非住宅房屋租赁登记备案收费标准

非住宅房屋租赁登记备案收费标准（精选6篇）

非住宅房屋租赁登记备案收费标准 篇1

不动产登记的审查主要有两种方式, 即形式审查和实质审查。形式审查是指登记机构审查登记申请人申请登记时提交的材料 (包括各种证件资料) 是否完备、递交的材料与登记的主、客体之间是否关联、每一件材料在形式上是否合法 (如证件资料的发出或制作主体是否是法定主体、是否过有效期等) 。简言之, 形式审查是审查申请材料的完备性、关联性以及形式上的合法性 (常被简称为“三性”) 。实质审查是指除了要求形式审查的“三性”之外, 还要审查每一证件资料的真实性, 并且对合法性的要求也提高了, 即事实上的合法性。简言之, 实质审查要审查“四性”, 即完备性、关联性、合法性、真实性。形式审查与实质审查的本质区别在于, 登记机关对作为不动产物权变动基础原因的债权关系有无审查权限。这种二元区分在我国各有市场。

实质审查观点认为, 从我国的实际情况出发, 审视不动产登记的法律效果、登记行为的性质, 登记公信力的需要, 我国的房屋登记应采实质审查主义。理由有以下几点。

一是从不动产登记的法律效力分析, 登记虽有生效主义和对抗主义, 但是, 在两种登记效力制度下, 登记对于利害关系人有着几近同等的重大意义。登记直接决定利害关系人的权利取得及权利保护的起始时间、保护程度。所以, 基于对登记法律效力的考量, 登记机构应当严格审查登记申请, 力求登记符合实质真实。

二是从不动产登记行为的法律性质分析。不动产登记虽由行政主管部门主导并作为具体行政行为来处理, 但是, 登记体现了公权力对民事私领域即市民社会领域的强烈干预, 表现为国家出面确认私权利, 这一点从登记的法律后果可以看出来。因此, 确切地说, 不动产登记行为是一种类似司法行为的特殊行为, 有人称之为“准司法行为”, 这从德国等国的不动产登记由基层法院负责办理可以得到佐证。不动产登记行为非常类似于确认之诉, 即都是对权利的确认, 在确认之后就产生《物权法》第16条的效力, 起到排斥他人拥有的效果。不同之处在于诉讼存在着对立双方, 而不动产登记是交易双方共同申请。所以, 至少是法院关于民事诉讼的审查是实质审查, 同理, 登记机构对登记申请的审查也应当是实质审查。

三是从保障交易安全分析。不同的市场发展时期, 制度选择对价值取向也有不同。在市场初建期, 由于社会尚未形成良好预期、诚信机制尚不完善, 人们对交易安全的关注远远超过对交易效率的要求, 因此交易安全是首位;相反, 在市场成熟期, 诚信机制完善, 交易安全已有适度的保障, 人们将更多关注交易效率。当前, 我国正处于市场经济初创阶段, 市场秩序较为混乱, 社会的诚信机制没有完全建立, 配套的法律法规尚不健全, 如果对登记事项实行形式审查, 极容易使当事人利用法律的漏洞从事欺诈行为, 所以, 房屋登记宜采实质审查主义, 以确保交易安全。

四是从登记公示、公信力分析。根据《物权法》第16条、第106条的规定, 通过登记的权利, 具有推定正确的效力, 信赖登记的交易第三人无需核实登记的真实性, 其信赖登记的交易受法律保护, 从而提高交易效率、保障交易安全。所以, 登记的权利必须和真实的权利具有高度盖然性和一致性, 而保证一致性的手段就是实质审查主义。正是实质审查才能保证第三人得以信赖登记的权利所进行的交易与真实权利基本相符, 由此确立的物权公信原则才会水到渠成。

赋予登记公信力就必然要求对登记程序采取极其慎重的态度, 对申请登记的权利进行实质性审查, 不断完善不动产登记簿册, 力求使其记载客观、真实地反映当事人之间的不动产物权变动关系, 为建立公示公信力制度奠定基础。

主张房屋登记形式审查的观点认为, 房屋登记不宜实行实质审查, 应该以形式审查为主, 兼顾实质。笔者也同意该观点, 理由有以下几点。

一是从审核申请材料的层面分析, 房屋登记机构的审查无法触及物权变动的基础原因。根据《房屋登记办法》 (下称《办法》) 第7条规定, 办理房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序进行, 登记审查更具有程序属性。审查是从接受申请开始的, 登记机构所触及的是申请人提交的法定申请材料, 至于申请背后的基础原因 (如买卖等债权行为的效力认定、相关的法律事件如死亡导致的继承发生的真实性等) 都不是登记机构能够在实体上触及到的。如某法院审理的所谓“何长顺授权何丛林卖房案”, 何长顺与何丛林系父子关系, 何长顺于2004年去世。何丛林却于2006年伪造了何长顺授权其卖房的授权委托书并办理了公证, 该授权发生在何长顺死亡后, 应该是无效的授权。但是, 登记机构凭公证书无法识别该授权的无效, 何丛林的卖房交易完成并为新的买家办理了转移登记。该案中, 登记机构是无法识别基础原因行为即买卖关系无效的, 登记人员审查的只是物权变动申请下面的基础法律行为或事件所形成的书面载体的表面合法性以及与申请的契合性, 根本无法触及到审查该基础原因行为真实性的程度。该案行政诉讼最终以授权无效导致原因行为虚假为由撤销了为新的买家的登记。又如, 对于股东会买卖房屋的决议, 登记机构只能审查有无决议而无法审查该决议的做出是否合法、股东的签名是否真实等。所以, 就存在由于股东的签名不真实从而决议无效, 导致行政诉讼从实质审查标准出发, 判决撤销登记的案例。某种意义上, 这种实质的审查标准对登记机构过苛。因为, 登记机构只能看到申请之下的基础法律关系而无法全程监控申请人申请之前的交易过程或其他法律事实, 加之, 由于登记人员认知理性局限性和申请人可能存在故意隐瞒客观真实获取不法利益的动机, 所以, 登记审查也有与客观真实不一致的地方。

二是从实质审查的本源讲, 我国不具有配套实施实质审查的“土壤”。登记制度发达的德国在实行实质审查中, 引入了债权行为 (原因行为) 与物权行为相区分且物权行为无因性的制度。即登记机构进行实质审查的只是物权行为, 它不触及到原因行为即债权行为的真伪, 而把对债权行为的真伪的认定交给了公证机关。有学者希望引入实质审查制度, 初衷是好的, 但是, 实质审查的实施是需要相应配套的“法律土壤”的, 否则就会“南橘北枳”。由于我国缺少上述配套“法律土壤”, 所以, 实质审查在我国是行不通的。对登记机构的问卷调查显示, 绝大多数的登记机构都是反对实质审查的。

三是从行政权和司法权的功能上分析。司法与行政分野, 它们各司其职、互为牵制。司法作为正义的最后一道防线, 要求法官对案件必须进行实质审查, 而且从法院审判制度的设置和法院人员的配备来看, 只有法院才有权利、有能力、有条件、有时间对于不动产登记是否与真实法律关系一致、是否具备实体法的权利变动原因进行审查, 这就是“裁判审查”。而登记机构既无审查的资格, 又无审查的能力, 因此, 要求登记机构承担实质审查之责, 实质上是使登记机构越俎代庖介入司法机关的事务。

四是从登记机构人员现状分析。我国目前登记人员的现状是:并未实行登记准入资格考试, 审查人员大多为聘用制的社会人员, 并未经过专业的法律培训, 依靠他们发现登记背后实体法律关系的瑕疵也强人所难。当前社会大众对登记机构工作效率要求较高, 这也不允许登记机构作长时间的审查, 同时, 实质审查影响交易速度, 增大登记成本, 不符合经济效率原则, 登记机构也不堪其累。

五是实质审查与登记簿的公信力无关。目前, 学术界有这样一种代表性观点, 实行实质审查是登记具有公信力的必要前提。这个观点也值得商榷, 公信力是一种立法的政策选择, 与物权变动模式或者审查模式并无关系。首先, 公信力适用的领域一定是登记存有错误, 这也是不动产善意取得的一个前提。如果登记本身就是正确的, 不存在登记公信力的说法, 而从登记的常态来看, 登记绝大多数是正确的, 不存在公信力机制的介入。因此, 实质审查有助于登记的正确性, 而与登记公信力无关。其次, 公信力完全是为了交易安全而由立法赋予的结果。通说认为, 登记对抗主义国家采取形式审查主义, 登记无公信力;而登记要件主义国家实行实质审查主义, 登记有公信力。但也有很多学者认为登记公信力是与不动产物权变动模式无关的问题。登记是作为物权变动成立要件还是对抗要件, 完全是立法政策选择的结果, 与公信原则不能直接相提并论, 它们之间在理论上属于不同层次的个别问题。

六是从登记机构的登记实践分析。登记是一种要件审查、混合审查。登记审查其实具有要件化、程序化属性。办理某一类登记业务, 对登记机构工作人员来说, 关心的是依法应收哪些要件, 走完哪些程序, 至于这个要件的真伪, 即对此要件的真实性需要审查到哪种程度, 应视不同情况而论, 以房屋登记为例, 对印章、身份证的审查, 做到一个合理理性人的审查标准即可;对房屋权属证书真伪的审查, 由于权属证书由登记机构颁发, 登记机构应对其真实性负责。因此, 在权属证书问题上, 不存在形式审查、实质审查的分野。

总体上说, 登记机构的审查是一种要件审查、混合审查, 对要件真伪性深度的把握应视不同的要件而定, 因此, 审查方式须个案分析。

二、《物权法》的规定和登记机构的审查现状

(一) 《物权法》的规定

在《物权法》起草过程中, 针对登记机构的审查模式中两种观点的交锋, 立法机关并没有完全从学术观点出发来考虑孰优孰劣, 更多的是考虑我国登记机构的现状和审查能力。所以, 立法上回避了两种模式的界定, 其第21条只是规定了登记机构的职责。

首先, 登记机构要“查验申请人提交的权属证明和其他必要材料”。权属证明就是证明权利变动的原因关系的证明, 包括当事人签订的不动产物权设立、转让、变更、消灭的协议或者人民法院、仲裁机关的生效法律文书, 其他材料可以是《办法》规定的当事人提交的除权属证明以外的材料。而查验, 顾名思义, 就是既要查实, 又要验明, 是查明这些材料真实性的要求, 也就涉及到不动产变动原因关系等的审查。

其次, 登记机构应“就有关登记事项询问申请人”, 其目的显然是为了确保登记内容的真实性, 这已经突破了形式审查范畴而部分程度地迈入实质审查。

再次, 登记机构“必要时可以实地查看”。登记实践中, 由于实质审查主义对登记机构的要求较高, 登记错误时承担责任的可能性较大, 房地产登记机构倾向于将该审查定位为形式审查。当然, 登记机构对申请材料的审查不可能完全置真实性于不顾, 否则, 不法分子会利用登记审查的漏洞去实施非法行为, 登记制度的功能也会消失殆尽。

(二) 我国登记机构的审查现状

根据《物权法》和《办法》的有关规定, 审查应贯穿房屋登记的始终, 即从当事人申请房屋登记直至登记簿登记和产权发证, 登记机构都应当履行审查义务。审查包括:对房屋登记的主体、客体和内容的审查。

1. 对登记主体的审查:

主要审查房屋登记的申请人与依法提交的材料及其登记簿上记载的主体是否一致。《办法》规定登记时询问共有情况, 就是要求登记机构对隐性共有人进行审查, 办理了预告登记后的初始登记更应注意权利主体是否一致的审查。

2. 对登记客体的审查:

主要审查申请登记的房屋与申请资料是否一致, 与房屋登记簿记载的是否一致。在《物权法》和《办法》中明确规定的登记外勘环节, 就是登记机构应对登记客体进行审查的明确规定, 尤其是初始登记和在建工程抵押权登记, 有些房屋属于不得登记或不得抵押的范畴, 因此对房屋客体的审查直接关系到房屋的自然状态, 在登记时尤为重要。

3. 对登记内容的审查:

主要审查申请登记的内容是否符合登记的条件, 如有无法律禁止性或限制性规定, 申请内容与申请材料证明的事实是否一致, 申请内容与登记簿记载的房屋权利是否相符。

三、人民法院对登记机构审查行为进行审查的尴尬和存在的问题

(一) 审查的尴尬

从不动产登记的本源上讲, 登记是私法领域的法律制度, 某种意义上就是物权的程序法。但是, 由于中国特殊的不动产登记机构管理体制和视登记为行政管理而非物权变动的思维长期存在, 导致了过去将登记界定为行政确权行为, 集中体现在原《城市房屋权属登记管理办法》第4条上, 即认为系登记赋予了房屋权利人以权利。随着《物权法》的颁行和《办法》对原《城市房屋权属登记管理办法》第4条的矫正, 这种观点已非主流。

但是, 漠视登记的私法本源, 过度地拔高登记的行政属性的惯性思维还在。抛开登记的私法属性将其界定为行政行为的弊端集中体现在司法领域中法院对登记机构审查行为的审查上。表现一, 是房产登记机构在登记程序中的审查为形式审查。司法实践中, 若法院采用形式审查的标准, 则使行政诉讼重复登记机关的审查过程, 无法体现司法机关对行政机关的监督, 也不符合行政诉讼保护相对人合法权益与监督行政机关依法行政的理念。但若采用实质审查的标准则与登记行为的性质不相符。登记行为本身不赋予行政相对人以权利, 也不是对行政相对人与他人之间权利或事实状态的裁决, 而仅是对行政相对人与他人之间特定权利与事实状态的记载。如今, 登记机关在登记程序中采取的是形式审查的标准, 因此, 要求其对可能存在的利害关系人一一把握既无必要更不可能。表现二, 是与行政诉讼的目的、性质不相符。行政诉讼解决的是行政相对人与行政机关之间的行政争议, 体现的是司法权对行政权的监督。采用实质审查的标准则使行政诉讼陷入确定真正权利人、解决房屋归属之中, 行政诉讼变成了民事诉讼。因此, 笔者认为, 房产登记行政诉讼中对登记行为是否符合法律、法规的审查, 无论是强调形式审查还是实质审查都不妥当。据某省法院2002—2006年收案统计, 房产登记行政诉讼, 75%以上争议的都是民事归属问题, 实质上是民事诉讼, 通过行政诉讼去撤销登记, 根本就不能在实体上解决争议房屋的归属, 既存在尴尬又易引发民行交叉诉讼等许多问题。

(二) 存在的问题

1. 部分行政案件不解决实际争议, 徒增讼累

由于许多房屋登记行政诉讼实质上是基于民事争议产生的, 是民事纠纷, 当事人基于各种考虑如诉费、举证负担以及撤销登记可以对对方施加压力等, 使行政诉讼沦为了当事人的诉讼手段。行政诉讼即使经过一审、二审甚至还撤销被诉登记行为, 其结果对民事争议的解决没有任何实际意义, 徒增当事人讼累, 也浪费了司法资源。比如笔者接触的黄某 (男方) 诉孙某 (女方) 、张某 (案外善意第三人) 房屋买卖纠纷一案, 黄某、孙某系夫妻, 共有房屋登记在孙某一人名下。两人离婚后达成协议, 房产由男、女双方各占50%, 但是未办理分割房屋的变更登记。为制约孙某, 房产证掌握在黄某手中。孙某为卖房遂向登记机关谎称产权证丢失, 补办了房产证, 并将房卖与张某并办理了过户登记。黄某起诉补办的房产证违法。法院行政判决认为:孙某隐瞒真实情况, 以虚假遗失诉争房产证为由申请补办登记缺乏事实依据, 判决予以撤销补办的产权证。但是, 在我们审理的民事判决中, 根据《物权法》第106条的规定, 确认张某系善意取得诉争的房屋, 合法取得房屋所有权。黄某经过一轮行政诉讼并未得到实际的救济, 行政诉讼对解决该案争议没有实际意义。

2. 部分行政审判介入到民事纠纷, 造成审判职能分工的混乱

特别是目前以权属不清作为撤销被诉登记行为的理由, 常常使行政判决有意无意地对民事权属争议做出处理, 造成审判分工的混乱。比如行政判决中直接认定当事人使用房产系无权占有;直接认定卖房人系无权处分;直接认定购房人为善意第三人;将当事人之间存在的民事债权纠纷认定为房屋权属不清等。行政诉讼应当是解决行政争议, 审查登记机关登记行为的合法性, 对当事人合法权益因登记行为而遭受的损害提供法律救济。在行政诉讼中对民事法律关系予以审查确认, 实际上已经超出对登记行为进行合法性审查的范畴, 直接审查产权人取得房产的合法性, 显然超越了行政诉讼的审判权限。比如, 甲承租一公房, 甲私下与乙协商, 将房转由乙承租, 公房出售时, 就由乙购买。后甲与房管局签订购买该房的协议, 但房款实际由乙母交纳, 最后该房过户到了甲名下, 乙不服提起行政诉讼。法院认为, 由于甲有将房屋过户给乙名下的意思表示, 且房款亦由乙母承担, 故房管局与甲签订合同并申请办理过户登记属申报不实, 判决撤销了房屋产权登记。该案中, 法院已经陷入到了甲与乙之间的民事争议之中, 超出了对被诉登记行为合法性审查的范围。事实上, 行政诉讼对民事争议进行处理, 不仅超越了自身的审判权限, 而且由于行政诉讼中并无民事的举证、辩论等诉讼程序, 直接对民事争议进行处理, 本身也缺乏程序的正当性。

3. 行政判决对民事争议的妥善解决造成一定障碍, 使纠纷更加复杂化

按照目前的行政审判标准, 如果卖房人提交虚假材料或者卖房人实际与他人还有民事争议, 都有可能导致房产证被撤销。但在《物权法》实施之后, 这一做法对民事争议会产生负面影响。因为《物权法》第106条规定了不动产的善意取得, 其中善意取得的要件之一就是已经取得了房屋所有权登记, 行政诉讼中又不能直接判断购房人是否系善意, 而房产登记一旦被撤销, 购房人如果想通过民事诉讼确认自己是善意第三人就将很难实现, 从而给民事纠纷的妥善解决设置障碍。如, 夫妻共有房屋一套, 产权登记在男方名下。女方死后, 男方与其子女均享有份额, 但未办理变更登记。后男方擅自将房屋卖与第三人。子女起诉, 请求撤销第三人的产权登记。最后, 法院以男方未经其他继承人允许出卖房产系无权处分为由, 判决撤销了被诉登记。该案中, 男方是否无权处分是应当由民事诉讼解决的问题, 同时, 行政审判法官没有考虑到适用不动产善意取得制度, 撤销了对新权利人的权属登记后致使不动产善意取得制度适用的三个要件缺少关键的一个“过户登记”, 导致民事案件的审理更加复杂化, 同时, 导致民事、行政领域裁判标准不一, 引发诉累。

四、几点改进建议

针对房屋登记案件中登记机构的审查标准与法院的审查标准尺度不一以及民行交叉等问题, 笔者从实务角度出发, 提出下列几点改进建议。

针对审查的标准问题, 笔者认为, 房屋登记行政诉讼是对登记机构的审查登记进行司法监督, 所以, 行政诉讼的审查标准应该与登记机构的审查标准尺度一致且该尺度为登记机构能力所及。如果行政审判突破登记机构的审查标准以从严的尺度审查登记机构的审查, 就会对登记机构形成不公。关于登记机构的审查标准, 《物权法》并没有详细的规定, 建设部制定的《房屋登记规范》以及产权产籍协会制定的业内《房地产登记技术规程》对登记机构的审查标准进行了细化。审查标准具体包括:第一, 真实性审查, 要审查权属证书或登记证明的真实性。第二, 完整性审查, 收取的申请材料应齐全完整。第三, 关联性审查, 申请材料内容应与申请登记的事项相互对应;申请材料之间的内容应相互对应;询问结果与申请材料相互对应。第四, 一致性审查, 申请人名称、签章应与权利来源证明文件、登记簿、登记档案记载信息一致;登记的房屋应与申请材料记载房屋信息一致;需实地查看的房屋, 实地查看结果应与申请材料记载房屋信息一致;进行公告的, 公告期届满且无异议或异议不成立。第五, 合法性审查, 申请所有权初始登记、在建工程抵押权登记的房屋在建设工程规划许可证明的范围内, 申请预购商品房预告登记的房屋在预销售许可证范围内等;申请事项符合法律、法规、规章要求;申请事项与登记簿的记载不冲突等。第六, 有效性审查。权利来源证明文件、其他有关证明文件应为依法由管理职权部门出具或确认;证明文件应在规定的有效使用期限内或未在有效使用期限但仍能证明登记事项的效用。

上述审查标准符合《行政诉讼法》第54条关于行政行为合法须主要证据确凿充分这一普遍标准, 也符合相关登记法律法规的规定;既与登记机关的行政审查相衔接, 也较好地体现了行政审判对登记行为的监督。所以, 行政审判的法官要熟悉上述业内审查规范, 依据上述标准对登记机关的履职作全面的审查。如《办法》第19条要求办理房屋初始登记、在建工程抵押登记、因房屋所有权灭失导致的房屋所有权注销登记时应当实地查看。登记机构对于以上房屋登记时必须尽到实地查看的义务, 并将查看记录归整存入产权档案。如果行政审判中发现登记机构并没有作上述“规定动作”的, 则可以认定登记机构审查不合规范。又如, 《办法》第18条要求房屋登记机构应当查验申请登记材料, 并根据不同登记申请就申请登记事项是否申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认, 并归档保留。所以, 行政审判中应当就登记机构在受理登记时是否尽到上述询问的义务进行审查。为此, 笔者建议最高人民法院应该出台相关规定, 对上述标准予以明确, 不宜采取“是否履行了合理审慎的审查责任”或“是否履行了专业人员的审查职责”等模糊表述, 使登记机构的审查标准与司法的审查标准相统一, 以规范不动产登记机构行为, 规范司法审判。

针对民行交叉诉讼问题, 笔者认为, 在《物权法》确立的“登记生效主义”、“物权变动区分原则”两大理念的指导下, 物权登记不具有行政许可或行政确认意义上的赋权或判断权利归属的功能, 物权登记只具有不动产物权变动公示作用并产生私法效果。为此, 笔者建议, 对当前以不动产物权登记纠纷为由提起的行政诉讼进行类型化分析。主要有三种类型.一是不服登记机关作出的不予受理登记申请决定、不予登记决定或认为登记机关拒绝履行登记职责的;二是认为登记机关审查不严, 进行错误登记的, 包括认为登记机关错误进行不动产物权登记、变更登记、撤销登记、注销权属证书等情形;三是与不动产物权登记相关的信息查询、行政处罚等问题引发的争议。上述第一类纠纷属行政诉讼受案范围, 并无争议。第三类纠纷不属于严格意义上的不动产物权登记纠纷, 不属本文探讨的范围。第二类纠纷可以再次进行分类, 分为涉及权利变动的不动产物权登记纠纷和不涉及权利变动的不动产物权登记纠纷。后者由于不涉及物权变动问题, 权利作为一种事实状态存在, 一般不会引发其他争议介入, 如对登记机关登记的权利人、不动产形态、位置、面积等内容有异议, 并不涉及到第三人利益, 故也可直接通过行政诉讼途径解决。而对于涉及权利变动的不动产物权登记纠纷, 实为权属存在争议的基础民事法律关系纠纷所引发, 应通过民事诉讼解决。让不同类型的不动产物权登记纠纷各行其道, 让真正的行政诉讼归行政庭审理, 民事诉讼归民庭审理, 民行交叉的问题将得以顺利解决。

针对登记簿和权属证书的所谓行政登记的公定力、拘束力对民事审判的束缚问题, 从《物权法》第16条出发, 只认定登记簿的权属推定力, 且该推定系权利的推定而非事实的推定, 是可以推翻的推定, 而非对房屋权属的最终界定。人民法院可以在民事审判中根据案件的具体证据情形对权属登记簿作出判断。即房屋产权登记不应成为民事确权的诉讼障碍。

房屋租赁合同登记备案交税 篇2

篇一：租房合同备案,交税

篇一：租房是否要交税？ 是收租人交还是承租人交？

租房是否要交税？ 是收租人交还是承租人交？

租房子要交税吗？

买二手房要注意什么？

读者谢小姐问：买二手房应注意什么问题？

回复：买二手房之前，要查看房子的质量有无问题，如是否漏水；还要看房子是否有官司，费用是否交清，户口是否迁出等。另外，一定要在购房合同上注明这些，避免出现问题时可以找到原业主解决。篇二：房屋出租如何缴税

房屋出租如何缴税

龙立培

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

6、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔XX〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔XX〕24号文件的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。篇三：北京市房屋出租纳税标准

篇二：多个城市出台房屋租赁税新规

多个城市出台房屋租赁税新规

近日，继上海、深圳、沈阳之后，国内多个城市出台房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税，这引发了社会的各种讨论。其中，房屋租金会否因此水涨船高、租赁税在实际操作中是否可行成为关注焦点。

多数租户不知“房屋租赁税”

根据财政部、国家税务总局对房屋租赁市场有关税收政策规定，对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。事实上，房屋租赁税一直存 在，这次多个城市出台或修改房屋租赁管理办法，其中涉及到对城市租房租赁税的重新调整。例如，《武汉市房屋租赁管理办法》规定个人出租住宅月租金5000 元以下的，税率为4%；非住宅月租金5000元以下的，税率为%；租金收入越高，税率约大，最高至%。

对于房屋租赁税，租户是怎么看的？在采访中，惠州白领林小姐很茫然，表示从未听说过房屋租赁税。而在惠州东平某小区拥有两套房屋出租的陈先生则表示：“我跟租户之间有签合同，但没有听说要交房屋租赁税。”

记者陪同一位租房者与中介公司前往看房，当租户看中房屋后，中介人员便会约上房东，并提前为租赁双方准备好合同，租户和房东按要求填写即可。记者咨询是否需要交房屋租赁税，该中介人员笑说：“不用交税，这些个人租房哪里要交税。”

记者走访惠州多个小区发现，不少租户、房东甚至是中介公司工作人员，对于“房屋租赁税”均是一头雾水，只有一些租用商业用途的租户对此有所了解。

租户担忧

房东或转嫁成本致租金上涨

继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市出台规定，房屋租赁税席卷多个城市。一些友担忧，惠州是否会效仿其他城市出台相关规定。另外，实行房屋租赁税，租房族普遍担忧房租会水涨船高。

惠州市隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群表示，实行房屋租赁税必然会导致房租价格上涨，“房东都希望到手的租金维持不变，如果征税，就不排除不少房东会提高房租，直接将税费成本转嫁到租户身上。”

廖小姐目前每月的房租是1000元，她认为：“如果按我们的房租计算，税费确实不多，一个月也就几十元，但不希望房东把税收转嫁到我们身上，毕竟这笔房屋租赁税是向房东征收的。”

张先生一家租住在东湖花园，三房两厅每月租金约XX多元。他表示：“如果要交税，每个月算下来也要100元左右，一年就是1200元了。房东肯定不会吃亏，会让我们承担，一

年我们要多支出1200元。”

据了解，房屋租赁税对于租金高的租房族来说影响较大，而对房租低的租户来说则影响甚微。有租户认为也不反对在房租不涨的情况下跟业主一起平摊房屋租赁税。

业界声音

租赁双方往往不会进行备案

据中介人士介绍，惠州市区一房一厅的电梯房，月租金在1000元～1300之间，而最贵的洋房租金则达每月8000多元，“房屋租赁税对低收入群体比较有影响，对中高收入群体则影响不大，因为租得起8000多元的房子，就不会在乎多交几百元税费。”

相比个人住房，商业办公住房受影响程度更大。惠州市区一间普通的办公用房租金少则几千元，多则几万元。不少公司认为，若征收房屋租赁税，一定程度上会增加公司的运营成本。

赵正群认为：“房屋租赁税一直都有，像其他城市出台新的房屋租赁管理办法对租赁税做具体规定，这对商业租房以及长线投资的租房影响较大，会直接导致出租 成本增加，大多数房东会将纳税成本转嫁到租房者身上。一旦价格过高，也会影响房子的出租量以及出租率，一些处于购房观望的租户考虑到成本可能会转成购房，从而刺激房地产市场，这部分人以企业高管为主。”

“作为中介公司，我们会提醒租赁双方到有关部门进行备案，但我们也不可能强制要求他们，如果双方不备案我们也没办法。”

声音

律师：存在法律漏洞 征税难实行

根据国家相关规定，个人或企业将房屋出租，依法应当缴纳的税费主要有营业税、房产税、个人所得税及企业所得税。根据国家最新的规定，对廉租住房经营管理 单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。而对个人出租住房而言，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业 税，按4%的税率征收房产税。

“据我了解，惠州目前所签订的个人房屋租赁合同中，基本上没有多少当事人主动去房产管理部门登记备案，也 没有多少房东真的会依法主动去缴纳税费。”一不愿透露姓名的律师表示，除非国家出台一些政策或修改目前法律，加强对于房屋租赁合同登记备案及纳税方面的监 管执法工作，强制性要求房屋租赁合同登记备案，否则就算出台新的房屋租赁税费规定，也是“治标不治本”。

该律师表示，目前我国城市房屋 租赁实行登记备案制度，当事人在修订、变更、终止租赁合同时，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。如当事人未按照规定办理合同登记备 案手续的，由人民政府房地产管理部门责令限期补办手续，并可处以

罚款。我国的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》对此有明确规定，但都属于管 理性规定，并非效力性强制性规定。可以说，我国规定了房屋租赁合同登记备案的制度，更主要是为了行政机关管理的需要，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故 房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响，未办理备案登记备案手续并不影响房屋租赁合同的效力。

该律师认为，在惠州来说，关键的个 人之间房屋租赁合同登记备案问题没有解决，谈房屋租赁税费都是空谈。因为没有多少人会主动去登记备案，更没几个人会主动去缴纳税款。只有完善相关的法律法 规，加强监督执法工作，强制性要求当事人履行登记备案手续，否则双方之间签订的合同无效，没有约束力，那些双方当事人才会有可能考虑主动纳税，然后进行登 记备案。

房管部门：无法强制备案 更多靠自觉

除了法律宣传、执法管理力度等原因外，业 内人士认为，在深圳、广州等一线城市，租赁合同登记备案及租赁税费征缴比惠州、河源等二三线城市更为广泛。其中一大重要原因是在这些大城市，房屋的租金往 往比较高，动辄几千元，如双方当事人都主动去登记备案的话，可相对减少合同风险，对双方来说都更有保障，租赁交易也更安全。而在惠州，就目前的房屋租金而 言，相对并不是很高，普通百姓也不会为那么一点钱走复杂的程序，所以大部分人并不愿意主动去登记备案及主动纳税。

记者从惠州市房管局了 解到，据初步统计XX年惠城区仅有3000多份房屋备案。房管局有关负责人表示：“房屋租赁不属强制性，备案更多靠房东自觉。如果不备案，房管局也没 有办法去强制要求备案或进行处罚。加上宣传不足，很多人备案纳税没有一定的认识，要达到效果必须联合公安、街道办、居委会等多部门联合执法，但目前也很难 执行。”

参考资料：/fcxw/

篇三：房屋租赁登记备案手续主

房屋租赁登记备案手续主

办理房屋租赁登记备案手续需要递交的材料

根据《南京市房屋租赁管理办法》第十一条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：

（一）房屋所有权证或者其他合法来源证明；

（二）房屋租赁合同；

（三）当事人身份证明或者主体资格证明；

（四）出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；

（五）转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；

（六）出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；

（七）出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。

办理房屋租赁登记备案手续具体地点：

根据市区管理的具体划分，涉及境外人员或机构的房屋租赁，市属大市场、经济技术开发区内的房屋租赁，管理登记备案手续到南京市房产局产权市场处办理，其余属地范围内所有房屋的租赁均到房屋所在地区房产管理部门办理。

附：办理房屋租赁登记备案手续地点、电话

南京房产局产权市场处 地址：华侨路35号 电话：025-84722588、84705266、84722640 玄武区房管局 地址：珠江路330号 电话：025-83365069

白下区房管局 地址：瑞金路10号 电话：025-84630881

建邺区房管局 地址：水西门大街58号 电话：025-86492032

秦淮区房产局 地址：中华路312号 电话：025-52256825

鼓楼区房管局 地址：云南路24号 电话：025-833XX2

下关区房管局 地址：姜家园6号 电话：025-58806142

雨花台区房管局 地址：区政府综合楼南搂112室 电话：025-52883525

栖霞区房管局 地址：和燕卤354号 电话：025-85319886

浦口区房管局 地址：浦东路4号2栋 电话：025-58851824

沿江工业开发区建设局 地址：新华路六街 电话：025-57791060

江宁区房管局 地址：金箔路323号2楼 电话：025-52167826

六合区房管局 地址：雄州镇长江路34号 电话：025-57759210

高淳县房管所 地址：淳溪镇天河路28号 电话：025-57315097

溧水县房管所 地址：永阳镇中大街39号 电话：025-57206181 ； 契税所 电话：57207212

二手房交易税费

目录

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：

营业税：普 宅：五年内：全额的%（%）五年外：免

非普宅：五年内：全额的%（%）五年外：差额的%（%）城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：

成本价: 城八区内：元/平米 城八区外：元/平米 经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

编辑本段税率

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×%

营业税率

XX年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×% 2年或2年以上：差额 ×% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×%，3年至5年：房屋成交总额×% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：元。买方承担（（7）房屋评估费；按评估额%缴纳补充回答：契税=15万元

*1%=元 买方承担营业税=15万元*5,5%=元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=元 卖方承担所得税：=15万元*1=元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担

编辑本段二手房交易税费计算方法

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

交易种类及手续

一、正常过户手续

（一）交易税费

1.营业税（税率% 卖方缴纳）

根据XX年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

篇四：一般纳税人房屋租赁协议

房屋租赁协议

甲方：

乙方：

一、经甲乙双方协商，甲方自愿将徐州沪钢钢材城有限公司

产权所有的房屋（建筑面积，租赁给乙方使用。使用期年，自年日起至 年月日止。

二、租金每年 元，（大写：）。租金交付

日期：每年租期到期日的前三天，一次缴清。

三、租金付款方式：现金支付。

四、本协议自签订之日起生效，一式二份，具有同等的法律效力。到期如需续签，双方重新约定。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

年 月 日

篇五：个人出租房屋完税攻略

个人出租房屋完税攻略

办理个人出租房屋纳税手续时，应携带

① 出租人身份证明（房主身份证复印件）

② 房屋产权证书复印件（除了封皮每页都要印）

③ 个人房屋租赁合同复印件（需要开公司发票的要有黑白公章）④ 房主委托书

以上文件每页上都要有房主的签字（签在每页的同样位

置的角上就行），最后交税带现金，大部分代收点不接受银行卡。

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 第二条 房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自年 月 日 至 年 月 日止。

第四条 租金。

该房屋月租金为（人民币）千 百拾元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式。

乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

１．水、电费；

２．煤气费；

３．供暖费；

４．物业管理费；

第十条 房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。

第十一条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十二条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日年 月 日

个人委托授权书

委 托 人： 性别： 身份证号： 被委托人： 性别： 身份证号：本人特委托租赁完税相关事宜。本人对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人：

年 月 日

篇六：公司租房报税资料及程序

以公司名义租房需准备资料：

公司营业执照复印件，2 机构代码复印件，３ 法人身份证复印件，3 委托书；

公司公章； 委托人（即签合同人）身份证原件 复印件；

照片一张；

备注：

1、每月租金开发票需到居委会签署房屋租赁合同，再到南村税局交税拿发票

居委会需业主本人去（带身份证原件及复印件，房产证复印件）

篇七：办理租房个人税款办理手续

北京租房发票开具流程

1.房东和承租人携带本人身份证、所出租房租的房产证或购房合同、租房合同的原件及复印件到房租所在地的街道办事处或地税局开发票，并交纳百分之五的税款。

2.如房产证不是房东本人请房东携带房产证持有人的身份证原件及复印件和代办人的身份证原件及复印件到房租所在地的街道办事处或地税局开发票并交纳百分之五的税款。

3.交税后地税局会开一张“发票”和一张‘完税证

篇八：租房所交税费

个人出租居住租金1000元/月该缴多少税？

按照目前的税收政策，个人出租房屋用于居住，每月租金收入1000元，需要缴纳的税费包括：营业税1000元×3%=30元；城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，分别是30×7%、30×5%、30×1%；房产税1000元×4%=40元；个人所得税（1000-800）×10%=20元。个人需要缴纳的税费为元。置业专家提醒租客和业主租房时应注意以下几点：

(一)承租方应注意的事项:

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、收楼时列好家私家电清单，确保准确详细，最好能够记录电器牌子及型号，建议最好能拍照留存。双方需在现场测试所有家私、电器的完好性、确保可正常使用。

5、约定付款方式。如月付还是季付、每月几号前付款、现金还是转账等等。

(二)出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为;

(三)有下列情形之一的房屋不得出租：

1.未取得产权或经营管理权的;

2.产权有争议或产权受到限制的;

3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

4.违章建筑的;

5.不符合居住使用安全标准的;

6.已抵押，未经抵押权人同意的;

7.已发布房屋拆迁通告(《实施细则》规定的情形除外)或土地使用权已到期的;

8.临时建筑，城市规划部门批准临时使用的期限已到期的;

9.法律、法规禁止的其他情形。

关于办理租赁登记的规定：

政府令〔XX〕第2号 广州市房屋租赁管理规定，《广州市房屋租赁管理规定》已经市政府第12届63次常务会议讨论通过，自XX年5月1日起施行(公布日期：二00五年二月十九日)。租赁双方须共同遵守相关规定。

(一)暂住证如何办理

根据《广州市房屋租赁管理规定》第十六条规定，非本市户籍的承租人和居住人员，应当根据《广州市流动人员IC卡暂住证管理规定》和有关法律、法规、规章的规定，持经区、县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同，向租赁房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心申请办理暂住登记手续。

1)办理条件：16周岁以上的非本市辖区户籍人员，在本市辖区内就业需要暂住30日以上的，应当向暂住地街道或出租屋外来暂住人员管理服务中心申领IC卡暂住证。

2)如何办理：带上相关证件(居民身份证或其他有效身份证件、计划生育证明、合法居住证明、就业证明，两张小一寸相片)，去附近的派出所申请办理暂住证(初次办证免费)。

(二)有关房屋租赁登记的办理：

根居《广州市房屋租赁管理规定》第十二条规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。

1、办理租赁登记提交的资料

(1)房地产权证明书或其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

注意：

A、若出租人委托代理人履行管理职责的，应当签订委托书交予所在街道出租屋管理服务中心;

B、若出租房屋属于共有的，出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;若转租的，转租人应当提交出租人同意转租的书面证明。

2、办理租赁登记的时间

房屋租赁双方应自签订、变更合同之日起3日内，到办证地点办理。解除租赁合同的，应当自租赁合同解除之日起3日内办理注销登记备案手续。管理所办理工作时间为三个工作日。

篇九：租房须签合同并备案,拒不执行将受处罚

租房须签合同并备案，拒不执行将受处罚

《宝安日报》发布：记者 蒋平张必洋 张小葵 卓丛强 雷云霞 XX-9-15

昨日上午，区出租屋综合管理办公室主任钟日平率相关科室负责人和街道综管所负责人做客本报市民热线，就市民关心的出租屋租赁合同登记、备案等内容与市民零距离沟通交流。昨日上午10点到11点半，在一个半小时的接听时间里，有60多个热线电话打了进来。其中半数以上都是反映房东或业主不肯办理房屋租赁合同登记或备案的。家住石岩的肖先生说，他刚到宝安，小孩上学时学校需要提交房屋租赁合同，但是房东不愿意给他办理房屋租赁合同登记，怎么办？宝安区综管办主任钟日平介绍，根据《深圳特区房屋租赁条例》的规定，房屋出租人和承租人都应该积极签订租赁合同并前往房屋租赁管理部门办理租赁合同登记或备案，拒不办理者，将受到处罚。

此外，出租人和承租人的 合法权益也将得不到保障。他

详细把肖先生所反映的问题

记录在案，并表示如果肖先生

需要区综管办的协助，可以向

其所在街道出租屋综管所举

报并申请调解，综管所的执法人员将上门为双方协调，要求出租人尽快办理房屋租赁合同登记或备案，对于拒不办理者，租赁所工作人员有权开具处罚单。

钟日平同时还强调了区综合管理办公室的举报电话：

27831211、27837666。他说，广大市民都可以拨打这个电话举报出租屋违规问题，包括房东不申办租赁合同登记或备案、房东乱涨租金、出租人或者承租人在出租屋内从事违法行为等内容。市民还可以登录深圳市宝安区房屋租赁管理办公室站进行相关查询。

除了房东或业主拒绝办理出租屋租赁合同登记、备案的投诉之外，还有一些市民反映房东签订阴阳合同、业主乱涨租金、出租屋水电价高等问题。区综管办领导对这些问题都进行了耐心详尽的回复。针对一些市民反映房东乱涨价的问题，综管办主任钟日平强调，只有严格按照法律法规办理出租屋租赁合同登记或备案，才能有效保障租户、房东权益不受侵害。他说，没有办理出租屋租赁合同登记或备案，甚至未签订书面合同，一旦出现房东、业主乱涨租金的情况，租户就没有维权的证据；而一旦出现承租人在出租屋内从事违法等行为，房东也难以在综管所工作人员的协助下对这些人员进行劝退租。

钟日平表示，一些房东、业主为了逃避交纳租赁税，往

往不愿意主动办理房屋租赁

合同登记或备案，这也是出租

屋综合管理中最普遍存在的

问题。他强调，积极主动办理房屋租赁合同登记、备案，不仅是对出租人、承租人的一项保障，更是社会治安、人口管理的一项重要工作，宝安区自从实施出租屋综合管理之后，社会治安得到很大的改善，出租屋案件发生率也大大下降。为了社会治安的进一步改善，他呼吁广大业主、房东、租户都应该积极配合综管办各级部门依法办理房屋租赁合同登记、备案。

热点关注

房屋租赁合同登记如何办理？

一、申请：

房屋租赁当事人应当自租赁合同签订、变更或解除之日起10日内，到房屋所在地的房屋租赁管理所递交有关资料，申请登记或备案。

二、受理：

工作人员应逐项核查收到的申办资料，对资料齐全的出具《收件回执》。资料不齐全的，应出具《补正告知单》一次告知需要补正的全部内容，补齐材料后，再行受理。不符合登记或备案规定的不予受理。

三、审核办结：

（1）经审查，对符合登记或者备案的，在5日内给予办理登记或者备案，向租赁当事人发放《房屋租赁登记（备案）凭证》。《房屋租赁登记（备案）凭证》是当事人向有关职能部门申办相关手续的有效证件。

（2）经审查，不符合登记或备案的，发出《不予登记回复》或《不予备案回复》，将所收资料一并退还当事人。

四、立卷归档：

房屋租赁合同登记或备案资料，按“一户一档”的原则归档。

五、应该提交的资料：

1、房屋租赁合同登记：

（1）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（验原件留存复印件），根据情况提供下列一种资料即可：①《房地产

权利证书》（指的是省、市、区行政主管部门、军队颁发的房屋所有权证书。如房产已抵押的，出租人须告知承租人）； ②已开具付清房款证明的《购房合同书》；

③《按揭合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《购房合同书》复印件）；

④《抵押贷款合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《房地产权证书》复印件）；

⑤已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书（房屋具体信息未明确的，需提供上述法律文书所依据的房产证）；

⑥具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的，须提供《建筑许可证》、《房屋建筑面积查丈报告》、《建筑工程规划许可证》和《红线图》（验原件留复印件）；

⑦改变房屋原使用功能出租的，须提供能证明产权的证明文件和规划行政部门同意改变房屋使用功能的批文；

⑧合作建房的房屋出租，须提供房地产行政主管部门批准合作建房的批文；

篇十：个人租房税金

一、问：把自己的一套住房租给外地人居住，是不是也要交税？都要交什么税？

答：对个人将住房出租给他人用于居住需按规定缴纳相关税费。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[XX]24号）规定，自XX年3月1日起，对个人出租住房，需缴纳下列税费：

①营业税：租金收入的%（若你收取月租金未达到3000元，可免征营业税）。②房产税：租金收入的4%.③个人所得税：在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以10%.④城建税等附征税费：按实际缴纳的营业税税额分别乘以7%缴纳城建税，乘以3%交纳教育费附加，乘以1%交纳地方教育费附加。

二、问：我的房屋是公建，是否可以享受相关优惠政策？文件中规定，新的优惠政策从XX年3月1日起执行，那么按照原政策已经提前交纳的税款，是否可以退回，或者抵以后的税款？

答：对于个人出租住房的税收优惠政策仅适用于出租的房屋是住宅的，对于公建的出租不能享受有关的税收优惠政策，仍应按原税率交纳各项税款。

三、问：我要出租房屋的话，在交纳各税金时需准备什么资料？要开具房屋出租发票应怎么办理？

答：个人出租房屋可持相关手续到房屋所在地主管税务机关代开发票，并在发票开具时按规定交纳各税金。代开发票时需携带下列资料：

1、房屋租赁合同；

2、出租方的身份证；

3、房屋产权证或购房合同。若承租方为单位的，还需携带承租方的《税务登记证》副本（已办理税务登记的用票人）或《工商营业执照》副本（尚未办理税务登记的用票人）

四、问：修缮费怎么确定？

房屋租赁合同登记备案详细指南 篇3

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)

一、提出申请

房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

二、当事人须提交以下文件

(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

d、已生效的法院判决或仲裁文书;

e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

f、其他有效产权证明文件。

2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

(二)《房地产租赁合同书》

(三)出租人身份证明或者法律资格证明

1、出租人为个人的

a、有效身份证件(留存复印件);

b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

2、出租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

(四)承租人身份证明或者法律资格证明

1、承租人为个人的

a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

2、承租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

一、转租合同的登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

(二)原出租人同意转租的证明文件;

(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

二、租赁合同变更登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

三、有效租赁合同注销登记(备案)

(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆迁公告的;

(三)无房屋权利证明材料的;

(四)法律、法规规定不得出租的。

第三部分：房屋租赁行为应纳税费

一、税费计算基数

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

二、房屋租赁管理费

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

三、私人出租房屋应纳税

依据深地税发[XX]937号文件的通知：

税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为%;月租金大于等于5000，综合税率为6%.第四部分：法律责任

1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

特别提示：

1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

房屋租赁合同登记备案证明模版 篇4

《北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定》及北京市国土资源和房屋管理局681号

通知

(二) 办理对象及范围：

本辖区范围内房屋租赁的单位和个人

(三)提交材料：

1. 房屋租赁合同;

2. 房屋所有权证书或房屋合法权属证明;

3. 当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;

4. 出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;

5. 转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

6. 改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;

7. 法律、法规规定的其他有关文件。

(四)办事程序：

由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的安全条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到综治办办理。

(五)办理时限：资料齐全，即时办理

(六)费用情况：为地税代征5%的出租房屋税

(七)办理部门名称：综治办

非住宅房屋租赁登记备案收费标准 篇5

（一）房屋租赁（转租）合同；

（二）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）；

（三）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证（原件及复印件）。

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明。

非住宅房屋租赁登记备案收费标准 篇6

【推荐下载】房屋转租的登记备案

将房屋进行转租的时候，是否需要进行登记备案呢？转租如果是经过原房东同意，则就是承诺转租，否则的话就是责任转租，承担的风险是很大的。究竟在房屋转租的情况下，是否需要登记备案？详细内容请从下文中了解。

房屋转租需要登记备案。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

相关知识：房屋转租有哪些条件

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

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3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;