业主自制方案

2024-10-25

业主自制方案（精选12篇）

业主自制方案篇1

业主自制方案

我们秉承为业主服务，全心全意打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。

我们现在的小区的外环境存在以下几个大问题：

一、物业公司管理不善，领导层不作为，对本小区的整体环境没有维护、改造，对物业员工管理、监督不到位，导致员工工作散漫，责任心不强，服务意识不强；

二、服务不及时，能拖则拖。

三、公共区域卫生差，生活垃圾未及时清理。

四、许多设施设备不做除锈保养破损严重。设备损坏的不及时维修。

五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多，六、路面垃圾不及时清扫，楼道卫生清理不干净；磁砖脱落未补，楼栋大门口屋顶上漏水，玻璃不干净。

七、安全隐患无处不在。闲人随意进出本小区，门岗设置不周全，门卫责任心不强；保安巡逻次数少，八、防火设施不及时更换

作为业主的一份子，我们看在眼里，急在心里。为了充分享受我们应有的生活环境和服务水准以及我们所付的物业费要“物有所值”，我们必须自己当家作主；自己的家自己管。用我们自己的人（业主）来管理我们的小区；即：业主自治。自治将突出以下几大优势：

（一）、从发达国家与地区物业管理发展的经验来看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。旧观念认为自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。随着时代的进步，观念的发展，业主将不再是配角，而是要积极参与到整个物业的管理当中去，维护业主自身的生命财产安全及业主的公共利益。无论从法律上、还是观念上都给我们业主自治提供了可靠的依据，给我们的自治带来了可行性。

（二）、我们将组织以业主大会的决议为准则、业委会为核心、业主为基础的服务团队为小区的建设出谋划策，并组织自己的管理团队。凡参加管理的人员将每人拿出20万元作为前期投入，为初期物业服务管理的正常运转提供经济保障。

（三）、我们的自治将采取酬金制的管理模式，没有盈利提成，每年所剩下的盈利将用于下一年的开支上，一直累计下去。并且每季度对业委会及全体业主公布财务收支情况，接受广大业主的监督。

（四）、接手物业管理初期阶段，我们对物业费的收支的具体操作是将除去员工的工资，余款均用于维修中小项目和设备设施、绿化、清运垃圾、维护小区的照明、小修地面设备及社保医保税收等各方面的支出。

（五）、自家自管自治，责任心更强、管理更细化、服务更用心。物业公司主要以盈利为目的，所以从物业公司管理上看、服务上是有很强的目的性，而我们业主自治更多的是一份责任，为的是营造自己的家园，打理好自己的庭院。使自家更舒心。

因此，业主自治符合时代的进步，是新形势下物业管理新模式，使业主权利充分得到保障和发挥。在自治的条件下，我们将根据本小区的实际特点，从以下几个方面有针对性的提出整改意见及解决方案。

（一）、加强管理，特别是人员的管理，从上至下进行，该调换的调换、该劝退的劝退、该新聘就新聘。制定新的管理规章制度并严格执行，摆脱懒散、不作为的工作态度，使其人员结构有新的配置，新的面貌，更好的为小区业主服务。

（二）、消除安全隐患，将重新对整个本小区进行安全隐患排查。从硬件上看，对现有的设施设备进行排查、检测，包括外围墙、各出入口、消防通道、监控系统、电梯系统、水电气系统、各种网管系统等都要排查、检测。有安全隐患的地方进行限期整改；从软件上看，我们将制定详细的应急处理方案，避免意外事故及责任事故的发生。

1、制定业主、使用人自用部位突然断水断电断气的应急处理措施及方案，及小区物业管理范围突然断水电气的应急处理措施及方案。使其在最短的时间内恢复供应，解决燃眉之急；

2、自用部位排水设施阻塞的应急处理的措施及方案，及共用部位的雨水管、污水管及各种排水管网阻塞的应急处理措施方案，使其在最短的时间内恢复使用，减少、避免给业主带来不便；

3、制定电梯突然停运或机电故障的应急处理方案，做到少发生，发生时无事故。应及时去检修处理相关事谊。

4、制定发生火警时的应急处理措施，到定期检查，及时消除隐患，无火警发生。

（三）、地面地下车辆的停放进行有效管理。

（四）、对公共区域进行整治。

1、清洁方面。包括路面清洁、楼道清洁、地下地库清洁、设施设备清洁，及游泳池的管理和循环水的整治。勤换水加强消毒工作把卫生搞好。并定期对容易滋生病虫害的区域及死角进行消毒等。

2、绿化整治。清除杂草、土壤改良、恢复绿化种植、补种树苗加强施肥浇水及管理等。

3、工程方面。对设施设备进行维护保养；对无法使用设施设备的要进行维修，使其正常使用；

4、安防系统。建立全封闭小区。加强对小区的安全防范措施，配置人员和设施、细化防火、防盗措施，要求对保安人员进行严格培训、安保人员对监控系统和对讲机系统要熟练使用，制定合理的治安防范处理程序和紧急应急措施，改进各种安防系统，修复各种安防损坏设备，使其发挥更大的性能，更好的为业主服务。

5、增设业主文化娱乐空间、增加业主娱乐设施，分类管理，丰富业主业余生活。

6.我们将开设便利业主业户的服务窗口，为业主代理租房服务，提供免费机场接送以及其他全方位、多层次的应急服务。

还有很多的地方需要我们不断的持续去改进，我们需要踏踏实实做事，老老实实做人，我们需要恒心、耐心、决心以及公益心，而我们的“业主自治”无形中为我们的愿望提供了实现的条件。

我们不以盈利为目标，为的是让自己的居住环境更加优美、更加和谐。“业主自治”的优势是显而易见的，在理论界已有成熟的法理依据，在实践中已有先例，我们的这种物业自治不是首例，更不是最后一例。

最后，诚邀广大业主积极参与到建设自己的家园的团队当中，一起携手共筑美好的家园。

业主自制方案篇2

一、实施高效利用自制教具教学的策略

(一) 树立培养创造型人才的教育理念

作为物理教师, 必须努力创造条件, 在千方百计开足开齐教材中的实验的同时, 还要敢于创新, 设计各种有利于教学的自制教具, 课堂上能够用实验说明的问题尽量不要只从理论上解释, 而要让实验来说明, 使学生的观察能力、实验创新设计能力、实验分析处理能力得到相应的提高。另外, 教师可以鼓励学生利用身边的器材设计各种实验来解释身边的问题。

(二) 发挥学生在物理实验中的主动性

学生在实验中的主动性不仅仅是操作上的主动性, 更为重要的是要放开学生的思维, 让他们能根据所学知识, 在教师的指导下大胆地改进已有实验, 甚至自己设计实验, 教师在这一过程中起着引导、点拨的作用。

(三) 注重实验的 “过程探究”

在新课程实施的过程中, 传统课本的很多结论验证性实验已经改为注重过程探究的探究性实验, 这并不只是名称上的改变, 而是一种教学观念的转变, 新课程理念注重让学生经历物理探究过程, 让学生经历各种实验现象, 培养他们通过现象分析、归纳事物本质特征的科学思想。而自制教具能够很好地符合这一探究过程。

( 四) 实验后及时反思总结与评估, 提高实验误差分析能力

物理实验结束后的误差分析和评估是一个完整的实验过程的组成部分, 也是提高学生分析解决问题能力的一条重要途径。只有这样, 才能在平时的教学过程中逐步培养学生严谨务实的治学精神和实事求是的科学态度。

二、物理实验教学中自制教具的高效运用

( 一) 利用自制教具, 创设情境, 激发学习兴趣

以往教学过程里, 诸多的导入方式即便也能成功的引发学生对本节课知识的探究欲望, 但与利用教具导入相比, 还是教具能够更加引起学生强烈的学习欲望。

例如, 讲牛顿第三定律时, 为了说明力的相互性, 课本上举了很多例子, 如 “ 人推墙, 墙也推人”“马拉车, 车也拉马”, 但学生对力的相互性还是理解不到位。为了显示出力的这种相互性, 我做了如下教具:从实验室借了两个实验小车, 在一个小车上固定一个小电机和一个电池盒, 在另一个小车上加适当的砝码, 使两个小车的质量相等, 用一条细绳一端拴在电机的轴上, 另一端拴住另一小车, 接通电源, 电机转动, 细绳就缠绕在电机轴上, 产生了对乙车的拉力, 可以看到乙车被拉动的同时甲车也被拉动了, 说明甲车拉乙车的同时, 乙车也拉了甲车。这一简单的教具使学生对力的相互性有了清晰的认识, 也增加了学生的学习兴趣, 显然比只用嘴讲、用手在黑板上画效果好得多。

( 二) 以教具为纽带, 突破教材中的重点难点, 使教学效果好

教具的使用还有一个重要的作用, 那就是教具能够突破教学中重点、难点。因为一节课的重、难点知识往往是渗透着一些原理或者本质规律, 用一个个教具来突破这些重点、难点会起到事半功倍的效果。

1. 例如: 通过自制教具《物体的惯性演示》, 让学生体会物体“惯性”这一基本性质, 当小车向左加速运动时, 铁球相对水而向右运动;而乒乓球相对水向左运动, 两球好像相“吸”。同理, 当小车向右加速运动时, 故两球又好像相 “斥”。本实验是一个深刻理解“ 惯性” 作用的明显实验, 能够较强的激起学生的疑问与思考, 激发学生的学习兴趣, 培养学生分析问题、解决问题的能力。本制作获得邢台市自制教具一等奖。

( 三) 利用自制教具, 引导学生进行探究性学习, 改变学习方式

1. 自制教具《电磁波系列实验演示仪》在高中物理电学部分教学中, 有利于培养学生的创新精神和实践能力, 对培养学生的科学意识和探究精神, 推进素质教育起到了积极作用, 收到了很好的效果。被评为2014 年河北省自制教具一等奖。

2. 《涡流的探究》利用强磁性磁铁、自制的涡流阻尼驱动摆、厚铜片、薄铜片、薄铝片、厚锌片, 探究涡流的存在, 了解电磁阻尼、电磁驱动。当磁体和金属片发生相对运动时, 穿过金属片的磁通量发生改变, 使金属片中产生涡流, 于是磁体和金属片之间有了力的作用, 便可产生电磁阻尼、电磁驱动。通过实验, 极大程度地调动了学生思考的积极性, 学生有着强烈的探究欲望, 实验效果很明显。本实验获得邢台市首届教学实验设计一等奖。

(四) 适时启发学生自制教具进行探究

学生在动手制作、探究过程中就会初步形成自主探究的能力, 也能将学过的物理知识与感性认识联系起来, 与生活实际联系起来, 为学生掌握物理概念, 认识物理规律提供了纽带和连接点。

我们深知实验是物理课程改革的重要环节, 是落实物理课程目标、全面提高学生科学素养的重要途径, 也是课程改革的重要资源。运用自制教具完成实验, 激发了学生的学习兴趣和创新欲望;发展了学生的个性, 促进了教学改革, 提高了教学质量。为我校素质教育的贯彻落实起到了积极推动作用。

摘要：在物理教学教学中, 实验室的实验器材配备往往不能满足教学的需要, 自制教具的使用可以大大改善这一现状, 并能够较大程度的根据教师的教学思想开发实验仪器, 甚至通过学生自己制作实验器具, 更大程度的调动他们学习的积极性, 培养他们的实践能力和创新精神。

私营业主的家庭理财方案篇3

规划方案

有了尹先生家庭的收入、支出数据，我们就可以判断其每年可以投资资金的数额，然后根据金女士家庭的理财目标，计算出相应的预期投资收益率，从而制定具体的、可供执行的投资组合方案。

尹先生的家庭财务与先生公司的财务密不可分，因此，家庭规划要首先考虑不能影响先生公司的正常经营。家庭资金投资管理的思路也与一般的家庭投资规划有所区别，要尽可能规避投资风险。因此在制定投资组合时，应采用较为保守的投资策略。

目标一：开办快餐店计划

金女士希望在2010年开一个快餐店，大约需要准备30万～40万元的投入。而家庭的资金基本全部在先生的公司做运营用，以不影响公司正常经营和家庭生活为前提，可以试算金女士开办快餐店的可行性。具体投资计划。

人生“理财公馆”参数库。默认2010年的目标在2010年初实现。2009年的收入余额尚未进行投资管理即投入到该目标使用，因此收益率为0。

其中，当年追加投资额=优化函数{当年家庭收入总额一当期支出总额}。优化函数，是确保客户各年收入结余的投资分配最优、投资管理收益最大的模型。以2008年为例，客户当期的收入和支出总额分别为284280元和108671.5元，结余175609元。经过模型计算，能够使客户退休前资产积累最大化的资金分配方案是：2008年的净结余中，13300元用于为开办快餐店做准备；2000元为购车做准备)：其余的作为结余资金做长期投资管理(即可预见的条件下，该笔结余资金能够自由消费或者储蓄)

针对开办快餐店的目标，从2008年开始执行投资组合方案。说明了开办快餐店之前的几年内，金女士每年为该目标准备的留存收入的投资方向。

目标二：购车目标的投资计划

购车目标是家庭未来的一项大额支出，何时购车是购车目标规划的重点。

原定于2009年全款购置一辆15万元的汽车，但考虑因购车增加的养车费用、保险费用，该目标的实现有一定的困难。考虑到购房占用了尹先生公司的运营资金，金女士开办快餐店改善家庭收入结构的目标，也应该先于购车目标。建议金女士推迟购车目标至2011年。

购置新车所要缴纳的相关税费约等于车价的15％左右，2011年金女士需要为购车准备1725万元左右的购车款。每年从留存收入中预留专款用于购车计划，并按照我们建议的投资组合实施，以获取相应的收益率。那么，到2011年这些金融资产的终值即相当于购车款及相关税费之和。

鉴于今年内需要尽快补足尹先生公司的运营资金，购车投资计划也要于2008年开始实施。就是针对购车目标而设计的投资组合方案。

目标三：筹备女儿的大学教育金

按照一般情况，女儿将在3周岁时上幼儿园，6周岁读小学，15周岁上高中，18周岁读大学。根据华富人生理财咨询有限公司对北京地区各阶段教育费用的调查统计，可估算出尹先生家未来的教育支出。

预计女儿上大学的费用总额为106190元。该目标既没有时间弹性，也没有金额弹性，为了确保尹先生按时为女儿准备足额的大学教育基金，同样可为其设计针对大学教育金的投资计划。

女儿刚刚出生，距离上大学的时间还比较长，近5～6年可以不为该目标准备专款。建议自2013年开始，为女儿准备大学教育金。

目标四：保险规划

社会保险尹先生和金女士均没有取得北京市居民户籍，按照目前的相关规定，他们还不能以个人名义白行缴纳社会保险费用。但是，尹先生的公司属于注册地为北京的法人单位，尹先生可以通过自己的公司，为本人和金女士缴纳社会保险费用，及时参与到社会保障体系中来。

物业业主活动方案篇4

一期工程的顺利交接，新星小区首批业主的入住，是小区楼盘推广中重要的一环环，对增强业主的信心和促进小区后期的销售将起到很大作用，亦即“好的开始是成功的一半”。业主选择新星，是信任新星、为自己和新星自豪、为自己的未来生活重新描绘崭新色彩的综合表现。同时，本活动更是扫清楼盘销售的最后障碍和积聚人气提高小区影响力及提升小区与公司品牌的有力手段。

有鉴于此，并本着强力构筑小区品牌、公司品牌及物业管理品牌的目的来筹划本次活动，现表述如下，供公司领导决策参考。

活动内容

一、时间：（星期五）上午9：30—10：00

二、地点：营销中心旁大坪

三、主持人：（待定）

四、主题：成就梦想燃亮未来

——金秋十月新星小区喜迎首批业主入住仪式

五、邀请领导及嘉宾

1 省（市）领导 1人 2 市房地产管理局领导 1人 3 市经济适用房领导小组办领导 1人 4 设计院领导 1人 5 监理公司领导 1人 6 质监站领导 1人 7 施工单位代表 1人 8 物业顾问公司领导 1人

六、公司内部出席人员

1 刘总

2 曾总

3 售楼部经理

4 工程部经理

5 物业公司总经理

6 办公室主任

七、邀请媒体及记者

1 经视频道 1人

2 新闻频道 1人

3 长沙晚报 1人

4 潇湘晨报 1人

5 三湘都市报 1人

6 长沙房地产网 1人

八、活动流程

一出席人员到场 9：20-9：30

二主持人宣布仪式开始 9：30

三总公司领导讲话 9：30-9：35

四 “管理金钥匙”交接仪式 9：35-9：37

五物业管理公司领导发表《管理宣言》 9：37-9：40

六省（市）领导致辞 9：40-9：45

七保安员军体拳表演 9：45-9：50

八 “乔迁之喜灵狮贺金秋”舞狮表演 9：50-9：55

九物业顾问公司领导友情致辞 9：55-10：00

十仪式结束，业主开始办理入住手续 10：00

注：《管理宣言》全称为《新星小区物业管理宣言》

九、活动过程附注说明

1、“管理金钥匙”交接仪式：

1）两位领导上台

2）一名礼仪小姐手托一银色托盘（内放一红绸布），将 “管理金钥匙”送至总公司领导身旁

3）总公司领导双手将“金钥匙”交与物业公司领导并握手，且皆转身面对观众

4）总公司领导返回观众席

5）物业公司领导发表《管理宣言》

2、物业顾问公司领导友情致辞：

主要阐述以专业力量来“好管家”来作好小区的物业管理工作，提高整个小区的物管品质而便利和优化业主的生活

3、“仪式结束”至“开始办理入住手续”期间活动控制：

为有效控制场面、提升公司形象及紧张有序地办理入住手续，本人建议活动当天在入住房现场为财务部开设临时办公场地——“尾款交费处”（只需派3-4人即可；第二天撤除，需提前告知和仪式结束前告知业主）。

1）仪式结束后，20名保安人员4人/排共5排，在领导、嘉宾及业主到达现场之前小跑至福星苑与聚星苑入口处面朝业主等人行军礼至其到达。

2）两只狮子在业主等人前面开道

3）售楼部经理或一售楼小姐在行走时为业主等人介绍小区的有关情况（需借助扩音器）

4）业主等人到达入口处时，保安人员礼毕解散并执行物业管理处的有关安排；同时，狮子任务完成并撤出小区

5）现场开始办理入住手续

4、礼仪接待：

礼仪小姐：2名，穿红色旗袍，佩带印有“新星小区”字样的礼仪绶带主要职责：1）仪式开始前接待来宾，位其佩带胸花

2）在入口处迎接来宾

活动场地布置

本活动将涉及到三个场地，见下图所示：

一、仪式场地布置

1、背景板：

文字：成就梦想燃亮未来

——金秋十月新星小区喜迎首批业主入住仪式

主办单位：长沙市经济适用住房发展有限公司

长沙市好管家物业管理有限

样式：喷绘稿

尺寸：4m

设计：用新星小区小高层单体透视图为背景，来表达成品房入住后的实景，而有效渲染出活动的主题——成就梦想燃亮未来（乔迁新居，不仅是业主重要生活梦想的实现，也是业主与其下一待开拓崭新未来的起点）风格：金色、温馨感

位置：舞台边背景架

2、舞台：用现有舞台

3、彩旗：30面，插挂于大坪周围

颜色——红黄蓝，各10面

内容：正面——新星小区LOGO

反面——总公司与物业公司LOGO

4、横幅：一条，悬挂于售楼中心正门上方

内容——隆重祝贺首批业主入住新星小区！

尺寸——6m 0.75m

样式——红底黄字

二、路旁建筑场地布置

1、彩旗：20面，间隔微为50米；插立于井圭路左侧

颜色——红黄，各10面，一红一黄依次插放

内容：正面——新星小区LOGO

反面——总公司与物业公司LOGO

2、横幅：两条，张挂于井圭路右侧公路路基上

内容——1）金秋十月金质生活金色未来

2）入住新星享受温馨

尺寸——6m 0.75m

样式——红底黄字

三、入住手续办理场地布置

1、横幅：一条，悬挂于入口处（福星苑于聚星苑入口处商铺间）内容——热烈欢迎业主与新星小区共同飞翔！

尺寸——18m 1m

样式——红底黄字

2、欢迎牌：两个，分别摆放于入口处两侧

内容：右侧——恭贺业主入住新星小区！

左侧——热烈欢迎各级领导及嘉宾莅临新星参观指导！

尺寸——600 900 m m

材质——塑料板镶嵌镀锌边框

设计——广告体，白底红字

3、指示牌：2个，主要告知财务部临时办公地点和物业管理费交付地点

尺寸——600 900mm

材质——塑料板镶嵌镀锌边框

设计——广告体，白底红字

位置——分别摆放于入口处横幅下方左右侧

4、充气拱门：一座，宽12米

位置——入口处

内容——新星小区喜迎金秋首批业主激情入住

四、其他相关物品的准备

1、话筒音响：无线话筒一个，音响一对

2、银质托盘：一个

3、红绸：一块

4、管理金钥匙：一把，不锈钢镀金（便于保存）

5、礼仪胸花：30朵

6、请柬：30份

7、签字台：一张

8、签名薄：一本

9、签字笔：一支

10、签字台指示牌：一个

11、礼品：30份（待定）

12、狮子：2只，6人（舞狮者4人，领舞1人，鼓手1人）

13、矿泉水：两箱

活动组织及执行

组织分工

序工作内容责任人完成时间

1活动场地（背景板、横幅、彩旗、指示牌、欢迎牌、金钥匙）布置策划制作与落实

罗乾波

10月29日

2嘉宾及领导的邀请

总公司

10月29日

3活动程序的现场统筹实施

罗乾波

10月30日

4纪念品的准备（业主及来宾）

总公司

10月20日

5保安员军体拳表演（8名）的组织

刘永奇

10月30日

6入住台位牌的制作

管理处

10月26日

7入住手续办理现场办公场地的布置及工作安排

管理处

10月26日

8礼仪小姐的租请，胸花、绶带、红绸及托盘准备罗乾波

10月28日

9现场音响设备的准备与现场调试

管理处

10月30日上午8：00到位

10请柬的制备与发送

呙伟达

10月28日前

12签字用品的准备（桌子、签名薄、签字笔）呙伟达

10月28日前

矿泉水的准备

刘永奇

10月29日前

礼仪狮队的租请

罗乾波

10月28日前

活动资料的打印装袋准备及现场发给记者呙伟达

10月28—30日

活动费用预算

项目

规格

单价

数量

金额

备注

充气拱门

12米跨度

1000元

1座

1000元

租用

欢迎牌

600×900mm

100元

4块

400元

彩旗

业主大会成立工作方案篇5

接受业主大会筹备组的委托,现将需要拂林园小区全体业主投票表决的三份文件《拂林园业主大会成立工作方案》、《拂林园业主大会议事规则》、《拂林园业主公约》在绿色家园网站上公示。上述文件已于8月初在小区所有单元的门厅内张贴,同时在小区南大门公告栏内

也有。

北京市朝阳区拂林园业主大会成立工作方案

根据国务院《物业管理条例》379号令,北京市国土资源和房屋管理局京国土管物(2003)949号《转发建设部业主大会规程及相关问题的通知》,京国土房管物(2004)338号《关印发北京市贯彻物业管理条例的若干意见和关于开展全市居住小区物业服务情况检查的实施意见的通知》,《物业管理条例》实施前已组建的北京市朝阳区拂林园物业管理委员会名称变更为“北京市朝阳区拂林园业主委员会”。在北京市朝阳区奥运村地区办事处,北京市朝阳区居住小区管理办公室指导监督下,由北京市朝阳区奥运村地区办事处代表,地区派出所代表,拂林园居委会筹备组代表,北京信诚物业管理有限公司绿色家园物业管理处代表及原拂林园物业管理委员会委员于2004年8月1日成立拂林园小区业主大会筹备组(以下简称筹备组)。筹备组自成立之日起30日内在朝阳区奥运村地区办事处及朝阳区小区办的指导下,组织召

开业主大会会议。

筹备组召开第一次工作会议,决定筹备组成员名单,讨论通过了《拂林园小区业主大会成立工作方案》。将《拂林园物业管理委员会章程》修订为《拂林园小区业主大会议事规则》,并重新制定了《拂林园小区业主公约》。

拂林园业主大会成立工作方案如下:

一、北京市拂林园小区以书面征求意见方式召开业主大会;

二、北京市朝阳区拂林园业主委员会名额为7名(根据小区入住情况,适时增选至9名);

三.业主委员会委员应当符合下列条件:

1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

2.遵守国家有关法律,法规;

3.遵守业主大会议事规则,业主公约。模范履行业主义务;

4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;

5.具有一定的组织能力,身体健康;

6.具备必要的工作时间。

四、业主委员会委员产生办法:

以业主大会方式产生,业主委员会的人选或按区域推选候选人或业主自荐的方式均可。业主大会的业主投票权,按其拥有的房屋建筑面积每建筑平方米为一票,不足每建筑平方米的不计为一票。住宅物业管理区域的人防,停车库等地下空间不计算投票权。

五、公告方式:

筹备组2004年8月1日至8月15日,在本小区1-20号楼公告栏及小区正门入口处内醒目位置公告《拂林园小区业主大会成立工作方案》,《拂林园小区业主大会议事规则》,《拂

林园小区业主公约》。公告时间不应少于15天。

六、送达方式:

筹备组于2004年8月30日至9月8日(如时间不够可延续)以书面征求意见方式召开业主大会,委托物业派两名工作人员将《业主大会书面征求意见表决书》入户送达,业主签收并请业主对《业主大会书面征求意见表决书》表决事项逐一进行投票表决。业主投票表决后,将表决票投入物业工作人员所携带的封闭投票箱中,由工作人员收回。业主应当按照《业主大会书面征求意见表决书》中要求的内容和形式反馈意见,同时由物业人员另造册注明楼号,业主签字,送达人签字,非业主本人收到选票要有签收人签字。总之,选票要有完整的送达记

录。对不符合要求的内容或形式的,不计为有效反馈意见。

七、选票结果统计方式:

在奥运村地区办事处,地区派出所和业主代表监督下,由筹备组和愿意参与的业主对收集的《业主大会书面征求意见表决书》进行审查和统计。做出《拂林园小区业主大会会议决

议》,由筹备组全体成员在《拂林园小区业主大会会议决议》签字确认。

八、业主委员会第一次会议:

召开拂林园小区业主委员会第一次会议:由筹备组宣读《业主大会会议决议》,并公布当选的业主委员会委员名单;当选的业主委员会采用集体讨论的方式选举业主委员会主任一名,副主任一名;由全体业主委员会委员讨论通过《关于成立北京市朝阳区拂林园业主委员会的申请》。

九、报送文件:

业主委员会自选举产生之日起30日内,将相关文件报朝阳区奥运村办事处审核,经同意备案后,报朝阳区小区办报批,经朝阳区小区办批准备案,并在本小区1-20号楼公告拦及小区正门入口处醒目位置公告佛林园业主委员会委员名单。筹备组职能终止,筹备组解散。

十、业主大会成立工作方案的解释权在业主大会筹备组。

小区业主圣诞、元旦活动方案篇6

－－温暖双旦，幸福前行

1、活动主题：“温暖双旦，幸福前行”迎圣诞庆元旦主题活动

本次活动以积极参与为主，促进人与人之间的情感交流，让爱温暖严冬。

二、活动对象：xxxx小区全体业主

三、活动时间、地点及目的①时间：

②活动地点：

③活动目的：巧妙融合中西方节日文化，在两个具有特殊意义的节日里，为如家物业的业主朋友们提供一个表达内心情感、大胆说出爱的平台。通过本次活动拉近物业与业主之间的距离，体现如家物业人文关怀。

4、前期宣传与准备

1.提前一周张贴温馨提示、发送短信，告知业主活动时间、地点等，并征集业主节目报名。

2.服务中心布置节日装扮、客服前台人员均需佩戴圣诞帽，提前进入节日氛围。

3.联系租赁或拉赞助准备音响设备；联系租赁塑料小板凳。

五、业主邀约

1.以公告栏通知与短信群发的形式告知业主；

2.对特殊业主进行电话邀约。

六、具体活动实施：

1.场地布置：在活动开始前购买圣诞树、雪花、圣诞剪纸等装饰品对活动场地内外进行装饰；音响设备等（租赁或者拉赞助）进行调试；靠场地两边墙面摆放条桌，准备小吃、水果等；租赁小塑料凳摆放在场地内共业主使用。

2.现场签到：进场参与活动的业主在签到处签到，并由工作人员赠送双旦贺卡与参与券一张，双旦贺卡由业主自行填写节日祝福语后统一交至圣诞老人手中的大布袋，同时将参与券副券交予圣诞老人。参与券主券作为中奖凭证由业主自行保管。进场参与活动的业主每人领取圣诞帽一顶，场内所有人员均需佩戴圣诞帽，增加活动氛围。

3.主持人开场：

①（19:30）主持人致开场词，宣布活动开始。

② 节目一表演（可由业主报名，也可由工作人员自愿参加）

③ 第一轮抽奖（参照“幸运大抽奖”细则）

④ 节目二表演（可由业主报名，也可由工作人员自愿参加）

⑤ 游戏一：拍七令

人数不限，参与者站成一个圈，从1-99报数，当有人数到含有“7”的数字或“7”的倍数时，不许报数，要拍下一个人的肩膀，下一个人继续报数。如果有人报错数或拍错人则退出，剩下的人继续。

当淘汰至5人时结束游戏，获得圣诞老人礼品一份。

⑥ 第二轮抽奖（参照“幸运大抽奖”细则）

⑦ 节目三表演（可由业主报名，也可由工作人员自愿参加）

⑧ 游戏二：默写成语。此游戏仅进行一轮，参与人数不定。自愿参与此项游戏者，集中至**,用笔写下带有“蛋”、“诞”、“旦”字的成语，写出5个（不含5个）以上成语的视为过关。游戏过程中不得使用手机等设备进行搜索、观众不得提醒、不能出现错别字。

⑨ 第三轮抽奖（参照“幸运大抽奖”细则）

⑩ 节目四表演（可由业主报名，也可由工作人员自愿参加）

……

如前期业主报名节目数量多，可连续表演节目。参与节目者均可获圣诞老人派送礼品一份。

4.“祝福传递”环节：

每人从大布袋里抽取一张双旦卡片，收下来自某一位邻居的美丽双旦祝福。在抽取卡片时，播放圣诞歌曲，适当缓解一下心情，可以邀请部分业主把自己抽到的贺卡上的内容念出来。

pS.“幸运大抽奖”细则：

由圣诞老人随机抽取5张参与券副券，由手持参与权主券的业主上台领奖。领奖前有个小小的考验：如有亲友陪同，中奖者需要对台下的亲友说出自己平常最想说却不敢说的话；如未有亲友陪同，则要当场致电自己最亲近的人说出自己平常最想说却不敢说的话。（每抽出一个奖项后，相应的参与券副券作废）

5.主持人作结束语。

6、活动人员安排

业主自制方案篇7

关键词：高中物理自制教具

在高中物理实验教学中，实验室的实验器材配备往往不能满足教学的需要，自制教具的使用可以大大改善这一现状，并能够较大程度地根据教师的教学思想开发实验仪器，甚至通过学生自己制作实验器具，更大程度地调动他们学习的积极性，培养他们的实践能力和创新精神。那么，如何在高中物理课堂教学中高效利用自制教具来提高物理课堂教学的实效呢？

一、实施高效利用自制教具教学的策略

（一）树立培养创造型人才的教育理念

作为物理教师，必须努力创造条件，在千方百计开足开齐教材中的实验的同时，还要敢于创新，设计各种有利于教学的自制教具，课堂上能够用实验说明的问题尽量不要只从理论上解释，而要让实验来说明，使学生的观察能力、实验创新设计能力、实验分析处理能力得到相应的提高。另外，教师可以鼓励学生利用身边的器材设计各种实验来解释身边的问题。

（二）发挥学生在物理实验中的主动性

学生在实验中的主动性不仅仅是操作上的主动性，更为重要的是要放开学生的思维，让他们能根据所学知识，在教师的指导下大胆地改进已有实验，甚至自己设计实验，教师在这一过程中起着引导、点拨的作用。

（三）注重实验的“过程探究”

在新课程实施的过程中，传统课本的很多结论验证性实验已经改为注重过程探究的探究性实验，这并不只是名称上的改变，而是一种教学观念的转变，新课程理念注重让学生经历物理探究过程，让学生经历各种实验现象，培养他们通过现象分析、归纳事物本质特征的科学思想。而自制教具能够很好地符合这一探究过程。

（四）实验后及时反思总结与评估，提高实验误差分析能力

物理实验结束后的误差分析和评估是一个完整的实验过程的组成部分，也是提高学生分析解决问题能力的一条重要途径。只有这样，才能在平时的教学过程中逐步培养学生严谨务实的治学精神和实事求是的科学态度。

二、物理实验教学中自制教具的高效运用

（一）利用自制教具，创设情境，激发学习兴趣

以往教学过程里，诸多的导入方式即便也能成功的引发学生对本节课知识的探究欲望，但与利用教具导入相比，还是教具能够更加引起学生强烈的学习欲望。

例如，讲牛顿第三定律时，为了说明力的相互性，课本上举了很多例子，如“人推墙，墙也推人”“马拉车，车也拉马”，但学生对力的相互性还是理解不到位。为了显示出力的这种相互性，我做了如下教具：从实验室借了两个实验小车，在一个小车上固定一个小电机和一个电池盒，在另一个小车上加适当的砝码，使两个小车的质量相等，用一条细绳一端拴在电机的轴上，另一端拴住另一小车，接通电源，电机转动，细绳就缠绕在电机轴上，产生了对乙车的拉力，可以看到乙车被拉动的同时甲车也被拉动了，说明甲车拉乙车的同时，乙车也拉了甲车。这一简单的教具使学生对力的相互性有了清晰的认识，也增加了学生的学习兴趣，显然比只用嘴讲、用手在黑板上画效果好得多。

（二）以教具为纽带，突破教材中的重点难点，使教学效果好

教具的使用还有一个重要的作用，那就是教具能够突破教学中重点、难点。因为一节课的重、难点知识往往是渗透着一些原理或者本质规律，用一个个教具来突破这些重点、难点会起到事半功倍的效果。

1.例如：通过自制教具《物体的惯性演示》，让学生体会物体“惯性”这一基本性质，当小车向左加速运动时，铁球相对水而向右运动；而乒乓球相对水向左运动，两球好像相“吸”。同理，当小车向右加速运动时，故两球又好像相“斥”。本实验是一个深刻理解“惯性”作用的明显实验，能够较强的激起学生的疑问与思考，激发学生的学习兴趣，培养学生分析问题、解决问题的能力。本制作获得邢台市自制教具一等奖。

（三）利用自制教具，引导学生进行探究性学习，改变学习方式

1.自制教具《电磁波系列实验演示仪》在高中物理电学部分教学中，有利于培养学生的创新精神和实践能力，对培养学生的科学意识和探究精神，推进素质教育起到了积极作用，收到了很好的效果。被评为2014年河北省自制教具一等奖。

2.《涡流的探究》利用强磁性磁铁、自制的涡流阻尼驱动摆、厚铜片、薄铜片、薄铝片、厚锌片，探究涡流的存在，了解电磁阻尼、电磁驱动。当磁体和金属片发生相对运动时，穿过金属片的磁通量发生改变，使金属片中产生涡流，于是磁体和金属片之间有了力的作用，便可产生电磁阻尼、电磁驱动。通过实验，极大程度地调动了学生思考的积极性，学生有着强烈的探究欲望，实验效果很明显。本实验获得邢台市首届教学实验设计一等奖。

（四）适时启发学生自制教具进行探究

学生在动手制作、探究过程中就会初步形成自主探究的能力，也能将学过的物理知识与感性认识联系起来，与生活实际联系起来，为学生掌握物理概念，认识物理规律提供了纽带和连接点。

我们深知实验是物理课程改革的重要环节，是落实物理课程目标、全面提高学生科学素养的重要途径，也是课程改革的重要资源。运用自制教具完成实验，激发了学生的学习兴趣和创新欲望；发展了学生的个性，促进了教学改革，提高了教学质量。为我校素质教育的贯彻落实起到了积极推动作用。

本文系河北省教育科学“十二五”规划立项课题《新课程背景下高中物理实验教学中自制教具校本开发和利用研究》研究成果。课题编号13040279。

业主新春联谊会活动方案篇8

一、准备在2013年11月中旬对阅城所有业主进行一次设施设备开放日，让所有业主了解小区内的所有设施设备的配置、运行、保养等情况。

二、2013年12月上旬对阅城业主开展一次联谊会

业主联谊会活动方案：

一、背景：

秉承汇东物业“以人为本、优质高效、真切付出、心灵交汇”的服务理念。汇东物业管理有限责任公司以组织“汇东·阅城”业主开展“感恩业主、一路有你”的系列联谊活动，旨在为银桦社区、物业公司、业主三者之间以及业主与业主之间加强相互的交流与沟通。以先进的理念共同打造高品质社区，营造和谐的社区大家庭氛围，建设新时代的社区文化。

二、活动主题：

“迎元旦业主联谊会”！

三、活动目的：

通过形式多样的趣味活动，传递社区对业主的人文关怀；通过物业公司员工专业、周到、细致、温情的服务，向客户展示汇东物业的良好形象；并为业主提供一个相互认识和沟通的机会，拉近业主间的距离，营造良好的社区氛围和邻里关系，充分体现和谐小区的新气象，令全体业主感受到“家园温馨”。

四、活动时间：

2013年12月7日上午9：30~12：00

五、活动地点：

汇东阅城中庭水池前小广场

六、活动对象：

1、参加人员：社区管理人员、本小区业主及其家人

2、邀请方式：小区业主由物业服务中心在公示栏发出邀请通知。

七、现场包装：

1、小区大门进口处、中庭周边布置彩旗，由协管组负责完成。（12月5日前完成）

2、小区活动现场制作一幅彩色喷绘以《迎元旦业主联谊会》为标题的活动宣传，下面的内容

主要以物业的一些物权相关法律知识的普及（如：什么是物业管理，物业管理包括的主要内容。住宅小区不能住改商。小区乱搭乱建的危害。高空抛物的严重性等重要内容）。（办公室12月6日前完成安装）

3、各项活动点以展架公示活动内容、规则及注意事项。（办公室12月5日前完成）

八、活动内容及流程：

1、各小区业主自行在规定时间内赶到活动现场。

2、主持人致活动开幕词并宣布活动开始。

3、业主凭活动卷参加比赛：羽毛球、斗地主、吸乒乓球等娱乐项目，获胜者领取相应的奖券。

4、业主凭奖券领取相应的纪念品。

5、活动结束，业主返回，清理场地，回收物品。

九、活动组织机构及职责

（一）、活动领导小组

组长：杨梅

副组长：红艳

组员：阅城全体员工

（二）、分组安排

1、安全保障组

组长：当日协管班长

副组长：停休班长（2名）

组员：全体协管员

职责：负责活动期间活动现场的保卫工作。

2、清洁卫生组：

组长：吴东莉

组员：全体保洁员

职责：负责活动期间活动现场的卫生保洁及活动结束后的现场清洁工作。

3、筹备组：

组长：杨梅

副组长：红艳

组员：协管班长

职责：负责活动前期间各项准备工作。

负责以下工作：

1）负责奖品的购置；

2）负责活动所需器材的备置；

3）负责活动其他后勤物资保障工作。

4）负责活动邀请函、奖券和奖品数量的统计、上报；

2）负责活动场地、人员的布置、安排、协调；

3）负责奖品的发放；

4）负责业主的邀请、接待工作。

十、活动项目（暂定）

1、业主才艺表演。

2、羽毛球，规则：自由组合，两人一组，对垒10个球，胜者获得一张领奖券。

3、吸乒乓球，规则：自由组合，三人一组，在规定的时间内，把乒乓球从一个篮子吸到另一个篮子，个数多者取胜，胜者获得一张领奖券。

4、吹气球，规则：自由组合，两人一组，在规定时间内，把气球吹涨到标准大小并打结使之不漏气，个数多者获胜，胜者获得一张领奖券。

5、物业知识抢答

汇东·阅城项目部

业主满意度统调查方案篇9

前言：

恒大名计都坐落于成都市南延线麓山大道一段，占地5万多亩，总建筑面积近33万多平方米，总户数约2700户，入住约2100户。小区内设有休闲会所，中央人工湖；树木丛林，流水绵绵给人一种动态的美感。小区内建筑与建筑之间留有大面的草坪，有一种盎然生机之感。

一、调查目的

随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，居民居住条件的不断提升，消费者对住房要求的观念也在逐渐改变。为了及时了解恒大名都业主对该小区的物业的满意状况，征询业主对小区服务的建议，改善小区服务水平，为小区居民提供一个更好的生活环境，达到身心愉悦，构建社会主义和谐社区。决定在恒大名都对所有业主进行一次问卷调查。

二、调查对象和调查单位

(一)调查对象：恒大名都在住业主(二)调查单位：恒大名都物业中心

三、调查时间和调查方法

（一）调查时间的安排（2013年12月1日至12月20日，共分三个阶段）

1.调查准备阶段：为期五天，确定将要进行调查的小区，设计调查的方案，安排8位楼宇管理员进行调查，并对本次调查活动的人员进行为期3天的基本礼仪、问卷操作，后期资料整理的相关培训。

2.调查实施阶段：为期十天，协同物业公司派遣受过培训的调查人员专人专栋的上门对恒大名都小区的业主进行逐个调查，两人一组(叶谷文、范云为第一组；刘成玲、刘慧为第二组；陈鑫、罗影为第三组；李爽、伍代群为第四组)，做好问卷统计。

3.调查结果分析阶段：为期五天，成立四人工作小组（胡嵩、王召勇、唐晴、刘璐）对本次调查所获得的问卷进行识别，挑选出有效问卷并将相关的数据进行整理登记，根据统计的数据进行分析论证，写出本次调查的调查报告。具体时间安排： A.调查准备阶段

1号—3号：公示宣传满意度调查的通知，设计调查方案，调查问卷，复印问卷 4号：对参与问卷调查的人员进行基本的礼仪礼貌培训和调查流程培训 5号：对小区、调查方案、问卷、和调查人员进行最后检查 B.调查实施阶段

6号—15号：两人一组协同物业公司对小区业主进行登门调查 C.调查结果分析阶段

16号：对所获得问卷进行辨识，剔除无效问卷

17号—18号：登记汇总相关数据

19号—20号：写出调查报告

（二）调查方法

本次调查采取上门回访法。根据物业公司提供的恒大名都小区的入住户数印制2100份问卷，每栋住房分派两位调查人员进行登门调查。最后要收回有效问卷2000份。问卷主要针对小区配套；水、电、气、暖、电视、电信、邮政、智能化系统，工程质量；房屋工程质量、园建工程质量；物业服务；客服人员服务礼仪、楼道及绿化带卫生、保安形象、园区治安、车辆出入、停放秩序、物业维修服务态度、设施设备维护、便民服务，这三大项进行调查，每项细则调查结果分满意、比较满意、一般、不满意、意见五个结果，满意率计算方式为将满意、比较满意、一般都计入满意及满意率=满意+比较满意+一般。另业主提出的意见统计分析做出整改报告。

四、调查的组织实施 1.参与人员：

胡嵩、王召勇、唐晴、刘璐、陈鑫、罗影、刘成玲、刘慧、叶谷文、范云、伍代群、李爽总负责人：胡嵩

方案设计：胡嵩、王召勇、唐晴、刘璐问卷设计：王召勇、唐晴问卷复印：刘璐

上门采访：陈鑫、罗影、刘成玲、刘慧、叶谷文、范云、伍代群、李爽数据统计：王召勇、唐晴、刘璐调查报告：胡嵩、王召勇 2.调查人员的培训：

王召勇对参与调查的楼宇管理员的调查技巧、记录方法，礼貌用语等进行培训，确保本次调查活动能够圆满结束。3.培训要求：

学会礼貌用语，尊敬他人；认真记录，不得作假；每天统计好调查表格 4.调查材料准备：

满意度调查表的设计与复印（A4纸)2100份；所用用具准备（纸、笔、手提袋）被调查人员与入住房号的统计 5.备注：

在调查实施阶段做好业主的宣传工作，调查人员主要在白天进行上门调查，对业主的有关问卷的疑问进行耐心解答，指导业主按规定规范填写问卷，调查人员认真严谨，不得私自填写。对于白天未在家的业主晚上经他人陪同前往调查。此次调查周六周日照常进行，风雨无阻。

五、调查结果的统计与分析报告

将回收的有效调查问卷统计分析，计算出小区满意率，汇总意见表，针对业主提出的意见进行问题汇总，针对每项问题提出相应的整改意见，做出分析报告。

2013年12月1日附件1：业主满意率调查表

业户满意率调查表尊敬的业主/住户：您好！

为进一步提升我司物业服务水平，共同营造一个优美、和谐、舒适的生活环境，我司现进行业户满意度专项回访调查，请您提出宝贵意见或建议，对于您的配合与支持表示衷心的感谢！房号：□业主□租户联系方式：

类别项目满意比较满意一般不满意意见小区配套水、电、气、暖

电视、电信、邮政

智能化系统

工程质量房屋工程质量

园建工程质量

物业服务质量客服人员服务礼仪

楼道及绿化带卫生

保安形象

园区治安

车辆出入、停放秩序

物业维修服务态度

设施设备维护

便民服务措施

金点子（其他建议）：

注：请用“√”表示是否满意，同时欢迎您在“金点子”栏提供建议。

保利山水城业主收房方案篇10

一、收房原则

团结收房、坚决维权

二、维权事项（建议）

1、物业管理费最好不预交半年；

2、物业管理费按博罗物价局核定的合法合理的价格收取；

3、不需要开发商代为办理契税。

三、成立保利山水城收房志愿团队

1、团队成员组成1）保利山水城业主：别墅区代表、电梯房代表、洋房代表

2）鼓励以下行业业业主参与收房志愿团队：建筑行业、房地产行

业、环境质量检测、法律、新闻界人士、谈判专长者、时间充裕者。

四、团队工作原则：以代表业主利益为最高准则。

五、团队隐私保护原则

1、团队志愿者仅登记业主姓名、房号、联系电话、需求项目。审查业主身份仅是形式审查，不留存业主提供的任何资料的复印件。

2、志愿者承诺：除了收房事务对开发商的告知外，无论何时何地，不得对任何第三方披露业主的个人信息。

六、志愿服务原则

1.志愿工作小组工作人员承诺：自行承担因集体工作、活动而

产生的一切费用（业主应自行承担的其选择的检测费除外）；

2、若确须有公证费的支出，费用承担由“保利山水城业主群”小组讨论决定；

3、鼓励志愿者工作小组工作人员自行购买高额的人身意外伤害保险。

七、收房日期安排

1.2011年11月2日至2011年11月4日详细登记业主信息；

2.2011年11月4日至5日成立志愿者团队成立，前往保利物业管理协商维权事项；

3.2011年11月6日至9日志愿者团队联系专业公司验收、检查房屋建筑工程质量（现在就发现有的装修监理公司会免费代理验收；届时实在没免费的，则本条为可选项，检测费用由业主负担）。若房屋面积实测、房屋建筑工程质量检测、室内空气质量检测部分为收费，则业主代表公示联系的专业公司、收费标准。

4.2011年11月10日志愿者向开发商发函要求其准备《建设工程竣工验收备案表》等文件原件，并要求其提供便利与合作；

5.2011年11月11日召集所有收房业主，准备收房；

6.2011年11月12日-20日收房。

保利山水城业主群

业主自制方案篇11

金河街106号院首次业主大会会议召开方案

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理区域内的实际情况，在平谷区(县)马坊街道办事处/乡镇人民政府的指导下，由业主代表，共 5 人，于 2017 年 10 月 23 日组建成立金河街106号院

物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：

一、首次业主大会会议召开方式

筹备组决定以第 2 种形式召开首次业主大会会议。1．集体讨论形式； 2．书面征求意见形式。

二、首次业主大会会议表决方式

筹备组决定以第 5 种形式投票表决首次业主大会会议相关议题。1．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场投票形式表决； 2．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决； 3．使用北京市业主决定共同事项公共决策平台形式表决；

4．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决。

5、以公众平台APP/网址方式表决，由马坊街道办事处以短信方式通知全部业主选举方式，或以现场投票方式进行表决。

三、首次业主大会会议召开时间

筹备组决定于 2018 年 1 月 2 日至2018 年 1 月 16 日，在本物业管理区域内召开首次业主大会会议。逾期未召开的，则自动延期，但至迟不超过筹备组自成立之日起三个月。

首次业主大会会议会期由筹备组根据本物业管理区域的实际情况和首次业主大会会议召开及表决方式确定，最长不得超过60天。

采用第5种表决方式的，首次业主大会会议会期为 15 天；

四、首次业主大会会议召开地点

采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议的，筹备组决定于新农社区居委会收发《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》和《本物业区域首次业主大会会议表决书》。

五、首次业主大会决议事项

首次业主大会会议决议事项分为应当表决事项和可以表决事项。《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅物业项目，首次业主大会会议除完成应当表决事项表决外，还应当就是否解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，不影响业主大会的成立和备案。

1.应当表决事项进行表决：

（一）管理规约（草案）；

（二）业主大会议事规则（草案）；

（三）选举业主委员会委员。2.可以表决事项：

（一）是否解除前期物业服务合同；

（二）确定物业管理方式为：

1.本物业管理区域内实行自行管理；

2.委托物业服务企业或者专业性服务企业管理;3.委托其他管理人管理.六、首次业主大会会议表决规则

决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主的表决权按照面积和人数计算。业主的面积表决权数按照下列方法认定：

（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主的人数表决权数按照下列方法认定：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。

按照规划建设的已经办理了不动产登记的车库、车位，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记但是具有销售（预售）许可证的车库、车位,按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不计算投票权。

根据以上表决规则和本物业管理区域内业主及其专有部分面积明细表（见附件）确立各业主的表决权。

七、业主委员会委员候选人产生办法

筹备组按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，本着公开、公平和公正的原则结合本物业管理区域的实际情况，决定业主委员会委员候选人可以由业主自荐，也可以由 10 名以上的业主联名推荐产生。业主委员会委员候选人推荐产生的，应同时提交被推荐人的同意参选书面证明。本物业管理区域内业主可以凭房屋权属证书和身份证于 2017 年 11 月 13 日至 2017 年 11 月 20 日

到新农社区居委会办理登记，过期不予登记。

业主委员会委员候选人产生后，应于 2017 年12 月 15 日至 2017 年 12 月 29日在本物业管理区域内公示候选人名单和简历。

八、业主委员会委员及候补委员产生办法

筹备组按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，本着公开、公平和公正的原则结合本物业管理区域的实际情况，决定业主委员会委员名额为 5名，候补委员为 1 名。

业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。

有以下行为之一的业主，不能担任业主委员会委员：

依法被剥夺民事行为的人员（判刑）

被公安机关依法关押拘留限制人身的业主

九、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案

按照《北京市物业管理办法》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》关于建设单位承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用的规定，结合本物业管理区域的实际情况，经与建设单位友好协商，筹备组与建设单位共同确定本物业管理区域筹备及召开首次业主大会会议所需费用预算为 2000 元，费用预算明细见附件。

首次业主大会会议结束后，筹备组与建设单位结算筹备及召开首次业主大会会议的实际费用。

十、筹备组的解散

因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的，筹备组应当在在物业管理区域内显著位置公告并说明理由，筹备组自公告之日起自动解散，符合第十条规定的，业主可以重新申请成立业主大会。

小区业主对物业满意度的调查方案篇12

小区业主对物业的满意度的调查方案

一、调查目的随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理成为人们生活中不可或缺的部分，物

业管理的水平影响着居民的生活水平和幸福感。同时物业公司之间的竞争也日益

激烈，居民对物业管理的满意度对物业公司格外重要。小区业主对物业管理满意

度的调查的目的是，获取小区业主对物业管理的满意度的实时数据，了解业主的需求以及对现在物业管理的意见和满意程度。以根据业主的需求开发新的服务项

目，根据业主的建议和满意程度努力提高物业的管理水平，提高物业公司竞争力，同时为广大业主提供更好的服务。

二、调查任务

1、通过调查获取业主对现在物业管理满意度的基本情况和实时数据。

2、根据调查结果分析出广大业主对物业管理的满意度和物业管理的不足，找出问题。

3、根据分析结果对现存的物业管理制度做出改进，提高物业管理水平。在业主与物业之间和谐的关系。

三、调查范围和调查对象

1、范围：合肥市滨湖新区的部分小区：滨湖明珠、滨湖家园、滨湖世纪城、滨湖品阁、滨湖假日、棠溪人家等

2、对象：滨湖明珠、滨湖家园、滨湖世纪城、滨湖品阁、滨湖假日、棠溪

人家等部分小区的业主。

四、调查项目

1、物业公司对物业管理区域内的规划的保护。

2、物业公司对房屋装修监督管理以及房屋的维护与修缮的管理。

3、物业公司对小区设备、设施的管理与维修养护。

4、小区的安全保卫与消防情况。

5、小区的保洁管理、环境保护、绿化管理。

6、小区的车辆管理。

7、综合经营与服务。

8、物业费的相关情况。

五、调查方法

采用问卷调查的方式在各小区分别进行

六、调查时间安排

1、方案和问卷设计：九月中旬。

2、调查筹备：九月下旬。

3、调查开展：十月。

4、调查报告完成时间：十月底至十一月初。

七、调查活动开展的计划

1、人员安排与分配：

A、滨湖明珠小区人员安排

组长：王尚

成员：张宇、程飞、蒋道雨、杜思强、王月、张佳欢。

B、滨湖家园小区人员安排

组长：桂成成员：黄飞、李晨、陈卫、王艳、陈迪、王宇航。

C、滨湖世纪城人员安排

组长：张健

副组长：孙悦、李畅

成员：李晓慧、李聪、王萍、李筱、徐山、张卫国、陈建华、李杰、吴国庆、方倩、张静、徐浩然、张天然、潘天柱、江东、袁慧荣。

D、滨湖假日小区人员安排

组长：陈飞

副组长：杨玉、陈宇航

成员：胡浩、许岳、陈鹏飞、袁少华、何雯娜、孙成功、张倩、徐远、黄俊。E、滨湖品阁小区人员安排

组长：洪家立

成员：张玉华、沈澄、李凯、汪嘉伟、张星、王铭。

F、棠溪人家小区人员安排

组长：王海东

成员：赵俊、李军、王笑、张晓丽。

说明：各组组长主要负责各自小区的问卷调查的总指挥和监督工作，成员配合好组长开展调查。各组副组长和成员人数的确定是根据所调查的小区业主数而定的。

1、调查的前期准备

（1）、问卷的审核，确保问卷准确无误。

（2）、问卷的印发，确定印发的时间和数量。

（3）、联系好各小区物业确定小区位置和活动许可。

3、调查的经费预算

（1）、印制问卷和调查用品，大约2000 元左右。

（2）、统一服装、证件大约1200元左右。

（3）、车队、餐费以及后勤费用大约3000元左右。

（4）、预备费用1000元。

备注：总计7200元左右。

八、注意事项

（1）、注意天气变化。

（2）、调查过程中避免造成环境污染。

（3）、就餐提醒要及时。

（4）、注意交通安全。

（5）、分发问卷时要对每个小区的问卷分别做好标记。

【附件】：小区业主对物业管理的满意程度的调查问卷

您好！感谢你参加我们关于业主对物业管理满意度的问卷调查，我们的调查主要是了解广大业主对物业管理现状的满意度。通过此次调查，我们将对物业管理做出改进提高物业管理水平，为广大业主提供更优质的服务。请您认真完成此问卷，谢谢!

1、您是否是本小区业主：（）

A、是 B、否

2、您在两个月内是否做过类似的问卷调查：（）

A、是 B、否

3、你所居住的小区物业管理区域内的规划是否遭到不同程度的破坏：（）

A、是 B、否

4、你对物业公司对房屋装修监督管理是否满意：（）