建筑安装工程

建筑安装工程（精选12篇）

建筑安装工程 篇1

随着我国国民经济的快速发展和科技的腾飞, 建筑企业的科技含量大大的跟进了时代的发展, 无论是在建筑工程项目的外观设计上, 还是施工所用的材料上, 甚至在施工工艺上都无不渗透着现代的技术气息。建筑工程离不开安装工程, 为了美观、安全和实用性, 安装工程又包含了众多的隐蔽工程, 使得建筑工程实现了完美跨越。但是, 如果对这些看不到的隐蔽工程放松警惕, 就会给整个建筑工程的质量增加大大的一个败笔, 甚至返工, 浪费过多的人力、物力与财力。因此, 从审计角度上来说, 更需要从事前、事中、事后对隐蔽工程进行全面的动态的审计把握, 从而控制工程质量与造价, 保证建筑安装工程的完美交付与验收。

1 建筑安装工程中隐蔽工程项目的内容和特点

1.1 建筑安装工程中隐蔽工程项目的内容

建筑安装工程涉及面较广, 除了建筑体工程外, 其它的都需要建筑安装工程完成。在这些安装工程中, 基础工程项目、电缆预埋位置处理、电力主体线路安装、接地设备安装、预埋件安装、水管安装、燃气管安装等都属于隐蔽工种项目的内容。

1.2 建筑安装工程中隐蔽工程项目的特点

首先, 建筑安装工程中隐蔽工程项目具有最为明显而且特定的特点就是隐蔽性。这些隐蔽工程施工完成后, 外观很难查看, 都隐蔽于建筑体内, 管路是否畅通、连接是否可靠、功能是否完善等等进行验收时, 具有明显的难查性, 有些必须在使用过程中才能发现问题。因此需要进行事前、事中、事后的严格的把关才行。其次, 建筑安装工程中隐蔽工程具有质量控制的时间限制。因为一工程施工, 材料、人力都配备齐全, 施工进度很快, 因此需要质量控制人员现场监控的部分, 质检人员必须到位, 否则很难拿出有利的证据。最后, 建筑安装工程中隐蔽工程项目验收困难, 这是最重要的特点。现行的验收程序是抽检, 这大大降低了质量的保障能力。

2 建筑安装工程中隐蔽工程项目审计的重要性

建筑安装工程中隐蔽工程项目审计需要全程审计, 动态性较强, 需要保证审计的时时性, 也只有保证审计的动态性, 才能将隐蔽工程项目的事前、事中、事后的质量控制到位。通过项目审计, 能够将隐蔽工程施工内容、施工标准、施工工艺进行确定, 防止随意变更;通过项目审计, 能够确定和保证施工量清单的一致性;通过项目审计, 能够保证施工材料的标准性, 是保证施工质量的前提之一;通过项目审计, 能够加强隐蔽工程控制的时时性。因此, 项目审计在隐蔽工程中具有十分重要的作用和意义, 必须保证动态性, 实现项目审计的目的, 控制施工质量, 控制工程造价。

3 建筑安装工程中隐蔽工程项目的审计要点分析

3.1 建筑安装工程中隐蔽工程项目前期审计

隐蔽工程前期审计主要是针对设计阶段而言, 一般建筑工程项目在设计阶段就需要把安装工程设计进去, 形成完整的设计图纸和施工量清单。因此, 对于隐蔽工程, 在设计阶段进行审计时, 其要点主要是审计其方案是否具有科学性、合理性、合法性, 适用性、经济性和美观性等等, 另外, 对于设计图纸, 要审计基安装隐蔽工程时, 是否具有安全性和可靠性, 预埋孔洞有无不妥之处, 材料使用是否安全可靠等等。

3.2 建筑安装工程中隐蔽工程招标阶段审计

由于建筑工程进行招标时, 包括安装工程在内。在进行隐蔽工程招标阶段审计时, 要从总体招标布局出发, 重点对隐蔽工程进行审计。审计的内容主要是招标时隐蔽工程是否表述清楚, 施工图纸是否标准, 工程量是否合理, 材料用量和材料标准以及与市场价的差额等是否合情合理合法。

3.3 建筑安装工程中隐蔽工程施工阶段审计

隐蔽工程施工安装阶段是变性系数量大的阶段, 此阶段, 施工工艺、施工材料、施工量、施工造价、施工标准等等, 这些情况必须进行时时动态的审计, 派责任心强, 为人正直的监管人员进行实实现场跟踪掌握与管控, 掌握第一手的质检资料, 并将这些资料汇总提供给审计作为参考, 审计人员同时也要到现场进行现场审计, 审计内容与质量监督内容及合同规定内容完全一致, 保证隐蔽工程在动态的施工过程中不会出现随意更改合同, 随意更改材料第级, 以次充好, 随意更改施工工艺、随意更改施工内容造成工程量被随意增加等等。因此, 审计时, 这些内容都要严格审计, 尤其是工程量计算审计要严格把关, 对多计工程和重复计算工程量以及只增项不减项, 或只增项少减项等较为突出的问题, 注重账表核对, 账实核对, 直到查清查实为止。由于审计的主要目的是控制隐蔽工程的安装质量和造价, 事中控制更为重要, 是审计隐蔽安装工程的重中之重, 需要审计人员提高职业操守, 认真对待, 对于发现的问题要严格处理, 决不手软。同时, 隐蔽安装工程的审计一定要审深审透, 是保障审计工作质量的关键。

隐蔽安装工程审计除了进行现场施工进行动态审计外, 还要对资金来源与使用、隐蔽安装工程合同、工程施工管理等进行审计, 隐蔽工程施工管理是保证工程质量的前提, 因此, 对于施工管理的审计同样十分重要。审计时要加强对资金使用的审计, 加强对责、权、利的审计, 加强对工期的审计, 加强对变更项目的审计, 保证隐蔽安装工程从管理角度实现合法性、有效性、科学性。

3.4 建筑安装工程中隐蔽工程竣工验收阶段审计

由于隐蔽工程的特殊性, 在竣工验收阶段的审计, 就要更加严格, 此时的审计决定着工程是否存在疏漏, 提交工程是否具有质量问题等等。因此, 在此阶段进行项目审计需要更为深入。隐蔽工程施工已经结束, 此时, 需要对隐蔽工程的工程量是否按合同完成, 工程内容、范围、方法、工艺、预留孔洞的处理, 上下水管道的材料与安装是合乎标准, 材料用理是否与定额量或设计一致, 有无随决套高定额或重复套用的情况, 材料价款是否按国家定价或市场价读取, 设备的名称、规格、型号、品牌是否与投标报价一致, 是否以次充好, 低档材料报高档价格, 低价中标高价结算, 工程取费是否准确等等。另外, 对于隐蔽工程, 同样存在财务收支决算审计这一内容, 在审计时, 不可忽略, 需要与总体建筑项目审计一样, 进行全面的财务收支决算审计。总之, 隐蔽工程的审计虽然是针对安装工程中的隐蔽项目, 但审计不论大小, 需要全程动态审计, 需要深入审计, 确保安装工程的质量。

3.5 建筑安装工程中隐蔽工程项目的造价审计书的编写

隐蔽工程造价审计, 最终需向委托审计单位提供审计单位和审计人员签名盖章的审计结算书及审计技术鉴定书。审计技术鉴定书一般包括简要的工程概况、审计依据、审计说明和审计结果。审计依据是指本审计所采用的定额、文件名称和审计结算的主要基本资料;审计说明是指审计需要说明的事项及问题;审计结果是指该工程审计的总造价及其中各单项工程的造价等。通过审计事务所进行建筑安装工程造价的审计, 同一般的工程结算, 在内容和目的上是相同的, 但其结果和性质完全不同。审计事务所作的建筑安装工程造价审计, 具有权威性, 其审计结果作为对该工程造价进行判断的依据, 审计结果的正确与否, 将直接导致施工队的工程造价是否正确。同时, 也关系到事务所的公正性。

3.6 提高审计人员对隐蔽工程审计的审计能力

基于隐蔽工程的特点和现实问题, 审计人员首先要有针对性有意识的提高从业能力, 积极参加相关工程管理部门组织的培训班, 广泛学习工程施工技术, 物资采败管理和工程概预算等方法的专业。其次, 要从事后审计拓展至事中审计, 审计关口逐步前移。最后, 对于隐蔽工程的类别, 如管线类、预埋件类、基础土石类等的工程量审核要分别处理, 加深审计, 做到有的放矢。

4 结束语

建筑安装工程中隐蔽工程具有隐蔽性、时限性和难验收性等特点, 在对隐蔽工程进行审计时, 要从头至尾进行全过程的动态的跟踪审计, 加深审计层次, 做到无一遗漏, 实现事前、事中、事后的全程控制, 才能保证安装工程的整体质量。

参考文献

[1]李世勇.加强工程项目审计应氢好“六关”[J].工业审计与会计, 2010 (01) .

[2]王丽伟.论工程建设项目审计要点[J].现代商贸工业, 2011 (02) .

[3]罗灿姬.论建设工程项目全过程跟踪审计[J].企业科技与发展, 2012 (06) .

[4]张宝林.如何搞好建筑安装工程造价审计[J].科技风, 2009 (23) .

[5]李申.建筑安装工程中隐蔽工程项目审计[J].中国内部审计, 2006 (05) .

建筑安装工程 篇2

安装工程包括哪些内容

工程安装预算是一个非常详细、系统的过程，是我们在进行一个项目工程的时候必须要经历的步骤。有很多人在接触了建筑工作之后都想要深入地了解工程安装预算。这是一门需要系统学习的课程。现在，新浪装修抢工长的小编就给大家简单的罗列出一些学习内容入门，希望对大家有所帮助。

安装工程包括: 1.机械设备安装工程;2.电气设备安装工程;3.热力设备安装工程;4.炉窑砌筑;

5.静置设备与工艺金属结构制作安装工程;6.工业管道工程;7.消防工程;8.给排水.采暖.燃气工程;9.通风空调工程;

10.自动化控制仪表安装工程;11.通信设备及线路工程;12.建筑智能化系统设备安装工程;13.长距离输送管道工程.安装工程量的概念

以物理量单位或自然计量单位所表示的安装工程各个具体工程子目或结构构配件的数量，就称为安装工程量。

所谓物理量单位，就是指按法定计量单位表示的工程子目数量，它包括长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、重量（t或kg）四种计量单位。

工程量计算的一般方法

在划分项目的基础上，一般采用“按图列式、逐项计算、全面核对”的方法，分项逐条地计算工程量。计量的一般方法是：（1）主要依据。（2）识读工程图。（3）熟悉有关预算定额。（4）计算顺序。（5）计算公式。（6）计算单位。五个工程量计算的原则

（1）项目名称与预算定额子目口径相一致（2）工程量计算必须遵循工程量计算规则（3）必须按定额套价项目分别计算工程量（4）必须按规定的计量单位计算工程量（5）必须按一定的精度要求计算工程量

·安装工程量计算表（Excel）·用Excel表格编制电气安装预算书 ·管道工程概预算表(安装模板)·安装工程土方、管道、刷油保温工程量计算表 ·网络设备及布线安装工程预算表（EXCLE）·excle安装工程算量表

·综合布线及通信工程概预算表格 水电安装预算编制及实例

安装工程施工图预算的编制程序 1．做好编制前的准备； 2．划分预算分部、分项子目； 3．计算工程量；

4．套用预算定额或单位估价表，计算直接工程费； 5．费用计取；

6．根据需要或要求计算有关能反映工程造价主要数据的有关指标； 7．编制工程预算书。

消防安装工程预算入门程量，入门的主要步骤如下：

1、首先要了解系统的组成及原理，明白实现什么要的功能需要什么样的设备；

2、了解原材料、半成品及设备的特性，需要了解什么样的材料采用什么样的工艺，不同品牌的设备功能是否能达到设计要求；

3、了解现场、现行规范对消防的要求，结合施工图纸要求，才能准确的计算工程量；

4、了解安装的工程量计算规则、定额的套用（可借助现有套价软件，能事半功倍）；

5、了解各种主要材料、设备的单价，才会区别质量、品牌与报价的性价比；

6、实践中严格注意漏项、错项，掌握报价的技巧；同时建议多到工程现场中锻炼才是正确的方法！

建筑安装工程 篇3

关键词：建筑工程；质量；施工方案；管理

进入21世纪后，我国发展速度十分的迅猛，这无疑带动了我国建筑行业的全面发展。建筑工程质量，是整个建筑行业当中的一个重要内容，它贯穿于整个项目施工建设的全过程，所涉及的内容也包含了建设施工工程的每一个环节，其对于建筑项目而言有着相当关键的作用。

一、制定科学合理的建筑施工方案

建设单位必须仔细做好建筑项目方案时期的可行性报告，必须对项目建设每个影响因素进行科学的论证及研究，按照实际的财力决定可行的方案，并制定与方案相适应的建筑施工方案。避免草率论证、仓促开展项目[1]。还需要注重相关专家对设计方面是否符合初期设计进行全面验证。从而使得建筑施工方案不仅符合工程的要求，又能够充分利用施工机械的作用，同时从管理、组织、经济、施工人数等等方面进行综合分析与全面考虑，采取对比分析的方法选择出最合理的施工方案。在工程建设过程中，施工方案成为了影响施工质量的重要因素。换言之，在施工过程中，合理、科学部署施工过程中的人力与物力、生产与储存、供应与消耗、空间布置与时间安排、使用与维修、主体与辅助、专业与协作等方面，施工方案成为了建设工程项目施工质量管理的基础与依据。

二、构件网络化管理体系

在施工过程中，为了有效控制成本，需要高度重视工程准备工作，在准确期间，不管是领导人员还是员工班子都必须树立与坚持质量效率的意识，进一步优化工期时间。在工程建设过程中，采取网络组织方式，有计划、有步骤的探究分析每个施工工期的重要因素。在实际工程中一一落实这些重要因素。为了真正落实到位，需要采取科學的方法进行检验，严密预知市场信息。集中全部力量，紧抓切入点，全面开展项目管理工作[2]。

第一，构建合理的管理体系，一个科学合理的工程项目，不只是具有一支合格的管理团队外，更需要一套符合实际情况的工作模式，制度规范，科学合理的管理目标以及特色企业文化，这些都是比较合理的管理措施。

第二，在施工过程中严格要求合同网络体系。一个正常运行的工程建设项目，需要大量的建设人员参与其中，周密的合同体系是一种科学化、合理化的必然趋势，能够激发各方的热情，合理协调各方，避免冲突与矛盾。

第三，为了提高施工效率与质量，原则性较强的信息计划是不够的，仍然需要制定一个满足现实需求的三级工程施工方案。这一方案不仅需要规定施工单位的工作，而且还需要明确业主、监理单位的工作，并同当地政府机构进行交流与沟通。

第四，为了保证建设项目顺利开展施工，还需要确定一些设计单位，签订设计合同，并全面检验和监测设计速度与质量。工程设计质量管理是整个建设项目的关键点。

第五，施工单位需要签订一系列合同，包括招标、评标等方面的规定。施工合同的种类较多，例如设备的供货合同、材料供给合同、总包合同等，都必须通过全面分析与认真思考后及时签订。

第六，在工程建设的整个过程中，特别是准确阶段，需要政府机构的配套安排。同相关部门第一时间取得联系，并进行有效沟通，有利于施工顺利开展。

三、实施全过程质量控制

质量是建筑项目的关键。在建筑施工过程中，必须高度重视质量管理，树立全员质量意识。坚持预防为主、超前控制质量的原则。在职能和组织形式上构建以项目经理为中心的项目质量保证体系，同时根据不同专业特征和管理职能制定质量保障系统，将质量责任细分到每个部门和个人身上。另外按照工程的不同环节及施工要求及条件，采取针对性的措施控制、监督、检查与验收工程质量，确保项目每个环节和每个重要关键贡献控制点的质量。

（一）加强材料管理

任何建筑施工，都需要材料，其显著的特点在于所需的材料量较大，材料种类丰富，同时由于技术的不断创新与发展，常常出现很多新材料、新规定运用的问题。

1、材料的供应及其采购

根据施工设计方案中规定的材料信号与规格，在拿到设计图纸后便组织分析工料，准确计算出各种材料的数量和采购时间，基于具体的施工情况组织材料进场，保证施工现场材料的不间断供应。采购过程中必须深入到市场中进行全面调查分析，根据工料计算出材料的具体数量含实际耗损、产地、规格、型号等方面进行认真核查，及时订货，同时预防材料订购数量不足、规格不符，从而延误了工程工期。

2、材料的分类、堆放及其发放

建筑企业必须拥有充足存放原材料的地方，各类原材料实行分类存放，以便更好的管理和使用。通常情况下，堆放石头和砂石的场地必须是硬化的地坪，并且需要安装完善的排水系统，有效防止砂石场出现排水不畅的现象，从而防止商品混凝土的质量受到影响。除此之外，在条件允许的情况下，施工企业还应该适当增加遮雨棚，促使砂、石的含水量稳定，并且可以安排专人管理原材料。

（二）强化施工质量

由于没有通过施工实践，设计质量的控制资料文件中错误、遗漏、不合理的地方常常不易发现，除了施工前对设计方案进行严格审查外，在施工过程中发现的问题能够采取以下措施进行解决：定期检查与评比施工单位各施工环节，针对重点突出的问题进行现场交流、评比与检查，质监部门以书面的形式将存在的问题、施工技术及注意事项等发至施工单位。对影响质量的重大问题或普遍存在的问题，从而提高工程质量。

对检验判断准确性的控制质量检验尽量挑选素质高、业务精、思想好的检验人员，并对其进行系统的专业培训，经常校对检验仪，从而提高检验准确度。

（三）严格的施工质量检验

质量检验是检验施工质量能不能确保工程质量实现预期目标的重要方法，也体现了质量好坏的程度，其重要工作在于：确定质量检验的内容、标准和检验方法。检验内容即是对原材料、成本或半成品、整体结构和部件进行力学、物理等方面的检验，将质量事故控制并消除在施工过程中，这样才能确保工程质量满足要求[3]。检验标准及时操作规范、技术规定及质量检验评定标准，换言之便是需要达到标准化、规范化、管理制度化、标准化。检验的组织形式：质量检验需要按照日常检验和重点抽验相结合，互检和全面检查相结合，定期和不定期的自检，专职检验和群众自检相结合。严要求、高标准、把好质量关。检查和评定、评估和建议，从而确保工程质量，相关技术管理人员对质量管理必须进行有效的事前指导、中间检查、成果评定与信息整理工作，改正以前注重时候把关、注重结果、忽略中间检查与因素的方式。

本文重点分析了我国我国建筑工程质量，对建筑企业加强施工质量的控制进行了一定的指导。以上的论述具有借鉴意义，也存在不足之处需要完善，仍需要建筑企业相关人员进一步探索健全的工程质量管理体系。建筑行业的发展，依然会对工程质量提出更加严格的要求，加强建筑工程质量管理并不是一蹴而成的，仍然需要一个长期的发展时期，需要不断创新和积累经验，推动建筑企业健康稳定发展。

参考文献：

[1]蔡永顺，黄瑛.论加强建筑工程管理保证建筑工程质量的重要性[J].城市建设，2012，10（22）：141—143.

[2]刘麦良.试论现场施工管理在建筑工程管理中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2013，33（01）：3547—3549.

建筑安装工程 篇4

1. 工程量清单概述

工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部项目和内容, 按工程部位、性质以及工程数量、单价、合价等列表表示, 用于招投标后计算工程价款的依据, 工程量清单是承包合同的重要组成部分。

1.1 分部分项工程量清单

分部分项工程项目是形成建筑产品的实体部位的工程分项, 因此也可称为分部分项工程量清单项目的实体。它也是决定措施项目和其他项目清单的重要依据, 显然分部分项工程量清单的编制是十分重要的。

1.2 措施项目清单

措施项目是为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中技术、安全生产等方面的非工程实体项目。

1.3 其他项目清单

由招标人部分和投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人, 投标人或标底编制人不得随意改动其项目、数量、金额等。由投标人填写部分的零星工作项目表中, 招标人填写的项目与数量, 投标人不得随意更改, 且必须进行报价。

2. 工程量清单计价模式的特点

工程量清单计价采用综合单价计价, 综合单价中综合了工程直接费、间接费、利润和税金等其他费用, 有些还综合了技术措施费及施工单位降低的成本费。这种计价方式有利于施工企业编制自己的定额, 加强企业内部管理, 积极大胆创新, 推行新工艺、新方法的使用, 通过提高技术水平和企业内部定额水平, 极大地提高在招投标中的竞争力, 从而推动整个建筑行业健康迅猛地发展。

3. 工程量清单计价模式下建筑安装工程造价

建筑安装工程造价根据其计算方法的不同, 费用组成也略有不同。采用工程量清单计价时建筑安装工程造价由分部分项工程费 (含管理费、价差、利润) 、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

3.1 分部分项工程费

分部分项工程费是工程实体的费用, 指为完成设计图纸所要求的工程所需的费用。分部分项工程的综合单价包括以下内容:

(1) 分部分项工程主项的一个清单计量单位人工费、材料费、机械费、管理费、利润;

(2) 与该主项一个清单计量单位所组合的各项工程 (子项) 的人工费、材料费、机械费、管理费、利润;

(3) 在不同条件下施工需增加的人工费、材料费、机械费、管理费、利润;

(4) 人工、材料、机械动态价格调整与相应的管理费、利润调整。

(5) 分部分项工程费计算方法:分部分项工程费=鄱清单工程量×综合单价

3.2 措施项目费

措施项目是为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费, 主要包括:文明施工措施费、安全施工措施费、临时设施费、脚手架搭拆费等。措施费属于竞争性的费用, 投标报价时由编制人根据企业的情况自行计算, 可高可低。编制人没有计算或少计算费用, 视为此费用已包括在其他费用内, 额外的费用除招标文件和合同约定外, 不予支付。

3.3 其他项目费内容

其他项目费包括:预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费和预算包干费等内容。

4. 门窗工程工程量清单计价

下面以建筑安装工程中的门窗工程为例说明工程量清单计价方式中的应用要点。门窗工程包括木门、金属门、金属卷帘门、其他门、木窗、金属窗、门窗套、窗帘盒 (轨) 、窗台板, 共九部分内容。

4.1 门窗工程量

(1) 木门工程量计算。木门包括镶板木门、企口木板门、实木装饰门、胶合板门、夹板装饰门、木质防火门、木纱门、连窗门8个项目。工程内容包括门制作、运输、安装;五金、门窗安装;刷防护材料、油漆。工程量按设计图示数量计算。

(2) 金属门工程量计算。金属门包括金属平开门、金属推开门、金属地弹门、彩板门、塑钢门、防盗门、钢质防火门7个项目。工程内容同 (1) , 工程量按设计图示数量计算。

(3) 金属卷帘门工程量。金属卷帘门包括金属卷闸门、金属格栅门、防火卷帘门3个项目。工程内容包括门制作、运输、安装;启动装置、五金安装;刷防护材料、油漆。工程量按设计图示数量计算。

(4) 其他门工程量。其他门包括电子感应门、转门、电子对讲门、电动伸缩门、全玻门、全玻自由门、半玻门、镜面不锈钢饰面门, 共8个项目。工程内容包括门制作、运输、安装;五金、电子配件安装;刷防护材料、油漆。镜面不锈钢饰面门另包括包面层工作。工程量按设计图示数量计算。

(5) 木窗工程量计算。木窗包括木质平开窗、木质推拉窗、矩形木百叶窗、异形木百叶窗、木组合窗、木天窗、矩形木固定窗、异形木固定窗、装饰空花木窗, 共9个项目。工程内容包括窗制作、运输、安装;五金、玻璃安装;刷防护材料、油漆。工程量按设计图示数量计算。

(6) 金属窗工程量计算。金属窗包括金属推拉窗、金属平开窗、金属固定窗、金属百叶窗、金属组合窗、彩板窗、塑钢窗、金属防盗窗、金属格栅窗、特殊五金, 共10个项目。特殊五金工程内容包括五金安装、刷防护材料与油漆。其他窗的工程内容和工程量计算均与木窗相同。

(7) 门窗套工程量计算。门窗套包括木门窗套、金属门窗套、石材门窗套、门窗木贴脸、硬木筒子板、饰面夹板筒子板6个项目。工程内容包括清理基层、底层抹灰、立筋制作与安装、基层板安装、面层铺贴、刷防护材料、油漆。工程量按设计图示尺寸以展开面积计算。

(8) 窗帘盒 (轨) 工程量计算。窗帘盒 (轨) 包括木窗帘盒、饰面夹板塑料窗帘盒、金属窗帘盒3个窗帘盒项目和1个窗帘轨项目。工程内容包括制作、运输、安装;刷防护材料、油漆。工程量按设计图示以长度计算。

(9) 窗台板工程量计算。窗台板包括木台板、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板四个项目。工程内容包括基层清理、抹找平层、窗台板制作与安装、刷防护材料与油漆。工程量按设计图示尺寸以长度计算。

4.2 门窗工程清单计价应用要点

门窗框与洞口之间缝隙的填埋, 应包括在报价内。

(1) 门窗套、贴脸板、筒子板和窗台板项目, 包括底层抹灰 (如底层抹灰已包括在墙、柱面底层抹灰内, 应在工程量清单中进行描述, 在报价时应予注意) 。

(2) 木门窗的制作应考虑木材的干燥损耗、刨光损耗、下料后备长度、门窗走头增加的体积等, 在报价时应予注意。防护材料分防火、防腐、防虫、防潮、耐磨、耐老化等材料, 应根据清单项目要求报价。

(3) 凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的, 应在工程量清单中进行描述。购入成品的各种铝合金门窗安装, 按门窗洞口面积以平方米计算, 购入成品的木门扇安装, 按购入门扇的净面积计算。现场铝合金门窗扇制作、安装按门窗洞口面积以平方米计算。

(4) 各种卷帘门按洞口高度加600mm乘卷帘门实际宽度的面积计算, 卷帘门上有小门时, 其卷帘门工程量应扣除小门面积。卷帘门上的小门按扇计算, 卷帘门上电动提升装置以套计算, 手动装置的材料、安装人工已包括在定额内, 不另增加。

(5) 无框玻璃门按其洞口面积计算。无框玻璃门中, 部分为固定门扇、部分为开启门扇时, 工程量应分开计算。无框门上带亮子时, 其亮子与固定门扇合并计算。门窗框上包不锈钢板均按不锈钢板的展开面积以平方米计算, 木门扇上包金属面或软包面均以门扇净面积计算。无框玻璃门上亮子与门扇之间的钢骨架横撑 (外包不锈钢板) , 按横撑包不锈钢板的展开面积计算。

5. 结束语

综上所述, 建筑安装工程造价是建设工程造价的一个重要组成部分, 它涉及给排水、暖通空调、电气工程与控制等多学科知识, 同时还要应用施工技术、项目管理等相关知识。

参考文献

[1]李颖.建筑安装工程造价审核方法的探讨[J].四川建筑, 2007, (02) .

建筑安装工程合同 篇5

建筑安装工程合同

工程名称：珠海长炼石化设备有限公司120万吨/年石脑油综合利用项目催化重整装置安装工程

发包方：珠海长炼石化设备有限公司

承包方：中国机械工业第一建设有限公司

合同订立地点：珠海长炼石化设备有限公司

合同订立时间：2013年7月23日

安装工程合同

发包方：珠海长炼石化设备有限公司（以下简称甲方）承包方：中国机械工业第一建设有限公司（以下简称乙方）

甲方委托乙方承担珠海长炼石化设备有限公司120万吨/年石脑油珠海利用项目催化重整安装工程，双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建筑工程项目管理规范》、《建筑工程质量管理条例》等法律、法规，结合本工程具体情况，为明确双方责任，经双方充分协商，特签订如下协议条款共同遵守执行。

第一条工程概况、合同工期、价款

工程名称：120万吨/年石脑油珠海利用项目催化重整安装工程。工程地点：珠海高栏港经济区石化工业园珠海长炼石化设备有限公司。监理方：本工程已委托洛阳忠元石油化工工程建设监理有限公司，发包人与监理公司签订的委托监理合同也作为组成合同文件的内容。承包方式：总价包干，保工作内容所有施工蓝图设计的安装内容、包工期、包质量、包安全、包稳定。

工作内容：120万吨/年石脑油珠海利用项目催化重整安装工程。

合同工期：2013年8月1日至2013年12月31日工期合计150天（含法定节假日）达到吹扫试压条件。

工程价款：合同价壹仟万元整（￥10000000.00元）（最终以双方协商的价款为准）。工程施工图纸：利用旧装置施工图纸，施工结束后有关资料按发包人要求全部收回。为达到施工、竣工或保修目的，工程师尤其随时向成本人发出图纸或指令，承包人应遵照执行并受其约束。

第二条工程承包范围

承包范围：发包方委托的安装检修工程，包括装置所有动设备安装检修及调试，装置所有静设备安装、试压及检修，装置所有利旧的设备及管线的卸车，装置工艺管线安装试压，装置给排水安装，钢结构制作安装（包括设备构架、平台、梯子、管廊等、无论新增及利旧的工程量均按800吨包干），管线设备无损检测及焊口热处理及硬度检测部分，设备管线结果喷砂除锈刷漆防腐及保温工程，设备衬里修补及更换，脚手架搭拆，设备检维修（在甲方指导下达到甲方的检修要求，包括压缩机保养、崩解体拆检、换热器抽芯试压、阀门本体拆检打压、塔检修试压、容器检修试压，其设备维修费用按80万元包干），具体工程量以大连西太平洋石化有限公司提供的催化重整装置设计蓝图（老图）为准，实际工程量增减按本合同第十条执行（筑炉及卸车另计）。

第三条施工组织设计和工期

1、进度计划

1.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和监督计划的时间：承包人应在签订合同后10天内，向监理工程师提供2份详细的施工组织设计及进度计划包括施工总进度计划和单位工程施工进度计划。所提供的施工组织设计应为投标时提供的施工组织设计的细化，还应包括关键路线网络图，材料供应计划，资金需求计划，设备进退场计划，与土建、防腐、电气、自动化、无损检测等交叉与配合施工的时间，其内容与格式与投标时提供的施工组织设计内容基本一致，未经发包方同意，不得进行实质性修改或变动。工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案）和进度计划3天内予以确认并提出修改意见。

1.2 群体工程中有关进度计划的要求：本工程各单位工程进度计划应在单位工程开工前不少21天提交。

1.3 本条所述的施工组织设计和进度计划不应对随投标文件提交的施工组织设计、进度计划做实质性变动，而是对其的进一步细化。在施工过程中，工程师有权要求承包人随时提交工程师认为必要的关于施工组织设计和进度计划的任何说明或文件，对此类指示，承包人应遵照执行。承包人应按照经工程师批准的上述施工组织设计和进度计划进行施工。但在任何情况下，工程师对上述施工组织设计、进度计划的批准不应解除承包人对其应负的责任。施工组织计划和施工技术方案的编制内容和深度应达到《建筑工程项目规范》中“项目管理规划”的规定。

1.4 承包人应严格按审定的施工组织设计、质量保证措施、安全技术措施、现有建构筑物和设施的防护措施、施工方案施工。当承包人任务需要碧昂上述措施或方案时，须得

到发包人人员的书面批准。如承包人擅自变更，承包人应对由此擅自变更带来的后果负完全责任，发包人不支付擅自变更部分的措施费或扣除因擅自变更措施（方案）而相应减少的费用。

2、开工及延期开工

2.1 以发包方要求的工期为期为准，承包方应按发包方工期要求，合理组织施工，保证工期；因不可抗拒的自然灾害因素影响，工期顺延，发包方依据实际延误情况，只延长工期，不补偿任何损失。因承包方自身原因造成工期延误，承包方承担违约责任。

2.2 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工期前7天，以书面形式向发包人提出延期开工的理由和要求。发包人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。发包人在接到延期开工申请后的48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应延期。发包人不同意延期要求或承包人未在规定的时间内提出开工要求，工期不予顺延。

2.3 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，发包人应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。

3、暂时施工

发包人代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施发包人代表作词的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包人代表应当在48小时内给予答复。发包人代表未能在规定的时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因作词停工的，由发包人承担所有发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，负责工期延长责任；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

4、工期

4.1 以发包方要求的工期为准，承包方应按发包方工期要求，合理组织施工，保证工期；因发包方原因及不可抗拒的自然灾害因素影响等，工期顺延。因承包方自身原因造成工期延误，承包方承担违约责任。

4.2 工期延误

4.2.1 因发包方以下原因造成的工期延误，经发包人代表确认后承包人不予承担相应责任。

（1）发包人未能按约定提供关键图纸；

（2）发包人未能按约定提供主要设备；

（3）设计变更导致工程量显著增加；

（4）发包人未按合同约定提供所指令、批准等，致使施工不能正常进行；

4.2.2 承包人应在4.2.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向发包人代表提出报告。发包人代表在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。工程师在收到此类通知并与承包人适当协商之后应决定：依据实际延误情况只延长工期，不补偿任何损失。

如承包人在上述期限内延期造成的损失，且工期不予延长。

5、竣工

5.1 承包人必须严格按照协议书约定的中交日期及承包人向发包人承诺的工期或发包人同意顺延的工期完成中间交接。

5.2 因承包人原因不能按照协议书约定的中交日期及承包人向发包人承诺的工期或发包人同意顺延的工期完成中间交接，承包人承担违约责任，发包人将扣留违约金。

建筑安装工程预算浅论 篇6

摘要：自从改革开放以来，我国的建筑行业得到了蓬勃的发展，同时建筑企业之间的竞争变得愈加激烈，行业间的经营环境也举步维艰。然而建筑业市场的竞争主要表现在造价上，而预结算是建筑工程造价管理的重要组成部分，针对这一问题，本文对建筑安装工程预算进行了分析。

关键词：建筑行业；安装工程；预算

一、前言

近些年来，我国建筑行业有了很大的发展，这样就使得建筑市场的竞争也越来越激烈，而建筑市场的竞争主要表现在造价上，合理确定工程造价，提高工程预算的准确性，是工程预算管理和控制的重要工作。作为工程预算工作人员，一定要根据工程施工图纸计算工程量，套用定额以及其他费用，确定出施工预算费用，这样就会使得工程在施工的过程中创造更大的利润，从而使得建筑工程顺利的安装。

二、建筑安装工程的特点

1、材料品种多、规格多、品牌多

如给排水工程中的阀门有闸阀、截止阀、蝶阀等，以上三种阀门在使用功能上区别不大，在一些非工业工程中，三种阀门任选一种都可使用，即使同一品种的阀门，又可分螺纹连接、法兰连接，从其材质上又可分为马铁铜芯、全铜等，法兰又可分为单闸板式、双闸板式阀，它们的价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格差异也很大。

2、新材料、新工艺、新施工方法层出不穷

目前，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品，如给排水工程中，传统的镀锌钢管已逐步被塑料给水管、铝塑复合管、铜塑复合管、铜管等新型材料所取代，水电相结合的远程水表正成为一种发展方向，有望取代传统的水表。

3、现有安装定额落后于建筑领域的发展速度

施工机械化水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，已使目前的定额水平与实际情况相差甚远。

4、变更多

由于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，就导致设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况，如“风管、水管、电气管道”这三管在同一空间必须避让，同时这三管还要与土建配合，避让梁、柱与装饰相配合，既不影响技术性能，又要紧凑装饰尺寸、位置要求，以利美观，只能在施工中加以变更、完善。

三、建筑安装工程预算的差错现象及其产生的原因

1、分部分项子目列错

分部分项子目的名称未按定额本上规定列详细，有重项或漏项，重项是原来应该是一个子目而列成了两个子目；例如洗涤盆的安装，定额中已经包含了水龙头的安装，有的预算人员又把水龙头的安装又单独列一项。漏项是应该列上的子目却没有列上，例如在电气安装中，配电系统的调试和接地阻的测量许多人都会漏项，造成单位套错的原因是：

（1）编制人员对定额子目不清楚；

（2）编制人员故意套费用较高的子目。

2、单价套错

在计算分部分项子目的人工费单价、材料费单价、机械费单价时没有套对定额，而导致这3种费用的合价也算错，例如：本应套室外管道的项目，却套了室内管道的项目。又如，灯具的定额计量单位是10套，假设每套灯具价26元，则未计价材料这项应填260，如果填I套，材料价格就少了10倍。造成单位套错的原因是：

（1）编制人员对定额不熟悉或根本不懂；

（2）故意套用费用较高的单价。

3、各项费用计算差错

对于直接费、其他直接费、现场经费、间接费、法定利润、税金等各项费用，在计算数字上有差错，以致影响到整个工程总造价有错误。例如，郑州市的税金是3.413%，代人计算时应该为0.03413，很容易就把0.341 3代人计算式中。造成各项费用计算差错的原因是：运算过程疏忽大意，直接费在汇总时有多项或漏项的现象，乘费率时弄错小数点。

4、工程量算错

工程量差错有两种情况：一种是计算数字上的错误，例如，本应是40个插座，却算出了38个或46个插座，另一种是工程量计算单位与定额上的计量单位不相符，例如，管道安装定额上的计量单位是10 m，如果工程量计算的数字是148 m，则应该在工程量计算表上的工程数量项巾填14.8，计量单位表中填10 m，如在工程数量表中填148，则工程量就扩大了10倍。造成工程量算错的原因是：

（1）没有看清施工图纸上标注的具体尺寸和数量，不懂有关项目的工程量计算规则；

（2）工程量计算过程中或输入电脑时弄错数据；

（3）未注意定额表上所示计量单位及合理的损耗量；

（4）人为地有意冒算多列工程量。

四、建筑安装工程预算的要点分析

1、掌握现场情况

在工程中进行概预算必须对施工的现场进行全面了解，即对工程项目进行全面掌控，这样才能保证预算的准确并切合实际。在建筑工程中安装的施工过程十分复杂且涉及的工程面广，所以必须现场进行全面的了解才能对各种费用发生的状况进行评价，以此确定各项费用支出标准从而得出较为科学的预算数据。

2、注重反馈信息的应用与预算调适

建筑工程机电安装施工预算编制完成后从理论上确定了所有项目安装的成本目标，但是从实际来看其成本会在施工的过程中受到外在因素的影响，所有概预算完成后管理层应重视反馈信息的参考，即利用反馈信息形成客观的评价，发现预算与实际费用之间的差异。如：施工中规范规定给水系统按照采暖供水的质量标准进行验收，而对管道中的水质必须进行控制，以达到国家饮用水标准。但是安装设计文件中所执行的规范没有对水质检验的说明，但是施工必须按照国家标准执行，这就存在一个费用差异问题。所以在概预算设计完成后应注重对施工过程的信息反馈，这样才能积累经验保证预算更加的切合实际。最后，与安装施工图概预算与安装结算结果进行对比，分析可靠的造价信息，来为更好的实施概预算工作做准备。

3、灵活掌控概预算定额

安装工程的概预算因根据现有的标准和行业额定进行计算与分析，同时必须尊重工程的具体需求，对安装的界限进行审核，划分机电安装的准确范围，安装要求用途等，以进行成本评价指导进行预算工作，即形成的概预算必须是综合性的，但是建筑施工中存在诸多不可控的因素，所以根据施工图进行的工程施工预算不能完全的涵盖所有的施工费用，所以在施工中就会出现概预算与施工发生费用相矛盾的地方，这也是概预算中出现不合理的症结所在，所以很多的工程中安装项目往往会出现投资预算不能达到目标的情况。通过实践发现，在安装工程中，采用的往往是概预算指标和概预算定格协调的方式对安装施工图进行预算，这样才能使其适应市场和工程的需求，达到目标合理且控制有度的预算管理目标。

4、提高预算完整性

建筑工程中的安裝工程复杂而多元，涉及的工程系统众多，因此容易出现预算遗漏项目的情况。如：项目有时会存在扩建工程与新建工程的差异，其差异的出现就是在于其他费用不同所形成的费用差异，扩建工程中，可以通过内部安排和调剂完成成本控制，从而不需要新的人员定额，在概算中会出现人工费用的核算失误，漏掉此项费用。所以在扩建项目中应对人员费用的问题进行全面核算，将生产人员的准备费用即确定涉及的人员数量。

五、结束语

综上所述，本文主要对建筑安装工程预算浅论进行了分析，预算人员在进行建筑安装工程的预结算中，经常会遇到因为工程量计算错误的误差以及盲目签证而导致预算定额不合理的现象，因此，在进行好建筑安装工程的审计工作，相关的审计人员一定要具备较高的职业素质，并且运用适合的建筑工程安装审计方法进行预结算工作。

参考文献：

[1]陈智华.建设工程全过程造价控制的探讨[J].建材技术与应用，2010（06）

[2]罗金连.安装工程预算方面的研究[J].中国科技信息.2011（10）

建筑安装工程质量控制探讨 篇7

建筑安装工程项目的施工涉及面广, 其施工过程是一个极其复杂的过程, 影响工程质量的因素较多。因此建筑安装工程项目施工过程中的质量控制, 就显得极为重要。

1.1 设计质量问题

设计合理与否对建筑安装工程质量影响很大。不合理的设计不仅造成工程质量事故, 也大大降低和影响了建筑物的使用功能。影响设计质量的因素有以下方面:1) 设计赶时间。许多细节来不及考虑。2) 设计时图省事。草率套用标准图, 脱离实际。3) 设计人员素质差。缺乏设计难度大的工程实力。4) 设计单位缺乏质量保证措施。

1.2 材料质量问题

材料质量是建筑安装工程质量的基础。劣质材料的使用, 会危及建筑物的安全。甚至会引起重大工程事故。使用不合格的开关、电线, 将给建筑物留下火灾隐患, 危及人身安全。不合格管材引起的渗漏, 导致建筑物无法使用。在工程中, 有些施工承包方从自身经济利益出发, 尽量选用低价材料, 而这些材料中, 许多是不合格的劣质或假冒品牌材料。劣质的水电材料常表现在:管材壁厚太薄;电线芯径太小或绝缘性能差;阀件单薄、封闭不密等等。劣质材料的使用, 必然给工程质量留下隐患。

1.3 成品保护问题

建筑安装工程施工中的工种、工序多, 交叉作业, 常出现后道工种只顾自己施工方便, 不管对前道工种的成品保护。同时也有其他人为因素, 致使施工安装好的成品经常遭受不应有的破损, 造成工程质量缺陷。

1.4 人员素质问题

施工人员素质直接影响建筑安装工程质量。建设单位在选择施工单位时, 大都选资质高、信誉好、技术力量强的施工单位。而当施工单位进场时, 项目班子和施工人员并非如此。有的是由挂靠的技术力量薄弱的小施工队和无上岗证的人员组成。这些施工队雇佣了大批民工, 未经培训和考核就让他们上岗操作, 像电焊、电工等特殊工种的安装工人也都无证上岗, 这样的施工队伍难以保证工程质量。

2 建筑安装工程质量控制措施

2.1 做好图纸会审

安装工程施工时, 做好图纸会审交底工作, 在施工时先做出样板。安装单位项目部要发挥每一个人的作用, 对分项工程严格把关, 尤其是对结构阶段的安装配合和使用功能的安装施工。图纸会审是一项很重要的工作, 每一分项工程施工之前, 均要进行工程质量交底。管理人员及施工人员要严把验收关, 加大施工过程的质量控制。严格执行“三检”制, 随时纠正质量不合格的施工, 消除隐患, 在施工中, 加强薄弱环节的施工, 减少或消除质量通病。安装工程要与土建相配合, 避免不必要的返工与质量问题。

2.2 严把工程材料、设备质量关

(1) 施工单位。从材料、设备的选择、采购、验收、保管及发放使用等各环节入手, 抓好材料、设备质量。对重要材料、设备的选择, 合同有规定的按合同;无规定的, 应按设计对材料、设备的供货厂家等进行考察、比较、论证、选择。选质量可靠的材料, 设备厂家应事先报监理、建设单位审核同意。材料、设备进场使用前, 还必须向监理单位办理报验手续, 经检查合格后方准使用。

(2) 监理单位。对施工单位报验的材料、设备, 监理单位应严格检查、检验。采用各种检查方法来实现对材料、设备的质量控制。

2.3 加强成品保护的有效措施

(1) 合理安排施工顺序。为防止后道工序损坏或污染前道工序, 可合理安排施工顺序。同时, 将易受损坏和污染的成品设备尽量安排在后道工序安装, 如喷浆后安装灯具、开关和插座面板等设备, 可以起到保护成品的目的。

(2) 采取有效的保护措施。对安装好的成品可采取的保护措施有:1) 包裹, 以防损坏和污染。如室内灯具、开关柜、明装的给排水管、卫生洁具等设备, 装完后进行包裹。2) 表面覆盖, 以防堵塞和损伤。如排水管落水口的堵塞、空调设备等的覆盖保护。3) 局部封闭, 以防无关人员损坏和偷盗。如室内建筑设备安装完后, 可采取将房间局部封闭或锁门等措施。

(3) 抓好成品保护责任制。把成品保护的责任落实到班组、落实到人头、落实到工程的全过程。对重要的设备、仪器要设专人看护。通过严格监督管理, 搞好成品保护。

(4) 优选施工人员、提高质量意识。优选施工人员, 提高质量意识是质量控制的基础。工程质量的形成取决于所有参加工程项目施工的管理人员、技术人员、操作人员、服务人员的共同作用, 他们是形成工程质量的主要因素。提高人员素质, 靠质量教育, 靠精神和物质激励的有机结合, 靠培训和优选, 因此要控制施工质量, 就要培训、优选施工人员, 提高他们的素质。首先要树立全面质量管理的观点, “质量第一, 预控为主”, 对质量的认识, 有一个自下而上和自上而下的过程, 这样经过多次循环, 质量意识才能深入人心。管理人员、技术人员应有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力;操作人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风, 严格执行质量标准和操作规程的法制观念;服务人员则应做好技术和生活服务, 以出色的工作质量, 间接地保证工程质量。

3 协调好建筑安装过程中施工问题

一个优良工程的创建离不开各管理人员之间在技术、技能与管理经验等方面的密切配合。—般而言, 建筑的建设工程均由土建施工、装修施工、安装施工等几大项目组成;概括而言其是一个由多工种、多系统互相渗透、密切配合、综合而成的有机整体。因此搞好内部各专业、各部门之间的协调与配合就显得至关重要。

4 结语

总之, 一座完美的建筑物是土建专业人员和安装专业人员紧密配合, 协调一致的产物。在施工过程中, 要严格按照以上方面进行施工管理, 及时发现和解决施工中出现的问题, 避免不必要的返工, 才能提高建筑安装工程的质量。

摘要：针对建筑安装中出现的质量问题, 提出相应的对策, 为后期施工作保证。

建筑安装工程结算审核探析 篇8

1 工程量计算审核

工程量是工程造价计算的基础, 工程量准确程度是影响竣工结算的重要因素之一。审核人员不仅要熟悉掌握工程量的计算规则, 还应对整个工程的设计和施工有系统的认识。首先要了解工程的内容, 了解工程的性质, 系统的组成, 设备和材料的规格品种, 其中的规格和数量是否和图纸一致, 检查它是否符合定额的计算规则, 计算是否准确, 不能巧立名目, 多立子目。其次审核输入子目工程量的数量是否与定额子目数量相一致 (定额中线缆数量以100 m为计量单位, 管道安装以10 m为计量单位, 灯具安装以10套为计量单位) , 稍一疏忽数量就会十倍百倍的增加。例如:对某综合楼暖气管道改造工程进行审核:送审金额44.542 0万元, 审核中发现DN200管道120 m, 施工方结算数量却是1 200 m, 扩大了10倍, 审核后金额12.503 4万元, 核减金额34.916 2万元, 为业主节省了投资。再次对变更部分及签证联系单着重进行审查, 主要核对签证单和设计修改通知单与实际工程量是否符合, 对增加的数量予以增加, 对减少的数量进行扣减, 施工单位往往只对增加数量进行增加, 而对减少的数量不进行相应的扣减, 如果不仔细检查, 就可能造成签证及变更部分的重复计算, 对于其中发现的问题及时给予纠正。例如:对一个给水管道工程进行审核, 签证联系单上写着增加2个直径100的闸阀, 4片法兰, 通过仔细核查, 法兰就是阀门安装所用法兰 (安装定额第八分册中阀门安装定额子目每个阀门含2片法兰) 。审核中诸如这种情况要仔细进行审查, 如果不仔细检查, 就可能造成签证部分的重复计算, 增加工程造价。

2 定额子目套用审核

工程量审核完成后, 必须按照定额的规定正确套用定额单价, 工程结算要检查分部分项工程选用的定额子目是否符合规定, 选取是否恰当, 与该工程分部分项工程的特征要相互一致, 有无一般建筑材料套用高级建筑材料, 有无将定额中包含的工作内容另列项目多算现象, 同类工程量套用的基价高或低的定额子目现象经常发生, 要审核定额换算是否合理, 有无高套重套现象。例如:在套用洗脸盆、洗涤盆定额时, 定额中已包含水嘴的安装;套用外墙防水套管时, 设计要求刚性防水套管, 套用了柔性防水套管;在电气配管工程中, 砖混结构配管套用了钢模板配管等, 诸如此类套用定额, 就会使综合单价偏高, 影响工程造价。因此对套用定额子目审核时应注意所包含的工作内容, 要注意各章节定额的编制说明, 熟悉定额的子目套用界限, 要求做到合情合理。

3 材料价格和价差的审核

在工程结算中, 材料费用是工程造价最活跃的因素, 它占工程造价的70%~80%左右, 检查材料用量是否与设计含量、定额含量一致, 价格是否按国家定价或市场价定价, 材料市场价格应注重当时当地的定额站公布的材料市场指导价格。材料价格有几个方面要引起注意:1) 材料在使用上偷工减料, 以次充好, 采用与设计不同型号的材料, 而材料调差时仍按价格较高材料调整。2) 材料价格调整时只调涨价的材料, 有些施工单位在调整价格时只调材料信息价高于定额价的材料, 而不调整材料信息价低于定额价的材料, 从而虚报, 增加工程造价。3) 审核施工单位购买材料的订货发票要注意, 材料价格定价有无优惠让利等特殊要求, 目前大部分材料是供货商直接送达工地的, 其价格已包括到达工地的所有费用, 只要加采购保管费就组成了材料的预算价格。有些施工单位, 供货商直接送到了工地, 在材料价格上又增加了运杂费, 造成材料价格偏高, 从而增加了工程造价。我们一定要了解市场行情, 依据地区指导价格, 审核主材价不能偏高, 也不能偏低, 切实反映材料的实际价格。不能因为价格偏高让业主受损失, 也不能因为价格偏低而让施工方受损失。

4 费用计取的审核

1) 有些工程在费用记取时, 虚报增加费用, 在建造过程中没有使用大型施工机械, 在结算时, 却列出了许多大型机械进出场费;有些工程不需要赶工期, 却列了赶工措施费、夜间施工增加费;有些工程管道安装高度局部超高, 结算时, 全部工程都计取超高费用等。2) 费用计取时要规范, 取费是否执行相应计算基础和费率标准, 利润率、税率是否符合规定。建筑工程取费基数是直接费, 安装工程计取基数是人工费, 例如:审核一室外给水管道工程, 有DN200的给水铸铁管, 有沟槽开挖回填土方, 有管井构筑物等, 施工方以安装专业人工费为基数取费, 工程费用为196万元, 审核时我以多专业取费, 工程费用为175万元, 总费用会降低21万元, 这种错误计算增加的费用会给甲方无故增加建设投资, 造成投资的浪费。在审核时, 应当注重按照不同工程, 不同施工企业类别相应的间接费率不同, 税金按照国家省级税务部门有关规定而选取不同的费率。

各项费用审核完毕后, 还要对汇总进行审核, 有无小数点错位现象, 有无项目重复汇总现象, 在审核时, 一定要仔细审核数值, 审核完成后对于高估多算的, 应予以扣减, 对于低估漏算的部分要实事求是的予以增加。

另外, 招投标工程审核时, 应以招标文件施工合同以及中标价作为结算审核的依据, 当设计变更或现场实际情况发生变化时, 经过甲方及监理工程师签证确认, 才能增减工程量, 其综合单价必须根据招标文件和合同价款的规定严格执行。

工程结算审查工作是一项很具体、细致的工作, 随着科学技术的迅速发展, 市场经济的千变万化, 造价咨询业也发展迅速。随着新的工艺、新的施工材料的不断涌现, 审核人员要具备高度的责任心及事业心, 也要具有较强的专业技术水平, 不断学习新知识新技术, 充分积累工程造价、材料、设备、合同管理、工程招投标、建筑法规等方面的知识, 完善自己的业务技术水平。审核工程结算时, 剔除其中多算、虚报工程量、高套定额、高取费用、与实际施工不符的签证等费用, 把审核工作做的更准确、更完善, 使结算真正体现工程的实际造价, 有效控制建设项目投资。

参考文献

[1]中国建设工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与实务 (三) [M].北京:中国计划出版社, 2011.

建筑安装工程 篇9

通常来说,建筑工程的电气接地系统包含三个模块,即防雷接地、电气设备保护与变压器中胜点接地、电气设备工作接地等。电气设计中的接地系统有两种,即独立接地系统和统一接地系统。其中,独立接地系统,顾名思义,即整个系统中各个模块独立建立接地网络,且为避免干扰,各接地网之间要保持一定的距离。由试验可知,使用单根接地极时,与其至少相距20m才能看成是零电位。而对于现代建筑工程而言,由于其结构复杂,对场地要求也较高,所以,采用独立接地系统比较不现实。统一接地系统则比较常用,即防雷接地、工作接地和保护接地共用接地装置。但是,弱电系统工作接地与其他系统共同接地时又会对接地装置产生干扰,所以,在这里就要进行抗干扰处理。在敷设接地导线时,应采取合理的屏蔽和隔离处理,例如,弱电系统工作接地可以采用绝缘单芯电缆穿塑料管暗敷引下,采用单点接地方法实现接地线与接地装置的连接,这样可以在最大程度上防止外界电磁场干扰弱电设备。

2 建筑电气接地安装施工中的常见问题

2.1 低压进户位置未重复接地

现在大多数低压供电系统都采用TN-C-S系统接地,根据相关规范要求,在接地时必须在进户位置处重复接地。所谓重复接地,即在中性点直接接地系统中,零线多次与金属导体连接接地装置。但在实际工作中,施工人员搞不清重复接地和保护接地的概念,所以,在低压电源进户位置处接地装置仅连接了PE线,未进行零线接地,原本的TN-C-S系统就成为TT系统;由于PE线未可靠接地,一旦用电设备金属外壳单相接地出现短路故障,则设备金属外壳则带有较高的电压,从而导致间接电击事故的发生。

2.2 PE线和PNE线连接存在问题

我国相关规范中明确规定,PE或PEN支线不得采用串联的方式连接PE或PEN干线,必须单独连接,这也成为现阶段预防电击伤害最常用的技术措施之一,即保证电气设备、导管和裸露导体的PE线或PEN线的可靠性。一般情况下,支线采用可拆卸螺栓进行连接,将其视为干线引向对应设备的接地线,一旦出现故障需要维修时,可以直接拆除。但是,如果PE或PEN接地支线串联起来,则会导致一些电气设备失去保护。

2.3 配电箱接地保护导体与要求不符

相关规定中要求,要保证低压成套配电箱柜、控制柜、照明配电箱等具备可靠的电击保护,且规范中还明确了箱柜内部保护导体的最小截面积。但在实际工程中,有些施工人员对规范了解得不清楚,在电气安装过程中,为节省成本而选择缩径PE线。如果PE线缩径,则会降低载流量,增大电阻值,最终缩短电流保护时间,电击事故发生的概率会增加。

2.4 电缆架未做接零保护

有些建筑工程根本无法保证电缆桥架接地保护和接零保护的安装质量,甚至一些工程桥架和支架根本未做接地处理,或是在金属管的引入、引出过程中接地不可靠等。

3 建筑电气接地安装施工的注意事项

3.1 注意PE干线和建筑物的等电位连接

在施工过程中,建筑物每层强电竖井内均要预埋接地钢板,该钢板直接连接竖井内的PE干线,并连接剪力墙内的两根主筋。这两根主筋作为引下线可实现电气连通,实现PE干线的等电位连接。接地干线可选择镀锌扁钢板,在电气竖井内沿竖井全长垂直敷设,并使其与竖井内预留的接地板可靠连接。镀锌扁钢要沿四周墙体敷设于每层的竖井配电间内,高度至少要达300 mm,以形成一个水平局部等电位环,实现可靠连接竖井内的接地干线。在施工过程中,要注意设置相应的接地螺栓,其主要作用是便于配电间内的配电箱、母线槽金属外壳、电缆桥架等可靠连接该局部的等电位环。

此外,还要注意的是,一些建筑工程的装修可能比较高档,其门窗零部件、阳台,幕墙构件、卫生洁具等可能会采用金属配件,这些均要注意设置等电位连接,且等电位连接干线至少要有两处是直接连接接地干线的。等电位连接支线不得串联,通过形成环行网状来保证连接的可靠性和紧密性。

3.2 采取有效的电气接地方法

一般情况下,常用的电气接地方法有单点接地法和多点接地法两种。其中,单点接地法,顾名思义,即所有电路全部接在同一个点,且每个电路只进行一次接地。该点以大地作为参考,那么,从某种意义上来讲,其参考点也只有一个大地,所以就不存在地回路问题,相应的干扰等问题也不会发生。多点接地法则是以设备外壳为参考点,而设备外壳的参考点也是大地。在接地过程中,每条地线均可以很短,且并联多根导线可以大幅降低接地导体的总电感,所以,多点连接所提供的接地电阻相对较低。

3.3 注重施工管理

现代建筑工程具有涉及专业多、结构形式复杂等特点,仅电气工程一项就涵盖了电气、布线、电梯、消防报警等多个系统,不同的系统对接地的要求也各不相同,相应的施工队伍也不尽相同。建设单位在进行工程分包时,如果各专业施工队伍在接地系统施工中存在遗漏或脱节现象,则可能会埋下工程安全隐患。因此,无论是哪个专业施工队伍,在进行电气工程施工时都必须遵循以下几个原则:①安全接地,即交流电设备必须通过黄绿双色地线进行可靠接地;②防雷接地,将防雷保护系统从其他电气系统中独立出来,且整个系统必须包括避雷针、下导体和接地系统三部分;③电磁兼容接地,包括屏蔽接地、滤波器接地、噪声和干扰抑制等内容。

参考文献

建筑安装工程 篇10

在工程实施的过程当中,使用了较多的预留、预埋,该工程对于技术的要求十分精确。在此过程当中,最重要的就是施工质量,其是安装工程得以实施的基础和前提条件。因此,在预留、预埋的阶段当中加强质量的管理至关重要。

2 施工准备

2.1 建立质量保证体系

在进行工程建设的过程当中,要依据“具体问题,具体分析”的原则,根据各自工业厂房的状况形式,构建工业建筑预留、预埋的体制机构,该体制的主要负责对象大多数由项目部来进行承担,进行权责的分配。

2.2 技术准备

技术准备主要分为规划交底图纸会审、施工交底图纸会审和施工技术交底三个阶段。

2.2.1 设计交底图纸会审

设计交底图纸会审是指在不同的专业之间进行会审,并在此过程的当中寻找出其中的不足之处,并提出行之有效的对策和建议,为以后设计交底的阶段设计人员制定解决方案提供条件。其涉及方面如下:(1)图纸描述是否精确、完整(2)对于安装要素的准备工作是否妥当(3)新材料的使用记录,其是否适应建筑的需要等等。

2.2.2 施工技术交底图纸会审

在设计交底完成之后,要进行施工技术交底图纸会审,其主要是以“施工组织设计”为准绳,并结合施工验收、检验审核标准进行技术准备工作,要求其依据原则行之有效、科学合理。主要分为以下几个方面:

2.2.2. 1 图纸翻样

在交底图纸规划完成之后,对于其中有变动、修改之处需要在图纸上加以标明;以实际施工中的图纸要求为依准,对于“样板”进行详细的研究并加以分析,在此基础之上对于大样图进行制定。这样设计出的大样图就是以实际施工为参考物。在施工现场当中就能作为参照的依据。

2.2.2. 2 编制材料明细表

在图纸翻样的基础之上,依据施工图预算,对于施工所需要的材料进行检查,并以此为主要的参照物进行材料明细表的编制。

2.2.3 施工技术交底

施工技术交底在工程质量管理当中占据着重要的位置,在对于施工现场进行质量管理时,最重要的就是达到交底的科学性、合理性、有效性。编制工作主要依据项目部以及工长来贯彻实行,依据对应的要求对于编制准则进行细化。

2.2.3. 1 工长级技术交底要具有科学性

科学性主要是指要求正确、理解正确、交底正确。编制技术当中主要是对于施工的标准、制度、图纸等要素进行了规定。在此基础之上,需要技术人员对于其中的要求能够正确的了解,对于工程当中的建设情况,进行具有针对性的措施,在对于班组进行交底之前,要对于交底文件进行反复的排查和审核。对于其中的不足之处进行改进,在施工过程当中能够以其为主要的参照标准,对于施工质量进行保证。

2.2.3. 2 工长级技术交底要具有有效性

在进行施工的过程当中,工长级技术交底作用效果并不十分明显,其主要原因就是在对于图纸进行翻样的过程当中,对于之前所进行指定的标准规范进行改变,导致在进行施工的过程当中,不能够将其作为施工的依据,对于生产的指导性较差。要对于上述情况进行改进,就要在交底时以实际建设情况为依准,进行科学具有针对性的分析。

2.2.3. 3 工长级技术交底要具备操作性

(1)具体性:如套管预埋、预留洞、预埋螺栓等要对于其位置进行详细的制定,对于预留位置进行精确的掌握(2)全面性:工长级技术交底过程当中要以交底图样为主要的依照物,施工的方式以及指导思想不能够脱离交底图样,在施工过程当中一旦发现丢项,就要对于上层管理人员进行及时的反馈,对其丢项的状况进行合理的解决;(3)实用性:工长级技术交底不能够对“及”“应该”等字样进行使用,在对样图具有一个大体的框架结构基础之上,对于图纸当中施工重点工程以及控制要素进行标明,对于其中规范要求进行明确的概括。施工人员在工程结束之前都依照质量标准进行施工,对于其中的思维理念进行贯彻。

3 目标细化,建立三级质量标责任制

在建筑施工质量管理当中首要工作就是对质量目标责任的构建,其也是施工过程当中的基本要求。在贯标企业当中,一般都具有严苛的制定标准和生产制造的流程。但是在贯标企业当中,虽然质量标准制定的事无巨细,但是其实际操作的过程当中,贯彻方式流于表面,不能够将制定的总目标依据各部门的特征对其进行划分,使得各个部门当中具体的施工单位得不到切实的工作。对于项目当中的整体管理框架进行详细的分析,发现质量问题大多数都是在预留预埋阶段发生的。因此在预留预埋的阶段当中对于质量要进行严格的规范,使用经济责任与质量目标责任相挂钩的方式,使得图样当中的质量目标能够得到贯彻实行,使得检测制度与质量目标相结合。

后期安装出现的问题大多是都是预留、预埋过程中质量管理不完善所引起的,要求施工操作人员对于项目目标进行贯彻实施,对于构件的质量进行完善优化,对于质量安装工程进行实时的掌控,对于图样当中所进行指定的技术要求进行实施。

摘要：在进行化工工艺管道的安装过程当中,工程建设手段经常使用化工建筑安装工程预留、预埋技术。其相较于其他工程建设手段来说具有规格多样、规律性不强的特征,在工程建设当中难度系数较大。

关键词：化工项目,质量管理

参考文献

[1]刘志平,王学孝,张亦弛,琚泽钧.高层建筑安装工程预留预埋阶段的质量管理[J].建筑,2001,08:12-14.

[2]任炜,易华东.高层建筑安装工程预留预埋阶段的质量管理[J].陕西建筑,2007,10:49-51.

建筑机电安装工程施工管理 篇11

关键词：建筑;机电安装;施工管理

引言

随着我国整体经济建设水平得到了提高，使得我国的各方面建设逐渐趋于世界水平，而且作为建筑工程中重要的组成部分，机电安装工程的施工技术和水平等也得到了一定的发展和进步，因其贯穿着整个建筑施工中，所以其施工质量对整个建筑的施工质量以及后期的使用等都有着直接的影响。

一、建筑工程机电安装施工中出现的问题

1、机电安装工程的材料不符合工程要求

机电安装工程的材料对机电安装工程的施工质量着非常直接的影响，包括电线、半导体、机电工程安装工具等，如果这些材料中有任何一项原材料无法满足工程的施工要求，必然给机电安装工程的施工质量带来非常不利的影响，直接影响到机电工程的安装质量和使用体验，造成建筑工程整体的施工过程也受到相应的影响。例如在建筑工程的施工过程中，机电安装工作人员由于使用了老化陈旧的电线作为机电工程的材料，必然直接影响机电工程的安装质量以及使用效果，轻者会直接造成工程返工，严重者甚至会造成机电工程在使用过程中对用户的生命以及财产安全造成一定的威胁，对建筑工程施工的过程造成非常不利的损失。

2、机电安装工程的施工质量有待提高

机电工程由于其安装过程中诸多复杂环节的施工要求以及对机电工程质量和使用效果的要求，造成机电安装工程的施工一直都要求工作人员具有很强的操作技巧和大量的施工经验，能够对机电工程安装过程中出现的问题及时进行发现和改善，保证机电安装工程的施工质量。然而部分建筑工程在施工过程中，由于缺乏经验丰富的机电安装工作人员或者只考虑机电工程安装耗费的时间以及施工方便性，对机电工程的安装质量没有做好相关的管理和要求，造成机电安装工程的安装施工质量总是存在各种各样的问题，导致机电安装工程的质量亟需提高^[1]。

3、机电安装工程的审查工作不够严格

机电安装工程的最后一步是对已经完成施工的机电安装工程进行质量审查和使用效果的检查，确保机电安装工程能够符合工程设计的要求以及国家的规定标准。然而部分施工单位在进行机电安装工程的审查工作时，仅仅只是走个过场，对机电安装过程中出现的诸多小问题都视而不见，认为这是工程的通病无法避免，没有采取合理的补救和挽回措施;对于机电安装工程中出现的较大质量问题，也仅仅只是采取治标不治本的方法进行修理，没有彻底进行重新施工以及重新审查，导致机电安装工程的审查工作根本没有发挥其审查环节的有效作用，使机电安装工程的质量无法得到有效地保障。

二、加强建筑机电安装工程施工管理

1、做好机电安装工程的图纸设计工作

机电安装工程的图纸设计工作是进行机电安装工程的施工指导文件，也是机电安装工程必须要奉行的工程设计要求，因此施工单位必须做好机电安装工程的施工图纸设计工作，保证施工图纸的设计质量能够清晰地描述出建设单位的工程要求，同时也要符合国家的机电安装工程规定和标准。机电安装工程的图纸设计工作要求能够全面、标准、科学地反映出机电安装工程的施工工作量以及施工流程，同时机电安装工程的图纸设计工作还要求图纸能够与建筑工程的整体施工图纸相结合，两者之间互补互助，机电安装工程的图纸一定要在建筑工程的整体施工图纸的基础上进行设计^[2]。

2、加强对机电安装工程的施工质量管理

施工单位应该加强对机电安装工程施工过程中的施工管理，保证机电安装工程的质量能够满足工程设计的要求以及国家的规定标准。具体来讲，施工单位应该对机电安装工程施工过程中的具体施工工艺流程进行分解以及分配，安排到专人进行监督和管理，对机电安装工程施工过程中的可能出现的质量问题以及质量影响因素进行确认和排查，对施工流程中的每一个细节都要求其做到能够符合工程设计的质量，保证机电安装工程的施工质量不会出现较大的差别。

3、严格管理机电安装工程的施工技术

机电安装工程是对施工技术要求非常严格的一项工程，施工单位应该严格做好机电安装工程的施工技术管理工作。对此，施工单位首先应该在机电安装工程施工之前做好施工准备工作，对机电安装工程的图纸以及需要用到的机电安装工具和设备进行详细的检查和测验，确保其不存在质量上的问题。首先，对机电工程的安装线路以及安装环境制定合理的機电安装计划，按照技术来完成机电安装工程;其次，施工单位应该在机电安装工程的施工过程中对运用到的施工技术进行严格的质量监督和检查，确保施工技术的使用正确性、施工工艺的使用合理性，保证其能够有效地提升机电安装工程的质量而不是对机电安装工程的质量造成不利的影响;最后，施工单位应该严格要求工作人员，保证工作人员在机电安装工程中具有正确的施工态度和负责任的工作心理，严禁施工人员因为偷懒在机电安装过程中出现偷工减料的行为，保证机电安装工程的施工质量。

4、做好机电安装工程的审查工作

机电安装工程的审查工作是施工单位进行最后一项关于机电安装的工作内容，也是施工单位对机电工程质量进行保障以及审查的最后一项措施。施工单位应该严格对审查工作人员进行选择，确保其在审查工作中的责任心和工作态度，对审查工作中出现的机电安装工程问题及时进行返修，对照施工图纸保证机电安装工程的施工质量符合相关要求。

5、选择优秀的施工队伍

对于住宅小区的电气工程来讲，控制施工质量的关键是施工队伍的考察选用，任何好的材料、好的设计，都需要人去完成，尤其一线作业人员的专业技术水平、责任心等直接影响到工程进度和质量，而在电气工程项目中相当部分属于隐蔽工程，一旦出现质量问题，那就是很大的安全隐患，而且电气工程不同于土建工程，标准、要求不同，所承担的安全风险也不一样，所以要确保住宅小区电气工程的质量，首先就是要考察选用业务水平高、责任心强的专业施工队伍。通过查看施工单位资质、工程业绩和查看特种作业人员上岗证等办法，把好施工队伍的选用关。电气安装工程施工单位项目管理人员的专业业务水平与工作责任心，直接影响到电气安装工程的质量，因此把好项目管理部组成人员的考察、选聘关也是一个十分重要的工作。

6、把好电气安装工程设备、材料的质量关

对于新建住宅电气工程来讲，再好的施工队伍没有好的施工材料，工程质量也是无法保障的，因此无论是建设单位还是监理单位，都要严把所有设备及材料的进货质量关。所有设备及材料必须有产品说明书和出厂合格证。使用前应进行型号、规格、外型检查及按规范规定项目的试验记录，符合要求才可使用。监理单位要把好材料送检关，送检样品必须是现场取样，而且还要在施工过程中，不定时查核所用材料是否附合质量要求，防止施工单位偷梁换柱、以次充好，尤其是要把好电气管材、线材、线盒的等关键性的材料质量关，将不合格材料坚决拒之于工程之外。每次进材料都应填表审报，经监理审查同意后方能用于工程。

结束语

综上所述，机电工程是建筑工程施工过程中不可避免的施工内容，也是建筑工程建筑质量和使用效果的直观显示，施工单位应该对机电工程安装过程中可能出现的问题做好预防措施，控制机电工程的施工质量，严格履行审查措施，有效地保证机电工程符合工程的要求。

参考文献：

[1]崔云.建筑工程机电设备安装施工技术[J].中外企业家，2013（19）：190-191.

建筑安装工程合同管理的探析 篇12

1 建筑安装工程前期合同管理要点

1.1 招标阶段合同管理

对建筑安装工程的合同管理在招标阶段，有以下几方面的管理要点:

首先要确定工程承包形式。必须按具体工程的限制条件而确定最佳的承发包组合，采用总承包、联合体承包或者分包，要根据工程特点在法规框架内合理设计。标段的划分要在工作分解的基础上实施，各项拟发包的工作分界必须清晰，要实现便于协调、利于管理。工程承包形式确定要满足总工期和持续施工的需要、要满足工程质量的需要、要满足统一物料采购以形成品质统一的需要。

其次要做好资格预审。通过资格预审，保证参与投标的单位在资质业绩和履约能力方面能够满足工程建设的要求，同时择优选出最符合的投标单位，为评标和定标做好准备工作。资格预审分为强制性要件审查和一般性要件审查，强制性要件审查需要审查投标单位的法人资格、资质、近期类似工程经历等，一般性要件审查包括:拟派项目管理人员资格、建筑安装机械设备、财务状况等。

第三要做好招标文件编制。建筑安装工程招标文件编制中合同框架必须要明确发包承包双方责任、工程价格和款项支付、质量目标、工期要求等，便于各投标单位能够按统一的合同条件执行投标，使工程标的、价款、合同责任、风险及索赔相结合，且在关键合同不宜留有多项不确定事宜待定标后再具体洽谈的合同条件。尽量避免合同定标后因双方就具体条款意见不一的争议，影响到合同的签订。

1.2 建筑安装工程合同洽谈阶段的管理

第一，建筑安装工程中，合同文本的形式上，应该尽量采用国家规定的合同示范文本。工程实际中，由于使用不同格式的合同而产生经济纠纷的例子并不少见。因此，应该尽量使用城乡住房与建设部规定的合同样本，避免因使用自行拟设的合同文本格式，出现缺项、漏项及不平等条款，也有利于建设管理部门对建筑安装工程合同实施监管，有助于仲裁机构裁定和法院判决，最大限度地维护发包、承包方的合法利益。

第二，在建筑安装工程合同拟定时，合同管理人员必须对建筑安装工程实地踏勘，了解初步情况，对拟定合同具有预见性，并对合同条款进行认真细致地分析，避免所拟定的条款出现歧义。拟定建筑安装合同文本要把握以下要点:

1)明确合同订立时间及合同组成文件的解释优先顺序;2)明确合同价款，核定工程量清单、价款和支付的时间期限;3)明确违约和索赔条款;4)明确合同工期、质量目标;5)对所拟定的合同初稿进行合法性及完备性分析。

2 建筑安装工程实施阶段合同管理要点

建筑安装工程实施阶段要通过规范和严格执行管理制度，在签订、下达交底、责任分解、履行跟踪、变更签证、索赔、终止等全过程的每一个环节建立和健全一系列可操作的合同管理制度，使其合同管理有章可循。

2.1 抓好合同交底和责任分解是合同管理的基础

合同签订后，合同管理人员应该在对合同充分认识掌握后，对公司各部门、项目管理人员和有关人员进行合同交底，对合同的主要内容做出解释和说明，使合同履行的每一个参与者都掌握到合同的实质。公司合同管理部门还应将合同赋予的各项责任分解落实到各部门和责任人，明确各自工作范围和责任，通过合同任务的层层分解将任务落实到人，协调各方面积极配合共同实施合同。

2.2 做好建筑安装工程合同的动态管理是关键

工程实际施工中，往往会出现各种形式的合同变更，而合同变更经常会导致索赔纠纷，对建筑安装工程合同进行动态管理，重点把握以下两点:

1)严格按照设计图纸施工，严格履行合同，严格执行工程量清单和定额。重视现场签证，签证必须依据相关合同条款衡量，及时处理停工损失，按双方合同约定的形式、程序和期限签认停工的相关具体内容。

2)及时记录、收集和整理工程所涉及的各种文件(如图纸、计划、技术说明、规范、变更指令等)，对合同变更部分进行审核与分析。合同变更应该与提出索赔同步进行，须业主与承包商双方达成一致后再进行合同变更。

2.3 进度款审查批准制度是合同管理的有力保证

建立进度款审查批准制度有利于建筑安装工程合同管理部门从合同角度对进度款进行审核，有利于公司和项目对合同管理效果考核评价。熟练运用建筑安装企业所设立的各项合同管理制度，要将各项制度落到实处，将其作为实现合同管理工作的有力武器。

3 建筑安装工程竣工阶段合同履行情况评价

建筑安装工程合同管理贯穿建设的全过程，认真开展建筑安装工程合同履行情况评价，能够总结和归纳在建设过程中的经验和教训。在合同履行结束之后，应该做好建筑安装工程合同资料的收集整理、登记编号、分类装订、归档备案等工作，实现工程合同档案管理程序化和规范化。同时，对建筑安装工程合同履行情况与具体的工程实施计划进行分析比较，对合同履行情况做出客观评价，从中找出差异和干扰因素并分析其原因。通过开展建筑工程项目合同履行情况评价工作，总结合同履行与管理的经验与教训，用于指导今后的合同管理工作，实现提高建筑工程合同谈判的成交率和合同现代化管理水平的目标。

4 建筑安装工程承包合同风险及防范措施

建筑安装工程一般具有投资大、工期长的特点。工程实施过程中，发包方和承包方最初仅仅依靠图纸，从图纸到建筑安装产品的实现，不仅有赖于建设相关各单位的工作质量，还与建材、设备的质量、选用的工艺、建筑安装工人的技术水平的优劣有直接关系。建筑安装工程全过程面临诸多风险:前期难以预料的风险，不可抗力造成的风险，政策或涨价造成的经济风险，合同条款风险，管理、技术造成的风险等。如何防范和控制风险损失，是建筑安装工程合同规定中的一个重要内容。

控制风险损失主要是在工程实施阶段注意风险因素，分析风险概率，及时发现并采取措施。

首先要加强合同实施中的成本控制，经常统计和考核建筑安装直接费和间接费的使用，随时注意风险的发生和发展的征兆，提出风险损失预测;其次要密切注意政治经济形式的变化及业主的支付能力和信誉，熟悉合同条款和保险条例，利用索赔控制损失;第三要适当考虑留有一定比例的风险费用来减轻风险;第四要分散合同风险，一种形式是通过联合体承包或分包来分散风险，另一种是通过投保将一部分风险转移给保险公司。

在建筑安装工程合同的实施中，业主和承包商要共同努力，规范合同风险的分担，降低合同风险，重视风险问题，防患于未然，并在合同管理的各个阶段、各个环节上实施有效的风险控制，有利于增强各方主体责任和防风险意识，确保建筑安装工程的顺利实施。

5 结语

随着建筑业的发展，建设市场风险不断加大，建筑市场管理体制逐步完善，市场监管力度进一步增强，建筑安装工程风险意识也普遍的加强，在这一新的形势下，合同管理是建筑安装工程管理的核心之一，工程管理的各方面工作都要围绕着这个核心来开展，建筑安装工程合同管理已经成为实现建筑安装工程科学管理的重要内容。因此，要在高度重视建筑安装工程合同管理、深刻了解其在工程管理中的重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑安装工程合同管理的技巧，寻找新方法，解决新问题，促使合同各方自觉履行合同约定的条款，从而降低建筑安装工程风险，保障合同双方的权益，确保建筑安装工程的顺利进行。

参考文献

[1]刘军.工程建设项目合同前期管理要点[J].建筑工人,2006(5):29-32.

[2]张耀元,刘德勋.建筑安装工程施工合同的规范管理与发展[J].城市建设,2011(3):57.

[3]陈得顺,董安泰.建设工程合同履行过程中的索赔[J].青岛建筑工程学院学报,2001(2):21-25.

[4]王志英.浅谈建筑安装工程施工合同风险及防范对策[J].石油工业技术监督,2004(9):49-62.