商铺选址分析报告

商铺选址分析报告（共7篇）

商铺选址分析报告 篇1

书店商铺选址最好地段

书店商铺选址跟其它开店的一样，商铺选址很是重要，一个好的地段能直接影响到店面的经营状况，那怎么才能找到最适合自己的店面呢？ 在选址时一定要看看周围的环境是不是符合，交通是不是便利等等，书店商铺选址时一定要注意小细节，不能说开就开，对于商铺选址或者是的找店铺不明白的大家进来看看由我爱我铺网提供的吧。

1、门生凑集地邻近

该地处于校园地点地邻近，门生去书店音像店的念头主如果购置本身爱好的册本、学惯用的磁带，以及聚谈判天、消遣韶光。应针对门生的必要，供给得当他们的图书和音像成品。寒暑假时代是买卖清淡之际，必要作变通经营。

2、住户区地段

该地段的顾客是住户区内和邻近居平易近，以家庭杂志和娱乐册本为主，节沐日和放工光阴为重要的花费时段。这一地段的特性是，有关家庭生涯的图书音像成品消辛苦强，尤以家庭娱乐类的杂志和影碟花费量最年夜，凡能给家庭带来乐趣和常识的图书音像成品，都能得到较好的销量。

3、市郊地段

该地段以往被觉得是不太抱负开店之地，可是如今因为某种城市的敏捷成长和车辆的年夜量增长,市郊地段的贸易代价正在上升。这一地段的特性是，重要向驾驶各类车辆的人供给生涯、苏息、娱乐的报刊办事。

4、拐角的地位

商铺选址很是重要，拐角的地位每每是很抱负的，它位于两条街道的交叉处，是人流的停止点，可以发生“拐角效应”。拐角地位可以增长图书音像成品橱窗摆设的面积。两条街道的往来人流搜集于此，有较多的过路行人;可以经由过程两个以上的进口缓和人流的拥挤。因为书店音像店地位面对两街，选择哪一壁作为本身的正门，则成为十分紧张的问题。一样平常的做法是：选择交通流量年夜的街道一壁作为书店音像店的正门，即店同;另一壁作为侧门。

5、三叉路口

书店音像店设在三叉路的下面，店面十分抢眼，同样被觉得是异常抱负的书店音像店的地舆地位。处在这一有利地位的书店音像店应留意只管即便施展本身的的优点，在店正面进口的装饰、店名招牌、告白招牌、展现橱窗等要精心设计，捉住顾客的消操心理，将过往的行人吸引到书店音像店中来。

上面是给大家介绍的书店商铺选址最好地段这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，书店商铺选址时一定要找最适合自己的店面，开店时要注意的小细节还是很多的，另外商铺选址对于店面来说尤为重要。

商铺选址分析报告 篇2

一、假设条件

对于投资者来说, 因为直接购买商铺和租赁商铺进行再投资都是以市场为参照, 所以不影响研究的结果, 为了方便研究, 假设投资者都是从市场上租赁商铺。对不同的投资者, 融资渠道不一样, 资金的机会成本就会不同。现假设所有的投资者都是从债务市场上取得资金, 即都是通过银行贷款的方式, 所以他们都具有相同的机会成本。假如自主经营的话, 不同的投资者经营情况千差万别, 而且投入资金的多少, 经营项目的选择, 投入的人力资本都会不一样, 假设投资者购买商铺都是用于租赁, 不存在自主经营的问题, 投资者的收益所得就取决于商铺在市场上所获得的租金。

二、资金成本分析法

资金成本分析法, 就是寻找相似市场, 考察资金在这个相似市场上的成本, 相似市场对于目标市场具有参考作用。相似市场主要是以下几方面相似:首先是地理位置大致相同, 投资者可以通过地图或者实地考察确定;其次是人流量大致相等, 可以实地计算, 有可能的话还要分析人口的结构与特点, 如每个年龄段的数量, 他们的消费习惯又各是怎样;最后是发展前景大致类似, 投资者要结合国家政策和当地的具体情况分析。了解相似市场每月的租金后, 再把他们平均分配到每平方米, 可以知道相似市场平均每月每平方米应付的租金。投资者需要对银行贷款进行还贷, 不同的贷款利率下每月的还贷金额不同, 根据目前几次利率调整的实际情况, 我们假设每次利率的调整幅度为0.27%, 逐次往加0.27%, 就可以算出不同的利率下每月应还的银行贷款。例如, 假如投资者购买100平方米的商铺投资, 每平方米的价格是1.5万元, 则总价为150万元, 表1是不同贷款利率的情况下, 每月每平方米应付的银行贷款。

在对应的贷款利率下, 只有相似市场每月每平方米的租金大于投资者每月每平方米应偿还的银行贷款, 商铺投资才是可行的;否则具有很大的风险。以上分析的是静态市场, 商铺的购买价格是固定的, 但是现实中的商铺市场是一个动态的市场, 商铺价格容易受到市场因素的影响, 所以一方面投资者要根据市场价格不断调整商铺的价格;另一方面投资者对商铺的未来发展要有一个长远的预期, 不能只看中当前的利益, 否则有可能当前达到了预期, 但以后的预期却不易达到。

三、场景分析法

投资者的收入预测取决于两个假设:一是不同估计情况下的概率, 二是商铺每月每平方米的单位租金。假设银行贷款的利率为6.82%, 商铺的购买价格是1.5万元每平方米, 则对应的商铺每月每平方米应还的银行贷款为85.2元, 对商铺投资的不同情况下的估计如表2所示。

收益率的平均值=33.3%* (-6.1%+17.4%+54.9%) =22.1%, 所以每月每平方米租金的平均值E (X) =33.3%* (80+100+132) =104, 收益率的方差var=[ (-6.1%-22.1%) 2+ (17.4%-22.1%) 2+ (54.9%-22.1%) 2]/3=6.31%, 对应方差的标准差δ=25.1%。

从正态分布的总体中抽取一个足够大的样本, 其形状就像一口钟, 如图1所示, 这样一个分布是一个以平均数为中心的对称分布, 没有偏斜。收益率围绕其左右一个标准差这一区域内波动的概率约为68%, 收益率围绕其左右两个标准差这一区域波动的概率接近95%。根据我们计算所得到的, 悲观估计至乐观估计商铺投资收益率的标准差是25.1%。如果商铺投资的年收益率趋于正态分布, 则商铺投资的收益率围绕其平均收益率 (22.1%) 左右一个标准差 (25.1%) 这一范围内波动的概率约为, 即有大约68%的收益率将落在-3% (22.1%-25.1%) 与+47.2% (22.1%+25.1%) 之间。收益率围绕其平均收益率左右两个标准差这一范围内波动的概率约为95%, 即有大约95%的概率将落在-28.1% (22.1%-2*25.1%) 与+72.3% (22.1%+2*25.1%) 之间。

四、跨期市场分析法

跨期市场分析法可以分为两大类, 跨期纵向分析法和跨期横向分析法, 其中跨期纵向分析法是假设在一个时间点上可能出现的情况, 进而计算各种情况下对应的收益率情况。跨期横向分析法是假定经过一段时间后市场租金发展到另外一个阶段, 从而计算增长率。

1、跨期纵向分析法

假设一个商铺在某一个时间点市场的租金价格有5种情况, 每月每平方米的租金价格分别为80, 100, 120, 140, 160。商铺的购买价格是1.5万元每平方米, 市场利率为6.82%, 则每月每平方米应偿还的银行贷款为85.2元, 对应每种情况的收益率如表3所示。

当市场租金是80时, 投资者的净收益率是-6.1%, 当市场租金是100时, 投资者的净收益率是-17.4%, 当市场租金是120时, 投资者的净收益率是40.8%, 当市场租金是140时, 投资者的净收益率是64.3%, 当市场租金是160时, 投资者的净收益率是87.8%。不同的投资者都有不同的投资预期, 投资者可以通过预计市场租金的情况计算净收益率, 也可以根据自己期望所得的收益率反推出对应的市场租金价格, 再把资金成本法和纵向分析法结合起来, 把当前市场的租金与目标市场进行对比, 如果相似市场的租金收入大于预期市场的租金, 则投资商铺具有可行性, 否则投资商铺具有较大风险。

2、跨期横向分析法

假设经过5年的时间, 商铺发展到一个更高的水平, 即达到每月每平方米的租金是400元, 再经过5年的时间, 达到每月每平方米500元。假如所对应的市场利率仍然是6.82%, 商铺的购买价格是1.5万元每平方米, 每月每平方米应还的银行贷款为85.2元, 那么每年的平均增长率的计算方法是用期末的价格除以期初的价格, 开五次幂, 再减1, 具体在本文例子中的计算结果如表4所示。

当五年后每月每平方米市场租金为400元时, 每年租金的平均增长率为36.2%, 再经过五年市场的租金为500元时, 每年租金的平均增长率为19.4%。投资者可以把他们与目前市场上其他的投资项目相比较, 如果其他项目每年的增长率大于预期商铺每年收益的增长率, 那么就应当选择其他的项目投资, 否则根据预期可以选择商铺进行投资。

五、总结

本文从不同的角度考虑了商铺投资的财务方法, 从成本的角度运用了资金成本法;从风险和收益的角度运用了场景分析法;从市场预期的角度运用了跨期市场分析法。在实际运用中这些方法既可以单独运用, 也可以综合起来多角度考虑。使投资者在进行商铺投资以前对它的风险多一些认识, 尽可能减少一些盲目性。

摘要：文章针对商铺投资的盲目性进行商铺投资的财务方法介绍, 应用资金成本分析法、场景分析法和跨期市场分析法, 以期对商铺投资者的收益和风险有更为科学有效的评价方法。

关键词：商铺,财务方法

参考文献

[1]王祖山:房价上涨的动力、调控政策与理性回归[J].中国房地产金融, 2007 (4) .

[2]王祖山:信息操控对购房者心理的影响[J].中国房地产金融, 2007 (3) .

[3]尚宇梅:房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策[J].陕西经贸学院学报, 2001 (4) .

[4]曹军建:现代房地产估价理论与方法[M].中山大学出版社, 1998.

[5]金彤:商铺投资的三大风险及其防范[J].上海企业, 2003 (6) .

[6]姜新国:商铺价值浅析[J].专题综述, 2001 (5) .

商铺选址分析报告 篇3

关键词：商铺选址；利润；层次分析

一、商铺选址的意义

目前，随着大学生的就业形势的严峻，更多的大学生选择自主创业。同时在现实生2活中，也有不少人选择创业。对于这些创业者来说，开店是个很不错的选择，开店必然涉及到店铺选址问题。选择一个好的店铺，能够给创业者带来好人流量以及好的财源，能够使创业者的事业进一步发展；而不好的店铺的结果不言而喻的，有时甚至使创业者血本无归。同时，店铺地址的投资往往是整个投资数量中最大、周期最长的，同时又是活动性最小的一项。这就要求每个创业者对于店铺选址进行慎重考虑，以得到最好的店铺，获得最大利润。

二、商铺选址应该考虑的因素

由于投资主体的不同，商铺选址时应该考虑的因素是不同的；同时，不同的因素对于不同类型的商铺的影响也是不一样的。比如在火车站旁边，小饭馆、超市、宾馆密集，因为火车站人流量大，对于餐饮和住宿的需求量大；而在火车站附近，很少能够看到其他的店家，因为火车站的人流量虽大，但火车站更多的是输送点，人们要不是自己乘火车，就是接送别人，在这里购物只是顺便；但是，在旅游城市的车站附近我们也可以看到卖特色商品多的人，这也是迎合了旅游人群的需求。虽然说不同商铺选址时需要考虑的因素不通，但是我们还可以总结出相似的几条需要考虑的方面：

（1）创业者的期望和预估成本。当然，赚钱是一个很重要的方面，但是，这里的期望不仅仅是赚钱，更包括创业者对店铺的考虑以及规划。比如，创业者准备开一个什么样的店铺，是饭馆还是宾馆？服装店还是首饰店？自己准备开多大的店铺？是准备买店面还是准备租店面？租店面的话自己能够承受多高的租金？开店之前关于自己的期望了解的越清楚，在之后的选择中越能够更快更好的做出决定。

（2）商铺附近的人流量。商场上有句话为现金为王，在开店的过程中，我们可以说人流量为王。因此在选择店铺时，首先要考虑的是附近的人流量问题。然而，创业者在考虑人流量的问题时，不能只关注人流量的多少，而应该关注的是目标顾客群体的流量是多大。就好像在小吃一条街上开金银首饰店一样，虽然人流量多，但是奔着买首饰去的人相对来说很小。然而，在商业街上开一个小吃店则是完全可行的，因为逛街的人同时也是餐饮潜在的客户。

（3）商铺的地理位置。商铺的地理位置包括商铺的交通便利、商铺和商业街（？？）的距离、商铺附近的相关设施等。交通便利的地方方便客人来往；商业街（？？）则有辐射效应；完善的交通设施则更方便顾客购物，尤其是附近有一个停车场更容易为某些类型的店铺吸引来顾客。即使在商业街上，不同的地理位置，对商铺的影响也是不同的。“金角，银边，草肚皮”就是很好的佐证，即街角，两端的店铺比商业街中心的店铺能够得到更多顾客的光顾。

（4）附近同類店铺的数量。之所以说同类店铺的数量，是因为不仅仅要考虑同类店铺的竞争力，也还要考虑在一起的大量店铺所产生的集群效应。比如商业街上大部分是卖衣帽饰品的；电子大楼里多是卖电子产品的；电脑城里人们可以货比三家。集聚起来的商家能够吸引更多的目标顾客，这是单独一家所所不能带来的。

以上仅仅列出了要考虑的主要因素，但是在考虑这些问题的时候，我们也能够发现，这些因素是互相制约，互相影响的。好的店铺位置往往是人流量大的地方，又因为人流量大吸引大量同类店铺的进入，竞争力大，这样的位置开店成本必然高。然而，成本低的地方，同类店铺少，竞争小，但是未必有高利润。因此，要综合考虑这些问题。

三、数学模型分析

正如前面所说的，店铺选址时需要考虑的因素往往是互相影响的，而且对于不同的商铺来说，每个因素对于最终的结果影响不同，很难建立数学模型对其分析因此在以前对于此方面的量化研究较小。在这里，我们尝试利用层次分析法对商铺选址的问题进行量化分析研究。

（1）层次分析法介绍

20世纪70年代中期，美国运筹学家托麦斯。塞蒂提出了一种定性和定量相结合的、系统的、层次化的分析法，这就是现在为人们所熟知的AHP即层次分析法。

它的基本原理是将复杂抽象的最高目标层，以不同影响因素为根据划分成多层的小目标，使决策更加容易形成。该方法结合定量分析和定性分析，用经验判断各衡量目标能否实现的标准之间的相对重要程度，并合理设置每个决策的方案的每个标准的权数，最终利用数学工具求出权数后判断各方案的优劣次序。

其基本步骤如下：

①明确问题，提出总目标

②层：将决策问题分层，一般可以包括最上层的目标层，中间的准则层以及最下面的方案层，层与层之间的联系可以用相连的直线表示。如下图。

③构成对比比较矩阵：针对决策目标，对各个准侧进行两两比较，得到准则相对于目标的重要性；针对每一个准则，则对各个预计方案进行两两比较，得到方案对于准则的重要性。也就是得到比较矩阵A。

在该步骤中，最重要的是比较矩阵A得得到。由于个人经验和知识的不全面和不确定，往往导致人们在对不同因素判断时候失去准确性，因此塞蒂教授提出的层次分析法中采取了相对尺度，对两两不同因素进行比较。他根据人们对两个因素之间的相对重要程度的模糊判读的习惯设定了不同多的相对标度，如下表。

在表中，aij是权数矩阵的元素，表示同一层中Ci相对于因素Cj来说对因素影响的重要性程度。

现要开一家饭店，地点在P1：火车站，P2：市中心，P3：大学城之间选择一个地点。根据具体条件和有关情况，需要考虑交通情况（C1），人流量（C2），利润（C3），开店成本（C4）及同类商铺的竞争（C5）等一些准则，通过比较三个候选方案，从中选择最优的方案。

数学模型的建立：

1.将该决策问题分为3个层次：最上层为目标层，即选择最优的开店地点。最下层为方案层，即包含P1，P2，P33个可行方案，中间位准则层，交通情况（C1），人流量（C2），利润（C3），开店成本（C4）及同类商铺的竞争（C5）五个准则。

目标层

2.针对决策目标，对各个准则进行两两比较得到互反判断矩阵

综上所述交通情况占合理选址的6.72%，人流量占16.74%，利润占38.73%，开店成本占34.87%，同类竞争占2.94%，说明利润和开店成本是决定商铺选址的主要影响因素，人流量和交通情况则处于比较重要的地位。

从层次分析法和实例分析中，我们可以看出层次分析法可以帮助我们从已有的商铺选择方案中选择出最优方案，但是并不能提供给我们新思路，这是它的重要缺点。因此要求创业者自己在前期要做好很多准备。

四、结论

商铺选址对于创业者有着重要的意义，好的店铺地址能够带来源源不断的利润。因此创业者在前期要做好充分的调研过程，而数学分析法能够为创业者在最后的决策中提供良好的辅助功能，帮助创业者选择更好的方案。（作者单位：安徽大学商学院）

基金项目：2013年大学生创新创业训练计划项目（201310357333），指导老师：张瑞

参考文献：

[1]王萼芳，石生明，修订《高等代数》北京大学数学系

[2]谢金星，薛毅著《优化建模与LINDO/LINDO软件》

商铺选址分析报告 篇4

综上, 我们可以看见诸多的零售行业的问题: (1) 专业物流系统具有对操作人员的技术需求壁垒, 以沃尔玛为例, 使用了庞大的、专业化的商户管理系统, 但是会对操作人员产生巨大的培训成本和时间成本, 这是普通商户所无法解决的, 即普通、中小型商户会需要一个简易的、轻量的管理系统。 (2) 市面上大量的收银机具有价格高、低可维护性等特点, 而对于大量的普通、及中小型商户而言, 更希望寻找一种可以降低成本、减少开支的收银机或替代物。 (3) 绝大部分的收银机数据与商户的物流管理系统数据分离, 难以同步, 造成物资、货品清点的成本高、效率低, 存在信息不对称因素。

故思考是否可以利用云平台搭建在线的、以网站形式呈现的物流、POS、电商等一体化操作平台。

本课题实践意义不仅在于探索简易、可复制性强的零售商铺在线POS系统, 更是为了降低个体工商户、大学生创新创业项目的管理成本与经济负担, 同时对于管理信息系统等专业知识的实践与再学习, 不仅在系统上, 更在管理上设计更为高效、简便的操作模式。国内有中大型公司如用友专注于OA系统、物流管理系统等领域, 但POS系统仍然使用第三方导出工具进行同步, 并未一体化, 同时需要实体收银机, 成本大, 对于小微型企业而言过于繁杂庞大。国外有软件工程师设计类似产品, 但并未投产与注册, 作为开发研究使用。

本系统的实现将有助于各类中小型个体工商户进行低成本仓储管理和财务结算, 降低准入门槛, 提高运营效率。

一、国内外的发展现状

国外发展现状。国外的科学技术水平常态下领先于中国, 而对于零售业、POS的基于网页的管理系统也有一定数量的产品与成果。有用于一些小型的电商个体工商户、具有实体商店的电商商户。有一些非主流性的、小型的、较轻量的在线系统, 可以进行一定程度上的运用和实践, 但没有整合性的仓储POS结合性的系统, 在发展过程中, 国外的大部分国家基于强势的经济基础和较低的现代化设备的准入门槛, 更广泛地使用实体收银机, 配合相应的单独系统进行处理, 与线上联动、同步的成本大、效率低。小型轻量的零售商铺在线POS系统具有一定的发展空间和机会。

国内发展现状。国内的仓储管理均有类淘宝、用友等企业进行开发, 运行基础繁琐, 系统沉重, UI设计不够现代, 响应速度低。而大量的类似于联华超市、农工商超市的管理系统, 基于实体收银机和较好的经济实力, 几乎不会关注于轻量的管理系统和POS系统的开发与实用。

而对于大量的个体工商户、小微型商户, 由于成本有限, 不可能自主开发相关系统, 继而选择了个体收银机, 但是与物流管理、仓储管理分离, 效率低, 准确率差, 成本高, 缺乏轻量级别的、具有高度可操作性的POS系统给予辅助。

系统目标为建立一个存储与云端的独立系统。其可通过网页端、手机网页端访问, 主要分前、后台两部分, 前台作为企业的信息展示、产品展示、产品搜索, 可建立产品购买模块;后台包含正常的网站后台管理系统、商品管理系统、客户管理系统和POS系统, 管理员还可分收银管理员、普通管理员等, 按权限分级, 其中可衔接支付宝、微信支付模块进行直接支付。平台可根据需求额外增加用户互动模块。

本设计创新之处主要在于各模块的衔接, 同资源整合的概念, 将多模块整合与一起, 实现系统操作的方便、快捷, 并基于网站性质开发, 客户使用成本适宜, 学习难度不高, 便于小微型企业零售商的信息化发展。

二、详细需求的分析

零售商铺在线POS系统是支持网页端直接POS销售操作的仓储管理系统, 涵盖了商品管理、财务统计、税率管理、知识管理等功能。

1.可行性分析。目前市面上常用的软件多为基于windows平台的进销存管理软件, 虽然移植性较差, 但具有一定的可参考性。而基于阿里云的在线平台操作趋于简单化, 系统环境的配置也逐渐变得更为简便, 即在线平台的搭建具有一定的可操行。而对于商品的管理、POS的实现, 不仅对于小微型商户, 具有不错的吸引力和可实践性, 同时在技术上也未有过高的准入门槛。

2.经济可行性。零售商铺在线POS系统的开发客观上不需要特定的某软件, 即有相应功能的软件或工具即可, 因此开发的准备周期、实验周期、环境成本均在可控范围内。而最后的成果系统可基于最基础的阿里云服务器进行配置, 通过网页即可访问操作, 具有很好的经济适用性和吸引力。

3.技术可行性。平台基于阿里云ECS服务器的Cent OS 6.564位系统进行搭建, 使用WDCP管理工具进行网站配置, 涵盖php My Admin、My SQL管理工具, 本地使用File Zilla进行文件管理和同步, 使用Xcode和Dream Weaver进行代码管理与编写。

网站使用基于PHP的代码实现, 直接的在线编辑使得开发趋于简便, 即使使用最基本的文本编辑工具, 也可进行编辑。

4.操作可行性。系统设计采用B/S模式 (Browser/Server, 浏览器/服务器模式) 搭建, 在客户端可以通过浏览器直接进行系统的操作, 简单可行, 对客户端的限制很小。

5.社会可行性。本系统专为解决中小微个体工商户无力使用可靠的仓储管理、商品管理和POS系统而设计, 轻便时尚的系统设计, 不仅便于现有的社会商户使用, 更降低了部分大学生创新创业的实践门槛。

6.管理可行性。系统设计了POS管理的成员权限与等级区分, 便于后续的规划化开发和使用, 为将来的多店管理、多员工管理提供基础。

7.运营可行性。系统具有一定的可销售性, 而较低的实现成本和极地的准入门槛, 能够较多地系统商户购买与使用。

三、业务流程分析

本系统将商品的管理、销售和统计等功能集于一身, 基于商品管理功能建立POS在线销售功能, 可拓展电商功能。整体系统的操作趋于极简化, 提供可根据用户需求进行商品信息的录入, 并根据不同的税率、利润率进行报表统计, 商品信息内包括了成本和销售价格, 便于统计毛利率等营业数据, 大幅度提高了商户的运营效率和准确度。

1.简单的操作和友好的界面。简约的页面布局, 职能的操作属性和提示信息, 使得商品的管理更加简单与易懂;提供简单的用户选项, 减少用户手工操作, 保证信息的准确性和可编辑性, 用户只要点点鼠标、输入数字即可完成复杂的操作过程。

2.所见即所得。在POS页面看见的, 就是买入的商品和数据, 简洁的统计信息和列表, 让人一目了然。

3.多方位功能提供。平台系统不仅仅有商品的操作和管理, 同时具有文章 (论坛帖子) 的发布功能, 还拓展有商品评论与电子商务功能, 综合性电商平台要素已经具备。

4.极高的系统兼容性。平台的设计即为了通过网页端即可访问, 因此在设计初即将部分环境要求配置转嫁在服务器上, 用户只需登陆即可操作。覆盖所有主流浏览器。

5.动态的管理。系统的数据需注重信息安全和实效性, 因此本系统的信息数据具有实时动态的更新功能, 管理员对于商品进行调整时, 前台页面即可直接查收变化。

四、数据流程分析

零售商铺在线POS系统的数据流程即商品的状态变化的流程。分为新商品、更新商品、已售商品三类 (不考虑库存属性的情况下) , 首先由管理员添加商品, 包括输入商品的各类属性和信息, 二在商品需要更新时, 管理员对商品的信息进行更新和编辑, 三是POS页面当有客户购买商品时, 进入结算过程, 商品变为已售, 直至该商品库存为零, 但保留商品信息。

在整个过程中, 用户可实时在前台页面查看商品的变化, 了解库存变动和信息变动, 便于购买计划实施。

五、架构设计分析

系统基于由PHP和My SQL搭建的Word Press框架, 底层使用基于Linux系统的WDCP面板进行管理, 内嵌了My SQL、phpMy Admin、FTP管理和文件管理功能, 使用本地与服务器同步的方法进行文件分配, 使用PHP配合JQuery进行异步功能的实现和数据传输, 让后端的操作更为简洁。

整体系统的结构设计我在系统的实践中才逐步完成架构构思, 将系统分为基础层、功能层、附属层三大部分, 根据功能区分, 又分为仓储管理系统、客户管理系统和主页后台系统, 而POS的操作系统即在仓储管理系统中运行。

系统基于阿里云ECS服务器进行基础配置搭建, 阿里云的服务器就是一个简易的云端的服务器, 省去了本地购买、硬件搭建服务器繁琐的过程和高昂的费用。在阿里云端, 使用其提供的镜像系统, 可简易地完成Cent OS系统的安装, 而后通过本地Mac OS系统的终端 (即Windows下的CMD) 联结服务器, 完成基础环境包括PHP、APACHE、WDCP的下载和安装。

本系统目标为建立一个存储与云端的轻量化业务系统。使其可通过网页端、手机网页端访问, 主要分前、后台两部分, 前台作为企业的信息展示、产品展示、产品搜索, 可建立产品购买模块;后台包含正常的网站后台管理系统、商品管理系统、客户管理系统和POS系统, 管理员还可分收银管理员、普通管理员等, 按权限分级, 其中可衔接支付宝、微信支付模块进行直接支付。平台可根据需求额外增加用户互动模块, 具有一定的可拓展性。

本系统目标于不仅为解决小微型企业无收银机、无物流仓储管理系统的问题, 也是基于云平台实现了信息管理的安全性, 同时为企业、零售建立了信息渠道, 将在多方面优化。

本设计创新之处主要在于各模块的衔接, 同资源整合的概念, 将多模块整合与一起, 实现系统操作的方便、快捷, 并基于网站性质开发, 客户使用成本适宜, 学习难度不高, 便于小微型企业零售商的信息化发展。

本系统结合本人的创新创业项目“融益书屋”联动开发, 使用了书屋的信息资源和书籍资源, 提供了测试依据和UAT机会。证明了其具有实际运作价值和轻量化的可操性。

摘要：售商铺在线POS系统引入了电商平台的基础概念, 并联结线下POS收银系统, 实现多终端一平台的效果, 以此达到物流、仓储信息的实时同步与更新。对于大量的个体工商户、小微型商户, 由于成本有限, 不可能自主开发相关系统, 继而选择了个体收银机, 但是与物流管理、仓储管理分离, 效率低, 准确率差, 成本高, 缺乏轻量级别的、具有高度可操作性的POS系统给予辅助。

关键词：POS,在线管理,轻量系统,库存管理,阿里云

参考文献

[1]李红等编著.管理信息系统开发与应用[M].电子工业出版社, 2003.

[2]蔡长安, 王琪.基于B/S模式的学生信息管理系统设计与实现.计算机工程与设计, 2006, 27 (14) .

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[5]Chen Keying Web student information management system of Career Academy based on the Xiamen mansion.Journal of Xiamen science and technology, 2010-04-15, 114.

武汉便利店选址分析 篇5

一、便利店及其选址

便利店于20世纪70年代最先起源于美国，移植到日本后得到飞速发展。便利店具有以下特征:地址距离消费者近，步行購物5分钟～7分钟可到达;商店营业面积在100平方米左右;商品结构以生活必需品为主体;营业时间长，一般在16小时～24小时;以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。

现代的便利连锁店要想取得成功，选址是关键。便利店选址的重要性体现在:经营是长期的，店址一经选定，需要投入大量固定成本;店址是确定经营目标和指定经营策略的重要依据;企业的店址选择得当，就意味着其享有“地利”优势。

便利店的发展在国外发达国家已经比较成熟。在中国，便利店只在沿海大中城市获得一定的发展，在内地（如武汉）的发展并不顺利。在武汉，大多便利店的经营状况处于低谷。鉴于此，众多学者对武汉便利店发展的条件、现状进行了相应的分析。本文在其研究的基础上，结合国内外零售企业选址理论，对武汉市便利店的选址情况进行定性与定量结合的分析。

二、零售店选址的相关理论

1.商圈分析理论。零售店的选址最关键的是对商圈的分析。商圈是指以商店所在地为中心，向四周扩展，构成的一定辐射范围，并能够有效吸引顾客来店的地理区域。在国外零售管理中，以零售饱和理论、霍夫模型以及中心地带理论等为代表的商圈理论较为成熟。

(1)定性分析理论。德国的沃特·克利斯特勒提出中心地带理论，该理论提到一个观点,即经营生活必需品的商店需数量多且距离上靠近消费者;经营选择性较强的非日常生活必需品的商店,必须从较远处吸引顾客。显而易见，便利店属于经营生活必需品的业态。故其在选址上应靠近消费者,拥有较大的消费人群才是上策。

(2)定量分析理论。

①零售饱和指数理论该理论通过计算某一地区内零售饱和指数的大小，来确定该地区零售店铺数量的情况，进而确定是否适合开店。其公式如下:IRS=(C×RE)/ RF。

式中:IRS———某区域某类商品的零售饱和指数;C———该区域的购买某类商品的潜在顾客数;RE———该区域每个顾客对某类产品或劳务的平均购买额;RF———某种经营某类商品或劳务的店铺现有营业面积。

该理论主要揭示一商圈中某类商品或服务与需求相比的饱和程度，进而说明某一商圈的竞争状态对投资者的吸引程度 。显然，零售饱和指数越高，意味着店铺的商圈范围越大，从而意味着零售经营机会和成功的可能性也就越大，进而可以作为新店铺选址的重要候选地。

②霍夫模型美国学者戴维.霍夫提出了测定店铺商圈的计量模型。该模型建立的基础是一个店铺对顾客的吸引力主要决定于店铺的规模和顾客到店铺的距离。公式如下:

式中:Aij为店铺j对顾客i的吸引力;Sj为店铺j的规模;Dij为顾客i到店铺j的距离或花费的时间;a 为顾客对店铺规模的敏感性参数;b 为顾客对距离和花费时间的敏感性参数。

通过霍夫模型我们看出，对于便利店这种以方便、快捷的提供给顾客各类必需品为特色的零售业态，各店铺规模几乎没有差异。所以，该参数不适用于计量便利店的吸引力大小。可以考虑用店铺销售商品种类或是店铺商品的应急性来替代该参数，从而可继续使用霍夫模型计算便利店商圈。

零售饱和理论、霍夫模型以及中心地带理论都是以零售店为研究对象的商圈分析理论，它们对便利店这种以“小、灵、便”为特点的新兴业态的选址也有很重要的的指导意义。

2.零售店选址分析方法。零售店选址分析包括三个层次：一是地区分析，确定店铺将要进入的地区;二是商业区分析，确定店铺进入所在地区的商业区;三是具体位置分析，确定店铺选址的具体地点。

(1)地区分析。地区是指能够影响零售店经营的较大的空间范围，它可能是一个国家或一个城市。地区分析主要包括需求预测、购买力流入和流出额的预算、政府政策以及可能开设的店铺数量等内容。地区分析是零售店选址的第一步，也是关键的一步，因为地区的环境与条件将决定店铺经营的发展前景。

(2)商业区分析是指对一个地区的不同类型的商业区的规模、形状和特点进行分析，从而确定店铺选址区位。商业区类型大体包括:中心商业区、副中心商业区或辅助商业区、购物中心、独立店区等。

(3)具体位置分析包括顾客情况、地理环境和经营效益的分析评估。

顾客情况分析是指对店铺所能吸引的顾客的结构类型和数量的分析。包括对顾客的类型、家庭状况、购买力和顾客流量和人口密度等多种因素的分析。

地理环境分析主要是指对店铺所处地点的交通条件和地理位置的分析。店铺应尽量选择临街处以及一些大型公共场所的迎面处，尽可能选在三面或两面临街，即“金角银边”，这样容易吸引顾客来店。

经营效益评估是指对店铺未来经营效益进行评估。主要是评估潜在顾客人群量、客流量、光顾商店的人数、每笔交易的平均购买量等，进而预测经营效益以决定是否在该地点开店。

三、武汉市便利店选址透视

素有“九省通衢”之称的武汉，历来都是商家必争之地。便利店虽已登陆江城数年，但其发展却举步维艰。一般认为发展便利店的条件是该地区GDP达到人均3000美元，此时是导入便利店的时机。武汉市2004年末人均GDP已经达到3072美元，已具备发展便利店的条件。

据了解，武汉最早的便利店出现在10年前。1997年，“好来西”在汉投资100多万元开店10家，一年后全部关闭;2001年扬子江牛奶公司开始涉足便利店，到2003年开店9家。目前，武汉大型零售企业中百集团也已大力发展便利店。中百便利店从2004年的280家发展到了2005年的326家，其中包括本土化的便利店——便民连锁超市。

武汉市大多便利店存在共同的弊端。为了率先尝到这块“奶酪”的甜味，便利店如雨后春笋，在短时间内遍布武汉市，而其中多数店面均未经过全面周到的选址分析。许多便利店在开业不到一年的时间都纷纷以倒闭告终。然而在选址方面，武汉市便利店中不乏正面的典型，即被中国连锁经营协会认定为武汉本土化的便利店——中百便民超市。

1.中百便民超市选址分析。中百便民超市从2004年的280家发展到了2005年的326家，到2006年末，中百便民超市已经发展至500家左右。在武汉市多数便利店纷纷倒闭的时候，中百便民超市却在门店数量上保持上升的趋势，这与中百便民超市的选址策略相关。

(1)商圈评估。中百便民超市店面在选址时都经过严密的商圈分析。据调查，国际上比较成熟的便利店其商圈通常以商店所在点为中心的半径为300米范围内，每一店铺的目标人口在2600人～3000人之间或800左右户家庭，中百店址的商圈基本符合这些指标。为力求最大的目标市场，中百便民超市综合分析商圈内的人口分布状况，以及市场、非市场因素的有关资料，然后在此基础上进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，选定合适的地点开店，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造竞争优势。

（2）店址选择。中百对店铺的具体位置进行分析和选择，通过对交通条件、客流、竞争店铺以及地形特点等方面进行综合分析确定店铺选址。从中百便民超市的分布可以看出，门店选择开设地点总是处在客流最多、最集中的地点，以使多数人就近购买商品。在武昌主要分布在解放路和民主路及和平大道等几条主干路，在汉口主要分布在江汉路、胜利路及中山大道等。从分布上看，中百便民店已经把住了武汉各地区的消费终端，巩固了其在零售业中的坚实地位。

中百便民超市通过“金角银边”的商业布点战略，深入居民小区和大中专院校。另外，为了占据更多的商业网点，中百陆续在人口流量大如部队、學校、监狱等地开店。中百便民超市虽然还不是真正意义的便利店，但具有以上发展便利店的优势。根据中国连锁经营协会的认定，中百便民超市算是发展不错的本土便利店。

2.武汉便利店选址存在的问题。武汉市便利店曾一度呈遍地开花之势，然而其中大多“花”只一现即谢。通过网络记载和实地考察，发现先前的很多便利店已经不再存在，如鲁磨路的大百步便利店、台北路的扬子江便利店等。仔细分析，导致这些经营不善的便利店迅速倒闭的直接原因就是其在选址方面存在很大的隐患。

(1)商圈内人口极少。如果便利店商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃，这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额。而武汉大多便利店在店铺选址时未进行细致的商圈分析，盲目开店导致经营不下去。

(2)店铺的形状不规则。长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果选址时门店的形状不规则， 那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间，降低对顾客来店购物的吸引。

(3)车站附近的店铺不在“回归动线”内。所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内，即使商店紧靠车站，也会使来店的客流受到影响。

(4)车流的动线很少。车流的动线指车辆行走时的移动路线。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线),而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。

(5)不能设店招与灯箱的店址。商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。

在肯定武汉中百便民超市经营业绩的同时，我们也看到中百便民超市少数店铺的选址也存在不足之处。据联商网报道，2003年位于武汉市原马祖路、原华农、湖工、台北路等7家中百便民超市关店，而主要原因是这些店铺的选址不当。至今，武汉中百便民超市在保持利润增长趋势的同时，仍存在部分门店被迫关店的问题，其原因归纳如下:

①选址时未合理预测未来城市规划，由规划导致客流量骤然减少，致使门店经济效益不佳，甚至难以维持。

②少数网点布局过密，而人流量是有限的，导致整体经济效益不佳，而不得不关闭其中若干门店。

③为深入社区而将店铺选址在寸土寸金的地带，高昂地价或租金使店铺经营成本过高，而导致效益不佳。

四、结论与总结

便利店的优势在于“便利”，因而，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。

便利店选址的核心是保证商圈内的客流量，即商圈内要有足够的人口。一般情况下，商圈内应保证有3000人以上的生活人口存在(徒步5分钟～7分钟之内)。便利店选址的关键是要位于有利的具体位置。店址应选择在车流的动线较多、店铺可见度高的地方。店铺的形状应为长方形或正方形，不规则的面积很难合理地安排商品陈列，会增加顾客选购商品的时间。

武汉市本土化便利店——中百便民超市在店铺选址方面通过对商圈类型、客流量、消费能力、动线性、可视性等诸多因素的综合评估分析，做出科学、理性的选址决策，进而也取得很可观的经营业绩，为武汉市便利店树起一面旗帜。

从整体上讲，武汉市大多数便利店在选址上未经过科学的分析，这也直接成为限制其发展的瓶颈，甚至成为其倒闭的隐患。然而通过调查分析发现，武汉市的人均GDP、人均收入及消费水平等指标均已达到大规模发展便利店的水平。相信随着武汉便利店选址以及整体运作优化，这种“便利”的新兴业态会越来越被更多的人喜爱，成为现代都市生活中不可缺少的部分;这块新的“奶酪”也必将让人们尝到便利生活的甜味。

参考文献:

[1]顾国建主编:超级市场营销管理M.上海:立信会计出版社

[2]夏春玉:流通概论M.中央广播电视大学出版社，2002

[3]张雄:便利店的店铺选择与经营特点J.时代经贸,2006(4)

[4]侯丽敏郭毅:连锁便利店商圈特性实证研究J.上海财经大学学报,2004（6）

[5]毕勤:从7-11管窥便利店选址J.选址，2005

战区装备保障点选址决策分析 篇6

战区装备保障具有风险大、范围广、难度大和时效性强等特点。但目前各军兵种的装备保障是自行保障,这样的保障模式不易协调,保障范围重叠,容易造成延缓保障时间,降低保障效率,增加保障成本的现象[1]。因此,在现有条件下将各单位装备保障工作集中管理,建设集中统一的装备保障点,可以实现战区装备保障统一指挥、综合协调,有利于减少保障时间,提高保障效率,降低保障成本。

战区装备保障点选址,指在一个具有若干装备(包括装备物资)需求点的区域内,选一个地址设置保障点的规划过程[2,3]。较佳的保障点选址方案是使装备通过对保障点的汇集、中转、分发,直至输送到需求点的全过程效益最好。战区装备保障点拥有众多建筑物、构筑物以及固定机械设备,一旦建成很难搬迁,如果选址不当,将付出长远代价。因而,战区装备保障点的选址是保障点规划中至关重要的一步。战区装备保障点选址决策,即确定按规定建设多少个保障点,实现战区范围内的装备保障,在这些保障点选择中,是全部重新选择,还是建设一部分新的保障点,并保留一部分保障点。这些问题就是保障点选址决策问题,解决好这些问题,可以在保障点的保障能力有限的情况下,使战区装备保障能力得到最大发挥,实现战区范围内战区装备的保障,对于提高战区装备保障能力,有着重要的理论和现实意义。

1 战区装备保障点选址决策影响因素

在战区装备保障点选址决策过程中,主要应考虑以下因素:

(1)自然环境因素,包括气象条件、地质条件、水文条件和地形条件。战区装备保障是在各种复杂条件进行的,保障点的自然环境应避免损耗装备的各种不利环境。

(2)经济因素,包括运输能力、服务水平和装备特性。战区保障的装备高科技成分高,价格昂贵,其运输及服务要求高,相应成本也高,在进行战区装备应急保障点选址时,应尽可能降低成本。

(3)建设环境情况,包括交通条件、公共设施状祝和运行环境。装备需求单位大多在高山、沿海等隐蔽地方,在进行保障点选址时,因考虑尽量靠近部队,就近保障。

(4)作战环境因素,包括隐蔽性、防卫能力和疏散能力。战区装备保障的目的是为作战服务的,战争决定其应急保障点选址要求有良好的隐蔽性和一定的防卫能力,并且在遭受打击需要转移时,有良好的疏散能力,尽可能保存装备。

(5)其他影响因素,包括国土资源利用、环境保护和周边状况。

2 战区装备保障点选址基本原则

(1)客观性原则

选址过程中应尽可能不受主观因素的影响,由于选址过程中涉及到很多定量、定性因素,而定性因素受主观影响较大,易产生理解偏差,而定量因素易于量化和度量,反映的结果也较客观,所以应尽可能选取可量化的因素来进行抉择[4]。

(2)系统性原则

保障点选址是受各种因素的综合影响,依据其中任何单一因素,是无法抉择的。因此,需要采取系统设计、系统评价的原则,才能做出全面、客观的抉择。

(3)科学性原则

由于选址过程是一个复杂的过程,选址过程中做出的每一个决策都会对最终的决策结果产生重大的影响,因此在选址过程中必须遵循科学性原则,将科学的方法贯彻到选址的每一个过程。

(4)发展性原则

选址结果的产生,应考虑到保障点选址的未来发展,使所建立保障点能适应未来战区装备保障建设的发展需要。

3 战区装备保障点选址的步骤及一般方法

战区装备保障点选址,是指在一个具有若干需求点的经济区域内,选一个地址设置保障点的规划过程。较佳的保障点选址方案是使装备通过对保障点的汇集、中转、分发,直至输送到需求点的全过程的效益最好。战区装备保障点拥有众多建筑物、构筑物以及固定机械设备,一旦建成很难搬迁,如果选址不当,将付出长远代价。因而,战区装备保障点的选址是保障点规划中至关重要的一步。

3.1 战区装备保障点选址的流程和步骤

3.1.1 战区装备保障点选址的流程

在进行保障点选址时,可按图1所示的程序进行。

3.1.2 战区装备保障点选址的步骤

战区装备保障点选址具体来说可分为以下几个步骤:

(1)选址约束条件分析

选址时,首先要明确建立保障点的必要性、目的和意义。需要条件:包括保障点的服务对象———装备需求单位的现在分布情况及未来分布情况的预测、装备需求的增长率及保障区域的范围。

运输条件:靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点站等运输节点,同时靠近运输业者的办公地点。保障服务的条件:向装备需求单位报告到货时间、发送频度、根据供货时间计算的从装备需求单位到保障点的距离和服务范围。用地条件:是用现有的土地还是重新取得地皮?保障点是否也附有加工的职能?如果需要,要不要限定保障点的选址范围?其他:不同的装备类别,有不同的特殊需要。

(2)搜集整理材料

选择地址的方法,一般是通过成本计算,也就是将运输费用和保障点设施费用模型化,根据约束条件及目标函数建立数学公式,从中寻求费用最小的方案。

1)掌握业务量

选址时,应掌握的业务量包括如下内容:装备单位到保障点之间的运输量;向装备需求单位运送的装备数量;保障点保管的数量。

2)掌握费用

选址时,应掌握的费用如下:装备需求单位到保障点之间的运输费;与保障点设施有关的费用等。

3)其他

用缩尺地图表示装备需求单位的位置,并整理各候选地的运送路线及距离等资料;对必备车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费用等,要与成本分析结合起来考虑。

(3)地址筛选

在对所取得的上述资料进行充分的整理和分析、考虑各种因素的影响并对需求进行预测后,就可以初步确定选址范围,即确定初始候选地点。

(4)定量分析

针对不同情况选用不同的模型进行计算,得出结果。

(5)结果评价

结合保障点的适应性、购置土地条件、服务质量等,对计算所得结果进行评价,看其是否有现实意义及可行性。

(6)复查

分析其他影响因素对计算结果的相对影响程度,运用相关的选址方法对计算结果进行复查。如果复查通过,则原计算结果即为最终结果;如果复查发现原计算结果不适用,则返回(3)继续计算,直至得到最终结果为止。

(7)确定选址结果

在用相关的选址方法复查通过后,则计算所得的结果即可作为最终的计算结果。

3.2 战区装备保障点选址的一般方法

近年来,随着选址理论的发展,很多选址及网点布局的方法被开发出来,但归结起来它们可以分为5种主要方法:解析方法、最优化线性规划方法、启发式方法、仿真方法以及综合因素评价法[5]。

(1)解析方法

解析方法通常是指物流地理中心方法。这种方法通常只考虑运输成本对选址的影响,而运输成本一般是运输需求量、距离以及时间的函数,所以解析方法根据距离、需求量、时间或三者的结合,通过在坐标上显示,以选址地点位置为因变量,用代数方法来求解选址地点的坐标。

解析方法考虑影响因素较少,模型简单,主要适用于单个地点选址问题。对于复杂的选址问题,解析方法常常感到困难,通常需要借助其他更为综合的分析技术。

(2)最优化规划方法

最优化规划方法一般是在一些特定的约束条件下,从许多可用的选择中挑选出一个最佳的方案。运用线性规划技术解决选址问题一般需具备两个条件,一是必须有两个或两个以上的活动或定位竞争同一资源对象,二是在一个问题中,所有的相关关系总是确定的。

随着20世纪70年代计算机能力的增强,使得以最优化规划方法求解大型配送选址及网点布局逐渐成为可行。最优化规划方法中的线性规划技术以及整数规划技术是目前应用最为广泛,也是最主要的选址方法。最优化规划方法的优点是它属于精确式算法,能获得精确最优解。不足之处主要在于对一些复杂情况很难建立合适的规划模型;或者模型太复杂,计算时间长,非常难以得到最优解;有些时候得出的解虽然是最优解,但在实际中不可行。

(3)启发式方法

启发式方法是一种逐次逼近最优解的方法,大部分在20世纪50年代末期以及60年代期间被开发出来。用启发式方法进行战区装备保障点选址,首先要定义计算总费用的方法,拟定判别准则,规定改进途径,然后给出初始方案,迭代求解。

启发式方法与最优规划方法的最大不同是它不是精确式算法,不能保证给出的解决方案是最优的,但只要处理得当,获得的可行解与最优解是非常接近的,而目前启发式算法相对最优规划方法计算简单,求解速度快。所以在实际应用中,启发式方法是仅次于最优化规划技术的选址方法。

(4)仿真方法

仿真方法是试图通过模型重现某一系统的行为或活动,而不必实地去建设并运转一个系统,因为那样可能会造成巨大的浪费,或根本没有可能实地去进行运转试验。在选址问题中,仿真技术可以使分析者通过反复改变和组合各种参数,多次试行来评价不同的选址方案。这种方法还可进行动态模拟,例如假定各个地区的需求是随机变动的,通过一定时间长度的模拟运行,可以估计各个地区的平均需求,从而在此基础上确定选址地点的分布。

仿真方法可描述多方面的影响因素,因此具有较强的使用价值,常用来求解较大型的、无法手算的问题。其不足主要在于仿真方法不能提出初始方案,只能通过对各已存在的备选方案进行评价,从中找出最优方案,所以在运用这项技术时必须首先借助其他技术找出各初始方案,初始方案的好否、会对最终决策结果产生很大影响。

(5)综合因素评价法

综合因素评价法是一种全面考虑各种影响因素,并根据各影响因素重要性的不同对方案进行评价、打分,以找出最优的选址方案。

目前关于以上各种方法哪一种方法是最优的选址方法还有不同看法。鉴于各种方法各有优缺点,所以实际运用中通常以最优化规划方法为主,再综合其它各种方法以确定最终的选址方案。但无论应用哪种方法,获得准确的数据以及应用各种模型的技巧都是成功的必要前提,因为对于一个实际的选址问题,单独应用以上任何方法都难以获得最佳的方案。

4 结束语

建设适应现代战争要求的战区装备保障点,实现装备保障的统一指挥,是战区装备保障的大势所趋。立足于现代高技术战争装备保障的发展方向,借鉴社会物流研究成果,结合战区装备保障系统运行特点,运用系统思想和整体观念,研究战区装备保障点选址决策及方法,为实现战区装备保障顺畅实施,形成快速、高效、经济的装备保障,提供理论基础和实用方法,无疑对落实新时期军事战略方针,做好新时期军事斗争准备,提高战区装备保障水平,具有重要的理论价值和实用价值。

参考文献

[1]刘志勤,王兴录.战时装备保障概论[M].北京:军事科学出版社,2002.

[2]王宗喜.军事物流概论[M].北京:海潮出版社,1994.

[3]王丰,姜大立,彭亮.军事物流学[M].北京:中国物资出版社,2003.

[4]严冬梅,李敏强,寇纪淞.需求随时间变化的物流中心动态选址[J].系统工程,2005,23(6):30-33.

商铺选址分析报告 篇7

1概况

根据宁波市水资源的总体规划和《中心城给水专项规划》, 配合境外钦寸水库水源项目建设, 此水厂采用境外钦寸水库和境内溪下水库作为本工程的水源。采用优质水库水源, 提高宁波市供水水质和满足用水量的要求。

根据水源及水资源论证分析, 钦寸水库可供水量规模约为43万m3/d, 溪下水库可供水量规模约为7万m3/d, 总计50万m3/d, 因此配套水厂设计规模为50万m3/d。按照水厂采用高位水厂, 出厂水为重力供水的系统方案。

1.1水库概况

(1) 钦寸水库

在建的钦寸水库位于绍兴新昌县境内, 是一座以防洪、供水为主, 结合发电和灌溉等综合利用的大 (二) 型水库。正常蓄水位98.0m, 死水位66.00m, 总库容2.44亿m3。通过近60公里长的隧洞把水引至配套净水厂, 每年可向宁波市提供1.26亿m3的优质原水, 供水保证率为95%。

(2) 溪下水库

溪下水库地处浙江省东部宁波市鄞州区溪下村。水库总库容2838万m3, 是一个以防洪、供水为主的水利枢纽工程。

2选址指导思想与基本原则

2.1指导思想

项目选址与城市规划相协调, 充分体现自来水厂选址特点, 兼顾水源与供水区域, 有利于给水系统的合理布局, 节约能耗, 供水半径适中;最大限度地降低工程造价, 节约用地、用水、降低消耗和管理成本。选址建设用地应该与国家节约用地、集约用地的政策相统一, 建设用地应该尽量避开城市、乡镇生活区, 减少拆迁工作, 满足城市建设规划要求, 用地选择应该尽可能避开耕地, 如确实不能避开耕地, 应该采取有效手段, 最大限度的减少耕地占用。选址建设用地选择应该最大程度地保证生产运行安全和保护环境, 建设用地的选择应该重视前期勘察和研究, 对影响基地建设条件的各种因素进行分析论证, 确水厂生产建设安全、健康、环保。选址建设用地应该经地质灾害性评价和地震安全性评价确认具备作为建设用地的条件。

2.2选址基本原则

(1) 供水区域指向原则

水源—水厂—供水区域线路顺畅, 避免迂回供水。本项目的供水区域主要为鄞州区的西北部地区以及宁波江北区, 和通过配水主环网向宁波市中心城供水, 项目选址应靠近供水区域。

(2) 水源地指向原则

按照水厂采用高位水厂, 出厂水为重力供水的系统方案, 满足水压要求。充分利用水库水位优势, 尽量减少进水提升机率, 降低动力费降低成本。本项目采用钦寸水库和溪下水库水源;其中主力水源钦寸水库采用重力自流进水厂, 备用水源溪下水库因水库高程过低将通过提升进水厂。

(3) 环境指向原则

水厂用地应该尽量较少对周边环境的影响, 能妥善的处理和处置工程建设过程中和净水厂生产过程中产生的废水、废气、废物等。

(4) 优地指向原则

水厂厂址地质条件对水厂构造有利。厂址本身应较平缓开阔, 能满足50万m3/d水厂的用地面积, 尽量减少山体开方量。应该选择在工程地质、水文地质条件较好的地方。地基承载力应该能满足拟建项目的要求, 严防选在断层、岩溶、流沙层和有用矿床上、洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、山体滑坡下以及泥石流影响区。

(5) 交通指向原则

水厂建设所需材料主要以汽车运输为主, 水厂日常运行所需各类原料, 及考虑员工上下班也以汽车为主。因此, 应该尽可能地布置在交通便利的地方, 并尽量接近公路干线布置。

(6) 市政配套指向原则

能提供良好的供电、通信等市政方面的需求, 并能有利的排放废水、废物等。

3选址工程技术参数

3.1用地规模与标高参数

(1) 用地规模

参考水库水为水源的水厂工艺情况及运行情况, 本工程新建水厂净水处理考虑采用加强常规处理+污泥处理的工艺系统, 并预留适当的深度处理用地。50万m3/d自来水厂总建设用地面积 (围墙内面积) 参照《城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指标》约为13万㎡, 约195亩。根据工程系统方案, 水厂拟建设在山区内, 考虑拟选厂址的标高、开山护坡、防洪要求、以及各厂址的进厂通道和厂址形状不同等因素, 总征地面积考虑增加30~40%左右, 按照300亩计算。

(2) 标高参数

根据工程系统方案, 拟建水厂设置在鄞西山区, 水厂出水接至宁波城市供水环网, 供水采用重力供水, 不设置二级泵房, 水厂选址标高由管网入网压力要求及入环网长度计算确定。以水厂清水管线接入点距离约20km, 接入压力3.8KG推算, 水厂厂址地坪标高控制在58米~62米, 具体标高根据厂址的具体位置测算。3.2拟选厂址区域

按照水源与供水区域的地理位置和地形高差, 充分利用水源水库的势能优势, 采用高位水厂, 出厂水重力自流供水的方式。根据, 依据《宁波市中心城给水专项规划》、《宁波市水资源综合规划》、《钦寸水库工程初步设计报告》, 水厂水源来自钦寸水库和溪下水库, 水厂为山地水厂, 故水厂选址目标区域为鄞西山区东侧与平原相接区域。

4选址方案比选

依据前述选址区域及确定的相关选址条件要求, 数次进行水厂厂址现场踏勘。踏勘目标区域主要集中在前述的区域, 共踏勘可供选择的水厂厂址点位近20个。首先通过工程技术可行性比选, 确定1-3处推荐方案;再通过方案选址综合性比选, 确定最佳选址方案。

4.1工程技术可行性比选

(1) 工程总体系统方案顺畅合理性; (2) 标高是否满足高程需要, 对应土石方量大小; (3) 进场通道是否满足施工及今后运行需要, 是否需要拓宽整修; (4) 从现状裸露山体来看, 该处山体岩层稳定性是否较好, 利于水厂长期运行; (5) 该区域地表附着障碍物尤其是较大的障碍物情况, 征地难度预计情况; (6) 施工期土方运输、施工机械对周边影响 (7) 出厂清水管线路由及施工情况; (8) 工程大致投资估算。

4.2方案选址综合比选

(1) 城镇规划; (2) 土地利用, 用地是否紧凑、因地制宜, 用地性质是否优劣; (3) 地形地貌通过现场踏勘、资料收集, 同时对照影像图、地形图等对地形地貌进行了解熟悉; (4) 地质条件, 地质构造地震活动地质灾害; (5) 交通运输水厂施工建设及设备运输需要有利、有效的通道; (6) 市政配套给水雨水污水电力通信; (7) 环境保护水污染 (雨水排放、生产废水、生活污水) 废物污染噪声污染生态影响; (8) 机场净空根据附近宁波栎社机场净空控制图。

工程技术可行性比选 (表1)

通过上表厂址1、厂址2、厂址4可以列入推荐方案。方案选址综合比选 (表2)

经综合分析比较, 方案三更符合水厂的建设, 最终推荐方案三。

5结束语

通过山地 (高位) 水厂选址的指导思想和基本原则, 工程技术分析, 踏勘大量拟选厂址, 经过工程技术可选性比选, 方案选址综合比选, 最终确定最佳推荐方案。

摘要：通过宁波地区境外水库引水配套建设净水厂, 充分利用水库高位势能, 重力供水, 选择合适的山地 (高位) 水厂厂址, 结合选址相关原则和实际情况, 得出最佳厂址, 用于给类似水厂建设提供参考。

关键词：水库水源,山地 (高位) 水厂,重力供水,选址

参考文献

[1]余建忠, 张如林, 郭拴群.建设项目选址论证报告编制技术规程研究[J].《城市规划》, 2010 (S1) :21-26