“安定西北”之意, 古称长安, 现为陕西省省会, 是省政治、经济、文化、交通的中心。西安市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、阎良七个区及长安、临潼、蓝田、周至、户县、高陵六个县。西安市区面积861万平方公里, 人口300万。

面对新世纪, 国际化大发展机遇, 西安在全国区域经济布局中, 具有承东启西、东联西进的区位优势。随着西部大开发战略和欧亚大陆桥战略推进, 她正在成为我国重要的内陆开放城市, 新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区。

市场特征:

西安的比较优势体现在三个层面:首先, 作为世界著名的历史文化名城, 其旅游观光资源优越。其次, 西安的综合科技实力位居全国大城市前列, 具备我国国家级的科研教育、国防科技工业和高新技术产业基地优势;第三, 西安地处我国中、西部两大经济区域结合处, 享有区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。相信不久的未来, 西安将重新焕发古城长安的包容性、时尚性, 成为国际化、市场化、人文化, 生态化的新世纪之新西安。

政策导向:

根据最新城市规划定位, 到2020年西安的城市化率将达80%, 经济实力将达我国中等发达城市水平。新西安将形成:“新旧分治, 保护老城, 拉大城市骨架, 南北拓展空间”的城市结构。老城将重点发展人文旅游、文化服务、商业零售业;城市西部地区将鼓励高新技术产业升级, 城市东部将以文化、旅游、物流为主, 而我们项目所在的城市北部, 将以出口加工, 现代制造业为发展引擎。未来, 项目所在地将实现未央新城的规划定位, 借助西安市行政中心, 文化体育中心、北客站交通中心, 城市首条地铁等利好因素之称, 成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区。

追求速度与占有资源阶段—上世纪九十年代到2004年

伴随着沿海地区房地产市场的大起大落, 西安住宅开始作为商品房自由买卖。高新区改善投资环境、调整产业结构、推动配套建设, 带动西安房地产企业进行市场化运作。西安房地产开始了品牌化道路, 紫薇地产在开发紫薇花园之后, 紫薇城市花园被建设部评为西北首家”国家康居示范工程”, 成为西北高科技小区的标高。

2000年以后, 大盘开始在西安出现。西安房地产开发已开始探讨生活方式, 居住理念等问题, 房地产投资市场活跃, 市民对房产细节大要求越来越高。2003年起, 珠江投资、绿地、中海、和记黄埔等外埠房地产商进入, 房地产市场形成”大盘放量、北贫南富, 东新西旧”格局。

以价值为导向的理性开发阶段——2005年起

在大西安九宫格局的大战略城市规划下, 城市版图已扩至三环。西安大盘点容积率不断升高, 销售价格上扬.实力品牌开发商向热点板块聚集。

进入2005年, 西安本土品牌首先发力大盘:天地源在高新区开发占地1000亩的枫林绿洲, 经发地产在城运村开发占地537亩的白桦林居。市场反应良好。

与此同时, 外埠开发商也不甘示弱。上海绿地在高新区CBD启动占地1160亩绿地·世纪城:福建融侨地产在电子城南侧开发占地430亩的融侨紫薇馨苑:和记黄埔拿下紫薇·园都市与绿地世纪城之间的728亩土地.开发逸翠园;富力地产在曲江杜陵路南侧开发占地637亩的富力城:泰盈地产在城西绕城高速与世纪大道交汇处西北开发占地828亩的奥林匹克花园、广厦地产、产河东侧开发占地。1000亩淡水岸东方:中新地产在沪灞三角洲拿地3800亩开发沪灞半岛……

未来3-5年

西安大盘热点仍将集中于高新板块、曲江板块和城北板块。高新板块受高新区二期和CBD开发之称, 无疑将领跑市场:曲江板块受文化旅游带动, 已形成西安上风上水的富人区概念;城北板块则受火车站、市政府北迁、地铁二号线开工、经开区二次创业之称, 成为市场新秀。

未来5—8年

西安大盘热点将转战城东沪灞板块和城南长安板块, 沪灞板块旨在以生态新城大盘, 升级城市生活, 长安板块将受大学城、科技园支撑, 与城北板块遥相呼应。

未来8-10年

西安大盘将转移至西咸世纪大道和西安的三环之外。西安、咸阳一体化趋势, 是世纪大道板块发展的核心动力, 城市化加速和郊区化起步.将让三环之外地大盘焕发城市生活魅力。

面对西安项目的操作, 理性、乐观是伟业顾问一直在反复思考和实践的问题!面对新西安国际化、市场化、人文化、生态化的发展目标, 我们力图打造未央新城集办公, 居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区机遇, 以求在西安城北, 构筑和谐、魅力的新西安。

石家庄

石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富, 交通通讯便利, 基础设施配套, 工商业发达, 市场前景广阔, 投资环境较为优越, 是国内外客商投资兴业的理想之处。在全球经济一体化迅猛发展的今天, 石家庄依托自身优势, 正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区。和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业, 为早日实现”加快发展、富民强市”的宏伟目标而奋斗。

市场特征:

石家庄市房地产投资额在1993年开始大幅膨胀, 经过90年代中期的短期波动, 在1998年以后呈稳定上升趋势, 2004年比2001增长278%说明石家庄市从2001年开始投资额有相当的放量, 2003今为房地产投资高速增长阶段, 这是石家庄房地产市场前景被普遍看好的征兆。2007年石家庄共完成房地产交易量307万平方米, 其中二级市场交易量为150万平方米, 其中商品房交易121万平方米, 而石家庄的二手房交易量达到157万, 继2006年超过“一手房”成为房地产住宅市场主流。

2007年房地产交易量持续增长.2007楼市经过了“新政”后, 商品房放量持续下降, 石家庄市区共计批准商品房预售247.7万平方米, 其中住宅为207.1万平方米, 与去年同期相比分别下降了7.5%、3.4%。市区商品房 (包括经济适用房) 实际登记销售面积170.1万平方米, 其中住宅148.58万平方米, 与去年同期相比分别下降0.81%、1.8%。预售备案面积为139.44万平方米, 其中住宅127.64万平方米, 与去年同期相比分别下降2.6%、2.22%, 现房备案销售面积为30.57万平方米, 其中住宅20.94万平方米, 与去年同期相比分别为6.63%、0.66%。

2007年石家庄市房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中81%需求者为本市个人。以自住为目的的住房购买仍是市场主体, 房地产投资、房地产炒作的现象亦有上升势头, 整体房地产市场在持续繁荣中保持亢奋发展。

政策导向:

2007年连续5次加息和2007年9月27日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》, 对商业性房地产信贷政策进行了调整, 贷款新政的全面施行, 金融业对房地产的资本支持力度骤减, 因此, 从中长期来看, 2008年房地产社会投资额增速应有所回落。

区域分析:

■裕华区板块范围:

裕华东路——京珠公路——南外环线——建设大街 (汇通路)

■区域环境

该区域为石家庄市城市发展重点区域, 定位于城市副中心功能, 道路交通条件十分优越, 区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园之一, 丁香园、希望绿洲公园与东环公园的投入使用都进一步提升了区域环境。从城市发展来看, 东南方向是石市规划的主导发展方向, 因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。

■交通环境

裕华东路、槐安路、东岗路、建设南大街、青园街、育才街、体育南大街、建华南大街以及翟营大街, 谈固南大街是裕华区的纵横交通要道。区内有11条公交线路通达全市各地和火车站, 出行方便。

■供应状况

2007年裕华区楼市热度不减, 仍保持着较大供应量, 但相对于前两年而言, 今年新增项目的规模有所减小。裕华区目前仍有较多闲置空地和等待拆迁的商业用地, 主要集中在槐安东路以南区域。在新增供应的小高层产品中, 一梯两户的空间层面布局还是市场的主流, 较受购房者欢迎, 但随着”国六条细则”执行力的贯彻, 未来一梯多户的产品比重会大幅提高。

2007年裕华区住宅市场代表项目有国大·全城、东方明珠、嘉实蓝岸三个项目, 其中国大·全城自开盘以来也成为了东南核心地区2007年的最热点项目, 并成功跻身本市最具风范最吸引眼球的大盘之一。

■价格分析

相比石家庄其他区域的住宅产品, 裕华区的产品附加值属于比较高的, 譬如目前的国大·全城项目, 其市区内独一无二的地热温泉配套, 都开创了石家庄房地产市场附加值投入的先河, 给区域树立了标杆, 直接带动了区域内其它房地产项目的价值, 这也是东南房价不断上涨的主要原因之一, 今后住宅产品的附加值在房价增幅中的比重将会不断加大, 市场竞争更趋激烈。

目前, 国内房地产市场处在“闻调色变”的状态, 许多开发企业也都黯然推出舞台, 但中国巨大的城市化进程和社会经济持续发展的政治需要, 无不在预示着房地产业作为目前中国社会济体系中无法替代的“源动力”的发展势头仍将强劲, 房地产业持续稳定发展将是未来的基调格局。

走进国大·全城

石家庄国大·全城项目在城市东南, 人均绿化率高居全城之首, 紧邻城市副中心, 周边道路网络成熟, 地理位置优越。项目定位为中高档复合型社区, 总建筑面积达到40万平方米, 为石家庄规模最大的项目之一, 产品包含低密的电梯花园洋房和小高层、高层纯式板楼, 100平方米～130平方米舒适两居、三居, 160平方米一230平方米豪华四居、五居及跃层。“全城”设计了极具现代风格的立面, 40%的高绿化率, 近万平米的社区水系景观, 同时自身还拥有万余平米的商业街和市内独有的温泉会所等配套设施。专业团队、精工打造, 成就理想人居生活城。

开发热点 篇2

1.湖南新邵高调炫贫

2012年1月30日，湖南省新邵县城一些醒目的电子宣传牌上，“热烈祝贺”其被纳入国家“集中连片特困地区”，成为“新时期国家扶贫攻坚的主战场”。舆论一片哗然，舆论的关注，除了对新邵的揶揄，更有对国家扶贫政策的期待，希望扶贫资金能有效地投入到真正的贫困地区，踏踏实实地落在百姓头上，而不是被一些地方当成“来之不易”的政绩，助长一些地区“以贫为喜”、“以困为荣”的等、靠、要思维。3月19日，592个国家扶贫开发工作重点县名单公布。因此前“高调炫贫”的湖南新邵县未列其中。四川中公教育咨询地址: 成都市科华北路58号亚太广场C座12、13楼（川大西门斜对面）咨询电话：零贰扒—扒贰零零伍柒零零

2.招生扶贫

2012年4月24日,教育部、国家发改委、财政部、人力资源和社会保障部、国务院扶贫办五部门联合发文,从今年开始的5年内,国务院确定的21个省(区、市)的680个贫困县,每年将有约1万名学生成为“国家扶贫定向招生专项计划”的受益者,他们将以单报志愿、单设批次、单独划线的方式考入大学,并引导和鼓励学生毕业后回到生源地就业创业和服务。四川中公教育咨询地址: 成都市科华北路58号亚太广场C座12、13楼（川大西门斜对面）咨询电话：零贰扒—扒贰零零伍柒零零

3.免费午餐

开发热点 篇3

1.BigQuery

BigQuery是Google推出的一项Web服务，该服务让开发者可以使用Google的架构来运行SQL语句对超级大的数据库进行操作。BigQuery允许用户上传他们的超大量数据并通过其直接进行交互式分析，而不必投资建立自己的数据中心。

2.谷歌地图API：Drawing Library

谷歌地图API应用程序现在通过使用新的Drawing Library，可以为用户提供一个触觉交互界面。Drawing Library提供了一个工具箱，使用户能够在地图上添加标记，绘制线条和图形。当选中或者搜索某特定地区时，该工具还会显示收集来自用户的注释信息。

3.sfntly

这是由谷歌的一支国际工程师团队所创建的，sfntly Java和C+ +库可以为程序员建立高效字体的应用和服务提供方便。现在，Java和C++程序员可以使用sfntly快速开发代码以供人们读取、编辑，也能帮助创建OpenType和TrueType字体。

4.Google Calendar API 3.0版本

在上一代工具的基础上，Google Calendar API 3.0版本提供了多个改进，其中包括以更精简的方式呈现JSON格式信息，提供统一全面的参考文件，能更好地支持重复性日程事件和管理，并提供更好的事件提醒功能。

5.Closure Stylesheets

Closure Stylesheets是一个Java程序，它向CSS中添加了变量、函数、条件语句以及混合类型，使得我们更易于处理大型的CSS文件。开发者可以使用Google stylesheets(GSS)这种工具来生成Web应用程序或者网站所使用的真正的CSS文件。

6.Eclipse Google插件

Eclipse Google插件是开始开发Google Web Toolkit和App Engine应用程序最快的一种方法。通过该插件，您可以在几分钟以内完成从安装插件到部署的各种操作。安装完插件后，您就可以开始使用了。如果没有安装GWT和App Engine SDK，插件也能够处理。它能够帮助Java开发人员快速设计、搭建、优化和部署使用Google Web Toolkit、Speed Tracer、App Engine和其他基于云的服务

7.Swiffy Extension

Google Swiffy可以将用户的SWF文件转换为HTML5，并且支持大多数的ActionScript交互型Flash。Swiffy Extension可以配合Flash Professinal软件直接使用，在Commands菜单里一键将Flash文件快速转换为HTML 5。同时，在不支持Flash播放器的设备中（比如iPhone、iPad）也可以借此工具享受到Flash的美妙。

8.Native Development Kit

升级后的Native Development Kit（NDK，Android原生软件开发工具组）允许使用原生代码的开发人员，在Android 4.0上使用新的原生API编程接口进行构建。Android NDK r7包含了众多系统改进和bug修复，为开发者提供了两套新的API访问接口。第一个是基于Khronos OpenMAX AL 1.0.1的初级多媒体应用，它为初级多媒体流应用提供了便捷的访问路径。另一种是PCM音频解码：基于Khronos OpenSL ES现有本地音频API的扩展应用。

开发热点 篇4

【导语】2014年福建厦门事业单位招聘考试已经告一段落，新的2015年厦门事业单位招聘考试已经开始，意向参加2015年厦门事业单位招考的同学们又要开始新一轮的事业单位备考复习。公职类考试首选机构中公教育厦门分校的小编我，在此整理了2015年时事政治热点，即可作为厦门事业单位考试时事热点资料，也可以用于公务员考试申论热点、面试热点。希望这些材料对广大考生有所帮助。本篇是2015年福建厦门事业单位招聘考试时事热点：坚决打好扶贫开发攻坚战。

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日在云南调研时强调，要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，用全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党引领各项工作，加快贫困地区、民族地区经济社会发展，为到2020年如期实现全面建成小康社会奋斗目标加紧奋斗。

新年伊始，万象更新。元月的云南大地，阳光明媚，山川展绿，生机盎然。1月19日至21日，习近平在云南省委书记李纪恒、代省长陈豪陪同下，来到昭通、大理、昆明等地，看望鲁甸地震灾区干部群众，深入企业、工地、乡村考察，就灾后恢复重建和经济社会发展情况进行调研。

2014年8月3日，云南昭通市鲁甸县发生6.5级地震，对群众生命财产和基础设施造成巨大损失。地震发生后，总书记第一时间作出重要指示，要求全力以赴做好受灾群众安置和灾后恢复重建工作。5个多月过去了，灾区群众生活过得怎么样?恢复重建工作进展得如何?灾区群众还有哪些要求和期盼?总书记十分关心和牵挂。19日一大早，习近平从北京乘坐飞机直接前往昭通，一下飞机，就转乘汽车一路颠簸前往鲁甸县。在震中的鲁甸县龙头山镇，习近平踏上废墟查看灾情。在受损严重变形的龙头山镇镇政府大门废墟前，习近平听取了当地干部关于灾区恢复重建的情况介绍。他强调，灾区恢复重建一定要搞好规划，生活恢复和生产恢复一起抓，灾后恢复重建和扶贫开发一起抓，重建家园步伐要加快。要把住房质量放在首位，提高抗震水平，建设抗震民居，确保灾区群众住有所居、住有所安。当前最紧要的工作，是安排好群众生活，确保受灾群众安全温暖过冬。

在甘家寨受灾群众异地过渡安置点，习近平察看了临时党支部、警务室、消防室，接连走进5个帐篷看望群众，嘘寒问暖，详细了解群众生活保障情况。总书记走进邹体富老两口和孙子住的帐篷，吃饭、补助、收入等问得十分仔细。总书记摸了摸棉被，问“暖和不暖和”，邹体富老两口回答“暖和”。儿童活动室里，孩子们玩游戏、唱儿歌，脸上荡漾着笑容。习近平走到孩子们中间，牵着孩子们的手，驻足观看他们的蜡笔画，祝他们健康成长。住在这里的受灾群众听说总书记来了，纷纷跑出帐篷，簇拥到总书记身边，习近平热情同他们握手。他对大家表示，党中央始终关心着大家。天灾无情人有情。老天爷把大家的家园毁了，党和政府一定要帮助大家建设一个更加美好的家园!我们13亿多人民就是一个大家庭，全国各族人民就是一个大家庭，一方有难、八方支援。只要大家一条心，有党和政府支持，有全国人民支援，再大的坎都能迈过去。大家要增强对美好生活的信心，不怕灾害，不怕困难，用自己勤劳的双手，把新家园建设得更好!总书记的到来，给当地干部群众极大鼓舞。一位当地干部激动地说，明天是大寒，总书记大寒节气之前来看望灾区群众，大伙写了一首诗送给总书记：“大寒节令送大爱，龙头喜降丰年雪。千家万户彤彤日，十万乌蒙尽开颜”。昭通市位于乌蒙山区，全市11个区县中有10个属于乌蒙山集中连片特困地区，扶贫开发任务重、难度大。总书记对这里的扶贫开发工作高度重视。19日下午，在地震灾区板房学校，习近平听取了当地扶贫开发工作汇报。他指出，扶贫开发是我们第一个百年奋斗目标的重点工作，是最艰巨的任务。现在距实现全面建成小康社会只有五、六年时间了，时不我待，扶贫开发要增强紧迫感，真抓实干，不能光喊口号，决不能让困难地区和困难群众掉队。要以更加明确的目标、更加有力的举措、更加有效的行动，深入实施精准扶贫、精准脱贫，项目安排和资金使用都要提高精准度，扶到点上、根上，让贫困群众真正得到实惠。云南是拥有少数民族种类最多的省份，习近平对民族地区发展和少数民族群众生活十分关心。20日上午，他来到大理白族自治州大理市湾桥镇古生村。古生村位于洱海边，是一个典型的白族传统村落，已有1000多年历史。总书记步行穿过村中街巷。街巷道路整洁，溪水环流，绿树成荫，洋溢着浓浓的民族气息。习近平同当地干部边走边聊，向他们了解村民增收和古村落保护情况。他强调，新农村建设一定要走符合农村实际的路子，遵循乡村自身发展规律，充分体现农村特点，注意乡土味道，保留乡村风貌，留得住青山绿水，记得住乡愁。在洱海边，习近平仔细察看生态保护湿地，听取洱海保护情况介绍。他强调，经济要发展，但不能以破坏生态环境为代价。生态环境保护是一个长期任务，要久久为功。一定要把洱海保护好，让“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”的自然美景永驻人间。

离开洱海边，习近平来到村民李德昌家。小院宽敞明亮，红花朵朵，绿意盎然，体现了坊、阁、照壁相结合和青瓦白墙的白族传统建筑风格。习近平同村民们围坐在一起，拉家常、聊民情、谈生产、问生计，村民们争先恐后向总书记讲述农村的变化。习近平听后十分高兴。他强调，党和政府还会不断增加农业农村投入，支持农村建设发展，支持农民增收致富，大家的日子一定会更好。总书记离开时，村道两旁聚集了很多村民，纷纷向总书记问好，习近平同围拢过来的村民握手，向远处的村民挥手致意。20日上午，习近平来到大理国家级经济技术开发区力帆骏马车辆有限公司，走进技术中心，了解企业开展技术创新、扩大出口等情况，鼓励企业加大创新力度，提高制造水平，扩大产品出口，优化市场服务，牢牢占领产业发展制高点。

20日下午，习近平来到正在建设中的昆明火车南站，考察“八出省、四出境”铁路通道重要枢纽建设情况。在工程项目部，他详细了解工程设计和施工进度，听取云南省发展滇中新区规划建设情况和加强互联互通、建设面向西南开放大通道情况介绍，要求加快基础设施建设，形成有效支撑云南发展、更好服务国家战略的综合基础设施体系。

20日傍晚，习近平在驻地亲切会见了独龙族群众代表。2014年元旦前夕，云南省贡山县干部群众致信习近平，报告了多年期盼的高黎贡山独龙江公路隧道即将贯通的喜讯，习近平复信祝贺。一年过去了，总书记惦记着乡亲们。习近平同独龙族群众代表一起观看反映当地生产生活变迁的视频短片，同他们亲切交谈，勉励他们立足自身优势，自力更生，奋发图强，努力实现新的发展。考察期间，习近平听取了云南省委省政府工作汇报，对云南经济社会发展取得的成绩和各项工作给予肯定。希望云南主动服务和融入国家发展战略，闯出一条跨越式发展的路子来，努力成为民族团结进步示范区、生态文明建设排头兵、面向南亚东南亚辐射中心，谱写好中国梦的云南篇章。习近平强调，我国经济发展进入新常态，并没有改变我国是世界上最大的发展中国家这一国际地位。一定要牢牢抓住发展这个党执政兴国的第一要务不动摇，在推动产业优化升级上下功夫，在提高创新能力上下功夫，在加快基础设施建设上下功夫，在深化改革开放上下功夫，扎扎实实走出一条创新驱动发展的路子来。

习近平指出，要坚持城乡统筹发展，坚持新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进，实现城乡发展一体化。要把生态环境保护放在更加突出位置，像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境，在生态环境保护上一定要算大账、算长远账、算整体账、算综合账，不能因小失大、顾此失彼、寅吃卯粮、急功近利。民族团结是我国各族人民的生命线，要坚持和完善民族区域自治制度，坚定不移执行党的民族政策，广泛开展民族团结教育，注重把建设各民族共有精神家园作为战略任务来抓，使各民族人心归聚、精神相依。习近平强调，关于从严治党，党中央的态度很鲜明，就是要采取一切措施，认真地而不是敷衍地、深入地而不是表皮地解决党内存在的各种矛盾和问题。各级党组织要在从严治党上进一步做起来、实起来。无论哪一层级、哪一领域的党组织，都应该严肃认真对待党赋予的职责，按要求进行严格的组织管理。党组织要管理党员、干部，党员、干部要自觉接受党组织管理，也是我们党的一个重要规矩。解决党内存在的问题，根本在于严格管理标准、延伸管理链条、落实管理责任，使每个党员、干部都及时纳入组织管理，使党组织对每个党员、干部都做到情况明、问题清、措施实。各级党组织要切实履行管党责任，结合实际建立健全管党机制。各级领导干部特别是主要领导干部要时时处处严格要求自己，努力做让党放心、让人民满意的好干部。