工程量单价（精选12篇）
工程量单价 篇1
摘要：随着现代建筑事业的不断发展, 工程量清单招标模式在整个工程造价领域中得到了较为普遍的运用, 对于规模较大的建筑项目而言, 很难在项目招标过程中完成施工图的详细设计工作, 所以, 招标人只能对单价合同进行确定, 各种重要的清单项目价格则成为工程造价确定的主要因素, 本文主要对工程量清单招标过程中如何运用单价评价方法进行分析, 从根本上提升整个单价评价方法的实际利用率。
关键词：工程量清单,单价评价,实际运用
在评审投标报价时, 常用的方法是工程量清单招标, 具有一定的缺陷。例如, 有的招标工程量因为其功能以及规模在发标环节很难明确, 或是由于图纸设计深度达不到相应的标准和要求, 从而导致每一项工程量相关的工程量清单都处在暂估水平, 很难提供相应的报价功能, 从而为实际支付贡献相应的依据。[1]根据合同类型来分析, 招标之后签订的所用合同从根本上来分析都属于单价性质的合同, 虽然也对合同总价进行了分析, 但是, 这种合同总价不能够从根本上表述最终工程造价, 工程量清单项目综合单价对实际造价起到主导作用。所以, 对相关项目的经济评审不仅要审核投标人人的投标总价进行审核, 还要对工程量清单项目所形成的综合单价进行综合分析。
工程量清单造价所提供的清单具有较多的子系统, 若对每一个子系统所形成的单价实施评审, 则会导致整个评审工作有着较大的工作量。在建设工程项目所进行的评标以及招标工作中, 要对工程项目清单中所具有项目单价评审主要方法进行运用, 保证取得更加权威的效果。
一、对工程量清单所具有的主要项目进行确定
要对工程量清单所具有的主要项目进行确定, 虽然, 目前还没有对主要项目进行科学的定义, 但是, 在实际工作过程中, 所形成的主要项目是指对工程造价有着较大影响的各个工程, 通过合同金额法和二八分类法进行明确。
1. 合同金额法
在工程量清单招过程中所用的单项目合家金额确定法使用起来较为方便, 较为普遍, 在使用相关方法是, 要对清单项目相关合价进行计算, 这种合价计算一般采用投标人在清单项目上的实际报价平均值计算得来, 也可以采用投标人报价以及清单项目低价平均值所得。在计算过程中, 要首先对各个清单项目的实际报价进行科学系统的处理, 对不科学或者不合理的报价进行舍弃, 从而消除相关因素对项目平均值产生的不良影响, 避免所得的平均值达不到代表性和科学性的要求, 所得清单上所具有的项目合价达到一定的比例或者金额要求时, 则可以将其认为是主要清单项目。
2. 二八分类法
作为另外一种相对科学的实际运用方法, 二八检测法在实际运用过程中拥有相对严格的论证, 要对每一个工程量相关的单项价格系统的分布规律做出一定的统计。每一项工程都要根据实际的项目合价按照从高到低的顺利, 分别对数量比例进行统计。[2]当工程清单项目数量不多时, 合价比例在数量比例的影响下也会产生相应的变化, 从而清单项目数量超过一定比例时, 数量变化相对较慢。
合同金额法和二八分类法是清单招标中常用的两种单项评价法, 除了两种方法之外, 还要根据实际施工经验以及管理方法对其对其进行确定, 很多清单项目所具有的项目合价并不是很大, 结合传统的施工经验, 对项目工程量在实际施工过程中的可能出现的变化进行考虑, 这种变更在一定程度上可能会出现合同价累积追加的现象, 因此, 可以将相关项目明确为实际清单中较为主要的项目。
二、实际分配工程量清单项目分值
按照一定的标准和方法来对评标方法进行划分时, 共有综合评审法和单因素评审法两种, 目前所用的工程量清单招标方法大都是从不同的方向对投标人进行考察, 从而评审出综合实力较为优越的单位, 在使用综合评审法时, 评价指标包括技术、商务、经济等相关类型, 因此, 经济指标一般会运用单价指标来进行划分。
1. 加权法
所谓的加权法就是根据各个项目合价所占的实际比重来对分值进行分配, 这种工作方法的主要思路就是给工程造价影响相对较大、合价较高的项目实施较大的分值, 给工程造价较低以及合价低的项目给予较小的分值, 这种方法的具体优点就是对每一个清单项目的重要性能所具有的差别进行科学综合考虑。
2. 平均法
通过单项指标与具体的清单主流项目进行相处, 这种方法被称为平均法, 从而得到相应的评审分值, 这种方法在实际运用过程中虽然较为简单, 但是, 没有考虑到每一个清单所表现的项目差别, 平均法一般运用在技术难度相对较低, 有着较小差别的清单项目重要性的单价评审工作中。
3. 综合法
将平均法和加权法综合一起运用, 这种方法被称为综合法, 将清单主要项目划分为两个类型, 第一, 就是合价满足相关金额标准时, 相关项目采取的就是权重法;第二, 当项目表现出较高的单价时, 其项目分配分值采用的就是平均值法。具体的工作思路就是第一项目, 按照具体清单上方的主要项目实际权重分配具体分值;而第二类项目具体工作中, 凭借较低的合价, 如果使用权重法, 就很难从根本上体现出其中药性能, 所以, 这种项目在具体工作过程中会使用分配分值, 该方法能够准确、全面、系统地对不同清单项目所具有的差别进行考虑。与前面两种方法相比较, 这种方法更加合理科学, 但是, 实际操作起来较为复杂、繁琐。
三、结语
在对项目工程进行建设过程中, 大都是采用结构或者工作系统较为复杂的工程施工方法, 该种技术有着较大的难度、较高的要求等特点, 具有较多的不预见性等相关因素。更好地对工程行业所具有的内部潜力进行挖掘, 通过先进的技术以及管理方法进行引进, 从而保证工程建设项目朝着市场化以及科学化的方向发展。工程造价工作人员要能够从根本上按照有关规定以及要求对每一种工程量清单招标方法进行准确科学的分析, 通过总结相关经验, 激发更多的创造性思考方式, 从而获得更多的评标方法, 在实际工作过程中对其运用。
参考文献
[1]杨文标.矿山项目实施工程量清单招标存在的问题与对策[J].矿业快报, 2007, (8) :60-62.
[2]于会敏.工程量清单招标方式探析[J].现代商贸工业, 2013, 25 (8) :114.
[3]张慧斌.工程量清单招标中的风险分析与管理[J].中国科技博览, 2012, (27) :259-260.
工程量单价 篇2
致：深圳市京基房地产股份有限公司
深圳市九州建设监理有限公司
承蒙京基房地产股份有限公司厚爱，选择我公司作为滨河时代广场工程项目总承包人，真诚感谢贵公司对我司的信任和支持！
目前增加03地块建设项目，本项目地下1层，地上7层，由于工期紧，施工周转材料投入量增大，按《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》定额规定模板周转使用次数大约为10次，为了按贵司要求提前完成本工程，模板必须一次性投入，周转次数只有1次，所以模板工程请求按一次性使用计取费用。
由于市场环境发生了巨大变化，人工费不断上涨，加上工期紧，施工场地狭小，无法安装塔吊及堆放材料，所有材料必须经过人工二次搬运，致使成本剧增，原定期模板安装人工费为30元/m2，现在为62元/m2；原定期钢筋制作、安装人工费为650元/t,现在为900元/t；原定期捣混凝土人工费为28元/m3，现在为34元/m3；原定期钢管脚手架搭设人工费为15.5元/m2，现在为18元/m2；本工程如果按定额及深圳建设工程价格信息套价，远不够支付工程正常开支，我方将严重亏损，据此特将请求追加工程款如下：请贵司予以早日答复。
模板工程请求增加32元/m2，钢筋工程请求增加250元/t，混凝土工程请求增加6元/m3，钢管脚手架请求增加2.5元/m2，恳请给予综合单价上调。
为保证工程的顺利进展，我司希望业主及监理方尽快落实解决。总之，我公司力求与贵司的配合达到默契、愉快、品牌共创、利益双赢。
中国建筑第四工程局有限公司
桌子的单价是多少等 篇3
一个家具店里有三种桌子，价格如下：
（1）它们的单价各不相同；
（2）它们的单价加起来共4 000元；
（3）第二种桌子比第一种桌子便宜400元；
（4）第三种桌子的单价是第二种的2倍。
那么这三种桌子的单价各是多少？
分书架
毕业了，寝室里的5个人要分书架，一共有3个一模一样的书架，把这3个书架分给3个人，然后分到书架的3个人各拿出1 000元，平均分给其余两人。这样一分，大家都觉得挺合理的。事后，其中一人算了半天也没算出一个书架是多少钱，你能告诉他吗？
AA制的烦恼
小赵租了一辆车从城市A出发去城市B，在途中的一个小镇遇到了两个熟人，于是三人同行。三人在城市B待了一天准备回城市A，但是熟人甲决定在他们相遇的那个小镇下车，熟人乙决定跟他回城市A，他们用AA制的方式各付费用。从城市A到城市B往返需要40元钱，而他们相遇的小镇恰是AB两城的中点。三个人应怎么付钱呢？
谁是聪明人
张明、李浩和赵冰三人，每个人都有三个非常好的特点，这些特点符合下面的要求：
（1）两个人非常理智，两个人非常美貌，两个人非常幽默，两个人非常乐观，一个人非常聪明；
（2）张明：如果他非常乐观，那么他也非常美貌；如果他非常美貌，那么他不是非常理智。
（3）李浩：如果他非常乐观，那么他也非常理智；如果他非常理智，那么他也非常美貌。
（4）赵冰：如果他非常美貌，那么他也非常幽默；如果他非常幽默，那么他不是非常乐观。
请问，他们三人中到底谁是聪明人？
工程量单价 篇4
为合理确定和有效控制工程造价, 稳定我区建设市场, 确保工程质量安全, 保证工程建设的正常进行, 维护建设各方的合法利益, 根据《宁夏回族自治区建设工程造价管理条例》的规定及要求, 同时也是响应住建部定额司《关于改进和完善工程计价定额人工单价及人工费调整工作的通知》的精神, 我们对建筑市场劳务企业以及市场人工工资情况进行调研。通过对部分在建工程进行的摸底调查, 以及深入企业施工现场对各技术工种, 以及建筑工人的计件工资、产量、工作强度、时间、条件做细致了解, 经过详细测算和分析, 掌握了建筑市场人工工资大幅上涨的原因。
2.目前定额工资价格与建筑市场劳务工资现状
我区2008建设工程计价定额是以定额人工费作为综合费用计算基础, 计价定额人工单价为每工日34元。随着人工费逐步上涨, 自治区住建厅、发改委、财政厅于2010年7月1日和2011年7月1日, 先后联合行文《关于调整宁夏回族自治区计价定额人工费的通知》、《关于调整宁夏回族自治区计价定额取费基础的通知》先将定额人工单价从每工日34元调整为45元, 而后又将每工日45元与定额人工费34元之差计入了取费基础, 提高了综合费用基础32%, 从而进一步弥补了施工企业因人工费和管理管理费的亏损。
我区劳务市场劳动力价格一般按不同工种、技能等级划分标准, 普工工资一般每天在120元左右;水电工、装饰工等技工工资一般在180~200元/天, 专业电焊工甚至达到250~300元/天 (因工人一般每天工作10~12个小时左右, 故这里表述的“天”按11个小时计) 。
我区周边省区今年调整后的定额人工单价均高于我区价格, 陕西省为55~65元/工日、甘肃省为62.78元/工日、青海省为51元/工日、新疆自治区为52~57元/工日。东北的吉林省, 南方的四川、江苏、福建等省区已经调整到70-90元/工日不等。
当前人工费上涨的特点, 一是建筑市场人工平均工资呈现逐年上涨态势, 近5年建筑市场人工工资增长比较明显, 涨幅一直呈上升态势, 平均每年增速在15%~25%。二是建筑业技术工人工资大幅上涨。经调查测算, 2011年建筑业技术工人工资同比上涨约35%~45%, 比上一年度有较大幅度提高, 技工工资增速明显超过普通用工工资平均水平。三是劳动工资支付时间越来越短。以前接近年底、半年或者季度支付工人工资, 而现在已经从按月或每周更有甚者到每天支付工资。如此不但大大增加了施工企业流动资金的使用压力, 不惜高息借款;而且也促使施工人员流动明显增加, 不利于稳定施工队伍和施工质量。
3.对建筑市场人工工资上涨现象的分析与对策建议
促使人工费大幅上涨的主要原因经调查分析有以下几个主要原因, 其一是建筑市场的劳动力供需关系发生了明显变化。近些年来国家出台一系富农惠农政策, 大量城市务工的农民回乡创业;学校扩招政策使部分农村子弟进入高校深造;越来越多的新一代农民工进入工作环境相对较好的制造业和服务业。建筑业受城市化发展, 用工量逐年上升, 劳动力需求明显增加;而劳动力供给方面, 近年来进入建筑业的农民工数量却呈现下降趋势。其二是农民工的年龄结构已经发生了很大变化。现在建筑施工的主力军多为70后和80后的工人。他们最主要的特点是以在城市务工为主, 与城市工人同工同酬的维权意识不断加强, 加之对生活水平的要求不断提高, 不会再满足于每天几十元的工资。而建筑业劳动强度大、工作环境相对恶劣, 福利待遇较差, 对他们缺乏吸引力。随着90后农民工的加入, 新一代农民工拥有更多工作选择和更高的物质精神追求, 以及强调个人价值体现, 这使得建筑业必须通过提高工资和福利待遇吸引和留住他们。其三是随着国家和我区经济的高速发展, 尤其自2010年以来全国各种物价普遍上涨, 各行业纷纷上调工资水平, 以使工资收入与消费水平的升幅相匹配。在这样的大背景下, 建筑业工人原本就不高的工资必然会随之上涨, 而且由于起点低, 涨幅也就更明显。其四是党中央、国务院对近年来建设领域企业拖欠农民工工资引发的群体性事件高度重视, 多次发布通知, 要求各地区、各有关部门和单位加大工作力度, 切实解决企业拖欠农民工工资问题, 自治区也加大了清理拖欠建筑业农民工工资的监管和查处力度, 工资支付保证制度, 最低工资保障制度的建立切实提高了建筑业用工工资支付的保障水平。
综上所述, 各行业应有理性的认识, 要认识到人工成本上升是城市化进程中的必然趋势。当前建筑市场人工工资上涨有其必然性, 既是社会财富分配的理性回归, 也是社会发展的大势所趋。对此, 2013年自治区住建厅、发改委、财政厅联合行文《关于调整宁夏回族自治区计价定额人工费的通知》对执行2008建设工程造价定额的建设工程人工单价进行了调整:建筑工程、市政工程、园林绿化工程, 计价定额中人工综合单价由45.00元/工日调整为60.00元/工日;装饰装修工程、安装工程以及市政、园林绿化项目中安装工程的人工和施工机械台班定额中的人工单价由45.00元/工日调整为65.00元/工日。
这次定额人工费调整符合我区建筑劳务市场行情, 适应建筑劳务用工发展需求, 进一步保障了建筑施工企业和农民工的合法权益, 有效化解了劳务纠纷, 解决了施工企业因建筑市场中的人工价格上涨, 造成的巨大压力;提高了建筑业用工工资支付、保障水平, 一定程度上解决了农民工工资拖欠问题, 优化企业生存发展环境, 切实为企业排忧解困, 对维护社会稳定发挥了积极的促进作用。
4.认真落实住建部定额司《通知》精神, 做好我区计价定额人工单价及人工费调整工作
住建部定额司在《关于改进和完善工程计价定额人工单价及人工费调整工作的通知》中, 对推动定额人工单价的动态管理, 以适应工程造价管理的需耍, 引导发承包双方合理计算工程项目人工费, 解决近年来人工成本增长的来源, 就改进和完善定额人工单价及人工费的调整工作提出了新的要求。在今后的我们还将从以下几个方面做好工作:
4.1 充分认识改进和完善定额人工单价及人工费调整工作的重要性。
定额人工单价及其计算出的工程项目人工费是建设工程造价的重要组成部分, 它对规范业主合理确定建设项目投资、引导施工企业理性投标、指导施工企业工资发放, 特别是保障一线施工人员的合法权益, 促进建筑市场健康有序发展具有十分重要的意义。
4.2 要进一步改进和完善定额人工单价及人工费动态管理的规章制度。
一是建立定额人工单价及人工费定期调整制度。要按照当地经济发展要求、建筑市场的实际以及人力资源和杜会保障部门发布的工资指导标准, 对定额人工单价每年至少调整一次。二是改进定额人工单价采集测定的方法。对于工程计价定额中没有按普工、技工分别制定定额工资标准, 而是仅以一个人工单价形式表现的地区, 应尽快采取措施予以改进。三是完善定额人工单价组成内容。定额人工单价应包括支付给从事建筑安装工程施工的生产工人的各项费用, 支付生产工人的计时或计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资、生产工人自带自购的生产工具用具使用费全部归并到定额人工单价, 要合理确定定额人工单价。
4.3 要定期修订、适时补充工程计价定额, 合理确定定额人工消耗量。
随着科技的进步、施工机械装备水平的提高、施工技术的改进、新材料新工艺的采用, 现行工程计价定额的人工消耗量存在偏高、偏低与实际脱离等问题, 近期内必须尽快实事求是的进行修订补充, 以确保定额人工单价与人工消耗量的正常比例。
工程量单价 篇5
前言
在工程造价的课程上，老师讲到“工程造价工程量清单计价方法”一章时说工程量清单计价采用综合单价计价。并叫我们上网去查综合单价中要考虑的风险因素指哪些？在上网查询之后以及看了一些文章后，认为综合单价应该越来越受到投标人的重视。
引言
根据工程造价课本：工程量清单是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买卖双方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同的方法。《建设工程工程量清单计价规范》的出台，是建设市场发展的要求，尤为建设工程招标投标计价机制的运行提供了条件。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费﹑材料费、机械使用费、管理费及其利润，并考虑风险因素。也就是说，在工程量清单报价时，投标人所报的综合单价中应考虑可能发生的风险因素。
那么，综合单价中的风险到底有哪些内容？在招投标中又该如何分配风险呢？
综合单价风险的定义
根据百度百科中对风险概念综述中对风险概念的归纳中的7个观点中，在这里我取第一种：风险是事件未来可能结果发生的不确定性。
根据上述观点，我认为综合单价风险就是投标文件中综合单价和未来项目实施阶段的价格存在差距的可能性。
尽管在投标报价决策时，投标人可能对报价进行了详细的研究，但由于预测结果的不确定性，项目经营的将来状况会与设想状况发生偏离，项目实施后的实际结果可能与预测的基本方案结果产生偏差，有可能使实际结果低于预期而给投标人带来损失，这使报价的风险。
另外，工程量清单招标一般都采用单价合同，即报价时所填报的综合单价就是工程的结算价格，一般不许调整，综合单价的风险由承包人承担。所以，投标人在进行综合单价分析时，应准确、理性地考虑在未来的工程实施过程中可能发生的风险，并将之计算进单价中，才能尽可能地减少损失，降低成本，达到预期的经济效益。
综合单价的风险因素分析
(1)在投标报价中，分部分项工程的综合单价报价过高，将造成投标总报价偏高，在目前广泛实行的“经评审的最低价中标”的评标方法中，使投标人无法中标，导致投标人的整个投标工作失败。
(2)在投标报价中，若分部分项工程的综合单价报价过低，将会造成两种影响。其一，可能中标，但工程施工不能获得利润，特别是当工程管理不善的，可能造成亏本。其二，在评标过程中被评审为低于成本的“废标”。
因而在投标报价中，综合单价的报价在控制风险过程中，既要避免为了中标而报低价，也要避免考虑风险因素过多而报高价。做到均衡报价是控制综合单价风险的主要做法。
综合单价的风险因素的内容
根据造价课本，综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。其中：人工费=∑（人工工日数×人工单价），材料费=∑（材料消耗量×材料单价），人工费=∑（机械台班用量×台班单价），管理费=人工费（或人工费+材料费+机械费或人工费+机械费）×管理费率，利润=人工费（或人工费+机械费或人工费+材料费+机械费+管理费）×利润率。
对上述综合单价的内容进行分析，可以得到综合单价中风险因素的主要内容：
在构成分部分项工程量清单综合单价的五个要素中，人工费、机械费由于所占权重较小因而影响也较小。而材料费、管理费和利润是综合单价风险的主要影响因素。
所以，综合单价中可能发生的风险主要有以下内容。
1.投标报价时人工、材料、机械台班单价与工程实施时的差异。其中，由于材料费占整个工程造价的比重最大，如果材料价格大幅上涨，必然给投标人带来很大的损失。虽然有些地区主管部门对于价格风险有一些规定，如当承包人投标报价中的可调材料价格涨、跌幅度超过基准价10%时，超过部分按实调整。虽然这些规定在一定程度上可以规避报价时的风险，但不是全部风险，比如价格上涨在10%以内的风险如何考虑？
2.施工管理不当带来的人工、机械的窝工，材料使用不当带来的材料浪费等。投标报价时，工、料、机消耗量是根据企业定额或消耗量定额确定的，而定额是在合理的施工组织条件下、合理使用材料完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，是一种较为理想化的标准。而工程实施过程中，如果管理不善，将可能造成人工、机械的窝工和材料的浪费，造成实际消耗量与报价时理论使用量的偏差。
3.管理不善带来的管理费越支。从管理费公式中可知，管理费时以人工费或人工机械费（或直接工程费）为基数计取的，所取的费率只是以前的经验总结，计算出来的管理费与实际管理费开支肯定存在差异，加之，现在竞争激烈，很多企业在报价时，将管理费率压低，使得管理费风险增大。
4.利润不合理取值带来的风险。企业本应以最大利润为目的，可在建筑市场中，实行工程量清单计价后，竞争更加激烈，一方面招标人的预算价压得很低；另一方面，有些投标人为了中标，将利润定得很低，在经营过程稍有不慎就达不到利润目标。
综合单价的风险控制分析
1、对材料费的风险控制。由于材料费是综合单价风险中的重要影响。这也要求投标人在计算综合单价
时要充分考虑价格因素。这也要求企业首先要建立材料价格信息系统，通过掌握政府及相关管理部门发布的材料价格信息，可以将本地及周边地区的材料价格有全面的了解和对比，使材料报价具有最有的选择。另外，企业应有一批信誉好、稳定的材料供应商。当材料市场出现较大波动时，能保证工程材料的正常供应。并且可以与材料供应商签订材料供应协议，让其对材料价格做出承诺，可以将材料价格的风险转移到材料供应商头上。
2、对管理费的风险控制。这要求提高企业的管理水平。这可以通过对管理人员进行再教育，通过对优
秀企业的管理理念和管理思想进行吸收和消化，取他人之长补自己之短。另外，有意识培养企业管理人员的团队意识。使企业的管理水平提高，在投标报价时，就可以降低管理费而增强竞争力。
3、对利润的风险控制。企业是以盈利为目的，但在建筑市场实行招投标和工程量清单计价制度。就在一定程度上是对投标的“以最大利润为最终目的”的打压。企业首要目的是中标。中标的过程就要求企业将其利润合理的压低以提高自己综合单价竞争力。这也要求企业制定综合单价要考虑利润的风险因素。利润的水平，企业在考虑综合单价的前提下，可以通过对材料，管理的加强而使利润可以放大。这也要求企业在考虑材料费，管理费后可以适当调整利润水平。
4、建立和完善企业定额。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条第二款规定：“投标报价
应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制”。可见企业定额在投标报价中起着重要作用。所谓企业定额，就是指建筑安装企业根据自身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素的数量标准。所以，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额，企业定额的定额水平与企业的技术和管理水平相适应。由于，企业的劳动生产率和技术装备水平以及管理水平都在不断进步中，所以这也要求企业定额要有时效性，具有市场性。也要求企业不断完善企业定额。
5、在中标后签订合同约定综合单价的风险控制内容。这主要是对材料，人工，机械费是调整。可以在合同中约定但价格波动达到一定幅度时，对超过部分进行调整，达到风险在发包和承包人之间合理分担。
小结
建设工程项目投标报价中综合单价的风险控制是投标人报价时主要考虑的内容。由于分部分项工程量清单的综合单价在报价中占较大比重，因此，如何控制和确定综合单价及其风险，显得尤为重要。综合单价的风险控制主要体现在材料费，管理费和利润的报价中。
总之，企业在投标报价时，可以采用(1)风险回避。如果发现拟投标的工程标底价压得很低，根本无利可图，甚至可能发生亏本，可放弃投标；(2)风险控制。在综合单价中合理确定风险，理性报价是风险控制的最有效途径。合同订立后，在工程实施过程中，承包人应加强项目管理，通过合理的组织施工，减少人工、机械的窝工;对于材料费的控制主要从以下几方面考虑:合理确定材料采购地点、建立长期合作的采购方式、按工程进度采购材料、合理设计施工现场的平面布置、减少材料的二次搬运等。(3)风险转移。在投标报价时，可以与材料供应商签订材料供应协议，让其对材料价格做出承诺，并承诺工程中标后保证使用其材料，这样可将材料价格的风险转移到材料供应商头上;另外，在订立施工合同时，应合理约定风险的范围及计算方法，实现风险的合理分担。
参考文献
工程量单价 篇6
高成交单价是如何实现的？
在又一车，车主只需通过微信、网站、电话预约，在门店进行检测评估后，车源会被上传到平台等待车商竞拍。竞拍的环节是“背对背”的，车商之间看不到彼此的报价，从而使得车主可以在其中选择最有竞争力的报价。确认报价后，又一车将安排车辆交接、手续审核以及过户手续。
目前，又一车对车主不收取卖车费用，但对车商会收取一定的佣金。车商签约需要缴纳保证金并通过资质认证；对于车商报价违约，又一车将收取罚款。
又一车非常关注车主体验和成交价格。当车主卖车卖得很着急的时候，又一车提供的报价以速取胜；而当车主最关心报价的高低时，又一车可以提供多轮报价，以价取胜。
创始人石闻一说：“二手车交易无法脱离线下环节。”因此，又一车与美车堂集团（又一车投资方之一）达成了战略合作。相比其他的二手车交易平台，又一车拥有了实实在在的线下汽车后市场服务网点，减少了线下开拓门店的成本压力。
美车堂在全国现有300家线下门店，可以完成二手车的检测、估价、交易、过户等线下服务。“目前，在上海这样的网点就有80个，真正覆盖每一位车主的5公里生活半径。我们在市中心很多商场停车库都设置了网点，在车主购物期间，半小时就可以完成车辆检测服务及报价。”
有定位中高端汽车后服务市场的美车堂做背书，又一车的业务对象自然也瞄准了中高档车型。相较于其他二手车平台成交的主要为4万元至7万元中低端车型，又一车的平均成交单价要高很多，这其中不乏价值数百万元的保时捷、宾利等豪车。
To B业务实行了近一年后，又一车也正在考虑上线2C业务，开始面向C端用户撮合一些个人优质车源的买卖。
事实上，在二手车市场中有大量的车源是不适合直接面向C端的，“因为大量的二手车是需要进行维修整备的”。在又一车车辆评估体系中，那些被打分在80分以下的车辆都不被允许直接瞄向个人客户。所以，所有能进入到又一车2C平台的车辆，都是通过严格评估的“精品车源”。
石闻一说，之所以采取C2B2C的模式，而不是C2C模式，是因为对于卖车的车主而言，需求无非是两点，卖得快和卖得好。将车源直接to B可以满足时效性和相对高价，而对2C买家来说，则希望买得好、买得放心，B端的权威检测认证为他们提供了品质的保障。
二手车买卖是个频次相对低的行业。在未来，除了基本的二手车交易，又一车还将把立足点置于更多的汽车后市场服务，如汽车保险、汽车理财、汽车美容等。
工程量单价 篇7
某水库坝址控制流域面积140km2, 坝址以上干流长度32.65km, 干流平均坡降19.08‰, 多年平均年径流量1.609亿m 3。正常蓄水位478.4m, 正常库容5239万m3;校核洪水位479.9m, 总库容5727万m3;死水位428.3m, 相应死库容41万m3。该水库是一座以灌溉为主, 兼顾防洪、发电等综合效益的中型水利工程, 于1971年11月动工, 1982年5月竣工。工程于2008年12月19日经当地水利局批准开工建设, 2010年7月基本完成除险加固内容。
施工过程中发现, 由于主要工程项目大坝防渗混凝土面板浇筑和坝基帷幕灌浆的实施, 需要将库水位降低, 而大坝仅有的两个出水口——水库底涵放水孔和压力隧洞底部放水口全部被淤泥掩埋, 水库无法降至设计预定水位, 加上水库放干后将影响3万余群众的生活用水和6万人用电等, 工程难以实施。
按照水库管理所要求, “设计院”提出了《水库除险加固工程大坝防渗变更设计报告》 (以下简称“变更设计报告”) 。设计方案变更为“不拆除大坝上游面的预制混凝土块, 对大坝砌体与原防渗墙均采用充填灌浆进行防渗处理, 依靠坝身自身防渗”。流域委组织有关专家以及省水利厅组织专家对“变更设计报告”进行了审查, 并于2010年1月批复了该水库除险加固工程的变更设计。
2. 招标及合同签订情况
除水雨情测报系统与水库大坝安全监测系统项目外, 其它除险加固项目以1个标段实施了招标。暂估价项目总投资490.19万元。按照“评审合格, 最低价中标”的评标方法选定了某水利工程建筑安装公司 (水利水电工程施工总承包贰级, 以下简称“建安公司”) 为工程施工中标单位, 中标合同价1035.1万元。
项目共签订合同7份, 补充协议2份。具体为:技术咨询合同, 初步设计合同, 技施设计合同, 招标代理合同, 施工合同, 后续增加2个补充协议;监理合同, 水雨情测报与大坝安全监测系统合同, 其中施工合同金额1035.1万元。
3. 造价变动过程
水利工程的单价合同按照《工程量清单》中所列出的工程量, 一般只是在初步设计阶段所估算的工程量, 所以在最后的单价结算当中, 应该根据实际完成的工程量再乘以相对应的工程单价。而在实际中难免遇到工程变更的状况, 在变更中的造价变化将会直接影响到结算的准确性。该项目的造价变化论述如下:
3.1 项目各阶段造价变化
建安公司中标合同价为1035.1万元, 同口径对应的预算投资为1439.44万元, 概算投资1434.36万元。后分包金结设备及安装项目243万元, 防汛公路项目60万元。建安公司实际施工合同价732.1万元, 同口径对应预算投资1137.11万元, 概算投资1114.48万元。事后, 省水利厅正式批复工程设计变更, 变更部分概算790.69万元 (对应原概算775.89万元、原预算702.57万元) , 对应建安公司原报价397.05万元;对应未招标项目110.06万元。工程基本完工后, 施工方递交的工程结算资料中的结算总额为1646.59万元。而在工程量相同的前提下, 审计部门初审的结果却为560.8万元。
3.2 合同单价变更
在设计存在重大变更的情况下, 项目法人同建安公司签订了施工合同补充协议, 涉及现有河道护砌、房屋改造、启闭机房改造和大坝防渗面板工程。其中前三项为原合同暂估价项目, 仅第四项属于设计变更。该项协议约定计价依据为“省水利厅批复的设计变更预算单价下浮10%, 施工工艺、技术参数、质量要求、单位材料消耗量均以批复的变更设计方案为准”。
4.“千万元落差”产生的原因分析
在水利工程的建设过程当中, 处于各个方面的原因, 一些重大的工程变更是时有发生的, 而一般性变更则几乎在每一个工程中都在发生。对于这些变更的项目, 现在的《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》规定条款中的内容是:已标价的工程量清单当中没有适用或是类似的子目的单价的话, 可以按照其成本加上利润的结算原则, 由监理人员按照其相关的条款规定商量定下变更工作应有的单价。
假设在项目法人与建安公司签订的补充协议有效的前提下, 施工方与监理和项目法人就完成的工程量已经达成一致, 而结算差价依然巨大的主要原因就是“结算书”采用的单价和审计采用的单价不同。
审计采用的单价是双方已签订的合同和补充协议规定的单价。补充协议约定, 设计变更批复前完成的工程量采用原合同价计算, 设计变更批复后完成的工程量按补充协议价格计算。审计部门遵循以上计价原则, 并考虑实施期市场价格变动较大的实际情况, 依据工程所在地颁布的建筑材料价格信息对河道护砌、房屋改造、启闭机房改造等三项目的主要建筑材料价格进行调差。而“结算书”中对于变更前完成的工程量大部分并未采用合同价, 变更后完成的工程量也未采用协议约定的单价, 而是重新编制单价作为“结算单价”。“结算单价”远高于合同或协议单价, 从而导致“结算书”的投资较审计结果增加:大坝除险加固788万元, 压力隧道镇墩、卧管及启闭机房加固14.1万元, 大坝栏杆1.4万元, 下游河道护砌处理119.2万元, 房屋改造98.8万元, 拦污栅更换1万元, 临时工程60.8万元, 其他2.5万元。合计比审计初稿增加1085.8万元, 即“千万元落差”。
5. 重编结算单价偏大的原因分析
5.1 采用的人工、材料价格不同
审计采用合同价或补充协议约定价格, 价格水平不同导致的材料等价差按照合同约定调价方式调差。合同人工价格3.72～7.66元/工时, 相当于29.76～61.28元/工日, “结算书”人工价格为62.56元/工日;结算书采用的主要材料价格较当地建委颁布的建筑材料价格信息价格差别较大。
5.2 施工方对执行当地调价文件存在误解
2008年, 省水利厅下发了《关于调整水利工程建设人工和材料价格意见的通知》, 提出为应对物价上涨、保证计价公平合理, 对水利工程建设人工和材料等价格进行调整“凡建设合同约定实施期价格调整不具体或约定不予调整的均应调整”。施工方认为应按照省水利厅文件规定对人工费进行调整。由于投标发生在该文件颁布以后, 招投标是市场行为, 投标人在投标报价、签订施工合同时, 应调整人工费报价并考虑风险因素, 即在此文件颁发后进行招投标的项目, 其投标报价中的人工费应视同施工方已调整的人工费并考虑风险因素后进行报价的结果。
5.3“结算书”编制人员对水利定额不熟悉, 重编单价将定额或取费费率中已含的工作内容重复计价
经向水利工程造价人员资格管理机构 (中国水利工程协会) 查询, 为施工方编制结算书的编制人员均无水利工程造价职业资格。由于编制人员非水利工程专业造价人员, 其对水利工程定额及编制规定不甚了解, 对水利工程施工工艺也不清楚, 导致将部分施工辅助项目 (如非特殊脚手架) 、材料场内运输等水利定额耗量或取费中已含的工作内容又单独立项、重复计价。
5.4 施工单位现场技术和管理力量薄弱, 施工人员、设备、材料不能满足工程建设进度需要造成工程进度严重滞后, 施工条件发生变化。
施工项目招标完成后, 项目法人未及时与中标单位签订施工承包合同, 致使工程不能及时开工。当年冬季, 水库遇到建库以来最大的冬汛时, 施工组织协调工作不力, 导致工期延误, 施工辅助措施费用大幅增加。
5.5“结算书”单价存在高报冒算的嫌疑
在工程结算的时候, 首先需要注意的是工程所计量的项目质量。质量一定要达到合格的标准, 同时要和《工程量清单》中相应的单位保持一致;在工程的计量当中, 只能计量合同中《工程量清单》规定过的工程款项。
由于转包, 实际施工方非水利专业施工队伍, 对水利工程施工工艺、施工方法不熟悉, 采用的施工设备不适应水利工程施工条件, 施工人员水利工程施工技能、经验不足, 导致施工辅助设施投入大、工作效率低, 甚至由于施工质量不达标而返工, 使实际施工成本高于本行业社会平均成本。如施工单位采用非水利工程专用钻孔灌浆设备, 工程进度和质量不能保证, 被省水利厅组织的专家检查组要求整改。为弥补由于自身原因导致的经济损失, 结算书中将大坝充填灌浆结算单价由合同价128.43元/m和协议价342.38元/m, 调整为1207.09元/m和719.24元/m。仅此一项审计与施工方“结算书”差价就达到470余万元。
6. 结论
通过此案例分析可知, 要减少结算纠纷需要, 需要从如下几点进行:
(1) 需要从设计阶段抓起, 提高设计质量, 减少施工过程中的设计变更;
(2) 挑选有经验、合格的施工队伍;
(3) 让报价合理的施工单位中标, 使其能通过正常途径获得合理合法的利润;
公路工程变更中如何确定变更单价 篇8
1 工程变更的定义
FIDIC条款中的工程变更是指因设计文件或技术规范的修改而引起的合同变更。它具有一定的强制性,并且以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件。
2 工程变更单价确定的原则
1)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中有适用的,则变更单价采用原清单单价;2)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则变更单价应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定;3)如果投标时的费率和工、料、机价格不能满足编制预算的要求,可以采用当地建设主管部门发布的最新价格信息,也可以采用承包人的采购发票作为编制预算的依据;4)对于规模小的工程,可采用计日工方法来确定工程变更的单价;5)重新确定的单价需要经过监理工程师审批后报业主批准,如果审批不通过,则监理工程师应定出他认为合理的单价,并通知承包人,报批业主。
3 工程变更的定价方法
3.1 工程量清单中有单价的项目需调价的
1)一般情况下工程量清单中有单价的项目是不予重新调价的,但根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.2条,如果合同的工程量清单中某个工程细目所列的合价超过全部合同价格的2%,而且该项工程细目变更后的实际工程数量超过了原来工程量清单中数量的25%,则该工程细目的单价应予以调整。如:某施工合同段原合同文件工程量清单中直径1.8 m的钻孔灌注桩:单价为2 111.39元/m,工程数量为756 m,合价为1 596 210.84元。施工过程中因实际地质与设计不符而变更增加216 m,该项变更后的实际工程数量972 m超过原来工程量清单中数量756 m的25%,即:216/756×100%=28.6%>25%,应予调价。在此特别注意的是:调价数量的范围并不是变更数量216 m,而是对超出工程量清单中所列数量756 m的25%以外的数量进行调价,即:216-756×0.25=27 m,工程量清单中所列数量756 m的25%以内的数量189 m按合同单价进行变更。
2)根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.3条:如果在工程交工结算时,由于工程变更使工程变更的计量总价超过有效合同价的15%,则应对超过有效合同价15%的部分进行调整。如某施工合同段原合同总价为7 500万元(不含计日工和暂定金),在工程交工结算时,工程变更的计量总价为1 230万元,1 230/7 500×100%=16.4%>15%,则应该对1.4%的部分7 500×1.4%=105万 元按造价公平原则进行调整。
3.2 工程量清单中的新增项目单价的确定
1)直接套用原工程量清单单价。与工程量清单的项目名称不同,但工艺、材料消耗相同时,可直接套用工程量清单中有相似单价的项目单价。如:某施工合同段某一分离立交桥引道增加碎石和二八灰土项目,原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单缺项,可直接套用原合同工程量清单中第200章路基中二八灰土单价和第300章路面中水稳碎石单价;
2)工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定单价。单价分析时不能盲目地套用定额,应参照承包人投标时的工、料、机进行分析,并按投标时的降价进行调价。如:某合同段在施工过程中由于当地居民的要求和实地情况的测量,需增加一道1- 4×2涵洞,而原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单无该跨径与净高相同的项目,承包人应该重新按照投标时的工、料、机进行单价分析,并按投标时的降价进行调价;
3)工程变更的项目与工程量清单项目的部位相同,但材料消耗不同时,可以原合同工程量清单单价为基础进行调整。如:某施工合同段沥青路面原设计为厚5 cm,其单价为56.84元/m2,变更设计后,路面厚度为6 cm,按以上方法可计算出变更后的沥青路面单价为:6/5×56.84=68.21元/m2。该方法确定的单价有一个特点:原合同单价合理,新的单价才会相对合理,当投标时采用了不平衡报价时,该方法对变更工程的单价确定显然是不适合的;
4)工程变更的项目与工程量清单项目的施工工艺相同,只是增加或减少一部分工序,承包人可就工程量清单中原单价的基础上增加或减少变更项目该部分工序的预算金额,作为该变更项目的新单价。如:某施工合同段路面工程,原合同工程量清单第300章路面中,面层为中粒式沥青混凝土,根据业主要求变更为PR改性沥青混凝土,承包人可就原工程量清单中粒式沥青混凝土单价的基础上增加PR改性剂的预算金额,为该部分工程量清单的单价;
5)工程变更的项目属于小型工程时,可采用计日工方法来确定工程变更的单价。首先将小型变更项目进行分解,分别计算出工、料、机消耗的数量,然后由监理工程师审核,承包人采用计日工方法,根据工程量清单中计日工的单价计算出该小型变更工程的单价;
6)工程变更项目最终的单价都应在业主、承包人及监理工程师三方谈判中确定,监理工程师一定要坚持公平、公正及严格合同管理的原则,运用灵活的方法进行变更及新增项目单价的确定。
4结语
变更单价的确定在工程变更中起到非常重要的作用,作为一名监理工程师,首先要具备丰富的施工实践经验和造价知识,还应对承包人在投标时的合同总价有深入的了解,在哪些分项工程中采用了不平衡报价,做到心中有数,只有这样,才能准确、有效地控制工程总造价,使建设项目的投资效益最大化。参考文献:
参考文献
[1]公路工程标准施工招标文件范本(2009年版)[Z].
工程量单价 篇9
1确定综合单价是工程清单计价的关键关节
1.1综合单价的概念
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50502013,综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、 材料费、机械使用费、企业管理费和利润,以及一定范围内的风险费用。
这里的综合单价是指狭义上的综合单价,规费和税金等不可竞争费用并不包括在项目单价中。国际上所谓的综合单价,一般是指完整的综合单价,在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下,计价规范规定了税金和规费为不可竞争的费用是很有必要的,所以,我国的综合单价中没有包括税金和规费。
1.2综合单价与工程量清单计价方式的关系
在工程量清单计价方式下,建设工程造价应包括按照招标文件规定完成工程量清单所列项目的全部费用, 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。
《建设工程工程量清单计价规范》明确规定,工程量清单应采用综合单价计价。
工程量清单计价的基本思路如下:
建设项目总造价= ∑ 单项工程造价
单项工程造价=∑单位工程造价
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
分部分项工程费=∑分部分项清单工程量×综合单价
措施项目费=单项措施项目+总价措施项目
单价措施项目费=∑单价措施项目清单工程量×综合单价
总价措施项目费=∑取费基础×费率
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
通过以上分析,综合单价是工程量清单计价的基础, 是确定工程造价的关键环节,合理确定综合单价也是工程造价人员最为重要和基本的能力。
2确定综合单价存在的问题
2.1缺乏规范引导
《建设工程工程量清单计价规范》明确了综合单价定义在工程量清单计价中的地位,但是并没有明确如何确定综合单价,各省、自治区、直辖市工程造价主管部门颁发了适用于本地区的计价定额,但也没有对综合单价的确定方法进行系统介绍,各种工程造价类教材或书籍对综合单价的确定方法介绍也不多[1]。使得很多工程造价从业人员并不真正了解和掌握综合单价的确定方法。
2.2专业软件的发展弱化了工程造价从业人员的计价能力
随着专业转件的不断发展和完善,实际工作中,造价人员基本上都是依靠工程造价计价软件确定综合单价, 对于综合单价是如何得来的可能并不清楚,这种状况不利于造价人员开展成本分析与造价控制,从而影响工程造价人员的职业素质和能力。
2.3方法不统一
由于我国工程计价存在地区性,各地区的计价定额、 计价程序不完全相同,给工程造价人员带来了困惑,影响了其执业水平[2]。
3确定综合单价的两种方法
由于我国工程计价的地区性,各省、自治区、直辖市的综合单价确定方法不完全一样,归纳总结,有以下两种方法:
3.1清单单位含量法
(1)清单单位含量法的定义
清单单位含量法就是先计算出每一计量单位的清单项目所分摊的计价项目的工程数量(清单单位含量),再分析清单单位含量中所包括的计价项目的金额,汇总起来就是清单项目的单价。
(2)基本公式
清单的综合单价=∑(清单单位含量×计价项目的单价)
(3)用清单单位含量法确定综合单价的步骤
1确定计算基础
计算基础主要包括消耗量标准和生产要素(人、材、 机)单价。
招标控制价的消耗量标准是工程所在地,省(自治区、直辖市)工程造价主管部门颁布的计价定额,投标报价的消耗量标准应采用企业定额,在没有企业定额或企业定额缺项时,可参照与本企业实际水平相近的国家、地区、行业定额,可以直接使用其消耗量指标,也可以调整其损耗率来确定消耗量指标。目前我国企业定额还不普及,很多企业投标报价是参考本省(自治区、直辖市)建设主管部门颁布的计价定额。
招标控制价的生产要素单价应按照工程所在地工程造价管理机构发布的工程造价信息,工程造价信息没有发布时,参照市场价[3]。投标报价的生产要素单价应根据询价的结果和市场行情,考虑招标文件中明确的风险范围综合确定。
2分析项目特征,确定每一清单项目的计价项目
我国工程造价还离不开消耗量标准(定额),清单工程量没有对应的消耗量标准,需要借助各省、自治区、直辖市建设主管部门颁布的计价定额或企业定额[4]。计价定额的项目是按照工序划分的,工程量计算规范是按照构造划分的,计价项目可能比清单项目更细,一个清单项目可以包括1个计价项目,也可能包括2个或2个以上的计价项目,具体项目多少由清单项目的特征描述确定。
3计算计价项目的计价工程量和清单单位含量
各省、自治区、直辖市建设主管部门颁布的计价定额是参考全国基础定额,根据本省(自治区、直辖市)施工技术水平编制的,企业定额是施工企业根据自身施工管理水平编制的,二者计算规则可能与计量规范不同,需要按照计价定额规则或企业定额计算计价工程量,以套用其耗量水平。同时需要计算出清单单位含量,以推出单位清单工程量的耗量水平。
当计价项目的工程量计算规则与清单工程量计算规则相同时,该计价项目的清单单位含量=1,
当计价项目的工程量计算规则与清单工程量计算规则不同时,该计价项目的清单单位含量按公式计算。
如某工程 的清单项 目“ 砖基础 ”清单工程 量为18.32m3,特征描述见表1。
根据特征描述,结合当地计价定额,该清单项目包含两个计价项目:“M5水泥砂浆砌筑砖基础”和“1:2水泥砂浆防潮层”,按照图纸和计价定额计算,“M5水泥砂浆砌筑砖基础”的计价工程量为18.32 m3(定额规则与清单规则相同),“1:2水泥砂浆 防潮层 ”的计价工 程量为10.81m2,则砖基础中计价项目一“M5水泥砂浆砌筑砖基础”的清单单位含量=1,表示1m3的砖基础清单工程量中包含1m3的砖基础计价工程量;计价项目二“1:2水泥砂浆防潮层”的清单单位含量为0.59,1m3的砖基础清单工程量中包含1m2的防潮层计价工程量。
4计算人工费、材料费、机具施工费、企业管理和利润
每一计量单位相应计价定额项目定额单位用量相应的人工
清单项目人工费 =∑ 清单单位含量 × 各种人工耗量 × 工日单价
每一计量单位相应计价定额项目定额单位用量相应的材料
清单项目材料费 = ∑ 清单单位含量 × 各种材料耗量 × (设备)单价
每一计量单位清单项目相应计价定额项目定额单位用量 相应的机械
施工机具使用费 =∑ 清单单位含量 × 各种机械消耗量 × 台班单价 + 仪器仪表使用费
企业管理一般是按“人工费:或”人工费 + 材料费”或 “人工费 + 材料费 + 施工机具使用费”为计算基础按照一定的费率计算,具体执行各地计价规定。
利润一般是按“人工费”或“人工费+材料费”或“人工费+材料费+施工机具使用费”或“人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费”为计算基础按照一定的费率计算,具体执行各地计价规定。
各省、自治区、直辖市计价定额不仅相同,有的省人工费、机械费没有具体耗量,只有金额,则采取系数法调整其水平,有的省还将企业管理费和利润包含在定额基价中,组价时可以直接使用或调整使用。
5计算清单项目的综合单价
综合单价=人工费+材料费+机具使用费+企业管理费+利润
(4)用清单单位含量法确定综合单价的计算实例
某工程工程量清单中“独立基础”清单工程量为58.56m3,采取C30商品混凝土,确定其招标控制价中的综合单价,相关信息如下:
1当期造价信息中C30商品混凝土的价格为365元m3,当地的水价格为3.00元/吨;
2当期造价 主管部分 颁布的人 工调整幅 度为26.30%;
3当地计价规定,机械费和企业管理、利润执行定额水平,不予调整。
4当地计价定额中,C30商品混凝土独立基础的消耗量标准如表2:
5该独立基础的综合单价见表3。
表3中的数据说明
数量A表示的是清单单位含量,本例计价工程量同清单工程量,清单单位含量=1,由于定额单位一般是扩大的,数量A=清单单位含量/定额单位
单价B是针对定额单位(一般都是扩大后的单位)的单价,要调整其价格水平:
B1=定额人工费×(1+人工费调整幅度)=233.25×(1+ 26.30%)=294.59(元)
B2=C2/A=367.98/0.1=3679.80(元)
C2=∑清单单位材料耗量×单价
清单单位材料耗量=清单单位含量(A)×定额材料耗量标准
上表中:清单单位(m3)中“C30商品混凝土”的消耗量 =0.1×10.05=1.005(m3)
清单单位(m3)中“水”的消耗量=0.1×2.54=0.254(m3)
清单单位( m3)中“其他材料费” =0.1×3.9=0.39 (元)
C2=1.005×365+0.254×3+0.39=267.98(元)
B3=定额机械费×调整系数,按当地计价规定不予调整。
B4=定额综合费×调整系数,按当地计价规定不予调整。
合价C是针对清单单位(m3)的各项费用:
C1=A×B1=0.1×273.21=27.32(元)
C2=317.83(元)(材料明细表的材料费计算)
C3= A×B3=0.1×9.89=0.99 (元)
C4= A×B4=0.1×23.69=2.37 (元)
综合单价=C1+1C+C3+C4=29.46+367.98+1.01+6.33=404.78(元)
该例是单项组价,在多项组价(计价项目是两个及两个以上的项目),或者清单单位含量不为1的情况下,方法相同;若是投标报价中的综合单价思路和方法相同,只是投标人自主消耗量标准和资源价格和可以竞争的费率,并考虑招标文件明确的风险费用。
3.2总金额法
(1)总金额法的定义
总金额法即分析出清单项目所包含的计价项目,计算出计价项目工程量,并乘以计价项目对应的综合单价, 得出总的计价金额,再除以清单工程量,得出单位清单的综合单价。
(2)基本公式
(3)主要步骤
总金额法确定综合单价的第一步和第二步同清单单位含量法,第三步为“计算计价项目的计价工程量和计价总金额”,具体可以通过例题介绍。例题同“清单单位含量法中的计算实例”,其综合单价分析见表4。
表4中的数据说明:
数量A表示的计价工程量是按照计价定额计算的工程量,本例计价定额关于独立基础的工程量计算规则同清单规则,故计价工程量同清单工程量,依然是56.56m3, 由于定额单位一般是扩大了10倍,数量A相应缩小10倍,为5.656。
单价B是针对定额单位(一般都是扩大后的单位)的单价,要调整其价格水平,方法同前。
材料费明细是指计价工程量所消耗的材料,等于定额耗量标准×计价工程量。
C是总的计价金额,综合单价=404.47元/m3。
该例是单项组价,在多项组价(计价项目是两个及两个以上的项目),或者计价工程量不同于清单工程量的情况,方法相同;若是投标报价中的综合单价,思路和方法相同,只是投标人自主消耗量标准和资源价格和可以竞争的费率,并考虑招标文件明确的风险费用。
以上两种方法,其实原理是相同的,清单单位含量法是首先将计价工程量与清单工程量相比,而总金额法是最后将计价金额与清单工程量相比,在计算依据相同的情况下,结果是相同的。
我国大部分地区都是按照清单单位含量法来确定综合单价的,也有部分地区按照总金额法来确定综合单价的,如重庆市。造价从业人员掌握了这两种计价方法,有利于理解综合单价的构成,提高执业水平,做好造价控制。
摘要：工程量清单计价已经成为了我国的主要计价方式,综合单价的确定是工程量清单计价的关键环节,文章分析了综合单价确定中存在的问题,详细了介绍了综合单价确定的两种方法:清单单位含量法和总金额法。
工程量单价 篇10
1《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 关于变更项目单价确定原则
(1) 已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的, 采用该子目的单价。
(2) 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目, 但有类似子目的, 可在合理范围内参照类似子目的单价, 由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。
(3) 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 可在综合考虑承包人在投标时所提供的单价分析表的基础上, 由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。
2 工程变更项目单价的确定方法
2.1 已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的, 采用该子目单价
如某路基工程, 在主线外又增加了接线, 该接线所涉及到的清单项目与原清单中的子目基础一致。又如增加了一座桥梁, 该桥上下部结构形式与原清单中的某项桥梁基本一致, 则都可以直接采用原清单子目中的单价作为变更项目的单价, 这即符合按实计量的原则, 又符合尊重投标报价意图的原则。
2.2 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目, 但有类似子目的, 可在合理范围内参照类似子目的单价
工程变量的项目与工程量清单中某项目名称、部位等并不一致, 但该项目的工作内容与清单中的某项目工作内容基本一致, 如某圆管涵洞顶填土厚度不够, 在涵顶增加一块现浇钢筋混凝土板, 以降低涵顶局部压力。此时该现浇钢混凝土板的工作内容与桥头搭板工作内容基本一致, 则可以采用桥头搭板的单价作为该新项项目的单价。
2.3 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 可在综合考虑承包人在投标时所提供的单价分析表的基础上, 由监理人商定或确定变更工作的单价
(1) 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 但有类似子目的单价分析表可参考时, 可以以这些类似子目的单价分析表为基础, 计算新增项目的单价。如某新增项目, 可以在不同的单价分析中选取合适的工序分项单价, 共同组成一个新的单价, 作为新增项目的变更单价。
(2) 工程变更的项目与工程量清单中某项目的部位相同, 但材料用量、机械损耗不同。按尊重投标报价意图的原则, 通过交通运输部预算编制办法计算价差及调整系数的方法来确定变更项目的单价。
例如某项目, 原清单中有C30基础混凝土, 现变更为C35基础混凝土, 其他施工条件不变, 仅材料有变化, 在这种情况下, 如直接采用预算定额C30及C35混凝土的配合比材差计算变更单价, 则不能将投标报价意图在该变更单价中反应, 故可采用以下方法进行计算 (表1) :
(1) 定额材料费差额=新增单价定额材料费-原项目单价材料费
(2) 计算材料费差额=原项目单价材料费÷原项目定额材料费×定额材料费差额
(3) 新增单价=原项目单价+计算材料费差额*综合费率。
2.4 其他变更项目单价的计算方法
(1) 采用交通运输部现行预算定额计算及投标时采用的费率确定单价。但这个时候不能直接采取计算出的单价作为新增项目单价, 而应对计算出的单价工料机进行综合分析, 并按投标控制价及中标价的比例作为浮动系数计算新增项目单价。如某项目新增小桥, 在原清单中无桥梁项目可借鉴, 即可采用预算定额及投标时的材料市场价格, 按概预算编制办法编制该小桥的各清单项目单价, 并按乘以上述浮动系数作为新增项目的单价。
(2) 采取相邻标段或公认的市场价作为新增项目单价。某些项目在无预算定额可供参考的情况下, 可以采用相邻标段的中标单价作为新增项目的单价, 也可以采用近期本地区已中标项目同类工程单价的平均值作为公认的市场价来确定新增项目单价。
3 变更项目单价确定的注意事项
(1) 变更项目单价确定时所选取的参考项目单价, 不得是不平衡报价中的单价, 其单价分析表中的各分项单价, 也不得出现异常, 否则将直接导致新增项目单价确定不合理。
(2) 《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 单价确定原则中始终强调由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价, 第3.5条规定:“如果这项商定或确定导致费用增加和 (或) 工期延长, 或者涉及确定变更工程的价格, 则总监理工程师在发出通知前, 应征得发包人的同意”。所以, 整个单价的确定过程, 是发包人、承包人、监理三方共同协商确定的过程, 监理工程师确定的变更工作单价, 必须要有充足的理由, 这需要监理工程师具备丰富的施工实践经验及深厚工程造价基础, 同时还要对招标文件的相关条款, 投标文件等有深刻的理解, 只有这样, 才能确保确定的造价让发包人、承包人都能接受。
4 结语
工程项目变更单价的确定, 是工程项目费用控制及合同管理中的重要内容, 涉及的知识面较广, 对相关专业人员综合素质要求较高。同时, 又因该工作直接关系承包方的经济利益以及发包方的投资控制, 处理难度较大, 需要监理人员以慎重的态度对待此事, 以公平、公正的原则处理, 以确保所确定的单价为双方都能接受及认可, 达到对工程投资进行有效合理控制的目标。
摘要：公路工程建设项目造价高、投资大, 其建设工程单个合同的价额基本上是几千万甚至上亿元, 这是一般的建筑工程项目所不可比拟的。而且公路建设施工的特点是点多、线长、面广, 质量要求高, 形成时间长, 尤其是户外作业环境复杂不可控因素多, 造成了工程在设计时不可能将所有因素考虑在内, 在施工过程中, 变更设计会贯穿于施工整个过程。该文根据公路工程的特点, 结合《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 中关于变更项目单价确定原则, 探讨了几种变更项目单价的确定方法及以注意事项, 对公路工程施工的投资控制进了探索。
关键词：公路工程,变更,单价,计算方法
参考文献
工程量单价 篇11
通州成本月供应主力军
本月入市的12个新盘别墅中，远郊区县为10个，占总权重的83.3％。其中通州4个，占到总供应的四分之一。密云2个，怀柔2个，其余2个分别是位于昌平区的北京玫瑰园四期和位于大兴亦庄经济技术开发区的珠江·奥古斯塔城邦。珠江·奥古斯塔城邦为首次开盘项目，本次推出的联排别墅户型面积在200平方米左右，预计价格200万元／套。
位于通州区宋庄镇的北美佳苑，本次推出的产品为户型面积在200～470平方米的叠拼，联排和双拼别墅，均价8800元／平方米。位于通州区永顺镇的珠江国际城本次预计入市的是其三期项目“蒙巴那斯”的其余楼座，“蒙巴那斯”其余楼座为商业别墅，预计下层底商价格为13000元／平方米，上层别墅为8000元／平方米。
由此可见，京城传统别墅区域主导市场的格局已被打破，通州，密云，怀柔等远郊区县虽然远离北京城区，但其亲近自然的居住环境以及低于城区的销售价格成为其吸引客群的两大利好因素，加之日趋健全和完善的交通路网，购房者对远郊区县的别墅项目愈加青睐。
新盘平均售价为9475元
本月别墅加权平均售价9475元／平方米，环比下降了24.65％。由于本月入市的新盘别墅中，远郊区县占到了83.3％，而受地段，交通等因素的局限，使得远郊区县的别墅售价偏低，故拉低了本月别墅新盘的整体售价水平。
工程量单价 篇12
1 钢铁企业建安工程造价控制中的现状
(1)项目系统复杂,专业技术性强,造价控制难度大。大型钢铁企业建设项目的技术专业具有纵深和广精的特点,在招标和结算过程是否具备这方面知识能力对造价控制有很大的影响。
(2)技术改造项目多,建安工程量大,造价控制很重要。钢铁企业建设项目的投资相对集中在设备和建安部分,设备费用投入巨大,往往占总投资的60%以上,建安工程的工程量也十分巨大,工程造价费用高,它是由工艺建设需要所决定的。由于钢铁企业这些年对产能的投入十分重视,技术改造的项目很多,造价控制愈发显得重要。
(3)影响建安工程因素多,造价控制需要探索有效的方式。由于钢铁企业建安工程技术难度大,现场条件复杂,主要存在2类不确定因素:①设计不确定;②施工条件不确定。由于钢铁企业工程大多为改扩建工程,同样由于投产效益的需要,边设计边施工是钢铁企业建安工程中不可避免的现象,针对其特性,钢铁企业建安工程造价控制需要探索其有效的方式。
2 钢铁企业建安工程造价控制的几种方式
(1)设计总承包法。从设计→设备材料采购→建安工程的施工一揽子承包模式,适用于特殊专业工程或者项目比较成熟的情况。例如“柳钢”的环保节能项目干熄焦工程的建设,150 t转炉工程的建设,360 m2烧结机工程的建设,都是采用设计总承包模式。
(2)施工图预算总包干法。适用于设计施工图已出,不可预见因素少的项目,钢铁企业适用于小型项目。
(3)工程量清单综合单价法。适用于大型项目或紧急项目,设计图未曾出全的项目。
(4)套用预算定额、费率下浮法。该方式简捷,不受条件限制,但最大的问题是其依然依赖于行业预算定额,结算工作烦琐。
3 工程量清单综合单价法在钢铁企业建安工程造价控制中的具体应用
上述4种方式在钢铁企业建安工程造价控制管理中,都不失为有效的造价控制方法,而最常用的是工程量清单综合单价法。该方法在一定程度上遵循了国际承包惯例,遵循了国内推行的建设工程工程量清单计价方式,但它的运用又结合了钢铁企业建安工程的特点,具有其特有的个性。
3.1 工程量清单综合单价法的基本含义
工程量清单综合单价法是完成既定单位工程工作内容所发生的各项资金消耗及费用组成,施工企业将各种经济、技术、质量、进度等因素充分细化确定工料机资金消耗和管理费用及利润,工料机资金消耗由市场中的劳动价格、机械价格、材料价格决定,管理利润费用由工程不同特征和行业竞争状况决定,工程量和价的统一,就是工程造价,它的采用体现了量价分离的指导思想。
3.2 工程量清单综合单价法的基本特点
3.2.1 区别于传统定额计价的方法
定额是行业平均水平的表现,其人工、材料、机械的消耗是建立在对行业平均水平的测定。定额的“量”是工程实体的实物消耗及施工过程中的各种资源的损耗用量,以及施工措施所耗用的量。而工程中实际所耗用的“量”对各个施工企业而言是不完全相同的,这与企业自身的管理水平、施工技术、施工组织、机械设备的装备水平有关。而且定额的编制本身是通过抽样得来的,其人工、材料、机械耗用各为多少,都是一个相对概念。它是行政颁布的行业指导价,其具有一定的合理性和实践性,但实际工程情况各不相同,定额有它的时效性。随着先进技术、先进工艺、先进施工机械和先进的管理手段的运用,定额的某些内容和子目就不适宜了,因此定额的耗用量就应是可调整的、可竞争的。
3.2.2 建筑市场化的最好工具
工程量清单综合单价招标系统使施工企业在投标报价时掌握一个合理的临界点,那就是既要报价最低,又要有一定的利润空间。这就促使企业不断地改制和进取,在施工中采用新技术、新工艺、新材料、新设备,以努力降低成本、增加利润,确保在同行业中保持充分的竞争力。总之,竞争技术的同时,竞争管理。
3.3 工程量清单综合单价法在钢铁企业中运用的独有特点
3.3.1 具有行业性、专业性相结合的特点
政府推行的工程量清单综合单价法有一定局限性。所有民用建筑和公用设施的造价系统采用的是《建设工程工程量清单计价规范》,这几年形成了一成套完整并日趋成熟的招投标和结算系统。它在工程量清单的打包方式上形成了标准化和规范化,它充分细致地划分了民用建筑和公用设施建筑产品所涉及的多专业、多工种的单位工程的清单编码,明确了不可竞争费用和竞争性费用。在它的运用中,我们可以从其对应的评标体系内看到它对现行计价定额中的工料机消耗量是允许某幅度范围内的调整,消耗量定额依然是其清单报价的基础性依据。在某些程度上,可以说依然在“量”竞争上只是一定程度的竞争,相应减弱企业施工技术上、施工工艺上、施工机械化多功能能力上、管理手段上竞争“量”的积极性。
钢铁企业建安工程的造价组成与民用建筑和公用设施的造价组成有显著不同,所以我们采用的是不用消耗量定额做限制的工程量清单综合单价法。例如在钢铁企业中,电气系统比民用建筑公用设施复杂得多,调试回路有时达数百个。经分析发现电气系统的调试费用消耗量定额,在2002年全系统新定额修编后实验器具台班费用增长幅度很大,使得电气调试费用在电气工程造价中的比例呈现不合理的大幅度增长,个别地区在全统定额基础上完成本地区的定额过程中,对此部分确定了相应的调整系数,而广西定额因为各种原因此部分未做系数调整。如果采用消耗量调整幅度在15%左右的规定,对该部分的费用并不能做到很好的控制。另外,安装专业中各专业的金属支架制作安装定额费用各不相同,甚至区别很大。比如电气支托架制安费用不含主材为9 000元/t左右,而金属构件册设备支架制安费用仅在2 000元/t左右,其工作内容相差不大,可费用相差多达几倍。而这些工作内容在钢铁企业的工程量也比民用建筑大得多,如果完全采用政府推行的清单编码和评标体系,必然会在量大影响造价大的单位工程中,因专业区分的原因,使得工作内容有区别但不会区别太大的金属结构件制作安装的价格有很大的差异。一方面对施工企业各专业队伍是不公平的,另一方面对建设方想要更好地控制工程造价是不利的。所以在很大程度上,政府推行的工程量清单标准在实际应用中,由于其技术的稳定性和工程量特点,可以得到比较好的控制造价的效果。但由于其工程量的特点不同于钢铁企业的建安工程,因此我们在企业清单招标中并没有完全按其模式运行,而是让企业根据项目特征和全面成本的考量来报价,不拿消耗量定额做限制,充分体现了建筑产品由市场定价的规律。
3.3.2 具有操作简便、执行容易的特点
3.3.2. 1 工程量清单的打包方式针对性强、概括性强
冶金行业的建设项目建筑物形态各异,变化多,结构复杂,虽然分部构成仍然是土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程、防腐防水工程、金属结构工程、管道工程、机电设备工程等,但是其招标阶段图纸往往不全,具有设计的不确定性和局限性,所以工程量清单对项目的描述不确定,招标时的工程量也只能是一个不准确的暂估量,工程量清单的打包方式如果按全国推行的清单编码来做,工作会十分烦琐,如上所述也会影响控制造价的效果。所以我们结合钢铁企业的特点,在采用工程量清单综合单价法招标时,分析项目中工程量大,对造价影响大的单位工程采用针对性强、概括性强的打包方式。例如,厂房钢结构的制作安装打包成一个报价,电气管道钢结构的制作安装打包成一个报价,这使得单位工程内容专业化、工序内容完整化、结算工程量规则明确化、价格内容明朗化、费用完全化。
3.2.2.2结算过程计算简捷方便
在工程量清单的打包方式的强力支持下,量价合一就构成了工程的造价,使得工程的竣工结算相对便捷。当然,我们对量少且零散多样的工程内容一般按定额套用、费率下浮的结算方式,两者相结合的模式构筑一个大型钢铁企业建安工程造价的控制框架。
3.2.2.3可合理调整不平衡报价
由于钢铁企业工程量清单综合单价法的报价工程量是设计图纸未能出全时的暂估量,要估计得准确比较困难,估计结果常常是与竣工时的工程量相差很大。而施工企业掌握这方面的数据要比建设方强得多,投标中肯定有不平衡报价。所谓不平衡报价,就是施工企业在清单报价时,实际工程量比投标暂估量预计增加很多的报高价,实际工程量比投标暂估量会减少很多的报低价。在总报价不变的情况下,在竣工结算时,可以成功地达到追加工程款的目标,以提高自己的利润空间,这无疑是隐性地加大了建设方的工程投资。这种不平衡报价在民用建筑的投标中是影响不大的,因为其投标工程量是在设计图纸基础上算出来的,双方可以看得到,对双方是公平的。而因钢铁企业建安项目的特点,不对称的工程量数据信息,也许会严重加大投资。所以在评标体系中,建设方可以利用掌握的单位工程量清单综合单价数据体系,与投标方协商,对不平衡报价作相应的合理调整,这样才能在保障双方利益的前提下,达成共识和合作。
4 工程量清单综合单价法在钢铁企业运用后的启示
经过多次投标报价的竞争后,建设方可以从以往仅仅施工企业内部掌握的单位工程实际价格的信息不对称格局中,逐步掌握到若干个影响投资大的单位工程造价的市场价格,而且价格在竞争中逐步成熟后,建设方就可以分析出定额中哪些项目子目中的消耗量价脱离实际,对与市场行情有很大出入的作出整理,并且依托这些信息,编制某些科学合理的包干单价,合理体现建设方和承包商的利益,包干内容明确又便于使用,在一定审批程序下可在一定时期间、一定范围内、一定情况下使用。
总之,在建安工程造价控制的过程中,工程量清单综合单价法是一种行之有效的好方法。它在钢铁企业中的适应性运用,极大地维护了业主利益,降低了工程投资,同时促使施工企业不断提高自身实力。当然,如何能更好地运用,如何规范不完善的地方,如何扬长避短,还需要进一步探索和实践。
摘要：文章针对钢铁企业建设工程的特点,阐述了以工程量清单综合单价招标方式提高造价管理水平。工程量清单综合单价法在钢铁企业的运用具有其独特的方式,以及与行业性、专业性相结合的特点,探求在建安阶段相适应的控制投资的有效模式,确保建设方和施工方的共同利益,在实践中具有一定的指导性。
关键词：钢铁企业,建安工程,工程量清单综合单价,造价控制
参考文献
[1]GB 50500—2003,建设工程工程量清单计价规范[S].北京:中国计划出版社,2003.