个人财产规划（共8篇）
个人财产规划 篇1
个人财产规划
坚持定投是财富增值，是一个令人安心的投资。但除此之外，理财意识的觉醒对于我们每一个人的财富增值有着莫大的影响。而对于个人财产的合理规划是我们每个人必上的一课。那么，个人财产包含什么
个人财产如何规划 ？ 下面，金斧子小编就带大家一起来看看。
个人财产包含什么？ 个人财产一般包含以下五类：、工资、资金； 2、从事生产、经营的权益； 3、知识产权的收益 4、因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产除外；、其他应当归共同所有的财产 个人财产如何规划 ？ 由于每个人所处的人生阶段及财务需求的优先性不同，以下仅以一般状况举例规划：
单项投资（30%）：建议将月收入的 30%做单项投资，如投资实业、房产、股票、基金、收藏品等。
定期定额投资（10%）：定期定额投资扣款，仍然是较佳的投资方式之一，尤其适合为二三十年后的重大事项（如退休养老）准备，建议您的投资金额为每月收入的 10%。
保险储备（10%）：如果将手头可能随手花去的钱储备为储蓄计划或保障计划，一家人就能从中长期或在紧急情况下大大缓解财务压力。保险储备因其强制储蓄、豁免和应急赔付等功能，特别适合作为子女教育金、退休医疗金、生命保障金等的储备。建议将收入的 10%左右以保险储备为家庭的重要资产。
家庭急用金（10%）：家庭急用金当然不可少，通常以存放在银行的活期或短期帐户，应对可能的失业期、经济萧条期、生意淡季等。
账单及生活费（40%）：原则上固定的账单和生活费最好不要超过收入的 40%，许多人在收入增加之后忍不住扩张消费，但“由简入奢易，由奢入简难”，一旦景气开始下滑，收入骤减将会造成家庭生活上严重的压力。
如需投资私募理财，可预约金斧子理财师，【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募、海外配置等产品，方便的网上路演平台，免费预约理财师，用科技创新提升投资品质！
个人财产规划 篇2
一、“财产性收入”如何体现公平
作为从财产所有权中获取的收入,财产性收入仿佛是富人们的专属,与广大百姓的生活联系得似乎并不紧密。那么,提倡“让更多群众拥有财产性收入”,如何体现政府的“公平”目标呢?笔者认为,“财产性收入”的公平性应体现在以下几点。
(一)扩大拥有财产性收入的主体范围
财产性收入,顾名思义是源于财产的收入,这就将拥有财产性收入的主体范围限定语又有财产的人群,拥有的财产越多获取财产性收入的可能性就越大。我国以往个人拥有财产性收入的情况也证实了这一点,中国普通百姓拥有的财产性收入是有限的。从公平的角度看,提倡拥有财产性收入,就意味着应该有更多的人拥有财产性收入,财产性收入的主体范围越广泛,就越能够体现出提倡拥有财产性收入的公平性。
(二)提高群众获取财产的能力
让更多群众拥有“财产性收入”,其前提条件是必须有更多的群众具备获得财产的能力。从获取财产的途径看,大部分人仍然是通过劳动收入的结余来实现的。这就意味着,政府在未来工作中,应将着力点放在普遍提高群众收入上,使群众拥有更多获取财产的途径,才能使群众普遍拥有财产性收入,从而体现出“财产性收入”提法的公平性。
(三)财产性收入分配的均衡性
虽然我国居民的财产性收入在快速增长,但不能不看到,不均衡是增长的主要特征。近两年来,我国以股市、楼市为代表的资产价格迅速增长,居民财产性收入总额迅速膨胀。但是,这部分收入的流向却极不均衡,主要流向了拥有资产较多的中高收入阶层手里,一个最典型的事实是,今年各大富豪榜的富豪资产都大幅升值,有的增幅高达千亿,这些增长,绝大多数来自财产性收入。因而,让更多群众拥有财产性收入,意味着政府应加强对财产性收入的调控,使其流向更多百姓而不是仅仅集中在少数人手中,这也是体现“公平”二字的要求。
(四)对工资性收入与财产性收入进行区别对待
在对个人收入进行分类时,有一种分类将收入划分为勤劳所得和非勤劳所得,工资性收入属于勤劳所得,而财产性收入就属于非勤劳所得一类。从字面就能看出,勤劳所得比非勤劳所得更加来之不易,因而,为了体现“公平”,各个国家对工资性收入和财产性收入在税收上都进行了区别对待。美国在其个人所得税的抵免设计中就有这样一条,勤劳所得可以享受税收抵免,但若纳税人年红利、利息、租金和财产转让所得等财产性收入超过2650美元,则不享受此项抵免。对勤劳所得课税轻,对非勤劳所得课税重,是“公平”原则的体现,因而,在中国个人所得税的设计中,也应体现出区别对待工资性收入与财产性收入的公平精神。
二、财产性收入视角下个人所得税的缺憾
“让更多群众拥有财产性收入”,对个人所得税来说,是一个新的政策目标,在这一新的政策视角下,个人所得税在某些地方的设计仍存在缺憾,主要表现在如下方面。
(一)对劳动收入的税收设计,不利于提高群众获取财产的能力
我国的人均可支配收入来源主要可以分为工资性收入、转移性收入、经营性收入、财产性收入。虽然近年来非工资性收入所占比重不断加大,但人均可支配收入仍以工资性收入为主,占到了70%左右。这意味着,个人所得税中对工资性收入的税收设计切实关系到群众获取财产的能力能否提高以及提高幅度有多少的问题。而在目前的相关税收设计中,至少存在两个问题:一是工资、薪金项目超额累进税率和扣除标准的设计不合理;二是同属工资性收入的劳务报酬却与工资、薪金收入不同税率的问题。首先,九级超额累进税率的设计过于复杂,在收入的中低部划档密度过大,高档部分的税率几乎很少使用,同时,过高的边际税率不利于我国民间投资资本的形成,也削弱了广大群众获取财产的能力。其次,同属工资性收入的劳务报酬只因劳动力的所属关系不同而适用20%的税率,显然这也是有违公平的。
(二)针对财产性收入的税收设计缺乏弹性,不利于财产性收入分配的均衡性
目前我国个人所得税中,税目的六至九项属于财产性收入范围,即特许权使用费所得,股息、利息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得。虽然对这些财产性收入按固定比例税率征收所得税,应该使得税收收入对个人财产性收入的弹性为1,但是由于一部分财产性收入未纳入征税范围(如股票转让所得),以及纳税人的纳税意识淡薄(如由于缺少监控,大多房主的房屋租赁收入都不申报纳税),使得对个人财产性收入的征税实际上缺乏弹性。这意味着尽管这部分个人所得税收入的绝对额会随着财产性收入的增加而增加,但是其增长速度显然慢于财产性收入的增长速度,这无疑会加重财产性收入流向的不均衡特征,不利于“让更多群众拥有财产性收入”目标的实现。
(三)工资性收入与财产性收入的税率倒挂,未体现出应有的税收公平
由于我国对工资性收入采取分级累进税率,当收入水平超过一定规模时,工资性收入的税收负担反而重于财产性收入。通过计算可以得出,当工资、薪金收入超过35500元时,其负担的平均税率会超过财产性收入,从而产生了工资性收入与财产性收入的“税率倒挂”现象,这无疑是不符合税收公平的。
三、其他国家调节财产性收入的税收经验
发达国家由于经济发达,人口中拥有财产性收入的比例相对较高,而且历史也比较久,因而它们的税收制度中对财产性收入的规定对我国具有一定的借鉴意义,下面主要介绍几个发达国家对财产性收入的税收经验。
(一)美国区别对待工薪收入和财产性收入
财产性收入是美国家庭收入的重要组成部分,所占比重仅次于薪资收入。美国个人财产性收入主要包括利息、股息等资产收益以及房屋租金收入。据美国商务部最近公布的报告,2007年9月份美国个人收入经季节调整按年率计算总计11.83万亿美元。其中,包括利息、股息在内的资产收益为1.98万亿美元,仅次于工薪收入居第二位;租金收入为689亿美元。
美国的个人所得税制采取的是综合所得税模式,其中涉及了抵免环节,在可退税抵免项目中设计了勤劳所得税收抵免,从而区别对待工薪收入与财产性收入。该项抵免政策是,勤劳所得可以进行税收抵免,但若纳税人年红利、利息、租金和财产转让所得等资本性收入超过2650美元,则不享受此项抵免。同时,美国还在免征额的设计中考虑了通货膨胀因素,每年都根据通货膨胀率对个人免征额进行调整,2006年的个人免征额为3300美元。
(二)法国通过税收优惠鼓励房地产投资
在法国,购买房产出租可以享受税收减免和抵扣等政策。法国家庭自有房的比例不到60%,其房屋租赁市场十分完善。法国政府历来鼓励私人购房用于出租,以缓解大城市中的住房压力。税法规定,房东支付的物业管理费和贷款利息,可以在其报税总收入中以相同金额扣除,余下部分才缴税。另外,法国历任住房部长都曾对相关的税费优惠办法做出调整,以进一步鼓励私人购房出租。这些措施基本都遵循了一个共同的原则:在国家确定的开发区内,用税收杠杆鼓励购买新房。国家通过税费减免和抵扣来减轻购房者的资金压力。2008年9月1日法国开始实施《新罗比安法》就是最好的例证。
(三)阿根廷减税帮助中低收入民众积累财富
阿根廷议会日前通过了政府提交的一项议案,对个人资产税的征收进行大幅调整。通过此次调整,中低收入阶层得以减免个人资产税,高收入阶层缴纳的个人资产税则有不同程度增加。通过此次税收政策调整,可以帮助降低中低收入民众的税收负担,同时加重对富人的税赋负担,通过税收杠杆缩小社会贫富差距,体现社会公平,更为重要的是,还能帮助中低收入民众积累更多的财富。
四、财产性收入的个人所得税改革建议
美国、法国和阿根廷三个国家调节财产性收入的税收经验反映出,个人所得税对财产性收入的几个原则:一是要区别对待工资薪金所得和财产性所得;二是普遍性的财产性收入税赋轻与特殊性财产性收入;三是个人所得税的设计应该能够使更多的百姓积累财富。根据这几点原则,针对前面所论述的个人所得税缺憾,我国在今后的个人所得税改革中,可以在一下几个方面的进行调整。
(一)合理设计工资性收入的累进税率体系
首先,简化税率级次、下调边际税率。我国目前实行的个人所得税采取的是分类所得税制,对工资性收入实行超额累进税率,根据具体所得项目划为9档,最高税率45%。从理论上看,由于边际税率只对超额部分起作用,所以即便其名义上达到较高值,其实际税率也可能只实现了缓慢增长。因此,过多的档次、较小的级距只能带来征管上的麻烦而达不到必要的累进目标。从世界各国的个人所得税制实践来看,无论是税率档次,还是最高边际税率的设置,我国都普遍高于世界上其他国家。因此,适当的简化超额累进级次,调整边际税率是必要的。建议将现有对工资、薪金所得项目的9级超额累进税率简化至5级以下,最高边际税率控制在40%以内,并根据我国个人收入的分布情况设置级距,以更好地实现个人所得税的收入再分配功能。其次,对于免征额(扣除标准),虽然已经根据物价、收入水平等进行过一次整体调整,但为了避免将来面对同样的问题,应将其调整比例与通货膨胀率挂钩,并允许各省级政府在一定范围内结合本省情况设置补充免征额,以适应各省之间的收入水平与消费水平的巨大差异。再次,将劳务报酬所得与工资、薪金所得项目合并,同等适用超额累进税制,以实现工资性收入纳税的公平性。
(二)对财产性收入调整征税范围,加强税收征管
首先,应寻找时机,适时恢复对股票转让收入的征税。最初,我国对于股票转让收入暂免个税,是出于为配合我国企业改制和鼓励证券市场的健康发展的考虑。现如今,随着百姓对证券市场的认知度不断提升、证券市场不断发展、以及企业改制基本完成,恢复对股票转让收入征税的条件已日渐成熟,可以寻找时机恢复征税,以完整财产性收入的征税范围,提高这部分的税收收入弹性。在具体的税收设计中,可以考虑累进税率的形式,并设置适当的起征点,从而在群众性财产性收入不受影响的前提下,对财产性收入高的人群进行收入调节。其次,加强对财产性收入的税收征管。一是应建立我国居民财产登记制度,使得税务机构全面掌握个人的财产占有情况及变动情况,以加强对财产性收入的监控。二是要加强对财产性收入的征管稽查意识,虽然来源于财产性收入的税收收入占个人所得税总量的比例很小,但是这部分收入增长的快速性以及对收入分配的影响都是不容忽视的。此外,加强稽查力度还可以促进纳税人提高纳税意识。
(三)矫正工资性收入与财产性收入的“税率倒挂”现象
解决“税率倒挂”问题的最佳方式是将现有的分类所得税制改为综合所得税制,但是税制的改革很难一步到位,因而应当考虑一些过渡性改革。解决财产性收入的实际税负低于工资性收入的“税率倒挂”问题,可以通过统一设置财产性收入的累进税率来实现。将现有分项比例税率的财产性收入重新设计为超额累进税率,并与工资性收入的级次相对应,同一级次的财产性收入税率应高于工资性收入,但可以设置适当水平的起征点。待到时机成熟再进一步向综合所得税制改革。
摘要：从财产性收入如何体现公平入手,在此基础上讨论了现行个人所得税所存在的缺憾,并借鉴其他国家调节财产性收入的经验,提出相关的个人所得税改革建议。建议合理设计工资性收入的累进税率体系,对财产性收入调整征税范围,加强税收征管,矫正工资性收入与财产性收入的“税率倒挂”现象。
关键词：财产性收入,公平,个人所得税
参考文献
[1]潘理权.构建符合和谐社会要求的个人所得税制度体系[J].税务研究,2007(1).
[2]吴举学.关于加强和完善个人所得税管理的思考[J].云南财贸学院学报,2007(2).
再婚家庭的财产规划 篇3
高级工程师关先生，现年45岁，每月税后工资13000元左右，在上海有一套价值400万元的房产和80万元的银行存款，无负债。5年前和前妻离婚后，15岁的儿子判给了关先生抚养。后经人介绍认识了秦阿姨，相处一段时间后，两人打算结婚。秦阿姨，40岁，单身母亲，育有一女，12岁，每月税后工资9000元，银行存款30万元，在上海郊区有一套市值100多万元的一居室。两个家庭重新组合后，生活开销陡然剧增，每月需10000元。
婚前，关先生和秦阿姨已经达成共识，两人不再生育子女，对于各自的孩子，努力争取到一碗水端平，给子女各自准备50万元的教育金。另外，考虑到人已到中年，两人需为养老提前做计划。
理财规划建议
教育金规划
关先生儿子今年15岁，3年后高中毕业，将会面临教育金给付;秦阿姨女儿今年12岁，同样在6年后会考虑大学教育金问题。目前家庭存款110万元，按照目前银行理财情况，按照4%利率计算，在3年后拿出50万元，需要目前至少准备43.2万元（N 3，I 5，PMT 0，FV 50）。6年后拿出50万元给秦阿姨的女儿的现值为37.3万元（N 6，I 5，PMT 0，FV 50）。也就是说，在不考虑收支结余的情况下，关先生一家目前要准备80.5万作为孩子的教育金。
养老准备
关先生今年45岁，秦阿姨今年40岁，在不考虑国家会延长退休的情况下，关先生一家将在20年后开始享受晚年生活。目前家庭年支出12万元，假设通货膨胀2%计算，在退休那年家庭年支出总额在30万元（N 20，I 2，PV 20，PMT 0）。假定关先生一家退休后生存20年，通货膨胀保持不变，这样关先生家庭需要在退休时具备至少500万的现金（N 20，I 2，PMT 30，FV 0）。
新家庭资产配置
根据以上分析，目前关先生家庭存款110万元，根据教育金规划，为了做到一碗水端平，其中80.5万元是刚性需求。建议关先生拿出43.2万元配置三年期安邦财险共赢三号，年化收益在5.1%，能够保证关先生儿子在三年后能够拿到50万元的教育金。而其余37.3万元，同样建议配置安邦系列的长寿稳赢产品，目前五年收益5.8%，之后到期做一年普通理财即可实现秦阿姨女儿的大学梦。
保险规划是关先生家庭必不可少的资产配置，目前家庭年盈余为14.4万元，家庭总收入26.4万元。按照保险“双十”原则，每年拿出2.64万元交保费，配置家庭总保额264万元的人寿保险，其中关先生156万元保额，秦阿姨108万元保额。这样关先生每年收入扣除支出和保险费用后，每年结余11.76万。
综上所述，目前关先生一家，剩余存款30万元，每年收支结余11.76万元。按照目前情况，关先生想要在退休时达到收入平滑过渡，具备500万元退休金，需要资产配置的利率水平不低于5.6%（N 20，PV 30，PMT 11.76，FV -500）。
目前央行窗口指导加上整体利率水平下行，银行无法提供固收类产品能够保证关先生在未来20年5.6%的收益水平，如果考虑到通过膨胀，这个利率更难以保证。所以建议关先生以下两种方案：
30万元存款，其中6万元做银行普通理财，预计收益率4%，作为家庭备用金，以备不时之需;剩余12万元债券基金，预计收益率在6%，作为中期稳健型产品;最后12万元做保本基金，年化收益8%，当中长期资产配置，在保证本金的情况下，可以享受股票市场的超额收益。每月的收支结余可以定期定额配置基金定投，其余资金配置年金型保险，在提高长期收益的同时，兼顾收益的稳定性。
按照银行目前利率水平，理财产品+债券基金+年金保险+理财型万能保险，这样的资产配置在未来20年，3.5%是一个可期的目标。即使考虑通货膨胀2%，仍可以通过产品的内部比例调整达到要求，比如大比例配置年金保险（大部分年金保险在持有20年以后都能在年化5.5%的水平）。这样关先生的投资压力很低，而且收益的确定性很强。根据以上数据可知关先生在退休时可拿到的退休金393万元（N 20，I 3.5， PV 30，PMT -11.76），和目标仍差距107万元。
而这个差距建议通过关先生在退休时或提前出售房产来填补。因为关先生家庭在退休后，辛苦大半辈子，幸福安度晚年生活是首要大事。两套房产对关先生家庭来说，并不是刚性需求。所以建议根据上海的两套房产的具体情况，考虑出售其中一套，从而进一步提高养老质量。
备注：N=年限，I=利率，PV=现值，FV=终值，PMT=每年收付款
分项理财规划
一、现金规划
先预留一笔家庭备用金共12万元，还有每月获得的房租4000元（按上海地区郊区一居室租金折算），共将得到备用金约16.8万元。一部分是家庭生活开支覆盖储备金，该家庭目前流动资金有110万元，占到家庭总资产的18%。家庭每月支出大约为1万元，流动资金过多，该家庭每年有34.5万元左右收入，对收入稳定的家庭来说，保持12个月的支出额度即可完全保证家庭生活，建议保留16.8万元，其中11.8万元购买货币市场基金。另一部分是家庭应急储备金，以应对家庭意外事件的冲击，因为该家庭中有一个女儿和一个儿子，准备5万元作为应急储备金，以债券市场基金形式存在。同时该家庭已拥有信用卡，在紧急情况下可利用信用卡来解燃眉之急。
二、风险管理与保险规划
该家庭中夫妻双方均有工作，单位都有给上社保。虽然该家庭都有了部分保险，但是风险保障的涵盖范围还很不全面。为了保障家庭生活持续稳定状态，应通过购买商业来完成风险保障，关先生作为家庭经济支柱，应增加约50万元保额的意外保险，秦阿姨承担照顾家庭责任，也应增加约30万元保额的意外保险，可购买相关保险类产品，每年支付约2万元。
两个孩子由于有“一老一小”保险，只需适当增加商业保险中的意外险部分，俩人每年支付合计约1万元。这样在完善风险保障规划的同时，保费的支出也不会给该家庭造成过度负担。
三、教育规划
该家庭子女至少在上海读完大学，虽然家庭资金充足，但因为两个孩子处于学习期，故目前迫切需对该家庭子女教育费用做出规划。预留50万元作为教育资金，投资于金融市场，一则足可支付儿女学费的缴纳，二则剩余资金的投资收益还可覆盖两人共计100万元教育预算费用。
当前50万元教育资金，其中20%的资金通过基金定投的方式投资于指数型基金，剩余80%资金投资于债券，每季度做出一次调整，将债券资金一部分转化为指数型基金，如沪深300指数基金。
四、退休养老规划
目前该家庭与子女日常生活开支每月共约1万元，每年约12万元足可应付夫妻二人及孩子费用，按照假设每年4%的通货膨胀率，30年后每年需要398096元。今后人均寿命会有增长，以平均90岁来看，资金总需求为885978元（退休后稳健、保守投资，年收益率等于通货膨胀率）。由于夫妻双方都有社保，能够保障基本生活，再加上购买的保险到时开始返还。
债券型基金按近年的表现来看，年化收益9%，作为初始资金10万元，每年定投4万元，年收益9%，20年后可获得602526元，退休后进行稳健投资，收益率约为通货膨胀率，可获得898146元，用于保证当前生活质量。
五、投资规划
合理的资产配置，是投资理财的关键。海外实证经验表明，在投资组合长期业绩的影响因素中，资产的组合方式比其他因素重要得多，投资组合的业绩，91.5%受资产组合方式的影响，4.6%受每种资产的具体投资标的选择的影响，1.8%受入市时机的影响，2.1%受其他因素的影响。所以投资者应该科学地对自己的金融资产进行分配，使得自己的各类资产彼此间保持一个合理的比例，从而降低整个投资组合的风险，提高整个组合的收益。
信托、资管、契约基金等产品是近几年发展非常迅速、应用非常广泛的理财产品。在人民币理财市场收益下降的情况下，该类产品的收益优势凸显，目前市场上该类产品品种也非常丰富，在资产配置中应用非常多，可适当考虑投资该类产品。
个人财产合同 篇4
甲方： 乙方：
乙方向甲方借款人民币 元整，为明确双方权利义务，甲、乙双方在平等、自愿的基础上友好协商约定如下：
一、乙方自愿以个人所有的皖 号 车(品牌型
号： ;发动机型号： )车架号; )为该项借款作债务担保(乙方必须保证车辆没有交通违章、肇事、和费用的拖欠，以及乙方车辆的合法性并拥有完整的.所有权)。乙方如有违反上述规定之行为，必须另向甲方支付上述拖欠金额20%的赔偿金。
二、双方商定上述借款月费率为 % 。
三、借款期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日，
乙方应于 年 月 日前还清上述借款本息。本条内容若因乙方以任何理由导致本条不能履行即视为其违约，则上述车辆价值双方自愿共同认定为与借款额本息累计价值同等，车辆所有权即自 年 月 日起归甲方所有(车辆管理所办理过户手续)，同时双方在本合同中的债务关系自动消灭，相关书面材料随之失效。
四、乙方还清上述借款本息之日起甲方归还乙方车辆(车辆在担保期间，甲方
妥善保管好乙方车辆，由不可抗力造成的损毁，甲方不承担任何责任)。 五、如乙方在合同期内不予履行本合同，则甲方有权处理乙方担保中的车辆。 六、本合同自第二条双方实际履行之日生效。
七、本合同一式贰份，经双方签字，甲、乙双方各执一份。
甲方 乙方
年 月 日
个人财产合同 篇2
出租方(甲方)：________________身份证：
承租方(乙方)：________________身份证：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
第一条租赁物：苏州四季晶华花园小区地下车位62号
第二条租赁期：年月日至年月日
在租赁期内，甲方将租赁物出租给乙方使用;租赁期满后，若甲方有继续出租的愿望，乙方具有优先选择权。
第三条租赁物的所有权
在租赁期内，租赁物的所有权属于甲方。乙方对租赁物只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。
第四条租金的计算和支付
在租赁期内，由乙方承担物业管理费等必须费用，并且须给甲方按照每月一百二十元人民币的租赁费用，共六个月，合计七百二十元人民币，于签署本合同时一次性交清。
第五条租赁物件的使用、维修、保养和费用
租赁物件在租赁内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。
第六条租赁物件的损坏和毁灭
1。乙方承担在租赁期内发生的.租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。
2。在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用：
(1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态;
(2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用;
(3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按当时市场价格，赔偿甲方。
第七条违反合同的处理
1。除特殊情况外。未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按中国《合同法》的有关条款处理。
2。乙方如不支付租金或违背本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：
(1)要求乙方及时付清租金和其他费用的全部或一部分。
(2)终止本合同，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。
3。租赁物正式交与乙方使用前(即年月日前)，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。
第八条争议的解决
有关本合同的一切争议，甲乙双方应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款解决。
第九条其他
1。本合同正本一式二份，自甲乙双方签章后，当日生效，双方各执一份正本为凭。
2。对本合同内容的任何修改、补充或变更须采用书面形式，并获得甲乙双方签字(或盖章)认同。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。
甲方：___________(签名/章)乙方：___________(签名/章)
____年____月____日____年____月____日
个人财产合同 篇3
合同编号：___________
旅游者(甲方)：_________________________
旅游经营者(乙方)：_____________________
为了维护旅游者和旅游经营者的合法权益，保障旅游活动的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《重庆市旅游管理条例》等有关法律、法规之规定，本着平等协商的原则，甲、乙双方就本次自驾游有关事项，签定如下协议：
第一条甲方参加乙方组织的自驾车团队，乙方已事先向甲方详细介绍相关情况，包括行程安排、吃、住、全程导游服务等内容。
第二条本旅游团团号_________________。旅游期间、线路、景区(点)等见《旅游行程表》(附件2)。
第三条费用
成人________元/人，人数______，儿童_______元/人，儿童____人，总计________元。本协议签订之后，甲方应一次性付清团款
甲方自驾车辆使用过程中产生的费用和甲方个人性质消费(如伤病医疗、人身意外保险、自由活动交通饮食等)，均由甲方自行承担。
第四条甲方应确保自身身体条件适应本次自驾游;在参加某些惊险游乐项目时能够量力而行。
在整个自驾游行程中，甲方对其随行未成年人承担监护责任，乙方对此不承担监护责任。
第五条甲方驾驶员及驾驶技术符合并遵守《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定。并确保其车辆符合自驾游的要求。甲方车辆因故障需急救时，乙方应及时协助甲方处理，费用由甲方承担。
第六条保险
1.甲方自愿办理__________保险。保险费______元/人。
2.为降低风险，切实保障旅游者利益。经甲方同意，乙方为甲方办理旅游人身意外伤害保险。并明确甲方为被保险人，乙方为投保人、受益人，保险费由乙方承担。
3.______________________________________________________________。
第七条违约责任
1.甲方离出发日不足3日退团，应支付全部团费20%的违约金;行程开始后退团或离团，所有费用不予退还;乙方取消出团，应当提前3天通知甲方，否则应支付团费20%的违约金。
_________________________________________________________________。
2.甲方由于自身过错造成自己或他人损失或行程不能继续的.，由甲方承担相应责任。
3.因乙方原因，行程未按原计划执行，或服务低于协议约定标准，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。本协议没有特别约定的，依照《旅行社质量保证金赔偿标准》(国家旅游局第38号令)执行。
4._______________________________________________________________。
第八条争议的解决
旅游过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，不能由此影响行程进行。若协商不成，甲方可向旅游质量管理部门投诉，也可选择：
1.向重庆市仲裁委员会申请仲裁
2.向人民法院起诉
第九条本合同一式二份，双方各持一份，同具法律效力。
第十条本合同自签订之日起生效。
附件
1.重庆市旅游质量监督管理所特别提示;
2.旅游行程表(略)。
甲方：(签字)_____________
身份证号码：_______________
负责人：___________________
电话或传真：_______________
通讯地址：_________________
________年_______月______日
乙方：(盖章)_____________
负责人：___________________
电话或传真：_______________
通讯地址：_________________
________年_______月______日
个人财产合同 篇4
甲方：_______________（ 借款人） 性别：_______________
身份证号：_______________
地址：_______________
电话：_______________
乙方：_______________（ 出借人） 性别：_______________
身份证号：_______________
地址：_______________
电话：_______________
甲方因本人生产或经营需要，向乙方申请借款，并以自有车辆作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。
第一项 借款事项
第一条 借款内容
借款总金额：人民币 _____元，大写 _______________。
借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。
第二条 借款的支付及偿还
1. 借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。
2. 借款的偿还：本借款在到期日一次性还清本息。
3. 甲方可以提前还款，但必须提前15天通知乙方。
第三条 违约责任
1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，对未偿还部分加收 /天 的违约金，逾期超过十日的，视为甲方彻底违约，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金；
第二项 抵押事项
第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。
第五条 抵押物事项
1.汽车种类及牌号：_______________
2.车架号：_______________
3. 发动机号：_______________
第六条 抵押物的保管
1. 抵押物由乙方保管，在抵押期间，乙方无偿使用该车辆，保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏，不可抗力等因素造成的车辆损失，免除乙方赔偿责任。
2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管.
第七条 抵押物的处置
1.抵押期间，甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。
2.甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失，甲方同时签署《逾期变卖委托书》。
第八条 抵押期间，发生下列情形之一，乙方有权提前处置抵押物
1.借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的；
2.借款人丧失民事行为能力，而监护人拒绝履行本合同的`；
3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的；
4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为；
5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力；
6.借款人变更住所，通信地址，联系电话等事项未在5日内及时通知的。
第三项 其它规定 第九条 费用的承担 1.如果甲方不能按期还款，在争取乙方同意的情况下可以展期。 2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。
第十条 本合同生效条件
本合同自当事人签字之日起生效。 本合同一式 份，甲方、乙方各执一份，其余在有关部门备案。 甲方：_______________（ 借款人） 乙方：_______________（ 出借人） 见证人：_______________
合同签订地点：_______________ 签订日期：_________________
个人财产合同 篇5
买方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下简称甲方）
卖方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下简称乙方）
甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议，共同遵照执行：
第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆：
车号：xxxxxxxxxxxxxxxxx颜色：xxxxxxxxxxxxxxxxx
产地：xxxxxxxxxxxxxxxxx型号：xxxxxxxxxxxxxxxxx
发动机号码：xxxxxxxxxxxxxxxx（拓印粘贴）
底盘号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx（拓印粘贴）
第二条甲方向乙方支付车款人民币xxxxxxxxxxxxxxxxx万元。包括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。
第三条甲方的`付款方式和期限：本合同生效当日付定金xxxxxxxxxxxxxx万元，三日内再支付第一笔车款现金xxxxxxxxxxxxx万元；其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。
第四条乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。
第五条办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。
第六条乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。
第七条乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。
第八条甲方违反本合同，定金不予退还。
第九条乙方违反本合同，应向甲方支付相当于定金数额的违约金。
第十条本合同自双方签字之日生效。本合同一式二份。
甲方（授权签字人）：xxxxxxx
住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
证件号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx
xx年xx月xx日
乙方（授权签字人）：xxxxxxx
住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
证件号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx
xxx年xx月xx日
个人财产合同 篇6
甲方(出租方)： 授权代表：
乙方(承租方)： 授权代表：
经双方友好协商，甲方同意将其所有的车辆有偿出租给乙方做办公用途，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规达成以下车辆租赁合同，双方应共同遵守。
一、租赁车辆状况
本合同所指的车辆是甲方的车牌号：)轿车一辆(型号：，车辆原值发票发动机号码：，车辆识别代号：);核定载人数为4人(不含司机);车辆原值万元;该车辆附属设施设备和购入发票见附件。
上述车辆的所有权属于甲方。
二、租车时间及租金
1、车辆租赁期为年， 即自年月日起至年月___1__日止，如有变更，甲乙双方另行协商。
2、在上述租赁期内，双方共同约定租赁期内车辆每租金为(万千___百__拾__元整(￥ )〔不含税〕〔含税〕。租金支付方式为 。
3、租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方，甲方收款后应当开具收款收据或者按《发票管理方法》及时提供合法的发票。甲乙双方另有约定除外。
4、租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
三、押金条款
乙方在本合同生效之日时，须向甲方支付车辆租金之外的押金(___币)___万___千___百__拾 __元整，且押金不能作为租金使用。合同期满后，租金及相关费用缴清后，甲方在三天内无息将押金退还给乙方。
四、双方的权利与义务
1、甲方的提供车辆应当设施设备齐全，车辆状况良好。行驶证、营运证、道路通行证、保险协议及相关证件齐全有效，应该按期缴纳该车辆的强制保险费、年检费、养路费、车船税费等相关税费，确保该车辆达到合法的行驶状态。甲方于本合同生效之日起__日内，将该车辆交付给乙方，乙方确认签收清单。在租赁期内，乙方在租赁期内承担所租车辆所有的燃油费、过桥路费、保管停车费、清洗维护保养费。
2、在租赁期内，乙方应当安全文明驾驶，严格遵守国家各项法律法规，并承担由于违法、交通违章肇事等行为所产生的.全部责任和损失和给甲方带来的各种经济损失。租赁期间，该车辆发生故障，如属乙方人为操作或疏忽原因造成的，由乙方全部负责维修;如属于车辆正常故障，由甲方负责承担维修费用，但乙方于维修前须告知甲方，征得甲方认可后方可进行维修，否则维修费用由乙方负责。
3、因乙方的原因发生一次性的车辆修理费金额达到该车辆原值的30%以上，则由乙方应当承担车辆的加速折旧费。加速折旧费相当于本次总修理费金额的30%。
4、甲方负责该车辆向保险公司投保以甲方为受益人的车损、盗抢和第三者责任险，乙方应在事故发生的24小时内通知甲方和保险公司，并提供全部相关证明，甲方仅就乙方或甲方书面允许的驾驶人员发生的保险索赔事宜负有协助办理的义务。否则乙方应承担保险事件不能赔付的责任及相关经济损失。如保险公司认为不符合赔付条件的和保险公司险种赔偿之外的所有损失，由乙方承担。
若长期租赁要求增保其它险种的，甲方可代办手续，费用由乙方承担。
5、如有下列情况发生，视同乙方违约，甲方有权终止本合同：
1)乙方擅自以任何形式将所租该车辆转让、转租、出售、抵押、质押给他人的;
2)乙方利用所租该车辆进行非法活动，损害公共利益的;
3)乙方拖欠租金超过三十个工作日的;
五、违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向守约方交纳租金的_____%作为违约金。如果造成的实际损失大于违约金，守约方拥有要求违约方按照合同法规定增加补偿的权利。
若甲方违约，除退还乙方押金及剩余租金外，还须赔偿乙方违约金，如果实际损失大于违约金，则甲方须按实际损失赔偿。若乙方违约，乙方须赔偿甲方违约金，违约金先用押金和剩余房租冲抵，多退少补，如果实际损失大于违约金，则乙方须按实际损失赔偿。
2、在租赁期内，双方不得提前退租。如甲方提前退租，甲方需赔偿双倍押金给乙方，如乙方提前退租，甲方有权没收押金。
3、如因国家政策、不可抗力因素产生的甲方车辆经济损失，双方互不承担责任，但是双方有义务采取积极措施防止对方经济损失进一步扩大。
六、合同的变更和解除
1、本合同的变更和解除，必须经租赁双方签署书面协议方能有效。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2、本合同变更及补充事宜，经双方协商一致可订立补充协议或条款，补充条款与本合同不一致时，以补充协议或条款为准。
3、乙方在租赁到期后，应该届时归还所租车辆，应当保证车辆完好及附属设施设备齐全。否则甲方有权要求乙方按要求修复或向甲方交纳修复所需费用。如需继续使用车辆，必须与甲方重新签订《租车协议》，否则视为非法占用甲方车辆。
七、合同争议解决
如有未尽之事宜，双方可通过友好协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向车辆登记所在地人民法院提起诉讼。
本合同共一份，一式两份，双方各执一份，经双方签名后即时生效，本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
个人财产合同 篇7
出租方（甲方）
承租方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利，自愿的原则，就乙方承租甲方丰田大霸王车牌号为晋E98828车辆事宜进行友好协商，明确双方权利义务，达成如下协议：
第一条
甲方保证所出租的车辆符合国家对租赁车辆的相关规定。
第二条
甲方应提供状况符合标准的.车辆以及行驶所需的有效证件，并且告知车况，乙方应提供驾驶本和身份证明文件，双方验证后留复印件备存。
第三条
租赁期限
该车租赁期限自20××年11月1日起至20××年10月31日止。
第四条租金：
经甲乙双方协商决定，乙方在租期内无偿使用甲方该车辆。
第五条合同的变更，解除与终止：
双方可以协商变更或终止本合同，但需提前通知，甲方有权决定是否续租。
第六条违约责任：
如因乙方原因造成车辆损坏，甲方有权按国家标准收取修车费，租期届满应及时通知对方，否则报案处理，乙方不得将车辆用于从事非法活动，否则甲方有权解除合同并回收车辆；
第七条本合同未尽事宜，经甲，乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第八条特别约定：如发生，乙方应及时通知甲方，并且协助处理。
第九条本合同自双方签（章）后生效，本合同一式两份，由甲，乙双方各持一份。
甲方（盖章）
乙方（盖章）
签订时间：年月日
签订时间：年月日
个人财产合同 篇8
卖车方(甲方)：________________身份证号_________________________________ 购车方(乙方)：________________身份证号_________________________________
甲方_________现将___________车转让于乙方_________。该车车牌号为码为_________，发动机号为______________，车架号为______________________。现订立汽车转让合同如下：
第一条 汽车质量
该车于______年____月登记，检验合格期至______年____月。因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同。
第二条 汽车价格
经双方当事人协商后确定该车的转让价为人民币_________________元( 元)。
第三条 权利义务
1.甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件、手续;说明汽车的现状;
2.自_________年_____月_____日_____时以前违章和交通事故由甲方_________负责，以后由乙方_________负责。
第四条 结算方式
乙方一次性付给甲方车款
第五条 合同文本
本合同一式两份，双方各执一份。
第六条 违约责任
按《中华人民共和国合同法》认真执行。
第七条 合同效力
本合同自双方签字之日起生效。
卖车方(甲方)：______________ 购车方(乙方)：______________
联系电话：____________________ 联系电话：____________________
婚前个人财产的界定 篇5
一、什么是婚前个人财产
1、个人财产(Separate Property)是指在夫妻共有财产制中，完全属于夫妻一方所有和控制的财产。
2、夫妻婚前财产和婚姻关系存续期间获得的财产(此种财产称为夫妻特有财产)构成夫妻个人所有的财产。
3、夫妻个人财产指依法或依当事人约定，夫妻各自保留的一定范围内的个人所有财产。
4、一般包括法定个人财产与约定个人财产，具体而言，包括婚前财产与。
二、婚前个人财产的界定、婚前个人财产认定
婚姻法18条规定，以下财产为夫妻个人财产
1、一方婚前财产
夫妻一方的婚前财产是夫或妻在结婚之前取得的，属于个人财产，不能作为夫妻共同财产处理。
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
当夫妻一方的身体健康受到不法侵害时，加害方依法对其支付的赔偿金是针对个人的一种补偿，应作为特有财产归一方所有。
因受不法行为侵害而获得的精神损害赔偿金与上述赔偿金具有同质性，也属夫妻一方特有财产，不能作为夫妻共同财产分割。
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
设立遗嘱和订立赠与合同的行为是依意思自治实施的私的行为，当被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中有明确的财产指向对象时(即明确指示要求夫或妻继承财产或接受赠与)，该项继承或受赠的财产当属夫或妻的特有财产。
如果被继承人或赠与人在遗嘱或合同中没有作出财产归夫妻一方继承或受赠的意思表示，该财产则应属共同财产范围。
4、一方专用的生活用品
一方专用的生活用品只有专属于一方时才能发挥物的效用，将其作为夫妻共同财产既不符合财产的实际情况，又不利于对财产的充分利用。
该项财产应属于夫或妻的个人财产(特别贵重的物品除外)，不能归入共同财产范围。
5、其他应当归一方的财产
三、婚前个人财产公证、个人财产公证费用
1、什么是婚前财产公证
婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。
2、婚前财产公证手续
3、婚前财产公证费用
4、婚前财产公证的好处
深圳律师：黄华(12年律师经验)
律师咨询：132，4296，6417(免费)
执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
个人财产转让协议书 篇6
个人财产转让协议书1
转让方：________(以下简称甲方)
受让方：________(以下简称乙方)
甲方因经营失误，造成企业无法经营运作，现经全体股东讨论决议，拟对该公司进行注销，并把公司的全部财产(包括客户资源、设备设施、办公用具及原甲方公司的有关权力等)进行转让，各股东全权委托_____________办理有关转让手续。乙方为扩大经营规模，自愿受让，现双方本着平等、公正、自愿的原则，经协商一致，依法订立本协议书。
一、财产转让
甲方转让财产范围为______________。有形资产由甲方造具详实清册，经乙方签字认可。双方约定于____年_____月_______日按清册和帐面实物核实正式移交乙方，交接时所有设备要求能够正常运转，能生产出原有产品并符合质量标准的产品。___年___月____日前甲方协助乙方完成试生产。双方移交完毕，财产所有权即转让归乙方所有。
二、转让约定
乙方按约定价格受让财产后，设立一家____________生产企业。
三、转让成交价及付款期限
1.经双方商定，该企业财产转让成交总价为人民币__________万元。
2.付款期限：乙方应在公告期满后，约______年_____月_____日支付给甲方人民币________万元，即全部转让价的______%(包括银行贷款本金部分转户及垫付的应付款)，其余部分甲方允许乙方在公告期满后______天内，约____年___月____日付清剩余的_______%，即人民币________万元。
四、债权债务处置方式
1.甲方经营期间所发生的债权债务(含应收、应付款及对外担保)均由甲方自行承担处理，与乙方无关;
2.甲方以财产、设备抵押及担保的银行贷款________万元债务，自本协议达成生效后在总价范围内由乙方为其垫付，解除抵押等手续，乙方在支付财产转让总价金额内扣除。
3.甲方必须依法妥善地处理好鼎力公司自身的债权债务，不得影响乙方财产受让后在该场地上的正常生产、经营管理。如发生因催讨甲方债务等原因导致乙方合法利益受到损害的，甲方同意乙方在缓付款中扣除相应的损失费用。
五、登记办理
该财产转让后，乙方在该地块上发展造纸生产，由甲方协助并提供乙方所需的必要文件资料，乙方自行申请办理，其办理登记所需的费用由乙方承担。
六、双方约定的其他事项
1.供水问题：原取水井保持原状不变，由乙方长期使用。
2.出入道路：车辆出入道路必须按原状范围畅通无阻。
3.甲方企业目前用地性质为集体土地，但正在按工业用地出让审批要求办理相关手续，本协议签订前，甲方应向乙方提交有关该地块相关手续的前期审批资料、文件，由乙方继续办理。
4.本协议未尽事宜，双方另行协商解决，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、时效
本协议经双方签字盖章后生效，并申请富阳市公证处公证，双方必须严格信守，认真履行，任何一方违约，给对方造成损失的，违约方应承担经济赔偿责任。
本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，市公证处、当地镇人民政府各执一份备案，副本若干份。
甲方：_____________
乙方：_____________
全体股东签名：_____
法定代表人：_______
公证方：___________
联系：_____________
个人财产转让协议书2
出让方(以下简称甲方)：徐 委托代理人：周 受让方(以下简称乙方)：
转让方：________(以下简称甲方)
受让方：________(以下简称乙方)
甲方因经营失误，造成企业无法经营运作，现经全体股东讨论决议，拟对该公司进行注销，并把公司的全部财产( 包括客户资源、设备设施、办公用具及原甲方公司的有关权力等)进行转让，各股东全权委托 _____________办理有关转让手续。乙方为扩大经营规模，自愿受让，现双方本着平等、公正、自愿的原则，经 协商一致，依法订立本协议书。
一、甲方转让财产范围为______________。有形资产由甲方造具详实清册，经乙方签字认可。双方约定于____ 年_____月_______日按清册和帐面实物核实正式移交乙方，交接时所有设备要求能够正常运转，能生产出原有产品并符合质量标准的产品。___年___月____日前甲方协助乙方完成试生产。双方移交完毕，财产所有权即转让归乙方所有。
二、乙方按约定价格受让财产后，设立一家____________生产企业。
三、转让成交价及付款期限
1.经双方商定，该企业财产转让成交总价为人民币__________万元。
2.付款期限：乙方应在公告期满后，约______年_____月_____日支付给甲方人民币________万元，即全部转让价的______%(包括银行贷款本金部分转户及垫付的应付款)，其余部分甲方允许乙方在公告期满后______天内，约____年___月____日付清剩余的_______%，即人民币________万元。
四、债权债务处置方式
1.甲方经营期间所发生的债权债务(含应收、应付款及对外担保)均由甲方自行承担处理，与乙方无关;
2.甲方以财产、设备抵押及担保的银行贷款________万元债务，自本协议达成生效后在总价范围内由乙方为其 垫付，解除抵押等手续，乙方在支付财产转让总价金额内扣除。
3.甲方必须依法妥善地处理好鼎力公司自身的债权债务，不得影响乙方财产受让后在该场地上的正常生产 、经营管理。如发生因催讨甲方债务等原因导致乙方合法利益受到损害的，甲方同意乙方在缓付款中扣除相应 的损失费用。
五、该财产转让后，乙方在该地块上发展造纸生产，由甲方协助并提供乙方所需的必要文件资料，乙方自行申 请办理，其办理登记所需的费用由乙方承担。
六、双方约定的其他事项
1.供水问题：原取水井保持原状不变，由乙方长期使用。
2.出入道路：车辆出入道路必须按原状范围畅通无阻。
3.甲方企业目前用地性质为集体土地，但正在按工业用地出让审批要求办理相关手续，本协议签订前，甲方应 向乙方提交有关该地块相关手续的前期审批资料、文件，由乙方继续办理。
4.本协议未尽事宜，双方另行协商解决，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、本协议经双方签字盖章后生效，并申请富阳市公证处公证，双方必须严格信守，认真履行，任何一方违约 ，给对方造成损失的.，违约方应承担经济赔偿责任。
本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，市公证处、当地镇人民政府各执一份备案，副本若干份。
甲方：_____________ 乙方：_____________
全体股东签名：_____ 法定代表人：_______
公证方：___________
联系：_____________
____年_____月____日
个人财产转让协议书3
甲方(转让人)：
乙方(受让人)：
甲乙双方本着平等互利、友好协商的精神，为确保实现各自目的，明确双方权利义务，特依照我国《民法通则》和《合同法》的相关规定，就原____市____区天鼎喷绘中心门市部、制作部临街商业店铺的使用权转让及其内部所属的全部制作工具和设备所有权转让事宜，订立如下协议，以咨双方共同遵守、执行。
一、座落于本市广场北路23号的门市部商铺(使用面积18平方米)和北京西XX(XXX内)的制作部商铺，系甲方拥有占有和使用权的个人承租财产，甲方自愿将该门市部和制作部商铺的占有和使用权及门市部、制作部内部财产含喷绘机两台、新旧微机共九台、冷裱机一台、打印机一台、割字机一台、铝合金楼梯两部、手电钻一台、配套桌椅若干的所有权整体转让给乙方，转让价格为人民币壹拾万元整，该款乙方于________年____月____日一次性现金交付给甲方。
二、该门市部和制作部商铺及其上述内部财产，甲方于________年____月____日向乙方交付，转让占有给乙方，待乙方向甲方全部履行完毕支付转让款义务后，该整体转让的财产(含不动产使用权、动产所有权)权利即转移至乙方名下。
三、甲方保证________年____月____日之前发生的有关原____市____区天鼎喷绘中心的所有债务与乙方无关，如发生此种债务纠纷导致乙方遭受经济损失，责任由甲方承担。
四、乙方保证________年____月____日之后发生的有关该喷绘中心的所有债务与甲方无关，此种债务纠纷及经营风险由乙方自行承担。
五、甲方保证采取切实措施为乙方办妥门市部和制作部商铺使用权转让手续，办理转让手续所需费用开支由乙方承担。
六、如甲方无正当理由不履行本协议或者履行本协议有瑕疵，须对乙方承担违约责任，责任范围以能补偿乙方为此所遭受的经济损失为限;如乙方无正当理当不履行本协议约定义务，须对甲方承担违约责任，责任范围以能补偿甲方为此所遭受的经济损失为限。
七、本协议生效后，甲乙双方均保证全面切实履行。因履行本协议发生的争议，由甲乙双方协商解决;协商不成或者不愿协商的，双方同意交由____市____区人民处理。
八、本协议自甲乙双方签字之日起生效，协议履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除协议。
如有未尽事宜，须由双方共同协商。作出补充规定，补充规定与本协议具有相同的法律效力。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
个人财产规划 篇7
目前我国“营改增”正加速推进,作为地方主体税种的营业税将趋于消失,地方财政困境将更显窘迫,这将直接引发地方税收体系的改革与重建,包括增设新的地方独享税种,设计新的地方主体税种来填补营业税消失之空白等。同时近些年来我国绝大多数地区房价一路飚升,目前仍处于非理性价位,被老百姓广为诟病。
房产税属于财产税,是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。而现在除上海和重庆试点外,全国实施的是1986年9月15日颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。个人住房房产税(简称个人房产税)是以自然人所拥有的房产为征税对象。从税种的关键要素来看,它不是一个新税种,而是现行房产税的一个组成部分。它突破了现行的《房产税暂行条例》关于“个人所有非营业用房产免纳房产税”的免税规定,可视为对现行房产税的改革和扩围。但由于个人房产税影响大,在计税依据、计税方式、税率、征管模式等税制和政策方面具有不同于现行《房产税暂行条例》的具体规定,有必要独立出来,根据改革和实际需要另行进行制度设计和安排。
我国个人房产税是否征收、如何征收一直争议不断。从上海、重庆两市房产税试点情况来看,并不理想,原因很多,但其最主要的两个原因:一是以房产为征税对象的个人房产税直接影响现有房产所有者的利益,改革阻力大;二是房产税的设计与制度安排不够合理。
我国个人房产税的开征是大势所趋。本文探讨如何基于调控房价、财产公平及税收结构优化的三重视角更科学地设计房产税,使房产税制度安排更合理,更人性化,以便房产税改革更顺利地推行及满足经济社会发展的需要。
二、个人房产税的征税范围
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的规定,个人住房房产税征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
而根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》的规定,征收对象的住房为:1.个人拥有的独栋商品住宅;2.个人新购的高档住房(是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍或2倍以上的住房);3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
从目前沪、渝试点来看,上海只针对增量房,重庆主要针对存量的高档住宅及增量高档住房,征税范围过窄,忽视了大量的存量房这一基本事实,没有发挥房产税对大量存量房的调配作用,只具改革开启之意义。
个人房产税的征税范围设定应坚持普遍征收的原则,把大量的存量房纳入征收范围,以充分发挥房产税对房价和财产分配的税收杠杆作用。但考虑到改革初期阻力大,农村房产不征收,只对城镇房产征收。这里的城镇也可再缩小范围,仅指城市、县城,不包括建制镇和工矿区,可与国家大力发展小城镇战略相对接。待到个人房产税迈入正轨后,本着公平原则,再适时地将建制镇、工矿区和农村的房产纳入征收范围。
我国个人房产税的征税范围应以家庭为单位,考虑到人们的基本住房需求,一套房不征收(不管面积大小)。第二套开始征收。如果一家庭有二套或二套以上房,由其选择其中一套作为基本居住需求,其余则要纳入征收范围。这种方案既具人性化,又操作方便,在改革之初有助于减小改革阻力,应作为首选方案。或者仍以家庭为单位,再辅之核定每位人的基本居住面积,设计人均免征面积或免征额,这个人均免征面积或免征额可以从满足人最基本的居住需求来考虑,可仍沿用目前上海市试点的人均60平方米的免税住房面积的设计。超出核定的基本居住面积那怕只有一套也应纳入征收范围。第二种方案理论上最公平最合理,但实际上不便于操作,不如第一套方案。
个人房产税改革不应过于考虑改革阻力,而步履缓慢,尽快扩围到全国的城市和县城,并将存量房纳入征税范围。只要坚持公平、公正的原则,所征税收入用于本地公共支出和建设,就可大胆积极推进。将房产税作为地方独享税种,将其培育成地方政府主要的财政来源,与“营改增”协同推进,尽快缓解地方财政困境。
三、个人房产税的税率设计
国外主要发达国家房产税运行已久,较为成熟,我国个人房产税刚起步,可以采取“拿来主义”,税率可以充分考虑国外主要发达国家的个人房产税率进行设计。法国、德国、日本、韩国、加拿大和美国等主要发达国家房产税的实际税率是在0.1～1.73%之间。
我国个人房产税的税率可参考我国现行的房产税税率来设计。非出租的个人住房可参考现行的按照房产原值一次减除10%～30%损耗后的余值再乘以年税率1.2%来算税的做法。住房年限不同,计税减除比例不同,年限越久,减除比例越高,以体现房屋价值折损之事实。由于个人住房是用于居住,不同于企业,可参考1.2%税率适当降低些。税率为多少还应考虑家庭拥有住房套数来设计,第二套房税率应低些,第三套应高些,套数越多,税率应更高,利用税收的传递效应抑制投机投资需求,挤出房产业占用过多资金,有利于其它产业的发展。同时通过税收来调配财产分配,还可增加政府税收。个人按市场价格出租的居民用房,可沿用现行4%的税率或以4%为参考进行设计,从租计征。
个人房产税的税率设计应基于一个基本的考虑:广大老百姓的居住需求。税率的设计总体上应就低不就高,从低设计适用税率。
四、个人房产税的归属设计
目前我国的税收结构以间接税为主,间接税占比过高。而间接税易转嫁到普遍老百姓身上,大大削弱了老百姓的购买力。我国正面临着陷入“中等收入陷阱”的巨大风险,正是撬动强大而低迷的国内需求的关键时期。通过降低间接税比重,减轻中低收入阶层的税负,提振老百姓的消费力,无疑具有重大的现实意义。
同时,我国直接税占比过低,没有真正意义的财产税,没有有效发挥直接税调节收入和财产分配的功能,这也是造成当前我国收入差距不断扩大的部分原因。由于住房资产在各国国家财富中所占的比例一般都超过25%,占家庭财富的比例一般都超过75%,住房资产在家庭支出中的比例也在20%以上。而在我国“具有房产情结”、投资渠道有限的大陆内地住房资产占家庭财富的比例会更高。作为直接税种的个人房产税的开征,将会开辟我国大陆真正意义的财产税,可有效调节财产分配,平抑财产配置的两极分化。同时也可通过房产税的税收杠杆作用抑制人们对不动产的投机投资需求,使人们对住房支出回位到一个合理的支出比例,以有效调节人们的消费支出结构,提高生活质量。而且,通过个人房产税的税收刺激和挤出效应,改善房产业过分占用资金的现状,调配资金到其它产业,可起到优化国家产业结构和经济结构的作用。
当前正处“营改增”快速推进时期,作为地方主体税种的营业税将趋于消失,使得承担事权过多的地方政府更显财政困境,急需培育新的地方主体税种来增加地方财政收入。由于住房资产在我国家庭财产中占比非常高,因此个人房产税的税源稳、税基大。横看国外市场经济成熟的美国、加拿大、法国和日本等国家,以个人不动产对征税对象的房产税或类似税种对国家的税收贡献都非常大。如果将个人房产税在全国范围进行推广,税收规模大,税源稳,可大大提高直接税种对财税收入的贡献率,优化税收结构。把其培育成地方主体税种具有很好的预期和潜力。
由于住房是不动产,不能跨区域流动,可以避免地方政府跨区域税收竞争,因此可将其设计为地方独享税种,地方政府为了更多的地方税收,将会受到激励,创造更好的基础设施和经济发展环境、优美的环境、和谐的人文环境等引进产业促进经济发展,吸引居民购买房产落户,这样就会产生多方面的正面效应。个人房产税以存量房产为征税对象,将会形成地方政府想办法增加当地存量房产的激励,积极供地,形成地价下行的压力,地价走低,房价也会相应下降,从而房价回到一个正常的价位,大部分人能买得起房,人们的福利水平高了,存量房产多了房产税也多了,也可有效抑制地方政府片面搞土地财政和避免地价的不合理上升。
五、个人房产税的征收管理
个人房产税的征收管理是一个涉及面广而复杂的系统工程。个人房产税的开征首先需要解决两个基础性的问题:
一是个人住房的确权及其全国范围内的联网登记系统,这是解决存量房的信息问题,是个人房产税进行制度设计及安排的基本前提。没有存量房的基本信息也就不可能进行全国的通盘考虑和设计,如上海试点,居民家庭住房套数只能根据居民家庭在上海市拥有的住房情况来确定;
二是要建立一个科学的不动产评价体系和评价机构,以便于对不动产进行价值评估。不同区域、区位、楼层、朝向、空间等的房产其价值不同,房产价值应作为首选的计税基础,以房产价值作为个人房产税的计税依据与其它相比最为科学合理,可充分发挥房产税的财产调配之功能,体现财产公平、缩小收入差距及培育中产阶级等国家价值取向及宏观战略。从价计征远胜于部分人士提出的片面强调征收操作性的从量计征。
个人财产规划 篇8
我与许某结婚前，许某名下有一套70平方米的房产。我们婚后不久就购买了一套大的住房，遂将许某名下的那套房出租，月租金2200元。最近，我们因夫妻感情不和而协议离婚，但对许某名下房屋的收益如何分割发生了争执。我认为，许某名下的房屋虽然归他所有，但婚后该房屋所产生的升值款20万元和租金16万元应属夫妻共同财产，我有权分得18万元。而许某认为他名下的房产及其收益均归他个人所有。请问：一方个人财产在婚后获取的收益是否属于夫妻共同财产？
答：