单价确定

单价确定（精选8篇）

单价确定 篇1

采用工程量清单计价,更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使用效益,有利于促使施工企业加强管理。而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定。

以下就综合单价在教学中的确定方法作一论述。

1综合单价的概念

综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。

2综合单价的确定依据

1)工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

2)定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价,青海省大部分企业没有企业定额,在确定综合单价时参照2004年《青海省建筑工程消耗量定额》和《青海省装饰装修消耗量定额》及《基价》。在教学中也参照2004《青海省建筑工程消耗量定额》和《青海省装饰装修消耗量定额》及《基价》。

3)定额直接费、管理费率、利润率。

4)计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中项目特征及工程内容中规定的要求。

5)招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等。

6)施工图纸及图纸答疑。

7)施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。

3综合单价的确定方法

由于《计价规范》与《消耗量定额》中的工程量计算规则、计量单位、项目内容不尽相同,综合单价的确定方法有以下几种。

3.1 直接套用定额组价

根据单项定额组价,是指一个分项工程的单价仅用一个定额项目组合而成。这种组价较简单,在一个单位工程中大多数的分项工程可利用这种方法组价。

1)项目特点:

内容比较简单,《计价规范》与所使用《消耗量定额》中的工程量计算规则相同。

2)组价方法:

直接使用相应的定额中消耗量组合单价,有以下几个步骤:

第一步:直接套用定额的消耗量。

第二步:计算直接费。

直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价。

第三步:计算管理费及利润。

建筑工程管理费=直接费×管理费率。

建筑工程利润=(直接费+管理费)×利润率。

装饰装修工程管理费=人工费×管理费率。

装饰装修工程利润=人工费×利润率。

第四步:汇总形成综合单价。

综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/定额用量。

3)举例:

例如“人工平整场地”综合单价的确定,清单工程量与所用消耗量定额工程量相同,S平=66.25 m2。

第一步:直接套用定额的消耗量S平=66.25 m2。

第二步:计算直接费。

直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价=80.26×1.09/100×66.25=57.96元。

第三步:计算管理费及利润。

建筑工程管理费=直接费×管理费率=57.96×4%=2.318元。

建筑工程利润=(直接费+管理费)×利润率

=(57.96+2.318)×1.5%=0.904元。

第四步:汇总形成综合单价。

综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/定额用量

=(57.96+2.318+0.904+0)/66.25=0.92元/m2。

3.2 重新计算工程量组价

其指工程量清单给出的分项项目的单位,与所用消耗量定额的单位不同,或工程量计算规则不同,需要按消耗量定额的计算规则重新计算工程量来组价综合单价。

工程量清单是根据《计价规范》计算规则编制的,综合性很大,其工程量的计量单位或计算规则可能与所使用的消耗量定额中计量单位或计算规则不同。

1)特点:

内容比较复杂,《计价规范》与所使用的消耗量定额的计量单位或计算规则不同。

2)组价方法。

第一步:重新计算工程量,根据所使用定额中的工程量计算规则计算工程量。

第二步:计算工料消耗系数。

工料消耗系数=定额工程量/规范工程量。

第三步:计算直接费。

直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价。

第四步:计算管理费及利润。

第五步:汇总形成综合单价。

综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/定额用量×工料消耗系数。

3)例题:

现浇混凝土压顶,清单工程量为37.80 m,计算综合单价。

第一步:按定额计算现浇混凝土压顶的工程量,现浇混凝土工程量除另有规定外,均按设计图示尺寸以体积计算,现浇混凝土工程量为1.36 m3。

第二步:工料消耗系数=定额工程量/规范工程量=1.36/37.80=0.036。

第三步:直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价=370.37元。

第四步:计算管理费及利润。

管理费=直接费×管理费率=370.37×4%=14.828元。

利润=(直接费+管理费)×利润率=(370.37+14.828)×1.5%=5.778元。

第五步:汇总形成综合单价。

综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/定额用量×工料消耗系数=(370.37+14.282+5.778+0)/1.36×0.036=10.34元/m2。

3.3 复合组价

工程量清单是根据《计价规范》计算规则编制的,综合性很大,而消耗量定额项目划分的相对较细,这时就需要根据多项定额组价,这种组价较为复杂。

1)特点:内容复杂,须根据多项定额项目进行组合综合单价。

2)组价方法:下面通过实例来介绍这种组价方法。

例如组合“人工挖基槽”的综合单价。清单工程量为87.10 m3。

《计价规范》规定基础土方工程量按“垫层的面积乘以挖土深度”计算,且综合了人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容;而消耗量定额基础土方工程量要加“工作面”和“放坡”。两者的工程量计算规则差异较大。

第一步:按定额计算每一项的工程量。

人工挖基槽=156.90 m3;

原土打夯=89.91 m2;

基地钎探=2 m;

运输=22.43 m3。

第二步:确定每一项的综合单价。

人工挖基槽=[(人工费+材料费+机械费)+人工费×(管理费+利润)]/定额工程量=[1 476.82/156.90×(1+4%)]×(1+1.5%)=9.94元/m3;

原土打夯=[(人工费+材料费+机械费)+人工费×(管理费+利润)]/定额工程量=[47.13/89.91×(1+4%)]×(1+1.5%)=0.55元/m2;

基地钎探=[(人工费+材料费+机械费)+人工费×(管理费+利润)]/定额工程量=[4.16/2.00×(1+4%)]×(1+1.5%)=2.20元/m;

运输=[(人工费+材料费+机械费)+人工费×(管理费+利润)]/定额工程量=[704.02/22.43×(1+4%)]×(1+1.5%)=33.13元/m3。

第三步:确定工料系数。

人工挖基槽=定额工程量/规范工程量

=156.90/88.71=1.769;

原土打夯=定额工程量/规范工程量

=88.91/88.71=1.002;

基地钎探=定额工程量/规范工程量=2.0/88.71=0.023;

运输=定额工程量/规范工程量=22.43/88.71=0.253。

第四步:组合人工挖基槽综合单价。

人工挖基槽综合单价=9.94×1.796+0.55×1.002+2.20×0.023+33.13×0.253=26.57元/m3。

不论哪种组价方法,都必须了解以下两个问题:

1)拟组价项目的内容。用《计价规范》规定的内容与相同定额项目的内容作比较,看拟组价项目该用哪个定额项目来组合单价。如“人工挖基槽”项目,《计价规范》规定此项目包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额项目组合该综合单价。

2)《组价规范》与定额的工程量计算是否相同。在组合单价时要了解清楚具体项目包括的内容,各部分内容是直接套用定额组价,还是需要重新计算工程量组价。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接套用定额组价”方法进行组价;若不能直接套用定额组价的项目,用前面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。

参考文献

[1]王武齐.建筑工程计量与计价[M].北京:中国建筑工业出版社,2006.

[2]GB 50500-2003,建设工程工程量清单计价规范[S].

[3]王建中,马金荣,薛苏泉.工程量清单计价模式与投标策略[J].山西建筑,2006,32(1):144-145.

单价确定 篇2

工程变更是合同执行过程中经常发生的事情。就工程承包合同的双方而言，业主单位总力图让变更规模在保证设计标准和工程质量的前提下尽可能缩小，以利于控制投资规模；而作为承包商，由于变更工程会打乱原来的进度计划，给工程的管理和实施带来不同程度的困难，所以总是希望以此为由向业主单位索要比变更工程实际费用大得多的金额，以获取较高的额外利润。因此，对工程变更费用的处理往往成为合同双方的难点，而变更工程的单价会直接影响工程变更费用及工程投资，所以处理好变更工程的单价是工程变更管理的一项重要内容。

一、引言

工程变更是为了更快更好地完成合同工程，是对合同中所包括的任何工作内容的数量、质量、特征、结构尺寸、工作内容的增减、工程顺序或时间安排的改变。根据国际通用的FIDIC合同条款的专业解释，工程变更可能来自设计、业主单位、承包商、监理工程师。工程变更一般包括以下几方面：(1)更改工程有关部分的高程、基线、位置和尺寸；(2)增减合同中约定的工程量；(3)增减合同中约定的工程内容；(4)改变工程质量或工程类型；(5)改变有关工程的施工时间和顺序；(6)其他有关工程变更需要的附加工作。

工程变更是合同执行过程中经常发生的事情。就工程承包合同的双方而言，业主单位总力图让变更规模在保证设计标准和工程质量的前提下尽可能缩小，以利于控制投资规模；而作为承包商，由于变更工程会打乱原来的进度计划，给工程的管理和实施带来不同程度的困难，所以总是希望以此为由向业主单位索要比变更工程实际费用大得多的金额，以获取较高的额外利润。因此，对工程变更费用的处理往往成为合同双方的难点，而变更工程的单价会直接影响工程变更费用及工程投资，所以处理好变更工程的单价是工程变更管理的一项重要内容。

二、变更工程单价处理的原则

根据FIDIC合同条款的有关内容，对工程变更计价的一般情况作了必要的说明与规定：(1)工程量清单中已有适用于变更：工程的单价，按已有的单价执行；(2)工程量清单中只有类似于变更工程的单价，按类似单价经换算后确定；(3)如果工程量清单中没有适用于变更工程的单价，业主和承包商协商确定单价，意见不一致时，由监理工程师进行最终确定或按合同规定中有关争议的规定解决；(4)当工程变更规模超过合同规定的某一范围时，则单价或合同价格应予以调整；(5)如果监理工程师认为有必要和可取，对变更工程也可以采取计日工的方法进行。

根据笔者对上述内容的理解和工作经验，作了以下几点归纳和补充，供同行参考。

1.采用合同内项目单价

若变更工程在工程量清单中有相同项目或类似项目，而且工作内容和现场情况基本相同，应以该项目单价计算变更费用。实践中，工程任何部位的高程、基线、位置、尺寸的改变引起的工程变更，以及设计变更或工程规模变化而引起的工程量一定范围内的增减，均可按上述原则来确定单价。这样能保持合同履行的严肃性，有效地发挥通过招标而产生的合同价格的作用。

在处理此类单价时，应对施工现场进行实地考察，分析合同单价的适用性。不能忽略实际情况，生搬硬套合同单价。如同样是土方开挖，因为土质及地下水状况的不同，施工方法、施工机械会有所区别，发生的费用必然不相同。若单纯套用合同单价，做出的结果是不合理的。

2.确定新单价

如果同时满足以下4个条件：(1)该项工作测出的数量变化超过工程量清单或其他资料表中所列数量的10%以上；(2)此数量变化与该项工作的单价的乘积，超过中标合同金额的0.01%；(3)此数量变化直接改变该项工作的单位成本超过1%；(4)合同中没有规定该项工作为“固定单价项目”。此时，对该项工作估价时，应采用新的单价或价格。对于此类单价的调整，限制条件较多，操作起来有一定的难度，尤其是第三个条件。对于如何计算有工程量变动直接造成单位成本的变动，承包商可能与监理工程师有不同意见。合理的做法是：如果承包商认为应调高单价，则它应给出造成单价升高的具体依据；如果工程师认为应降低单价，也应给出相应的理由。在实践中，对于规定常常在专用条件中加以修改，以限制单价的调整或调整所需的条件。如某工程合同专用条件中规定，当“该项工作测出的数量变化超过工程量清单或其他资料表中所列数量的20%以上，且此数量变化与该项工作的单价的乘积，超过中标合同金额的2%”时，才可以调整该项目的单价。

3.费用构成各要素的确定

变更工程估价的一大特点，是对变更工程实施“当时”、“当地”发生的费用的估算。承包商的内外部因素可能都会发生变化，如资源配置的不足、施工人员与机械的调整、材料价格的涨落等，这些因素在承包商上报的变更估价中都有所考虑。监理工程师应当核实此类因素的合理性，对于因承包商自身管理不善而造成价格提高的因素，应予以剔除；而对于某些因素，若承包商提交的证据能够充分证明其合理性，应酌情考虑。

下面对组成单价的各要素应如何调整进行分析。

（1）人工费

在工程实践中，如劳动法规没有较大变动，人工费一般不作调整。但在某些情况下，由于变更工程的实施，承包商原有的劳动力配置需要调整，甚至出现不足，而不得不将该项劳务分包或者使用当地劳务。若当地劳务价格高于投标文件中的人工单价，承包商必然会以当地劳务价格计算人工费。此时，监理工程师应通知承包商提交详细的证明材料，包括：开工以来陆续进场的劳动力数量、类型，各工作面劳动力的配置情况，施工进度及工作效率等，以及由上述材料证明使用当地劳务的必需性的分析文件。监理工程师还应该询问其驻地监理人员，已核实承包商的证明材料是否可靠，分析结果是否合理。经过上述过程，若工程师能够推翻承包商的结论，应采用投标文件中的人工价格；若最终证明其结论是合理的，工程师还应调查当地劳务市场价格，以确定合理的人工单价。

（2）材料

FIDIC第13.8款“因成本改变的调整”中，针对工程量清单项目规定了调价公式。而对于变更工程，如果专用条件中无其他规定，应以现行市场材料价格为基础进行估价。监理工程师应通知承包商提交供应商的报价单，并核实报价单的可靠性。如不能提供，监理工程师应采用当时当地的材料市场价格。

在一些工程合同的专用条件中，取消了材料价格调差的内容。如：某合同专用条件中规定：“承包商在执行本合同期间，不应因通货膨胀上涨引起工程所用的劳动力、货物和其他投入的成本改变，提出合同价格的调整。中标合同金额应视为已包括应付成本涨落的应急费用。”从理论上讲，该条款的规定对业主和承包商双方来说都存在风险；但由于当今国内市场的物价基本上呈上涨趋势，所以该条款总体上对承包商不利。这里要探讨的是此条款是否同样适用于变更工程估价。笔者认为：变更工程所使用的材料，无论在合同文件中是否列出，都应该采用现行市场价格。因为工程变更改变了承包商投标时所依赖的“报价基础”，包括现场情况、工作数量等，承包商要对变更工程重新估价，只能参照现行的市场价格。如果合同中规定了材料价格可调整时，亦可按合同中的材料价格执行，待材料价格调整时，再对变更项目的材料进行调整。

（3）机械

一般参照合同文件中的机械台时费。如果使用了合同文件中没有的机械，应参照《机械台时费定额》确定台时费用。如果承包商使用了租赁机械，应审查其设备租赁台时费是否合理，租赁单据是否可靠，是否由于应备的机械不足而租用新机械。可参照上述人工费的审查方法进行核实。

（4）取费

应采用合同中相同或类似项目的费率。如果承包商认为某些费率应增加，则应提供相关的详细证明文件，以便协商确定。

（5）利润

参照投标文件中的利润率。

（6）税金

应按实际缴纳的税率为准。若遇税法变化，应予以相应调整。

4.变更工作由计日工完成时的估价

如果在工程执行过程中，出现了一些额外的零星工作，监理工程师可以下达变更指令，要求承包商按计日工方式来实施此类工作。FIDIC第13.6款中对“计日工”的估价作了详细的规定。主要概括为以下几点：(1)计日工按投标书附录中的计日工表进行估价；(2)承包商在此类变更实施过程中，每天应将前一天为计日工所投入的资源清单提交给工程师。清单具体内容包括承包商人员的姓名、工种和工作时间，施工设备和临时工程的类别、型号和使用时间，永久设备和材料使用的数量和类别；(3)若因此类计日工需要购买物品，购买前承包商要向监理工程师提交报价单，承包商为此类物品向业主申请付款时应出示有关发票、收据、凭证等；(4)承包商的计日工报表经审核后，列人当月付款申请单中，申请付款。

三、几点体会

在实际处理工程变更费用工作中，我们经常使用并已经取得了丰富经验的是以下两条：(1)工程量清单中已有适用于变更工程的单价，按已有的单价执行；(2)工程量清单中只有类似于变更工程的单价，按类似单价经换算后确定。

对当工程变更规模超过合同规定的某一范围时，则单价或合同价格应予以调整这一条款，我们在工作中一定要慎重处理，因为如果合同条件中并未就工程范围超范围后如何调整单价作出具体规定，不注意就会产生严重的后果，甚至可能使工程造价管理失控，即如果合同中的任何一个工程项目变更后的金额超过合同总价的2%(参考值)，而且该项目的实际数量大于工程量清单所列数量的20%(参考值)时，才考虑调整价格。

公路工程变更中如何确定变更单价 篇3

1 工程变更的定义

FIDIC条款中的工程变更是指因设计文件或技术规范的修改而引起的合同变更。它具有一定的强制性,并且以监理工程师签发的工程变更令为存在的必要条件。

2 工程变更单价确定的原则

1)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中有适用的,则变更单价采用原清单单价;2)如果工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则变更单价应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定;3)如果投标时的费率和工、料、机价格不能满足编制预算的要求,可以采用当地建设主管部门发布的最新价格信息,也可以采用承包人的采购发票作为编制预算的依据;4)对于规模小的工程,可采用计日工方法来确定工程变更的单价;5)重新确定的单价需要经过监理工程师审批后报业主批准,如果审批不通过,则监理工程师应定出他认为合理的单价,并通知承包人,报批业主。

3 工程变更的定价方法

3.1 工程量清单中有单价的项目需调价的

1)一般情况下工程量清单中有单价的项目是不予重新调价的,但根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.2条,如果合同的工程量清单中某个工程细目所列的合价超过全部合同价格的2%,而且该项工程细目变更后的实际工程数量超过了原来工程量清单中数量的25%,则该工程细目的单价应予以调整。如:某施工合同段原合同文件工程量清单中直径1.8 m的钻孔灌注桩:单价为2 111.39元/m,工程数量为756 m,合价为1 596 210.84元。施工过程中因实际地质与设计不符而变更增加216 m,该项变更后的实际工程数量972 m超过原来工程量清单中数量756 m的25%,即:216/756×100%=28.6%>25%,应予调价。在此特别注意的是:调价数量的范围并不是变更数量216 m,而是对超出工程量清单中所列数量756 m的25%以外的数量进行调价,即:216-756×0.25=27 m,工程量清单中所列数量756 m的25%以内的数量189 m按合同单价进行变更。

2)根据《公路工程标准施工招标文件范本》52.3条:如果在工程交工结算时,由于工程变更使工程变更的计量总价超过有效合同价的15%,则应对超过有效合同价15%的部分进行调整。如某施工合同段原合同总价为7 500万元(不含计日工和暂定金),在工程交工结算时,工程变更的计量总价为1 230万元,1 230/7 500×100%=16.4%>15%,则应该对1.4%的部分7 500×1.4%=105万 元按造价公平原则进行调整。

3.2 工程量清单中的新增项目单价的确定

1)直接套用原工程量清单单价。与工程量清单的项目名称不同,但工艺、材料消耗相同时,可直接套用工程量清单中有相似单价的项目单价。如:某施工合同段某一分离立交桥引道增加碎石和二八灰土项目,原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单缺项,可直接套用原合同工程量清单中第200章路基中二八灰土单价和第300章路面中水稳碎石单价;

2)工程变更的项目在原合同工程量清单中没有适用的,则应根据投标时的费率及交通部现行预算定额重新确定单价。单价分析时不能盲目地套用定额,应参照承包人投标时的工、料、机进行分析,并按投标时的降价进行调价。如:某合同段在施工过程中由于当地居民的要求和实地情况的测量,需增加一道1- 4×2涵洞,而原合同工程量清单第400章桥梁、涵洞中清单无该跨径与净高相同的项目,承包人应该重新按照投标时的工、料、机进行单价分析,并按投标时的降价进行调价;

3)工程变更的项目与工程量清单项目的部位相同,但材料消耗不同时,可以原合同工程量清单单价为基础进行调整。如:某施工合同段沥青路面原设计为厚5 cm,其单价为56.84元/m2,变更设计后,路面厚度为6 cm,按以上方法可计算出变更后的沥青路面单价为:6/5×56.84=68.21元/m2。该方法确定的单价有一个特点:原合同单价合理,新的单价才会相对合理,当投标时采用了不平衡报价时,该方法对变更工程的单价确定显然是不适合的;

4)工程变更的项目与工程量清单项目的施工工艺相同,只是增加或减少一部分工序,承包人可就工程量清单中原单价的基础上增加或减少变更项目该部分工序的预算金额,作为该变更项目的新单价。如:某施工合同段路面工程,原合同工程量清单第300章路面中,面层为中粒式沥青混凝土,根据业主要求变更为PR改性沥青混凝土,承包人可就原工程量清单中粒式沥青混凝土单价的基础上增加PR改性剂的预算金额,为该部分工程量清单的单价;

5)工程变更的项目属于小型工程时,可采用计日工方法来确定工程变更的单价。首先将小型变更项目进行分解,分别计算出工、料、机消耗的数量,然后由监理工程师审核,承包人采用计日工方法,根据工程量清单中计日工的单价计算出该小型变更工程的单价;

6)工程变更项目最终的单价都应在业主、承包人及监理工程师三方谈判中确定,监理工程师一定要坚持公平、公正及严格合同管理的原则,运用灵活的方法进行变更及新增项目单价的确定。

4结语

变更单价的确定在工程变更中起到非常重要的作用,作为一名监理工程师,首先要具备丰富的施工实践经验和造价知识,还应对承包人在投标时的合同总价有深入的了解,在哪些分项工程中采用了不平衡报价,做到心中有数,只有这样,才能准确、有效地控制工程总造价,使建设项目的投资效益最大化。参考文献:

参考文献

[1]公路工程标准施工招标文件范本(2009年版)[Z].

单价确定 篇4

1《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 关于变更项目单价确定原则

(1) 已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的, 采用该子目的单价。

(2) 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目, 但有类似子目的, 可在合理范围内参照类似子目的单价, 由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

(3) 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 可在综合考虑承包人在投标时所提供的单价分析表的基础上, 由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

2 工程变更项目单价的确定方法

2.1 已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的, 采用该子目单价

如某路基工程, 在主线外又增加了接线, 该接线所涉及到的清单项目与原清单中的子目基础一致。又如增加了一座桥梁, 该桥上下部结构形式与原清单中的某项桥梁基本一致, 则都可以直接采用原清单子目中的单价作为变更项目的单价, 这即符合按实计量的原则, 又符合尊重投标报价意图的原则。

2.2 已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目, 但有类似子目的, 可在合理范围内参照类似子目的单价

工程变量的项目与工程量清单中某项目名称、部位等并不一致, 但该项目的工作内容与清单中的某项目工作内容基本一致, 如某圆管涵洞顶填土厚度不够, 在涵顶增加一块现浇钢筋混凝土板, 以降低涵顶局部压力。此时该现浇钢混凝土板的工作内容与桥头搭板工作内容基本一致, 则可以采用桥头搭板的单价作为该新项项目的单价。

2.3 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 可在综合考虑承包人在投标时所提供的单价分析表的基础上, 由监理人商定或确定变更工作的单价

(1) 已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价, 但有类似子目的单价分析表可参考时, 可以以这些类似子目的单价分析表为基础, 计算新增项目的单价。如某新增项目, 可以在不同的单价分析中选取合适的工序分项单价, 共同组成一个新的单价, 作为新增项目的变更单价。

(2) 工程变更的项目与工程量清单中某项目的部位相同, 但材料用量、机械损耗不同。按尊重投标报价意图的原则, 通过交通运输部预算编制办法计算价差及调整系数的方法来确定变更项目的单价。

例如某项目, 原清单中有C30基础混凝土, 现变更为C35基础混凝土, 其他施工条件不变, 仅材料有变化, 在这种情况下, 如直接采用预算定额C30及C35混凝土的配合比材差计算变更单价, 则不能将投标报价意图在该变更单价中反应, 故可采用以下方法进行计算 (表1) :

(1) 定额材料费差额=新增单价定额材料费-原项目单价材料费

(2) 计算材料费差额=原项目单价材料费÷原项目定额材料费×定额材料费差额

(3) 新增单价=原项目单价+计算材料费差额*综合费率。

2.4 其他变更项目单价的计算方法

(1) 采用交通运输部现行预算定额计算及投标时采用的费率确定单价。但这个时候不能直接采取计算出的单价作为新增项目单价, 而应对计算出的单价工料机进行综合分析, 并按投标控制价及中标价的比例作为浮动系数计算新增项目单价。如某项目新增小桥, 在原清单中无桥梁项目可借鉴, 即可采用预算定额及投标时的材料市场价格, 按概预算编制办法编制该小桥的各清单项目单价, 并按乘以上述浮动系数作为新增项目的单价。

(2) 采取相邻标段或公认的市场价作为新增项目单价。某些项目在无预算定额可供参考的情况下, 可以采用相邻标段的中标单价作为新增项目的单价, 也可以采用近期本地区已中标项目同类工程单价的平均值作为公认的市场价来确定新增项目单价。

3 变更项目单价确定的注意事项

(1) 变更项目单价确定时所选取的参考项目单价, 不得是不平衡报价中的单价, 其单价分析表中的各分项单价, 也不得出现异常, 否则将直接导致新增项目单价确定不合理。

(2) 《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 单价确定原则中始终强调由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价, 第3.5条规定:“如果这项商定或确定导致费用增加和 (或) 工期延长, 或者涉及确定变更工程的价格, 则总监理工程师在发出通知前, 应征得发包人的同意”。所以, 整个单价的确定过程, 是发包人、承包人、监理三方共同协商确定的过程, 监理工程师确定的变更工作单价, 必须要有充足的理由, 这需要监理工程师具备丰富的施工实践经验及深厚工程造价基础, 同时还要对招标文件的相关条款, 投标文件等有深刻的理解, 只有这样, 才能确保确定的造价让发包人、承包人都能接受。

4 结语

工程项目变更单价的确定, 是工程项目费用控制及合同管理中的重要内容, 涉及的知识面较广, 对相关专业人员综合素质要求较高。同时, 又因该工作直接关系承包方的经济利益以及发包方的投资控制, 处理难度较大, 需要监理人员以慎重的态度对待此事, 以公平、公正的原则处理, 以确保所确定的单价为双方都能接受及认可, 达到对工程投资进行有效合理控制的目标。

摘要：公路工程建设项目造价高、投资大, 其建设工程单个合同的价额基本上是几千万甚至上亿元, 这是一般的建筑工程项目所不可比拟的。而且公路建设施工的特点是点多、线长、面广, 质量要求高, 形成时间长, 尤其是户外作业环境复杂不可控因素多, 造成了工程在设计时不可能将所有因素考虑在内, 在施工过程中, 变更设计会贯穿于施工整个过程。该文根据公路工程的特点, 结合《公路工程标准施工招标文件》 (2009版) 中关于变更项目单价确定原则, 探讨了几种变更项目单价的确定方法及以注意事项, 对公路工程施工的投资控制进了探索。

关键词：公路工程,变更,单价,计算方法

参考文献

单价确定 篇5

由于建设工程项目投资的大额性、工期的长期性以及施工合同的预期性, 工程项目建设过程中不可避免的会出现大量的不确定性因素, 为了适应或者应对这些不确定性因素, 在工程施工过程中常常需要对原施工范围、技术标准、内容作出修改以满足工程的要求, 这样工程变更也就随之产生。工程变更的产生通常会带来合同价款的调整, 在对工程变更价款的合理确定上, 关键在于分析清楚变更项目综合单价的构成以及类型, 并对工程变更发生后综合单价确定的三原则及适用范围进行研究, 在结合“合同中有类似综合单价”的特点, 分析类似条件下工程变更综合单价的形成过程后, 最终得出类似条件下工程变更项目综合单价的确定方法。

2 类似条件下变更项目综合单价的适用范围

对于类似于变更项目综合单价的确定, 在2013版《建设工程工程量清单计价规范》中第9.3.1明确规定了“已标价工程量清单中没有适用, 但有类似于变更工程项目的, 可在合理范围内参照类似项目的单价[1]”。对比原清单项目综合单价, 变更项目综合单价由于管理费和利润是承包人在投标报价中自主确定的, 其风险由承包人自行承担, 因此管理费和利润可以认为是不可变的。变更项目综合单价中主要改变的是人工费、材料费、机具使用费, 其改变将直接导致变更项目综合单价的变化。对于合同中已有类似于变更项目的综合单价, 可以将合同中已有的单价拿来间接套用;或者通过换算原有单价的方式, 对原综合单价构成中的某一项或某几项进行调整[2]。

根据合同中已有类似于变更项目综合单价的特点, 在归纳类似条件下变更工程综合单价定价原则的基础上, 对其适用范围确定如下:

其一, 变更项目清单中的人工、材料、机械消耗量以及施工方法、施工环境较已标价清单项目均未发生改变, 但是两者在材料的种类、型号上存在改变的情况[3], 如清单项目中的特细砂调整为中砂。

其二, 清单项目中的施工工艺、方法均未改变, 仅在原有施工图纸的基础上增加了内容, 即对已标价工程量清单的项目名称不作改变, 只是部分项目特征和工程量进行改变的情况, 如城市道路中沥青路面的基层或面层厚度改变。

其三, 对于合同中有类似条件下变更单价的项目, 不得任意调整施工工期, 以及存在明显的不平衡报价的情况。

3 材料改变的变更项目综合单价确定研究

为准确确定类似条件下变更项目的综合单价, 首先应确定类似单价是否存在不平衡报价的可能, 其次再对如何合理确定变更综合单价的程序展开研究, 最后研究解决新增材料价格的确定的问题, 从而确定因材料改变的变更项目的综合单价。

3.1 不平衡报价的识别

造价工程师在防范类似条件下变更项目综合单价存在不平衡报价的问题上, 最重要的手段就是要准确的识别出不平衡报价, 而对于不平衡报价的识别大都以投标报价与投标基准价作比较, 当二者相差太大, 则可认定存在不平衡报价。对于投标基准价可以认为是所有有效投标报价的均值或招标控制价, 它可以是二者任一, 也可以是二者的组合。现阶段对不平衡报价识别的研究大都集中在评标阶段, 但是在对变更工程不平衡报价的识别上, 与评标阶段对不平衡报价的识别方法应是一致的。因此, 变更项目不平衡报价的识别也可按照此方法进行。

对于类似条件下变更项目综合单价是否属于不平衡报价的范畴, 对其的判定须把握两个关键要素, 即可准确识别不平衡报价。这两个关键要素分别是:基准价的确定和相差幅度的确定。下文将阐述两要素的确定方法:

3.1.1 基准价的确定

通过对学者文献研究发现, 对于基准价确定方法的研究主要集中在以下三种方法上:

(1) 取其他有效投标人的投标报价中类似项目综合单价的算术平均值;

(2) 取招标控制价中类似项目的综合单价;

(3) 由于其他有效投标人的报价都可能存在不平衡报价, 以及业主编制的招标控制价也可能存在偏差, 因此, 可取二者的平均值。对于其他有效投标人合理的综合单价的选定, 可以进行如下确定:招标人编制的招标控制价中相应综合单价上浮和下浮15%, 投标人在此范围内的综合单价属于合理单价, 应计入算术平均值中。

3.1.2 相差幅度的确定

对于判定为不平衡报价的幅度问题, 一直没有准确的定论, 但是大都认为30%是确定不平衡报价的最大额度, 即当承包人的投标报价大于或小于评标基准价的30%时, 则可以认定存在不平衡报价[4]。

3.2 材料改变的变更项目不平衡报价的判定

对于变更工程项目仅有材料发生变化, 并未发生工程量增减的情况, 仅需要确定承包方是否对原有材料价格进行了不平衡报价, 即参照上述确定方法和程序, 确定承包方类似综合单价中有关材料价格的部分是否过分低于基准价, 这样即可判别出是否存在不平衡报价[5]。若承包方原综合单价中有关材料的价格高于基准价, 则无需进行判定, 因为变更的发生反而对建设方起到了节约工程价款的作用。

3.3 类似条件下变更项目综合单价确定过程的合理性

按照2013版《建设工程工程量清单计价规范》中规定的“可在合理范围内参照类似项目的单价”, 类似条件下变更项目综合单价确定过程的合理性是指在类似于工程变更项目的综合单价确定过程中, 分析类似条件的已标价清单子目和变更工程项目子目的差异性、工作内容替换的真实性, 从而明确整个过程是否合理。对于由材料改变引起的变更工程项目, 变更后的清单子目与已标价类似清单子目之间的差别应仅仅是材料的替换, 而施工工艺、方法以及人工、材料、机械消耗量均未发生变化。因此仅需替换其材料价格即可, 无需对人工费、机具使用费、管理费和利润进行改变。

3.4 新增材料价格的确定

对于新增加的材料, 仅仅是改变了变更工程的材料, 因此只需准确确定新加入材料的价格即可。造价工程师在对新增材料价格的确定问题上, 仅需解决好承包方购买材料的实际成本问题, 以及材料品牌、型号不一致的问题, 就能完成对新增材料价格的确定, 尤其是前者的影响更为广泛。

由于业主、造价工程师与承包方之间存在信息不对称的情况。因此, 业主和造价工程师无法直接确定承包方购买的材料实际价格, 只能通过市场询价等手段获得该材料的市场价格。业主若参照市场价格确定变更工程的综合单价, 则对业主来说, 将会导致工程成本的上升。由于承包方在投标阶段以中标为目的, 其投标报价往往会更加接近于成本, 所以业主可依据承包方的投标报价, 确定承包方购买材料的成本与实际市场价格的差额, 以此为基础确定其投标报价的浮动率[6]。而对于变更工程的材料价格, 业主可以根据确定的材料市场价格, 并结合承包方投标报价浮动率, 从而得出承包方购买替换材料的实际价格。2013版《建设工程工程量清单计价规范》第9.3中对报价浮动率的确定方式也给出了明确的说明。

实际材料价格=业主确定的该种材料市场价格× (1-承包方报价浮动率) (1)

式中:报价浮动率:

4 材料改变的变更项目综合单价计算

对于仅发生材料改变的工程变更, 在确定其不属于不平衡报价, 变更工程综合单价的确定过程合理可行, 以及新增材料的价格在可以接受的基础上, 变更工程的综合单价必然是合理的。类似条件下变更工程综合单价计算公式可表述为:

5 结语

通过对类似条件下变更项目综合单价的适用范围的研究, 合理的界定了类似条件下变更项目定价的适用内容, 通过分析类似条件下变更项目综合单价的确定过程, 从而得出了材料改变情况下变更工程综合单价的确定方法。此类方法的明确, 对于业主加强现场管理变更的能力, 以及快速有效地解决变更争议起到了积极效果, 从而保证了业主和承包方之间良好的合作关系。

参考文献

[1]中华人民共和国住房与城乡建设部编.建设工程工程量清单计价规范[M].中国计划出版社, 2012.

[2]李莹, 韩凌杰, 董宇.应用类似子目变更项目估价原则的合理性研究[J].工程管理学报, 2012, 26 (5) :70-73.

[3]吴书安, 朱安峰.工程变更价款的确定[J].建筑经济, 2007 (11) :95-98.

[4]梁晓春.不平衡报价法应用合法性探析[J].工程管理学报, 2013, 27 (4) :31-35.

[5]郭凯寅.基于清单计价的工程变更价款确定研究[J].山西建筑, 2013, 39 (12) :211-213.

单价确定 篇6

1 管道闭路电视检测

管道闭路电视检测采用先进的管道内窥电视检测系统,在管道内自动爬行,对管道的锈层、结垢、腐蚀、穿孔、裂纹等情况进行探测和摄像,依据原始影像数据,根据检测技术规程进行评估,分析管道内的结构和功能状况,编写检测报告,最终刻录光盘为制定养护维修方案提供重要依据。

CCTV检测适用于排水管道主管水位较低、管径>150 mm的管道,需在管道封堵、清淤、抽水等前期准备工作完成的前提下运用,主要工作内容包括安放安全设施、有毒气体测试、设备调试、检测设备下井、管道检测、图像判读、取出检测设备、清洗装车、运输、编制检测报告等。

2 排水管道电视检测定额分析

排水管道电视检测定额是计算综合单价的基础。定额分析主要包括以下内容。

2.1 项目划分

根据有关规程对排水管道管径的划分,结合目前上海市排水管道CCTV检测的实际应用情况,将定额项目确定为准<600 mm和准≥600 mm两个项目。

2.2 资料收集

收集资料的目标是将影响定额工效和检测费用的主要因素在实测表中反映出来,以便分析不同施工条件对定额工效的影响。这将直接影响到定额分析的准确性。通过工程现场实测、召开专家座谈会等形式,设计了排水管道电视检测项目实测表,主要包括:管径、深度、长度、天气、交通繁忙程度、施工作业的时间、管龄、管节数、管内状况等。

2.3 定额消耗量分析计算

在收集了一定数量的工程实测资料后,选取其中有效合理、可供使用的数据用于定额消耗量的计算,再综合考虑定额计算的原则方法与该项目的特殊性,确定计算的原则。

1)人工消耗分析。

通过分析人工消耗量实测表发现,判读和编制报告由内业工作人员所完成,非现场施工所发生的费用,不应计算在直接费中,非日常管理所发生的费用,也不应计算在综合间接费中,应在其他直接费中考虑这部分工作人员的人工费开支,所以在定额人工消耗量计算时应扣除这部分作业的时间。

2)材料消耗分析。

根据实测资料中材料消耗的品种来看,检测工程项目主要是确定辅助材料的消耗。其中,发电机耗费的汽油、车辆耗费的汽油应在机械设备台班单价二类费用中计算;DVD光盘、A4纸张、墨盒、装订材料等均属内业工作消耗的材料,在其他直接费中列支;手套、清洁剂、绳索、铁丝等费用相对较低,为了简便计算,可通过对多个工程资料的分析,以其他材料费的形式来计算这些零星材料的费用。

3)机械消耗分析。

根据实测资料中机械的品种来看,对讲机、开井专业工具、道路导引牌等现场辅助施工设备都应在其他直接费中考虑;内业使用电脑、光盘刻录机、检测报告装订设备、打印机等,应根据具体使用情况进行分析,按其是否专用于检测项目还是公司日常办公共用设备,分别计入其他直接费和综合间接费,均不以机械台班消耗量的形式来计算;工程运输车、CCTV检测仪、发电机、有毒气体测试仪等应以机械台班消耗量的形式在定额中计量。其中,有毒气体测试仪只在打开窨井盖进行有毒气体测试时使用,其余时间内闲置,所以应按闲置台班考虑,按主要机械台班的50%计算。

通过上述分析,确定定额消耗量计算原则,在此基础上按照定额计算的规则和方法,逐个计算以单项工程资料为依据的人工、机械消耗数据,并剔除其中较为离散的数据。计算结果见表1。

2.4 人工及机械台班单价核定

人工单价按《上海市政公路造价信息》中发布的信息价计算。机械台班单价根据机械设备的原值、技术参数(耐用总台班、年工作台班、残值率等),按全国统一施工机械台班费用编制规则(2001年)的有关规定进行测算。在此项核定过程中遇到的主要难点是:确定电视检测设备的年工作台班。由于检测单位的年工作量普遍不饱满,设备经常处于闲置状态,若将设备的年工作台班满打满算,显然与实际情况不符。因此,综合考虑实际和测算规则要求,通过对检测单位年工作台班的调查,确定了在目前情况下相对合理的年工作台班,待今后再根据工作量的饱和度进行适时的修正。

3 综合单价的确定

在确定了定额消耗量及人工、机械台班单价后,还要进行有关费用标准的测算才能最终确定综合单价。综合单价由工程直接费、综合间接费、利润、税金等费用组成。其中,工程直接费由直接费和其他直接费组成。利润、税金的费率标准有明确的规定,项目综合单价费用分析的重点在于:其他直接费和综合间接费费率的核定。由于项目的特殊性,不仅有现场施工所发生的费用,内业工作也是重要组成部分,其费用开支在综合单价中占到较大的比例。经分析测算,其他直接费费率为25.3%,综合间接费费率为13.49%。计算得到:排水管道电视检测准<600 mm综合单价为1 976.88元/100 m;准≥600 mm综合单价为2 284.40元/100 m。

4 计算规则的确定

综合单价确定后,为完善和规范执行力度,编写了说明和工程量计算规则。其中,关键的一条是对排水管道检测长度计算的规定,即当排水管道检测长度≤100 m时,按100 m计算;当排水管道检测长度>100 m时,按实际检测长度计算。该计算规则相当于为排水管道检测工程设定了一个起步价。

4.1 设定起步价的原因和原则

在综合单价测算过程及调查中发现,对于小型检测工程,如长度仅为40 m左右的排水管道检测,车辆、设备、人员使用和进出场费用同样会发生,相对而言,单位检测长度的费用就较高。因此提出了排水管道CCTV检测应给定一个包含最小检测长度的起步价,确定一个最低的费用开支。

起步价设定的原则反映了养护工程具有工程规模小、施工地点分散的特点。按工程规模分类,着重分析小型检测工程的开支,保证施工单位最低施工成本,不至于发生亏损;同时综合考虑施工单位所承担的各种规模的检测工程的比例,使施工单位既不亏本,也不至于有过高的利润,将利润控制在合理的范围之内。

4.2 起步价确定的方法

上海市某管道工程有限公司完成的年工作量占上海市排水管道检测工程量的70%左右,具有一定的代表性。对该公司特定年份排水管道电视检测工程年工作量进行了统计(按单项工程统计),将起步价暂定按50 m、100 m和200 m3种规则进行测算。3种计算规则测算的加权平均单价为21元/m、30元/m和57元/m。经分析,按加权平均单价为30元/m计算得到的该检测单位年检测工程的造价在扣除相应的成本后,利润控制在较为合理的范围内,且接近市场平均水平。因此,在计算规则中规定:当排水管道检测长度≤100 m时,按100 m计算;当排水管道检测长度>100 m时,按实际检测长度计算。起步价的设定使排水管道电视检测综合单价在作为费用结算依据时更接近工程实际,充分反映了养护工程的特点。

5 结语

按照新颁布的《城镇排水管渠与泵站维护技术规程》的规定,以功能状况为主要目的的普查周期宜1～2 a一次;以结构状况为主要目的的普查周期宜5～10 a一次。流沙易发地区的管道、管龄30 a以上的管道、施工质量差的管道和重要管道的普查周期可相应缩短。

今后,排水管道检测的要求会越来越高,排水管道电视检测作为一项成熟有效的先进检测技术会得到越来越广泛的应用。

摘要：排水管道电视检测技术在上海市排水管道检测工程中日益推广应用。经过资料收集和实测,分析了人工、材料、机械消耗,计算了定额消耗量,编制了排水管道电视检测项目定额,核定了综合单价,推动了先进检测技术在养护管理中的应用,同时统一了计价、规范了市场。最后提出了排水管道检测工程起步价的概念,针对管道养护工程特定情况,控制检测单位利润。

单价确定 篇7

1 工程变更的类型

1.1 按提出工程变更的各方当事人来分类

1.1.1 承包商提出的工程变更

承包方签于现场情况的变化或出于施工便利, 或受施工设备限制, 遇到不能预见的地质条件或地下障碍, 或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因, 可以要求变更设计。

1.1.2 业主方提出变更

业主方根据自己的实际需要提出的变更。

1.1.3 监理工程师提出工程变更

监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度及临时发生的各种问题各方面的原因, 综合考虑认为需要的变更。

1.1.4 工程相邻地段的第三方提出变更

例如当地政府和群众提出的变更设计。

1.1.5 设计方提出变更

设计单位对原设计有新的考虑或为进一步完善设计等提出变更设计。

1.2 按工程变更的性质和费用影响来分类:

一般可分为三类:

1.2.1 第一类变更 (重大变更)

包括改变技术标准和设计方案的变动:如结构型式的变更、遂道位置的变更、重大防护设施及其它特殊设计的变更。

1.2.2 第二类变更 (重要变更)

包括不属于第一类范围的较大变更:如标高、位置和尺寸变动;变动工程性质、质量和类型等。

1.2.3 第三类变更 (一般变更)

变更原设计图纸中明显的差错、碰、漏;不降低原设计标准下的构件材料代换和现场必须立即决定的局部修改等。

2 工程变更申报的审批原则

(1) 变更设计必须遵守设计任务书和初步设计审批的原则, 符合有关技术标准设计规范, 符合节约能源、少占耕地、提高工程质量、方便施工、利于营业、节约工程投资、加快工程进度的原则。

(2) 变更设计必须在合同条款的约束下进行, 任何变更不能使合同失效。变更后仍执行合同中已有的单价, 如合同中无此单价或因变更带来的影响和变化, 应按合同条款进行估价。经承包商提出单价分析数据, 监理工程师审定, 业主认可后, 按认可的单价执行。

(3) 无总监理工程师或其代表签发的设计变更令, 承包商不得做任何工程设计和变更, 否则驻地监理工程师可不予计量和支付。

3 工程变更申报审批程序

3.1 业主指令的变更

业主指令的变更, 直接将变更令交由驻地监理工程师监督承包商执行, 并将业主指令的变更资料交给合同部存档, 并分发给驻地监理和承包商以便在变更实施和变更计量支付过程中做到有据可循。

3.2 设计方提出变更

直接由设计方对所提出的变更出施工图和变更申报资料, 由业主审批后直接将变更令交由驻地监理工程师监督承包商执行。

3.3 承包商提出的变更

当承包商在公路工程建设过程中一经发现实地情况与施工图纸有出入时, 就应在第一次发生之后最短时间内将此现象上报驻地办, 同时抄报给业主。监理工程师和业主收到通知后应在最短时间内组织四方人员现场察看核对的基础上, 充分对照设计图纸和合同文件的要求, 做到理由充分, 事实清楚。在会议纪要中必须说明变更项目的桩号、部位、范围、原设计情况、现场核查情况、变更的理由和依据、变更数量的增减情况。有必要附现场量测的草图和原始数据记录。现场各方代表除在会议纪要上签名外, 还须在草图和原始记录上签字确认。同时承包商有必要对变更工程变更前后进行实地拍照以便以后查证。四方会议纪要形成之后承包商根据四方会议纪要的内容对变更正式提出变更申报, 申报资料包括:变更申请单、变更金额计算书、四方会议纪要、工程量计算书和一些有关资料 (如变更前后的照片、变更前后的施工图纸和现场察看时有四方代表签字的草图和原始记录) 。承包商将整理好的变更申报资料报驻地工程师审批;驻地办工程师收到变更申请后及时进行调查、分析、收集相关资料, 审核其变更内容、技术方案及变更的工程数量、签批意见后上报项目办。由项目办上报业主审批。

3.4 工程相邻地段的第三方提出的变更

其变更申报是由承包商申报, 其中在申报资料中一定要附有第三方所出示的证明根据现场是否合理, 各个审批程序中与承包商提出的变更审批程序相同。

4 变更工程的单价确定

(1) 直接采用工程量清单单价;

(2) 间接采用工程量清单单价;

(3) 部分引用工程量清单单价;

(4) 按照合同报价的费率和工料机价格及交通部预算定额进行编制;

(5) 合同报价没有的工料机价格先按投标时当地交通主管部门发布的价格信息为准, 如该信息的资料不能满足要求才可采用建设主管部门发布的价格信息, 前两种资料不能满足要求时可采用承包人的采购发票作为编制依据;预算定额不能满足要求时, 可采用当地公路造价主管部门补充定额, 已有定额不能满足要求时, 承包商可根据实际施工情况结合相邻省份、行业的预算定额编制补充定额, 经监理审核报当地公路造价主管部门批准或备案后执行;投标时没有该类工程的费率按当时工程建设所在地交通部门的预算编制办法进行取费;

(6) 采用计日工法, 对于小型工程根据FIDIC条款第52条, 可采用计日工方法确定变更工程单价。

5 作为承包商合同计量人员的几点体会

(1) 在投标时对工程量有可能增加的项目报价适当提高。如土石方工程、防护工程。对工程量有可能减少的项目报价适当降低。如桥梁工程。

(2) 开工前对地面线认真复核, 争取在土石方项目上报变更。或对于土石混和的地段多报石方。

(3) 由承包商提出的变更应将不赚钱的项目变更为赚钱的项目。而不应反之。如甜木七标K52+787.5中桥M7.5浆砌片石导流护岸变更为C15砼排水沟。

(4) 处理好与监理、业主的关系。

(5) 做好原始记录。各种变更要有原始记录并请有关人员签字。并记录好施工日志。

(6) 现场技术人员发现与设计图不符时要及时通知合同计量人员及项目部领导, 由他们请监理、设计代表和业主到现场查看。

(7) 认真研究合同文件, 让变更原因符合文件要求。

(8) 各种附件要齐全, 使变更文件的每一步都要有依据。

摘要：本文结合笔者在多年施工过程中接触到的工程变更实际情况, 主要从工程变更的种类、变更的申报审批程序和单价确定等方面展开论述, 以供各界同仁和相关管理人员参考。

关键词：公路工程,变更申报,审批程序,单价确定

参考文献

[1]蒲建明.建筑工程施工管理总论[M].北京:机械工业出版设出版社, 2008.1.

[2]左建.建筑工程经济学[M].北京:中国水利水电出版社, 2003.11.

单价确定 篇8

1确定综合单价是工程清单计价的关键关节

1.1综合单价的概念

根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50502013,综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、 材料费、机械使用费、企业管理费和利润,以及一定范围内的风险费用。

这里的综合单价是指狭义上的综合单价,规费和税金等不可竞争费用并不包括在项目单价中。国际上所谓的综合单价,一般是指完整的综合单价,在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下,计价规范规定了税金和规费为不可竞争的费用是很有必要的,所以,我国的综合单价中没有包括税金和规费。

1.2综合单价与工程量清单计价方式的关系

在工程量清单计价方式下,建设工程造价应包括按照招标文件规定完成工程量清单所列项目的全部费用, 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。

《建设工程工程量清单计价规范》明确规定,工程量清单应采用综合单价计价。

工程量清单计价的基本思路如下:

建设项目总造价= ∑ 单项工程造价

单项工程造价=∑单位工程造价

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

分部分项工程费=∑分部分项清单工程量×综合单价

措施项目费=单项措施项目+总价措施项目

单价措施项目费=∑单价措施项目清单工程量×综合单价

总价措施项目费=∑取费基础×费率

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

通过以上分析,综合单价是工程量清单计价的基础, 是确定工程造价的关键环节,合理确定综合单价也是工程造价人员最为重要和基本的能力。

2确定综合单价存在的问题

2.1缺乏规范引导

《建设工程工程量清单计价规范》明确了综合单价定义在工程量清单计价中的地位,但是并没有明确如何确定综合单价,各省、自治区、直辖市工程造价主管部门颁发了适用于本地区的计价定额,但也没有对综合单价的确定方法进行系统介绍,各种工程造价类教材或书籍对综合单价的确定方法介绍也不多[1]。使得很多工程造价从业人员并不真正了解和掌握综合单价的确定方法。

2.2专业软件的发展弱化了工程造价从业人员的计价能力

随着专业转件的不断发展和完善,实际工作中,造价人员基本上都是依靠工程造价计价软件确定综合单价, 对于综合单价是如何得来的可能并不清楚,这种状况不利于造价人员开展成本分析与造价控制,从而影响工程造价人员的职业素质和能力。

2.3方法不统一

由于我国工程计价存在地区性,各地区的计价定额、 计价程序不完全相同,给工程造价人员带来了困惑,影响了其执业水平[2]。

3确定综合单价的两种方法

由于我国工程计价的地区性,各省、自治区、直辖市的综合单价确定方法不完全一样,归纳总结,有以下两种方法:

3.1清单单位含量法

(1)清单单位含量法的定义

清单单位含量法就是先计算出每一计量单位的清单项目所分摊的计价项目的工程数量(清单单位含量),再分析清单单位含量中所包括的计价项目的金额,汇总起来就是清单项目的单价。

(2)基本公式

清单的综合单价=∑(清单单位含量×计价项目的单价)

(3)用清单单位含量法确定综合单价的步骤

1确定计算基础

计算基础主要包括消耗量标准和生产要素(人、材、 机)单价。

招标控制价的消耗量标准是工程所在地,省(自治区、直辖市)工程造价主管部门颁布的计价定额,投标报价的消耗量标准应采用企业定额,在没有企业定额或企业定额缺项时,可参照与本企业实际水平相近的国家、地区、行业定额,可以直接使用其消耗量指标,也可以调整其损耗率来确定消耗量指标。目前我国企业定额还不普及,很多企业投标报价是参考本省(自治区、直辖市)建设主管部门颁布的计价定额。

招标控制价的生产要素单价应按照工程所在地工程造价管理机构发布的工程造价信息,工程造价信息没有发布时,参照市场价[3]。投标报价的生产要素单价应根据询价的结果和市场行情,考虑招标文件中明确的风险范围综合确定。

2分析项目特征,确定每一清单项目的计价项目

我国工程造价还离不开消耗量标准(定额),清单工程量没有对应的消耗量标准,需要借助各省、自治区、直辖市建设主管部门颁布的计价定额或企业定额[4]。计价定额的项目是按照工序划分的,工程量计算规范是按照构造划分的,计价项目可能比清单项目更细,一个清单项目可以包括1个计价项目,也可能包括2个或2个以上的计价项目,具体项目多少由清单项目的特征描述确定。

3计算计价项目的计价工程量和清单单位含量

各省、自治区、直辖市建设主管部门颁布的计价定额是参考全国基础定额,根据本省(自治区、直辖市)施工技术水平编制的,企业定额是施工企业根据自身施工管理水平编制的,二者计算规则可能与计量规范不同,需要按照计价定额规则或企业定额计算计价工程量,以套用其耗量水平。同时需要计算出清单单位含量,以推出单位清单工程量的耗量水平。

当计价项目的工程量计算规则与清单工程量计算规则相同时,该计价项目的清单单位含量=1,

当计价项目的工程量计算规则与清单工程量计算规则不同时,该计价项目的清单单位含量按公式计算。

如某工程 的清单项 目“ 砖基础 ”清单工程 量为18.32m3,特征描述见表1。

根据特征描述,结合当地计价定额,该清单项目包含两个计价项目:“M5水泥砂浆砌筑砖基础”和“1:2水泥砂浆防潮层”,按照图纸和计价定额计算,“M5水泥砂浆砌筑砖基础”的计价工程量为18.32 m3(定额规则与清单规则相同),“1:2水泥砂浆 防潮层 ”的计价工 程量为10.81m2,则砖基础中计价项目一“M5水泥砂浆砌筑砖基础”的清单单位含量=1,表示1m3的砖基础清单工程量中包含1m3的砖基础计价工程量;计价项目二“1:2水泥砂浆防潮层”的清单单位含量为0.59,1m3的砖基础清单工程量中包含1m2的防潮层计价工程量。

4计算人工费、材料费、机具施工费、企业管理和利润

每一计量单位相应计价定额项目定额单位用量相应的人工

清单项目人工费 =∑ 清单单位含量 × 各种人工耗量 × 工日单价

每一计量单位相应计价定额项目定额单位用量相应的材料

清单项目材料费 = ∑ 清单单位含量 × 各种材料耗量 × (设备)单价

每一计量单位清单项目相应计价定额项目定额单位用量 相应的机械

施工机具使用费 =∑ 清单单位含量 × 各种机械消耗量 × 台班单价 + 仪器仪表使用费

企业管理一般是按“人工费:或”人工费 + 材料费”或 “人工费 + 材料费 + 施工机具使用费”为计算基础按照一定的费率计算,具体执行各地计价规定。

利润一般是按“人工费”或“人工费+材料费”或“人工费+材料费+施工机具使用费”或“人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费”为计算基础按照一定的费率计算,具体执行各地计价规定。

各省、自治区、直辖市计价定额不仅相同,有的省人工费、机械费没有具体耗量,只有金额,则采取系数法调整其水平,有的省还将企业管理费和利润包含在定额基价中,组价时可以直接使用或调整使用。

5计算清单项目的综合单价

综合单价=人工费+材料费+机具使用费+企业管理费+利润

(4)用清单单位含量法确定综合单价的计算实例

某工程工程量清单中“独立基础”清单工程量为58.56m3,采取C30商品混凝土,确定其招标控制价中的综合单价,相关信息如下:

1当期造价信息中C30商品混凝土的价格为365元m3,当地的水价格为3.00元/吨;

2当期造价 主管部分 颁布的人 工调整幅 度为26.30%;

3当地计价规定,机械费和企业管理、利润执行定额水平,不予调整。

4当地计价定额中,C30商品混凝土独立基础的消耗量标准如表2:

5该独立基础的综合单价见表3。

表3中的数据说明

数量A表示的是清单单位含量,本例计价工程量同清单工程量,清单单位含量=1,由于定额单位一般是扩大的,数量A=清单单位含量/定额单位

单价B是针对定额单位(一般都是扩大后的单位)的单价,要调整其价格水平:

B1=定额人工费×(1+人工费调整幅度)=233.25×(1+ 26.30%)=294.59(元)

B2=C2/A=367.98/0.1=3679.80(元)

C2=∑清单单位材料耗量×单价

清单单位材料耗量=清单单位含量(A)×定额材料耗量标准

上表中:清单单位(m3)中“C30商品混凝土”的消耗量 =0.1×10.05=1.005(m3)

清单单位(m3)中“水”的消耗量=0.1×2.54=0.254(m3)

清单单位( m3)中“其他材料费” =0.1×3.9=0.39 (元)

C2=1.005×365+0.254×3+0.39=267.98(元)

B3=定额机械费×调整系数,按当地计价规定不予调整。

B4=定额综合费×调整系数,按当地计价规定不予调整。

合价C是针对清单单位(m3)的各项费用:

C1=A×B1=0.1×273.21=27.32(元)

C2=317.83(元)(材料明细表的材料费计算)

C3= A×B3=0.1×9.89=0.99 (元)

C4= A×B4=0.1×23.69=2.37 (元)

综合单价=C1+1C+C3+C4=29.46+367.98+1.01+6.33=404.78(元)

该例是单项组价,在多项组价(计价项目是两个及两个以上的项目),或者清单单位含量不为1的情况下,方法相同;若是投标报价中的综合单价思路和方法相同,只是投标人自主消耗量标准和资源价格和可以竞争的费率,并考虑招标文件明确的风险费用。

3.2总金额法

(1)总金额法的定义

总金额法即分析出清单项目所包含的计价项目,计算出计价项目工程量,并乘以计价项目对应的综合单价, 得出总的计价金额,再除以清单工程量,得出单位清单的综合单价。

(2)基本公式

(3)主要步骤

总金额法确定综合单价的第一步和第二步同清单单位含量法,第三步为“计算计价项目的计价工程量和计价总金额”,具体可以通过例题介绍。例题同“清单单位含量法中的计算实例”,其综合单价分析见表4。

表4中的数据说明:

数量A表示的计价工程量是按照计价定额计算的工程量,本例计价定额关于独立基础的工程量计算规则同清单规则,故计价工程量同清单工程量,依然是56.56m3, 由于定额单位一般是扩大了10倍,数量A相应缩小10倍,为5.656。

单价B是针对定额单位(一般都是扩大后的单位)的单价,要调整其价格水平,方法同前。

材料费明细是指计价工程量所消耗的材料,等于定额耗量标准×计价工程量。

C是总的计价金额,综合单价=404.47元/m3。

该例是单项组价,在多项组价(计价项目是两个及两个以上的项目),或者计价工程量不同于清单工程量的情况,方法相同;若是投标报价中的综合单价,思路和方法相同,只是投标人自主消耗量标准和资源价格和可以竞争的费率,并考虑招标文件明确的风险费用。

以上两种方法,其实原理是相同的,清单单位含量法是首先将计价工程量与清单工程量相比,而总金额法是最后将计价金额与清单工程量相比,在计算依据相同的情况下,结果是相同的。

我国大部分地区都是按照清单单位含量法来确定综合单价的,也有部分地区按照总金额法来确定综合单价的,如重庆市。造价从业人员掌握了这两种计价方法,有利于理解综合单价的构成,提高执业水平,做好造价控制。

摘要：工程量清单计价已经成为了我国的主要计价方式,综合单价的确定是工程量清单计价的关键环节,文章分析了综合单价确定中存在的问题,详细了介绍了综合单价确定的两种方法:清单单位含量法和总金额法。