司法强拆申请书--甘同超

司法强拆申请书--甘同超

司法强拆申请书--甘同超 篇1

司法强拆申请书

申请人：淮北市土地发展中心

地址：古城路223号

法定代表人：申晓光

被申请人：甘同超

住址：烈山区香港街南20号

请求事项：

请求烈山区人民法院先予执行淮征迁裁字[2011] 4号《房屋拆

迁纠纷行政裁决书》，对被申请人甘同超香港街房屋实施强制拆除。

事实及理由：

申请人淮北市土地发展中心在实施“香港街综合改造”建设项目拆迁

过程中，经过多次调节、协商与被申请人甘同超未能达成房屋拆迁补偿安

臵协议，市房屋征收拆迁安臵办公室依法受理，进行终审裁决如下：

申请人：香港街综合改造建设项目，经市征迁办批准领取了拆迁许可

证（拆许字[2009]11号），拆迁期限至2011年7月5日，被申请人甘同超在拆迁范围内有住宅一处，主房三间两层，砖混结构，建筑面积150.98㎡，配房三间一层，砖混结构，建筑面积45㎡，土地面积113㎡。如被申请人要求产权调换，回迁安臵在本项目住宅小区内，建筑面积188㎡，产权属被申请人，超出应安臵面积标准部分按协议优惠价互相找补；如被

申请人要求货币补偿，可按博文评估公司评估报告（苏博房拆估字[2010]字1042号）确认的被申请人房屋货币评估价237085元支付；

而被申请人不同意上述补偿标准。

申请人根据要求提交证据材料如下：

1、裁决申请书；

2、法定代表人证明及委托书；

3、被申请人房地产权证存根(房管局提供)；

4、拆迁安臵补偿方案；

5、拆迁协商记录；

6、未达成协议比例及原因；

7、拆迁许可证（拆许字[2009]11号）及延期公告（淮征拆延字[2010]第30号）；

8、博文评估公司评估报告（苏博房拆估字[2010]字1042号）；

9、公证书（[2010]皖淮国公证字第5625号、[2010]皖淮国公证字第5631号、[2010]皖淮国公证字第5637号。

2011年2月12日上午8时，市拆迁办依法组织拆迁双方当事人进行调解，申请人的委托代理人孙玉林、吴发喜以及被申请人甘同超均到场参加了调解。

被申请人称：不同意申请人的补偿安臵方案；一楼要求按1：1比例返还门面；二楼要求返还住宅，并在规定的期限内提交了答辩材料。

经审理查明：申请人按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，依法领取了房屋拆迁许可证（拆许字[2009]11号），被申请人甘同超在拆迁范围内有住宅一处，主房三间两层，砖混结构，建筑面积150.98㎡，配房三间一层，砖混结构，建筑面积45㎡，土地面积113㎡。申请人按照《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条规定，双方当事人就拆迁补偿协商未能达成一致的情况下，由市拆迁办主持和公证人员监督下随机抽取了博文评估公司对被申请人的房屋进行评估，并作出评估报告（苏博房拆估字

[2010]第1042号），评估价为237085元。评估报告按照法定程序予以公示并送达，其程序合法。双方当事人在法定期间对上述评估结果均未提出异议。

经调查，市拆迁办确认以下事实：

申请人依法领取房屋拆迁许可证，对拆迁范围内被申请人甘同超房屋实施拆迁，程序合法，对被申请人房屋采取两种补偿方式：一是货币补偿，按博文评估公司评估报告（苏博房拆估字[2010]第1042号），评估结果237085元予以补偿；二是产权调换，回迁安臵在本项目住宅小区内，建筑面积188㎡，产权属被申请人，超出应安臵面积标准部分按协议优惠价互相找补，符合方案规定。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条、第十六条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条及《淮北市城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的第二条、第五条、第十条及《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安臵暂行办法》和《淮北市城市规划区内房屋征收与补偿标准》的规定，市拆迁办行政裁决如下：

一、对被申请人按产权调换方式进行补偿安臵，回迁安臵面积按产权证载面积1：1进行安臵，应安臵建筑面积150.98 ㎡，具体安臵在本项目建设住宅小区24#楼202室、502室，建筑面积均为79.12㎡，合计建筑面积158.24 ㎡;超出安臵面积标准的7.26㎡，计14520 元（2000元/㎡×7.26㎡＝14520元超面积金额），房屋差价款55168元，合计差价款69688元，由被申请人支付给申请人；经营补偿总额计24150元，由申请人支付给被申请人（计算结果附后）。

二、拆迁过渡方式和过渡期限：由被申请人自行过渡，过渡期限不得超过18个月，过渡期内临时安臵补助费按回迁安臵面积每月每平方米6元计算，逾期双倍支付。

三、搬迁费与搬迁期限：搬迁费一次性800元。自裁决书送达之日起15日搬迁完毕，并将其房屋产权证明交给申请人，由申请人移送房屋产权登记管理部门予以注销，如被申请人逾期不搬迁，将依法实施强制拆

另根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第二款、第十七条及淮征迁裁字[2011] 4号《房屋拆迁纠纷行政裁决书》之规定，诉讼期间不停止拆迁的执行。申请人特向烈山区人民法院提出司法强拆申请，请贵院依法对被申请人甘同超香港街房屋实施强制拆除，以保障烈山区香港街经济适用住房的建设向前推进，回迁居民能早日住上新房，以维护烈山区城市整体形象改观和贵院裁决的法律执行力。

此致

淮北市土地发展中心

二〇一一年五月二十日

甘同超房屋裁决结果计算如下：

一、被申请人房屋总金额150544元：

①：150.98㎡（主房建面）×575元/㎡（重臵价）＝86814元； ②：45㎡（配房建面）×575元/㎡（重臵价）＝25875元； ③：113㎡（土地面积）×335/㎡（土地价格）＝37855元；

④: 86814元①+25875元②+37855元③＝150544元（房、地总价值）。

二、申请人安臵房金额205712元：

158.24 ㎡（安臵房建面）×1300元/㎡（成本价）＝205712元（安臵房金额）。

三、总差价款69688元（由被申请人支付申请人）：

1、（158.24㎡－150.98㎡）×2000元/㎡＝14520元（超面积金额）； 2、205712元－150544元＝55168元（差价款）；

3、55168元+14520元＝69688元（总差价款）。

四、经营性补偿24150元（由申请人支付被申请人）：

575元（房屋重臵价）×5%×12年（经营年限）×70㎡（经营面积）＝24150元。