旧建筑改造调研报告

旧建筑改造调研报告（通用8篇）

旧建筑改造调研报告 篇1

旧厂房改造课程设计任务书

建筑与艺术学院

一、设计题目

对原有旧厂房进行改建和扩建，在保留历史记忆、延续场所精神的同时满足全新的功能要求，并且最大限度地保持建筑内外原有型制，保留结构、构造特征和部分机器设备，展现工业文明痕迹与历程。

二、选题背景

1.选题意义：

建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。

一座原本废弃的建筑，因为艺术和创意而焕发未曾有过的青春与生命力，这种例子在世界各地不胜枚举。美国纽约的“SOHO”区原本是一个废弃的旧仓库区，一些艺术家看中它租金低廉，纷纷入驻开办工作室，渐渐有画廊、时尚商店跟着进入，现在这里已成为美国现代艺术的代名词。如今，北京有“798”、宋庄，上海有泰康路，昆明有创库，利用这些老厂房形成的文化聚集区，进行艺术创作、设计、展示和信息技术交流等文化创意产业，成为城市经济发展的新引擎，对城市形象塑造也产生了不可比拟的作用。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。

2.loft的含义：

“Loft”这个词在英文中既有“阁楼、顶层”，又有“仓库、工厂”的意思，而现在人们将其引申为废旧厂房改造而再利用的一种模式。Loft模式改造使旧厂房获得再生，同时Loft扩展形成了一种Loft文化以及在这种文化下衍生出的一种生活模式。Loft模式改造成为对旧工业建筑改造可持续发展有机递进的模式，对一个区域复兴，以及整个城市的发展产生巨大的影响。3.基地背景：

1）基地现状概况：基地位于原国有某库厂区，厂区內有保存完好的大空间厂房设施三座，厂区內生态条件优越，现状植被繁茂,古木参天。是一理想的可利用“Loft”模式进行改造的场地。

11、101厂房内景、101厂房3、103厂房4、102厂房结构 3、102厂房入口 4 5

3）区位及交通关系：基地用地周边交通便利，区位较佳，用地东侧为某市电子技术学院，西侧隔规划城市干道(红线宽度50M)紧临市镇,学院与市镇可形成良好的功能联系。

4）场地特征：基地内部场地地势总体较为平缓，局部略有起伏。

三、教学目的及要求

1．本设计针对原有厂房进行改建和扩建，要求掌握旧建筑改造的基本方法，明确针对建筑遗产的“改造性再利用”概念，即旧建筑为适应新时期新功能而进行适当的调整，最大限度地保护该建筑的特色及该地区的传统文化作用，创造性地再现该建筑所具有的文化内涵。并使新旧建筑能有机的协调与共生。

2． 通过对具有较严密功能组织和流线要求的建筑类型进行设计，培养学生建立“整体设计、合理布局”的设计理念，综合考虑对功能性较强的建筑类型的功能、流线、造型、空间环境等因素的相互关系，成为本科三年纪建筑设计中对学生逻辑思维能力训练的重要一环。

3． 空间是建筑之本，建筑空间与人之间不仅仅是使用关系，更需要的是精神上的相互和谐。本设计要求在对原建筑结构进行保留的基础上，通过对工业建筑大空间内部的合理重组与建构，有效的锻炼学生的空间组合、塑造、构成及创新能力，创造具有合理空间品质、设备配置、视觉氛围等的空间环境。

4． 要更新观念、创新理念、开拓设计思路，深刻理解所设计建筑的精神内涵，掌握其基本原 1 理、设计要点与造型方法。全面系统的研究建筑与文化、建筑与环境、建筑与技术、功能与形式的相互联系，进一步提高建筑创作能力。创造出功能合理、经济适用、造型美观、环境优美的适应经济和社会发展的建筑设计方案。

四、建筑规模

1．总用地面积：6000M左右（在图示基地红线内任选1块，但至少要包含三座厂房之一）2．总建筑面积：约5000㎡（可据设计适当调配±10%）3．建筑层数：≯3层

4．其它经济技术指标据设计定

2五、设计内容：

1．建筑部分：

改建内容自拟，可为图文信息中心、城市展览馆、文化休闲展览中心、产业孵化园等。建筑功能、面积自拟。2．环境部分：

1）结合建筑及周边环境，合理设置相应的室外环境空间；并与高校的建筑和环境形成对话关系，体现整体性。

2）环境应有明确的主题，充分运用小品、植被、水体、铺装、构筑物、灯光照明、音响等设计要素，满足休闲与展示的要求。

3）设置室外各功能场地：入口广场，室外停车场（停车20辆）等。4）符合无障碍设计要求。

六、成果要求

1．图纸部分： 1)总平面图 2）平面图 3)立面图 4)剖面图

5)透视（不小于A3图幅大小）

6)分析图（含方案构思、物理环境分析、旧厂房改造方式及技术可行性分析）7)设计说明及经济技术指标（工程字）2.模型

七、进度安排（9周）

第一周：讲课，收集资料；

第二周：基地踏勘、现场调研，交自拟任务书；

第三周：确定总体构思，交方案一草，小组讨论，讲评一草、修改方案； 第四周：深入方案设计，二草阶段； 第五周：交二草、中期评图； 第六周：讲评二草、修改方案； 第七周：完善方案设计，交正草； 第八周：修改正草，确定方案，绘制正图； 第九周：绘制正图，正图评图。

八、参考书目

01.《外部空间设计》(日本)芦原义信著，尹培桐译，中国建筑工业出版社 02.《交往与空间》（丹麦）扬•盖尔著，何人可译，中国建筑工业出版社

03.《高等学校图书馆建筑设计图集》．本书编委会，南京：东南大学出版社.1996．（院图书馆TU242·3·w004）

04.《文化建筑（公共建筑设计系列）》．张晶、周初梅，江西科学技术出版社．1998．（院图书馆TU242·zh606）

05.《高技术生态建筑》李华东主编，天津大学出版社

06.《邵逸夫先生赠款建筑工程项目论文选集》．本书编委会，天津：天津大学出版社．1994．（院图书馆，TU53·sh603）

07.《国外图书馆设计资料集》．张国良、毕波，北京：水利电力出版社．1988．（院图书馆86·38131·zh603）

08.《图书馆建筑设计资料集》．罗运湖，重庆：重庆建筑大学．1990 09．《人体尺度与室内空间》 天津科技出版社

10．《现代建筑集成—文化建筑》 辽宁科学技术出版社

11．《新功能建筑设计资料大系—文化建筑》（韩）建筑世界杂志社编 12.《建筑设计资料集》 第4册 第7册 中国建筑工业出版社 13.《公共建筑设计图集》 朱德本 中国建筑工业出版社

《建筑学报》、《世界建筑》、《建筑师》、台湾《建筑师》等杂志相关内容，如：

1）《旧建筑的改造性再利用》 林兆璋 倪文岩 《建筑学报》 2000.1

2）《探讨一种再生的开发设计方式—工业建筑的改造利用》 陆邵明 《新建筑》 1999.1 3）《旧建筑，新生命—建筑再利用思与行》 鲍家声 龚蓉芬 《建筑师》

4）《新老建筑的协调与共生》 丁沃沃 《时代建筑》2000.3

图书馆建筑设计规范（JGJ 38-87）及其它相关设计规范和规定 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范.JGJ 50-88

九、地形图

旧建筑改造调研报告 篇2

关键词：旧建筑物改造,观念,空间设计

一、当今旧建筑物改造行业的发展

正如生活水平的提高、医疗保健事业的发展延长了人类的平均寿命, 设计和施工水平的提高也使得许多建筑物的使用年限得以延长;然而一些建筑物建成后, 寿命多至百年以上, 少则几十年, 时过境迁, 随着社会结构和人类生活方式的变化, 原来的学校会因规模问题而被扩建, 厂房会因企业的倒闭被闲置, 办公楼会因机构的迁移而被遗弃等。这些建筑或者仍坚固如初, 完全可以满足使用要求;或者本身沉积着丰富的历史文化价值。如果将这些建筑合理改进, 对于减少社会财富的浪费, 使建筑物继续创造经济效益, 保护城市历史文化的可持续发展都有重要意义。

计划经济时代已经过去, 市场经济的到来及中国加入WTO的驱使, 使得国内许多城市对原有城市功能和产业结构进行调整。由原来一直以生产为主要职能, 工业用地比例大且集中于城市中心, 城市用地畸形化向市场经济体制过渡, 经济发展迅速, 这些给工业与民用建筑的改造提供了契机, 同时时间、利益的驱使也使更多的人在接受建筑改造。新发展产生新行业, 新行业需要新空间与其适应, 在文化观念之外, 经济利益可谓商业社会一切活动的根本出发点, 换言之, 经济效益是目前旧建筑改造行业兴旺发达的主要原因之一。

当然发展的过程也并非一帆风顺, 在此过程中人们也提出了一些疑问。很多人持有这样一种观点:旧建筑的改造设计由于是对现有建筑的空间及装饰的变更, 因此常常比设计一座新的建筑物更受到制约, 创作自由度减小;但是换个角度看这些制约也为新的“作品”提供了更多的依据和机会, 创作时可利用的素材增加, 原有的空间特色也可以成为改造设计过程中灵感的泉源。对此, 像中国古典文化中“沉舟侧畔千帆过, 病树前头万木春”一样, 一位著名建筑师指出:“有人争辩说设计的限制条件抑制了正在萌发的真正的创作性, 而我要争辩的是, 真正有创作性的建筑师是以排除约束为乐的。这些制约仅仅扰乱了那些对自己信心不足的人, 而这些人缺乏内在的应变能力。”

二、旧建筑物改造的环境分析及其相对新建建筑物的优势

旧建筑物的改造在发达国家近几十年的房产开发中占有相当大的比例, 有关数据显示, 在英、美等国, 改建项目占到建设项目总投资的30%~50%, 甚至有人预言, 建筑改造将是建筑行业发展的一种趋势, 21世纪将是建筑改造的世纪;然而在中国, 旧楼改造像西方的“跳蚤市场”与中国的“二手市场”一样, 还处在发展阶段, 正逐渐被人们关注, 并且目前也少有这方面的专注, 因此, 对从事建设和设计行业的人来说, 将之作为一种行业现象, 并逐步付诸行动, 也是不无裨益的。

当然上述所提及建筑师说的设计并不是没有依据的设计, 对旧建筑物的设计, 需要对原有建筑与室内空间及改造后的用途有充分的了解, 对其潜在价值有敏锐的洞察力, 像一些专业人士所讲的那样, 能充分发觉原有建筑在空间结构、结构体系、材料运用、光影变幻、功能组成、环境特点等诸多方面的潜在价值, 总之, 像一句古话“知史而明理”。而我们认为, 在设计时, 首先根据新建筑的需要对旧建筑物的空间、材料、结构及经济性进行分析, 整体做一下把握, 保证改进后建筑的安全与实用, 进而再考虑经济和美观。

通过上述旧建筑改造的意义、环境及现在的发展状况, 我们对旧建筑物的改造有了一些了解。仔细想来, 在市场经济环境下, 设计师们可能会注重改造的创意、价值;但开发商等则会更注重时间和利益, 无独有偶, 旧建筑改造也具有这些方面的优势。这种经济优势体现有三:工期短, 可以提早运营;投资少, 开发成本低;改造花费少, 据以往统计数据, 对原有旧建筑的改造, 比新建同规模建筑的标准楼可节省20%~50%的费用, 除此之外, 还省去了拆迁过程的花费。

三、空间改造的八种方法

目前, 建筑改造在建筑物室内外装饰上应用很广泛, 比如在商业类店面、文化旅游景点等。然而空间是建筑的灵魂, 是建筑物得以实现的物质基础, 空间构成了装饰的基本骨架, 而在中国外部装饰的发展较内部空间的改造更有优势, 因此, 我们在此文中重点关注旧建筑空间的改造。

通过了解, 我们对旧建筑空间改造总结了几点想法:

建筑扩建过程注重新老建筑之间的关联。建筑物扩建过程注重运用姊妹建筑, 对称空间, 使得新建筑中有旧建筑的影子, 旧建筑中能找到新建筑中的一些东西, 这其实是建筑之间的一种传承, 也是一种形式的改造和再创作。像日本著名建筑师古谷章成设计的隔河流的小学新校区。

覆盖——给庭院加顶。中庭是一种在建筑内部贯穿上下各层的共享空间, 由于其特有的物质精神功能, 中庭在现代建筑中被广泛运用, 旧楼改造中因地制宜地采用这种空间形式, 容易形成良好的采光通风环境和空间氛围。

挖空——拆掉楼板, 挖出中庭。将原本对采光要求不高的建筑改为民用建筑时, 必然要改善其内部的通风采光条件。常见做法是将腹地地空间部分楼面拆除, 形成中庭, 减少进深, 同时也形成了空间的变化。

加层。许多旧建筑设计以工业生产为主, 一般在4.2米~9米, 当这些建筑被赋予第三产业新功能时, 常常采用夹层的方法加以改建, 一则将高度降至适当的位置, 二则可以成倍的增加使用面积。许多利用夹层的改造方案, 常采用局部夹层, 使空间高度富有变化;也可以利用错层, 使建筑中不同部分的标高相差不多, 然后通过踏步连接, 使建筑物不失层次性, 化被动为主动。

升降——改变地面标高。旧建筑空间由于受到当地种种条件的限制, 空间组成形式往往单一, 地面高差变化不大, 要想满足现代人丰富的视觉需求, 建筑日益复杂的趋势, 可以通过具有独立性的地面标高予以实现, 结合新的功能需求提高或降低旧建筑中某些部分的标高, 以形成几个相互贯穿, 又有一定限制的新空间。通过对抬高和降低地面的灵活运用, 从而达到对空间整体进行软分割的效果。

旧建筑中大层高的空间比较常见, 利用上述原理加以改造, 不仅可以划分出不同功能的空间, 而且有些旧楼在改造时可以把更新后所需要的设备隐藏在顶棚中, 从而节省了空间, 又提高了室内环境质量, 使顶棚的装修设计也有更大的回旋余地。

穿插——插入异质元素。在旧建筑的改造过程中, 难免有单调乏味, 缺乏变化的空间, 因此, 在结构允许的情况下, 可以通过在建筑内部穿插一个形式完全不协调的实体空间, 作为点睛之笔, 打破原建筑物格局, 给新建筑物注入新活力。被插入的空间可以分别作为楼电梯间、采光塔等, 一举两得。

嵌套———嵌入独立实体。对于一些加层处理有困难、或需要保持原空间完整性的高大空间来说, 最妥善而方便的办法是嵌入一个完整独立的新房子, 形成“屋中屋”的嵌套格局, 给人一种空中楼阁之感。新房子的顶层往往没有遮盖, 而是利用原建筑的屋顶, 这样空间的内外关系变得模糊不定, 新房子像件巨大的的家具, 占据着空间, 又提供着空间。

分割———让空间流通起来。由于技术手段的进步, 空间观念的变革, 现代建筑创造出了丰富多彩的空间划分形式, 流动空间就是集中而典型的空间模式, 这些空间营造方式被较多的用于公用建筑, 以适应其功能和精神需求以及现代生活方式。而工业建筑及较早年代的建筑在空间处理上则没有或不必进行如此处理, 他们往往有多个单一空间并列形成, 空间之间由墙体完全分开, 这种格局无法与现代公共生活及新的功能相匹配。因此, 在旧建筑改造中引入现代空间概念及其分割方法, 增加空间层次, 丰富空间感受。诸如可以通过改变墙面形式以取得空间的变化, 采用特殊形式的楼梯, 运用各种形式的隔墙灵活划分空间等, 从而一改单调气氛, 使改造后的建筑物富有现代气息。同时还需要设计者匠心独运, 考虑或恢复、或仿古、或完全更新、或新旧并置, 把握其设计风格, 赋予旧建筑物新的内涵。

四、这一领域存在的一些问题及其发展趋势

21世纪成为建筑改造的世纪或许在中国同样适用, 但正如上文提到, 经济效益是目前旧建筑改造行业兴旺发达的主要原因之一, 真正需要改变的是我们对待旧建筑的思想、观念, 对待历史的态度。像我们的教材中常提到“国外先进的理念”, 但殊不知别人是从我们这学的, 比如老子和孔子的一些思想就贯穿在许多“国外理念”中, 正如在多次中日战争后, 我们在“以一个被打败的老师身份向胜利的学生学习”。在许多经济发达国家, 旧建筑保护与更新的工作非常受重视, 在那里, 建筑如同生命, 其存在权利也受到尊重, 不可随意被剥夺。然而在中国, 改革开放二十年的城市建设过程中, 对建筑建筑的认识从未达到这样的高度;相反视建筑为草芥, 大量具有历史价值和地域特色的传统建筑被毫不留情的拆除。不良的城市开发模式, 对历史的曲解, 对利益的追求及急功近利的心态将许多建筑的生命结束在壮年。因此我认为, 我们应该有自己的想法, 像在国外一些数学家以为是第一个推算出π时, 中国古代的数学家刘徽, 祖冲之已经推导出来了;而非亦步亦趋。

当然, 随着城市职能和空间结构的调整, 经济利益的驱使, 环保及可持续发展的要求, 文化历史资源的保护, 公众观念的变革等诸多因素的推动, 旧建筑改造在中国强大的生命力也正逐渐体现出来, 人们也对先前的建筑、城市发展方式作检讨。作为检讨的一部分, 旧建筑的改造得到了前所未有的重视, 并且呈现出一些引人注目的新趋势。改造的对象在扩大, 历史性建筑改造方法在变化、创新, 不再局限于对建筑本身的改造, 而是通过加进了新的环境标准与服务设施, 单一功能的旧建筑在被改建成混合功能的建筑, 改建后的建筑对象由原来只重视体积巨大的公用建筑转向几乎所有人们日常用途的建筑。慢慢的, 旧建筑改造在走进人们的生活。

五、结束语

西方国家走过的路, 可以作为我们的前车之鉴, 让我们看到方向, 也有助于我们走属于中国自己的发展道路, 但我们自己应该有所为。而当今, 尽管全球性的金融危机还余热未尽, 但可以预见, 旧楼改造必将在中国的城市建设和房地产开发中扮演越来越重要的角色, 对从事建筑设计和室内设计的人员来说, 它将带来一片机遇与挑战并存的新天地。

参考文献

[1]袁培煌.高崎市立樱山小学[J].新建筑, 2010, (1) :86-87.

旧建筑的改造与新生 篇3

吴良镛先生曾提出，旧城更新包含了三个定义，再开发或改建；整治；保护。而旧建筑改造作为旧城改造的组成部分，也可因循这三个定义推进。对那些富有历史价值的建筑而言，过去一贯采用的推倒重建的做法，无论从经济效益还是历史保存的角度都不大适用。整改并保留当时代的历史痕迹，使其成为新建筑品味历史的脉络，则逐渐成为了旧建筑改造的新突破。在这场有关“新生”的演练场中，一直以软装配置见长的设计共和，从陈设的视角相继完成了万科紫台1912Club改造项目的软装配饰、上海静安区The CommuneSocial食社改造项目的陈设软配，前者见证了世纪之交的建筑征途，后者则是在英式风格的建筑上创造了一场有关西班牙美食的盛飨。在这两个个案中，设计共和通过家私的选配，将现代美学理念置于重新改建的建筑中，焕发出富有对比之感的融合之美。食社中大片裸露的墙面或是天花富有工业的怀旧感，搭配上工业时代气息浓烈的现代家具，表达出自由、互动的空间感受。而紫台中，百年老树被设法保留了下来，厂房在整改后成为1912Club的主体，为了让室内外的陈设能与厂房层高相匹配，设计共和更是花了不少精力去评估该改建项目在软装配置上的可行性，强调历史与现今感受的情感连接。

那么，以陈设的视角介入旧建筑改造，这是设计共和为我们提供的新的剖析角度。紫台的旧与新

长沙机床厂，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了长沙市内现存为数不多的历史建筑之一，直至2010年全厂外迁至麓谷新区起，长沙机床厂在这里的时代使命虽然紫台项目的最初预想是作为置业人士的样板房使用，但是开发商希望未来的紫台能打破销售空间的单一功能，成为一所高档的餐厅。室内三个空间的设计皆呈现出紫台的创作理念：大厅是由暗色调和多种材质所构成的，其灵感来源于世纪之交的法国；模型水吧的空间则借鉴了艺术作品的样品；通透的玻璃房从内部一直延伸到户外，与周边景观相融合，内部的装饰也同样独具匠心。

值得一提的是，紫台原地保留了老厂房旧址内百棵百岁原生大树。社区的整体规划顺着原生坡地，洋房、高层，层层后退，构筑成“台”的独特形式，保证了居者观景、览江的最佳角度。建筑规划的同时，也为生活的成长预留出空间。紫台真正的主角，是树、建筑、老厂房遗物与居住者生活相融产生的“情感磁场”，人与历史彼此依存成为需要，这便是建筑感动人心的根由。通过以上概念与空间的呈现，紫台融合艺术，建筑，实用，成为建筑于历史的记忆之上的新建筑样式。

食社，打造视觉新鲜感

The Commune Social食社位于上海静安区江宁路，是米其林星级厨师杰森·阿瑟顿与如恩设计研究室及新加坡著名酒店经营者Loh Lik Peng的最新创作。它是继上海的Table No.1外滩第一台，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多项成功前例之后的又一力作。

西班牙小吃餐厅名为“食社”，与设计共和同处设计公社内。空间的设计概念强调西班牙餐厅用餐的“分享”概念，餐厅的四个区域，小吃吧，用餐区，甜品吧及隐秘吧正是为了提供不同的风味与食材让客人分享，鼓励他们在隐秘吧先喝一杯，接着去小吃吧或到用餐区享用晚餐，最后再至甜品吧。同时，四个相邻的空间一以贯之“公共与社交”的概念，提倡移动的用餐方式，让客人在餐厅中不仅更为活跃，也能寓社交活动于用餐中。这与位于伦敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐厅的概念如出一辙。

设计师注重运用自然材料以突出视觉的“新鲜感”，让人自然联想到新鲜的食材。生铁、回收木料、清水混凝土及裸露砖块的结合呈现出充满质感与线条的效果。不同于其他空间彰显出的工业原始感，甜品吧的白色与其形成了鲜明的对比，特别定制设计组装的灯具系列让人想起牙医诊所，目的正是在整洁的背景下享用甜品这“最后一道菜”，体验烹调技巧带来的无与伦比的喜悦。当然，因为太喜欢吃甜品，又难免让人想到了牙医诊所。

《现代装饰·家居》对话设计共和

据悉，紫台的建筑室内设计是万科团队与设计共和共同完成，在改造的过程中，它极好地实现了旧与新的融合。设计共和是在哪个阶段介入此案？谈谈在接手该案时做的一些准备工作？

设计共和：设计共和在建筑尚在装修的过程中应万科团队的邀请开始了软装设计。我们除了到现场实地考查之外，在接手该案之前还详细了解了长沙机床厂的历史，本案所代表的住宅项目本身的特点及其目标市场的特点。

在软装设计过程中，设计共和家团队在亲赴现场实地考察之后，着手思考售楼中心的定位，考量其日后的服务范围和标准。虑及大多数的售楼中心在房型销售结束后，都无法很好地继续使用，对紫台这一具有历史文化背景和优越的地理位置的项目，更当在日后结合生活态度将其发展成为小区内富有特色的一个场域。经过反复的推敲，最终我们确定将其定位为时尚餐厅，相信这一构思也有利于日后的发展。

紫台的前身是长沙机床厂，改造后的建筑看上去富有工业气息，那么，设计共和在承接其室内软装陈设时，将旗下现代风格气质的家私融入工业气息的建筑中，该如何考量二者的融合度？

设计共和：我们在选择家具的时候也充分考虑到需要有工业感粗犷的家具和进口家具的细腻张力结合在一起，在部分家具中，我们选择了带有金属结构和木质相结合的感觉以表现十足的工业效果，而进口家具的设计感和做工的独到则无不体现出精致和细微。

设计共和团队对紫台项目的哪几个空间进行了软装布置？能否详细介绍下这几处空间在软装设计上的准则？

设计共和：在设计规划中，我们同样也对建筑空间划分出了几个部分，如洽谈区、水吧区、影音区和户外区，每个区域的摆放也是非常讲究的。水吧区使用了西班牙品牌Bd Barcelona Olvidada系列的吊灯，在影音区我们使用了非常舒适的Neri&Hu的Solo系列的休闲椅，让客户在观赏影片时得到舒适度的提升。洽谈区域则以沙发系列组为主，因为紫台的老建筑层高非常特别，我们使用了大体量的moooi品牌Random系列的吊灯，这个吊灯因为是特别的做工工艺，呈现半透明的视觉效果，同样这组吊灯在这个空间里面体现的感觉十分惟妙惟肖，既是灯具又不会阻挡任何视线，也不会破坏建筑物原来的特色。

我们也了解到，紫台保留了百棵老树，在空间上也注重与户外景观的呼应，创造出的是人与历史相互依存的居住感受。那么，在软装设计上，是否会辅佐该理念的施行？

设计共和：现在越来越多的产品都呼吁使用环保材料，设计共和也提倡将更多的环保材料运用于家具上，对于紫台的部分家具我们也使用了有年龄的回收木材制作成了餐桌，让这种带有时代历史感的家具和紫台原有的工业感相得益彰。

旧建筑改造调研报告 篇4

主任、各位副主任、秘书长、各位委员：

根据2022年工作安排，3月下旬和4月上旬，市人大常委会组织调研组对全市城镇老旧小区改造（以下简称：老旧小区改造）工作情况进行了调研。调研坚持问题导向，采取前期随访暗访与集中调研、重点调研与委托区县调研结合的方式开展。3月下旬，市人大城环资委组织召开业务培训会，学习老旧小区改造有关法律法规和政策；赴六区县实地查看改造项目27个，组织区县主管部门及街道、社区、施工、监理等单位召开座谈会6次，查阅资料，收集各类问题线索及建议意见40余条；赴xxx市学习考察先进经验。4月上旬，市人大常委会副主任xxx率领调研组实地查看xx区、xx县、xx县10余个改造项目，分别听取市政府和区县政府情况汇报。委托xx、xx、xx3区县人大常委会在本辖区开展调研并提交调研报告。

一、主要做法和成效

（一）工作机制比较完善。

一是强化领导机制。市、区县均成立了以党委或政府主要领导为组长的领导小组，市委、市政府主要领导经常专题研究推进工作，出台了《xx市城镇老旧小区改造实施方案》《xx市城镇老旧小区改造实施导则》等规范性文件，推动解决审批流程优化、管网管线改造、经费分摊模式等关键问题。市委、市政府连续三年将老旧小区改造列入了20件民生实事项目，市人大常委会连续三年将老旧小区改造项目列入了民生实事票决项目，整体推进全市老旧小区改造。二是创新推进机制。全市创新构建“市级统筹、区县实施、基层协同、企业力推”工作推进机制，形成项目推进强大合力。东坡区推行项目方案多部门联合审核机制，xx区创新“六步七化”工作机制，丹棱县建立

“领导联系＋部门负责＋社区服务”三级管理协调机制，青神县探索“四不改”“七个一”“回头看”等机制，不断破解老旧小区改造难点和痛点。三是探索要素保障。在全省率先推行电力和通信设施改造经费分担模式，电力和通信设施改造实行代建代管，经费由地方和企业各承担50％。通信设施实行电信、移动、联通、广电网络“四网合一”，解决小区通信线缆“蛛网”遍布问题。燃气、供水企业给予住户经费下浮20％的优惠，同步推进户内设施改造提升。

（二）工作推进整体较快。

2020—2025年，全市计划开工改造城镇老旧小区2326个，5977栋、1179万平方米，惠及居民109336户，预计总投资约41.6亿元。截止2021年底，全市已完成投资17亿元，开工老旧小区1161个、完工980个，全市4.3万户城镇居民居住环境得到改善，其中，xx区已完成全部任务的84％，丹棱县已完成全部任务的72％，全市开工率、完工率均位列全省第一方阵，受到省政府分管领导高度肯定。2022年1月，xx市代表xx省在全国城镇老旧小区改造工作经验交流视频会上作交流发言。

（三）改造效果比较明显。

一是设施短板基本补齐。已实施改造的老旧小区全面实施了雨污分流，改造提升了供水、供电、网络、道路、供气等基础设施，全市老旧小区改造共建设雨污管网6032公里，黑化地面732318平方米，新增停车位7517个，安装智慧停车充电桩247个，安装照明设施20680盏。鼓励动员居民加装电梯也收到初步成效，全市老旧小区计划加装电梯331台，已建成153台、在建178台。二是小区环境明显改善。已实施改造的小区基本拆除了违法建筑，全市老旧小区改造共拆除违法建筑33568平方米，优化了小区环境。部分小区实行拆墙并院、拆墙透绿，增加公共空间，实现资源共享，全市共拆除实体围墙14797米，合并小区48个。部分小区将小区闲置场地改造成休闲绿地，融入城市文化、党建元素，配置邻里中心、日间照料中心、体育健身设施等，全市老旧小区新增绿化面积40836平方米，投入健身器材1390套，实现小区环境和功能再提升。三是安防水平得到提升。消防设施和消防水源得到完善，占用或堵塞消防通道情况大量减少。智慧小区建设取得明显成效，全市372个老旧小区安装智慧平安小区建设系统，多数小区设置了视频监控、人脸识别、车闸、门卫室等安防设施设备。

（四）管理创新初见成效。

一是强化群众主体。xx区把维修基金归集、物业管理费预收、居民自治组织设立等作为老旧小区改造的前置性条件，将“要我改”转变为“我要改”，为长效管理“后半篇”文章做好铺垫。xx经验被人民日报、xx日报、xx电视台等主流媒体报道。二是探索党建引领。青神县全面推行社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业“四位一体”社区管理模式，以邻里中心建设为核心，增设社区服务点、物业用房、公共卫生间等便民设施，引领社区精细化管理走出一条多元化治理新路径。三是创新物业管理。xx区按照

“集散为整、组团连片”思路，采取“连片打包”方式，将地域邻近、情况类似的小区连片打包给物业公司管理，解决老旧小区因住户少、体量小，物业服务企业不愿入驻的问题，实现了老旧小区从“社区托管”向“企业接管”，小区治理从“单一自治”向“多元治理”转变。东坡区创新老旧小区造血机能，部分小区将停车场对外开放，既盘活了小区公共资源，又增加了小区公共收入，缓解了小区物业管理资金难题。

二、存在的主要问题

（一）协调配合还要加强。

一是项目申报协作不够。老旧小区改造涉及住建、发改、财政、民政、文化等10多个部门，在项目申报上，部门之间没有围绕老旧小区改造形成联动合力，建立相应的项目库。二是项目组织统筹不足。我市老旧小区改造大多是单个小区改造，对相邻小区及周边地区缺乏统一规划、联动改造，在项目包装和资金争取上，缺乏前瞻性、全局性思考。部分区县设计、施工单位分离，不少设计单位为外地企业，项目实施中，施工、设计单位相互协调困难，影响项目进度。三是项目实施时序性不紧。电力、通信改造不能与整体改造做到同步设计、同步施工，造成重复施工、重复开挖，群众意见大。由于成片开工，部分改造项目工期拖得过长，个别项目甚至超过1年，影响群众正常生活。四是资金统筹还有差距。过度依赖中省资金，地方配套和社会投入不足。2021年，全市老旧小区改造实际完成投资3.4亿元，中省补助资金到位2.74亿元，占比达80.59％；区县地方投入资金0.34亿元，占比10％；社会资本投入0.23亿元，占比6.76％；业主自筹资金0.09亿元，占比2.65％。资金整合不够，多数区县仅整合财政和发改项目资金，未充分整合党建、民政、教体、环保、文旅等其他专项资金。

（二）群众参与还需强化。

一是群众参与项目设计不够。部分项目设计方案不能准确反映群众改造需求，导致施工过程中出现群众阻工现象。个别区县在改造方案中策划绿地过多，增加后期管护成本，挤占群众停车需求。二是群众参与施工监管不足。部分项目实施中，存在群众监督缺位现象，有群众反映，部分项目存在不文明施工、工程质量瑕疵等问题，但群众意见反馈途径不畅。三是群众参与长效管理积极性不高。部分群众对维修基金归集、违建拆除、后期物业管理等工作有抵触情绪。

（三）改造品质有待提升。

一是改造深度不平衡。少数改造品质较高的项目覆盖了基础类、完善类和提升类三大类，品质较低的仅实施了雨污分流和地面平整。2021年，全市户均改造费用投入最高的区县达到4万元，最低的仅为0.77万元。二是亮点打造不够突出。个别区县老旧小区改造未能与城市规划方向保持一致，集中连片打造不够，文旅元素植入不足，地方特色、区县亮点不够突出。三是群众实际困难亟待解决。多数区县未将屋面改造和外立面改造等纳入基础性改造范围，部分小区屋顶漏雨、外墙砖脱落隐患较突出，群众意见较大。

（四）长效机制亟待加强。

实施改造的老旧小区普遍没有聘请专业物业公司、没有归集维修资金、没有组建业主委员会，严重影响小区后续管理和维护。仁寿县已实施改造的168个小区，成立业委会的小区16个，占比10％，物业服务费收取率32％，均未归集维修基金和聘请专业物业公司。丹棱县已实施改造的122个小区，成立业委会的小区31个，占比25％，物业服务费收取率9％，均未归集维修基金和聘请专业物业公司。调研发现，多数已实施改造的老旧小区后续维护管理跟不上，部分小区安装了路灯和充电桩，由于无人负担电费，导致长期不能使用；部分小区绿地无人管护，已经看不出改造痕迹。

三、建议意见

（一）强化统筹协调。

一是强化政府统筹。建立健全政府统筹、辖区为主、街道主责、各部门齐抓共管的工作机制，在落实责任和协同解决问题上完善工作规则、议事规程和考核机制，确保工作推进规范有序。及时总结老旧小区改造工作中的亮点和成熟经验，加强推广，提升全市整体改造水平。二是突出规划引领。依托城市总规和专项规划，将老旧小区改造放在城市更新行动中统筹推进，做好城市风貌、综合交通、公共服务设施、绿化空间、历史文化保护等整体设计。加强横向统筹和连片规划，推进相邻小区及周边地区统一规划、改造、管理，使老旧小区改造由单个小区向连片街区纵深推进，从根本上解决改造深度不平衡的问题，打造老旧小区改造“升级版”。三是实现推进协同。在项目方案设计和施工中，有机整合电力、通信、燃气、供排水等专项改造方案，加强设计、施工单位工作协调，确保基础设施、地下管网、“四网合一”项目等同步设计、同步施工和同步验收，确保改一个算一个，改一个成一个；合理安排开工时序，缩短单个小区施工时间。

（二）强化群众参与。

一是加大宣传动员力度。老旧小区改造宣传，既要突出优秀项目和正面典型，引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”；更要宣传相关法律法规和政策知识，让群众理解物业管理费、维修基金的现实需要，增强群众责任意识。二是突出主体作用。实施改造前，坚持把居民自治组织建立、违建拆除等作为纳入改造范围的先决条件，将维修基金归集情况较好、后期物业管理意见比较一致的小区优先纳入改造范围。方案设计时，提高意见征集对象的覆盖面，做深做实改造方案公示工作，尽量满足群众改造需求，“怎么改”要尊重群众意见。实施改造中，发挥自治组织和小区群众的监督作用，畅通意见反馈渠道，提升工程质量水平。项目验收时，邀请自治组织和群众代表参加，“行不行”要听取群众意见。

（三）强化品质提升。

一是着力解决基础问题。优先实施小区供排水、供电、燃气、通信、停车场、智慧小区建设等基础工程项目，逐步化解屋顶漏水、外墙砖脱落等问题，解决群众“急难愁盼”。二是努力提升改造效果。根据小区实际，建设邻里中心、日间照料中心、党员活动中心、体育健身等项目，鼓励植入文化元素。合理拓展改造施工单元，推进相邻小区及周边地区连片改造，实现服务设施、公共空间、物业管理共建共享。支持老旧小区加装电梯，提升居住品质。三是全力保障质量安全。严格执行招投标、施工图审查、工程监理、竣工验收备案等制度，加强巡查检查，落实五方责任，确保项目改造按图、现场施工文明、进场产品合格、工程质量优良。

（四）强化资金保障。

一是积极向上争取。充分把握政策机遇，高水平高质量包装老旧小区改造项目，积极向上争取资金，做到应改尽改。进一步落实电力、通信等专营企业配合老旧小区改造工作任务，加大要素投入。二是增加地方配套。市、区县政府通过市政项目配套支持等方式加大投入力度，解决地方财政配套资金不足的问题。民政、文体等专业部门积极参与老旧小区改造项目整合，加大资金投入。三是鼓励社会参与。出台激励政策，支持社会资本参与老旧小区完善类、提升类改造，鼓励社会资本参与老旧小区管理和运营。积极推动居民出资参与小区提升性改造，实现可持续发展。

旧建筑改造调研报告 篇5

#民区改造三期）-2楼

工 程 质 量 评 估 报 告

编制单位： 北京建拓工程管理有限公司 编制人： 审批人： 日期：

工程质量评估报告主要内容

一、工程概况

二、工程各参建单位

三、监理工作制度、方法

四、工程质量验收情况

五、工程质量评估结论

受唐山盾石房地产开发有限公司委托，启新1889项目（启新水泥厂旧厂区及周边老居民区改造三期）2#楼工程由北京建拓工程管理有限公司承担施工监理工作。该工程由唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司设计，总包单位为唐山盾石建筑工程有限公司。目前，该工程已完成设计图中全部工作内容。现将本工程施工阶段的监理工作总结如下：

一、工程概况

本项目地处启新水泥厂片区，紧邻大城山景区，东至唐河、南至启新1889一期项目、西至铁路、北至晾水塔、唐河码头。包括3个单体高层住宅（16层～17层）、1个地下车库及相关配套设施，总建筑面积约26915.17平方米，其中地上建筑面积约22110.56平方米，地下建筑面积约4804.61平方米(含住宅楼地下部分、地下车库)。其中2#楼总建筑面积8202.90平方米，地上住宅面积7713.42平方米，地下建筑面积489.48平方米，占地面积503.39平方米，建筑高度46.7米，建筑层数16F/1D层，住宅户数64户。项目于2017年9月18日开工，目前合同范围内工作内容已全部施工完毕。

二、工程各参建单位

使用单位：唐山盾石房地产开发有限公司 建设单位：唐山盾石房地产开发有限公司 设计单位：唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司 勘察单位：唐山中冶地岩土工程有限公司 监理单位：北京建拓工程管理有限公司 施工单位：唐山盾石建筑工程有限公司

三、监理工作制度、方法

根据监理合同及监理规范的要求，结合本工程实际施工情况，组建了项 目监理部；编制了项目监理规划，在总监理工程师主持下订立了工地例会制度、监理人员岗位责任制度、旁站监理制度、文件档案管理制度等各项规章制度；编制了监理实施细则。

项目监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的项目监理部，从工程建设项目实际出发，严格履行《建设工程委托监理合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以事前指导、事中检查、事后验收为工作方法，按照设计文件、国家现行有关规范、质量检验评定标准、相关的标准图集，监理规划和监理实施细则的要求，全面有序地展开监理工作。

四、工程质量验收情况

1、地基基础工程质量 1-1土方开挖与地基处理

施工单位按批准的土方开挖施工方案组织施工。我单位和规划部门对定位放线验收合格后，采取分层开挖施工方法，达到设计标高后，进行地基钎探，经现场检查，建筑物槽底标高和坐标定位准确。钎探布点合理、数据真实。对不符合设计要求的持力层进行了级配砂石换填处理，静载试验结论满足设计要求。监理、设计、质监站、建设、勘察等部门联合验槽合格后，开始基础工程施工。

1-2基础工程

基础施工期间，监理部按照设计图纸和验收规范对钢筋、模板、电气、给排水、地下防水层等分项工程进行严格监督检查。施工材料按要求进行取样复试。各项工程的标高、位置和构建截面尺寸均满足规范和设计要求。监理部对混凝土浇筑进行全程旁站监理，经现场检查商品混凝土的开盘鉴定和 坍落度符合设计和规范要求，工程资料齐全有效。基础分部工程经各方联合检查验收合格。

1-3基槽回填

基础验收完成后，开始基槽土方回填，回填前清除基地杂物，回填土料选用2:8灰土，夯实机械为震动压实机、分层厚度200-300mm。回填过程中，我单位进行了分层见证环刀取样，经实验室检测，压实系数满足图纸要求。

2、主体分部工程质量情况 2-1钢筋工程

本工程的钢筋采用了Ⅰ级（HPB300级）、Ⅲ级（HRB400级），钢筋直径≥16mm钢筋接头采用剥肋滚轧直螺纹连接，钢筋直径＜16mm采用电渣压力焊焊接，施工单位严格按照施工图纸和规范、图集施工。钢筋品种、规格、数量符合要求，钢筋原材取样送检合格，严格控制钢筋保护层厚度和接头面积百分率，钢筋工程经检查验收全部合格。

2-2模板子分部工程

模板工程基础模板采用240mm页岩砖M5水泥砂浆砌筑砖模，靠近基础内侧遍一面抹20mm厚1:2水泥砂浆面层作为地下SBS防水层的基层，砖模外侧周围用素土分层夯实，地下室墙体及柱模板采用18mm厚木胶合板，用50*100木方作背楞，用钢管和M16的穿墙螺杆加固，钢管脚手架作为支撑。框架柱梁采用胶合板（18mm厚）模板，板采用高强胶合板，采用木方配合钢管箍作支撑体系，大于700mm的柱中部用一道M16对拉螺栓@500加固。楼板模板采用胶合板（15mm厚）模板，支撑系统采用碗扣式脚手架。主体结构采用易得住钢支撑体系。木模板及易得筑钢支撑体系的柱、墙模板及梁侧模配置两套，楼板及梁的底模配置三套。本工程木模板梁柱接头部位采用 防漏浆胶条封堵，各种预埋预留符合设计要求，模板轴线偏差、构建截面尺寸符合验收规范，垂直度和平整度经验收达到规范要求。梁板起拱按1/1000~3/1000，拆模时间以混凝土同条件试块强度为依据，模板拆除后检查混凝土外观和尺寸，达到验收规范要求。

2-3混凝土子分部工程

本工程混凝土全部采用商品混凝土，混凝土原材料由混凝土搅拌站严格控制，各种技术指标均达到设计和规范要求。混凝土浇筑期间监理单位实行旁站监理,开盘鉴定及配合比均由我单位现场查验无误后方可浇筑，并随车测试砼坍落度符合图纸要求，同条件和标养试块现场留置符合规范要求，模板拆除采用隔层拆模法，混凝土后期养护到位，混凝土标养试块全部合格，600℃·d同条件试块均达到标准，混凝土工程经回弹检测达到设计要求，实体检测全部合格，已通过各方验收。

2-4二次结构砌筑工程

本工程采用加气混凝土砌块填充墙，其中卫生间采用100mm厚加气混凝土条板填充墙。材料进场后，监理工程师首先查验相关资料，进行现场取样送检，经检测各种技术指标均合格。我单位对墙体定位严格把关，确保房间的开间、进深、门窗洞口尺寸准确，墙面垂直、平整度符合规范要求，对砌筑砂浆计量严格监管，确保砌筑砂浆强度符合设计要求。二次结构墙拉筋采用植筋法，拉拔试验结果合格。

3、装饰分部工程质量情况 3-1地面子分部工程

本工程楼地面：细石混凝土表面拉毛、豆石混凝土表面拉毛、水泥砂浆抹面压光，卫生间做聚氨酯防水处理；地下储藏间为细石混凝土压光面；地 面找平层、地面隔离层、地面混凝土面层，经验收地面工程达到验收标准。本工程地面施工经验收评定合格。

3-2抹灰子分部工程

主体验收合格后开始抹灰工程。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆搓麻；其他房间为柔性耐水腻子面层。顶板：柔性耐水腻子面层。墙面（顶棚）一般抹灰工程质量主控项目全部合格，墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正符合要求。墙面耐水腻子主控项目全部合格，一般项目经检查全部符合要求。墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正符合要求。墙体表面光滑、平整，无接茬、空鼓、脱层、裂缝。本工程抹灰工程经验收评定合格。

3-3门窗子分部工程

本工程水暖井、电井、楼梯间等部位安装钢制防火门，钢质防火门，产品质量合格，安装和各种配件符合规定。户门采用保温、隔声、防盗一体门（乙级防火门）。户门产品质量合格，安装和配件符合规定。本工程窗户为65系列铝合金平开窗，玻璃结构：5铯钾+12ar+5+12ar+5low-E暖边中空玻璃。塑钢门联窗。各种资料齐全有效，送试验室检测气密性、水密性、抗风压等各种指标均合格，符合规范要求。门窗工程验收评定合格。

4、屋面分部工程

本工程屋面防水等级为Ⅰ级。防水材料采用3+3mm SBS改性沥青聚氨酯防水卷材（低温柔度-20度）。屋面保温层的找平层设分格缝，缝宽20mm,嵌填密封材料。纵横缝间距6m.防水卷材基层与突出屋面结构的连接处及基层转角处，抹面应做成钝角，斜面宽度不应小于100mm。屋面为150mm厚挤塑聚苯板保温材料。屋面工程施工时，采用自检、交接捡、专职人员检查的三检制度，有完整的施工记录，屋面防水层施工队伍具备施工资质，施工 人员持证上岗，屋面工程所用的各种材料相关证件齐全有效，品种、规格、性能符合规范和设计要求，见证取样复试合格，屋面找坡 坡度符合要求，淋水实验无积水、渗漏，施工质量达到验收标准。屋面工程验收评定合格。

6、建筑给排水及采暖分部工程质量情况 6-1给排水工程

本工程给排水系统有：生活给水系统、生活排水系统、雨水、空调冷凝水排水系统、消防给水系统、室外消火栓系统、室内消火栓系统、等。

室内加压给水管采用钢塑复合管，管井小于等于DN100丝扣连接，管井大于100采用沟槽连接。市政给水及入户支管采用PPR管，热熔连接。冷水支管采用S4系列的PPR管，户内热水支管采用S32系列的PPR管。污水立管采用螺旋消音PVC-U排水管，污水支管采用光壁PVC-U排水管。通气管采用光壁PVC-U管，水暖井、废水排水井采用光壁PVC-U管。地下室埋地压力流排水管及潜污泵配管采用热镀锌钢管，管径≤DN80丝扣，管径≥DN100法兰。泵出口设置橡塑软接头，排水横管上的检查口和堵头采用法兰封堵，承压不小于1.0MPa。雨水管采用外挂PVC管。底板预埋的排水管及电梯基坑侧壁预留管采用热镀锌钢管，管径≤DN80丝扣，管径≥DN100法兰。预埋的排水管应考虑防腐。空调冷凝水管采用PVC-U排水管。消防给水管采用内外壁热镀锌钢管。

给排水管材质量合格，资料齐全，安装部位和规格、型号均符合设计要求，经严密性试验，达到验收标准，各系统排水管道已完成灌水试验和通球试验，达到使用功能要求。给排水工程验收评定合格。

6-2室内采暖工程

本工程住宅室内采暖采用分户计量地板辐射供暖系统，供回水温度 45/38℃。本工程热力入口主干管，管井内供暖立管采用无缝钢管，焊接连接。明装供暖支管采用热镀锌钢管。螺纹连接。水井阀后至分集水器前管道均采用PPR管，De32;户内埋地管道采用PE-RT管，管材等级4级，热熔连接。外径为32mm时，壁厚为3.6mm;外径为25mm时，壁厚为2.8mm.外径为20mm时，壁厚为2.3；在垫层内管道不得有接头。用于户内的塑料管应保证在热水的设计温度及工作压力下，使用寿命不低于50年。采暖管安装严格把关，下部保温板安放，采暖管固定均符合验收规范，管道严密性试验符合相关规定，地面浇筑砼保护层时，采取了管道保护措施，本工程采暖工程验收评定合格。

7、电气分部工程质量验收情况 7-1电气预埋

本工程电气预埋和土建同步进行，电气预埋管的规格、型号、数量符合图纸要求，复试结果合格，材质单及相关资料齐全有效，混凝土浇筑时安排了专人看护，防止破坏。

7-2电气安装

室内电气电缆、配电箱、灯具、电线等由总包单位采购，材料进场后由监理单位现场查验，按规定见证取样送检复试，全部合格后方用于本工程，电线接头做法严格按照规范要求，等电位设置符合设计要求，接地电阻测试合格，各种隐蔽验收合格。电气工程验收评定合格。

7-3防雷接地安装

本工程防雷接地由基础主体施工时就已经开始，各节点焊接牢固，材料使用准确，屋面避雷网安装φ10镀锌圆钢符合设计好相关规定，经现场测试各种数据满足要求。

8、建筑智能化

火灾自动报警及消防联动控制系统、有线电视系统、光纤到户通信系统、多功能访客对讲系统、安全技术防范系统（保安监视）等系统。施工过程中，监理人员通过对施工方案审查、材料验收、现场见证取样送检、隐蔽验收、质量检验批验收、分项工程验收等程序，采取平行检查、巡视、试验及跟踪实测等措施，发现问题及时通知整改，经过整改验收后，均符合验收规范。弱电专业各系统检测均合格。

9、通风系统

本工程电梯机房设置机械排风系统，单台电梯通风量不小于1000m3/h。地下室低压配电室、弱电间无需消防排烟系统。地下室储藏间采用自然通风方式。本工程仅在地下室走道内设置直通室外窗井。开窗面积符合规范要求。本项目合用前室不满足自然排烟条件，设置机械加压送风系统，风机设于屋顶层。加压风口形式采用铝合金电动多叶送风口（常闭），层层设置。电动多叶送风口执行器及手动按钮的位置方便人员手动操作，且不影响消防疏散，前室维持余压值为25-30pa。材料设备配件安装合格，系统安装与施工图纸相符，通风系统整体调试合格，满足设计功能要求。

10、本工程共有垂直电梯 2部,厂家为通力电梯，厂家资质及相关资料齐全有效，现已全部安装调试完毕，检验合格。

11、建筑节能验收和环境验收

本工程采用节能设计，我单位在整个施工过程中，严格把关，并执行国家相关节能规范及图纸要求，材料进场实行先查验资料，再进行见证取样送检，不合格产品、资料不齐全产品，严禁使用。

五、工程质量通病控制 工程质量通病是工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作牵涉各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，施工单位制定了质量通病防治方案，经我方与建设方审批后，严格按照方案执行，要求施工单位对所有施工人员进行技术交底，增强施工人员质量意识，必须做到“方案指路，样板先行”，样板必须经监理、建设单位认可后方可大面积施工。发现不满足方案要求的限期整改，如没有整改或整改不到位，进行经济处罚甚至要求返工。

按质量通病防治措施的要求，确保工程质量通病防治措施的认真落实。目前工程已完工，通过整改，基本没有出现较大的质量通病，工程整体观感较好。

六、工程质量评估结论

我单位根据有关法律、法规、规章及强制性标准，规范性文件开展监理工作。监理业务围绕监理规划，监理细则及制定的相关质量保证制度实施，制定并落实了人员岗位责任制。具体监理工作依据有关设计文件，技术标准和合同约定的内容执行，对工程质量进行全过程控制。

本工程施工单位遵照执行国家建筑法律法规，认真按国家及上级有关部门强制性条文进行施工，严格执行报验制度，各项工程质量符合设计要求和施工规范，各种质量控制资料和安全功能检验资料齐全有效。总体观感评定为“好”，工程达到了验收标准，整体工程验收评定合格，同意启新1889项目（启新水泥厂旧厂区及周边老居民区改造三期）2#楼工程竣工验收。

评估单位：北京建拓工程管理有限公司

日期：

老旧小区改造方案 篇6

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

（二）修缮改造房屋

1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。

（三）提示环境质量

1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

3规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

（四）完善公建配套 1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。

2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

（五）改造技防设施

1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

旧建筑物加固改造设计方法 篇7

随着城市化的不断发展, 大量旧建筑物正需要加固和维护。近年来, 为适应城市对于旧城保护和改造工作的推进, 越来越多的旧有建筑物涉及功能的转变, 越来越多的有价值的旧建筑物需要修葺保护。因此, 旧建筑物的加固、改造越来越多出现, 其规模也越来越大。随着结构加固技术的不断发展, 成熟, 加固改造工程如今渐渐成为建筑行业一大发展方向。

(1) 划分清楚真正的结构受力构件与各种装修面及装修加建。其中, 首选砖混结构最难区分。

(2) 原有施工图不一定跟实际竣工符合, 越是年代久远的建筑, 不按图施工的情况越是严重, 偷工减料越是严重。

(3) 原有竣工状况不一定跟现状符合, 旧建筑经历了这么多年, 一般都会被使用者或多或少地改动过。

(4) 材料已经有不同程度老化, 现在的材料强度是多少, 必须以检测结果为准。

(5) 环境空间有限, 施工面有限。理论上多么合理的设计方案, 如果施工面不足或者机械无法进入, 那么这方案就没有可行性了, 所以设计时一定要考虑到是否可进入施工;

(6) 保留与加固改造。大多数工程是保留一部分、加固改造一部分。如何保全建筑物不改部分, 又能完成需要加固改造部分, 这一点, 除了与设计有关, 更多与施工组织设计有关 (图1) 。

(7) 加固构件必须具备加固方式要求的基本条件, 才能达到应有的加固效果。例如:混凝土强度等级、植筋锚固、贴钢板锚固等等。

经过多个加固改造项目设计分析总结, 归纳了一套设计方法, 与大家探讨一下。

2 加固改造工程前期准备

设计前需要大量前期准备, 协同业主尽量找到旧建筑物的原施工图和竣工图作为参考。旧建筑物的可靠性鉴定和现状测量, 有针对性地进行地质勘查钻探。需要有资质的鉴定公司和勘察公司进行现场检测, 以获取真实资料数据。

3 加固改造设计

3.1 结构设计原则

现行加固设计规范主要包括:GB50367-2013《混凝土结构加固设计规范》、JGJ116-2009《建筑抗震加固技术规程》、GJ123-2012《既有建筑地基基础加固技术规范》, JGJ145-2013《混凝土结构后锚固技术规程》, CECS77 :1996《钢结构加固技术规范》等等。关于鉴定类的规范不再论述。新加建和拆除重建可按新建建筑规范进行设计。

3.1.1 根据鉴定结论和委托方提出要求进行加固设计

可按整幢建筑物或其中某独立区段确定, 也可按指定的结构、构件或连接确定, 但均应考虑该结构的整体性。确定加固后建筑物的安全等级, 应根据结构破坏后果的严重性、结构的重要性和加固设计使用年限, 由委托方与设计方按实际情况共同商定。一般情况下, 宜按30年考虑;到期后, 若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常, 仍可继续延长其使用年限。

3.1.2 主要荷载取值

楼面荷载按GB50009–2012《建筑结构荷载规范》以及《全国民用建筑工程设计技术措施 (结构篇) 》的相关规定取值;风荷载及参数取值按《建筑结构荷载规范》确定, 对风敏感的结构体需增加风洞试验;地震作用按GB5011–2010《建筑抗震设计规范》及GB50223–2004《建筑工程抗震设防分类标准》的规定取值, 不确定时, 需增加地震安全性评价;墙体荷载要分新墙和旧墙, 按实际取值, 旧墙一般采用红砖, 新墙一般轻质砌块。

3.1.3 成本控制

建筑布置方案应尽量保留可延用部分, 加固设计应综合考虑其技术经济效果, 避免不必要的拆除或更换, 减少结构加固量, 同时节约成本。

3.2 结构内力分析

现行结构加固设计, 大多数只能达到承载力要求, 而规范上的构造要求, 暂时未能完全满足。

旧建筑一般会被使用者改动过, 掌握清楚结构现状最为关键。要准确分辨各部分结构体系, 并确定它属于原建, 还是后期加建、改建、重建, 是否曾经做过加固等。

内力分析时, 先捕捉原设计的思维方式、设计方式, 再采取适合的结构模拟计算, 不提倡大幅度改变结构类型, 引起大面积加固。

一般的结构计算, 基本上是采用弹性计算方法, 加固计算时, 适当地采用弹塑性和塑性计算, 在满足结构安全的前提下, 尽可能发挥原结构现有的承载力, 减少加固量。对于梁板支承的力学模拟, 不仅限于刚接和铰接, 需要时, 可考虑模拟为半刚半铰状态, 部分计算软件可提供此功能。设定时必须确定节点是否能达到模拟状态。这种调整是力学上的调整, 它跟结构调幅完全不同。举个实例:一个旧屋面, 经计算, 梁板支座均配筋不足, 若对梁板面采用加固, 需要把原屋面找坡层、防水层、保温层。全都凿掉, 打开真正的结构面才能进行加固。屋面加固完成后, 须做好保护层封闭加固面, 然后重做找坡层、防水层、保温层。施工过程中, 一旦裂缝开展, 容易造成屋面漏水现象。经过比对分析, 决定对梁板进行内力调整, 刚接支座模拟为半刚接, 支座弯矩减小为原支座配筋可承受弯矩, 按力学平衡增加跨中弯矩, 对跨中梁板底进行足够的加固。这种做法, 既能保证结构的安全性和耐久性, 也满足了建筑的使用, 还大幅减少了工程量。

3.3 加固构件设计

3.3.1混凝土加固方法

混凝土结构的加固可分为直接加固与间接加固两类。设计时, 可根据实际条件和使用要求选择适宜的加固方法及配合使用的技术。直接加固宜根据工程的实际情况选用增大截面加固法、置换混凝土加固法、外粘型钢加固法、外粘钢板加固法、粘贴纤维复合材加固法、绕丝加固法或高强度钢丝绳网片。聚合物砂浆外加层加固法、拆除重建等。间接加固宜根据工程的实际情况选用外加预应力加固法或增设支点加固法等。植筋技术、锚栓技术、裂缝修补技术、结构胶性能和技术指标, 是工程师必须掌握的, 才能预计构件的加固效果, 选取合适的加固方法。

3.3.2砖混结构加固方法

应尽量减少对承重砖墙的影响和破坏。对于支承在砖墙的梁板面支座加固, 植筋入砖墙几乎没有作用, 可换成等代螺栓穿墙固定, 但承重砖墙穿洞太多太密, 亦对结构不利。如选用叠合层方式, 等于新做一层梁板面钢筋, 对梁对板都是比较好的加固方法。

3.3.3加固的限制性

旧建筑包含了建筑、结构、设备、装修等, 各专业的完成品。在现状检测中, 它会限制检测人员对部分构件的检测, 并直接影响对受力构件的判定。在设计中, 它会直接限制结构加固的自由度, 需要对不改动物件避让, 具体问题具体分析。新建工程是从零开始, 而结构加固工程则是见缝插针。

3.3.4加固与不加固的选择

加固虽然是对旧构件的加强, 但同时也对旧构件造成破损, 构件采取加固不一定比加固前好。举个实例:某梁, 混凝土强度比较低, 经计算配筋不足, 预计采用贴钢板。施工时, 几排固定螺栓打入梁, 梁身混凝土纷纷开裂, 有些位置甚至破坏, 露出钢筋。基材混凝土差, 贴钢板加固效果自然不好, 承载力可能比加固前更差。对于此梁, 不加固前更完整, 虽然配筋略不足, 稍超设计包络负荷, 但考虑到实际承载力比设计值略高, 经验算, 可以承担正常使用荷载 (仅不能完全满足抗震) , 故选择不做加固处理更为合适。

(1) 基础加固

主要有加大基础尺寸和提高地基础承载力。加固过程中, 应避免可能出现的倾斜、失稳、过大变形或坍塌。控制施工开挖顺序, 避免地下水位下降过急过快, 引起地基不均匀沉降, 土体变形或移动。

(2) 控制加固效果

结构设计应与实际施工方法紧密结合, 采取有效措施, 保证新增构件和部件与原结构连接可靠, 新增截面与原截面的粘结牢固, 形成整体共同工作, 并避免对未加固部分以及相关的结构、构件和地基基础造成不利的影响。

(3) 二次加固

要对已包钢加固的构件进行二次加固, 限制性大、难度高。它不似一般钢结构, 可直接往上焊接。结构胶遇高温即熔, 失效。结构胶使用温度不应高于60℃。二次加固设计时, 应清晰一次加固后的具体现状, 在不影响一次加固的基础上进行二次加固设计, 重点是节点位置。

3.4 施工图设计

结构加固施工图设计表示方法及加固构造做法, 建议参考《国家建筑标准设计图集》SG111-1~2和13G311-1。

施工图内容主要包括:加固总说明、结构拆除图、结构加固图, 等几大部分。拆除平面图主要表示出需拆除范围及构件、交界位置处理方法 (例如:是否保留钢筋, 保留钢筋长度, 柱拆到某一标高还是拆到基础面等等) , 有需要增加临时支撑的位置, 交代拆除时应注意问题 (例如:施工期间各范围可承受荷载, 以限制拆除时集中堆放建筑垃圾在薄弱构件上) 。加固平面图以拆除完成为基准, 标注各构件的加固方法, 常规做法可参考《国标图集》, 特殊做法可另加大样。

对加固过程中可能出现的倾斜、失稳、过大变形或坍塌的结构, 应制定相应的控制措施, 临时性安全措施, 并明确要求施工单位严格执行。

4 加固改造施工控制

目前来说, 真正会做加固的施工单位并不多, 更多的是只懂一点或者只懂一两种加固方法。为了避免施工理解错误, 施工技术交底时应进行详细解释。

5 加固后的保护

(1) 加固构件表面采用适合的保护方式。

(2) 避免、消除或减少结构可能受到的危害。例如:后期装修在梁板底吊天花或吊设备管, 将骨架焊接在粘贴方式加固的型钢或钢板上, 破损了结构胶;楼板开洞采用人工作业, 破坏了洞口周边的混凝土, 令洞边加固难以进行。

(3) 不得改变加固后结构的用途和使用环境。

(4) 按规范要求进行定期检查、维护。

6 结束语

如今, 随着国内加固改造工程日益增多, 加固改造将成为建筑设计行业面临的一项意义重大的任务。加固改造设计需要充分了解原有建筑和改造需求以及各种加固技术的适用范围, 与新建建筑设计存在明显差异, 对结构设计人员提出了新的要求。建筑结构设计人员应顺应建筑行业形势的发展, 逐渐增加对既有房屋的改造加固设计工作的熟悉和掌握程度, 希望本文中笔者对多个加固改造项目的设计经验可以给广大结构设计师提供帮助。

参考文献

[1]GB 50367-2013, 《混凝土结构加固设计规范》[S].

[2]SG111-1~2, 建筑结构加固施工设计表示方法[S].

[3]13G311-1, 混凝土结构加固构造[S].

[4]张鑫, 李安起, 赵考重.建筑结构鉴定与加固改造技术的进展[J].工程力学, 2011 (1) :13-16.

[5]张敬书.我国抗震鉴定和加固技术的发展[J].工程抗震与加固改造, 2004 (5) .

[6]张敬书, 金德保, 付宝明, 等.汶川地震后建筑的抗震加固技术[J].工程抗震与加固改造, 2011 (1) .

[7]聂建国, 樊健生.钢与混凝土组合结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社.

旧工业建筑改造为艺术园区 篇8

关键词：德国；工业区；改造；更新

1 概况

德国关税同盟煤矿工业区位于德国埃森市，埃森是鲁尔工业区的重要部分。工业区始建于1847年，关闭于1986年，是一座极富历史性的建筑群。德国关税同盟的成立使埃森这座小城瞬间变成当时最负盛名的煤炭工业区，促进了地经济带得发展。设计师在建筑形式上采用了包豪斯风格，并在建筑群体中寻求不同角度的透视效果，以在整体空间关系上达到和谐统一的视觉感受。其中，最独特的标志要属Ⅻ号矿井井架，其巨大的四轮井架以其特殊的尺度与形式凌驾于建筑群之上，被誉为“鲁尔区的埃菲尔铁塔”。然而，随着欧洲地区的经济发展，新技术与新能源的运用以及对环境可持续发展的关注，后工业社会的来临使煤矿燃料渐渐被取代，也因其对环境造成的严重污染失去了原有的原料优势。于是，数百家矿场倒闭，成千上万的工人一夕之间失去了工作。

埃森煤矿倒闭后，北威政府买下了这片矿区力求保护和重新利用这片土地，并希望建成以生活、生态、展示与体验为主的旅游景观空间，从而全力发展工业文化，为旧工业区注入新鲜气息，也让城市生命得以延续。整个工业厂区通过改造与功能置换，将当年的冲压车间改造为鲁尔区富有特色的餐厅；昔日的厂房改造为可供表演与观赏的大型剧场；炼焦厂设备用房改造为小型餐厅；冷却塔改造为具有观赏性的景观雕塑；原车间厂房改造为现代艺术展厅；原锅炉房改造为红点设计博物馆，并在建筑中新增加了斜向封闭式通道。此外，馆内保留了完整的具有历史意味的生产设备和厂区内20世纪的建筑风格，都无疑是值得当代人们品味与追求的杰出艺术品，它们都是过去百年中煤矿产业兴衰与成败的见证者。1998年，鲁尔区规划了一条贯穿整个厂区的旅游线路，共连接了十五座工业城市、二十五个重要的工业景点，还有十四个能鸟瞰全景的观景制高点和十三处经典工人村，从此这条工业遗产之路诞生了。2001年，关税同盟煤矿工业区被联合国教育、科学及文化组织认定为世界遗产。

2 厂区改造利用的方式与模式

2.1 工业区改造的基本方式

工业建筑景观与园区自然环境的整合，就是将园区场地整体性的整合与生态绿色环境相结合，其次，在细分到园区的具体景观节点来进行提炼与塑造。

第一，园区的整体性整合是将工业建筑、生产设备与道路系统作为一个整体，再将工业景观与自然景观相结合，通过设计对环境加以改造与功能置换从而打造全新的环境来感受工业文化的发展。

横向线路：入口广场与周边的建筑通过协调有序的整合，形成了厂区重要的人群集散地，园区的辅路与次路通过线性结构与功能有机的连接在一起。

纵向线路：厂区内竖向建筑成为连接各功能区的节点，丰富了空间的层次感。入口广场的地面铺装是由硬质地砖和绿地组成，除了采用混凝土，还有一些红砖与碎石，俯瞰整片广区，灰色、褐色与绿色相交错，令人有心旷神怡之感。除了绿地的规划，设计师还对土壤与生态环境进行了保护性的改造，保留了原有的生态植被，新旧的有机结合体现了生态平衡与自然环境的氛围。

第二，园区的具体景观节点的提炼与塑造。在设计中利用园区中的建筑、设施及厂房结构形成细部节点，通过细节的真实表现呈现出前工业时代的历史文化，使工业文化得以延续。如上述所提到的，对各种厂房、车间的改造与功能重置，对交通通道的整合与重建，对原有建筑物赋予其观赏性价值的体现。

2.2 工业区改造的基本模式

第一，展览馆模式。改造中，最常见的博物馆模式包括以下几种类型：一是利用建筑内部空间和机械设备，来展示过去的工业生产过程、产品、文化、生活与环境等。二是建筑或设施本身的外观作为向旅客展示并传递工业文化信息的展品。例如，在Ⅻ號矿井主入口的右边的锅炉房基础上改造为红点设计博物馆，建筑主体呈现为U字形，由英国建筑师诺曼·福斯特主持改造。在改造过程中，设计师保留了原建筑的红砖外墙，外部围墙加入了新元素，道路两侧也进行了绿化设计。并采用封闭式自动扶梯直接将参观者送达二层大厅，新引入的交通要素采用了金属与玻璃材质与原建筑材质形成对比。馆内的大空间通过对结构的改造在水平方向上分隔为四层，用做展览空间，各层通过加设楼梯和电梯进行连通。整栋建筑的改造呈现出新与旧、外与内的结合，体现了现代建筑的简洁。

第二，工作与休闲模式。工业建筑一般有宏大的室内空间和较高的结构承载力，可以通过对结构的改造搭建夹层空间、构建办公空间。例如，Ⅻ号煤矿的车间厂房被改造成创意设计公司的办公用房，并配有餐饮空间、旅游信息咨询中心、零售店等配套设施，如Ⅻ号矿井的原涡轮压缩机房更新为CASINO餐厅，炼焦厂中的装备厂房更新利用为小餐厅。

第三，景观模式。该模式常用于具有独特形象的工业设施。例如，Ⅻ号矿井中的冷却塔外围表皮被剥离后保留了其原有的钢结构，既展现了新的构成形态，又隐含了设施本身的原本特性，成为富有生趣的雕塑艺术品。

3 结语

德国埃森关税同盟煤矿工业区的改造，呈现了工业区的整体形象和历史延续，同时也承载着人们对历史文化与工业技术的记忆。Ⅻ号矿井及炼焦厂工业遗产的保护与再利用的模式得到了国际上的广泛认同。2001年，继矿业城镇格斯拉尔和弗尔克林根炼铁厂分别在1992年和1994年被收录进世界遗产名录之后，该厂区成为德国第三个被列入联合国教科文组织的世界遗产名录的工业遗产中。

通过对埃森关税同盟工业区的分析与研究，尤其从改造与再利用的手法上，让我们从生态、景观、文明等角度和层级赏析了建筑新风貌，也让我们对当时的工业文化与发展有了深刻的见解。此外，工业废弃地上遗留的各种工业设施作为近现代工业文化的实物见证，悄然无声地向后人陈说着瞬息而真实的历史，它们的工业文化价值不容小觑。我们应避免让那些工业遗产被城市的开发建设所淹没，应提升全社会对工业遗产价值的认识，将工业遗产的保护与再利用归入城市发展建设的整体框架之中。

参考文献：

[1]韩巍.独特的工业景观——析德国埃森矿业关税同盟工业遗迹的景观形态[J].南京艺术学院学报（美术与设计版），2009（04）：124-130.

[2]刘抚英，邹涛，栗德祥.德国鲁尔区工业遗产保护与再利用对策考察研究[J].世界建筑，2007（07）：120-123.

[3]李佳洁.德国关税同盟矿区转型中的文化策略研究[A].中国城市规划学会.城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C].中国城市规划学会，2009：13.