商务大厦（精选5篇）
商务大厦 篇1
一、工程概况
长阳清江商务大厦项目位于长阳县龙舟坪镇四冲街, 东西侧均为民房。项目为一栋25层办公楼, 总用地面积824 m2, 总建筑面积约22 200 m2。其中地上建筑面积20 550 m2, , 地下建筑面积1 600 m2。采用框架剪力墙结构, 建筑高度91.8 m, 最大跨度8.8m。室内地面设计标高为91.20 m, 建2层地下室, 地下室的边线基本与建筑物重合。层高分别为3.9 m和3.6 m, 按结构说明场地±0标高为91.2 m, 地下室结构底板标高为82.7 m, 基坑周长约141.2 m, 底面积约为1 157.7 m2。本基础基坑最大开挖深度8.82 m, 约10 000 m3。
基坑北侧为四冲街, 基坑边线距离道路车行道边线 (用地红线) 距离为7.5 m。南侧为岩质边坡, 有少量履盖土层, 已采用重力式挡墙支护墙高2.0~5.0 m。基础持力层为基岩, 目前处于稳定状态。基坑底边线距离墙脚距离约4.6~8.0m, 东北侧与一栋5层砖混结构建筑距离为9.4 m。该建筑物基础形式为桩基础, 以基岩为持力层。东南侧紧邻拟建地下车道外侧为高度约2.5 m的围墙, 围墙外侧为拆迁的2层砖混结构建筑。西侧为两栋6~7层已建建筑, 基坑底边线距离已建建筑距离为4.9 m。据调查, 该建筑物以基岩为持力层, 基础形式为条形基础, 基础埋深约4 m。
基坑北侧四冲街车行道沿线分布有管线沟, 埋深约为1.6 m。
二、岩土工程地质条件
根据勘察单位提供的岩土工程勘察报告, 有关场地的岩土工程地质条件与水文地质条件如下。
根据其成因、物质组成、物理力学性质及工程特性不同, 自上而下可划分为2个岩土层:第1层杂填土 (Qml) ;第2层灰岩 (ε) (未揭穿) 。
(1) 杂填土 (Qml) 为黄褐色、灰色、杂色, 主要为杂填土。稍湿或湿, 稍密, 成分较复杂, 以碎石、砖块、混凝土块和粘性土为主。局部存在混凝土和砖墙老基础, 硬质填料个别块径较大, 一般为20~100 mm, 最大约500 mm。硬质骨料含量约占30%以上, 分布不均匀。回填时间超过十年, 属无序回填。
本层厚1.20~7.10 m, 压缩性较高, 强度较低, 均匀性较差, 局部场地经开挖后将缺失。
(2) 中风化灰岩 (ε) 为寒武系灰岩, 岩体薄层状 (局部中厚层状) , 岩体破碎。根据区域资料, 基岩产状倾向南东, 倾角25~35°。在本次钻探过程中, 未发现大型岩溶, 未出现掉钻现象, 但岩体裂隙发育。本次钻探揭示, 强风化厚度很小, 未单独划出,
基坑大部分开挖深度较大, 本基坑周边开挖深度在7.95~8.82 m之间。基坑开挖面积及方量较大, 基坑开挖深度范围内周边岩土层主要为杂填土及灰岩。
三、基坑支护方案
根据周边条件、地层和目前现场情况, 应根据不同地段采用不同的支护结构型式:
1. 排桩支护
(1) EF段采用排桩、桩顶部设置冠梁支护。支护桩采用人工挖孔桩。桩径为1 000 mm, 中心间距为1 600 mm, 桩长为12.0 m, 嵌固深度4.2 m。本基坑基础工程施工重点是支护桩, 每1.6 m一根支护桩共计17根。采用间断开挖第一次挖1、3、5、7、9、11、13、15、17共9根, 浇筑桩芯砼后再挖另外8根。人工挖孔灌注桩不扩底, 钢筋砼护壁。设计桩身长度均要求12 m左右, 墩径有1.0 m、墩身及护壁砼强度等级设计为C30, 基础冠梁为C30。计划墩基施工工期15天。
(2) 冠梁和围檩。为了增加支护桩的整体刚度, 支护桩顶设置钢筋混凝土冠梁。冠梁截面为1 200×800 mm, 采用C30砼, HPB235级和HRB335级钢筋, 支护桩深入到冠梁内100 mm, 主筋进入梁内750 mm。
2. 放坡+土钉支护
根据设计文件, AB及AF段土层按1:0.5放坡, BC及CD段按1:0.6放坡。
(1) 土钉参数与布置
1) 土钉采用Φ48×3.5钢 (花) 管, 均按梅花状布设。水平间距及垂直间距1.0 m, 长2~6.0 m。钢 (花) 管土钉除端头1 m外, 其余段采用φ5注浆钻孔。
2) 喷射砼设计强度等级为C20, 厚度100 mm。喷射混凝土面分两次进行, 第一次先喷5 0 mm, 待混凝土具有一定强度后进行挂网, 电焊挂接钢筋。第二次喷至设计厚度然后将表面抹平, 喷射混凝土宜采用硬质洁净的河砂或机制砂。使用前应过筛, 不宜使用细砂。喷射砼面预留Φ50 PVC花管泄水孔, 其长度为500 mm, 呈梅花状布置, 间距2×2 m。遇岩土破坏地段则适当加密, 以确保坡面排水效果。土钉支护边坡设置钢筋网, 规格为Φ6@200×200, 加强筋为Φ16, 并与土钉头焊接。
(2) 锚杆采用全程注浆, 注浆材料为M25的水泥砂浆。水泥采用42.5 MPa的普通硅酸盐水泥, 注浆压力为0.4 MPa。
(3) 施工中根据监测信息和坡面实际情况, 当遇到有地下管线及其它障碍物时, 将信息反馈给设计, 按设计要求进行调整。
3. 自稳放坡、挂网喷浆施工
基岩边坡采用1:0.2放坡+挂网喷浆护面。通过计算表明, 放坡后安全系数能满足自稳放坡技术要求。
自稳放坡段喷射混凝土面层设计强度等级为C20, 厚度为80 mm。喷射分两次进行, 第一次先喷40 mm, 待混凝土具有一定强度后进行挂网, 电焊挂接钢筋。第二次喷至设计厚度 (80 mm) 然后将表面抹平, 喷射混凝土宜采用硬质洁净的河砂或机制砂。使用前应过筛, 不宜使用细砂。挂网时采用0.5 m长Φ14插筋固定, 插筋纵横间距均为1.0 m。挂网采用16#镀锌铁丝网, 网孔尺寸100×100。喷射砼面预留Φ50 PVC花管泄水孔, 其长度为500 mm, 呈梅花状布置, 间距2×2 m。遇岩土破坏地段则适当加密, 以确保坡面排水效果。
四、基坑地下水控制
1. 地表水处理
基坑开挖时大气降水和施工用水, 采用将场地地面硬化的方式防止地表水下渗。对施工用水, 根据现场情况采用有效排水措施, 不得让其流入基坑。流入基坑内的水应采用排水沟、集水坑的方式抽排。
2. 上层滞水处理
上层滞水的水量空间不均, 局部较大。在基坑开挖前期抽排后, 可清除大部分无补给的上层滞水。对有补给的上层滞水采用疏排措施, 让其汇集于坑内排水沟后集中抽排。对水量较大地段可查明水源, 对其实施堵、排措施。同时在坡面设置泄水孔, 让坡体中渗入的水通过泄水孔排出, 减小坡体的侧压力。
根据场地岩土工程勘察报告并结合地区工程实践经验, 基坑支护设计相关地层的岩土设计参数取值表1。
五、深基坑开挖
本基坑工程包括支护桩施工、冠梁施工、土钉施工、土方开挖、石方开挖等。施工顺序为支护桩及冠梁→基坑分层分段开挖→按设计进行土钉施工→开挖基坑底四周排水明沟→地下室施工并回填。
(1) 支护桩采用人工挖孔灌注桩。由于上部杂填土直接受地表水和大气降水补给, 在施工中应及时根据来水情况采取有力地降排水措施, 及时疏排填土中的赋存水。挖孔桩施工时应采取有效的护壁、通风、照明、排水等措施, 以保证人身安全及施工的顺利地行。
(2) 灌注桩排桩应间隔施工且混凝土浇注完毕24小时后, 方可施工相邻的桩。
(3) 保证桩长、桩位、桩径满足设计要求。
(4) 支护桩、采用钢筋混凝土护壁, 护壁圈必须与土体紧密接触。
(5) 灌注桩钢筋笼的制作、焊接、吊放应符合规范要求。主筋采用双面焊接, 焊缝长度为5d。钢筋搭结长度为1.4倍锚固长度。同一截面接头面积不大于25%, 且相邻接头错开35 d, 主筋保护层厚度不小于50 mm。
(6) 灌注桩桩位允许偏差为100 mm, 垂直度偏差不大于1%。
(7) 混凝土在浇灌时需严格按其施工工艺施工, 保证桩身混凝土质量。拟采用商品混凝土灌注, 混凝土应具有和易性和流动性, 并满足设计强度以及施工工艺要求。
8. 灌注桩施工质量检验主要包括钢筋笼制作
及混凝土施工, 应符合《地基与基础工程施工质量验收规范》 (GB 50202) 和《建筑桩基技术规范》 (JGJ94) 的有关规定。
支护灌注桩施工结束后, 再进行该工程的基础土石方施工。
六、基坑开挖技术要求
1.根据施工图纸, 开挖长度底边41.5 m, 底边宽度22.8 m, 上部开挖控制在48 m长30 m宽。根据地勘报告, 土方的范围较小, 厚度约3.0 m (约为5~7轴交B~D轴段) , 其它部位是岩石。
2.土方开挖应充分考虑时空效应, 合理利用晴天、分段开挖, 应与坑边保护一定的安全距离。
3.基坑开挖采用反铲挖土、自卸车运土的方式进行。
4.根据现场实际情况, 设置上下基坑通道。拟计划土方开挖运输坡道设置在基坑东侧 (地下车库出入口处) , 表面用砖渣等进行路面硬化。
5.土方开挖时, 由于机械动力大、动载多, 应防止施工机械对支护结构造成破坏。
6.土方开挖过程中, 要边挖边防护, 对修整的边坡喷射混凝土进行防护。
7.喷射混凝土施工
(1) 施工工艺流程如下:
清理壁面——插筋施工——披挂铁丝网——焊加强筋——喷混凝土——混凝土养护。
(2) 混凝土表面平整, 骨料颁布均匀。自下而上分层喷射, 达到初凝后洒水养护。
(3) 喷射砼材料为42.5 Mpa普硅水泥、中砂粒径5~15 mm瓜米石, 砼强度为C25。
(4) 喷射作业应分段进行, 并要在坡面垂直打入短钢筋作为控制厚度的标志。同一段内应自下而上进行喷射, 射流应垂直喷射面, 射距宜为0.8~1.5 m范围之内。
七、结语
通过此深基坑的施工, 我们对深基坑施工支撑防护、开挖注意事项有了一定理解。施工人员需在满足设计要求的前提下, 及时引排地下水, 确保结构物施工安全。
商务大厦 篇2
1、管理处具体组织架构配置如下： 序号 岗位 人员编制 职责 1 管理处经理 1人 负责大厦的全面管理 2 工程师 1人 主要负责设施设备管理安全管理员 1人 主要负责消防、安全管理 4 行政管理员 1人 主要负责文档、清洁绿化管理 5 收费员 1人 负责收费工作，接待来访等 6 水电工 2人 负责设施设备的维护 7 护卫员 10人 负责大厦的安全巡查 8 清洁工 5人 负责大厦的整体清洁。9 绿化工 1人 负责大厦绿化环境。第六章
日常管理运作
1、房管事务 管理处的日常房管事务管理，按照《维修保养工作手册》规范运作。具体工作如下表：
8：00-8：30处理客户申报投诉；8：30-9：30巡视；9：30-12：考核标准 工
作 00跟踪监督；14：00-15：30整理档案；15：30-16：30巡安 排 视；16：30-18：30走访、回访。跟踪监督 日常：3遍／天； 工 作 巡 视 日常：2遍／天； 内 容 走 访 随时 回 访 处理率：100％，回访记录100％。
1．装修巡视
2．投诉接待3．违章检查4．车
日
检 辆管理5．治安6．清洁7．绿 化8．维修9．机
项
目 电设备10．员工宿舍11．内务巡视。
1．记录巡视发现的问题，搜集客户的反馈意见； 2．对巡视中发现的问题，分类进行处理； 检 查 1)填写《管理日记表》； 处 理 2)发现的维修不合格，填写维修记录，安排维内 容 方
法 修；
3)即行关闭轻微不合格项；
及 处 4)发现违章行为按“违章处理规定”执行； 5)发现严重不合格，填写纠正措施报告。理 方 周检 全面检查大厦各项工作，着重对房管日检中发 项 目 现的不合格项进行检查处理。法 处
理 管理处经理对发现的不合格项及时整改，严重 办
法 不合格项填写《纠正措施报告》，并上报公司工程维修部。平时日检、周检、月检按ISO管理体系考核标准。考 核 标 准 2．设施设备管理： 峰璟国际大厦的设施设备全部是采用国际领先的材料,设施设备管理是重中之重,大厦最主要的设备由发电机、高低压配电系统、水泵系统、中央空调系统、消防报警系统、智能道闸系统、监控系统等系统组成。要做好设施设备的维护，确保大厦的安全，在设施设备的管理上要做好以下工作： 1）建立健全水电班组织机构：根据大厦的设施设备规格高的情况, 管理处需设置一名具有丰富经验的机电工程师主要负责设施设备的维修、保养，设施设备的正常运转；随时检查各种设施、设备的技术状况，及时提出维修解决办法，制定维修计划和方案，负责设施设备的接管验收工作，负责公共用水用电统计汇总及分析，公共水电费的分摊方法。管理处需招
聘10名具有在大厦设施设备管理经验，具有相关特种操作证书的水电工，分为设备运行班和维修班二个班，设备运行班按24小时三班运转，每班2个人，共6人，保证设施设备24小时正常运行；维修班上白班共4人，负责日间设施的日常维修。具体岗位设置如下：
序号 岗位 人员编制 值班时间 08：00-12：00； 1 班长 1人 14：00-18：00。主班: 上午8:00-12:00 下午14:00-18:00;2 设备运行班 2人/班*3班 副班: 中午12:00-14:00 下午:18:00-0:00;夜班: 0:00-8:00 08：00-12：00； 3 维修班 3人 14：00-18：00 合计：10人 备注：每10天换班一次。5）大厦及公用设施机电运行、养护运作按照公司IS0管理体系《维修保养工作手册》规范运作。具体工作如下表：
值班：保障大厦供水供电、电梯空调等正常运作并做好记录； 主 要 运行组 巡视：巡视设备房和设备运行情况，做好巡查记录； 内 容 秩序：搞好设备房的物品管理，加强安全防范工作。负责机电设施、设备的各项维修、保养工作，并做好记录；
维修组 定期清洁所管设备和设备房；负责对设备设施进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。1．低压配电柜2．干式变压器3．柴油发电机4．水泵5．水池、检 查
水箱6．风机7．闭路督控系统8．对讲报警系统9空凋设备10．火项 目 检 查 灾报警控制系统
11、气体自动灭火系统12．消火栓13．疏散出及 处
口批示灯14．自动喷水灭火系统15．烟、感系统16．干粉灭火理 方 项 目 器。法 处理 按照公司ISO标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项方法 填写《纠正措施报告》上报公司工程维修部。
考 核 日常周检、月检考核按ISO质量标准； 标 准 年终考核按国家“优秀示范大厦”标准考核。日常维修养护：大厦及公用设施维修、养护运作按照公司IS0管理体系《维修保养工作手册》规范运作。具体工作如下表： 机电运行：24小时 工 作 8：00-8：30处理申报投诉；8：30—10：00跟踪监督； 安 排 10：30-12：00维修养护；14：00-15：30巡视维修养护； 15：30-17：00整理记录；17：00-18：30回访。
室内：小修30分钟，—般故障2小时，不超过8小 房屋 时，较难故障3天内。48小时跟踪验证。楼梯、墙面：发现问题按原样及时修复，每年全面检主 本体 查一次，4—5年全面修补刷漆一次
天面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，要 发现破损及时修补。室内污水系统：每月检查一次，发现问题及时修补。工 道路车场：每天检查1遍，随坏随修； 公共 天线：每月检查l遍，随坏随修； 作 明暗沟：每周检查I遍，随坏随修； 设施 供水电气：每月细查1遍，即坏即修，中大型维修通报公司工程维修部协作； 楼道灯：每月检查1遍，即坏即修。1．地基基础2．梁柱板主体3．墙体4．顶棚5．楼 梯扶手6．公共门窗7．隔热层、防水层8．水箱水池检查 检查 9．天面扶栏10；消防设施11．信报箱12．标识13．楼项目
板地面砖14．上下雨污水管15.设备房16．道路17．电及处 项目 缆沟盖板18．路牙19．给排水20．路灯21．清洁设理方 备22．娱乐设施。
法 处理方法 按照公司ISO标准，对轻微不合格项进行整改，严重不合格项填写《纠正措施报告》，并上报经理处理。考核标准 日常周检、月检考核按ISO管理体系标准； 年终考核按国家建设部考核标准。
2、治安、消防、车辆管理： 治安、消防工作是大厦管理的重点,大厦的安全要实行24小时治安监 控管理制度,具体管理思路如下: 1)建立健全安全保卫组织机构：根据大厦的实际情况，管理处设一名 安全管理员下设三名护卫班长每班12名护卫员的护卫队伍，主要负责大厦安全、消防、车辆管理工作。具体岗位设置如下: 序号 岗位 人员编制 值班时间 1 班长 1人/班 2 东门岗 2人/班 主班:上午8:00-12:00 2人/班 下午14:00-18:00;3 南门岗 副班:中午12:00-14:00 2人/班
广场巡逻岗
下午:18:00-0:00;2人/班
车库巡逻岗 夜班:0:00-8:00(每10天换班一次)。6 监控室 1人/班 7 楼层巡逻岗 2人/班 合计：12人/班*3个班=36人 10）按照公司ISO质量体系《安全护卫工作手册》、《消防工作手册》规范运作。具体工作如下表：
定岗 进出口、停车场：24小时； 检查 消防设施： l遍／月 工作 流动 大厦安全、违章行为、车辆停放24小时 车辆保管： 24小时 安排 巡查 突发事件：90—120秒，责任保安或车辆管理员到达现场； 学习训练：1次／天； 演练：1次／月。训练 培训：按公司制订的培训计划。
1．查可疑人员、外来人员；
2．查违章停车、违章装修； 检查检查 3．查室外施工、搭建情况； 项日 4．查乱摆卖现象； 及处项目 5．查高空抛物、乱扔垃圾现象； 理方6．查破坏绿化、占用绿地现象； 法 7．查漏水、漏电、漏气现象； 8．查房屋本体设施和公共设施情况。处理 按照公司ISO管理体系标准，对轻微不合格项即时纠正或报相关主方法 管处理，严重不合格项填写《纠正措施报告》，并上报经理处理。考核平时按ISO管理体系考核标准； 标准 年终按国家建设部规定的考核标准。
3、清洁卫生管理： 清洁绿化管理也是大厦管理的一面镜子，做为一个综合性的甲级写字 楼，需要具备高标准的清洁卫生服务，为客户提供舒适、整洁的环境，大厦开业初及开业后我认为要做好以下工作： 1）大厦开业初期的拓荒工作：可采用招投标方式聘请惠州具有专业 保洁能力的公司进行一次大厦的全面拓荒工作。或者自行组建清洁工队伍，具体岗位设置如下： 序号 岗位 人员编制 值班时间 早班：06：30-11：30； 1 清洁班长 1人/班 晚班：14：00-17：00。早班：06：30-11：30、19:00-22：00； 2 广场岗 2人/班 晚班：11：30-19：00。早班：06：30-11：30 3 车库岗 2人/班 晚班：14：00-17：00 早班：06：30-11：30； 4 大堂岗 1人班 晚班：14：00-17：00。早班：08：00-12：00； 5 消防通道岗 1人/班 晚班：14：00-18：00。合计：7人/班*3个班=10人； 备注：每10天换一次班，每月1、11、21为换班时间。2）开业后的清洁卫生管理工作，也可分为外包管理或自行管理两种，6）按照公司
ISO质量管理体系《环境管理工作手册》规范运作。具体工作如下表：
工
作 6:00—7:30通道清扫；7:30—8:00垃圾清运；8:00—9:00道路清扫；9:00—12:00安 排 大堂、电梯轿厢清洁；14:00—14:30垃圾清运；14:30-17:00楼面保洁。工作 地面清洁 每月用大面积冲刷一次；随时巡回保洁 楼间保洁 清扫3遍／周；清洗2遍／月； 内容 垃圾清运 清运2遍／天；洗车1遍／天； 电梯轿厢 保洁2次/天； 通道大堂 每小时拖扫1次； 外 墙 清洗1次/年； 消 杀 1遍／月； 1．马路、人行道、3．垃圾箱、垃圾中转站、化粪池； 检查 检 4．污、雨水井和沙井；5．电梯、楼道、楼梯、走廊、楼道灯具；
项目 查 6．墙面、窗、扶手、电子门、消防栓、管、电表箱、信报箱等；
及处 项 7．天面； 理办 目 8．值班室、办公室、卫生间； 法
11、除四害。处理 按公司ISO管理体系标准，对轻微不合格项自行关闭，严重不办法 合格项上报管理员和经理并提出整改方案加以纠正。考核标日常日检、周检、月检按ISO质量考核标准； 准 年终按国家建设部标准考核。
5、绿化养护管理：按照公司ISO质量体系《环境管理工作手册》规 范运作。具体工作如下：
工作 6：30—9：30浇水、施肥；9：30—12：00除杂草、整形、造型、保洁、剔安排 除枯枝叶；14：00-16：00杀虫、补缺、保洁；绿化地、排水沟； 2．停车场、岗亭； 16：田—18：30浇水、施肥。整形造型 2次／月； 施 肥 春秋各1遍 工作 浇 水 因时因地制宜按需供水；浇水时间夏季早晚为宜，冬季中午为宜； 除杂草 中耕1遍／季；平时1遍／天，下雨天除外；
内容 补
缺 视缺苗情况及时补缺 杀
虫 1遍／月，发现害虫立即消灭 1．乔木整枝、造型修剪；花卉、树木施肥； 2．灌木、绿蓠、树木、草地、花卉浇水； 3．除杂草； 检查 检 查 4．补栽补种； 项目 5．治病杀虫； 及处 项 目 6．清理枯枝落叶、绿地石块； 理方 7．松土； 法 8．防风防涝 处 理 按照公司ISO管理体系标准，对轻微不合格项进行整改，严重不办 法 合格项汇报公司质管部部，并提出纠正措施。考核标日常按ISO质量考核标准；年终按国家建设部标准考核。准
6、客户租赁的管理： 租赁流程图：看房—洽谈—签订租赁合同—发相关资料—抄水电表—交费—发放锁匙—归档。1）看房：管理员陪同客户查看所租用的房屋，并填写《房屋租赁登记 表》； 2）洽谈：价格、期限、注意事项等。3）签订合同：《租赁合同》 4）发放资料： A、客户手册； B、租赁合同 C、客户登记表； 5）抄水电表：水电维修工与客户抄水电表底数； 6）收费：按合同约定计收租金及管理费； 7）发放锁匙：发放给客户该房锁匙。8）归档：把客户的有关资料进行归档，并存入电脑。
7、房屋维修工作的管理： 维修工作流程：
客户报修
现场查看
人为或客户责任损坏 自然老化 管理处维修，客管理处维修，保修期内，费用由施工队 户支付费用。支付，非保修期，费用由管理处列支。验收 归档 第七章 采取的主要管理措施 第八章 收费内容、标准及需说明的事项
、物业服务费收费标准：
一
1、写字楼：6-8元/平方米.月；
2、商
场：8-10元/平方米.月；
3、汽车库/车位：250元/位.月（室内）200元/月（室外）。
二、水
费：
1、商业用水：3.38元/立方米；按实际用量加自来水损耗及公共用水分 摊用量向甲方缴纳，由甲方代收代缴。
2、公共
用水：包括广场喷水池、大厦清洁绿化用水等按实分摊, 由甲 方代收代缴。
三、电费：
1、自用电：1.0366元/度，按实际用量加变损和电网损耗分摊用量向甲方缴纳，由甲方代收代缴。
2、公共用电：包括公共照明、智能电子监控、电梯电费、二次供水电费等按实分摊，由甲方代收代缴。
四、临时停车服务费：（具体如下表所示）
临时停放计费
按月停放计费 第一时第二时车型 说明 段：8段：22露天停室内停时至22时至次车场 车场 时 日8时 小型车（2吨跨时段计费： 以下<含2吨>
1、临时停放不足人货两用车，15分钟不得收 5 10 200 250 20座<含20费。座>以下各类
2、停放时间在3型客车 小时内的（含免费时段）按第一大型车（2吨时段标准计收； 以上10吨以 5 10 200 250
3、停放时间超过下，20座以上3小时的（含免费大客车）时段），按第二时段标准计收；
4、同一车辆在同一个停车辆24小时内多次进出停摩托车 100/元.月（暂定）放的，收费总额不能超过两个时段标准之和计费。
五、装修管理费：（具体如下所示）
1、装修押金：10元/平方米；
2、装修管理费：5元/平方米；
3、办理装修施工许可证及装修管理规定：每份交纳工本费20元；
4、办理施工人员出入证：每人交纳工本费用5元。
六、中央空调使用费：（具体如下所示）2每年3月至10月共计8个月,按13元/M.月单价向甲方交纳(包含中央空调所使用的电费)
七、大厦外墙清洗费： 根据清洗的实际价格,每年清洗一至两次,由客户按实分摊。
二、说明事项
1、写字楼客户员工车辆停放费的收取标准，可采取月包干方式。第九章 需完善及购置设备费用
一、管理用房和管理经费来源
1、管理用房 开发商应提供管理用房，并具备基本办公及居住条件。
2、管理经费来源
1)管理服务费 商业广场管理服务费收费标准按物价部门批准的价格收取。2)车辆停放费、车辆场地使用费。3)向客户提供多种有偿便民服务费如广场活动使用费。4)其它政策规定应收取的费用。
3、增收节支措施 1）增设一些客户欢迎的便民有偿服务项目，以弥补管理经费。
2）根据“精干、高效”原则，推行IS0国际标准规范管理。在保证IS0人力、财力、物力资源的同时，选拔一专多能型管理人才，精简人员，提高工作效益。
3）抓好大厦的综合管理，加强巡视监督，杜绝违章和人为破坏公共设 施现象，尽量减少维修费用的支出，从而降低管理成本。
二、设备购置 A、办公用品费用明细表 名称 数量 单价 金额 备注 摩托罗拉对讲机 17部 1500元 25500元 含两电一充 电脑 3部 4500元 13500元 打印机（激光）1台 1800元 1800元 复印机 1台 8000元 8000元 沙发 2套 2500元 5000元 会议桌 1套 6000元 6000元 印刷各种表格 1批 5000元 5000元 文件柜 2个 450元 900元
经理办公桌
1套 2500元 2500元
办公桌 10张 250元 2500元 办公椅 15张 30元 450元
彩印《客户手册》 200本 10元 2000元
衣柜 17个 250元 4250元
铁架床 20张 230元 4600元 各类员工服装 12700元 小计 94700元
B、环保工具
名称 数量 单价 金额 备注 电动喷雾器 1台 2,000元 2,000元 垃圾桶 17套 900元 15300元 垃圾车 4辆 800元 3200元 果皮箱 30个 250元 7500元 多功能檫地机1台 3800元 3800元 刨光机（打蜡机）1台 7800元 7800元 1台 3700元 3700元 高压水枪 500元 其它 43800元 小计 C、维修工具 名称 数量 单价 金额 备注 冲击钻 1把 2000 2000 磨机 1台 500 1000 台钻 1套 2000 2000 手电钻 1把 300 1000 套筒扳手 1套 300 300 开口扳手 1套 150 150 梅花扳手 1套 200 200 活动扳手 1套 150 150 大活动扳手 2把 100 200 液压钳 1套 500 500
12级铝合金梯 1把 500 500 电焊机 1部 1000 1000 万用表
2个 190 380 钳形电流表 1个 150 150 切割机 1台 1200 1200 管钳 4把 500 500 打牙机 1套 600 600 台虎钳 1套 300 300 货架 200 工具袋 4个 40 160 绝缘手套 300 转速表 1个 300 300 兆欧表 1个 500 500 其它 2500 小计 16090 合计：A+B+C+=154590元 隆生商业广场营业支出测算明细表（例）（管理处共43人，其中管理人员3人、操作层40人）
项 目 预计发生额 备 注 办公费 25440 按40元/人.月计算 电费（公共）212573 电梯：3台×15KV×9t×30天×12月×0.976=142300 营 ×0.976×12月=70272水泵、照明等：6000KV 业 29856 水费（公共）包括清洁、绿化、公共场所用水等，按每月800T计，即： 费 ×3.11元/T×12月=37320800T 用 46500 绿化卫生费 含每年清洗一次外墙费用，大厦立面约15000M²，清洁费按1.5元/ M²；日常清洁绿化费按每月2000元计。劳动保障费 25440 按40元/人.月计算 物料消耗 24000 按每月2000元计 保险费 5000 含公共管理责任保
其他 20000 含电梯日常维修费 房租 19200 租两套员工宿舍房的费用 小计 408009
商务大厦 篇3
随着国内房地产业的持续火爆, 城市高层建筑越来越多, 极大地促进了深基坑工程的飞速发展, 基坑降水是深基坑工程施工中的一项重要技术措施, 用井点降水来降低地下水位已成为建筑工程采用的一种行之有效的措施, 已在全国各地得到了应用和推广, 并有很多成功经验。由于各地各区域工程地质条件的差异, 基坑降水的设计具体施工工艺也有所区别。文章结合新街口商务大厦基坑降水实践, 介绍了基坑降水施工技术, 对同类工程有较高的参考价值。
1. 工程概况
本工程建筑面积65000m2, 地下2层, 该主楼42层, 建筑高度150m。
新街口商务大厦基坑底部长约70m, 宽约60m, 位于西南角的主楼部分基坑深度14.7m, 基坑外围已设置两道截水帷幕, 并采用上部放坡, 下半部分采用锚拉钢筋砼桩体系, 框架核心筒结构, 采用嵌岩桩筏基础。
(1) 场区内水文地质
场地水位为第四系松散堆积物中 (1) 层土素填土~ (8) 层土残积土中的潜水和下卧基岩裂隙水, 水位绝对标高3.47~3.52m, 本工程主楼、地下车库、裙楼连成一体, 并且地下水位较高, 有效地控制主楼与裙楼沉降差及地下车库和裙楼的抗浮是基础设计的关键.经方案比较, 主楼采用桩筏基础, 裙房采用梁筏式基础, 主楼以 (10) 层中风化辉长岩为桩基持力层, 裙楼以 (5) 层中粗砂为持力层。
(2) 气象情况
青岛地区属华北暖温带沿海湿润季风区气候。年均气温12.3℃, 最高37.4℃, 最低气温-16℃。年均风速5.30m/s, 瞬间最大风速44.20m/s。年均降雨量711.20mm, 最大1272.70mm, 最小347.40mm;年平均降雪日10天, 日最大降雪量230mm。年均雾日43.4天, 季节性冻土深度小于0.50m。
(3) 地下水控制目标
宗旨:总是将地下水位提前一步降低到工程施工操作面以下500mm处。
第一步:满足桩基检测条件和第一道锚杆施工条件, 即:水位降低到-9.5m以下。
第二步:满足开挖-13.0m以上的土的条件, 并满足在-12.0m标高锚杆施工条件, 水位降低到-13.5m以下;
第三步:水位降低到-14.7m以下, 局部电梯井坑内降低到底面0.5m以下。
2. 降水方案确定
从场区地层分布情况和区域水文地质分析, 该场区基坑降水难度较大, 其降水难点主要在于本工程框架结构、地下2层、地上41层、檐高152m, 施工场地为在原有场地拆除原建筑后重建, 施工基坑长80m, 宽60m, 建设单位先将土方、护坡、降水工程直接分包施工, 该工程主楼底板深-14.17m, 其中电梯井2个, 集水坑7个, 深分别为-17.27m、-15.87m、-15.37m、-16.33m, 裙房底板深-13.87m, 该工程南侧是条河, 距基坑边只有1m, 当时基坑挖土标高-8.5m, 甲方降水分包施工的截水帷幕效果是每天基坑出水量在500m3以上, 无法满足保证下一步施工, 该工程场地非常狭小, 南北侧底板施工没有工作面, 地下水丰富, 因此降水十分困难。
针对以上难点, 进行了多方案的比较和论证:
方案一:帷幕墙截水, 其中可分置换式帷幕墙, 如地下连续墙;非置换式, 如旋喷桩、搅拌桩等。地下连续墙施工在北方地区很少使用, 其必须有良好的工艺配合才能有效截水, 否则在槽段与槽段之间的密封、锚头密封、基础底板与墙体间的防水一旦稍不注意, 都会成为日后地下室渗水的因素。至于非置换法对本工程不适用。此两种方案较适用于软土地层, 在砂层、粘性土层中不适宜。如果将地下水封闭, 进行水平封底或将止水帷幕垂直封至第二层隔水顶板, 则成本太高, 无经济效益可谈。该方案从施工工艺性、经济性上都不具优势, 不主张采用。
方案二:自渗井降水, 即沿基坑周边及在基坑内设自渗砂井, 投砾。其优点是: (1) 经济、节省能源; (2) 管理简单; (3) 对周边建筑物沉降影响小。缺点是: (1) 降水速度慢, 有可能影响工期; (2) 降水效果不可靠。由于基坑面积大, 周边环境复杂, 在地下室施工过程中, 如遇不明水源或水位抬升, 对于如此大的基坑, 较难及时采取补救措施。所以, 此方案也不主张采用。
方案三:管井井点降水, 该方法是华北地区深基坑降水采用最多的方法。其优点是: (1) 降水效果可靠。北方地区土质含砂量较高 (相对南方地区) , 渗透性较好, 因此降水效果较好; (2) 便于控制抽水量, 发生意外情况时可及时采取补救措施。缺点是: (1) 消耗能源; (2) 在抽水过程中对周边建筑物的沉降影响较大。
方案四:管井与自渗井想结合, 以渗为主, 抽为辅, 抽渗结合。 (1) 自渗上层滞水:场区第一层地下水为台地潜水, 主要为渗入成因, 补给区与分布区一致, 其含水种类是土层孔隙水, 受当地气候、周围建筑给排水情况及其他不明水源 (如管道渗漏等) 影响很大, 一般为季节性存在的暂时水, 地下水面随局部隔水层的起伏而变化, 水量不大, 宜采用合理布孔进行自渗降水。 (2) 自渗层间水:场区第二层地下水为层间潜水, 主要为渗人成因 (局部可能是凝结成因) , 补给区和渗人区一致, 其含水种类是冲击层水或坡积、洪积和湖积层水, 水位和水质等随当地气象因素影响而敏感变化, 层间水水面形状随相对隔水层的出现、含水层厚度及隔水底板的起伏而变化。 (3) 适时抽降承压水:场区第三层地下水为承压水, 主要为渗人和海洋成因, 补给区和渗人区不一致, 其含水种类是松散岩层构成的自流盆地、单斜和山前平原自流斜地中水, 随当地气象因素影响不显著, 水位升降决定于水压的传递。该层水与区域性潜水—承压水存在良好的水力联系。在基坑周边布管井并间隔自渗砂井, 在基坑内布设一定数量的自渗砂井。上层以自渗降水, 为在短期内达到更好的降水效果, 适当抽取第三层含水层中的承压水, 当水位稳定后, 可减少泵量, 达到既安全又节约能源的目的。
方案五: (1) 在塔吊基础外四周挖排水沟, 排水沟深度低于砂层底标高, 把砂层水排出, 集中用泵排出; (2) 在塔吊基础内底四周及对角线挖小沟, 把基坑四壁水排向小沟, 小沟内回填石子, 在基底中央挖直径500mm, 深600mm小井, 井内设置自吸泵排水, 自吸泵管用钢管保护, 用钢板封井口。 (3) 在基坑内四壁立面铺塑料布, 把四壁水引向底部小沟内, 用水泥砂浆砌筑砖墙护壁兼砖模, 浇筑塔吊基础混凝土。 (4) 塔吊基础混凝土浇筑完毕后, 通过钢管用高标号细石混凝土把基底中央小井封死。
总包单位项目经理何禹领导青岛开发区新街口商务大厦项目部于2008年10月31日在此种情况下进场, 进场后立即投入工作, 多次同建设单位、降水分包单位研究降水问题, 也与公司领导进行了汇报与请示, 总公司、公司总工程师多次为降水问题到工地现场, 项目经理何禹还聘请降水专家和当地山东省知名建筑企业山东省正元建设集团公司、青岛地矿岩土工程有限公司总工程师来现场研究方案, 根据现场情况具体方案是把已挖出的土方回填, 重新做高压旋喷桩截水, 挖出的土方重新运回、夯填、做高压旋喷桩、降水、挖土、护坡、外运土。建设单位已经发生的工程费用就要全部报废, 很不情愿。这样, 建设方不但要延长工期, 还要花上千万元资金, 项目部的全体职工就要等上数月不能施工, 项目部成本大大增加。
总包单位项目经理何禹组织了多次技术专家论证。通过对上述5个方案的分析比较, 确定采用方案五作为降水方案。事实证明, 通过塔吊基础降水施工的实验获得了成功, 为总包单位在主楼基础的降水施工增加了信心。
3. 基坑涌水量估算
总量估算:
本工程涌水范围按6 0 m×6 0 m考虑, 即降水面积3600m2, 基坑开挖深度为12.6m, 地下水位-4.0m。水位以下淤泥质土深3.0m, 粉沙深9.0m。基坑涌水量计算。 (未考虑截水帷幕)
按潜水完整井计算取值如下:
(1) 水位降低值:S=10.5m;
(2) 含水层厚度H=12.5m;
(3) 淤泥质土k=0.04m/d;
(4) 粉砂k=2.5m/d (按经验取值)
计算如下:
引用计算半径:=33.86m
抽水影响半径:
处于淤泥质土内的抽水影响半径S=3.0m, H=3.0m
R0=2S.=2.08m (忽略)
处于沙土内的抽水影响半径S=10.5m, H=12m
涌水量Q
实测量估算
现有7口井, 用7台2.5k W潜水泵, 每天累计抽水140小时, 经过实际测量, 每天抽水总量约370m3/d;
考虑到截水帷幕的影响, 认为该基坑总涌水量按500m3/天设计, 能够满足降水目标。
4. 降水措施
依据同类地质条件下降水的经验, 仅采用大口径深井降水, 即不经济, 速度也非常慢, 拟采用大口径深井降水、井点减压与集水明排的方式相结合, 外加截水帷幕的综合治水控制方案。
第一步:满足桩基检测条件和第一道锚杆施工条件, 即:水位降低到-9.5m以下。
本工程进行到桩基础完成后才开始进行了有效的降水措施, 采用大孔径深井, 井径1000mm, 深度约10m, 进入含粘土的角砾石层, 井距原计划15m, 但由于桩基础施工产生的大量的泥浆, 影响钻井机械就位, 没有能够按原来设计方式布置, 按总的涌水量为控制性指标, 布置了7口井;
通过以上7口井的降水, 约用了3~5天, 水位就稳定到了-12.5m左右, 完全满足了试桩及第一道锚杆施工的条件;
第二步:满足开挖-13.0m以上的土的条件, 并满足在-12.0m标高施工第二道锚杆条件, 水位需要降低到-13.5m以下;
通过观察, 用已经有的降水井, 完全可以将场地内大部分水位稳定在-13.5m以下, 由于布井不合理, 局部地段水位仍在-11.5~12.5之间, 计划在锚杆及拉梁施工完成后, 结合集水明排的方式将该部分水引入临近降水井内。
第三步:水位降低到-14.7m以下, 局部电梯井坑内降低到底面0.5m以下;并采取基底承压水头减压措施。
为实现以上目标, 拟采用以下措施:
(1) 在第二道锚杆施工完成后, 沿主楼四周挖截水明沟, 深度低于底板500mm, 在主楼与附楼后浇带位置考虑设置集水井3~4口。采用人工突击挖成。
(2) 在电梯井坑、永久性集水坑等部位设置坑内降水井。
(3) 增加5～6口减压井。
5. 施工中几个关键环节
(1) 主楼施工时深度小于或等于1.7m的集水坑做法同塔吊基础基本相同 (塔吊基础深1.7m) , 把自吸水泵改用潜水泵, 在钢管和基础防水保护层处, 增加阀门设泄水口, 在停电或泵坏时, 把水排出, 以免把防水层和垫层顶起。
(2) 当主楼的集水坑和电梯井深度大于或等于3m时, 在流砂层段边挖边在基坑侧壁用钢筋和钢管做锚护, 用麻袋、砂袋、石子护壁挡住流砂层, 以免塌方, 把砂层水引出, 其他同深度1.7m基本相同。
(3) 裙房底板施工时, 根据现有工作面, (1) 在东侧和西侧用人工挖7个直径为1m, 深3m的降水井; (2) 在楼内距外墙1.8m处挖宽×深=0.8×0.8截水沟, 沟内底部回填300mm直径3~5cm石子, 铺设100BVC硬塑管, 把7个降水井连通, 以免局部水上涨鼓起, 上部回填3∶7级配石; (3) 在后浇带基础底部和北侧斜坡预留2个观察井, 作为施工用水取水, 或在停电和雨季洪水时泄水, 以免把楼顶起上浮, 保证质量安全。
(4) 在东侧和西侧自然地坪上铺设250mm镀锌管, 确保基坑边坡安全。
通过以上简单降水的传统办法, 何禹经理为甲方解决了施工降水问题, 同时推进了工程进度, 项目部也取得了效益, 为该工程早日竣工作出了巨大的贡献。
6. 经济节能比较
为了将井坑处的承压水水位降低0.50m, 如采用方案1~4, 需将基坑周围的降水井加深, 并且每口降水井的深度要大于方案5约3~4m, 方案, 1~4的每日抽水量和降水井的施工费用均远高于方案5。由此可见, 采用方案5既能节省施工费用、抽水费用, 还能最大限度的保护、节约地下水资源。采用大口径深井降水、井点减压与集水明排的方式相结合, 外加截水帷幕的综合治水控制方案, 抽水量远少于在坑外环行设置减压井的方法, 且井深小, 井数少。通常来说, 同类工程总的降水和支护费用大约1100万, 实际只用不到300万就完成了任务, 大大的节约了资金, 而且还最大限度的保护、节约了地下水资源。
结语
深基坑降水对工程整体来讲至关重要, 对整个底板稳定性、结构安全性都存在一定影响, 因此施工方案的确定、施工部署、具体实施均应科学慎重, 根据本工程最终方案实施的实际情况。降水过程中, 应严格按照相关规范及各项操作规程施工。在初步完成降水方案后, 应严格按照相关规范要求, 进行抽水试验, 观测降水效果, 如果试验结果不能满足降水要求, 应进一步勘察, 完善设计方案。
摘要：在高层建筑越来越多的现代城市, 深基坑降水技术应用越来越频繁。本文结合新街口商务大厦基坑降水实践, 介绍了基坑降水施工技术, 希望可以为相关部门提供一点参考。
关键词：大厦,深基坑,降水
参考文献
[1]5BJ/T111—98, 建筑与市政降水工程技术规范[S].
[2]TB9258—97, 建筑与基础工程技术规范[S].
[3]刘宗仁.土木工程施工[M].北京:高等教育出版社, 2009.
商务大厦 篇4
本文将数字化技术的细胞自动机引入到建筑表皮设计中,希望从数字化角度解读建筑的表皮设计。
构筑新意—数字化技术的特色营造
天津亿兆大厦位于天津滨海新区响螺湾商务区迎宾大道与安阳道的交口处。虽然它不是响螺湾商务区的标志性建筑,但其地理位置优越,是进入商务区的第一个超高层建筑。亿兆大厦是集办公、酒店式公寓以及商业于一身的综合体,占地约1.83hm2,总建筑面积17.7万m2,42层180m高。
由于天津滨海新区响螺湾商务区所有单体建筑设计均是在严格的城市规划以及设计导则的指引下进行的,所以建筑师的自由度受到了极大的限制。我们另辟蹊径,放弃了传统的建筑立面设计手法,采用了一种消解传统建筑立面的数字化表皮方式,以凸显建筑特色。
细胞自动机—数字化技术的全面引入
随着计算机技术在建筑设计领域影响的不断加大,数字化技术深入到建筑设计的方方面面,并突出表现在建筑表皮设计方面。
细胞自动机是通过一个复杂系统(这个系统由细胞和生成法则组成),自动模仿生物生长、发育的过程。以往细胞自动机研究仅限于数学和计算机领域,但现在它在许多领域中得到了应用,例如物理学、生物学、化学、生物化学、地质学等。一些自然现象可以通过细胞自动机制作成模型来进行模拟,包括植物的生长、晶体的树状结构、生态学理论、DNA的进化、传染病毒的繁殖、城市社会动态的发展等等。由于细胞自动机具有生长的特性,可用图式记录生长过程,所以近年来细胞自动机技术也成为计算机图形学的一个分支。
简单与复杂交融—数字化表皮的生成
我们从4种不同的图案中选择了具有混沌与复杂特征的图形,这种图案具有随机性,具有简单与复杂交融的特性。
简单之处:建筑通体上下最初只有一种立面元素,然后一种立面元素按照颜色分为白色块和黑色块。白色块为浅色墙面和浅色玻璃,黑色块为深色墙面和深色玻璃。根据不同的功能要求,建筑层高分为3种,相应的立面元素衍生为6种。
复杂之处:生成元素按照生成法则通过迭代生成极为复杂的图形,这种图形是对复杂系统的图解,它可以使我们认识到复杂性不是简单性的线性组合,更不是简单性的表现结果—复杂性是出乎意料之外的结果。
随着数字化技术的日益成熟,数字化的研究已经扩展到许多学科领域,并涌现出大量的研究成果。这些成果正在改变着我们的世界,使我们对客观事物的认知有了新的视角,也为建筑师提供了新的创作源泉。■
项目概况
设计指导:杨昌鸣
设计团队:闫力,徐生,王文华,闫根实
商务大厦 篇5
她, 地处首都北京的科技发展核心区——中关村腹地。
中关村, 是中国第一个国家自主创新示范区, 第一个国家级高新技术产业开发区, 第一个国家级人才特区, 是我国体制创新的试验田, 也被誉为“中国的硅谷”。
朔黄发展大厦的建设, 就是为“中国的硅谷”提供办公的高级会所。
蓝天下的蓝天
三月中旬的一个晚上, 北京下了一场大雪。停在室外的汽车, 到第二天早上, 被盖上了厚厚的雪白的绒被, 足足有十三四公分厚。
我查询了北京的天气, 雪后的第三天, 是晴好春日。
雪过两天, 地面上的雪, 树梢上的雪, 还有屋顶上的雪, 大部分融化了, 唯有整日不见阳光的阴暗的地面, 少有积雪。
公交车欢快地行驶, 时有清脆的喇叭声, 路边树梢上的鸟儿欢叫着。鸟儿扑通一下, 展开翅膀, 弹起浅绿的柳条, 柳条不停地飘摆, 鸟儿飞向蓝天白云的空中。
车行至中关村南站点, 我背着相机下车步行。
向南走, 随着人群, 从斑马线上横过海淀大街。在北京看不到电视里所说的“中国式的过马路”。
横过海淀大街, 放眼向西望去, 耸立在屋顶上的“朔黄铁路”四个醒目的红色大字, 映入眼帘。
朔黄发展大厦就在前面, 心里暗暗自喜, 欣慰之情油然而生。
海淀大街上空, 晴空万里, 蓝天白云。春日融融, 春光无限, 万物复苏。中关村, 一派生机勃勃的景象。
大街两侧, 高楼林立, 鳞次栉比。
大厦周围, 形成城市节点, 广场空旷、树木茂盛、屋宇林立。朔黄发展大厦、中钢国际广场、新东方、中关村、爱国者、中国普天, 还有Microsoft等大楼高矮不一, 错落其间。深蓝色的玻璃幕墙, 相映成趣, 生机勃勃。
蓝色的玻璃幕墙, 装缀高楼大厦, 静谧深沉, 奥妙藏匿。
白云蓝天, 映照在大楼的玻璃幕墙上, 又呈现一派“蓝天”。
蓝天下的“蓝天”, 依然美好。
有人说, 建筑装饰玻璃幕墙, 容易产生光污染, 造成危害。
这里的玻璃幕墙, 没有日晕, 没有光污染。在玻璃幕墙的映照下, 又是一派“蓝天”。
这里的玻璃幕墙, 象朔黄大厦那样, 在幕墙上设置竖向线条。这线条, 有的是明框, 有的是有机玻璃挡板, 它们隔断了阳光的反射。这里的林木茂盛, 树木参天, 枝叉和树叶隔断或遮蔽了光的反射。
蓝天下, 玻璃幕墙, 映照出又一派“蓝天”。
放松心境
中钢国际广场, 高耸云天, 翘首仰望。朔黄发展大厦, 显得低矮、敦厚。
比邻的多层建筑, 也衬托不出朔黄发展大厦的高大。
远望朔黄发展大厦, 确实一般。要不是屋顶四个红色大字引人注目, 大厦不易引人关注。
大厦东面转门进去, 步入堂内, 眼前一亮。十米挑高大堂, 气势磅礴, 直贯东西大门, 与横向南北的宽大通道, 匠心独运地将传统的中间核心筒一分为四个小核心筒, 增强了建筑物的采光和通风功能。
室内空间布局, 尽善尽美。
房间规整大气, 不设梁柱, 空间分割、家具摆放极其人性化。
宽大的走廊, 开阔的电梯前室, 超大采光与合理进深的用房, 提升了大厦的品质, 增强了办公的舒适。
室内灯具、空调、消防设备诸多分项一体化高度集成, 简洁清新、美观大方。
建筑师极大地强调了垂直方向的体积感和水平方向的延展性, 大胆地在窄小的建筑物室内布置厚重而又富于变幻的空中花园。
在花园中, 艺术性地布设了多维植物景观。花草争艳, 空旷飘香。在花园中, 在过道上, 透过玻璃幕墙, 观赏室外美景。若是站在高处, 放眼远望, 尽览胜景, 美不胜收。
突尼西亚米黄石材, 有的用于墙面, 有的用于地面, 淡雅、温和。凡德罗灰石材, 点缀地面, 又添一份清静、幽雅。米白色氟碳喷涂铝板饰面顶棚, 使其室内清新、淡然。
感受
摄影人有一个比喻, 拍风光片, 好比喝糖水;拍建筑片, 好似啃骨头。
拍摄建筑片, 难。
建筑物体量大, 屋与屋之间, 比邻咫尺, 拍摄距离短。
近拍, 镜头收入极度变形的建筑, 有的仅仅只能拍局部。远拍, 周围的建筑群统统揽入镜头内, 拍摄主体不突出, 主题不明。用长头子拍摄, 效果仍然。
拍建筑, 先远后近, 先外后内, 这是我的一点体会。
朔黄发展大厦, 四面临路。站在海淀大街与海淀二街道口东南50米处, 拍摄全景最佳。大厦东南两面摄入镜头, 用一只14毫米移轴镜头, 矫正了建筑的变形。上下移轴, 对焦, 咔嚓一声, 大厦端端正正地落在画面里。
站在大厦四周道路的外缘拍摄, 只能仰拍了, 墙面线条下宽上缩, 极度的视觉夸张, 凸现出大厦的高大和极具几何图案美。
乘电梯上至顶层。顶层的空中花园, 直伸屋面。在屋面, 开设了大大的天窗, 阳光直照, 花草峥嵘。
拍摄尽情之时, 两位人员上前询问, 委婉地谢绝了。
下到一楼大堂, 一位人员上前招呼, 请我到他招待室, 递上名片, 叫人上茶。他就是北京招商局物业管理安全部经理助理孙磊。
我出示证件, 说明来意, 孙经理热情地去找业主单位的领导请示。
握着茶杯, 悠然慢品, 茶香阵阵。
孙经理进门, 脸带愧色, “没找到领导!”他说。
孙经理告诉我, 这个大厦是刚评上的鲁班奖工程。专家来核查的时候, 他们也在大厦工作, 耳闻了一些赞美之词。
从孙经理的言语中, 我深深地感受到, 朔黄发展大厦荣获鲁班奖, 他也有一份由衷的喜悦与荣誉感。
赠予一本杂志
孙经理又去找业主的领导, 邀我相随。
上到顶层, 见到一位工作人员, 他说领导还没有回来。他知道我是报道鲁班奖工程的, 一一道来工程亮点, 如数家珍。
在我再三的请求下, 孙经理安排我观摩了屋面。
屋面装饰简洁、明快。人行栈道, 木条整齐, 排列匀称, 油漆鲜亮。雕塑饰物, 点缀其间, 情境融融。花园冲顶玻璃天窗, 一尘不染, 整洁明亮。屋面面层、设备, 干干净净, 其它杂物, 堆放有序。
大厦虽未多拍, 但获益匪浅, 感受犹深。感知屋美, 感受人善。屋美旷达、幽雅, 人善亲切、和谐。
大厦未能多拍, 孙经理再三相邀下次再来。我说, 会再来的, 先回去, 遣词造句把这次感受表达出来与人分享。
孙经理还相请, 《感受朔黄大厦》一文出刊, 赠送一本给他。