新盛大厦评估报告

新盛大厦评估报告（通用9篇）

新盛大厦评估报告 篇1

新盛大厦工程

质 量 评 估 报 告

公司技术负责：倾金虎

总监理工程师：倾金虎

陇南市诚信建筑勘察设计有限公司

二〇一六年十月十八

一、工程概况

1、工程名称：新盛大厦

2、建设单位：陇南市新盛房地产开发有限公司

3、设计单位：广东粤建设计研究院有限公司

4、勘察单位：陇南市诚信工程监理咨询有限公司

5、监理单位：陇南市诚信工程监理咨询有限公司

6、施工单位：甘肃省土木工程建设投资有限公司

7、政府监督部门： 陇南市质监站

本工程为新盛大厦，建设场地位于陇南市武都区东江新区，框-剪结构，地下一层，地上十七层。地下一层为汽车库，地上一至三层及裙房部分为商业用房。地上一至二层建筑物长55.70m，宽度34.0m，三层以上为住宅楼，建筑物长55.70m，等效宽度19.56m；地下二层层高3.800m，地下一层高4.400m，一层层高4.900m,二层层高4.500m，三层层高4.200m.四层以上住宅部分层高均为3.000m，电梯机房层高4.6m，水箱间层层高为3.80m。室内外高差0.300m,房屋高度为55.90m。嵌固位置于地下一层顶板处； 该工程抗震设防类别：一~三层为乙类，其余均为丙类。抗震设防烈度为8度，设计地震加速度0.2g，地震分组第二组，特征周期0.4,结构阻尼比5%,多遇地震影响系数最大值0.16，罕遇遇地震影响系数最大值0.9。结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级；地下一层剪力墙、框架柱抗震等级为一级，框架梁抗震等级为二级，地下一层至地上三层剪力墙、框架柱抗震等级为特一级，框架梁抗震等级为一*级，四、五层剪力墙抗震等级为特一级，框架柱抗震等级为一级，六层以上剪力墙抗震等级为一级，框架柱、梁抗震等级为二级； 建筑耐火等级为二级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，地下室防水等级为一级；抗渗等级不低于P8。

二、质量评估依据

1、工程设计文件、设计变更

2、本分部所涉及到的相关规范和标准：《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

3、工程材料检测、施工试验的有关技术报告和结论

4、现行的有关建筑工程质量管理办法、规定

5、《施工承包合同》和《监理委托合同》

三、工艺标准执行和管理体系运行

本工程所报的施工组织设计与施工企业工艺标准及设计文件相符合。施工过程中基本能按照所制定的施工方案组织施工，施工质量基本满足企业标准，现场施工组织管理制度完整，管理体系基本健全。

四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况

本工程主体结构无分包单位。

五、法律、法规及强制性条文执行情况

本工程施工中，认真按照施工图纸要求进行施工，严格按照施工质量验收规范要求及强制性条文施工，能满足法律、法规及有关规定，符合验收规范要求。

六、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况

本工程在施工过程中，勘察、设计单位能够很好的配合工程的开展，及时的解决在施工过程中出现的有关疑问。在整个工程施工过程中，设计单位能及时解决现场施工中遇到的难题，对加快工程进度，提高施工质量起到了明显的作用。现场施工与图纸设计相符，能满足设计功能指标要求。

七、工程质量监理情况

1、在该分部工程监理过程中，我监理部认真学习相关法律、法规及《建筑工程施工强制性条文》，组织各专业监理工程师熟悉设计图纸、操作规程及相关资料，严格检查施工单位执行《建筑工程施工强制性条文》的情况，施工合同的履行情况。

2、监理项目部在总监理工程师的主持下编制了具有针对性的《监理规范》，经总监理工程师审批后用于指导本工程的监理工作。明确各专业分工，落实岗位职责，专业监理工程师相应制定了《监理实施细则》并突出了旁站监理的范围、内容及旁站人员职责等，督促施工单位建立健全质量保证管理体系。施工过程中随时检查现场质量管理体系运转情况，保证质量在动态管理控制之下。

3、积极参与建设单位组织的设计交底和图纸会审，严格审批施工单位所呈报的施工组织设计及专项施工方案。

4、严格执行工程材料报验制度，对涉及结构安全的材料如钢筋、水泥等进行见证取样送检，复检合格后方可使用于本工程。

5、严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。通过对检验批的质量验收进行过程控制，在过程控制中检验批按主控项目和一般项目验收，如对钢材原材料、加工、连接、安装检验批的检查。模板安装、拆除检验批的检查。

6、对重要的工程部位或工序进行旁站监理，如框架柱、梁板混凝土浇筑进行全过程旁站监理。旁站过程中从模板支撑、混凝土坍落度、浇筑、振捣、钢筋变形等方面进行控制，并认真做好旁站记录，混凝土浇筑成型后，督促施工单位及时覆盖养护。

7、加强质量的事前控制，加大过程中的巡视力度，及时解决图纸中存在的问题，避免了一些质量问题的发生。

8、施工过程中存在的质量问题：施工单位在绑扎框架梁、板钢筋时，存在的钢筋偏位、垫块漏放等现象，在浇筑混凝土前全部令其整改完毕，经验收复查合格。

9、对施工中的测量放线进行复验，符合图纸设计及规范要求。

八、施工质量问题及处理情况

在施工过程中，严格控制工程质量，对有发生的一般质量缺陷已按方案处理。

九、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况

本分部工程各分项划分正确，各分项统计完整，各检验批验收记录真实完整，施工质量符合设计和验收规范要求。

十、工程质量控制资料

1、质量控制资料中，对各子分部的原材料如：钢筋、进场后首先检查产品质量证明文件及检验报告，核查原材料的品种、规格、性能是否符合设计要求和技术质量标准，同时对材料出厂证明文件、产品合格证进行审查、签发。

2、本工程隐蔽工程验收记录内容均真实完整，各分项工程验收记录齐全，该分部工程质量控制资料完整。

3、依据《建设工程质量管理条例》规定，先后对原材料，构配件，设备，混凝土试块，砂浆试块等见证取样送检，不合格的原材料，构配件等没有用于工程中。

钢材：均有出厂合格证，复检报告55份，品种，规格，级别与设计文件要求相符，批量符合工程需要量，力学性能符合《钢筋混凝土结构》﹙GB51204-2002﹚质量验收规范要求。

钢筋焊接：电渣压力焊取样96组、套管链接118组试验合格。

商品混凝土：由龙富商品混凝土有限公司提供，商品混凝土均有质量证明书。砼抗压报告47份，试验合格。

十一、实体检测

1、钢筋保护层:达到设计要求。

2、混凝土强度回弹: 达到设计要求。

3、沉降观测: 符合验收规范要求。

十二、工程质量事故处理情况

无重大工程质量事故。

十三、工程观感质量验收 本工程主体结构分部混凝土浇筑质量经拆模后观察除局部存在蜂窝、麻面一般缺陷外，无严重质量缺陷。外观观感质量符合要求。

十四、质量评估总结

综上所述，本报告是在以施工单位对该项目自检合格、工程资料基本齐全、施工单位提出验收申请及自评报告基础上，根据监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、见证取样试验、资料审核等方式所掌握的情况，结合项目监理部对该分部的预验收情况编写。经过本项目监理部对主体结构分部工程施工质量及工程资料进行全面检查 ,认为资料完整,观感质量符合要求,工程质量满足设计及施工规范要求, 同意工程验收。

新盛大厦评估报告 篇2

调查发现，美国仍是大多数可能移民者向往的国家。美国成为移民首选地之一，但市场上美国EB-5移民项目良莠不齐，申请者也是雾里看花。澳德华资深移民专家谢炎武将为您深度解读纽约国际宝石大厦项目的三重保障。

一、项目完工保障

在选择EB-5项目的时候最好选择已经在运行的项目，这类项目在满足创造就业岗位及还款上具备较强的保障。宝石大厦项目的开发商是纽约顶级开发商Extell开发公司，Extell是纽约曼哈顿最大面积土地银行持有者，以开发高端、奢华房地产项目享誉业绩，且众多高端知名地产项目多次获奖。这次的宝石大厦项目在2011年开始建筑，2012年第二季度钢筋结构封顶。大厦将于2012年底交付业主，2013年中旬正式投入运营。目前的建筑现状是已完工65%。

二、绿卡保障

宝石大厦项目在2011年9月23日正式获得的移民局区域中心批准，所以不存在项目没有区域中心批文或者区域中心批文过期而导致的I-526临时绿卡拒签风险，可以说该项目只要申请人符合投资人的条件，I-526的通过率几乎是100%。美国EB-5投资移民的关键问题是两年后成功拿到I-829永久绿卡，投资创造就业是核心。宝石大厦项目接收的投资名额为100个，需要1000个就业人数才达到移民局规定的成功申请永久绿卡的要求。著名的经济学家Michael K.Evans博士分析撰写了该项目的就业情况，一共有3848个，远远超过需要的1000个，超过业内平均150%的水平。

三、EB-5投资款保障

美国EB-5投资移民不仅是移民，同时也是一个较为复杂的商业投资行为。移民局审核的也只是程序上的合法性，但并不对项目运行状况及投资损益提供担保，选择此类项目的申请人都会考虑到可能发生的一些风险，其中EB-5投资款五年后是否能收回最让人担心。宝石大厦项目的总成本是6.85亿，其中业主产权占49%，银行贷款占44%，EB-5资金只占总成本的7%。目前，开发商已经投入4.5亿，大厦商用区域也已提前预售超60%。另外，为保障EB-5投资人资金安全，开发商产权抵押，EB-5投资人是将在业主之前拿回本金。

创维大厦禁烟自查报告 篇3

自接到卫生局的禁烟通知以来，我处制定了一系列的禁烟工作计划和制度，通过多种形式的宣传吸烟有害健康的知识，使大厦内员工充分认识到吸烟的危害和禁烟的意义，严格执行创维大厦禁烟制度，禁烟意识增强。现将创维大厦具体禁烟工作报告如下：

一、为了控制烟草危害，保障创维大厦办公人员身心健康，维护公共场所无烟环境，依据爱国卫生相关规定，结合本大厦实际情况，要求创维大厦内所有工作人员要自觉遵守创维大厦禁烟制度，不得在禁烟场所吸烟。

二、创维大厦内禁止吸烟的公共场所包括：

（一）各公司内办公室、会议室、活动室；

（二）大厦各大堂、餐厅、电梯及电梯间、走廊、步行楼梯、安全通道、卫生间等楼内公共区域。

（三）法律、法规、规章规定的其他禁止吸烟场所。

三、凡禁止吸烟的公共场所，均设有明显禁烟标志，不设置任何吸烟器具，不设附有烟草广告的标志和物品。

四、各公司明确控烟负责人负责本公司公共场所禁止吸烟工作，并履行以下职责：

（一）做好禁止吸烟的宣传教育工作；

（二）在禁止吸烟场所设置醒目的禁止吸烟标志；

（三）及时劝阻在禁止吸烟场所内的吸烟行为；

五、大厦内所有工作人员有义务劝阻进入禁烟场所内的吸烟者禁止吸烟；所有工作人员有义务宣传吸烟对人体健康的危害。

六、禁止吸烟场所的管理部门及管理负责人，应当对违反规定吸烟者进行劝阻教育，对不听劝告者责令其离开该场所。

附件为创维大厦内禁烟标识

深圳市创维物业发展有限公司

创维物业管理处

新盛大厦评估报告 篇4

西安曲江旅游建设公司

西安市建设工程质量安全监督站： 北京京精大房监理公司

中国建筑西北设计研究院：

各位领导、各位同仁、先生们、女士们您们好：

首先要感谢各单位的大力支持和帮助，凯丽大厦工程已顺利竣工，并即将投入使用。现在我谨代表中天集团第五建设公司对凯丽大厦工程的施工情况汇报如下：

一、工程概况

凯丽大厦位于西安高科技术开发区东前沿科技路南侧，北面与电子科技大学附中相对，西面是融鑫路与太白花圆之经典豪庭大厦隔街并立，东为陕西商贸大厦，南面是华凯公司及山西暖气片厂。工程由西安鑫龙集团曲江旅游建设公司投资开发，中国建筑西北设计院设计，北京京精大房监理公司监理，中天集团第五建设公司承建，西安市建设工程质量安全监督站监督。是一栋以住宅为主的高层民用建筑。

凯丽大厦总建筑面积61203m2建筑高度104.55m，地下一层地上三十二层楼分东西区剪力墙结构，北入口为两层商用框架结构，均按8度设防，地下室层高分别为5.6m、5.4m作为汽车库、自行车库及部分设备用房。主楼一层层高4.8m主要是商用及办公用房，往上各层层高2.9m为住宅用房，室内设施较现代化，有通风空调系统、给排水和热水系统、壁挂锅炉、天然气、消防自动喷淋报警系统、远程抄表及可视电话对讲等各项功能齐全。

二、施工依据

1、建设单位与施工单位签定的正式合同及相关协议；

2、设计单位的施工蓝图，施工说明及技术交底，工程设计变更单；

3、国家现行建筑施工验收规范及质量评定标准；

4、建筑法及各级主管部门施工指示文件及工程质量管理有关规定；

5、国家建筑行业主管部门颁发的有关文件及规定；

6、施工单位编制经审批的施工组织设计及各专项施工方案。

三、工程施工情况

（一）、组织管理情况

中天集团公司西安凯丽大厦项目部是我集团公司优秀项目部之一，项目经理为刘宏平同志，项目部中的各个岗位都配备了有专业知识过硬、施工经验丰富的管理人员。在项目经理的直接带领下，几年来创建了华县邮政大厦、长安筑路集团综合办公楼等多项“省文明工地”及“优良工程”，积累了较丰富的文明标化经验，而今凯丽大厦工程也已获得西安市文明工地和陕西省文明工地的称号。项目部推行制度化、规范化、科学化的管理。积极创建文明标化工地及优质工程，并取得了较好的成果。

在承建凯丽大厦工程的施工过程中，项目部始终坚持以“用户至上，顾客满意”的宗旨，以“质量安全”为中心，科学管理、精心施工，旨在将最好最美的建筑产品奉献给业主。

（二）、技术管理情况

技术管理是保证和提高工程质量的基础，它必须贯彻工程的始终。技术管理由施工准备阶段、施工阶段、交付使用阶段三部分组成。我们根据各阶段的情况，有针对性的抓好以下关键性工作。

〈一〉、施工准备工作阶段

1、工程开工前要组织项目部技术人员，认真学习熟悉图纸、了解设计意图，进行图纸会审，专业内部细对、专业之间核对及时发现问题，提出问题，采取措施及时解决；

2、编制施工组织设计及专项施工方案，并及时报审，它是保证工程质量的基础；

3、施工前对机具、设备、仪器的检修校验，制定使用管理和定期检修计划技术措施。

〈二〉、施工过程中的技术管理，这是技术管理的中心环节，要抓好抓细：

1、做好施工技术交底，同时贯彻安全措施，严格按图纸规范施工，特别工程关键部位的技术质量要求，要层层交底、明确责任、层层落实；

2、加强对施工过程中的各个环节的技术复核和质量检测，特别是隐蔽工程要及时报验，对技术措施方案中提出的重点，关键部位要重点监控；

3、加强对建筑物的高程、轴线、垂直度、沉降的控制，根据设计规范要求制定技术措施，设立专业小组负责专业管理；

4、认真贯彻各项技术管理制度和岗位责任制度针对关键部位，质量重点加强管理力度，认真贯彻自检、互检、交接检查制度；

5、在施工过程中，根据施工组织设计，积极大胆推广新技术新材料、新工艺。凯丽大厦施工中采用了深基坑土钉墙支护。粗直径钢筋连接技术（电渣压力焊、套筒冷挤压、闪光对焊等）。采用整体提升脚手架、外墙用组合大型模板、高标号商品防渗砼、高聚物防水卷材（SBC—120）、节能空心砖及新型环保绝热材料FBT—Q（稀土）、新型界面处理剂及水泥干粉粘合剂、粉煤灰、排水用U—PVC管、热水PP—R管材、抗震柔性铸铁雨水管、可视对讲系统、钢塑复合管、内腐型散热以及建筑业信息化施工技术（项目管理中的计算机应用）等等。

〈三〉、竣工交付使用过程中的技术管理工作：

1、做好施工技术文件和竣工图工作。认真细致地按国家规范规定，内容做到真实、准确与工程实际相符，竣工图能反映工程项目施工结果的图样；

2、要及时回访，虚心听取用户意见搜集和积累资料，总结经验教训；

3、提高质量终身制意识，对用户负责到底的精神，实行保修制度，根据国家有关规定制定提高切实可行的工程质量保修书。

（三）、工程质量保证情况

1、把好原材料质量关；材料、构件、成品半成品等的进场和验收，必须严格把好关，对进场的钢材、水泥、砖、砂、石及商品砼等都要“三查”、“三对”、“一复试”。“三查”是一查材料生产厂家应具备营业资质；二查出厂合格证；三查检测报告质保资料。“三对”是对材料的名称规格是否符合要求；二对数量是否符合原定计划；三对质量是否达到设计标准；最后在监理工程师现场见证情况下进行取样，送具备相应资质试验室进行复试，合格后方可用于工程上。

1~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 本工程共使用的原材料为：○

2、严格执行见证取样制度

见证取样制度是建设工程保证质量的重要措施也是规范施工行为的重要办法，施工单位应由经过培训合格的取样人员，持证上岗，并要求监理单位，由总监指定见证监理工程师见证，方可用于工程上，不合格材料清退出现场不得使用。

3、施工过程控制情况

1、工程测量 ○本工程测量是根据编制的测量方案；设立专业小组负责测量工作，主要使用仪器有：DSZ自动安平水准仪、J2—JDB苏光厂激光经纬仪及长城厂产50M钢卷尺等，各仪器出厂合格资料齐全，并按有关规定送国家测绘局西安测绘器具计量检定站鉴定，均在有效期内使用。

测量放线均由专业人员，按施工定位轴线和施工图放样，再经技术质量施工人员进行复核，无误后并填写报验单报监理工程师复核合格后方可进行下道工序，由于对建筑物轴线标高等进行有效的测量控制，建筑物的标高、垂直度偏差均在规范文件范围内。沉降观测委托长安大学进行，从

年 月 日至

年

月 日主体完成平均沉降

mm，最大沉降未发现异常情况。

2、模板工程 ○凯丽大厦工程采用模板有；内墙、梁板用满堂架支撑，小型组合钢模板、竹胶板，外墙用大型钢模。框架柱采用柱箍拉杆组合模板等。施工中均按各专项设计方案进行专项技术交底，严格执行自检、互检、交接检及报验制度，并做好技术复核记录，经监理工程师复验合格后，方可浇注砼，做到砼浇注前检查，砼浇筑中复查，浇注砼过程中派专人管理，木工、配合维护、修理，砼浇注后核查，拆模后及时清理、修理校正刷漆，按规程堆放。保证工程质量。

3、钢筋工程 ○钢筋的原材料及焊接接头，必须在见证取样送试验室复验合格后施工，按施工图及OOG101规定和验收规范进行。施工中重点对主筋加密区，钢筋的锚固、焊接或搭接长度等质量控制重点部位严格监控，自检合格后报验，经监理工程师验收，做好隐蔽记录，再进入下道工序。施工中避免踩踏板面负弯筋，设专人负责维护修理，保证钢筋的正确位置。

4、混凝土工程 ○本工程主楼15层以下用商品砼，15层以上为现场搅拌。根据现场搅拌站材料质量控制措施及搅拌站运行方案，采取现场管理人员跟踪检查制度，根据岗位要求，安排前盘、后盘值班人员检查泵送、管道、布料杆运行情况，由专人负责砼坍落度测试及试块制作。严格按配合比进行电子计量，专人负责掺外加剂等，全面和全过程的控制。每天根据砂、石含水率变化调整配合比及材料用量。专人管理电子磅秤，做好台帐记录，严格保证自拌砼的施工质量。当采用商品砼时，派专人到商品砼站督检，抽查原材料（砂、石、灰等）、外加剂、配比、坍落度等，以确保砼工程质量。

5、砌筑工程 ○在制定施工方案中我们注意了：〈1〉根据剪力墙体厚度（厚度300.250.200mm等）定制不同规格的非标砖，根据不同部位地上、地下、内墙、外墙采用不同型号（如实心砖、承重多孔砖、非承重多孔砖等）、不同规格砖；〈2〉根据隔墙、填充墙的位置、标高、预埋做好拉结筋、连接筋、腰箍筋；〈3〉根据门窗洞口尺寸位置、标高，采取是预制过梁，还是现浇过梁。

砌体工程进行技术交底，严格按设计和规范要求施工，特别对灰缝饱满度、垂直度、平整度进行严格控制。推行样板领路，先做好样板，经甲方、监理工程师鉴定合格后，再大面展开施工，施工中注意空心砖下砌三皮实心砖，预留洞口上顶一皮斜砖须经过切割后方可使用。预埋件、预埋管、预留洞要与安装密切配合，保证切体工程质量，符合设计及规范要求。

6、装饰工程 ○根据设计和建设单位要求，装饰工程分几种情况：〈A〉住户内为毛墙毛面，一次粗装修；〈B〉外墙为四色饰面砖，高级乳胶漆腰线（包括阳台空调板等）〈C〉电梯厅公共走道用大理石地面和饰面砖。针对装饰工程量大、面广、工序多、交叉施工多、各工种相互影响等特点，项目部组织了精兵强将，集中有经验的管理人员，分东西两区平行推进，统一领导、统一指挥、加强管理、加强协调工作，精心施工，保证工程如期完成。在施工中，为了解决水泥炉渣表面粗糙及墙面粗抹灰色暗问题，我们在炉渣表面增加1cm水泥砂浆压光，在墙面上增一道乳胶漆改进了室内观感质量。在外墙面砖采用了JCTA-300高分子聚合水泥基环保型粘合剂，满足了原位测试拉拔粘结强度≥0.6Mpa要求，提高了面砖施工的工程的质量。

7、防水工程 ○防水工程有地下室外墙、基础筏板、地下室生活水池、消防水池（这几个墙身均用防渗砼）户内卫生间、厨房以及屋面等，材料主要是卷材和防水涂料（其中生活水池采用无机铝盐防水砂浆）卷材主要是SBC-120和SBC，涂料为聚氨酯，一道或两道防水组合不等。各种材料“三证”齐全（即生产厂家资质营业证、产品出厂合格证、材料试验和化验检测合格证）。防水工程根据各施工部位编制了专项施工方案，操作人员持证上岗，施工前进行安全技术交底。施工中对天沟、落水、泛水、管根、阴阳角、留缝、接头等重点部位，重点监控，施工完成自检合格后进行下道工序，整个防水层完成进行蓄水试验24小时，不漏不渗，经监理工程师验收合格，签定工程验收单。

8水电安装工程 ○水电安装工作包括暖气（采暖系统、给排水管道）建筑电气安装及通风空调安装等项目，其他各项均甲方另行发包，各分包单位依据建设单位签定分包合同，各个分包单位负责其分包范围内的建设工程质量和技术资料整编，竣工时应向建设单位移交汇总。

安装工程所使用的各种设备、管件、阀门、控制箱（柜）等，其出厂合格证、检测报告（有效期内）和厂家供销部门的资质等资料收集齐全。部分材料见证抽样，复试合格，鉴定资料有效。在施工过程中，按照各分布分项、系统分批进行报验验收；采暖卫生及给排水系统，在专业监理工程师检查合格后，进行相应的打压、通水、灌水、通球等各项检测试验，监理工程师见证测试全过程；电气安装分布在监理工程师检查验收合格后，方可进行下道工序，电气系统调试、测试和各项试运转过程，均由监理工程师现场监督；通风空调系统的设备调试和试运转等均经监理工程师见证监督。符合设计要求和施工规范规定。

各分包单位的技术资料经核查：合格。(四)、安全文明施工 在整个工程施工过程中，我们严格执行国家有关安全生产法规范及施工组织设计中的安全保证措施和文明施工保证措施，同时严格执行公司颁布的工程管理规范和CIS形象手册，实施施工现场文明标化管理。克服了场地狭小等不利因素，努力做到文明施工、安全生产、不扰民；和当地街道办、消防、环保部门签定文明施工协议。项目部内部和各施工班组签定安全生产责任制和职工个人签定安全生产责任书；对新进厂的工人和变换工作的工人进行“三级”安全教育合格后方可上岗。班组每日及时进行安全生产自检，做好记录；项目部定期进行安全检查和防火检查。对机械设备实行“定人定机制”，专人负责，不充许越位操作，更不充许疲劳操作。安全防火消防器材配备完善，各项安全设备及措施责任到人，任务明确，实现标准化管理，保证了本工程无安全事故发生。工地内全方位开展文明建设，场地硬化，职工宿舍、办公生活区规划布置等，都体现了项目部‘以人为本“、文明创新的开拓精神。小到职工宿舍、食堂；大到工地整体，都使职工置身于文明施工的氛围下。凯丽大厦现已荣获西安市文明工地和陕西省文明工地的称号。

（五）、资料整编情况

工地现场配备专职资料员一名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件 ；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进厂复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全控制。同时认真作好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。现凯丽大厦的工程技术资料已经整理成册，保证资料真实齐全、竣工图绘制完整。

四、工程质量评定

（一）、分部工程质量评定

根据现行施工规范及西安市建设工程质量安全监督站，有关建设工程技术资料整编的有关要求，西安凯丽大厦建筑工程划分为六大分部：地基与基础工程、主体工程、楼面与地面工程、门窗工程、装饰工程及屋面工程；安装工程划分为四大分部：建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程和电梯安装工程。

1.地基与基础工程

各分项累计验评101项，合格101项，优良74项，优良率达77%：评为 优良。2.主体工程

各分项累计验评784项，合格784项，优良718项，优良率达91.58%：评为优良。

3.楼面与地面工程

各分项累计验评116项，合格116项，优良90项，优良率达77.6%：评为 优良。

4.门窗工程

各分项累计验评项，合格项，优良项，优良率达%：评为 优良。5.装饰工程

各分项累计验评217项，合格217项，优良173项，优良率达79.7%：评为 优良。

6.屋面工程 各分项累计验评项，合格项，优良项，优良率达%：评为 优良。7.建筑采暖与煤气工程

各分项累计验评项，合格项，优良项，优良率达%：评为 优良。8.建筑电气安装工程

各分项累计验评项，合格项，优良项，优良率达%：评为 优良。9.通风与空调工程

各分项累计验评项，合格项，优良项，优良率达%：评为

优良。10.电梯安装工程

在 年月日。顺利通过陕西省技术监督局验收，合格。

（二）、单位质量评定

根据国家现行建筑安装工程质量检验评定统一标准，对凯丽大厦单位工程评为 优良。

后附：单位工程质量综合评定表

最后在凯丽大厦工程顺利竣工之际，我代表中天集团第五建筑公司，再次对西安曲江旅游建设开发公司的大力支持；中国建筑西北设计研究院；北京京精大房监理公司的密切配合以及西安市质量安全监督站的指导和批评表示衷心的感谢。

谢谢！

中天集团第五建筑公司

苏州工业园区胜浦镇新盛花园社区 篇5

创建“阳光老人型社区“方案

胜浦镇新盛花园社区文化教育办公室 2007年7月31日

胜浦镇新盛花园社区创建“阳光老人型社区”方案

一、课题的提出

1、我国人口老龄化的现状

根据第五次全国人口普查的资料，2000年我国已经步入了老龄化社会，而且老龄化进程在不断加快。随着人口老龄化，高龄老人日益增多，三代同堂的家庭比例很大，加上我国实行计划生育政策，家庭的代际人口结构呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭赡养老人的功能弱化，急需社会养老功能极大发挥，以弥补家庭养老功能的不足。

2、国内外的社区服务养老措施

当前城市经济、政治体制改革的一项重要配套工程──社区服务 开展这项工作，是发展城市社会福利，完善社会保障体系的有效途径。它将有利于调节人际关系，便民利民，解决社会问题，创造一个安定、和谐、良好的社会环境。

在国外许多国家，老年人在社区中得到各方面的照顾，已成为社会保险体系的一部分。有的国家在城镇、社区设有老人活动中心，每天早晨用车把老人接来，在这里吃一日三餐，身体壮的可以进行体能活动、跳舞等，身体不好的可以接受特殊医疗护理，他们只是晚上回家睡觉。分布在各社区的社会工作者都是专业人员，可以随时到老人家里服务，由政府发给薪水。让老年人生活愉快已成为今天社会工作的主要目标之一。有些国家，有许多老人自愿照料比自己年龄大的老年人，借此发挥余热，并从中得到相应的报酬。有些发达国家还有这样一种做法，一些老年人坚持照料比自己年长的老年人，社区把他们的服务时间记录下来，等这些老人变得更老时，他们积累下来的时间，可以换取其他人对他的无偿照料。

我国率先进入老龄社会的上海，近年来开展了一项“黑发人帮助白发人”的“银发工程”，使许多老人受益匪浅。“空中服务广场”是每个老人都能直接受优惠的项目，只要拨通“广场热线”，告知姓名、住址和所需服务，服务人员就会把老人所需的东西免费送上门，随叫随到，小件当日解决，大件3日内必定落实。遍布上海的1200间“老人谈心室”，已成为老人们倾诉衷肠、解除烦恼、结交朋友的好去处。杭州有的街道里弄的保健医生每天都会出现在老人身边，为老人进行健康检查、老年病防治和康复保健等服务。他们还为老人建立健康档案，并制订相应的康复计划。有的街道还专门对偏瘫老人的家属、保姆进行护理技能培训。北京、上海一些居委会为需要的老人安装了几组门铃，当老人遇到急事需要服务时，只要按一下门铃，邻居就会跑来相助。珠海市托老所为老年人提供食、住、医、乐一条龙服务，托老所设施完善，服务质量好，收费合理。

3、社区基础条件

（1）人员基础：目前我社区常住人口有4129人，其中60岁以上老人736人，占社区常住人口17.9％，70岁以上高龄人员318多人，占老年人口43.2％。做好老龄工作，发展老龄事业，解决好老龄服务保障问题，是摆在我们面前的一项重要工作任务，应当引起高度重视，给予积极地关怀和支持，使中华民族敬老爱老养老的传统美德进一步发扬光大。（2）经济基础：依托园区辐射，以配套招商为突破口，积极推进经济增长方式转变，注重资源优化整合，胜浦镇的经济呈现了增长较快、效益提升、活力增强的良好态势，2006年更是实现10个以上的园区乡镇经济指标第一或最好。随着胜浦镇经济的高速发展，居民生活水平的不断提高。同时，随着胜浦镇新农村建设步伐的不断推进，由原先的农民转变为现在城镇居民，由原先的匆忙劳碌转变为现在的悠闲养老。尤其是失地农民的安置、保养制度和新型农村医疗保险制度推行，让广大的老年居民有了老有所依的保障，在拥有了更多的业余文化生活时间的同时，对文化生活的需求也在日益增长。

（3）文化基础：抓住创建省“社区教育实验中心”契机，积极深入开展社区教育和文化工作。新盛花园社区是胜浦中老年健身文娱团队建设基础较好的社区，目前，打莲箱、挑花篮、晨练健身的老年文娱氛围已经形成。同时，我国是一个有着悠久的敬老传统的国家，而且敬老、助老不仅仅是家庭的责任，更是需共同负起的责任。

二、目标设定

（一）总体目标

1、提升服务，实现“老有所养，老有所医”。

2、丰富文娱，实现“老有所学，老有所乐”。

3、发挥余热，实现“老有所为”。

（二）目标实施的措施

1、老年服务

（1）、健康养老。（A）开设社区卫生医疗室，配备老年服务卫生设施，健全老年卫生服务网络。（B）定期上门为老年人体检，建立老年人健康档案，采取信息化管理模式，提供困难老人健康养老服务。（C）保健指导服务。聘请兼职医师，定期在社区医疗门诊室提供，指导健康养生服务。（D）急事求助服务入户料理家务。开通社区老人帮助专线电话，提供社区老人求助和居家服务。

（2）、科学养老。（A）开办社区居民学校，打造社区科普教育阵地。加强宣传教育，定期（每季度）在居民学校开展科普和健康、科学养老讲座。（B）设立科学养老橱窗宣传专栏、路边宣传牌和社区门卫处宣传栏，定期（每季度）更新宣传栏内容。（C）社区图书室设立老年图书专柜，出借科学养老图书。（D）每月播放有关适合老年的电影和戏曲，丰富老人文化生活，并指导老人健康、科学养老。（E）每月或每周定期聘请市心理专家现场办公，及时解除老年朋友的心理障碍，使老年人乐对人生。

（3）、树立养老典型，强化导向。展开评选康养老家庭和先进文娱老人。抓典型，促进社区尊老、敬老文化氛围。社区居委会在被评为五好家庭的成员和社区老年文体骨干中树立几个典型，大力宣传他们的先进事迹，通过他们带动更多的人员、家庭来争创健康养老家庭和先进文娱老人，进一步促进社区老年文化特色的形成。

2、老年文娱

（1）挖掘传统文化，成立社区特色文化团队。目前我社区的打莲箱、挑花篮等团队已经组建，设想可发展地方戏曲胜浦山歌等演唱队。（2）充实文娱演出内容，提高文艺演出质量。由社区聘请专业老师进行指导。（3）组建老年健身团队，促进老年健康生活。成立社区老年太极拳（剑）队，以促进社区老人的健康锻炼。（4）定期（每月一次小活动，每季度一次大演出）举办各类活动，提供老年朋友自我表演舞台。（5）创办社区居民才艺展示室，引导并支持社区中老年人进行才艺（书法、手工艺品、地方戏曲等）展示。

3、老有所为

组建各项老年志愿队伍。（1）社区治安巡逻志愿队伍。目前我社区的老年治安巡逻志愿队伍已经组建，并在社区的日常管理中取得了实效。（2）社区活动室管理志愿队伍。我社区目前正在积极开设、完善社区居民学校、图书室和活动室等各项居民服务设施。打算老年志愿来管理。这样不仅让社区居民的参与管理，还节省经费。（3）社区环境卫生监督志愿小组。将小区按照楼幢划分区域，志愿小组采取分区到人，每月汇报的机制，督促社区的卫生环境和安全保卫工作，提升社区管理水平，为社区居民提供更好的人居环境。（4）把未参与社会工作且有余力的老人组织起来参加社区第三产业劳动，既可增加老人的家庭收入，也有助于老年人溶入社会、相互交流，增强群体意识，保障老年人在家庭和社区中的地位及合法权益，开展一些有意义的社会活动。

三、工作步骤 1、2007年1月至6月为第一阶段，着重制定总体规划健全组织网络，并加强宣传。2、2007年7月至12月为第二阶段:（1）建设各项硬件设施，包括社区居民学校、社区医疗室、社区橱窗和路边宣传牌；

（2）普查社区老人，建全老年居民健康档案；

（3）每月播放敬老宣传内容，地方戏曲、电影，营造社区敬老、爱老氛围，并丰富老人文化生活；

（4）成立老年志愿者组织；

（5）聘请老师，定期培训舞蹈、戏曲等；（6）建设社区老年太极剑（拳）晨练团队；

（7）定期开展各项文体活动，每月一次小活动，每季度一次大演出，提供居民自我展示舞台；

（8）开展健康养老家庭和先进文娱老人评选；（9）开通服务热线，提供老人紧急求助和居民服务。3、2008年1月至6月为第三个阶段，基本完成各项硬件设施，全面开展各项活动。4、2008年7月至12月为第四阶段，做出全面总结，并不断调整完善。

四、采取的几项措施

1、统一思想，提高认识：创建阳光老人型社区，是新盛花园社区当前的重要工作之一，社区班子成员需统一思想，提高认识，充分认识到开展特色文化创建活动的重要性和必要性。

2、加强领导，精心组织：把创建活动落到实处，加强领导是关键。新盛花园社区成立由社区党总支书记为组长、支委、居委干部等人员为组员的创建工作小组，统筹安排，精心组织，责任到人。

3、制定方案，完善机制：由于社区人口结构、家庭结构、文化教育、需求层次、风土民俗、人际关系、地理关系、经济实力等千差万别，在开展老人社区服务过程中，采取深入调查、集思广义、逐步完善的机制，充分兼顾社区不同层次居民的社会心理变迁过程及对社区服务的需求意愿，解决社区服务老人系列所遇到的一些突出矛盾。

4、经费保障。

对做好文体硬件设施：开展活动的工作中做好经费预算，并落实来源。保证社区创建工作顺利进行。

新盛花园社区

新盛大厦评估报告 篇6

北京市旅游委员会星评领导小组：

根据市旅游委员会星评领导的相关要求，为了更好贯彻落实星级饭店复核工作，北京外国专家大厦结合自身实际情况，对照《旅游饭店星级的划分及评定》和《星级饭店访查规范》进行了全面自查，现将自查情况报告如下：

一、成立领导小组，加强组织领导、外专大厦为更好的贯彻落实新《旅游饭店星级的划分与评定》，成立以总经理为组长，总办主任为副组长，部门经理及大厦质量检查小组为成员的《旅游饭店星级的划分与评定》自查领导小组。领导小组分工明确，任务到人，职责清楚，较好的保证了贯彻落实《旅游饭店星级的划分与评定》自查工作的顺利完成。

二、加强培训、教肓，提高宣传力度

为营造学习、宣传、贯彻新《旅游饭店星级的划分与评定》标准的良好氛围。首先由总经理对经理级人员进行星级复核工作布置安排，学习了《旅游饭店星级的划分及评定》和《星级饭店访查规范》等项星级标准，同时组织了领班以上管理人员的动员大会，会上明确了贯彻落实执行新《旅游饭店星级的划分与评定》标准意义及重要性。要求各岗位深入贯彻落实星级标准规范服务，全面提高大厦服务管理水平。

三、全面展开自查，及时完成整改

根据星级复核计划按排，大厦采取分步骤进行自查，首先，由各部经理对照《旅游饭店星级的划分及评定》和《星级饭店访查规范》进行全面自查，对找出来的问题进行逐一落实整改，通过整改后，再由大厦《旅游饭店星级的划分与评定》自查领导小组进行复查，复查中，发现的问题能现场整改的立即整改，不能的限期整改，直到符合星级标准。经过认真的自查，大厦服务水平整体得到提高，最后由大厦内审员对照新的《旅游饭店星级的划分与评定》自查相关内容进行自平，通过自查打分如下：《旅游饭店星级的划分与评定》附录B表A四星级必备项目检查时均达标；设施设备评分表总分600分，四星级达标为320分，大厦自查得352.5分，达到四星级要求；附录表C.1饭店运营质量评价表总分600分，四星级最低得分为80%，大厦自查得520.8分，得分率为86.8%，符合四星级要求。经自查综合评定，大厦符合四星级标准。

北京外国专家大厦

电脑评估报告-资产评估报告 篇7

资产评估报告摘要

以我的电脑为评估对象，对它进行市场价值评估，运用市场法，对我的电脑进行了评估工作，现将资产评估情况摘要报告如下：

一、评估目的：了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围：我的电脑

三、价值类型：市场价值

四、评估基准日：4月20日

五、评估方法：市场法

六、评估结论：

七、报告提出日期：204月27日

重要提示

以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。

资产评估报告正文

根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序对我的电脑在年4月20日进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下：

一、评估目的

了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围

评估对象：我的电脑

规格型号：G470

制造厂家：联想笔记本

出厂日期：11月17日

投入使用日期：9月

使用年限：4年

三、价值类型

根据本次评估目的的相关条件，本报告价值类型选用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

本报告所述“评估价值”是指本人根据要评估的

资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。

四、评估基准日

本次资产评估的基准日为2015年4月27日。 资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。

五、评估依据

本次评估主要依据市场法来评估我的电脑的现在的市场价值。

六、评估方法

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法对我的电脑的市场价值进行了评估。

市场法，也称为市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。

七、评估程序实施过程和情况

快速评估资产评估报告方法 篇8

快速评估资产评估报告方法有那些?如何快速评估“资产评估报告"?一起看看吧!

什么是企业价值评估

企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。

二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。

相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。

企业价值评估方法及案例

目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法(又成为“资产基础法”)。

评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。

1. 收益法

收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法(即Dividend Discount Model，简称DDM)和现金流量折现法(即(Discounted Cash Flow Method，简称DCF)。

其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型(即Free Cash Flow for the Firm，简称FCFF)和股权自由现金流折现模型(即Free Cash Flow to Equity，简称FCFE)。

这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值-有息债务价值

DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是：

(1) 未来预期收益是否合理

折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。

在思考这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁是做出这个预测的主体。

根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。

影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。

那这个问题不认真思考行不行?小善觉得还是要认真思考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为投资者的一层保障，但是中国证监会7月11日发布的《上市公司重大资产重组管理办法(征求意见稿)》已经不再要求上市公司提供盈利预测报告，并且取消了向非关联第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障，所以小善认为还是应该仔细评估未来预期收益的合理性这一根本问题的。

(2) 收益期的确定

在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。

小善在这里跟大家分享一个有趣的案例，有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的`无限经营年期……”，小善特别想知道，要多么牛叉的企业才可以这样长生不老呢?

(3) 预测期的确定

有一些评估报告会采用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间(详细预测期)的现金流和明确预测期之后(永续期)的现金流。

在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间(比如 5 年)评估对象产生的净现金流量。

(4) 折现率

在这一点上，小善觉得可以用一个你认为合适的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明了了。

(5) 预测期后的价值。

说起这个，小善实在无力吐槽，因为在小善经常能够看到有评估报告能够对预测期后的价值做一个精确的预测。

但是在小善眼里，这预测期里面的数字可能都是个没谱的事儿，谁又能说得准多年之后是啥样呢?所以，这个不说也罢。

2. 市场法

市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较并确定评估对象价值的评估方法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

这里的价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率等。

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

小善认为市场法可以简单的称之为或理解为类比法，既然是类比，那么就要求作为比较的二者之间存在“相当的相似性”，用专业一点的语言表达就是要求可比企业与被评估企业具有可比性，营利模式、企业规模、企业所处经营阶段、成长性、经营风险以及财务风险等企业特性都是影响可比性的因素，别看这些说着简单，如果各位仔细看报告，会发现有的采用市场法作为评估方法的报告中列举的比较对象与评估对象之间表面上属于同一个行业，但实际根本没什么可比性或者他们之间只具有比较差的可比性，甚至有的使用了市场法的评估报告竟然没有披露可比上市公司及其估值情况，这样的评估结果是不是要打个折扣呢?

3. 成本法

成本法又称资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

如果用简单的语言解释一下，成本法其实就是对被评估企业资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行识别并用适当的方法单独评估，以评估后的总资产减去总负债确定净资产评估价值。

成本法是逻辑上比较实在的一种方法，“逻辑上实在”不代表没有办法高估或者低估。

成本法在实际使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，成本法可能并不那么好用，假设我们使用成本法对云南白药(000538.SZ)的无形资产中的“药号及中药保护品种”进行评估，云南白药拥有两个国家一级中药保护品种(云南白药散剂、云南白药胶囊)，大家从直觉上会觉得云南白药的药号和两个国家一级中药保护品种作为无形资产的价值可能会比较值钱，但是具体值多少钱却不是那么容易估计的。

(2)在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。

这句话看起来是不是很拗口?小善给你举一个例子即可明白。

20**年的时候，博瑞传播(600880.SH)收购了成都梦工厂网络信息有限公司 100%股权，根据博瑞传播与自然人周秀红、裘新、马希霖、廖继志、郑冮等订立的股权转让协议，股权收购价款为人民币44,100 万元。

资产评估准则-资产评估报告 篇9

第一章 总则

第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章 基本遵循

第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条 资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条 资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十条 资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

第三章 资产评估报告的内容

第十一条 资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

第十二条 资产评估报告的声明通常包括以下内容：

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（七）其他需要声明的内容。

第十三条 资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。第十四条 资产评估报告正文应当包括下列内容：

（一）委托人及其他资产评估报告使用人；

（二）评估目的；

（三）评估对象和评估范围；

（四）价值类型；

（五）评估基准日；

（六）评估依据；

（七）评估方法；

（八）评估程序实施过程和情况；

（九）评估假设；

（十）评估结论；

（十一）特别事项说明；

（十二）资产评估报告使用限制说明；

（十三）资产评估报告日；

（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。

第十五条 资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。第十六条 资产评估报告载明的评估目的应当唯一。

第十七条 资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。

第十八条 资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。

第十九条 资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。第二十条 资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

第二十一条 资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

第二十二条 资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。

第二十三条 资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。

第二十四条 资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。

第二十五条 资产评估报告的特别事项说明包括：

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；

（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；

（四）重大期后事项。

资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以关注。第二十六条 资产评估报告的使用限制说明应当载明：

（一）使用范围；

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

第二十七条 资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。

第二十八条 资产评估报告附件通常包括：

（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；

（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；

（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；

（四）资产评估汇总表或者明细表。

第四章 附则

第二十九条 本准则自 2017 年 10 月 1 日起施行。中国资产评估协会于 2011 年 12 月 30 日发布的《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230 号）

中的《资产评估准则——评估报告》同时废止。

附：1.资产评估报告封面参考样式

2.资产评估报告封面参考样式说明 3.资产评估报告扉页参考样式

附 1 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

A 公司拟 XX 涉及的 B 有限公司 YY

资产评估报告

XX 评报字（201X）第 XXXX 号

（共 X 册，第 1 册）

XXXX 资产评估有限公司 201X 年 X 月 X 日

附 2 编制依据（参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制）

资产评估报告标题

（格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 参考格式，如： A 公司拟 XX 涉及的 B 公司 YY 资产评估报告）

资产评估报告文号

（格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号）参考格式，如：XX 评报字（201X）第 XXXX 号

资产评估报告册数

（格式要求：包括装订总册数、装订序号 参考格式，如：共 X 册，第 1 册）

资产评估机构名称

（参考格式，如：xxx 资产评估有限公司）

资产评估报告日

（参考格式，如：2017 年 5 月 1 日）

附 3 声明

1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。