有关于企业的欢迎词

有关于企业的欢迎词（共8篇）

有关于企业的欢迎词 篇1

有关于新生入学欢迎词（精选5篇）

在社会一步步向前发展的今天，欢迎词应用范围愈来愈广泛，在写作上，欢迎词有一定的书写规范。那么你有了解过欢迎词吗？以下是小编整理的有关于新生入学欢迎词（精选5篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

新生入学欢迎词1

金秋九月，金菊盛开，在这个美丽如画的收获季节，我们又迎来了一个崭新的学年，迎来了400余名朝气蓬勃的xx新同学。带着青春的蓬勃朝气，满载求知的渴望、远大的理想、父母的希望，你们迈入了我们北票xx学校的大门，来到了北票xx这块成就梦想和孕育英才的沃土。开始了新学期的学习和生活。你们的融入，使我们这个大家庭更加强大，更加充满生机和活力。在此我代表学校、校团委对新同学表示由衷地、最热烈的欢迎，对在上学年度在各个方面取得良好成绩的教职工和同学们表示衷心地祝贺，并预祝我们全体师生在新的学期心情愉快，团结奋进，力争在工作、学习方面取得更好的成绩。

走进美丽的校园，放眼望去，整齐的教学楼，宽敞明亮的教室，即将建成的美丽的塑胶操场，优美的校园环境，无不展示了我们xx的优厚资源。这里是你们展示个人风采的大舞台，一百多名博学多才的老师，公正严明的校风校纪，热情活泼的校园氛围，这一切无不昭示着：来到这里，是你们正确的选择！

今天，我们迎来了xx的新生，而进入xx的同学们，迎接你们的则将是人生重大的考验，我们都将拭目以待，相信你们一定不会辜负家长的厚望、亲人的叮嘱、老师的培育和自己的誓言。成功一定属于你们！你们一定能够成功！相信你们会为xx本已辉煌的成绩再添上浓浓的一笔。而作为初二的学生们则一定要以前辈为旗帜，努力学习，艰苦奋斗。相信春芽不坠凌云志，秋叶终荫硕果累。

同学们，我们正处在一个千帆竞发，百舸争流、群英辈出的时代，铭记住什么叫作“而今迈步从头越”，什么叫作“吃得苦中苦，方为人上人”。新的学期，新的开始，带来新的机遇，新的挑战，也孕育着新的希望和憧憬。相信每一位同学都能以自己的勤奋与智慧书写新学期的满意答卷。

新生入学欢迎词2

春日艳艳映蓝天，学子莘莘满校园。亲爱的同学们，我们欢迎你。欢迎你在这散发着书香的校园里学习、生活。虽然我们这所学校才刚刚新建，百废待新，但是有了你们的到来，就有许多重视和支持学校发展的各级组织和领导、各位学生家长，有一群团结敬业奉献的教职工队伍，在大家的努力下，校容校貌日新月异，办学氛围日益浓厚，服务育人日臻完善，我们坚信，这片荒芜之地会变成教育绿洲，变成美丽的花园、温馨的家园、学习的乐园。

同学们，尽管美丽的校园、宽阔的操场、明亮的教室、宽敞的图书室、现代化的教育设备和先进的远程教育系统还离我们有段距离，但是这里有爱生如子的老师。讲台上他们播撒知识，放飞希望；作业本上，他们挥动红笔，为你们拨正航向，用心和智慧为你们描绘明天的蓝图。在这里有朝夕相处的伙伴，你们互助互爱，互帮互学。课堂上，有你们朗朗的书声；操场上，有你们朗朗笑声；活动中，有你们朗朗的歌声。在我们共同努力下，我们也会建起图书角，让班级图书漂流，让书香与我们相伴；我们也会坚持每天晨跑，跳起校园集体舞，举办运动会，锻炼一个好身体；我们也会举行诗歌朗诵会、国旗下演讲比赛、办起《书香苑》小报、举行优秀作业展、优秀书信展、优秀写字展，搭建大家展露才华的舞台。

同学们，新学期你们的父母在关注着你们，我们每一位教师都在祝福你们。你们承载着父母的期盼，满怀着对知识的渴求，寄托着对未来的希望。开学了，你准备好了吗？

老师们，同学们，在新的学期里，让我们同心协力，一起拼搏在书山学海，一起奋斗为实现美丽的梦想。让我们学会创造，创造我们人生的价值，也创造我们师生的共同家园——淅河镇小学六年级分校新的辉煌。

新学期让我们一起努力。

新生入学欢迎词3

春华秋实，岁月更叠。历史又轻轻地翻过一页，充满希望的20xx年已经向我们走来。

回首过去的一年，总有一些事情让我们感动不已，总有一些希望让我们欢欣鼓舞，总有一些旋律在我们耳边回荡，总有一些人让我们难以忘怀，……我们忘不了同学们在队旗下宣誓的激昂面孔，在军训场上的生龙活虎、飒爽英姿，在“教师节”上为老师们献上的鲜花和祝福，在运动场上的尽情奔跑、欢呼雀跃……

在过去的一年里，东莞市御花苑外国语学校继续以“国际化教育”、“英语教育”、“多元智能发展”为特色。励精图治，敢为天下先，在各项工作中有了长足的进展。一学期来，学校在学科教学和艺术教育方面都取得了可喜的成绩。圣诞节期间，我校举行了“感恩20xx第三届圣诞英语艺术节”，34个才艺教学班在艺术节上作了精彩展示，英文歌曲演唱、英语剧，舞蹈、英语辩论、诗朗诵等节目异彩纷呈，博得了现场的一片片喝彩。

寒假期间，学校组织了部分同学参加了冰雪之旅东北冬令营活动，让同学们有生以来第一次领略了冰雪世界、北国风光。我校积极主动参加各级各类师生竞赛活动，每赛必参，参必获奖。一学期共获省级奖项1人次，市级奖项3人次，区级奖项26人次，赢得了上级部门及社会的认可。学校还不断完善各项办学设施，在原有的高标准的教育教学设施配置的基础上，又新增添了钢琴房、体育运动器材、室内空调等设备设施。

“从蹒跚学步，到世界巨人”，将教育视野拓展到国际，延展至未来，这是御花苑外国语学校的教育理念；“特色、特色、再特色，生命之所在，哲学之精华”，这是御外的创办者，资深民办教育专家，教育硕士学位，北京师范大学客座教授丁立生校长对学校发展的哲学思考；“正德厚生，臻于至于善”，责任与卓越的意识熏陶着御外的学子们！

同学们，一元复始，万象更新。展望20xx年，新的起点，新的希望，新的目标，昭示着美好的.未来。让我们高起点，新要求，脚踏实地，锐意进取，与时俱进，坚定信心，共同创造御花苑外国语学校新的辉煌！

新生入学欢迎词4

新学期伊始，我们带着希望，又踏上了新的征程。

同学们，也许，你昨天曾拥有辉煌，但那已成为枕边一段甜蜜的回味；也许，你昨日曾遭受挫折，但那已成为腮边几滴苦涩的泪痕。忘记以前的成功与失败，我们只需要把经验和教训铭刻于心。

琅琅书声是我们献给太阳的赞礼，晶莹露珠是我们迎接日出的眼睛。同学们，请珍惜每一个晴朗的早晨，用生命中最浓的激情，最美的期待迎接日出，让那灿烂的朝阳点缀我们的壮丽人生！

昔日安静的校园到处充满欢声笑语，也许你们已经觉察到身边又出现了许多小小的陌生的身影，他们就是我们王秀小学又一届一年级新同学。你们的到来，犹如徐徐清风，让我校更清新宜人，璀璨多姿。王秀小学全体师生期盼着你们的到来，我们用最诚挚的心意衷心的祝福你们，欢迎你们！亲爱的新同学，从今天开始，你们已经成为一名正式的一年级的小学生了，要时刻

以小学生的标准要求自己，今后，在生活和学习上，不能完全依赖父母，要慢慢学会自理，要经常对自己、对父母，对长辈说：我能行！希望你们用信心、细心、耐心取得优异成绩，力争开门红。

最后祝全体同学在新的学期中取得更好的成绩。

新生入学欢迎词5

金风送爽，丹桂飘香，在这个美丽宜人的季节里，我们即将迎来20xx级新同学。你们将带着青春活力，带着对知识的不懈的追求，带着对中学生活的无限憧憬，迈进了我们的校园。你们将是新学年里我们学院一道亮丽的风景线。相逢是首歌，相聚是欢乐。学院全体师生对你们表示最诚挚和最热烈的欢迎——欢迎你们，新同学！

“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”。带着父母的嘱咐，带着期盼，带着新奇，你们踏入心中向往已久的中学校园，一切会是陌生的——新的环境、新的面孔、新的起点，这一切也许会令你感到新鲜和好奇。感慨之余，你会发现，拥有60多年办学历史的学院有着宽厚的文化底蕴、优良的学习环境；有着一支以教书育人、管理育人和“服务育人为宗旨的良师益友队伍；有着一群团结友爱、善于创造、朝气蓬勃的可爱的学哥学姐们。来到那里，我相信你们会很快适应那里的学习生活。因为那里有领导和老师父母般的关怀与教导，也有同学们兄弟姐妹般的帮忙。

来到那里，你们将拥有更加广阔的舞台，团委、学生会、青年志愿者协会、各种学生社团都将为大家带给展现自我的平台，为你们的成长带给助力。大家的课余生活也将是丰富多彩：演讲比赛，现场书画大赛，卡拉OK大赛，舞蹈大赛等等，总之，只要你是优秀的，只要你有勇气，你总能有机会一显身手。”长风破浪会有时，直挂云帆济沧海“。让我们揽万卷文采，汲百代精华，踏实的走好每一步，共同携手，用我们的激情、智慧和努力在这片新的天地里谱写的属于你们自己绚丽多彩的青春之歌！最后祝大家在校期间快乐、幸福！

真诚期盼大家到来！

有关于企业的欢迎词 篇2

关键词：或有负债,会计核算,资产管理,对策

或有负债(Contingent Liability),是指由过去的交易或事项形成的潜在义务或现时义务,其导致企业经济利益流出的可能性不确定,担负义务的金额无法可靠计量。或有负债是根据企业过去的某些约定、承诺或事项而形成的,其最终是否构成企业的真正负债需要根据某种事项或条件是否发生而确定,实际上或有负债并不是当前企业真正的负债。对之存在问题进行研究对我国企业保持可持续发展和经营、会计信息的公允客观和真实准确均有着极为重大的现实意义,本文将对此进行研究。

1 或有负债会计核算在企业资产管理实务中存在的问题

1.1 缺乏统一的确认标准

《或有事项准则》虽然对或有事项的相关义务和责任做了阐释和解说,但是并未给出规范的准确的定义。预计负债不同于确定性负债,由于不确定性,预计负债的确认条件还不够成熟与科学。或有负债也具有不确定性,因而所产生的现时义务金额具有不确定性,需要预估,企业是否承担义务有未来发生的事项决定有待考究。而且,义务发生在前,或有事项无法获得相关的原始凭证,对于或有事项可能发生的结果只能在合理范围内进行预计。其次,与或有事项相关的资产的确认标准不明确,确认的补偿金额不应当常规预计负债的账面价值。显而易见的是,这个论述较为模糊,不明确,相关表述存在着一定的缺陷。

1.2 计量依据不客观

我国《或有事项准则》中对或有负债的计量依据不明确不客观,其中对或有事项的计量所使用的“涉及单个项目”这一表述存在缺陷。“单个项目”通常是指如果一项债务担保、一项未决仲裁、一项未决诉讼等的最佳估计数是按照最可能发生的金额来确定时,在其他可能的金额基本上都比最可能的金额或高或低的情况下,这种最佳估计数的方式是片面的。对或有负债计量的结果和由此产生的财务方面的影响,估算的时候并没有考虑到资产负债表日后事项的问题,直接导致计量依据不客观。

1.3 披露不充分、不规范

一般情况下,企业为其他企业作担保向银行申请贷款,如果贷款企业无法清偿银行债务,则担保企业需承担连带责任,有义务清偿这一债务。当前信用市场上的担保存在信息不对称的情况,具有极大的隐蔽性,贷款企业无法偿还债务的时候,贷款企业对外提供的担保信息披露程度,几乎取决企业自身的自觉性,如果企业对自身的担保事实进行刻意期满,外人很难觉察出来,从而对该企业的财政状况做出错误的判断。相当大的一部分公司或有负债信息披露不充分、不规范。存在着重大的漏洞。很大企业往往蓄意隐瞒,通过将或有事项进行分散从而达到隐瞒企业真实经营状况的目的。

1.4 会计从业人员业务不精、素质有待提高

会计工作是一项专业性、操作性很强的工作,要求会计从业人员必须熟练掌握会计专业基础知识与业务操作技能,熟悉会计准则及会计操作流程与规范。如果会计从业人员专业基础知识掌握不牢固、业务技能不高,甚至没有会计从业人员基本的职业操守与职业素质,必然导致会计业务不精甚至会计舞弊的现象,使企业面临财务风险。

2 或有负债会计核算在企业资产管理实务的改进建议

2.1 科学的制定或有负债的确认条件

或有负债因容易受外界条件的影响、容易变动等特性具有极大的不确定性,加之谨慎性是我国会计确认的一项重要原则,导致对于或有负债难以做到科学的确认与计量。对此,笔者认为可以对或有负债的确认标准进行一些改进,比如对或有负债进行确认时,可考虑金额的可衡量性,并关注企业的实际财务情况,让或有资产的确定更加具体化,另外对于或有资产的确认条件如债务发生概率、债务金额预估等应该做更加科学和严格的规定与指引,避免企业而已虚增债务,逃避税收。

2.2 加强或有负债计量的科学性

或有负债的计量需保持一定的谨慎性,符合我国会计确认和计量的原则,同时,或有负债的计量应真实反映企业可能承担的潜在义务。当前一些企业在对或有负债进行计量时,采用的是取中位数的方法,这种方法是片面的、不科学的。企业应该深入了解该项或有负债的实质,科学的预估其发生的概率以及估计其可能造成的经济影响,因此,笔者认为企业在对或有负债进行计量时应该采用更能反映该项负债价值的众数,而不是中位数。

2.3 或有负债披露应详实、清晰

预计负债增加了企业的费用,抵减了企业利润,使企业减少纳税,企业应严格按照会计准则的要求在对外财务报告的披露中,对企业或有负债产生的可能性进行相关的解释,例如企业认为或有负债产生的可能性较高的原因是什么等。企业应该在结合自身的财务情况以及充分预测外部市场环境的情况下对或有负债进行预估,如有必要,可邀请专业的团队帮助对或有负债的预测进行相关指导。另外,在对外财务报告中,企业对或有负债的披露应有附注,说明或有负债的本质、或有负债产生的原因及或有负债预估使用的计量方法等,以方便财务报告阅读人员清晰的了解。

2.4 加强会计从业人员专业技能教育和职业道德教育

会计舞弊与会计信息失真是近年来出现在会计市场上的一些乱象,这些乱象严重影响了市场经济的秩序,严重损害了社会公众对会计信息的信心,究其根本,产生这些乱象的原因在于一些会计从业人员业务不精,缺乏基本的职业操守与职业道德导致的。因此,笔者认为,应该加强会计从业人员的职业道德素质教育,加强会计从业人员的专业技能培训,例如通过继续教育、网络远程教育形式等,引导会计从业人员树立正确的职业道德观念,提升会计从业专业技能。

结束语

或有负债是企业的一项潜在的负债,随时会占用到企业的资金,影响到企业的正常经营与管理,如果对或有负债视而不见,那么对于企业来说这项或有负责将演变成一颗“定时炸弹”,随时威胁到企业的发展,甚至威胁到企业的存亡。因此,企业应当加强对或有负债的重视,通过加强培训等提升会计从业人员的业务处理水平,对或有负债的预估采用更加科学、精确的方法,确保企业或有负债的估算保持在合理并且符合企业实际的范围之内。

参考文献

[1]楼继伟.加快发展中国特色管理会计促进我国经济转型升级[OL].中华人民共和国财政部网站,2014-7.

[2]荆新,王化成,刘俊彦.财务管理学[M].中国人民大学出版社,2012.

你受异性欢迎的程度有多高 篇3

1.你旅行时，最想去哪个地方？

A.北京……………请移至问题2

B.东京……………请移至问题3

C.巴黎……………请移至问题4

2.你是否曾在观看感人的电影时泣不成声？

A.是………………请移至问题4

B.否………………请移至问题3

3.如果你的男（女）朋友约会时迟到一个小时还未出现，你会怎么办？

A.再等30分钟…请移至问题4

B.立刻离开 …… 请移至问题5

C.一直等待他（她）的出现…请移至问题6

4.你喜欢自己一个人去看电影吗？

A.是……………请移至问题5

B.不………………请移至问题6

5.当他（她）在第一次约会时就要求要吻你，你会……

A.拒绝……………请移至问题6

B.轻吻他（她）的额头……请移至问题7

C.接受并吻他（她）…请移至问题8

6.你是个有幽默感的人吗？

A.我想是吧………请移至问题7

B.大概不是……请移至问题8

7.你认为你是个称职的领导者吗？

A.是……………请移至问题9

B.不……………请移至问题10

8.如果可以选择的话，你希望自己的性别是？

A.男性……………请移至问题9

B.女性……………请移至问题10

C.无所谓…………请移至答案D

9.你曾经同时拥有一个以上的男（女）朋友吗？

A.是………………请移至答案B

B.不………………请移至答案A

10.你认为你聪明吗？

A.是…………请移至答案B

B.不…………请移至答案C

答案解析：

A：你对异性有很大的吸引力

在异性的眼中，你不仅有美丽的外型，而且幽默、大方。你应该是一个很有气质的人而且深谙与人相处之道，很懂得支配自己的时间，所以你在异性之间很受欢迎。

答案B：很好

你很容易便可以吸引异性，但是你并不容易陷入爱情的陷阱。你的幽默感使得别人愿意与你相处，他（她）与你在一起时非常快乐！

答案C：尚可

你并不能特别吸引异性，但是你仍然有一些优点，使异性喜欢跟你在一起。你是一个很真诚的人，而且对事物有独特的眼光。在你的朋友眼中，你是一个很友善的人。

答案D：你不吸引异性

你没有十分渊博的知识，也没有什么特别的性格特质。对异性来说，你显得过于粗陋，所以你并不受异性的欢迎。

（责编 子衿）

关于有灵魂的企业的几点思考 篇4

一、塑造企业的灵魂

从远古社会漫漫走来的人类正进入历史上又一次大调整时期：农业经济时代满足了人类对温饱的需求，工业经济时代满足了人类对物质的需求……现实人类面临的问题是我们要满足什么样的需求，如何满足需求，在满足需求时如何与自然和谐相处等问题。

1、精神需求将成为主要需求

种种迹象表明，对精神需求的满足是人类下一阶段经济活动中面对的主要命题。

名牌商品为什么较非名牌有更高的产品附加值？这不仅仅是因为质量好一些、功能多一些，而是因为能给人带来一些不一样的感觉或者体验。在物质极大丰富的社会，商品的价格不局限于制造的成本，而更多的取决于购买者为了获得商品所带来的感受愿意付多少钱。在即将到来的时代，你能带给别人更多的精神感受，就能创造更多的价值。

专注于精密电子产品制造的索尼为什么会收购美国的电影公司，成立索尼唱片公司？十年过去了，索尼以一家新锐、进取、娱乐的形象赢得了这个时代客户的心，他们从索尼产品、服务及品牌中找到了个性化的体验；同样的十年过去了，曾经与索尼平起平坐的电子企业如Toshiba、Hitachi等公司仍然保持着领先的技术和可靠的质量，却在市场中举步维艰。

当然，当前对温饱、物质、精神这几个层次的需求是同时存在的，但精神需求一定是未来的主题。美国和日本就是很明显的例子，由于物质文明的极大发展，人们对精神的需求便显得愈发强烈，于是美国产生了好莱坞电影文化，日本诞生了庞大的漫画业和色情业。

时代的发展是越来越快了，但越是在这种快节奏的发展面前，人的思维越愿意回归，开始往回去寻找精神的依托：比如最近拍的很多奇幻电影(指环王、哈里.波特等)都很成功，这很好的说明了：人类拥有了很先进的技术和工具，但目的却是为了表达和寄托自己的情怀。

2、有灵魂的企业才能创造和满足精神需求

那到底是什么在满足人的精神需求？人的精神需求是如何满足的？

归根结底，文化是精神需求创造的源泉，但需要先进的技术和工具为手段；而要“制造” 出这些精神产品，就需要有灵魂的企业和有悟性的人。人是知觉的第一载体，需要借助现代化的工具将他们对文化的理解表达出来，这就是面向未来的产品创造。

二、有灵魂的企业

有灵魂的企业拥有崇高的事业理念，目光深远，胸怀宽广，脚步坚定。

有灵魂的企业拥有一批人，他们的行为方式可能有差异，但拥有共同的追求和思维要素。

有灵魂的企业不是创造模式化的框架让人去遵守，而是要创造有创造性的人。

有灵魂的企业容易整合资源，甚至在缺乏资源的情况下也能让别人相信他的内在能力，从而能为自己创造无限的生机。

有灵魂的企业不怕被复制和抄袭，因为他们也无法被复制。

三、有灵魂企业的培养

1、提炼事业理念

要塑造一家有灵魂的企业，前提条件是企业创立者或者领导人是有信念、有追求的人。企业的灵魂即来源于领导层的信念和追求，要将其提炼为企业的事业理念。提炼的过程可能非常痛苦，但一旦形成，她是非常有生命力的。

2、渗透事业理念

接下来需要将事业理念渗透到员工血液中去。渗透有很多的方式，最有效的是“感染”。感染是过程，是每一天的交流，久而久之就形成了组织当中的一种“气”——你能够感知，却很难描述。

3、凝聚有悟性的员工

所谓悟性，就是能通过较少的体验，感受到更多的经历和道理的人。换言之，有悟性的人，可以“无中生有”，可以“由此及彼”——这便是创造吧……越往后，人的价值将越来越不取决于他所拥有的知识，而在于他的感悟力和感受力。要获得有悟性的员工，一方面需要仔细的甄选辨别，发现那些对细小事物有敏锐感知力的人；另一方面需要不断的启发，给予他们更多的素材和机会去发掘自身的悟性。

4、推行目标管理

企业列出最不受欢迎的大学生类型 篇5

浙江工贸职业技术学院党委书记何向荣说, 高校自身都做不到勇于探索体制机制创新, 怎么去培养学生的创业创新能力?做不到立足实际特色发展, 怎么培养学生的解决实践能力呢?

因此, “高校创业教育不能光在纸上谈兵, 要走出校门, 进入园区、市场与社会, 培养企业家精神、创新意识与社会责任。”何向荣建议说。

建于1963年的华威大学, 在英国高校中历史不算悠久, 但是短短几十年时间内发展迅猛, 综合实力在英属大学排名中处于前列。究其原因, 华威大学副校长劳伦斯·杨说, 他们在校园文化中导入了商业组织理念与创新精神, 不局限于传统大学的院系结构与学科结构, 实施扁平化管理, 鼓励教职员工跨部门、学科合作组建创新团队, 以适应市场与商业快速发展的需要。

“国内大学毕业生创业率在1%~2%, 发达国家大学毕业生创业率达到30%~40%。”中国康奈集团总经理钟普明援引一组统计数据说:“没有疲软的市场, 只有疲软的心态。伊利与蒙牛、正泰与德力西、奥康与红蜻蜓等创始人身上, 无不体现了敢于冒险、敢于失败与坚韧不拔的企业家精神与素质。”

钟普明列举了企业最不欢迎的几种80后、90后类型:一是以我为中心, 一切生活在自己世界的人;二是把一切问题看成简单化的人;三是讲起来滔滔不绝、做起来束手无策的人。大学毕业生进入企业后, 首先要尽快“入乡随俗”, 融入企业接地气;其次学会为人处世;此外就有清晰的思路与目标。

有关于企业的欢迎词 篇6

《中国城乡企业卫生》大1 6开1 7 6页 邮发代号:6-1 2 9

双月刊1 5日出版 每册定价1 8.0 0元 订户可在当地邮局 (所) 订阅, 也可到本社订阅

全年定价1 0 8.0 0元 (含邮费) 地址:天津市和平区昆明路1 4 8号

有关于企业的欢迎词 篇7

《中外企业文化》, 由北京市委宣传部主管, 北京市思想政治工作研究会、北京市企业文化建设协会主办, 是讲好企业文化中国故事的重要窗口, 是提升企业形象与核心竞争力的重要平台, 是服务企业文化建设的重要载体;是交流企业文化理论成果及实践经验的重要渠道, 是沟通省市及行业政研会及企业文化社团组织的重要桥梁。创刊20年来, 《中外企业文化》已经成长为中国企业文化界高端、权威的主流媒体。2015年本刊将进一步发挥优势, 坚持特色, 努力成为行业、企业、社团及宣传思想文化工作者“想得起、信得过、用得上、离不开”的品牌刊物, 为推进企业文化的繁荣与发展、共筑中国梦做出贡献。本刊宗旨:为企业发展服务与企业成长同行《中外企业文化》月价:20元年价:240元订数:金额:人民币 (大写) 万仟佰拾元整杂志社财务章:单位名称:收件人邮编电话邮寄地址:邮发代号:82-70本刊宗旨:为企业发展服务与企业成长同行户名:中外企业文化杂志社开户行:交通银行北京西便门支行银行账号:110060775018010003629社址:北京市西城区闹市口大街月台胡同18号邮政编码:100031订阅电话:010-66089713 (兼传真) /9799/970113910307637 13683531956订阅价格:每本订价20元全年订价:240元联系人:姜广跃李军电子信箱:1434953495@QQ.COM QQ:1434953495

有关于房地产经济的思考 篇8

随着我国经济的不断发展, 房地产经济面临着日益激烈竞争环境。房地产经济在不断恶性循环发展同时, 不仅给国民经济、国家金融带来了危害, 还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化, 使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。因此, 分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状, 并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。

二、房地产经济在国民经济中的地位

房地产价格高低一直被大家所关注, 跟房地产相关话题也在各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分化, 给国民经济带来了损害, 但是近年来其对我国国民经济的发展所起到的推动作用却不可否认, 其是国民经济重要组成部分, 能扩大内需同时, 确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。此外, 我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用, 它能有效满足社会的需求, 提高人们生活水平。因此, 我们必须掌握房地产经济在发展和前进中所存在问题, 了解在我国经济未来发展道路上, 房地产产业仍旧为我国支柱性、基础性产业。

三、房地产经济发展现状

1、宏观调控给房地产经济带来的影响

近年来, 我国房地产宏观调控不断推进。第一, 从房地产开发投资来看, 房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延, 即使在一些内地的中小县城也是如此, 当国内房地产投资过热蔓延全国时, 国内经济投资过热要想降下来是不容易了。第二, 房地产投资快速增长, 必然会导致大量资金涌入房地产市场, 而银行的资金大量涌入房地产市场, 必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。第三, 国民收入分配的格局对房地产的影响;在中国目前的经济发展水平和资本市场发达水平下, 当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时, 会拉动房地产市场的需求。这加剧了流动性过剩, 并使储蓄率偏高, 也进一步拉动了房地产的需求。并与房价上升的分布吻合。第四, 外贸顺差、汇率对房地产市场的影响;由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估, 使大量的境外热钱涌入中国, 并有相当部分进入房地产市场, 从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。汇率大幅度的升值会对中国现有产业结构产生破坏性影响。第五, 货币政策和财政政策对房地产市场的影响;对房地产企业实行紧缩的信贷政策会减少房地产供给, 从而使房地产价格上涨。对房地产消费者实行紧缩的信贷政策, 如减小按揭比例等则会抑制房屋消费需求, 使房地产价格下降。调整存款准备金等手段虽然并不直接影响房地产市场, 但与具体信贷政策相结合, 便会对房地产价格产生影响, 提高存款准备金率可以减少流动性过剩。针对房地产所处的低迷状况, 寻找应对措施势在必行。

2、跟房地产经济发展相融合金融基础系统不完善

经过数十年的发展, 虽然我国房地产经济获得了较好发展且形成了一套基本具有一定规模的建设制度, 但是却仍旧存在一些问题急需我们解决, 否则将会影响其未来的发展。第一, 房地产其信贷结构需要调整, 长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移, 忽视了住房消费其信贷发展, 其占最大银行比例仅仅只有10%, 占银行所有贷款总额只有1%, 与此同时, 发放住房消费其贷款也降低了银行资产的安全性, 当未能较好解决房地产贷款资金来源, 就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如:浙江借贷风波就揭开了民间借贷危机序幕, 浙江借贷风波告诫我们经济一旦走向去实业化的泡沫之路必酿危机, 而借贷危机不仅仅“藏身”在资金流庞大的温州, 所以, 危局一旦扩散至全国将会给转型中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地产行业重要通道, 它在给房地产行业及时带来资金帮助的同时, 高利率也增加了房地产企业运作的风险。第二, 房地产行业扩大住房公积金其缴纳比率和范围受到了宏观环境约束, 原先运营模式降低了资金使用率。

3、房地产最终产品未能被有效利用, 具有较高空置率

房地产出现较高空置率归结起来总共有以下两点: (1) 和外部环境不兼容所导致的空置, 这主要包括:当地房地产构建了超过地区人口规模的房屋, 房地产商追求高利润, 忽视了市场需求等; (2) 和内部因素不和谐导致的空置, 其主要包括较低资质开发商, 较低销售量以及房地产其商品缺乏独特性和周围项目相雷同, 没有自身特性与创新, 因而也就没有优势。这种现状造成了房地产土地资源高消耗和浪费, 以及城市整体土地资源缺乏和供给紧张的局面, 这样长期以往下去还会危及地区经济发展。

四、保证房地产经济健康可持续发展策略

1、正确看待宏观调控政策, 帮助房地产行业走出低迷

为帮助房地产行业走出低迷状态, 政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手, 比如首先就得清除政府对房地产市场价格的隐性担保, 并让快速飚升的房价回归理性;其次, 在现阶段, 住房作为民生必需品, 政府就有责任把住房产品的性质完全界定自住或个人消费上, 用严格的技术性硬约束让住房的投资性质清除出市场, 尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产;第三, 以市场化的方式 (如税收、利率、货币补贴等) 建立起覆盖全民住房保障体系。如果能够这样做, 国内房地产市场将是出现根本性转变, 国内房地产市场也将持续稳定的发展。

2、健全金融系统, 加强房地产经济和金融的配合度

保证房地产经济可持续发展, 务必要在地产金融可持续发展前提下进行, 针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下功夫, 对贷款结构进行调整, 加重消费贷款份额, 强化风险防范意识。此外, 为妥善解决资金来源和资产流动问题, 还需研究并构建住房抵押其贷款的二级市场, 从而达到抵押贷款证!化, 让整个市场成为金融有机部分, 加强房产市场和资本市场间联系, 在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险, 加强市场化进程, 真正实现房地产金融效率的提高。

3、加强房地产体制改革力度

加强房地产体制改革力度, 首先要重新思考房地产市场的定位, 目前, 我国房地产被视为经济领域的一部分, 而非社会领域的一部分。把房地产视为经济领域, 其国内生产总值功能, 对经济增长的贡献被凸显出来;而其社会功能, 也就是社会成员对住房的需求和人们的空间权就会被忽视。因此, 仅从一个纯粹市场角度而不是从公益性角度, 是无法解开住房市场的问题之谜的。[4]其次, 全面解决公共政策缺失问题, 房地产作为一个庞大产业, 应该科学合理地构建完善的政策体系, 不能总是应急式的短期疾风暴雨的调控, 因为这不仅无法让人们产生明确的预期, 而一旦政策有所松动, 房价有可能产生报复性反弹, 进而形成了极具中国特色的房地产周期。第三, 真正触及核心制度问题, 也就是对土地财政的高度依赖, 从中国房地产与土地供给制度的链条看, 土地财政和土地金融是推高房价的两大重要推手。一方面是地方政府的财源来自土地;另一方面是金融机构的现金流, 金融机构以土地抵押贷款方式进入土地市场, 形成了土地金融。只有做好以上三点, 才可保证房地产经济有着长远规划, 促进房价回归到理性价位, 帮助房地产行业走出低迷。

综上所述, 房地产经济作为我国市场经济重要组成部分及国民经济支柱, 探究房地产行业当前所面临机遇与挑战, 分析其如何推动我国经济发展不可忽视。房地产经济能有效推进我国经济的发展, 对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考, 可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展。

参考文献

[1]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[2]张晓飞.把握市场的机遇与风险, 实现房地产经济稳健运行[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[3]张晓飞.当前房地产经济在发展过程中存在的问题及解决对策[J].经济技术协作信息, 2011, (31) .