房地产公司商品质量保证书

2024-08-20

房地产公司商品质量保证书（共12篇）

房地产公司商品质量保证书篇1

XXX公司【2014】1号签发人：XXX

关于《房地产开发项目手册》和《商品住宅质量保证书和使用说明书》规范使用的报告

洛阳市住建委：

XXX公司开发建设的XXX项目严格按照洛阳市《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的规范要求进行施工，具体施工情况如下：

XXX小区是由XXX设计院有限公司进行设计，由XXX有限公司、XXX公司、XXX进行施工，XXX监理资询有限公司进行施工监理，XXX检验站进行质量监督的合格工程，本项目主楼已全部完工，现在正进行室外工程的施工，共XXX平方米，共XXX套，全部按规范使用两书。

我公司所开发的XXX项目自开发以来都自觉到XX市主管部门领取了《房地产开发项目手册》和《商品住宅质量保证书和使用说明书》并完全按照两书的要求进行承诺销售。我公司保证让两书的规范内容落实到实处，严格将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门开发项目的各项审查记录在册，保障业主的生命和财产安全。

XXX有限公司

XX年X月X日

房地产公司商品质量保证书篇2

1 商品混凝土的基础特点

1.1 不具有成品性

通常情况下, 商品混凝土在交货时都不是以最终的成品形式进行交付的, 其是一种具有流态性和可塑性的建筑材料。

1.2 质量不易发生变化

商品混凝土搅拌厂是一家专业的生产企业, 管理模式基本成型而且还相对简单, 使用的生产设备比较先进, 生产周期短, 生产量大, 测量更准确, 生产过程相对简单、稳定, 生产人员有更多的经验。另外与混凝土早期的人工搅拌场相比, 材料混合的比例、体积密度等等也更准确。

1.3 污染小

混凝土搅拌厂的厂址一般都位于比较偏远的城市郊区, 相对而言能有效减少一些噪音、粉尘等等不利现象, 不会对居民生活和城市环境造成很大的影响。

1.4 生产技术先进

商品混凝土的整体生产过程比较集中, 且规模很大, 管理起来比较方便, 可以满足建筑工程结构设计的不同需求, 对一些新技术和新材料的推广应用具有一定的推进作用, 特别是散装水泥、混凝土外加剂等等这些材料。这也是保证混凝土高性能和多功能的基础条件。

1.5 缩短工期, 提高效率

与传统混凝土相比, 商品混凝土具有很强的商业性, 并采用泵送技术, 不仅提高了生产效率, 使施工进度有了极大的改善, 大大缩短了项目建设周期。

2 商品混凝土施工质量保证措施

2.1把握好对原材料的选择和管理

(1) 在水泥的选择上:选择性质比较稳定的。 (2) 在掺合料的选择上:用在商品混凝土中的掺合料种类非常多, 应用最多的是粉煤灰, 粉煤灰的选择应选一个相对固定的工厂, 最好选大型电厂的粉煤灰, 因为它的供应充足, 质量不会出现很大的波动。矿物掺合料应具有质量合格证明文件, 并按照有关规定进行重新测试, 掺量在规定范围内, 并由试验确定。 (3) 在骨料的选择上:注意强度, 骨料级配, 粒径检查, 粘土含量和片状指数等等参数。 (4) 在外加剂的选择上:分析外加剂和水泥的适应性, 外加剂的稳定性及生产厂家的质量保证体系。

在对原材料管理上。 (1) 保证石堆场的排水设施, 避免因材料堆积造成的积水。水泥和粉煤灰等粉体仓要有相应的防潮和防湿保护措施。 (2) 根据品种、规格将砂石料堆积起来, 防止混料, 减少混用或误用现象的产生。 (3) 做好材料的标识处理, 特别是水泥、粉煤灰、掺合料仓库, 进料口的材料都要锁上, 安排专人惊醒管理, 避免进料错误或污染。

2.2做好混凝土配合比设计和管理

(1) 选择低水胶比且富配合比的混凝土, 其有较好的抗氯离子扩散、抗硫酸盐侵蚀和抗腐蚀能力。 (2) 在保证混凝土强度等级和一致性要求的前提下, 增加高质量的粉煤灰、矿渣, 代替部分水泥和细骨料, 能提高混凝土的密实度, 增强钢筋的防护效果。

在配合比的管理上, 按照实际的工程设计要求、施工工艺等等情况, 根据相关技术规范进行混凝土配合比设计计的算、实验和调整。通过试验室通过试验获得的配合比在生产前进行再检查, 符合要求, 可用于生产。另外, 在生产过程中, 根据工程实际情况、设计需要、运输距离、原材料条件等, 进行了混凝土配合比的动态控制。

2.3 强化过程管理控制

(1) 生产过程中的具体质量控制措施:首先, 要保证测量的准确度。配料系统生产过程的重要组成部分, 工程尽可能使用计算机自动控制, 把混凝土的配合比输入计算机系统以后, 电子称可以非常方便和快捷的对生产中实际需要的原材料进行最准确的计量, 配料时按照相关比例进行, 这能明显降低混凝土的分散性。另外, 要对计量工具进行校验, 确保能符合相关计量标准。其次, 正确选择搅拌时间。搅拌时间的确定也具有一定的依据性, 主要是参照搅拌机型号、商品混凝土的运输时间等参数进行选择的。最后, 强化过程检测控制。在生产中, 除随机抽样外, 出厂前要目测运输车中混凝土具体情况, 确保没有任何问题以后再出厂。 (2) 加强现场技术管理。 (1) 根据具体工程情况, 把商品混凝土的特点告诉施工人员, 使相关人员能清楚认识并熟悉商品混凝土的基础特点, 以便正确操作。 (2) 保证浇筑的连续性, 严格控制浇筑间隔, 确保结构整体的质量。 (3) 为了控制施工现场混凝土的质量, 将现场工作人员或技术人员调度到搅拌站, 并对其质量进行监督。 (3) 加强商品混凝土的质量检验:商品混凝土的质量控制是质量检验过程中的最核心部分, 也是保证质量的最直接途径。加强原材料检测和混凝土质量检验的重点:首先, 把握好原材料检验、混凝土搅拌时间、计量检测、配合比设计以及坍落度和强度这几个基础方面的检测要求;另外, 对质量不合格的原材料坚决不能投入使用、计量器有误差的设备不能进行正常、质量问题严重的混凝土不能出厂, 必须保证混凝土质量符合相关标准要求。其次, 为了控制和预防质量事故, 及时掌握混凝土的质量现状, 发现问题, 立刻采取措施, 防止工程质量事故的发生, 使混凝土质量在一个稳定的状态。最后, 加强相关信息的回馈力度, 通过对检测数据的分析, 把握混凝土的质量和混凝土的变化规律, 为改善混凝土配合比设计, 保证混凝土的质量, 加强管理等方面提供依据。

3 结束语

总而言之, 商品混凝土的推广和使用符合现代社会发展的各方面要求, 比如说和国家提倡的可持续发展战略、节能环保等等理念都相符合, 因此, 值得在现代化建设中进行大力推广。要求相关人员在推广的过程中一定要把握好其质量控制要点, 在实现企业利益的基础上, 确保建筑整体的施工质量, 进而为商品混凝土的更广泛发展奠定良好的基础。

房地产公司商品质量保证书篇3

案情始末

2000年9月7日，B公司注册北冰洋商标，核定使用类别为第30类咖啡、茶、饮料等。2001年3月18日，B公司与S公司合资设立L公司，冷食公司的经营范围包括生产经营冰淇淋、雪糕、冰棍等冷食产品。合资协议约定B公司为北冰洋商标所有人，B公司同意L公司使用北冰洋商标，使用期限与双方合作期限相同。B公司同时就北冰洋商标向L公司出具《商标使用授权书》。

2004年1月起，B公司、S公司与L公司签订《承包经营协议》，约定由S公司承包经营L公司，三方于2010年1月续签该协议。L公司的全部资产提供S公司经营使用，S公司每年向B公司支付租赁费30万元，支付商标使用费分别为2010年10万元，2011年15万元，2012年至2014年每年各20万元。L公司对S公司的承包经营活动具有监督、审查的权利。S公司应严格遵守食品卫生及安全等方面的各项法律、法规；在承包期内，S公司以L公司名义对外发生的各项民事活动，S公司应独立承担民事责任，对所有产品的安全、卫生、质量负全责，向B公司全额支付承包经营发生的各项费用。B公司对北冰洋牌商标具有所有权、收益权、监督权及终止使用权。

B公司后发现S公司、L公司在经营中存在违约行为：2011年10月被质监局抽检出二被告生产的双把雪糕菌落超标；因前述事件，B公司认为严重影响北冰洋商标品牌形象，随即要求L公司停止生产、暂停使用北冰洋商标，并进行全面整改，未经B公司验收合格不得重新开业经营。为此，B公司下发了《责令停业整改通知书》，L公司盖章，S公司法定代表人签字确认。2012年3月17日，B公司对整改后的L公司进行现场检查，发现仍存在配料设备清洗没有采用CIP专用设备、缺乏原材料检验报告等问题，L公司、S公司均在检查报告上签字确认。随后，B公司再次向L公司、S公司发函要求进一步整改，重申在整改未验收合格前禁止重新开业经营。但S公司承包经营的B公司一直未停止生产，并于2012年6月被新闻报道称在北冰洋双把雪糕中吃出苍蝇。B公司主张解除北冰洋商标使用授权，S公司支付拖欠的商标许可使用费及违约金40余万元。

L公司与S公司不同意解除商标许可使用合同，理由是北冰洋商标许可是合资设立L公司的条件，商标许可期限应与合资期限一致，故不同意。B公司的检查报告是单方出具的，S公司与L公司出于无奈才签字确认，非真实意思。L公司与S公司提交了2012年2月至6月期间委托多家质量监督机构出具的《检验报告》，表明其生产的北冰洋雪糕质量合格。

法院依照《中华人民共和国商标法》第四十条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决B公司向L公司许可使用北冰洋商标的合同关系解除，L公司停止使用北冰洋商标，S公司支付B公司商标许可使用费22万余元。

判决分析

商标注册人可以自己使用商标，也可以通过合同授权他人使用注册商标。为了保证注册商标所代表商誉的稳定性，被许可人在使用注册商标时，除了要诚实履行双方合同约定的义务外，还应遵守法律规定的义务。保证商品质量就是商标被许可人应履行的法定义务。相对应的，商标许可人就有监督被许可商标的商品质量的法定权利。

本案中，B公司是北冰洋商标注册人，自2004年起就授权L公司使用该商标生产双把雪糕。L公司发生2011年被质监局检查出菌落超标的事件，属于未能履行保证商品质量的法定义务，会对北冰洋商标声誉产生显而易见的负面影响，对B公司利益产生损害。在这种情况下，B公司作为商标许可人，是否还愿意继续授权L公司在生产的双把雪糕上使用北冰洋商标，则就看双方商标许可使用合同约定及履行情况了。

我们看到，发生菌落超标事件后，B公司向L公司及承包公司S公司下达了《责令整改通知书》，之后还对生产设备等情况进行现场检查，做出检查报告。在整改通知和检查报告中均明确了整改要求和需满足的条件，L公司在这些文件上盖章，S公司法定代表人签字确认。

这里需要专门强调说明下公司盖章与法定代表人签字的含义与效力问题。一般情况下，经营者与他人充分协商一致各项合同条款后，会在合同落款处盖章，表明双方确认受该合同约束。如果不是双方共同拟定的条款，一方提供本文后，另一方盖章的，则表明盖章一方同意按对方所提供文本约定的条款执行。法定代表人在执行公司事务方面全权代表公司，其在与公司业务相关的合同文本上签字，效力等同于公司盖章，可以直接认为公司接受合同约束。

可见，L公司与S公司的盖章、签字，通常情况下已经明确表明了这两家公司对整改通知书和检查报告的确认，愿意按照其中提到的方式进行整改并承担责任。诉讼中，L公司与S公司提出其确认这些文件实属无奈，是被迫为之，希望推翻这些文件中对其施加的义务，但能被法院采纳的意见，不能仅是单方陈述，而要提供相应的证据证明存在欺诈、胁迫等可撤销合同的事实。

由于二被告未能按整改通知书和检查报告的要求进行整改，即使存在部分雪糕产品质量经检验合格，因该生产期间本应属于二被告整改期间，但其置双方确认的整改要求于不顾持续生产，无疑是对商标许可使用合同的违反。

（作者系北京市海淀区人民法院民五庭法官）

商品房质量保证书篇4

一、质量等级

 核定单位：

二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修

三、抗震设防烈度：八度

四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期



1、屋面防水：三年。



2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。



3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。



4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。



5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。



6、管道堵塞：两个月。



7、供热系统和设备：一个采暖期。



8、电器线路：一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施

六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任

七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）



 西安市**房地产开发公司（签章）



 [代表人]/[代理人]（签章）



商品房屋住宅工程质量保证书篇5

甲方：中国人民解放军山西省军区太原第七离职干部休养所

乙方：

由乙方承建座落在太原市万柏林区义井街15号第七干休所营房改造住宅楼工程移交给甲方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由乙方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为合格，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由乙方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于的正常运行进行了认可。甲方验收后自行添置、改动的设施、设备，由甲方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，甲方可以向乙方提出赔偿要求，乙方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因甲方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属乙方保修范围。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

房地产公司商品质量保证书篇6

按闽建房[2007]21号文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2008版“两书”；2008年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2007版“两书”。2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向业主提供2008版“两书”。企业必须于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。

一、办理程序：

1、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及房屋“两书”申请单(见附件),根据单体工程所取得的《商品房预售许可证》发证日期，向市房地产业协会申请订制全市统一的2007版或2008版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。

(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单向市房协申请订制“两书”)

市房协地址：厦禾路852号四楼，联系人：王小姐，联系电话：5852768、5852611。

2、“两书”编号申请方法：企业将与业主签订的每套房屋《商品房买卖合同》的部分主要信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号(“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成)，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。

二、存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期(业主签字日期)算起30日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：

1、系统存档内容：

(1)单体工程：每个单体工程扫描一套(任意一套)经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；

(2)每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第8页内容原件，加盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。

2、系统存档方法：完成上述“单体工程”及“每套房屋”的系统存档后,按每套房屋“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“房屋实际交付日期”，提

交“两书”存档申请审核，核对无误后予以确认，即算完成存档手续，最

后由系统自动生成每套房屋的“两书”存档日期。

三、处罚条款：

根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

四、注意事项：

1、房屋“两书”适用范围：住宅(含经济适用房、安置房)、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；

2、“两书”有效存档日期指：每套房屋实际交付使用日期(业主签字日期)算起30日内。

五、附表：房屋“两书”申请单

厦门市建设与管理局

房地产开发与物业管理处

附表1：

房屋“两书”申请单

编号：

我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部分主要信息录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书”。

2、《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以后的，订制2008版“两书”；《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以前的，订制2007版“两书”。

3、2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，订制2008版“两书”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单订制“两书”，系统不需录入《商品房预售许可证》信息。

--------------------------申请企业盖章------市房协盖章------------------------

房屋“两书”取件单

编号：

经核对该公司《商品房预售许可证》的主要信息已录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，同意发放申请的房屋“两书”。

房地产公司商品质量保证书篇7

第一条为规范房地产开发企业的销售行为，强化商品住宅售后服务，维护住房消费者的合法权益，促进住房消费市场的健康发展，根据国家、省有关法律法规和政策规定，制定本办法。

第二条本办法适用于取得工商部门的营业执照和省建委核发开发资质证书的房地产开发企业。

第三条本办法所称商品住宅包括别墅、高档公寓等高档住宅、普通商品住宅、微利房(经济适用房)、安居工程住房等。

第四条房地产开发企业在向用户销售(含预售)新建商品住宅时，必须提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

第五条《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的依据，房地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的约定和承诺，承担保修责任。

《商品住宅质量保证书》应当作为商品房购销合同的附件。

第六条《商品住宅质量保证书》应当包括以下内容：

一、工程质量监督部门验定的工程质量等级；

二、住宅结构按设计寿命终身保证使用；

三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：

1、屋面防水工程不短于3年；

2、土建工程不短于1年，具体包括：

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；

墙面、顶棚抹灰层脱落；

地面空鼓开裂、大面积起砂；

门窗翘裂、五金件损坏；

3、卫生洁具，不短于1年；

4、电气管线、上下水管线安装工程不短于6个月；

5、管道堵塞，不短于2个月；

6、供冷、供热系统和设备为1个采暖期及供冷期；

7、其他(由房地产开发企业与用户自行约定)；

四、开发企业将商品住宅交付用户和使用的具体时间；

五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；

六、因质量原因退房的条件；

七、因质量保修引起纠纷的解决办法。

第七条开发企业预售的商品住宅，在竣工验收交付使用之前，应当接受用户对其建设过程中的监督检查。

第八条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有一周的时间由用户验收。在验收期间，房地产开发企业对设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。

第九条《商品住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装饰、装修注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯闭路电视等设施配置的说明；

5、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、其他需说明的问题。

第十条住宅中配置的设备、设施另有使用说明书的，应附于《商品住宅使用说明书》中。

第十一条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十二条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以套、幢发放，每套、幢住宅均应附有各自的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

第十三条住宅保修期从开发企业将住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本办法第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

第十四条房地产开发企业在《商品住宅使用说明书》中对住户合理使用、保养和维护住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

第十五条经省级以上有资格的鉴定、检测部门的鉴定，住宅结构质量不合格且无法修复的住宅应予以退房。

第十六条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本办法执行。

第十七条本办法由省建委负责解释。

房地产公司商品质量保证书篇8

监管机构(甲方)：

开发企业(乙方)：

为加强预售商品房售后质量管理，保障购房人的合法权利，根据《商品房销售管理办法》（建设部88）和《建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关于问题的通知》（建房[2010]53号）及《关于收取商品房售后质量保证金的通知》（连住房发[2011]32号）要求，甲方受市住房局委托和乙方就商品房售后质量保证金的具体事宜，经协商签订协议如下：

第一条甲方在商业银行开设“商品房售后质量保证金”专户，乙方按施工合同中保证金约定条款将商品房售后质量保证金存入“质量保证金”专户，甲方对质量保证金的进行监管。

第二条预售商品房质量保证金标准为项目工程造价的3%-5%具体按建设工程施工合同中施工承包单位与建设方约定的质量维修金标准收取。

计元（大写）￥。

第三条开发企业不履行或不具备履行保修义务的能力和条件，经业主申请和质量保证金监管机构公告十日后，开发企业仍不履行维修义务的，监管机构有权委托具有相应资质的施工单位进行维修，所产生的费用监管机构有权直接从质量保证金中支取。

第四条房地产开发企业对预售商品房承担的保修责任依照《建设部商品住宅实行质量保证和住宅使用说明书制度的规定》中的要求执行。

第五条房屋保修期满后，由开发企业申请，经监管机构审查并同意后，将账户内资金余额退还缴款企业。

第六条本协议未尽事宜，按相关法律法规有关规定办理。

第七条本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

1、2、甲方(章)乙方(章)，住所：住所：

营业执照号码：营业执照号码：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

房地产公司商品质量保证书篇9

二期项目贷款申请书

户县******：

我公司成立于2005年4月份，由二位股东发起组成，注册资本1000万人民币。

我公司开发的“***公馆”商品住宅小区，位于***大道东段南侧，占地60107.4平方米，总建筑面积约142367平方米，其中商品住宅面积129.363平方米，商业用房9327平方米。地下建筑面积3677平方米。

该项目共设计有住宅楼26栋1316套，工程总投资35000万元，其中一期共有住宅楼5栋共426套，已完成销售90%，二期共有12栋，共202套住宅，住宅面积43308平方米，目前已经预定和销售75%。

我公司已办全二期工程3、4、5、9、10、11、12、16、17、18、19、20号楼销售的证件<五证齐全>开发的楼盘预售良好，结合我县人均收入情况及对购房者经济情况的了解，客户一次性拿出几十万元购房，还是有一定的压力和困难，为解决购房者资金不足的现状，我公司经股东会同意，特向贵行申请个人住房按揭贷款，预计贷款额度约为1亿元，并同意为按揭贷款客户提供阶段性连带责任保证。

特此申请，望贵行给予支持，批准为盼。

西安***房地产开发有限公司

房地产公司商品质量保证书篇10

1.1本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰,当设计无要求时,按高级抹灰验收。

1.2麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。主控项目

1.3抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。1.3.1水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

1.3.2抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不得小于 32.5。不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。

1.3.3对水泥的选用,各区域公司可以根据当地情况圈定水泥品种范围。1.3.4抹灰用砂子应选用平均粒径 0.35— 0.5mm 中砂,砂子使用前应过筛, 不得含有杂物。禁止使用海砂。

1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应小于 3d。

1.3.6砂浆的配合比应符合设计要求。

1.3.7其它掺合料、外加剂。增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等,必须符合设计要求及国家产品标准的规定, 其掺量应按产品说明书配制并通过试验确定。

检查方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

1.4基层处理应符合下列规定: 1.4.1对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。

1.4.2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等污染应清除干净, 抹灰之前 7~10天, 对墙面要甩浆拉毛,并应洒水润湿。

检查方式:检查施工记录、外墙孔洞封堵全数现场复查。参考技术措施: 螺栓洞处理:全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收, 处理方法是:在螺杆洞外侧凿出50x 50x 20mm喇叭形(要求开口朝下 ,用防水砂浆分两次封闭, 第一次封闭深度的一半高, 并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次, 第二次封闭高出墙面1~2mm, 并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实,并作专项隐蔽验收。

根据不同的基层材质,对基层采用对应措施: 基层材质控制措施

混凝土结构加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度

加气混凝土砌块砌块基层面涂加胶水泥浆一度,封闭砌块毛细孔减少抹灰砂浆水份流失,避免空鼓砖砌块抹灰前充分湿润

甩浆拉毛的参考配比:水泥:粗砂:胶:水=1:1:3:1。墙面甩浆拉毛工程案例照片:

甩浆.jpg 1.5抹灰砂浆必须使用机械搅拌,禁止人工搅拌。

检查方法:现场巡视检查。

1.6抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网,加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。

检查方法:现场巡视检查,检查隐蔽工程验收记录和施工记录。参考技术措施: 当抹灰总厚度大于或等于 25mm 时,每增加 10mm ,满挂一道钢丝网。不同材料基体交接处采用钉钢丝网进行加强, 钢丝网与各基体的搭接宽度不小于 150mm ,钉钢丝网方法:见下列图片:

钉钢丝网.jpg 1.7抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰、裂缝、起砂。

检查方式:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。参考技术措施: 水泥砂浆拌好后,应在初凝前用完,凡结硬砂浆不得继续使用。

水泥砂浆抹灰层应在抹灰 24h后进行养护,养护期 7天。抹灰层在凝结前, 应防止快干、水冲、撞击和震动。水泥砂浆抹灰层养护方法:采用农药喷雾器喷水养护,保证养护期间湿润。

钉钢丝网处得先抹灰, 保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实, 避免钢丝网处出现空鼓现象。

检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。

墙砌体上部顶砖应在墙砌体施工完成 2周后施工,顶砖应紧凑砂浆密实。抹灰与砌筑的间隔时间不应小于 10天。

抹灰前完成一个月后为空鼓高发期,在此期间应加强检测。

冬期施工,抹灰时的作业面温度不低于 5℃;抹灰层初凝前不得受冻。为了解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题, 建议不在混凝土顶棚基体表面抹灰,用腻子找平即可。顶棚免抹灰的技术要求:室内顶棚混凝土(含阳台必须达到清水混凝土的要求(免抹灰 ,清水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准,即表面平整度偏差不大于 4mm , 同时在混凝土浇注前,钢筋马凳下必须做保护,避免马凳钢筋返锈。

一般项目

1.8抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检查方法:现场巡视检查;观察;手摸检查。

1.9护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。同一标高的槽、盒应该整齐划一。

检查方法:现场巡视检查。参考技术措施: 槽、盒整齐划一工程案例图片: 室内墙面、柱面和门洞口的护角做法应符合设计要求。设计无要求时, 应采取 1∶ 2水泥砂浆做暗护角 ,其高度不应低于 2m,每侧宽度不应小于 50mm。1.10抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。

检查方法:检查施工记录。

抹灰应分层进行, 每遍厚度宜为 5~7mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为 7~9mm。用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层;用石灰砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。1.11抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。

检查方法:现场巡视检查;尺量检查。参考技术措施: 1.12有排水要求的部位应做滴水线(槽。滴水线(槽应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。

检查方法:现场观察;尺量检查。参考技术措施: 滴水线做法实例图片:

滴水线做法.jpg

滴水线做法.jpg 瓷片鹰嘴做法实例图片:

瓷片鹰嘴做法.JPG 1.13一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表:

项次项目允许偏差(mm 检验方法 1 立面垂直度用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正用直角检测尺检查分格条(线直线度 3 拉 5m 线, 不足 5m 拉通线,用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉 5m 线, 不足 5m 拉通线,用钢直尺检查附:某建筑监理有限公司抹灰施工监理工作内容 1抹灰施工之前控制

1.1主体结构工程中间验收,包括混凝土和砌体工程的验收。

1.2抹灰施工样板的施工标准确认,施工单位按照样板要求对施工班组进行技术交底。1.3检查施工单位的自检验评记录,达到要求方可进行检查。

1.4检查混凝土梁柱表面的拉毛质量,钢板网铺钉质量。1.5检查楼地面是否是否设有墙体控制线,控制线是否方正。

1.6检查墙面灰饼,保证抹灰厚度控制在 1.5~3cm 的范围,超此范围应有处理措施。

1.7检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。

2抹灰施工过程控制

2.1检查砂浆配合比,原材料质量。

2.2分层施工要求, 2cm 以内须分两次抹,大于 2cm 须分三次以上抹完。2.3严禁砂浆表面撒灰收面,应原浆压光。3抹灰完成质量控制

3.1要求施工单位进行自检,对不合格部位进行整改。3.2进行实测实量检查及观感验收。3.3抹灰空鼓情况检查,裂缝情况检查。4抹灰施工前检查记录表检查记录

检查部位检查内容

合格让步接受不合格主体和砌体验收 □ □ □ 样板完成并班组现场交底 □ □ □ 梁柱拉毛 □ □ □ 钢板网铺钉 □ □ □ 墙体控制线 □ □ □ 墙面灰饼 □ □ □ 砌体表面收口 □ □ □ 施工单位自检记录 □ □ □

检查记录

检查部位检查内容

药材公司质量保证协议篇11

甲方：兰州旭康药业有限公司

乙方：XX县药材有限责任公司

为认真贯彻执行《中华人民共和国药品管理法》，保证中药饮片质量，保障人民群众用药安全有效，同时为明确甲、乙双方的质量责任，维护双方合法权益，经协商，达成以下协议：

一、甲方向合法的经营单位提供中药饮片，双方在建立业务关系时，应相互提供原印章的法定资格复印件。

二、甲方提供的中药饮片质量应符合国家药品质量标准和有关质量要求并附产品合格证。

三、乙方购进中药饮片，在验收中如发现短缺、差错、包装等问题应从收货之日起向甲方提出异议，由甲方负责处理。如因保管、储存不当而导致的中药饮片质量异常，由乙方自行负责。

四、乙方因非质量原因提出退货要求，甲方原则不予受理。如有特殊情况，从购货之日起三十日内向甲方提出经双方协商办理退货手续。

五、本协议自签字之日起生效，有效期一年，双方各执一份。

六、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决。

甲方（盖章）乙方（盖章）

房地产公司商品质量保证书篇12

合同纠纷一案

安徽省高级人民法院

民事判决书

（2010）皖民四终字第00024号

上诉人（一审原告、反诉被告）：亳州市金王电池有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区环城南路31号。

法定代表人：王素琴，该公司董事长。

委托代理人：庞华萍，安徽承义律师事务所律师。

被上诉人（一审被告、反诉原告）：亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区希夷大道3号楼。

法定代表人：张胜利，该公司经理。

委托代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。

上诉人亳州市金王电池有限公司（简称金王电池公司）因与被上诉人亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司（简称好蓝多房产代销公司）土地使用权转让合同纠纷一案，不服亳州市中级人民法院（2007）亳民一初字第15号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年3月9日公开开庭进行了审理。金王电池公司的法定代表人王素琴、委托代理人庞华萍，好蓝多房产代销公司的委托代理人王翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审查明：2003年12月9日，金王电池公司以出让方式取得位于亳州市环城南侧（原亳州市齿轮厂）面积为18687.98平方米（28亩）国有土地使用权，并领取亳谯国（2003）字第11号国有土地使用权证。2004年10月26日，金王电池公司与好蓝多房产代销公司签订一份《土地使用权出让合同》（实际为土地使用权转让合同），约定：转让的土地使用权属于金王电池公司，位于亳州市谯城区环城南路31号，北临环城南路，南靠第二职业中学，西接齿轮厂家属院，东临二高职水泥道路，占地31.243亩；转让价格850万元；好蓝多房产代销公司首付金王电池公司土地转让款260万元，金王电池公司将土地用途变更为好蓝多房产代销公司所须开发综合用地后并交给好蓝多房产代销公司使用，好蓝多房产代销公司再付给金王电池公司400万元，金王电池公司将土地全部交付好蓝多房产代销公司使用后，余款190万元好蓝多房产代销公司必须在2005年12月30日前付清；金王电池公司负责土地使用权的转让手续办理，并承担相关一切费用；金王电池公司负责将变更在好蓝多房产代销公司名下的土地使用权，一个月内将工业用地转变为综合用地，并承担相关一切费用，并且在合同签订前将该土地四界指定给好蓝多房产代销公司；金王电池公司协助好蓝多房产代销公司办理开发和需要的所有手续，所需费用由好蓝多房产代销公司承担；以上协议有一方违约，违约方支付守约方未支付款5%的违约金，若金王电池公司不能按合同约定期限拆除厂房和附属物及相关手续，每延误一天，罚款一万元，以此类推等内容。合同签订后，好蓝多房产代销公司于2005年1月26日取得上述土地使用权并办理了亳国用（2005）字第000307号国有土地使用权证。该土地使用权证记载的主要内容是：土地使用者为好蓝多房产代销公司，用途为工业用地，使用权面积为18687.98平方米（28亩）。金王电池公司在案涉土地使用权办理过户时支付了139788元契税款。好蓝多房产代销公司先后分26次支付金王电池公司土地转让款7621400元，其中包括冲抵的6笔借款。2007年1月9日，好蓝多房产代销公司向金王电池公司出具一份《证明》，证实剩余878600元土地使用权转让款尚未支付。同年4月，金王电池公司起诉至一审法院，请求判令好蓝多房产代销公司支付所欠土地使用权转让款878600元和金王电池公司代付的契税139788元，合计1018388元，以及迟延支付转让款的违约金。好蓝多房产代销公司提起反诉，请求判令金王电池公司将涉案土地用途变更为开发综合用地并承担相关费用，并支付违约金359万元。

一审另查明：2005年3月16日，好蓝多房产代销公司与亳州市房产物业有限公司签订联合开发协议，在涉案土地上开发建设“桐馨园”住宅小区，并于2005年4月19日将涉案土地使用权变更登记至亳州市房产物业有限公司名下。亳州市房产物业有限公司取得了亳国用（2005）字第000327号国有土地使用权证，该土地使用权证记载：土地使用者为亳州市房产物业有限公司，土地用途于2006年6月7日由工业用地变更为综合用地、工业生产（用地比例为办公宿舍50%、生产50%）。

一审审理期间，根据金王电池公司的申请，一审法院向亳州市土地市场专项整治工作领导小组办公室进行了调查，调取了该办亳土整办字（2007）18号文件及2007年10月25日亳州市预算外资金现金缴款书。亳土整办字（2007）18号文件载明：亳州市土地市场专项整治工作领导小组办公室同意亳州市房产物业有限公司对案涉土地按商住用地补交出让金差价。亳州市预算外资金现金缴款书载明：亳州市房产物业有限公司已按商住用地补缴案涉土地出让金1118475.6元。一审法院根据好蓝多房产代销公司的申请，委托安徽中建土地评估有限公司对双方当事人争议该宗地的用途由工业用地变为综合用地是否存在差价进行评估。安徽中建土地评估有限公司出具（2009）中地（评）字第059号土地估价报告，结论为：土地使用权出让由工业变更为综合（商住）价格总差额地价（土地总面积18687.98平方米）3999200元。金王电池公司对评估报告的质证意见为：“综合用地”与“商业用地”、“住宅用地”是不同的土地用途，本次评估机构将“综合用地”表述为“综合（商住）用地”并由此作出评估报告，不仅超出了委托的范围和目的，而且有悖法律规定。好蓝多房产代销公司对该评估报告结论的真实性、合法性、关联性均无异议。

一审法院认为：金王电池公司与好蓝多房产代销公司签订的土地使用权转让合同合法有效，双方应按合同约定的内容履行。按照合同约定，转让土地的面积为31.243亩，但亳谯国用（2003）字第11号国有土地使用权证和亳国用（2005）字第000307号国有土地使用权证登记该宗地面积均为18687.98平方米（28亩）。好蓝多房产代销公司反诉主张金王电池公司转让的31.243亩土地，实际只有28亩事实成立。根据合同约定该31.243亩土地总价格850万元，故每亩地单价应为272060元（850万元÷31.243亩=272060元/亩）。本案土地转让价款应以转让的实际面积计算。按照国有土地使用权证书登记面积，好蓝多房产代销公司应支付金王电池公司土地转让款为7617706元（850万元-272060元/亩×28亩），现好蓝多房产代销公司已支付金王电池公司7621400元，超出了应付的土地转让款，故好蓝多房产代销公司关于金王电池公司转让土地面积少3.243亩，其可以不支付剩余转让款的理由充分，应予支持。双方当事人在合同中约定金王电池公司将转让土地用途由工业用地转变为综合用地，并承担相关一切费用，但该约定的费用并未实际发生。好蓝多房产代销公司在转让土地上建设的商住楼已销售，其反诉关于金王电池公司未按合同约定将其厂房及附属物拆除及未将该宗地的用途变更为综合用地，要求金王电池公司承担359万元违约金的主张，缺乏相关证据证明，不予支持。双方当事人在合同中约定将转让土地由工业用地变为综合用地，由金王电池公司承担相关一切费用，但双方并未约定因转让该宗地所产生的契税由金王电池公司负担，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条关于“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”的规定，转让该宗地所产生的契税应由好蓝多房产代销公司负担，金王电池公司要求好蓝多房产代销公司支付139788元契税款的请求应予支持。据此，一审法院经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：

1、好蓝多房产代销公司于判决生效之日起三日内偿还金王电池公司所垫付的契税款139788元；

2、驳回金王电池公司的其他诉讼请求；

3、驳回好蓝多房产代销公司的其他反诉请求。本诉案件受理费13965元，由金王电池公司负担；财产保全费5000元，由好蓝多房产代销公司负担；反诉案件受理费21239元，由好蓝多房产代销公司负担；评估费16000元，由好蓝多房产代销公司负担。

金王电池公司不服上述判决，向本院提起上诉称：

1、2004年10月26日金王电池公司与好蓝多房产代销公司所签土地使用权转让合同虽约定土地转让面积31.243亩，但同时又注明详见地形测量图，故应以该宗地过户登记时双方所确认的28亩面积为准。

2、双方约定的转让价为850万元，包括厂房等地面附属物，并未约定按每亩计价转让，一审法院认定每亩地单价为272060元，并无事实根据。

3、经原谯城区公证处（2004）皖亳谯证字第487号公证书公证，双方签章确认的土地及房屋转让协议上明确的转让土地亩数为28亩。过户后的亳国用（2005）字第000307号土地使用权证上载明的面积也为18687.98平方米(28亩)。

4、好蓝多房产代销公司与亳州市房产物业公司签订的联合开发协议中约定好蓝多房产代销公司以28亩土地作为其联合开发房地产的投资，且该协议经公证机关公证。综上，好蓝多房产代销公司对转让土地28亩的事实是确认无误的，故请求改判好蓝多房产代销公司支付剩余的土地转让款878600元及迟延支付的违约金。

好蓝多房产代销公司未提交书面答辩状，其在庭审中辩称：

1、金王电池公司在签订合同时已经取得亳谯国（2003）字第11号国有土地使用权证，明知转让土地使用权的面积为28亩，却在转让合同中与好蓝多房产代销公司约定转让土地面积为31.243亩，说明其有欺诈目的。

2、好蓝多房产代销公司购买的是净地，不需要厂房及附属设施。一审判决认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持一审判决。

二审经庭审举证、质证，对一审查明的事实予以确认。

二审另查明：依据亳国用（2005）字第000327号国有土地使用权证，案涉土地使用权用途于2006年6月7日由工业用地变更为综合用地、工业生产（用地比例为办公宿舍50%、生产50%）。好蓝多房产代销公司二审当庭表示此变更未缴纳税费。

本案二审期间，本院组织双方当事人多次调解，但终因双方差距过大，未能达成调解协议。

本院认为：综合当事人举证质证及诉辩意见，归纳本案二审双方当事人争议的焦点是：好蓝多房产代销公司应否支付金王电池公司剩余的土地转让款878600元及承担迟延支付的违约金。经查，金王电池公司与好蓝多房产代销公司在土地使用权转让合同中约定转让土地使用权的面积为31.243亩，同时又约定详见地形测量图等内容；2005年元月21日，案涉土地使用权过户至好蓝多房产代销公司名下，过户后的亳国用（2005）字第000307号土地使用权证上载明的土地使用权面积为28亩；2005年3月16日，好蓝多房产代销公司与亳州市房产物业有限公司签订联合开发协议，并将案涉土地使用权过户至亳州市房产物业有限公司名下，过户后的亳国用（2005）字第000327号国有土地使用权证记载的土地使用权面积也为28亩；好蓝多房产代销公司先后向金王电池公司支付了7621400元的土地使用权转让款，且于2007年1月9日向金王电池公司出具《证明》，证实剩余878600元土地使用权转让款尚未支付。综合以上四个方面的事实，可以认定，好蓝多房产代销公司对转让土地使用权面积实际只有28亩的事实知道并予以认可，故对其关于金王电池公司交付的土地使用权亩数不符合合同约定，其不需支付剩余土地转让款878600元的主张，不予支持。金王电池公司关于好蓝多房产代销公司支付剩余的土地使用权转让款878600元的上诉请求应予支持。关于金王电池公司所主张的违约金，由于好蓝多房产代销公司未按合同约定向金王电池公司支付土地使用权转让款，故其应按合同约定的未付款部分的5%向金王电池公司承担违约金43930元（878600元×5%）。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

一、变更亳州市中级人民法院（2007）亳民一初字第15号民事判决第一项为：亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司于判决生效之日起十五日内偿还亳州市金王电池有限公司所垫付的契税款139788元；

二、变更亳州市中级人民法院（2007）亳民一初字第15号民事判决第三项为：驳回亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司的反诉请求；

三、撤销亳州市中级人民法院（2007）亳民一初字第15号民事判决第二项即：驳回亳州市金王电池有限公司的其他诉讼请求；

四、亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司于本判决生效之日起十五日内给付亳州市金王电池有限公司剩余土地使用权转让款878600元及违约金43930元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审本诉案件受理费13983.88元、反诉案件受理费35520元、财产保全费5000元、评估费16000元，均由亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司负担。二审案件受理费13025.3元，由亳州市好蓝多房地产代理销售有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长杨华

代理审判员汪军

代理审判员李家宏

二0一0年四月二十三日