单价合同

单价合同（精选10篇）

单价合同 篇1

在建设工程合同管理中，相对于工程质量、施工安全等纠纷而言，最常见又最难解决的是结算纠纷。实践中，许多结算纠纷常常旷日持久，久拖不决，结果施工方往往受到较大损失。笔者作为从事法律服务的专业律师，结合自己工作实践，探讨建设工程常使用的合同范本《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）在履行中经常易出现的结算纠纷，并讨论相应的法律防范措施，以使施工方能加强合同管理，用法律武器最大限度地维护自己的合法权益。

一、变更与索赔问题

实践中，建设方不喜欢索赔二字，施工方一般也不提什么索赔。久之，施工方要么缺乏索赔意识，要么将索赔置换成为工程变更。

但是，变更与索赔是建设合同履行过程中性质不同的两种方式。变更（设计变更和其他变更）导致的是合同价款的调整，即变更始终是在合同价款之内，它可能导致原合同价款增高，也可能导致其降低。而索赔则完全不同。《建设工程施工合同》范本对索赔的定义是：“指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。”按该定义，再结合《建设工程施工合同》第 31.4 款看，索赔（费用索赔）是指在合同价款之外提出的经济补偿要求。

《建设工程施工合同》第 31.2 款规定：“承包人在双方确定变更后14 天内不向工程师提出变更工程价款的报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。”实践中，很少有施工方严格地履行该条款，最后发生结算争议时，该条款可能对施工方的结算要求形成致命影响。

其实，《建设工程施工合同》关于变更的规定是有缺陷的。《建设工程施工合同》基本上是 FIDIC 《土木工程施工合同条件》（1988 年版）的中国翻版，后者对变更涉及合同价款减少时应由建设方通知施工方有相应的规定，但前者没有。这种程序公正的不对称好像一方面是出于我国工程施工的实际，因为在我国，变更一般都涉及合同价款的增加，另一方面，似乎更是出于合同范本的制定者对施工方不自觉的行业倾斜（第 29.1 款已规定变更导致合同价款减少由建设方承担）。但是，如果发生结算纠纷，则施工方因第 31.2 款的限制可能会导致一些（或全部）变更不能使合同价款有所增加，而建设方因无此款的限制，则随时可要求因变更导致的已增加了的合同价款减少到原合同价款的水平。这显然于施工方不利。

实践中，施工方虽可能未严格履行第 31.2 款，但在其进度报表中，肯定是罗列了变更工程价款的了。但是，这种罗列是否就是 31.2 款的报告，肯定会有争议。另外，难免有一些变更会在 14 天以后报，这些变更按 31.2 款的规定，会被视为不涉及合同价款的变更。

当变更工程的量较大时，施工方与建设方一般会对变更达成补充协议，如果补充协议没有确定变更具体的价款，则争议仍将存在。即该补充协议可能只是约定了确定变更工程价款的方法，改变是《建设工程施工合同》第 31.1 款，而非第 31.2 款。

以上所探讨是施工方在合同管理中务须注意的。施工方（尤其是小型施工队伍）应改变那种“我做了，就该拿钱”的简单意识，加强合同管理的意识，严格地按合同规定的程序提起变更和索赔。作为施工方，其一，如果认为这些严格的程序不太切合施工实际，则应在签约时在专用条款中加以改变。其二，在施工过程中，切记自己的所作所为应当紧紧围绕合同约定进行，不应当认为签订合同就万事大吉，让合同躺在抽屉里睡大觉。

二、合同价格对结算的影响

FIDIC 《土木工程施工合同条件》严格适用于单价合同（工程量单价），《建设工程施工合同》按 23 条的规定，可适用于：固定价格合同，可调价格合同，成本加酬金合同。其实，无论是固定价格合同，可调价格合同，还是成本加酬金合同，都是可以以工程量单价为基础的。固定价格合同即可固定单价；可调价格合同从《建设工程施工合同》第 23.3 款看，即建设方承担的风险多一些，因而单价可调整的因素多一些；成本加酬金合同也面临调整的问题，因而也涉及工程量单价。建设部 2003 年推出的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）也是可与这三种合同价格调和的。

但是，在实践中，将固定价格合同理解为固定总价合同的不鲜见。再加上《建设工程施工合同》将合同价款定义为：“指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。”最基本的意思就是协议书中约定的合同价款。因此，工程量增加较大，追加合同款较多时，建设方会很难接受一个固定总价合同被如此剧烈突破的事实，于是，工程后期的中间结算和最终结算就不太容易顺利进行。

《建设工程施工合同》对合同价格的定义基本上是对 FIDIC 《土木工程施工合同条件》（1988 年版）的照搬，该定义有其局限，所以在 FIDIC 《施工合同条件》（1999 年版）中，将合同价格定义为“指第 14.1 款规定确定的价格，包括按照合同所做的调整。”即合同价格不是事先能确定的，需随工程的进展经一套完整的程序确定。其实，《建设工程施工合同》对协议书中的合同价格的临时性是有充分意识的，与 FIDIC 《土木工程施工合同条件》（1988 年版）关于合同文件解释的顺序不同的是，按《建设工程施工合同》第 2.1 款的规定，专用条款中的另有约定的效力高于协议书。因此，如果专用条款已约定了确定合同价格的方法，协议书中的合同价格就只能是临时的。

但是，协议书中的临时价格经常是建设方与施工方发生纠纷的契机。因为一般而言，协议书中的临时价格会偏低。这之中的原因，可能有建设方为了规避建设行政管理部门在合同鉴定时多收费用的考虑，也可能有规避《建设工程施工合同》第 29.1 款规定变更导致合同价款减少由建设方承担的考虑等。因此，施工方应善用《建设工程施工合同》第 2.1 款的规定，以维护自己的合法权益。

另外，对于中间结算，因实践中建设方不按约支付工程款是经常的事，施工方还应注意利息的问题。如果双方未对利息做约定，当纠纷发生时利息往往按最高人民的法院的规定解决。早期最高法院将利息等同于违约金，后来终有所区别。在最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”因此，施工方应当在签订合同时在专用条款中对利息问题作出约定。

三、最终结算与优先受偿权

实践中，如果建设方认为结算价格太高，那么，即便法院的判决已经确定了最终价格，也会存在着执行难的问题。因此，施工方宜将优先受偿权与结算问题一并考虑。

施工方行使优先受偿权有两种方式：按《合同法》第二百八十六条的规定提起，按《建设工程施工合同》第 33.4 款约定提起。但这里应注意：

按最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，按《合同法》第二百八十六条提起的优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。六个月的时间太短，很容易被建设方以各种措施（比如延长竣工验收时间）消化掉。

有鉴于此，施工方有必要认真履行《建设工程施工合同》关于竣工结算的规定。但是，实践中经常存在施工方未能按《建设工程施工合同》第 33.1 款规定的在工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内提交竣工结算报告的情形，这可能是出自施工方自身的管理问题，也可能是因为建设方拒绝接受竣工结算报告所致。在此情况下，施工方来自《建设工程施工合同》第 33.4 款的优先受偿权将受到影响，因为建设方可以主张施工方本该享有的优先受偿权已超过了总的期限（28 天 +56 天）。

应当说明的是，结算文件是否具有法律效力，即能否作为工程决算的依据，应来自当事人的确认。对此，建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条第四款有明文规定：“工程竣工结算文件经发包方与承包方确认即应当作为工程决算的依据。”而施工方来自《建设工程施工合同》第 33.4 款的优先受偿权亦应以具备法律效力的结算文件为前提，否则，施工方不能直接向法院申请行使优先受偿权，而只能提起起诉或仲裁。

在此，施工方务须注意，当事人对结算文件的确认，可以依据：

1、法律规定的规则，即最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。”和《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条第一款第（二）项的规定：“发包方在收到对竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可”。或者依据：、双方当事人在合同中约定的确认规则，在此即是《建设工程施工合同》第 33.2 款的规定：“发包人收到承包人递交的竣工结算报告及计算资料后 28 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见”，第 33.3 款的规定：“发包人收到竣工结算报告及计算资料后 28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29 天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任”。

如依双方当事人在合同中约定的确认规则，施工方还须注意，按《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条第一款第（三）、（四）项的规定，建设方如对结算文件有异议，可与施工方在约定期限内或 28 天内协商，协商不成，则应委托工程造价咨询单位在 28 天内完成造价鉴定。该时间是很容易突破《建设工程施工合同》第 33.4 款规定的 56 天的优先受偿权的期限的，因此，施工方如拟同意协商，则应当注意同时协商将优先受偿权的期限顺延。

以上所探讨结算中易引起的纠纷，实是施工方签订施工合同时应注意、在合同管理中应该竭力避免的。惟有如此，施工方才可避免自己应得利益的损失，最大限度地运用法律武器维护自己合法权益。

单价合同 篇2

随着GB 50500-2008建设工程工程量清单计价规范的颁布实施, 我国的工程量清单计价体系逐步走向成熟和规范, 其中作为承发包双方争议焦点之一的合同价款调整有了明确的参考依据, 这必将进一步规范市场竞争秩序, 推动建筑市场健康发展。本文依据2008版《建设工程工程量清单计价规范》 (以下简称《规范》) 结合笔者工作实践, 对合同价款调整提出一些个人看法。

1 引起合同价款调整的因素

从合同的角度分析, 根据2008版《标准施工招标文件》之规定, 引起合同价款调整主要因素有:物价及汇率波动引起的价格调整, 法律法规变化引起的价格调整, 设计变更及发包方确认的工程量增减, 施工条件改变, 不可抗力事件等, 而上述干扰事件的发生往往会引起综合单价或清单工程量 (或清单项目) 的变化, 其中工程量的增加、减少、变更可以通过合同约定的工作内容和计量规则来确定, 因此综合单价的确定与调整就成为合同价款调整的关键所在。

2 综合单价构成分析

与国际通行的全费用综合单价定义有所不同, 我国的综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。其中人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用;材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用;施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费;管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用, 包括现场管理费及企业管理费;利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。而规费和税金则作为不可竞争费用单独列项计取。

3 风险费用分析

首先从风险费用构成内容上分析, 投标人在综合单价中应考虑的风险费用主要为管理费用风险、利润风险及一定范围内的市场价格风险。其中管理费与利润风险完全由施工企业自行承担, 投标人应依据本企业技术实力、管理水平、经营状况, 并结合工程类别、施工难易程度等因素确定管理费率及利润率;而对于市场价格风险, 投标人必须树立风险意识, 准确把握要素市场价格动态, 在充分考虑要素价格波动风险的基础上合理确定各要素投标报价。其次从风险费用构成比例上分析, 材料价格风险是影响综合单价的最主要因素, 工期也是投标人考虑风险费用的重要参考因素之一, 工期越长投标人承担的管理费用风险和市场价格风险则越高。实践中投标人应依据招标文件中注明的计价风险条款, 结合要素市场供求状况、工期要求、企业管理水平等因素综合考虑综合单价中的风险费用, 一般可在综合单价中考虑一定比例的风险系数, 风险系数宜控制在1.03 (工期一年以内) ～1.06 (工期三年以上) 以内。

4 综合单价的调整原则与方法

4.1 调整原则

参考国际通行的FIDIC合同条件, 承包商工作得到报酬, 业主付款获得工程。就业主利益而言, 不应要求承包人在报价时把不能预见而实际又未必发生的风险费用如物价上涨、法律法规变化、汇率波动等全部考虑进去, 而是主张按照合同约定由业主补偿其经济损失, 这种方式使得承包人可以免受物价波动等风险因素的负面影响, 对于业主降低工程造价也相当有利。同时从单价合同的角度考虑, 为保证综合单价的合同约束力, 只有在履行合同的条件发生实质性改变, 如国家法律 (法规、规章、政策) 发生变化, 要素价格异常波动, 工程量大幅增减, 设计变更等, 原合同单价已不适用的情况下方可调整综合单价, 具体调整内容和方法应由承发包双方在合同中约定。

4.2 国家法律、法规、规章和政策发生变化

法律、法规、规章和政策在基准日之后发生变化是一个有经验承包人在投标或合同谈判阶段无法预见的风险事件, 应适用情势变更原则。因此, 当国家法律、法规、规章和政策发生变动 (引入、废止、修改) 而影响承包人履行合同义务时, 应按国家或省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的工程造价调整文件对合同价款进行调整, 涉及综合单价的应按相关文件规定做相应调整, 如人工单价调整、机械台班价格调整、综合单价内容调整等。

4.3 要素价格异常波动

近年来, 受国际大宗商品市场及国家政策影响, 国内建材价格波动十分明显。因此在合同中约定价格波动幅度、合理分摊要素价格上涨风险是十分重要和必要的。通常情况下要素价格异常波动引起的合同价款调整以总金额的方式体现, 但究其原因仍是综合单价变动所致。

实践中为减少合同争议, 笔者认为承发包双方在价格风险条款中应注意以下几点:

1) 风险范围, 合同中应明确可调价人工、材料、机械的品种, 一般应为用量较大, 且其价格波动对工程造价影响明显的, 一般应占单位工程造价2%以上;

2) 风险幅度σ, 一般应控制在5%～10%以内, 并可根据要素占单位工程造价比例设定不同的风险幅度。施工期间当要素价格上涨或下降幅度在约定风险幅度以内的, 其差价由承包人承担或受益, 超过约定风险幅度的部分则由发包人承担或受益;

3) 变化幅度δ, 应以投标期和施工期工程所在地造价管理部门发布的指导价 (或经双方确认的市场价) 为基准计算;

4) 发包人补偿 (受益) 差价Δ, 应以投标价和该要素变化幅度扣减对应风险幅度后的差值为基准计算, 即Δ=Pt× (︱δ︱-σ) ×总使用量。

4.4 因非承包人原因引起的工程量变化

《规范》4.7.5条规定:“因非承包人原因引起的工程量增减, 该项工程量变化在合同约定幅度以内的, 应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的, 其综合单价及措施费应予以调整。”这里要区分两种情况:当工程量变化对工程施工组织、施工方法、关键路线和工期未造成实质性影响的, 可按原合同单价及费率执行;当工程量变化对工程施工组织、施工方法、关键路线和工期造成实质性影响的, 应在原合同单价的基础上确定变更为合理的单价。实践中通常采取比例调整的方法调整综合单价, 即当实际完成的工程量超出或少于清单工程量一定幅度, 且其影响分部分项工程费超过一定比例时, 超出或减少部分的综合单价按原合同单价的一定比例做出相应下调或上浮。具体工程量变化幅度、影响比例及调价比例由承发包双方在合同中约定。采取此项措施不仅有利于承包人在投入与回收之间达到平衡, 也有利于发包人降低不平衡报价带来的不利影响, 维护承发包双方的正当利益。

4.5 清单项目特征变化

实践中因项目特征变化导致综合单价变化主要包括以下几种情况:

1) 清单项目中减少一项或几项子目内容 (如取消防水层) , 则直接扣减该项子目的报价;

2) 清单项目中某一主要材料品牌改变规格不变 (如电缆品牌改变) , 则仅调整相应材料单价;

3) 清单项目中某一主要材料规格改变 (如地砖规格由300×300变更为600×600) , 若涉及人工、材料、机械耗用量发生变化应重新确定该子目单价, 管理费、利润、风险费参考原费率水平;

4) 清单项目中某项子目的工程量发生变化 (如碎石垫层厚度由10 cm变更为15 cm) , 则该子目工程量按实调整子目单价不变;若涉及人工、材料、机械耗用量发生变化 (如沥青道路面层厚度由4 cm变更为5 cm) , 应重新确定该子目单价, 管理费、利润、风险费参考原费率水平;

5) 清单项目中增加一项或几项子目内容 (如增加找平层或防水层) , 则相应增加该项子目的费用, 新增子目单价可参考合同中相同子目单价或按新增工程量清单项目的方法确定其单价;

6) 清单项目中减少一项或几项子项内容的同时增加一项或几项子项内容, 按上述调整方法重新组价;

7) 新增工程量清单项目, 合同中已有适用综合单价的, 按合同中已有的综合单价确定;合同中有类似综合单价的, 参照类似的综合单价确定;合同中没有适用或类似综合单价的, 由承包人提出综合单价, 经发包人确认后执行。

5 结语

建筑产品的特殊性决定了建筑产品在生产过程中必然受到当地地理环境、水文地质条件、气候条件、政治经济状况等各种外界因素的影响, 因而实际施工条件会与合同约定的施工条件产生或多或少的差别, 当施工条件发生实质性改变, 采用原合同单价违背公平原则的情况下, 就需要依据合同对原综合单价进行调整, 以维护承发包双方的正当利益。我们应在工程量清单计价规范的指引下不断探索, 强化全过程合同管理与全过程造价管理, 建立和完善符合中国国情的工程量清单计价体系。

参考文献

[1]GB 50500-2008, 建设工程工程量清单计价规范[S].

[2]《建设工程工程量清单计价规范》编制组.《建设工程工程量清单计价规范》宣贯辅导教材[M].北京:中国计划出版社, 2008.

[3]顾东林.运用情势变更原则解决建材价格异常波动争议[J].建筑经济, 2009 (8) :45-46.

[4]苏建价 (2008) 10号, 关于调整苏州市建设工程成本价评审暂行办法部分条款及风险费用计取办法的通知[Z].2008.

[5]苏建价 (2008) 67号, 关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见[Z].2008.

综合单价与合同价款调整探析 篇3

摘要：随着全球经济化水平的不断提升，我国建设工程项目越来越多，建设工程的经济效益与综合单价以及合同价款有着直接的联系。本文将对综合单价主要内容进行分析，并根据其调整原则，提出几种调整方法，供以相关人员参考。

关键词：综合单价；合同价款；调整方法；原则

前言：随着综合单价相关法律法规的颁布和实施，有效的完善了我国建设工程工程量清单计价体系，同时对于我国合同价款调整提供准确的参考依据。针对这一现象，作者将结合自己多年的工作经验，对综合单价与合同价款调整进行分析。

一、综合单价的主要内容

完成一个规定清单项目所需要的全部费用，其中包含人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、一定范围的风险费用，是综合单价的定义。

1、人工费用

建设工程项目建设中安装、施工、生产人员多开支的各项费用称之为人工费。

2、材料费

建设工程在建设过程中，原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品所消耗的费用称之为材料费。

3、机械费用

建设工程在进行机械作业的过程中，使用、安装、运输机械造成的费用成为机械费用。

4、管理费

管理费用是建设工程企业在组织生产、经营管理、现场管理、企业管理时产生的费用称之为管理费。

5、利润

施工企业完成承包工程以后获取的净收益称之为利润。

6、风险费用分析

建设工程施工自身就存在一定的风险。在进行综合单价的考虑中，管理、利润、一定范围中市场价格风险、材料费用是其主要的内容。

管理、利润风险费用的承担者为施工企业，投标人在对管理费率以及利润率进行确定的过程中，必须对施工企业自身的经济能力、技术水平、工程难度、管理能力等综合考虑。

市场价格风险，投标人应加强风险意识，对要素市场价格动态进行准确的掌握，对要素价格波动的风险性进行全面的考虑，然后进行合理的要素投标报价的确定。

材料价格风险，是风险费用比列最大的一项，同时对综合价格具有直接的影响作用。此外，投标人在进行风险费用的考虑过程中还应对工期进行充分的考虑，因为，建设工程施工工期越长，招标人需要承贷的管理、市场价格风险费用将会越高。

在实际的项目建设中，投标人在进行综合单价风险费用的考虑过程中，依照招标文件中明确规定的计价风险条款，将要素市场的实际情况、建设工程施工工期要求以及施工企业自身管理水平等相结合。通常情况下，综合单价中考虑一定比例的风险系数，风险系数最好控制在1.03～1.06以内。

二、综合单价的调整原则与方法

1、综合单价调整的原则

根据国际咨询工程师联合会这一独立的国际组织合同条件，承包商通过工作获取报酬，业主则付款得到工程。在进行合同签订的过程中，根据业主的利益，承包商在进行报价的过程中，不应将不能预见同时实际工作中不一定发生的风险费用包含在内，例如：物价发生改变、法律法规改革、汇率波动异常等。主要是业主根据合同约定做出相应的经济损失补偿。采取这一种方式不仅仅能有效的控制物价波动等风险因素对承包商造成的负面影响，同时还能游侠的降低工程造价，提高业主的经济效益。此外，就单价合同角度而言，当在在履行合同的条件发生实质性改变的时候由承发包双方对综合单价进行合理的调整，这主要是为了保证综合单价的合同具有约束力。具体调整的情况有一下几种：其一，国家相关法律改变；其二，要素价格波动异常；其三，设计变更；其四，工程量大幅度变动；其五，原合同单价不具实用性等。

2、国家法律改变

国家法律发生变化，主要是国家政策、相关规章制度、条例、规则等在基准日之后产生变化，这是一个具有经验承包商在投标或是合同谈判过程中无法预见的风险事件，其变更必须适应情势的发展。所以，当承包商在履行合同义务的过程中，如果法律法规，相关政策、制度发生修改、引入、废止的现象，必须严格按照国家或省级、行业建设主管部门、授权的工程造价管理机构中相关的造价调整文件，合理的调整合同价款，然后根据相关文件对涉及综合单价的内容进行适当的调整。例如：人工单价、机械台班等价格的调整。

3、要素价格异常波动

近年来，国内建材的价格受国家政策以及国际商品市场的影响，使得其价格波动十分明显。因此，在合同价款中，必须对价格波动幅度进行约定面，对要素价格进行合理的分摊。一般而言，合同价款调整是由于综合单价变动所导致的。在价格风险条款中，承发包双方都应注意几下几点：

（1）风险范围：对人工费用、材料费用、机械费用的调价进行明确规定，波动的价格一般占单位工程造价的2%以上。

（2）风险幅度：通常情况下，根据要素占工程价格比列的情况，设定不同的风险幅度，基本上将风险幅度控制在5%～10%之间。在施工的过程中，如果要素价格出现上涨或下降的情况，其上涨或下降幅度在约定的风险幅度以內，承包商承担或收益差价，如果超出约定风险幅度以外的部分，发包商对其承担或收益。

（3）变化幅度：通常情况下，根据投标期以及施工期工程所在地的造价管理部分发布经双方都认定的市场价作为计算的依据。

（4）发包商承担或受益差价：投标价以及该要素变化幅度扣减对应风险幅度后的差值作为发包商承担或受益差价的计算依据。

4、因非承包人原因引起的工程量变化

根据相关规范标准可以确定，因因非承包人原因引起的工程量变化应分为两种情况：

其一，如果工程量的变化，没有对施工方法、施工组织、施工工期等造成实质性的影响时，依旧按照原合同单价和费率执行。

其二，如果工程量的变化，对施工方法、施工组织、施工工期等造成实质性的影响时，应以原合同单价为依据，对其进行合理的变更，确定新的单价。

5、清单项目特征变化导致综合单价变化分析

其一，清单项目中，如果减少一项或是该项目中的几项子目内容，例如：消防水层，曾将该项子目的报价直接扣除即可。

其二，清單项目中，如果某一种主要材料品牌发生改变但规格不变的情况，应对相应材料单价进行合理的调整即可。

其三，清单项目中，如果某一种主要材料的规格发生了变动，同时导致材料、人工、机械等消耗量产生变化的情况，就应对该子目单价、利润、风险费参考原费率水平、管理费等进行重新的确定。

其四，清单项目中，如果某项子目的工程量有所改变，应根据实际情况对其工程量进行改变，但子目单价不变；如果导致材料、人工、机械等消耗量产生变化的情况，就必须对该子目单价、利润、风险费参考原费率水平、管理费等进行重新的确定。

其五，清单项目中，如果增加一项或是几项子目内容，则应增加相应子目的费用。

其六，清单项目中，如果在减少一项或几项子项内容的情况下，同时增加一项或几项子项内容，应参考合同中相同子目单价对新增子目单价进行确定，然后减去减少子项目单价费用，将最终结果加入或减除。

其七，清单项目中，新增的工程量清单项目应根据合同中已有的、适合的综合单价对其进行相应的确定；如果有类似综合单价，则可以将其作为确定综合单价的依据；如果没有适用的、类似的综合单价，应由承包商提出综合单价，然后通过发包商确定后执行。

结束语：

总而言之，建设工程的施工的过程中必定会受到各种因素的影响，最终会导致实际的生产条件与合同约定的施工条件存在一定的差距，这种情况的出现，为了有效的保证承发包双方的经济效益，必须按照合同对综合单价进行合理的调整，以此对建设工程的造价进行有效地控制，进一步促进我国工程量清单计价体系的完善。

参考文献：

[1]顾东林；运用情势变更原则解决建材价格异常波动争议[J]；建筑经济；2009（08）

[2]杜浩；综合单价与合同价款调整探析[J]；山西建筑；2010（27）

2021可调单价合同范本 篇4

【篇一】

***工程

工程名称：

工程地点：

原合同编号：

本协议编号：

甲方：

乙方：

工程名称：

工程地点：

原合同编号：本协议编号：

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及相关其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体状况，甲乙双方经充分协商，签订本协议，共同遵守。

第一条合同单价款

3。1原合同单价款：：。由于市场实际价格变更，增加合同单价金额人民币（小写：元）（工程结算以实际结算金额为准）。

其次条合同说明。

4。1本协议作为原合同附件，具有同等效力。

4。2本合同一式肆份，双方各执贰份。

甲方：上海中建八局装饰有限责任公司（盖章）

法定代表或授权人（签名）：

签定时间：年月日

乙方：湖南华意建筑装修装饰有限公司（盖章）

法定代表或授权人（签名）：

签定时间：年月日

【篇二】

可调价格合同。合同价款可依据双方的商定而调整，双方在专用条款内商定合同价款调整方法。可调价格合同的含义：双方在专用条款内商定合同价款调整方法的合同。分类可调价格合同中合同价款的调整因素包括：

1）法律、行政法规和国家有关政策改变影响合同价款；2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8h；4）双方商定其他因素。

简介

可调总价合同（又称为变动总价合同）。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，根据时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等缘由而使所用法的工、料成本增加时，可以根据合同商定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量改变和其他工程条件改变所引起的费用改变也可以进行调整。因此，通货膨胀等不行预见因素的风险由业主担当，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资掌握，突破投资的风险就增大了。

可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，依据合同商定的条款，如在工程实施过程中物价发生改变等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再依据实际状况和合同商定合同单价进行调整，确定实际结算单价。可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内依据合同商定的方法调整，即在合同的实施过程中可以根据商定，随资源价格等因素的改变而调整的价格。

（一）可调总价

可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条款中列明。调价工作必需根据这些特定的调价条款进行。这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中消失的风险做了分摊，发包方担当了通货膨胀的风险，而承包方担当合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。

可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于采纳这种合同计价方式。

（二）可调单价

合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，依据合同商定的条款，如在工程实施过程中物价发生改变等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再依据实际状况和合同商定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。

【篇三】

固定价格合同与可调价格合同，有什么区分？

固定价格合同——固定总价合同、固定单价合同；可调价格合同——可调总价合同、可调单价合同。固定价格合同与可调价格合同，区分：

固定单价合同结算价=固定单价*实际工程量；在同一合同计价方式中，对固定总价、固定单价两者只能选择一种，是不能同时存在的；固定单价合同是单价固定其总价是不固定的；固定总价合同其总价是固定的。固定价格合同施工单位可能担当较大。

单价合同 篇5

总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种：

（1）固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。

（2）可调总价合同。

合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。

单价合同分为以下几种方式：

（1）估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工程量增减到

一定幅度（如+-15%）时，单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调整方式。

（2）纯单价合同。

建设单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单，投标人根据建设单位提供的工作项目一览表，报出相应项目的单价，施工时按实际工作量结算。

（3）单价与包干混合式合同。

以单价合同为基础，仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干办法。其余均要求报出单价，并按实际工作量结算。

三、成本加酬金合同。

是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。除因迫于形势须立即开展工作的项目或风险很大的项目外，一般不适用这种承包方式。

补充：

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。

所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

固定总价合同适用于以下情况：

1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3.工程结构和技术简单，风险小；

4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。

变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所

引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险

我在一份招标文件中看到，有提及合同为固定总价合同，但后面还提及本工程采用综合单价包干的计价方式，请问这样的情况是否有冲突？

不冲突。

固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定用变化工程量* 包干单价，予以增减造价的。

如果没有设计变更，结算＝预算（中标价）

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固定总价合同和固定单价合同的区别

固定总价合同就是签了合同后总价不能改变,但经过审计后,若有问题还是要变;固定单价合同就是可以改变总价,那这两者到底区别在哪里呢,不是都可以变了吗,还分什么总价单价?理论上说固定单价合同有利于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价合同呢?问题补充：

你最后说，固定单价利于乙方，而甲方签订固定总价时又可以投入较少的管理人力，那么还要固定单价做什么，既然针对甲方来说，都是固定总价好，为什么甲方还会和乙方签订固定单价呢？

固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。如果没有设计变更，结算＝预算（中标价）

单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。结算＝审计工程量*中标单价。

主要单价分析方法 篇6

一、报价单价分析

1、统计同类工程总工程量及各单项工程量。

2、统计材料总价及各主要材料数量和分类总价，计算单位产品的总材料费用指标和各主要材料消耗指标和费用指标；计算材料费占报价的比重。

3、统计劳务费总价及主要工人、辅助工人和管理人员的数量，按报价、工期、工程量及统计的工日总数量算出单位产品的用工数（生产用工和全员用工数）、单位产品的劳务费。并算出按规定工期完成工程时，生产工人和全员的平均人月产值和人年产值。计算劳务费占总报价的比重。

4、统计临时工程费用、机械设备使用费、机械设备购置费及模板、脚手架和工具等费用，计算它们占总报价的比重，以及分别占购置费的比例（即拟摊人本工程的价值比例）和工程结束后的残值。

5、统计各类管理费汇总数，计算它们占总报价的比重：计算利润、贷款利息的总数和所占比例。

6、如果报价人有意地分别增加了某些风险系数，可以列为潜在利润或隐匿利润提出，以便研讨。

7、统计分包工程的总价及各分包商的分包价，计算其占总报价和承包商自己施工的直接费用的比例。并计算各分包商分别占分包总价的比例，分析各分包价的直接费、间接费和利润。

二、从宏观方面分析报价结构的合理性。

例如分析总直接费用和总管理费用的比例关系，劳务费和材料费的比例关系，临时设施和机具设备费用与总直接费用的比例关系，利润、流动资金及其利息与总报价的比例关系，以便判断报价的构成是否合理。如果发现有不合理的部分，应当初步分析其原因。首先是研究本工程与其他类似工程是否存在某些不可比因素，如果扣掉不可比因素的影响后，仍然存在报价结构不合理的情况，就应当深入探讨其原因，并考虑适当调整某些基价、定额或分摊系数。

三、探讨工期与报价的关系。

根据进度计划与报价，计算山平均人月产值、人年产值，如果从承包商的实践经验角度判断这一指标过高或者过低，就应当考虑工期的合理性，或考虑所采用定额的合理性。

四、分析单位产品价格和用上量、用料量的合理性。

参照实施同类工程的经验，如果本工程与可类比的工程有些不可比因素，可以扣除不可比因素后进行分析比较。还可以在当地搜集类似工程的资料，排除某些不可比因素后进行分析对比，以分析本报价的合理性。

二、报价的动态分析

1、延误工期的影响。

由于承包商自身的原因，如材料设备交货拖延、管理不善造成工程中断，质量问题导致返工等原因而引起的工期延误，承包商不但不能向业主索赔，而且还要导致违约罚款。另一方面，该原因所导致的工期延误，也可能会增大承包商的管理费、劳务费、机械使用费以及资命成本。一般情况下，可以测算工期延长某一段时间，上述各种费用增大的数额及其占总报价的比率。这种增大的开支部分只能用风险费和利润来弥补。因此，可以通过多次测算，得知工期拖延多久，利润将全部丧失。

2、物价和工资上涨的影响。

通过调整报价计算中材料设备和工资上涨系数，测算其对利润的影响。同时切实调查工程物资和工资的升降趋势和幅度，以便作出恰当判断。通过这一分析，可以得知报价中的利润对物价和工资上涨因素的承受能力。

3、其他可变因素的影响。

影响报价的可变因素很多，而有些是投标人无法控制的，如贷款利率的变化、政策法规的变化等。通过分析这些可变因素的变化，可以了解投标项目利润的受影响程度。

三、报价的风险分析

从投标到竣工直至维修期满的整个过程中，由于政治、经济、社会、市场的变化及工程实施中的不可预见事件，会直接或间接地影响工程项目的正常实施，给承包商带来利润的减少甚至亏损的风险。报价风险分析就是要对影响报价的风险因素进行评价，对风险的危害程度和发生的概率作出合理的估计，并采取有效对策与措施来避免或减少风险。

公路工程变更中如何确定变更单价 篇7

1 工程变更的定义

FIDIC条款中的工程变更是指因设计文件或技术规范的修改而引起的合同变更。它具有一定的强制性,并且以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件。

2 工程变更单价确定的原则

1)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中有适用的,则变更单价采用原清单单价;2)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则变更单价应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定;3)如果投标时的费率和工、料、机价格不能满足编制预算的要求,可以采用当地建设主管部门发布的最新价格信息,也可以采用承包人的采购发票作为编制预算的依据;4)对于规模小的工程,可采用计日工方法来确定工程变更的单价;5)重新确定的单价需要经过监理工程师审批后报业主批准,如果审批不通过,则监理工程师应定出他认为合理的单价,并通知承包人,报批业主。

3 工程变更的定价方法

3.1 工程量清单中有单价的项目需调价的

1)一般情况下工程量清单中有单价的项目是不予重新调价的,但根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.2条,如果合同的工程量清单中某个工程细目所列的合价超过全部合同价格的2%,而且该项工程细目变更后的实际工程数量超过了原来工程量清单中数量的25%,则该工程细目的单价应予以调整。如:某施工合同段原合同文件工程量清单中直径1.8 m的钻孔灌注桩:单价为2 111.39元/m,工程数量为756 m,合价为1 596 210.84元。施工过程中因实际地质与设计不符而变更增加216 m,该项变更后的实际工程数量972 m超过原来工程量清单中数量756 m的25%,即:216/756×100%=28.6%>25%,应予调价。在此特别注意的是:调价数量的范围并不是变更数量216 m,而是对超出工程量清单中所列数量756 m的25%以外的数量进行调价,即:216-756×0.25=27 m,工程量清单中所列数量756 m的25%以内的数量189 m按合同单价进行变更。

2)根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.3条:如果在工程交工结算时,由于工程变更使工程变更的计量总价超过有效合同价的15%,则应对超过有效合同价15%的部分进行调整。如某施工合同段原合同总价为7 500万元(不含计日工和暂定金),在工程交工结算时,工程变更的计量总价为1 230万元,1 230/7 500×100%=16.4%>15%,则应该对1.4%的部分7 500×1.4%=105万 元按造价公平原则进行调整。

3.2 工程量清单中的新增项目单价的确定

1)直接套用原工程量清单单价。与工程量清单的项目名称不同,但工艺、材料消耗相同时,可直接套用工程量清单中有相似单价的项目单价。如:某施工合同段某一分离立交桥引道增加碎石和二八灰土项目,原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单缺项,可直接套用原合同工程量清单中第200章路基中二八灰土单价和第300章路面中水稳碎石单价;

2)工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定单价。单价分析时不能盲目地套用定额,应参照承包人投标时的工、料、机进行分析,并按投标时的降价进行调价。如:某合同段在施工过程中由于当地居民的要求和实地情况的测量,需增加一道1- 4×2涵洞,而原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单无该跨径与净高相同的项目,承包人应该重新按照投标时的工、料、机进行单价分析,并按投标时的降价进行调价;

3)工程变更的项目与工程量清单项目的部位相同,但材料消耗不同时,可以原合同工程量清单单价为基础进行调整。如:某施工合同段沥青路面原设计为厚5 cm,其单价为56.84元/m2,变更设计后,路面厚度为6 cm,按以上方法可计算出变更后的沥青路面单价为:6/5×56.84=68.21元/m2。该方法确定的单价有一个特点:原合同单价合理,新的单价才会相对合理,当投标时采用了不平衡报价时,该方法对变更工程的单价确定显然是不适合的;

4)工程变更的项目与工程量清单项目的施工工艺相同,只是增加或减少一部分工序,承包人可就工程量清单中原单价的基础上增加或减少变更项目该部分工序的预算金额,作为该变更项目的新单价。如:某施工合同段路面工程,原合同工程量清单第300章路面中,面层为中粒式沥青混凝土,根据业主要求变更为PR改性沥青混凝土,承包人可就原工程量清单中粒式沥青混凝土单价的基础上增加PR改性剂的预算金额,为该部分工程量清单的单价;

5)工程变更的项目属于小型工程时,可采用计日工方法来确定工程变更的单价。首先将小型变更项目进行分解,分别计算出工、料、机消耗的数量,然后由监理工程师审核,承包人采用计日工方法,根据工程量清单中计日工的单价计算出该小型变更工程的单价;

6)工程变更项目最终的单价都应在业主、承包人及监理工程师三方谈判中确定,监理工程师一定要坚持公平、公正及严格合同管理的原则,运用灵活的方法进行变更及新增项目单价的确定。

4结语

变更单价的确定在工程变更中起到非常重要的作用,作为一名监理工程师,首先要具备丰富的施工实践经验和造价知识,还应对承包人在投标时的合同总价有深入的了解,在哪些分项工程中采用了不平衡报价,做到心中有数,只有这样,才能准确、有效地控制工程总造价,使建设项目的投资效益最大化。参考文献:

参考文献

[1]公路工程标准施工招标文件范本(2009年版)[Z].

“单价×数量=总价”的教学思考 篇8

【例1】 “6个点可以连多少条线段？8个点呢？”（六下年级教科书第100页）

教材提供的解题思路及补充问题见图1，与教科书配套的《教师教学用书》对例1的教学提出了三条建议，笔者认为还可以补充两条建议。

1.教学时应考虑到点的分布情况。

教科书中采用从两个点开始考虑，逐步增加点数的方法来找出规律，这是一种很好的解题方法，这种“从简单的情况入手”的探究思路，向学生渗透了一种“化繁为简”的数学思想。笔者认为，在按照教科书中所列表格进行教学后，还应该考虑一些特殊情况。例如，当增加的点恰好落在前面两点之间的连线上时，增加的线段条数是不是与落在其他地方增加的线段条数相同，经过师生共同探讨，可以得出肯定的结论（事实上，在三维空间中，不管这些点如何分布，教科书中所得出的结论也是正确的，限于小学生认知水平，小学里就不讨论了），但对部分点或全部点都在一条线段上的情况是应该讨论的。这样的讨论，可使学生更加全面地思考问题，有利于培养学生的创新意识，提高学生的思维品质。

2. 教学中不仅要提炼出计算方法，也应该提炼出计算公式。

机械台班单价如何确定？ 篇9

机械台班预算价格是指为使施工机械正常运转一个台班所需支付及分摊的各项费用之和，即一台施工机械在正常条件下运转一个工作班所发生的全部费用，由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费及车船使用税等。每台班按8h工资制计算。

施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用;第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。

例2—4某地方材料，经货源调查后确定，甲地可以供货20%，原价93.50元Mt;乙地可供货30%，原价91.20元Mt;丙地可以供货15%，原价94.80元Mt;丁地可以供货35%，原价90.80元Mt。甲乙两地为水路运输，甲地运距103km，乙地运距115km，运费0.35元M(km•t)，装卸费3.4元Mt，驳船费2.5元Mt，途中损耗3%;丙丁两地为汽车运输，运距分别为62km和68km，运费0.45元M(km•t)，装卸费3.6元Mt，调车费2.8元Mt，途中损耗2.5%。材料包装费均为10元Mt，采购保管费率2.5%，计算该材料的预算价格。

[解](1)加权平均原价=93.50×0.2+91.20×0.3+94.80×0.15+90.80×0.35=92.06(元Mt)

(2)地方材料直接从厂家采购，不计供销部门手续费。

(3)包装费10元Mt

(4)运杂费，

①运费：(0.2×103+0.3×115)×0.35+(0.15×62+0.35×68)×0.45=34.18(元Mt)

②装卸费：(0.2+0.3)×3.4+(0.15+0.35)×3.6=3.5(元Mt)

③调车驳船费：(0.2+0.3)×2.5+(0.15+0.35)×2.8=3.5(元Mt)

④加权平均途耗率：(0.2+0.3)×3%+(0.15+0.35)×2.5%=2.75%

材料运输损耗费：(92.06+10+34.18+3.5+2.65)×2.75%=3.92(元Mt)

材料运杂费：34.18+3.5+2.65+3.92=44.25(元Mt)

⑤该地方材料预算价格=(92.06+10+44.25)×(1+2.5%)

=149.97(元Mt)

答：该地方材料预算价格为149.97(元Mt)

(1)不变费用的组成

单价合同 篇10

调查方法：网站调查

样本量：截至8月20日10时计15620人次

执行机构：《楼市》市场研究部，焦点房产网

九部委细则一纸令下，京城限价房浮出水面，一时大众买家似乎寻到了诊治京城楼市高烧的良药，据悉，市建委将对购买资格和上市期限等进行限制。目前比较确定的是购房者需具有北京户口，并且是第一次购房。京城有多少买家看好限价房？对限价房应该如何制定限制条件7限价房能否让楼市降温？

截至发稿时止，京城限价房实施细则仍旧未出，且已经公布的7宗限价商品房地块只有位置体量等基本信息，由于限价房受定价标准、套型面积、购买条件及开发主体等多方面影响因素的制约，官方一度宣称8月推出的最早一批限价商品房或将推迟入市。

近六成人群认为限制为京合理

据官方透露的信息，限价商品房购买资格或面向拆迁户，或面向本市户口的无房户，尽管此点争议备至，而据早在两年前一项外地人购房比例排行榜的公开资料显示，京城外地人购房以60％的比例位居第二，现今京城外地人口购房需求比例一直呈现递增趋势。而当前限价商品房规划建筑面积仅200万平方米体量的地块供应当然无法满足膨胀的外地人口购房需求，所以限价商品房购买资格限制为北京户口又似乎显得合情合理。

就实而论，限价商品房购买人群标准的制定始终是最难的环节之一，其具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。

低房价预期为购买主因

限价房浮出水面，使众多无房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，针对购买限价房需求意见调查发现，45．76％的人群迫切想购买；45．76％的人群视具体情况会考虑购买，仅有4．27％的人群不会考虑，限价商品房由于其预期售价明显低于周边同地段的商品房价格，加之经济适用房租售并举已成定论，一大批中低收入购房群体纷纷看好。

此外，调查发现，考虑限价房较低价位因素购买的人群所占比例高达71．88％；其次，因项目所处地段符合要求的人群所占比例也高达20．94％；而看好其巨大升值潜力的人群所占比例仅为4．79％。可见，投资性需求针对限价房购买客群而言基本被遏止。

近四成人群担心限价房质量

限价房调控政策急需完善相关配套法规，确保住宅质量的同时，应防止炒房、权利寻租甚至“垃圾”房等不良现象出现，针对不购买限价房的原因调查发现，近四成买家担心楼盘质量及品质。

此外，如何定价是当前限价商品房最为尴尬的一面，客观分析，当前的“限价房”政策已超出宏观调控层面的范围，在其具体价格制定方面，需着重考虑两方面因素，一方面是其出售价格能让部分中低收入家庭消费得起，另一方面还得适当遵循市场秩序。尽管限价商品房的售价未正式公布，但从官方所透露的信息来看，其售价可能定为低于区域15％，调查显示，认为此售价策略依然过高的人群所占比例高达24 68％。

政府部门参与开发合情合理

据悉，目前公布的7宗地块，已引起众多开发商的关注，其中丰台东铁匠营地块和朝阳广渠路地块已经成为多个开发商重点关注的地块，首开、金隅、城建等多个国企也在公开场合表现出极大兴趣。可见，开发企业对限价商品房开发热情高涨。

针对限价房的开发主体意见调查发现，近四成人群认为应由政府成立部门独立开发，以此杜绝开发商在工程招投标阶段降低标底，同时防止建筑单位压缩工程造价，降低建设成本。

逾八成人群认为5000元单价为上限

广州市日前推出的两个限价商品房价格高于附近商品房的均价，作为全国首例限价房一经推出，立刻引起争议并被媒体指为“抬价房”。究竟限价房的售价应如何界定7是应参照市场接受的需求程度确定，还是全市统一定价，或是按所處区域基价定价7据本次调查统计，76．10％人群认为应按所处区域基价定价。分析认为，目前所公布出的7宗限价房地块，各地块所处地段商品房售价差之甚远，所以全市统一定价可能性基本不大。

此外，针对限价房面积标准调查发现，69．8％人群认为应以90平方米以下户型为主。

限制上市交易年限呼声最高

限价房配套政策究竟如何出？调查发现，近四成买家认为应限制上市交易年限，由于限价房属于商品房，若后期转让环节较经济适用房更为方便，或将培育限价房投机性买家需求的温床。