商业物业管理招标书

商业物业管理招标书（精选6篇）

商业物业管理招标书 篇1

湘潭市商业银行

招

标

文

件

招标项目： 内网桌面安全管理系统

招标编号： XTCCBK20091201

湘潭市商业银行

2009年12月9日

目 录

第一部分 投标邀请函

第二部分 投标人须知

第三部分

第四部分

技术需求书 投标文件格式

申 明

本招标文件专用于湘潭市商业银行“内网桌面安全管理系统”项目邀请招标，湘潭市商业银行对本招标文件及招标文件内容享有解释权。参加投标单位即视为无条件同意本申明，并保证对本招标文件可能涉及的湘潭市商业银行商业秘密予以保密，除经湘潭市商业银行书面同意外，任何单位和个人不得为参与本项目投标以外的目的而出版、复制、传播、销售及使用本招标文件。

第一部分 投标邀请函

公司 : 根据湘潭市商业银行内网桌面安全管理系统项目的需求，现就湘潭市商业银行内网桌面安全管理系统进行邀请招标，邀请贵公司参加投标。

1.项目名称：内网桌面安全管理系统项目 2.招标编号：XTCCBK20091201 3.招标人：湘潭市商业银行 4.项目实施地点：湖南省湘潭市 5.发放标书时间： 2009年12月9日 发放标书地点： 湘潭市商业银行 6.联系人：鲁宏湘

地址：湘潭市河东大道45号商行大楼8楼

联系电话：0731-58517040 *** 7.投标截止时间：2009年12月17日9时

8.标书递交地点:商行大楼七楼湘潭商行法律事务室

联系人:周晓希

9.开标地点与时间：商行大楼八楼会议室 2009年12月17日9时

湘潭市商业银行 2009年12月9日

第二部分 投标人须知

A说明 1.适用范围

1.1本招标文件仅适用于本次邀请投标中所叙述项目，即“内网桌面安全管理系统项目”。2.定义

2.1“招标人”系指组织本次招标活动的采购机构——湘潭市商业银行。

2.2“投标人”系指向招标人提交投标文件的系统集成商或软件开发商。

2.3“服务”系指招标文件规定投标人须承担的技术服务。3．合格的投标人

3.1投标人必须为具有独立企业法人资格，并具有合法名称、组织机构、固定办公场所，具有良好的技术力量、商业信誉和售后服务体系的系统集成商或软件开发商。3.2投标人需通过湘潭市商业银行的资格预审。3.2 投标人应遵守国家的有关法律。

4.投标费用：无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担自己所有与参加投标相关的全部费用。

B招标文件说明 5.招标文件的构成

5.1招标文件用于阐明所需招标项目的软件及服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请函（2）投标人须知（3）技术需求书（4）投标文件格式

6.招标文件的修改：招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标人有约束力。

C投标文件的编写 7.要求

7.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，否则，其投标可能被拒绝。8.投标文件组成

8.1投标文件应包括下列部分：（1）投标函

（2）法定代表人授权委托书（3）投标详细配置清单与价格一览表（4）技术方案（5）项目实施计划（6）售后服务计划

（7）投标人情况简介（8）投标人资格证明文件（9）投标人承诺书

（10）投标人认为需加以说明的其他内容 9．投标文件格式

9.1投标人应按照招标文件附件中所提供的投标文件格式制作投标文件。

9.2投标人需按照本招标文件规定的功能进行投标。10．投标报价

10.1投标人应在“投标价格一览表”中写明投标项目的各项明细报价以及投标总价。

10.2 投标人按上述条款要求填写报价以便于招标人评标。11．投标人资格证明文件

投标人资格证明文件主要包括以下内容：

（1）有效的企业法人营业执照副本复印件并加盖公章；（2）税务登记证书复印件并加盖公章；

（3）企业法人代码证书或事业单位法人代码证书复印件并加盖公章；

（4）有效的软件开发商或系统集成商资质证书复印件并加盖公章；

（5）投标产品应具有中华人民共和国公安部颁发的《计算机信息系统安全专用产品销售许可证》；

（6）国家保密局颁发的《涉密信息系统产品检测证书》；（7）中国信息安全产品测评中心的《国家信息安全测评信息技术产品安全测评证书》；

（8）非投标人制造的产品须提供原厂商针对本项目的授权；（9）投标人认为其它需要提供的文件和证书。12.投标有效期

投标文件从发标之日起，到开标之日止。13.投标文件的签署及规定

13.1投标应准备一份正本和二份副本和一份电子文档，在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

13.2除投标人对错处作必要的修改外（修改处加盖公章），投标文件中不许有加行、涂改或改写。

13.3电报、电话、传真形式的投标概不接受。

D 投标文件的递交 14．投标文件的密封和标记

14.1投标人应将投标文件正本和副本按要求装入招投标专用袋内并密封(密封处贴封条并加盖单位公章)，而且要标明招标编号、投标产品名称。

14.2投标文件袋上注明“于2009年12月17日招标前不得启封”字样。

14.3投标文件由投标人法定代表人或法定代表人授权的委托代理人按规定时间送至开标现场。

15.递交投标文件的时间：2009年12月17日9时整。所有投标文件都必须在上述规定的时间内送至招标人。

16.迟交的投标文件：招标人拒收在投标截止时间后送达的投标文件。

E开标和评标 21.评标原则和方法

21.1 评标委员会对每一个投标条件进行比较。21.2对其内容进行分析比较：（1）投标人整体实力；（2）系统方案；（3）投标价格；（4）技术实力；

（5）投标者的资信情况和履约能力；（6）投标者提供的其他优惠条件。

21.3综合分析比较以上各项，评委将根据上述各项得出评标结论。

22.其他注意事项

22.1评标委员会将按照公开、公平、公正的原则对待所有投标

人。

22.2 评标是招标工作的重要环节，评标工作在评标委员会内独立进行。

22.3在投标、开标期间，投标人不得向评委询问情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。

22.4 评标委员会不向落标人解释落标原因，不退还投标文件。22.5在投标、评标过程中，如有投标人联合故意抬高报价或其他不正当行为，招标人有权中止招标或评标活动。

F中标与签署合同 23.定标的原则

23.1严格按照招标文件的要求和条件进行评标，择优定标。23.2本次招标，中标通知书将授予符合招标文件要求，并且价格性能比最优的投标者。24.中标通知

24.1评标结束后，由湘潭市商业银行向中标人签发《中标通知书》。

24.2《中标通知书》将作为投标人中标的依据。25.签订合同

25.1中标人按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。

25.2招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件、承诺书等，-10-

均为签订合同的依据。

第三部分 技术需求书

1、项目概要 1.1概述

随着湘潭商行信息化建设的推进，办公电子化已经普及，网络安全和信息安全引起了我行的高度重视。之前，我行已经对网络的边界安全给予了相当的投入，对来自网络外部的安全入侵可以做到有效的防护，但对发起于我行内部网络的不安全因素还无法做到有效的监控和防范。湘潭市商业银行内网桌面安全管理系统项目的建设主要目标是：

1)信息泄密防护：主要包括移动存储介质、打印机、刻录机、无线网络、邮件、文件操作、即时通讯等泄密途径的控制、监控和审计；

2)内网资源管理：主要包括硬件、软件、带宽、IP地址、交换机端口等资源和资产的管理和控制；

3)系统安全增强：主要包括操作系统安全登录、文件加密、补丁分发、病毒库升级、网络访问控制等安全手段和措施；

4)员工行为管理：主要包括即利用即时通讯工具（QQ、MSN、UC、YAHOO、OICQ）聊天、上网浏览、收发私人邮件、BT下载等网络资源滥用的管理以及游戏、视频播放等系统资源滥用的管理。

1.2总体原则

1)安全性原则：产品应有国家相关安全部门的资质认可，符合国家相关的安全和涉密产品的规范要求。2)先进性、成熟性原则：采用业内最新技术，保证系统在建成后一段时间内不会因技术落后而效率降低，并能够通过升级保持系统的先进性，延长其生命周期，同时又要保证先进的技术是稳定的、成熟的；投标方须有3个以上成熟案例。

3)实用性原则：系统必须保证实用，切实符合湘潭市商业银行内网桌面安全管理的功能要求。

4)易用性原则:用户界面要友好、方便，易于用户掌握、操作和使用。

5)可维护性原则：系统设计便于维护，包括应用软件改进和升级等。

6)扩展性原则：在网络设计时要充分考虑到将来网络、用户数扩充的可行性。

7)经济性原则：在保证系统功能完善、先进、可靠的基础上，降低系统的成本和维护费用。

2、系统技术功能要求

必须达到但不限于以下要求：

2.1部署和权限管理

1)系统构架上要能够支持采用集中管理、分级管理和分级部署的方式，上级可以直接调用查询下级服务器的数据和控制下级服务器策略的功能。

2)要求系统必须能够实现对管理员基于角色方式进行权限设置，可对管理员进行分级的权限设置和管理。

3)要求角色基于分权限管理，按照管理区域、管理范围、管理模块、策略模块等对不同的管理员账户进行分配，可分为系统管理员、安全操作员和安全审计员等多种用户。

2.2审计监控

非法内联

1)要求支持配合网络设备实现用户802.1x协议接入认证 2)要求支持主机在内网中的通信认证加密功能

3)要求能够自动发现接入网络的新设备，同时可对连接到网络中的终端计算机进行注册管理，只有注册的终端计算机才可以接入网络。

4)支持特权地址设置功能，IP与MAC绑定、特权IP、特权MAC。非法外联

1)要求能够对终端计算机的非法外联行为进行控制，实时检测内网用户通过调制解调器（包含3G）、ADSL、无线网卡等设备进行拨号，当有拨号行为后，系统自动报警并进行阻断。支持自

动发现多网卡行为，可以根据策略进行断网。

2)能够对终端计算机的访问互联网能力进行检测，一旦发现有访问互联网能力可以根据策略进行断网处理。

3)要求能够对非法外联行为进行详细记录，包括非法外联的计算机的名称、单位、上网方式,在预警平台进行实时报警。审计功能

1)要求能够对硬件资产的使用进行审计，对硬件资产的变更,在预警平台进行实时报警。

2)能够实现文件审计功能，包括的记录文件操作类型：新建、打印、修改、复制、改名、恢复、删除、移动等；对文件拷入、拷出行为进行监控，能够实现本地硬盘和移动设备进行文件审计。

3)能够支持账户登录控制，防止密码暴力破解，要求支持对用户新建、修改和删除用户等行为做详细记录。

4)能够支持打印审计，应支持对本地打印，共享打印和网络打印等多种打印行为进行审计。应可记录打印者、打印文档名称等。监控功能

1)要求支持对终端计算机MAC、IP地址、主机名、网关地址、网络掩码、DNS地址绑定，任何一个参数发生改变，系统将自动报警，报警后自动恢复原有配置.2)要求支持IP地址获取方式(静态、DHCP)绑定。

3)要求对外接设备进行控制，控制外设接口的使用，启用或禁用

软驱、光驱、U盘、USB接口、打印机、PCMCIA设备、智能卡设备、Modem、串口、并口、1394接口、红外接口、蓝牙设备等，并且可设置设备操作权限。

4)要求采用进程黑、白、红名单方式对终端计算机进行管理，黑名单：禁止在计算机上运行黑名单中定义的进程和服务，白名单：只允许运行系统及白名单中所定义的进程，红名单：如果不运行红名单的进程、服务将进行隔离处理(断网保护、关机)。

2.3安全服务

1)能够远程查看终端计算机运行的进程和服务，且支持远程停止进程和服务。

2)能够远程查看终端计算机开启的共享文件夹，并且可以远程进行停用，支持远程查看系统端口、系统硬件设备、系统用户列表等等。

3)远程修改终端计算机的网络参数，进行网络连接的修复，并且对计算机进行远程注销和关机等。

4)要求能够进行远程锁定键盘、鼠标等输入设备，禁止终端计算机使用。

5)要求远程协助能够支持在线交流互动、远程唤醒、文件传送、消息互动功能、多主机自动连续截屏。6)支持远程软件分发。

7)要求具备在线/离线策略，计算机在线或断开网络后，所设置

-16-的使用权限一样受控。

2.4移动存储管理

1)要求对全网使用的移动存储介质做统一管理，禁止未经过注册的移动存储设备在内网中使用，实现移动介质的准入。2)对内网使用的移动介质可授权部门及主机可用，并可对部门和主机进行混合授权，在未授权的部门和主机不可使用，使用方式可至少设定：只读、读写、禁用。

2.5安全加固

1)要求支持Windows系统补丁和应用程序补丁，如各种Windows操作系统安全补丁以及Office等应用程序更新补丁，能够进行索引文件更新。

2)要求支持补丁分发策略制定，支持用户自定义补丁策略并自由分发，基于客户端网络IP范围（系统补丁、安全更新、应用程序补丁等）等制定策略，发送给客户端后按策略执行应用。

2.6网络管理

1)要求能够自动发现网络内所有网络设备（包括三层和二层设备），通过系统提供的智能学习功能，识别网络的物理拓扑结构，自动生成网络物理连接拓扑图。

2)要求能够支持拓扑图的缩放，并且能够观察全局拓扑。

3)动态显示交换机端口状态、流量等信息，可以设置端口流量阀值，当端口流量超过阀值时以图形方式自动报警，帮助系统管理员监视、分析网络性能。4)动态生成实时网络流量图。

2.7资产管理

1)要求能自动收集客户端的IT资产，能够管理包括物理资产在内的所有资产类型。可自动搜集的资产信息，如：所辖客户端的计算机的底层硬件信息、BIOS参数内容、CPU类型、内存数量、系统信息、操作系统版本、已安装的软件等。

2)系统要求支持设备资产信息变化报警，实时检测硬件设备变化情况（如设备硬件变化、USB设备接入等），自动发现客户端软件安装，并根据变化情况进行报警。

3)要求能够支持对终端计算机软件安装信息的收集，包括当前软件安装信息和历史安装信息。

2.8预警与报表管理

1)要求可以对违规事件行为进行实时报警，通过预警平台，统一显示客户端的违规事件行为。

2)要求报表显示内容应当包括IP、MAC、单位、部门、人员姓名、事件类型、类型说明、事件时间等等。

3)要求安全事件报表应该包括：硬件变化、软件安装、IP地址

变化、非法接入、非法外联、进程控制、开机、关机、硬件变化等等。

4)要求策略部署查询能够对客户端策略模块的部署情况进行查询，明确客户端的策略模块部署情况。

2.9系统安全

1)要求能够查看客户端部署模块的版本信息，方便管理员判断客户端工作情况。

2)要求系统具有备份和恢复机制，能过对系统运行和审计信息进行备份，并且支持恢复功能。

3)要求系统具备自我保护功能，代理的程序和进程可做到多进程守护，在正常模式和安全模式下均提供主机安全代理自身防护功能。并可防止用户停止代理进程、破坏代理运行目录和相关文件、停止代理相关服务。

4)要求客户端和服务器端相互通信使用双向认证机制，需支持数字证书校验，防止已安装同类客户端的非本网络计算机非法进入网络。

3、其他要求

1)投标方提出的方案，在技术、产品层面上应是“整体解决”方案，包括风险分析、产品选型与合理配置，以及

安全策略与安全管理的有机结合。

2)投标方设计方案必须考虑湘潭市商业银行系统实际运行环境、网络现状、可扩充性性等，有阶段有步骤的合理设计。

3)本项目初期用户数预计250个。

4)本项目招标包含软件和硬件设备，请分别列出报价明细。5)提供使用与维护培训。

6)售后维护服务内容与承诺，提供免费维护期的时间，并注明维护期满后的年维护费用。

４、特别说明

1)投标商对上述的功能及要求必须充分阅读和理解、特别要对招标人需求进行充分调研，并承诺完成关键功能。2)在项目实施过程中，应能根据招标人的实际需要进行更改，不涉及结构性的更改，不得另行追加费用。3)本邀标书旨在为投标方提供设计参考，邀标方不承担可能由此引发设计失误的责任。邀标方鼓励投标方发挥自身优势，在全面理解湘潭市商业银行网络现状以及日后扩展的基础上，设计出更合理、更先进、更实用、性价比更优的实施方案。

4)在项目实施过程中，投标人在投标书中承诺的组织及施工人员，必须到位（需要有具体的到位时间表），如有

变动，需征得招标人同意，否则按不执行合同论处。5)湘潭市商业银行内网桌面安全管理系统的产权归招标人所有。

5、计划工期和实施方式

项目实施开始后，在30天内完成。

6、现场工作要求

投标方负责本项目的报价、设计、现场安装、调试、招标方培训和技术服务。包括但不限于以下项目：

1)运输、交货、现场的产品安装。2)提供所有产品的交货和安装进度表。3)现场安装投运的合作和管理。

4)提供所有产品的验收、测试方案和技术指标。5)所有产品将按合同要求进行验收测试。6)提供必备的备件工具等，并保证提供优惠服务。7)提供用于现场安装、检查、测试、操作和维护的手册和图纸。

8)提供培训和技术服务。

7、技术文件及资料

为满足招标产品安装和集成的需要，对必要的产品集成投标方应提出的技术建议书，对招标产品提供完备的技术资料，包括

但不限于下列内容：

1)网络管理系统的总体构成方案。2)详细的技术规范书。3)产品清单及详细功能说明书。4)产品或系统总体描述。5)产品参数。6)运行操作手册。7)其他技术资料和图纸。

8、技术服务

投标人应确保其技术建议以及所提供的软、硬件设备的完整性、实用性，保证全部系统及时投入正常运行。否则若出现因投标人提供的软、硬件设备不满足要求、不合理，或者其所提供的技术支持和服务不全面，而导致系统无法实现或不能完全实现的状况，投标人负全部责任。

系统在验收合格后进入工程维护期，投标方提供不少于12个月的免费维护，维护费用由投标方承担。

如果设备在质保期内发生软、硬件故障，投标人应在2小时内予以响应，若无法远程解决则投标方应在24小时内到达维修现场，否则招标方将自行采取必要的措施，由此产生风险和费用应由投标人承担。

9、人员培训

投标人对招标方人员的培训，应使招标方人员可以独立操

作、维护、管理，从而使招标方人员能独立进行管理、故障处理、日常测试维护等工作，确保系统能正常安全运行。

投标人负责提供给培训人员实际的操作环境和培训资料、提供相应的师资。

投标人在建议书中应提出培训内容和计划，具体培训地点和人次由招标方与投标人协商。

第四部分 投标文件格式

投 标 书

致：湘潭市商业银行

根据贵方“湘潭市商业银行内网桌面安全管理系统项目”的投标邀请，投标人提交下述文件正本一份，副本二份，电子文档一份并保证其真实性。（1）投标函

（2）法定代表人授权委托书（3）投标价格一览表（4）技术方案（5）项目实施计划（6）售后服务计划（7）投标人情况简介（8）投标人资格证明文件

（9）投标人认为需加以说明的其他内容

〔以上各项可根据我行需要酌情增减，但应与招标文件正文中“投标文件的组成”部分要求提供的文件相一致〕 据此函，投标人同意如下：

1.所附投标价格表中规定的投标总价为人民币XXX元，即（文字描述）。

2.我方愿按《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规履行我方的全部责任。

3.投标人己详细审查全部招标文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件，无其他不明事项。

4.投标人同意提供贵方要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解招标人在招标文件中确定的评标原则和程序，并理解贵方不一定要接受最低报价的投标。

投标人法定代表人姓名、职务（印刷体）： 投标人名称： 单位公章：

法定代表人或授权代理人签字： 日期： 年 月 日

投标人情况简介

1.名称和概况：

A．投标人名称： B．地址：

邮编： 传真／电话： C．成立日期或注册日期： D．法定代表人或主要负责人姓名： 2．财务数据：

A.注册资本： 3．业绩或服务的情况：

4.所属集团（如有的话）：

5.其它情况（组织、机构、技术力量、参与本项目的实施人员情况等）

法定代表人授权书

湘潭市商业银行：

本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

附全权代表情况：

姓名： 性别： 年龄： 职务： 详细通讯地址： 电话： 传真： 邮政编码：

投标人名称（加盖公章）: 法人代表签字： 被授权人签字： 日期：

商业物业管理招标书 篇2

该商业广场总建筑面积99257 平方米, 建筑层数为6 层, 高度35 米, 地下建筑面积36998 平方米。 该项目根据用地规划条件和使用因素设置文化、 娱乐、休闲、餐饮、影院及配套等功能板块。 其中本次精装修招标的设计概算金额为3700 万元, 主要是公共部分的装饰装修, 主体工程招标时将该部分工作内容设置为暂估价内容, 在具体实施时采用专业分包发包。 该精装项目招标已完成了评标工作, 经过各评标专家认真评审各投标单位的投标文件, 中标金额2658.27 万元。

一、招标前的准备及策划

该项目为大型商业综合体公共部位装修, 施工总承包招标及实施过程中, 吸引了大批国内外装修精英的关注, 根据资质设定标准, 预计潜在投标单位众多, 素质参差不齐, 而且当前建筑市场竞争激烈, 尤其是装饰装修行业, 投标单位通过不平衡报价或者混淆装饰装修材料品牌档次等进行恶意竞争现象频繁。 本项目为地标性建筑, 装修要求高, 材料种类繁多, 各专业界面复杂, 工期紧张, 预计招标、评标工作任务重、难度大, 为了简化招标、评标工作, 也为精简投标单位, 让不具竞争力的投标单位减少投标工作量, 对本项目进行资格预审, 其他具体要求及实施细节分阶段策划并按策划内容认真组织实施。

二、具体实施情况

(一) 进行资格预审, 有效简化招标评标工作

资格预审中设置了关于资质条件、项目负责人、 类似工程业绩等的要求, 在资格预审评审办法中采用合格制和有限数量制相结合, 资格预审文件规定:“凡按合格条件规定审查通过的合格申请人人数超过5 家, 则通知所有合格的资格预审申请人代表进行答辩 (答辩顺序在答辩前抽签决定) 并按资格预审设定打分条款打分, 按得分高低依次取最高的前5 名作为投标单位候选人 ( 若第5 名出现并列, 则并列的第5 名全部入围) 。 若按合格条件规定审查通过的合格申请人人数少于等于5 家, 则不再进行打分, 所有通过详细审查的资格预审申请人全部作为投标单位候选人。 ”本项目报名单位一共为26 家, 最终资格预审评审合格的单位为4 家。 通过资格预审, 本项目在充分竞争的同时有效的控制了投标单位数量, 充分简化了招标、评标工作, 并在一定程度上确保了投标文件质量, 避免了投标单位资质参差不齐, 恶意竞争, 投标文件质量差距过大等问题。

(二) 进行合理的招标界面的设定

本项目为精装修专业分包招标, 精装修覆盖面积大, 约6 万平方米, 涉及专业界面多, 如泛光照明、 幕墙、 给排水、机电安装等, 另外还涉及到总包与专业分包单位的工作内容界面, 故招标内容划分情况复杂, 为避免引起分歧, 本项目不光发布工程量清单, 施工图纸, 还单独对总分包界面及各专业界面进行单独描述, 以招标文件附件的形式和招标文件一起发出, 对投标单位的疑问及时响应并书面回复, 尽量做到详细详尽, 有资可查, 便于追溯。 如建筑工程总分包施工范围的界定设定为:前场室内装饰施工图范围内的墙柱面、 地面、天花由精装修专业分包施工; 扶梯、电梯轿厢、观光电梯外装饰 (点式玻璃除外) 由精装修专业分包施工;下沉式广场及广场楼梯地面、立面由精装修专业分包施工;玻璃幕墙区域的室内栏板栏杆、中庭区域栏板栏杆由精装修专业分包施工;格栅吊顶区域的喷黑处理由总包施工;与玻璃幕墙相连的出入口玻璃门由幕墙专业分包施工, 与轻质砌块墙体相连的出入口门由总包施工。 轻质砌块墙体由总包施工至基层抹灰, 玻璃隔断 (含普通玻璃门及防火玻璃门) 由精装修专业分包施工;前后场卫生间地面由总包施工至防水保护层、轻质砌块墙面由总包施工至基层抹灰, 其余由精装修专业分包施工等。 其他相关专业也进行了详尽的设置, 在此不一一赘述。

(三) 设定装修品牌及暂估价

装修招标中, 材料品牌及价格的差异往往是投标报价形成差异的关键, 投标单位一般会在材料品牌及价格上寻找突破口, 降低综合单价, 从而在投标报价中达到低价中标的目地, 实施过程中, 因投标报价中的相应价格的材料达不到装修效果要求, 从而降低装修标准或者提高竣工结算造价。 因而, 提供统一的材料标准是装修招标中有效规避恶意竞争的重点, 本项目针对主要装修材料及灯具等, 逐一罗列, 提供材料清单, 并提出详细的技术标准要求, 并以图片形式展示形状、 颜色等外观要求。为确保更加有效控制主要材料, 在投标文件编制要求中, 各投标单位除在投标文件中对材料品牌规格进行书面响应外, 还要求各投标单位按照招标文件规格尺寸要求提供主要材料的样品展板, 对暂时无法确定的材料或者由招标人供应的材料提供暂估材料价。 由于准备工作充分细致, 招标过程中主要材料基本上未出现偏差。

( 四) 确保工程量清单及招标控制价 (以下简称造价) 编制质量

为保证造价的编制质量, 本项目采取了以下措施。

1. 安排经验丰富的装饰装修专业造价编制团队

针对本项目的特点, 安排装饰装修造价编制经验丰富且熟知工程量清单的计价规范及相关规定的造价人员进行编制, 明确清单及控制价编制的项目负责人及其成员, 明确分工及责任, 并及时调整, 保证编制人员的素质、能力、工作负荷符合本项目招标工程量及招标控制价编制的要求。

2. 保证有充足的造价编制及审核时间

为保证招标清单及招标控制价的编制质量, 本项目安排了充分的编制时间, 采用分组审核制度, 与其他项目造价小组协同, 互相审核, 每个专业的造价编制完成后, 交由另外一组的相同专业工程师审核, 招标清单及招标控制价完成后, 由项目负责人整体检查后交由另外一组造价人员整体审核, 这样在过程中可以及时发现编制问题, 不断完善清单及控制价的内容, 保证招标清单及控制价的完整性和质量。

3. 到当地建材市场进行人工、 材料、机械查询, 收集基础资料, 为材料选用及造价编制提供充足的依据

工程量清单开始编制前, 组织招标单位负责人, 造价负责人及各专业工程师、设计师、现场管理人员进行交底, 明确本项目的装修档次、设计效果、功能分区等, 让大家对项目的整体效果有一个初步印象。 工程量清单及招标控制价编制的过程中, 造价负责人与设计院及建设单位项目各专业负责人即时沟通, 明确材料要求, 专人负责到当地建材市场调查材料市场价格信息, 为更准确地将招标材料要求传达到投标单位, 材料市场调查工作人员不光整理材料的品牌规格型号 (收集三个以上品牌, 投标人可选择招标人提供品牌或同等以上的品牌) , 同时将项目拟选用的材料进行拍照记录, 整理成电子文档形式, 在招标文件中作为附件一并发放到投标单位手中。

招标控制价的编制, 以施工图纸、招标清单、当地的人工、材料、机械实际价格和相应费率标准市场调查情况为基础, 采用国家标准计价规范与本地区相应的预算定额, 结合招标文件要求采用合理的人工、材料、机械费及综合费率, 确定合理的招标控制价 ( 最高限价) 。

4. 专业的编制评审小组最终评审

针对精装项目的特点, 由公司专门的造价编制评审小组进行最终评审, 针对施工图中出现的主要材料及设备、新工艺、新技术进行全面的论证和建议, 比如结合材料调查员查询到的当地建材市场情况, 对主要材料及设备的详细品牌、外观、规格、类型、质量等级、产地等方面的内容, 结合设计方案及设计效果图进行论证和合理性评估, 尽可能的预见新工艺、新技术的可行性, 以及施工过程中可能遇到的风险及偏差, 尽量避免投标人因理解不同而在响应招标要求中出现偏差现象, 确保装修效果的适用性及整体性, 这样也可提前预估装饰装修过程中可能出现的情况而做出防范措施, 减少工程实施及竣工决算中一些不必要的纠纷的发生。

(五) 合理设置评标方法, 避免偏差

该项目采用综合评估法进行评审, 技术、商务分别打分, 综合得分最高的单位推荐为中标单位。 评委在打分前, 先对所有投标文件进行符合性检查及初步评审, 所有不响应招标文件实质性要求的投标文件作否决投标处理, 针对本项目的关键内容如工期、质量、 项目经理备案要求、材料展板的提供等均设定为否决条款, 若投标文件中未对此类条款进行响应, 则视为不响应招标文件实质性要求, 由评委会评审后作否决投标处理。 技术评审中, 对本项目要求高的装饰施工方案、成品保护等设置较高的打分, 以此激励投标单位在人员安排及资源配置上充分考虑并在方案编制中进行重点描述。 商务评审中, 为避免出现恶意竞争、不平衡报价或者报价偏离过大的情况, 本项目将人工单价、综合费率的取定均事先设定了一个范围, 投标单位在设定的范围内进行竞争, 确保投标报价不出现较大偏差。

三、总结

商业策划书 篇3

在国内电子商务并不成熟的现实下,服务并不规范,没有一个统一的商务网站标准,特别是本地区基本没有成熟的商务网站。

本公司在电子商务市场并不成熟的情况下进军电子商务市场,能在竞争并不激烈的情况下占领市场,扩大市场份额,以最快的速度实现盈利。

二、市场定位,功能定位

前期类型:C2C、B2C,服务对象基于本地区市民,经营小商品,食品,书籍,软硬件等,类似于传统仓储型超市的网上超市,另建立小型二手市场平台。

后期类型:B2C,B2B,增强交易平台功能,增加企业交易、产品发布平台,扩大网上超市产品内容,从经营低价商品扩充到大件商品,高产值,高利润产品。

三、发展目标

初期:申请域名,申请贷款,吸收风险投资,制作网站。联系ISP,申请网络介入,购买服务器等软硬件设备。

6个月:建立网站,扩容网站内容,规范网站服务,吸引加盟营销商,使网站在本地区有一定知名度,建立服务网络,建立产品采购网络,建立产品配送网络,培训员工,产品采购、配送依托连锁超市等传统物流网络。依托传统物流网络可以采用合作加盟等方式,可作为一个传统零售商的从属企业。

1年:在本地区有较强的知名度,能打出自己的品牌,在网站内容上有更进一步的充实,争取更多的加盟营销商,丰富网上超市的产品,并向高端产品发展。

吸纳投资,扩大经营范围,着手建立B2B商业交易平台。

实现网站盈利。

2年:达到本地区最大的几个电子商务网站之一,巩固市场份额,网站集成,B2B、B2C、C2C三种经营方式为一体,建设独立的物流体系,降低经营成本。在巩固低端产品市场的同时,重心向高端产品发展,建立以高利润,高附加值产品为主的经营体系。

3年:收购产品供货企业,建设自己的产销体系,进一步降低产品成本。完全脱离传统零售商,物流公司,建立更便捷,更优惠的产品营销网络。

3年以后:视情况再定。

四、网站板块及风格

网站初期分为产品索引、在线交易、新品发布、BBS、二手市场,五大部分。

以后逐渐增加企业产品发布板块,增加会员板块,对付费会员实行优惠政策。

风格定位为简洁明快,图片和文字相结合,以淡色做基调。

产品网页形式采用统一模块,突出产品图片。

二手市场平台用统一格式,从产品名到产品备注都统一格式,并采用类似于易趣的信用制度,鼓励网下同城交易,避免不必要的纠纷。

仓储超市产品价格统一定价为XX.99元,百元以上产品定价为XX9.9元。

五、网站维护

初期聘请专门的数据库操作员,网站内容每天更新,制定网站规范。

六、网站推广

加入大型网站的搜索引擎,如新浪 搜狐 百度等。

初期由于和传统零售商联合,可以在连锁零售商店内做广告,并在零售商店内采取诸如买一定限额商品送会员资格的推广优惠活动。。

等网站有了一定点击率之后可以找专门的策划公司来包装。

从网页到宣传口号进行一次大的改版,打响品牌,进一步开拓市场。

七、技术方案

1、租用虚拟主机

2、操作系统:Window2000/NT

3、采用系统性的解决方案(如IBM、HP)等公司提供的电子商务解决方案

4、网站的安全包括防止病毒的袭击、防止黑客的入侵、防止因为以外事件导致数据的丢失电子商务网站还包括在交易过程中不泄漏客户的讯息,例如拥护的银行帐号、个人信息等等。使用著名公司设计的杀毒软件,并且经常定时升级,不使用来历不明的软件,注意移动存储设备的使用安全,这些可以有效地防止病毒的袭击。使用网络防火墙、定期扫描服务器发现漏洞即是打补丁,是的黑客没有入侵的道路。对付意外事故,必须每天备份数据,如果有可能,使用RAID冗余磁盘列阵进行同步备份。对客户的信息保证安全是最重要的,在交易时要注意提醒客户提高警惕,在传输数据的过程中要对数据进行加密,例如使用密钥加密数据和数字签名技术等,保证客户的权益不受到损失。

某大厦物业管理招标书 篇4

目 录

第一部分 标的介绍 3 1.1 建筑指标 3 1.2 建筑说明 3 1.3 共用设备设施 3 第二部分 投标人须知 1 2.1 总则说明 1 2.1.1 适用范围 1 2.1.2 定义 1 2.1.3 合格的投标方 1 2.2 投标、开标和评标 1 2.2.1 投标 1 2.2.2 开标 2 2.2.3 评标委员会 2 2.2.4 合同协议书的签署 2 2.3 招标文件解释权 2 第三部分 技术规范及要求 3 3.1 招标项目 3 3.1.1 招标范围及内容 3 3.1.2 商场与写字楼共用项目及独立项目 4 3.1.3 服务内容 5 3.2 服务质量要求 5 3.2.1 管理的质量目标 5 3.2.2 基础服务质量指标： 6 第四部分 投标文件的编制 7 4.1、整体方案策划思路 7 4.2、管理机构设置和规章制度 7 4.3、人员配备与管理，人员配备原则上要求不超过初拟人数 7 4.4、房屋管理维修养护 7 4.5、共用设备、设施管理 8 4.6、保安及车辆管理 8 4.7、卫生管理 8 4.8、基础管理措施 8 4.9、企业经济效益 9 第一部分 标的介绍 1.1 建筑指标 1.2 建筑说明

1、平面布置

2、建筑造型结构

3、建筑装饰 1.3 共用设备设施

1、供电系统

10KV高压配电系统为单母线不分段运行,一路10KV电源供电,地下室设柴油发电机组，作为大厦的备用电源，大厦设6台干式变压器，总容量为7300KVA。

2、弱电系统

①大厦内的公用部分，如走廊、电梯厅、电梯厢均设相应设置监控摄像头;②地下汽车库车库管理系统;③电话;④背景音乐系统。大厦及地下室汽车库均利用消防应急控制系统设置背景音乐系统，平时可播放音乐及有关信息，事故时可进行切换。⑤消防系统

内容包括：⑴火灾自动报警系统及报警联动控制系统;⑵火灾事故照明、应急疏散指示系统;⑶室内室外消火栓系统和自动喷淋灭火系统;⑷楼宇防排系统及消防供电切换，相关消防设备、器具的配置;⑸设计中的建筑防火、防火分隔、装饰防火、防火门窗、疏散通道等。

3、电梯系统

大厦配置垂直电梯7台(含消防电梯)，货梯2台，自动扶梯16部。垂直电梯轿厢均设应急照明、紧急消防功能。

4、供水系统

本项目给水水源采用城市自来水，其供水压力约为 0.12MPa。本建筑城市管网引入一根，其管径为 DN125，接至本楼地下室供消防贮水池补水和生活水箱。消防贮水池内存满足本工程所需要 850立方米消防水量，水源泵房内设有室内外消火栓系统给水泵、自动喷水系统给水泵。消火栓系统分高、低两个区，地下二层至地上五层为低区，六至二十六层为高区;自动喷水灭火系统分为高低两个区，地下二层至地上六层为低区，七至二十六层为高区。火灾初期十分钟消防水量由设于二十七层屋顶消防水箱保证(水箱容积为 40立方米)。

5、通风及空调系统

大厦及地下室汽车库等部位均按设计规范要求设置送风及排烟系统，大厦另设中央空调。

6、采暖系统

(1)本工程采暖供回水由本楼地下一层换热站提供，采暖二次网供回水温度为65/50℃，采暖系统定压及补水由换热站解决。(2)采暖形式：根据甲方要求，本建筑采用三种采暖形式：地下一层车库采用电暖气采暖;一至三层以空调采暖为主，散热器采暖为辅(达到值班温度即可);其他层均采用散热器采暖。

7、出入口及地下停车

商场主要出入口在工农大路侧，次出入口在虎林路，办公出入口在东南方向，位于红旗东路侧，地下室汽车库在西南面。第二部分 投标人须知 2.1 总则说明 2.1.1 适用范围

本招标文件仅适用于本投标邀请中所叙述物业的物业管理服务。2.1.2 定义

1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。

3、“项目”系指物业管理企业(即投标人)按招标文件规定，须向用户提供的物业管理服务。

4、“用户”系指进行本次招标的未来使用该大厦的业主。2.1.3 合格的投标方

经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。2.2 投标、开标和评标 2.2.1 投标

具有物业管理企业资质的合法物业管理有限公司。2.2.2 开标

1、招标方自收到标书后，由招标方自行开标。

2、开标时，先查验投标方公司营业执照原件和复印件及公司物业管理资质证书原件和复印件，然后查看投标文件，以及招标方认为合适的其他内容并记录。

3、开标后，招标方根据标书内容将选择适当的时间邀请投标方前来答辩。2.2.3 评标委员会

招标方将根据物业管理的特点组建评标委员会，其成员由招标方指定人员组成。2.2.4 合同协议书的签署

中标方按中标通知书指定的时间、地点与长春****大厦签订前期物业管理服务合同。2.3 招标文件解释权

本招标文件的解释权归属 大厦，招标方有权保留相关解释权。第三部分 技术规范及要求 3.1 招标项目 3.1.1 招标范围及内容

1、技术参数

序号 项 目 情 况 备 注 层数 地下室2层，地上建筑共26层 2 规划用地 11700㎡ 3 建筑占地面积 5564.17㎡ 4 建筑密度 47.56% 5 总建筑面积 69363㎡ 6 地上总建筑面积 58492㎡ 7 容积率 4.9994 8 绿地率 15% 跟其他地块统一平衡25% 9 机动车车位 227个 地面30个;地下197个 10 建筑高度 97.5m 面积具体分布 地下室 1.地下1层建筑面积5315.1㎡;2.地下2层建筑面积5555.6㎡;共计面积10870.7㎡ 2 商场 1.1F建筑面积5564㎡;2.2F建筑面积5564㎡;3.3F建筑面积5564㎡;4.4F建筑面积5209㎡;共计面积26734㎡ 3 美食广场/办公 5F建筑面积4833㎡ 4 6F办公 建筑面积2655㎡ 共计面积31758㎡ 5 办公(7F—26F)标准层7F—25F

2、招标范围及内容

服务对象 招标范围 招标内容 备注

***商场 广场外围环境、广场、B2-B1停车场;1F-5F;露台;其它不可回收垃圾的清运;综合管理、保安、保洁、维修等全面物业管理服务;方案1 写字楼用户 6F-22F公共区域、1F写字楼大厅、屋顶;其它不可回收垃圾的清运;综合管理、保安、保洁、维修等全方位物业管理服务;方案2 3.1.2 商场与写字楼共用项目及独立项目 类别 项目明细 备注

共管项目

1、高低压配电间内设备的维护。

2、消防监控主机的职守和维护维修工作。

3、消防水泵和喷淋水泵以及消防水池的维护和维修工作。

4、化粪池的维护和清理工作。

5、自来水总管维护工作。

6、政府部门要求的作业等。考虑责任划分及费用分摊 商场

1、商场所有电表的抄表计算以及监管维护工作。

2、商场部分消防水系统和报警系统的维护和维修工作。

3、配电系统的商场部分以及从高低压配电间至商场电管井的线路维护和维修工作。

4、生活水泵及管道的维护和维修工作。5、16部扶梯和2部货梯的年检和日常维护工作。

6、楼顶霓虹灯带和航空指示灯的维护和维修工作

7、商场部分的消防排烟系统。

8、商场空调系统的维护和维修工作。

写字楼

1、写字楼所有电表的抄表计算以及监管维护工作。

2、写字楼部分消防水系统和报警系统的维护和维修工作。

3、配电系统的写字楼部分以及从高低压配电间至写字楼电管井的线路维护和维修工作。

4、生活水泵和楼顶生活水箱以及管道的维护和维修工作。5、3部客梯和2部消防客梯的年检和日常维护工作。

6、楼顶霓虹灯带和航空指示灯的维护和维修工作

7、写字楼部分的消防排烟系统。

8、顶楼部分的生活用水加压设备。

9、楼顶防雷带的维护。3.1.3 服务内容

1、综合管理、保安、保洁、机电维修、设施设备维护保养、绿化、停车场管理等全方面的物业管理服务。

2、初拟人员配备要求：

项目 管理人员 保安 保洁 机电维修 绿化 商场(1F~5F)8 28 42 21 1 写字楼(6F~26F)10 16 停车场(B2F~B1F)3 3 3.1.4商场营业时间：

冬天：8：30——17：00;夏天：8：30——18：00 3.2 服务质量要求 3.2.1 管理的质量目标

1、达标目标：

要求按物业管理标准化作业进行管理，实行“酒店式”的全方位服务，并通过服务与管理，争取一年内使大厦成为物业管理市优秀等级大厦。

2、总体目标：

1)要求通过过硬的管理团队所提供的特色服务，实现客户满意最大化;2)要求通过用户满意实现,项目物业管理服务收益最大化。3.2.2 基础服务质量指标： 序号 指标名称 国家、评分标准 及指标 项目指标 备注 碎修、维修及时率 95%以上 95% 2 维修工程质量合格率 95%以上 95% 3 清洁保洁率 95%以上 95% 4 治安事件发生率 1‰以下 1‰ 5 大型及重要机电设备完好率 95% 95% 6 火灾发生率 1‰以下(年)1‰ 7 用户有效投诉率 1%以下 1% 8 用户投诉处理率 95% 95% 9 投诉回访率 95% 100% 10 化粪池、雨水井、污水井完好率 90% 11 管理人员专业培训合格率 80% 100% 12 客户满意率 95% 13 物业管理服务费收取率 95% 第四部分 投标文件的编制

本次投标为招标方自行开标，投标书包括商场和办公管理，其中投标书中费用测算分为方案一(针对***商场)和方案二(针对写字楼办公)，投标书内容和编制要求如下： 4.1、整体方案策划思路

管理“服务百分百”的标的定位;结合项目特点拟定方案策划思路;针对不同物业类型的用户拟定服务措施、创优目标、近远期规划;方案总体思路紧扣招标项目，体现特色兼顾合理性、实效性及新颖性。4.2、管理机构设置和规章制度

1、针对项目建立管理机构、组织框图、工作流程、管理机制等;

2、建立明确管理规章制度、岗位职责、考核办法;

3、针对本项目配置，设计具体利用、经营及折旧方案。4.3、人员配备与管理，人员配备原则上要求不超过初拟人数

1、人员和服务人员及专业技术人员配备;

2、员工培训方案，员工考核与奖惩机制;

3、员工着装、标志。4.4、房屋管理维修养护

1、房屋保修期和维修期不同阶段的管理方案和合理化便民措施;

2、针对私搭乱建和改变房屋用途现象管理措施;

3、针对商铺、办公特色，体现特色化房屋管理维修举措;4.5、共用设备、设施管理

1、设备、设施安全运行管理方案及专业技术人员配备;

2、针对公变、专变不同供电方式，提出针对性供电管理方案;

3、弱电及自动化系统管理方案;

4、消防系统管理方案;

5、电梯系统管理方案;

6、给排水系统管理方案;

7、中央空调管理方案;

8、后备发电机组管理方案;4.6、保安及车辆管理

1、物业安全防范管理方案;

2、地下停车场及地面机动车位、车库出入口管理方案;

3、警示标志管理措施;4.7、卫生管理

1、环卫保洁方案：设施、措施、考核;

2、办公管理标准;

3、噪声等控制措施;4.8、基础管理措施

1、前期管理：前期人员配备和培训、入驻方案、竣工前查验计划及合理性建议;

2、入住管理：交付手续、程序及开发商配合，做好装修管理、外来人口、外来车辆管理措施;

3、管理方案：用户档案、房屋及配套设施权属清册、共用设施设备管理档案;

4、现代化管理：应用计算机、智能化设备管理手段;

5、创新措施：针对***商场与办公一体的特色，为用户提供有针对性创新服务措施;

6、协助业委会筹建工作，与业委会签订合同明确双方权利义务。4.9、企业经济效益

1、按管理方案分列收支、支出项目，包括初期使用方案，主要员工工资支出等;

2、建立收支公开、财务监督，年度财务审核制度;

学生公寓管理系统-招标书 篇5

采用顶层设计、分级管理的设计思路，将宿舍资源管理、学生入住管理、宿舍日常管理、学生退宿管理、宿舍检查管理、校外人员入住宿舍管理等模块集成，实现学生宿舍管理的数据信息化、流程信息化、决策信息化，最终达到数据共享、管理自动化、管理智能化的目的。

目前我校宿舍管理方式如下：

 迎新阶段：

①.本科生：后勤分配新生房源给各学院，各学院在新生到校前安排新生到具体房间和床位，学生登录迎新系统进行查询。

②.硕士、博士生：新生到校报到时可人工分配床位，也可床位自选。 在校阶段：

在校生调宿、退宿、申请入住时提出申请意向，经过辅导员和学院审批后，由学生公寓审批通过，至财务处核算费用后，学生持材料（如：入住通知单）到公寓中心分配房间后在相关公寓楼栋办理具体手续。

 离校阶段：

学生在结清相关费用后，在公寓服务中心办理退宿手续，批量删除毕业学生住宿信息。

 在退宿、入住、调寝环节，学生信息和门禁系统实时对接，确保学生

入住情况准确。

系统包括6大模块，具体功能说明如下：

1)宿舍基本数据管理

 学生信息管理

各级管理老师可以维护和查询自己管辖范围内的学生信息；系统提供数据接口，可进行批量数据导入，或将查询和统计的结果数据导出成EXCEL表格。系

统实现数据集成后，学生的部分信息可以通过数据集成平台从教务、学工等系统共享而来；宿舍管理系统只对宿舍业务相关的学生信息内容进行维护。 宿舍设备资源管理

学校管理人员按管理权限可以对学校的宿舍区、宿舍楼、宿舍等基本信息进行管理，如公共资源配置数量（如热水器、洗衣机、开水炉、彩电等）、住宿费标准、住宿学生类别、备注等信息。

 住宿变更流程管理:

宿舍流程管理实现学校管理人员对学生入住、退宿、宿舍调整的申请与审核流程的设置与管理。

2)学生住宿管理

人工分配宿舍：对新进学生分配宿舍，对住宿期间临时调换宿舍、中途入住生进行调整安排。

自动分配宿舍：根据学院男女生入住人数在指定的楼栋、楼层、房间中自动分配宿舍床位。

学生自选床位：特定的学生在指定床位范围内通过网络自选床位。公寓空调安装后，学生出现对空调需求差异，存在挑选有无空调宿舍的情况，学生可根据不同的需求选择宿舍。

 住宿管理：

学校相关管理人员对学生进行安排入住，住宿日常管理类型可包括：

中途变更住宿管理：入住登记、退宿登记、延期毕业登记等日常处理项目。批量管理：学生住宿信息的批量导入、变更、删除等。可采用人工手动分配、电脑自动分配、自选床位分配的方式进行登记。

 非在校住宿学生管理

学校相关管理老师直接维护学生校外住宿学生的基本信息，进行备案，供今后查询使用，包括学号姓别、院系、年级、班级、校外住宿地址、联系电话、联系人、申请外住日期、家庭详细信息等。

 宿舍业务申请与受理

学生可以在线进行入住、退宿及宿舍调整的相关业务，填写详细的申请理由，并送达管理人员进行审核。各级管理老师对学生的入住、退宿、调整申请进行审

核，并填写审批意见。

3)查询统计

住宿信息管理功能主要用于住宿学生的各类信息查询和统计，可以快速直接对住宿人员、宿舍房源）、公共设施设备、宿舍基础数据进行查询，满足校内各部门对宿舍资源使用情况的实时查询统计。查询分为总体查询、分类查询、个别查询、组合查询。总体查询可直接查询校内/区域内总楼栋数、总床位数、总空床位数、总住宿人数等总体数据。分类查询可以根据校区、楼栋号、楼层数、房间号进行统计查询；也可以根据学院、年级、学生属性进行统计查询；或者根据缴费情况、住宿状况进行统计查询。个别查询是根据学生个人信息进行详细查询，可以查到学生的住宿情况、缴费情况等。组合查询是根据所需要的数据进行筛选综合的一种查询方式。

住宿管理系统要有比对功能，住宿名单要与财务处收费名单进行比对，可以实时查询未交费学生情况。

系统提供全校学生住宿情况查询统计报表、学生宿舍调动查询统计报表。通过系统学校的相关管理人员可以查询到各宿舍区房间总数、床位总数、已住总数、空余床位数等详细信息。系统提供数据接口，可将查询和统计的结果数据导出成EXCEL、WORD、PDF文件。

4)宿舍日常管理

 楼栋管理员设置

学校相关管理老师设置楼栋管理人员清单以及其所管辖的楼栋。设置完成后，楼栋管理员可以维护本人管理范围内的楼栋的学生住宿情况、卫生检查情况等。 卫生检查管理

根据学校对宿舍卫生管理要求，学校相关管理老师或者楼栋管理员可对宿舍卫生检查情况进行记录和管理，具体可包括宿舍的房间号、检查分数、检查日期、操作日期和操作人等。系统支持定期检查和抽查等多种检查类型。

 违章违纪管理

根据学校宿舍管理规定，学校相关管理老师或者楼栋管理员可对住宿人员的违章违纪情况进行登记，供相关管理人员查询使用。系统可自定义多种违纪类型。其他数据的统计管理：对夜不归宿、迟归等学生情况的统计上传，让学院、辅导

员及时了解学生状况，保障住宿生的人身安全，并为学生年终评优评奖提供依据。

5)公寓公共设施设备管理功能

公寓服务中心可通过该功能对公寓楼内公共设施设备数量、使用年限、维修更换情况进行有效地掌控。

将每栋公寓楼内的公用电器和基础设施，如热水器、开水炉、洗衣机、吸顶扇、空调、排风扇、家具、消防设施设备等公共设施数据编入系统。根据中心的工作节点对各类设施设备进行检查、维修、更换，并及时更新系统数据。

6)系统管理

 待办事宜：可根据系统中业务开展情况，自动的生成事务性的提醒。可针对

不同的用户提供不同的提醒。如：学生申请入住后，辅导员可收到待审的学生人数提醒。

 系统设置：学校相关管理老师设置当前学年、当前学期等系统整体设置。 日志管理：系统自行记录每个用户的访问时间IP地址等信息；每个功能的访问时间IP地址等信息；记录系统的访问日志、数据变化日志以及发生问题日志。

 权限管理：可以灵活配置每个用户所属的用户组，以及用户组的的权限，保

证用户在系统中的一切操作在授权范围内进行，当用户发生岗位调整或者岗位职责发生变化时系统可以灵活调整。

本系统与学校其他部门的信息互通

宿舍管理系统作为学校信息化建设中重要一环，不仅承载了和学生住宿相关的业务功能，在其他业务系统或科室信息化建设中也起到了不可替代的作用从迎新系统取得新生数据，宿管系统将新生宿舍分配结果发给迎新系统，让学生未到校前在移动端或PC端即可查询自己的住宿位置；宿管系统将宿舍分配结果和学生日常表现放到公共数据交换平台供学工系统使用，用于学生日常管理；学工处、研工部将学生基本信息及变更信息发送至公共数据交换平台供宿舍管理信息系统使用，实现信息互通；宿舍管理系统比对财务系统的学生住宿费缴纳情况，为管理部门办理学生入住调换退宿提供依据；宿舍管理系统通过集成门禁系统和一卡通系统，学生入住或退宿后系统学

投标书和招标书范例 篇6

〔范例1〕

招标公告

××××年市内四区配套建设工程项目筹备工作已经就绪，现对工程招标代理单位进行公开招标。有关事宜公告如下：

一、招标项目基本情况

招 标 人：××市房地产开发管理局

项目名称：××××年市内四区配套建设工程

工程地点：××市市内四区

招标内容：工程招标代理单位招标

工程造价：工程总投资约××万元整

同类工程界定：造价××万元及以上建设工程招标代理

二、投标者要求

具备下列条件的企业报名参加投标：

1.具有独立法人资格。

2.投标单位应同时具有工程招标代理资质甲级、造价咨询资质乙级及以上。

3.本工程不接受联合体投标。

三、投标须知

有意参加本工程项目投标的工程招标代理请于××××年×月×日9：00 至××××年×月×日16：00前携带以下资料原件到××市房地产开发管理局报名，参加资格预审，落选单位按通知时间取回有关资料。

1.报名企业营业执照副本、资质证书副本的原件及复印件且需加盖公章。

2.企业法人委托书及被委托人身份证。

3.上三完成的同类工程的招标代理委托合同或其他证明材料。

4.注册地在××行政辖区以外的单位，应提供当地地市级以上建设行政主管部门出具的单位上一市场行为证明材料（证明一个月内有效），并在××市办理工商注册和税务登记。

注：投标报名必须提供第1、2、4条要求的材料。

四、注意事项

招标人将按××管字〔××××〕×号文件有关企业业绩的规定进行资格预审，从报名合格的单位中选取投标人，并于××××年×月×日× 时前通知选中的单位，凡未被选中的单位不再另行通知。被选中的投标人按照招标人的通知要求，索取招标文件，凡不按时参加的企业，一律按自动弃权处理。

联系电话：×××××××

联系人：×××

××市房地产开发管理局

××××年×月×日

〔范例2〕

××电业局××××业扩工程所需设备/材料招标公告

××电业局（以下简称“招标人”）就××电业局××××业扩工程项目所需设备/材料的供货和服务委托××省××咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”），采用公开招标方式各选择入围供应商提供给客户自主选择。现邀请有兴趣的投标人（以下简称“申请投标人”）在本公告规定的时间内完成资格预审报名及资料提交，招标人和招标代理机构将根据申请投标人所提交的资格预审文件等情况，对申请投标人进行资格预审，只有资格预审合格的申请投标人方可购买招标文件并参加投标。

一、招标范围

××电业局所属的业扩工程（业扩工程是指客户出资新装或增加用电容量而建设或改造的输、变、配电和户表等工程）所需的部分设备/材料，详细内容参见“货物需求一览表”。

二、合格投标人条件

（一）通用条件

1.申请投标人必须是中华人民共和国境内注册的企业法人，必须持有工商行政管理部门和税务部门颁发的、年审有效的营业执照和税务登记证。

2.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，只能有一家参加同一包（或子包）的投标。

3.一个制造商对同一品牌同一型号的货物，仅能委托一个代理商参加投标，申请投标人若是代理商，必须提供制造商出具有效的委托代理授权书。

4.具有投标产品的生产能力，能满足本项目的交货时间要求。

5.××××年×月至今申请投标人投标产品未出现重大的技术及质量问题。

6.××××年×月至今申请投标人在国内设备/材料招投标活动、供货合同履行、售后服务等方面，无严重不良纪录，未受到国家电网公司或福建省电力有限公司公开通报批评；申请投标人无涉及商业贿赂等相关违规、违纪、违法行为。

7.申请投标人的投标产品如果是新产品（新型号、新技术），必须提供网公司、省公司技术部门确认过的使用情况报告。

（二）专用条件

详见 “货物需求一览表”中针对各相应设备/材料项目中专项资格要求（略）。

三、资格预审必须提供的资料

1.资格预审登记表（格式见附件一）。

2.申请投标人出具的资格预审申请书原件（格式见附件二）。

3.申请投标人出具的法定代表人授权委托书原件（格式见附件三）。

4.被授权人身份证原件及复印件。

5.有年检标记的企业法人营业执照原件及复印件、税务登记证原件及复印件，复印件须加盖单位公章。

6.申请投标人如果是代理商必须提供针对所投项目所代理的制造商有效的代理授权书原件及复印件（必须注明代理产品的范围及期限，否则无效）。

7.“货物需求一览表”中针对各设备/材料项目中专项资格要求的资格预审材料。

注：若申请投标人未能按上述要求提交相应的资料，则该投标人不能通过其所投项目的资格预审，不能参加投标。

四、注意事项

1.申请投标人所属母公司或下属子公司的业绩均不得计入自身业绩。若技术总

负责方对投标的产品给予质量保证并提供技术支持意向性承诺函的，则该技术总负责方满足公告要求的业绩可以计入。

2.申请投标人应对资格预审文件的真实性负完全责任。若有必要，招标人及招标代理机构将对申请投标人提交的“资格预审文件”中的任何问题进行调查、核实和澄清，申请投标人应当全力配合。

注：申请投标人应认真阅读招标公告中所有的事项、条款和格式，理解其要求。若对本招标公告中规定提供的材料和编制说明有不明白、不理解之处，请及时向招标代理机构询问。资格预审文件规定的接收截止时间之后，招标代理机构无义务接受申请投标人补交的资料。

五、罚则

1.若发现申请投标人“资格预审文件”中的内容有虚假或隐瞒等情况，则取消该投标申请人三年内在××省电力有限公司系统内的投标资格并将具体情况上报国家电网公司及相关行业协会（申请投标人若是代理商，所代理的生产制造商一并按上述规定处理）。

2.若申请投标人资格预审合格获准参加投标，无特殊原因不来购买招标文件并参加该项目的投标，则取消该投标人一年内在××省电力有限公司系统内的投标资格。

六、资格预审报名及资料提交

1.凡符合本公告第三条“合格投标人条件”并有兴趣参加投标的产品制造商或代理商，应由被授权人携带本公告第四条1～6点要求的资料于××××年×月×日至××××年×月×日工作时间到××省××咨询有限公司办理报名手续，逾期不予受理。

2.申请投标人须于××××年×月×日18：00前在 “投标人管理信息系统”（http：// ××××.com）中完成申请投标项目所需资格预审资料的提交，本次招标不接受纸质资格预审资料。（若对“投标人管理信息系统”有疑问，请致电××××-××××××××，联系人：×××）

七、招标代理机构的联系方式

招标代理机构：××省××咨询有限公司

地址：××省××市××路××号××室

邮编：××××××

联系人：×× ××× ×××

电话：××××-××××××××

传真：××××-××××××××

××××年×月×日

附件（略）

承包××机械厂投标书

致：××××（招标单位）

如果我中标，我将把“荣辱与共，创新求实”作为企业精神，执行“一业为主，多种经营”的方针，严格产品质量，信誉至上。

一、主要经营指标及实现的依据

1.主要经营指标

（1）产值、利润指标：19××年产值达到××万元，利润××万元；19××年产值×万元，利润×万元；19××年产值×××万元，利润××万元；19××年产值××万元，利润×万元。

（2）产品品种和质量指标。三年内研制两个售油器新品种，19××年制冷产品达到部颁标准，19××年肉食机械达到部颁标准，三年内创市优产品×个。今后每年要更新换代一个新产品。

（3）管理水平指标。（略）

（4）职工收入指标。（略）

2.实现依据

（1）该厂有雄厚的技术力量。现有高级工程师×名，工程师×名，助理工程师

×名。工人80%受过专门训练，技术熟练。

（2）设备工艺较先进。现有××台（套）先进设备，一半以上生产工艺为国内20世纪90年代中后期水平。

（3）、（4）、（5）、（6）（略）

二、步骤与措施

整个工作分两步走，第一年主要抓理顺管理体制，打好基础，后两年主要抓企业管理上等级，产品质量的达标和新产品的开发。采取的主要措施是：

（1）狠抓技术，提高产品质量。一年半之内，对一线工人全部实行技术培训，厂里每周举行一次技术讲座。生产线工序之间实行承包责任制。时外协作单位实行择优录用，逐步增添检验设备，增加××名检验人员，对检验人员分期培训。

（2）抓好经营，提高服务质量。（略）

（3）改革人事制度，精简机构。（略）

（4）加强民主管理，充分调动职工积极性。（略）

（5）改进和加强思想政治工作。（略）

（6）自觉接受党委的保证监督（略）

我有决心和信心，和全体干部职工一起，竭尽全力，精诚团结，为改变机械厂面貌，贡献自己的力量。

投标人代表姓名、职务（印刷体）

投标人单位全称（公章）

法定代表人或授权人签字：

地址：××××××

邮政编码：××××××

电话：×××××××

传真：×××××××

××××年×月×日