自办产证一般流程

2024-07-04

自办产证一般流程（共7篇）

自办产证一般流程篇1

自办产证一般流程

一、前提

售楼处签署《房屋交接书》，领取产证办理资料袋，资料袋有以下资料：（1）预售合同原件一份或二份（如已办理预告登记，只需一本预售合同）；（2）预告登记原件一份（如已办理）；

（3）购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；（4）房屋交接书原件三份；（5）登记申请书原件一份；

（6）开发公司营业执照及法人身份证复印件；（7）维修基金缴费通知书。

二、客户凭维修基金缴费通知书至沪南公路2586号建设银行上海康桥支行支付维修基金，领取缴纳凭证。

三、审税

（一）所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房款发票、房产交接书原件及复印件。

（二）审税窗口受理后开具原有住房查询表，至交易中心查询窗口办理查询所需资料

1.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若单身，请提供离婚证、离婚协议、单身证明）、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

2.预售合同、房产交接书原件及复印件。

（三）审税及查询受理正常时间

1.减免房产税的购房者受理时间为21天，审税及查询结束后（受理日21天后）到交易中心二楼税务窗口开具税单并交纳契税；

2.不减免房产税的购房者必须当天缴纳契税及房产税后方可申请查询，受理时间为7天。

（四）客户携带以下资料去交易中心受理窗口办理产证 1.上海市个人住房房产税认定通知书； 2.购房人名下住房查询结果； 3.契税已申报办理证明原件；

4.上海市商品房维修基金收款凭证（建行出具）；

5.如已办理预告登记，只需预告登记证原件，如未办理预告登记，需要预售合同原件； 6.房屋交接书原件一份； 7.登记申请书原件一份；

8.购房人家庭成员及名下住房情况申报表一份；

9.身份证件：产权人及配偶身份证、户口簿、结婚证（若离婚，请提供离婚证、离婚协议）、单身证明、出生证（未满18周岁均需提供）原件及复印件；

外地户籍：签署预售合同之前两年内满12个月的个人所得税税单原件或城镇基本养老保险缴纳明细表原件；2013年11月9日起网签的需提供购房前三年内满24个月的税单或社保。

外籍人士（包括港、澳、台人士）：购房前一年以上劳务合同或就业证原件及复印件； 10.开发公司营业执照及法人身份证。

（五）上海市房地产交易中心办证查询系统http://202.109.79.211:8002/ 交易中心地址：张杨路2899号2楼大厅审税地址：张杨路2899号2楼税务大厅

备注：1.为了您能更加便捷的办理房产证，建议至少复印三份个人证件资料；

2.若外地户籍持《上海市居住证》连续满三年及以上可免房产税，外籍人士所持护照签注连续满三年及以上也可免房产税。

3.需根据个人具体情况咨询交易中心具体办理事宜。

房产证办理流程篇2

个人房产证办理流程

委托办理房产证流程

企业房产证办理流程

房产证办理所需费用

个人房产证办理流程

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

城市个人房产证办理流程

很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里个人房产证办理流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

委托开发商或代理公司办理房产证流程

(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

第一步：签订委托协议

委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取产权证

仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

第一步：签订委托协议

第二步：缴纳产权证代办费

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。

一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取产权证

企业房产证办理流程

一、规划局验收：

目的：将规划许可证副本换为正本

准备资料：

1、建设工程规划许可证副证

2、土地证

3、规划验收申请书(镇政府意见)

4、地形图测量;

5、房产测量结果

6、总平面图;

7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书

其中第五条：联系房管局现场测量

二、质监站验收：

目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)

步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。

送档案馆资料：

1、项目申请(立项报告)

2、项目可行性研究报告和批复

3、用地申请和批复

4、用地位置红线图

5、国有土地使用证(复印件)

6、建设用地规划许可证(原件)

7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证

8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)

9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书

10、地质勘测报告

11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

12、勘测设计、初步设计或者扩初设计

13、设计合同、勘测合同、监理合同

14、设计、钻探等委托文件

15、质监申报表(含质监通知书)

16、施工许可证

17、施工合同(及分包合同)

18、工程预算

19、影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站

1、基础验收报告(施工单位提供)

2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)

3、档案馆回执

4、检查报告(建设单位提供)

5、评估报告(监理单位提供)

6、竣工验收报告(施工单位提供)

三、消防验收

目的：办理房产证

所需材料：

1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)

2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书

4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)

7、试压报告

四、环保试生产申请(3个月)

1、试生产申请报告(公司章原件)

2、项目批复(发改委)

3、排污管道图

五、办理房产证需要什么手续、资料:

1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)

2、施工许可证复印件

3、发改委批文(复印件盖档案馆章)

4、总平面图(规划局章)

5、公司章程

6、办理人委托书

7、法人、委托人身份证

8、营业执照副本(出示原件、收复印件)

9、土地证(出示原件、收复印件)

10、工程竣工备案表(建设局窗口)

11、消防、环保验收。

六、关于工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

房产证办理所需费用

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税(同上)

自办产证一般流程篇3

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

上海房产证办理流程篇4

1、缴纳房屋公共维修基金：

1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年（2012年）房屋成本价是1295元。例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元 2）办理网点：中国建设银行办好后会得到：

a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。

2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。1）材料准备：

A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份）

D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份）E、结婚证（原件及复印件2份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）* 申请免缴房产税的额外证明：依据：下面几种情况是免征的—— ⑴持CW0-8开头居住证满3年

⑵持CW9开头（人才引进类为CW9）在有效期内居住证 ⑶拥有非临时居住证且积分达到120分及以上 ⑷上海户籍首次购房

上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式: 房产税=合同价*70%*0.4或0.6 * 审税时需一并提供：

Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份 Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份 Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料 2）提交材料 ①审税预检：

先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。②查询原有住房信息：

带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料：

A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）

D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）受理后会得到：

H、上海市房屋状况查询收件收据。

在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。

3、缴税：

关于时间：越早到越好 1）材料准备：

①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：

A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份）

D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）。如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。

E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）F、购房全额发票（原件及复印件1份）G、原有住房信息查询申请表 H、上海市房屋状况查询收件收据 ②本次还需提供：

a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证 b、开发商法人代表身份证复印件1份 c、开发商营业执照复印件1份 d、开发商敲好公章的委托书1份 e、开发商预售商品房预告登记证明1份

f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份

g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份 2）流程：

①到导向台处领取号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被收走。到窗口排队，等待叫号，会拿到： h、原有住房信息查询结果，申报表 i、契税缴款单

③缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据：第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%；第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税1.5%；第三，二套房不管面积，契税3% 例：100万房子的契税=1000000*1.5%= 15000元

④到导向台领取号码，到专门收契税缴款单的窗口，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到：

j、契税完税证明 k、房产税认定通知书 ⑤到导向台处领取办理产证的号码，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到：

m、上海市房地产登记收件收据。收好h、j、k，第二步就算完成了。

各类房产证流程（范文模版）篇5

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）

3、开发企业营业执照复印件

4、开发企业法人代表身份证复印件

5、开发企业经办人身份证复印件

6、开发企业授权委托书

7、商品房预售许可证

8、拆迁许可证（适用于拆迁安臵房）

9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

11、施工许可证

12、规定的竣工验收资料

13、有效的房产测绘资料

14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008 年 1 月 1 日后规划审批的项目）

15、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

16、门牌证明或地址证明

二、房屋所有权初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）私有：自建

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在 1990 年 4 月 1 日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。）

5、房屋竣工质量保证书

6、门牌证明或地址证明

7、有效的房产测绘资料

（二）单位自建房

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、单位法人代表身份证复印件

4、单位经办人身份证复印件

5、单位授权委托书

6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在 1990 年 4

月 1 日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）

8、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

10、门牌证明或地址证明

11、有效的房产测绘资料

12、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

13、若为历史遗留的房屋（解放前至 70 年代）产权凭证遗失的，除提交上述 1-6 材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告

（三）私有：祖遗（解放前至 70 年代）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证复印件

4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明

（3）公告

5、权属具结书

6、质量保证书

7、门牌证明或地址证明

8、有效的房产测绘资料

（四）调解、仲裁、判决的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、生效的调解、仲裁、判决等文书

4、协助执行通知书

5、门牌证明或地址证明

6、有效的房产测绘资料

7、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、商品房买卖合同

5、商品房销售**复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（六）早期拆迁安臵房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、拆迁安臵协议

5、结算清单或票据

6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）

7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）

8、门牌证明或地址证明

9、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明

12、有效的房产测绘资料

13、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书

5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、门牌证明或地址证明

10、有效的房产测绘资料

（八）集体土地范围内房屋登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）

5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）

7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）

8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）

三、房屋所有权转移登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）商品房、经济适用房、拆迁安臵房（已初始登记）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、购买合同（拆迁协议书）

5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）

6、房屋所有权证书

7、国有土地使用权证复印件

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（二）买卖（互换）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、买卖合同（互换合同书）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业：董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议

9、集体土地上的房产转移：个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意的证明（产权交易鉴证书）

（三）赠与

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、赠与合同公证书

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业：董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议

（四）继承

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、继承公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（五）遗赠

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、受遗赠公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（六）析产、合并

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、析产、合并合同

4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、有效的房产测绘资料

（七）法院裁定、仲裁、拍卖

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、裁定文书

5、协助执行通知书

6、房屋所有权证书

7、土地使用权证复印件（整幢楼房）

8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）

9、准入证（集资、房改、经济适用房）

10、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（八）房地产作介入股

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、作价入股协议

5、房屋所有权证书

6、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业：董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议

（九）收购、兼并、合并、分立

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、税收凭证

3、清算小组批文（破产的）

4、收购、兼并、合并文件或协议

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业：董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议

四、房屋所有权变更登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）产权人的姓名或名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、公安部门姓名变更证明

5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明

（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（三）面积、结构、用途等变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、变更证明材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

7、房屋他项权证（抵押期间）

8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（四）同一产权人分割、合并的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、房屋分割或合并协议

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋登记簿记载错误的材料

5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料

六、异议登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1 个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋登记簿记载错误证明材料

七、异议注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料

4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明

八、房屋所有权证书补发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、具结保证书

4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告，公告期 3 个月，公告期满后收件。）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）上级主管部门证明

九、房屋所有权证书换发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、抵押权人同意换证证明（抵押期间）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十、房屋所有权注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋所有权消灭的材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十一、抵押权登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：5 个工作日

（一）个人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人的身份证明

3、房屋所有权证书

4、抵押合同

5、主债权合同（借款合同）

6、评估报告书或价值确认书

7、被担保人身份证件或营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

8、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明

（二）法人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、房屋所有权证书

7、抵押合同

8、主债权合同（借款合同）

9、评估报告书或价值确认书

10、全民产权：主管部门同意抵押文件

11、集体产权：职代会通过同意抵押文件

12、三资企业：董事会决议

13、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议

14、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书

（7）经办人身份证明

（三）预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押基本材料：

1、开发企业资质证书复印件

2、开发企业营业执照复印件

3、开发企业法人代表身份证复印件

4、开发企业经办人身份证复印件

5、开发企业授权委托书

6、商品房预售许可证

7、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

8、建设工程规划许可证

9、总平面图

10、分层平面

Ⅰ个人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、购房人身份证明

3、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

4、已付房价款**（或收款收据）复印件

5、预售（备案）情况申报表

6、不可撤销担保书

7、银行（专款专用）承诺函

8、抵押合同

9、主债权合同（借款合同）

Ⅱ法人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

7、已付房价款**（或收款收据）复印件

8、预售（备案）情况申报表

9、不可撤销担保书

10、银行（专款专用）承诺函

11、抵押合同

12、主债权合同（借款合同）

13、全民产权：主管部门同意抵押文件

14、集体产权：职代会通过同意抵押文件

15、三资企业：董事会决议

16、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议

（四）按揭转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、房屋所有权证书

3、抵押物清单

4、开发企业授权委托书

5、开发企业经办人身份证复印件

（五）在建工程抵押转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证

（六）一般抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

6、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他其他抵押权人的书面同意文件。

（七）一般抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、房屋抵押权发生转移的证明材料

（八）抵押权注销登记（承诺时限：1 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、证明房屋抵押权消灭的材料

（九）最高额抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、最高额抵押合同

5、一定时期内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

（十）最高额抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面证明）

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

6、当事人将最高额抵押权设立前已存在债权在申请办理最高额抵押权变更登记的同时转入最高额抵押担保的范围，应当提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料，以及抵押人与抵押权同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的约定条款或书面材料

7、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十一）最高额抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明）

5、最高额抵押权发生转移的证明材料

（十二）最高额抵押权确定登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

（十三）在建工程抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、国有土地使用权证复印件（或土地使用权证明复印件）

3、建设工程规划许可证

4、施工许可证

5、抵押合同

6、主债权合同（借款合同）

7、所有权单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

8、所有权单位法人代表身份证复印件

9、所有权单位经办人身份证复印件

10、所有权单位授权委托书

11、评估报告书或价值确认书

12、全民产权：主管部门同意抵押文件

13、集体产权：职代会通过同意抵押文件

14、三资企业：董事会决议

15、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议

（十四）在建工程抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、抵押人与抵押权人变更在建工程抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵

押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

5、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十五）在建工程抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权发生转移的材料（十六）在建工程抵押权注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权消灭的材料

十二、预告登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）预购商品房预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、已登记备案的商品房预售合同

4、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（二）预购商品房抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、预购商品房预告登记证明

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（三）房屋所有权转移预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权转让合同

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

5、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（四）房屋抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告登记

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

十三、地役权登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）地役权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、地役权合同（两份）

4、房屋所有权证书

（二）地役权变更、转移、注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料

十四、商品房预售合同登记备案承诺时限：即办件

1、商品房预售合同备案表

2、《商品房买卖合同》一式四份（合同应附商品房分户平面图及土地宗地图）

3、有效的房产预测绘资料（与办理预售许可证时提交一致）

4、银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入专用帐号的凭证

5、《商品房预售许可证》复印件

赠与房产证过户办理流程篇6

(一)赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。

(二)受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税,契税价格就是房屋现值价格百分之三,领取契证。

(三)赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的“交付”需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证,赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。

亲属之间赠与房产过户流程:

亲属间可以通过继承或遗嘱继承方式来进行房产过户。

依照《继承法》所规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但是过户手续只能够在产权人去世之后才可以办理。遗嘱继承也是这样的,即便已经做了遗嘱公证,产权人还是可以在去世前随时变更继承人。所以这种方式虽然是最便宜的,却也是最不容易得到保障的。

如果要办理赠予房产的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等相关的证明材料,首先要到公证处去办理赠予公证手续,拿赠予公证书就可办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税以及万分之五的印花税,公证费收费的标准各地都不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。房屋赠与过户手续

1签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5出新房产证

房产证遗失补办流程及费用篇7

房产证遗失了怎么补办？

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在市级日报上刊登权属证书遗失声明(注：北京市级公开发行报纸有，北京日报，北京晚报，北京晨报，北京青年报，京华时报，新京报，法制晚报等，选择那家公示都可以，广告刊登热线010 52859541）。

4、刊登遗失声明后，房管部门在烟台日报发布房屋所有权证书作废公告；

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

其他补充说明

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简介

作为证书之一种，房产证具有以下显着特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。办理程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理流程

一、委托开发商或代理公司办理适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法； 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因； 3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项； 4．索要缴纳税费的正式发票。证件作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。办理流程需提供的资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。