设施维护保养

设施维护保养（共12篇）

设施维护保养 篇1

随着广东省经济建设的迅速发展,游乐业也取得了长足发展,诸多新建主题公园为广大游客增添了既新奇又刺激的游乐场所。广东全省目前共有游乐设施使用单位300多个,拥有大型游乐设施1500多台(套),主要较集中分布在珠三角地区。相比较而言,主题公园拥有大型游乐设施比例很小,绝大部分大型游乐设施在以承包经营为主的中小型游乐园(场)中营运,这些大型游乐设施的日常维护保养能否到位,直接关系到广大游客的生命财产安全,这是应着重思考的问题。

1 现状分析

近几年来,开展了广东全省在用大型游乐设施的定期检验,并根据大型游乐设施运行特点,先后对观览车类、滑行类、陀螺类大型游乐设施开展了专项检测,发现有部分使用单位对运营中的大型游乐设施日常维护保养存在缺失或不到位,甚至坐视大型游乐设施带病运行,存在着较大的安全隐患。从近期国内外大型游乐设施事故发生的根源分析,除本身设计、制造过程存在的缺陷外,大型游乐设施运营中日常维护保养缺失或不到位是引发事故的一个主要原因。

(1)定期检验情况

在2004~2009年期间,累计对广东省内5611多台(套)在用的大型游乐设施进行了定期检验,其中经检验不合格的大型游乐设施达400台(套),情况如表1。

通过表1数据看出,在每年的定期检验中,定期检验不合格率还较高,而产生这种情况的主要原因有:轴类件磨损超标;安全带、安全压杆保护装置失效;行走轮、侧轮等易损、易磨件磨损超标;主要受力构件锈蚀严重等,这些都是使用单位日常维护保养缺失或不到位造成的。

(2)专项检测情况

2007年,广州某公园“激流探险”大型游乐设施事故发生后,组织对广州地区8个使用单位在用滑行类大型游乐设施进行了专项检测,结果见表2。

从表2检验结果看,在被检查8个使用单位中,5个使用单位的大型游乐设施存在问题,占被检查单位的62.8%。从设备情况看,9台在用滑行类大型游乐设施中,有6台存在问题,占被检查设备的67%。由此说明使用单位对大型游乐设施日常维护保养存在缺失或不到位之处。

(3)引发大型游乐设施事故发生的原因

从近年国内外发生的大型游乐设施安全事故调查结果看,大型游乐设施设计、制造、安装、维护保养、使用、检验等各个环节,确实还存在着一些薄弱环节。哪个环节受到重视,哪个环节就会少出问题,不出问题;哪个环节疏于管理,哪个环节早晚要暴露问题。以广州某公园“激流探险”、合肥某公园“世纪滑车”大型游乐设施所发生的事故为例,主要是大型游乐设施设计不规范、制造过程未严格把关、使用日常维护保养不到位等问题引起的。尽管有些大型游乐设施本身结构并不十分复杂,但是某些环节质量得不到保证,必然存在隐患,导致安全事故发生。

2 存在问题

(1)日常维护保养制度得不到落实。目前,中小型游乐园(场)多采用个体承包或场地出租的经营模式,致使游乐园(场)往往会出现多个承包经营方,甚至每台大型游乐设施就有一个独立承包方的情况,而且游乐园(场)一般不参与对设备日常维护保养管理,设备的日常维护保养管理工作主要由各个承包方负责,而每个承包经营者又身兼管理者、经营者、维修及操作人员等多重身份,无法有效实施监督,导致日常维护保养制度难以得到落实,这种现象在一些中小型游乐园(场)尤为突出。

(2)不重视日常维护保养。大部分经营者优先考虑的是经营效益,为尽量减少日常维护保养费用,即使设备出现机械故障时也不维护。在对广州市在用滑行类大型游乐设施的专项检查发现,6台检验不合格的大型游乐设施存在着设备故障而未及时维护的情况,具体见表3。

表3中“激流勇进”大型游乐设施的防碰撞自动控制装置、阻船器损坏、提升止逆固定螺栓磨损超限和轴承腐烂等问题是使用单位能及时发现并可以修复的,但由于使用单位对日常维护保养不重视,造成设备带病运行(见图1)。

(3)使用单位日常检查难以到位。目前大部分中小型游乐园(场)的维护保养力量是非常薄弱的,通常只有1~2名专(兼)职设备维护保养人员,有的甚至没有配置维护保养人员。由于大型游乐设施的种类多,结构多样化,而维护保养人员又不熟悉设备的结构特点,加上缺少必备的检测仪器和手段,使用单位通常只着重在设备外观或对易见部位进行目测检查,未能对重要部位实施有效的检查。例如,在专项检查和定期检验中发现的“果虫滑车”和“双人飞天”大型游乐设施重要部位的缺陷(如图2、图3),由于维修人员不熟悉设备的结构特点,加上缺少检测仪器,这些重要部位的缺陷是难以及时被发现的。深圳“太空迷航”大型游乐设施事故发生原因之一就是维修人员对设备结构不熟悉,重要部位难以检查到位。

3 原因分析

大型游乐设施维修保养过程存在的问题未免令人担忧,原因主要有下列三个方面:

(1)缺乏有效监督机制。《特种设备安全监察条例》虽已明确大型游乐设施的使用单位的主体责任,但由于个承包经营者又身兼管理者、经营者、维修及操作人员等多重身份,个体承包者既是设备日常维护保养的执行者,又是监督者,设备日常维护保养状况好坏完全由个体承包者自己掌控,缺乏有效监督机制,导致维护保养管理制度难以得到落实。

(2)安全意识不够强。由于受利益驱动,部分经营使用者往往比较注重经营效益,忽视社会效益,甚至部分存在一定侥幸心理,即使在设备存在故障时,认为不会发生什么大事,还是继续投入运行,这样必将导致一些意外事故的发生。

(3)自身维护保养力量弱。大型游乐设施的主要特点是品种多样化,即使是同一类型设备,但由于设计制造单位不同,设备结构上也是千差万别的,因此,要求日常维护保养人员有较高的专业素质。但恰恰相反,许多游乐园(场)没有配备专职的维修人员,很多日常的维护保养工作由个体承包者自己承担,而大多个体承包者文化水平人员素质相对较低,且未经过专业培训,设备日常检查维护保养工作难以到位。

结合近期大型游乐设施事故发生、专项检查情况及使用现状分析,表明现阶段大型游乐设施使用维护保养环节确实存在某些方面的问题。做好大型游乐设施日常维护保养是使用单位应尽的职责,是大型游乐设施安全运营的一个重要保障,是保证游客生命安全关健。据有关部门统计,大型游乐设施由于使用维护保养不到位而引发的事故占60%以上。因此,必须吸取事故教训,加强对大型游乐设施使用维护保养环节的管理,确保大型游乐设施使用维护保养工作得到有效落实,真正到位,避免类似事故的发生。

4 应对措施

(1)实施定期维护保养制度。大型游乐设施是极为特殊的一种特种设备,其自身品种的多样化,使用在公众场合并备受公众关注,一旦出现事故会造成较大的社会影响很大。鉴于目前很多使用单位自身维护保养能力达不到设备日常维护保养要求,因此相关部门应尽快出台大型游乐设施定期维护保养制度,明确大型游乐设施的日常维护保养由具有大型游乐设施维修资质的单位承担,明确日检、月检、年检维修保养内容,以确保设备的日常维护保养工作真正得到落实。

(2)加大维护保养人员培训力度。由于大型游乐设施维护保养专业性较强,游乐园(场)专业维修维护人员不论在数量上、能力上尚不能满足现有要求。在未实施定期维护保养制度条件下,需通过加强对现有维修维护人员的专业培训工作,培育出一支专业维护队伍,为大型游乐设施日常安全运营环节把好质量关。

摘要：针对近期国内大型游乐设施发生的多起事故及2010年深圳发生6.29事故起因,结合广东省目前大型游乐设施的使用现状以及在日常检验中发现的问题进行了分析,指出大型游乐设施运营中日常使用维护保养缺失或不到位是事故引发的一个主要原因,并提出了具体的解决措施。

关键词：游乐设施,维护保养,现状与原因,对策

设施维护保养 篇2

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：

1、维护服务工程名称： 公司生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。

4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）对发现的问题及时记录和处理。

5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。

7、泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。

8、送风系统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年 月 日0：00时至年 月 日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。

八、双方责任： 甲方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。

2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由

甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。

4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。

5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。

6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。

7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。

8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。

9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。

10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。

11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。

12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。

13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。

15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。

16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。

17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。

九、违约责任：

甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。

乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警

系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。

十二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。

甲方：（盖章）法定代表人： 或其委托代理人： 签字日期： 年

月 日乙方：（盖章）

法定代表人：

变电运行设施维护技术探讨 篇3

关键词：变电站；设施维护技术；调试经验

在电力系统中，变电站是其中的重要一部分，变电站的正常工作是整个电力系统的正常运行的关键，保证了它的运转显得尤为最重要。这就需要技术人员进行适当的调试和对调试方法及注意事项的分析，使得继电保护更好的为电力行业卖力。

1.变电站运行设施和系统的调试

变电站是电力系统中的重要的组成部分，在整个系统中必须要保证变电站继电保护装置运行的质量，也是为了保证电力系统的安全运行。变电站是电力供应的主要设备，主要任务就是将高电压变为低电压，将发电厂发出来的电能变为高电压，运输到千家万户，减少运输的耗损，变电站的主要设备是开关和变压器，按照规模大小的不同，分为变电所、配电室等。

继电保护的调试工作，首先要根据继电保护装置的实际情况来准备，包括继电保护的相关材料及设备，主要的就是继电保护测量仪，数字式的万用表，试电电源等，然后在进行调试之前，相关的技术人员还要认真的熟悉继电保护的图纸，考虑施工的进度，根据实际情况编制调试项目计划书。

技术人员在进行继电保护装置调试的时候都是按照调试的说明书、设计图纸、保护功能等方法，运用相关的仪器进行的全面的检查，进而了解设备的可靠性。在整个系统中各个部件的调试工作基本上都是类似的，都是对保护屏的外部和接线进行全面的检查，对绝缘设备进行全面的检查，对电源、设备的开关及传动设备进行检查[1]。

对于蓄电池的充电和放电进行全面的检查和实验，准确的了解电池的存量，电池的电容量是多少。在所有的蓄电池接连在一起的时候，需要每一节电池的电流都是一样，电池的放电时间要足够长，大于设计要求的最低电压。

充电模块的稳压精度、稳流精度等也要进行试验，做这个调试的时候就一定要注意断开充电机和蓄电池的连接，当仪器的容量足够时，可以将全部投入充电模式进行试验。

2.变电运行设施的故障类型

2.1单相接地故障

单相接地故障发生的原因是输电线路长期的处在潮湿、雨水等恶劣环境下，当单相接地故障发生后电压会变为零，正常的电压应该是用电的正常电压，这样的话就造成电压跨度增大，导致过电压的发生，最后将烧毁设备。

2.2短路故障

在线路运行的时候由于人为因素和外力因素的共同影响，可能导致线路设备线路外部的绝缘体击穿造成线路的短路，绝缘部分受损，导线不能受到绝缘皮的保护和导电作用，而造成短路现象的发生。

2.3线路导线故障

线路导线经常由于发生断裂导致配电回路故障，导致高压线的断路点产生间隙，从而产生巨大的电弧，这时候输电运行的导线的温度就会不断的升高，严重的情况导致电力系统的发生火灾和爆炸事故。

3.变电运行设施维护技术的诊断

3.1过电压

电气设备在电网中运行必须承受工频电压、内部过电压及大气过电压的作用，周围环境的恶劣，早期设备的质量缺陷，给电网的安全运行带来很大威胁。当电网电容电流超过一定值时，若不采取措施，接地电弧难于熄灭，将激发起弧光接地过电压，其幅值高于4倍相电压，这势必对配网电力工程的安全运行构成很大威胁[2]。

3.2 设备诊断

配电网络系统在运行的时候，设备的绝缘长期承受工作电压，当绝缘件表面积污后，当污物达到一定的存量，就会造成一种强碱性或者强酸性的环境，当这种环境遇到潮湿的状况就容易引起闪络。大量的污物累积，长时间下，线路绝缘的冲击性能就会大大的下降，绝缘性能大幅度降低，遇到雷电冲击和内过电压的冲击的时候，也很容易造成闪络。

污闪发生的情况是多种多样的，发生的区间都有一定的随缘性。有的时候发生在一相，有的时候可能发生在多相，还可能多处同时发生。出现污闪很容易引起单相接地，这个时候两相之间的电压就会升高，一般的时候超过2倍，有的时候就会达到2.5倍。

3.3 特殊设备区域

每条线路的地理环境不同，设备发生的故障又通常是在恶劣的天气下，不同地域不同故障，因此在检查的时候先要检查线路是不是在雷击处的杆塔上；针对两侧的高大树木及建筑物进行检查，特别是前期发生过故障的地域；如果是天气比较好那么检测的重要领域就要在道路的交跨点，容易受到外力破坏的区域。

3.4 接地故障

由于一些线路长时间的运行，就会发生接地故障，对于这样的故障主要表现：大多数在大风区的位置，而且会对塔身或者建筑物的某个点进行不稳定的接地；大风雨比较恶劣的天气，直线杆塔和大跨越挡距可能会导致重合；夏季温度高，一些废弃物的燃烧也会导致两者直接的重合。

4.故障防范措施

4.1 损烧及闪络故障的预防

对于经过恶劣天气影响的导线要进行及时的调整，如果有发生松弛现象的，可以适当的将线路调紧，或者加设杆塔，将之间的距离缩短从而将导线稳住。

制作护线条，护线条要与导线的材料相同，形状是两头细中间粗，用户线条将导线缠住，从而提高导线的强度。

防震锤自身的重量及弹性会阻止导线进一步的振动，它是由两个生铁组成，分别固定在同一根绞线的两端。

4.2 导线驰度

首先要保证导线的质量，导线本身就不能存在着交叉、断裂等这样的伤损问题；铝制导线不应该存在腐蚀的现象；注意导线的截面，截面程度不超损的时候要进行调整，采用导线缠绕，所用的导线必须是规格相同的。

在架设导线和加紧导线的时候，要利用滑车来进行；要控制住弧度的误差范围，误差要控制在5%以内；裸铝导线固定在绝缘子上，要进行铝带的缠绕，尽量的绑紧，同时调整导线的松弛度，使其与允许值相符。

4.3 导线发热

在进行导线选择的时候要认真的选取截面积和种类符合规定的导线，如果条件允许的情况下还能留出一定的余量，留出来的部分还能进行生产的增容等应用，避免了材料的浪费。

平时要对线路进行定期的检查，查看线路是不是存在着接地或者增减设备的现象，每年都要进行线路的测量，可以进行分季的检查。如果在检查的 过程中出现了接地的问题，要及时的进行排除。

主线路及各个分路都要装设相应的保险、自动开关及相关的漏电保护设备，这是因为方便切断电源，减少事故的发生率，避免发生火灾这样的大事故。

5.結束语

变电运行设施维护和调试工作需要工作人员的细心和耐心，需要具有敢于面对困难的勇气，为我国的电力行业增加竞争的筹码，推动电力行业的发展和国家经济的发展。

参考文献：

[1]冯舒扬.变电站的保护配置探析[d].华南理工大学，2012，10（11）：11-13

论高层建筑消防设施维护保养 篇4

现代高层建筑是电子信息产业和市场经济发展下的产物, 高层建筑的消防设施在装修上投入了大量的人力、物力、财力, 如四川省成都市现有高层建筑500余栋, 投入使用的超高层建筑有近30栋。目前西南地区第一高层大厦——成都民兴金融大厦, 48层, 高近150米, 建筑面积近8万平方米, 安装消防配置主要包括火灾自动报警系统、火灾喷水灭火系统、泡沫灭火器安装系统、防火分隔系统、排烟系统、应急照明系统、安全疏散系统等, 高层建筑的消防系统安装要保证灭火系统的正常发挥, 必须加强对消防系统配置的保养与维护, 保障高层建筑的安全。

二、高层建筑消防设置维护保养的发展现状

建筑消防设施是建筑项目工程的重要组成部分, 是建筑物中保障人身安全、财产安全的重要保障, 随着高层建筑和超高层建筑的不断增加, 人们对消防设施的要求越来越高, 消防设施的用水程度、供水的可靠性以及建筑物抗火灾能力等方面都有着较高的设计要求, 既要保证建筑材料的安全可靠性, 又要将建筑施工的质量作为前提, 因此, 必须加强对消防设施的维护与保养, 增加消防设施的使用寿命, 通过对建筑消防维护工作的分析, 加强和改进建筑消防维护保养的措施, 严格监督消防维护保养工作, 制定建筑消防运行管理对策, 以下是建筑消防设施维护保养发展现状的分析:

(一) 大中型城市已经将建筑消防的维护与保养工作落实

高层建筑企业与具有一定资质的建筑消防机构或者消防维护公司签订维护与保养合同, 加强对消防设施的维护保养的频率, 进一步确定双方的职责, 我国颁布的建筑消防法规定:建筑物设有自动消防产权的单位或者管理单位应该与资质较高的维护保养单位签订保养合同, 明确建筑消防设施的保养责任, 保证自动消防设施的功能正常发挥。

(二) 加强消防维护公司的维护保养职责

建筑物的产权单位与建筑单位并不具备建筑消防设备维护与保养的资格与能力, 需要将消防设备维护保养的工作交给消防维护公司进行, 消防维护保养公司根据相关的消防法规履行其自身的职责, 消防维护公司的技术水平决定了高层建筑防护设施的运行状况。

(三) 消防维护公司维护人员的素质要求

随着电子信息化的高速发展, 我国消防产品的种类日益增多, 高层建筑根据自身建筑企业的发展状况引进的消防产品种类也较多, 消防维护保养公司对高层建筑消防产品的认识还不够全面, 消防人员自主学习消防建筑消防维护保养的意识不强, 对高层建筑或超高层建筑引进的国外消防设备的维护保养工作不明确, 同时缺乏消防维护保养的技术型人才。

(四) 高层建筑消防设施的维修时间较短

建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同期限较短, 消防维护公司短时间内不愿意花费过多的时间与精力研究消防产品的维护与修养, 有些消防设施的技术问题得不到解决, 出现技术问题后, 不能彻底的、全面的进行治理, 维修时间到期后, 建筑企业再与其他的消防维修公司签订合同, 这样一来, 就存在很多的消防设施问题不能解决, 被搁置的调防设施出现故障得不到解决, 出现故障问题后, 消防维护公司之间相互推卸责任, 系统得不到及时的维修很难进行正常的保养, 也就不能增加建筑消防设备的使用寿命。

三、加强高层建筑消防设施维护与保养的措施

(一) 制定建筑消防设施正常运行的体系

加强对消防建设行政法规与技术法规的管理, 只有制定完善的消防法规, 才能保证建筑物的知识产权单位、物业管理单位与消防中介组织之间的合法效益, 明确双方之间的法律责任, 相互制约, 为建筑消防的维护与管理奠定扎实的基础。

(二) 加强建筑消防公司消防设施维护保养资质管理

公安消防机构加强对消防中介服务单位的抽查、检测与审核, 实行市场准入制度, 逐渐形成优胜劣汰的消防管理机制。

(三) 建筑消防设施的维护保养费透明化

不断完善建筑消防设施维护保养的招标投标机制, 由相关部门制定合理的市场价格收费体质, 确定价格收费的标准, 增加消防设施维护保养的市场透明度, 防止价格的恶相竞争, 保证建筑企业与消防设施维护公司之间的利益公平合理。

(四) 加长建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同时间

双方之间的合同一般以两年未一个周期, 合同原则上一般是一栋建筑由一家维护保养公司进行维护与保养, 合同的甲乙双方要明确自身职责。

(五) 做好向消防部门建筑消防设施维护保养应用的交接工作

消防部门要定时的报告建筑消防的应用现状, 经过分析消防设备的应用情况, 制定建筑消防设备的维护保养标准, 根据消防检测技术参数确定建筑消防设备的运行环境与运行状况, 从整体上提高消防设备的保养水平。

(六) 加大建筑消防部门的监察检测力度

消防监督人员要加强自身的专业素质, 凭借其较强的业务素质能力和业务水平, 依靠建筑消防设施的检测仪器, 根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况, 加大公安消防机构的执法力度, 为建筑消防的维护与保养提供公平的市场秩序。

四、结语

城市高层建筑和超高层建筑在消防维护保养上需要进行大力的投入, 建筑消防能否正常运行关系到整个建筑企业的消防安全, 要不断的规范建筑消防市场的消防秩序, 加强对消防设备维护保养人员专业技能和专业素质的教育培训, 加大消防机构对高层建筑消防维护工作的重视力度, 进一步加强建筑消防设备的使用寿命。

参考文献

[1]王戬, 钟德秀.高层建筑消防设施维护管理研究.《科技致富向导》.2012年6期

[2]黄丰伟.高层建筑消防设施维护管理探讨.《城市建设理论研究 (电子版) 》.2011年32期

设施设备维护保养制度 篇5

1、加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。

2、设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。

3、操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”：

四懂：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；

三会：会使用、会维护保养、会排除故障。

4、特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。

5、设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写《设备维修保养记录》，严格执行交接班制度。

6、设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写《设备维修保养记录表》，确保正常运转。

7、操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。

8、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。

9、各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。

二、设备设施例行保养制度

1、各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，并做好巡回检查记录。

2、在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向领班汇报，并及时处理，同时领班应向部门主管汇报。

3、各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。

4、操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目的要求认真点检，每天不少于2次。

5、每台设备的点检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上报部门主管。

6、设备设施技术管理者按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。

三、设备一、二级保养制度

1、设备一、二级保养均有工程部根据设备的保养项目及周期提出计划，由工程部负责人按一、二级保养的设备计划组织安排如期实施。

2、凡属一级保养的设备，均以操作人员为主，维修人员为辅，对设备外表面和有关部件检查清洗、润滑、紧固、调整，查明和消除不正常运转因素，并认真做好记录，填写好一级保养单。

3、凡属二级保养的设备，均以专项维修人员为主，由操作人员参加擦洗，负责拆检、修复、更换部分零件、调整定位和间隙、紧固机件等。并认真做好修理记录，验收合格后，由专项维修人员填写好二级保养单。

一、二级保养要按期完成，不得遗漏。保养后要有主管和工程技术主任验收合格并签字后，方可投入运行，不得使各种设备带故障运行。

4、一、二级保养和修理的项目记录认真填写好后，应及时送交给部门主管。

5、一、二级保养工作要列入岗位考核，每半年或一年进行一次考核。

四、设备设施报修、急修制度

1、工程部对设备、设施除按规定实行定期维修、保养外，还应建立报修、紧急修理制度。

2、凡是设备、设施使用部门发现设备、设施有损坏或异常情况时，应立即暂停使用，由使用部门填写好报修单送工程部。紧急情况或突发设备事故，可用电话直接通知工程部报修。

3、工程部设立急修值班员，当接到急修任务时，值班员应立即按报修内容指派专项维修工在规定时间内维修。

4、维修工对设备、设施维修后，应清除掉设备、设施上的油污、灰尘等，对散落在地的垃圾要清除干净，维修工具和备品备件要带走，不得有遗漏；如将设备、设施作过移动，维修工应恢复原状。

5、工程部夜间设立设备、设施应急修理，此项工作由技术较全面、工作认真负责的员工担任。

6、所人维修人员应按所维修设备的操作规程进行，不得违反各种设备的安全操作规程，确保安全运转。

五、设备大修制度

1、为了保证主要设备能长期安全运行，使设备运行达到园区可正常运转的要求，对大型设备一般隔3-5年或根据设备维护手册规定年限进行大修。

2、大修是工作量最大的一种计划维修，但设备两次大修间隔应在1年以上。

3、设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报公司总经理审核后实施。

4、设备大修方案内容包括：维修内容、质量要求、工程进度、劳动力、备品配件、材料、特殊工具需要量、验收规程、安全措施等。

5、主要设备及其主要附属设备在决定大修前，应分别进行经济效益分析和技术分析，形成书面文件上报公司及有关部门，经审核批准后方可实施。

6、设备大修要严格执行检修方案和检修规程，把好质量关，采取自检、互检、专业检查相结合的办法。对主要承压载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还必须执行专项设备管理的有关规定。

6、设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修验收报告。

建筑消防设施维护管理的对策分析 篇6

【关键词】消防；建筑；设施；对策

1.当前建筑消防设施存在问题

1.1建筑消防设施管理方面常见问题

（1）消防控制室人员数量少，不能保证两人值班，人员素质较低，不了解建筑消防设施的基本情况，不懂建筑消防设施的操作、维护保养和测试，对故障、误报、动作反馈不及时进行处理，不能有效保持建筑消防设施完好有效。

（2）消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机电控柜多数打到手动位置，不能保证在消防控制室联动控制和操作，一旦发生火灾，这些关键设施不能够正常动作。

（3）未签订建筑消防设施维保合同。

（4）未能每年保证对建筑消防设施全面检测一次。

1.2火灾自动报警系统常见问题

（1）系统疏于维护，出现故障不能及时维修，带病运行。

（2）火灾探测器超期不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要。

（3）有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统不能联动，消防设施系统功能存在缺陷。

（4）消防电源存在问题，不能保证火灾自动报警设施在停电的情况下自动切换继续工作。

（5）建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。

（6）装修改造后擅自拆除、遮挡火灾探测器、报警器、火灾事故广播、火灾显示盘等。

（7）水泵房、配电室等未设消防电话。

1.3自动喷水灭火系统常见问题

（1）喷头布置常见问题主要是在通透吊顶下错误地布置下垂型闭式喷头或采用集热罩，应设在顶板下；喷头浅水盘与顶板的距离不符合要求；喷头与墙距离太远，不能打湿墙面；风管宽度大于1.2m时在下面未加设喷头；喷头（下垂型）离墙或风道等障碍物太近；厨房错误地安装响应温度为68度的喷头。

（2）未能坚持定期进行末端放水试验，有的楼层系统无末端放水管，有的无排水设施。

（3）系统消防水压力低，不能满足喷洒系统的压力要求，有的系统无稳压设备，不能满足较高楼层的水压需要。

（4）喷头被遮挡、阀门锈蚀，管道渗漏现象不能及时维修。

（5）当自动喷水灭火系统中设有2个及以上报警阀组时，报警阀组前未设环状供水管道。

（6）在湿式报警阀处进行放水试验，水力警铃不响，压力开关不动作，喷淋泵不能自动启动。湿式报警阀处或水泵房处无排水装置。

（7）擅自关闭水泵进水阀、湿式报警阀前信号阀，报警管路的阀门。

1.4气体灭火系统常见问题

（1）防护区围护结构耐火耐压达不到要求。防护区内缺少应急灯和疏散指示标志。

（2）未配置空气呼吸器或氧气呼吸器；

（3）气体灭火系统与自动报警系统不能联动，消防控制室远程不能操作控制气体灭火系统。

（4）钢瓶间附设在其他场所内，耐火等级低，无防止阳光直射措施。

（5）部分单位害怕气体灭火系统误喷，擅自断开电磁阀信号线。

1.5室内消火栓系统常见问题

（1）未设消火栓泵，采用市政供水系统供水或采用深井潜水泵供水。

（2）供水压力不足，不能满足水枪充实水柱的要求，影响火灾火场施救。

（3）消火栓箱内的水枪、水带、接口、消防卷盘（水喉）等器材缺少，水带发霉、阀门锈蚀无法开启，水泵启动按钮失效。

（4）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并使用水箱，施工时经常忽视消防用水不作他用的要求，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。

（5）因施工人员概念不清往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装；有些场所水泵接合器故障、失效。

1.6供水稳压设施常见问题

（1）消防泵组常见问题主要为：水泵房处无排水装置；一组消防水泵的吸水管只有1条；泵组不能满足自灌式吸水要求；消防水泵电控柜设置在手动位置；消防泵组只有1条的出水管直接与消防管网连接，出水管上未设置试验和检查用的压力表和DN65的放水阀门和防超压设施。

（2）稳压设施常见问题为：未按要求设置稳压设施，或设置后电节点压力表设置启动压力低，不能保证供水；稳压泵故障，或电控柜设置在手动位置，不能正常使用；水泵结合器无标识；水泵结合器数量不足；水泵结合器组件缺失，不能保证使用。

1.7防火分隔设施常见问题

（1）防火分隔设施产品质量不符合要求，防火阀、排烟防火阀等消防产品抽样检验合格率一直处于极低的水平，2006年至2010年各年度监督抽查防火阀和排烟防火阀的合格率分别为55.56%、35.71%、12.50%、30.61%和42.6%。

（2）防火卷簾下堆放杂物或柜台，影响起降。

（3）防火门变形，闭门器破损，影响分隔功能。

（4）通风与空调管道、排烟管道上没有安装防火阀，或防火阀失灵。

（5）管道井及楼板上下之间的防火封堵不符合要求。

（6）防火卷帘未在两侧设置手动控制装置，安全出口处设置防火卷帘。

1.8防排烟系统常见问题

（1）应设置排烟设施的位置，未设置挡烟垂壁等设施，不能形成防烟分区。

（2）正压送风机和排烟风机不能定期检查，运转完好率低，有的甚至反转。

（3）承担多个防烟分区排烟任务的排烟系统的排烟口采用常开式，不能保证排烟量。或设置的常闭式排烟口，无手动开启装置。

（4）消防控制室对防排烟系统的远程启动和联动操作存在着不同步和不能联动的情况。

（5）自然排烟的场所内排烟窗开启面积不够，或最远点超30米；或在装修改造过程中，封堵窗口，影响排烟。

（6）未按照要求设置防排烟设施。

2.影响建筑消防设施作用发挥的原因分析

根据大量火灾案例和火灾事故调查发现，影响建筑消防设施发挥有效作用的原因，主要是设计不符合要求，工程施工质量不佳、竣工验收不严，监督与管理不到位所致。

2.1单位领导忽视消防安全，责任意识不强

社会单位消防安全主体责任意识差，不能认真遵守消防法律法规。有些社会单位单纯注重经济效益，忽视消防安全，对于新建、扩建、改建的建设工程没有及时向公安机关消防机构申报审核或申请备案抽查，实行三边工程，有的改造装修甚至不委托正规的设计单位，盲目改造施工，人为砍掉建筑消防设施，遗留先天性火灾隐患。

2.2维护管理不到位，建筑消防设施形同虚设

建筑消防设施使用单位管理水平低，人员素质差，不能保证建筑消防设施完好。一是认识不高，在建筑自动消防设施方面，满足于现有设施，放任管理或者无人管理，使建筑自动消防设施只能起到一种装点门面的效果。二是值班问题，建筑自动消防设施要有技术管理人员和昼夜值班人员，定期检查、试验、管理维护，以便及时发现问题，及时处理。但目前部分建筑消防设施单位，主要依靠门卫、保安来附带监视建筑自动消防设施控制室，即使配备了专业人员，也因为工作时间长，待遇低，责任重大而频繁调动，缺乏應急处理的能力。三是不定期检查、试验、维护、清洗，经常造成误报和着火不报，控制室大量显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀。四是职工和群众对建筑自动消防设施不够重视和爱护，有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。

2.3设计与施工未严格执行国家消防技术规范

设计单位因为人员素质和单位资质问题以及迫于建设单位的压力，不按照消防技术标准和规范设计，消防设施漏项、选型不对、功能不达标等问题经常发生。消防施工企业为了利益最大化，在不具备施工资质的情况下冒顶他人资质，或实行工程转包，不按照消防设计和施工规范施工，偷工减料，擅自降低消防施工质量，使用假冒伪劣消防产品，造成建筑消防设施质量差，不能保证正常运行。

2.4消防中介机构水平良莠不齐，建筑消防设施的维保、检测市场混乱

建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的临时工，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保队伍因从事维保时间不长，缺少维保所需最起码的维保设备或设备不齐；有些维保队伍的责任意识不强，未能真正意识到履行好自身职责，确保建筑消防设施的正常运行是一种法律责任，如不能尽责，将承担法律责任风险；有些维保单位之间，恶意竞争，相互杀价，导致维保价格低于维保所需的运行成本，必然造成维保质量的低劣；有些维保单位未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。有些检测单位只出合格意见，不发现问题，进行督改，甚至只发意见不检测，搞形式[2]。

2.5建筑消防设施的监督不到位

在日常监督过程中，由于审核验收岗位人员不足、素质不高，致使在建筑消防设施源头管理的审核、验收、备案抽查阶段未能严格把关，发现问题，督促整改，造成先天性隐患。加之部分监督人员在日常监督时不能发现建筑消防设施管理中存在的问题，或发现问题，但工程已经行政许可，不能轻易撤销而隐瞒问题。

3.加强建筑消防设施的监督与管理的对策

3.1强化企事业单位的消防安全责任

为了确保建筑消防设施在火灾时能发挥应有的作用，增强建筑物抗御火灾的整体能力，应进一步明确单位建筑消防设施管理责任，全面落实消防安全责任制，提高建设单位的消防安全责任主体意识和法制意识，严格按照消防法规和国家工程建设消防技术标准执行，主动将建设工程报送公安机关消防机构审核、验收和备案，不人为降低减少消防设施，确保建筑消防设施维护保养、定期检测制度落实到位。

3.2强化监督管理单位的消防安全责任

全面贯彻“政府领导、行业管理、企业负责、公安消防机构依法监督”的消防管理新机制。在政府的统一领导下，负有建设工程监管责任相关部门，各司其职，各负其责，密切配合，督促建设单位完善消防行政审批和建设工程消防设施的建设。把握好设计单位、施工单位、维保和检测资质和等级管理。

3.3强化消防机构应严格依法监督，把好源头关

一是要提高认识，认真负责，严格审核、验收和备案抽查。在消防监督过程中，消防监督部门要严把源头关，严格执行消防技术标准中的强制性要求，严格执法、热情服务，把着眼点放在提高防火条件上，处理好监督的“速度”与“力度”，不能一味追求速度，放宽条件，进行无责任盖章，而留下先天不足的隐患:也不能一味下放权力，美其名曰简化程序，特事特办，而失去监督，造成无穷后患。二是要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平，为加强对自动消防设施的监督打下扎实的基础。三是要依法监督，敢于依法办事，秉公执法，铁面无私。对那些生产、销售假冒伪劣建筑自动消防设施产品、违规设计、施工的单位，以及建筑自动消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办，以保证建筑自动消防设施的可靠性能和良好的运行状态。

3.4强化建筑消防设施维保、检测单位的管理

建立社会维保单位维保质量信誉体系，加大对建筑消防设施维护保养中违法行为的执法处罚力度。公安消防机构要及时把维保质量差的企业向社会公布，通过市场的杠杆作用，促使维保单位不断提升维保的质量。

3.5强化消防安全宣传教育培训

通过举办培训班、组织工程研讨会、召开现场会等有效方式，进一步提高建筑消防设施设计、施工、监理和消防管理人员水平，尤其是在建筑消防设施管理方面，应制定建筑消防设施管理规范和各项消防设施操作规程，明确管理责任和要求，不仅要提高建筑消防设施理论水平，更要提高实际操作能力，宽进严出，确实提高建筑消防设施管理水平。

3.6引入保险机制，提高建筑消防设施的可靠性

根据国外的一些成熟经验,并结合我国实际情况,建立消防保险机制,理顺消防监督机构、保险公司和消防设施检测单位之间的关系。保险公司对于要求投保的建筑物,首先应该委托具有资质的消防设施检测单位进行检测,如果检测合格,保险公司可以低于保费的平均水平予以投保。如果检测不合格,则不予投保或增加保费。消防设施检测单位的资质应该由委托单位予以确认。对于消防设施检测合格并办理投保手续的建筑物,公安消防机构可以减少检查频次或者免检。通过引入保险机制，可减轻公安消防机构的工作量，大大改善建筑消防设施的现状，提高建筑消防设施的可靠性。

【参考文献】

［１］中华人民共和国消防法[Z].2008-10-28.

设施维护保养 篇7

1 加强消防设施维护与保养工作管理的必要性

建筑消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化, 产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测, 仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态, 并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位, 单纯性地为了过验收关而配备消防设施, 一旦通过验收, 就出现了无人管理的情况。因此, 为了加强建筑消防设施的使用维护管理, 保证其正常运行, 提高建筑物的防御火灾能力, 加强建筑消防设施的维护管理就显得非常的必要。

2 消防设施维护与保养管理人员素质的专业化

由于现代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业, 要求从业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉, 不仅具有熟练的修理经验, 而且要具备相应的检测工具和维修工具等, 既需了解施工标准、设备安装和功能, 也要明确设备内部的工作原理, 熟练拆卸和修理工艺。这些人员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验, 对系统能制定科学的维护保养计划, 对隐患能及时发现及排除, 发现设备工作故障能简单更换, 从而减少故障及消防隐患, 避免维护设备更换费用增大等问题出现。综上所述, 消防维保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高, 该公司必需拥有一支独立自主、技术实力雄厚的消防技术服务队伍, 所有的消防技术服务人员, 均要经过严格的上岗前技术培训, 合格后方可上岗服务, 且不同程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验, 并能熟悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防设施维护与保养管理规程与细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行, 使系统随时处于准工作状态, 能够随时发现灾情、及时控制联动系统动作, 并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情, 维保人员应制定一套行之有效的消防系统维护与保养方案。参阅相关作业规程、规范及施工经历, 简单介绍几条消防系统维护与保养规程与细则, 条文如下:

3.1 一般规定:

火灾自动报警系统一旦投入使用, 就应该严格管理。系统必须要有专人负责, 坚持24小时值班制度, 无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训, 并经消防监督机构组织考试合格的专门人员, 值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程, 应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。

使用单位必须有系统竣工图, 设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料, 建立系统的一套完整技术档案, 以利系统的使用和维护。

应建立系统操作使用规程, 明确值班人员职责, 做好系统运行记录和维护图表。

3.2 定期检查:

系统投入正常使用后, 为确保运行正常和可靠性, 必须严格按定期检查制度进行定期查和试验。每日检查:使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能 (如火警功能、故障功能、复位、消音等) 是否正常, 有关指示灯有否损坏, 值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。

每周检查:进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查:使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查:

按生产厂家说明书的要求, 用专用加烟 (或加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常, 确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常, 在实际操作试验时, 可一次全部进行试验, 也可部分进行试验, 但试验前一定要作好妥善安排, 以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置, 应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1~2次充放电试验, 1~2次主电源和备用电源自动转换试验, 检查其功能是否正常, 具体试验方法:切断主电源, 看是否主电源换到备用电源供电, 备用电源指示灯是否亮灯, 4小时后, 再恢复主电源供电, 看是否自动转换, 再检查一下备用电源是否正常充电。

有联动控制功能的系统, 应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常;防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备;卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室, 且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验, 如条件许可, 客梯和货梯也宜切除外选, 接通内选, 进行一次强制电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验, 通话应畅通, 语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关, 如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备, 并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确, 有无缺漏、脱落和丢失, 每个探测器下方及周围各方向, 手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验:使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验, 并填写年检登记表:

按生产厂家说明书的要求, 用专用加烟 (或加温) 试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验, 至少全部检查试验一遍;季度试验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验;季度试验和检查中进行模拟试验;试验火灾事故广播设备的功能是否正常, 在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态 (开或关) , 都应能紧急切换到火灾事故广播通道上, 且音响清晰;检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3 维护保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次, 用压缩空气进行吹污、吹尘, 再用干的干净抹布擦拭, 保持设备光洁。

消防系统设备故障的维修一般不超过8小时, 在8小时内无法解决的, 应将其故障原因、解决时间上报物业部经理, 并按批准的时间限期解决。

需外委维修的, 由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

消防系统设备的检查、维护保养均应有完整的记录, 分类归档管理, 保存期五年。

参考文献

[1]GB50016-2006, 建筑设计防火规范[S].

[2]GB50045-95, 高层民用建筑设计防火规范[S].

[3]GB50261-2005, 自动喷水灭火系统施工及验收规范[S].

[4]GB50084-2001, 自动喷水灭火系统设计规范[S].

[5]GB50166-92, 火灾自动报警系统施工及验收规范[S].

[6]GB50116-98, 火灾自动报警系统设计规范[S].

[7]消防系统操作标准作业规程[S].

[8]给排水设备设施维修保养标准作业规程[S].

设施维护保养 篇8

随着国民经济的快速发展, 人们的消防安全意识在逐渐增强, 对安装建筑消防设施也越来越重视, 但往往忽视设施投入运行后的维护保养工作, 导致设备及线路的老化, 如不能及时进行维护、保养, 一旦发生火灾, 消防设施不能正常运转, 将会造成不可估量的损失。这方面的教训已屡见不鲜。如何做好建筑消防设施的维护与管理, 将建筑消防设施的功效发挥到最大, 是我们当前消防工作中的一个难题, 也将是今后工作的一大重点。本文从建筑消防设施自身特点、维保人员素质及维保管理机制等不同层面, 对建筑消防设施维护保养工作的现状进行了分析, 并对加强和改进建筑消防设施的维护保养工作提出了一些想法。

2 建筑消防设施的概念与种类

2.1 建筑消防设施的概念

新修订的《中华人民共和国消防法》第七十三条明确规定了消防设施的内涵。消防设施, 是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。而建筑消防设施指建 (构) 筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建 (构) 筑物火灾的设备设施的总称。

2.2 建筑消防设施的种类

建筑消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施, 是现代建筑的重要组成部分。建筑消防设施主要分为两大类:一类为灭火系统;另一类为安全疏散系统。常用的建筑消防设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。

3 建筑消防设施维护保养的现状分析

国家相关法律法规都对建筑消防设施的维护与管理做出了明确规定。如新修订的《消防法》第十六条第一款第二项规定“单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材, 设置消防安全标志, 并定期组织检验、维修, 确保完好有效”;公安部61号令《机关、团体、企事业消防安全管理规定》第二十一条规定“单位应当保障疏散通道、安全出口畅通, 并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施, 保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态”。但客观上建筑消防设施种类繁多, 系统复杂, 专业技术性强, 并受人员素质、管理机制等因素影响, 目前全国各地对建筑消防设施的维护与管理总体上不容乐观, 建筑消防设施故障率较高, 发生火灾时往往不能发挥应有作用。

3.1 从消防设施自身特点层面分析

(1) 安装工程的综合性。建筑消防设施的安装施工, 涉及水、电、暖通等多个专业, 是一项综合性工程, 且多数属于隐蔽工程。工程竣工验收后, 消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。系统 (设施) 主要组件的使用说明、维护保养说明书, 隐蔽工程验收记录及系统竣工图纸等资料, 都是日后消防设施维护保养不可缺少的。但在实际中, 多数单位在设施投入运行后, 由于日常管理不到位, 造成技术资料丢失, 特别是一些单位频繁改建、装修, 内部消防设施、系统多次更改、变动, 与工程原始竣工资料不一致, 从而给日后消防设施的维护保养造成很多麻烦。

(2) 系统功能的复杂性。完整的建筑消防设施一般包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统以及智能联动控制系统;智能联动控制系统则是火灾自动报警系统对自动灭火系统、防烟排烟系统、消防给水、消防应急广播等的智能化控制, 都是通过电气线路或电信号实现的, 其中既有弱电系统, 也有部分强电工程 (如消防泵、防烟排烟风机的启动控制) , 设备线路敷设错综复杂, 系统故障点、故障类型也多, 因此维护保养的技术要求较高, 除了一般常见故障外, 其他涉及系统的维修需要由专业技术人员进行。

(3) 消防产品的多样性。建筑消防设施涉及的消防产品种类繁多, 尤其是火灾自动报警系统涉及的各类电子产品更是多之又多。对不同的消防产品, 我国虽然实行了强制性3C认证、强制检验等市场准入制度, 但不同生产厂家生产工艺、生产技术却不尽一致, 生产的产品在产品结构、工作性能、数据参数等方面都大不相同, 系统安装、使用时也不匹配兼容。而且很多消防产品提高科技电子产品, 本身具有一定的使用寿命, 需要定期保养、更换。如火灾报警探测器, 应在投入运行两年后, 每隔3年全部清洗一遍, 探测器使用寿命到期后则应当进行更换。而在实际中, 单位往往重使用, 轻保养, 有的单位平常几乎不保养, 时间长了就容易出现设备故障或老化损坏。这也是建筑消防设施完好率不高的一个很重要的原因。

3.2 从维护保养技术人员层面分析

(1) 单位自身缺乏专业技术人员。建筑消防设施维护保养技术要求高, 全面维护保养必须要有专业技术人员。2010年颁布实施的公安部行业标准《建筑消防设施的维护管理》明确规定, 建筑消防设施维护保养人员包括值班、巡查、检测、维修、保养等, 相关人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定, 并持有相应等级的职业资格证书。但从目前情况看, 大部分建筑消防设施单位都没有取得相应岗位资格的维保技术人员, 多数单位往往只是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室, 因此自身并不具备管理、维护的能力, 也缺乏应急处理的能力。

(2) 中介维保人员素质参差不齐。当前, 建筑消防设施维护保养队伍主要是由消防设施施工单位和检测单位的人员组成, 因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间不同导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的临时工, 未经专业培训就已上岗, 没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程;有些维保队伍因从事维保工作时间不长, 缺少维保所需最起码的维保设备或设备不齐。而且, 随着电子技术的发展, 消防产品种类不断增多, 对人员素质、技术水平的要求也不断提高。

3.3 从维护保养行业机制层面分析

(1) 中介维保市场机制不健全。当前, 除少数省、市外, 全国各地均未实行建筑消防设施专业维保企业服务的市场化运行机制。按照公安部《建筑消防设施的维护管理》 (GB25201-2010) 的规定, 大部分建筑消防设施单位自身都不具备维护保养的能力, 只能委托具备消防检测中介服务资格的单位或具备相应消防设施安装施工资质的单位来进行消防设施的维护保养。建设部门将建筑消防设施的施工资质只是按其水平高低分为一、二、三级, 未对维护保养资质进行明确核定、分级和限制, 因而出现仅有由地、市级建设部门核发的三级消防设施施工资质的单位, 超范围从事消防设施维护保养工作。

(2) 消防设施维保与检测不分。新《消防法》规定, 单位每年必须对建筑消防设施至少进行一次全面检测, 确保设施完好有效。但由于目前没有专门从事消防设施维护保养的服务企业, 因此一些中介消防设施检测机构, 往往同时承接建筑消防设施的施工及维护保养业务, 这样就出现了“换手搔痒”的情况, 结果是“你好我好大家好”。由于其检测报告上有“只对当时的检测情形负责”的声明, 以逃脱日后的任何追究, 致使建筑消防设施漏洞很多, 难以发挥其功效。

4 加强和改进建筑消防设施维护保养的几点想法

4.1 实行《建筑消防设施维护保养手册》制度

(1) 制作《维保手册》的必要性。建筑消防设施的维护保养, 系统性、专业性强, 多数单位对哪些消防设施应当进行维保, 应当如何进行维保, 都不是很清楚, 有的单位甚至对单位自身有哪些消防设施都不掌握。为此, 在消防设施投入运行后, 制作一本系统、完整的《建筑消防设施维护保养手册》很有必要。即在建筑消防设施工程竣工后, 施工单位应当根据不同的消防设施种类、使用方法及维保要求及竣工验收资料等, 制作一本《建筑消防设施维护保养手册》, 作为竣工验收的一项重要资料移交业主单位。

(2) 《维保手册》的主要内容。《维保手册》内容应包括建筑消防设施系统竣工图纸、隐蔽工程施工记录、变更改造施工记录, 消防系统 (装置) 组件、产品清单及使用说明、维护保养说明, 消防设施维护保养周期计划表及其保养内容, 消防设施维护保养常识及注意事项等内容。也就是说有了一本《维保手册》, 单位对哪些消防设施应当进行维保, 应当怎么进行维保, 以及维保的时间周期等就一目了然。单位可以按照《维保手册》的内容进行定期维保。

4.2 实行单位基础维保与专业技术服务相结合

(1) 建立维保行业机制。出台《建筑消防设施维护保养管理规定》、《建筑消防设施维保企业行业自律公约》等规定, 建立建筑消防设施维保企业中介服务的市场化运作机制, 一方面单位实施日常的基础维护保养, 另一方面委托专业维保企业实施专业技术维保。而对专业维保企业, 要通过明确技术力量配备, 确定维保资质等级分类, 建立质量信誉管理体系, 加强行业自律管理;同时, 实施专业技术维保必须要与消防检测行业相分离, 即从事维保服务的中介机构不能同时对其所维保的建筑消防设施进行消防检测。

(2) 单位自行基础维保。根据《建筑消防设施的维护管理》 (GB25201-2010) 的规定, 单位基础维护保养主要是结合日常消防安全管理, 对单位内部消防设施进行每日巡查。每日巡查主要对单位配置的消防设施的外观、工作状态等进行直观属性的检查。如对消火栓灭火系统, 主要检查室内消火栓外观, 室外消火栓外观, 消防炮外观, 启泵按钮外观;对自动喷水灭火系统, 主要检查喷头外观, 报警阀组外观, 末端试水装置压力值等。具体检查内容应按照《建筑消防设施的维护管理》 (GB25201-2010) 附录表A.2建筑消防设施巡查记录执行。

(3) 维保企业技术支持。设有自动消防系统的单位, 除落实单位基础维护保养外, 应当与专业维保企业签订《建筑消防设施维护保养合同书》, 委托其对本单位的建筑消防设施进行定期维护保养。专业维保企业应当对其所承担的所有建筑消防设施进行全面检查、测试, 包括单项技术性测试、联动功能测试及综合性技术评价, 且应当每月进行一次, 对每次维保情况应当出具书面报告。具体维保内容应按照《建筑消防设施的维护管理》 (GB25201-2010) 附录表A.3《建筑消防设施单项检查记录》、表A.4《建筑消防设施联动检查记录》执行。

4.3 实行消防设施维保技术人员专业化管理

(1) 落实职业技能鉴定。对于建筑消防设施维保单位的从业人员, 应当纳入自动消防设施的操作人员来进行管理, 根据《消防法》第十八条的要求, 由公安消防部门培训和发证, 做到持证上岗。从事建筑消防设施维护工作的值班、巡查、检测、维修、保养等人员, 必须通过消防行业特有工种职业技能鉴定, 并持有相应等级的职业资格证书。

(2) 加强管理人员培训。加大对单位的消控室操作人员、消防安全管理人员的培训, 提高其对建筑消防设施的操作规程和要求的熟悉程度, 特别是在对单位消防安全管理人员的培训过程中, 应加入建筑消防设施的操作和使用等内容, 从而提高单位自身的建筑消防设施维护保养能力。如有必要, 单位也可以组织管理人员或工程技术人员参加消防行业特有工种职业技能鉴定培训。

参考文献

[1]国家质量监督检验检疫总局, 国家标准化管理委员会.建筑消防设施的维护管理 (GB 25201-2010) [S].2010.

[2]郭轶男, 李世雄, 等.中国消防手册[M].上海:上海科学技术出版社, 2006.

变电运行设施维护技术探析 篇9

关键词：变电运行设施,维护技术,电力

1 变电设施现状分析

在20世纪90年代之前, 我国主要的变电站变电设施继电器多是采取的电磁式继电器, 然而电磁式继电器在运行过程中, 存在着功耗较大, 灵敏度较低等问题, 进行电磁式变电站设施维护, 需要消耗较多的人力物力。除此之外, 电磁式继电器变电设置在运行过程中, 容易与机械可动部分发生触蚀, 导致变电设施出现剧烈振动, 引发故障问题。在恶劣天气影响下, 变电站经常会出现多种故障, 为变电站维修带来困难, 严重影响着供电可靠性与稳定性。随着社会经济与科学技术的不断发展, 尤其是计算机技术及无线通信技术的进步, 推动着变电设备的不断发展。将先进技术引入到变电站操作中, 可以提高变电设施的灵敏性, 减少故障问题, 保障电力运行的安全性与可靠性。

2 影响变电运行设施常见安全故障的检测与排除

变电设施在运行过程中, 受到多种因素的影响, 会出现一些较常见的安全故障, 如过电压、变压器短路、接地故障等, 这些故障的存在, 对变电设施的运行状态会造成一定影响, 严重会带来较大的经济损失。为此, 需要加强变电运行设施常见安全故障的检测与排除工作。

2.1 过电压

过电压问题属于较为普遍的问题, 对变电运行设施的正常运行状态影响较大。变电站变压器外接侧线多是架设在外部环境中, 缺乏保护措施, 在雷雨天气影响下, 经常会出现变电设施雷击事故。此外, 工作人员如对断路器等设备进行非正常操作, 或变电设备出现故障问题, 则会引起电网内部电磁能量发生改变, 直接影响变电设施。电压的异常增大, 会对变压器、内部绝缘功能造成严重破坏, 如过电压过大, 则可能会烧坏变压器, 导致变电设施无法正常运行。针对这类故障, 需要变电运行设备专业维护人员定期做好检测与维修工作, 将避雷针等装置安装在变压器低压端, 从而降低雷击故障发生率。

2.2 变压器接地故障或短路故障

在变电设备运行过程中, 变压器接地故障或短路故障属于最为常见的故障。一旦出现短路或接地故障, 将会导致变电设备自身产生强大电流, 强大电流直接对变压器造成影响, 会直接导致变压器绕组形变。针对这类故障, 可以选择空气断路器与跌落式熔断器安装于变压器高低压两侧。通过熔断器的应用, 可以在接地故障或短路故障发生时及时切断强大电流, 达到保护变压器的目的。

2.3 跳闸

变电运行设施跳闸问题也较为常见。当跳闸故障发生后, 通常需要首先对整条线路状态进行检测, 如不存在问题, 还需要对开关进行检查, 在调查后及时对存在的问题进行处理, 保证没有问题后, 方可强送。

2.4 变电设备拉合故障

变电设备逐次拉合, 在拉合过程中, 出现光字信号, 这种现象对变压器运行的平稳性造成很大影响, 严重会烧毁变压器。针对这种故障, 需要对线路开关、线路母线是否存在接地故障等进行检查, 并安排工作人员负责排除进线侧线路故障。

3 变电运行设备维护技术的主要措施

3.1 验电维护技术

需要检修的电气设备及线路, 在停电之后安装接电线之前, 需要进行验电。验电技术的应用, 可以较为直接的判断出停电设施是否存在着电压。验电维护技术的应用, 可以防止出现带电装设接地线, 减少安全事故。在进行验电工作时, 需要在检修变电装置的进出线两侧分别验电。高压验电过程中, 工作人员必须做好防护措施, 佩戴绝缘手套等。

3.2 接电线装设

接电线装设安装的目的主要是为防止突然来电带来的负面影响, 对停电设备与线路中存在的静电感应电压消除, 或将停电设备剩余电荷释放, 保障供电安全性。一般接地线主要装设在停电设备中容易出现感应电压位置。在接电线装设之前, 工作人员需要佩戴绝缘手套或应用绝缘棒, 接电线装设需要两个人一起协作完成。在装设过程中, 需要先将接电线与接地端连接, 然后进行导体端连接, 保证连接点接触优良。

为避免出现工作人员走错间隔, 触碰隔离开关或断路器等引起安全事故, 需要合理安排标示牌与遮拦摆设。如部分停电设备与带电设备之间的距离超过安全距离规定时, 需要搭设遮拦。并在遮拦上悬挂标示牌, 在标示牌中标明“高压危险”等。做好标示牌与遮拦悬挂, 可以减少安全事故发生。

4 加强变电运行设施维护人员的管理

加强变电运行设施维护人员的管理也是变电运行设施维护的重要措施。加强维护人员管理, 主要措施如下所示。

4.1 提高变电运行设施维护人员专业素质

变电运行设施运行的状态直接影响着供电系统的可靠性与稳定性, 保证变电站正常运行是保障正常供电的重要基础。为此, 需要保证变电运行设施维护人员专业素质。提高维护人员专业素质的主要途径是开展专业培训, 在培训中, 掌握各种故障问题的处理方法, 提高故障处理效率及质量。

4.2 按照规定流程进行变电运行设备维护

因变电运行设备维护工作具有一定的危险性, 为此, 维护人员在进行维护过程中, 需要遵循固定流程进行处理, 从而减少安全事故发生率。加强故障应变能力, 完善值班工作制度, 是保证变电设施倒闸操作准确性与安全性的提前。加强维护人员对变电运行设施的了解, 可以减少甚至是避免在故障突发状况下的操作失误, 及时找出故障原因并进行排除。

4.3 加强维护人员责任心

变电运行设施维护人员在进行设备维护过程中, 不仅仅需要能够准确完成工作任务, 还需保证其维护技术的应用符合操作规范。为此, 需要维护人员在变电运行设施维护之前, 应用图示法, 将操作过程进行模拟, 并详细记录每项操作;建立检查制度, 定期对变电设备运行状态检查并分析, 及时发现潜在问题并处理;在维护工作中, 工作人员需要保持较好的精神状态, 避免出现操作失误;组织模拟练习, 针对日常生活中容易出现的变电运行设施故障开展反事故训练, 提高处理突发事件的能力, 保证维护工作的顺利进行。

5 结语

随着社会经济与科学技术的不断提高, 电力系统逐渐向智能化发展。人们生活水平与基础设施的不断增加, 对电力需求量不断攀升, 对电力供应的可靠性与安全性提出了更高要求。变电站在电网中发挥着极为重要的作用, 变电运行设施运行的状态直接影响着电网运行的可靠性与安全性。为此, 需要加强变电运行设施维护。在文本中, 主要对影响变电运行设施常见安全故障的检测与排除, 变电运行设备维护技术措施与加强维护人员管理进行了分析。实践证明, 变电运行设施维护技术的应用, 在保障电力系统运行的可靠性与安全性等方面发挥着重要的作用。

参考文献

[1]唐勇兵.变电运行设施维护技术的应用[J].科技创业家, 2013 (10) :99.

[2]李青华.浅议变电运行设施维护技术[J].科技致富向导, 2012 (22) :91.

[3]黎锦滔.有关于变电运行的设施维护技术的分析[J].城市建设理论研究:电子版, 2013 (1) .

[4]胡辉.浅析变电运行设施的维护和管理技术[J].北京电力高等专科学校学报:社会科学版, 2012, 29 (8) :536.

[5]刘建国.变电运行设施维护的技术要求以及管理措施分析[J].科技与生活, 2012 (23) :13, 210.

建筑消防设施的维护管理 篇10

一、建筑消防设施维护中存在的问题

1. 建筑消防设施没有及时维护

我国目前在进行建筑消防设施维护的过程中没有进行及时地维护, 在建筑中的一些消防设备的整体损坏非常严重, 有些消防实施已经丧失了自身的功能。我国在制定消防规定的过程中要求对建筑中的消防设施进行定期的维护和管理, 但是人们对消防设施基本上不会使用, 所以很少进行日常维护。一旦发生火灾, 这些存在问题的消防设施会严重影响到火灾救援工作的开展, 危害到住户的生命和财产安全。

2. 建筑消防设施没有及时更新

很多建筑在建设的初期都会为建筑本身安装完备的消防设施, 否则建筑就无法通过国家消防部门的审核。但是建筑在后续投入使用的过程中, 由于消防设施的使用寿命有限, 因此消防设施在使用的过程中会出现一定的损坏, 从而丧失消防设施自身的作用。在后期使用的过程中很少对消防设备进行更新, 消防设备的老化现象十分严重, 会为建筑自身带来十分严重的安全隐患。

3. 建筑消防设施存在质量问题

很多建筑单位在进行建筑建设的过程中为了降低建筑的整体建设成本, 在选用消防设备的过程中往往选用价格较低的消防设备, 但是这些消防设备的整体质量较差、寿命较短, 在使用的过程中经常会出现各式各样的问题。这会对建筑自身的消防安全造成严重的危害, 其中防火门、火灾自动报警系统存在的质量最为明显, 在发生火灾事故的过程中会导致其自身无法发挥作用。

4. 建筑消防设施管理人员分工不明确

在对建筑消防设施进行维护的过程中需要专门的管理人员开展管理工作, 但是就目前的管理情况来看, 消防设施的人员组成混乱、分工不明确。在进行管理过程中经常会出现互相推诿的现象, 在发生火灾事故之后无法进行有效地追责, 这样就会形成了一个恶性循环, 影响到建筑的消防安全, 为建筑埋下严重的安全隐患。

二、建筑消防设施管理问题产生的原因

1. 对于消防设施管理的重视程度不够

我国在对消防设施进行管理和维护的过程中, 对于消防设施的整体管理工作并不重视。虽然我国制定了消防法, 同时各个地区又根据自身的情况制定了相应的消防条例。但是在进行实际的消防设备管理工作的过程中, 很多单位并没有充分地认识到建筑消防工作的重要性。因此, 就会导致在进行维护和管理的过程中出现问题。

2. 建筑消防设施自身质量存在问题

在进行建筑建设的过程中, 很多建筑的建设时间较长, 当时在运用建筑消防设施的过程中所采用的消防设备较为陈旧, 其自身的质量较差。在长时间的过程中发生了老化, 在使用的过程中无法真正发挥自身的作用。同时, 随着现代科技的进步, 相应的消防标准也在不断提升, 这就使得建筑的整体防火性存在一定的问题。

3. 消防设施管理监督部门不作为

很多企业在进行建筑建设的过程中, 为了降低自身的建设成本, 在进行消防设施使用和建设的过程中往往选用质量较差的消防设备。同时在进行安装的过程中没有雇请专门的人员进行安装和处理, 导致消防设备在使用的过程中无法真正发挥其自身的作用。消防部门和相关的管理部门对于消防设备的管理和维护并不重视, 不能够及时发现存在的问题。政府在使用的过程中往往流于形式, 不能够真正发挥自身的作用。

三、提升建筑消防设施管理和维护质量的方法和手段

1. 重视建筑消防设施的日常维护工作

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中重视这方面的工作。在开展工作的过程中要采用多种方法和手段对相反安全工作的重要性进行宣传, 要定期组织相关人员进行消防安全知识和重要性的学习。同时应当制定相应的消防应急预案, 提高管理和维护人员的自身素质, 防患于未然。

2. 加快建筑消防维护与管理人员培养

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中加强对建筑消防维护与管理人员的培养。要在开展工作的过程中培养专业技术人才, 提高消防管理队伍的整体素质。物业管理部门可以要求相应的专家和学者进行知识的普及, 对管理和维护人员和骨干人员进行培训。高校应当根据社会的需要设立相应的专业, 培养高层次人才。

3. 加大建筑消防监督与检查力度

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中加大建筑消防监督与检查力度, 树立较强的责任意识。在开展工作的过程中应当制定相应的检查制度, 将定期检查和不定期检查相结合, 对于消防设备存在问题的单位要求其进行定期整改。对于整改不力的单位要进行处罚, 只有这样才能够更好地保障建筑的消防安全, 更好地保障人民群众的人身和财产安全。

四、结语

综上所述, 建筑消防设施的日常管理和维护工作对于建筑的整体质量和安全有着重要的价值和意义。但是我国目前在进行建筑消防设施维护的过程中存在的诸多问题, 严重影响到建筑的安全性和整体质量。因此, 应当采取以下措施进行维护和管理:重视建筑消防设施的日常维护工作、加强建筑消防维护与管理人员培养、加大建筑消防监督与检查力度、健全建筑消防相关法律法规建设等等。只有这样才能够真正消除建筑中的安全隐患, 维护住户的生命和财产安全。

摘要：随着我国经济的发展和城市化发展水平的不断提升, 我国对于基础设施的需求在不断增加。在进行基础设施建设的过程中, 建筑是十分重要的形式, 在建筑建设和使用的过程中消防设施十分重要, 直接关系到建筑的使用安全和建筑的整体质量, 建筑的消防设施对于建筑的自身安全有着重要价值和意义。本文主要对消防设施的维护和管理工作进行研究, 为建筑整体安全性的提升提供借鉴和帮助。

关键词：建筑消防措施,维护管理,探讨与研究

参考文献

[1]杨腾.浅析建筑消防设施维护的管理问题[J].建设科技, 2015, (13) :96-97.

[2]孙旭莉.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].武警学院学报, 2015, (08) :81-85.

设施维护保养 篇11

该计划针对1965年以及在1989年至1998年期间建造的城市设施，以为东京都市民提供便利、安全的生活环境为目的。该计划维护更新所考虑的基本点是：1.确保设施的安全与放心；2.降低环境负担；3.缩减未来的成本与花费；4.确保设施的便利性；5.对东京都的财产进行高效与有效利用。为推进该计划有效实施，东京都准备在未来采取以下措施：

推进城市设施的长寿命化

1.确保设施的完备：在建筑的设计阶段就确保设施、隔板等更换的灵活性；在施工阶段确保建筑品质，使用强化材料并采取特殊的施工方法，推进相关设施的长寿命化。

2. 恰当、合适地维护管理与确保落实：采取预防性维护管理方式，在老化程度轻微阶段实施维修；以大规模改修或改建为中心，探讨部分改修、设备更新等多种完善手法；面向设施的长寿命化，实施能够落地的设施完善过程，并将其结果录入维护数据库，将整个维护计划用数据反映出来。

3. 研究最为合适的维护更新方法：基于对象设施的老化情况以及建筑特点等，综合考虑对设施的行政需求满意度、建筑的长寿命化、降低环境负担等因素来讨论最为合适的维护更新手法。

4. 设定设施目标使用年限：今后，东京都设施的目标使用年限定为65年以上。但具有纪念性、文化性或者有艺术价值的设施，以长期性使用为目标；对设施的老化情况、用途的变更等事业环境变化而不适合长寿命化的设施将进行原则性改建。

推进反映行政对策的设施修整

在城市设施修整过程中，最大限度发挥维护更新效果，不仅恢复设施由于老化带来的机能减退，并添加与新设施相同的机能与性能。

1. 推进防灾对策：东日本大地震，东京出现了无家可归的人并且有一部分建筑受到破坏。因此，东京都基于该经验与教训，制订了《东京都无家可归人员对策条例》。与此同时，东京都政府修改了《东京都地方防灾计划（震灾篇）》。另一方面，日本国家层面修改了《建筑基准法实施令》。这三个文件在修改和制定的过程中，都对天花板落下对策等方面进行了强化。

2. 推进节能化与可再生能源利用：为使东京都成为世界上环境负担最小的城市，在东京都设施的改建、改造和整修的过程中，制订了最高标准、全面适用的《节能·再生能源东京规范》，此外还通过强化建筑的隔热性能来抑制热负荷，引进LED照明器具以及高效机器等设备系统来提高工程效率，以此进一步推进节能化。除了设置太阳能发电设备，对应设施特性、安装情况等条件，通过使用地下热能等能源，推进多样的可再生能源的利用。此外，在设施改造、修整过程中，为了应对热岛效应，对现存树木进行保护，并推进屋顶绿化；对雨水进行适当处理；有效灵活利用多摩产材料等资源以及资源材料；对建筑副产品进行恰当处理。

3. 缩减未来成本与花费：从设施的长期使用视角，考虑到未来行政需求的变化所带来的用途的变更，以及由于老化带来的设备、机器、配管的更新等因素，应使设施能够灵活应对各种变化很重要。从设施的运用管理视角，采用维护性能优秀的材料与设备机器，引进能源消耗效率优越的设备，采用隔热性能高的材料十分重要。

4. 推进通用设计：东京都现有的城市设施都是先考虑老人与残障人士，今后将进一步考虑儿童、孕妇、带孩子的人、外国人等对设施的需求。基于《都立建筑的通用设计准则》，将进一步推进适用于全部人群的设施建设。

5. 与周边环境的协调：东京都的城市设施必须成为融合地域特性、具有活力、可以展现良好城市景观的设施。因此，设施的修整需要考虑城市景观以及街道、当地的城市规划、地域历史与文化环境，以及与自然环境协调等因素。

6. 积极采用新技术：在设施修整的过程中，为了推进长寿命化、节能化、扩大可再生能源的利用等各种措施的促进，应积极采用民间开发的新技术以及现有技术。 （www.metro.tokyo.jp）

（责任编辑：徐春芳）

自动消防设施的维护与管理 篇12

高层建筑物联动消防设备是由自动报警器和自动体系构成。自动报警器是由很多勘测配件构成的宏大的报警体系, 经过勘测器勘测, 快捷、无误的判断发生火灾的位置。自动体系是由消防栓放水体系、水喷嘴自动灭火体系和输送排风体系构成。通过自动体系对火灾刚发生时进行营救, 同时利用输送排风体系降低火灾产生的烟雾, 提高透明度和空气环境, 加大建筑物内群众的出逃几率。高层建筑施工完成后的检验中, 检验中重要的一个工作就是自动消防体系的检验, 所以确保了高层建筑物的预防火灾的能力。但是随着建筑物已经应用的年数增加, 自动消防体系会出现各种各样的事故和问题。怎么样开展高层建筑物的自动消防体系养护和管制是现代高层楼宇物业管制单位重中之重的工作。

2 高层建筑自动消防系统维护与管理

2.1 建立健全维护管理体系, 确保有效实施自动消防系统的维护与管理

高层建筑自动消防系统维护与管理的实施, 首先要建立健全维护管理体系, 明确人员责任与检修维护时间等, 以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系, 维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等完善对于高层建筑自动消防系统的维护与管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置, 便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系, 能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理, 减少故障率。

自动消防安全体系维持保护管制系统要确保24小时有专门的职员看管负责, 不相干的人员不能随便触摸。体系操纵维持保护人员需要有专门的管理培训, 拥有职业上岗证。工作职员要求熟练了解本体系的工作原则和操作过程, 要对主体单位火灾自动报警器的报警范围和勘察范围的区分熟练了解清楚。而且还要增加体系系统的设计图, 装置使用说明、设施技能资料、试验报告、完工报告、完工检验状况等相关的资料管制, 建立健全体系的技术档案的保护, 有利于体系设备的操作和维修保护。

2.2 高层建筑自动消防系统的日常维护

在进行高层建筑自动消防系统日常检查中, 首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好, 确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录, 确保检查过程中每一个部件都检查到位。

2.3 自动消防系统断电检查维护

当火灾形成时, 营救火灾的首要工作是掐断电源。所以, 在对高层建筑自动消防体系的检验维修时, 要对自动消防体系开展断电试验。掐断交流电, 查看备用电是否能够正常的自动提供。查看各个电压仪表、电流仪表的指示状况。全部的标示灯、按钮、开关都必须没有破坏和反映不好的状况。而且还要检验疏导照明灯、安全通道的标志是否也是正常作业状态。

2.4 自动消防系统功能检查与维护

自动消防体系检查维持保护单位要每个季度都要对自动消防体系开展作用检查, 依据供应商提供的说明书要求, 使用专门的加烟或者加温等试验器材分次数批次试验勘测设备的工作是否正常运行, 确定显示灯是不是清晰。面对事故或者坏掉的勘测设备要快速更换。实验火警报警设备的声音、光亮是不是正常作业。自动喷洒水的灭火设备水管上的指示仪器、压力开关等自动报警设备, 要实验它们的报警作用、指示信号是不是正常。在真实的操纵试验时, 可以大规模的全部试验, 也可以一部分一部分的开展试验, 但在实验之前必须做好提前通知。以免造成不必要的混乱和惊恐。后备电源展开1到2次充电放电实验, 1到2次主体电源和后备电源自动转变实验, 检测后备电源作用是不是正常, 具体实验操作如下:掐断主体电源, 看备用电源是不是自动替换主体电源, 后备电源的标示灯是不是亮起, 过4个小时后, 在复原主体电源供应电量, 观察是不是自动替换的, 再查看后备电源是不是正常主动的充电。有链接启动掌控的作用体系, 使用自动或者手动情况下观察下列消防操纵操作设施的掌控显示作用是不是正常。

3 加强自动消防系统操作、维护人员培训

高层楼宇的消防工作含有相对的特殊性, 在火灾初起时怎么营救对于建筑内的群众的生命安全有着至关重要的作用。经过自动消防体系和工作者的勤恳作业, 快速的发现火势同时判断出正确的营救火势的方法时, 是确保高层楼宇防火作业有用的实施重点。所以培训消防体系工作者的安全思想、增大责任感, 时刻关注自动消防体系的功能, 定期对体系开展检测和维修, 是高层楼宇自动消防体系使用者和维修者应该拥有的专业素质。所以, 高层楼宇物业管制单位, 需要增加对消防体系者的技术学习, 提升工作者的技能水平。在开展自动消防体系检测的时候还要按时聘邀专门人员对体系开展检验查看, 保证体系的正常使用, 确保高层楼宇消防安全。

4 结束语

高层楼宇自动消防体系的维修和管制与建筑物内群众的生命安全和财产安全息息相关。现在高层楼宇管制单位的主要工作就是提高对高层楼宇自动消防设备的维修和管制。这就需要物业管制组织、操纵消防设备的工作人员、维修人员的一起努力, 以检查设施和维修为基础, 以人员看护为重点开展长久的作业。并且在高层楼宇居住的人员在平时的生活中要随时注意维护消防系统的配件不被损害, 发现损害快速上报给消防维修管理人员, 大家一起奋斗创造一个安稳的生活状态。

摘要：高层建筑物中采用自动消防是高层建筑消防的一个重要部分, 这和高层建筑物最基础的火警预知和营救相关联。高层建筑物内部必须要按照国家有关法律法规装置自动消防设施, 经过自动报警器发出信号结合自动体系阻拦高层建筑物的火势扩散, 降低人员财产损伤。增强高层建筑物的联动消防装置的养护和管制, 相对于防止火灾的发生, 降低高层建筑物因火灾损伤有着更重要的意义。文章就对高层建筑物联动消防装置的养护和管制展开了简单的讨论。

关键词：自动消防设施,维护,管理

参考文献

[1]盛赖强.火灾自动报警消防系统的维护与保养[J].消防安全, 2007, 10.

[2]王文东.自动消防系统日常检查[J].高层建筑防火安全, 2007, 8.

[3]GB50045-96高层民用建筑设计防火规范[S].内蒙古出版社, 2006, 10.

[4]李坤.高层建筑消防设备维护与检查[J].建筑消防, 2007, 3.

[5]李玉华.自动消防系统操作人员培训教材[J].安全与事故, 2002, 5.

[6]蒋萍.自动消防系统组成与安装[J].消防时代, 2004, 3.