标准住宅论文

2024-10-21

标准住宅论文（精选10篇）

标准住宅论文篇1

《住宅性能评定技术标准》 (GB/T 50362-2005) (以下简称《标准》) 是随着我国住宅性能认定制度的建立而应运而生的, 是我国关于住宅性能的唯一的国家标准, 也是一部推荐性标准。《标准》自2006年3月1日实施以来, 已历经过8年多的实践检验, 期间多个与住宅相关的国家标准规范进行了修订, 住宅产业相关技术也得到日新月异的发展。为使其与国家相关标准规范相适应, 与我国住宅产业相关技术的发展相适应, 住房和城乡建设部经过复审审议后, 将其列入《2014年工程建设标准规范制订修订计划》。

《标准》此次被列入标准制订修订计划, 一方面说明在过去的8年里, 《标准》对于我国住宅综合性能品质的提高确实起到了非常重要的推动作用;另一方面也充分说明国家对于住宅综合性能品质的高度重视, 住宅性能认定在我国未来一段时间里也必将继续发挥其基础性抓手作用。此次《标准》修订, 不仅仅是一次评价标准修改完善的具体工作, 更是整个住宅性能认定工作发展和完善的重要契机。

一、《标准》的特点

1. 首次将开发者、设计者、消费者三者统一到同一平台

首先, 对于开发建设单位, 明确不同等级住宅应该按照怎么样的标准去打造;其次, 对于设计单位, 明确了具体的空间尺寸等要求, 便于设计者的住宅作品达到理想的性能等级;再次, 基于消费者的角度设置各种评价指标, 使消费者对于什么是“好房子”一目了然。首次将住宅消费者的利益放到了与开发建设单位、设计单位统一的高度, 真正实现了消费者与开发建设单位、设计单位的信息对称和地位对等, 真正将住宅消费者摆到了“上帝”的地位。

2. 用“五大性能”为住宅综合性能品质把关

《标准》将住宅的综合性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面, 分28个项目、100个分项、268个子项对住宅的各项指标进行打分和综合评价, 以最终确定住宅的综合性能等级。住宅适用性能是指由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;住宅环境性能是指在住宅周围由人工营造和自然所形成的外部居住条件的性能;住宅经济性能是指在住宅建造和使用过程中, 节能、节水、节地和节材的性能;住宅安全性能是指住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;住宅耐久性能是指住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。五大性能涵盖了住宅使用过程中的几乎所有关键指标, 因此, 能够真正实现为住宅综合性能质量把关的作用。

3. 用高于国家标准的指标引领我国住宅建设方向

《标准》比较系统地涵盖了住宅品质与住宅质量的各个方面, 是目前我国对住宅进行全面、综合、客观评价的唯一标准。其部分指标的设置具有很强的引导性, 例如:关于可容纳担架的电梯的设置、关于住宅隔声性能的关注、关于绿地配置指标的具体和细化、关于住宅各部分的使用年限的规定等, 都是基于对住宅全寿命周期内消费者使用全过程的考虑, 早于或者高于当时的现行国家标准, 引领了我国住宅建设的发展方向。尤其是《标准》最早明确提倡住宅应全装修, 对于最高级别 (3A级) 的住宅性能认定, 对是否做到全装修采用一票否决的评定方法, 力推住宅全装修。这一规定对与纠正人们对住宅产品的片面认识、尽早摆脱“毛坯房”住宅长期困扰、提高资源利用效率和促进住宅产品健康发展都起到了非常重要的推进作用, 促进了住宅商品向住宅产品的转化。

4. 引导和促进了相关标准规范的修订

《标准》虽然是一部推荐性标准, 但是其制订具有很强的超前性。在制定之初, 其很多条款都是高于当时现行国家相关标准的, 具体一定超前性。它不是提出具体技术要求, 而是要对达到技术要求的程度进行评判, 在部分条款例如:关于可容纳担架的电梯的设置、关于住宅隔声性能的规定、关于绿地配置指标的具体和细化、关于住宅各部分的使用年限的规定等, 都是优于其他标准规范的。在相关规范标准已更新的情况下, 该标准仍适用。例如:关于可容纳担架的电梯的设置, 《标准》在“单元公共区域无障碍设施”中提出:“7层及以上住宅, 每单元至少设一部可容纳担架的电梯, 且为无障碍电梯”。而此时《住宅设计规范》 (2003修订版) 仅规定:“十二层及以上的高层住宅, 每栋楼设置电梯不应少于两台, 其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。此后, 天津市住宅设计标准 (DB29-22-2007) 提出:“十二层及以上的高层住宅, 每栋楼设置电梯不应少于两台, 其中应配置一台可容纳担架的电梯”;《住宅设计规范》 (2012修订版) 才对担架电梯作出较为严格的规定:“十二层及十二层以上的住宅, 每栋楼设置电梯不应少于两台, 其中应设置一台可容纳担架的电梯”。从这个意义上讲, 《标准》的实施, 引导和促进了相关标准规范的修订。

5. 将国家住宅建设发展要求贯穿于五大性能指标体系之中

《标准》是目前我国唯一的有关住宅性能的评定技术标准, 适合所有城镇新建和改建住宅;反映住宅的综合性能水平;体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策, 倡导土建装修一体化, 提高工程质量;引导住宅开发和住房理性消费;鼓励开发商提高住宅性能。这些基本原则和要求都具体分布在住宅五大性能的指标要求之中, 既与消费者的切身利益密切相关, 又与国家建立资源节约环境友好型社会的基本国策密切相关。可以说《标准》将国家住宅建设发展要求贯穿到了五大性能指标体系之中。

二、住宅性能认定的重要现实意义

1. 住宅性能认定是推进我国住宅产业现代化的重要抓手

住宅产业现代化是一项综合性的系统工程, 需要依托具体抓手来加以推进。住宅性能认定与康居示范工程、住宅产业化基地、住宅部品认证等, 都是推进我国住宅产业现代化的重要抓手。住宅性能认定制度试行以来, 通过建立试点城市、成立专门的工作机构、完善相关配套政策、建立住宅性能研发基地等方式, 推动了住宅性能认定制度的在全国各地发展, 同时也推进了我国住宅产业现代化的发展。目前已建立的龙信建设集团、浙江泰格集成房屋有限公司、苏州科逸住宅设备股份有限公司、博洛尼旗舰装饰装修工程 (北京) 有限公司、厦门万安实业有限公司、路达 (厦门) 工业有限公司、潍坊市宇虹防水材料 (集团) 有限公司、滁州扬子光大钢构住宅制造有限公司等8个住宅性能研发基地中, 有3个在住宅性能研发基地的基础上, 顺利成为国家住宅产业化基地。

2. 住宅性能认定是全面提升我国住宅性能品质的重要手段

住宅性能认定制度经过15年的发展, 在全国很多省市都成立了如住宅产业化促进中心、住宅产业化办公室、住房和城乡建设厅房地产处、房地产业协会、墙材革新和建筑节能管理办公室、房地产开发管理办公室、建委等住宅产业化工作机构。目前住宅性能认定项目已覆盖我国30个省、自治区和直辖市, 陆续有1060多个住宅项目通过住宅性能认定预审, 460多个项目通过住宅性能认定终审, 住房和城乡建设部已分别于2001、2002、2004、2006、2008、2009、2010、2013年, 对396个通过终审的项目分8批进行了公告。性能认定工作的大力开展和大量住宅性能认定项目的涌现, 切实推动了我国住宅性能品质的全面提升。是否通过住宅性能认定在很多省市都已经成为当地消费者购房时首要考虑的条件之一。

3. 住宅性能认定是保障住宅消费者权益的重要程序

住宅综合性能品质的高低与住宅消费者利益息息相关。住宅性能认定以住宅产品作为评价对象, 从消费者的居住体验和使用感受入手, 依据国家标准《住宅性能评定技术标准》来对住宅的各项性能品质进行全面的衡量和打分。通过住宅性能认定的住宅都是同档次住宅中综合性能品质较好的住宅。可以说, 住宅性能认定, 是通过认定这样一种技术服务的方式, 为住宅的综合性能品质把关, 为住宅消费者的权益把关。由于是采取自愿申请的原则, 并且依据严格的评价标准和程序来评审, 因此, 通过住宅性能认定的住宅必定是消费者可以放心购买、安心使用的好住宅。

4. 住宅性能认定是为各类住宅示范项目把关的基础性评价工作

住宅性能认定是对住宅进行全面、综合、客观评价的一项技术工作。住宅性能认定不仅是衡量住宅综合品质的标尺, 更是为国家住宅试点 (示范) 工程把关的必要措施。按照根据《商品住宅性能认定管理办法》 (试行) (建住房[1999]114号) 有关规定, 国家、省级住宅试点 (示范) 工程的新建住宅小区应申请住宅性能认定。“广厦奖”是经国家批准, 由中国房地产业协会和我中心共同组织的我国房地产开发项目的综合性大奖, 获奖项目是由地方推荐、消费者认可、专家和评委认定的优秀的房地产项目。“广厦奖” (住宅类) 项目也必须通过性能认定这个标杆, 以保障其获奖项目的综合性能品质。申报“广厦奖” (住宅类) 项目的基本条件之一就是:“符合国家颁布的《住宅性能评定技术标准》 (GB/T 50362-2005) 规定的2A级及以上性能等级标准”。“广厦奖” (住宅类) 项目的评价标准分为六个评价指标体系, 其中前五个评价指标体系, 即为《住宅性能评定技术标准》 (GB/T 50362-2005) 所规定的住宅的五大性能评价指标体系, 分值也占到总分值的六分之五。自2007年起, 已陆续有192个项目通过住宅性能认定终审并获“广厦奖” (住宅类) 项目殊荣。此外, 青海省还将住宅性能认定作为绿色建筑评价的前置条件, 符合相关条件申请绿色建筑评价的项目, 必须要先通过住宅性能认定;黑龙江省、上海市、青海省还将住宅性能认定与省内各类住宅示范、试点项目相结合。

5. 进一步促进了住宅相关技术的深入研究

住宅性能认定制度试行以来, 不仅建立了8个住宅性能研发基地, 由专门的团队深入研究提高住宅各项性能的专业技术, 如全装修、整体卫浴、内隔墙、节能窗、外遮阳、防水、钢结构、智能化等等。此外, 还着重研究住宅的环境性能, 编制了《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》, 制定了行业标准《居住小区智能化系统配置技术要求》和《居住小区智能化系统和产品应用技术要求》, 并于2012年编制出版了《养老住区智能化系统建设要点与技术导则》。此外, 为了进一步规范国家A级住宅小区的标识系统建设要求, 提高住宅小区的环境性能, 鼓励和引导住宅小区的标识系统建设采用新技术, 进行科学设计、优化集成、精心建设, 以提高住区高新技术含量和居住环境水平, 满足居民现代居住生活的需求, 会同南京建邺城镇建设开发集团有限公司, 共同编制了《国家A级住宅小区标识系统建设要点和技术导则》, 目前已由建筑工业出版社出版发行。可以说, 住宅性能认定工作的开展, 促进了住宅相关技术的深入和广泛研究。

三、《标准》修订的导向和重点

1.紧跟国家房地产宏观政策要求。住宅性能认定是遵循自愿申请的原则, 近年来, 随着国家房地产市场宏观调控的严厉政策频频出台、绿色建筑的迅猛发展等外在因素的影响, 住宅性能认定制度的发展也面临着一系列问题。如何突破现状, 寻求长远、稳定、全面发展, 成为住宅性能认定制度需要深入思考和探讨的问题。那么顺应社会发展趋势, 紧跟国家房地产宏观政策要求, 是住宅性能认定发展需要重点考虑的问题之一, 也是《标准》修订需要把握的基本原则和导向。

2.进一步与相关标准规范相适应。《标准》与同期及以后发布和实施的标准和规范相比, 有需要协调的规定。例如, 同期发布和实施的《住宅建筑规范》GB 50368-2005为“全文强制的标准”, 其中规定“人工景观水体的补充水严禁使用自来水”, 而《标准》规定:“申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定”, 按此, 景观用水子项“不用自来水为景观用水的补充用水”应为含有“☆”的一票否决子项, 而现行本标准并非含有“☆”的子项;再如, 《民用建筑隔声设计规范》已修订为《民用建筑隔声设计规范》 (GB 50118-2010) , 而本标准中关于住宅隔声性能的规定所采用的评定项和指标与之都需要协调等等。因此, 《标准》修订时, 必须首要考虑与相关国家标准规范相适应、相协调的问题。

3.进一步适应住宅产业技术的发展趋势。《标准》实施以后的8年间, 已经有850多个项目通过住宅性能认定预审, 400多个项目通过住宅性能认定终审。各个住宅项目所使用的住宅产业技术也在日新月异地发展, 本标准部分条文已经不能够完全适应住宅产业相关技术的发展。例如, 关于可再生能源部分的规定, 《标准》原来只考虑了一个项目使用一种新能源的情况, 再生能源利用子项分值共计为6分, 两个子项太阳能利用或者利用地热能、风能等新型能源都可以得6分;但是未考虑到如果申请评定的住宅同时利用太阳能和地热能, 则分值将为12分的情况。况且, 随着住宅产业相关技术的进步, 一个项目使用两种及以上新能源的情况非常普遍, 诸如此类与技术进步相关的部分必须进行调整, 以适应住宅产业技术的发展趋势。

4.进一步优化评定方法的科学性。本标准在某些具体评定技术方法上有需要改进的部分。例如, 节能评定项目中, 按照《标准》规定:“当建筑设计和围护结构的要求都满足时, 不必进行综合节能要求的检查和判别。反之, 就必须进行综合节能要求的检查和判别, 两者分值相同, 仅取其中之一。”依此规定, 由于采用的计算方法不同, 同样是在夏热冬暖地区的规定性指标全部符合要求但没有利用可再生能源、没有遮阳设施的项目, 可能比规定性指标如体形系数和窗墙面积比等不符合节能设计标准, 也没有利用可再生能源、没有遮阳设施的项目, 得分更低, 显然不是很合理。因此, 应进一步对《标准》中部分评价方法的科学性加以优化。

5.进一步丰富评价范围。住宅性能认定制度试行之初, 评价对象仅限于商品住宅。但是随着住宅性能认定对于提升住宅综合性能品质的作用的彰显和我国住宅供应的变革, 各类保障性住房在住宅供应中所占的比例逐步增加, 住宅类别也日益增多。如今的保障性住房不再局限于经济适用房限价商品房、公租房、自主性商品房等逐渐涌现, 另外, 棚户区改造项目的住宅在部分地区也占有很大的比例保障性住房以及棚户区改造项目是对居民基本居住条件的保障, 其综合性能品质也必须得到保障。因此, 必须丰富住宅性能认定的评价范围, 将各类保障性住房、棚户区改造项目以及其他各类住宅试点、示范项目纳入评价范围。

6.进一步彰显《标准》的时代特色。老龄化是近年来我国社会面临的难题之一, 全国人大、全国政协每年都有数十个关于积极应对我国老龄化问题的建议和提案。由于受我国传统文化的影响, 居家养老和社区养老将会是我国居民养老的主要方式, 与之密切相关的住宅以及相关配套设施的规划建设是实现居家养老和社区养老的基础, “适老性”将成为未来住宅以及住区建设的新的特色和基本要求。因此, 住宅以及住区的“适老性”, 将是《标准》修订时需要重点突出的内容。

7.继续保持《标准》的超前性。《标准》在制定之初, 具有一定的超前性。时隔8年之后的此次《标准》修订, 无论是在住宅发展趋势还是住宅产业相关技术应用上, 务必继续保持其超前性和引领性, 才能继续发挥住宅性能认定制度的重要作用, 继续使住宅性能认定工作服务于消费者、服务于开发企业、服务于政府。

四、结语

在《标准》实行8年以后, 《标准》的修订工作被列入部标准制订修订计划, 这是对住宅性能认定制度重要性和必要性的充分肯定, 同时也为住宅性能认定工作的改进和发展提供了非常重要的契机。15年来, 住宅性能制度为我国住宅综合性能品质的提高、为我国消费者居住品质的提升、为我国住宅产业现代化的发展做出了应有的贡献。通过此次《标准》修订工作, 必将进一步提升《标准》的导向性、全面性、科学性和引领性, 从而使得住宅性能认定制度在未来一个时期内, 更好地发挥其不可或缺的基础性保障制度作用。

标准住宅论文篇2

一般性标准

6层：敞开楼梯*1 6+1层：敞开楼梯*1 7~9层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 10~11层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 11+1层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1 12~18层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通 18+1层：封闭楼梯*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通

19~32层：剪刀楼梯（防烟）*1+消防电梯*1+无障碍电梯*1+屋顶联通

专业性标准

楼梯的设置标准：

（1）楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。

（2）楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于0.90ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

（3)楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20ｍ。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。

(4)楼梯井宽度大于0.11ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

防烟楼梯间的设置标准：

（1）楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。

（2）前室的面积，对公共建筑不应小于6 m2，与消防电梯合用的前室不应小于10m2；对于居住建筑不应小于4.5m2，与消防电梯合用前室的面积不应小于6 m2；对于人防工程不应小于10m2。

（3）前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。消防电梯设置标准：

（1）消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。

（2）消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公共建筑不应小于10m2。（3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

（4）消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。（5）消防电梯的载重量不应小于800kg。

（6）消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。（7）消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。（8）消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。（9）动力与控制电缆、电线应采取防水措施。（10）消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。

（11）消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵的排水量不应小于10L

无障碍电梯设置标准：

1、轿厢

(1)电梯门开启净宽大于等于0.8m（2）轿厢深度大于等于1.4m；宽度大于等于1.1m(3)轿厢正面侧面设0.8~0.85m高的扶手

（4）轿厢侧面设高0.9~1.1m带盲文的选层按钮（5）轿厢正面高0.9m处至顶部应安装镜子

（6）轿厢上下运行及到达应有清晰显示和报层音响

2、候梯厅

标准住宅论文篇3

【关键词】高层住宅；标准层；非泵送；混凝土

在城市现代化建设的不断推动下，城市商品住宅建筑行业随之得到了高速发展。目前在商品住宅建筑工程的结构施工中，采用泵送混凝土的施工方法已经成为较为主流的结构施工方法。但是在某些特殊情况下，如业主与监理公司提出了一定要求时，或者受技术条件限制，又或者施工设计要求混凝土的坍落度不得过大时，就不能使用泵送混凝土进行施工，而应该采用非泵送混凝土进行结构施工。以下本文中笔者就通过自己的实践工作经验为依据，来详细探讨非泵送混凝土的施工技术方法。

1.施工前的准备工作

在进行住宅结构的非泵送混凝土施工前，需要先做好相应的施工准备工作。包括技术准备、施工现场准备以及施工方案设计准备等几个方面。具体准备工作分别如下所示：

1.1技术准备

首先在混凝土的浇筑前，需要确定钢筋工程已经全部施工完毕，并且要经过监理人员验收，做好技术交底工作。同时，所有的模板施工也必须要已经完全到位，做好技术交底工作。做好施工组织设计和施工技术安全交底，明确分工，使每个施工人员都充分了解自己的具体工作职责，以确保施工有条不紊的顺利进行。

1.2施工现场准备

在施工前，必须要将所有施工中需要用到的机械设备都全部到位，如塔吊、施工电梯、振动器等，并确保各个机械的性能良好，能够保证正常使用。同时要实现施工现场的三通一平，为混凝土浇筑做好准备。采用商品混凝土进行浇筑，要求做好现场与商品混凝土生产厂家的交接工作，以保证混凝土能够实现及时连续的供应。

1.3施工方案设计准备

首先要明确混凝土从地面通过塔吊运输到高层住宅各个标准层所需要的时间，以更好的组织混凝土的供应方案。同时要根据当地的相关部门规定，来确定每天的工作时间段，并根据该时间段所能完成的工程量进行施工方案设计。在此基础上，还需要对墙柱与梁板的施工浇筑方案进行合理设计，确保这些关键施工部位的施工质量。另外还需要注意，由于非泵送混凝土受混凝土运输与当地施工时间段的限制，不能直接将整个标准层全部浇筑完毕，连续性较差，需要留下一定的施工缝，对于该施工缝的设计与处理也必须要结合实际情况进行科学设计。

2.高层非泵送混凝土的施工技术要点

在高层住宅工程的标准层施工前，需要先将所有要浇筑部位的模板都进行浇水湿润处理，并将模板内部的所有积水杂物都清理干净。混凝土一旦开始浇筑，就必须要保持其连续性，若无特殊情况，不得中断混凝土的连续浇筑，一般间歇的时间不得超过3小时，若超过就要按照施工缝的留置进行处理。浇筑时要注意混凝土的塌落度。同时在施工中需要注意安排专人对模板、钢筋、预埋件等进行查验，使其都保持在正常的状态。以下笔者着重对几个特殊部位的混凝土浇筑施工进行分析：

2.1柱、墙混凝土浇筑

柱、墙浇筑前，或新浇混凝土与下层混凝土结合处，应在底面上均匀浇筑50mm厚与混凝土配比相同的水泥砂浆。砂浆应用铁铲入模，不应用料斗直接倒入模内。柱墙混凝土应分层浇筑振捣，每层浇筑厚度控制在500mm左右。混凝土下料点应分散布置循环推进，连续进行。浇筑墙体洞口时，要使洞口两侧混凝土高大体一致。混凝土振捣要均匀密实，特别是墙厚较小，门窗洞口结构加筋与连接交错钢筋较密的部位，应采用Φ25振动棒，其它墙梁部位采用Φ50振动棒，考虑到墙窗洞下位置的混凝土封模后无法直接振捣，可事先将窗洞下口留成活口，待混凝土浇至该位置并振捣密实后再行封模和加固。振捣时，振动棒应距洞边300mm以上，并从两侧同时振捣，以防止洞口变形。大洞口下部模板应开口并补充振捣。构造柱混凝土应分层浇筑，每层厚度不得超过300mm。浇筑粱板混凝土时，墙、柱节点区，按高强度等级混凝土施工，分界面在墙柱边500处。

2.2梁、板混凝土浇筑

肋形楼板的梁板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用" 赶浆法"推进，先将梁分层浇筑成阶梯，当达到楼板位置时再与板的混凝土一起浇筑。楼板浇筑的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振动器垂直浇筑方向来回振捣。注意不断用移动标志或插杆检查以控制混凝土板厚度。振捣完毕，用刮尺或拖板抹平表面。在浇筑与柱、墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5小时，使其获得初步沉实，再继续浇筑。施工缝用木板、钢丝网挡牢。施工缝处须待已浇混凝土的抗压强度不少于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在施工缝处继续浇筑混凝土前，混凝土施工缝表面应凿毛，清除水泥薄膜和松动石子，并用水冲洗干净。排除积水后，先浇一层水泥浆或与混凝土成分相同的水泥砂浆然后继续浇筑混凝土。

2.3楼梯混凝土浇筑

楼梯段混凝土自下而上浇筑。由于楼梯踏步采用封闭式模板，故在踏步面开门子洞。底板混凝土与踏步混凝土一起浇筑，不断连续向上推进。楼梯混凝土宜连续浇筑完成。

3.混凝土的成品保护与养护

已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2Mpa以后，方准在面上进行操作及安装结构用的支架和模板，以避免人为造成混凝土楼板裂缝的产生。混凝土浇筑完毕后，应用麻布带加以覆盖浇水养护。楼面混凝土的养护在混凝土浇灌完毕后12小时开始，时间为14天，覆盖麻袋，浇水充分保温保湿；墙柱混凝土在浇后24小时后拆掉模板。挂上麻袋，浇水养护，时间为14天。安排专人每日浇水次数应能保持混凝土处于足够的润湿状态。

4.非泵送混凝土的施工质量控制措施

4.1严格控制混凝土的质量

混凝土原材料要求：水泥应为有准用证的名牌水泥，石子为级配碎石，粒径为10-30mm；砂为中粗砂，其砂率控制在38-45%之间，含泥量不大于3%；减水剂为优质名牌产品，所有原材料按规范要求分批检验，并挂牌标识。

4.2混凝土配合比要求

水泥用量不能小于300kg/m3；混凝土坍落度为6-8cm，不加粉煤灰，水灰比（包括外掺材料）不超过0.5，混凝土初凝时间控制在4-5小时，混凝土配合比在正式生产前必须连同原材料检验报告一同送监理工程师和甲方项目负责人审核签字认可，未经审定的配合比报告不准正式投入生产。

4.3混凝土运输

混凝土使用专用混凝土运输车辆运输，途中运输时间为从混凝土倒入混凝土车的时刻起至进入现场倒进料斗的时刻止，时间间距不能大于一小时，超过一小时现场不能签收。混凝土在倒入混凝土车内或倒入现场混凝土料斗内过程中，严禁加水和外加剂，途中运输车不断地搅拌混凝土，避免离析。到现场时，每车混凝土必须检验混凝土坍落度，并作记录。

4.4各配合工种要到职到位，尽心尽责，电工要保证照明及用电的安全及连续性，木工和钢筋工应及时调好模板及钢筋，发现严重问题应及时报告，机修工应保障和及时排除机械故障，同时，水电等安装工种也应派人跟班检查，发现有损坏的线管等，应及时维修好

5.结语

总之，在高层住宅工程的标准层施工中，采用非泵送混凝土施工时，要尤其需要注意做好施工缝、墙板、梁柱以及楼梯等特殊部位的施工质量控制措施。基于其无法实现连续泵送施工，因此更应该加强施工准备工作管理与施工现场管理，保证整个施工现场都在可控范围内，合理安排施工人员，确保标准层的结构施工质量。

【参考文献】

[1]徐英辉，肖旺成.非泵送混凝土浇注方案[J].黑龙江科技信息，2009（24）.

住宅部品标准化篇4

发展CSI住宅信息技术, 是指在住宅产业化中, 学习引进国外SI (Skeleton Infill) 住宅技术, 采用结构支撑体和填充体完全分离的施工方法, 并结合我国国情发展工业与信息化住宅。这里C是China的缩写, S是Skeleton的缩写, 即住宅躯体、支撑体, 是住宅的柱梁、地面结构体部分;I是Infill的缩写, 是指住宅里面的充填体, Infill包括住宅内设备、分隔墙、地板、厨卫及各类管线等内装配。

CSI住宅强调住宅建设大量采用工业产品 (称为部品) , 住宅部品实现标准化、规模化大工业生产, 降低成本, 提高质量, 提高舒适度;强调将整体厨房、卫生间, 内隔墙、架空地板的生产制作, 像生产冰箱、彩电一样, 实现标准化、工业化大生产, 并进而推进厨房、卫生间、内隔墙、架空地板的生产信息化。

实施住宅产业化与CSI住宅技术的必要性

1、实施住宅产业化与CSI住宅技术是提高城乡居民生活水平和实现经济持续增长的需要住宅产业化是采用规模工业方式生产住宅部品、部件产品, 实现住宅生产、经营的一体化与住宅服务的社会化, 以提高住宅的整体质量;住宅产业化以科学的标准化推动工业化, 以工业化促进产业化;加大住宅开发的科技含量, 提高住宅品质, 延长住宅的使用寿命。它的实施转变了住宅先前固有的生产方式, 是住宅经济发展的客观要求, 它创新住宅生产方式, 有利于开辟新的就业途径, 有效地促进经济增长。

在住宅产业化方面, 万科在深圳先于启动了实验楼进行产业化研究, 在行业里推介“预制装配式混凝土结构”的概念, 现已在全国第一个进行销售PC (Prefabricated Concrete) 高层住宅, 开始全面进入市场。但是, 对住宅内部结构实现工厂化生产仍在探索之中。推行CSI住宅, 是在房屋内部结构中, 房间内隔墙、各项管线系统等非结构部分, 实现工厂化生产, 形成新的住宅生产力。这可以开拓住宅产业一个新的领域, 带动相关产业的发展, 将会成为一个新的经济增长点, 推动我国经济持续增长。

2、实施住宅产业化与CSI住宅技术是提高住宅科技含量, 提高房屋质量的需要改革开放以来, 特别是近十年我国建筑业与房地产业得到快速发展, 但从总体上看, 住宅综合性能较低, 因质量问题的投诉增多, 商品房质量有待提高, 如围护结构热工性能低, 室内热环境差;门窗、楼板等隔声性能差等。随着人们对住宅质量认识水平的提高, 从狭义的施工质量提升到设计质量、产品部件质量、设备设施质量、环境质量等内涵丰富的广义质量;对住宅包括隔声在内的保温、隔热、通风、采光等性能要求越来越高。为此, 必须全面推进住宅产业化和CSI住宅技术, 提高住宅工程的科技含量, 注重生态环境建设和住宅内部功能设计, 选用优质部品部件, 为住宅工业部品提供屋内摆放空间;同时推进住宅性能认定, 这样, 可以为用户提供经济、合理和舒适的住宅产品, 增加建筑功能和提高住宅舒适度, 以满足客户多方面的需要。

3、实施住宅产业化与CSI住宅技术是住宅建设实现从粗放型方式向集约型转变的需要当前, 我国经济进入转型时期, 国民经济增长由粗放型逐渐转变为集约型的增长方式, 住宅业也必须相应地寻找符合中国经济发展总体方向和思路, 符合经济发展规划、符合建设资源节约型社会发展的模式。住宅业必须完成由粗放型、资源浪费型向资源节约型、高附加值、高技术含量的产业结构转变。住宅建设的工业化将大大提高住宅建设的效率, 进而促进住宅经济结构的优化及资源的合理利用。

长期以来, 我国住宅产业由于工业化程度低、劳动生产率低、能源消耗和原材料消耗较大;规划设计与市场需求相脱节, 材料和部件不配套等问题没有从根本上得到解决, 和世界发达国家和地区相比, 目前我国住宅建设仍处于粗放型的生产阶段。为适应住宅经济发展和市场竞争的需要, 在建造住宅这种面广量大的产品时, 必须改变传统落后的生产模式, 变现场建造为较多部分的工厂制造, 变湿作业为干作业, 减少架设模板、绑扎钢筋、架设临时支撑等繁琐及笨重的工序, 加强住宅产业化和CSI住宅技术的开发和应用, 使住宅开发建设由粗放型向集约型转变。

CSI住宅技术的研发, 必将带来住宅建设的深刻变革。高智能化的工业产品将大量用于住宅建设中, 大量人性化的工业产品可在住宅中任意摆放, 长寿住宅适应社会进步和科技发展需要, 有生命力的住宅适应人们不断增长的需求。

4、实施住宅产业化与CSI住宅技术是促进建筑节能、环境保护与可持续发展的需要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发, 要发展节能省地环保型建筑, 合理规划设计, 科学建设, 摆脱住宅业高投入、高消耗的生产方式。

在住宅的建造和使用过程中, 建材生产约占全社会总能耗16%, 建筑消耗的能量约占全社会总能耗的30%;二者之和约占全社会总能耗的46%。建筑是耗能大户, 节能潜力巨大。以山东省为例, 预测到2020年如果全省城镇建筑全部达到国家规定的节能标准, 每年可节省3000万标准吨煤, 并可减少排放空气污染物1530余万吨。为此, 我们要树立科学发展观, 为建设资源节约型、环境友好型社会, 要大力发展节能节地住宅, 推广太阳能、地热能, 利用节能墙体材料、玻璃材料;通过住宅部品部件的标准化、工业化, 并采取建筑节能等其它措施, 就可以有效地解决房屋保温隔热性能差、门窗密闭性不好、隔声防尘差等问题, 进而促进建筑节能。

住宅建筑高能耗是近年来我国能源供应紧张的重要原因之一, 建材生产还侵占土地, 造成严重的环境污染, 这些都成为制约我国可持续发展的突出问题。在CSI技术运用中, 将对节能节地型住宅注入新的内容, 添补了百年寿命住宅的技术空白。以山东省为例, 如果推行“100年住宅”, 使其住宅寿命由50年增加为100年, 年建100万平方米CSI住宅, 也就是今后50年内, 可以少建5000万平方米住宅, 即可节省约5000万标准吨煤、电力85亿度。此外, 拆毁寿终旧建筑的垃圾, 可少占农田约10万亩。

实施住宅产业化与CSI住宅技术的可行性

1、研发CSI住宅技术, 为实现住宅产业化提供了平台目前, 全国住宅业的工厂化程度平均只有7%, 原建设部首次批准的10个住宅产业化基地, 正在开展试点工作, 但大都未形成规模化生产, 成本也较高, 全国住宅产业化没有得到充分发展。其原因主要有两个方面:一是在屋内结构设计布局上, 工业产品 (或部品) 无法按照消费者意愿合理地放置在住宅内部空间中, 住宅管道系统的接口与工业部品不配套。二是住宅部品集成化程度低、智能化水平低, 没有形成一个完整产品体系, 缺乏引导产品发展的技术标准和市场运行机制;又因条块分割, 建材、橱卫设施生产标准不统一, 不能成为完整的产业链, 表现在住宅产业化没有形成一个完整产品体系。

CSI住宅主要配套技术的精装内隔墙、架空地板, 各种设备管线系统实现标准化、大工业生产, 降低成本, 提高质量, 解决了工业产品在住宅室内安置的问题;同时户型结构布局可根据消费者的爱好来调整, 分割住宅空间, 家庭房间户型具有明显的个性化。CSI住宅在讲求个性化的同时, 使住宅生产趋于标准化、集成化。

为此, 要加快发展住宅产业化与CSI住宅配套技术, 建设长寿命、户型可变的CSI住宅。依靠大城市、中心城市的集聚功能和辐射功能, 依托技术创新能力强、技术集约化程度高的企业群体, 加快实现住宅产业的标准化、系统化、通用化, 形成一个完整的建筑部品体系。

2、住宅生产的巨大规模, 为住宅产业化与CSI住宅技术推行提供了条件我国商品住房已经成为城镇住房供应的主体。1998年以来, 全国商品住房的竣工量达到了36.1亿平方米, 城镇居民住房成套率达到81%。近十年的建设量是改革开放前30年住房建设总量的6.8倍。2008年商品住房投资占城镇住宅投资的85%, 商品住房竣工量达到了4.8亿平方米, 占同期城镇住房竣工总量的72.6%。房地产业已经成为国民经济运行的重要支柱产业之一, 房地产业增加值占GDP总量近5%。市场需求、住宅供应规模、生产规模是住宅产业化发展的基础。我国住宅的大量建设, 为整体厨房、整体卫生间、精装內隔墙等规模化、大工业生产提供了市场, 在充分满足个性化消费的前提下实现标准化, 为大规模工业化生产创造条件。

3、住宅生产的相关企业初具规模, 为住宅产业化与CSI住宅技术的实施提供了基础条件我国住宅产业化主导企业集团已显初型, 这些企业中的一部分, 已领先扩展到有关住宅产品的生产领域, 或兴办诸如墙体、门窗、砌块等住宅部品生产厂家, 或与规划设计、施工、装饰、装修等企业加盟, 形成企业集团。在住宅产业化引导下, 一些大型企业, 正在调整产业结构, 扩大转型, 跨行业、跨部门地进入住宅这个大市场, 加入到住宅产业化的行列中来, 为我国住宅产业化提供了基础条件。

4、住宅市场发展和细分的需要, 为住宅产业化与CSI住宅技术推行提供了可能CSI住宅拥有现代信息技术, 它是住宅产业化的进一步创新, 是住宅市场发展和细分的需要。CSI住宅现代信息技术, 使数据库强大的数据处理能力可应用到居民住宅消费服务中。CSI住宅数据库营销 (Database Marketing, DBM) 是指机构利用基于IT、Internet技术的Database平台, 对调查积累的客户信息资源、消费者数据库进行相关市场分析, 并借助于IT和Internet技术, 通过产品信息服务传递方式, 更好地为顾客服务。开发企业通过数据库及时掌握顾客的需求变化, 对消费者文化、心理、行为等特征进行深层次研究, 采用最直接的可控的人性化策略, 以达到使顾客满意的目的。

一套好的住宅户型, 要有安全性标准、功能性标准、灵活性标准、空间利用率、标准动线等合理标准;一套好的住宅户型, 要符合到几个分开原则:作到动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。CSI数据库能够依据住房户型的基本标准和原则, 在住宅框架结构内, 利用没有承重墙的大开间户型, 利用室内轻质的隔墙、推拉门与壁柜等隔段, 灵活地布局, 提升户型分割的自由度, 充分地、合理地配置利用空间。而工业化生产的CSI分隔墙、推拉门以及各类管线、地板、厨卫等填充体, 其部品的档次从低到高可达上千种型号;使购房者根据个人经济状况、生活习惯和爱好, 借助电脑前的鼠标, 完全可以轻松地学会、自由地掌握和操纵, 在一套有限建筑面积的住宅内, 选择自己中意的户型, 选择不同材料和色彩。正如轿车市场, 既有QQ低档轿车, 也有宝马高档轿车系列;市场有多种型号、多种功能、多种用途、不同价位的产品, 以多样化、个性化品种, 以满足消费者对住宅多方面的乃至特殊的要求, 以不变应对万变, 以简单应对复杂。

住宅装饰装修标准化篇6

1 成品房与毛坯房的区别在于室内装饰装修

成品房是指房屋外部基本定型, 且在室内有着一定程度的装饰装修, 能够满足人们的生活居住需要, 一般不需要再进行二度装饰装修的住宅居所。毛坯房则在外部基本定型, 但是在房屋内部却缺乏必要的装饰装修。所以, 成品房与毛配方的主要区别在于是否在室内进行了一定的装饰装修。1994年左右, 国家规定了未装修的住宅不予验收竣工, 这导致开发建设的成品房室内装饰装修大多处于较低的水平, 质量较为低下。在同时期市场上有着质量更为优越以及具备一定功能性的室内装饰材料, 这导致二次装修的兴起。

但是, 二次装修的兴起也带来了一定的问题:一是二次的室内装修造成了社会资源的极大浪费, 成品房原有的室内装修材料在二次装修中被大量的拆除和丢弃, 装修材料没有得到利用, 不仅造成社会物质资料的损失, 还造成了因此引起的环境污染, 破坏了周边环境。二是对相关产业的升级造成了影响。为了使开发建设的房屋住宅能够在具备室内装修, 开发商采购了大量的低档建筑装饰装修材料, 这导致这些落后的产业得以生存, 没有得到淘汰, 影响了更为先进的建筑材料和商品的推广出售, 阻碍了相关产业的进步和发展。

1995年初, 建设部发文规定毛坯房可以进行竣工验收, 这一问题得到解决。毛坯房可以进行竣工验收, 一方面适应了住宅商品化和私有化的要求, 能够更好地满足人们对于私有房屋的装修装修需要。另一方面也节约了社会资源, 装饰材料等相关产业能够得到进步和发展。建筑住宅毛坯房可以进行竣工验收也推动了房屋建筑装饰装饰市场的建立, 扩大了就业, 完善了我国的市场经济结构。另外, 也拉动了相关市场的繁荣, 促进了五金、水电等市场的进步和发展, 推动了我国市场经济的完善和进步。

2 成品房的关键在于住宅室内装修装饰标准

2.1 标准能够更好地解决社会矛盾

社会的生产生活活动, 都需要在一定的标准下进行, 从而便于劳动和创造的价值衡量, 为人们的评判树立一定的衡量标准, 从而使社会生产生活活动能够得以有序稳定的进行。在住宅装饰装修中, 树立一定的装饰装修标准则能够更好地解决社会矛盾, 建立起更为合理的评判标准, 使社会大众都能够在标准的规范下进行相关的住宅装饰装修。标准的建立, 一方面能够有效地约束装饰装修和建筑住宅开发的行为, 使整个市场环境的都改善。另一方面也便于人们能够进行评价和判断, 维护自身的切身利益。

2.2 产品和技术更新迅速

在市场经济的发展背景下, 住宅装饰装修相关的产品和技术发展迅速, 市场上存在着数量较多、品质不一的住宅装饰装修产品, 也存在着不同的住宅装饰装修技术。住宅装饰装修标准化能够规范市场环境, 避免盲目的市场行为, 整顿市场, 使市场能够在较为稳定的外部环境下得到进步和发展。住宅装饰装修标准化能够使整个住宅装饰装修环境得到改善, 为建筑住宅业的发展创造良好的外部环境。

2.3 投资额度大

人们购买住宅属于投资额度较大的行为, 需要能够在一定的社会标准下进行, 以便于衡量投资价值, 使人们的购买行为能够更为稳健。另外住宅作为人们长期的居住场所, 关系到人们的切身利益, 需要慎重选择和考虑, 为此, 建立一定的住宅装饰装修标准, 能够便于人们进行评价和判断。

2.4 房屋住宅三方关系的协调

房屋开发商、房屋购买方以及房屋住宅装饰装修三方, 在房屋的装饰装修方面都有着不同的诉求, 如果缺乏一定的标准, 则会导致三方的关系难以得到协调, 市场环境难以得到改善, 激发一定的矛盾, 不利于行业的正常稳定发展。另外, 住宅装饰装修在选材、设计、施工方面都有着较为复杂的过程, 标准的建立, 能够在很大程度上规范开发商、房屋购买者以及房屋装饰装修公司三方的行为。

3 编制住宅装饰装修标准新规范的主要因素

3.1 住宅产业化政策提高了开发商建设成品房的积极性

建设部逐渐加大了住宅产业化的力度, 在政策方面给予了成品房开发商足够的利益, 从而激发了房屋住宅开发商的积极性, 成品房的住宅装饰装修需要建立标准化的新规范, 从而满足成品房的建设需要, 使住宅装饰装修能够更好地满足住宅业的发展需要。随着住宅业逐渐成为产业类型, 纳入产业规范范围, 住宅产业化为开发商建设成品房提供了较大的动力, 成品房开发建设逐渐成为市场的主导形式, 房屋住宅开发商趋于经济利益的考虑, 会更加投入到成品房的开发建设中, 房屋住宅住宅装饰装修市场将得到进步和发展。

3.2 房价上涨速度较快

近年来房价一直居高不下, 有着较快的上涨速度。但是同等的住宅装饰装修造价却有着较大幅度的下降。随着住宅装饰装修市场的进步和完善, 市场内的商业竞争日渐加剧, 利益空间逐渐缩小, 住宅装饰装修造价在购房费用中所占的比例下降, 一半一般为房屋购置总价的2%。住宅装饰装修造价对房屋购买者的影响逐渐下降, 成品房开发建设有着更好的发展空间。区别于早期的房屋二次装修, 在房价上涨的背景下, 住宅装饰装修造价的下降, 需要住宅装饰装修标准化新规范的建立。

3.3 施工单位主要为具备较高资质的企业

区别于传统的家装企业, 成品房住宅装饰装修因为单项工程量大、合同的造价较高等因素, 施工单位多为具备较高资质的施工企业, 在住宅装饰装修过程中需要更为规范的进行施工, 从而需要更为规范和标准的住宅装饰装修衡量体系, 从而保证自身的装饰装修施工水准。住宅装饰装修标准化新规范的标志能够为施工单位提供更好的指导, 使其自身的行为得到有效的约束, 能够在施工过程中有依据的进行。高资质施工企业在住宅装饰装修过程中效率更高、质量更有保证, 住宅装饰装修标准化新规范的编制能够更有利于施工企业的进步和发展。

3.4 购房者主要以二次置业为主

在近年来的房地产调控中, 购房者由投机或投资购房逐渐转变为刚性需求购房, 人们对于购买房屋的住宅装饰装修并没有足够的精力对待, 更偏向于购买成品房, 以免消耗大量的精力, 影响自身的生活工作, 这导致住宅装饰装修标准化新规范的编制显得更为重要。

4 结语

住宅装饰装修标准化关系着人们的日常生活, 影响着人们的社会生产生活活动。标准化新规范的编制能够更好地解决社会矛盾、推动住宅装饰装修行业的进步和发展, 稳定市场环境, 对于建筑住宅业实现健康稳定的发展大有裨益。在未来的建筑住宅业发展道路上, 应注重与时俱进, 开拓创新, 确保住宅装饰装修标准化的建立和完善, 推动住宅业的发展和进步。

摘要：随着我国经济的进步和发展, 我国建筑行业取得了较大的进步。在建筑行业的进步和发展中, 需要实现一定的标准化, 使建筑住宅装饰装修能够在规范化和标准化的前提下进行。本文将对住宅装饰装修标准化进行分析和探讨。

关键词：住宅装饰,装修标准化

参考文献

[1]俞轶.试论住宅装饰装修设计的取舍[J].现代装饰 (理论) , 2015, 05:26.

[2]鞠辰, 张文森.住宅装饰装修的标准化研究分析[J].建设科技, 2015, 20:83.

[3]刘长春.“工业化住宅装饰模块化”概念浅析[J].华中建筑, 2013, 01:29-32.

标准住宅论文篇7

此次大会, 邀请了安徽、江苏、上海等地数十家科研院所、房地产开发企业、住宅部品部件生产企业代表参加以商品住宅装修技术规程为主题的研讨会。同时国家标准《住宅装修木制品模数》编制工作会也顺利召开。

推行住宅全装修是住宅建设事业发展的一项重大任务, 过去的10年住宅建设得到了飞速发展, 但住宅全装修工作推进缓慢, 目前商品住宅大多是毛坯房, 毛坯房这一产品形式是导致住宅建设资源浪费大、环境污染重、产品质量差的重要原因。花大力气杜绝毛坯房, 推行住宅全装修是住宅建设发展的必然趋势, 是资源与环境约束对住宅建设发展提出的迫切要求, 更是引导住宅建设和消费模式的重要手段。但是要推行全装修首先必须要建立起一套科学的施工验收标准, 来保障全装修住宅的质量、品质, 保障消费者的利益, 让广大的消费者买得放心、住得满意。这也是推行全装修住宅的前提条件和重要基础。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心、安徽省住宅产业化促进中心、上海房科院、万科集团等单位在会上发言, 就全装修技术要点、技术政策、实施经验等作了介绍, 受到与会代表好评, 并酝酿成立住宅全装修企业联盟, 适当的时候向全国发出倡议, 强力推进全装修住宅。

浅谈高层住宅结构优化设计标准篇8

关键词：住宅结构,优化设计

前言

高层住宅结构优化设计是指对建筑结构进行合理的计算、分析和比较后提出优化改进方案, 目的是使结构受力和布置更加合理, 从而可以达到降低造价, 节约投资的目的。优化设计是在保证结构安全、满足现行国家规范的前提下进行的, 不能为了追求经济指标而降低结构安全度。下面主要从建筑方案、上部结构、基础方案三个方面进行概述:

1 建筑方案

建筑方案对结构受力和抗震性能有很大的影响, 对工程造价也有很大的影响。应优先采用建筑体型规则, 平、立面简单、对称的建筑方案, 不应采用特别不规则或严重不规则的建筑方案。这是从源头抓起, 建筑方案规则为结构设计提供了有利条件, 可以形成受力和传力合理的抗侧力体系, 可以减少墙柱的布置和数量, 进而可以减少基础的数量, 有效的降低钢筋用量和混凝土用量, 降低工程造价。建筑平面不规则或复杂, 往往导致剪力墙数量较多, 暗柱形状复杂, 配筋量增大。同时建筑方案规则有利于抗震设计, 避免或减少结构出现薄弱部位。比如在两梯四户高层住宅结构中, 为满足建筑采光或通风的要求而在中间开大洞, 形成大凹口不规则平面, 结构往往需要采取加大板厚加强配筋, 增设拉梁或拉板等措施;又比如一些板式高层住宅, 高宽比接近甚至超出规范限值时, 往往是不经济的, 因此控制高宽比不超出规范的限值可以从宏观上控制经济性指标。建筑方案规则简单还可以缩短工期, 利于资金周转和人员调配, 对建设方是有利的。但实际工程中建筑方案不是结构工程师可以单方面确定的, 更大的主动权在建筑师和开发商手里, 因此在建筑方案设计阶段结构工程师要密切配合建筑师, 争取更多的结构有利空间, 从宏观上把握结构的合理性和经济性。

2 上部结构设计

目前高层住宅往往采用剪力墙结构或框剪结构, 伴随着住宅建筑高度的不断的增加, 水平的荷载作用效应起主要控制作用。而剪力墙在平面内有很大侧向刚度, 承载着绝大部分的水平地震作用和风荷载。剪力墙结构刚度大, 整体性好, 同时能较好的满足住宅功能要求, 是高层住宅的主要结构形式。剪力墙的布置对结构的合理性和经济性影响很大, 剪力墙的合理布置是控制含钢量的关键。剪力墙的布置不仅是平面承载的需要, 同时也是承担水平荷载和地震作用的主要抗侧力构件。剪力墙布置是否合理可以在层间位移角、位移比和周期比等指标中反映出来。剪力墙布置合理时这些指标往往都能较好的满足规范的要求, 布置不合理时往往达不到规范的要求或者超出规范的限值要求。比如在住宅结构中两侧山墙处往往是位移最大的部位, 在两侧布置剪力墙能有效的增大结构的抗扭刚度, 减小结构周期比和位移比。在上部结构中墙柱的含钢量占的比重较大。剪力墙的布置要尽可能少, 形状尽可能的规则, 多布一般长墙, 不布或少布短肢墙, 短肢墙的计算配筋和构造配筋均比一般长墙要大。剪力墙在高层住宅结构中有比较合理的截面和平面布置, 就能形成一个能够很好的抵抗侧力体系, 减少结构水平侧移, 从而减小结构应力, 降低钢筋用量。在设计过程中还要注意合理选用材料。对高层住宅结构混凝土强度等级过低容易造成截面尺寸较大, 占用建筑空间, 也不经济, 一般梁板混凝土强度等级不宜低于C25, 墙柱不低于C30;混凝土强度等级较高容易出现收缩裂缝和温度裂缝, 一般楼梁板强度等级不宜高于C40, 墙柱不宜高于C60。纵向受力钢筋宜选用HRB400级或HRB500级钢筋, 采用高强度等级钢筋可以降低结构含钢量。此外, 构件配筋时把握好规范的各项计算和构造指标要求, 不必人为放大, 造成不必要的浪费。

3 基础设计

高层建筑基础的合理选型与设计是整个结构设计中的一个极其重要和非常关键的环节。基础设计的合理与否不仅对基础本身有影响, 而且对上部也有影响。基础的工程造价在整个工程造价中所占的比例较高, 在高层住宅结构中, 基础的工程量和造价约占到整个结构的25~30﹪, 尤其在地质条件比较差和复杂的情况下甚至更高。所以选用合理的基础形式或地基处理方式, 对降低工程造价有着重要的影响。在高层住宅结构中常用的基础型式有独立基础、条形基础、筏板基础、桩基, 也可以采用地基处理。一般情况下独立基础造价最低, 桩基最高。在桩基里面又分有灌注桩、管桩、挖孔桩等, 而灌注桩一般要比管桩造价高。因此往往需要进行基础方案的比较才能确定合理的基础型式。采用桩基时宜进行上部结构、承台与桩土共同作用分析, 可以减小差异沉降和承台内力, 减少承台配筋。一般可以根据每层平均重度15KN/m2预估桩的数量, 实际布桩数远大于预估数时应分析原因并进行优化, 优化时具体可以是减少桩数、桩长, 桩距或桩径。若采用筏板基础不要拘泥于经验数据每层50mm, 具体要根据荷载情况, 板跨大小进行计算。很多时候是小于经验数指的。目前30层的高层住宅采用筏板基础板厚可以做到1300~1400mm左右。比如武汉某住宅小区, 地基承载力特征值为280k Pa, 基底压力为420k Pa, 天然地基不能满足设计要求, 根据工程地质勘查报告, 可采取钻孔灌注桩或CFG桩复合地基, 就这两种基础方案在满足承载力和变形的前提下加以比较。方案一:采用泥浆护壁旋挖灌注桩, 桩径φ800, 桩长20米, 桩数185根。混凝土用量1859m3, 钢筋用量55t。方案二:采用长螺旋钻孔泵压CFG桩复合地基, 桩径φ500, 桩长16米, 桩数531根。混凝土用量1667m3。通过对比发现CFG桩复合地基造价明显低于灌注桩, 故最终选用CFG桩进行桩-土复合地基的设计, 充分发挥桩间土的承载力作用, 减少桩的数量和桩长, 节约了混凝土和钢筋用量, 从而达到降低整个工程造价的目的, 工程竣工后沉降均匀、稳定在20mm以内。

结语

现在设计市场竞争越来越激烈, 建设方对设计的要求也越来越高, 有的甚至将含钢量限值写入设计合同。这对结构工程师提出了严峻的挑战, 结构工程师要加强理论学习, 总结工程经验, 不断的提高自身的设计水平。本文通过从建筑方案确定、上部结构优化和基础设计比对等方面入手, 概述了结构优化设计的一些体会和想法。结构优化设计不仅降低了建设方的投资成本, 也节约的社会的资源。

参考文献

[1]高层建筑混凝土结构设计规范JGJ3-2010

[2]建筑抗震设计规范GB50011-2010

标准住宅论文篇9

首先, 住宅产业化的含义主要体现四个方面:一是住宅体系标准化;二是住宅部品化;三是住宅产业生产工厂化;四是住宅生产经营一体化。简单地讲, 住宅产业化是以住宅为最终产品, 按照住宅产品的生产、建设和使用过程, 延伸并辐射了几十个相关行业。因此, 住宅产业化的发展将带动我国的建材、冶金、轻工、机械、运输、化工等行业的发展, 极大地促进我国经济的发展, 特别是对区域资源的协调和利用具有重要的影响。研究其未来的发展方向具有主要的意义。

其次, 随着我国加入WTO和经济、信息全球化的趋势, 国外先进的建筑技术和生产方式对我国传统的住宅产业产生了巨大的冲击。与发达国家相比, 我国的住宅产业仍处于工业化前时代, 进程已远远落后于国外发达国家。目前还处于研究示范阶段, 以房地产代表企业万科为例, 实际应用中只是在示范基地进行小范围推广, 还没能真正做到大范围的市场化实施。

产品必须先定型而后再批量生产, 这就必然需要一系列的模数体系和标准规范作为指导。我国对建筑模数体系的研究比较迟缓, 在全国各地大到房间的空间组合和承重体系, 小到房间各组成部品的构成做法, 五花八门基本没有全国统一的模数化标准, 不仅导致了重复设计、重复施工等浪费, 而且功能、质量得不到保证, 阻碍了建筑构配件生产工厂化、施工机械化和装配一体化的进程。

因此, 我们需要研究借鉴国外成功经验, 进一步分析当前住宅产业化发展遇到的瓶颈, 完善建筑生产模数化体系, 推进住宅产业化进程。探讨未来我们更应侧重于农村住宅产业化的改革和多、高层集合住宅的发展。

二、目前世界住宅产业化发展背景

1.国外住宅产业化体系现状

1989年, 在国际建筑研究与文献委员会 (CIB) 第11届大会上, 建筑工业化的发展被列为世界建筑技术的八大发展趋势之一。其原因:一方面由于住宅需求巨大, 劳动力短缺;另一方面各国的经济发展与技术进步的推动, 所有这些为住宅产业化奠定了基础。但是, 各国均按照各自的特点, 选择了不同的道路和方式。

(1) 日本推进住宅工业化成功经验。

自1960年以来, 为了使低收入家庭住房紧张状况得以极大地缓解, 日本政府逐渐开始采用工厂化生产住宅的方式进行大规模装配建造住宅, 通过制定和实施一系列的经济政策和技术政策, 实现了从单纯地追求数量到数量与质量并重再到多方面综合发展的转变, 已形成一整套的体系, 达到了住宅产业的稳定发展。本文主要分析其在体系政策方面的成功经验:

第一, 强力制定住宅建设标准化。我们知道早在1969年, 日本政府就制定了《推动住宅产业标准化五年计划》, 逐渐开展材料、设备、住宅性能标准、制品标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作。据调查在1971年2月通产省和建设省联合提出“住宅生产和优先尺寸的建议”, 对房间、建筑部品、设备等优先尺寸提出建议。并且在1979年建设省又提出了住宅性能测定方法和住宅性能等级的标准。由于标准化工作是企业实现住宅产品大批量社会化商品化生产的前提, 所以极大地带动了日本住宅产业化的发展。

第二, 确立优良住宅构件部品认定制度。该审定制度于1974年7月建立, 所认定的住宅部品由建设省以建设大臣的名义颁布。到1987年5月以后, 建设省授权住宅部品开发中心进行审定工作。住宅部品认定中心对部品的外观、质量、使用性、耐久性、安全性、易施工安装性、价格等进行综合审查, 公布合格的部品, 并贴“BL部品”标签, 有效时间为五年。经过评审认定的住宅部品, 政府强制要求使用在公营住宅中, 同时其也受到市场的认可并普遍被采用。优良住宅部品认定制度建立, 逐渐形成了住宅部品优胜劣汰的机制。这项极具权威的制度, 对推动日本住宅产业和住宅部品的发展起到了重要作用。

第三, 建立住宅部品保险制度和住宅性能保证制度。住宅构件部品保险制度是针对贴有“BL部品”标签的部品, 住宅部品开发中心向保险公司办理生产厂家给被保险人的保险, 以保护用户的利益。住宅性能保证制度是对住宅性能认定的住宅质量保险的制度。通过来自第三方的住宅性能的认定和保证制度, 以及住宅部品的保险制度, 极大地保护了消费者的利益, 同时也促进了住宅产业健康有序的发展。

日本已经逐渐减少了采用传统方式建造的住宅。全部住宅都要求采用新材料、新技术, 而且在绝大多数住宅中采用了工业化部件, 其中工厂化生产的装配式住宅约占20%。到20世纪90年代, 采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%~28%。在这一时期中, 日本的住宅产业在满足住宅需求的同时, 也完成了产业自身的规模化和结构调整, 进入成熟阶段。

(2) 欧美住宅部品社会化。

据调查, 丹麦是世界上第一个将模数法制化的国家, 国际标准化组织的ISO模数协调标准就是以丹麦标准为蓝本的。丹麦推行建筑工业化的途径是开发以采用“产品目录设计”为中心的通用体系, 同时比较注意在通用化的基础上实现多样化。而瑞典国家一直十分重视住宅部品的标准化问题, 1967年就制定了《住宅标准化》, 并规定使用按照瑞典国家标准制造的材料部品来建造的住宅项目能获得政府的贷款。瑞典建立的工业化标准和“模数协调基本原则”, 能涉及到整个住宅的各部位, 如浴室设备、厨房水槽、窗框、窗扇等。据统计, 目前瑞典的住宅建造中, 采用标准模数化部品的住宅占到80%以上。

我们可以注意到在美国住宅建设上, 并没有采用大规模预制构件装配式建设方式, 而以低层木结构装配式住宅为主, 注重住宅的舒适性、多样化、个性化。他们的住宅部品和构件生产社会化程度已经很高, 基本实现了标准化、系列化, 居民可以根据住宅供应商提供的产品目录, 进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设, 建造速度快、质量高、性能好。

2.我国住宅产业化的发展

我国的住宅产业发展时间较短, 尽管近年来在住宅产业化促进中心的指导和协调下, 我国的住宅产业已进入加速发展时期。但目前住宅产业化模式并不具备大规模推广条件, 而且我国住宅的建造周期长、劳动生产率低、建筑节能与环保方面远远落后于发达国家。我国的住宅产业发展未来的3~5年内仍将处于初步发展阶段。但建设部已经指出要加快建立适合我国国情的工业化住宅建筑体系和完整的住宅产品体系, 实现科技含量高、资源消耗低、环境污染少, 各种资源优势得到充分发挥的住宅产业现代化发展目标。

(1) 目前状况。

对住宅部品来说, 产业化水平差距更大, 1997年, 我国商品化供应的住宅部品仅为1800余种, 目前也到不了5000种, 而美国已达到50000多种;标准系列化产品不到20%, 不但品种少, 质量差, 而且同种产品的规格繁多, 性能差, 普遍达不到现代居住水平的要求, 也缺乏与市场经济相协调的住宅产业运行机制。由此, 专家强调, 工业化与产业化是住宅建设发展的必由之路, 更是当前提高我国建设效益、解决住宅建设质量的根本出路。

标准化是住宅产业化的基础, 而模数协调则是标准化的重要内容。为了推动我国的住宅产业发展, 早在上世纪50年代末, 我国已对模数数列及扩大模数展开了研究。上世纪60年代初, 拟定了“建筑统一模数制”, 并开始在全国房屋建筑中执行。对全工业与民用建筑的标准化、工业化起到了积极的推进作用。特别是在建筑构配件预制和安装的发展中达到相当的水平。80年代以后, 中国建筑技术研究院根据国际标准化组织提出的模数协调TC95文件原则, 对1970年的文本进行了必要的修订和扩充, 形成[GBJ2-86]建筑模数协调统一标准。但是, 在此之前我国的模数协调原则的应用和实践, 主要是局限在房屋建筑的结构构件及配件的预制与安装方面。对住宅产品、设备和设施开发、生产和安装方面缺少模数协调的应用和指导。这就导致了当时的模数标准缺少对市场的应对能力, 缺乏满足住户的多种选择和多种适应的能力, 缺乏持续发展的空间而失去生命力, “标准化和多样化之争”一度成为我国的住宅产业发展的极大阻碍。当前, 模数协调技术已经相当成熟, 完全满足市场化的多种需求。强化我国模数协调编制和推广应用工作将有利于推动我国的住宅产业及时找到突破口, 快速发展。

(2) 房地产开发下的住宅产业化。

住宅产业化涉及到千家万户, 它的发展不是单凭某一个地产公司一家的力量就能做得起来的。我国的房地产开发及住宅建设仍处于粗放型的阶段, 是十分落后的湿作业劳动手工操作, 不仅生产效率明显偏低, 房地产产品性能及工程质量低下, 远远跟不上国际住宅业发展的步伐, 也无法满足我国日益增长的住宅质量需求。

目前世界上的经验完全可以告诉我们, 建筑工业化的强盛是房地产开发的必由之路。房地产产业化和住宅产业化它的本质是有区别的。房地产业是为社会提供住房, 而住宅产业化它强调的是生产过程, 是产品部件组成件的生产, 是一个生产过程, 是一个制造过程。它不是直接为社会提供住房的概念, 所以把它们分开来不能混为一谈。产品的性能、功能质量非常低, 因为我们大多数都是农民工, 靠手工来劳动。住宅产业化催生了金融房地产业开发生产, 并且住宅产业集团具有一体化生产经营、优质实价的又会占领较大的市场份额, 只有规模大、实力强的房地产公司才能够得以生存和利用这种体系获取企业利润收益。国内做得较好的是万科集团, 从万科这些年住宅产业化试点, 我们可以看到他们在要求企业规模扩大的同时, 自身效率、产品质量、客户满意度也要提高。而且也面临着要处理好以下方面的问题:

第一, 产业化水平差距比较大, 没有形成完整的产品体系, 缺乏领导产品发展的技术标准、模数协调和市场运行的机制, 从而品种数量标准达不到要求。

第二, 产业化程度低, 各地没有形成住宅发展的主导体系, 没有办法围绕这样一个体系去做。

第三, 条块分割, 我们现在没有形成一个完整的产业链条。

三、国外住宅产业化发展的成功经验借鉴

我国住宅产业化起步十多年, 还处于探索阶段水平仍然较低, 应该向西方发达国家学习在产业化方面的成熟技术和方法, 再结合我国的国情, 吸收其好的方面, 对推进我国住宅产业化发展具有重要的参考价值和意义。

1.研究全国各地方住宅产业化市场发展

日本住宅产业的发展在一定程度上得益于充分的住宅需求预测。日本分别于1973年、1982年和1988年三次提出《今后的住宅产业及应采取的政策措施》, 并针对居民居住需求的提高和多样化等问题, 又进一步提出《面向21世纪的住宅产业展望》等报告。这些有关住宅产业发展的预测工作, 不仅使日本制定出更有效的政策措施来促进住宅产业的发展, 而且为住宅建设计划的制定提供了科学依据。住宅产业化的发展是以市场需求为导向的, 随着我国人民生活水平的提高, 消费结构逐渐发生变化, 以及房地产企业争相开发优质楼盘, 人们对住宅的需求越来越高, 购买力也逐年增强。住宅产业化要求大量生产出来的住宅能够被市场认可和消化, 进而转换成为有效需求。因此, 积极开展住宅产业发展的预测工作, 进行住宅现状调查评价和住宅需求预测、住宅建设经济能力评价和预测、住宅建设技术的评价和预测, 对我国住宅产业化现阶段和长期的发展都是非常有利的。

2.制定适合国内产业化发展的标准化体系

世界发达国家住宅产业发展的经验表明, 政策制度是实现住宅产业化的前提。我国可制定以下技术扶持政策来促进住宅产业化的发展。建立适合我国住宅产业化的建筑体系和标准化体系。日本住宅建设的工业化程度之高, 与其成熟的成套建筑体系 (如木结构、轻钢建筑体系) 和与之相配套的成套技术是分不开的。虽然我国的住宅建筑体系较多, 但是建筑技术多以单项技术发展为主, 缺乏标准化、配套化技术和完整系列, 限制了住宅建设工业化的发展。因此, 促进我国住宅产业化发展, 必须解决建筑体系问题。

3.推进我国住宅产业化发展的新构思

(1) 制定有利于工业化住宅生产和消费的税收和金融政策。

有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。对比国外经验, 我国可从税收和金融两方面制定有利于工业化住宅生产和消费的税收和金融政策。通过税收调节等财政政策推动住宅产业化的顺利进行。比如, 日本规定居民购建符合国家政策及技术规范要求的住宅, 不仅可申请低息贷款, 而且在还贷款期内还款的数额可在个人所得中扣除, 个人住宅取得的定期收益免征所得税。我国也可以采取类似的税收政策来促进住宅产业化的发展。

借鉴国外先进成熟的经验, 全面开展金融服务。一方面设立金融机构, 实行住宅抵押贷款制度, 设立住宅银行, 发放住宅债券与股票, 收缴管理住房公积金等, 解决住宅的供需矛盾, 促进住宅产业生产和消费的良性循环;另一方面, 提供优惠信贷支持, 对符合产业化政策和采用节约资源技术措施的项目优先给予信贷支持。

(2) 培育工业化住宅的消费理念。

消费者作为市场需求的载体是住宅产业化发展的一个重要方面。由于我国尚处于住宅产业化发展的准备阶段, 与传统住宅相比, 工业化住宅成本相对较高, 不利于工业化住宅的消费。除了制定优惠政策积极推动工业化住宅的消费外, 还应该开展多种形式的宣传活动, 普及建筑设计知识, 提高消费者对工业化住宅优势的认识, 培育工业化住宅的消费理念。

四、结语

住宅产业化只是在国内起步晚, 在全球很多国家和地区早已开展了。我们只需把海外技术消化后最大程度本土化, 在保障房建设中引入住宅产业化模式能够很好地解决传统住房建造模式的诸多问题。通过住宅建筑标准化、工业化、集约化、社会话的生产方式, 从根本上解决以往住宅建设的弊端, 提高住宅建设速度, 提高住宅质量, 降低生产成本, 满足人们对住宅品质的需求, 带动其他相关产业的发展;同时我国目前保障房建设规模巨大, 标准化程度较高, 用户的个性化需求较低, 恰好为推进住宅产业化提供难得的市场和发展空间。

住宅产业化是世界住宅建设科技进步的潮流, 也是我国建设业“十二五”规划中的发展方向。接下来我们的任务不仅要完善城市住宅产业化, 也要逐步推进农村住宅产业化的进程, 全面推进新农村住宅的建设, 改善农村生态环境、人居环境和村容村貌, 建设规划科学、布局合理、功能齐全、环境优美的村镇。在较短时间内缩小与国外发达国家的差距, 并走出一条适合中国住宅建设的道路。

参考文献

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标准住宅论文篇10

0引言

北京市地方标准《住宅全装修设计标准》DB11/T 1197—2015, 已于2015年8月1日开始实施。本标准由中国建筑设计院有限公司国家住宅与居住环境工程技术研究中心主编, 编制单位涵盖工程设计、产品生产、科研院所、行业主管部门等。该标准旨在促进装修设计前期介入, 与建筑同步、整体设计, 协同完成;引领装修设计标准化、成品化发展, 推进创新、适用技术应用;并通过相关条文的规定和具体指标要求, 聚焦具体措施, 提升居住舒适度。该标准强化装修设计作为建筑设计的一部分, 不能独立于建筑设计单独存在, 应加强与建筑设计各专业协调同步。这部标准也是我国首个立足于装修设计, 促进各专业协调同步的标准。该标准为保证北京市全装修住宅成品的质量和性能、提高装修设计的完整度和完成度提供了较好的技术支撑。

1编制情况

1.1编制背景

1) 装修设计环节对建筑设计成品管控作用有限全装修图纸的审查和管理缺乏依据, 造成全装修设计难以执行。全装修设计报审不接收, 没有相关规范作为审查依据。目前政府大力推广的装修一次性到位政策难以真正落实。

2) 装修设计与建筑设计各专业脱节建筑设计各专业都按照各自规范、常规做法及最低标准设计, 各专业与装修专业间缺乏协调。导致装修环节还要进行重新处理, 住宅二次拆改、装修材料浪费、对建筑的破坏及环境质量恶化等现象激增, 相关的纠纷和矛盾日益凸显。图1列出了一些典型的装修设计与建筑设计不协调引起的各种问题, 如散热器与洗衣机位“打架”、浴霸烘烤淋浴喷头、洗面台台面与浴缸台面同一水平线等问题, 这就是因为装修设计与建筑设计未能良好协调而导致的。

3) 目前住宅产业化还未形成良性、闭合的环全装修住宅, 即“成品住宅”是产业发展的趋势, 应适度引领成品住宅全装修设计向产业现代化方向发展, 并以此为契机加快北京市住宅工业化进程。

4) 相关标准存在缺失一些国家标准、规范、图集, 地方标准 (如江苏、重庆、深圳、上海等地) , 规模较大的开发单位的企业标准等, 主要偏重饰面处理, 住宅各部位、部品的配置标准, 对于装修设计与建筑设计如何衔接和统一, 涉及较少。

1.2章节构成

1总则, 2术语, 3基本规定, 4户内设计, 4.1一般规定, 4.2起居室, 4.3卧室, 4.4厨房, 4.5卫生间, 4.6门厅, 4.7阳台, 4.8户内楼梯和门窗, 5公共空间设计, 5.1一般规定, 5.2门厅、走廊、候梯厅, 5.3楼梯, 6机电设计, 6.1一般规定, 6.2给排水, 6.3采暖, 6.4通风及空调, 6.5燃气, 6.6电气及智能化, 条文说明。

1.3适用范围

住宅全装修设计形式较为多样, 但居民对其基本功能、适用性能、安全卫生等要求较为一致, 本标准对全装修设计与建筑设计紧密衔接做了较为明确的规定。另外, 对于既有住宅和改建住宅, 由于其建筑设计的基本框架已经定型, 难以与全装修设计协同, 故不在本标准的适用范围内。但对于上述住宅的装修设计, 标准中关于引领装修设计向成品化、标准化方面发展, 推进创新、适用技术应用方面的条文依然适用, 在设计中可以参照执行。

1.4编制原则

1) 本标准强调“成品住宅”的设计理念, 通过推行住宅全装修设计, 强化与各专业的协调同步。

2) 在编制过程中, 注意与工程设计紧密结合, 细化相关条文, 从全装修设计项目如何运作、装修以及建筑设计流程、住户入住后对装修进行二次拆改的主因、市场上层出不穷的装修新工法和产品等多角度出发充分调研、论证, 以提高本标准的可操作性。

3) 目前我国在装饰装修方面已形成较成系统的标准体系, 标准、规范、图集的数量和相关规定已经很详实。在本标准编制过程中, 也注重与上述标准相协调, 保持全装修设计各环节与建筑设计各专业协调与统一。

1.5重点编制内容

1) 强化全装修设计与建筑各专业设计协调统一。

2) 梳理住宅设计以及全装修设计中各规范的协同和衔接问题。

3) 明确各功能空间设计需着重考虑的问题。1.6成果特点

1) 促进装修设计前期介入, 与建筑同步、整体设计, 协同完成 (本标准中相关条文共31条, 约占总条文数量1/4) 。

2) 引领装修设计标准化、成品化发展, 推进创新、适用技术应用, 进而实现产业化、绿色建造。

3) 聚焦具体措施, 避免居住性能降低, 提升舒适度 (如隔声性能、储藏空间、使用性能的提升等) 。

2条文解读

2.1总则

“1.0.3住宅全装修设计应在满足住宅功能的前提下, 与建筑设计相互衔接, 使空间组织、各界面处理、材料部品选型、功能管线布局更为合理, 在兼顾产业化的前提下, 实现绿色建造。”——该条的编制主要从以下3个方面考虑: (1) 本标准强化“成品住宅”的设计理念, 促进装修设计与建筑设计协调同步; (2) 目前装修行业的新技术、新产品层出不穷, 住宅全装修设计有责任在设计中积极采用新技术、新材料、新产品; (3) 在积极推进住宅产业现代化的前提下促使住宅内部装修一步到位。

2.2术语

“2.0.1全装修:交付使用前, 住宅建筑内部墙面、顶面、地面、门窗等部位全部安装、铺贴或粉刷完成, 厨房、卫生间设备、部件安装到位, 固定家具安装到位。”——本条所指住宅建筑内部仅包括住宅户内和地上部分的公共空间, 设备机房和地下室等空间不包括在内。

2.3户内设计

“4.1.4户内设计应准确定位各类设备、设施、电器等的位置, 并满足相应的安装及使用条件。”“4.1.5户内设计应进行管线综合设计, 并与结构构件的布置协调, 同时满足各功能空间的设计要求。”——这两条是本标准最为核心的条文, 旨在强调准确定位和管线的综合协调。因为装修及装饰部品的不准确定位, 造成未来使用的不确定性, 而相应的加固、机电接口的配合无从谈起;因为管线及机电末端缺乏协调, 施工完成后, 住宅内部的设施、电器、设备, 以及相应的各类管线存在“打架”或者难以使用的问题。

“4.2.5起居室设计应按方便使用的原则, 对可视对讲、温控面板、开关面板等进行定位。”“4.2.6起居室设计应结合基本家具, 对电视、电话、网络、电源插座等进行定位。”——起居室的机电点位及各类控制末端较多, 需要准确定位。位置不合理, 则容易与家具产生交叉, 造成使用不便, 或降低使用效率等问题。另外, 起居室中的机电点位也需要与各类控制末端形状、材质、设置的位置、高度等整体协调考虑, 与室内的装修设计保持一致和美观。

“4.3.4卧室宜采用照明双控开关, 并分别设置于卧室床头与卧室入口。”——本条属于提升使用舒适度的条文, 提倡设计中采用在卧室入口和床头两处分别设置照明双控开关, 增加开关灯具的便捷性;另外, 市场上也有一些灯具自带遥控器, 也可起到同样的作用, 但其属于产品选型范畴, 不在本条的考虑范畴。

“4.3.5卧室设计应考虑储藏空间、基本家具的位置及尺寸, 设备设施的位置应与之整体设计。”——本条强调的是卧室中储藏应该结合空间设计进行整体排布。图2的两个户型是在建筑设计阶段考虑装修设计和未考虑装修设计的最终结果比较, 可以看出储藏空间与空间设计整体排布的重要性。另外, 装修设计、内装产品以及技术体系的选型, 是能够左右建筑户型设计, 并且双方是相辅相成的。居住实态调查表明, 大多数家庭的物品储藏在卧室中, 其中以衣物、被褥及居住所需的家庭物品为主, 并且上述物品的数量及所占空间呈逐步上升的趋势。全装修设计可与建筑设计协调考虑, 如加大卧室门背后墙垛, 在门后部可以多设计出一部分深度为300~600mm的储藏空间, 隔墙可采用凹凸空间的做法, 设计出固定家具或者步入式储藏间;而电源插座、开关的设计如果不与床、床头柜、衣柜、电视等的家具及电器位置相协调, 则容易造成被遮挡无法使用的问题。

“4.4.7厨房应设置一组及以上宽度不小于600mm的吊柜。”——储藏功能是厨房最基本的功能之一, 独立的储藏空间使厨房更加卫生整洁, 因此再小的厨房也应设置一定容积的储藏空间。设置橱柜能够解决一部分家庭储藏问题, 而通过适当的增加吊柜、隔板的方法, 还可以使储藏空间进一步扩充, 本条对设置吊柜的基本要求做出规定。

“4.4.9厨房应考虑灶具、洗涤池、排油烟机、热水器、电冰箱、微波炉、电饭煲等基本厨房电器和设备的位置, 并设置与之对应的水、电、燃气接口。”——随着北京市居民生活水平的持续提高, 厨房电器和设备的种类和数量上升趋势明显, 本条明确了厨房常用的电冰箱、洗涤池、案台、灶具、抽油烟机等设备, 在装修设计时应考虑其设置位置, 并预留相应的电源插座。同时, 建议除上述设备外, 进行插座等机电点位的合理预留, 以使全装修设计跟上厨房电器及设备发展的脚步。

“4.4.10厨房外窗设计不应影响橱柜、设备、设施的设置与使用。”——厨房设计与建筑外窗的关系容易被忽略或考虑不周, 吊柜、水龙头、炉灶等都有可能与内开的外窗相互干扰, 设计中应加以注意。同时, 管井的设置与外窗位置、窗扇大小等的关系也需要充分考虑。

“4.4.11厨房设计应对燃气表、燃气管线进行布置, 并与燃气专项设计协同。”——燃气专项设计往往不考虑装修设计, 但燃气立管、燃气表的位置很容易影响厨房空间的排布以及各类设备、设施、电器等的设置。为了使厨房能够实现整体设计, 本条规定全装修设计应排布和安放燃气管线与燃气表, 并与燃气专项设计单位进行沟通。同时, 燃气立管、燃气表的位置在施工前应经燃气设计单位确认, 以减少燃气专项设计对厨房整体设计的影响。

“4.4.13开放式厨房与其他空间交界处宜设置挡烟垂壁, 挡烟垂壁底部距地净距不应小于2.00m。”——开放式厨房的油烟易对室内空气品质造成较大影响, 参考防火规范中通过设置挡烟垂壁划分防烟分区的做法, 推荐在厨房与室内空间的交界处设置挡烟垂壁以减小油烟对室内的影响。另外, 目前厨房油烟机出现了下排风的方式, 也可通过选用该技术进行排烟。

“4.5.11卫生间采用玻璃淋浴隔断时, 应采用钢化玻璃, 玻璃门应采用推拉或向外开启的方式, 且角度大于90°。”——淋浴房采用钢化玻璃, 以保证由于撞击发生意外破碎时家庭人员的安全;玻璃门向外开启, 一方面保证使用空间在开门时不受干扰, 另一方面保证使用人员意外跌倒或由于身体原因晕厥时, 可及时打开玻璃门。

“4.6.2门厅宜预留设置门厅柜的空间。设置门厅柜时, 应与开关面板、强弱电箱等整体设计。”——设计应考虑在门厅设置门厅柜, 市场上一部分门厅柜以家具的形式出现, 可入住后购买, 本条强调设计应预留设置门厅柜的空间;同时, 由于开关面板、强弱电箱等机电末端一般优先设置在门厅, 当门厅柜作为固定式家具与装修设计整体考虑时, 应与其协调;另外, 柜体可设置便于物品取放的平台或抽屉, 也可以结合门厅柜设置换鞋凳、扶手等设施。

“4.8.1户内楼梯宜选用成品楼梯, 并符合《住宅内用成品楼梯》JG/T 405—2013的规定。”——目前, 成品楼梯相关的技术及产品系列已很成熟和多样, 足够满足普通住宅全装修的设计和使用需求;成品楼梯能够实现快捷、便利的设计和安装, 同时是一种集约型的工业化产品, 兼顾全装修住宅绿色、产业化建设, 也应优先选用。

“4.8.2户内楼梯应至少一侧设置扶手, 临空侧应设置扶手;户内临空栏杆高度不应小于1.05m;室内扶手、临空栏杆顶部的设计水平荷载应不小于1.0k N/m。”——由于目前的装修设计中, 经常出现楼梯扶手延伸至户内临空部位, 并依然采用高度为0.90m的栏杆, 难以满足防护要求, 本条对室内栏杆的高度值予以强调;室内一侧临空栏杆的力学性能要求很少被提及, 一些工程中室内栏杆的加固措施不到位, 导致难以满足防护要求, 容易对居住者的安全产生较大影响, 本条对扶手、栏杆相应的设计荷载要求予以强调。

“4.8.7厨房、卫生间门应保证足够的通风面积, 宜设置有效截面积不小于0.02m2的固定百叶。”——强调厨房、卫生间的门应留足通风面积, 是由于目前设计中对厨房、卫生间通风面积考虑不足, 从而导致在开启排风和排烟设备时, 出现室内风速过快、啸叫、排烟不畅等问题。另外, 由于门下预留30mm缝隙对装修的整体性和美观影响较大, 在此推荐采用设置固定通风百叶的方式保证通风面积。

2.4公共空间设计

“5.1.2公共空间不应采用玻璃及重型材料吊顶。”——住宅居住实态调研发现, 目前部分住宅项目为了公共空间的装饰性和美观, 采用了玻璃吊顶, 但由于材料选择和构造措施的不当, 造成人身伤害事故;另外, 吊顶选择重型材料, 构造措施往往难以满足安装和使用要求, 存在安全隐患, 固本条对其予以强调。

“5.1.3公共空间应进行管线综合设计, 并与吊顶构造及造型整体设计, 净高应满足功能空间的设计要求。”——公共空间管线综合设计十分重要, 各类管线的路由协调不到位, 容易造成净高不足、结构现场开洞安全隐患等问题, 本条强调吊顶应结合建筑设计各专业管线路由整体设计, 以避免上述问题的发生。

“5.2.2首层门厅宜在明显位置设置信息公告栏。”——大量实态调研发现, 目前一些住宅项目中, 公共空间缺少信息公告栏, 导致各类通知、宣传材料等乱贴乱放的问题凸显, 本条对信息公告栏的设置予以明确。

“5.2.3首层门禁开关应设置在靠近门把手的墙面上。”——目前, 一些住宅项目中出现门禁开关位置离门过远、或位置不合理等现象, 给日常使用带来困扰, 门禁开关的位置应该本着易于使用的原则排布, 本条予以规定。

“5.3.6当楼梯使用玻璃栏板时, 应采用安全夹胶玻璃, 玻璃边缘应打磨光滑。”——夹胶玻璃能够在遭到碰撞碎裂后依然保持整体性, 为减少伤害, 本条强调玻璃栏板的选材。

2.5机电设计

“6.1.1住宅全装修设计宜采用设备管线与主体结构分离的方式。”——设备管线与建筑结构主体分离的全装修建造工艺和工法体系, 是一种更为领先的设计技术和建造方式。这种方式一般采用大开间的结构体系, 在满足户内功能空间灵活分隔的前提下, 依托架空地面、吊顶、贴面墙、有龙骨空腔隔墙等建造工法, 将各类管线安装于上述部位的空腔中, 便于后期管线维护更替, 避免对建筑结构体产生破坏, 同时造成人力和材料的浪费。同时, 这种装配式的装修建造工艺也是提高住宅产业化水平、实现绿色建造的有效手段。

“6.2.1明露及安装在吊顶内的冷、热水给水管, 宜采取相应的保温、防结露措施。”——明露的冷、热水给水管容易产生散热严重以及结露等现象, 从而影响吊顶内部部件的耐久性, 本条强调应采取防结露措施。

“6.2.3厨房洗涤池宜靠近排水立管设置, 卫生间坐便器应靠近排水立管设置。”——厨房用水器具排水点距排水立管的水平距离不宜过长并不宜弯折, 否则容易产生堵塞、排水不畅等问题, 其常用设计距离在1000~1500mm范围内较为合理。卫生间排水立管与坐便器应该统筹后进行排布和设置, 以保证坐便器排水通畅。

“6.3.4低温辐射地板采暖盘管宜避开固定家具摆放位置等难以散热的部位。”——本条未对床下敷设地暖盘管做出要求, 有如下考虑:例如一些户型, 地暖盘管如果也要绕开床下部地面, 散热面积可能达不到采暖设计要求;再者, 床是入住后购买的家具类产品, 放置位置有一定的不确定性, 这样就难以确定地暖盘管如何躲避床的位置;另外, 市场上下部留空隙的专用床较多, 不必在全装修设计阶段对其规定。

“6.4.3卫生间排风装置宜设置在座便器上方, 排风、照明、浴霸集成排风装置宜设置在卫生间平面的中心。”——排风装置宜安装在气味、热湿空气最集中的位置。但需要注意的是, 浴霸主要为居住者沐浴前、后, 脱、穿衣时提供临时性采暖措施, 而淋浴期间是不需要这一措施的。同时, 浴霸是一种具有高强度光热辐射的卫生间采暖产品, 其光热辐射尤其是对老人、儿童或幼儿的皮肤、眼睛具有一定的影响, 应避免将其设置在淋浴空间。

“6.4.6卧室、起居室宜设置被动通风装置。”——随着住宅门窗性能不断提高, 室内通风次数不断降低, 在这种情况下, 可以考虑在适当的位置安装被动通风装置, 以促进室内空气自然循环, 改善住宅室内空气质量, 保证通风效果满足使用要求。住宅用被动通风装置主要分为门式、窗式和墙式, 门式、窗式可参考《建筑门窗用通风器》JG/T 233—2008中的相关规定。而墙式通风器种类较少, 需要建筑结构设计予以配合。

“6.6.1插座及开关面板应均匀整齐布置, 其底端的距地高度宜以300mm为基本模数的高度排布。”——电源插座、开关等的排布直接影响室内墙面观感, 装修设计中应避免其间距不均、高低不齐的问题, 同时也为室内机电末端排布的标准化提供有利条件。而标准化的机电末端高度, 不仅仅基于使用功能和美观的考虑, 也可帮助设备管线系统提高标准化和工业化程度。考虑各个高度上的使用需求, 机电末端面板底部距离地面完成面尺寸, 可按标准模数“3M”递进, 如:300, 600, 900, 1200, 1800, 2100mm等高度进行排布。

“6.6.7分户墙两侧同一位置的电气及智能化面板应错开150mm以上, 安装时不得直接穿透。”——考虑到分户隔墙应具有隔声、保温等物理性能要求, 而隔墙上往往由于安装电器开关盒、插销盒或管线埋设、穿墙等需要打洞, 如处理不当, 将大大降低其隔声量, 产生声桥或冷热桥, 降低户间隔声性能和保温隔热性能。由于线盒规格为100mm见方, 错开150mm以上可以保证两个相邻的线盒间隔50mm左右的厚度, 以减小声桥对隔声性能的影响。

“6.6.8门厅宜设置户内照明总开关。”——门厅是家庭成员入户首先到达的空间和离开时最后经过的空间, 因此在门厅设置照明总开关可方便户内各房间照明的总体控制, 避免离开时需要重复进入各个区域关闭照明。

“6.6.9座便器附近宜预留一个低位电源插座。”——卫生间洁身器、智能马桶等作为改善型卫生间器具, 目前已逐渐被社会和市场所接受, 座便器附近宜有与之配套的电源插座。

“6.6.11强、弱电配电箱 (盘) 嵌墙安装时, 对应的墙体厚度不应小于200mm。”——为配合配电箱 (盘) 及其内部管线的安装, 相应的墙体由于墙面剔凿容易产生较大破坏, 从而导致该墙面各方面性能的下降, 如产生声桥、破坏保温层等。本条对嵌墙安装的强弱电配电箱所对应的墙体厚度提出要求, 以避免上述问题的出现。

3结语

本标准针对北京市建筑市场实际问题, 统筹协调建筑、结构、机电等专业, 在套内各功能空间设计、节能、机电末端、性能评估等方面进行具体规定, 并充分体现以人为本、可持续发展的理念。另外, 本标准的编制, 更加注重细节和可操作性, 更多地考虑减少维护和管理的成本, 为北京市发展住宅产业化、实施绿色建筑提供技术上的支撑。

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