爱情抵押协议书（精选3篇）
爱情抵押协议书 篇1
一、新资本协议下抵押担保介绍
(一) 抵押品和担保主体的范围
一个合格的担保主体从理论上讲, 只要保证人的风险比借款人低, 其提供的保证就能够降低资产风险。但为保证资本计提的审慎性, 新资本协议标准法对信用保证提供者的范围进行了必要限制, 仅认可以下两类实体提供的信用保证:主权、公共部门、商业银行和风险权重比交易对象低的证券公司;评级为A-以上 (含) 的其他实体, 包括具有较低风险权重、能提供信用保证的母公司、子公司和附属公司等。
(二) 抵押担保的处理方法
新资本协议标准法允许商业银行采用简单法和综合法两种风险敏感程度不同的方法考虑抵押的风险缓释效应, 高级内部评级法允许商业银行根据内部风险计量结果考虑抵押担保的风险缓释效应。
(三) 抵押担保的管理要求
新资本协议扩大了合格抵押品和保证人的范围, 为商业银行提供了风险敏感度不同的计算方法, 同时对商业银行抵押担保的管理提出了更高的要求, 只有满足这些条件, 在计算资本充足率时才能考虑抵押担保的风险缓释效应。
法律确定性要求:所有抵押交易、表内净扣和保证所使用的法律文件, 必须对所有交易主体都具有约束力, 并且确保在所有相关的国家内可以执行, 这些交易必须经过有效的法律审查予以确认。
抵押品估值要求:商业银行必须建立完善的抵押品估值制度, 以确保按照合同规定为债券提供充分的保护。在抵押品可销售的情况下, 抵押品必须按照当前的公平价值或低于当前公平价值来估值, 并对抵押品价值实行连续监控, 具体的估值频率取决于抵押品的种类, 一些金融抵押品应实行盯市估值。
抵押担保管理要求:对于抵押交易, 为保证抵押品对债权提供充分的保护, 交易对手的信用与抵押品价值不能存在较高的相关性。因此, 商业银行不能接受交易对手或与其相关的集团发行的债券为合格的抵押品。商业银行必须建立明确和严格的程序, 确保出现借款合同约定的违约事件时, 能够及时清算抵押品。当抵押品被第三方托管时, 银行应采取合理的措施, 确保托管方将抵押品与其自有资产相分立。对于保证交易, 保证必须是保证人的直接负债, 保证人承担的业务必须由文件明确说明, 保证义务必须清楚定义并不可撤销。
二、目前抵押担保管理存在的问题
虽然我国部分商业银行已制定了专门的贷款抵押担保管理制度, 对信用风险缓释工具的认定、抵押率的确定、抵押品的后续管理及相应的追偿措施做了明确规定, 但在实际执行过程中仍存在明显的漏洞。
(一) 抵押保证交易的执行存在法律上的不确定性
法律确定性及可实施性是抵押担保风险缓释效应在资本监管中得到认可的前提条件, 目前我国商业银行在实施抵押权和对保证人进行追偿时还存在一些障碍。一是国内司法实践不完全支持在借款人违约或无力偿还债务时, 银行及时地对抵押品进行清算或收为己有, 司法仲裁和执行的链条和程序过长, 影响了抵押品的占有、处置和变现, 增加了银行的回收成本。二是在保证贷款中相当一部分是一般保证, 保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁, 并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前, 对债权人可以拒绝承担保证责任, 因此在债务人违约情况下, 商业银行不能及时地要求保证人履行代偿义务。
(二) 抵押担保管理管理不善, 疏于监测
近年来, 各商业银行虽然采取有效措施, 加强了贷后管理工作, 重贷轻管问题有所改善。但在抵押贷款管理中, 在一定程度上还存在一抵了之、不管不问的情况, 甚至出现办妥抵押手续后, 内部管理松懈, 致使债务人能够轻易解除抵押、私自处置抵押品而导致抵质押权落空的情况。
(三) 普遍存在抵押品价值高估情况
抵押品价值高估除了借款人有虚增押品价值的强烈动机外, 还与信贷经办人员尽职调查不充分、审核把关不严格、缺乏评估技能等因素有关。尤其是商业地产、工业厂房、机器设备的评估存在高估问题更为严重, 抵质押物变现价值不能有效覆盖有关债权, 难以真实计量押品的风险缓释能力。
三、改进和加强贷款抵押担保管理的政策建议
(一) 有效建立严格的抵押担保管理政策和程序
一是结合信贷风险管理流程的整合, 重新整合和再造担保抵押管理流程。按照新资本协议的要求重新对有关制度进行梳理, 明确界定抵押担保交易中相关部门、人员的权利和责任, 提高抵押担保管理的专业水平和独立性。二是建立清晰的抵押接受标准, 重点审查抵押交易的合法性和有效性, 建立中介机构和内部评估相结合的抵押品价值评估机制, 保证价值评估的审慎性, 并以此为基础对各类抵押品设置合理的抵押覆盖率;明确要求只有高于借款人信用等级的经济主体才能提供保证, 对保证人和借款人采取相同的评级标准。三是强化对抵押品和保证人的持续动态监控, 对各类抵押品的估值和保证人的评估要有明确的频率要求, 定时监测抵押品实物及价值变化情况, 确保贷款存续期内抵押保证交易的充分性、持续性和有效性。
(二) 细化抵押率
按照新资本协议的要求, 应根据具体债项的特点, 如借款人信用等级、贷款种类、期限、贷款条件和行业生命周期特点以及抵押资产市场价格变动规律等, 进一步细化抵押率。
(三) 制定完善的内部抵押资产价值评估技术操作规范
商业银行价值评估需遵循谨慎和保守原则, 在市场价值属性前提下, 其价值往往根据市场行业数据确定, 当行业健康发展, 市场数据能体现资产价值特性时, 商业银行可大部分接受外部中介评估的结果, 但对价值评估过程中具体参数的选取, 如机器设备价值评估中安装费用的计算等, 则应持谨慎原则, 不予考虑或折价考虑。
(四) 建立抵押品管理信息系统
商业银行应建立自己的抵押风险数据库, 至少应包括评估数据库和回收数据库。评估数据库应根据不同区域、行业、资产类型等制订统一的资产信息卡和市场信息卡, 将评估所需资料进行搜集、汇总和整理。回收数据库应具体到小类, 应将资产处置前价值、变现价值、处置税费及其他未知因素等列清楚, 并定期汇总分析, 以此作为调整商业银行内部抵押率的依据, 也为今后开发抵押品价值评估模型和违约损失率模型奠定基础。
摘要：抵押担保是商业银行重要的信用风险缓释工具, 加强贷款抵押担保管理对商业银行风险控制具有极其重要的意义。文章简要介绍了新资本协议抵押担保处理方法, 分析了我国部分商业银行目前抵押担保管理中存在的问题, 提出了改进和加强贷款抵押担保管理的政策建议。
关键词：抵押担保,新资本协议,抵押品
参考文献
[1]、罗平.巴塞尔新资本协议研究文献及评述[M].中国金融出版社, 2004.
[2]、银监会.商业银行实施新资本协议信用风险缓释处理指引[Z].征求意见稿, 2008.
[3]、刘倩, 张文锋.抵押价值类型选择研究[M].2008.
爱情抵押协议书 篇2
合同编号：_______________ 合同签订日期：___________ 合同签订地点：___________ 抵押人（以下称甲方）：_________________________________________ 抵押权人（以下称乙方）：________________________________________ 为确保________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：
第一条 甲方用作抵押的财产（详见抵押财产清单）。
第二条 本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。
第三条 甲乙双方约定抵押期限为自双方办理抵押权登记之日起一年。第四条 甲方自愿办理为抵押财产办理财产保险，并将保险单交乙方保存。第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。
第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：
第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
第八条本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。
第九条出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。1．主合同约定的履行期限届至，甲方未依约履行；或.2．甲方被宣告解散、破产。处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。
第十条 甲方依约履行主合同债务的，抵押权终止，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
第十一条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。
第十二条 违约责任：
1．抵押财产毁损的，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。
2．甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。
3．甲方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，或提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。
第十三条 争议解决方式：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交合同履行地法院管辖。第十四条 双方商定的其它事项：
1．________________________________________________ ； 2．________________________________________________ ； 3．________________________________________________。
第十五条 本合同由甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效。
第十六条 本合同正本一式__份，甲、乙双方各执__份。
甲方：（印章）__________ 授权代表（签字）：________ ________年________月________日
乙方：（印章）__________ 授权代表（签字）：________ ________年________月________日
附：
抵押协议书 篇3
乙方：工会办公楼施工方：乔X
乙方已将承揽甲方的工会办公楼(亦称职工俱乐部工程)及附属工程建成竣工，并已通过有关部门验工审核，即将交付使用，为避免工程交付后在法定维护时间内双方因维护事宜发生争议，经双方协商达成如下协议：
一、乙方将建筑过程的有关资料整理齐全交甲方一份保管。
二、甲方按有关规定从应付给乙方的工程款中扣除XX万元做为楼房维护的保证金。
三、乙方负担维护工程的时间从交付使用至20xx年底。
四、维修责任的划分：属于甲方责任或不可抗拒灾害损坏的维护，乙方不负担维修费。属于自然损坏的由乙方负担维修费。如对损坏责任有争议，需由建筑质监部门判明责任后按责负担。
五、在乙方负担维护工程的时间内，如有损坏需要维修，甲方必需要约乙方，甲方如无要约乙方，则视为无需乙方维修。如乙方在收到甲方要约7日内未动工维护，甲方有权另找工程队进行维护。其维护费甲方从乙方留存的维护保证金中扣除。
六、如乙方无违背甲方要约，或在要约内进行了维护，甲方应于20xx年底结算返还给乙方留下的维护保证金的一半，20xx年底返还结算清。
七、为保证甲方如期将乙方的维护保证金足额返还，甲方将临街门洞门房上的两间二层房及出行的楼梯，还有门洞的共有出路权向甲方作质押(本协议称抵押或质押物)。
七、双方承诺是合法的独立民事主体，具备完全民事行为能力，能独立履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本协议是双方真实的意思表示。甲方保证抵押物不存在共有、租赁、抵押、质押、担保、占有、被封查、被扣押、被监管、被限制交易等任何权利限制，甲方所质押的物品，在此前未发生任何违法行为牵涉。
八、乙方在质押物质押期间，因不可抗因素造成的损坏或自然损坏，乙方不负责其赔偿。
九、本协议为质押性质，如质押到规定日，甲方未按本协议规定将应返还给乙方的维护保证金返还结清，可再给出甲方一个月的筹款时间，具体最晚至20xx年X月XX日XX时仍返还不清，乙方开始拥有该物权即为该合同履行完毕。且此后乙方如对该房屋租赁，出让，甲方应积极配合，包括出具委托、证明等资料。
十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份以资信守。本合同未尽事宜，双方以补充协议的方式另行约定。本合同由甲、乙签字盖章或手印后立即发生法律效力。本协议下的质押物附属物品或其他债权债务凭证等为本协议不可分割的`组成部分，与本协议具有同等的法律效力。本协议各条款的标题仅为方便查阅而设，不对合同条款的内容和解释构成任何限制和影响;双方已阅读本合同所有条款，双方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓准确无误的理解。
甲方： 代理人： 乙方：
日期： 年 月 日